31.5.2006Prof.dr Duanka orevi, mr Milica

Pejanovi 1

IZGRADNJA OBJAKATAIZGRADNJA OBJAKATA

Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 2

PROCESPROCES

PREDINVESTICIONAFAZA

FAZA PROJEKTOVANJA

UPOTREBNADOZVOLA

FAZA UGOVARANJA

FAZA IZGRADNJE

FAZA EKSPLOATACIJE

PRIJAVAPOETKA GRADNJE

ODOBRENJE ZA

IZGRADNJU

INVESTICIONA ODLUKA

TEHNIKA KONTROLA

INVESTICIONAIDEJA

NADZOR

AKT O URBANISTIKIM

USLOVIMA

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 3

TEMETEME

Faza ugovaranjaFaza ugovaranja Dokumentacija na gradiliDokumentacija na gradilitutu ObraObraun i naplata izvedenih radovaun i naplata izvedenih radova Primopredaja objektaPrimopredaja objekta

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 4

Faza ugovaranjaFaza ugovaranjaObuhvataObuhvata::1.1. Definisanje ugovorne strategije (predmeta i Definisanje ugovorne strategije (predmeta i

procesa ugovaranja)procesa ugovaranja)

2.2. Pripremu tenderske dokumentacijePripremu tenderske dokumentacije

3.3. Izradu poziva potencijalnim ponuaIzradu poziva potencijalnim ponuaimaima

4.4. Proces izbora izvoaProces izbora izvoaa radovaa radova

5.5. Sklapanje (zakljuSklapanje (zakljuivanje) ugovoraivanje) ugovora

6.6. Realizaciju ugovoraRealizaciju ugovora7.7. OkonOkonanje (zatvaranje) ugovoraanje (zatvaranje) ugovora

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 5

UUesnici i odnosiesnici i odnosi

ugovor

INVESTITORKonsultanti

PROJEKTANTTehnika kontrola

IZVOAPodizvoai

MOGUNOST UGOVARANJA INENJERINGA

ugovor

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 6

Obaveze uObaveze uesnikaesnika INVESTITORINVESTITOR

lice lice zaza ijeije potrebepotrebe se se gradigradi objekatobjekat, , odnosnoodnosnokojekoje finansirafinansira izgradizgradnjnju u objektaobjekta i i nana ijeije imeime se se izdajeizdaje odobreodobrenjnje e zaza izgradizgradnjnjuu..

PROJEKTANTPROJEKTANTlice lice kojekoje premaprema zahtevimazahtevima investitorainvestitora izrauje izrauje tehnitehniku dokumentaciju. ku dokumentaciju.

IZVOAIZVOAlice koje angalice koje angauje investitor uje investitor i vri vri pojedine ili sve i pojedine ili sve poslove koji se odnose naposlove koji se odnose na izgradnju objektaizgradnju objekta..

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 7

Pojmovi Pojmovi --11 TENDERTENDER tenderska dokumentacijatenderska dokumentacija -

ponudbeno-ugovorna dokumentacija PONUDAPONUDA jednostrana izjava volje upuena

odreenom licu radi zakljuenja ugovora

TENDERTENDER tenderska proceduratenderska procedura--procedura ustupanja radova uz javni oglas (licitacioni postupak izbora izvoaa radova)

JAVNI OGLASJAVNI OGLAS POPOZIVZIV - oglas u sredstvima javnog informisanja, kojim ivestitor poziva sve zainteresovane ponuae da dostave svoje ponude

LICITACIJALICITACIJA nain izbora izvoaa javnim nadmetanjem uz oglaavanje

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 8

SadrSadraj tenderske dokumentacijeaj tenderske dokumentacije

TendTendeerr skup dokumeneta koji definie:: ta, Gde, Kolikota, Gde, Koliko?? --

ZAHTEVEZAHTEVE narunaruioca ioca predmet ugovorapredmet ugovora

KakoKako?? -- USLOVEUSLOVE izvoenja izvoenja radova i radova i KVALITETKVALITET izvedenih izvedenih radovaradova

KadaKada i po kojoj cenii po kojoj ceni?? --USLOVE USLOVE ustupanja radova i ustupanja radova i nanain plain plaanjaanja

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 9

1.1. INSTRUINSTRUKCIJE PONUAKCIJE PONUAIMAIMAZA IZRADU PONUDEZA IZRADU PONUDE

INSTRUKCIJE PONUAIMA FORMULAR PONUDE I DODATAK UZ PONUDU OBRAZAC PONUDBENE GARANCIJE UPITNICI RENIK TERMINA NACRT TABELE ZA VREDNOVANJE

2.2. UGOVORUGOVOR FORMULAR UGOVORA OPTI I POSEBNI USLOVI UGOVARANJA FORMULARI BANKARSKIH GARANCIJA:

ZA DOBRO IZVRENJE POSLA, ZA POVRAAJ AVANSA, ZA POVRAJ ZADRANIH IZNOSA

3.3. TEHNITEHNIKE SPECIFIKACIJEKE SPECIFIKACIJE4.4. PREDMER I PREDRAPREDMER I PREDRAUNUN5.5. PROJEKTI I CRTEPROJEKTI I CRTEI (DETALJI)I (DETALJI)

SadrSadraj tenderske dokumentacijeaj tenderske dokumentacije

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 10

GARANCIJA je pismena obavezagaranta da e izvriti plaanjeumesto dunika, ako dunik to ne uini u ugovorenom roku.

Izdaju ih poslovne banke na zahtev svojih klijenata uz novano ili hipotekarno pokrie.

Pojmovi Pojmovi --22

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 11

TokTok projektaprojekta / ZJN / ZJN SGRS 39/02SGRS 39/02NARUILAC PONUAC (KANDIDAT)

NAJAVA UGOVORA

NAJAVA NAMERE UCECA

SASTAVLJANJE PONUD

OGLAS ZA PRIKUPLJANJE PONUDA

DOPUNSKE INFORMACIJE

PRIJEM PONUDA

FORMIRANJE KOMISIJE ZA OCENU PONUDA

POSTAVLJANJE PITANJAODGOVORI NA PITANJA

PODNOENJE PONUDA

POZIV ZA UCECE I SLANJE TD

VREDNOVANJE PONUDA I UGOVARANJE

PIPREMA PONUDA

PRIPREMA TENDERSKE DOKUMENTACIJE

SASTAVLJANJE PONUDE

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 12

Postupci za izbor izvoaPostupci za izbor izvoaa a radovaradova

Javno nadmetanjeJavno nadmetanje licitacijalicitacija ((open tenderingopen tendering))Oglas u sredstvima javnog informisanja

Dvostepena licitacijaJednostepena licitacija

Prikupljanje ponudaPrikupljanje ponuda ((selective tenderingselective tendering))Specifini poslovi ili vrlo skupi objekti

Neposredne pogodbaNeposredne pogodba ((negotiationnegotiation))Manji poslovi ili u sluajevima dugorone poslovne saradnje izmeu investitora i izvoaa

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 13

DVOSTEPENA LICITACIJADVOSTEPENA LICITACIJAI STEPENI STEPEN Utvrivanje podobnosti ponua Utvrivanje podobnosti ponuaaa

Eliminatotnog karakteraUpitom se specificiraju elementi na osnovu kojih se ocenjuje Upitom se specificiraju elementi na osnovu kojih se ocenjuje

podobnost:podobnost: OPOPTI PODATCITI PODATCI licenca, registracija, sedite, kapital,

sporovi REFFERENCEREFFERENCE Podaci o slinim izvedenim objektima u

prtehnodnom periodu - 3 ili 5 godina ( Moe da se zahteva i pismena izjava korisnika, ili prethodnih investitora)

FINSNSIJSKI PODACIFINSNSIJSKI PODACI Podaci koji prikazuju pozitivno poslovanje ponuaa u prethodnom priodu (obraunskoj godini), finansijska likvidnost u tekuoj godini, ugovoreni poslovi, kreditna sposobnost, idr.

KADROVSKA OPREMLJENOSTKADROVSKA OPREMLJENOST- struktura, strunost i iskustvo kadrova, biografski podaci kljunih kadrova

TEHNITEHNIKA OPREMLJENOSTKA OPREMLJENOST podaci o vrsti, broju i starosti mehanizacije i oprenme koju ponua poseduje

PODACI O KOOPERANTIMAPODACI O KOOPERANTIMA finansijski, kadrovski podaci i reference, izjava o pristanku na sradnju

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 14

II STEPENII STEPEN Utvrivanje najpovoljnijeg podobnog ponuaa od onih koji su proli I stepen selekcije

Selektivnog karakteraSelektivnog karakteraOcena i izbor se vrOcena i izbor se vri na osnovui na osnovu::

PONUENE CENEPONUENE CENE NANAINA PLAINA PLAANJA ANJA

klizna skala, popusti, avansi, odloeno plaanje PONUENIH ROKOVA IZGRADNJE PONUENIH ROKOVA IZGRADNJE trajanje radova,

poetak radova, grantni period

DVOSTEPENA LICITACIJADVOSTEPENA LICITACIJA

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 15

Pojmovi Pojmovi --33

UGOVORUGOVOR -- Ugovor predstavlja saglasnost volja dva ili vie lica, koji oni postiu sa ciljem da ostvare odreeno pravno dejstvo.

Bitni elementi ugovora o graenjuBitni elementi ugovora o graenju:: Predmet ugovora Cena Rok Pismena forma

Sastavni elementi ugovora o graenjuSastavni elementi ugovora o graenju:: Tehnika dokumentacija Posebni i drugi uslovi naruioca Dinamiki plan radova je sastavni deo ugovora, ako su ugovarai tako

odredili.

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 16

Podela ugovornih strategijaPodela ugovornih strategija

1.1. Prema broju ugovora za realizaciju Prema broju ugovora za realizaciju poposslala

2.2. Prema definisanosti predmeta poslaPrema definisanosti predmeta posla3.3. Prema obimu ugovorenih obaveza Prema obimu ugovorenih obaveza

izvoaizvoaaa4.4. Prema naPrema nainu utvrivanja inu utvrivanja (nov(novane ane

nadoknade) cenenadoknade) cene5.5. Prema promenljivosti ugovorene cenePrema promenljivosti ugovorene cene

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 17

1.1. Prema broju ugovora za Prema broju ugovora za realizaciju poslarealizaciju posla

Ugovori sa jednim glavnim izvoaUgovori sa jednim glavnim izvoaemem((one main contractorone main contractor))

Posebni ugovori sa viPosebni ugovori sa vie izvoae izvoaaa((several contractorsseveral contractors))

Ugovori sa Ugovori sa joint venturejoint venture i kozorcijumomi kozorcijumom((joint ventures and consortiajoint ventures and consortia))

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 18

2.2. Prema definisanosti predmeta poslaPrema definisanosti predmeta posla

Specifikacije i grafiSpecifikacije i grafika dokumentacijaka dokumentacijakoji potpuno definiu objekat i sve bitne podatke znaajne za sagledavanje buduih radova ((fixed fixed specificationspecification))

Definisanje funkcionalnih parametaraDefinisanje funkcionalnih parametaraInvestitor definie osnovne karakteristike objekta koji eli da izgradi (namena, povrina, spratnost, nivo unutranje obrade i opreme), dok izvoa priprema projektnu dkumentaciju ((defined specification with defined specification with variations provisionsvariations provisions))

Terminski posloviTerminski poslovi ((term contractsterm contracts))

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 19

3.3. Prema obimu ugovorenih obaveza Prema obimu ugovorenih obaveza izvoaizvoaaa

Samo izgradnjaSamo izgradnja((construct onlyconstruct only))

Projektovanje i izgradnjaProjektovanje i izgradnja ininenjeringenjering((design and builddesign and build))

Izgradi, upravljaj i transferiIzgradi, upravljaj i transferiiiBOT BOT ((build, operate and transferbuild, operate and transfer))

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 20

4.4. Prema naPrema nainu utvrivanja inu utvrivanja (nov(novane nadoknade) ceneane nadoknade) cene PauPaualni iznosalni iznos -- jedinstvena cenajedinstvena cena ((lump sumlump sum))

Ukupna paualna cena, na osnovu liste aktivnosti (activity schedule)

JedinaJedinana cenana cenaSa predmerom i predraunom (bill of quantities)

Na bazi nadoknade stvarno uNa bazi nadoknade stvarno uinjenih troinjenih trokovakova((cost reimbursable)cost reimbursable) -- COST+COST+

Klasino sa unapred dogovorenim: Procentom Fiksnim iznosom naknade

Sa ciljnom cenom (target incentive)

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 21

5.5. Prema promenljivosti ugovorene Prema promenljivosti ugovorene cenecene

Ugovori sa Ugovori sa fiksnomfiksnom cenomcenom((fixed price contractsfixed price contracts))

Ugovori sa fluktuirajuUgovori sa fluktuirajuom om promenljivom cenomcenom((price adjustment contractsprice adjustment contracts))

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 22

Dokumentacija na gradiliDokumentacija na gradilitutu

1.1. GRAEVINSKI DNEVNIKGRAEVINSKI DNEVNIK

2.2. GRAEVINSKA KNJIGAGRAEVINSKA KNJIGA

3.3. RADNI NALOZIRADNI NALOZI

4.4. KARNETKARNET

5.5. KNJIGA GRAEVINSKE KNJIGA GRAEVINSKE INSPEKCIJEINSPEKCIJE

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 23

Dokumentacija na gradiluDokumentacija na gradilututu--11GRAEVINSKI DNEVNIKGRAEVINSKI DNEVNIK gradilini dokumenat u koji se unose svi

podaci i dogaajii vezani za odvijanje radova na gradilitu. sveska sa dvostruko numerisanim stranama (original i kopija),

povezana i overena peatom izvoaa radova i nadzornog organa. Odgovorni izvoaOdgovorni izvoa radova unosi slederadova unosi sledee podatke:e podatke:

OPOPTE PODATKE:TE PODATKE: datum, vremenske prilike (temperatura, padavine i sl.), radno vreme, angaovana radna snaga i mehanizacija,

PODATKE O RADOVIMAPODATKE O RADOVIMA: vrstu i poloaj radova koji se izvode, orijentacionu koliinu, nain ugraivanja, nain nege i zatite izvedenih radova

PODATKE O KONTROLI IZVRPODATKE O KONTROLI IZVRENIH RADOVAENIH RADOVA: kontrola i stanje prethodnih radova, uzorke materijala koji su dostavljeni na kontrolu i atestima za ugraene materijale

NEDOSTATKE:NEDOSTATKE: u tehnikoj dokumentaciji, nedostajanje pojedinih matrijala

NEPREDVIENE OKOLNOSTINEPREDVIENE OKOLNOSTI:: nepredviena svojstva tla, aktiviranje klizita, arheoloki nalazi i dr.

PODATKE O INSPEKCIJSKIM PREGLEDIMA GRADILIPODATKE O INSPEKCIJSKIM PREGLEDIMA GRADILITA:TA:osnovni nalazi i nalozi nadlenog inspektora

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 24

GRA EVINSKI DNEVNIK

dan datum 50

izvoa radova

objekat

mesto

investitor

RADNO VREME

I smena od do ukupno asovaII smena od do ukupno asovaIII smena od do ukupno asova

Smena

I

II

III

Broj radnikaGra .radn.

Zanat. Grad.osob.Os-tali Ukupno

MehanizacijaTemperatura

U as OCU as OCU as OC

Vreme

(sun ano, obla no, ki a)

(brzina vetra)

(nivo podzemnih voda)OPIS RADA PRIMEDBE

VODE DNEVNIK: IZVO A - RUKOVODILAC RADOVA: NADZORNI ORGAN:

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 25

Dokumentacija na gradiluDokumentacija na gradilututu--22

GRAEVINSKA KNJIGAGRAEVINSKA KNJIGA -- obraunski dokumenat u koji se unose stvarno izvedene koliine pojedinih radova na gradilitu.

sveska sa numerisanimstranam, povezana i overena od stane nadzornog organa i rukovodioca radova.

Podaci koji se upisuju: Podaci koji se upisuju: premereni podaci i kolipremereni podaci i koliine izvrine izvrenih radovima (meseenih radovima (mesene i ne i

ukupne koliukupne koliine)ine) sa potrebnim skicama (radovi koji kasnije postaju nevidljivi) i/ili obraunskim nacrtima u kojima se prikazuju eventualne izmene na

projektu. broj obrabroj obraunske pozicijeunske pozicije

Vezan za pozicije iz predmera i predrauna - za ugovorene radove nove pozicije - za naknadne ili nepredviene radove.

Jedinica mere, jedinina cene i

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 26

Gradili te: (oznaka ili broj) Sektor: (broj) Objekat: (broj)

Obra unski list gra evinske k ige nj List broj:Vrsta rada Oznaka norme

Mese no Ukupno

Obra . nacrta Poz. o rb aunabr. br.

Jedini na cena Din. Merapo

A = B = A + B

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 27

RADNI NALOZIRADNI NALOZI zadatak grupi radnika sa definisanim zadatak grupi radnika sa definisanim obimom posla i predvienom vremenskom normom ili obimom posla i predvienom vremenskom normom ili rokom zavrrokom zavretkaetka

KARNETKARNET evidencija o izvrevidencija o izvrenim radnim enim radnim asovima asovima svakog radnikasvakog radnika

KNJIGA GRAEVINSKE INSPEKCIJEKNJIGA GRAEVINSKE INSPEKCIJE zapazapaanja i anja i primedbe u vezi sa izvoenjem radovaprimedbe u vezi sa izvoenjem radova

datum izvrenog inspekcijskog pregleda; opis radova i dokumentacije koji su bili predmet

inspekcijskog pregleda; zapaanja i ocene do kojih je doao u toku inspekcijskog

pregleda i sugestije za otklanjanje uoenih nedostataka; naloge za preduzimanje mera : zabrana odreenih radova,

preduzimanje hitnih mera bezbednosti i sl.

Dokumentacija na gradiluDokumentacija na gradilututu--33

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 28

OBRAOBRAUN I NAPLATA UN I NAPLATA IZVEDENIH RADOVA IZVEDENIH RADOVA

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 29

Naplata izvedenih radovaNaplata izvedenih radovaVrednost izvedenih radova na gradiliVrednost izvedenih radova na gradilitu tu obraobraunava se kao proizvod koliunava se kao proizvod koliina stvarno ina stvarno izvrizvrenih radova enih radova (iz (iz graevinske knjigegraevinske knjige)) i i ugovorenih jediniugovorenih jedininih cena.nih cena.

Ovaj finansijski (novOvaj finansijski (novani) dokumenti naziva se ani) dokumenti naziva se situacijasituacija i moi moe biti:e biti:

1.1. PRIVREMENA PRIVREMENA -- MESEMESENANA na kraju svakog mesecana kraju svakog meseca2.2. PRIVREMENA PRIVREMENA -- OBRAOBRAUNSKAUNSKA na kraju na kraju

kalendarske godinekalendarske godine3.3. OKONOKONANAANA na kraju zavrna kraju zavretka radovaetka radova

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 30

Izrauje je izvoaIzrauje je izvoa radovaradova NANAIN IZRADE:IN IZRADE:

kumulativnokumulativno (zbirno za ukupnu vrednost (zbirno za ukupnu vrednost izvedenih radova do preseizvedenih radova do presenog trenutka) i od tog nog trenutka) i od tog iznosa se odbija vrednost ranije naplaiznosa se odbija vrednost ranije naplaenih enih situacijasituacija Nadzorni organ overava situaciju i Nadzorni organ overava situaciju i Investitor ispaInvestitor ispauje odobrenu vrednostuje odobrenu vrednost Rokovi ispostavljanja, overe i naplate su definisani Rokovi ispostavljanja, overe i naplate su definisani

ugovorom.ugovorom.

Proces izrade meseProces izrade mesenih nih situacijasituacija

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 31

NADZORNI ORGAN

INVESTITOR

UGOVOR JEDININE CENE I VRSTE RADOVA

ANEKSI UGOVORA DOPUNSKI RADOVI PO ANEKSIMA

PRIVREMENE SITUACUJE

GRAEVINSKA KNJIGA

KOLIINE RADOVA

IZVOA RADOVA IZRADA

KONTROLA I OVERA

NAPLATA / ISPLATA

K

O

N

T

R

O

L

A

I

O

V

E

R

A

naknadni >10% i nepredvieni radovi

Proces izrade meseProces izrade mesenih nih situacijasituacija

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 32

Izgled Izgled obrasca obrasca situacujasituacuja

broj __________________

__________________

SITUACIJA

(datum i mesto)

______________________________________

Aneks I _____________ iznos: ________________

Aneks II _____________ iznos: _______________

Aneks III ____________ iznos: ________________

Broj iro rauna izvoaa radova: __________________________________

Naziv izvoaa radova i mesto ________________________________

Naziv FIRME Izvoaa

Broj ugovora o graenju i ugovorana vrednost:

Ugovor _____________ iznos: ________________

Naziv objekta ________________________________________________

ifra objekta _________________________________________________

Mesto gde se objekat gradi _____________________________________

Naziv investitora i mesto _____________________________________

izvedenih radova u vremenu od_______ 20__ do ______ 20__ godine.

Naslovna Naslovna strana strana

situacijesituacije

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 33

Jed. Mere Koliina

Jed. Cena Svega

Red. Br.

Poz. Predr.

List gra. Knjige

OPIS RADA

Objekat: __________ Situacija br.____ Strana:_____ifra:___

UnutraUnutranje nje strane strane

situacijesituacije

Izgled Izgled obrasca obrasca situacujasituacuja

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 34

_____________________ M.P. _____________________

_____________________ M.P. _____________________

M.P. _____________________

Obraun izvrenih radova

2. Odbija se overeni iznos po prethodnoj situaciji_______________ situaciji br. ________

RUKOVODILAC RADOVA

1. Ukupna vrednost izvedenih radova ___________ Din.

___________ Din.

3. Razlika vrednosti (1.) _(2.) ___________ Din.

4. Odbija se avans___________ % ___________ Din.

IZVOA RADOVA

5. Ostaje za isplatu (3.) _ (4.) ___________ Din.

Da su radovi po ovoj situaciji zaista kvalitetni izvreni, podatci uneti izgraevinske knjige tani i da cene odgovaraju ugovorenim, tvrde i overavaju:

Da su radovi po ovoj sitaciji zaista kvalitetno izvreni, po koliinama ivrednostima navedenimu situaciji i da obraunate koliine odgovarajupropisanom kvalitetu, kao i kao i koliinama i vrednostima iskazanim ugraevinskoj knjizi, tvrde pod moralnom i matrijalnom odgovornou:

Odobrava isplatu ZA INVESTITORA

RUKOVODILAC NADZORANADZORNI ORGAN

Zadnja Zadnja strana strana

situacijesituacije

Izgled Izgled obrasca obrasca situacujasituacuja

31.5.2006Prof.dr Duanka orevi, mr Milica

Pejanovi 35

PRIMOPREDAJA I PRIMOPREDAJA I KORIKORIENJE ENJE OBJEKTAOBJEKTA

TETEHHNKINKIKI PKI PREGLED OBJEKTAREGLED OBJEKTAUPOTREBNA DOZVOLAUPOTREBNA DOZVOLA

GARANTNI ROKGARANTNI ROKPRIMOPREDAJA RADOVAPRIMOPREDAJA RADOVA

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 36

TehniTehniki pregled objektaki pregled objekta

OBUHVATAOBUHVATA KONTROLU USKLAKONTROLU USKLAENOSTIENOSTIIZVEDENIH RADOVAIZVEDENIH RADOVA SASA:

odobrenjem za izgradnju i tehnikom dokumentacijom na osnovu koje se objekatgradio i

tehnikim propisima i standardima koji se odnose na pojedine vrste radova, odnosno materijala, opreme i instalacija.

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 37

TEHNITEHNIKI PREGLED OBJEKTA VRKI PREGLED OBJEKTA VRI SEI SE:: po zavretku izgradnje objekta, odnosno svih radova

predvienih odobrenjem za izgradnju i glavnim projektom, po zavretku izgradnje dela objekta za koji se moe izdati

upotrebna dozvola,

uporedo sa izvoenjem radova na zahtev investitora, ako se po zavretku izgradnje objekta ne bi mogla izvriti kontrola izvedenih radova.

Ne moNe moee se vrse vriti tehniiti tehniki pregled objektaki pregled objekta ili ili njnjegovog delaegovog dela, ako je objekat, odnosno , ako je objekat, odnosno njnjegov deo, egov deo, izgraizgraen en bez odobrebez odobrenjnja za izgrada za izgradnjnjuu i i glavnog glavnog projektaprojekta..

TehniTehniki pregled objektaki pregled objekta

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 38

TehniTehniki pregled objekta vrki pregled objekta vrii:: KOMISIJAKOMISIJA koju obrazuje koju obrazuje organorgan koji je izdao koji je izdao

odobrenje za izgradnju odobrenje za izgradnju ili ili PREDUZEPREDUZEEE kome se poveri vrkome se poveri vreenjnje tih poslovae tih poslova i i

koje je upisano u koje je upisano u odgovarajuodgovarajuii registar za registar za obavobavljljaanjnje tih poslova.e tih poslova.

lanovi komisije su licencencirani odgovorni lanovi komisije su licencencirani odgovorni projektanti ili izvoaprojektanti ili izvoai radova za tu vrstu objekata.i radova za tu vrstu objekata.

Investitor Investitor obezbeobezbeuje uje ttehniehniki pregled ki pregled objekta objekta i snosi ti snosi trorokovekove..

KO VRKO VRIItehnitehniki pregled?ki pregled?

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 39

UPOTREBNA DOZVOLAUPOTREBNA DOZVOLA

KO IZDAJE UPOTREBNU DOZVOLU?KO IZDAJE UPOTREBNU DOZVOLU?Na zahtev investitora

Organ Organ nadlenadlean za izdavanje odobrenja za izgradnjuan za izdavanje odobrenja za izgradnju u roku u roku od sedam dana od dana prijema nalaza komisije kojim je od sedam dana od dana prijema nalaza komisije kojim je utvrutvreno da je objekat podoban za upotrebueno da je objekat podoban za upotrebu..

izdaje se za ceo objekat ili za deo objekta koji predstavlja tehniko-tehnoloku celinu

sadri i garantni rok za objekat i pojedine vrste radova.

Dozvola kojim se potvruje Dozvola kojim se potvruje PODOBNOST PODOBNOST OBJEKTA ZA UPOTREBUOBJEKTA ZA UPOTREBU..

OBJEKAT JE PODOBAN ZA UPOTREBU AKO JEOBJEKAT JE PODOBAN ZA UPOTREBU AKO JE:: izgraen u skladu sa odobrenjem za izgradnju i tehnikom

dokumentacijom na osnovu koje se objekat gradio; obezbeen dokaz o kvalitetu izvedenih radova, odnosno

ugraenog materijala, instalacija i opreme, izdat od strane ovlaenih organizacija;

izvreno geodetsko snimanje objekta.

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 40

PRIMOPREDJA RADOVAPRIMOPREDJA RADOVAInvestitorInvestitor izvoaizvoa radovaradova

PARCIJALNAPARCIJALNA po zavrpo zavretku skrivenih radova, instalacionih etku skrivenih radova, instalacionih mremrea i delova objektaa i delova objekta

NA KRAJU ZAVRNA KRAJU ZAVRETKA RADOVAETKA RADOVA ((KOLAUDACIJAKOLAUDACIJA))obavlja je troobavlja je trolana komisija (po lana komisija (po jedan predstavnik investitora i jedan predstavnik investitora i izvoaizvoaa radova i jedan neutralni a radova i jedan neutralni lan) lan)

Predaju dokumentacije i objekta na korienje investitoruObuhvata pregled dokumentacije i radova i obraObuhvata pregled dokumentacije i radova i obraun un uz zapisnik koji sadruz zapisnik koji sadri sledei sledee podatke:e podatke:

Rok zavretka objekta Primedbe na kvalitet izvrenih radova i eventualne nedostatke koji

se moraju otkloniti i rok za njihovo otklanjanje Vrednost svih izvrenih radova po ugovoru uz vikove i manjkove Vrednost naknadnih i nepredvienih radova Iznos razlike u ceni za period graenja Iznos premija ili penala Iznos trajnih odbitaka na ime loeg kvaliteta radova Iznos isplaen po preivremenim mesenim situacijama Iznos koji investitor zadrava do otklanjanja nedostataka Iznos depozita za garantni rok.

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 41

GARANTNI ROKGARANTNI ROK

VREMENSKI PRERIODVREMENSKI PRERIOD u kome u kome izvoaizvoa radova radova moramora, , bez naknade, bez naknade, da otkloni sve nedostatkeda otkloni sve nedostatke (skrivene i (skrivene i serijske greserijske greke) koji su se pojavile, a nisu posledica ke) koji su se pojavile, a nisu posledica nepravilnog korinepravilnog korienja objekta od strane investitora ili enja objekta od strane investitora ili vivie sile.e sile.

Minimalni garantni rok zaMinimalni garantni rok za:: Objekte iznosi 5, odnosno 3 godine, Konstrukciju i stabilnost objekta iznosi 10 godina Ugraenu opremu i postrojenja daje proivoa istih

Garntni rok teGarntni rok tee od dana dobijanja upotrebne dozvole.e od dana dobijanja upotrebne dozvole.

Investitor se obezbeuje Investitor se obezbeuje bankarskom garancijombankarskom garancijom ili ili zadrzadranim delom sredstavaanim delom sredstava koji su utvreni ugovorom koji su utvreni ugovorom

31.5.2006 Prof.dr Duanka orevi, mr Milica Pejanovi 42

LITERATURALITERATURA

1.1. K.MartinkoviK.MartinkoviPRIPREMA I REALIZACIJA ARHITEKTONSKIH OBJKATA PRIPREMA I REALIZACIJA ARHITEKTONSKIH OBJKATA

II knjiga II knjiga

2.2. TEHNITEHNIAR 3AR 3Graevinsko poslovanjeGraevinsko poslovanje

3.3. ZAKON O PLANIRANJU I GRAENJU ZAKON O PLANIRANJU I GRAENJU SGRS 05/2003SGRS 05/2003