Ladonja - Fažana: Najduža plaža u Istri

GOSPODARSTVO S NAGLASKOM NA TURIZAMU procesu razvoja bazirati se na principu ODRŽIVOG RAZVOJA kako bi i sljedećim generacijama ostavili čist okoliš nedevastiran gospodarskom i turističkom aktivnošću.

BEZ PRODAJE OPĆINSKOG ZEMLJIŠTA

RJEŠENJE

za koje ćemo se zalagati:

SPAŠAVANJE PLAŽA ŠETNICOM:

LUNGOMARE od Valbandona do Pinete

uređenjem plaža uz šetnicu

za“0,00 Kn”opterećenja općinskog proračuna

UVOD

U današnjoj prezentaciji predstavit ćemo vam idejno rješenje koje bi trebalo Iz temelja promijeniti percepciju OPĆINE FAŽANA kao turističke destinacije.

Iznijet ćemo smjernice :ZAŠTO? TKO? KAKO? I KADA?

Do ovog trenutka općina Fažana za idejno rješenje nije potrošila ništa a ukoliko se budu slijedile naše smjernice sama realizacija projekta biti ćeU konačnici potpuno besplatna.

Napomena : Nakon današnje prezentacije predat ćemo kompletnu dokumentaciju u općinu s nadom da će po hitnom postupku općinsko vijeće raspraviti o ovom projektu i donijeti odluku o pokretanju istog.

Upravljanje projektom

Naš prijedlog je da se ovim projektom upravlja na jedan od ova dva načinaA odabir prepuštamo mještanima i općinskom vijeću . .

1.Općina upravlja direktno kao upravitelj pomorskog dobra

ILI

2. Općina osniva ili koristi postojeće trgovačko društvo čije udjele ponudi mještanima na otkup (uz limite) te uz uvjet da općina ima min. 51% vlasništva (na ovaj bi način svi zainteresirani mještani postaju i suvlasnici poduzeća).

KAKO?

Svaki dio imat će svoju procijenjenu vrijednost realizacije te ovisno o lokaciji i svoju cijenu najma. Tako podijeljenu obalu OPĆINA će ponuditi zainteresiranim poduzetnicima za turističku namjenu na javnom natječaju na period od 10 godina s time da će prednost imati mještani općine Fažana (kroz popuste). Segmentacijom obale omogućena je realizacija u fazama odnosno u prvoj godini za one dijelove za koje potencijalni najmoprimci pokažu interes.Osnovni uvjet najmoprimcima će biti plaćanje najamnine u naprijed (putem kredita ili sl.) i preuzimanje održavanja određenog djela obale .Prikupljenim novcem općina će platiti izvođače.

Obalu u dužini od 2,7 km unutar općine Fažana mora se podijeliti na dijelove max. Dužine od 100m . Svaki dio podložan je svojem “projektu” a skup svih tih projekta čini cjelinu koju zovemo “NAJDUŽA PLAŽA U ISTRI”.

KAKO?

U pet jednostavna koraka:

1)Izrada projektne dokumentacije (cca mjesec dana).

2)Na temelju projektne dokumentacije unijeti izmjene u DPU-(raspitali smo se u županiji moguće je unijeti izmjene žurno)

3)Raspisati natječaj za buduće najmoprimce (studeni 2009.)

4)Naplatiti najmove unaprijed za 10 godina.

5)Izvršiti radove nasipavanja i uređenja plaža

ZAŠTO?

ZATO ŠTO JE OPĆINA FAŽANA BEZ KUPALIŠTA NEPRILAGOĐENA ZA RAZVOJ TURIZMA .

Zašto baš ovako riješiti problem plaže?-Zato jer je ovo jedini način da općina/mještani ostanu vlasnici plaža odnosno da spriječi prodor velikog kapitala (npr. BiVillage) ,te omogući i našoj djeci besplatan pristup moru. A trenutno općina nema novaca za samostalnu realizaciju ovog projekta.

Što ima prosječni mještanin od toga?Općina Fažana s ovim rješenjem ima višestruku korist od rješavanja nezaposlenosti do prihoda od prireza i ostalih davanja, a u konačnici i najma.S većim prihodima veća sredstva će se odvajati za socijalu,infrastrukturu i razne subvencije sportskim klubovima i udrugama. A na kraju i vrijednost nekretnina će porasti kao i cijena smještaja turista kod privatnih iznajmljivača.

TKO?

Općina odnosno Poduzeće u većinskom vlasništvu općine kao NAJMODAVAC preuzima na sebe kompletnu izvedbu i realizaciju kao i prikupljanje ponuda od izvođača i radova, te o njima ovisi dinamika poslova, a u konačnici i rezultati koji moraju biti vidljivi već u ljeto 2010.

Znamo da u općini imamo zaposlene stručne osobe i činjenica je da mještani ne vide njihov rad , stoga je ovo idealna prilika da pokažu svoju sposobnost, ili da ustupe mjesto sposobnijima.

Napomena : Mi ćemo samo inzistirati da nas općina kao idejne tvorce drži informirane o razvoju projekta koji ćemo prezentirati mještanima kako kroz medije isto i putem oglasa na oglasnim pločama unutar Općine FAŽANA.

KADA

Dinamika je isključivo ovisna o stavu mještana općine i želji vijećnika da poštuju želje mještana,jer je financijska komponenta kao prepreka realizaciji isključena iz razloga što se realizacija ne oslanja na sredstva iz proračuna općine .

S toga :

1) Ukoliko mještani žele u svojoj općini imati pravu plažu.

2)Ukoliko se Općinsko vijeće prihvati ovaj projekt .

Projekt bi trebao startati početkom LISTOPADA 2009 godine.

ZOOM arhitekti d.o.o.Dragana Marinić, dipl.ing.arh.

Idejno rješenje

IDEJNO RJEŠENJE UREĐENJA ŠETNJICE, OBALNOG POJASA I VIŠENAMJENSKOG OBJEKTA

izrada: Z O O M a r h i t e k t i

IDEJNO RJEŠENJE UREĐENJA ŠETNJICE, OBALNOG POJASA I VIŠENAMJENSKOG OBJEKTA PODJELA ŠETNJICE


IDEJNO RJEŠENJE UREĐENJA ŠETNJICE, OBALNOG POJASA I VIŠENAMJENSKOG OBJEKTA ZONIRANJE NAMJENA


IDEJNO RJEŠENJE UREĐENJA ŠETNJICE, OBALNOG POJASA I VIŠENAMJENSKOG OBJEKTA KOLNO-PJEŠAČKI TOKOVI


IDEJNO RJEŠENJE UREĐENJA ŠETNJICE, OBALNOG POJASA I VIŠENAMJENSKOG OBJEKTA UREĐENJE OBALE


IDEJNO RJEŠENJE UREĐENJA ŠETNJICE, OBALNOG POJASA I VIŠENAMJENSKOG OBJEKTA PRIJEDLOG IZGLEDA VIŠENAMJENSKOG OBJEKTA
























IDEJNO RJEŠENJE UREĐENJA ŠETNJICE, OBALNOG POJASA I VIŠENAMJENSKOG OBJEKTA S C E N A R I J I K O R I Š T E NJ A P R O S T O R A










Troškovnik

Prema našem troškovniku uređenje 2,7 km obale koštalo bi

Cca 50 000 000,00 knDok bi m2 uređenja plaže i šetnice koštao

Cca 620 kn/m2

Što bi značilo da bi prosječno najmoprimac trebao platiti

Cca 100 000,00 Kn/godOdnosno

1 000 000,00 Kn za 10 godina

Općina bi dobila po svakom najmoprimcu

Cca 1400 m2-uređene plažeOdnosno plažu za 200 osoba

ZAKLJUČAKOzbiljnim pristupom i prihvaćanjem ovog projekta kao prioriteta u općini koji zahtjeva trud a ne kao do sada FINANCIJE .Očekujemo već u ljeto 2010 godine minimalno 10 najmoprimaca Odnosno već sljedeće godine imat ćemo uređene plaže za više od 2000 kupaća koje će imati sve sadržaje koje trebaju imati moderne plaže općina koje se žele razvijati kroz turizam ,a koje imaju intenciju postati lideri u turističkoj ponudi ovog djela ISTRE.

Od ROVINJA do PULE ima više od 40 000 turista koji nemaju prave plaže. Ukoliko ne reagiramo na vrijeme i prepustimo se besciljnim raspravama a općina Fažana će i dalje biti percipirana kao usputna stanica do BRIJUNA.

Documents

Ladonja - Fažana: Najduža plaža u Istri