s.c, RETRO STUDIO S.R.L.

sediu: jud oCluj,mun. Cluj-Napoca,

str. Sigismund Toduta, nr. 13/1

MEMORIU GENERAL STUDIU DE OPORTUNITATE PRIVIND

ELABORARE PUZ-REABIUTARE GRADINA ROMEI SI UZINA DEJOACA, AMENAJARE SPATII DE

RECREERE SI PETRECEREA TIMPULUI UBER

Denumirea proiectului: ELABORARE PUZ REABIUTARE GRADINA ROMEI SI UZINA DE

JOACA, AMENAJARE SPATI! DE RECREERE SI PETRECEREA

TIMPULUI UBER

Amplasament : Municipiul Satu Mare, Bulevardul Traian nr. 18

Judetul Satu Mare

Beneficiar: MUNICIPIUL SATU MARE

Municipiul Satu Mare

Judetul Satu Mare

Proiectant general: s.c, RETRO STUDIO S.R.L.

sediu: judo Cluj,mun. Cluj-Napoca,

str. Sigismund Toduta, nr. 13/1

Faza de proiectare: P.U.Z.-Documentatie pentru obtinere

aviz de oportunitate

Nurnar de proiect : K6'/1-16

Data elaborarii : 11.2016

S.O. PRIVIND ELABORARE PUZ-REABILITARE GR.A.D IN;'\ ROMEI SI UZINA DE JOACA, AMENAJARE SPATII DE RECREERE

SI PETRECEREA TIMPULUI LlBER MEMORILJ GENERAL

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

s.c, RETRO STUDIO S.R.L.

sediu: judo Cluj,mun. C1uj-Napoca, str. Sigismund Toduta, nr. 13/1

Cuprinsul memoriului

Cap.1.lntroducere 1.1. Date de recunoastere a documentatiei, . 1.2.0biectullucrarii 1.3. Surse documentare

Cap.z, Stadiul actual al dezvoltarii 2.1. Tncadrare In teritoriu 2.2. Evolutia zonei 2.3. Regim juridic 2-4. Cai de comunicatie 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitara

Cap.j. Propuneri de dezvoltare urbanlstica 3.1. Prezentarea investitiei ~i a operatiunilor propuse

a) teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin Planul urbanistic zonal; b) categoriile functionale ale dezvoltarii si eventualele servituti; c) reglementari urbanistice obligatorii; d) reglementari privind asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor; e) Capacitati ~i ~i indicatori maximali pentru volumele de marfa vehiculate, emisii de noxe;

3.2. Indicatori propusi 3.3. Modul de integrare In zona 3-4. Prezentarea consecintelor economice ~i sociale la nivelul unitatii teritoriale de referinta si la nivelullocalitatii 3.5. Surse de finantare

a) Categorii de costuri ce vor f suportate de investitorii privati; b) Categoriile de costuri ee vor cadea in sarcina autoritatii publiee locale;

Cap.a. Concluzii si rnasurl In continuare

Cap.y, Anexe: -Certifieat de urbanism nr.z; din 18.02.2016, - extras de Carte Funciara nr. 171843,nr cadastral 171843(nr cadastral vee hi

152°9)

-extras de Carte Funciara nr. 59221, nr cadastral 3152 -extras de Carte Funciara nr. 169424,nr cadastral 169424 -extras de Carte Funciara nr. 155237,nr eadastral,nr topografie 3157/24/3, 3157/31/1 -coala eartii funciare nr 21309,nr.10076,nr.9956 ,schita de identifieare Uzina de Apa

S.O. PRIVIND ELABORARE PUZ ·REABILI TARE GRADINA ROMEI SI UZINA DE JOACA, AMENAJARE SPATII DE RECREERE

SI PETRECEREA TIMPULUI L1BER IV1EMORIU GENERAL '

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

S.c. RETRO STUDIO S.R.L.

sediu: jud oCluj,mun. Cluj-Napoca, str. Sigismund Toduta, nr. 13/1

Capitolul I. - INTRODUCERE

1.01- Date de recunoastere a documentatiei, .

Denumirea proieetului: ELABORARE PUZ REABILITARE GRADINA ROMEI 51 UZINA DE

JOACA, AMENAJARE SPATII DE RECREERE 51 PETRECEREA

TIMPULUI L1BER

Amplasament : Municipiul Satu Mare,

Bulevardul Traian nr. 18 Judetul Satu Mare

Beneficiar: MUNICIPIUL SATU MARE

Municipiul Satu Mare Judetul Satu Mare,

1.02- Obiectul proiectului

Prezenta doeumentatie a fost intoemita in baza solicitarilor Certifieatului de Urbanism nr.25 din 18.02.2016, respectiv in baza Legii 350 din 2011, eu toate eompletarile si modifiearile ulterioare, art.jz, alin. 1-3 pentru initierea obieetivului : "ELABORARE PUZ REABILITARE GRADINA

ROMEI 51 UZINA DE JOACA, AMENAJARE SPATII DE RECREERE 51 PETRECEREA TIMPULUI L1BER",

in vederea reglementarii modului de dezvoltare a Parcului Public Gradina Romei-"Kossuth

Kert",proprietatea beneficiarului- Municipiul Satu Mare.

Zona studiata are ea obieetiv principal Pareul Gradina Romei, earuia i se alatura terenul aferent fostei Uzine de apa ?i terenuri aflate In proprietatea orasului Satu Mare dar administrate de diferite institutii.

Scurt Istorlc Griid;na Rome; Primul pare public a! orasului de pe Somes a fost gradina "Pelikan" situat pe loeul aetualei

strazi Marsilia. Apoi, eu timpuJ, atentia satrnarenilor s-a indreptat spre un alt loe, e adevarat mai periferie dar lnce las i timp mai ferit de zgomotul ~i tumultul orasului. Doeumentele vremii spun ca, dreptul de folosinta asupra terenului situat In vecinatatea strazii Avram laneu de astazi, a fost donat In 1846 de catre Consiliul Orasenesc eelei mai veehi asociatii a orasului, Societatea Practicantilor de Tir. Merita mentionat ea la sfarsltul veaeului al XVIII-lea tirul treeea drept un sport popular In randul satrnarenilor. Pe langa exersarea tragerii la tinta, terenul societatii dadea loe ~i

balurilor, diferitelor serbari dar ~i diverselor Intreeeri sportive. Aici au fost eonstruite Casa de Tir, Baia eu aburi, Chioscul dar ~i un restaurant. Cu timpul s-a ivit nevoia amenajarii Imprejurimilor ~i a infiintar!l unei gradini, In groapa mlastinoasa ee apartlnea gradinii, notabilitatile orasului au

5.0. PRIVIND ELABORARE PUZ·REABILITARE GRADINA ROMEI 51 UZINA DE JOACA, AMENAJARE SPATII DE RECREERE

SI PETRECEREA TIM PULUI L1SER MEMORIU GENERAL 3

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

S.c. RETRO STUDIO S.R.L.

sediu: judoCluj,mun. Cluj-Napoca, str. Sigismund Toduta, nr. 13/1

amenajat un lac. ~i, pentru a f in ton cu "moda" marilor erase, in mijlocullacului a fost construita o fant.3na arteziana.

In a doua jurnatatea a veacului al XIX-lea, Gradina de Tir ~i-a pierdut din irnportanta. Astfel ca, s-a impus gaslrea unei solutii pentru a atrage cat mai multi satrnareni. In 1895, alaturi de Casa de Tir s-au amenajat doua terenuri de tenis, ceea ce a lnceput sa atraga din nou atentia citadinilor. Insa, noua solutie gasita de consilierii orasenesti nu a facut decat sa selecteze ~i mai mult patura socials care frecventa gradina. Cei care alegeau sa se dedice "sportului alb" proveneau din .Jumea buna" a orasului. Potrivit rnarturlilor rarnase in coloanele ziarelor vremii, burghezii ~i nobilii adesea ii detestau pe cei care se plimbau pe a/eile gradinii. Acestia proveneau din randurile meseriasilor, muneitorilor ~i servitorilor. Gradina de Tiri~i inceteaza existenta in 1899, in urma unei hotarari adoptata de Consiliul Orasenesc care avea in vedere indepartarea Societatii Practicantilor de Tir de pe vechiullor loc. Si cum in urma acestui demers societatii nu i s-a asigurat un nou spatiu, hotararea consilierilor a pecetluit soarta organtzatiel.

Pentru amenajarea terenului din imprejurimile Casei de Tir, Baii de aburi, a Chioscului ~i

vechiului restaurant, in 1896, Consiliul Orasenesc a votat suma de 40.000 de forinti . Forma arhitecturala a Gradinii Kossuth (Romei) ii apartine gradmarului hamburghez, Johann Hein care, inca din 1891i~i desfasura activitatea in Ungaria. De numele sau se leaga planificarea peisagistka a cel putin 300 de parcuri. In scurt timp, amenajarea gradinii s-a dovedit extrem de costisitoare. Pana in 19°1, lucrarlle inghitisera nu mai putin de 160.000 de coroane. Nu este deloc de mirare daca ne gandim la faptul ca gradina reprezenta cel mai int ins teren necladlt al orasului ce se int indea pe 0 suprafata de 22 de iugare.

Spre deosebire de locurile publice din alte erase, in noua gradina nu s-a reaJizat 0 izolare atat de stricta a paturilor soeiale. La Satu Mare, burghezimea ~i nobilii din ora~ se plimbau alaturi de muneitori, soldati ~i servitori, ceea ce a dus la exprimarea unor resentimente regasite chiar ~i in presa locala. 0 mare atractie pentru publicul satrnarean il reprezentau balurile, seratele ~ i

evenimentele sportive organizate in Chioscul gradinii, respectiv in parc. Un exemplu tipic in acest sens II constituie chermeza din 1902 a societatii pompierilor in cadrul care ia, dupa 0 ziintreaga de intreceri sportive, defi/are ~i eirc, cei prezenti s-au bucurat de jocu/ de artificii, adus direct de la Constantinopol.

Primul razboi mondial a produs insa 0 ruptura in continuitatea vechilor traditii , atat de bine incetatenite in randul satrnarenilor. Noua conducere a orasului i-a dat numele de Gradina RomeL lnsa, cele doua denumiri, cea maghiara (Kossuth Kert) ~i cea rornaneasca, Gradina Romei, au "concurat" 0 vreme ~i in presa locale, pentru ca odata cu al treilea deceniu al veacului XX, vechea denumire a gradinii sa fie data uitarii. In perioada interbelica, investitiile in gradina au scazut in mod drastic, ceea ce a dus la pierderea splendorii de altadata. Pe vremea celui de-al doilea razboi mondia/, cladirea Chioscului a cazut prada bombardamentelor iar conducerea orasului nu a mai avut puterea financiara pentru renovarea ei. Astfel, in iarna anului 1946, Cnioscu' a fost folosit pur ~i simplu, drept combustibilin cazanele Baii comunale.Apoi, in a doua [urnatate a anilor '70, gradina a primit denumirea de Parcul Pionierilor. De altfel, de la sfarsltul razboiului ~i pana in 1964, gradlna a fost locul preferat de cornunisti pentru a-sl organiza ceremoniile. Din 1989, parcul a devenit din nou Gradina Romei, respectiv Kossuth Kert, potrivit inscriptiei bilingve daltuita in

5.0. PRIVIND ELABORARE PUZ-REABILITARE GRADINA ROMEI SI UZINA DE JOACA, AMENAJARE SPATII DE RECREERE

SI PETRECEREA TIMPULUI L1BER MEMORIU GENERAL 4

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

s.c. RETRO STUDIO S.R.L. sediu: jud. Cluj.mun , Cluj-Napoca, str. Sigismund Toduta, nr. 13/1

piatra de la intrare instalata in 2004. De curand, cladirea Baii comunale a fost renovate, castigandu-s: 0 alta utilitate legata de parotectia mediului.

Obiectivele stabilite in cadrul Planului Urbanistic Zonal decurg din caracterul de unicitate a Parcului Gradina Romei, in care sunt concentrate amenajari de spatii verzi,de odihna ,relaxare ~i

de joaca, dar si importante dotari cu valoare istorica, dotari de cercetare ~i culturale, constituind un cadru ambiental reprezentativ, intens frecventat de toate categoriile sociale ~ i de varsta.

Obiectivele principale ale lucrarii sunt: elaborarea unor reglernentarl integrate ( perrnislvitati ~i restrictli de Interventle, pe de 0 parte, precum ~i categorii de lnterventli posibile In scopul sustinerfi interesului public), care sa reglementeze dezvoltarea urbanlstica a zonei care sa preceada fazele de proiectare urrnatoare pentru realizarea unor investltli viitoare compatibile cu zona.

1.03- Surse de documentare - baza topografica - plan topografic -PUG Satu Mare - extras de Carte Funciara nr. 171843,nr cadastral 171843(nrcadastral vechi 152°9) -extras de Carte Funciara nr. 59221 , nr cadastral 3152 -extras de Carte Funciara nr. 169424,nr cadastral 169424 -ext ras de Carte Funciara nr. 155237,nr cadastral,nr topografic 3157/24/3, 3157/31/1 -coala cartii funciare nr 21309,nr.10076,nr.9956 ~i schita de identificare a Uzinei de Apa

Capitolul 2. - Stadiul actual al dezvoltarii.

2.1. Incadrare In teritoriu si zona. Amplasamentul studiat este situat in judetul Satu Mare, in intravilanul municipiului Satu

Mare, in apropierea Garii si este compus din patru loturi , astfel: Lotul 1 -GRADINA ROMEI , "KOSSUTH KERT"se afla in proprietatea Primariei Satu Mare,

conform extras CF nr. 171843,nr cadastral 171843 Lotul 2-COMPLEX DE EDUCATIE ECOLOGICA ~I MONITORIZARE A CALITATII AERULUI IN

CONTEXTUL TRANSFRONTALlER, B-DUL TRAIAN NR 18 se afla In proprietatea Orasului Satu Mare, conform extras de Carte Funciara nr. 59221, nr cadastral 3152

Lotul 3-TEREN CU CASA P+3E ~I ATELIER, In proprietatea Statului Roman ~i GRADINA CU CHIOSC In proprietate privata ~i a Statului Roman conform exttras cf nr.155237

Lotul 4-Teren cu constructii regim de Tnaltime parter, amplasat la nord de Gradina Romei la intersectia str. Crisan cu str. Grivitei- fosta Uzina de Apa.

Zona studiata cuprinde terenul pe care se intinde parcul Gradina Romei in suprafata de 63.647 mp , nr cadastral 171843(nrcadastral vechi 152°9) , terenul vecin pe latura sudica in suprafata de 1.126 mp,nr cadastral 169424,apartinand Statului Roman, intabulat cu drept de superficie ~i de administrare Inspectoratului Scolar Judetean Satu Mare,terenul vecin pe latura sudica in proprietatea Statului Roman pe care este amplsat un chiosc ln proprietate privata, terenul pe care este amplasata cladirea fostei Bai Comunale, momentan Complex de Educatie Ecologica ~i Monitorizare a CalitatiiAerului In Contextul Transfrontalier, aflata In proprietatea

5.0. PRIVIND ELABORARE PUZ·REABIUTARE GRADINA ROMEI SI UZINA DE JOACA, AMENAJARE SPATII DE RECREERE 51 PETREC EREA TIMPULLJI UBER MEMORI U GENERAL 5

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

s.c, RETRO STUDIO S.R.L. sediu: judo Cluj.rnun. Cluj-Napoca, str. Sigismund Toduta, nr. 13/1

Orasului Satu Mare, nr cadastral 3152 ~i terenul fostei Uzine de apa, amplasat la nored de gradina Romei, I'n suprafata de cca.13.863mp.

1.Terenul aferent Gradinii Romei are doua accese, un acces principal pe latura sudica de pe strada Traian ~i un acces secundar de pe latura nordica,de pe strada Crisan. Terenul este de forma trapezoidala cu baza scurta a trapezului spre sud, avand urmatoarele dimensiuni in plan: latura nordica - cca.225 m, latura sudica - cca.rSo m, latura estica - cca.295 m, latura vestica - cca.335 m.

Delimitari ale perimetrului studiat : - la S - strada Traian, terenul nr nr cadastral 169424, proprietati private - la N-Uzina de apa ~i proprietati private/publice - la E- strada Grivitei; - la V- proprietati private/publice 2.Terenul aferent Complexului de Educatie Ecologica ~i Monitorizare a Calitatii Aerului I'n

Contextul Transfrontalier, aflat In proprietatea Orasului Satu Mare, nr cadastral 3152 reprezinta suprafata construita a fostei Bai Comunale, dadire monument istoric listata pe Iista monumentelor cu codul SM 1/ Mb 05214. Accesul principal in dadire se face de pe latura sud-estica, din parcul Gradina RomeL

Perimetrul studiat se invecineaza pe to ate laturile cu Parcul Gradina RomeL

3.Terenul cu nr cadastral 169424,apartine Orasului Satu Mare, este intabulat cu drept de superficie Inspectoratului Scolar Judetean Satu Mare ~i drept de administrare Palatului Copiilor Satu Mare are un acces principal pe latura sudica de pe strada Traian.Forma terenului este relativ patrata, dimensiunile I'n plan ale terenului sunt: latura nordica - 33-4 m, latura sudica -33-4 m, latura estica - 34.1 m, latura vestica - 33. 5m.

Delimitari ale perimetrului studiat : la S - strada Traian la N-Gradina Romei

- la E- Gradina Romei la V- proprietate privata/Statui Roman

Terenul cu nr cadastral 3157/24/3 ~i nr cad 3157/31/1 este In proprietatea Statului Roman, pe el se alfa 0 constructie in regim de lnaltirne parter cu functiune de chios, in proprietate privata . Accesul principal se face de pe latura sudica din Blvd Traian, iar delimitarile perimetrului studiat sunt:

- la S - strada Traian - la N-Gradina Romei

la V- Gradina Romei - la E- Orasului Satu Mare

4. Terenul fostei Uzine de apa este amplasat la nord de Gradina Romei,la intersectia strazii Grivitei cu strada Crisan. Forma terenului este trapezoidala, cu bazele paralele cu strada Crisan, baza mica fiind latura sudica a terenuluL Exista un acces pe amplasament de pe strada Crisan. Delimitari ale perimetrului studiat :

- la S - Gradina Romei la N-proprietati private

S.O. PRIVIND ELABORAR E PUZ-REABILITARE GRADINA ROMEI SI UZINA DE JOACA, AMENAJARE SPATII DE RECREERE

SI PETRECEREA TIMPULUI L1BER MEMORIU GENERAL 6

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

s.c, RETRO STUDIO S.R.L sediu: judo Cluj.mun. Cluj-Napoca, str. Sigismund Toduta, nr. 13/1

- la E- parcare autocare-proprietate privata - la V- proprietati private

2.2. Evolutia zonei. Zona studiata face parte din intravilanul municipiului Satu Mare care a fost studiat si

reglementat prin "PUG Satu Mare" Conform PUG si RLU aferent, zona functionala in care se incadreaza obiectivul studiat

este: UTR 02.07-PARC PUBLIC "GRAD INA ROMEI"partial zona de protectie a zonei istorice. Zona In care se afla parcul Gradina Romei are 0 istorie mai lunga, mereu In continua

transformare. lnitial.pe la mijlocul secolul XIX acest loc se numea Gradina de Tir. Era locul de relaxare ~i distractie al membrilor Societatil de Tir-un sport foarte apreciat In Satu Mare la acea vreme. Forma arhitecturala pentru Kossuth Kert(denumirea initiala pentru Gradina Romei) Ii apartine gradinarului hamburghez, Johann Hein care a realizat planurile pentru cca.jco de parcuri. Din 1896, timp de 5 ani s-a lucrat din greu la amenajarea acestui parc,urmand ca mai tarziu razbcaiele mondiale ~i perioada cornunista sa modificat permanent fata lui.

Parcul Gradina Romei din Satu Mare se intinde pe 0 suprafata de 63647 mp,si se afla In apropierea Garii;exista doua accese In parc, un acces principal pe latura sudica de pe strada Traian ~i un acces secundar de pe latura nordica,de pe strada Crisan.Parcul adaposteste arbori diversi, alei pentru promenada ~i spatii de odihna , dar si terenuri de joaca pentru copii . Pe timpul verii aici se organizeaza diverse spectacole sau reprezentatii In aer liber pentru satrnareni. Tn plus, trenuletul ~i diferitele instalatii pe cabluri aflate In copaci au rolul de a-i atrage mai ales pe copii.

In Gradina Romei exista mai multe constructii dintre care cea mai importanta este fosta Baie comunala, acum cu utilitate legata de protectia mediuluil, care are regim de inaltime parter--etaj.pe langa aceasta se regasesc patru anexe cu regim de constructie parter ,0 serie de platforme betonate ~i constructii edilitare.Situata In partea sud-vestica a parcului, dadirea Baii Cornunaletcladirea monument istoric SM II mB °5214) face parte din amenajarea originala a acestuia, fii nd construita In perioada 1900-1901.Nu se cuncaste cine a fost arhitectul cladirfi , existand Insa date despre constructorul ei, Miklos Hirsch, caruia orasul l-a Incredintat construirea bali comunale In anul iqoo.Inaintea baii comunale din Gradina Romei a existat 0 baie comunala In parcul Lovolde-kert, despre care se stie ca era amplasata pe locul sau In Imprejurimile actualei cladiri, dar care a ajuns In anul1899 intr-o stare avansata de degradare, consiliul orasenesc hotarand demolarea cladirii vechi si ridicarea uneia noi.De curand, dadirea Baii comunale a fost , renovate, ca~tigandu-~i 0 alta utilitate legata de parotectia mediului.Din 1989, parcul a devenit din nou Gradina Romei, respectiv Kossuth Kert, potrivit inscriptlel bilingve daltuita In piatra de la intrare instalata In 2004.

Pe terenul cu nr cadastral 169424 administrat de Palatul Copiilor Satu Mare exista doua cladiri :cladirea principala In care functionea za Palatul Copiilor, avand regim de Inaltime P+3E ~i un atelier In coltul nord-estic cu regim de Inaltime P .Terenul cu nr cadastral 3157/24/3 ~i nr cad 3157/31/1 este In proprietatea Statului Roman, pe el se alfa 0 constructie In regim de lnaltlrne parter cu functiune de chios, In proprietate privata.

S.O. PRIVIND ELA BORA RE PUZ-REABILITARE GRAD INA ROMEI SIUZINA DE JOACA, AMENAJARE SPATII DE RECREERE

SI PETRECER EA TIMPULUI L1SER MEMORIU GENERAL 7

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

s.c, RETRO STUDIO S.R.L sediu : judo Cluj,mun. Cluj-Napoca, str. Sigismund Toduta, nr . 13/1

Pe terenul fostei Uzine de apa, amplasat la nord de Gradina Romei, exista mai multe constructii aflate in stare avansata de degradare, cu regim maxim de Inaltirne P;este yorba despre fostele constructii cu caracter edilitar care apartineau uzinei, printre care se nurnara ~i rezervorul de apa ~i casa pompelor.Momentan aceste constructii nu sunt folosite, cu exceptia unor anexe amplasate pe latura sudica a terenului in care functioneaza un adapost pentru caini.Pe amplasament exista mai multe tarcuri cu imprejmuire din panouri metalice cu piasa de sarma In care sunt Tnchi~i cainii aflati in adapost. Spatiul dintre c1adirile edilitare este neamenajat ,exista partial niste alei pietonale dar sunt Tn stare foarte avansata de degradare.

2.3. Regimul juridic. Terenul aferent Gradinii Romei este in proprietatea beneficiarului Municipiul Satu Mare,conform extras C.F. nr. 171843 Terenul aferent Complexului de Educatie Ecologica ~i Monitorizare a Calitatii Aerului In Contextul Transfrontalier, se afla in proprietatea Orasulul Satu Mare, conform extras Cf nr.59221 Terenul cu nr cadastral 169424,apartine Orasului Satu Mare, este intabulat cu drept de superficie Inspectoratului Scolar Judetean Satu Mare ~i drept de administrare Palatului Copiilor Satu Mare are ,conform extras CF nr.169424 Terenul cu nr. Cadastral 3157/24/3, 3157/31/1 este intabulat cu drept de proprietate Statului Roman, pe el aflandu-se un chiosc Tn proprietate privata, conform extras Cf nr.155237

2.4. Cai de comunicatie Municipiul Satu Mare se afla In [udetul Satu Mare, in nord-vestul Rornaniei, pe raul Somes,

la 13km de granita cu Ungaria ~i 27 km de granita cu Ucraina. Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Satu Mare, fiind usor accesibil datorita realizarii accesului principal de pe unul din bulevardele irnportante ale orasului cat si datorita vecinatatii cu Gara .

2.5. Ocuparea terenurilor. In prezent zona studiata in suprafata de 794,53.89mp, este partial construita, ~i se

compune din mai multe loturi: Lotul 1 -GRADINA ROMEl, "KOSSUTH KERT"se afla in proprietatea Primariei Satu Mare,

conform extras CF nr. 171843,nr cadastral 171843 Lotul 2-COMPLEX DE EDUCATJE ECOLOGfCA SI MONITORJZARE A CAUTATIf AERULUI IN,

CONTEXTUL TRANSFRONTAUER, B-DUL TRAIAN NR 18 se afla Tn proprietatea Orasului Satu Mare, conform extras de Carte Funciara nr. 59221, nr cadastral 3152

Lotul 3-TEREN CU CASA P+3E ~I ATELIER, In proprietatea Statului Roman, conform extras de Carte Funciara nr. 169424,nr cadastral 169424 ~i GRADINA CU CHIOSC In proprietate privata ~i a Statului Roman conform exttras cf nr.155237

Lotul 4-Teren cu constructii regim de lnaltime parter, amplasat la nord de Gradina Romei la intersectla str. Crisan cu str. Grivitei- fosta Uzina de Apa.

S.O. PRIVIND ELASORARE PUZ-REASILITARE GRADINi\ ROMEI SI UZINA DE JOACA, AMENAJARE SPATII DE RECREERE

SI PETRECEREA TIMPULUI USER MEMORIU GENERAL 8

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

- -

S.c. RETRO STUDIO S.R.L. sediu: judo Cluj,mun. Cluj-Napoca,

st r. Sigismund Toduta, nr. 13/1

Bilantul teritorial existent pe zona studiata se regaseste mai jos:

-BILANT TERITORIAL-ZONA STUDIATA

Nr.

crt.

-­Zona functionala Suprafata (mp) Procent ocupat (%)

1 Zona studiata pentru intocmire PUZ 794,53.89 100

2 SUPRAFATA LOT 1-GRADINA ROMEI, uKOSSUTH

KERT" 63,647 80.10

3 SUPRAFATA LOT 2-COMPLEX DE EDUCATIE

ECOLOGICA ~I MONITORIZARE A CALITATII AERULUI

TN CONTEXTUL TRANSFRONTALlER, B-DUL TRAIAN

NR 18

558 0·70

4

s

SUPRAFATA LOT 3 -TEREN CU CASA P+3E ~I ATELIER,

GRADINA CU CHIOSC

SUPRAFATA LOT 4 -TEREN CU CONSTRUCTII REGIM

DE TAqlME PARTER-FOSTA UZINA DE APA

1376(1.126+250)

13,865

1·73

17-47 - -­

- -

BILANT TERITORIAL-IN CADRUL LOTURILOR

Nr.

crt.

Zona functionala Suprafata (mp) Procent ocupat (%)

1 SUPRAFATA LOT 1 -GRADINA ROMEI, uKOSSUTH

KERT"CONFORM EXTRAS CF NR.171843 63,647 100

1.1 Constructii existente 238 0·37

1.2 Spatii verzi amenajate 63,409 99 .63

2 SUPRAFATA LOT 2-COMPLEX DE EDUCATIE

ECOLOGICA ~I MONITORIZARE A CALITATII AERULUI

TN CONTEXTUL TRANSFRONTALlER, B-DUL TRAIAN

NR 18, conform cf nr.58221

558 100

2.1 Constructii existente 558 100

3 SUPRAFATA LOT 3 -TEREN CU CASA P+3E ~I ATELIER,

GRADINA CU CHIOSC, conform CFnr 169424, CF nr

48601

1376 100

3.1 Constructii existente 662 48.11

5.0. PRIVIND ELABORAR E PUZ -REABllITARE GRAD INA ROMEI SI UZINA DE JOACA, AMENAJARE SPATII DE RECREERE

SI PETRECEREA TIM PUL Ul lI BER MEMORIU GENERAL 9

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

s.c, RETRO STUDIO S.R.L.

sediu: jud oCluj,mun. Cluj-Napoca,

str. Sig ismund Toduta, nr. 13/1

3.2 Spatii libere de constructi i ~i spatii verzi amenajate 714 51.89

4 SUPRAFATA LOT 4 -TEREN CU CONSTRUCT" REGIM

DE TALTIME PARTER-FOSTA UZINA DE APA 13,865 100

4.1 Constructii existente, 1,081.38 7.80

4.2 Spatii Iibere de constructii ~i spatii verzi amenajate 12,783. 62 92.2

-INDICI URBANISTICI EXISTENTI-IN CADRUL LOTURILOR

f­

LOT1 AC EXISTENT LOT 1=238M P POT EXISTENT LOT 1=0.37% CUT EXISTENT LOT 1=0.003

AD EXISTENT LOT 1=238MP

LOT 2 AC EXISTENT LOT 2=558MP POT EXISTENT LOT 2=100% CUT EXISTENT LOT 2=1

AD EXISTENT LOT 2=558MP

LOT 3 AC EXISTENT LOT 3=662MP - - -

POT EXISTENT LOT 3=48.11% CUT EXISTENT LOT 3=1.26

AD EXISTENT LOT

3=1745 M P

LOT 4 AC EXISTENT LOT

4=1,081·3 8M P

POT EXISTENT LOT 4=7.80% CUT EXISTENT LOT 4=0.08

AD EXISTENT LOT

4=1,081·38M P

INDICI URBANISTICI EXISTENTI-PE ZONA STUDIATA

LOT 1,LOT 2,

LOT 3, LOT 4

AC EXISTENT

TOTAL=2,539·38M P

POT

EXISTENT TOTAL =3.19%

CUT

EXISTENT TOTAL=0.04

AD EXISTENT

TOTAL=3,622·38M P

2.6. Echipare edilitara.

Pe zona studiata exista retea publica de canalizare si alimentare cu apa , alimentare cu energie

electrica , alimentare cu gaz cat si retele de telecomunicatii.

S.O. PRIVIND ELABORARE puz REABILITARE GRADINA RaMEl 51 UZINA DE JOACA, AMENAJARE SPATII DE RECREERE

51 PETRECEREA TIMP ULUI L1SER M EMORIU GENERAL 10

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

s.c. RETRO STUDIO S.R.L.

sediu: judo Cluj,mun. Cluj-Napoca, str. Sigismund Toduta, nr. 13/1

Cap.3. Propuneri de dezvoltare urbanistica.

3.1. Prezentarea propunerilor ~i a operatiunilor propuse a) Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin Planul urbanistic zonal este situat in judetul satu Mare, in intravilanul municipiului Satu Mare in vecinatatea Garii.

Delimitari ale perimetrului studiat : - la S- bulevardul Traian - la E-strada Grivitei

- la N- proprietati private - la V- proprletati private

b) Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventualele servituti; Prin PUZ se doreste reglementarea modului de dezvoltare a zonei studiate . Propunerile sunt realizate in limitele cadrului general stabilite de RLU aferent PUG Satu

Mare pentru amplasarea de constructii ~i dotari noi in interiorul Parcului Gradina Romei, avand functiuni mixte si amenajari aferente. Deasemenea se doreste punerea in valoare a c1adirii Baii Comunale prin amenajari specifice, integrarea in Parcul Gradina Romei a terenurilor aferente lotului 3 si amenajarea terenului aferent fostei uzine de apa cu functiune de spatii de joaca, agrement ~i parcari . Toate aceste masuri au in doresc sa satisfaca atat nevoia de accesibilitate, de liniste ~i relaxare, cat ~i stimularea petrecerii a cat mai mult timp in aer Iiber ~i promovarea rniscaril in randul tuturor categoriilor de varsta.

Se propune reabilitarea ~i restaurarea conceptiei originale de amenajare a gradinii din punct de vedere urbanistic - arhitectural, peisagistic.

In acest sens se propune delimitarea unei noi unitati teritoriale de refcrinta-U'Ikozoy-Pf> 'in cadrul UTRo2.07, care prin regulamentul de urbanism aferent sa reglementeze modul de dezvoltare urbanistica al zonei studiate. In cadrul noului UTR se vor stabili subzone- subunitati functiona!e , care sa asigure dezvoltarea functiunilor existente intr-un mod foarte dar ~i specific.

Propuneri privind stabilirea unitatilor teritoriale in zona studiata:

1. UTR 02.o7-PARC PUBLIC uGRADINA ROMEI"partiaJ zona de protectie a zonei istorice se transforma pe suprafata zonei studiate in UTR 02.07-PP :PARC PUBLIC UGRADINA RaMEl" si cuprinde urmatoarele subzone:

1.1 SUBZONA 1-SPATII VERZI SI AGREMENT IN CADRUL PARCULUI GRADINA RaMEl 1.2 SUBZONA 2-INSTITUTIIIN CADRUL PARCULUI GRADINA RaMEl 1.3SUBZONA3 -SPATII DEJOACA SI SPORT IN CADRUL PARCULUI GRADINA RaMEl

Regulamentullocal de urbanism pentru aceste subzone se va face avand la baza un set de criterii: 1.criteriul valorii- ceea ce este valoros se pastreaza, ceea ce prezinta un

S.O. PRIVIND ELABORAR E PUZ-REABILITARE GRAD INA ROMEI SI UZINA DE JOACA, AMENAJARE SPATII DE RECREERE

SI PETRECEREA TIMPULUI L1BER MEMORIU GENERAL 11

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

S.c. RETRO STUDIO S.R.L

sediu: judo Cluj,mun. Cluj-Napoca, str . Sigismund Toduta, nr. 13/1

potential de valorificare este adus in prim-plan, se va avea In vedere ameliorarea sau eliminarea neajunsurilor ~i disfunctionalitatilor.

2. criteriul respectului elementelor naturale- punerea In valoare prin amenajari specifice a vegetatiei existente de valoare dendrologica sau peisagera

3. criteriul diversitatii- necesitatea de a largi garna de activitati posibile a se desfasura in cele trei subzone, corelat cu diversitatea utilizatorilor si a optiunilor lor.

4. criteriul unitatii- necesitatea de a reglementa cele trei subzone in mod unitar dincolo de diversitatea activitatilorJ subunitatilor componente, cu rol in asigurarea unei imagini coerente a ansamblului

5. criteriul reprezentativitatii- necesitatea de a conferi acestui parc un statut mal bun, 0 marca atractiva si competitiva la nivel judetean. 6. criteriul eficientei- considerand Parcul Gradina Romei cu Cladirea Baii Comunale, parcul in sine ~i Uzina de apa ca 0 unitate complexa alcatuita din subunitati componente, capabile a se gestiona autonom, dar raspunzand si asigurand echilibrul intregului ansamblu.

Se propune realizarea urmatoarelor obiective pentru zona studiata: SUBZONA 1 -SPATII VERZI SI AGREMENT IN CADRUL PARCULUI GRADINA ROMEI

1.Reamenajare alei,cai de circulatie:

-Reamenajarea aleilor pietonale conform conceptiei originale(hartilor cadastrale de la inceputul secolului XX) -Amenajare pista de alergare perimetral pe conturul parcului -Amenajarea aleii personalitatilor.

2.Amenajare spatH verzi: -Sistematizare verticala - Terasamente, nivelari ,taluzari,completare teren, amenajare gradene inierbate - Toaletarea ~i inscriptionarea cu placute a arborilor existent! - Amenajare zone verzi cu gazon -Defrisare vegetatie existente afectate, nevaloroase parazitare sau nepotrivita , dupa caz; -Toaletare si interventii speciale asupra vegetatiei valoroase existente - Realizarea unui sistem de irigare automatizat - Mascarea cu vegetatie a constructlilor lnvecinate pe Iimitele nord, est, partial sud ale zonei studiate.

3.Amenajare zona lac

-Amenajarea lacului pentru utilizarea acestuia ca lac de agrement In perioada estivala ~i ca patinoar iarna; -Reamenajarea malurilor lacului prin reducerea pantelor taluzului existent. -Extinderea lacului pe directie vestica si revenirea la forma apropiata celei originale, conform hartii cadastrale de inceput de secol XX;amenajarea malului lacului astfel incat as asigure siguranta in exploatare -Refacerea podetului de legatura cu insula si a debarcaderului aferent - reabilitarea infrastructurii lacului, -Amenajarea spatii tehnice specifice in vederea amenajarii lacului ca patinuar pe perioada iernii

S.O. PRIVIND ELABORARE PUZ-REABILITARE GRADINA ROMEI SI UZINA DE JOACA, AMENAJ,LI,RE SPATII DE RECREERE SI PETRECEREA TIM PULUI L1BER MEMORIU GENERAL 12

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

s.c, RETRO STUDIO S.R.L sediu : judo Cluj,mun. Cluj-Napoca, str. Sigisrnund Toduta, nr. 13/1

-Amenajarea in vecinatatea lacului a unor spatii pentru inchirierea patinelor;se propune ca rezolvarea acestor spatii se se faca ingropat ,sub movila reconfigurata la sud de lac.

4.Amenajare scena de festivitati si activitati cu/tura/e - Se propune amenajarea unui teatru de vara pe platoului fostului chiosc ,amplasat in centrul parcului .Pentru acest obiectiv se propune realizarea unei scene circulare in mijlocul platoului si amenajarea unor gradene de jur imprejur;intreaga amenajare se va face de la nivelul platoului in jos , ingropat in movila existenta. -Se propune refacerea siluetei celor doua pavilioane ale vechiului chiosc, intr-o abordare contemporana, pe structura usoara din metal si sticla , avand urmatoarele functiuni:pavilionul nord-estic- orientat spre lac-va servi drept punct de observatie/belvedere, iar eel nord vestic va avea rol de regrupare pentru artistii care vor performa pe scena. -se propune amenajarea unei instalatii din structura usoara de lemn sau metal pe amprenta fostului pridvor al chioscului, cu dubla functiune:de semnal al vechii constructii si cu rol de marcare a circulatiilor pietonale la nivelul platoului. -se propune amenajarea de spatii sub gradene cu urmatoarele functiuni:grup sanitar public, alimentatie publica, spatiu tehnic; toate acestea se vor ingloba complet in inaltimea taluzului existent.

5.0biecte de mobi/ier urban -Se propune amplasarea de banci si cosuri de gunoi menajer de-a lungul aleilor pietonale -Se propune amplasarea de cisrnele cu apa potabila in punctele de convergenta ale aleilor -Se propune identificarea ~i reabilitarea dotarilor valoroase existente, respectiv completarea lor cu dotari ~i mobilier urban adecvat spatiilor ~i functiunilor propuse

7.//uminat - Rezolvarea i1uminatului aleilor prin montarea de corpuri noi adecvate. - lnstalatii de iluminat ambiental, supraveghere video,asigurarea utilitatilor noilor functiuni propuse.

8 Demo/ari, desfaceri -Se propune desfiintarea toaletei publice existente din zona fostei Bai Comunale -Se propune desfiintarea dotarilor tehnice si a instalatiilor nefunctionale amplasate in pare si a imprejmuirilor acestora -Se propune desfiintarea terenului de joaca din incinta parcului cu instalatiile aferente (inclusiv perete de cataratjsi amenajarea in locul acestuia a unor dotari si locuri de odihna pasive -se propune desfacerea gardurilor existente care imprejmuiesc Gradina Romei pe toate laturile

9. Imprejmuiri -Se propune realizarea unui gard ~i acces nou pentru imprejmuirea zonei studiate.

1O.Diverse - Se propune amplasarea de instalatli diverse In vederea protejarii parcului irnpotriva pasarilor(ciorilor) care In prezent creaza un mare disconfort ~i Iimiteaza utilizarea corespunzatoare a parcului.

5.0. PRIVIND ELABORARE PUZ-REABILITARE GRADINA ROMEI 51 UZINA DE JOACA, AMENAJARE SPATII DE RECREER E 51 PETRECEREA TIMPULUI UBER MEMORIU GENERAL 13

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

s.c, RETRO STUDIO S.R.L.

sediu: jud , Cluj.rnun. Cluj-Napoca, str. Sigismund Toduta, nr. 13/1

SUBZONA 2-INSTITUTIIIN CADRUL PARCULUI GRADINA ROMEI

1.ReamenajareaJei,cai de circuJatie: -Reamenajarea aleilor pietonale conform conceptiei originale(hartilor cadastrale de la inceputul secolului XX)

2.Amenajare spatii verzi: -Sistemat izare verticala - Terasamente, nivelari ,taluzari,completare teren, amenajare gradene inierbate - Toaletarea ~i inscriptionarea cu placute a arborilor existent! - Amenajare zone verzi cu gazon -Defrisare vegetatie existente afectate, nevaloroase parazitare sau nepotrivita , dupa caz; -Toaletare si interventii speciale asupra vegetatiei valoroase existente - Realizarea unui sistem de irigare automatizat - Mascarea cu vegetatie a constructiilor Invecinate pe limitele nord, est, partial sud

3.0biecte de mobilier urban -Se propune amenajarea unei fantani /Iuciu de apa in fata fostei Bai Comunale, in zona parterului de flori identificat pe vechile harti. -Se propune amplasarea de banci si cosuri de gunoi menajer de-a lungul aleilor pietonale -Se propune amplasarea de cisrnele cu apa potabila in punctele de convergenta ale aleilor -Se propune identificarea ~i reabilitarea dotarilor valoroase existente, respectiv completarea lor cu dotari ~i mobilier urban adecvat spatiilor ~i functiunilor propuse

4·/Iuminat - Rezolvarea iluminatului aleilor prin montarea de corpuri noi adecvate. - lnstalatii de iluminat ambiental, supraveghere video,asigurarea utilitatilor noilor functiuni propuse.

5. DemoJari, desfaceri -Se propune desfiintarea dotarilor tehnice nefunctionale amplasate in parc si a imprejmuirilor acestora -Se propune desfacerea gardurilor care separa l.otul t-Gradlna Romei de Lotul 3-Palatul Copiilor si amenajarea terenului aferent Palatului Copiilor in spiritul amenajarilor propuse in vederea integrarii in Gradina Romei.

6. fmprejmuiri -Se propune realizarea unui gard ~i acces nou pentru imprejmuirea zonei studiate.

7·Diverse - Se propune amplasarea de instalatil diverse In vederea protejarii parcului Impotriva pasarilor(ciorilor) care In prezent creaza un mare disconfort ~i Iimiteaza utilizarea corespunzatoare a parcului.

5.0. PRIVIND ELABORARE PUZ-REABILITARE GRADINA ROMEI SI UZINA DE JOACA, AM ENAJARE SPATI ! DE RECREER E 51 PETR ECEREA TIMPULUI L1BER MEMORIU GENERAL 14

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

S.c. RETRO STUDIO S.R.L sediu: judo Cluj,mun. Cluj-Napoca, st r. Sigismund Toduta, nr . 13/1

SUBZONA 3 -SPATI! DE JOACA SI SPORT IN CADRUL PARCULUI GRADINA ROMEI

1.Reamenajare alei,cai de circulatie:

-Reamenajarea aleilor pietonale conform conceptiei originale(hartilor cadastra/e de la inceputul secolului XX) -Amenajare pista de alergare

2.Amenajare spatii verzi:

-Sistematizare verticala - Terasamente, nivelari ,taluzari,completare teren, amenajare gradene inierbate - Toaletarea ~i inscriptionarea cu placute a arborilor existent! - Amenajare zone verzi cu gazon -Def risare vegetatie existente afectate, nevaloroase parazitare sau nepotrivita , dupa caz; -Toaletare si interventii speciale asupra vegetatiei valoroase existente - Realizarea unui sistem de irigare automatizat - Mascarea cu vegetatie a constructiilor Invecinate pe Iimite/e nord, est, si vest

3.Amenajare " Uzinc de Joaca" pe amplasamentul tostei Uzine de apa

- Realizarea unui centru cu spatii de joaca ~i cu spatii de creatie pentru copii (In interior), dar ~i spatii de joaca exterioare, diversificate, subimpartite In zone conexe, protejate de vegetatie: - Spatiu pentru dresaj caini, amenajat In aer liber, cu toate dotarile necesare, imprejmuit cu gard de proiectie, dar ~i cu 0 bariera de vegetatle (arbori ~i arbusti) pentru protectie fonica; - Amenajarea unei parcari exterioare, cu un nr. de aproximativ 35 de locuri de parcare; - Dotarea cu vestiare ~i grupuri sanitare, intr-un volum conex; - Amenajarea unui parc de aventura cat ~i a unui skateparc - Casa Pompelor se propune a se transforma lntr-o cladire multifunctiona/a, cu 0 zona de administratie ~i un punct de control (care va deservi pentru accesul in parc ~i In parcarea acestuia);

4.0biecte de mobilier urban

-Se propune amplasarea de banci si cosuri de gunoi menajer de-a lungul aleilor pietonale si in vecinatatea locurilor de joaca pentru copii -Se propune amp/asarea de cismele cu apa potabila in punctele de convergenta ale aleilor -Se propune identificarea ~i reabilitarea dotarilor valoroase existente, respectiv completarea lor cu dotari ~i mobilier urban adecvat spatiilor ~i functiunilor propuse

5·//uminat - Rezolvarea iluminatului aleilor prin montarea de corpuri noi adecvate. - lnstalatii de iluminat ambiental, supraveghere video,asigurarea utilitatilor noilor functiun i propuse.

6 Demolari, destaceri

-se propune desfacerea gardurilor existente care imprejmuiesc Uzina de Apa pe laturile nord, est si vest -se propune evaluarea starii tehnice a c1adirilor de pe lotul 4-Uzina de Apa/Joaca in vederea refunctionalizarii sau demolarii lor-dupa caz

S.O. PRIVIND ELABORARE PUZ-REABILITARE GRADINA ROMEI 51 UZINA DE JOACA, AMENAJi\RE SPATII DERECREERE 51PETRECEREA TIMPULUI LlSER MEMORIU GENER,u.L 15

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

s.c. RETRO STUDIO S.R.L. sediu: judo Cluj,mun. Cluj-Napoca, str. Sigismund Tcduta, nr . 13/1

-Se propune desfiintarea dotarilor tehnice ,a instalatiilor nefunctionale si a imprejmuirilor acestora

7. Imprejmuiri -Se propune realizarea unui gard ~i acces nou pentru imprejmuirea zonei studiate.

8.Diverse- Se propune amplasarea de instalatii diverse in vederea protejarii zonei impotriva pasarilor(ciorilor) care in prezent creaza un mare disconfort ~i Iimiteaza utilizarea corespunzatoare a parcului.

d) Reglementari privind asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor; Se pastreaza circulatiile majore existente in zona, se reglementeaza accesele ~i

circulatiile interioare in cadul obiectivului .Accesul principal rarnane eel de pe blvd. Traian, dublat de accesul secundar din aceeasi strada, in vecinatatea Baii Comunale.

Se vor asigura accese secundare de pe latura nordica a zonei reglementate, atat pentru aprovizionare cat ~i pentru parcarea in incinta parcului, parcarea realizandu-se in subzona S3.

Echiparea edilitara: - Alimentarea cu apa se va face prin bransarea la reteaua publica de apa existenta - Asigurarea canalizarii se va face prin bransarea la reteaua publica - Alimentare cu energie electrica se va face prin bransarea la reteaua electrica aeriana existenta in zona. - Alimentare cu gaz. Se va asigura prin extinderea retelei existente de distributie a gazelor naturale

e) Capacitatl ~i indicatori maximali pentru volumele de marfa vehiculate, emisii de noxe. Nu este cazul, deoarece se propun functiuni compatibile cu cadrul construit ~i natural, iar emisiile de noxe vor f cele specifice utilizarilor normale, fara depasirea Iimitelor legale admise.

3.2. Indicatori propusi . BiJantuJ teritoriaJ propus pe zona studiata se regaseste mai jos:

Nr. crt.

Zona functionala Suprafata (mp) Procent ocupat (%)

1 Zona studiata pentru intocmire PUZ 794,53.89 100

2 SUPRAFATA SUBZONA 1-5PATII VERZI 51 AGREMENT IN CADRUL PARCULUI GRADINA RaMEl

56,759.78 .­

71-43

3 SUPRAFATA SUBZONA 2­INSTITUTIIIN CADRUL PARCULUI GRADINA RaMEl

6,887.2 2 11.10

4 ISUPRAFATA SUBZONA 3 -S PATII DEJOACA SI SPORT IN CADRUL PARCULUI GRADINA RaMEl

13,865 17·47

5.0. PRIVIND ELABORARE PUZ-REABIUTARE GR..L\DINA ROMEI 51 UZINA DE JOACA, AMENAJ,Il,RE SPATII DE RECREERE SI PETRECEREA TIMPULUI UBER MEMORIU GENERAL 16

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

S.c. RETRO STUDIO S.R.L.

sediu: judo Cluj,mun. Cluj-Napoca, str. 5igismund Toduta, nr. 13/1

INDfCl URBANI5TICI MAXIMI ADMICI-IN CADRUL 5UBZONELOR

51 AC PROPU5 51=154.51MP POTPROPU5 51 =2% CUT PROPU5 51=0.1

AD PROPU5 51=154.51MP

52 AC PROPU5 52=1,220MP POTPROPU5 52=20% CUT PROPU5 52=0-4

AD PROPU5 52=2,303MP

53 AC PROPU5 53=236.97MP -

POTPROPU5 53=5% CUT PROPU5 53=0.1

AD PROPU5 53=236.97MP -­ - -

3.3. ModuJ de integrare in zona.

Prin reglementarile propuse se va prevede modul de dezvoltare urbanistica (modul de utilizare, functiuni, aliniament, indici urbanistici, regim de inaltime, etc. ) fara a altera caracterului zonei studiate, rezultand 0 zonificare functionaJa uniforma prin care se poate asigura echilibrul cadrului construit ~i natural al acesteia.

3.4. Prezentarea consecintelor economice ~i sociale la nivelul unitatii teritoriale de referinta si la nivelullocalitatii.

Consecintele economice ~i sociale rezultate din reglementari ~i regulament sunt: - redarea profilului predominant de reprezentare si de agrement al parcului prin reamenajari peisagere, dotari in aer Iiber ~i conversii functionale; - cresterea calitatii peisagistico-ambientala prin propuneri de interventii de restaurare,punere In siguranta diversificate la nivelul plantatiilor arboricole si f1oricole, amenajari speciale si iluminat decorativ - amplasarea corespunzatoare a zonelor destinate loisirului ,sportului ,jocului, parcarilor, activitatilor culturale, plimbarii cainilor - interzicerea totaia sau partiala a unor activitati care degradeaza caracterul obiectivului ~i al zonei.

3.5. Surse de finantare: a) Categorii de costuri ce vor f suportate de investitorii privati. Nu este cazul b) Categoriile de costuri ce vor cadea in sarcina autorltatli publice locale. Toate costurile legate de demersurile necesare ~i investitiile In cadrul obiectivului vor f suporatate din fonduriJe proprii ale Municipiului satu Mare In calitate de beneficiar cat ~i din fonduri externe.

Cap.q, Concluzii si masurl in continuare. Prezenta documentatie s-a intocmit cu respectarea cerintelor Legii 350/ 2011, cu toate

completarile si modificarile ulterioare, art.jz, alin. 1-3, si a Certificat de Urbasnim nr.rq din 22.02.2016, in vederea obtinerii avizului de oportunitate pentru initierea obiectivului: PUZ­

REABIUTARE GRADINA ROMEI SI UZINA DE JOACA, AMENAJARE SPATII DE RECREERE SI

PETRECEREA TIMPULUI UBER

S.O. PRIVIND ELABORARE PUZ-REA BIU TA RE GRAD INA ROMEI SI UZINA DE JOACA, AM ENAJARE SPATII DE RECREERE

51PETRECEREA TIMPU LUI UBER MEMORIU GENERAL 17

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

S.c. RETRO STUDIO S.R.L. sediu: judo Cluj,mun. Cluj-Napoca, str. Sigismund Toduta, nr. 13/1

In continuare , in vederea elaborarii PUZ va urma procedura specifica de informare si consultare a publicului, respectiv conform Legii 350/2001 modificata si actualiazata , art.jz, alin. (5), dupa aprobarea planului urbanistic zonal se va putea intocmi documentatia tehnica in vederea obtinerii autorizatiei de construire, exclusiv cu respectarea reglementarilor urbanistice aprobate.

Intocmit, Sef proiect : arh. Guttmann Szabolcs

(} ,\

'

S.O. PRIVIND ELABORARE PUZ-REABIUTARE CRADINA ROMEI SI UZINA DE JOACA, AMENAJ,I1,RE SPATI I DE RECREERE SI PETRECEREA TIMPULLJI U BER MEMORIU GENERAL 18

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro