TUGAS AKHIR

JURUSAN TEKNIK ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN

JUDUL : KANTOR SEWA & PUSAT HIBURAN

TEMA : FUTURISTIK

NAMA : SUWARNO NIM : 41206120002

PERIODE ANGKATAN KE - 63 / TAHUN AKADEMIK 2010 2011 DOSEN PEMBIMBING : Ir. MUJI INDARWANTO MM.MT.

JURUSAN ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK SIPIL & PERENCANAAN

UNIVERSITAS MERCU BUANA

LEMBAR PENGESAHAN

TUGAS AKHIR

DIAJUKAN UNTUK MEMENUHI SEBAGIAN

PERSYARATAN GUNA MEMPEROLEH GELAR SARJANA

TEKNIK ARSITEKTUR

JUDUL : KANTOR SEWA & PUSAT HIBURAN

TEMA : FUTURISTIK

PERIODE : ANGKATAN KE-63

TAHUN AKADEMIK : 2011 - 2012

NAMA : SUWARNO

NIM : 41206120002

MENYETUJUI,

KETUA JURUSAN ARSITEKTUR KOORDINATOR TUGAS AKHIR

Ir. Tin Budi Utami, MT. Danto Sukmajati,ST

DOSEN PEMBIMBING

Ir. Muji Indarwanto,MM. MT.

i

LEMBAR PERNYATAAN

Saya yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama : Suwarno

Nim : 41206120002

Jurusan : Arsitektur

Fakultas : Teknik Sipil dan Perencanaan

Universitas : Mercu Buana

Dengan ini menyatakan bahwa sesungguhnya Skripsi ini bukan hasill kutipan

dari karya orang lain, kecuali telah disebutkan referensinya.

Jakarta, Maret 2011

SUWARNO

ii

Jadikan Kantor Sewa sebagai

Salah satu pusat bisnis

Yang mendukung meningkatnya

Laju Perekonomian Bangsa untuk saat

ini sampai masa depan

iii

Untuk Waginah, Ibu tercinta,

Caca ( Asih Indriyani) kekasih tercinta

Agus Budiyono,Jayadi (Dimas), Aji Goan, Oki, Idha Puspitasari

Teman Kuliah Jurusan Arsitektur

Yang membantu lewat doa &

motivasi untuk mengarungi hidup yang lebih sukses lagi.

iv

KATA PENGANTAR Puji syukur saya ucapkan kepada Allah swt atas segala rahmat dan hidayah-

Nya, sehingga penyusunan Penulisan Tugas Akhir / Skripsi ini dapat

diselesaikan.

Konsep Perancangan dan Perencanaan ini disusun sebagai konsekwensi

studi pada Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik sipil dan Perencanaan UMB,

sebagai tahap I menuju Studio Gambar Arsitektur.

Mengingat bahwa sekarang banyak rumah tinggal di jadikan sebagai kantor,

khusunya di daerah Jakarta Barat. Maka lahan RTH di jakarta semakin

berkurang & tidak sesuai dengan fungsi yang ada. Sehingga untuk

meningkatkan perekonomian bangsa & memelihara lingkungan yang ada,

dengan pembangunan kawasan bisnis dan fasilitas pendukungnya. Maka

sebagai relevansi di ketengahkan judul :

KANTOR SEWA & PUSAT HIBURAN

Sadar akan keterbatasan waktu dan kemampuan serta idea kedalam bentuk

tulisan maka dengan kerendahan hati saya mengucapkan terima kasih

kepada :

1. Ibu Ir. Tin Budi Utami, MT. Selaku ketua Jurusan Arsitektur

2. Bapak Danto Sukmajati, Selaku koordinator tugas akhir

3. Bp Ir. Muji Indarwnto, MT. Selaku Dosen pembimbing

4. Seluruh Staf Jurusan Arsitektur F.T.S.P UMB

5. Semua pihak yang telah memberikan informasi sehingga dapat

menambah bobot penulisan ini.

Semoga penulisan skripsi ini dapat bermanfaat bagi semua pihak yang

membutuhkan.

Jakarta, Maret 2011

Penulis

v

DAFTAR ISI

JUDUL LEMBAR PENGESAHAN...................................................................................i

LEMBAR PERNYATAAN..................................................................................ii

MOTTO.............................................................................................................iii

PERSEMBAHAN..............................................................................................iv

KATA PENGANTAR..........................................................................................v

DAFTAR ISI..............................................................................................vi vii

SKEMA PEMIKIRAN.......................................................................................viii

BAB. I PENDAHULUAN..................................................................................1 1.1 Latar Belakang .1 - 2

1.2 Identifikasi Masalah .......3

1.3 Maksud dan Tujuan ........3

1.4 Batasan dan Lingkup Pembahsan................................................4

1.5 Metoda Pembahasan Skripsi .,.......4

1.6 Sistematika Pembahasan.......5

BAB. II TINJAUAN UMUM..............................................................................6

2.1 Gambaran Umum Proyek.........6

2.2 Pengertian Kantor Sewa............................................6

2.3 Klasifikasi Kantor Sewa.................7-8

2.4 Sejarah Kantor ............................................................................9

2.5 Perhitungan Sewa Kantor..........................................................10

2.6 Jenis Aktifitas Dalam Gedung Kantor Sewa..............................10

2.7 Jenis Pengelompokan Area Dalam Gedung.............................11

2.8 Studi Banding Bangunan kantor......................................12-13

2.8.1 S-trenue Tower...........................................................14-16

2.9 Kesimpulan Hasil Studi Banding..............................................16

BAB.III TINJAUAN KHUSUS........................................................................17 3.1 Pengertian Futuristik...........17-18

3.2 Pedoman Perancangan Berdasarkan Ungkapan Futuristik19

vi

3.3 Sejarah Arsitektur Futuristik..................................................20-21

3.3.1 Gerakan Futuristik dengan Arsitektur..............................22

3.3.2 Paska Perang Dunia .................................................23-24

3.4 Studi Empiris Bangunan kantor Futuristik..................................23

3.4.1 The City Tower ..........................................................23-25

3.4.2 Office Towar............ .................................................26-27

3.4.3 Doha Office Tower Qatar.......................................28-29

3.4.4 Office Sweedbank.....................................................29-33

3.5 Keterkaitan Judul dengan Tema...............................................33

BAB.IV ANALISA..........................................................................................34 4.1 Analisa Kegiatan..........34 4.1.1 Analisa pelaku Kegiatan..................................................34

4.1.2 Analisa karakter Pelaku Kegiatan...................................34

4.1.3 Analisa Jenis Kegiatan...............................................35-37

4.1.4 Analisa Kebutuhan Parkir................................................37

4.1.5 Analisa Kebutuhan Ruang..........................................37-38

4.1.5.1 Analisa Kebutuhan Ruang Penyewa............................38

4.1.5.2 Analisa kebutuhan Ruang Pengelola...........................38

4.1.5.3 Analisa Kebutuhan Ruang pengunjung .......................39

4.1.6. Analisa Organisasi Ruang..............................................39

4.1.6.1 Ruang Penyewa...........................................................39

4.1.6.2 Ruang Pengelola..........................................................40

4.1.7 Analisa Kebutuhan dan Luasan Ruang.....................40-43

4.2 Analisa Tapak.................................................................44

4.2.1 Analisa Makro.........................44

4.2.2 Tinjauan Tapak terpilih..................44-45

4.2.3 Analisa Mikro..........................46

4.2.3.1 Analisa Lingkungan......................................46-47

4.2.3.2 Analisa View To Site.....................................48

4.2.3.3 Analisa View From Site.................................49

4.2.3.4 Analisa Kebisingan..........................................51

4.2.3.5 Analisa Pencaaian.........................................52-53

4.2.3.6 Analisa Matahari..........................................54-55

vii

4.2.3.7 Analisa Zoning..................................................56

4.3 Analisa Pertimbangan Arsitektur ..... ..................57

4.3.1 Analisa Masa Bangunan................................................59

4.3.2 Analisa Ruang Luar....................58

4.3.3. Analisa Sirkulasi dalam Bangunan.................................59

4.4 Struktur Bangunan...............................................................61-62

4.5 Utilitas..................................................................................62-65

BAB.V KONSEP PERANCANGAN..............................................................66 5.1 Konsep Tapak dan Lingkungan Ruang Luar.............................65

5.1.1 Konsep Tapak dan Lingkungan..................................65-66

5.2 Konsep Masa Bangunan...........................................................67

5.2.1 Zoning............................................67-69

5.2.2 Bentuk masa Bangunan.............................................69-70

5.2.3 Pemakaian Material Kaca Pantul.................................71

5.2.4 Pemakaian Material Alucobond Fotovoltaik.................71

5.3 Konsep Sirkulasi...................................................................72-77

5.4 Konsep Ruang Dalam..........................................................77-79

5.5 Konsep Struktur.....................................................................79-80

5.6 Konsep Utilitas...................................................................... 80

5.6.1 Sistem Penyediaan Listrik.......................................80-81

5.6.2 Sistem Air Bersih........................................................81 5.6.3 Sistem Air Kotor....................................82

5.6.4 Sistem Air Hujan ..................................82

5.6.5 Sistem Penanganan Kebakaran...........82-83

5.6.6 Sstem Telekomnikasi............................83

5.6.7 Sistem Pencahayaan............................ 83 5.6.8 Sistem Penghawaan..............................84

5.6.9 Sistem Penanganan Sampah.....................84

DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN-LAMPIRAN

viii

cover.pdfDAFTAR ISI