Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Semsmoveien 108, …...Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Semsmoveien 108, 3302 HOKKSUND Adresse: Åslandsseter hyttegrend (Blefjell) Gnr: 17 Bnr: 162, 3623

Matrikkel: Gnr 17: Bnr 162 Bjørnerud Takst AS

Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Semsmoveien 108, 3302 HOKKSUND

Adresse: Åslandsseter hyttegrend (Blefjell) Gnr: 17 Bnr: 162, 3623LAMPELAND

Telefon: 922 25 222

VERDITAKSTMatrikkel: Gnr 17: Bnr 162

Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE

Betegnelse: Fritidsbolig

Adresse: Åslandsseter hyttegrend (Blefjell) Gnr: 17 Bnr: 162, 3623 LAMPELAND

MARKEDSVERDI (normal salgsverdi):

KR. 2 900 000

BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM:

Fritidsbolig: 53 m² 0 m²

Utskriftsdato: 24.02.2020 Oppdragsnr. 2016581

Dato befaring: 04.10.2019 Referansenr. ed8423e

Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst

Bjørnerud Takst AS

Semsmoveien 108, 3302 HOKKSUND

Telefon: 922 25 222

Organisasjonsnr: 918 416 307

Sertifisert takstmann:

Kjetil Bjørnerud

Telefon: 922 25 222

E-post: [email protected]: Uavhengig takstmann

ed8423eNorsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund




Telefon: 922 25 222

Oppdr. nr: 2016581 Befaringsdato: 04.10.2019 Side: 2 av 8

Takstmannens rolle

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verkenet ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannensintegritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no.

Personvern

Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. Forpersonvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden:http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/

Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunnegjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dinedata ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/32ef3810-517d-4861-90c9-57d4b8f9340b

Forutsetninger

Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes brukkan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kunbasert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det erikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikkeforveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler vedeiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikkekunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik detfremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnesfeil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.

En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapportmed verditakst.

Arealberegning for boenheter:

Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner iforbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer forarealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføringav boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellomdisse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommettilhører.Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med ietasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbartgulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Egne forutsetninger

Verdi- og lånetakst beskriver bygningen og dens innhold. Rapporten er en enkel gjennomgang av boligen og må derfor ikkeforveksles med tilstandsrapport som er en mer omfattende gjennomgang/kontroll av bygningsmassen.Åpenbare feil / mangler kommenteres og det gjøres fuktsøk i utsatte områder som bad, kjøkken, vaskerom mm.Boligen var ved befaringen møblert. Dette kan stedvis begrense inspeksjonsmulighetene.

Markedsverdien er beregnet etter analyse fra boliger omsatt i samme området.




Telefon: 922 25 222


Konklusjon og markedsvurdering

Konklusjon

Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 2 900 000

Markedsvurdering

Flott nyoppført fritidsbolig med flott utsikt og gode turmuligheter på nyetablert fritidsboligfelt på Åslandseter, Blefjell.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Rapportdata

Kunde: Tone Jensen

Takstmann: Kjetil Bjørnerud

Befaring/tilstede: Befaringsdato: 04.10.2019. - Tone Jensen. Hjemmelshaver. Tlf. 90243442 - Kjetil Bjørnerud. Tømrermester / Takstmann. Tlf. 922 25 222

Eiendomsopplysninger

Eiend.betegnelse: Fritidsbolig

Beliggenhet: Beliggende på et nyetablert fritidsboligfelt på Åslandsseter Blefjell. Flott utsikt og solforhold. Flotteturmuligheter sommer og vinterstid.

Om tomten: Tomten var ved befaringen dekket av snø.Tomten er nyetablert. Opparbeidet med gruset gårdsplass med plass for biler. Forøvrig naturtomt.

Konsesjonsplikt: Nei

Regulering: Området er regulert og styres av reguleringsplanPlannavn: ÅslandFormål: fritidsbebyggelse

Adkomstvei: Privat.

Tilknytning vann: Privat hyttevann (brevann).

Tilknytning avløp: Privat avløp for hyttefelt.

Matrikkeldata

Matrikkel: Kommune: 0631 FLESBERG Gnr: 17 Bnr: 162

Eiet/festet: Eiet

Areal: 1 001,5 m² Arealkilde: Areal tatt ut av eiendomsverdi.no og undertegnede kan ikke stilles til ansvarfor feil i denne.

Hjemmelshaver: Tone Jensen

Kilder/vedlegg

Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt

Eier Gitt opplysninger om fritidseiendommen.

Eiendomsdata Info om eiendommen er hentet fraeiendomsverdi.no og kommunensnettkart.Undertegnede kan ikke stilles tilansvar for feil info om eiendommen.

Innhentet




Telefon: 922 25 222


Andre forhold

Forsikring: Selskap: DNB Forsikring. Type: Fullverdi.Forsikring opplyst, forutsettes å være i orden.

Bygninger på eiendommen

Fritidsbolig

Bygningsdata

Byggeår: 2017 Kilde: Eiendomsverdi

Anvendelse: Fritidsboligen er ved befaring møblert

Kommentar

Standard: Fritidsboligen fremstod med god standard ved befaringen.

Vedlikehold: Fritidsboligen fremstod som godt vedlikeholdt ved befaringen.

ArealerBruttoareal Bruksareal BRA m²

Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar

1. etasje 52 49 49 Tillegg: ca. 18 m² terrasse, delvisoverbygget.

1. etasje (utvendigbod)

6 4 4

2. etasje 2. etasje er ikke målbar datakhøyden er under 1,9 meter.Gulvarealet i 2. etasjen, utenfratrekk for knevegger, utgjør ca. 28m².

Sum bygning: 58 53 0 53

Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer.

Kommentar areal

Areal beregnet ved oppmåling på befaringen.Bruksarealet (BRA) oppmålt. Bruttoarealet (BTA) beregnet.

Rom i 2. etasje er beskrevet selv om de ikke er måleverdie grunnet lav takhøyde.

Romfordeling

Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM)

1. etasje Entré med trapp, kjøkken, stue med utgangterrasse, bad, 2 soverom

Bod/teknsik rom med utvendig inngang

1. etasje (utvendig bod) Bod

2. etasje Loftstue, soverom

Konstruksjoner og innvendige forhold - Fritidsbolig

Bygning, generelt

Fritidsbolig over 2 plan. 1.- og 2. etasje.Fritidsboligen inneholder 2 soverom i 1. etasje og flere soveplasser i 2. etasje.

2. etasje er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Rommene er allikevel beskrevet i rapporten.

Grunn og fundamenter, generelt

Kultet masse under plate på mark. Øvrig masser av antatt fjell og morenemasser.

Drenering

Selvdrenerende masser under plate på mark.Takvannet ledes på terreng (selvdrenerende masser).




Telefon: 922 25 222


Gulv på grunn

Betongplate på mark.Forutsetter fuktsperre/radonsperre og markisolasjon under betongplate grunnet byggeåret.

Vegger mot grunn

Ringmur av "Thermo-Mur" (blokker av Isopor fylt med betong og armering)

Frittbærende dekker

Etasjeskiller av trebjelkelag med isolasjon.

Yttervegger

1. etasje med maskinlaftet tømmervegger.2. etasje med bindingsverk av tre beslått med stående trekledning.

Takkonstruksjoner

Saltak tekket med takshingel.

Vinduer

Vinduer med treramme og isolerglass. Isolerglass er datostemplet fra 2018.

Ytterdører og porter

Inngangsdør og utvendig boddør med malt og profilert utførelse.Terrassedør med isolerglass.

Utvendig dør hadde stedvis mindre lysglipper i pakningen. Døren trenger mindre justering.

Overflater på innvendige gulv

Flis.1- stavs eikeparkett.2. etasje med lakkert furugulv.

Overflater på innvendige vegger

Behandlet tømmervegger.Ubehandlet tømmervegger.2. etasje med beiset panel.

Overflater på innvendig himling

Lasert panel.2. etasje med ubehandlet panel.

Balkonger, terrasser ol.

Terrasse oppført med stripemur på terreng.Belkelag og behandlet terrassebord med spalte.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.

Stålpipe.Vedovn i stue.

Fast inventar, generelt

Garderobeskap.

Utstyr for sanitærinstallasjoner

Varmtvannsbereder plassert i teknisk rom.Hovedvannsledning av plast med varmekabel. Innvendig røropplegg av plast (rør-i-rør).Bunnledning og innvendig avløp av plast.

Sanitærutstyr er beskrevet men ikke vurdert da undertegnede ikke har den fagkunnskap som kreves for vurdering avsanitærinstallasjoner.Åpenbare synlige feil / mangler kommenteres allikevel om det oppdages.

Luftbehandling, generelt

Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.

Elkraft, generelt

Hovedkabel inn via grunn.Automatsiktinger og digital måler.

Elektrisk anlegg er beskrevet men ikke vurdert da undertegnede ikke har den fagkunnskap som kreves for å vurdereelektriske anlegg.Åpenbare synlige feil / mangler kommenteres allikevel i rapporten om det oppdages.

Elvarme, generelt




Telefon: 922 25 222


Varmekabel i bad, entré og stue/kjøkken.Panelovner.


Bygning, generelt - 1. etasje/bod/teknsik rom med utvendig inngang

Teknisk rom med sluk er ikke bygget med membran i gulvet. Rom med sluk defineres som våtrom og minimum gulv og nedredel av vegg skal ha membran (vanntett sjikt).

Utbygger har etter befaringen lagt vanntett sjikt (gulvmaling) på gulv og nedre del av vegger før salg. Gulv med maling er ikkebesiktiget, men beskrevet av utbygger samt oversendt bilder av utførelsen. Det forutsettes derfor i rapporten av utførelsen erriktig.

Kjøkkeninnredning - 1. etasje/kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte og finerte fronter. underskap, overskap og høyskap.Benkeplate av lakkert tre. Oppvaskkum med sidefelt. Blandebatteri. "Waterguard" montert i dumskap. Komfyrvakt montertved ventilator.Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap.

Fuktsøkt gulv foran dumskap og oppvaskmaskin uten å finne indikasjoner på fukt eller synlige skader/symptomer på skade.

Luftbehandling, generelt - 1. etasje/kjøkken

Ventilator over platetopp som ledes ut over tak.

Bygning, generelt - 1. etasje/bad

Bad fra 2018.

Ved befaringen ble sluk under dusjkabinett besiktiget med bruk av mobil. Synlig klemring i sluket.

Overflater på innvendige gulv - 1. etasje/bad

Flis.Smøremembran.Sluk.

Fuktsøkt rundt dusj og vanninstallasjoner uten å avdekke indikasjoner på fukt.

Overflater på innvendige vegger - 1. etasje/bad

Behandlet tømmervegger.

Overflater på innvendig himling - 1. etasje/bad

Lasert panel.

Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje/bad

Servantskap med finerte og glatte skuffefronter.Overskap med speildører. Lys over overskap.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje/bad

Toalett.Dusjkabinett med dusjbatteri og dusjgarnityr.Servant med blandebatteri.Opplegg for vaskemaskin er klargjort opp av gulv.

Sanitærutstyr er beskrevet men ikke vurdert da undertegnede ikke har den fagkunnskap som kreves for vurdering avsanitærinstallasjoner.Åpenbare synlige feil / mangler kommenteres allikevel om det oppdages.

Luftbehandling, generelt - 1. etasje/bad

Avtrekksvifte.

Elvarme, generelt - 1. etasje/bad

Varmekabel i gulv.





Telefon: 922 25 222


Beregninger

Årlige kostnader

Eiendomsskatt (pr. mnd. Kr. 211) Kr. 2 532

Kostnader vei inkl. årskort for vei (4000 brøyting og 1000 kr for årskort hovedvei) (pr. mnd. Kr. 417) Kr. 5 000

Renovasjon (pr. mnd. Kr. 154) Kr. 1 850

Branntilsyn, feiing (pr. mnd. Kr. 45) Kr. 538

Vann og avløp (pr. mnd. Kr. 577) Kr. 6 927

Velforening (Åsland Fjellgrend) (pr. mnd. Kr. 83) Kr. 1 000

Sum årlige kostnader Kr. 17 847

Teknisk verdi bygninger

Fritidsbolig

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 2 200 000

Sum teknisk verdi – Fritidsbolig Kr. 2 200 000

Sum teknisk verdi bygninger Kr. 2 200 000

Tomteverdi

Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normaltomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne tekniskverdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.

Normal tomtekostnad: Kr. 1 200 000

Sum tomteverdi: Kr. 1 200 000

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr. 3 400 000

HOKKSUND, 24.02.2020

Kjetil BjørnerudTømrermester / Takstmann

Telefon: 922 25 222




Telefon: 922 25 222


Andre bilderAndre bilder for oppdraget

Documents

Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Semsmoveien 108, …...Kommune: 0631 FLESBERG KOMMUNE Semsmoveien 108, 3302 HOKKSUND Adresse: Åslandsseter hyttegrend (Blefjell) Gnr: 17 Bnr: 162, 3623