Laporan Studi Kelayakan Bisnis Bengkel MotorBersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Bengkel Motor. Bengkel Motor ini merupakan perluasan dari usaha yang sedang berjalan. Lokasi usaha ini sangat strategis karena terletak jalan raya cukup ramai dan dekat dengan sebuah perumahan cukup besar yang sedang berkembang.Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 110.875.000 (Seratus sepuluh juta delapan ratus tujuh puluh lima ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 55.438.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 55.438.000 (Lima puluh lima juta empat ratus tiga puluh delapan ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank.Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha.Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin.Terimakasih atas perhatiannya.Hormat Kami,(..)STUDI KELAYAKAN BISNISMotor merupakan alat transportasi yang banyak digunakan oleh para karyawan sebagai alternatif alat transportasi untuk berangkat kerja karena biayanya lebih terjangkau, praktis, dan anti macet jika dibandingkan menggunakan transportasi umum, terutama mobil. Selain itu motor juga dapat digunakan untuk jarak tempuh yang cukup jauh.Setelah subsidi bahan bakar minyak dikurangi oleh pemerintah dan mengakibatkan harga BBM naik drastis bahkan mencapai 2 kali lipat, mengakibatkan permintaan motor melonjak tinggi. Otomatis kebutuhan akan perbaikan dan servis motorpun meningkat.Pada suatu lokasi dimana terdapat beberapa perumahan, perkampungan dan kavlingan yang cukup padat penduduknya, sebagian besar warga disana menggunakan motor sebagai alat transportasi. Dan jarak tempuh mereka ke kantor cukup jauh, sehingga frekwensi perbaikan dan servis motorpun tinggi. Sedangkan didaerah itu baru ada 2 bengkel motor, diperkirakan untuk membangun 1 atau 2 bengkel motor lagi masih sangat layak.I. KEPEMILIKAN DAN Pengurus UsahaPemrakarsaDengan latar belakang diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Bengkel Motor. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud mengajak rekan-rekan untuk bermitra membangun usaha tersebut dan juga pada bank untuk meminjamkan dananya dalam rangka untuk menutupi kekurangan dana investasi tersebut.Kepemilikan UsahaUsaha Bengkel Motor ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:Pemilik / Pimpinan Usaha : HandoyoDibantu oleh : 6 orang karyawanRiwayat hidup pemilik. Usaha ini merupakan usaha saya yang ke-3 dan saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha-usaha saya adalah saudara-saudara saya. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.Modal UsahaModal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 55.438.000 (Lima puluh lima juta empat ratus tiga puluh delapan ribu rupiah).Surat-Surat IzinSurat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:- SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)- TDP (Tanda Daftar Perusahaan)- Surat izin Domisili- NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)- Surat Kawin- Kartu keluarga- Kartu tanda penduduk (KTP)II. PemasaranSegmentasi Pasar.Yang dimaksud usaha Bengkel Motor disini adalah menservis, memperbaiki motor sekaligus mengganti spare parts jika ada yang rusak hingga layak jalan dan juga menjual spare parts dan asesorisnya. Sedangkan dalam pemasaran usaha ini ditargetkan pada 2 segmentasi pasar, yaitu:a. Pribadi, motor milik pribadib. Perusahaan, motor milik perusahaan dan menawarkan jasa kami pada perusahaan-perusahaan yang berada disekitar lokasi.PermintaanInformasi yang kami peroleh dari salah satu pekerja bengkel tersebut ketika kami ajak bicara pada saat ia tidak bertugas (malam hari) mengatakan bengkel tempat saya bekerja omset rata-rata Rp 7 juta perhari, sedangkan omset bengkel yang satu lagi 3 juta perhari dan semenjak BBM naik permintaan akan jasa bengkel motor naik tajam rata-rata 3 bulan terakhir ini 30%.Ramalan Permintaan;Dari cerita pada sub bab permintaan diatas, maka dapat kami ramalkan total permintaan / omset bengkel motor didaerah ini, yaitu:Rp 000BulanBengkel-1Bengkel-2TotalKenaikan omset

Bulan-1210,00090,000300,0000.00%

Bulan-2273,000117,000390,00030.00%

Bulan-3327,600140,400468,00020.00%

Bulan-4393,120168,480561,60020.00%

Bulan-5432,432185,328617,76010.00%

Bulan-6475,675203,861679,53610.00%

Bulan-7523,243224,247747,49010.00%

Bulan-8549,405235,459784,8645.00%

Bulan-9576,875247,232824,1075.00%

Bulan-10576,875247,232824,1070.00%

Bulan-11576,875247,232824,1070.00%

Bulan-12576,875247,232824,1070.00%

PesaingPada lokasi usaha yang saya akan bangun sudah ada 2 pesaing, dimana permintaan pasar tidak terbagi rata, bengkel-1 menguasai 70% permintaan pasar dan bengkel-2 hanya menguasai 30%. Jika saya masuk sebagai pemain baru, dimana saya telah mempelajari kelemahan dan kekuatan bengkel-1 dan saya telah menemukan strategi untuk merebut sebagian customer bengkel- dan bengkel-2, maka proyeksi penguasaan pasar diperkirakan sebagai berikut.Tabel proyeksi Market Share (%)BulanBengkel-1Bengkel-2Bengkel Baru

Historikal

Bulan-070%30%0%

Peroyeksi

Bulan-160%25%15%

Bulan-255%22.50%22.50%

Bulan-350%20%30%

Bulan-445%20%35%

Bulan-540%20%40%

Bulan-640%20%40%

Bulan-740%20%40%

Bulan-840%20%40%

Bulan-940%20%40%

Bulan-1040%20%40%

Bulan-1140%20%40%

Bulan-1240%20%40%

PeluangAtas dasar ilustrasi sebelumnya maka dapat kami proyeksikan peluang omset penjualan untuk usaha baru. Untuk tahap awal diperkirakan penjualan belum mencapai rata-rata permintaan pasar, karena belum dikenal masyarakat. Tapi secara perlahan-lahan akan mencapai rata-rata permintaan pasar.Tabel. Proyeksi peluang pasar untuk usaha baruBulanTotal Omset Penjualan(Rp 000)Peluang Yang Didapat

(%)(Rp 000)

Bulan-1300,00015%45,000

Bulan-2390,00022.50%87,750

Bulan-3468,00030%140,400

Bulan-4561,60035%196,560

Bulan-5617,76040%247,104

Bulan-6679,53640%271,814

Bulan-7747,49040%298,996

Bulan-8784,86440%313,946

Bulan-9824,10740%329,643

Bulan-10824,10740%329,643

Bulan-11824,10740%329,643

Bulan-12824,10740%329,643

Porsi, Margin, dan Harga JualPerkiraan Margin , dan Omset penjualan adalahItemPorsi OmsetMargin

(%)(Rp)

Pagar60%12.375.00050%

Tralis40%8.250.00045%

Total100%20.625.000

III. Lokasi dan TeknisLokasi UsahaLokasi usaha terletak antara perumahan lama dengan perumahan baru atau lebih tepatnya 300 m dari pintu masuk perumahan baru yang sedang dikembangkan.Perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:Kontrak kios = 2 unit x @ Rp 7 000.000/tahun Rp 14.000.000- Renovasi Rp 500.000- Mesin Kompresor 1 unit x @ Rp 3.000.000 Rp 3.000.000- Mesin Bor 1 unit x @ Rp 300.000 Rp 300.000- Perlengkapan Bengkel Rp 5.000.000- Rak Besi 4 unit x @ Rp 350.000 Rp 1.400.000- Etalase 3 unit @ Rp 500 Rp 1.500.000- Lain-lain Rp 1.000.000Total Rp 26.700.000IV. Proyeksi KeuanganTotal biaya pembangunan Usaha Bengkel Motor ini sebesar Rp 110.875.000, dengan rincian sebagai berikut:Investasi tetap:- Kontrak kios Rp 14.000.000- Renovasi Rp 500.000- Mesin Kompresor Rp 3.000.000- Mesin Bor Rp 300.000- Perlengkapan Bengkel Rp 5.000.000- Rak Besi Rp 1.400.000- Etalase Rp 1.500.000- Lain-lain Rp 1.000.000Total Rp 26.700.000Modal Kerja operational bulan pertama Rp 84.175.000Grand Total RP 110.875.000Sumber Dana InvestasiKebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:Modal sendiri- Investasi Tetap Rp 13.350.000 (50%)- Modal Kerja Rp 42.088.000 (50%)- Total Rp 55.438.000Kredit Bank- Investasi Tetap Rp 13.350.000 (50%)- Modal Kerja Rp 42.088.000 (50%)- Total Rp 55.438.000Grand Total Rp 110.875.000Asumsi Proyeksi Keuangan:Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.Pembayaran KreditSedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional (setelah 1 bulan operasi), dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga KreditBulanPokok Kredit(Rp 000)Bunga Kredit(Rp 000)Total(Rp 000)

Bulan-14,6202234,843

Bulan-24,6208475,467

Bulan-34,6207705,390

Bulan-44,6206935,313

Bulan-54,6206165,236

Bulan-64,6205395,159

Bulan-74,6204625,082

Bulan-84,6203855,005

Bulan-94,6203084,928

Bulan-104,6202314,851

Bulan-114,6201544,774

Bulan-124,618774,694

Proyeksi Laba RugiPada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesarRp 2.780.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 15.836.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 792.374.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03Analisa InvestasiDalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.Payback Period usaha ini adalah 6 bulan.2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank (Per-bulan atau Per-tahun).IRR 12 bulan sebesar 27,04%.Rasio KeuanganMetode yang digunakan adalah:Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.BulanLikuiditas

Bulan-1137.12%

Bulan-2151.56%

Bulan-3172.96%

Bulan-4203.54%

Bulan-5244.74%

Bulan-6312.69%

Bulan-7365.24%

Bulan-8444.70%

Bulan-9513.04%

Bulan-10634.67%

Bulan-11737.66%

Bulan-12849.19%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05ProfitabilitasKemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) danROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.BulanROIROE

Bulan-12.83%5.02%

Bulan-216.41%28.57%

Bulan-334.56%59.10%

Bulan-455.74%91.65%

Bulan-577.10%120.97%

Bulan-690.89%135.37%

Bulan-7107.32%151.20%

Bulan-8120.50%159.96%

Bulan-9135.78%169.16%

Bulan-10145.48%169.30%

Bulan-11156.67%169.44%

Bulan-12169.72%169.58%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05V. Jaminan Kredit.Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan sertifikat rumah saya.PenutupDemikianlah proposal permohonan kredit kami ini.Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.Terimakasih atas kerja samanya.