YÖNETMELİK ve YASALARDAN BAZI BİLGİLER Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 -Kat maliklerinden her biri, aralarında başka

türlü anlaşma olmadıkça, ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için to-

planacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Kat malikleri

ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi

bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve

ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten

kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat malikler-

inden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu kanuna ve genel

hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde

beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (KMK Madde 20,

İhlas Kaplıca Evleri Yönetim planı Madde 31, İhlas Kaplıca Evleri Devre mülk

Sözleşmesi Madde 25.)

Site Yönetim Kurulu / Blok Yöneticisi Sitenin;

* Genel yönetim işleri,

* Korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri,

* Asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve

* Sigorta için,

Yönetim Planı’nda gösterilen zamanlarda para toplar.

* Paranın toplanacağı zaman Yönetim Planı’nda belirtilmemişse, her takvim

yılının OCAK ayı içinde toplanır. (KMK Madde 35, İhlas Kaplıca Evleri Yönetim

planı Madde 16. İhlas Kaplıca evleri Devre mülk Sözleşmesi Madde 25.)

* Toplanacak miktar, Site Genel Kurulu’nca kararlaştırılır.

* Avans harcanıp bittiyse, geri kalan işler için tekrar avans toplanır.

Kat Mülkiyeti Kanunu, Yönetim Planı, Devre mülk sözleşmesi gereği heryıl Ocak

ayında ödemeniz gereken aidat avanslarını en geç 31 Mart 2018 tarihine kadar

ödemenizi rica ediyoruz.

GENEL BİLGİLER ütfen aidatlarınızı mutlaka banka hesap numaralarımıza veya işletmemizdeki kayıt

kab l servisine yatırınız. Mülk sahiplerinin veya vekillerinin dairelerine Devremülkünün başlangıç tarihinde

mesai saati başlangıcı olan saat 08 00 den önce gelmemeleri ve bitiş tarihinde en geç saat 1 00 de çıkış yapmaları gerekmektedir.

Erken gelen sakinlerimizin kabul işlemi kati olarak yapılmayacaktır. ünkü dairesi kabule hazır değildir. Geç çıkışlara kesinlikle müsaade edilmeyecektir. ira daireyi bir sonraki devreye hazırlamak zorundayız. İki devre arasındaki süre, bakım onarım ve te-mizlik işleri için ancak yetişmektedir.

Dairelerimiz kişilik bir aileye göre düzenlenmiştir. immet tutanağında teslim edi-len malzemeler dışında ekstra malzeme talepleri ücrete tabidir.

Dairelerdeki eşyalar sizin malınız olduğu için dikkat ve itina ile kullanmalısınız. la-ğandışı yıpranan her malzemenin bedeli sizden tahsil edilecektir.

Dairelerde evcil hayvan beslemek kesinlikle yasaktır. Sayın misafirlerimizin bu ko-nuya hassasiyet göstermelerini rica ederiz.

Dairelerdeki Tele nlarını dış görüşmelere açtırmak isteyen site sakinlerimizin ka-yıt kab l servisine şahsen müracaat etmeleri gerekir.

nceki yıllarda olduğu gibi bu yılda mülk sahiplerinden veya vekillerinden ve kiracı-lardan anahtar dep zit s adı altında 10 TL alınacaktır.

Kaplıca suyundan sağlıklı bir şekilde istifade etmek için dairenizde bulunan kaplıca s y k llanım talimatına uymanız gerekmektedir. Sular bir masrafla hizmetinize su-nulmaktadır. ütfen israf etmeyiniz

İşletme pro esi her yıl cak ayında düzenli olarak mülk sahiplerinin işletmemizde kayıtlı bulunan adreslerine gönderilmektedir. azı mülk sahiplerine çeşitli sebeplerle yanlış adres vb. işletme pro esi ulaşamamaktadır. u durumlarda site yönetiminin

Kayıt Kab l Biriminden bilgi alınabilir. Daire anahtarınızı bilmediğiniz ve tanımadığınız kişilere kesinlikle vermeyiniz. ıkış işlemlerinizde dairenizi blok sorumlunuza imza karşılığı teslim ediniz. İmzalı zimmet t tanağı ile kabul merkezimizden ayrılma işleminizi gerçekleştiriniz. Zimmetsiz çıkışlarda dairenizde tespit edilen hasarlar cari hesabınıza borç olarak

kaydedilecektir. Dairelerde unutulan eşyalardan işletmemiz kesinlikle mesul değildir. ıkış yapma-

dan önce eşyalarınızı dikkatlice kontrol ediniz. Giriş işlemlerinizin daha hızlı yürütülmesi için kimliğiniz ve satış sözleşmenizle birlik-

te kayıt kabul servisine müracaat ediniz. Adres bilgilerinizi her yıl kontrol ediniz. Aracınız varsa plakasını kaydettirip Araç Kartınızı alınız. 2018 yılı Emlak ergisi aidatın içerisinde olup belediyeye site yönetimi tarafından

yatırılacaktır. Mülk sahiplerinin 2018 yılı için belediyeye ödeme yapmamaları rica olunur.

Dairelerin Kiralanması ile İlgili Bilgiler

Dairelerin kiralanma garantisi yoktur.

ekil kullanımı halinde dairenin aidat cari hesap borçları vekilden tahsil edilir.

Kiralama iyat tari esi (Sezona göre, grup indirimi v.b) yönetim tarafından be-

lirlenir.

Devremülk süresi içinde dairenin birden fazla kullanımında ekstra hizmet be-

deli alınır.

Kira bedeli üzerinden 20 KD komisyon alınır.

Kiralama Talebinin iptali için dönemin başlangıç tarihinden en az üç gün önce

yazılı bilgi verilmesi gerekir.

Kiralama dilekçesinin ekinde kimlik t k pisi olmayan müracaatlar dikkate

alınmayacaktır.

Kiraya verilen dairelerin kira ödemeleri dönem bitiş tarihinden itibaren 2 gün

sonra ödenmeye başlanır.

erhangi bir sebeple erken gelen veya geç gitmek isteyenler bir kiralık dairede

rayiç kira bedelini ödeyerek kalabilirler.

Kiralama ve vekalet dilekçesi ile ilgili gönderilen her evrakın mutlaka telefonla

teyidi alınmalıdır.

Kayıt kab l servisine laşmayan kiralama talebinden ve talep olmaması sebe-

biyle kiraya verilememesinden işletmemiz sorumlu değildir. Kiraya verilemeyen

dairenin aidatı mülk sahibi tarafından ödenecektir.

Kiraya verme dilekçenizde satış konusunda herhangi bir talepte bulunmayınız.

Satmak gibi bir arzunuz varsa satış ünitesine müracaat ediniz.

Tel a 0 2 210020 Dahili 318 31 313 31

Devre mülkünüzün veya tam dairenizin kendi kullanımınızdan veya sistemimiz

dışındaki Kiralama veya ekalet kullandırmanızdan doğacak risklerden Gayri

ahlaki Terör .s yasal olarak birinci derecede sorumlu olduğunuzu unutmayı-

nız.

İ LAS KA LICA E LERİ01 OCAK 31 ARALIK 2018 TA MİNİ B T E

Kat mülkiyeti kanununun ilgili Maddeleri gereğince bloklardaki bağımsız bölüm malikleri, vekilleri, irtifak hakkı sahipleri ve kiracıların aşağıda belirtilen masraflar ile KMK’ na göre ortak masraf sayılan giderler için toplanacak avansa katılmakla mükelleftirler. Sakarya ili, Akyazı ilçesi, Kuzuluk beldesinde 1 22,66 ,2 5 parsellerde bulu-nan 2 bloktan 1 daire ve işyerlerinden müteşekkil İhlas Kaplıca Evleri sitesinin 2018 yılı tahmini masrafları şöyledir.1 ELEKTRİK GİDERLERİA S ME KE E İ . E . K S M A 335.16 K AY

- S KS ETİMİ ve SİTEYE P MPA AMA 5. K AY E E AYD ATMAS 2 . K AY

D AT K S A TMA TESİSİ 2. K AYE AMA A E 3 .212 K AY

GENEL TO LAM .1 0 K AY

5 .1 k h Ay karşılığı yaklaşık 123.000.TL Ay olacağı tahmin edilmektedir. Devre mülk ve tam dairelerde daire içi elektrik sarfiyatı dahil edilmemiştir.2 EOTERMAL K Y E K R L SİSTEM MASRA LARI eotermal su üretiminde ve şebekedeki korozyonu önlemek, şebekeyi uzun yıllar kullanabilmek için kurulu sisteme aşağıdaki masrafların yapılacağı tahmin edilmektedir.

A İN İB TÖR KA LICA KİMYASALI Kaplıca kuyularına direk olarak belli oranda doza lanan kimyasalın tüketimi 10.000 00 TL Ay olacağı tahmin edilmektedir.

B KA LICA K Y LARI ve TATLI S İLE İLGİLİ DİGER MASRA LAR İnhibütör orusu, İnhibütör Doza Pompası, kuyu bakımı, Eşan ör temiz-lik inhibütörü, klor masrafı,tatlı su arıtma tesisi, korozyon inhibütörü (Aşınma kimyasalı) gibi diğer gider kalemlere de toplam 12.000.TL Ay masraf olacağı tahmin edilmektedir. eotermal kuyu ve kurulu sistem masrafları toplam 22.000.TL Ay olarak tah-min edilmektedir.3 DAİRE TEMİZLİ İ E RE TEMİZLİ İ E RE D ZENLEME E A ERELERLE M CADELE E G ENLİK İZMET MASRA LARISitenin Park ve bahçelerine gerekli bakımın yapılması yanında haşerelerle müc-adele, site güvenliği ve Devre mülklerin giriş-çıkış arasındaki, dairelerin temizlik günlerinde bütün dairelerin temizliği çamaşırlarının yıkanması için kullanılacak deter an, kimyasal maddeler, süpürge, fırça temizlik malzemeleri vs. masraflarının 3 0.000.TL Ay olacağı tahmin edilmektedir.

E RE TEMİZLİKDevre mülk ve Tam daire sahiplerinin vermesi gereken çevre temizlik vergisi aylık 8.000.TL Ay olacağı tahmin edilmektedir.

ERSONEL SOSYAL GİDERLERİ Personele iş elbisesi, iaşe, Personel taşıma, Personel tazminatları gideri gibi aylık 31.000.TL Ay masraf olacağı tahmin edilmektedir.

ERGİ E SGKalıştırılan personele ve dışarıdan alınan hizmetlere istinaden doğacak stopa ve

SGK gideri ve Emlak vergisi olarak .000.TL Ay olacağı tahmin edilmektedir.

ERSONEL MAA LARIalıştırılan personelin ve dışarıdan alınan hizmetlerin net ücret gideri olarak

2 0.000.TL Ay olacağı tahmin edilmektedir.

8 SİGORTA GİDERİDask sigortaları aylık 1 .000.TL Ay olacağı tahmin edilmektedir.

KIRTASİYE MATB A S. GİDERLERKullanılan kırtasiye malzemesi, matbu evrak, doküman, Posta vs. masrafları 12.000.TL Ay olacağı tahmin edilmektedir.

10 SAİR GİDERLERilgi işlem giderleri, Telefon, bankalara ödenen vısa komisyonları, ana santralin

servis bakım işleri, ukuk müşavirliği, Mali müşavirlik, Mühendislik vs. giderlerinin 1.000.TL Ay olacağı tahmin edilmektedir.

11 DAİRELERE E YA ALIMI SAR MALZEMELERİ S. GİDERLERDaire içi tesisatlar, ahşap malzemeler ve yer döşeme yenilemeleri, 1 adet daireden bu bakım sezonu ile birlikte 11 adet yapılmış olacaktır. Dairelerde kullanılan tekstil ürünleri, plastik ürünler, mekanik malzemeler, dairelerin bakım onarımında kullanılan elektrik malzemeleri, elektronik ve tesisatla ilgili sarf mal-zemeler, amaşırhanede buhar üretiminde kullanılan PG gideri, araçların bakımı ve yakıtları, ısı merkezlerinde bulunan makine teçhizatın (motorlar, pompalar, hi-droforlar vs.) daireler dışındaki yer altı şebekelerinin (kanalizasyon, sıcak su, soğuk su, elektrik vs.) bakımı, yenilenmesi vs. giderlerinin 8 .000.TL Ay olacağı tah-min edilmektedir.

TAM DAİRE E DE REM LKLERİN AİDATLARININ ESA LANMASI

MASRA LAR 1 - Elektrik masrafı 123. .T AY 2- eotermal kuyu ve kurulu sistem masrafları 22. .T AY 3 - Daire temizliği, çevre temizliği, çevre düzenleme ve 36 . .T AY haşerelerle mücadele vs.

- evre temizlik vergisi . .T AY 5 - Personel sosyal giderleri 31. .T AY 6 - ergi ve sgk giderleri . .T AY

- Personel maaşları 2 . .T AY - Sigorta gideri 1 . .T AY - Kırtasiye, matbaa vs. giderler 12. .T AY

1 - Sair giderler 51. .T AY11- Dairelere yenileme, eşya alımı, sarf malzemeleri vs. giderler 5. .T AY

MASRA LAR TO LAMI 1. 28.000.TL AY

2 1 yılı yıllık tahmini masraf toplamı 20. 3 .000.TL 1. 28.000.TL 12

GELİRLER

1 AİDAT GELİRLERİa-Tam daire aidat gelirleri 1. .T AY (126 65 . .T ) b-Devre mülk aidat gelirleri 1.6 1.6 .T AY (2 .56 65 . .T 12) c- Sosyal tesisler aidat gelirleri 3 . 5 .T AY

2 DİGER GELİRLER 12. .T AY

GELİRLER TO LAMI 1. 2 . 0.TL AY

2 1 Yılı yıllık tahmini gelirler toplam 20. . 00.TL(1. 2 . 5 .T 12)

Devre mülk başına düşen yıllık aidat 0.00.TL

Tam dairenin ödemesi gereken aylık aidatlar 0.00.TL

AİDATLARIN ÖDENMESİ

1-2 1 yılı için tespit edilen aidat avans rakamı 0.00.TL dir. İşletme pr esi

say a KMK Madde 3 e göre u rakam 31 Mart 2018 C martesi saat 2 00 e kadar site yönetimi banka hesaplarına veya kayıt kabul servisine yatıranlar için

geçerlidir. u hususta hassasiyet göstereceğinizi umut ediyoruz.

2- azı mülk sahiplerinin dairelerinin kiraya verilmesi sonucu gönderilmesi eko-

nomik olmayan alacakları, 2018 yılı aidat avans borçlarına mahsup edilecektir.

3-Aidatınızı lütfen banka havalesi, mail order ve kabul merkezi dışında başka

vasıtalar TT KARGO .b göndermeyiniz. Meydana gelebilecek karışıklıktan

site yönetimi sorumlu değildir.

-Aidat miktarı İ LAS KA LICA E LERİ SİTE YÖNETİMİ’ nin aşağıdaki

hesaplarına yatırılacaktır.

A ALE MASRA I ÖDEMEDEN 31.03.2018 tarihine kadar

Türkiye inans Katılım Bankası A. . Adapazarı Erenler besibe K d 03 esap N 1180 8 2

IBAN NO TR28 0020 000 3 01 180 800 02umaralı hesaba yatırabilirsiniz.

A ALE MASRA I ALINAN

Türkiye İş Bankası A. . Akyazı besibe K d 2010 esap N 0 13

IBAN NO TR33 000 000 0012 0100 13

T.Garanti Bankası A. . Erenler besibe K d 1203 esap N 2 00

IBAN NO TR 000 2001 2030 000 2 00N maralı hesaplara yatırabilirsiniz.

Ayrıca .ihlask z l k.c m adresinden de kredi kartınız ile mail order

şeklinde ve Garanti bankası eb sitesinden apartman aidatı bölümünden ödeme

yapabilirsiniz.

-Gönderilen havalede Devre Mülk K d ve Devre Mülk Sahibinin Adı S yadı

eksiksiz olarak yazılmalıdır. Örneğin 0 B0 B0 İlhan Apak gibi Aksi takdirde

aidat ödenmiş sayılmamaktadır. anka dekontlarını lütfen saklayınız, buraya

teşrifinizde mümkünse yanınızda bulundurunuz.