JURUSAN ARSITEKTUR – FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS BINA NUSANTARA

JAKARTA

Nama Mahasiswa : Veldy Supit

Judul : Apartemen Dosen Universitas Bina Nusantara

di Kemanggisan Jakarta Barat

Jumlah Halaman : Permulaan xix halaman + Isi 126 halaman

ABSTRAK

Indonesia merupakan salah satu negara terpadat penduduknya di dunia. Salah satu

kota di Indonesia dengan presentase penduduk terpadat adalah Jakarta. Keadaan yang

seperti ini menuntut untuk adanya pemenuhan akan salah satu kebutuhan pokok dari

setiap manusia yaitu tempat tinggal atau hunian yang nyaman, aman, tenang dan bisa

menjaga privasi dari setiap penghuninya. Hal seperti ini juga sangat berpengaruh di

wilayah kemanggisan yang merupakan lokasi dari Universitas Bina Nusantara.

Universitas Bina Nusantara berada diwilayah yang padat penduduk dan lalu

lintasnya. Hal ini tentunya sangat mempengaruhi kinerja orang-orang yang bekerja di

kampus yaitu dosen. Bagi para dosen, memiliki hunian didekat kampus akan sangat

menghemat waktu, tenaga dan uang. Oleh karena itu Apartemen Dosen Universitas

Bina Nusantara ini memungkinkan para dosen yang ada di Universitas Bina Nusantara

untuk tinggal selama hari kerja dan pada akhir pecan mereka bisa pulang kerumahnya.

Gaya Arsitektur Modern diterapkan kedalam Apartemen Dosen Universitas Bina

Nusantara ini, dimaksudkan untuk membuat suatu apartemen yang berbeda, yang

mengikuti perkembangan jaman, teknologi, tanpa mengkesampingkan lingkungan yang

ada disekitarnya.

Kata kunci : Dosen, Universitas Bina Nusantara, Apartemen, Tempat Tinggal

KATA PENGANTAR

Puji dan syukur saya panjatkan ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa, atas berkat dan

karunia yang telah dikaruniakan, sehingga saya dapat menyelesaikan karya tulis ini sebagai

salah satu syarat dalam menempuh Tugas Akhir Periode XIII pada Fakultas Teknik Jurusan

Arsitektur Universitas Bina Nusantara.

Adapun judul, topik dan tema yang sebelumnya telah dikonsultasikan kepada para

pembimbing dan Panitia Tugas Akhir dan telah disetujui adalah sebagai berikut :

JUDUL : APARTEMEN DOSEN UNIVERSITAS BINA NUSANTARA DI

KEMANGGISAN-PALMERAH JAKARTA BARAT.

TOPIK : ARSITEKTUR MODERN.

TEMA : PENERAPAN ARSITEKTUR MODERN PADA PENAMPILAN

BANGUNAN APARTEMEN DOSEN BINA NUSANTARA DI

KAWASAN KEMANGGISAN-PALMERAH JAKARTA BARAT

Karya tulis ini merupakan dasar dari suatu tahap perencanaan yang berupa kajian

menyeluruh dari bentuk permasalahan yang dicapai, cara berpikir, analisa serta

pengembangan konsep perencanaan yang nantinya akan dilanjutkan dengan tahap skematik

desain dan tahap perancangan.

Dalam menyusun karya tulis ini, saya mendapatkan banyak bimbingan dan

pengarahan serta bantuan yang sangat bermanfaat dari berbagai pihak. Oleh karena itu,

saya ingin mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada :

Keluarga tercinta, Papa, Mama serta kakakku tercinta Cenny dan adikku

tercinta Valen atas dukungan dan doanya selama ini Gbu.

Ir. J. F. Bobby Saragih, M.Si, selaku dosen pembimbing dan sekretaris

jurusan yang telah banyak memberi dukungan dan masukan serta saran-

saran yang sangat berarti selama tugas akhir ini Gbu.

Yossica Mariana, ST, selaku asisten dosen pembimbing yang telah banyak

memberi perhatian, dukungan dan masukan serta saran-saran yang sangat

berguna selama proses tugas akhir ini Gbu.

Ir. Gatot Suharjanto, selaku kepala studio tugas akhir dan dosen yang telah

banyak memberi masukan dan saran-saran selama proses tugas akhir ini

Gbu.

Ir. Daryanto MSA, selaku ketua jurusan yang telah memberi informasi

selama proses tugas akhir ini Gbu.

Semua Bapak, Ibu dosen yang telah banyak memberikan bimbingan yang

sangat berarti sejak awal semester hingga sampai sekarang ini GBu.

Mas Sunan, atas semua kesabarannya dalam meminjamkan buku-buku dan

bantuannya dalam membuat surat-surat survey yang sangat membantu

selama proses tugas akhir ini Gbu.

Teman-teman senasib dan seperjuangan selama 5 tahun menjalani

pendidikan di Universitas Bina Nusantara, yaitu Albet, Jon-jon, Qq, Burik,

Icha, Putri, Stella dan Jembot Gbu semuanya.

Teman-teman selama proses tugas akhir Gbu.

Teman-teman yang telah banyak membantu serta memberikan doa,

dukungan dan masukan-masukan, yaitu Anton, Nanang, Ngemeng, Elly,

Lina, Pritha, Richie, Ndun, Kbo, Netchung, Ditha dan Lian GBu semuanya.

Teman-teman kos Lina 38 atas doa, perhatian dan dukungannya yaitu

Sanny, Judha, Binyo, Wawan, Juned, Moncez, Johan, Mul, Bulek, Budi,

Asni dan Indah Gbu semuanya.

Perpustakaan UNTAR, TRISAKTI dan UI atas ijin menggunakan buku-

buku sebagai masukan dan data-data yang sangat membantu selama proses

Tugas Akhir Gbu.

Serta semua pihak yang telah banyak memberi saya dukungan dan

bimbingan yang tidak dapat disebutkan satu persatu Gbu semuanya.

Penyusun sadar sepenuhnya bahwa karya tulis ini masih jauh dari sempurna.

Oleh karena itu, kritik dan saran sangatlah diharapkan. Akhir kata semoga

karya tulis ini bisa bermanfaat bagi kita semua Gbu.

Jakarta, 25 July 2007

Penyusun

DAFTAR GAMBAR

• Gambar 1 : Perkembangan Apartemen 9

• Gambar 2 : Apartemen dengan system simplex 14

• Gambar 3 : Apartemen dengan system duplex 15

• Gambar 4 : Apartemen dengan system triplex 15

• Gambar 5 : Bentuk massa slab 16

• Gambar 6 : Bentuk massa tower 16

• Gambar 7 : Penggabungan bentuk massa tower dan podium 16

• Gambar 8 : Penggabungan bentuk massa slab dan podium 17

• Gambar 9 : Apartemen dengan satu koridor di tepi bangunan 17

• Gambar 10 : Apartemen dengan koridor di tengah 18

• Gambar 11 : Apartemen dengan koridor pada dua sisi bangunan 18

• Gambar 12 : Apartemen dengan pelayanan core terpusat ditengah 18

• Gambar 13 : Apartemen Casablanca 28

• Gambar 14 : Unit 1 kamar hunian di Apartemen Casablanca 29

• Gambar 15 : Unit 2 kamar hunian di Apartemen Casablanca 30

• Gambar 16 : Unit 3 kamar hunian di Apartemen Casablanca 30

• Gambar 17 : Apartemen Mediterania Garden 31

• Gambar 18 : Tampak sebagian unit hunian Apartemen Mediterania 32

• Gambar 19 : Salah satu tower 32

• Gambar 20 : Kantor pemasaran 32

• Gambar 21 : Apartemen Semanan Indah 32

• Gambar 22 : Tipe studio 33

• Gambar 23 : Tipe unit 1 kamar (sudut) 33

• Gambar 24 : Tipe unit 1 kamar 34

• Gambar 25 : Tipe unit 2 kamar 34

• Gambar 26 : Contoh bangunan berkonsep Arsitektur Modern 53

• Gambar 27 : Contoh warna ciri khas Universitas Bina Nusantara 81

• Gambar 28 : Shaft pembuangan sampah 87

• Gambar 29 : Contoh-contoh elemen lunak 101

• Gambar 30 : Contoh-contoh elemen keras 101

• Gambar 31 : Contoh-contoh elemen pengisi buatan 102

DAFTAR PETA

• Peta 1 : Peta lokasi Apartemen Casablanca 29

• Peta 2 : Peta lokasi Apartemen Mediterania Garden 31

• Peta 3 : Peta lokasi Apartemen Semanan Indah 33

• Peta 4 : Lokasi tapak Apartemen Universitas Bina Nusantara 88

• Peta 5 : Jln. Kebun Jeruk Raya sebagai Main Entrance 97

DAFTAR LAMPIRAN

• Lampiran 1 : Merintis Modern

• Lampiran 2 : Renaissance, cikal balak Arsitektur Modern

• Lampiran 3 : Gaya Arsitektur Modern di Indonesia

• Lampiran 4 : Kompleksitas Kontradiksi pada Arsitektur Modern

• Lampiran 5 : Filming Modern Architecture

• Lampiran 6 : Plazzo Boutique Residences

• Lampiran 7 : Royal Mediterania Garden Residences

• Lampiran 8 : Gambar Perancangan

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL

LEMBAR PENGESAHAN

LEMBAR PERNYATAAN

KATA PENGANTAR

BIODATA

ABSTRACT

DAFTAR GAMBAR

DAFTAR PETA

DAFTAR LAMPIRAN

DAFTAR ISI

BAB I PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang 1

1.2. Maksud dan Tujuan 3

1.3. Lingkup Pembahasan 3

1.4. Sistematika Pembahasan 4

1.5. Kerangka Berpikir 6

BAB II TINJAUAN DAN LANDASAN TEORI

II.1. Tinjauan Umum

II.1.1. Pengertian Hunian 7

II.1.2. Pengertian Perumahan 7

II.1.3. Pengertian Apartemen 8

II.1.4. Sejarah Apartemen 9

II.1.5. Karakteristik Apartemen 11

II.1.6. Klasifikasi Apartemen 12

II.1.7. Apartemen Golongan Menengah 20

II.1.8. Kriteria Desain Apartemen 21

II.2. Tinjauan Khusus Topik 22

II.3. Studi Banding 26

BAB III PERMASALAHAN

III.1. Aspek Manusia 35

III.2. Aspek Bangunan 35

III.3. Aspek Lingkungan 36

BAB IV ANALISIS

IV.1. Aspek Manusia

IV.1.1. Analisa Pelaku Kegiatan 38

IV.1.2. Analisa Kegiatan Pelaku 42

IV.1.3. Analisa Penghuni 45

IV.2. Aspek Bangunan

IV.2.1. Analisa Bentuk dan Massa Bangunan 49

IV.2.2. Analisa Karakteristik Bangunan 53

IV.2.3. Analisa Interaksi Bangunan terhadap Iklim 54

IV.2.4. Analisa Orientasi Massa Bangunan 56

IV.2.5. Analisa Hubungan Ruang dalam Bangunan 58

IV.2.6. Analisa Program Ruang 61

IV.2.7. Analisa Besaran Massa Bangunan 66

IV.2.8. Analisa Sistem Struktur dan Modul 71

IV.2.9. Analisa Bahan Bangunan 77

IV.2.10. Analisa Utilitas Bangunan 81

IV.3. Aspek Lingkungan

IV.3.1. Analisa Lokasi dan Kedudukan Proyek 88

IV.3.2. Analisa Lingkungan Sekitar Tapak 92

IV.3.3. Analisa Main Entrance 93

IV.3.4. Analisa Sirkulasi Dalam Tapak 97

IV.3.5. Analisa Tata Ruang Luar 99

IV.3.6. Analisa Zooning 102

BAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

V.1. Konsep Dasar Perancangan 104

V.2. Konsep Manusia 104

V.3. Konsep Bangunan 108

V.4. Konsep Sanitasi dan Plumbing 121

DAFTAR PUSTAKA