Izmena i dopuna DUP-a Momišići A-dio zone1 u Podgorici...Izmena i dopuna DUP-a "Momišići A-dio zone1" u Podgorici Str.5 U toku vegetacionog perioda (april septembar) prosječna

Izmena i dopuna DUP-a "Momišići A-dio zone1" u Podgorici

Str.1

1. UVOD 1.1. Pravni osnov Pravni osnov za pristupanje izradi Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana “Momišići A-dio zone 1” u Podgorici sadržan je u: - Odluci o izradi izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana “Momišićii A- dio

zone 1” u Podgorici broj 01-031/10-4287 od 09.07.2010.god, koju je donio Gradonačelnik Glavnog grada Podgorice, dana 09.07.2010. godine,

- Programskom zadatku sa svim relevantnim uslovima u vezi sa Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 51/08),

- Izmjenama i dopunama GUP-a Podgorice, - Inicijativi za izradu Izmena i dopuna DUP-a “Momišići A-dio zone 1 ” koju je

pokrenula Agencija za izgradnju i razvoj Glavnog Grada Podgorice D.O.O. - Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG,broj 51/08),

Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 34/11 od 12.7.2011.god.)

1.2. Izvod iz programskog zadatka

Izmjenom i dopunom Generalnog urbanističkog plana Podgorice za prostor Detaljnog urbanističkog plana ‘’Momišići A- dio zone 1’’, predmetni prostor po nameni površina predviđen je za "stanovanje većih gustina". Važećim GUP-om Podgorice je definisano ‘’Namjena površina je određena sa pretežnom namjenom površina. Unutar određenog područja moguće su i druge namjene pod uslovom da ne smetaju osnovnoj namjeni. Oblik intervencije koji će se primenjivati je “urbana dogradnja” i "dogradnja pretežno individualnih stambenih objekata i niskih objekata sa više stanova". Cilj izrade Plana je da se stvore planske pretpostavke za organizaciju i uređenje ovog prostora u smislu arhitektonskog uobličavanja i stvaranja planskih pretpostavki za realizaciju rekonstrukcije Ulice Bregalničke i dijela Ulice 7 Omladinske brigade. Prilikom izrade projektne dokumentacije, primjećeno je niz problema zbog kojih se nisu mogli izvesti radovi na izgradnji infrastrukture u skladu sa postojećim urbanističko – planskim rješenjem. Analizom mogućnosti realizacije infrastrukture došlo se do zaključka da predloženo rješenje iziskuje izmjenu dijela DUP-a ’’Momišići A- dio zone 1’’ u Podgorici. 1.3. Obrazloženje za izradu plana Osnovni zadatak Izmjena i dopuna DUP-a “Momišići A-dio zone 1” je da u skladu sa zahtjevima vremena i programskim zahtevima kao i stvorenim legalnim i nelegalnim uslovima, preispita postojeća planska rješenja kroz nekoliko važnih segmenata;

• Analiza i rezultati dosadašnje realizacije planske dokumentacije odnosno Izmjena i dopuna DUP-a “Momišići A”

• Tumačenje osnovnih zahtjeva Izmjena i dopuna GUP-a i programskog zadatka koji je rađen na bazi tih zahtjeva i njihove primjene u prostoru.

• Ocjenu stvorenih obaveza, zahtjeva, potreba i mogućnosti, i ograničenja i konkretnih realizacija koje se dešavaju u prostoru.

Izradi plana prethodila je detaljna analiza postojeće planske dokumentacije, postojećeg stanja i formiranje dokumentacione osnove.


Str.2

Na terenu je sprovedena detaljna analiza stanja građevinskog fonda, namjene objekata i površina, opremljenosti objekata, stanje vlasništva, socijalna struktura stanovništva i sprovedena anketa želja korisnika . Na osnovu međusobne usaglašenosti tri osnovna faktora prirodnih, stvorenih uslova i planerskog stava zasnovan je prostorni koncept Izmena i dopuna DUP-a. Plan sačinjavaju potrebna obrazloženja planskih rješenja i preporuka, kao i odgovarajući grafički prilozi, odnosno dio dokumentacije koji saglasno Zakonu o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 51/08), Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 34/11)sačinjavaju Detaljni urbanistički plan i isti je usaglašen sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (Službeni list CG, broj 24/10). Tekstualni dio kao obrazloženje DUP-om definisanih rješenja, predstavlja sintezni prikaz obavljenih analiza i izvedenih rezultata, definišući sve bitne elemente uslova potrebnih u postupku sprovođenja plana. Tekstualni dio plana je praćen odgovarajućim grafičkim prilozima na kojima su grafički prezentirana usvojena rješenja. Izvještaj je formiran na osnovu podataka dobijenih od Naručioca, nadležnih organa Glavnog Grada Podgorice, snimanja izvršenih na terenu i podataka dobijenih od komunalnih i drugih radnih organizacija. Ukupan elaborat nacrta DUP-a je formiran kao zbir funkcionalnih radova pojedinih oblasti prezentiranih tekstualno i grafički. 1.4 . Opis granice i površina obuhvaćenog prostora Granica zahvata Izmena i dopuna DUP-a “Momišići A- dio zone 1” počinje od Vezirovog mosta, zatim ide ulicom Gavra Vukovića do zone kolektivnih stambenih objekata ‘’Malo brdo’’, zatim dalje prema jugu granicama urbanističkih parcela 1/36 i 1/38 do ulice 7. Omladinske brigade, zatim ide istom ulicom do raskrsnice sa ulicom Bregalničkom. Dalje nastavlja Ulicom Bregalnička do raskršća sa Ulicom Gavra Vukovića, zatim istom ulicom do početne tačke ‘’Vezirov most’’. Granica zahvata je određena članom 2. Odluke o izradi Izmjena i dopuna DUP-a “Momišići A dio zone 1” u Podgorici broj: 01-031/10-4287 od 09.07.2010.god. kojom je obuhvaćeno je područje površine cca 5,93 ha i definisano koordinatama tačaka:

1. X=6604146.77 Y=4701978.46 2. X=6604100.98 Y=4701981.97 3. X=6604072.64 Y=4701985.28 4. X=6604068.60 Y=4701992.97 5. X=6604061.21 Y=4701999.87 6. X=6603999.52 Y=4702022.17 7. X=6603964.16 Y=4701924.27 8. X=6603938.81 Y=4701881.96 9. X=6603929.94 Y=4701872.87 10. X=6603937.79 Y=4701864.34 11. X=6603945.70 Y=4701854.01 12. X=6603943.67 Y=4701848.36 13. X=6603913.42 Y=4701776.37 14. X=6603973.58 Y=4701743.70 15. X=6603902.49 Y=4701647.01 16. X=6604015.46 Y=4701568.83 17. X=6604029.61 Y=4701566.11 18. X=6604055.73 Y=4701667.61 19. X=6604063.11 Y=4701688.18 20. X=6604054.43 Y=4701696.56 21. X=6604053.66 Y=4701708.38 22. X=6604090.34 Y=4701806.98 23. X=6604146.04 Y=4701948.22


Str.3

2. ANALITIČKI DIO 2.1.1. Topografija prostora Glavni grad Podgorice se nalazi na severnom dijelu Zetske ravnice, u kontaktnoj zoni sa brdsko – planinskim zaleđem. Njen geografski lokalitet je određen sa 420 26’ severne geografske širine i 190 16’ istočne geografske dužine. Najveći dio Podgorice leži na fluvioglacijalnim terasama rijeke Morače i njene lijeve pritoke Ribnice, između Malog brda (205m.n.v.) i Gorice (131 m.n.v.) na jugu, odnosno jugozapadu. Pored pomenutih brda iz ravni riječnih terasa izbijaju krečnjačka uzvišenja Kruševac sa desne strane Morače i Ljubović sa lijeve strane ovog vodotoka. Prosječna visina terase na kojoj leži Podgorica je 44,5 m.n.v. Sa aspekta topografije ukupan prostor Izmjena i dopuna DUP-a “Momišići A- dio zone 1” može se svsrtati u blago do umjereno nagnute prostore. Prema karti podobnosti terena za urbanizaciju rađenoj za potrebe GUP-a Podgorice prostor zahvata DUP-a spada u kategoriju 1 i 2, a to su stabilni tereni sa rijetkim manjim oblicima nestabilnosti, odnosno tereni bez ograničenja ili sa neznatnim ograničenjima za urbanizaciju . Geološku građu ovog terena čine šljunkovi i pjeskovi neravnomernog granulometrijskog sastava i promenjljivog stepena vezivosti. Nekada su to posve nevezani sedimenti, a nekad pravi konglomerati, praktično nestišljivi, koji se drže u vertikalnim odsjecima i u podkapinama i svodovoma. Navedene litološke strukture karakteriše dobra vodopropustljivost, a dubina izdani podzemne vode svuda je veća od 4m od nivoa terena. Nosivost terena kreće se od 120-200 kN/m2. Zbog neizraženih nagiba, čitav prostor terase spada u kategoriju stabilnih terena. 2.1.2. Inženjersko-geološke karakteristike Sa geološkog aspekta Podgorica sa bližom okolinom leži na terenima koje izgrađuju: mezozološki sedimenti kredne starosti (brda) i kenozoiski fluvioglacijalni sedimenti kvartara (ravni tereni). Na terenima je kompleks vezanih, nevezanih, ređe poluvezanih sedimenata fluvioglacijalih terasa. U predjelu Podgorice nivo podzemnih voda je toliko dubok (i preko 15 m), da podzemne vode ne mogu otežavati uslove izgradnje. Sa aspekta korišćenja za vodosnabdevanje ovo su vode dobrog kvaliteta, a pojave zagađenja nijesu zapažene. U terenima Podgorice izdvojene su četiri kategorije:

- stabilni tereni, - uslovno stabilni tereni, - nestabilni tereni, - tereni ugroženi plavljenjem.

Tereni u zoni zahvata DUP-a prema karti “Podobnost terena za urbanizaciju” spadaju u kategoriju I, a to su stablni tereni bez ograničenja za urbanizaciju.


Str.4

Prema uslovima iz karte “Podobnosti terena za urbanizaciju” za ovaj prostor karakteristični su seizmički parametri:

- nosivost tla 120-200 (II kat.) i manje od 200 (I kat.) kN/m2 - koeficijent seizmičnosti (C1) ks = 0,079 - koeficijent dinamičnosti (C1) 0,47 – 1,00 - ubrzanje tla (C1) Q(max) = 0,288 - dobijeni intenzitet u MCS (C1) = 9

2.1.3. Stepen seizmičkog inteziteta Sa makroseizmičkog stanovišta Podgorica se nalazi u okviru prostora sa vrlo izraženom seizmičkom aktivnošću. Prema seizmičkoj karti gradsko područje je obuhvaćeno 90 MCS skale kao maksimalnog inteziteta očekivanog zemljotresa za povratni period od 100 godina sa verovatnoćom pojave 63%. Kompleksna istraživanja i analize sprovedene posle zemljotresa od 15.aprila 1979. godine, omogućili su izradu Seizmičke mikrorejonizacije gradskog područja i studije o povredljivosti objekata i infrastrukture, rađenih za potrebe revizije GUP-a. Seizmički hazard prostora DUP-a prikazan je na karti podobnosti terena za urbanizaciju. Parametri prezentirani na karti odnose se na dva karakteristična modela terena konglomeratisane terase, tj. za model C1 gde je debljina sedimenta površinskog sloja (do podine) manja od 35m i model C2 gde je debljina veća od 35m. Dobijeni parametri su sledeći

- koeficijent seizmičnosti Ks 0.079 – 0.090 - koeficijent dinamičnosti Kd 1.0 > Kd > 0.47 - ubrzanje tla Qmax (q) 0.288 – 0.360 - intezitet u I (MCS) 9o MCS

2.1.4. Klimatske karakteristike

Urbano područje Podgorice karakteriše slabije modifikovan maritimni uticaj Jadranskog mora. Zime su blage, sa retkim pojavama mrazeva, dok su ljeta žarka i suva. Specifične mikroklimatske karakteristike su u području grada, gde je znatno veći antropogeni uticaj na osnovne klimatske elemente. Tu se prije svega misli na uticaj industrije na aerozagađenje, kao i ukupne urbane morfologije na vazdušna strujanja, vlažnost, osunčavanje, toplotno izraživanje i drugo. Unutar gradskog područja mogu se očekivati velike mikroklimatske razlike s obzirom na relativno topografsku ujednačenost i ne tako velike i guste komplekse visoke gradnje. - Temparatura vazduha

U Podgorici je registrovana srednja godišnja temparatura od 15,5oC. Negativne temparature vazduha se javljaju od novembra do marta, pri čemu je apsolutni minimum od – 9,7o zabjeležen u toku februara. Najniže vrijednosti se javljaju u januaru tokom cijelog dana, prosečna temparatura u toku ovog mjeseca je 50C, najtopliji je jul sa prosječnom temparaturom od 26,70C. Maritimni uticaj mora ogleda se u toplijoj jeseni od proljeća za 2,10C sa blažim temparaturnim prelazima zime u ljeto od ljeta u zimu.


Str.5

U toku vegetacionog perioda (april – septembar) prosječna temparatura vazduha iznosi 21,8oC, dok se srednje dnevne temparature iznad 14oC javljaju od aprila do oktobra. Srednji vremenski period u kome je potrebno grijanje stambenih i drugih prostorija proteže se od 10 novembra do 30 marta u ukupnom trajanju od 142 dana. - Vlažnost vazduha

Prosečna relativna vlažnost vazduha iznosi 63,6%, sa max. od 77,2% u novembru i min. od 49,4% u julu. Tokom vegetacionog perioda prosečna relativna vlažnost vazduha je 56, 7%. - Osunčanje, oblačnost i padavine

Srednja godišnja suma osunčanja iznosi 2.456 časova, odnosno 56,1% od potencijalnog osunčanja karakterističnog za opšte klimatske uslove područja Glavnog grada. Najsunčaniji mesec je jul sa 344,1 čas (74,0% od potencijala) a najkraće osunčanje ima decembar sa 93 časa (34,9% od potencijala). U vegetacionom periodu osunčanje traje 1.658 časova (64,5%). Godišnji tok oblačnosti ima prosečnu vrednost od 5,2 desetina pokrivenosti neba. Najveća oblačnost je u novembru 7,0, a najmanja u avgustu 2,8. Prosečna vrednost oblačnosti u vegetacionom periodu je 4,3. Srednji prosjek padavina iznosi 1.692 mm godišnje, sa maksimumom od 248,4mm u decembru i minimumom od 42,0mm u julu. Padavinski režim oslikava neravnomjernost raspodele po mesecima uz razvijanje letnjih lokalnih depresija sa nepogodama i pljuskovima. Vegetacioni period ima 499,1 mm padavina ili 20,6% od srednje godišnje količine. Period javljanja sniježnih padavina traje od novembra do marta, sa pojačanim trajanjem od 5,4 dana, a snijeg se rijetko zadržava duže od jednog dana. - Pojave magle, grmljavine i grada

Prosečna godišnja čestina pojave magle iznosi 9 dana, sa ekstremima od 1 do 16 dana. Period javljanja magle traje od oktobra do juna, sa najčešćom pojavom u decembru i januaru (po 2,6 dana) Nepogode (grmljavine) javljaju se u toku godine prosječno 53,7 dana, sa maksimumom od 7,7 dana u junu i minimumom od 1,9 dana u januaru. Pojava grada registruje se u svega 0,9 dana prosječno godišnje, sa registrovanim maksimumom od 4 dana. - Vjetrovi

Učestalost vjetrova i tišina izražena je u promilima, pri čemu je ukupan zbir vetrova iz svih pravaca i tišina uzet kao 10000/00. Najveću učestalost javljanja ima sjeverni vjetar sa 2270/00 , a najmanju istočni 6 0/00. Sjeverni vjetar se najčešće javlja ljeti, a najrijeđe u proljeće. Tišine ukupno traju 3800/00 sa najvećom učestalošću u decembru, a najmanjom u julu. Najveću srednju brzinu godišnje ima severoistočni vetar (6,2 m/sec), koji najveću vrednost bjeleži tokom zime (prosečno 8,9m/sec). Maksimalna brzina vetra od 34,8m/sec. (125,3km/čas i pritisak od 75,7kg/m2) zabilježena je kod severnog vjetra.


Str.6

Jaki vetrovi su najčešći u zimskom periodu sa prosječno 20,8 dana, a najrijeđi ljeti sa 10,8 dana. Tokom vegetacionog perioda jaki vjetrovi se javljaju prosječno 22,1 dan.

2.1.5. Hidrografija i hidrologija Rijeka Morača i Ribnica koje predstavljaju glavne vodotoke od interesa za grad odlikuju se dubokim koritom kanjonskog tipa sa obalama visokim od 15 (Ribnica) do 18m (Morača). Njihove vode karakteriše izražena erozivna aktivnost što se manifestuje postojanjem niza potkapina različitih dimenzija. Ovaj fenomen doprinosi specifičnom izgledu i atraktivnosti riječnih korita, ali istovremeno nameće potrebu pažljivog tretmana podlokalnih odsjeka obzirom na latentno prisutnu opasnost urušavanja njihovih najisturenijih djelova. U oba vodotoka zabelježene su pojave zagađenja vode. Ka Morači kao primarnom vodotoku gravitiraju pritoke: Mala rijeka, Ribnica, Cijevna, Mrtvica, Zeta i Sitnica. Teritorija Glavnog grada zahvata i gornje djelove Tare i Mojanske rijeke. U toku ljeta drastično opada proticaj kod svih rijeka, a u izuzetno sušnim godinama većina tokova pa čak i Morača, presušuje u donjem toku. Na području Podgorice mogu se izdvojiti tereni sa slijedećim hidrogeološkim karakteristikama: - Slabo vodopropusni tereni (hidrogeološki izolatori) - Srednje i promenjljivo vodopropusni tereni - Vodopropusni tereni

2.1.6. Pedološke karakteristike

Prema pedološkoj karti teritorije Podgorice na prostoru koji je predmet razrade DUP-a zastupljena su smeđa zemljišta na šljunku i konglomeratu, svrstana u II i IV bonitetnu kategoriju. Druga kategorija zahvata je mali dio prostora ispod brda Gorica. To je vrlo dobro zemljište, bez ograničenja za intezivnu proizvodnju. Ostatak prostora zahvata IV kategoriju i ovo su dobra i srednje dobra zemljišta koja imaju izvijesna ograničenja za proizvodnju (nedovoljna dubina, veći sadržaj skeleta, navodnjavanje). Za proizvodnju na zemljištima obije kategorije potrebno je navodnjavanje. Na izgrađenom dijelu prostora intezivnija obrada zemljišta je u okviru okućnica (baštenska proizvodnja , vinova loza, smokva i drugo.)

2.2. Analiza postojećeg stanja namjena i kapaciteta područja obuhvaćenog planom, analiza postojećih fizičkih struktura, objekata infra i suprastrukture

2.2.1 Analiza kontaktnog područja i uzajamni uticaj

Neposredne kontaktne zone predmetnog plana su: • sa istočne strane prostor obuhvaćen Izmjenom i dopunom DUP-a "Zagorič" i Zagorič

3 i 4 (sa prostorima koji su obuhvaćeni DUP-om "Zagorič" i Zagorič 3 i 4 predmetni prostor kontaktira preko reke Morače),

• sa severozapadne strane prostor obuhvaćen osnovnim planom Izmenama i dopunama DUP-a "Momišići A", sa planiranim objektima osnovne namjene stanovanje sa djelatnostima na Malom Brdu,


Str.7

• sa zapadne i sa južne strane prostor obuhvaćen osnovnim DUP-om, sa namjenom za individualno stanovanje

• sa jugoistočne strane prostor obuhvaćen Izmenama i dopunama DUP-a "Momišići A", dio zone 2, sa objektima namjene kolektivno stanovanje.

2.2.2 Analiza postojecih fizickih struktura

-Karakteristike izgrađenog prostora Osnovne odlike predmetnog prostora su karakteristične za neplansku osnovu za formiranje i razvoj naselja. Sve zatečene strukture odaju sliku nehomogene i nekompatabilne fizičke strukture ovog prostora u pogledu namjene , gabarita, spratnosti, oblika i forme. U pogledu saobraćajne regulacije može se reći da je ona samo djelimično uspostavljena i da nije pratila razvoj naselja adekvatim rješenjima. U okviru prostora koji je predmet Izmena i dopuna DUP-a "Momišići A" izdvajaju se objekti koji su u funkciji: - individualnog stanovanja, - individualnog stanovanja sa delatnostima, - višeporodičnog stanovanja, - višeporodičnog stanovanja sa delatnostima. Prostor zahvata Plana uglavnom je izgrađen sa manjim slobodnim površinama u zoni individualnog stanovanja i zoni započete gradnje višeporodičnog stanovanja. Neizgrađene površine ostavljaju mogućnost za uspostavljanje urbanog reda i formiranje jedinstvenog kvalitetnog naselja u zoni Malog Brda. -Analiza fizičkih struktura Analizom postojeće parcelacije i vlasničih odnosa (i uz poštovanje istih), kao i velična parcela, došlo se do zaključka da se u okviru plana može izvršiti preparcelacija u cilju stvaranja mogućnosti za izgradnju novih objekata i formiranja kvalitetnije ambijentalne celine. Spratnost postojećih objekata se kreće se od P ; P+1 ; P+1+Pk ; P+2 ; P+2+Pk ; P+3 ; P+3 +Pk, P+4 +Pk ,P+5 +Pk sa podrumskim ili suterenskim etažama u većini objekata. Kao definisane građevinske cjeline izdvaja se grupacija stambenih objekata višeporodičnog stanovanja. U ovim zonama su i objekti izuzetnog kvaliteta u građevinskom smislu i građenu sa građevinskom dozvolom. U zoni individualnog stanovanja objekti su neujednačene spratnosti i gabarita. S obzirom da su saobraćajnice nedefinisane, diskontinuitet u položaju građevinskih linija je evidentan. U ovoj zoni znatan broj objekata je građen bez građevinske dozvole, a ima objekti sa dobijenom građevinskom dozvolom i koji su zapoćeli izgradnju . Objekti su neujednačenog građevinskog kvaliteta, pa se na njima planom mogu predvidjeti intervencije različitog stepena. Potrebe za parkiranjem su veće od raspoloživih pa je planom neophodno obezbjediti parkiranje u okviru parcele ili van lokacije u okviru sprovođenja Gradske Odluke, kojom se vrši nadoknada za nedostajuća parking mjesta.


Str.8

Analizirajući osnovni plan može se konstatovati da najveći dio postojećih objekata imaju planiranu površinu preko 500 m2. Obzirom da je Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 51/08, Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 34/11) i Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim (Službeni list CG, broj 24/10) definisano da objekti do 500m2 pripadaju porodičnom stanovanju, a preko toga višeporodičnom, te može se konstatovati da su većina objekta osnovnim DUP-om u ovoj zoni planirani kao objekti višeporodičnog stanovanja. Prema gustini stanovanja koja je takođe data važećim DUP-om "Momišći A" usvojenim jula 2007 god, ista iznosi 289 stanovnika/ha, što prema kategorizaciji, datoj naprijed navedenim propisima, premašuje srednje gustine od 120 do 250 stanovnika/ha. i spadu u veće gustine stanovanja. Imajući prethodno u vidu, ove Izmjene i dopune DUP-a će se pridržavati ovih usmjerenja i kategorija i primjenjivati ih uz korekcije, koje zahtijevaju promjene u prostoru i koje su se desile u međuvremenu, kao i korekcije kroz zahtjeve Investitora i analizirane zahtjeve korisnika prostora. Važećim Dup-om „Momišići A” iz 2007 godine planirana gustina naseljenosti je 289 stan/ha pri maksimalnoj spratnosti P+2+Potk. U skladu sa Izmjenama i dopunama GUP-a Podgorice za prostor Dup-a „Momišići A – dio zone 1” maksimalna bruto gustina stanovanja je zadata 350 stanovnika/ha. što prestavlja polazna osnova za izradu Izmjena i dopuna ovog plana. U toku izrade ovog planskog dokumenta, analizom realizovanih objekata po prethodnom DUP-u utvrđeno je da su objekti na urbanističkim parcelama : UP 9 Bloka 1, UP6 i UP7 Bloka 2, UP 3, UP4, UP11 i UP8 Bloka 3 (označeni po novom planu), prekoračili zadate urbanističke parametre na način da su objekti na parcelama: - UP6 i UP 7 Bloka 2 i i UP8 i UP11 Bloka 3 prekoračili zadatu spratnost za jednu etažu -UP3, UP4 Bloka 3 prekoračili zadatu spratnost za dvije etaže -UP9 Bloka 1 prekoračio indeks zauzetosti U skladu sa programskim zadatkom Investitora, cilj izrade plana, pored ostalog je bio i ambijentalno usaglašavanje prostora. U planiranom Bloku 3 je prepoznat novi model planiranja , uslovljen konfiguracijom terena i usaglašavanjem po visini sa postojećim objektima u izgradnji na parcelama UP3 I UP4 , što konačno rezultira većom gustinom na nivou zahvata plana. Bonitet zatečenog graditeljskog fonda je ocijenjen kao srednji i nezadovoljavajući, izuzev novogradnje i započetih objekata kojih je malo. Raznovrsnost zatečene fizičke strukture ukazuje na potrebu jedinstvenog i cjelovitog urbanističko- arhitektonskog rješenja i provođenja ciljeva plana koji su prepoznati u mogućim korekcijama, a koji se sastoje u intervencijama uspostavljanju fizičkih struktura i njihovom povezivanju kroz kompatabilne namjene.


Str.9

Imajući u vidu potencijale za unaprjeđenje i osavremenjavanje predmetnog prostora kao moguće rješenje, nameće se intervencija u prostoru u smislu rekonstrukcije /nadgradnjom i dogradnjom postojećih objekata/, legalizacije postojećih objekata, rušenje dotrjalih i izgradnju novoplaniranih objekata. Osnovna rekonstrukcija odnosi se na saobraćajnu regulaciju, i rekonstrukcija komunalne infrastrukture. Ovim Planom izvršena je analiza postojeće izgrađenosti kojom je evidentirano da su pojedini objekti svojim gabaritima premašili planom određene parametre tako da se mora izvršiti urbana rekonstrukcija prostora. 2.3. Postojeće stanje građevinskog fonda

ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA PROSTORA DUP-a "MOMIŠIĆI A - dio zone 1"

OSNOVNI URBANISTIČKI PARAMETRI

Br. kat. parcele P kat. parcele P obj. u osnovi Spratnost P bruto izgradjene površine

( m² ) ( m² ) ( m² ) ( m² )

51/1 250.63

57/1 499.42 57.76 Su+P 115.52 82.3 Su 82.3

57/2 374.97 195.34 Su+P+2+Pk 976.7 58/1 463.27 165.49 Su+P+2+Pk 661.96 59 472.56 150.13 Su+P+Pk 300.26 60 864.59 61 581.44 117.68 P 117.68 62 734.95 63 452.17 65

1256.63 334.79 Su+P+Pk 1004.37 66 68/2 68/1 110.34 69/1 99.57 69/3 365.36 152.62 Su+P+Pk 305.24 70 504.12

71/1 192.9 71/3 368.88 153.13 Su+P+Pk 306.26 72/1 108.29 73 279.05 89.93 Su+P+1 179.86 74 303.15 82.8 Su+P+1 165.6

75/1 235.78 75/3 444.12 128.64 Su+P+1 257.28 75/4 435.03 76/1 652.71 267.7 Su+P+3+Pk 1606.2 77/1 659.27 272.08 Su+P+3+Pk 1632.48 78/1 366.62 114.28 P+1 228.56


Str.10

79/1 262.2 108.31 Su+P+Pk 216.62

79/2 384.85 80 1040.59 146.08 Su 146.08 81 442.27 147.29 Po+P+Pk 294.58

82/2 511.57 168.5 Su+P+1+Pk 505.5 83 33.33 84 297.12 70.43 P 70.43 85 425.64

86 319.3 91.62 P+Pk 183.24

54.09 P 54.09 87 322.22 103.59 Su+P+1 207.18 88 802.11 89 403.62 121.76 Su+P+1+Pk 365.28 90 339.81 78.89 Su+P+1+Pk 236.67 91 411.43 83.26 Su+P+1 166.52 92 218.45 93 124.86

94/1 311.17 95 297.74 97 716.46 128.44 Su+P+1+Pk 385.32 99 755.59 131.64 P 131.64

100 544.68 150.56 P+1+Pk 451.68 102/2 624.96 105 731.46 113.31 P+1 226.62 106 362.4 107 372.91

108/2 295.71 108/3 369.78 110.37 Po+P+1+Pk 331.11 109 346.29 77.34 Su+P+1 154.68 110 637.22 152.19 Su+P+1 304.38

112/2 557.58 144.71 Su+P+1+Pk 434.13 112/3 462.37 114 349.17 103.41 P+1 206.82 115 401.88 76.5 Su+P+1 153 116 503.21 162.95 Su+P+Pk 325.9 117 331.18 119 812.78 173.92 P+1 347.84

120/1 629.29 127.44 Su+P+Pk 254.88 121 1274.94 240 S+P+3 1200 124 789.08 101.65 Su+P+Pk 203.3 125 350.63 126 364.88

127/1 447.28 128 697.37 107.61 P 107.61 129 330.76 130 521.45 179.6 3Su+P 179.6


Str.11

131 259.56 152.76 Su+P 152.76 132 103.87 133 966.77

134/1 245.51 134/2 (dio) 5.05

135/1 207.98 135/2 (dio) 252.41

150/1 659.1 125.26 P 125.26 150/2

150/3 151 250.21

152/1 358.17 152/2 106.84 153/1 243.26 153/2 294.84 153/3 266.77 153/4 131.9 154/1 87.43 154/4 96.47 154/5 121.06

154/6( dio ) 447.47 157 573.37 153.8 Su+P+1 307.6 158 313.51

159 ( dio ) 1275.88 160 380.21 141.24 Su+P+1+Pk 423.72 161 308.94 70.35 Su+P+1 140.7

1682/2 (dio) 2770.78 1034.62 Su+P+3+Pk 6207.72 113/2 537.55 200.9 Su+P+2 602.7 102/2

1078.6 384 Su+P+2+Pk 1920 102/12 105/2 106/1 107/1 100/1

492.04 110 P+1+Pk 330 102/10 99(dio)

98/2 626.27 203.42 P+1+PK 610.26

133/1 (dio)

1932.74 675.25 2Po+Su+P+2+Pk 3376.25

132

153/4 (dio) 150/1 (dio)

152/1

151 133/2


Str.12

134/1 2277.01 675.25 Po+Su+P+2+Pk 3376.25

150/1(dio) 151/1(dio)

152/2 153/1 153/2 153/3

153/4(dio) 154/1 154/5

UKUPNO 50276.98 9746.98 UKUPNO PBR 33358.19

ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA PROSTORA DUP-a "MOMIŠIĆI A - dio zone 1" Podgorice

OSNOVNI URBANISTIČKI PARAMETRI POVRŠINA ZAHVATA PLANA P = 5.93 ha ( 59 327.25 m²) UKUPNA POVRŠINA OBJEKTA U OSNOVI P = 9 746.98 m² UKUPNA BRUTO IZGRAĐENA POVRŠINA P = 33 358.19 m² INDIVIDUALNO STANOVANJE - POVRŠINA P = 11 460.39 m² KOLEKTIVNO STANOVANJE - POVRŠINA P = 21 897.80 m² BROJ POSTOJEĆIH OBJEKATA 54 PROSEČNA SJ IND. STANOVANJA 100 m² PROSEČNA SJ KOL. STANOVANJA 80 m² BR. SJ INDIVIDUALNOG STANOVANJA 11 460.39/ 100 = 114.6 = 115 sj BR. SJ KOLEKTIVNOG STANOVANJA 21 897.80 / 80 = 273.72= 274 sj UKUPNAN BR. SMJEŠTAJNIH JEDINICA 115 + 274= 389 sj PROSJEČAN BR. STANOVIKA PO SJ 3.1 MAX BROJ STANOVNIKA 389 x 3.1 = 1 205.90= 1206stan GUSTINA NASELJENOSTI 1206/5.93 = 203.35 stan / ha


Str.13

INDEKS ZAUZETOSTI 9 746.98/ 59 327.25 = 0.16 INDEKS IZGRADJENOSTI 33 358.19 / 59 327.25 = 0.56 Gustina stanovanja od 203.35 stan/ha je dobijena na osnovu postojećeg stanja na terenu sa indeksom zauzetosti od 16% i indeksom izgradjenosti od 56%. 2.3.1. Programski zahtjevi i anketni pokazatelji Programski zahtjevi definisani su u Programskom zadatku za izradu Izmjena i dopuna DUP-a “Momišićii A dio zone 1" koji se bazira na analizi smernica iz postojeće planske dokumentacije i primjeni Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 51/08), Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 34/11 od 12.7.2011.god.) i Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (Službeni list CG, broj 24/10), sa posebnim osvrtom na infrastrukturu, saobraćajne veze i likovni izraz predmetnog prostora. Naime, obaveza proistekla iz programskog zadatka Investitora je da planskim rješenjima se stvore planske pretpostavke za realizaciju rekonstrukcije Ulice Bregalničke i dijela Ulice 7 Omladinske brigade, koja se nije mogla realizovati, jer je prilikom izrade projektne dokumentacije, projektant uočio niz problema zbog kojih nije moguće izvesti radove na izgradnji infrastrukture u skladu sa urbanističko – planskim rješenjem. Na osnovu sprovedene ankete na terenu, a koja je sprovedena kako među fizičkim tako i među pravnim licima može se zaključiti: Da je većina objekata u privatnom vlasništvu i da su korisnici zainteresovani za: - povećanje horizontalnog i vertikalnog gabarita svog objekta, - za rekonstrukciju /dogradnja i nadgradnja/u smislu poboljšanja kvaliteta stanovanja, - za preparcelaciju u cilju stvaranja mogućnosti za gradnju novog objekta - za legalizaciju bespravnog objekta, kao i da: - su objekti građeni od čvrstog materijala, - je oblik krova neujednačen (ravan i kos krov) - je starosna struktura objekata neujednačena


Str.14

- nisu svi objekti opremljeni neophodnim instalacijama (odnosno da postoje delovi bez kanalizacione mreže i zadovoljavajućeg napajanja vodom).

2.3.2. Plan intervencija Izmjenama i dopunama DUP-a “Momišići A dio zone 1" zatečeni objekti se mogu legalizovati i rekonstruisati, tj. dograditi i nadgraditi do planom definisanih parametara, u svemu prema namjeni prostora i objekata definisanih ovim planom. Za pojedine objekte data je mogućnost rušenja i izgradnja novih u skladu sa smjernicama za izgradnju novih objekata. Nakon analize pribavljenih podataka kao prioritetnim se ističu potreba za: - Rekonstrukcijom postojećeg stambenog fonda - Izgradnjom kvalitetnih kapaciteta porodičnog i višeporodičnog stanovanja - Rekonstrukcijom infrastrukturne opreme - Rekonstrukcijom saobraćajne regulacije - Rekonstrukcijom pješačkih tokova - Rekonstrukcijom zelenih površina Sve planirane intervencije opisane su u tekstualnom dijelu plana, a prikazane u grafičkim prilozima plana. Rušenje objekta predviđeno je na urbanističkim parcelama: - UP 20a i UP20b u bloku 1 pomoćni objekti radi proširenje ulice između ulica 7Omladinske brigade i Gavra Vukovića - UP 5b kao dotrajali objekat u bloku 3


Str.15

2.3.3. Foto dokumentacija


Str.16


Str.17


Str.18

2.4. Ekonomsko – demografske analize Zahvatom ovog urbanističkog plana planira se prostor koji je relativno izgrađen na površini od cca 5.93 ha na kome danas živi oko 1206 stanovnika. Na teritoriji plana nalaze se objekti namijenjeni porodičnom i višeporodičnom stanovanju.Prosečna gustina postojećeg stanovanja je 203 stanovnika/ha. Ovo područje je vrlo atraktivno, i može se smatrati dijelom centralnog područja grada. 2.5. Analize postojeće planske, studijske i tehničke dokumentacije višeg reda,

planskog i susjednih područja sa odgovarajućim izvodom;

U proteklom periodu za prostor GUP-om određen kao "Momišići A" rađene su Izmjene i dopune osnovanog plana i to: • Izmjena i dopuna DUP-a "Momišići A - dio zone 2" • Izmjena i dopuna DUP-a "Momišići A - dio zone 5" • Urbanistički projekat DUP-a "Momišići A" iz 1990.god. • GUP Podgorice za prostor DUP-a "Momišći A" usvojenih maja 2005 god. • Važeći DUP "Momišići A" iz 2007. god. • DUP "Momišći A - zona 2" iz jula 2007 godine Navedena planska dokumentacija predstavlja osnov za formiranje predmetnog prostora. 2.5.1. Osnovne postavke Izmena i dopuna GUP-a Podgorice za prostor DUP-a "Momišći A" usvojenih maja 2005 god. Prostor Izmena i dopuna GUP-a za prostor DUP-a "Momišići A" planski karakteriše: • popunjavanje zone započetog individualnog stanovanja, čija površina je načinom

korišćenja u prostoru već definisana. • planiranje površina za zonu stanovanja sa delatnostima na potezima, gde je ova

namena u prostoru već naglašena • uspostavljanje urbanog reda u zoni kontakta sa šumom U sjevernom delu zahvata plana, na prostoru gdje ta funkcija već egzistira, planirano je stanovanje sa delatnostima. Ova namena je planirana i na visokim kotama u kontaktu sa zaštitnom šumom na Malom Brdu, kao i na potezu započetog srednjeg radijalnog prodora, gde kroz formiranje jačih stambenih struktura treba kroz dalju plansku razradu prepoznati ovaj prodor. Ova namena je planirana i uz ulicu Pariske komune, gde se spratnost na već izgrađenim objektima zadržava, a dogradnju postojećih i izgradnju novih objekata prilagoditi veličini parcele i okruženju. Postojeće centralne delatnosti (Osnovna škola i predškolska ustanova) se zadržavaju na lokacijama, gde je ta namjena trenutno zastupljena, uz mogućnost dopune novim kapacitetima, a za potrebe koje su definisane prema očekivanom broju stanovnika. Na predmetnom prostoru u skladu sa osnovnim postavka GUP-a u narednom planskom periodu očekuje se 7500 stanovnika


Str.19

Smjernice za dalju urbanističku razradu Elaborat Izmena i dopuna GUP-a za prostor DUP-a "Momišići A" u dijelu namjene površina, sa svim svojim grafičkim i tekstualnim prilozima u kojima je preciziran način izmjene, koristi se kao sastavni, amandmanski dio važećeg plana i predlaže da se predložena promena izvršiti kroz Izmenu i dopunu DUP-a "Momišići A". Prilikom formiranja koncepta DUP-a neophodno je da se poštuju pravila građenja za pojedine zone, koji su definisani kroz Izmjenu i dopunu GUP-a. Pravila građenja Individualno stanovanje - planiran oblik intervenvencija je dogradnja pretežno individualnih stambenih objekata i niskih objekata sa više stanova. • objekte u okviru individualnog stanovanja organizovati kao slobodno stojeće na

parceli, dvojne ili objekte u nizu • prilikom preparcelacije u cilju stvaranja uslova za izgradnju novog objekta obezbediti

minimalnu parcelu za slobodno stojeći objekat od 300m2, za dvojni objekat od 400m2 i za objekat u niizu od 150m2.

• gustina naseljenosti od 80 - 100 st/ha • stepen iskorišćenosti parcele do 30% • maksimalna spratnost novoplaniranih objekata P+1+Pk, sa mogućnošću izgradnje

podrumske ili suterenskih etaža. • postojeći objekti kod kojih je spratnost manja mogu se dograditi do maksimalne

planirane spratnosti (P+1+Pk). • postojeći objekti kod kojih je spratnost veća od planirane (P+1+Pk) zadržavaju se

kao takvi. • minimalna udaljenost građevinske linije od regulacione za novoplanirane objekte je

3m. • u okviru objekata moguće je organizovati delatnosti i to u prizemnim ili suterenskim

etažama. Pod delatnostima se podrazumevaju delatnosti koje su kompatibilne sa stanovanjem: usluge, trgovina, ugostiteljstvo kao i mala privreda sa čistom proizvodnjom koja ne ugrožava životnu sredinu i funkciju stanovanja.

• u okviru parcele moguće je izgraditi prizemni pomoćni objekat ali samo do planiranog koeficijenta izgrađenosti parcele

• parkiranje automobila obezbediti u okviru parcele. Stanovanje sa delatnostima - planiran oblik intervenvencija urbana dogradnja • objekte u okviru ove namjene organizovati kao slobodnostojeće na parceli sa

mogućnošću organizacije stanovanja u više lamela ili kao objekte u nizu. Primijeniti gradsku morfologiju gradnje što znači gradnja objekata uz ulice kako u zonama započete gradnje tako i na neizgrađenim prostorima

• U okviru objekata i to u prizemnim ili suterenskim etažama moguće je organizovati delatnosti kompatibilne sa stanovanjem (usluge, trgovina, ugostiteljstvo). Ovako organizovane delatnosti upotpuniće sadržaje centara za snabdijevanje.

• planirana je gustina naseljenosti 150-200 st/ha, • planirana spratnost objekata maksimalno do P+4+Pk. Spratnost prilagoditi okruženju

i veličini parcele.


Str.20

• najveća izgrađenost parcele do 40%. 2.5.2. Osnovne postavke Izmena i dopuna DUP-a "Momišći A" usvojenih jula 2007 godine

Zona 1 zahvata severoistočni dio plana, planski je karakteriše uspostavljanje horizontalne i vertikalne regulative uz postojeće i novoplanirane saobraćajnice. Zona postojećih objekata višeporodičnog stanovanja se u potpunosti zadržava uz poboljšanje korišćenja slobodnog prostora oko objekata. U produžetku ulice „Serdara Jola Piletića” od solitera prema izlazu iz naselja, djelimično je započeta gradnja objektima neujednačene spratnosti, te ovi objekti se kao takvi zadržavaju, a regulativa se uspostavlja novoplaniranim objektima, gdje su spratnost i horizontalni gabarit definisani u odnosu na raspoloživu parcelu i okruženje. U kontaktu sa postojećim višeporodičnim stanovanjem prema Malom Brdu, planiran je prekinuti niz objekata terasastog tipa višeporodičnog stanovanja. Postojeći porodični objekti koji su oblikovno definisani se zadržavaju,a gde postoji mogućnost planirane su intervencije u smislu nadgradnje i dogradnje do maksimalno zadatih parametara za predmetnu zonu i namjenu. Gdje je bilo moguće u okviru većih parcela izvršena je preparcelacija i na taj način stvorena mogućnost za gradnju novog objekta. Prostor koji je predmet Izmjene i dopune DUP-a na dijelu ove zone kontaktira sa rijekom Moračom. Formiranjem pješačkih staza i uređenjem zelenih površina u priobalju i u skladu sa kontaktnim zonama preko rijeke omogućen je pristup rijeci. Kroz dalju razradu uređenje samog priobalja treba tretirati u širim potezima. Prostor koji obuhvata zona 1 uglavnom je u funkciji stanovanja i to: INDIVIDUALNOG STANOVANJA • individualnog stanovanja • individualnog stanovanja sa djelatnostima STANOVANJA SA DELATNOSTIMA • višeporodičnog stanovanja • višeporodičnog stanovanja sa djelatnostima Ovi oblici stanovanja mogu se organizovati u: • slobodnostojećim objektima • dvojnim objektima i • objektima u nizu i prekinutom nizu - Uslovi za objekte INDIVIDUALNOG STANOVANJA (individualnog stanovanja i

individualnog stanovanja sa djelatnostima) Ovaj oblik stanovanja zastupljen je uglavnom u centralnom dijelu zone uz objekte koji već egzistiraju sa ovom namenom, kao i duž ulice Serdar Jola Piletića i Gavra Vukovića gde prostorne mogućnosti parcela ne dozvoljavaju izgradnju jačih struktura ili su objekti u potpunosti završene forme i dobrog kvaliteta pa se kao takvi zadržavaju.


Str.21

Ovaj oblik stanovanja moguće je organizovati u: - Slobodnostojećim ili dvojnim objektima, kao i u manjim nizovima u cilju racionalnijeg

korišćenja parcele. - Maksimalna planirana spratnost u okviru ove namjene je Su+P+1+Pk, gradnju do maksimalne spratnosi moguće je izvoditi fazno zavisno od trenutne potrebe investitora. - Maksimalni indeks zauzetosti parcele za novoplanirane objekte je 30% - Maksimalni indeks izgrađenosti za parcele do 400m2 je 1.0, za parcele veće od

400m2 je 0.8. Ukoliko se u okviru porodičnog stanovanja nalaze i delatnosti maksimalni indeks izgrađenosti za parcele do 400m2 je 1,2, za parcele veće od 400m2 1,0.

- Minimalna udaljenost novoplaniranog objekta od susedne parcele je 1,5m. - Ukoliko postoji međusobana usaglašenost suseda objekti se mogu postaviti i na granicu parcele i tada objekti organizovati kao dvojni ili kao niz. - Svi postojeći objekti čija je spratnost veća od maksimalne zadate, kao i parcele sa ideksima većim od zadatih kao takvi se zadržavaju i na njima je moguće vršiti intervencije u smislu tekućeg održavanja. U zoni između ulica 7. Omladinske i sabirne prema Malom Brdu na parcelema od 1/11, 1/14 – 1/43 nalazi se veći broj objekata čija je spratnost veća od planirane. Radi uspostavljanja jedinstvene visinske regulative u ovoj zoni objekti porodičnog stanovanja mogu imati spratnost do P+2+Pk. Izgradnja do maksimalne planirane spratnosti može biti fazna zavisno od potrebe korisnika. Svi postojeći objekti čija je spratnost manja od zadate, kao i parcele koje imaju manje indekse zauzetosti i izgrađenosti od indeksa zadatih planom ,mogu se nadgraditi ili dograditi do maksimalno zadatih parametara iako to u grafičkim prilozima nije posebno naglašeno. Svi postojeći objekti mogu se porušiti i zameniti novim i tada važe uslovi za novoplanirane objekte, odnosno mora se poštovati zadata građevinska linija, odnos prema susednim parcelama kao i zadati urbanistički parametri. Na postojećim katastarskim parcelama na kojima nije izgrađen objekat a čija je površina manja od 300 m2 mogu se graditi objekti s tim da se parcele udružuju i objekti izvode kao dvojni ili u nizu. Kod novoplaniranih objekata planirana je spratnost do Su+P+1+Pk. U okviru ovih objekata zavisno od konfiguracije terena planirane su podrumske ili suterenske etaže koje se mogu organizovati u skladu sa konfiguracijom terena iako to u grafičkom prilogu nije posebno naglašeno. Ukoliko konfiguracija terena dozvoljva u okviru objekta se može izvršiti preraspodela etaža ali da ukupna visina objekta ne prekorači zadatu. Horizontalni gabariti, novoplaniranih objekata kao i dogradnje postojećih, prikazani u grafičkim prilozima nisu obavezujući već ilustrativni. Gabarite definisati u skladu sa funkcionalnom organizacijom i oblikovanjem objekta pri čemu se mora ispoštovati zadata građevinska linija, zadati indeksi izgrađenosti i zauzetosti parcele, odnosi prema susednim parcelama kao i svi propisi iz građevinske regulative. U grafičkim prilozima Plan fizičkih struktura, Plan parcelacije, regulacije i UTU dati su grafički i numerički podaci. Sve novoplanirane objekte duž ulica Serdar Jola Piletića i Gavra Vukovića postaviti na datu građevinsku liniju, a duž ulica u unutrašnjosti zone novoplanirani objekti se mogu postaviti na ili iza građevinske linije u dubini parcele a u skladu sa konfiguracijom terena, oblikom i funkcionalnom organizacijom parcele. Postojeći objekti koji zadiru u građevinsku liniju kao takvi se zadržavaju, položaj građevinske linije prema datim uslovima za pojedine ulice je obavezujući za novoplanirane i objekte koji će pretrpeti totalnu rekonstrukciju.


Str.22

U izvesnom broju objekata planirane su delatnosti. Pod delatnostima se podrazumevaju funkcije koje su kompatibilne sa stanovanjem. Delatnosti su planirane u prizemljima objekata, eventualno na spratu sa tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Realizacija dela prostora opredeljenog za delatnosti je fazna i prepušta se investitoru. Moguće je u objektu organizovati i samo stanovanje bez delatnosti. Delatnosti se mogu organizovati i u ostalim objektima gde to u grafičkom prilogu nije posebno naglašeno (ukoliko postoji potreba korisnika). Delatnosti koje su u kombinaciji sa stanovanjem moraju biti kompatibilne sa istim odnosno da ne ugrožavaju funkciju stanovanja i životne sredine. Delatnosti se mogu organizovati u prizemljima objekata, eventualno na spratu sa tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Realizacija dela prostora opredeljenog za delatnosti je fazna i prepušta se investitoru. Parkiranje i garažiranje je planirano u okviru parcele. Garaže i drugi pomoćni objekti mogu se graditi kao drugi isključivo prizemni objekat na parceli ali da se pri tome ne prekorače maksimalni zadati urbanistički parametri. Ove objekte postavljati tako da minimalna udaljenost objekta od susedne parcele bude 1,5m a od stambenog objekta 2,5m, ili se mogu graditi kao aneks uz stambeni objekat. Svi postojeći pomoćni objekti koji se uklapaju u zadate uslove kao takvi se mogu zadržati. Ukoliko se usled kosog krova nad većim rasponima formira visok tavanski prostor, isti se može u tom slučaju koristiti kao stambeni. U izgradnji objekata treba koristiti elemente tradicionalne arhitekture tog podneblja, prirodne materijale, kose krovne ravni i dr. - Uslovi za objekte STANOVANJA SA DELATNOSTIMA (višeporodičnog stanovanja i višeporodičnog stanovanja sa delatnostima) Višeporodično stanovanje u okviru ove zone se javlja u postojećim objektima i to u sjevernom delu zone i novoplaniranim objektima uz ulicu Serdar Jola Piletića, Gavra Vukovića, 7 Omladinske brigade i novoplaniranu sabirnu saobraćajnicu. Postojeći objekti definisanih horizontalnih i vertikalnih gabarita zadržavaju se kao takvi i na njima su planirane intervencije u smislu tekućeg održavanja uz definisanje uslova za korišćenje tavanskog prostora i eventualno ukrovljavanje. Ovi objekti su uglavnom postavljeni po principu objekat parcela i kao takvi se zadržavaju. Parkiranje za potrebe ovih objekata je organizovano na javnim površinama. Ukoliko su postojeći objekti sa pripadajućom parcelom parkiranje i garažiranje je u okviru parcele ili suterenske odnosno porumske etaže, dok se objekti koji potrebe za parkiranjem ne zadovoljavaju u okviru objekta ili pripadajuće parcele upućuju na javni parking ili garažu. Ovaj tip stanovanja moguće je organizovati u: - Slobodnostojećim objektima sa jednom i više lamela - Dvojnim objektima - I u nizu i prekinutom nizu - Maksimalna planirana spratnost u okviru ove namene je Su(Po)+P+2+Pk, gradnju do maksimalne spratnosi moguće je izvoditi fazno zavisno od trenutne potrebe investitora. - Maksimalni indeks zauzetosti parcele je 40%. - Maksimalni indeks izgrađenosti je 3,0 - Minimalna udaljenost novoplaniranog objekta od susedne parcele je 2m odnosno minimalno 4m od postojećeg objekta na susednoj parceli.


Str.23

Ukoliko postoji međusobna usaglašenost suseda objekti se mogu postaviti i na granicu parcele i tada objekti organizovati kao dvojni ili kao niz. Položaj objekta koji je u grafičkom prilogu prikazan na granici parcele je obavezujući. Svi postojeći objekti čija je spratnost veća od maksimalne zadate kao i parcele sa ideksima većim od zadatih kao takvi se zadržavaju i na njima je moguće vršiti intervencije u smislu tekućeg održavanja. U okviru prostora koji je omeđen rijekom Moračom, saobraćajnicom koja ide sa Vezirovog mosta, ulicom Jola Piletića, ulicom Bregalničkom, Ulicom 7. Omladinske brigade, KP. br. 120/1 i 120 i sabirnom ulicom prema Malom Brdu (a koji je u nameni površina opredeljen za stanovanje sa delatnostima), svi postojeći objekti koji su ovim planom zadržani mogu pretrpeti totalnu rekonstrukciju odnosno mogu se porušiti i na parceli izgraditi novi objekat pri čemu za izgradnju novog objekta važe uslovi definisani ovim planom za namenu stanovanje sa delatnostima. Kod novoplaniranih objekata zavisno od konfiguracije terena planirane su podrumske ili suterenske etaže u kojima se mogu organizovati garaže za stanare. Ukoliko konfiguracija terena dozvoljava u okviru objekta se može izvršiti preraspodela etaža ali da ukupna visina objekta ne prekorači zadatu. Horizontalni gabariti prikazani u grafičkim prilozima su ilustrativni (osim za objekte na UP br 1/61 i 1/62 gde je gabarit prikazan numerički i kao takav je obavezujući), pri izradi tehničke dokumentacije gabarit definisati u skladu sa funkcionalnom i oblikovnom organizacijom objekta. Za objekte na UP br1/61 i 1/62 definisani su horizontalni gabariti koji su obavezujući bez obzira na planom zadate parametre. Objekat u nizu na UP br 1/158, 1/159 i 1/160 formiran je iz lamela koje su planirane u skladu sa vlasništvom i pripadajućom parcelom. Kako se objekat nalazi na značajnom prostoru projektantski ga treba tretirati kao celinu i to na nivou idejnog rešenja, daljoj projektantskoj razradi kao i izgradnji može se pristupiti nezavisno u skladu sa potrebama korisnika. Preporuka je da se objekat realizuje kao jedinstven i u tom slučaju tri urbanističke parcele tretiraju kao jedna a objekat gradi prema uslovima datim u planu. Prikazani gabarit je ilustrativan i određen zadatim građevinskim linijama pri izradi tehničke dokumentacije moguće je naći bolje funkcionalno i oblikovno rešenje. U novoplaniranim objektima višeporodičnog stanovanja uz ulicu Jola Piletića i prema rijeci Morači planirane su delatnosti. Pod delatnostima se podrazumevaju trgovina, usluge, administracija, odnosno sadržaji koji su neophodni kao prateći uz stanovanje. Ove funkcije su planirane u prizemlju objekta eventualno na spratu sa tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Prema potrebama korisnika u objektima se može organizovati i samo stanovanje. Delatnosti se mogu organizovati i u ostalim objektima gdje to u grafičkom prilogu nije posebno naglašeno (ukoliko postoji potreba korisnika). Delatnosti koje su u kombinaciji sa stanovanjem moraju biti kompatibilne sa istim odnosno da neugrožavaju funkciju stanovanja i životne sredine. Delatnosti se mogu organizovati u prizemljima objekata, eventualno na spratu sa tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Realizacija dela prostora opredeljenog za delatnosti je fazna i prepušta se investitoru. U grafičkim prilozima Plan fizičkih struktura, Plan parcelacije, regulacije i UTU dati su grafički i numerički podaci. Sve novoplanirane objekte postaviti na date građevinske linije. U ovim planovima prikazane su nadzemne građevinske linije, gde je moguće one se u podzemnom delu mogu proširiti do susedne parcele na 1m od iste radi stvaranja mogućnosti za parkiranje većeg broja automobila.


Str.24

Garažiranje automobila mora se ostvariti u okviru objekta a parkiranje na parceli van javnog zemljišta. Ukoliko se u okviru objekta organizuju i delatnosti u objektu ili na parceli treba obezbediti parkiranje i za automobile u njihovoj funkciji. U grafičkim prilozima dat je ilustrativni prikaz organizacije parkiranja u okviru objekta ili parcele koji nije obavezujući, prilikom dalje projektantske razarde moguće je dati drugo rešenje koje prati arhitektonsko rešenje objekta. Ukoliko se potreban broj parking mesta obezbijedi za parkiranje u okviru parcele suterenska etaža se može koristiti u drugoj nameni (stanovanje, delatnosti). Za postojeće objekte gde nije moguće obezbediti dovoljan broj parking mesta u okviru lokacije ili kroz rekonstrukciju suterenske etaže obezbijeđeno je parkiranje u okviru javnih parkinga. U okviru uslova za saobraćaj dat je prikaz potrebnih parking mesta za karakteristične lokacije kao i način njihovog obezbijeđivanja. Ukoliko se za objekat obezbijedi parkiranje na drugi način a uvijek van javne površine, tada nije obavezujuće uputiti korisnika na javnu garažu. U okviru ove zone planirane su površine za javne parkinge duž saobraćajnice pored reke Morače kao i u okviru dvoetažnog parkinga uz postojeće objekte višeporodičnog stanovanja. Ukoliko se usled kosog krova nad većim rasponima formira visok tavanski prostor, isti se može u tom slučaju koristiti kao stambeni. Tavanski prostor na postojećim stambenim objektima na UP br. 1/3, 1/4, 1/7 može se koristiti za stanovanje tako što će se pripojiti stambenim jedinicama na poslednjoj etaži. Intervencije vršiti u skladu sa postojećom arhitektonskom formom uz poštovanje zakonske regulative u delu zaštite autorskih prava. U izgradnji objekata treba koristiti elemente tradicionalne arhitekture tog podneblja, prirodne materijale, kose krovne ravni i dr. Tabelarni prikaz kapaciteta novoplaniranih objekata i objekta planiranih za dogradnju a koji su u funkciji višeporodičnog stanovanja sa delatnostima i poslovno komercijalnih funkcija / Izmena i dopuna DUP-a "Momišći A" usvojenog jula 2007 za dio zone1/ BLOK 1

UP povrsina urbanisticke parcele

povrsina pod objektom

bruto izgradjena povrsina

Povrsina stanovanja

Povrsina poslovanja

1/8 2081.17 885 4425 3540 885 1/9 779.78 311.91 1247.65 935.74 311.91 1/10 488.67 195.47 781.87 586.4 195.47 1/12 653.16 261.26 1045.06 783.8 261.26 1/13 975.1 390.04 1560.16 1170.12 390.04 1/78 350.84 140.37 561.34 420.97 140.37 1/79 480.74 192.29 769.18 576.89 192.29 1/80 520.1 208.04 832.16 624.12 208.04 1/81 571.66 228.66 914.66 686 228.66 1/83 1260.13 504.05 2016.2 1512.15 504.05 1/84 968.76 387.54 1550.02 1162.48 387.54 1/87 230.8 92.32 369.28 276.96 92.32 1/88 279.81 111.92 447.69 335.77 111.92 1/89 302.66 121.06 484.26 363.2 121.06


Str.25

1/91 488.25 195.3 781.2 585.9 195.3 1/92 707.28 280 1400 1120 280 1/93 674.26 280 1400 1120 280 1/94 625.32 250.13 1000.51 750.38 250.13 1/95 422.12 168.85 675.39 506.54 168.85 1/96 513.55 205.42 821.68 616.26 205.42 1/97 509.13 203.65 814.61 610.96 203.65 1/104 568.07 227.23 908.91 681.68 227.23 1/106 352.84 141.14 564.54 423.4 141.14 1/108 256.85 102.74 410.96 308.22 102.74 1/110 356.29 142.52 570.06 427.54 142.52 1/116 1078.98 431.59 1726.37 1294.78 431.59

28078.76 21420.26

BLOK 2 UP povrsina

urbanisticke parcele


bruto izgadjena povrsina

Povrsina stanovanja

Povrsina stanovanja

1/85 405.13 162.05 648.21 486.16 162.05 1/86 422.56 169.02 676.1 507.08 169.02 1/90 500.59 200.23 800.9 600.67 200.23 1/98 414.6 165.84 663.36 497.52 165.84 1/99 512.64 205.06 820.22 615.16 205.06 1/101 409.54 163.82 655.26 491.44 163.82 1/103 541.16 216.46 865.86 649.4 216.46 1/105 401.18 160.47 641.9 481.43 160.47 1/107 334 133.6 534.4 400.8 133.6 1/109 406 162.4 534.4 372 162.4 1/111 712.47 285 1139.95 854.95 285 1/112 639.93 255.98 1023.8 767.82 255.98 1/113 510.23 204.1 816.37 612.27 204.1 1/127 756.24 302.5 1209.9 907.4 302.5 1/115 699.03 279.61 1118.45 838.84 279.61 1/119 669.67 267.87 1071.47 803.6 267.87 1/120 648.37 259.35 1037.39 778.04 259.35 1/117 345.13 138.05 552.21 414.16 138.05 1/118 403.16 161.3 645.1 483.8 161.3 1/125 883.11 353.24 1412.98 1059.74 353.24 1/126 803.18 321.27 1285.1 963.83 321.27 1/124 358.79 141.52 574.06 432.54 141.52 1/121 471.02 188.41 753.63 565.22 188.41 1/122 302.08 120.83 483.33 362.5 120.83

19964.35 14946.37

BLOK 3 UP povrsina urbanisticke parcele


bruto izgradjena povrsina

Povrsina stanovanja

Povrsina stanovanja

1/123 532.58 159.774 532.58 372.806 159.774 1/114 422.56 126.768 422.56 295.792 126.768 1/102 492.04 147.612 492.04 344.428 147.612 1/100 414.6 124.38 414.6 290.22 124.38


Str.26

1/76 389.44 166.1 664.4 498.3 166.1 1/75 374.56 165.49 661.96 496.47 165.49 1/14 1054.6 316.38 1054.6 738.22 316.38 1/15 753.15 225.945 753.15 527.205 225.945 1/16 54.37 trafo 1/17 419.51 125.853 419.51 293.657 125.853 1/18 741.7 222.51 741.7 519.19 222.51 1/19 711.58 213.474 711.58 498.106 213.474 1/20 705.28 211.584 705.28 493.696 211.584 1/21 620.11 186.033 620.11 434.077 186.033 1/22 381.31 114.393 381.31 266.917 114.393 1/23 4188.94 740 4403 3663 740 1/24 740 7700 6960 740 1/26 1/27 1/28 1/29 1/30 1/25 284.36 85.308 284.36 199.052 85.308 1/31 716.52 214.956 859.824 644.868 214.956 1/32 710.93 213.279 853.116 639.837 213.279 1/33 494.91 148.473 494.91 346.437 148.473 1/34 393.15 117.945 393.15 275.205 117.945 1/35 290.86 87.258 290.86 203.602 87.258

23854.6 19001.085


Str.27

ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA – trenutno stanje PROSTORA GUP-A PODGORICE ZA PROSTOR DUP-a "MOMIŠIĆI A - dio zone 1"

U ODNOSU NA VAŽEĆI DUP “MOMIŠIĆI A – DIO ZIONE 1” IZ 2007.GODINE POVRŠINA ZAHVATA PLANA P = 5.93 ha UKUPNA BRUTO IZGRAĐENA POVRŠINA P = 55.367.72 m² BROJ POSTOJEĆIH OBJEKATA 54 PROSJEČNA SJ IND. STANOVANJA 100 m² PROSJEČNA SJ KOL. STANOVANJA 80 m² UKUPAN BR. STAMBENIH JEDINICA 553.68 sj PROSJEČAN BR. STANOVIKA PO SJ 3.1 MAX BROJ STANOVNIKA 553.68 x 3.1 = 1.716.40stanovnika GUSTINA NASELJENOSTI 1.117/5.93 = 289.44 stan/ha INDEKS ZAUZETOSTI 16.326.34 / 59 327.25 = 0.27 INDEKS IZGRADJENOSTI 55.367.72 / 59 327.25 = 0.93 Gustina stanovanja od 289.44 stan/ha dobijena je iz vazeseg DUP-a Momišići A – dio zone 1, iz 2007.godine sa indeksom zauzetosti 27% 2.5.3. Osnovne postavke Izmjena i dopuna DUP-a "Momišći A - zona 2" usvojenih jula 2007 godine KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA 1. Polazni stavovi i principi Rezultati provjere osnovnih postavki Generalnog urbanističkog plana, analiza postojećeg stanja kao i ankete želja zainteresovanih korisnika odredili su pristup izradi ovog DUP-a. Ovaj pristup je zasnovan na sljedećim stavovima: - Organizovanju sadržaja stanovanja sa poslovnim prostorima, - Uklapanju postojećih objekata koji se zadržavaju, - Poštovanju potrebnih sanitarno-tehničkih uslova, - Uklapanju internog kolskog i pješačkog saobraćaja u šemu saobraćaja datu GUP-

om, - Obezbijedjivanju neometanog pješačkog kretanja unutar zone i povezivanja sa

spoljnim pješačkim komunikacijama, - Obezbijedjivanju prečišćavanja otpadnih voda i zaštiti sredine, - Obezbijedjivanju mreže infrastrukture (vodovod, kanalizacija, elektroenergetika i

telefon) kako bi se stvorili potrebni preduslovi za nesmetani razvoj predviđene strukture.

2. Model plana Na prostoru, površine 8,36 ha u skladu sa izgrađenim strukturama, postavkama GUP-a, potrebama i željama stanovnika i društvenih subjekata, formiran je model organizacije prostora i sadržaja sa željom da se ostvari što bolje funkcionisanje i zadovoljavanje potreba korisnika. Karakteristike modela plana su: - Formirani niz slobodno stojećih objekata preuzetih iz prethodnog Detaljnog

urbanističkog plana;


Str.28

- Dispozicija poslovnih prostora u suterenu i prizemlju stambenih objekata veže početni i krajnji objekat pretežno poslovnog sadržaja i ostvaruje kontinuitet poslovanja;

- Proširenjem ulice Pariske komune i njeno pretvaranje u bulevar Serdara Jola Piletića, pješački tokovi su približeni poslovnim prostorima smještanim u objektima. Na središnjem dijelu zone postoji priključak za servisnu ulicu;

- Servisnu ulicu čine prilaz stambenim jedinicama, parkiralištima prema obali i parkiralištima koja mogu da se formiraju u okviru urbanističke parcele, kontejnerske niše, niše za trafo stanice i prilaz poslovnim prostorima u objektima;

- Servisna ulica odvaja izgrađeni dio od mirnih zelenih površina, koje se nalaze u priobalju vodotoka rijeke Morače. U toj zoni zelenila kao naglašeni parterni elemenat, predviđa se sportski teren, a prizemni objekat (u grafičkim prilozima označen pod br. 15) se planira kao objekat društvenih sadržaja. Osim toga što predstavlja vizuelno dopadljiv detalj, mogao bi poslužiti i rekreativnim i sportskim aktivnostima. Staze koje su u sklopu tog zelenog pojasa služe da se priđe silazima ka Morači;

- Silazi na obalu već postoje, ali se predviđa uredjenje donje obale i u sklopu toga rekonstrukcija nekadašnjeg mlina, koji će biti od moračkog kamena kao i čitavi plažni kompleks. Mlin je dio uredjenja terena, i ne tretira se pod posebnim brojem.

- Poseban elemenat u pješačkoj komunikaciji je novoplanirani most koji bi bio na polovini između postojećih mostova Millenium i Vezirovog mosta. Logiku njegovog lociranja podržava i druga strana obale iz pravca Gimnazije, stadiona “Budućnost”, najkraća veza ovog dijela grada sa izletištem na brdu Gorica, kao i najkraći raspon izmedju dvije obale. Njegov položaj ka drugoj obali nije uslovljen, već zavisi od izrade kontaktnog DUP-a, u zahvatu objekata Vojske;

- U sklopu novoplaniranog pješačkog mosta formira se jedan polukružni silaz ka Morači, dok je na drugom kraju zahvata ka Vezirovom mostu postojeći slobodno formiran silaz. Potrebno je materijale od kojih je sačinjen prilagoditi ambijentu;

- Servisni lokalitet, odnosno garažni prostor, nalazi se na početku zahvata Plana. Likovno daje novi kvalitet putem materijala i arhitektonskih oblika, koje treba da dominiraju u ovom dijelu grada i uskladjen sa već postojećim poslovnim objektom (br.9) a funkcionalno rješava nedostajuće parking prostore;

- Nomenklatura postojećeg objekta koji se ruši (objekat 5), ne nasledjuje se u Planu, zbog novog objekta koji je sasvim drugog karaktera i po namjeni i po načinu gradnje (objekat 12).

PROGRAMSKI ELEMENTI I USLOVI Na osnovu zahtjeva iz Programskog zadatka, postavki Generalnog urbanističkog plana i situacije na terenu, koncipirano je prostorno rješenje, obim i struktura pojedinih programskih elemenata koji bi trebalo da zadovole potrebe zahvata plana, kontaktnih zona i grada za planski period. Obim i distribucija elemenata su definisani na osnovu analiza specifičnosti stečenih, prirodnih, organizacionih i funkcionalnih parametara u zahvatu plana i šireg područja grada, kao i na osnovu prethodnih planova i standarda. 1. Program stanovanja Kapaciteti stanovanja su programirani na osnovu postavki GUP-a, projekcije stanovništva, rezultata popisa 1981, i 1991. god, projekcije veličine i broja domaćinstava, stanja stambenog fonda i uslova da svako domaćinstvo koristi jedan stan.


Str.29

1.1. Postojeći objekti za kolektivno stanovanje Postojeći objekti će se uklopiti u plansku dokumentaciju, pošto su kvalitetno urađeni i novijeg su datuma izgradnje, uz obavezu da investitori postojećih objekata prije dobijanja upotrebne dozvole finansiraju izgradnju nedostajućeg broja parking mjesta za njihov objekat. 1.2. Postojeći objekti javne namjene Postojeći objekti javne namjene će se takodje, uklapiti u plan pošto su kvalitetno urađeni i novijeg su datuma izgradnje. 1.3. Planirani objekti za kolektivno stanovanje Planirani kolektivni objekti moraju ispunjavati sljedeće uslove: - Spratne visine moraju biti uskladjene sa postojećim okolnim objektima; - Spratnost za kolektivno stanovanje novoplaniranih objekata je S+P+5+M, što je u

skladu sa smjernicama iz GUP-a Podgorica. Namjena suterena je isključivo za potrebe garaže, osim u objektima 13 i 14 gdje je predmetnoj etaži namjena poslovanje, dok je podzemna garaža planirana u 1-2 nivoa ispod.

- Predhodnim DUP-om nivo „S” je bio predvidjen kao garažni prostor. Plan nije realizovan po važećem DUP-u, nivo predvidjen za garaže je pretvoren u poslovni prostor;

- Spratnost novih objekata je ista kao i kod postojećih i njihova vertikalna predstava daje tvrdu i monotonu urbanu strukturu;

- Materijali za spoljnu obradu fasada treba da se usklade sa materijalima na postojećim objektima.

- U dijelu mansarde, podrazumijeva se nadzidak do maksimalno 220cm, kakav je već izveden kod postojećih objekata. Kako predhodnim planom, visina nadzidka nije bila definisana, objekti su izvedeni po pomenutim visinama;

- Potkrovlje može biti dvoetažno s obzirom na to da su gabariti veliki, te se na toj dužini, mogu smjestiti dupleksi, ili nezavisni prostori u samom vrhu krova:

- Atika može da bude u visini do 90cm, od kote završnog nivoa poda krovne terase ili krovnog vijenca.

- Moguće je u okviru urbanističke parcele organizovati parkirališta kojima je pristup omogućen sa servisne ulice.Na parceli posle svakog drugog parkinga treba planirati stablo, visoko rastinje. Za postojeće objekte kod kojih se odstupilo od ovjerene projektne dokumentacije potrebno je takodje obezbijediti odgovarajući broj parking mjesta;

- Ukoliko na jednoj urbanističkoj parceli nije moguće izvesti potreban broj parking mjesta, investitori su obavezni da sve do potrebnog broja parkinga investiraju u garažu (objekat 16) ili na drugoj lokaciji u gradu;

- Prilaz suterenskim poslovnim prostorima ne vrši se iz objekta već sa spoljašnje strane, bulevara i servine ulice, kao i kod postojećih objekata;

- Novoplanirani objekti su uslovljeni istim gabaritom, ali insistira se na njihovoj arhitektonskoj autentičnosti, da se isti ili slični objekti ne bi naizmjenično ponavljali, kao i kod postojećih objekata.

Za kolektivno stanovanje, kao polazna osnova za programiranje kapaciteta stanovanja je uzet prosječan standard od oko 80 m2 bruto gradjevinske površine po domaćinstvu i prosječna veličina domaćinstva od 3,2 članova.


Str.30

3. OPŠTI I POSEBNI CILJEVI PLANA

Osnovne smjernice za izradu Izmjena i dopuna Plana sadržane su u Izmjenama i dopunama Generalnog urbanističkog plana za prostor Detaljnog urbanističkog plana ’’Momišići A – dio zone 1’’ u Podgorici, kojim je planirana pretežna namjena ovog prostora „stanovanje većih gustina”. GUP-om Podgorice je definisano: „Namjena površina je određena sa pretežnom namjenom stanovanje. Unutar određenog područja moguće su i druge namjene pod uslovom da ne smetaju osnovnoj namjeni prostora...“

Cilj izrade Plana je da zajedničke interese i ciljeve utvrđene planskim dokumentom šire teritorijalne cjeline uz primjenu načela održivog razvoja, pretoče u planske pretpostavke za organizaciju i uređenje ovog prostora u smislu arhitektonskog uobličavanja i stvaranja planskih pretpostavki za realizaciju rekonstrukcije Ulice Bregalničke i dijela Ulice 7 Omladinske brigade. Prilikom izrade projektne dokumentacije za rekonstrukciju saobracajnice 7 Omladinske brigade, projektant je uočio niz problema zbog kojih nije moguće izvesti radove na izgradnji infrastrukture u skladu sa urbanističko – planskim rješenjem.

Posebni ciljevi sadrže sve specifičnosti područja za koje se izrađuje planski dokument i predstavljaju smjernice za izbor odgovarajuće koncepcije razvoja i izradu planskog rješenja kroz analizu mogućnosti realizacije infrastrukture.

Osnov za definisanje polaznih opredjeljenja za izradu Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana ’’Momišići A – dio zone 1’’ u Podgorici, čine opredjeljenja data GUP-om I DUP-om za ovaj prostor koja se baziraju na:

- analizi smernica iz postojeće planske dokumentacije i - primjeni Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 51/08) Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 34/11 ) I Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim (Službeni list CG, broj 24/10), sa posebnim osvrtom na infrastrukturu, sobraćajne veze i likovni izraz predmetnog prostora. 4. PLANIRANO RJEŠENJE 4.1. Obrazloženje planiranog prostornog modela / koncepta / Model plana zasnovan je na smjernicama koje su date kroz Izmjene i dopune GUP-a Podgorice za prostor DUP-a "Momišići A – dio zone 1", Izmjene i dopune DUP-a "Momišići A" usvojenih 2007 godine Programskim zadatkom naručioca, i pravilima propisanim Pravilnikom o bližem sadržaju, morfologije predmetnog područja, i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (Službeni list CG, broj 24/10). Imajući u vidu iste , model plana proistekao iz: - analize stanja na terenu, - postojeće izgrađenosti i prethodno navedenih obavezujućih pravila i - smjernica planova višeg reda, a u skladu sa Zakonom o izgradnji objekata i uređenju prostora. (Službeni list CG, br. 51/08) i Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 34/11 od 12.7.2011.god.) Na predmetnom prostoru prema postavkama GUP-a, potrebama i željama korisnika i društvemih subjekata, formiran je model organizacije prostora i


Str.31

sadržaja, sa željom da se ostvari što bolje funkcionisanje i zadovoljavanje potreba korisnika, uspostavi što efikasnija saobraćajna povezanost i ambijentalna ujednačenost prostora. Uz navedene faktore, poštovanje konfiguracije terena i zatečene strukture formiran je prostor izrazito stambenog karaktera. Zadovoljenje pratećih funkcija stanovanju djelimično se ostvaruje u okviru zahvata plana, a na zadovoljenje ostalih potreba korisnici se upućuju u kontaktne zone i šire područje grada.

Namjena prostora

U okiru zone zahvata definisana je namjena prostora koja je prepoznata kao stanovanje večih gustina. /namjena je definisana prema propisanim pravilima Pravilnikom o bližem sadržaju, morfologije predmetnog područja, i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (Službeni list CG, broj 24/10).što je prikazano žutom štrafurom u grafičkim prilozima ovog plana/. U skladu sa pravilima propisanim Pravilnikom planira se stanovanje većih gustina za cijeli zahvat plana, a mogu se predvidjeti djelatnosti koji su kompatabilni sa stanovanjem i ne ometaju stanovanju i koje služe svakodnevnim potrebama stanovnika ovog plana. Pod delatnostima se podrazumevaju trgovina, usluge, poslovni sadržaji, odnosno sadržaji koji su prateći uz stanovanje. Gustuna stanovanja Nakon popisa stanovnika ove godine u maju mjesecu kostantovano je da je porast stanovništva u Podgorici bio veći od oćekivanog iz GUP-a 1989 godine za 24%. Imajući u vidu gustinu stanovanja određenu (Izmjene i dopune DUP-a iz 2007.god.) od 289 st/ha za stanovanje sa djelatnostima, i gustinu stanovanja koja je dobijena za izgrađene objekte na terenu i za planirane objekte od 337,82 st/ha kao zahtjeve korisnika prostora za proširenjem izgrađenih kapaciteta i potrebu da se se predvidi dostizanje 50m2. bruto povrsine po stanovniku, za ovaj zahvat usvaja se maksimalna gustina stanovanja 350 stan/ha. data u Izmjenama i dopunama GUP-a Podgorice za Prostor DUP-a Momišići A – dio zone 1.

Osnovne koncepcijske postavke razvoja date ovim Planom bazirane su na polaznim principima:

• težnja ka formiranju urbanističkog nivoa adekvatnog položaju i revizija

prethodnog plana • stvaranje planskih pretpostavki za realizaciju rekonstrukcije Ulice

Bregalničke i dijela Ulice 7 Omladinske brigade. • obradi zahtjeva korisnika pristupiti sa sagledavanjem prostornih i

urbanističkih uslova i mogućnosti, kao i stanja na terenu. Prostorna organizacija sagledava se kroz formiranje blokova kvalitetnog i savremenog stanovanja,legalizacija postojećih objekata, rekonstrukcija, nadogradnjom i dogradnjom zatečenog stambenog fonda i uklapanje nove gradnje predviđene na neizgrađenim površinama.


Str.32

Postojeći stambeni objekti su u najvećoj mjeri zadržani, a UT uslovima data su pravila za intervencije na ovim objektima, čijim će poštovanjem ovaj prostor biti uobličen i uređen. Takodje data su pravila za legalizaciju postojećih, izgradnju novih objekata na urbanističkim parcelama i za eventualno rušenje starih objekata i pomočnih objekata. Planiranu izgrađenu strukutru čine stambeni objekti i stambeni objekti sa djelatnostima, koji su postavljeni na parcelaciji koja omogućava da vlasništvo nad zemljištem bude što manje remećeno. Kapacitete koje treba obezbjediti u kontaktnim zonama odrediti prema sledećim parametrima iz Izmjenama i dopunama GUP-a Podgorice za Prostor DUP-a Momišići A – dio zone 1. ; • Planiran broj stanovnika u okviru zahvata plana 2 o45 stanovnika • Za stanovanje / jednoporodično i višeporodično/ sa djelatnostima, kao polazna

osnova za programiranje kapaciteta stanovanja je uzet prosječan standard od oko 100 m2 bruto gradjevinske površine po domaćinstvu i prosječna veličina domaćinstva od 3,2 članova.

• maksimalna gustina stanovanja do 350st/ha

4.2. Koncepcija korišćenja, uređenja i zaštite planskog područja Rezultati provjere osnovnih postavki Izmena i dopuna GUP-a, analiza postojećeg stanja kao i anketiranje korisnika odredili su pristup izradi DUP-a. Ovaj pristup je zasnovan na sledećim stavovima:

- Uskladjivanju planiranih funkcija na predmetnom području sa programskim kapacitetima i prostornim strukturama, gradjevinskim objektima i infrastrukturom

- Obezbedjenju odgovarajuće površine za smeštaj i izgradnju planiranih objekata i mreže infrastrukture u skladu sa važećim urbanističkim normativima i propisima

- Formiranju odgovarajućeg ambijenta u okviru planiranog područja kroz realizaciju prostorne koncepcije, očuvanja i zaštite životne sredine vodeći računa o ekonomičnosti budućeg rešenja

- Uklapanju postojećih objekata koji se zadržavaju - Poštovanju potrebnih sanitarno – tehničkih uslova - Prema postavkama GUP-a zameni dotrajalog i neuslovnog stambenog fonda - Uklapanju internog kolskog i pešačkog saobraćaja u šemu saobraćaja datu GUP-

om i Izmenom i dopunom GUP-a za predmetni prostor. - Obezbeđivanju pešačkog kretanja unutar zone sa posebnim akcentom na vezu

prema Malom Brdu. - Obezbeđivanju mreže infrastrukture (vodovod, kanalizacija, elektroenergetika i

telefon) kako bi se stvorili potrebni preduslovi za nesmetani razvoj predviđene sturkture.

4.3. Ekonomsko - tržišna i demografska projekcija Lokacija obrađena izmjenama i dopunama ovog plana zauzima dio prostora DUP-a “Momišići A”, zone stanovanja srednjih gustina. Prema analizi postojećeg stanja i izgradjenosti prostora, prosečna gustina stanovanja je 203 stanovnika/ha, pri postojećoj izgrađenosti prostora koja iznosi 17.44%.


Str.33

- Zahvatom ovog urbanističkog plana planira se prostor ,na kome se planiraju

objekti namijenjeni porodičnom i višeporodičnom stanovanju sa planiranim broj stanovnika 2045 . Planirana maksimalna gustina stanovanja je 350 stanovnika/ha.

4.4. Faze realizacije

- Prostor Detaljnog urbanističkog plana koristi se za stanovanje i prate ga djelatnosti koji su kompatabilni sa stanovanjem i koji ne ometaju osnovnu namjenu a koje služe svakodnevnim potrebama stanovnika, kao sto su trgovina, servisne usluge i sl.

Do realizacije plana treba omogućiti nesmetano korišćenje ovog prostora za planiranu namjenu, ali ne i njihovo proširivanje ili mijenjanje namjena van onih propisanih Planom.

4.5. Podjela na planske jedinice i zone

Dio zone 1 DUP-a „ Momišići A ” zahvata severoistočni dio osnovnog plana, i planski je podijeljen na tri urbanistička bloka: blok 1, blok 2 i blok 3. Blok 3 je prepoznat kako blok sa novim modelom planiranja. Blokovi su definisani u grafičkom prilogu Plan parcelacije. Opredjeljenje planskog dokumenta je da se ovaj prostor namjeni stanovanju. Bruto izgradjene površine bloka «1» je P=28 078.76m2., bloka «2» je P=19 964.35m2. i bloka «3» je P=23 854.60m2. Planirani indeks izgradjenosti za blokove «1» i «2» je 1.6, dok za «3» je 2.0. 4.6. Uporedne tabele postojećih i planskih bilansa i kapaciteta

Br

Planska Dokumentacija

Osnovni urbanisticki parametri

bruto izgrađene površine

/m2./

površina objekata u osnovi

/m2/

Broj objek ata

Broj stanovnika

Index zauzet

osti

Index izgrađenosti

max gust stanovnika

stan/ha

1.

Postojece stanje prostora DUP-a Momisici A – dio zone1

33.358,18

9.899,54

54

1206

0.17

0.56

203

2.

Planirano stanje prostora DUP-a Momisici A usvojeno jula 2007.god za dio zone 1

55.367,72

16.326,34

54

1716

0.27

0.93

289

3.

Planirano stanje prostora DUP-a Momisici A – dio zone 1

80.938,49

17.591,73

54+16

2045

0.29

1.4

350


Str.34

4.7. Uslovi u pogledu planiranih namjena Dio zone 1 zahvata sjeveroistočni dio osnovnog plana. Planski je karakteriše uspostavljanje horizontalne i vertikalne regulative uz postojeće i novoplanirane objekte. Postojeći objekti porodičnog i višeporodičnog stanovanja (po kategorizaciji Pravilnika i Zakona) se legalizuju i u potpunosti zadržavaju, uz poboljšanje korišćenja slobodnog prostora oko objekata, a gde postoji mogućnost planirane su intervencije u smislu nadgradnje i dogradnje do maksimalno zadatih parametara za predmetnu namjenu.Na svakoj parceli omogućeno je rušenje starog objekta i izgradnja novi u skladu sa zadatim urb. parametrima. Gdje je bilo moguće u okviru većih parcela izvršena je preparcelacija ili udruživanje dvije ili više parcele u jednoj i na taj način stvorena mogućnost za gradnju novog objekta. U produžetku ulice od solitera prema ulazu u zone /ulice Gavro Vukovića/, delimično je započeta gradnja objektima neujednačene spratnosti kao i u većem dijelu naselja. Ovi objekti se kao takvi zadržavaju, a regulativa se uspostavlja novoplaniranim objektima gde su spratnost i horizontalni gabarit definisani na osnovu raspoložive veličine parcele i okruženje. Novi oblici stanovanja mogu se organizovati u: slobodnostojećim objektima, dvojnim objektima i objektima u nizu ili prekinutom nizu. Prostorna organizacija sagledava se kroz formiranje zone kvalitetnog i savremenog stanovanja nadogradnjom i dogradnjom zatečenog stambenog fonda i uklapanje nove gradnje predviđene na neizgrađenim površinama ili na parcelama gdje se ruši stari objekat. - Dozvoljene intervencije na postojećim objektima u zahvatu plana U skladu sa postavljenim ciljevima i programskim opredeljenjem maksimalno su ispoštovani svi izvedeni i započeti objekti. Oblici intervencija na objektima i bonitet postojećih objekata u zahvatu Izmjena i dopuna DUP-a je dato u grafičkom prilogu. Kategorizacija intervencija je svedena na tri kategorije i to: rušenje, dogradnja ili nadgradnja i izgradnja novih objekata.(dato je u grafičkim prilozima). Rušenje objekata planom je predviđeno na svim parcelama gdje je planirana izgradnja novih objekata. Rušenje pomoćnih objekata je predviđeno u dijelu proširenja ulice koja spaja ul. 7 Omladinske brigade i ul.Gavra Vukoića. Postojeći stambeni objekti su u najvećoj mjeri zadržani. Postojeći objekti definisanih horizontalnih i vertikalnih gabarita, koji su veći od propisanih, ovim DUP-om će se zadržati kao takvi i mogu se legalizovati, i na njima planirati intervencije u smislu tekućeg održavanja ili rekonstrukcije. UT uslovima data su pravila za intervencije na ovim objektima, čijim će poštovanjem ovaj prostor biti uobličen i uređen, a regulativa će se uspostaviti prema datim urbanističkim parametrima,koji su definisani u odnosu na raspoloživu parcelu i susjedne objekte. Ovi objekti su uglavnom postavljeni po principu objekat- parcela i kao takvi se zadržavaju.


Str.35

Ukoliko postoji zahtjev korisnika ovih objekata za dogradnju i nadgradnju, mogu se prihvatiti do DUP-om zadatih urbanističkih parametara ili nadogradnja jednog etaža. Za nadogradnju postojećih objekat treba da se poštuju postojeći gabariti objekta. Ovi objekti mogu se legalizovati i u postojećim gabaritima. Parkiranje i garažiranje planira se u okviru pripadajuće parcele ili u suterenske odnosno podrumske etaže, dok se objekti koji potrebe za parkiranjem ne zadovoljavaju u okviru objekta ili pripadajuće parcele upućuju na javni parking ili garažu./ U skladu sa Opštinskom odlukom o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta Glavnog grada Podgorica/. Obzirom na specifičnost zone u okviru zahvata čitavog Detaljnog urbanističkog plana,i servisnih potreba građana kao i očekivanih velikih frekfencija saobraćaja predviđeno je proširenje ulice koja povezuje dvije ulice: Gavra Vukovića i ulicu 7 Omladinske brigade. U tom slućaju ruše se pomoćne objekta na urbanističkim parcelama UP20a i UP20b i proširuje se ulica i dobija se trotoar. Višeporodično stanovanje u okviru ove zone se javlja u postojećim objektima i to u sjevernom delu zone, u bloku 3 uz ulicu 7 Omladinske brigade i novoplaniranu sabirnu saobraćajnicu, i novoplaniranim objektima u blokovima 1 i 2 uz ulicu Serdara Jola Piletića i Gavra Vukovića. Prilikom opisanih dozvoljenih intervencija, posebno treba obratiti pažnju na sljedeće:

- Planirane intervencije raditi saglasno maximalnim kapacitetima bruto građevinske površine, površine pod objektom i spratnosti objekata, definisanim za pojedine urbanističke parcele i prezentiranim u tabelarnom prikazu koji čini sastavni dio Plana;

- Planirane intervencije usloviće provjera konstruktivnog sistema pojedinih objekata, kao i planiranje adekvatnog ojačanja radi prihvatanja dodatnih opterecenja;

- Intervencije dogradnje i nadgradnje na postojećim objektima, raditi u okviru zone za izgradnju definisane u prilogu Plan nivelacije i regulacije grafičkog dijela Plana;

- Prilikom planiranja nadgradnje i dogradnje objekata voditi računa o vizurama; - Nije dozvoljeno projektovati objekat koji bi mogao da ugrozi vizura susjednih

objekata; - Krovove objekata na kojima je predviđena nadgradnja sprata oblikovati u skladu

sa karakterom i volumenom objekta Na osnovu svega naprijed navedenog DUP-om " Momišći A – dio zone 1" predloženi oblik prostorne organizacije u potpunosti se oslanja na smjernicama Izmjena i dopune GUP-a Podgorice za prostor DUP-a "Momišići A-dio zone 1" i na postavke date prethodnim planom Izmene i dopune DUP-a "Momišći A" usvojenog jula 2007 godine koji, predviđa ovu zonu kao zonu stanovanja koja će se u velikoj mjeri urbano rekonstruisati. Tabelarni prikaz kapaciteta novoplaniranih objekata i objekta planiranih za dogradnju za prostor Plana „ Momišći A – dio zone 1”, a koji su u funkciji višeporodičnog stanovanja sa delatnostima su dati u nastavku :


Str.36

Br. urb. parcele P urb. parcele

Povrsina objekta

Bruto površina

Bruto površina Povrsina

Br. nadz. etaza Indeks

nove nove ( m² ) u osnovi objekta stanovanja poslovanja za

stanovanje

izgradjenosti

BLOK 1 UP1 774.43 306.43 1225.73 919.30 306.43 4 1.6

UP2a 350.96 140.38 561.54 421.15 140.38 4 1.6 UP2b 532.58 213.03 852.13 639.10 213.03 4 1.6 UP3 760.21 304.08 1216.34 912.252 304.08 4 1.6 UP4a 342.70 137.08 548.32 411.24 137.08 4 1.6 UP4b 401.68 160.67 642.69 482.02 160.67 4 1.6 UP5 881.68 352.67 1410.69 1058.02 352.67 4 1.6 UP6 644.67 257.87 1031.47 773.60 257.87 4 1.6 UP7 672.67 269.07 1076.27 807.20 269.07 4 1.6 UP8 718.60 287.44 1149.76 862.32 287.44 4 1.6 UP9 1068.83 427.53 1710.13 1282.596 427.532 4 1.6 UP10 741.41 296.56 1186.26 889.69 296.56 4 1.6 UP11 493.03 197.21 788.84 591.63 197.21 4 1.6 UP12 514.04 205.62 822.46 616.85 205.62 4 1.6 UP13 614.67 245.86 1063.44 817.58 245.86 4 1.6 UP14 711.65 284.66 1138.64 853.98 284.66 4 1.6

UP15a 337.02 134.80 539.20 404.4 134.80 4 1.6 UP15b 290.99 116.39 467.20 350.81 116.39 4 1.6 UP15c 312.55 125.02 500.08 375.06 312.55 4 1.6 UP16a 397.77 159.11 636.43 477.32 159.108 4 1.6 UP16b 327.53 131.01 524.05 393.04 131.012 4 1.6 UP17 555.47 222.18 888.72 666.54 222.18 4 1.6 UP18 393.15 157.26 629.04 471.78 157.26 4 1.6 UP19 533.33 213.33 853.33 640.00 213.332 4 1.6

UP20a 660.53 272.76 1091.07 818.31 272.76 4 1.6 UP20b 252.95 105.82 423.28 317.46 105.82 4 1.6 Ukupno blok 1 14309.74 5723.84 22977.11 17253.24 5911.36

BLOK 2 UP1 508.38 203.97 815.88 611.91 203.97 4 1.6 UP2 415.62 166.39 665.56 499.17 166.39 4 1.6 UP3a 508.26 203.30 813.20 609.90 203.30 4 1.6 UP3b 509.48 203.79 815.16 611.37 203.79 4 1.6 UP4 618.77 247.50 990.00 742.50 247.50 4 1.6 UP5 421.07 168.43 673.71 505.28 168.43 4 1.6 UP6 670.02 280.00 1400.00 1120.00 280.00 5 2.0* UP7 711.56 280.00 1400.00 1120.00 280.00 5 2.1* UP8 488.39 195.36 781.42 586.07 195.36 4 1.6 UP9 499.60 199.84 799.36 599.52 199.84 4 1.6

UP10a 233.06 93.22 372.90 279.67 93.224 4 1.6 UP10b 286.75 114.70 458.80 344.10 114.7 4 1.6


Str.37

UP10c 313.15 125.26 501.04 375.78 125.26 4 1.6 UP11 993.61 397.44 1589.78 1192.33 397.44 4 1.6 UP12 421.51 168.60 674.42 505.81 168.60 4 1.6 UP13 405.19 162.08 648.30 486.23 162.08 4 1.6 UP14 1290.15 516.06 2064.24 1548.18 516.06 4 1.6

UP15a 386.06 154.42 617.68 463.26 154.42 4 1.6 UP15b 516.76 206.70 826.80 620.10 206.70 4 1.6 UP16 482.76 193.10 772.42 579.312 193.104 4 1.6

UP17a 575.31 230.12 920.48 690.36 230.12 4 1.6 UP17b 350.69 140.28 561.10 420.83 140.28 4 1.6 UP18 37

Documents

Izmena i dopuna DUP-a Momišići A-dio zone1 u Podgorici...Izmena i dopuna DUP-a "Momišići A-dio zone1" u Podgorici Str.5 U toku vegetacionog perioda (april septembar) prosječna