Kolbotn Hage trinn 3

PLANTEGNINGER

LEVERANSEBESKRIVELSE

SALGSOPPGAVE

SALGSTRINN 3 HUS A

KOLBOTNHAGE

Innhold

Landskapsarkitektens tanker

SIDE

10

SIDE

16

SIDE

68

SIDE

13

SIDE

18

SIDE

72

Leilighetsoversikt

Leveransebeskrivelse

Utomhusplan

Plantegninger

Salgsoppgave

side 3kolbotnhage.no

side 4 kolbotnhage.no

Kun ment som illustrasjon


Det store felles hagerommet skal bli et bilfritt milj og utformes som en frodig frukt- og blomsterhage. Boligene som ligger p bakkeplan fr en liten forhage der de kan plante egne brbusker, grnnsaker, og ulike prydplanter. Flytter man hit fra en villa, kan man alts ta noe av hagen med seg.

Det store arealet er utformet som et samlende tun. En grnn samlingsplass med frukthage og brhage. Her kommer epletrr og kirsebrtrr, syriner, roser og ulike blomsterplanter. Det etableres ogs felles benker, bord og lekeplass for ungene. Det blir solrikt og godt. Vi har funnet frem til planter som blomstrer til forskjellig tid p ret, og s samler vi regnvann og lager det vi kaller regnbed, alts vtmarksvegetasjon som nsker mye fuktighet. Mlet med formgivingen av uterommet har vrt f til noe av det rause, gamle villahagepreget.

P utsiden grenser boomrdet til skogen og mindre hager p den ene siden, og til en grnn miljgate med trygge fortau p den andre. Det er ellers kort vei fra gata til parkeringen under bakken. Bilene er lette komme til, men vi nsker at de skal vre ganske s usynlige og prege miljet minimalt. Det er det grnne som er hovedtema i Kolbotn Hage.

Landskapsarkitekt Simen Gylseth fra Bjrbekk & Lindheim snakker om det grnne rommet. Om at mellomrommet mellom bebyggelsen skal bli en viktig felles livsarena for beboerne.

Det grnne rommet


Utomhusplan

Utomhusplanen er ikke anse som et kart men kunment for orientere om tomtens planlagte opparbeidelse

og arrondering. Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.

Salgstrinn 1 Hus C49 boliger se egen bok med plantegninger og beskrivelse

Salgstrinn 2 Hus D21 boliger se egen bok med plantegninger og beskrivelse

Salgstrinn 3 Hus A25 boliger plantegninger og beskrivelse inngr i denne boken

Hus B er senere salgstrinn. Totalt bestr prosjektet av 121 selveierleiligheter.


113,500 113,

500

114,000 114,

000

114,500 114,50

0

115,000 115,00

0

115,500 115,500

116,000 116,000

116,500 116,500

117,000117,000

117,500117,500

118,000118,000

118,500

118,500

119,000

119,000

119,500

119,500

120,000

120,000

120,500

120,500

121,000121,000

121,500 121,500

122,000122,000

122,500122,500

123,000

EK

SIS

TER

EN

DE

FLAG

GS

TAN

G

HU

SK

E

INN

GA

NG

P-S

YK

KE

L

SE

LVLU

KK

EN

DE

BO

M

RE

ETA

BLE

RIN

G A

V S

KO

GM

ED

STE

DE

GN

E A

RTE

R

NA

TUR

STE

INS

MU

R

M

TEP

LAS

S

NA

TUR

STE

INS

MU

R

SITTE

KA

NT

SITTE

KA

NT

5.002.00

0.20

1.680.57

2.47

0.80

NA

TUR

STE

INS

MU

R

0.20

3.50

3.54

GJE

RD

EG

JER

DE

GJE

RD

E

FOR

DR

Y

NIN

G

0.80 MU

R

SITTE

BE

NK

GJE

RD

E

BR

AN

N-

HY

DR

AN

T

BR

AN

N-

HY

DR

AN

T

BR

AN

N-

HY

DR

AN

T

2.00

1.66

Solon Eiendom

Ormerudveien 8-16Landskapsplan

1810

L-01J

Euref89 UTM32NN 2000

16.09.2013

1:200 (A1)

C

D

B

A

n


Leilighetsoversikt


#

A101#

A102#

A103#

A104

4-R / 96 kvm 6-R / 145 kvm 3-R / 84,5 kvm 3-R / 91,5 kvm

#

A105#

A106#

A201#

A202

3-R / 83 kvm 3-R / 67 kvm 3-R / 67,5 kvm 3-R / 88 kvm

#

A203#

A204#

A205#

A206

3-R / 84,5 kvm 4-R / 101 kvm 3-R / 83,5 kvm 3-R / 76,5 kvm

#

A301#

A302#

A303#

A304

3-R / 67,5 kvm 3-R / 88 kvm 3-R / 84,5 kvm 4-R / 101 kvm

#

A305#

A306#

A401#

A402

3-R / 83,5 kvm 3-R / 76,5 kvm 3-R / 88 kvm 3-R / 84,5 kvm

#

A403

4-R / 101 kvm

#

A404

3-R / 83,5 kvm

#

A405

3-R / 76,5 kvm

#

A501

4-R / 120,5 kvm

#

A502

4-R / 134 kvm


#A1014-roms / 96 kvm / 1. etasje


n4.0 mEntr

12.0 mMaster

27.5 mOpphold/Kjkk.

14.0 mBalkong

4.0 mTrapp

4.6 mBad

1.8 mBod

6.5 mSov

16.5 mStue

1.5 mBod

2.5 mTrapp

14.0 mTerrasse

9.5 mev.kontor/soverom

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:

Leilighetstype: Leilighetsnr:

S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N

ARCASA arkitekter asArcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo+47 22 71 70 70. [email protected]. www.arcasa.no

4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)

Normalt avrundede arealer

Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:34

:58

A0101

29.04.2016

4R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

96.0 m

91.0 m

5.0 m

A0101

1

1 EJSATE0 EJSATE


n6.5 mBad

3.0 mWC

7.5 mSov 1

4.0 mEntr

11.0 mMaster

47.0 mOpphold/Kjkk.

14.0 mBalkong

4.0 mTrapp

14.0 mTerrasse

8.5 mSov 2 18.5 m

Stue

7.5 mSov 3

5.0 mBad 3

1.0 mBod

10.4 mKombibod

2.3 mTrapp

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

02.0

5.20

16 0

9:06

:30

A0102

29.04.2016

6R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

145.0 m

133.0 m

12.0 m

A0102

1

1 EJSATE0 EJSATE


#A1033-roms / 84,5 kvm / 1. etasje


n5.5 mBad 1

4.0 mBad 2

35.5 mOpphold/Kjkk.

12.0 mMaster

7.0 mEntr

3.0 mBod

11.5 mSov

14.1 mBalkong

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:35

:13

A0103

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

84.5 m

81.0 m

3.5 m

A0103

1


n9.0 mEntr

38.0 mOpphold/Kjkk.

6.5 mBad 1

9.5 mSov

4.5 mBad 2

16.0 mMaster

3.0 mBod

14.0 mTerrasse

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

02.0

5.20

16 1

3:48

:49

A0104

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

91.5 m

88.0 m

3.5 m

A0104

1


n5.5 mBad 1

4.0 mBad 2

35.5 mOpphold/Kjkk.

3.5 mBod

10.5 mSov

12.0 mMaster

7.0 mEntr

14.0 mTerrasse

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:35

:32

A0105

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

83.0 m

79.5 m

3.5 m

A0105

1


n12.0 mMaster

8.0 mSov

26.5 mOpphold/Kjkk.

6.0 mBad

3.0 mBod

7.0 mEntr

17.0 mTerrasse

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:35

:39

A0106

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

67.0 m

63.5 m

3.5 m

A0106

1


n14.0 mBalkong

7.4 mSov

10.9 mMaster

6.9 mEntr

5.6 mBad

3 mBod

30 mOpphold/Kjkk.

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:35

:47

A0201

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

67.5 m

64.0 m

3.5 m

A0201

2


n3.0 mBod

5.0 mBad 1

3.0 mBad 2

11.0 mMaster

7.5 mSov

5.0 mEntr

48.5 mOpphold/Kjkk.

14.0 mBalkong

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:35

:56

A0202

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

88.0 m

84.0 m

4.0 m

A0202

2


n5.5 mBad 1

4.0 mBad 2

36.0 mOpphold/Kjkk.

3.0 mBod

11.5 mSov

12.0 mMaster

7.0 mEntr

14.0 mBalkong

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:36

:02

A0203

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

84.5 m

80.5 m

4.0 m

A0203

2


n4.5 mBad 2

3.0 mBod

16.0 mMaster

8.0 mSov 1

8.5 mSov 2

6.5 mBad 1

38.5 mOpphold/Kjkk.

11.0 mEntr

14.1 mBalkong

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:36

:08

A0204

29.04.2016

4R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

101.0 m

97.5 m

3.5 m

A0204

2


n5.5 mBad 1

4.0 mBad 2

35.5 mOpphold/Kjkk.

3.5 mBod

10.5 mSov

12.0 mMaster

7.0 mEntr

14.0 mBalkong

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:36

:17

A0205

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

83.5 m

79.5 m

4.0 m

A0205

2


n37.5 mOpphold/Kjkk.

14.0 mMaster

8.5 mSov

5.5 mEntr

3.0 mBod

5.0 mBad

17.0 mBalkong

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

02.0

5.20

16 1

3:49

:01

A0206

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

76.5 m

73.0 m

3.5 m

A0206

2


n14.0 mBalkong

5.5 mBad

10.9 mMaster

7.4 mSov

6.9 mEntr

3 mBod

29.8 mOpphold/Kjkk.

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:36

:31

A0301

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

67.5 m

64.0 m

3.5 m

A0301

3


n3.0 mBod

5.0 mBad 1

3.0 mBad 2

11.0 mMaster 7.5 m

Sov

5.0 mEntr

48.5 mOpphold/Kjkk.

14.0 mBalkong

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:36

:39

A0302

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

88.0 m

84.0 m

4.0 m

A0302

3


n5.5 mBad 1

4.0 mBad 2

35.5 mOpphold/Kjkk.

12.0 mMaster

7.0 mEntr

3.0 mBod

11.5 mSov

14.0 mBalkong

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:36

:45

A0303

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

84.5 m

80.5 m

4.0 m

A0303

3


n4.5 mBad 2

3.0 mBod

16.0 mMaster

8.0 mSov 1

8.5 mSov 2

6.5 mBad 1

38.5 mOpphold/Kjkk.

11.0 mEntr

14.0 mBalkong

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:36

:53

A0304

29.04.2016

4R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

101.0 m

97.5 m

3.5 m

A0304

3


n5.5 mBad 1

4.0 mBad 2

35.5 mOpphold/Kjkk.

3.5 mBod

10.5 mSov

12.0 mMaster

7.0 mEntr

14.0 mBalkong

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:37

:00

A0305

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

83.5 m

79.5 m

4.0 m

A0305

3



14.0 mMaster

8.5 mSov

5.5 mEntr

3.0 mBod

5.0 mBad

17.0 mBalkong

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

02.0

5.20

16 1

3:49

:13

A0306

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

76.5 m

73 m

3.5 m

A0306

3


n37.0 mTakterrasse

14.0 mBalkong

3.0 mBod

5.0 mBad 1

3.0 mBad 2

11.0 mMaster 7.5 m

Sov

5.0 mEntr

49.5 mOpphold/Kjkk.

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:37

:13

A0401

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

88.0 m

84.0 m

4.0 m

A0401

4


n5.5 mBad 1

4.0 mBad 2

36.0 mOpphold/Kjkk.

12.0 mMaster

7.0 mEntr

3.0 mBod

11.5 mSov

14.0 mBalkong

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:37

:20

A0402

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

84.5 m

80.5 m

4.0 m

A0402

4


n4.5 mBad 2

3.0 mBod

16.0 mMaster

8.0 mSov 1

8.5 mSov 2

6.5 mBad 1

38.5 mOpphold/Kjkk.

11.0 mEntr

14.0 mBalkong

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:37

:27

A0403

29.04.2016

4R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

101.0 m

97.5 m

3.5 m

A0403

4


n5.5 mBad 1

4.0 mBad 2

36.0 mOpphold/Kjkk.

3.5 mBod

10.5 mSov

12.0 mMaster

7.0 mEntr

14.0 mBalkong

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

29.0

4.20

16 1

5:37

:33

A0404

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

83.5 m

79.5 m

4.0 m

A0404

4



14.0 mMaster

8.5 mSov

5.5 mEntr

3.0 mBod

5.0 mBad

17.0 mBalkong

N

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

0m 1m 2m 3m

N


4m 5m

SALGSTEGNING

1:100 (A4)


Etasje:

A

B

C

D

02.0

5.20

16 1

3:49

:24

A0405

29.04.2016

3R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

76.5 m

73.0 m

3.5 m

A0405

4


n77.5 mTakterrasse

10.0 mSov 1

16.0 mMaster

6.0 mBad 2 4.0 m

Bod

17.0 mEntr

8.0 mSov 2

14.0 mBalkong

48.0 mOpphold/Kjkk.

14.0 mBalkong

5.0 mBad 1

N 0m 1m 2m 3m

N


4m 5mNormalt avrundede arealer

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

SALGSTEGNING

1:100 (A3)

Etasje:

29.0

4.20

16 1

5:34

:12 A0501

A0501

29.04.2016

4R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

120.5 m

116.0 m

4.5 m

5


n60.5 mTakterrasse

68.5 mOpphold/Kjkk. 3.5 m

Bod

10.0 mSov 2

5.0 mBad 1

7.0 mBad 2

7.5 mSov 1

12.0 mMaster

14.0 mEntr

14.0 mBalkong

N 0m 1m 2m 3m

N


4m 5mNormalt avrundede arealer

Revisjon:

Kontroll:

Tegnet av:

Mlestokk:

Dato: BRA-S:


S-ROM:P-ROM:

SALGSTEGNING

1:100 (A3)

Etasje:

29.0

4.20

16 1

5:34

:19 A0502

A0502

29.04.2016

4R

SW

GG

ORMERUDVEIEN 8-16

134.0 m

130.5 m

3.5 m

5


Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. innkassinger og vvs-fringer ikke komplett inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for mltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som flge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bring, isolasjonskrav osv.

Leilighetene vil bli organisert som selveierleiligheter.

Boligprosjektet er rammeskt etter teknisk forskrift TEK 10.

KONSTRUKSJONBygningen utfres med brekonstruksjon i betong og stl. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles utvendig med tegl og treverk. Balkong- og terrassegulv er anse som utvendig konstruksjon.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den vrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, s som mblering, kjkken- og garderobelsning, dr og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv. Det presiseres srskilt at kjkken leveres i henhold til egen kjkkentegning.

Drypp fra overliggende balkong og rekkverk m pregnes ved regnvr. Utformingen av rekkverk vil vre i metall og glass. Balkonger og terrasser fr tremmegulv. Innvendige vegger utfres i stenderverk, kledd med gipsplater.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLINGGulv: Stue, kjkken, soverom og bod leveres med 1-stavs parkett i eik natur som standard. Det vil bli anledning til velge 1-stavs hvitlasert eik, eller 3-stavs mrk eik uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nrmere fastsatte frister). I entr leveres fliser i format 60x60 cm av type Micron 2.0 W. P bad leveres porselensfliser Micron 2.0 GH 30*30 cm. I nedsenket dusjsone p bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 3x3 cm. P WC leveres 30x30 cm i samme farge som bad. Alternativt til farge GH (lys gr) kan farge A (sandstein/beige) eller DG (mrk gr) velges kostnadsfritt. Flisprogrammene

tilrettelagt fra selger er utstilt i visningslokalet p tomten. Selger forbeholder seg retten til velge flistype av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandr.

Vegger: Innvendige vegger av gips sparkles og males i lys farge. Vegger mot naboleiligheter og trapperom, som utfres i betong, vil ha sparklet og malt overflate. Det kan velges mellom tte utvalgte standardfarger, begrenset til n farge pr. rom. P WC leveres malte vegger. P bad leveres porselensfliser p vegg, type Micron 2.0 GH 30*60 cm liggende. Alternativt til farge GH (lys gr) kan farge A (sandstein/beige) eller DG (mrk gr) velges kostnadsfritt.

Himlinger: I boligrom leveres sparklet og malt himling i betong. Der himling fres ned i leiligheten, leveres malt gips. Rrfringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger,

Leveranse-beskrivelse


fortrinnsvis i entr, bad og over kjkkenskap, nedforing ogs i omrder der dette er ndvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske fringer, se ogs informasjon om takhyde.

KJKKEN Kjkkeninnredning type Sigdal Lido hvit som standard. Det vil ogs bli anledning til velge Sigdal Scala eller Sigdal Faz med Sigdal Hekken 128/256 mm hndtak uten tillegg i pris (innen nrmere fastsatte frister). Som benkeplate leveres hvit kompaktlaminat benkeplate alternativt Sigdal Drivved 40 mm laminat benkeplate med rett forkant. Det vil vre anledning til velge mellom en rekke andre laminat benkeplater i 40 mm tykkelse fra Sigdal uten tillegg i pris. Selger forbeholder seg rett til levere kjkken i tilsvarende kvalitet fra annen leverandr.

Alternativene over tilbys under forutsetning om at kjkkenlsningen ikke endres i tilvalgsprosessen. Egen kjkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsmte med hver enkelt boligkjper. Overskap p kjkken leveres i standard hyde. Det leveres underlimt stlvask, ettgreps uttrekksarmatur, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjleskap og stekeovn. Kjkkenet leveres forberedt for integrerte hvitevarer, med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp, stekeovnsskuff/skap for

innbygging av stekeovn, samt skrog og fronter til oppvaskmaskin og kjl/fryseskap. Hvitevarer leveres ikke som standard, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

GARDEROBESkap med fronter i type hvit glatt. Det leveres 1 meter skap pr. sengeplass i henhold til plantegning. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entr, vaskerom eller boder, med mindre dette spesifikt fremkommer av kontraktstegning. Endelig plassering av garderobeskap er ikke bestemt, og kan avvike fra plantegningene.

INNVENDIGE DRERInnvendige drer type hvit profilert eller tilsvarende med lav terskel, med hvite karmer og drvridere i blank eller brstet utfrelse. Dr med glassfelt fra gang til stue i enkelte leiligheter, hvilke fremkommer av salgstegningen. vrige glassdrer kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

BAD/WCP bad leveres innredning med underskap i bredde som vist p salgstegning og kontraktstegning. Innredningen er valgfri mellom Day by Day - all day - gr matt, hvit hyglans eller hvit og treverk i grepfri design. P WC leveres innredning med underskap i bredde 45 cm av modell Day by Day - EveryDay. Selger kan velge levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandr.

P bad leveres heldekkende hvit servant. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk p vegg ved innredning, LED downlights i himling over speil, LED downlights i himling, samt vegghengt toalett med dempet toalettsete i hvit porselen. Dusjvegger i glass, ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur. Dusjsone er nedsenket ca. en flishyde. Der hvor det er stiplet badekar p plantegningen kan badekar og vrig opplegg for dette bestilles i tilvalgsprosessen.

Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og trketrommel (forutsetter kondenstrketrommel).

Det kan bli terskel/nivforskjell fra bad til tilliggende rom.

VINDUER / VINDUSDRERDet leveres trevinduer med utvendig aluminium og energiglass iht. isolasjonskrav. Det leveres skyvedrer fra oppholdsrom til balkonger og terrasser. Karmer og utforinger leveres ferdig malt fra fabrikk.

HOVEDINNGANGSDR LEILIGHETHovedinngangsdr med trelaminat og drkikkert. Dr leveres med FG-godkjent ls.

LISTVERKI rom med eik natur parkett leveres det natur eik gulvlister. I rom med hvitlasert eikeparkett leveres hvitlaserte eikelister. Gerikter rundt vinduer og drer leveres

Leveranse-beskrivelse


ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Lister i betongvegg skrues. Overgang mellom vegg og tak fuges uten taklister.

DIVERSE UTSTYRBrannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Det installeres boligsprinkling med synlige sprinklerhoder.

VENTILASJONDet installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet enten i bod, i tak i entr eller i kjkkenventilator p enkelte 2-roms leiligheter. Avtrekk fra bad, WC og kjkken med overstrmning over terskel. Tilluft til vrige rom.

ELEKTRISKElektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra ved betong og lydvegger hvor det kan bli pent anlegg. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Nedforede himlinger leveres med lampepunkt i tak. Alle rom fr stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter NEK2010:400. Det leveres belysning i bod. P bad, gjestebad, WC og i entr leveres LED downlights i tak. Halogenbelysning under overskap p kjkken.

Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket pent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og trketrommel.

SANITRDet monteres opplegg for

oppvaskmaskin i kjkkenbenk og opplegg for vaskemaskin p bad som vist p tegning. Frostsikkert vannuttak p de private takhagene og ved felles inngangspartier.

OPPVARMINGEnergibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme.

Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbrent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i energi-sentralen. Det leveres elektriske varmekabler p bad. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjres bestemmes av sameiet selv.

TV / RADIO / TELEFON / BREDBNDSelger vil tilstrebe ha TV/internett i drift ved innflytting med ferdig kablet TV/internettanlegg frem til hovedfordeling/hovedpunkt, med kollektiv avtale og inntil 3-rs binding til anerkjent leverandr.

Det leveres trekkerr for totalt 2 stk. TV-uttak, ett i stue og ett p hovedsoverom. Ved kollektiv avtale vil ett uttak vre ferdig kablet og terminert ved innflytting.

Det gjres klart (tomrr) for 1 stk. telefonuttak. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerr i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/telefon.

Alternativt kan selger velge levere tomrrsanlegg uten avtale med signalleverandr. Sameiet

eller kjper m da selv velge leverandr og besrge slik avtale med kabling med videre.

TAKHYDEDet leveres generelt innvendig takhyde p 2,50 m. Enkelte boliger fr en hyere etasjehyde, hvilke leiligheter dette gjelder fremkommer av prislisten. For alle boliger er det nedforet himling i entr, bad og WC, samt enkelte boder.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGGAlle tekniske anlegg og fremfringer til disse blir ikke inntegnet p tegninger som omfattes av kjpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer p plantegninger for fremfring av sjakter for tekniske fringer.

INNGANGSPARTIDet leveres flis p gulv i format 60*60 cm i innvendige fellesarealer. I himling leveres systemhimling.

HEISHeis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer.

TRAPPER / TRAPPEROMTrapper bygges i betong. Vegger, samt undersiden av trappelp og repos, sparkles og males. I inntrinn og opptrinn legges fliser.

PARKERINGSKJELLERDet bygges felles parkeringskjeller. Det medflger en parkeringsplass til hver leilighet, mulighet for kjp av ekstra parkeringsplass etter


den enhver tid gjeldende prisliste, begrenset antall ekstra plasser.

Til hver parkeringsplass leveres 1 stk. portpner for pning av garasjeport. I parkeringskjeller leveres drens- asfalt. Betongvegger og betonghimling sprytemales/stvbindes.

Fri kjrehyde vil vre ca. 2,1 meter. Lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme. Det bygges eget rom for sykkelparkering.

Kjper av parkeringsplass m betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

UTOMHUSARBEIDERUtomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg.

Grntomrder vil bli beplantet og lagt med ferdiggress. Adkomst til parkeringskjeller og internveier p eiendommen blir asfaltert. Varmekabler legges i trapp og rampe fra innkjring til garasjekjeller og opp til fellesomrde mellom bygg A og D. Private hagearealer vil bli avgrenset med hekk eller busker som tilhrer sameiet og som skal vedlikeholdes av sameiet.

Som et miljskapende element i utomhusanlegget etableres pne vannrenner for lokal hndtering av overvann.

Videre leveres utebelysning og sykkelstativer. Utvendige vannkraner for felles bruk, vil bli plassert der selger finner dette hensiktsmessig.

VILLA BRESKEKJRVilla Breskekjr fra Ormerudveien 10 gjenreises som et felleshus inne i parken i nordenden av tomten mellom hus B og C. Villaen vil tilhre sameiet og forvaltes og driftes av sameiet. Villaen vil bli opparbeidet med en gjesteleilighet i 2. etasje for utln/utleie til prosjektets beboere. I 1. etasje opparbeides toalett, enkelt kjkken, spisestue og peisestue.

Villaen og gjesteleilighet leveres umblert og m mbleres av sameiet etter at omfang og bruk er vedtatt p generalforsamling.

SPORTSBODI tillegg til bod eller skapplass i leiligheten, medflger til hver leilighet 1 stk. sportsbod. Enkelte leiligheter har ikke innvendig bod i leiligheten og vil f strre sportsbod i kjeller. Sportsboder plasseres i tilknytning til parkeringskjeller eller i eget kjellerareal. Gulv leveres i stvbundet betong. Hver bod leveres med tette vegger mot fellesareal med luftespalte mot tak og gulv og dr som kan lses med hengels. Det leveres nettingvegger som skillevegger mellom bodene. Sportsboden er ventilert, men ikke oppvarmet.

PORTTELEFONDet monteres ringetabler ved hovedinngangsparti og

callinganlegg med kamera forberedt for skjermvisning. Svarapparat med pningsknapp i hver leilighet. Skjermvisning i leilighet kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

TILVALGSMULIGHETERUtover de valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for gjre enkelte individuelle tilpasninger. Selger og entreprenr vil i god tid fr innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsbrosjyre hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Bestillinger etter denne tilvalgslisten avtales med og faktureres direkte fra entreprenr.

Det er ikke anledning til flytte p vinduer, elektriske installasjoner eller avlp og vanntilfrsel.


SELGER / HJEMMELSHAVERKolbotn Boligutvikling AS, org.nr. 997 060 067.C/O Solon Eiendom AS, Postboks 1847 Vika, 0123 Oslo.

OVERTAGELSE OG INNFLYTTINGAntatt overtagelse i salgstrinn 3 (Hus A) er 2. kvartal 2018. Dette under forutsetning av byggestart 3. kvartal 2016. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke anse som byggearbeid.

Overtagelsesmned vil bli varslet kjper ca. 3 mneder fr antatt overtagelse. Kjper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjper senest 6 uker fr overlevering.

Dersom byggestart ikke er iverksatt innen 15.3.2017 kan kjper kansellere inngtt kjpekontrakt. Kjper vil i s tilfelle f tilbakebetalt innbetalte belp. Denne kanselleringsretten gjelder ogs for selger.

Hver kjper vil ved overtagelse f tildelt en elektronisk hndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over

kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTESTMidlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjper ikke overtar. Det er selgers ansvar fremskaffe ferdigattest p boligene. Kjper er gjort oppmerksom p at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet rstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjper anledning til ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke vre til hinder for selgers oppgjr i forbindelse med overtagelsen.

FELLESUTGIFTERStrrelsen p fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinre driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil felleskostnadene belpe seg til ca. kr 30,- til kr 35,- pr. kvm BRA/mnd. Fellesutgiftene skal

dekke blant annet vannbren oppvarming og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsfrsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer, villaen og gjesteleilighet. Endelig fastsettelse av frste rs driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas p sameiets konstituerende generalforsamling. Kjper vil vre forpliktet til dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Det presiseres at driftsutgifter for garasje fordeles likt pr. parkeringsplass.

PRISERBoligprisene fremgr av vedlagte prisliste. Selger str til enhver tid fritt til endre prisen p boliger og parkeringsplasser som ikke er solgt.

KJPSOMKOSTNINGERDokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 135,- pr. kvm BRA (se prisliste). Gebyr for tinglysning av skjte, f.t. kr 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle ln, f.t. kr 727,- pr. obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr kr 5 000,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Salgsoppgave/ Viktige opplysninger


I tillegg innbetales konto kr 75,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen.

BETALINGSPLANDet forutsettes at kr 150 000,- av kjpesummen innbetales ved kontraktinngelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon p finansiering fremlegges av kjper. Ved vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjpesum til meglers klientkonto med fradrag for delinnbetalingen p kr 150 000,-. Ved kjp etter vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjpesum ved kontraktsinngelse. Slik(e) delinnbetaling(er) fra kjper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppfringslova 12.

Alle renter p belp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppfringslova 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene p innbetalt belp kjper. Det kan ikke tas pant i kjpt bolig for delinnbetalingen.

Hovedoppgjr (rest kjpesum, kjpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest n uke fr overtagelse av eierseksjonen.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for belpet som forfaller ved kontraktsinngelsen og 30 dager for vrige avtalte innbetalinger har selger rett til heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjper ansvarlig for selgers eventuelle konomiske tap som flge av kjpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt

tilgodehavende i kjpers innbetalte delinnbetaling, herunder ogs for renter og andre omkostninger, som plper p grunn av kjpers mislighold.

GARANTIERBoligene selges i henhold til bustadoppfringslova, og selger plikter stille bankgaranti p 3 % av kjpesum i byggetiden og 5 % av kjpesum i 5 r etter overlevering av boligen til kjper.

Overfring av kjpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppfringslova 47. Kostnader ved eventuelle pkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjpekontrakt bekostes ikke av selger.

LIGNINGSVERDILigningsverdien er forelpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en skalt primrbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundrbolig (alle andre boliger man mtte eie). Interessenter oppfordres til sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nrmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medfre endret ligningsverdi for boligene.

FORRETNINGSFRSELForretningsfrer er forelpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfrer vil bli inngtt p vegne av sameiet

fr konstituerende sameiemte. Kjper aksepterer at selger str fritt til velge forretningsfrer etter eget skjnn.

FORSIKRINGBygg og eiendom vil vre forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjper m selv tegne innbo- og lsreforsikring.

MATRIKKEL / ADRESSEGnr. 40 Bnr. 269 i Oppegrd kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adressen er i dag Ormerudveien 8-16, 1410 Kolbotn. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen.

TOMTEiet tomt p ca. 9 173 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og sammensling av eiendommene i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er enn ikke fastsatt.

REGULERINGSFORHOLDEiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg, boligbebyggelse, blokkbebyggelse, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Tilsttende eiendom i nord er regulert til smhusbebyggelse, eiendom i vest er regulert til offentlig forml - skole. Eiendommen i syd er blokkbebyggelse. Eiendom i sydst er innbefattet i samme regulering som dette prosjektet. Det er regulert til ca 6 250 kvm BRA, antatt ca 50 boliger.


Reguleringen er 2. gangs behandlet og enstemmig vedtatt i UMP 17. november 2015. Grad av utnytting skal ikke overstige 13 600 kvm BRA inklusive Villaen. Rammesknads- tegninger, reguleringskart med tilhrende bestemmelser oppbevares hos megler og kan utleveres ved foresprsel. Det er skt om dispensasjon for hyder for dette salgstrinnet, dispensasjon er forelpig ikke innvilget. Konferer megler for nrmere opplysninger.

SERVITUTTER / RETTIGHETERSeksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift flger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil vre fri for konomiske heftelser med unntak av lovplagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan ogs tinglyse bestemmelser som er ndvendige for gjennomfre prosjektet, plagt av offentlige myndigheter eller ndvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold.

Det er tinglyst 14 servitutter p dagens tte bruksnummer som skal sammensles. Servituttene omhandler i det vesentligste kommunens rettigheter ifm. vann, avlp, gjerder og vei. Kontakt megler for kopi av tinglyste servitutter.

AVTALEMESSIGE FORHOLDSelger str fritt til akseptere eller avsl ethvert kjpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vi akseptere salg av flere seksjoner til

samme kjper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger og sendes kjper i forbindelse med innkalling til konstituerende generalforsamling. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle nskede endringer kan skje i henhold til vedtektene p senere generalforsamlinger.

Selger vil benytte egen standard kjpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn p grunnlag av denne kjpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjpekontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgave.

LOVGRUNNLAGBoligene selges i henhold til Bustadoppfringslova som regulerer kjpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppfring av bolig og kjp av fast eiendom der bygningen ikke er fullfrt nr avtalen inngs.

Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

For vrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

AVBESTILLINGKapittel VI i Bustadoppfringslova gir kjper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som

flge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer kjper mtte ha gjort skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjper. EIERFORM OG ORGANISERINGEierseksjonen vil tilhre et sameie som ogs omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til parkeringsplasser inntil alle seksjoner er overlevert.

Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samrd med forretningsfrer fr konstituerende generalforsamling. S snart utkastene er ferdige vil de oversendes kjperne. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas p konstituerende generalforsamling og kan senere endres.

Selger forbeholder seg retten til organisere og fordele parkering og sportsboder p den mten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhrende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en srskilt nringsseksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjper bli sameier i eiendommen med tilhrende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne fr felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som flger av sameieforholdet.


ADGANG TIL UTLEIEEier fr full rderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligforml. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjres evt. kjper/utleier oppmerksom p Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjp.

AREALANGIVELSERArealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens ml innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse.

Arealer pfrt i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nrmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt p de enkelte rom p kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Det presiseres at verken sportsbodareal i kjeller eller privat balkong-/terrasseareal er medregnet i arealene oppgitt for den enkelte bolig i prospekt og prisliste.

ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utfrende entreprenr etter at detaljprosjekteringen er gjennomfrt. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattesten vil for vrig utgjre en del av informasjonen kjper fr i elektronisk hndbok ved overtagelsen.

TILVALG OG ENDRINGERDet vil, i en tidsbegrenset periode, vre anledning til gjre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen nettbasert tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser p bad, fronter p kjkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjpesum i henhold til bustadoppfringslova 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjper og entreprenr i separat avtale. Eventuelle tilvalgs- bestillinger innbetales til meglers klientkonto, eller faktureres direkte fra entreprenr / selger.

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren m p fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenr og dennes underleverandrer. Det kan ikke pregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utfres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medfre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avlp.

Inngs kjpsavtale etter igangsetting av prosjektet, m interessent/kjper vre kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan vre utgtt. Det m da tas forbehold i kjpetilbudet dersom interessent/kjper har nske om tilvalg/endring som denne mener skal vre mulig f levert av selger. Konferer megler for nrmere informasjon.

Alle kostnader forbundet med tilvalg skal vre innbetalt fr overtagelse.

EIENDOMSMEGLERNyeboliger AS, org.nr. 997 812 824. Sognsveien 70 A, 0855 Oslo. Telefaks 23 26 44 51.

Ansvarlig megler Vegar Skredlund, tlf 954 08 449, [email protected]

Tom Z. Bliksmark, tlf. 909 25 904, [email protected]

Megler har et vederlag p 1,0 % av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav p provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til gjennomfre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomfringen av transaksjonen.

FORBEHOLDByggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhndssalg. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid fr planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverfring med videre som flge av dette.


Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, mblerte plantegninger m.m. er kun ment danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan sledes ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medflger ikke, s som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngr i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsfringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell leilighet. Interessenter oppfordres derfor srskilt til vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) fr budgivning.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller ndvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjper aksepterer uten prisjustering at

selger har rett til foreta slike endringer. Eksempler p slike endringer kan vre innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger str fritt til endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger.

Selger forbeholder seg retten til akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjper. Selger kan uten nrmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjr og kontrakts- vilkr for vrig kun forholde seg til kjper. Det vises for vrig til Lov om eierseksjoner 22.

Eventuelle bud forutsettes inngitt p selgers standard kjpekontrakt og budskjema/midlertidig kjpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjpekontrakt forutsettes gjennomgtt fr bud inngis.

Selger tar forbehold om foreta justeringer i kjpekontrakten som flge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjtet tinglyses i kjpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke nsker tinglysning av skjte, m det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjpers side etter bud/aksept vil det plpe administrasjonsgebyr p kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgende samtykke. Oppgjr etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandr.

Selger forbeholder seg retten til foreta kredittvurdering av kjpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave.

FLGENDE DOKUMENTER UTGJR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: Leveransebeskrivelse Plantegning og etasjeplan Prisliste Forelpig utomhusplan Budskjema/Midlertidig kjpekontrakt Selgers standard kjpekontrakt Grunnboksutskrift Reguleringsplan- og bestemmelser

DESIGN, ILLUSTRASJONER OG FOTO: Brresen & Co Reklamebyr AS. EVE Images UG.

Oslo 2.5.2016


KOLBOTNHAGE

www.soloneiendom.no

kolbotnhage.no

Tom Z. BliksmarkEiendomsmegler MNEF

Mobil: 909 25 904E-post: [email protected]

Vegar SkredlundEiendomsmegler/prosjektlederMobil: 954 08 449E-post: [email protected]

Documents

Kolbotn Hage trinn 3