LAND LAW AND SURVEY REGULATION (SGHU 3313) · Cadangan Pelan Strata 8 • Pelan Lokasi hendaklah mengandungi tajuk, pelan tapak bina dan pelan keratan tegak. 1) Tajuk hendaklah merangkumi

LAND LAW AND SURVEY REGULATION (SGHU 3313)

WEEK 12-STRATA TITLES-6

SR DR. TAN LIAT CHOON07-5530844

016-4975551

1

OUTLINE

• Preparation of Proposed Strata Plan (New)

• Application for Certificate of Proposed StrataPlan-CPSP (New)

• Action after Application for Subdivision ofBuilding and Land Parcel Approved by PTG (New)

• Application for Subdivision or amalgamation ofParcel (New)

2

PREPARATION OF PROPOSED STRATA PLAN (NEW)

3

Cadangan Pelan Strata

Juruukur Tanah Berlesen yang menjalankan pengukuranpecah bahagi bangunan atau tanah bertanggungjawabmemastikan bahawa tidak berlaku sebarang percanggahandi antara cadangan pelan strata yang disediakan denganpelan bangunan yang diluluskan, jadual petak serta pelanyang terkandung di dalam dokumen perjanjian jual-beliantara pemaju atau vendor dengan pembeli atau pemilik.

4

Maklumat-Maklumat Dalam Cadangan Pelan Strata

CPS melibatkan pecah bahagi bangunan atau tanah hendaklahmengandungi maklumat sebagaimana yang dinyatakan dalamSeksyen 8A atau 20A AHS 1985 mengikut tujuan berikut:

1) Bagi pecah bahagi bangunan sahaja, hendaklahmengandungi pelan lokasi dan pelan tingkat.

2) Bagi pecah bahagi tanah sahaja, hendaklah mengandungipelan lokasi dan pelan tandaan

3) Bagi pecah bahagi bangunan dan tanah, hendaklahmengandungi pelan lokasi, pelan tingkat dan pelan tandaan.

4) Bagi pecah bahagi tanah dengan tingkat bawah tanah yangdikongsi, hendaklah mengandungi pelan lokasi, pelan tingkatdan pelan tandaan.

5


Maklumat lain dalam CPS termasuk:

1) Jadual strata bagi setiap bangunan atau tanah yangdipecah bahagi.

2) Ringkasan jadual strata bagi keseluruhan skim strata.

3) Nombor dengan huruf awalan “CPS” hendaklahdigunakan bagi setiap folio cadangan pelan strata.

6


4) Jarak sempadan di atas cadangan pelan strata:a) Nilai-nilai jarak yang ditunjukkan di atas pelan bangunan

yang diluluskan boleh diterima untuk melukis cadanganpelan strata di mana perbezaannya dengan nilai-nilaiyang diukur tidak melebihi 0.1 meter dan ditunjukkankepada 0.1 meter terhampir.

b) Jika perbezaan melebihi 0.1 meter maka nilai-nilai yangdiukur hendaklah diterima untuk penyediaan cadanganpelan strata dan ditunjukkan kepada 0.1 meterterhampir.

5) Satu ruangan kosong bersaiz 10 sentimer panjang dan 5sentimeter lebar perlu disediakan di penjuru atas kananpelan bagi tujuan memasukkan perakuan pemfailan olehCOB. 7


8

• Pelan Lokasi hendaklah mengandungi tajuk, pelan tapak bina dan pelan keratan tegak.

1) Tajuk hendaklah merangkumi maklumat berikut:a) Nama negeri atau wilayah persekutuan.b) Nama daerah atau jajahan.c) Nama bandar atau pekan atau mukim.d) Nombor seksyen/presint.e) Nombor lot bersama nombor pelan akui asal.f) Nombor hakmilik tanah.g) Keluasan lot.h) Nombor skim.


2) Pelan tapak bina hendaklah dilukis mengikut skala danhendaklah menunjukkan maklumat:

a) Tanda-tanda sempadan dan sempadan lot tanpa bearing danjarak.

b) Sempadan-sempadan lot bersebelahan, abutal, nombor-nombor lot bersebelahan dan jalan-jalan serta namanya.

c) Skala dan petunjuk arah utara.d) Hujung mendatar setiap bangunan dengan nombor-

nombornya sama ada di atas atau di bawah permukaan bumidengan garisan hitam pekat.

e) Hujung mendatar setiap blok menara dengan garisan hitampetak bersama dengan abjad pengenalan dalam susunanyang betul dalam kes sesuatu bangunan yang mengandungilebih daripada satu blok menara.

9


f) Penentuan bagi bok sementara

i. Hujung mendatar setiap blok sementara dengan nombor-nombornya, sama ada di atas atau di bawah bumi,hendaklah ditunjukkan dengan garisan hitam putus-putus.

ii. Garisan keliling tapak blok sementara di permukaan bumidengan garisan hitam malar dan sekiranya hujung mendatarblok sementara tersebut bertemu dengan garisan kelilingtapak, maka garisan keliling tapak berkenaan tidak perluditunjukkan.

iii. Simbol paip atau pepaku besi bagi sempadan tanpadiperihalkan untuk penjuru garisan keliling tapak bloksementara.

10


g) Mana-mana cucur atap, kajang dan langkan yang bukansebahagian mana-mana petak yang dicadangkan yangmengunjur ke suatu rizab jalan ditunjukkan dengangarisan hitam putus-putus tanpa perlu berskala.

h) Sempadan dan nombor petak tanah.

11


3) Pelan keratan tegak bangunan dan blok sementara

Keratan tegak, biasanya diambil dari pandangan hadapan tiap-tiap bangunan dan tiap-tiap blok sementara berdasarkan kepadapelan bangunan yang diluluskan atau pelan bangunan yangdilukis di bawah perenggan 8A(1)(c) AHS 1985, hendaklah dilukispada skala yang sesuai dalam garisan hitam malar kecuali dalamkes blok sementara hendaklah dilukiskan dalam garisan hitamputus-putus serta menunjukkan:a) Tajuk termasuk nombor bangunan, nombor blok sementara

dan skala.b) Lantai dan siling setiap tingkat dan nombor tingkat.c) Ketinggian tiap-tiap tingkat kepada 0.1 meter terhampir.d) Apa-apa maklumat lain yang perlu.

12


Pelan tingkat hendaklah disediakan bagi setiap tingkat bangunanyang dipecah bahagi dan mengandungi:

a) Tajuk termasuk nombor bangunan, abjad pengenalanmenara, nombor tingkat, nombor petak, nombor petakaksesori dan skala.

b) Petunjuk arah utara.

c) Petunjuk warna untuk petak (garisan marah), petak aksesori(garisan biru) dan harta bersama (warna kuning dengangarisan hitam), blok sementara (garis putus hitam) danpencawang elektrik (singkatan PE).

13


Pelan tingkat dilukis mengikut skala dan hendaklah menunjukkan:

a) Setiap sempadan petak dengan garisan malar berwarna merah danjarak sempadan ditunjukkan kepada 0.1 meter terhampir.

b) Setiap sempadan petak aksesori dengan garisan malar berwarnabiru dan jarak sempadan ditunjukkan kepada 0.1 meter terhampir.

c) Semua harta bersama dengan warna kuning.d) Setiap langkan yang bukan sebahagian petak dalam garisan putus-

putus dengan penyataan ‘langkan’ (kes bay-window).e) Setiap nombor petak.f) Setiap nombor petak aksesori dan hubungkainya dengan nombor

petak dalam kurungan.g) Setiap keluasan lantai petak dan petak aksesori ditunjukkan

kepada meter persegi terhampir.h) Setiap keluasan bagi bahagian di setiap tingkat untuk petak

berbilang tingkat dan petak aksesori berbilang tingkat hendaklahditunjukkan dalam kurungan bersama dengan keluasankeseluruhannya.

14


i) Ruang untuk kegunaan harta bersama secara keseluruhanhendaklah ditunjukkan yang mana kedudukan dan tiap-tiapkegunaannya dinyatakan secara terperinci. Contohnya,termasuklah pencawang elektrik, kolam renang, tempatletak kereta/motor pelawat dan Orang Kelainan Upaya(OKU), balai pengawal, taman permaianan, kebuk sampah,rumah kelab, gimnasium, dobi, kedai, surau, dewan serbaguna dan lain-lain serta harta bersama berkaitan denganaspek laluan seperti tangga, tangga bergerak, lif danseumpamanya.

j) Had bagi laluan kaki lima dan setiap ruang di bawah mana-mana tangga yang menjadi sebahagian petak atau petakaksesori, ditunjukkan dengan garisan putus-putus.

15


k) Abutal-abutal dan nombor-nombor petak bersebelahan,berserta dengan nombor folio CPS sekiranya kesemualantainya tidak boleh ditunjukkan dalam satu folio CPS.

l) Petak aksesori di luar bangunan hendaklah dilukis mengikutskala dan menunjukkan:(i) Nombor petak aksesori dan hubungkaitnya dengan

nombor petak dalam kurungan.(ii) Setiap keluasan petak aksesori ditunjukkan kepada meter

persegi terhampir.(iii) Setiap sempadan petak aksesori dengan garisan malar

berwarna biru.(iv) Sambungan yang mencukupi dalam garisan hitam putus-

putus dengan bearing dan jarak bagi mengaitkan petakalsesori kepada bangunan.

m) Apa-apa maklumat lain (jika perlu).16


Pelan TandaanPelan tandaan bagi petak tanah hendaklah dilukis mengikut skaladan menunjukkan maklumat:

a) Tajuk, skala dan petunjuk arah utara.

b) Tanda-tanda sempadan dan sempadan petak tanah denganbearing dan jarak.

c) Ikatan yang mencukupi dengan bearing dan jarak darisempadan lot kepada petak tanah.

d) Nombor petak tanah.

e) Garisan keliling tapak bangunan bagi setiap petak tanah.17


f) Keluasan petak tanah dan petak aksesori hendaklahditentukan berdasarkan kepada nilai ukuran dan ditunjukkankepada meter persegi terhampir.

g) Bagi petak tanah dengan tingkat bawah tanah yang dikongsi,pelan tingkat hendaklah dilukis bagi setiap tingkat bawahtanah dengan menunjukkan semua petak aksesori dan hartabersama.

h) Keratan tegak bagi menunjukkan ketinggian tingkat bawahtanah yang dikongsi perlu ditunjukkan dengan mengambilkira pandangan hadapan skim perumahan tersebut, jikaberkaitan.

18


i) Bagi blok sementara yang berkenaan dengan petak tanahdicadangkan:

1) Tanda-tanda sempadandan sempadan hendaklahditunjukkan dengan garisan hitam putus-putus bersertanilai bearing dan jarak.

2) Ikatan yang mencukupi dengan bearing dan jarak darisempadan lot kepada blok sementara petak tanah.

3) Sekurang-kurangnya dua (2) petak tanah yangdicadangkan digabungkan menjadi satu blok sementara.

4) Nombor blok sementara yang berkenaan dengan petaktanah.

19


Jadual strata bagi setiap bangunan hendaklah menunjukkan:

a) Maklumat menara (jika berkaitan).b) Kedudukan tingkat.c) Nombor setiap petak.d) Keluasan setiap petak.e) Rujukan folio CPS bagi setiap petak.f) Nombor setiap petak aksesori.g) Keluasan setiap petak aksesori.

20


Jadual strata bagi setiap bangunan hendaklah menunjukkan:

h) Rujukan folio CPS bagi setiap petak aksesori.i) Hubung kait setiap petak dengan petak aksesori.j) Jumlah keseluruhan tingkat bangunan yang dipecah bahagi.k) Jumlah keseluruhan petakl) Jumlah keseluruhan keluasan petak.m) Jumlah keseluruhan petak aksesori.n) Jumlah keseluruhan keluasan petak aksesori.o) Jika didapati ruang di atas pelan tidak dapat memuatkan

keseluruhan jadual, maka ianya bolehlah ditunjukkan didalam beberapa folio.

21

22


Jadual strata bagi blok sementara hendaklah menunjukkan:

a) Nombor blok sementara.b) Kedudukan tingkat.c) Bilangan petak bagi setiap tingkat.d) Rujukan folio CPS bagi blok sementara.e) Bilangan petak aksesori setiap tingkat.f) Rujukan folio CPS bagi petak aksesori.g) Jumlah keseluruhan tingkat.h) Jumlah keseluruhan petak.i) Jumlah keseluruhan petak aksesori.j) Jika didapati ruang di atas pelan tidak dapat memuatkan

keseluruhan jadual, maka ianya bolehlah ditunjukkan didalam beberapa folio. 23

24


Jadual strata bagi pecah bahagi tanah hendaklah menunjukkan:

a) Bilangan tingkat setiap petak tanah.b) Nombor petak tanah.c) Keluasan setiap petak tanah.d) Kegunaan setiap petak tanah.e) Rujukan folio CPS bagi setiap petak tanah.f) Keluasan setiap petak aksesori.g) Kegunaan setiap petak tanah dan petak aksesori.h) Rujukan folio CPS bagi setiap petak aksesori.

25


Jadual strata bagi pecah bahagi tanah hendaklah menunjukkan:

i) Hubung kait setiap petak tanah dengan petak aksesori.j) Jumlah keseluruhan petak tanah.k) Jumlah keseluruhan keluasan petak tanah.l) Jumlah keseluruhan petak aksesori.m) Jumlah keseluruhan keluasan petak aksesori.n) Jika didapati ruang di atas pelan tidak dapat memuatkan


26

27


Jadual strata bagi blok sementara petak tanah hendaklahmenunjukkan:

a) Bilangan tingkat.b) Nombor blok sementara.c) Bilangan petak tanah.d) Keluasan blok sementara.e) Rujukan folio CPS bagi blok sementara.f) Bilangan petak aksesori.g) Keluasan petak aksesori.h) Rujukan folio CPS bagi setiap petak aksesori.

28


Jadual strata bagi blok sementara petak tanah hendaklahmenunjukkan:

i) Jumlah blok sementara.j) Jumlah keseluruhan petak tanah.k) Jumlah keseluruhan keluasan petak tanah.l) Jumlah keseluruhan petak aksesori.m) Jika didapati ruang di atas pelan tidak dapat memuatkan


29

30


Ringkasan jadual strata pecah bahagi bangunan hendaklahmenunjukkan:

a) Maklumat bangunan.b) Bilangan tingkat setiap bangunan atau blok sementara.c) Bilangan petak di dalam setiap bangunan atau blok

sementara.d) Bilangan petak aksesori yang dihubung kait dengan setiap

bangunan.e) Jumlah keseluruhan petak bagi skim.f) Jumlah keseluruhan petak aksesori bagi skim.

31

32


Ringkasan jadual strata pecah bahagi tanah hendaklahmenunjukkan:

a) Kategori pecah bahagi tanah (petak tanah atau bloksementara).

b) Bilangan petak tanah setiap kategori pecah bahagi tanah.c) Bilangan petak aksesori setiap kategori pecah bahagi tanah.d) Jumlah keseluruhan petak bagi skim.e) Jumlah keseluruhan petak aksesori bagi skim.

33

34


• Pelan indek bagi pelan tingkat atau pelan tandaan

– Sekiranya terdapat mana-mana tingkat yang luas sehinggamenyebabkan penyediaan pelan tingkat melebihi daripada1 folio, JTB perlu menyediakan Pelan Indeks bagimenunjukkan keseluruhan lantai bagi tingkat berkenaanatau pelan tandaan.

• Semua petak, petak aksesori dan harta bersama hendaklahditunjukkan dalam Pelan Indeks. Bagi mengelakkankekeliruan, permatuhan kepada kaedah penomboran stratahendaklah dipatuhi.

35

Perakuan Juruukur Tanah Berlesen Dalam Cadangan Pelan Strata

Perakuan yang dibuat oleh JTB meliputi perkara-perkara sepertiberikut:

(i) Jumlah petak, petak tanah, petak aksesori dan blok/blok sementaraadalah betul. Kedudukan semua petak, petak tanah, petak aksesori danblok/blok sementara serta harta bersama adalah menepati pelanbangunan yang diluluskan dan Jadual Petak.(ii) Bilangan tingkat pada bangunan bagi setiap petak dan tingkatbawah tanah yang berkongsi bagi petak tanah adalah betul.(iii) Setiap bangunan berada di dalam petak tanah dan tidak melebihiempat (4) tingkat.(iv) Sekiranya terdapat cucur atap, langkan dan kajang yang dibinamengunjur keluar ke suatu rizab, permit ruang udara (Seksyen 75A,KTN 1965), telah diperolehi terlebih dahulu.

36


37

Cadangan Pelan Strata Pecah Bahagi Bangunan dan Blok

Sementara

38

39

40

Cadangan Pelan Strata Pecah Bahagi Tanah

41

42

43

Cadangan Pelan Strata Pecah Bahagi Tanah dan Blok

Sementara

44

45

46

Cadangan Pelan Strata Pecah Bahagi Tanah Dengan Tingkat Bawah Tanah Yang Dikongsi

47

48

49

Cadangan Pelan Strata Pecah Bahagi Blok Sementara Yang

Telah Dibangunkan

50

51

52

APPLICATION FOR CERTIFICATE OF PROPOSED STRATA PLAN-

CPSP (NEW)

53

Application for Certificate of Proposed Strata Plan (CPSP)

54

Planning Approval

Building Plan Approved

Sale & Purchase Agreement (SPA) –

(Schedule H of Housing Developer

Act)

Construction–Super Structure

Stage

Application for Certified Propose Strata Plan (CPSP)

- JUPEM

Application for subdivision- PTG

Certified Strata Plan approved & Preparation of

Strata Title Plan

Upon Vacant Possession &

Strata Title Issue

LULUS

TERATUR

Application for Certificate of Proposed Strata Plan (CPSP)

Application for Certificate of Proposed Strata Plan (CPSP)3 months after confirmation of Architect that building insuper structure stage.

Super structure stage means completion of buildingworks up to the stage of completion of walls or delineationsthat are necessary for the measurement of all parcelsincluding any accessory parcels and common propertyneeded to be shown on the strata plan (G12).

55

Ulasan Cadangan Pelan Strata oleh JUPEM

1. Pengarah Ukur dan Pemetaan Negeri mengulas dalam

tempoh 30 hari dan keluarkan Certificate of Proposed

Strata Plan jika teratur.

2. Bagi kes permohonan yang tidak teratur hendaklah

dimaklumkan kepada pemohon, Pejabat Tanah

Daerah/Pejabat Tanah dan Galian dan Lembaga Jurukur

Tanah.

3. Cadangan Pelan Strata tidak boleh dipinda selepas

Certificate of Proposed Strata Plan.

56

Sijil Cadangan Pelan Strata (CPSP)

1. CPSP merupakan dokumen perakuan teratur yang dikeluarkan oleh

Pengarah Ukur sesudah menyemak cadangan pelan strata (CPS) dan

berpuas hati bahawa pelan itu adalah teratur.

2. CPSP merupakan dokemen yang perlu diperolehi terlebih dahulu

oleh JTB sebelum mengemukakan permohonan pecah bahagi

bangunan atau tanah ke PTG/PTD bagi urusan pengeluaran hakmilik

strata.

3. JTB bagi pihak pemaju bertanggungjawab membuat permohonan

CPSP dalam tempoh tiga (3) bulan daripada tarikh siap peringkat

struktur utama atau tiga (3) bulan daripada tarikh pengeluaran CCC

atau tiga (3) bulan daripada tarikh kuat kuasa akta, mengikut mana-

mana yang berkenaan [seksyen 8(2) AHS 1985].57

Sijil Cadangan Pelan Strata (CPSP)

4. Sebelum mengemukakan permohonan pecah bahagi bangunan

atau tanah, adalah menjadi tanggungjawab pemaju melalui JTB

yang dilantik bagi memastikan tidak berlaku sebarang

percanggahan di antara cadangan pelan strata yang disediakan

dengan pelan bangunan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa

Tempatan (PBT), jadual petak yang telah difailkan kepada COB

serta pelan yang terkandung di dalam dokumen perjanjian jual-beli

antara pemaju atau vendor dengan pembeli atau pemilik.

5. Selain itu, urusan-urusan berkaitan perihal tanah hendaklah juga

diselesaikan terlebih dahulu termasuklah mendapatkan status

kekal dan memastikan pembangunan adalah selaras dengan syarat

nyata tanah sebelum mengemukakan permohonan mendapatkan

CPSP kepada Pengarah Ukur.58

59

60

61

Permohonan Mendapatkan CPSP

JTB bagi pihak pemaju hendaklah mengemukan permohonanCPSP kepada Pengerah Ukur dengan menggunakan Borang 10(P.U.(A) 105) [seksyen 8A AHS 1985] beserta dengan perkara-perkara berikut:

1) Bayaran permohonan CPSP kepada JUPEM denganmenggunakan Borang 10.

2) Salinan asal pelan bangunan yang diluluskan oleh PBT atausalinan asal pelan as-built yang diperakukan oleh PBT,mengikut mana-mana yang berkenaan [perenggan 8A(1)(b)atau (c) AHS 1985].

62

Bayaran Ukur

Perintah Kanun Tanah Negara (Bayaran Ukur) (Pindaan) 2015berkuatkuasa pada 1 Jun 2015. [P.U.(A) 99]

Permohonan Bagi Sijil Cadangan Pelan Strata

Ia meliputi pengukuran bagi permohonan pecah bahagi bangunan,bangunan dan tanah atau tanah bagi pengeluaran sijil cadangan pelanstrata. Fi yang dikenakan adalah seperti berikut:

(a) Skim strata kos rendah Fi = 5P + 2.5A + RM300.00(b) Skim strata bukan kos rendah Fi = 10P + 5A + RM600.00

Di mana: P = jumlah petakA = jumlah petak aksesori

63

Bayaran Ukur

Low-cost strata scheme

Total number of parcels = 500Total number of accessory prcels = 750Fee = 5P + 2.5A + RM300

= 5*500 + 2.5*750 + RM300= 2,500 + 1,875 + RM300= RM4,675-00

64

Bayaran Ukur

Non low-cost strata scheme

Total number of parcels = 500Total number of accessory prcels = 750Fee = 10P + 5A + RM600

= 10*500 + 5*750 + RM600= 5,000 + 3,775 + RM600= RM9,350-00

65


3) CPS hendaklah dalam bentuk:a) Salinan softcopy (dalam format *.tiff) yang diperakukan

mengikut keperluan perengan 8A(1)(d) AHS 1985 dengan tandatangan secara digital oleh JTB menggunakan modul LLS OfficeSigner dengan resolusi 300 dpi dan compression LZW.

b) Hardcopy sebanyak empat (4) salinan yang diperakukan olehJTB mengikut keperluan perengan 8A(1)(d) AHS 1985.

4) Salinan diperakui sah hakmilik kekal bagi lot tersebut (carianrasmi).

5) Perakuan Arkitek Profesional atau Jurutera Profesional bahawabangunan itu telah dibina mengikut pelan dan spesifikasi yangtelah diluluskan [perenggan 8A(1)(e) AHS 1985].

66


6) Salinan diperakui sah kelulusan permit ruang udara [seksyen75A KTN 1965], (jike berkenaan).

7) Salinan diperakui sah dokumen yang memperakukanPeringkat Struktur Utama bagi keadaan di bawah perenggan8(2)(a) AHS 1985.

8) Salinan diperakui sah CCC atau CFO, mengikut mana-manayang berkenaan, kecuali dalam hal di bawah perenggan8(2)(a) AHS 1985.

9) Salinan diperakui sah jadual petak yang difailkan denganCOB.

67


10) Salinan diperakui sah SiFUS.

11) Buku kerja luar asal bagi ukuran pecah bahagi bangunan atautanah.

12) Data kerja luar berdigit mengikut format JUPEM ASCII untukukuran semula lot dan petak tanah (jika berkenaan) bagitujuan pengesahan.

13) Salinan diperakui sah perjanjian jual beli bagi setiap jeniskegunaan petak yang berbeza.

68


10) Salinan diperakui sah Surat Perintah Pembangunan/SuratKebenaran Merancang.

11) Jadual strata dan ringkasan jadual strata (softcopy ExcelSpreadsheet).

12) Strata XML.

69

Permohonan CPSP Bagi Blok Sementara Yang Dibangunkan

JTB bagi pihak pemaju bertanggungjawab membuat permohonan CPSPdalam tempoh tiga (3) bulan daripada tarikh siap peringkat strukturutama atau tiga (3) bulan daripada tarikh pengeluaran CCC atau tiga (3)bulan daripada tarikh kuat kuasa akta, mengikut mana-mana yangberkenaan [seksyen 20(2) AHS 1985].

Semasa mengemukakan permohonan CPSP kepada Pengarah Ukur, JTBbagi pihak pemaju hendaklah mengemukan permohonan denganmenggunakan Borang 10 (P.U.(A) 105) [seksyen 20A AHS 1985]beserta dengan yang berikut:

1) Bayaran permohonan CPSP.

2) Salinan asal pelan bangunan yang diluluskan oleh PBT atau salinanasal pelan as-built yang diperakukan oleh PBT, mengikut mana-mana yang berkenaan [perenggan 20A(1)(b) atau (c) AHS 1985].

70


3) CPS hendaklah dalam bentuk:a) Salinan softcopy (dalam format *.tiff) yang diperakukan

mengikut keperluan perengan 20A(1)(d) AHS 1985 dengantanda tangan secara digital oleh JTB menggunakan modul LLSOffice Signer dengan resolusi 300 dpi dan compression LZW.

b) Hardcopy sebanyak empat (4) salinan yang diperakukan olehJTB mengikut keperluan perengan 20A(1)(d) AHS 1985.

4) Perakuan Arkitek Profesional atau Jurutera Profesional bahawabangunan itu telah dibina mengikut pelan dan spesifikasi yangtelah diluluskan [perenggan 20A(1)(e) AHS 1985].

5) Salinan diperakui sah kelulusan permit ruang udara [seksyen75A KTN 1965], (jike berkenaan).

71


6) Salinan diperakui sah dokumen yang memperakukanPeringkat Struktur Utama bagi keadaan di bawah perenggan20(2)(a) AHS 1985.

7) Salinan diperakui sah CCC atau CFO, mengikut mana-manayang berkenaan, kecuali dalam hal di bawah perenggan20(2)(a) AHS 1985.

8) Salinan diperakui sah jadual petak yang difailkan denganCOB.

72


9) Salinan diperakui sah SiFUS.

10) Buku kerja luar asal bagi ukuran pecah bahagi bangunan atautanah.

11) Data kerja luar berdigit mengikut format JUPEM ASCII untukukuran semula lot dan petak tanah (jika berkenaan) bagitujuan pengesahan.

12) Salinan diperakui sah perjanjian jual beli bagi setiap jeniskegunaan petak yang berbeza.

73


13) Salinan diperakui sah Surat Perintah Pembangunan/SuratKebenaran Merancang.

14) Jadual strata dan jadual ringkasan skim dual strata (softcopyExcel Spreadsheet).

15) Salinan diperakui sah dokumen hakmilik strata keluaranberkenaan dengan blok atau blok-blok sementara berkaitan[Borang 4A].

16) Strata XML.

17) Borang LJT700 dan salinan resit rasmi/Sijil Akuan LJT sebagaibukti bayaran upah ukur telah didepositkan sekiranya JTB yangbaru dilantik.

74

ACTION AFTER APPLICATION FOR SUBDIVISION OF BUILDING AND LAND PARCEL APPROVED BY PTG

(NEW)

75

Permohonan Pecah Bahagi

76

LULUS

TERATUR

Planning Approval




Act)


Stage


- JUPEM

Application for subdivision-

PTG


Strata Title Plan


Strata Title Issue

Permohanan Pecah Bahagi Bangunan, Bangunan dan Tanah atau Tanah

Permohonan kepada Pejabat Tanah Daerah/PejabatTanah dan Galian: ≤ 1 bulan selepas Certificate of Proposed Strata Plan Unit syer sama dengan jadual petak dan Sale and

Purcharse Agreement Salinan sah Jadual Petak Dokumen hakmilik keluaran Bayaran-bayaran yang ditetapkan Certificate of Completion and Compliance bagi kes

perjanjian jual beli sebelum berkuat kuasa

77

Tindakan JUPEM Selepas Menerima Permohonan CPSP

• Sebaik sahaja menerima permohonan CPSP yang lengkapbeserta bayaran permohonan, Pengarah Ukur hendaklah:

1) Menyebabkan satu fail dibuka.

2) Menyebabkan CPS disemak serta menjalankan apa-apakerja ukur.

• Hanya satu nombor fail rujukan jabatan hendaklah digunakanbagi setiap skim strata tetapi dalam kes pecahan mana-manapetak atau penyatuan dua atau lebih petak yangberdampingan, nombor fail rujukan yang baru bolehdigunakan.

• Bayaran permohonan tidak akan dikembalikan selepas faildibuka. 78

Proses Semakan Permohonan CPSP

1) Semua kerja ukur yang telah dilaksanakan mematuhikehendak AHS 1985 dan peraturan-peraturan JUPEM.

2) CPS yang dikemukakan mengikut AHS 1985 adalah maklumatyang betul bagi ukuran yang telah dibuat di lapangan.

3) Kerja yang dijalankan telah disemak sepenuhnya oleh JTBberkenaan sebelum dihantar untuk kelulusan Pengarah Ukur.

4) Salah-betul kerja yang dikemukakan adalah menjaditanggungjawab JTB berkenaan.

79


Semakan Dokumen Permohonan

1) Semakan ke atas salinan dokumen hendaklah dibuat bagimemastikan beberapa syarat utama dipatuhi sebelumbangunan dijalankan. Perkara-perkara seperti di lampiranbawah hendaklah disemak dalam tempoh tujuh (7) haridaripada tarikh penerimaan dokumen.

2) Sekiranya terdapat kesilapan, dokumen permohonan akandikembalikan kepada JTB dan hendaklah diambil tindakanpembetulan serta dikemukakan semula dalam tempoh tidakmelebihi empat belas (14) hari dari tarikh pertanyaan.Kegagalan mengembalikan pertanyaan dalam tempoh yangditetapkan boleh menyebabkan permohonan ditolak. 80


3) Kehendak di dalam Perintah Pembangunan atau Kebenaran Merancang perlu disemak supaya selaras dengan pecah bahagi bangunan atau tanah, antaranya:

a) Syarat-syarat bangunan (contoh, keperluan OKU).

b) Sekatan kepentingan (jika ada).

c) Bilangan petak utama.

d) Bilangan petak aksesori.

e) Senarai harta bersama (contoh, tempat letak kereta pelawat).

f) Jumlah keseluruhan tempat letak kereta.

81


4) CPS perlu dibandingkan dengan pelan bangunan yang diluluskan dan juga jadual petak.

5) Permohonan CPSP akan ditolak sekiranya terdapatpindaan yang melibatkan perubahan kepada:

a) Bilangan atau bentuk petak.

b) Bilangan atau bentuk petak aksesori.

c) Harta bersama

82


6) Bagi mana-mana permohonan yang menggunakan pelan simetrikalatau pelan bangunan yang digunakan untuk lebih daripada satu (1)skim pembangunan di lokasi yang sama atau berbeza, pelanbangunan tersebut hendaklah diluluskan dan mendapat perakuankelulusan daripada PBT bahawa pelan tersebut boleh digunakanuntuk projek pembangunan di kawasan (tapak lot) yang lain.Sekiranya tiada perakuan disertakan, Pengarah Ukur berhakmenolak permohonan tersebut.

7) Bagi petak tanah, datum ukuran hanya berdasarkan kepada tandasempadan lot utama.

8) Sekiranya terdapat ketidakpatuhan berdasarkan Seksyen 8A/20AAHS 1985, permohonan akan ditolak.

83


Semakan di lapangan

1) Bagi petak utama yang tidak berdinding, perlu dipastikanterdapat tandaan pada tapak petak utama tersebut.

2) Bilangan petak aksesori tempat letak kereta perlu dipastikanmencukupi sebagaimana kelulusan perintah pembangunandan penentuannya memadai dibuat dengan memastikandimensi petak tempat letak kereta tersebut mencukupi dilapangan.

84


Ulasan permohonan CPSP

1) Pengarah Ukur hendaklah memaklumkan kepada pemohon samaada permohonan tersebut teratur atau tidak. Bagi permohonanyang teratur, satu CPSP akan dikeluarkan kepada pemohon dalamtempoh 30 hari dari tarikh terima permohonan yang lengkap.

2) Bagi permohonan yang teratur, satu salinan CPSP beserta satusalinan CPS yang telah disahkan teratur akan dihantar kepadaPentadbir Tanah Daerah (PTD)/Pengarah Tanah dan Galian (PTG)dan JTB. Sesalinan CPSP juga akan dihantar ke LJT. (contoh, suratteratur, CPSP, pengesahan pada CPS).

3) Bagi kes permohonan yang tidak teratur hendaklah dimaklumkankepada pemohon, PTG/PTD dan LJT. (Contoh, surat tidak teratur).

85


Tempoh semakan

Tempoh semakan permohonan CPSP hendaklah dalam tempoh30 hari dari tarikh terima dokumen permohonan yang lengkap.Carta alir proses permohonan CPSP adalah seperti lampiran.

86

87

CARTA ALIR PROSESAN PERMOHONAN CPSP

PEMAJU

JTB

PENGARAHUKUR

SEMAKAN

JTBPTG

SalinanCPSP

Tidakteratur

Pengarah UkurMengeluarkan CPSP

JUEPM Negeri menyemakPermohonan memenuhiSeksyen 8A/20A AHS 1985

Bangunan telah mencapaiPeringkat Struktur Utama(G12)

JTB majukan permohonanDisertakan Jadual Petak, cadangan pelan strata dan Strata XML ke JUPEM Negeri

Pertanyaan/mintaDokumen tambahan

DalamTempoh3 bulan

DalamTempoh30 hariTeratur


Kaedah penyerahan CPSP

CPSP dan surat rasmi daripada Pengarah Ukur hendaklahdiserahkan kepada pemohon secara pos berdaftar, serahantangan. Surat perwakilan oleh JTB perlu dikemukakan bersamasekiranya wakil JTB ingin mengambil dokumen ini di Pejabat UkurNegeri. Sekiranya CPSP dan surat rasmi daripada Pengarah Ukurdijana melalui sistem dan ditandatangan secara digital,penyerahan secara eletronik adalah dibenarkan.

88

Tindakan JTB Selepas Menerima CPSP Daripada Pengarah Ukur

1) Setelah menerima CPSP daripada pengarah Ukur,

permohonan pecah bahagi bangunan hendaklah

dikemukakan kepada PTG/PTD bagi tujuan mendapatkan

kelulusan permohonan pecah bahagi bangunan.

2) Menyebabkan PA(B) disediakan dalam format TIFF.

JTB hendaklah mematuhi resolusi dan compression PA(B)

dalam format TIFF seperti berikut:

a)Resolusi: 300 dpi.

b)Compression: LZW Compression.

3) Nombor yang diperuntukkan dengan huruf awalan “PA(B)”hendaklah digunakan bagi setiap folio pelan akui strata. 89


4) Menyebabkan PA(B) ditandatangani secara digital dengan

menggunakan modul LLS Office Signer.

5) Memajukan PA(B) yang telah ditandatangani secara digital

kepada Pengarah Ukur dalam tempoh 14 hari.

PA(B) yang telah ditandatangani secara digital akan

menghasilkan 3 fail dalam folder ZIP iaitu data.txt,

PA(B)XXX.xcs dan PA(B)XXX.sig. PA(B)XXX.zip ini hendaklah

dihantar kepada Pengarah Ukur dalam tempoh 14 hari

daripada tarikh pengeluaran CPSP bagi tujuan semakan awal

sebelum kelulusan daripada PTG diperolehi. Borang

penghantaran PA(B) hendaklah digunakan seperti di

lampiran. 90


6) Semakan terhadap PA(B) akan dijalankan oleh Pengarah Ukur

menggunakan senarai semakan seperti di lampiran. Namun

begitu kelulusan ke atas PA(B) hanya akan dilakukan selepas

permohonan pecah bahagi bangunan atau diluluskan oleh

PTG.

91

ACTION AFTER APPLICATION FOR SUBDIVISION OF BUILDING AND LAND PARCEL APPROVED BY PTG

(NEW)

92

Selepas Kelulusan PTG

93

LULUS

TERATUR

Planning Approval




Act)


Stage


- JUPEM

Application for subdivision- PTG


Strata Title Plan


Strata Title Issue

Tindakan JUPEM Selepas PBB Atau PBT Diluluskan PTG

1) Setelah permohonan diluluskan oleh PTG, Pengarah Ukurhendaklah meluluskan PA(B).

2) Sebaik sahaja PA(B) diluluskan, Pengarah Ukur hendaklah:

a) Membuat pengemaskinian maklumat ke dalam daftar-daftaryang berkaitan.

b) Menyediakan satu salinan PA(B) yang telah diluluskan untuksimpanan Pendaftar.

c) Menyediakan salinan tambahan PA(B) bagi setiap petak yangberkaitan yang telah diluluskan untuk dikepilkan olehPendaftar pada dokumen hakmilik keluaran.

3) Carta alir selepas kelulusan permohonan strata sehinggapengeluaran Pelan Akui Strata adalah seperti di lampiran. 94

95

CARTA ALIR SEMAKAN PERMOHONAN PBB ATAU PBT (PERINGKAT PELAN AKUI STRATA)

CPSP

JTB

PENGARAHUKUR

PTG

Pelan Akui Strata diluluskanSerta majukan pelan hakmilikKe PTG untuk pendaftaranhakmilik

JTB kemukakanPelan Akui Strata [PA(B) TIFF] keJUPEM Negeridalam tempoh 2minggu

JTB/Pemaju hantarpermohonan stratake PTG besertaCPSP dalamtempoh 1 bulan

Lulus

PTG JUPEMNegeri

Pertanyaan

PTG luluskanpermohonan stratadan maklumkepada Pengarah Ukur/JTB

Tindakan Selepas Permohonan PBB Strata Diluluskan Oleh PTG Bagi Blok/Blok-Blok Sementara

1) Setelah menerima permohonan yang telah diluluskandaripada PTG, Pengarah Ukur hendaklah meluluskan PA(B).

2) Sebaik sahaja PA(B) diluluskan Pengarah Ukur hendaklah:a) Membuat pengemaskinian maklumat ke dalam daftar-daftar

yang berkaitan.b) Mengemaskinikan maklumat nombor PA(B) pada PA(B)

asal/lama dengan warna merah.c) Menyediakan satu salinan PA(B) yang telah diluluskan untuk

simpanan Pendaftar.d) Menyediakan salinan tambahan PA(B) bagi setiap petak yang

berkaitan yang telah diluluskan untuk dikepilkan olehPendaftar pada dokumen hakmilik keluaran.

96

Pelan Akui Strata

97

Maklumat-Maklumat Dalam Pelan Akui Strata

1) Pelan akui strata PA(B) hendaklah disediakan bagi setiappecah bahagi bangunan, bangunan atau tanah, tanah,pecahan petak dan penyatuan petak- petak.

2) PA(B) hendaklah disediakan selepas permohonan pecahbahagi bangunan diluluskan dan fi yang ditetapkan oleh PTGtelah dijelaskan oleh pemohon.

3) PA(B) yang disediakan oleh JTB hendaklah mengandungimaklumat dan skala yang sama dengan CPS kecuali sijil akuanJTB, maklumat nombor PA(B) dan dalam hitam putih.

98


4) Jika PA(B) telah disediakan untuk pecahan atau penyatuanpetak, nombor PA(B) yang baru hendaklah dicatatkan denganwarna merah dalam petak asal PA(B) yang mengandungilantai yang serupa, maka nota penjelasan hendaklah dibuatseperti berikut:

“Nota:

Petak ____________ dalam Tingkat No. ____________dipecahkan / disatukan dalam Pelan Akui Strata ______”

Nota ini hendaklah dicatatkan di atas PA strata yang asal.

99


5) Format PA(B) hendaklah mengikut peraturan yang ditetapkanoleh Jabatan.

6) Satu ruangan kosong bersaiz 10 sentimeter panjang dan 5sentimeter lebar perlu disediakan di penjuru atas kananpelan bagi tujuan tandatangan sijil salinan fotokopi bagisetiap penyediaan pelan hakmilik strata.

7) Bagi mempercepat dan memudahkan proses semakan, JTBhendaklah memastikan bilangan PA(B) yang disediakan samadengan bilangan CPS tanpa mengambil kira Pelan Indeksuntuk Pelan Lantai atau Pelan Tandaan.

8) Semua PA(B) hendaklah disimpan oleh Pengarah Ukur. 100


Maklumat-maklumat Lain Atas PA(B)

1) nombor PA(B).2) nombor skim strata.3) nombor buku kerja luar.4) nombor fail ukur.5) nombor fail Pejabat Tanah Daerah.6) nombor fail Pejabat Pengarah Tanah dan Galian.7) nombor lembar piawai.8) “Diluluskan oleh” dan nama Pengarah Ukur.9) Ruang-ruang selain daripada petak dan petak aksesori adalah

Harta Bersama

101

Pelan Akui Strata Pecah Bahagi Bangunan dan Blok Sementara

102

103

104

105

106

Pelan Akui Strata Pecah Bahagi Tanah

107

108

109

Pelan Akui Strata Pecah Bahagi Tanah dan Blok Sementara

110

111

112

Pelan Akui Strata Pecah Bahagi Tanah Dengan Tingkat Bawah

Tanah Yang Dikongsi

113

114

115

Pelan Akui Strata Pecah Bahagi Blok Sementara Yang Telah

Dibangunkan

116

117

118

APPLICATION FOR SUBDIVISION OR AMALGAMATION OF PARCEL

(NEW)

119

Permohonan Pecahan Atau Penyatuan Petak

a) Permohonan strata bagi tujuan pecahan atau penyatuan petakmelibatkan petak, petak tanah atau petak tanah bersama tingkatbawah yang berkongsi adalah merujuk kepada permohonan dibawah seksyen 28(2)(b) AHS 1985 (lihat lampiran).

1) Borang 6 (pecahan petak) atau Borang 7 (penyatuan petak).2) Surat lantikan JTB.3) Salinan asal pelan bangunan yang diluluskan PBT bagi tujuan

pecahan atau penyatuan petak.4) 4 salinan cadangan pelan strata bagi tujuan penyatuan atau

pecahan petak.5) Perakuan Arkitek Profesional atau Jurutera Profesional.6) Kebenaran bertulis perbadanan pengurusan (jika wujud harta

bersama tambahan atau baru).7) Sijil akuan LJT.8) Buku kerja luar.

120


b) Sebaik sahaja menerima permohonan pecahan ataupenyatuan petak, Pengarah Ukur hendaklah:

1) Menyebabkan satu fail dibuka dengan mengekalkan nomborskim asal.

2) Menyebabkan cadangan pelan strata disemak sertamenjalankan apa-apa kerja luar.

121


Proses semakan permohonan

1) Semakan Awala) Semakan awal ke atas salinan dokumen hendaklah dibuat

bagi memastikan beberapa syarat utama sebelumpermohonan asal diterima.

b) Perkara-perkara di lampiran bawah hendaklah disemakdalam tempoh 14 hari daripada tarikh penerimaan dokumen.

c) Pengarah Ukur hendaklah memaklumkan kepada LJT dansalinan kepada JTB berkenaan sama ada permohonantersebut boleh diterima untuk disemak lanjut atau tidakdalam tempoh tersebut dengan mengemukakan borang dilampiran bawah.

122


Proses semakan permohonan

2) Semakan Lanjuta) Dokumen yang didapati teratur semasa semakan awal

hendaklah terus dibuat semakan lanjut. Semakan inidijalankan secara menyeluruh berdasarkan kepada dokumensalinan atau dokumen asal (setelah diterima daripadaPT/PTD). Perkara-perkarea yang perlu disemak adalah sepertidi lampiran bawah.

b) Sekiranya terdapat kesilapan, dokumen permohonan akandikembalikan dengan segera kepada JTB berkenaan untuktindakan pembetulan.

123


Nasihat Kepada PTG/PTD

1) Pengarah Ukur hendaklah menasihatkan PTG/PTD mengenaipermohonan itu sama ada teratur atau tidak setelahmenerima permohonan asal dan memberitahu jumlahbayaran upah ukur yang perlu dipungut.

2) Contoh surat ulasan seperti di lampiran di bawah di manasetiap pelan strata tidak perlu ditandatangani dan hanyamemadai dengan memasukkan perakuan seperti di lampiranbawah. Salinan surat tersebut hendaklah diedarkan kepadaJTB dan pemaju berkenaan untuk makluman.

124

Tindakan Selepas Kelulusan Permohonan Pecahan Petak Atau Penyatuan Petak-Petak

Sebaik sahaja permohonan untuk pecahan petak atau penyatuanpetak-petak yang diluluskan diterima daripada PTG, PengarahUkur hendaklah meluluskan PA(B).

Sebaik sahaja PA(B) diluluskan, Pengarah Ukur hendaklah:

1) Mengemaskinikan daftar-daftar yang berkenaan.2) Mengemaskinikan maklumat nombor PA strata pada PA

strata asal/lama dengan warna merah.3) Menyediakan satu salinan PA strata untuk simpanan

Pendaftar menggantikan PA strata yang asal.4) Menyediakan satu salinan PA strata bagi tiap-tiap petak yang

terlibat dengan pecahan atau penyatuan untuk dikepilkanoleh Pendaftar pada dokumen hakmilik keluaran.

125

T H A N K YO U

126

Documents

LAND LAW AND SURVEY REGULATION (SGHU 3313) · Cadangan Pelan Strata 8 • Pelan Lokasi hendaklah mengandungi tajuk, pelan tapak bina dan pelan keratan tegak. 1) Tajuk hendaklah merangkumi