JP „ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA“ NACRT … · Prostorni plan predstavlja osnovni planski dokument za usmeravanje i upravljanje dugoročnim održivim razvojem, korišćenjem,

NACRT PLANA DETALJNE REGULACIJE KAT.PARCELU 2204/1 KO ALULOVIĆE

1

JP „ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA“

NACRT PLANA DETALJNE REGULACIJE

ZA KAT.PARCELU 2204/1 KO ALULOVIĆE

SKUPŠTINA GRADA NOVOG PAZARA

Broj : 350 - __________U Novom Pazaru31.12.2015.god

PREDSEDNIK SKUPŠTINE GRADANOVOG PAZARA:

Mirsad Đerlek


2

NARUČILAC:Grad Novi Pazar

OBRAĐIVAČ:JP ,,ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA,,

DIREKTOR :Suat Ljajić, dipl.ing.arh.

ODGOVORNI URBANISTAI :

Naser Mihović, dipl.ing.arh.

STRUČNI TIM:Naser Mihović, dipl.ing.arh.Hašanin Alma, dipl.ing.elektr.Mušović Sead, dipl.ing.građ.Hamza Jakupović, geod. tehn.


3

SADRŽAJ

I OPŠTA DOKUMENTACIJA

II TEKSTUALNI DEO

1.UVOD2.OPŠTI DEO2.1.Pravni i planski osnov za izradu plana detaljne regulacije2.1.1.Pravni osnov2.1.2.Planski osnov2.1.3.. Izvod iz planova višeg reda

2.1.3.1. Prostorni plan republike Srbije2.1.3.2 Prostorni plan grada Novog Pazara

2.2.Opis granice plana detaljne regulacije2.3 Opis postojećeg stanja. IZVOD IZ KONCEPTA PLANA - ANALIZA I OCENA STANJA.3.PLANSKI DEO3.1.Pravila uređenja3.1.1. Podela prostora na karakteristične celine3.1.2. Namena površina3.1.3. Popis parcela i opis lokacije za javne površine sadrzaje i objekte3.1.4.Opšta pravila. za uređenje i izgradnju površina i objekata javne namenei mreže saobraćajne i druge infrastrukture

3.1.4.1.Saobraćajne površine3.1.4.2. Mreže i objekti komunalne infrastrukture3.1.4.2.1. Vodosnabdevanje, odvođenje i prečišćavanje otpadne vode3.1.4.2.2. Elektroenergetika3.1.4.2.3. Telekomunikacije3.1.4.2.4. Gasifikacija

3.1.5. Stepen komunalne opremljenosti građevinskog zemljišta koji je neophodan za izdavanje lokacijske i građevinskedozvole

3.1.6. Uslovi i mere zaštite3.1.6.1.Zaštita zivotne sredine3.1.6.2.Mere sanitarne zaštite3.1.6.3. Uslovi zaštite prirodnog i kulturnog nasleđa3.1.6.4. Uslovi zaštite od elementarnih nepogoda i drugih nesreća i organizacija prostora od interesa za odbranu

zemlje3.1.6.5. Uslovi za uređenje zelenih površina3.1.6.6. Uslovi za nesmetano kretanje i pristup osobama sa otežanim kretanjem i invaliditetom3.1.6.7. Mere energetske efikasnosti

3.2.Pravila građenja3.2.1.Pravila građenja objekata stambene i poslovne namene

3.2.1.1.Veličina i oblik parcele3.2.1.2.Indeks zauzetosti3.2.1.3.Građevinska linija3.2.1.4.Regulaciona linija3.2.1.5. Međusobna udaljenost objekata3.2.1.6. Visina objekata3.2.1.7. Energetska efikasnost objekata3.2.1.8. Spoljnji izgled objekata3.2.1.9. Ograde3.2.1.10. Pristup parceli3.2.1.11. Ekonomski objektipoljoprivrednih i mešovitih domaćinstava3.2.1.12. parkiranje i garažiranje

3.2.2.Pravila građenja za objekateprivredne namene3.3. Sprovošenje plana detaljne regulacije3.4.Prelazne i završne odredbe


4

GRAFIČKI DEO

1. KAT.TOPOGRAFSKA PODLOGA SA GRANICOM OBUHVATA PLANA- POSTOJECE STANJE....... 1 : 10002. IZVOD IZ PP N.PAZAR ........................ 1 : 1000003. PRETEZNA NAMENA POVRŠINA ....................... 1 : 10004. REGULACIJA I NIVELACIJA ........................ 1 : 10005. INFRASTRUKTURA ......................... 1 : 1000


5

1. UVOD

Na osnovu Zakona o planiranju i izgradnji (Službeni glasnik Republike Srbije br. 72/09, 81/2009,64/2010,24/2011, 121/2012,42/2013, 50/2013, 98/2013 132/2014 i 145/2014 ) i Odluke o izradiPlana detaljne regulacije za kat. Parcelu 2204/1 KO Aluloviće, pristupilo se izradi Plana detaljneregulacije.

Cilj izrade Plana detaljne regulacije je je da se stvore uslovi za izdavanje građevinske dozvole zaizgradnju hladnjače za voće.

2. OPŠTI DEO

2.1 Pravni i planski osnov za izradu plana detaljne regulacije

2.1.1 Pravni osnov

Pravni osnov za izradu Plana detaljne regulacije za kat. Parcelu 2204/1 KO Aluloviće su:

Odluka o izradi Plana detaljne regulacije, broj 350-199/2009 od 11.12.2009. godine,doneta od strane Skupštine grada Novog Pazara, ("Službeni glasnik grada Novog Pazara"broj 12/2009).

-Zakon o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 72/09, 81/09-ispr., 64/10-odluka US i 24/11 121/2012,42/2013-US I 50/2013-US),

Zakon o poljoprivrednom zemljištu („Službeni glasnik RS”, br. 62/06 i 41/09),

Pravilnik o sadržini, načinu i postupku izrade dokumenata prostornog i urbanističkogplaniranja (Sl.gl.RS br.64/2015.god.).

2.1.2 Planski osnov

Planski osnov za izradu Plana detaljne regulacije za kat. Parcelu 2204/1 KO Aluloviće:

Prostorni plan Republike Srbije od 2010. do 2020. godine ("Službeni glasnik RS", br.72/09, 81/09-ispr., 64/10-odluka us i 24/11)

Prostorni plan grada Novogi Pazara (Sl. list grada Novog Pazara br. 3/2012)

Kao grafička osnova za izradu plana na raspolaganju su sledeće podloge:

Geodetski snimak od 18.05.2015.g Digitalni katastarska plan iz 2012.g.

Sadržina Plana detaljne regulacije je određena članovima 28, 29, 30, 31 i 32 Zakona o planiranjui izgradnji, kao i članovima 25 i 26 Pravilnik o sadržini, načinu i postupku izrade dokumenataprostornog i urbanističkog planiranja (Sl.gl.RS br.64/2015.god.).

Izveštaj o strateškoj proceni uticaja Plana detaljne regulacije za kat. Parcelu 2204/1 KOAluloviće na životnu sredinu nije sastavni deo ovog Plana iz razloga što je doneto rešenje onepristupanju izradi strateške procene uticaja plana detaljne regulacije za kat. Parcelu 2204/1


6

KO Aluloviće na zivotnu sredinu

2.1.3 IZVOD IZ PLANOVA VIŠEG REDA

2.1.3.1 Prostorni plan Republike Srbije od 2010. do 2020. godine (Sl. glasnik RS, br. 88/2010)

Prostorni plan Republike Srbije, donet kao Zakon o prostornom planu Republike Srbije od2010. do 2020. godine, je dugoročna vizija razvoja Republike Srbije usmerena ka održivomprostornom i socio-ekonomskom razvoju, infrastrukturnom opremanju, očuvanju i zastiti prirodnog Ikulturnog nasleđa, i prostornim integracijama Srbije.

Novi Pazar je prema Prostornom Planu Republike Srbije svrstan u regionalni centar sagravitacionim područjem koje pokriva veći broj funkcionalnih područja. Ovom podelom NoviPazar se svrstava u jednu od ukupno 17 regija na teritoriji Republike Srbije, u pojasu intenzivnograzvoja.

Socijalna koherentnost zahteva jačanje demografske i međuzavisne ekonomske politike, razvojurbanih centara. Funkcionalno umrežavanje ovih urbanih centara (urbani centar državnog značaja -Novi Pazar) je značajno radi veće mogućnosti ostvarenja regionalnih projekata. Razvojni projekti naregionalnom nivou mogu da doprinesu ekonomskoj i socijalnoj revitalizaciji ovog prostora.

Ekoloska povezanost, uređenost i održivost zaštite prirode i njenih vrednosti zasnovani su nazaštiti i prezentaciji prirodnih dobara. Ekonomska povezanost i interaktivnost zasnovana je naspecifičnostima područja i realnim kapacitetima u cilju unapređenja razvoja prostorne celine.

Konkurentnost poljoprivredne proizvodnje: unapređivanje ljudskih resursa, modernizacijagazdinstava, razvoj novih proizvoda, procesa i tehnologija u proizvodnji i preradi poljoprivrednihproizvoda, povećanje kvaliteta proizvoda, prevencija i otklanjanje posledica prirodnih nepogoda,razvoj infrastrukture i uspostavljanje asocijacija proizvođača.

Brdovite i druge terene s tradicijom u voćarskoj proizvodnji treba podržavatiiskorišćavanjem mestimičnih pogodnosti za razvoj organske proizvodnje, dok je primena metodastrogo kontrolisanog prihranjivanja i integralne zaštite nužni uslov opstanka i daljeg razvojavoćarstva uopšte, u sprezi s usvajanjem savremenih standarda kvaliteta u preradi i plasmanu,unapređivanjem marketinga i osnivanjem proizvođačkih asocijacija;

Središnja ruralna područja - Pomoravlje i ŠumadijaPredmetno područja obuhvata deo urbanog centra Novi Pazar. Razvoj je najvećim delom

uslovljen jakim vezama sa gradom i različitim formama ruralno-urbane komplementarnosti, anajčešće je to prisustvo različitih poljoprivrednih i drugih ekonomskih aktivnosti koje su generalnolocirane u blizini urbanih centara i koje karakterišu veze sa urbanim sistemom u proizvodnom isocijalnom smislu.

U zavisnosti od dinamike prevazilaženja razvojnih ograničenja u društvu kao celini, zavisiće istvaranje uslova za razvoj putnog saobraćaja i putne infrastrukture. Opredeljenost nadležnihinstitucija i državnih organa ka unapređenju putnog saobraćaja i putne infrastrukture, u dužemperiodu, ogledaće se kroz poštovanje strateških prioriteta.

Strateški prioriteti (projekti) sa periodom realizacije do 2014.godine:- donošenje paketa podsticajnih mera za naselja od posebnog interesa zbog specificnosti

geografskog položaja- razvijanje funkcionalnih veza kroz programe prostornog razvoja u okviru mreže naselja- razvijanje saobraćajne mreže i druge tehničke infrastrukture na način koji podržava umrežen

razvoj naselja- utvrđivanje zašticene zone i područja koji se ne mogu pretvarati u izgrađena područja ( zaštitni


7

pojasevi, prostori i objekti od javnog interesa)

2.1.3.2 Prostorni plan grada Novog Pazara (Sl. gl. grada Novog Pazara 2/2012 od 09. 03. 2012.g.)

Prostorni plan predstavlja osnovni planski dokument za usmeravanje i upravljanje dugoročnimodrživim razvojem, korišćenjem, organizacijom i uređenjem teritorije grada Novog Pazara, štopodrazumeva aktiviranje teritorijalnog kapitala, dugoročnu obnovu i razvoj ljudskih resursa kao iinfrasrtrukturnu opremljenost, razvoj privrede i institucija, zaštitu životne sredine, prirodnog ikulturnog nasleđa kao faktora razvoja.

Prostorni razvoj grada Novog Pazara zasnovan je na ravnomernom razvoju i integrisanju naseljasa okruženjem.

Osnovni principi prostornog razvoja grada su:- unapređenje teritorijalne kohezije,- zastita zivotne sredine- prostorno-funkcionalna integrisanost sa okruženjem,- unapredjenje saobraćajne pristupačnosti,- zaštita javnog interesa.

Prema Prostornom plan grada Novog Pazara obuhvat plana se nalazi van građevinskog rejona upašnjačkom području.

" Pašnjačko područje – obuhvata oko jedne četvrtine ukupnih poljoprivrednih površina gradaNovi Pazar. Prostire se obroncima Golije i Velike Ninaje, a duž severozapadnih granica grada ulazina Peštersku površ, koja je od srednjeg veka do danas sačuvala specifična obeležja planinskogpašnjačkog stočarstva. Po biljnim elementima i načinu iskorišćavanja ima stepske aspekte,karakteristične za prave planinske pašnjake alpskog tipa. Odlikuje se visokim učešćem slabokorišćenih prirodnih travnjaka u ukupnim površinama i/ili slabom katastarskom strukturomobradivih zemljišta, jako izdiferenciranom demografskom situacijom i nadprosečnom zastupljenošćudomaćinstava s isključivo poljoprivrednim izvorima prihoda (izuzev naselja Vever i Rakovac).Aktiviranje razvojnih potencijala sela primarno je uslovljeno obezbeđenjem sigurnog plasmana mesai mleka po ekonomski prihvatljivim cenama, a zatim poboljšanjem mreže lokalnih puteva,dugoročnim regulisanjem prava na korišćenje državnih pašnjaka, finansijskom podrškomsprovođenju programa kompleksnog uređenja poljoprivrednog zemljišta, podizanju krupnihstočarskih farmi i razvoju uslužnih delatnosti na selu."Prema pravilima građenja za objekte privredne namene:

"Izgradnja objekata u funkciji poljoprivredne proizvodnje, čuvanja, prerade i plasmanapoljoprivrednih proizvoda (magacini repromaterijala, objekti za proizvodnju gljiva, ribnjaci, sušareza voće i povrće, hladnjače, objekti za finalnu preradu poljoprivrednih proizvoda i objekti namenjeniza intenzivan uzgoj stoke, peradi i krznaša i sl.) može da se dozvoli izvan postojećeg građevinskogpodručja naselja i planiranog građevinskog područja utvrđenog šematskim prikazima uređenjanaselja u skladu sa članom 26. Zakona o poljoprivrednom zemljištu („Službeni glasnik RS”, br.62/06 i 41/09), a na osnovu plana detaljne regulacije za katastarsku ili građevinsku parcelu, iligrađevinski kompleks."

2.2 Opis granice obuhvata plana detaljne regulacije

Okvirnom granicom plana detaljne regulacije u skladu sa Odlukom o izradi plana detaljeneregulacije za kat. Parcelu 2204/1 KO Aluloviće obuhvaćena je kat. parcela 2204/1 koja se nalazi uzdržavni put IIa reda br.199 na oko 11 kilometara od centra Novog Pazara. Granica plana se poklapa


8

sa merama i granicama katastarske parcele 22041/1 KO Aluloviće..

Opis granice Plana detaljne regulacije

Granica Plana detaljne regulacije definisana je prelomnim tačkama čije su koordinate:

G1 - 7457066.230, 4785694.350

G2 - 7457072.020, 4785685.710

G3 - 7457087.040, 4785669.430

G4 - 7457099.200, 4785657.680

G5 - 7457107.850, 4785648.030

G6 - 7457117.410, 4785635.450

G7 - 7457125.800, 4785623.950

G8 - 7457121.690, 4785619.730

G9 - 7457101.970, 4785599.450

G10 - 7457099.270, 4785596.510

G11 - 7457095.040, 4785598.990

G12 - 7457074.930, 4785611.670

G13 - 7457048.840, 4785628.020

G14 - 7457031.010, 4785636.380

G15 - 7457022.190, 4785640.510

G16 - 7457051.630, 4785677.230

2.3. OPIS POSTOJEĆEG STANJA

Zemljište u obuhvatu Plana je u potpunosti neizgrađeno u privatnom je vlasništvu koristi se kaopašnjak. Prilaz parceli je sa državnog put IIa reda br.199 (put Novi Pazar -Golija) od kojeg jepotrebno poštovati propisano odstojanje za bilo kakvu buduću izgradnju.

Teren je u blagom padu ka putu.

Uslovi koji su dobijeni od nadležnih preduzeća, institucija i zavoda ugrađeni su u plan i to: Mišljenje Zavoda za zaštitu prirode Srbije Beograd broj 020-1739/2 od 21.08.2015. god.; Uslovi Ministarstva unutrašnjih poslova RS Odeljenja za vanredne situacije u Novom

Pazaru broj 217—10028/15-1 od 26.08.2015.godine; Obaveštenje Ministarstva poljoprivrede, i zaštite Zivotne sredine Beograd broj 350-00-

00121/2015-09 od 21 .09.2015.godine; Obaveštenje Ministarstva odbrane RS -Uprave za infrastrukturu Beograd Int.broj 2614-3

od . 09.10.2015.godine: Uslovi Republičkog hidrometeorološkog zavoda br 922-2-63;62/2015 od 03.09.2015.god; Opšti i posebni uslovi Odeljenja za sanitarnu inspekciju, Kraljevo br.530-53-00806/2015-

10 od 08.09.2015.god.; Uslovi i podaci JKP "Vodovod i kanalizacija"sa izvodom iz tekstualnog dela "Generalnog

projekta snabdevanjem vodom naselja grada Novog Pazara" od 21.09.2015.god.; Rešenje zavoda za zaštitu prirpde Srbije br 020-1816/2 od 17.09.2015.god; Uslovi JP"Putevi Srbije"br.953-17423/15-2 od 03.09.2015.god; Tehnički uslovi Telekoma Srbije br.310008/1 od 27.08.2015


9

3. PLANSKI DEO

3.1. Pravila uređenja

3.1.1. Podela prostora na karakteristične celine i zone

Kako je predmet izrade plana samo jedna parcela nema elemenata za podelu na celine.

3.1.2. Namena površina

Namena površina po prostornom planu je poljoprivredna a kompatibilne namene su stanovanjekao i privredne delatnosti u funkciji poljoprivredne proizvodnje, čuvanja, prerade i plasmanapoljoprivrednih proizvoda (magacini repromaterijala, objekti za proizvodnju gljiva, ribnjaci, sušareza voće i povrće, hladnjače, objekti za finalnu preradu poljoprivrednih proizvoda i objekti namenjeniza intenzivan uzgoj stoke, peradi i krznaša i sl.)

3.1.3. Popis parcela i opis lokacija za javne površine sadržaje i objekte

U okviru obuhvata plana nema površina koje su određene za javnu namenu. Kako je prilaz ipriključenje objekata vezano za infrastrukturu u neposrednoj blizini obuhvata a neki koridoripodzemnih vodova čak prolaze kroz obuhvat plana to će se ovde dati opšta pravila koja se odnose natakav vid infrastrukture.

3.1.4. Opšta pravila za uređenje i izgradnju površina i objekata javne namene imreže saobraćajne i druge infrastrukture

3.1.4.1. Saobraćajne površine

Predmetni Plan detaljne reguilacije obuhvata deo naselja Aluloviće u blizini Novog Pazara i njime jepredviđena izgradnja hladnjače za voće na k.p. Broj 2204/1 KO Aluloviće kao i izgradnjasaobraćajnog priključka na trasu državnog puta II A reda broj 199.

Plan višeg reda koji je korišćen kao smernica za izradu predmetnog Plana detaljne regulacije jeProstorni plan grada Novog Pazara (usvojen Sl. list grada Novog Pazara 2/12),

U obuhvatu Plana prema Uredbi o kategorizaciji državnih puteva (“Sl.gl.RS” br. 105/2013 i119/2013) se nalazi državni put drugog reda IIB br. 199 ( prema prethodnoj kategorizaciji R-234)Novi Pazar-Deževa-Odvraćenica.

Državni put drugog reda IIA br.199 za predmetni PDR ima stacionaže km 9+692 što je iujedno početak obuhvata Plana do stacionaže km 9+782 što je i kraj obuhvata plana. Na grafičkomprilogu početak i kraj Plana detaljne regulacije označeni su sa tačkama T1 i T3, kao i tačka T2 kojomje označen prikljućak pristupnog puta na trasu državnog puta II A reda br. 199 na stacionaži km9+756. Podaci o stacionaži su dobijeni od preduzeća AD “Novi Pazar – put”, kome je predmetnadeonica državnog puta poverena na zaštitu i održavanje.

Širine kolovoznih traka na državnom putu na ovom delu deonice su po 2,25 m. i obostrano senalaze bankine. Ovaj državni put je važan sa turističkog aspekta, s obzirom da povezuje grad NoviPazar sa planinom Golijom koja će u perspektivi predstavljati veliki turistički zimski centar, a pored


10

toga predstavlja jedinu vezu Podgolijskih sela sa Novim Pazarom. Državni put IIA reda broj 199nema veliko saobraćajno opterećenje osim u zimskim mesecima, ali se predviđa povećanje s obziromna razvoj turizma i poljoprivrede. Kolovozni zastor je podložan redovnom održavanju i nalazi se usolidnom stanju. Proširenje puta dodatnim trakama nije predvidjeno u narednom periodu.Rekonstrukcija odnosno proširenje državnog puta IIA reda br.199 predviđa se do širine 7,10 m(bezizdignutih ivičnjaka) odnosno 6,50 m(sa izdignutim ivičnjacima, sa daljinom preglednosti odminimalno 12m (u odnosu na “STOP” liniju na saobraćajnom priključku na predmetni put), sakolovoznom konstrukcijom za težak saobraćaj (osovinsko opterećenje od najmanje 11,50 t poosovini). Takođe predviđen je i obezbeđen zaštitni pojas i pojas kontrolisane izgradnje na osnovučlanova 28,29 I 30 Zakona o javnim putevima (“Sl.gl.RS”, broj 101/05, 123/07, 101/11, 93/12 i104/2013) tako da prvi sadržaji objekata visokogradnje moraju biti udaljeni minimalno 10m od ivicezemljišnog pojasa državnog puta II reda.

Što se tiče priključka na državni put IIA br.199 on je na stacionaži km 9+756 i njegova širina je5 m, a poluprečnici lepeza u zoni uključenja iznose R=10,0 m kao što su ucrtani i na delupriključnog puta predviđenog za manipulaciju transportnih vozila. Ukupna dužina priključnog putaje oko 85m. Budući priključak predvidjen je da se proširi i uredi u skladu sa Pravilnikom o uslovimakoje sa aspekta bezbednosti saobraćaja moraju da ispunjavaju putni objekti i drugi elementi javnogputa (Sl. Glasnik RS br.50/2011).

Odvodnjavanje površinskih voda sa kolovoza državnog puta IIA br. 199 vršiće se slivnicimaza teški teretmi saobraćaj prečnika 400 mm, armirano-betonskim bubnjevima prečnika 500 mm iodvodnim cevastim kanalima prečnika 600 mm.

Troškove izgradnje dodatnih elemenata javnog puta snosi grad koji je zahtevao izgradnju tihelemenata.

Trase novih instalacija moraju se projektno usaglasiti sa postojećim instalacijama pored i ispodpredmetnog državnog puta .

Uslovi za ukrštanje instalacija sa predmetnim putem:-da se ukrštanje sa putem predvidi isključivo mehaničkim podbušivanjem ispod trupa, upravno naput, u propisanoj zaštitnoj cevi-zaštitna cev mora biti projektovana na celoj dužini izmedju krajnjih tačaka poprečnog profila(izuzetno spoljna ivica rekonstruisanog kolovoza) uvećana za po 3m sa svake strane-minimalna dubina predmetnih instalacija i zaštitinih cevi od najniže kote kolovoza do gornje kotezaštitne cevi iznosi 1.5m-minimalna dubina predmetnih instalacija i zaštitnih cevi ispod putnog kanala za odvodnjavanje(postojećeg ili planiranog) od kote dna kanal do gornje kote zaštitne cevi iznosi 1.2m

Prilikom postavljanja nadzemnih instalacija voditi računa o tome da se stubovi postave narastojanju koje ne može biti manje od visine stuba mereno od spoljne ivice zemljišnog pojasa puta,kao i da se obezbedi visina od 7m od najviše kote kolovoza do lančanice, pri najnepovoljnijimtemperturnim uslovima.

Uslovi za paralelno vodjenje instalacija sa predmetnim putem

-predmetne instalacije moraju biti postavljene minimalno 3m od krajnje tačke poprečnog profila puta(nožice nasipa puta ili spoljne ivice putnog kanala za odvodnjavanje) izuzetno ivice rekonstruisanogkolovoza ukoliko se time ne remeti režim odvijanja saobracaja-na mestima gde nije moguće zadovoljiti uslove iz prethodnog stava mora se isprojektovati i izvestiadekvatna zaštita trupa predmetnog puta (ukoliko su planirane unutar naseljenog mesta, instalacijepostaviti uz krajnju ivicu trotoara)-ne dozvoljava se vodjenje predmetnih instalacija po bankini, po kosinama useka ili nasipa, krozjarkove i kroz lokacije koje mogu biti inicijalna za klizišta.-Infrastrukturni koridori instalacija se ne mogu postavljati u kolovozu državnih puteva.


11

Za sve predvidjene intervencije i instalacije koje se vode kroz zemljišni pojas (parcelu puta)predmetnog puta potrebno je obratiti se upravljaču državnog puta JP „Putevi Srbije“ u skladu savažećom zakonskom regulativom, u cilju pribavljanja projektnih uslova i saglasnosti za izraduprojektne dokumentacije , izgradnju i postavljanje istih, u skladu sa članom 14 Zakona o javnimputevima i članom 133 stav 14 Zakona o planiranju i izgradnji.

Povezivanje postojećih i novih sadržaja mora biti u skladu sa članom 37 i 38 Zakona o javnimputevima, isključivo na priključcima koji su predviđeni i potvrđeni planskim rešenjem.

Rekonstrukciju i sanaciju postojećih i izgradnju novih saobraćajnica obavljati striktno u skladusa važećim normativima Zakona o putevima.

3.1.4.2. Mreže i objekti komunalne infrastrukture

3.1.4.2.1. VODOSNABDEVANJE, ODVOĐENJE I PREČIŠĆAVANJE OTPADNIH VODA

Vodosnabdevanje

Na većem delu teritorije grada posebno na planinskim područjima Golije i Rogozne, otežani suuslovi za razvijanje većih povežanih vodovoda zbog velike razuđenosti naselja i malih gustinanastanjenosti. Koncepcija rešenja snabdevanja vodom tih naselja zasnovana je na obnovi ipoboljšanju performansi postojećih grupnih vodovoda, stvaranjem uslova za njihov pouzdaniji rad iprimenom određenih mera kao što su:

- smanjenje gubitaka na vodovodnoj mreži na oko 15-20% u toku revitalizacije mreže;- Izgradnjom rezervoara u zoni naselja, na rubnim delovima konzumnih područja I

povezivanjem podsistema u veće celine povećaće ce pouzdanost snabdevanja isporukom vode sa dvaili više izvorišta;

- povezivanjem pojedinih visoko lociranih naselja sa izvorima na niđim horizontima Iprepumpavanjem vode na više horizonte prevazići će se mali kapaciteti izvora u malovodnimperiodima; i

- ugradnjom mernih uređaja za praćenje potrošnje I bilansa vode u sistemu I gubitaka vode udelovima mreže pri obnovi seoskih vodovoda.

Snabdevanje vodom pojedinih seoskih naselja obezbeđivaće se iz izvora i podzemnih voda uslivu deževske reke naselje Tunovo, Vranovina, Zapuže i Aluloviće na severnom delu područjagrada .

Generalnim planom vodosnabdevanja područje obuhvaćeno ovim planom detaljne regulacijesnabdevalo bi se iz planiranog sistema Tunovo-Bekova-Vranovina- Aluloviće-Deževa-Sudsko selo-Dolac-Rajkoviće-Miđčiće-Boturovina-Kosuriće-Prćenova-Vojniće-Vidovo. Ovaj vodovod je osnovasnabdevanja vodom za 8 naselja, za 3 obezbeđuje dopunu nedovoljnog kapaciteta postojećihvodovoda a u 3 naselja se vodom snabdevaju samo korisnici duž trase glavnog dovodnog cevovoda.procenjuje se da čće se sa ovog vodovoda snabdevati vodom oko 1550 stanovnika ovih naselja.Projektovani kapacitet ovog vodovoda je 523m3/dan(6,05l/s).

Trasa ovog vodovoda prolazi trasom državnog puta II A reda broj 199 i sa njega je mogućpriključak za posmatranu parcelu.

Do realizacije ovog vodovoda mogu se koristiti postojeći seoski vodovodi radi obezbeđivanjapotrebne količine vode.


12

Odvođenje i prečišćavanje otpadnih voda

U naselju Aluloviće kao ni na posmatranom obuhvatu nema infrastrukture gradske fekalnekanalizacije.

Ukoliko se javlja potreba za odvođenjem otpadne vode mora se predvideti izradavodonepropusnog septika koji bi se praznio po potrebi a najmanje dva puta godišnje.

Kapacitet vodonepropusnog septika će se odrediti u fazi izrade idejnog rešenja za objekte koji seplaniraju.

Odvodjenje atmosferske vode ce se vršiti u okolni teren tako sto će se planirati odgovarajućinagibi asfaltnih i popločanih površina.

3.1.4.2.2. ELEKTROENERGETIKA

U obuhvatu plana ne postoje elektroenergetski objekti i infrastruktura. Snabdevanje električnomenergijom će se vršiti prema uslovima nadležnog javnog preduzeća za elektrodistibuciju. Uneposrednoj blizini obuhvata plana trasom državnog puta II A reda broj 199 postoji niskonaponskamreža a najbliža trafo stanica je TS Aluloviće.

3.1.4.2.3. TELEKOMUNIKACIJE

Kroz katastarsku parcelu br2204/1 KO Aluloviće prolaze:- OK TOSM 03(6x2)xIIx0.4x3.5,- TK 59GM 60x4x0.4- TK 59GM 1x4x0.4- PE1x1

I Prilikom izgradnje u obuhvatu plana moraju se poštovati sledeći uslovi:1.1. Planiranim radovima ne sme doći do ugrožavanja mehaničke stabilnosti i tehničkih

karakteristika postojećih TK objekata i kablova, ni do ugrožavanja normalnog funkcionisanja TKsaobraćaja i mora uvek biti obezbeđen adekvatan pristup postojećim kablovima radi njihovogredovnog održavanja i eventualnih intervencija.:

1.2. Pre početka izvođenja radova potrebno je, u saradnji sa nadležnom službom "TelekomaSrbije" izvršiti identifikaciju i obeležavanje trase postojećih podzemnih TK kablova u zoni planiranihradova (pomoću instrumenata tragača kablova i po potrebi probnim iskopima na trasi) kako bi seutvrdio njihov tačan položaj dubina i definisali konačni uslovi zaštite TK kablova.

1.3. Projektant, odnosno izvođač radova je u obavezi da poštuje važeće tehničke propise u vezisa dozvoljenim rastojanjima planiranog objekta od postojećih TK objekata i kablova.

1.4. Zaštitu i obezbeđenje postojećih TK objekata i kablova treba izvršiti pre početka bilokakvih građevinskih radova i preduzeti sve potrebne i odgovarajuće mere predostrožnosti kako ne bina bilo koji način došlo do ugrožavanja mehaničke stabilnostitehničke ispravnosti i optičkihkarakteristika postojećih TK objekata i kablova.

1.5.Građevinske radove u neposrednoj blizini postojećih TK objekata i kablova vršiti isključivoručnim putem bez upotrebe mehanizacije i uz preduzimanje svih potrebnih mera zaštite (obezbeđenjaod sleganja, probni iskopi i sl);


13

1.6. U slučaju eventualnog oštećenja postojećih TK objekata i kablova ili prekida TKsaobraćaja usled izvođenja radova, izvođač je dužan da preduzeću "Telekom Srbije" a.d. nadoknadicelokupnu štetu po svim osnovama(troškovi sanacije i naknade gubitka usled prekida TKsaobraćaja);

1.7. Ukoliko u toku vazenja ovih uslova nastanu promene koje se odnose na situaciju traselokaciju prednmetnog objekta, investitor/izvođač radova je u obavezi da promene prijavi i zatražiizmenu uslova;

Uslovi ukoliko predmetna izgradnja uslovljava izmeštanje postojećih TK objekata/kablova:

2.1. Ukoliko predmetna izgradnja uslovljava izmeštanje postojećih TK objekata/kablova,neophodno je uraditi Tehničko rešenje/Projekat izmeštanja, zaštite i obezbeđenja postojećih TKobjekata/kablova u saradnji sa nadležnom službom ,,Telekoma Srbije“. Takvo tehničko rešenje morabiti sastavni deo potrebne tehničke dokumentacije. lzvod iz Projekta za građevinsku dozvolu kojisadrži pomenuto Tehničko rešenje sa grafičkim prilogom i predmerom i predračunom radovaimaterijala, sa izdatim Tehničkim uslovima treba dostaviti obrađivaću uslova, radi dobijanjesaglasnosti. Ukoliko se za predmetne radove ne radi Projekat za gradevinsku dozvolu, to ne oslobadaInvestitora obaveze da izradi Tehničko rešenje /Projekat izmeštanja, zaštite i obezbeđenja postojećihTK kablova i da na njega traži saglasnost Telekoma.

2.2. Radovi na zaštiti i obezbeđenju, odnosno radovi na izmeštanju postojećih TKobjekata/kablova, izvode se o trošku Investitora, osim u slučajevima kada je ova oblast drugačijedefnisana postojećim sporazumima (Putevi Srbije...). Obaveza investitora je i da reguliše imovinsko-pravne odnose i pribavi potrebne saglasnosti za buduće trase TK kablova, i to pre početka radova nanjihovom izmeštanju.

2.3. Ukoliko se za predmeatne radove ne radi Projekat za gradevinsku dozvolu , a izgradnjauslovljava izmeštanje postojećih TK objekata u obimu koji izlazi iz obuhvata postojećih građevinskihi upotrebnih dozvola za TK objekte, investitor je obavezan da uradi Projekat izmeštanja TK objekatasa svim potrebnim saglasnostima i uslovima za dobijanje potrebne dozvole.

2.4. lzmeštanje treba izvršiti na bezbednu trasu, pre početka radova na izgradnji za koju setraže uslovi.

2.5. Prilikom izbora lzvođača radova na izmeštanju postojećih TK kablova, voditi računa da jelzvođač: registrovan i licenciran za tu vrstu delatnosti i da bude sa liste kvalifikovanih Izvođačaradova ,,Telekoma Srbije“ ad.

2.6. Obaveza Investitora je da lzvodaču radova, pored ostale tehničke dokumentacije, dostavi ikopiju izdatih uslova (tekst i situacije), kao i Tehničko rešenje izmeštanja, zaštite i obezbedenjapostojećih TK kablova ugroženih izgradnjom, na koje je “Telekom Srbija“ a.d. dao svoju saglasnost.Za nepostupanje po navedenim uslovima investitor radova snosi punu odgovornost.

2.7. lnvestitor, odnosno lzvođač radova u obavezi je da se najmanje 10 dana pre početkaizvodenja radova na izmeštanju, zaštiti i obezbedenju postojećih TK kablova, koji se izvode pregrađevinskih radova na izgradnji predmetnog objekta u pisanoj formi obrati "Telekomu Srbija“ ad.nadleđnoj lzvršnoj Jedinici, u cijoj nadležnosti je održavanje TK objekata i kablova u zoni planiraneizgradnje, sa obaveštenjem o datumu početka radova i imenima nadzornog organa (kontakt telefon) irukovodioca gradlišta (kontakt telefon).


14

2.8. ,,Telekom Srbija“ a.d. će sa svoje strane odrediti stručno lice radi vršenja nadzora nadradovima na izmeštanju, kao i na zaštiti i obezbedenju postojećih TK kablova. Prilikom izvođenjaradova obavezno je prisustvo stručnog nadzora od strane preduzeća za telekomunikacije ”TelekomSrbija“a.d.

3.1.4.2.4. GASIFIKACIJA

Prostornim planom Republike Srbije predviđen je razvodni gasovod od magistralnog gasovodaKruševac-Kraljevo sa pravcem pružanja preko opština Aleksandrovac i Brus, planine Kopaonik,opštine Raška do grada Novi Pazar i dalje za opštine Tutin i Sjenica. Izgrađena je i u eksploatacijideonica razvodnog gasovoda GRČ „Župa-Aleksandrovac” na području opštine Aleksandrovac.

Trasa planiranog razvodnog gasovoda na teritoriji grada i lokacija za izgradnju GMRS „NoviPazar” biće utvrđeni Prostornim planom područja posebne namene mreže gasovoda Srbije a okvirnatrasa kojom bi trebalo da kroz područje grada Novog Pazara je data u odluci o izradi plana detaljneregulacije razvodnog gasovoda RG 09-04/02. Ova trasa ne zahvata područje obuhvaćeno ovimplanom pa nije predviđeno snabdevanje ovim energentom.

3.1.5. Stepen komunalne opremljenosti građevinskog zemljišta koji je neophodanza izdavanje lokacijske i građevinske dozvole

Uslovi i mogućnost priključenja na komunalnu inferastrukturu definisani su Planom.Prilikom izdavanje lokacijskih uslova i građevinske dozvole za izgradnju planiranih objekataneophodan je određeni minimalni stepen komunalne opremljenosti, a to je priključenje nasaobraćajnu i elektroenergetsku infrastrukturu kao i obezbeđivanje snabdevanja vodom kao iodvođenje upotrebljene vode na način kako je to dato u uslovima.

3.1.6. Uslovi i mere zaštite

3.1.6.1. Zaštita životne sredine

Plansko područje se ne nalazi unutar zaštićenog područja za koje je sproveden ilipokrenut postupak zaštite i nije u prostornom obuhvatu ekološke mreže. Shodno tome, izdaju sesledeći uslovi zaštite prirode:

Uređenjem prostora omogućiti racionalno korišćenje i organizaciju, zaštitu i upravljanjeprostorom kao posebno vrednim i ograničenim resursom kojim se stvaraju uslovi za održivirazvoj.

Planom predvideti takva rešenja i mere koje će obezbediti uslove za očuvanje vazduha,zemljišta, podzemnih i površinskih voda (definisati plansku izgradnju objekata uz sveurbanističke parametre i principe energetske efikasnosti, potpuno infrastrukturno opremanjepodručja po najvišim ekološkim standardima/ukoliko nema kanalizacione mreže kao prelaznorešenje nepropusne septičke jame, moguća zagađenja,...).

Na površinama koje su planirane za poljoprivrede namene mogu se podizati samo objektiu funkciji planiranih namena.

Obezbediti maksimalno očuvanje postojeće vegetacije i planiranjem novog zelenilaobezbediti najviši nivo očuvanja i unapređenja životne sredine, u interakciji sa postojećom ibudućom namenom prostora.


15

Duž postojećih i planiranih sobraćajnica, uz ivicu parcele dopuniti postojeće ili formiratinovo zaštitno zelenilo.

Razdvojiti funkcije, zone i objekte koji se međusobno ugrožavaju, odnosno u kontaktnojzoni između planiranih kompatibilnih namena formirati višefunkcionale zaštitne pojaseve odvišerednog i višespratnog pojasa zelenila, u cilju umanjenja negativnih efekata.Pri odabiru zaštitnog zelenila kombinovati listopadne i četinarske vrste drveća i žbunja, kako bibilo u funkciji tokom cele godine. Odabrati vrste koje zadovoljavaju kriterijume brzog porasta,estetske vrednosti i otpornosti na zagađivače. Preporučuje se autohtona* dendroflora. Izbegavativrste koje su determinisane kao invazivne i alergene.Pri izgradnji planiranih parking prostora izbeći formiranje velikih kompaktnih asfaltnih ilibetonskih površina sadnjom pojedinačnih stabala, formiranjem manjih zatravljenih površina i/iliprekrivanje površina zatravljenim raster elementima.

’ Obezbediti najviši nivo komunalne higijene, sprečavanjem neadekvatnog deponovanjaotpada. Definisati parametre za postavljanje kontejnera za privremeno deponovanje komunalnogotpada. Po mogućstvu planirati primarnu reciklažu, odnosno razdvojeno sakupljanje u zasebnimsudovima papira, stakla, plastike itd.

Ukoliko se u toku izvođenja građevinskih/zemljanih radova naiđe na prirodno dobro kojeje geološko-paleontološkog tipa i minerološko- petrografskog porekla, potrebno je odmahprekinuti radove i obavestiti Ministarstvo poljoprivrede i zaštite životne sredine.

Po pitanju zaštite životne sredine napominjemo da na osnovu Zakona o zaštiti životnesredine („Službeni glasnik RS” br. 135/2004, 36/2009, 36/2009 - dr. zakon, 72/2009 - dr. zakon i43/2011 - odluka US) Ministarstvo vodi registar postrojenja i utvrđuje i vodi evidenciju ooperaterima i seveso postrojenjima/kompleksima sa povećanom verovatnoćom nastankahemijskog udesa ili sa povećanim posledicama tog udesa. Na osnovu dostupnih podatakautvrđeno je da se na obuhvatu predmetnog Plana detaljne regulacije ne nalaze sevesopostrojenja/kompleksi. Kako se predviđenim Planom detaljne regulacije stvara osnova zaizgradnju hladnjače za voće u kojoj se kao rashladno sredstvo može koristiti opasna hemikalijaamonijak, neophodno je razmotriti maksimalne moguće količine amonijaka u rashladnomsistemu odnosne hladnjače, obzirom da se na osnovu maksimalne moguće količine prisutneopasne hemijske materije određuju obaveze operatera i potrebne mere zaštiteite od hemijskogudesa. Granične količine opasnih materija na osnovu kojih se vrši identifikacija sevesopostrojenja/kompleksa su propisane Pravilnikom o listi opasnih materija i njihovim količinama ikriterijumima za određivanje vrste dokumenata koje izrađuje operater seveso postrojenja,odnosno kompleksa („Službeni glasnik RS” broj 41/10 i 51/15). Dalje, obaveze operatera inadležnih organa u pogledu seveso postrojenja/kompleksa su propisane Zakonom o zaštitiživotne sredine, te napominjemo da je potrebno pažljivo planirati lokaciju i izgradnju novihseveso postrojenja/kompleksa i njihovih maksimalnih kapaciteta seveso opasnih materijala kakobi se izbegli nepotrebni troškovi ili loše investicije za operatere i obezbedilo adekvatnoupravljanje bezbednošću od hemijskog udesa. U slučaju izgradnje novih sevesopostrojenja/kompleksa je poželjno uključiti sve zaineresovane aktere kako bi se razmotrilipostojeći kapaciteti snaga i sredstava za odgovor na hemijski udes koji su u nadležnosti lokalnogSektora za vanredne situacije MUP-a Republike Srbije. Dodatno, ukoliko se utvrdi da supredviđene maksimalne količine opasne materije amonijak u predmetnoj hladnjači manje odonih definisanih u Pravilniku o listi opasnih materija i njihovim količinama i kriterijumima zaodređivanje vrste dokumenata koje izrađuje operater seveso postrojenja, odnosno kompleksa,navedeni objekat će u smislu prevencije hemijskog udesa biti u direktnoj nadležnosti MUP-aRepublike Srbije.

3.1.6.2. Mere sanitarne zaštita


16

U okviru Plana detaljne regulacije se predviđa mogućnost izgradnje objekata iz člana. 8.Zakona o sanitarnom nadzoru ("Sl. glasnik RS", br. 125/2004), uz odredbe pomenutog Zakona iPravilnika o opštim sanitarnim uslovima koje moraju da ispune objekti koji podležu sanitarnomnadzoru ("Sl. glasnik RS", br. 47/2006), primenjuju se sledeća zakonska i podzakonska akta:

Vodni objekti

Vodni objekti za korišćenje voda su objekti za snabdevanje vodom za piće i sanitarno-higijenske potrebe - vodozahvati (bunari, kaptaže, zahvati iz vodotoka, kanala,jezera i brane sa akumulacijama), postrojenja za pripremu vode za piće, magistralni cevovodi irezervoari sa uređajima koji im pripadaju.

Vodni objekat za snabdevanje vodom za piće i saintarni-higijenske potrebe i njegovoneposredno okruženje moraju ispunjavati posebne sanitarno-higijenske uslove u ciljusprečavanja i suzbijanja puteva prenošenja zaraznih bolesti vodom.

Vodni objekti se obezbeđuju zonama sanitarne zaštite (šira, uža i zona neposredne zaštite)koje se unose u plan upravljanja vodama, prostorni (prostorni plan jedinice lokalne samouprave)i urbanistički (generalni i regulacioni) plan. Zone sanitarne zaštite predstavljaju zaštićenu oblasti određuju se u skladu sa hidrološkim, hudrogeološkim i drugim svojstvima zemljišta, vrstomizvorišta i njegovog okruženja, kapacitetom izvorišta i drugim činiocima koji utiču na izdašnostizvorišta, a održavaju se na način kojim se ne ugrožava zdravstvena ispravnost vode naizvorištu.

Izgradnja i održavanje vodnih objekata se vrši u skladu sa Zakonom o vodama ("Sl.glasnik RS", br. 30/2010) i Pravilnikom o načinu određivanja i održavanja zona sanitarne zaštiteizvorišta vodosnabdevanja ("Sl. glasnik RS", br. 92/08)«

Objekti za proizvodnju i promet životnih namirnica i predmeta opšte upotrebe(POU)

Ovi objekti ne mogu biti locirani pored đubrišta, deponija, ne saniranih nužnika, otvorenihkanala, fabrika koje ispuštaju gasove, paru, dimove, prašinu, kao i u blizini drugih objekata kojimogu štetno uticati na higijenske uslove u objektu, odnosno higijensku ispravnost proizvoda unjima, kao i na mestima gde bi pravac duvanja glavnih vetrova mogao štetno uticati nahigijenske uslove u objektu ili njegovoj okolini. Objekti ne mogu biti na mestima gde moguugrožavati stanovanje, ili obavljanje zdravstvene, dečje i delatnost socijalne zaštite.

Objekti se lociraju na mestima koja obezbeđuju snabdevenost energetskim izvorima,kontinuirano snabdevanje higijenski ispravnom vodom, kao i odvođenje otpadnih voda i drugihotpadnih materija. Bliži uslovi za ove objekte regulisani su sledećim propisima: Zakonom obezbednosti hrane ("Sl. glasnik RS", br. 41/09), Zakonom o zdravstvenom nadzoru nad životnimnamirnicama i POU ("Sl. glasnik SRS", br. 48/77, 24/85, 29/88, 6/89, 44/91, 53/93 i RS br.67/96 i 48/94); Pravilnikom o sanitarno-higijenskim uslovima za objekte u kojima se obavljaproizvodnja i promet životnih namirnica i POU ("Sl. glasnik RS", br. 6/97 i 52/97) i Pravilnikomo minimalnim tehničkim uslovima za obavljanje prometa robe i vršenja usluga u prometu robekoja se prodaje van poslovnih prostorija (”Sl. glasnik RS", br. 47/96).

Pijace ili tržnice, bilo da su otvorenog ili zatvorenog tipa, lociraju se u stambenoj zoninaselja, ili u blizini, sa obezbeđenim prilazima za vozila za snabdevanje i potrošače. Prostortreba da je popločan, uz dovoljan broj kanalizacionih otvora, a česme se postavljaju na tržnomprostoru. Propis koji ovo reguliše je Pravilnik o bližim uslovima koji obezbeđuju higijenskopostupanje sa životnim namirnicama i mogućnost zdravstvenog nadzora nad prometom vanprostorija određenih za prodaju ("Sl. glasnik RS", br. 25/76).


17

Industrijski objekti

Lokacija proizvodnih objekata - potencijalnih zagađivača, treba da bude na mestima sakojih negativni faktori mogu da imaju najblaži uticaj, tj. na terenima gde je pravac duvanjavetrova od naselja prema industriji, sprečavajući da zagađenje, koje industrija ispušta uatmosferu, dođe do naseljenih mesta. Predmetna lokacija treba da bude na dovoljnom odstojanjuod naselja. sa mogućnošću formiranja zaštitnog zelenog pojasa, da ima dovoljno terena zaproširenje. da bude pristupačna, povezana čvrstim putevima i da omogući dovođenje higijenskiispravne vode, odnodno, odvođenje otpadnih voda do objekta za prečišćavanje, na propisannačin.

Na osnovu čl. 17. Zakona o sanitarnom nadzoru ("Sl. glasnik RS", br. 125/2004), upostupku izgradnje i rekonstrukcije objekata u kojima će se obavljati delatnost:

- snabdevanja stanovništva vodom za piće,- proizvodnje životnih namirnica putem industrijskih postrojenja, i- zdravstvena delatnost

propisana je obaveza prethodnog pribavljanja sanitarne saglasnosti na idejni projekat, a zatim ipribavljanje sanitarne saglasnosti za korišćenje objekta, pre početka obavljanja delatnosti.

3.1.6.3. Uslovi zaštite prirodnog i kulturnog nasleđa

U okviru Plana detaljne regulacije ne postoje evidentirana i zaštićena prirodna i nepokretnakulturna dobra.

Ukoliko bi se u toku izvođenja građevinskih i drugih radova naišlo na arheološkonalazište, arheološke predmete, izvođač je dužan da odmah, bez odlaganja prekine radove i o tomeobavesti Zavod za zaštitu spomenika kulture, kao i da preduzme mere da se nalaz ne uništi iliošteti i da se sačuvaju na mestu i u položaju u kome su otkriveni zaštite od uništenja, oštećenja ilikrađe.

Zavod za zaštitu prirode, u dostavljenim uslovima su naveli da u obuhvatu plana ne postojezaštićena prirodna dobra.

Ukoliko bi se u toku izvođenja građevinskih i drugih radova naišlo na geološka ilipaleontološka dokumenta koja bi mogla predstavljati zaštićenu prirodnu vrednost, ista prijavitinadležnom Ministarstvu, kao i preduzeti mere zaštite od uništenja, oštećenja ili krađe.

3.1.6.4. Uslovi zaštite od elementarnih nepogoda i drugih nesreća i organizacija prostora odinteresa za odbranu zemlje

Zaštita od požara i eksplozijaPožar je česta tehnička nepogoda, a nastaje svakodnevnim korišćenjem objekata, ali i kao

posledica elementarnih nepogoda (zemljotresa, eksplozije i sl.) Zaštita od požara regulisana jeZakonom o zaštiti od požara (Sl. gl. RS br. 37/88) i nizom tehničkih propisa i normativnih akata.Zakonom je propisano da Skupština opštine svojom odlukom donosi plan zaštite od požara.Zaštita od požara podrazumeva skup mera i radnji sa ciljem sprečavanja nastanka požara, njegovosuzbijanje i ublažavanje posledica koje mogu nastati Prilikom projektovanja potrebno jeobezbediti sledeće uslove:


18

• snabdevanja vodom i kapacitet vodovodne mreže koji obezbeđuju dovoljno količine vode zagašenje požara.• Udaljenost između zona predviđenih za stambene i objekte javne namene i zona predviđenihza industrijske objekte i objekte specijalne namene.• Pristupne puteve i prolaze za vatrogasna vozila do objekata.• Bezbednosne pojaseve između objekata kojima se sprečeva širenje požara i eksplozije,sigurnosne udaljenosti između objekata ili njihovo požarno odvajanje;• Mogućnost evakuacije i spasavanja ljudi.

Oprema, sredstva i uređaji za gašenje požara projektovaće se na osnovu procene ugroženogpožarnog opterećenja i na osnovu važećih zakonskih propisa. Projektovanje svih instalacija iopreme biće izvedeno tako da omogući nesmetano funkcionisanje sistema PPZ kao i kretanjevatrogasne službe, ukoliko se ukaže potreba.

Sistem zaštite od požara čine i preventivne mere (periodično ispitivanje opreme, kontrolaispravnosti protivpožarne opreme, obuka zaposlenih) i operativne mere (gašenje požara,učestvovanje u sanaciji u slučaju opasnosti).

Zaštitu od požara sprovesti u skladu sa Zakonom o zaštiti od požara (Sl. glasnik RS, broj111/09), Zakonom o vanrednim situacijama (Sl. glasnik RS, broj 111/09, 92/11, 93/12),Pravilnikom o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uređene platoe zavatrogasna vozila u blizini objekta povećanog rizika od požara (Sl. list SRS, broj 8/95) i drugimpropisima vezanim za potrebne mere zaštite od požara. Investitor pribavlja potrebne uslove kojise moraju ispuniti iz oblasti zaštite od požara od nadležne institucije.Potrebno je pridrzavati sevažećih normativnih akata vezanih za protivpozarnu zaštitu prilikom projektovanja i izgradnjeobjekata.

Zaštita od akcidenata

Akcidenti (udesi) podrazumevaju narušavanje ekološke ravnoteže životne sredine, uslednekontrolisanog emitovanja opasnih materija, prilikom havarija, eksplozija i sl. na objektima-potencijalnim zagađivačima. Stanje zaštite od akcidenata zasniva se na primeni određenihzakonskih propisa i pravilnika, prilikom izrade urbanističke dokumentacije i izdavanjaurbanističko-tehničkih uslova za investicione objekte (Važećeg seta Zakona o zaštiti životnesredine). Investiciono-tehnicki programi moraju da sadrže tehničko-tehnološka rešenja zasprečavanje zagađiivanja životne sredine.

Zaštita od ratnih razaranja

Uređenje područja Prostornog plana za potrebe odbrane i zaštite od ratnih razaranja zasnivaćese važećim propisima, stavovima i Uslovima Ministarstva odbrane. U skladu sa Uslovima izahtevima Ministarstva odbrane za prilagođavanje Prostornog plana opštine Raška potrebamaodbrane zemlje, a u skladu sa Zakonom o odbrani (Sl.gl.RS br.116/07), Odlukom o objektima odposebnog značaja za odbranu (Sl.gl.RS br.112/08) i Odlukom o vrstama investicionih objekata iprostornih i urbanističkih planova značajnih za odbranu zemlje (Sl. list.SRJ br.39/95). U skladusa Uredbom o organizovanju i funkcionisanju civilne zaštite i Odlukom o utvrđivanju stepenaugroženosti naseljenih mesta zaštitne objekte u naseljima planirati u skladu sa stepenomugroženosti. Za potrebe prilagođavanja plana detaljne regulacije potrebama odbrane zemljepropisuju se sledeće mere zaštite:

- Obavezna je primena mera zaštite i spasavanja stanovništva i materijalnih dobara. Zaštitastanovništva i meterijalnih dobara i zoniranje teritorije po stepenima ugroženosti i zaštite, vrši se


19

u skladu sa mestom i ulogom koje pojedini delovi područja imaju i u skladu sa Procenomugroženosti i mogućnosti za zaštitu i spasavanje Odeljenja za vanredne situacije.

3.1.6.5. Uslovi za uređenje zelenih površina

U obuhvatu plana nije predviđeno zelenilo kao javna namene. Imajući u vidu šire okruženje injegove karakteristike nema ni potrebe za formiranjem takvih površina.Planira se samo zelenilo koje će biti u funkciji zaštitnog pojasa uz saobraćajnicu i u funkcijiparternog uređenja oko objekata privredne ili stambene namene. Ozelenjavanje uskladiti sa podzemnom i nadzemnom infrastrukturom prema tehničkim normativimaza projektovanje zelenih površina. Drveće i žbunje saditi na određenoj udaljenosti od instalacija i to:

■ Vodovoda 1,5 m;■ Kanalizacije 1,5 m;■ Elektrokablova do 2,5 m do 0,5 m;■ TT mreže 1,5 m■ Drveće saditi na udaljenosti 2 m od kolovoza, a od objekta 4,5 -7 m u zavisnosti od vrste.

Izbor dendrološkog materijala orjentisati na autohtone vrste.Sadnice drveća treba da budu I klase i minimum 4-5 god. starosti.

3.1.6.6. Uslovi za nesmetano kretanje i pristup osobama sa otežanim kretanjem i invaliditetom

Ukoliko se grade objekti poslovne namene moraju se projektovati i graditi tako da se obezbedinesmetano kretanje osobama sa otežanim kretanjem i sa invaliditetom u skladu sa Pravilnikom otehničkim standardima pristupačnosti (Službeni glasnik RS, br. 46/2013).

3.1.6.7. Mere energetske efikasnosti

Pravni propisi u oblasti energetske efikasnosti

- Zakon o planiranju i izgradnji („Sl. glasnik RS“, br. 72/2009, 81/2009, 64/2010 i 24/2011)definiše unapređenje energetske efikasnosti kao smanjenje potrošnje svih vrsta energije, uštedaenergije i obezbeđenje održive gradnje primenom tehničkih mera, standarda i uslova planiranja,projektovanja, izgradnje i upotrebe objekata.

Objekat koji se u smislu posebnog propisa smatra objektom visokogradnje, u zavisnosti odvrste i namene, mora biti projektovan, izgrađen, korišćen i održavan na način kojim se obezbeđujupropisana energetska svojstva. Propisana energetska svojstva utvrđuju se izdavanjem sertifikata oenergetskim svojstvima objekta koji izdaje ovlašćena organizacija koja ispunjava propisaneuslove za izdavanje sertifikata o energetskim svojstvima objekata.

Sertifikat o energetskim svojstvima objekta cini sastavni deo tehničke dokumentacije koja seprilaže uz zahtev za izdavanje upotrebne dozvole.

-Pravilnik o energetskoj efikasnosti zgrada („Sl. glasnik RS“, br. 57/2011) bliže propisujeenergetska svojstva i način izračunavanja toplotnih svojstava objekata visokogradnje, kao ienergetski zahtevi za nove i postojeće objekte.

Ovaj pravilnik se primenjuje od 30. septembra 2012. godine.-Pravilnik o uslovima, sadržini i načinu izdavanja sertifikata o energetskim svojstvima zgrada

(„Sl. glasnik RS“, br. 61/2011) bliže propisuje uslove, sadržinu i način izdavanja sertifikata oenergetskim svojstvima zgrada.


20

Ovaj pravilnik se primenjuje od 30. septembra 2012. godine.-Strategija razvoja energetike Republike Srbije do 2015. godine koju je donela Narodna

skupština Republike Srbije-Program ostvarivanja strategije razvoja energetike republike Srbije do 2015. godine za

period od 2007. do 2012. godine ("Sl. glasnik RS", br. 17/2007, 73/2007, 99/2009 i 27/2010).-Prvi akcioni plan za energetsku efikasnost Republike Srbije za period od 2010. do 2012.

godine, donešen je juna 2010. godine.

Mere energetske efiksanosti izgradnje

1. Smanjenje instalisanih kapaciteta sistema grejanja, ventilacije i klimatizacije i povećanjeenergetske efikasnosti sitema grejanja.

- Novi standardi za spoljašnje projektne temperature vazduha i maksimalna temperaturavazduha grejanog prostora (Pravilnik o energetskoj efikasnosti zgrada - „Sl. glasnik RS“, br.57/2011);

- Nova građevinska fizika; zahtevane vrednosti koeficijenta prolaženja toplote i toplotneotpornosti prostora (Pravilnik o energetskoj efikasnosti zgrada - „Sl. glasnik RS“, br. 57/2011);

- Minimalni zahtevi energetske efikasnosti (energetskog učinka) za stambene zgrade, pometodi poređenja sa najboljim praksama (Pravilnik o energetskoj efikasnosti zgrada - „Sl.glasnik RS“, br. 57/2011);

- Sertifikati o energetskim svojstvima zgrada (Pravilnik o uslovima, sadržini i načinuizdavanja sertifikata o energetskim svojstvima zgrada - „Sl. glasnik RS“, br. 61/2011)

- Redovna inspekcija i održavanje kotlova, sistema grejanja i klimatizacije.2. Smanjenje potrošnje toplotne energije obezbeđivanjem pojedinačnog merenja potrošnje

toplotne energije uz moguću regulaciju potrošnje toplotne energije.3. Smanjenje potrošnje električne energije za grejanje korišćenjem:- opreme za grejanje veće energetske efikasnosti (toplotne pumpe),- energetski efikasne opreme za sagorevanje biomase,- solarnih kolektora,- efikasnih termotehničkih sistema sa naprednim sistemima regulacije.

3.2. Pravila građenja

Na osnovu analize potencijala postojećeg prostora i zahteva investitora a i u skladu sa smernicamaprostornog plana mogu se graditi objekti stambene namene, objekti u funkciji poljoprivredneproizvodnje kao i privredni objekti.

3.2.1. Pravila građenja objekata stambene i poslovne namene

Pravila uređenja i građenja odnose se na formiranje građevinskih parcela i izgradnju novih objekata.Objekti poslovne namene su kompatibilni sa stanovanjem i mogu se graditi u zonama pretežnostambene namene. Poslovne namene su namene koje nemaju negativnog uticaja na životnu sredinu,kao što su: pružanje intelektualnih usluga, tehnički i drugi servisi, trgovina, ugostiteljstvo,tradicionalni zanati i slične poslovne namene.

Pravila parcelacije i izgradnje, indeks zauzetosti, indeks izgrađenosti i visinska regulacija važe zasvaku pojedinačnu građevinsku parcelu.

3.2.1.1. Veličina i oblik parcele


21

Oblik i veličina parcele za postojeće izgrađene objekte, nove objekte i objekte za dogradnju ilirekonstrukciju određuje se tako da se na njima mogu izgraditi objekti u skladu sa pravilimaparcelacije i izgradnje.

Dozvoljava se formiranje nove građevinske parcele spajanjem delova dve ili više katastarskih parcelabez ograničenja (površine) veličine parcele. Dozvoljava se deoba katastarskih parcela do utvrđenogminimuma za formiranje novih građevinskih parcela.Tabela 17. Veličina građevinske parcele

Namena i tipologija izgradnje Minimalnapovršina parcele

Optimalnapovršina parcele

1. Stanovanje – nepoljoprivredno domaćinstvo 5.0 a 10.0 a2. Stanovanje – mešovito domaćinstvo 6.0 a 15.0 a3. Stanovanje – poljoprivredno domaćinstvo 8.0 a 20.0 a4. Poslovna namena 8.0 a 20.0 a4.1 Stambeno-poslovna namena (70%:30%) 6.0 a 15.0 a

3.2.1.2. Indeks zauzetosti

Dozvoljena je izgradnja do indeksa zauzetosti datog u tabeli 18.Tabela 18. Maksimalan indeks zauzetosti građevinske parcele

Namena i tipologija izgradnje Maksimalni indeks zauzetosti1. Stanovanje – nepoljoprivredno domaćinstvo 30%2. Stanovanje – mešovito domaćinstvo 40%3. Stanovanje – poljoprivredno domaćinstvo 50%4. Poslovna namena 80%4.1 Stambeno-poslovna namena (70%:30%) 60%

* ukoliko je veća od planirane

3.2.1.3. Građevinska linija

Rastojanje građevinske linije od regulacione linije iznosi 5.0 m, osim na delu državnog puta II reda10.0 m.

3.2.1.4. Regulaciona linija

Nije dozvoljeno građenje objekata između regulacione i građevinske linije.

3.2.1.5. Međusobna udaljenost objekata

Objekti na parcelama se postavljaju na propisanom rastojanju iz ovog Prostornog plana iz razlogaprotivpožarne zaštite, zaštite od obrušavanja snegova i atmosferskih voda, urbanističke iarhitektonske regulacije prostora.

Objekti na istoj parceli se postavljaju:

na rastojanju od minimum 5.0 m od zida do zida za stambene namene, s tim da streha ne smeda prelazi 1.0 m;

na rastojanju od minimum 6.0 m od zida do zida za stambeno-poslovne i poslovne namene, stim da streha ne sme da prelazi 1.0 m;

Najmanje dozvoljeno rastojanje osnovnog gabarita (bez ispada) objekta od granice građevinskeparcele je za:


22

objekte stambene namene – slobodnostojeće objekte na delu bočnog dvorišta severneorjentacije 1.5 m i na delu bočnog dvorišta južne orjentacije 2.5 m; dvojne objekte na bočnomdelu dvorišta 4.0 m;

objekte poslovne i stambeno-poslovne namene na bočnom delu dvorišta 5.0 m.

3.2.1.6. Visina objekata

Visina objekta se ovim prostornim planom utvrđuje u metrima (od kote prizemlja do kote slemena) ine može da bude veća od 12.0 m za objekte stambene i stambeno-poslovne namene.

Visina objekta za poslovne namene ne može da bude veća od 16.0 m.

3.2.1.7. Energetska efikasnost objekata

U izgradnji svih novih i rekonstrukciji postojećih objekata poštovaće se principi energetskeefikasnosti.

Energetska efikasnost svih objekata koji se grade utvrđivaće se u postupku energetske sertifikacije iposedovanjem energetskog pasoša u skladu sa Pravilnikom o energetskoj efikasnosti zgrada iPravilnikom o uslovima, sadržini i načinu izdavanja sertifikata o energetskim svojstvima zgrada(„Službeni glasnik RS”, br. 61/11).

3.2.1.8. Spoljni izgled objekta

Spoljni izgled svih postojećih i novih objekata usaglašava se sa arhitekturom tradicionalnognarodnog graditeljstva na području grada. Posebni zahtevi gradnje su: postavljanje objekta u skladu sa morfologijom terena, koja ne remeti drastično postojeću

nivelaciju;

volumen i gabarit objekta prilagoditi uslovima okruženja, vodeći računa o o očuvanjuautentičnosti predela u kojem se objekat gradi;

primenjeni materijali za obradu fasade moraju biti prirodni i mogu se primeniti: drvo,malterisana fasada i kamen;

preporučuje se četvorovodan krov sa nagibom do 45%, a najmanji dozvoljeni ugao je 25stepeni. Preporučuje se crep za krovni pokrivač. Naročito se preporučuje upotreba nadstrešnica ufunkciji naglašavanja autohtone arhitekture. Ispadi streha treba da budu najmanje 1.00 m, zbogzaštite objekta od snegova;

maksimalni erkeri i ispadi na objektima mogu da budu do 1.20 m, na visini od minimum 3.0m od terena. Ukoliko je erker veći od ove dimenzije, usklađuje se prema građevinskoj liniji,odnosno granici parcele;

zidovi podrumskih etaža, suterena ili podzida koji su vidni, obrađuju se oblogom od kamena.Nije dozvoljena upotreba betonskih zidova kao završne obloge;

obavezna je toplotna izolacija novih i rekonstruisanih objekata po spoljnjem omotaču(fasada, pod i krov) i unutrašnje stepenište u spratnim objektima;

svaka afirmacija stvaranja arhitektonske autentičnosti, bazirane na građevinskoj tradicijipodneblja je preporučljiva.

Ovi zahtevi se ne primenjuju na privredne objekte u funkciji poljoprivrede kao ni na drugeproizvodne objekte čiji je spoljni izgled tipski ili je uslovljen tehnološkim postupkom.


23

3.2.1.9. Ograde

Ograđivanje parcele je dozvoljeno. Visina ograda može biti sledeća:

za parcelu stambene namene najviše do 1.6 m;

za parcelu poslovne namene najviše do 2.0 m.

3.2.1.10. Pristup parceli

Pristup parceli se obavezno obezbeđuje na jedan od tri načina, prema mogućnostima na svakojpojedinačnoj postojećoj i planiranoj parceli, i to:

direktnim izlazom na naseljsku saobraćajnicu ili javni put; ili

preko privatnih prilaza; ili

putem ugovora o službenosti.

Pravo privatnih prilaza ili putem ugovora o službenosti (druga i treća alineja prethodnog stava) moguse primenjivati i odnositi, po potrebi, na više parcela.

Kod formiranja novih parcela obavezno je formiranje direktnih izlaza na javni put. Minimalna širinapristupa za parcelu stambene namene iznosi 3.5 m, a za parcelu stambeno-poslovne i poslovnenamene iznosi 5.0 m.

3.2.1.11. Ekonomski objekti poljoprivrednih i mešovitih domaćinstava

Ekonomski objekti poljoprivrednih i mešovitih domaćinstava su:

stočne staje (živinarnici, svinjci, govedarnici, ovčarnici, kozarnici), ispusti za stoku, jame zaosoku, đubrišta, poljski klozeti i dr;

uz stambeni objekat: letnja kuhinja, mlekara, sanitarni propusnik, magacini hrane zasopstvene potrebe i dr;

pušnice, sušnice, koš, ambar, nadstrešnica za mašine i vozila, magacini hrane i objektinamenjeni ishrani stoke i dr.

Međusobno rastojanje stambenog objekta i stočne staje je 15.0 m.

Đubrište i poljski klozeti moraju biti udaljeni od stambenog objekta, bunara, odnosno izvora vode,najmanje 20.0 m, i to samo na nižoj koti.

Međusobna rastojanja ekonomskih objekata iz prvog stava 3.2.1.11. zavisi od organizacijeekonomskog dvorišta, s tim da se prljavi objekti mogu postavljati samo niz vetar u odnosu na čisteobjekte.

Pozicija objekta iz prvog stava 3.2.1.11. u odnosu na građevinsku liniju utvrđuje se lokacijskomdozvolom na osnovu uvida u situacioni plan, i to primenom dozvoljenih rastojanja utvrđenih ovimpravilima.

Ako se ekonomski delovi susednih parcela neposredno graniče, rastojanje novih ekonomskihobjekata od granice parcele ne može biti manje od 2.5 m.

Ako se ekonomski deo jedne parcele graniči sa stambenim delom susedne parcele, rastojanje novihekonomskih objekata utvrđuje se primenom pravila iz drugog stava 3.2.1.11.

Na parceli sa nagibom terena od javnog puta (naniže), u slučaju nove izgradnje, stambeno dvorište sepostavlja na najvišoj koti uz javni put na građevinskoj liniji. Najmanja širina pristupnog puta naparceli iznosi 3.00 m. Ekonomsko dvorište se postavlja iza stambenog dvorišta (naniže).


24

Na parceli sa nagibom terena od javnog puta (naviše), u slučaju nove izgradnje, stambeno dvorište sepostavlja na najvišoj koti. Najmanja širina pristupnog stambenog puta je 2.5 m. Ekonomsko dvorištese postavlja iza stambenog dvorišta (naniže).

3.2.1.12. Parkiranje i garažiranje

Parkiranje ili garažiranje vozila rešava se na sopstvenoj građevinskoj parceli, izvan površine javnogputa. Po pravilu se obezbeđuje jedno parking/garažno mesto:

na jednu stambenu jedinicu na građevinskoj parceli stambene namene;

na 60 m2 korisne površine poslovnog prostora na građevinskoj parceli poslovne namene.

3.2.2. Pravila uređenja i građenja za objekte privredne namene

Pravila uređenja i građenja za objekte privredne namene u funkciji poljoprivredne proizvodnje,čuvanja, prerade i plasmana poljoprivrednih proizvoda (magacini repromaterijala, objekti zaproizvodnju gljiva, ribnjaci, sušare za voće i povrće, hladnjače, objekti za finalnu preradupoljoprivrednih proizvoda i objekti namenjeni za intenzivan uzgoj stoke, peradi i krznaša i sl.)jesu:

1) minimalna veličina građevinske parcele je 15.0 ari;

2) minimalna širina građevinske parcele je 20.0 m za jedan proizvodni objekat na parceli, odnosno30.0 m za više proizvodnih objekata na parceli;

3) maksimalan indeks zauzetosti građevinske parcele je 50%;

4) minimalno rastojanje osnovnog gabarita objekta privredne namene od granice susedne parceleiste ili druge namene je 5.0 m za objekte koji nemaju uticaja na životnu sredinu, odnosno nepodležu obavezi procene uticaja i ne zahteva se procena uticaja na životnu sredinu;

5) obavezna je primena zaštitnih rastojanja od objekata u okruženju i preduzimanje mera zaštiteživotne sredine za objekat privredne namene na osnovu procene uticaja na životnu sredinu, a zaskupne lokacije proizvodnih kapaciteta (lokalitet i komplekse) na osnovu strateške proceneuticaja na životnu sredinu u skladu sa Uredbom o utvrđivanju Liste I projekata za koje jeobavezna procena uticaja i Liste II projekata za koje se može zahtevati procena uticaja naživotnu sredinu („Službeni glasnik RS”, broj 84/2005);

6) minimum 25% ukupne površine parcele zauzimaju zelene površine, uključujući i zaštitne zelenepojaseve prema zonama i susednim parcelama sa stambenom i javnom namenom;

7) pristupni put za vezu sa javnim putem je minimalne širine 5.0 m s radijusom krivine priključkaod minimum 10.0–12.0 m, s tim da se pristup parceli postavlja s jednim ulazom-izlazom;

8) u granicama sopstvene građevinske parcele obezbeđuje se parkiranje svih putničkih (po praviluse obezbeđuje jedno parking mesto na 60 m2 korisne površine) i teretnih vozila, potrebanmanipulativni prostor i skladišta za one delatnosti i MSP koja imaju veće transportne zahteve imaterijalne inpute (sirovine, repromaterijale i gotove proizvode);

9) minimalno opremanje građevinske parcele, lokaliteta i kompleksa privredne namenepodrazumeva obezbeđenje sledećih infrastrukturnih objekata: pristupni put, vodosnabdevanje,prikupljanje i prečišćavanje otpadnih voda, priključak na elektroenergetsku i telekomunikacionumrežu; uređenje manipulativnog prostora, parkinga za različite vrste vozila; i posebne prostorijeili ograđenog prostora sa posudama za prikupljanje otpada;


25

10) za skupne lokacije (kompleksi i lokaliteti) mogu se predvideti zajednički servisi kao što su:tehničko održavanje i opsluživanje infrastrukturnih, skladišnih i proizvodnih objekata, službaobezbeđenja i nadzora, logistička podrška i dr.

3.3. Sprovođenje plana detaljne regulacije

Plan detaljne regulacije za kat. Parcelu 2204/1 KO Aluloviće sprovodi se izdavanjem lokacijske igradjevinske dozvole za sve sadržaje čija je izgradnja predviđena planom u skaladu sa Zakonom a naosnovu pravila uređenja i građenja utvrđenih u planu.

3.4. Prelazne i završne odredbe

Plan detaljne regulacije za kat. Parcelu 2204/1 KO Aluloviće stupa na snagu osmog dana odobjavljivanja u „Službenom listu grada Novog Pazara”

Naser Mihović, dipl.ing.arh.

Hašanin Alma, dipl.ing.elektr.

Mušović Sead, dipl.ing.građ.

Legenda:

granica plana detaljne regulacije

T1 prelomna tačka granice

G2

G3

G4

G5

G6

G7

G8

G9G10

G11

G12

G13

G14G15

T16

G1

JP ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA

PRILOG

ELABORAT

NARUČILAC

OBRAĐIVAČI

DATUM:

GRAD NOVI PAZAR

R 1:1 000

februar, 2016

Novi Pazar, ul.28 Novembar bb, tel/fax:020 323 222.

TEHNIČKI DNEVNIK:3 /2015

LIST BR. :01

ODGOVORNIURBANISTA


Naser Mihović d.i.a.‚

PREDSEDNIK SKUPŠTINEGRADA NOVOG PAZARAMirsad Đerlek

---------------------------------------------

JP ZAVOD ZA URBANIZAMSuat Ljajić

---------------------------------------------


NACRT PLANA DETALJNE REGULACIJAZA KP BR. 2204/1 KO ALULOVICE

KATASTARSKO TOPOGRAFSKI PLAN SA GRANICOM PDR-A


G1 - 7457066.230, 4785694.350

G2 - 7457072.020, 4785685.710

G3 - 7457087.040, 4785669.430

G4 - 7457099.200, 4785657.680

G5 - 7457107.850, 4785648.030

G6 - 7457117.410, 4785635.450

G7 - 7457125.800, 4785623.950

G8 - 7457121.690, 4785619.730

G9 - 7457101.970, 4785599.450

G10 - 7457099.270, 4785596.510

G11 - 7457095.040, 4785598.990

G12 - 7457074.930, 4785611.670

G13 - 7457048.840, 4785628.020

G14 - 7457031.010, 4785636.380

G15 - 7457022.190, 4785640.510

G16 - 7457051.630, 4785677.230

KOORDINATE KARAKTERISTI ČNIH TAČAKA

POSTOJEĆE ŠUME

PLANIRANE ŠUME

POSTOJEĆE GRAĐEVINSKO PODRUČJE

PAŠNJAČKI REJON

POLIMORFAN REJON

EKOLOŠKI OSETLJIV REJON

RESURSNO OGRANIČEN REJON

PRIVREDNO-INDUSTRIJSKI LOKALITETI(do 3 ha) - Bele Vode, Vranovina i Šaronje

PRIVREDNO-INDUSTRIJSKI LOKALITETI(3 - 5 ha) - Deževa

PRIVREDNO-INDUSTRIJSKI KOMPLEKS(do 5 ha) - Lukare

PRIVREDNO-INDUSTRIJSKA ZONA

GEOTERMALNI IZVORI

ENERGETSKI IZVORI

VODE

REKA

AKUMULACIJA

DRŽAVNI PUT I REDA

DRŽAVNI PUT II REDA

LOKALNI PUT

ŽELEZNIŽKA PRUGA

SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA

PLANIRANA AKUMULACIJA- POSTPLANSKI PERIOD

ZONA ZABRANJENE GRADNJE

KOMPLEKS KOJI MOŽEMENJATI POSEBAN STATUS

ZONA KONTROLISANE GRADNJE

PLAN DETALJNE REGULACIJAZA KP BR.2204/1 KO ALULOVICE

ZAVOD ZA URBANIZAMGRADA NOVOG PAZARA

MATERIJAL ZA RANI JAVNI UVID

LEGENDA

LOKACIJA OBUHVATA PDR-a

PRILOG

ELABORAT

NARUČILAC

OBRAĐIVAČI

DATUM:

GRAD NOVI PAZAR

R 1:10 000

februar, 2016



LIST BR. :02

ODGOVORNIURBANISTA




---------------------------------------------


---------------------------------------------


IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA



Legenda:

poljoprivredna namena


PRILOG

ELABORAT

NARUČILAC

OBRAĐIVAČI

DATUM:

GRAD NOVI PAZAR

R 1:1 000

februar, 2016



LIST BR. :03

ODGOVORNIURBANISTA




---------------------------------------------


---------------------------------------------



NAMENA POVRŠINA


Legenda:


T1

T2

T3

DRŽAVNI PUT IIA REDA BROJ 199


PRILOG

ELABORAT

NARUČILAC

OBRAĐIVAČI

DATUM:

GRAD NOVI PAZAR

R 1:1 000

februar, 2016



LIST BR. :04

ODGOVORNIURBANISTA




---------------------------------------------


---------------------------------------------



REGULACIJA I NIVELACIJA


T1 - 7458383.89 4785636.38

T2 - 7458407.58 4785623.75

T3 - 7458462.80 4785591.87


Legenda:


T1

T2

T3

DRŽAVNI PUT IIA REDA BROJ 199


PRILOG

ELABORAT

NARUČILAC

OBRAĐIVAČI

DATUM:

GRAD NOVI PAZAR

R 1:1 000

februar, 2016



LIST BR. :05

ODGOVORNIURBANISTA




---------------------------------------------


---------------------------------------------



INFRASTRUKTURA


T1 - 7458383.89 4785636.38

T2 - 7458407.58 4785623.75

T3 - 7458462.80 4785591.87


OK TOSM 03(6X2)Xllx0.4x3.5

OK TOSM 03(6X2)Xllx0.4x3.5

PRN2/6

PN2/7

PI 2-1810

TK 59GM 60X4x0.4

PE1x1

TK 5

9GM

60X

4x0.

4

TK 59GM 60X4x0.4

PE1x1

niskonaponska mreza -vazdusni vod

zastitno zelenilo uz saobracajnicu

Documents

JP „ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA“ NACRT … · Prostorni plan predstavlja osnovni planski dokument za usmeravanje i upravljanje dugoročnim održivim razvojem, korišćenjem,