9
"Als je een schip wil bouwen, roep dan geen mannen bij elkaar om hout te verzamelen, het werk te verdelen en orders te geven. In plaats daarvan, leer ze verlangen naar de enorme eindeloze zee ." Antoine de Saint-Exupéry

Kantoren vol Energie

  • Upload
    hiroko

  • View
    49

  • Download
    0

Embed Size (px)

DESCRIPTION

"Als je een schip wil bouwen, roep dan geen mannen bij elkaar om hout te verzamelen, het werk te verdelen en orders te geven. In plaats daarvan, leer ze verlangen naar de enorme eindeloze zee ." Antoine de Saint-Exupéry. - PowerPoint PPT Presentation

Citation preview

Page 1: Kantoren vol Energie

"Als je een schip wil bouwen, roep dan geen mannen bij elkaar om hout te verzamelen, het werk te verdelen en orders te geven.

In plaats daarvan, leer ze verlangen naar de enorme eindeloze zee." Antoine de Saint-Exupéry

Page 2: Kantoren vol Energie

Kantoren vol Energie

Met deze presentatie stellen wij graag ons

team en onze plannen aan u voor.

Page 3: Kantoren vol Energie

Ontmoet het team: Huibert ,expert

duurzame ontwikkeling

Koen, maatschappelijke waarde expert

Ton, belastingadviseur

Jeroen, duurzaam econoom

Marcel, duurzaam vastgoed specialist

Sake, vastgoed specialist

Jan Coen, rebelRooske, duurzaam architect

Remco, advocaat

Page 4: Kantoren vol Energie

Diversiteit & Synergie

Page 5: Kantoren vol Energie

Wat drijft ons?

‘Wij pleiten al jaren voor regelgeving die

eigenaren en gebruikers stimuleert om te komen tot een energieneutrale transitie van gebouwen.’

‘Duurzaam ontwikkelen draait

om impact’

‘Binnen 25 jaar onafhankelijk van

fossiele brandstoffen, laten we daar onze energie in stoppen.’ Bijna 4 jaar geleden

opende deze oproep het boek Nieuwe Energie:

Nederland na het fossiele tijdperk van

Search-directeur Anne-Marie Rakhorst.

‘Groen,groener,

excellent expertteam’

‘Duurzaamheid is het integreren van harde en

zachte waarden ’

“when the wind changes direction, there are those

who build walls and those who build wind

mills” (Friedman 2008)

Page 6: Kantoren vol Energie

Netwerk & Bereik

DUDOK is aangesloten bij innovatieplatform Visyn

en heeft al vaker met succes gelobbyd voor wijziging van wet- en

regelgeving.

Search is vertegenwoordigd in tal van diverse duurzame netwerkorganisaties zoals Urgenda, De Groene zaak, Dutch

Green Building Council en MVO Nederland.

REBEL is lid van diverse groene en financiële

netwerken en heeft naam gemaakt bij private

partijen en overheden met innovatieve duurzame

financieringen .

BNP Paribas Real Estate is als ‘asset & property manager’

verantwoordelijk voor ca 2,5 miljoen m2 ‘vastgoed’ in

Nederland. Wij kunnen direct implementeren. Wij overtuigen

eigenaren en belanghebbenden.

Page 7: Kantoren vol Energie

I. Structureren -> beslagen ten ijs komen, interactie met pilot Het kantoor De spelers De waardering

II. Ontregelen -> transitie, anders denken, nieuwe oplossingen Kantoor-> de energietransitie als ijkpunt Spelers - > de gebruiker centraal Waardering -> Innovatieve financiering

III. Maken -> meerwaarde bieden, voor pilot, voor kantorenmarkt Meerwaarde perspectief (value case)

Financieel Energie Gebruiker

IV. Kennis delen -> Opgedane gecombineerde kennis van de verschillende disciplines delen

Benoemen en onderkennen knelpunten (Goede) businesscases delen met marktpartijen op verschillende platforms “Showing by Doing”

Aanpak per pilot :

Vermogen tot vernieuwen

Page 8: Kantoren vol Energie

OKOKOK

Returns Panel Electricity Revenues Control Panel Electricity Price in Euro / MWh

Lease Payment Scenario Average Electricity Price (Correction) 49 euro/ MWhRoll-Up Discount Factor 6.00% Base SDE Price 120 euro/ MWhDiscount Factor investor Income 6.00%

Full Capacity Hours Annually 2200 hours p.a.Total cash by land owner 190,567,503 euroNPV Cash land owner 82,896,318 euro Grey Electricity Price ScenarioEquity 23.84% % Scenario Selected Linear switchRolled up lease payment (NPV) 81,101,610 euro

If Linear = Evolution p.a. 2.00% % p.a.Pre-Tax Pre Financing IRR (Project IRR) 9.65% %

8.45% % If Random = Max Upside Growth p.a. 8.00% % p.a.Equity IRR for Project SPV 11.15% % -4.00% % p.a.Blended IRR for Project SPV 11.15% %Equity IRR Private Partner 9.01% %Blended IRR Private Partner 9.01% %

Sensitivities Control Panel Electricity Volume in '000 MWhModel Control Panel

Sensitivity Land Lease Price 50 0%Optimisation Check - check Land Lease per MW : 10,000 euro/MW

CAPEX (+ / - %) 50 0%Negative Cash Periods - check CAPEX per MW : 1,450,375 euro / MWLogical Errors - checkFinancing Checks - check OPEX (+ / - %) (not land lease) 50 0%

Other OPEX per MW : 32,800 euro / MW

Financing Control Panel Base Rate Sen Debt (+ / - %) 10 0%Senior Debt Interest : 6.00% % p .a

Gearing Financing 80.00% %Equity Bridge / Sub Debt Gearing 0.00% %

Senior Debt Term 14 yearsSenior Debt Repayment Method Linear switchSenior Debt Repaid ? - checkWeighted Average DSCR 1.3245 ratioMinimum DSCR 1.0897 ratioMinimum DSCR Date 31/Dec/14 date

DSCR Gearing Including Rolled-up Lease Payments

(300)

(250)

(200)

(150)

(100)

(50)

-

50

100

150

200

25020

10

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

Mill

ions P&L

Retained Earnings Grey Revenues Operational Expenses

Depreciation Financing Costs Interest on Cash Reserves

Corporate Tax Declared & Paid Dividends Declared & Paid Total SDE Revenues

Profit after Tax

(500)

(400)

(300)

(200)

(100)

-

100

200

300

400

500

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

Mill

ions Cash Flows

Retained Cash Balance Operational Revenues Operational Expenses Investment Cash Flows Corporate Tax Declared & Paid Facility Drawdowns Interest on Cash Reserves Financing CostsFacility Repayments Dividends Declared & Paid Cash Flow Available for Dividends

(2,000)

(1,500)

(1,000)

(500)

-

500

1,000

1,500

2,000

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

Mill

ions Balance

Fixed Assets Retained Cash Balance Equity Balance

Senior Debt Balance Equity Bridge Balance Subordinated Debt Balance

Retained Earnings Land Lease Rolled-Up

LiabilitiesAssets

-

20

40

60

80

100

120

140

Annual Grey Electricity Price (Correction Price) Annual SDE Price

-

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

1,600

1,800

Total Annual Output Total Elegible SDE Annual Output

-

0.5000

1.0000

1.5000

2.0000

Bussiness Case

Optimise Model

Randomise Electricity Price

0%10%20%30%40%50%60%70%80%

Een gezaghebbend transparant meerwaarde model wat praktisch toepasbaar is en erkend wordt door zowel gebruikers, eigenaren,

energie experts en financiers en

wat in staat is harde (stenen, m2, locatie), minder harde (energiegebruik, opwekking, flexibiliteit ruimte) en zachte waarden

(imago, gezondheid gebruikers) om te zetten in reële waardering met extern gezag.

Gevraagde deliverables

op tijd kunnen

realiseren

Het realiseren van een prettig en gezond binnenklimaat waar de gebruiker voldoende controle over heeft, tegen een energievraag die ten minste

budgetneutraal is, is een eis.’ / ‘De warmtevraag in de winter valt in het niet bij de energiehoeveelheid die een kantoor in de zomer kan invangen. Het is de uitdaging om die laatste op een kosteneffectieve manier te winnen en vast te houden tot zij kan worden ingezet.’ / Een gezond en energielastenvrij kantoor is de grootste kans

om de huidige kantoorleegstand te verminderen.

Deliverables

Page 9: Kantoren vol Energie

And combined forces with specialists and market leaders