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NDICESURBANSTICOSLeiToda cidade possui diretrizes para sua ocupao, consolidada atravs de alguma leiNo Brasil, as cidades seguem um cdigo de posturas, um plano diretor e/ou uma lei de uso e ocupao do soloO arquiteto dever adequar seu projeto lei, caso contrrio a obra ser embargada, quando houver uma fiscalizao por parte da prefeituraO zoneamento ajuda na organizao e evoluo de uma cidade, de acordo com os anseios do povo, representado por seus governantes?Como funciona o zoneamento?1. Atravs de ndices para a ocupao (ou ndices urbansticos);2. Atravs de limitaes aos tipos de usos e atividades.rea mnima do lote e testada mnimaTestadaProfundidadeLoterea do Lote = Testada x ProfundidadeA rea mnima do lote igual dimenso da testada multiplicada pela dimenso da profundidade.Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticosNmero mximo de pavimentosO nmero mximo de pavimentos deve ser compatvel com a densidade desejada para cada zona.654321Principais ndices urbansticosREA CONSTRUDA TOTAL: a soma das reas de pisos de todas as edificaes principais e edculas, inclusive as ocupadas por reas comuns.

Principais ndices urbansticosndice de Aproveitamento Mximo igual rea total construda dividida pela rea do terreno.A = 360m23I.A. = rea mxima a ser construda = 3 x 360 = 1080 m2Principais ndices urbansticosNDICE DE APROVEITAMENTO: o quociente admensional que indica a rea mxima a ser construda.

AT x IA = AM

ATrea do terreno

IAndice de aproveitamento

AMrea mxima a ser construdaPrincipais ndices urbansticosTaxa de Ocupao Mxima a relao percentual entre a projeo horizontal da edificao e a rea do terreno.Principais ndices urbansticosTAXA DE OCUPAO: no so computados nesta projeo os elementos componentes das fachadas, tais como: brises, jardineiras, marquises, prgolas e beirais

100% rea do terreno X % rea ocupadaPrincipais ndices urbansticosTaxa de Permeabilidade a porcentagem da rea do terreno que deve permanecer permevel.Principais ndices urbansticosTAXA DE PERMEABILIDADE: a relao entre a parte do lote ou gleba que permite a infiltrao de gua, permanecendo totalmente livre de qualquer edificao e a rea total dos mesmos.

100% rea do terreno X % rea permevelPrincipais ndices urbansticosAfastamentosExiste uma distncia mnima que a edificao deve observar a partir das divisas do lote.FrontalLateralFundosPrincipais ndices urbansticosRECUOS: a distncia medida entre o limite externo da projeo da edificao e a divisa do lote. Na Lei de Uso do Solo existem algumas condies especiais sobre recuos.

Principais ndices urbansticos

Vale ressaltar que o recuo vlido apenas para edificaes, sendo possvel a criao de pavimentao e de paredes nesta regio. Porm espaos cobertos mas sem parede so considerados edificaes.Principais ndices urbansticos

Dimenses das viasPrincipais ndices urbansticosFonte: IPUF Plano Diretor de FlorianpolisOs perfis orientam tanto as vias criadas pelo Poder Pblico quanto aquelas criadas paulatinamente pela instalao de novos loteamentos.Principais ndices urbansticosCombinando os parmetros urbansticosSupondo um terreno com os seguintes parmetros:

Dimenses:15m x 30mI.A. = 4T.O. = 50%Gab. Mx. = 10Qual a rea mxima permitida para construo?Principais ndices urbansticosCombinando os parmetros urbansticosQual a rea mxima permitida para construo?Principais ndices urbansticos1800 m2Supondo um terreno com os seguintes parmetros:

Dimenses:15m x 30mI.A. = 4T.O. = 50%Gab. Mx. = 10Combinando os parmetros urbansticosQuantos m2 podem ser ocupados do terreno?Principais ndices urbansticosSupondo um terreno com os seguintes parmetros:

Dimenses:15m x 30mI.A. = 4T.O. = 50%Gab. Mx. = 10Combinando os parmetros urbansticosPrincipais ndices urbansticos0,5 x 450m2= 225 m2Quantos m2 podem ser ocupados do terreno?Supondo um terreno com os seguintes parmetros:

Dimenses:15m x 30mI.A. = 4T.O. = 50%Gab. Mx. = 10Com taxa de ocupao mxima, qual o nmero mximo de pavimentos?Combinando os parmetros urbansticosPrincipais ndices urbansticosSupondo um terreno com os seguintes parmetros:

Dimenses:15m x 30mI.A. = 4T.O. = 50%Gab. Mx. = 10Com taxa de ocupao mxima, qual o nmero mximo de pavimentos?No. Mx. Pavtos :1800 / 225 = 850% = 225 m2Combinando os parmetros urbansticosPrincipais ndices urbansticosSupondo um terreno com os seguintes parmetros:

Dimenses:15m x 30mI.A. = 4T.O. = 50%Gab. Mx. = 108 pavtos.10 pavtos.Sem taxa de ocupao mxima, possvel variar a forma final, mesmo com aproveitamento mximo do terreno (1800m2).Combinando os parmetros urbansticosPrincipais ndices urbansticosPara um terreno em que se pretende permitir 4 pavimentos, com taxa de ocupao mxima de 30%, qual o ndice de aproveitamento de referncia?Combinando os parmetros urbansticosPrincipais ndices urbansticos 0,3 + 0,3 + 0,3 + 0,3= 1,2Combinando os parmetros urbansticosPrincipais ndices urbansticosPara um terreno em que se pretende permitir 4 pavimentos, com taxa de ocupao mxima de 30%, qual o ndice de aproveitamento de referncia?Limitaes aos usos e atividades:FortalezaLei de uso e ocupao solo - LUOSCdigo de postura anos 80Zoneamento urbano - anos 90Plano Diretor Participativo fim dos anos 2000Usando o PDPForLocalizar o imvel na planta de zoneamento (Mapa 03- Zoneamento Urbano) Lei 62/09Se o imvel estiver localizado nas zonas que permitam ocupao, a adequao e implantao das atividades se daro em funo da classificao da via e da classe da atividade que se pretende implantar.Usando o LUOSConsultar o Anexo 6 (p.116)- Classificao das atividades por grupo e subgrupo. (Lei 7987) para definir a classe da atividade do uso pretendido. Ainda no Anexo 06 teremos as exigncias quanto ao nmero de vagas para estacionamento.Consultar a Planta 02- Classificao Viria, para identificar qual a classificao da via que d acesso ao imvel ( Lei 7987).Com as informaes do item 3 e 4 identifica-se no Anexo 08- Adequao das Atividades ao Sistema Virio, se o uso pretendido est adequado via.Se estiver obtm-se os recuos exigidos (frente, lateral e fundos). ( Lei 7987) OBS: Nas edificaes com mais de 4 pavimentos consultar tambm os artigos 60 66 da Lei 7987.

Voltando pro PDPForConsultar a Lei 62/09, do Artigo 57 ao 167, Do Ordenamento Territorial, para se obter os indicadores urbanos da zona. Os indicadores so os seguintes: ndice de aproveitamento, taxa de ocupao, taxa de permeabilidade, altura mxima da edificao, frao do loteAs definies dos parmetros e vocbulos utilizados localizam-se na Lei 7987, no captulo II e na Lei 62/09 art. 188.