Imperia journal #62

февраль 2013№62

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

62

ф

ев

ра

ль

20

13

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

КвартираС виДОМ

1

#62 февраль 2013

12 Чем будет прирастать Воронеж?Как известно, на рынке недвижимости любая жилплощадь — это товар, и, как

всякий товар, она имеет свою цену. Более того, Россия уже сегодня занимает

четвертое место в мире по темпам роста стоимости жилья, и цены на квадрат-

ные метры пока и не думают снижаться. Из чего же складывается «финальная»

стоимость жилплощади и как влияют на нее характеристики квартиры, попро-

буем просчитать.

Гостиничный бизнес в Воронеже — на пороге серьезных преобразований.

В ближайшие 2–3 года номерной фонд местных гостиниц может увеличиться

более чем на треть, что повлечет за собой перераспределение долей рынка всех

ведущих игроков на нем.

22 ЗВеЗдная болеЗнь роста: гостиниЧный биЗнес В Воронеже

с. 22 с. 12

39 каталог

28 переходим к Водным процедурамс развитием в нашей стране индустрии красоты осведомленность населения —

особенно его женской части — о различных процедурах на благо тела и души,

методиках оздоровления и омоложения стремительно растет. Большинство из нас

давно поняли, что, уделив себе внимание и потратив некоторые средства, можно

значительно улучшить свой внешний вид, а главное — настроение и самочув-

ствие. сегодня мы поговорим о SPA и обо всем, что с этим связано, тем более что

во всем мире — это целая культура водных процедур и ритуалов.

недВижимость

18 ЗемляЧем будет прирастать Воронеж?

Ситуация с наличием свободных земель в

Воронеже, пригодных под коммерческое или

жилое строительство, неоднозначна.

В оценках их количества, статуса, качества,

инвестиционных перспектив наблюдается за-

метный разнобой. Важно сразу отметить, что

под «свободными землями» могут понимать-

ся и те пространства, и те участки, уже приоб-

ретенные в собственность, но хозяйственное

освоение которых пока еще не началось..

× 1000...НЕКОНТРОЛИРУЕМОЕ РАЗМНОЖЕНИЕ

РАСПРОСТРАНЕНИЕИНФЕКЦИИ

РОСТ ЖЕСТОКОСТИВ ОБЩЕСТВЕ

ЛептоспирозГельминтозыБешенствоЛишай

НАПАДЕНИЕ НА ЛЮДЕЙ

более5000в годв Воронеже


Ежегодно на ликвидацию безнадзорных собак

выделяется 12,6 млн рублей из средств воронежских

налогоплательщиков. Умерщвление животных часто

происходит жестокими способами, в том числе

и на глазах у детей. При этом жертвами отстрелов,

а также действий догхантеров в ряде случаев

становятся домашние животные.

мнения

20 телекомКак «забыть» о расходах на связь

за пятьсот рублей?

общестВо

35 инфографикаСобачья жизнь

праВила биЗнеса

80 сергей саВано

В фокусе

4 ноВостиУГМК приступила к поисково-оценочным

работам в Воронежской области/ Средняя

заработная плата в Воронежской области

за 2012 год составит 19,2 тыс. рублей/ На

Воронежском шинном заводе была запуще-

на вторая производственная линия Pirelli/

В Масловской индустриальной зоне будет

открыто производство светодиодной про-

дукции/ Финансирование дорожных работ

в Воронежской области составило в 2012

году более 4,8 млрд рублей/ В помощь на-

чинающему бизнесмену/4

2

Учредитель и директор: Ирина Кубахова

Главный редактор: Олег Бешенцев

Дизайнер: Николай Черняев

Руководитель направления по работе с клиентами: Евгения Курилова

Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин, Стас Дитятев Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков

Фото: фотостудия «ИН»

Корректор: Татьяна Щербакова

Распространение: Алексей Красиков

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распро-страняется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материа-

лов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 04.02.2013.

Олег БешенцевГлавный редактор

Земля — крестьянам! Этот полузабытый лозунг почти вековой давности, кажется, вновь берется на вооруже-ние. На этот раз — в законодательных баталиях. Зако-

нопроект об отмене категории земель, который был внесен Минэкономразвития в Госдуму весной 2012 года, может быть принят уже в марте этого года. Однако от первоначального замысла команды экономистов Набиуллиной в нем может мало что остаться, и даже само его нынешнее рабочее назва-ние, по факту, может оказаться прямо противоположным со-держанию, за которое проголосует большая часть депутатов.

Камнем преткновения, в первую очередь, стали земли сельскохозяйственного назначения. Эти земли, занимающие почти четверть всего российского земельного фонда (23,4%, или около 400 млн гектаров), комитет Госдумы по аграрным вопросам вообще планирует вывести за пределы действия нового закона. В результате этого принцип зонирования зе-мель, который должен был прийти на смену категорийности, оказывается под большим вопросом.

Не секрет, что существующая сейчас процедура перевода земель из одной категории в другую является одной из наи-более коррупционно емких сфер. Кроме того, зачастую она искусственно ограничивает использование, например для строительства, земель, отнесенных к сельскохозяйственным, но фактически не пригодных для аграрных работ. Все это су-щественно влияет на сроки строительства, его рентабель-ность и, естественно, увеличивает конечную стоимость воз-веденной недвижимости.

Тем не менее сложившаяся ситуация в отношении измене-ний в законодательном регулировании сельхозземель на сегод-ня представляется практически безвыходной. За десять лет зе-мельной реформы нормальный рынок оборота земель так и не сложился. Но главное — до настоящего времени так и не прове-дена полная инвентаризация сельскохозяйственных земель. На кадастровом учете находится только 20% таких земель.

Другими словами, 320 млн гектаров российских сельхоз-земель вообще не инвентаризированы, аграрная перспектив-ность их неизвестна, но от посягательства на них строителей они будут надежно защищены.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: [email protected] / www.imperia-n.ru

Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Журнал «Империя недвижимости»

Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2.

Зарегистрирован Центрально-Черноземным управ-лением Федеральной службы по надзору за соблю-дением законодательства в сфере массовых ком-муникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых комму-никаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969

«ИН» является зарегистрированным товарным знаком.

Все права принадлежат издателю.

Рекламно-информационное издание.

колонка редактора

4

новостив фокусе

Новостиугмк приступила к поискоВо-оценоЧным работам В Воронежской области

пРомышленность

Всоответствии с условиями лицензий УГмК начаты поисково-оценочные работы на участках еланского и елкинского медно-

никелевых рудопроявлений в Воронежской об-ласти, сообщила пресс-служба компании.

Ранее проекты поисково-оценочных ра-бот на елкинском рудопроявлении и на поис-ково-оценочные и разведочные работы на еланском рудопроявлении получили положи-тельные заключения ФБУ «ГКЗ», согласованы с Департаментом по недропользованию по Центральному федеральному округу. В соот-ветствии с условиями лицензий и согласован-ных проектов в январе нынешнего года начаты работы на лицензионных участках. Готовится инфраструктура для выполнения геологораз-ведочных работ, выполняются рекогносциро-вочные работы для выноса разведочных про-филей на местности и по выбору площадок для размещения буровых установок.

В ходе поисково-оценочных и геологоразве-дочных работ, помимо уточнения данных об объ-емах запасов полезных ископаемых, будут из-учены гидрогеологические и горнотехнические условия участков недр, оценено влияние отра-ботки месторождения на окружающую среду.

Геологоразведочные и научно-исследова-

тельские работы будут выполняться в течение двух с половиной лет, их завершение запланиро-вано на III квартал 2015 года.

УГмК выиграла конкурсы на право поль-зования недрами еланского и елкинского ру-допроявлений в новохоперском районе Во-ронежской области с целью геологического изучения, разведки и добычи медно-никелевых руд в мае 2012 года. В конкурсе приняло участие ооо «медногорский медно-серный комбинат» — предприятие Уральской горно-металлургической компании. лицензии на право пользования не-драми получены 25 июля 2012 года.

Гендиректор УГмК Андрей Козицын сообщал, что разработка медно-никелевых месторож-дений Воронежской области целесообразна при подтверждении запасов на уровне мини-мум 0,5 млн тонн никеля по категориям C1+с2 и при цене металла не ниже $15 тыс. за тонну. прогнозные ресурсы никеля на одном из место-рождений по категории P1 оцениваются всего в 50 тыс. тонн. при подтверждении таких объемов «никто ничего разрабатывать не будет», заявлял гендиректор УГмК.

на подтверждение запасов потребуется от двух до трех лет. Капвложения компании в раз-работку воронежских месторождений заплани-рованы в размере 70 млрд рублей, из них 2/3 — горное производство в Воронежской области и 1/3 — строительство металлургического произ-водства в Кировграде.

Геологоразведка должна быть завершена к 2016–2017 годам. если запасы будут утвержде-ны, то в 2018 году компания приступит к строи-тельству производственных мощностей рудника и обогатительной фабрики.

В 2022 году ГоК сможет выдать первые 50 тыс. тонн руды, а к 2027 выйти на показатель переработки около 3,5 млн тонн руды и полу-чать из нее 300 тыс. тонн концентрата. по ны-нешним прогнозным оценкам, запасы место-рождений рассчитаны на 45 лет. прогнозные ресурсы еланского участка составляют 54,1 тыс. тонн никеля, 5,6 тыс. тонн меди и 1,7 тыс. кобальта по категории P1 (351,6 тыс. тонн никеля, 40,3 тыс. тонн меди и 10,3 тыс. тонн кобальта по категории P2). среднее содержа-ние никеля в руде — 0,98%, меди — 0,12%, ко-бальта — 0,03%.

площадь участка - 28,9 кв. км. елкинское ме-сторождение по категории P2 располагает 393,8 тыс. тонн никеля, 54,6 тыс. тонн меди и 14,4 тыс. кобальта. среднее содержание никеля в руде — 0,98%, меди — 0,136%, кобальта — 0,036%. пло-щадь участка — 8,6 кв. км.

5


средняя Заработная плата В Воронежской области За 2012 год состаВит 19,2 тыс. рублей

эКономИКА

правительство Воронежской области и компа-ния ооо «сантеро.ру», являющаяся производите-лем высокоэффективных светодиодных систем и осветительных приборов, заключили соглашение о сотрудничестве, сообщила пресс-служба об-ладминистрации Воронежской области. В рамках соглашения планируется реализация крупного инвестиционного проекта на территории региона. Уже весной компания приступит к проектирова-нию «LED-технопарка» в масловской индустри-альной зоне, на заводах которого будет осущест-вляться полный цикл производства светодиодной продукции. В проекте примут участие ведущие европейские, китайские, корейские и российские компании. предполагаемый объем инвестиций составит более 13 млрд рублей, будет создано около трех тысяч рабочих мест.

сообщается, что компания намерена при-влекать к научно-исследовательской работе уче-

ных, преподавателей, аспирантов и студентов высших учебных заведений региона, имеющих специальности, соответствующие профилю дея-тельности, проводить целевые научные исследо-вания в области энергосбережения и энергоэф-фективности.

по словам гендиректора компании михаила трущелева, Воронежская область – оптималь-ный регион для реализации этого проекта как с точки зрения его месторасположения, так и по-тенциала внутреннего рынка.

Группа компаний сантеро является произво-дителем высокоэффективных светодиодных си-стем и осветительных приборов, применяемых на объектах жилого и нежилого фонда, социаль-ного и культурного назначения, коммунального хозяйства, городской инфраструктуры и про-мышленности. торговая сеть компании работает в более чем 20 странах мира.

В маслоВской индустриальной Зоне будет открыто проиЗВодстВо сВетодиодной продукции

пРоИЗВоДстВо

на оперативном совещании, прошедшем 14 января 2013 г. у губернатора Воронежской обла-сти Алексея Гордеева, были обнародованы данные по уровню оплаты труда в области за 2012 год.

по словам руководителя департамента экономического развития Воронежской обла-сти Анатолия Букреева, начиная с 2009 года в области была обеспечена устойчивая поло-жительная динамика роста заработной платы с темпами, превышающими средние значения по стране. Рост заработной платы в регионе за период с 2009 по 2012 год оценивается в 153%, что на 12 процентных пунктов превы-шает среднероссийский показатель (141%), в том числе за 2012 год 119,7% — по области, 114,2% — по РФ.

так, Воронежской области удалось пре-одолеть многолетнее отставание по уровню оплаты труда от соседних областей — липец-кой и Белгородской. За прошлый год по уров-ню заработной платы Воронежская область обошла липецкую область и максимально приблизилась к Белгородской. по предвари-тельной оценке, средняя заработная плата в Воронежской области за 2012 год составит

19,2 тыс. рублей. Для сравнения, в 2012 году заработная плата в липецкой области соста-вила 18,8 тыс. рублей, в Белгородской обла-сти — 19,9 тыс. рублей.

на совещании также отмечалось, что рост уровня оплаты труда обеспечил существенный прирост поступлений по налогу на доходы фи-зических лиц. В 2012 году в консолидирован-ный бюджет Воронежской области поступило почти 23 млрд рублей, это на 3,4 млрд рублей больше, чем в 2011 году. Руководитель УФнс РФ по Воронежской области сергей Дуканов подтвердил, что 2012 год оказался очень эф-фективным в части легализации заработной платы и погашения долгов по зарплате на предприятиях.

Алексей Гордеев на совещании подчеркнул, что «Воронежская область по уровню зарплаты существенно улучшила свои рейтинговые пока-затели как в стране, так и в составе областей ЦФо. До 2009 года в составе субъектов РФ мы занимали 66-е место, в составе областей ЦФо находились на 15-м месте. В настоящее время область переместилась на 48-е место в стране и на 8-е место в ЦФо».

6

Новостина Воронежском шинном ЗаВоде была Запущена Вторая проиЗВодстВенная линия Pirelli

пРоИЗВоДстВо

30 января прибывший в Воронеж с ра-бочей поездкой министр промыш-ленности и торговли России Денис

мантуров, губернатор Воронежской области Алексей Гордеев, генеральный директор госкор-порации «Ростех» сергей Чемезов и председа-тель правления, управляющий директор компа-нии Pirelli марко тронкетти приняли участие в запуске второй высокотехнологичной производ-ственной линии Pirelli на Воронежском шинном заводе, сообщила пресс-служба обладминистра-ции Воронежской области.

сразу после приобретения Воронежского шинного завода компанией Pirelli началась его

масштабная модернизация: с марта прошлого года ведется реконструкция старых зданий и со-оружений, перевооружение цехов. Идет работа над созданием современного и высокотехноло-гичного цеха резиносмешения, который будет полностью запущен в текущем году. создаются новые лаборатории для проверки качества по-ставляемого сырья. В первом квартале текущего года начнет работу высокотехнологичное обору-дование по ошиповке шин.

сегодня завод оборудован под производство легковых шин премиального сегмента с поса-дочным диаметром от 16» до 21», производимых не только для российского рынка, но и для зару-бежного. В результате модернизации и запуска новых линий производственная мощность ВшЗ будет увеличена к 2014 году до 4 миллионов шин в год. сейчас эта цифра в два раза меньше. по-этапно на предприятии будет создано 500 новых рабочих мест.

технология запускаемого на предприятии производства будет состоять из нескольких по-следовательных этапов: подготовка резиновых смесей, обрезинивание корда, выпуск деталей шин, сборка шин, вулканизация и инспекция качества готовой продукции. В настоящее вре-мя линия запущена в тестовом режиме. В марте на ней начнется производство смесей резины Pirelli, необходимых для выпуска премиальных шин, в том числе зимних. В 2012 году объемы инвестиций Pirelli и «Ростеха» в завод состави-ли 47,4 млн евро. ожидается, что общий объем инвестиций в проект к 2015 году составит около 100 млн евро.

«Для «Ростеха» проект является весьма зна-чимым, — заявил господин Чемезов. — нам удалось привлечь иностранного партнера и фак-тически возродить воронежское предприятие, переоборудовав его по высочайшим мировым стандартам». «Для Pirelli Россия является одним из важнейших стратегических рынков», — отме-тил в свою очередь господин тронкетти.

на воронежской площадке предполагается выпуск легковых шин для комплектации авто-мобилей Lаnd Cruiser, Nissan, Mitsubishi Pajero, а также организация крупного логистического центра. на него будут поставляться шины пре-миум-сегмента с других заводов Pirelli для про-дажи в России, странах ближнего зарубежья. Инвестиции в проект к 2012 году составили 56 млн евро, еще 44 млн евро планируется вложить до 2015 года. Выпуск шин «Амтел» на промплощадке «Воронеж-1» планирует прекра-тить к 2014 году, отмечает газета «Коммерсантъ Черноземье Воронеж».


8

Новости

Финансирование дорожных работ в Во-ронежской области благодаря созданию до-рожного фонда области увеличилось в разы и составило в прошедшем году более 4,8 млрд рублей, сообщил на оперативном совещании у губернатора Воронежской области Алексея Гордеева руководитель управления автомо-бильных дорог и дорожной деятельности обла-сти Александр трубников.

при этом трубников отметил, что впервые за многие годы средства на финансирование до-рожных работ получили все муниципальные рай-оны и городские округа. еще почти 10 млрд ру-

блей из средств федерального дорожного фонда было направлено на федеральные автодороги, проходящие по территории области.

по словам Александра трубникова, наиболь-шее число нарушений выявлено по объектам города Воронежа. это недостатки в выборе приоритетности объектов, затягивание сроков проведения торгов, некачественная проектная документация, несоблюдение сроков контрак-тов, низкий уровень технического надзора. Учитывая это, был расторгнут ряд контрактов и уменьшена их цена на 65 млн рублей. 7 млн ру-блей были выставлены

поощрение развития малого и среднего биз-неса в Воронеже стало центральной темой пресс-конференции, состоявшейся в офисе «Интерфакса».

наибольшие затруднения испытывают те, кто только начинает свое дело. начинающий бизнес, по словам исполнительного директора общественной ор-ганизации «объединение предпринимателей» Ирины Гореловой, особенно нуждается в льготном кредитова-нии — без залога и поручителей. Заместитель руково-дителя управления по развитию предпринимательства и потребительского рынка Анатолий Фролов заявил, что городская администрация крайне заинтересована в укреплении позиций малого и среднего бизнеса и на-мерена на различных уровнях способствовать этому.

на поддержку частного предпринимательства в рамках соответствующей программы в 2013-2015 гг. будет выделено 50 млн рублей. особое внимание уделяется развитию молодежных бизнес-инициатив.

Администрация готова поддержать их не только фи-нансированием через специальные гранты, но и по-средством организации системы обучающих курсов. едва ли не главной проблемой начинающего предпри-нимателя является отсутствие необходимого залога для получения кредита. В этой ситуации фонд развития предпринимательства Воронежской области готов под свое поручительство предоставить кредит до 20 млн руб. под 1% годовых (из которых 0,8% субсидируется правительством). по данным, озвученным директором фонда Юрием лавлинским, общий объем выданных поручительств в 2012 году составил 190 млн руб.

о кредитных предложениях для малого и среднего бизнеса в линейке «промсвязьбанка», занимающе-го сегодня по региону 3-е место в данном сегменте, рассказали директор операционного офиса «Воро-нежский» тимур Хлебников и его заместитель павел Буравлев. В своих выступлениях они подчеркнули приоритетность обозначенного направления в дея-тельности их организации и отметили, что кредитная политика «промсвязьбанка» развивается в сторону максимальной индивидуализации предлагаемого продукта, поиска нестандартных решений, большего вниманию к микрокредитованию, strat-up’ам. на се-годняшний день максимальная сумма кредита, на ко-торый может рассчитывать частный предприниматель составляет 120 млн руб. (на срок до 10 лет). если речь идет о микрокредитовании, то здесь размер выделя-емых средств равняется от 500 тыс. до 3 млн руб. на срок до 5 лет под процентную ставку от 18% годовых.

Готовность банков кредитовать не только торго-вые компании, но и промышленные предприятия генеральный директор «семилукского огнеупорного завода» павел Гончаров указал в качестве важного фактора, благоприятствующего развитию бизнеса в Воронежском регионе и увеличению объема продаж.

В помощь наЧинающему биЗнесмену

финансироВание дорожных работ В Воронежской области состаВило В 2012 году более 4,8 млрд рублей

ДоРоГИ

БИЗнес


9


Мы рады сообщить читателям «ИН» о том, что после полугодового перерыва компания «Эльтаро» вновь открывает свое представи-тельство на страницах нашего журнала. Это событие совпало по времени с церемонией розыгрыша призов для покупателей квар-тир в жилых комплексах «Вега», «Отрадное. Новый Квартал», «Челюскинцев, 101», кото-рый прошел в торговом центре «Арена» 24 января. Люди из разных уголков Воронежа не только смогли принять участие в лотерее, но и познакомиться друг с другом, ощутить свою принадлежность к некоему единому со-обществу, по сути, клубу клиентов «Эльтаро».

Про эту общность говорил на церемонии и учредитель компании Михаил Комаров.

Для нас же праздник в «Арене» стал хоро-шим поводом задуматься над тем, что при-влекло нас в свое время в семействе проек-тов от «Эльтаро» и продолжает привлекать до сих пор, что нового и ценного внесли они в строительную практику Воронежа. И мы ре-шили изложить наше видение каждого из объектов, выделить те его приметы, которые кажутся нам наиболее характерными. Наде-емся, что эта информация послужит для чи-тателей «ИН» ориентиром на карте достиже-ний «Эльтаро» и ее партнеров.

ЭЛЬТАРО»: В КРУГУ ДРУЗЕЙ«Фото от 24 января 2013 года. тРЦ «Арена». Розыгрыш автомобиля Renault Sandero.

Ведущий — михаил Комаров, учредитель компании «эльтаро»

12

Территориальное преимуществоСтоимость жилья в России сегодня, как и рань-

ше, складывается из множества факторов и ва-рьируется в весьма широком ценовом диапазоне.

Причем в каждом конкретном регионе эту цену определяет покупательская способность населения, то есть то, сколько гражданин го-тов выложить за квартиру в своей местности. Общеизвестно, что недвижимость в РФ от-нюдь не дешевая и, если опираться на стати-стику, наша страна занимает свое «почетное» место в десятке самых дорогих стран по сто-имости жилья. Рейтинг «запредельных» цен на квартиры традиционно возглавляет Мо-сква. А если говорить о регионах, то одним из основных факторов, влияющих на цено-образование квадратных метров, считается

географическое положение объекта, то есть удаленность его от столицы или областного центра. Немаловажную роль играет и нали-чие неподалеку санаторно-курортной зоны. Так, к примеру, близость к курортам Красно-дарского края и Черноморского побережья традиционно оказывала существенное вли-яние на стоимость жилья. А с началом ак-тивного развития Сочи в преддверии Олим-пийских Игр-2014, дата проведения которых неумолимо приближается, расценки здесь выросли в несколько раз и уже сейчас превы-шают уровень цен в Санкт-Петербурге, кото-рый занимает третье место в России по сто-имости жилья.

В первую десятку «дорогих городов» вхо-дят также крупные экономически развитые

КВАРТИРА С ВИДОМ

Текст: Мария Александрова

Как известно, на рынке недвижимости любая жилплощадь — это товар, и, как всякий товар, она имеет свою цену. Более того, Россия уже сегодня занимает четвертое место в мире по тем-

пам роста стоимости жилья, и цены на квадратные метры пока и не думают снижаться. Из чего же складывается «финальная»

стоимость жилплощади и как влияют на нее характеристики квартиры, попробуем просчитать.

жильенедвижимость

13


центры — Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Но-восибирск, Хабаровск.

Что касается столицы Черноземья, то, не-смотря на постепенный рост цен на жилье, в Воронеже и Воронежской области стоимость квартир как на первичном, так и на вторич-ном рынках, остается относительно доступ-ной по сравнению с другими субъектами Рос-сийской Федерации.

Впрочем, это касается только географиче-ского расположения объекта недвижимости на карте. Тем не менее каждый, кто когда-ли-бо сталкивался с куплей-продажей квартиры, знает, что главным и незыблемым параметром, определяющим львиную долю ее стоимости, является месторасположение дома уже вну-три границ города. Это касается практически

любых городов — будь то столица или перифе-рия. К примеру, квартира в отличном состоя-нии, с хорошим ремонтом, но находящаяся на окраине, проиграет аналогичной квартире или даже квартире с худшими условиями, рас-положенной в центре. Так уж исторически сло-жилось, что в центральных районах с развитой инфраструктурой цены на недвижимость са-мые высокие всегда и везде. Ведь центр — это и близость транспорта, и сосредоточение офи-сов, ведь большое количество людей работают именно в этой части города.

Воронеж в этом смысле не исключение: традиционно самые дорогие квартиры распо-лагаются в Центральном и Ленинском райо-нах, затем следуют Коминтерновский район, Советский и Железнодорожный. Самая низ-кая стоимость квадратных метров сохраняет-ся за Левобережным районом.

Причем центр города, несмотря на ограни-ченное для новостроек земельное простран-ство, остается плацдармом для воплощения замыслов девелоперов — именно тут строится жилье повышенной комфортности, возводят-ся большие жилые комплексы высокого клас-са, которые легче всего продать. И, чем «цен-трее», тем дороже.

«Врожденные» качестваНе менее важные слагаемые, из которых

складывается стоимость жилья, — это те ха-рактеристики, на которые владелец жилпло-щади или продавец никак не могут повлиять: тип здания, площадь квартиры, этаж и т. д.

Что касается «качества» самой постройки, наиболее дорогими считаются кирпичные и кирпично-монолитные здания. Особенно «в це-не» старые постройки с высокими потолками, строившиеся в свое время на совесть. Такие до-ма отличаются хорошей тепло- и шумоизоляци-ей, а, как известно, оба этих параметра имеют большое значение для жильцов. Более «бюджет-ный» вариант — панельные дома. Тут и слыши-мость — хоть «будь здоров» говори чихающему соседу, и тепло в квартире зависят не от стен, а от обогревателей. При этом современные «па-нельки» с хорошими планировками стоят доро-же, чуть меньше ценятся советские панельные дома 70-х — 80-х годов. «Брежневки» и «хру-щевки» ценятся еще меньше и располагаются на нижних строчках ценового «хит-парада».

Этаж квартиры также поднимает (или снижает) рыночную стоимость на 5–10% — традиционно средние этажи стоят дороже. Первый этаж не котируется по нескольким причинам: кого-то не устраивает располо-женный поблизости подвал — и как следствие

Иллюстрация: Олег Тищенков

14

возможная сырость и повышенная влажность, а также слишком хороший «обзор» квартиры с улицы. Последний этаж непопулярен из-за возможного протекания крыши (к слову, в на-шем родном городе этот аспект превращает-ся в катастрофу — автор данных строк лично второй год борется с Управляющей компани-ей Ленинского района с целью добиться от нее ремонта текущей кровли крыши девятиэтаж-ного дома, но безрезультатно). К тому же если дом многоэтажный, поломка лифта для жите-лей последних этажей превращается в мало-приятное путешествие вверх по лестнице.

Кстати, оба «крайних» варианта отталки-вают покупателя еще и тем, что они наибо-лее привлекательны для квартирных воров. И

владельцам квартир на первом и последнем этажах, как правило, приходится принимать дополнительные меры охраны собственного жилья в виде как минимум решеток на окнах. Но в ситуации, когда квартира приобретает-ся как нежилое помещение, первый этаж — большое преимущество для продавца, и це-нится она намного дороже.

Далее к базовому прайсу добавляются та-кие критерии, как площадь жилья (комнат) — соответственно, чем она больше, тем дороже квартира, а также размер кухни и планиров-ка. Иногда общий метраж жилья оказывает на цену даже большее влияние, чем количество комнат.

То, на что в первую очередь обращает вни-мание покупатель, — это площадь кухни, ван-ной комнаты, высота потолков (наиболее вос-требована высота от 2,7 до 3,2 м), количество комнат, наличие лоджий и балконов. Малень-кая кухня, крошечная ванная и совмещенный санузел сразу же снижают стоимость квадрат-ного метра квартиры. И поскольку средне-статистический россиянин стремится купить жилье с кухней хотя бы в 8–9 кв. м, жилье с пя-ти- и шестиметровыми кухнями рассматрива-ется лишь как самый «бюджетный» вариант и в целом становится все менее и менее попу-лярным, несмотря на низкую стоимость.

Некоторые корректировки в цене вызывает и освещение квартиры — расположенное на солнечной стороне жилье может стоить доро-же, а покупатель жилплощади на так называ-емой «северной» стороне или угловой кварти-ры, которая, как считается, может промерзать зимой, после определенного торга может сбить цену у риелтора.

Общие Критерии, влияющие на стОимОсть жилья

Расположение дома (центр, удаленные районы)Инфраструктура районаЭкология местности районаТранспортная доступностьВозраст домаМатериалы (кирпичный, кирпично-монолитный, панельный и т. п.)Современный ремонт Тип здания (новостройка, «сталинка», «хрущевка»)Планировка ПлощадьЭтажУдобства (паркинг или парковка, охрана) Сезонный фактор


15


Вопрос ремонтаВопреки расхожему мнению, что кварти-

ра с хорошей отделкой стоит намного дороже обычной, это не совсем верно. В большинстве случаев «товарный вид» несущественно повы-шает стоимость квадратного метра, а «евроре-монт» в итоге обходится дороже, нежели по-лученная выгода от продажи такой квартиры. Рыночная стоимость жилья при этом почти не увеличивается, особенно если речь идет о ста-рых квартирах без перепланировки.

А вот что касается состояния инженерных коммуникаций, электропроводки, новых окон (стеклопакетов) и качественных дверей — это действительно может положительно повлиять на цену объекта недвижимости.

Ремонт также имеет значение, если покупа-тель собирается в дальнейшем сдавать приоб-ретенные площади в аренду — в этом случае, чтобы «не заморачиваться», ему проще купить уже отремонтированное жилье с новой сан-техникой и не протекающими трубами и сра-зу же впустить туда постояльцев.

Что касается тех, кто приобретает кварти-ру для себя, то в 90% случаев будущие хозяе-ва желают переделать жилье в соответствии со своими запросами, и это все равно потребу-ет капиталовложений. Поэтому большинство квартир вторичного жилого фонда продаются без ремонта — исключение составляют толь-ко те варианты, которые нужно побыстрее сбыть — тогда продавцу имеет смысл сделать мелкий косметический ремонт для улучше-ния зрительного восприятия жилья: накле-ить самые простые обои, побелить потолки, возможно, поставить недорогую железную дверь, постелить дешевый линолеум - кварти-ра после небольших вложений «уйдет» гораз-до быстрее, чем «убитая» «хрущевка» с откле-ившимися обоями и закопченной кухней. Но следует иметь в виду, что на цене квартиры этот ремонт никак не отразится.

К слову, капитальный ремонт увеличивает стоимость жилья в том случае, если дом от-носится к старому советскому жилому фон-ду — потенциальные покупатели именно это-го вида жилья, как правило, интересуются, проводился ли в доме капремонт, поскольку не хотят приобретать квартиру вместе с ее «старческими заболеваниями» — прогнив-шими трубами, скрипящими полами и слабой проводкой. Такие «сталинки», «брежневки» и «хрущевки» продаются долго и мучительно. Однако общий капремонт дома, в том числе и подъезда, повышает стоимость квартиры до 3–4%: квартира в свежевыкрашенном здании с новыми коммуникациями может стоить до-роже на 4–6 тыс. долларов.

Еще один момент, который может отразить-ся на цене квартиры, — это перепланировка.

К слову, общее отношение к переплани-ровке у покупателей квартиры, как правило, весьма настороженное, поскольку большин-ство таких конструктивных изменений жи-лья происходит без согласования с БТИ. И, по статистике, количество незаконных пере-планировок составляет порядка 80–85%. А, как известно, сделки с квартирой без ново-го паспорта проходят проблематично. Есте-ственно, жилье с «нелегальной» переплани-ровкой будет стоить дешевле, несмотря на то что благодаря ей в квартире стало простор-нее или комфортнее.

Легализованная перепланировка, с помо-щью которой улучшились жилищные усло-вия квартиры изнутри, например, прежние хозяева снесли лишние перегородки, увели-чили площадь санузла, кухни или ликвидиро-вали проходные комнаты, повысит стоимость жилья. Однако сложные «дизайнерские» на-ходки, выполненные под конкретного заказ-чика и идущие вразрез с видением будущих владельцев, могут отрицательно сказаться на ликвидности и цене квартиры.

жилье с «нелегальной» перепланировкой будет стоить дешевле, несмотря на то что благодаря ей в квартире стало просторнее или комфортнее

Частные Критерии, влияющие на стОимОсть жилья

Наличие балкона или лоджииЭтаж квартиры Состояние труб, электропроводки ПерепланировкаИзолированность оконИнтернет, кабельное телевидениеСовременный ремонт Общая площадьПлощадь кухни, ванной комнаты Высота потолковКоличество комнат Наличие лоджий и балконовВид из окна

16

Ценные «бонусы»К основным характеристикам жилья, влияю-

щим на его стоимость и перечисленным выше, можно добавить некоторые параметры, также «подогревающие» покупательский спрос. На цену квадратного метра в сторону увеличения сегодня влияет транспортная доступность жи-лья. В столице — это расстояние от дома до ме-тро, а в нашем городе, пока метрополитен толь-ко в проекте, — это расстояние до остановки общественного транспорта, а для тех, кто пере-двигается на собственном авто, — наличие хо-рошей подъездной дороги и удобной парковки рядом с домом. Не лишними будут и платная стоянка или паркинг неподалеку.

С недавнего времени важную роль стала играть развитая инфраструктура: наличие по-близости торговых центров, магазинов или супермаркетов, поликлиник, детских садов, развлекательных центров, спортивных залов, школ, детских площадок или мест, где можно гулять с детьми.

По мнению экспертов, на стоимость жи-лья оказывает влияние и экология района, причем сегодня она сказывается на цене жи-лья больше, чем экология самого дома. Резко снижает стоимость жилья его расположение рядом с промышленными зонами, дымящи-ми трубами, предприятиями по производству вредной для здоровья продукции, трассами и

крупными магистралями и т. п. И, поскольку уровень осведомленности населения сегод-ня достаточно высок, практически каждый знает, что наличие подобных объектов отри-цательно сказывается на здоровье прожива-ющих рядом людей, и тем более детей. Ведь, как правило, жилье покупается на длительный срок, а следовательно, жильцы будут все вре-мя подвергаться влиянию вредных факторов окружающей среды. Именно поэтому специа-листы утверждают, что благоприятная эколо-гическая обстановка значительно повышает не только спрос покупателей на жилую недви-жимость, но и повышает ее стоимость: нали-чие лесопарковой зоны или сквера вблизи до-ма может увеличить «ценник» до 15%.

Влияет на стоимость квадратного метра непо-средственное окружение и, конечно, вид из окна.

Благоустроенность прилегающей террито-рии, естественно, может увеличить цену на квадратные метры квартиры. А расположен-ные рядом с жилым домом свалки, недостро-енные и заброшенные объекты «минусуют» несколько тысяч долларов.

Кстати, если говорить о благоустроенно-сти, не последнее место в «ценнике» занима-ет состояние подъезда, поскольку это то, что в первую очередь бросается в глаза покупате-лю. Чистый, светлый, ухоженный подъезд мо-жет стать важным моментом в принятии ре-шения о покупке самой обычной квартиры, и наоборот, отремонтированная квартира мо-жет «потерять» в цене по причине того, что в подъезде темно, сыро, плохо пахнет или эле-ментарно страшно. Темные парадные опасны не только тем, что там можно получить трав-му, упав с лестницы, но также неблагоприят-ны в плане хулиганства, воров и других не-приятностей. Конечно, в современных домах чаще всего предусмотрен просторный, свет-лый холл, место под детские коляски, наруж-ные и внутренние двери. Чаще всего в таких домах имеется консьерж. Однако в домах ста-рой застройки о консьерже говорить не прихо-дится, тем не менее даже такой подъезд может стать более безопасным, если он оборудован камерами видеонаблюдения или надежными железными дверями с домофоном.

Окончательные корректировкиИтак, попытаемся резюмировать сказан-

ное. Возьмем за основу статистические дан-ные о средней рыночной стоимости воронеж-ской квартиры по состоянию на январь 2013 года: однокомнатная квартира стоит сегод-ня порядка 50 000 руб. за квадратный метр, «двушка» — около 46 000 руб., трехкомнатная

наличие лесопарковой зоны или сквера вблизи

дома может увеличить «ценник» до 15%


17

#62 Февраль 2013

квартира — 44 000 рублей за квадрат и четы-рехкомнатная — порядка 42 000 рублей.

Теперь можно посчитать цену на жилье, умножив приведенные цифры на общее коли-чество квадратных метров. А затем учитывать как в сторону сложения, так и в сторону вычи-тания от базовой стоимости все то, о чем го-ворилось выше.

Кстати, если в доме все-таки был произве-ден капитальный ремонт, то к получившейся стоимости квартиры можно смело прибавить следующие цифры: замена коммуникаций — $400, установка стеклопакетов — $600, заме-на сантехники — $100–200, замена электро-проводки — $70, замена плиты — $70–80.

Стоит принять во внимание, что самое де-шевое жилье в только что построенном до-ме обойдется дороже на 10–15%. И наоборот, средняя стоимость одного квадратного ме-тра в новом доме будет ниже «вторички» на 15–30 %, если квартира покупается на стадии строительства.

Итак, вывод. Приобретая квартиру, следу-ет прежде всего определиться, какие имен-но критерии жилья действительно важны и стоит ли за них переплачивать. Возможно,

«пожертвовав» чем то, не столь значительным в общем списке требований, можно будет без-болезненно сэкономить на покупке квартиры в целом.

Кроме того, выбирая недвижимость, не сто-ит ограничиваться только очевидными пара-метрами жилья. К примеру, если речь идет о новостройке, желательно заранее поинтере-соваться репутацией строительной компании, да и вообще навести справки о криминогенно-сти района.

Безусловно, критериев, влияющих на стои-мость жилья, очень много. Поэтому, чтобы не ошибиться с выбором и не переплатить за ква-дратные метры, возможно, будет проще об-ратиться к профессиональному риелтору или оценщику, который определит адекватную стоимость квартиры. В конце концов расценки на такие услуги значительно ниже, чем распла-та за неудачную дорогостоящую покупку. ИН

самое дешевое жилье в только что построенном доме обойдется дороже на 10–15%

18

Чем будет прирастать Воронеж?Ситуация с наличием свободных земель в Воронеже, пригодных под коммерческое или жилое строительство, неоднозначна. В оценках их количества, статуса, качества, инвестиционных перспектив наблюдается заметный разнобой. Важно сразу отметить, что под «свободными землями» могут пониматься и те пространства, и те участки, уже приобретенные в собственность, но хозяйственное освоение которых пока еще не началось.

Текст: Евгений Ляпин

Говоря о тенденциях последних лет на рынке земельных участков, специалисты фиксируют наметившееся разграничение между основны-ми их типами. Так, Алексей Калинин, руково-дитель отдела коммерческой недвижимости АН «Адвекс» выделяет следующие категории:

Земли под строительство крупных жилых, торговых и офисных центров. Они находятся в пределах городской черты и традиционно рас-сматриваются в качестве выгодных объектов для краткосрочных инвестиций. Именно на них приходится максимальный спрос.

Земли, расположенные у выезда из горо-да по московскому и ростовскому направлени-ям. Это популярные площадки для размещения торговых и сервисных центров, автосалонов. В настоящий момент там ведется строительство многоэтажных жилых комплексов. Вложения в подобные участки носят, как правило, долго-срочный характер — в расчете на развитие го-родской инфраструктуры и выход за ее суще-ствующие на текущий момент границы.

Придорожные участки, пригодные для возведения автозаправочных комплексов и элементов логистической инфраструктуры.

Их перспективы пока не ясны и сильно зави-сят от того, произойдет ли подъем бизнеса гру-зоперевозок в целом по региону.

В виде отдельной рубрики можно обозна-чить земли под индивидуальное жилищное строительство. В этом сегменте наблюдается постоянное увеличение объемов выводимого на рынок предложения, в то время как спрос меняется незначительно. Поэтому сделки зача-стую заключаются с 30-процентной скидкой.

Если говорить о ценовой ситуации на рын-ке земли в целом, то в зависимости от района города она может сильно разниться. Ключевы-ми параметрами при определении стоимости квадратного метра являются месторасположе-ние, площадь, наличие и качество инженерных сетей, вид разрешенного использования. Не-большие, но выгодно расположенные участки в пределах исторического или делового центра го-рода продаются по 1,5 млн руб. за сотку. На дру-гом конце ценовой шкалы находятся крупные участки в окраинных микрорайонах. Их мож-но приобрести за 20-40 тыс. руб./сотка. Сред-ний ценовой диапазон специалисты «Инвест- Оценки» определяют в 2000–15000 руб. за кв. м.

— — —

земляНедвижимость

19


В течение прошлого года сколько-нибудь значи-тельных колебаний стоимости земельных участ-ков отмечено не было. В ближайшем будущем могут подорожать лишь высоколиквидные объ-екты, наиболее привлекательные в плане из-влечения быстрой прибыли. Вместе с тем када-стровая стоимость земли, на основе которой определяется размер земельного налога и аренд-ных платежей, серьезно превышает рыночную. Это служит дополнительным барьером на пути развития строительной отрасли в городе.

Большие споры в экспертном сообществе ве-дутся по поводу объемов имеющегося в наличии фонда свободных земель. Как известно, основ-ными резервами, которыми располагает сегод-ня город для дальнейшего наращивания объе-мов застройки, на сегодняшний день являются земли ВГАУ (в общей сложности около 500 га) и намыв в Отрожке (около 60 га). По словам чи-новников, это означает, что вскоре город стол-кнется с дефицитом свободных площадей, по крайней мере на традиционных направлени-ях застройки — вокруг исторического центра и в Северном микрорайоне. Аналогичного мне-ния придерживается и замдиректора ООО «Ин-вестиционная палата» Петр Панов. Он называ-ет преобладающую ныне градостроительную стратегию не иначе как кризисной. Однако ряд экспертов (в том числе руководители строи-тельных компаний) гораздо более оптимистич-ны. По их прогнозам, процесс освоения уже за-нятых площадок, находящихся в сегодняшних границах города, может составить от 5–8 до 20 лет. При этом председатель совета директо-ров инвестиционно-строительной компании «Недвижимость и Кредит» Анатолий Бойко ви-дит возможные сложности лишь на юго-запад-ном направлении, где свои коррективы вносит наличие инфраструктуры аэродрома Балти-мор и недостаточно развитые инженерные се-ти. В остальных же районах, по его мнению, по-иск застройщиками свободных участков будет определяться уровнем спроса на них со сторо-ны потенциальных покупателей. Пока что этот спрос, по большей части, сосредоточен в Север-ном микрорайоне, окраины которого обраста-ют все новыми жилыми комплексами. Также не стоит забывать о значительном объеме зе-мель, принадлежащих различным структурам МО и МЧС, бывших транспортных базах, пре-кративших свою основную деятельность про-мышленных объектах. Многие из них находятся в центре города или в непосредственной близо-сти от него. Позитивный опыт их освоения уже имеется. Достаточно назвать примеры «Солнеч-ного Олимпа» — проекта, появившегося на ме-сте УпМаша им. Ленина, или делового центра «Кирова, 11», занявшего участок из земельного

«наследства» НПО «Энергия». Это, в свою оче-редь, способствует пересмотру девелоперами потенциальной ликвидности в сторону ее по-вышения в отношении площадей механическо-го завода, Воронежсельмаша, завода им. Комин-терна, автогенмаша.

Администрация неоднократно проявляла свою заинтересованность в том, чтобы ведущие застройщики обратили свое внимание на снос и реконструкцию кварталов с ветхим жильем (880 тыс. кв. м). Желаемый объем инвестиций, который следует привлечь до 2015 года на реа-лизацию утвержденной муниципальной адрес-ной программы, обозначен в 13,2 млрд руб. Но строительные компании смотрят на этот про-ект с большим скепсисом. Прежде всего их останавливает отсутствие внятных законода-тельных механизмов, регулирующих процесс расселения жителей. В настоящее время для за-стройщиков гораздо интереснее и удобнее за-пускать проекты на развивающихся окраинах города или в обособленных микрорайонах (Бо-ровое, Сомово, Тепличный, Придонской, Шило-во). Некоторые компании («Инстеп») переори-ентировались на привлекательное восточное направление — в сторону Новой Усмани. Со-гласно Генплану, до 2020 года в этом районе за-планировано возвести более 2 млн кв. м жилья. Другие (ДСК и аффилированные с ним органи-зации, ГК Хамина, «Выбор») включились в ос-воение бывших земель ВГАУ, полученных ими в аренду в результате конкурсов, проводимых Фондом содействия развитию жилищного стро-ительства. При условии грамотно сформули-рованной концепции и должном обеспечении объектами социальной инфраструктуры анали-тики сулят большой успех этим проектам. Пред-полагается, что в среднесрочной перспективе застройка угодий аграрного университета даст городу 800 тыс. кв. м нового жилья.

Несомненным позитивным импульсом к развитию жилищного, коммерческого и до-рожного строительства стало бы принятие законопроекта об отмене деления земель на категории, считает Анатолий Бойко. Это по-зволило бы ввести в строительный оборот большие объемы неиспользуемых площадей, сократить сроки их девелопмента и упростить процедуры согласования. Однако есть опас-ность, что вместо упраздняемых бюрократи-ческих ограничений будут введены новые. ИН

в среднесрочной перспективе застройка угодий ВГАУ даст городу 800 тыс. м2 нового жилья

20

Модный среди мобильных операторов тренд — пакетные тарифы — актив-но развивался в прошлом году. Даже

я, который вроде бы должен отлично разби-раться в тарифах, неожиданно для себя ока-зался очень доволен переходом на один из та-ких тарифных планов.

Пакетными тарифными планами операторы занялись относительно недавно, около года на-зад. МТС и раньше имел ТП Maxi, который вклю-чал в себя «все». В октябре 2011-го «Билайн» ввел семейство «Все включено», а «МегаФон» обзавелся полноценным комплектом в декабре 2012-го. Современный пакетный тариф обя-зательно включает «безлимитный» интернет, SMS и некоторое количество исходящих звон-ков. Чем выше абонентская плата, тем больший объем разных видов услуг в нее включен.

С одной стороны, выгода пакетного тариф-ного плана не очевидна, ведь абонентскую пла-ту придется заплатить, даже если вы «забросили симку в стол». С другой — при среднемесячном счете выше 300 рублей, а тем более при нали-чии активно используемого смартфона (кото-рый «хочет интернет» постоянно), пакетные тарифы позволяют «перестать беспокоиться и начать жить». Впрочем, это касается только тех, кто хотя бы слегка озабочен экономией.

Собственно говоря, поводом для «разборок» с тарифами стал звонок представителя операто-ра с предложением «попробовать» один из новых пакетных тарифов. На мобильную связь я трачу, как мне казалось, небольшие деньги — рублей 300. Дешевый тарифный план из серии «ноль со второй минуты» с включенными SMS, мобиль-ный интернет — редко, экономлю. Однако стои-ло только заняться этим вопросом, как оказалось, что все совсем не так, как я себе представлял.

Первым делом я скачал детализацию сво-их звонков и изумился большим объемам по-требляемых услуг. Еще больше поразили соб-ственные расходы — 500–600 рублей. Просто эпизодическое пополнение счета на «пару

сотен» не особо заметно, а за месяц оно уже выливалось в приличную сумму. Оказалось, что среднемесячные расходы на связь у ме-ня примерно равны абонентской плате па-кетного тарифа, и это при том, что услуга безлимитного интернета у меня не была под-ключена — руки не доходили. Получается за-метная экономия при выборе «пакета», при том что беспокоиться об экономии при пра-вильном выборе разновидности тарифного пакета смысла нет — звонки на любые номе-ра, SMS и мобильный интернет уже включены в абонентскую плату, причем в объемах, кото-рые я вряд ли использую в полной мере. И это за 500 рублей, что не выше моих средних рас-ходов при «дешевом» тарифе.

Пакетные тарифные планы построены по одинаковому принципу — в абонентскую плату входит некоторый объем местных ис-ходящих, чем выше абонентская плата, тем больше минут в нее входит, сверх пакета це-на выглядит «обычной». А вот местные исхо-дящие звонки внутри сети не тарифицируют-ся в любых объемах (у «МегаФона» прописано ограничение, но того, что входит в ограниче-ние, более чем достаточно). Количество SMS зависит от абонентской платы, но оно, как правило, тоже вполне разумное. «Безлимит-ный» мобильный интернет различается объе-мом трафика, при превышении которого «ре-жется» скорость.

Разные операторы предлагают разные «бо-нусы» к пакетным тарифным планам. Напри-мер, у МТС в общий пакет входят междуго-родние исходящие внутри сети. У «Билайна», кроме этого, — входящие в роуминге по Рос-сии (то есть подключать отдельную услугу на время короткой поездки смысла нет).

Принцип «за эти деньги мы готовы предоста-вить столько-то услуг» любим маркетологами. Пакетные тарифные планы очень хорошо его ил-люстрируют, они действительно заметно выгод-нее при расходах на связь более 300 руб. в месяц.

КаК «забыть» о расходах на сВязь за пятьсот рублей?

Стас ДитятевРедактор mobil-vrn.ru

телекоммНеНия

21


У «Билайна» есть три вида тарифных планов «Все включено». Пакет минут можно тратить на входящие звонки в роуминге по России и меж-дугородние внутри сети. В минимальный пакет входит 200 минут в месяц в другие сети, сред-ний — 600 минут, в максимальный — 20 часов (внутри сети — безлимитно). Абонентская пла-та — округленно 300/500/1000 руб. в месяц.

МТС предлагает два вида тарифных паке-тов Maxi — 200 и 600 минут в другие сети (вну-три сети — безлимитно) за 200/500 руб. в ме-сяц соответственно. Сюда же можно условно отнести и тарифный план Ultra за 1500 руб. в месяц, но он имеет одинаковую тарификацию на всей территории России, то есть «льгот» на нем заметно больше.

У «МегаФона» четыре вида пакетных тариф-ных планов: от 150 минут до 16 часов исходя-щих в другие сети, местные внутри сети имеют ограничение, хотя и в очень больших объемах. Абонентская плата: от 350 до 3 тыс. рублей, максимальный тарифный план близок по пара-метрам к плану Ultra (МТС), то есть имеет еди-ную тарификацию на территории всей России.

В целом, по пакетным тарифам наблюда-ется некий паритет — никто из операторов ничего особо выдающегося не предлагает,

все примерно одинаково. «МегаФон» уста-новил абонплату чуть выше «среднерыноч-ной», но включил в пакеты MMS (аналог SMS-сообщения, но шире, например, можно отправить картинку) вместо междугородних исходящих звонков внутри сети. А у МТС без-лимитные исходящие звонки в пакетных тари-фах не выглядят чем-то выдающимся, потому что они есть и на других тарифах оператора, например, на тарифном плане Red.

Правило «оптом дешевле» является сей-час для рынка мобильной связи очень замет-ным. Выгодные для абонентов тарифы сейчас все больше переходят в среднюю и высокую ценовые категории. Если еще год назад мож-но было получить дешевую связь без абонент-ской платы, то сейчас все выгоднее пакетные тарифные планы, причем этот принцип пе-реходит из высокого ценового сегмента (от 1 тыс. рублей) в средний и ниже (от 300 руб.). На мой взгляд, по крайней мере владельцам смартфонов, доля которых перевалила за по-рог «каждый четвертый в сети», надо одно-значно выбирать пакетный тариф, и тогда можно «забыть» об экономии на связи. Я вот тоже неожиданно оказался «в плюсе» с новым пакетным тарифом. ИН

22

зВездная болезнь ростаГостиниЧный бизнес В Воронеже

Гостиничный бизнес в Воронеже — на пороге серьезных преобразований. В ближайшие 2–3 года номерной фонд местных гостиниц может увеличиться более чем на треть, что повлечет за собой перераспределение долей рынка всех ведущих игроков на нем.

Существующая в Воронеже гостиничная инфраструктура уже давно не удовлет-воряет потребностям города, население

которого недавно превысило миллион чело-век — в этом мнении сходятся ведущие отрас-левые игроки, эксперты и рядовые горожа-не. Все возрастающий туристический поток (в прошлом году составивший 280 тыс.) соз-дает дополнительную нагрузку. Актуальный на сегодня номерной фонд (порядка 2000 еди-ниц) — отчасти устаревший и в ряде случаев не удовлетворяющий принятым мировым стан-дартам — явно не справляется с ней. В общей сложности функционирует около трех десятков отелей различной категории. Наибольший де-фицит наблюдается в категории бизнес-клас-са и современного качественного эконома. Ес-ли двух пятизвездочных отелей («Арт-отель» и «Петровский Пассаж») вполне достаточно для обслуживания VIP-гостей города, то потенци-альная аудитория четырехзвездочных апар-таментов явно превосходит количество номе-ров в «Бенефит Плазе», «Воронеже» и «Яре». В центре города на сегодняшний момент оте-ли такого класса отсутствуют вообще. Если го-ворить о двухзвездочных гостиницах и части трехзвездочных, то успешную конкуренцию им составляет весьма развитая в Воронеже по-суточная аренда квартир. С ее помощью потре-битель может рассчитывать на столь же или да-же более комфортные условия проживания по цене в полтора раза ниже.

Относительно благополучная ситуация на-блюдается в среднем сегменте. Его фонд, в большинстве своем сосредоточенный в центре и на севере города, равняется примерно 750 номерам (из них 343 приходится на гостиницу «Брно», приобретенную и реконструируемую

сетью AZIMUT HOTELS). Как правило, подоб-ные отели помимо размещения предлагают услуги бизнес-центра, конференц-зала, транс-фера, элементов индустрии спорта, красоты и развлечения. Суточное проживание в стан-дартном трехзвездочном номере обойдется от 2500 до 4000 рублей.

Наиболее распространенный формат в горо-де — это небольшие гостиницы по 20–30 номе-ров или средней величины — по 40–80 номеров. Лишь в трех отелях номерной фонд превышает 100 единиц — это «AZIMUT Отель Воронеж», «АМАКС Парк-отель» и «Бенефит Плаза».

В настоящее время в городе работают пред-ставители федеральных гостиничных сетей AZIMUT HOTELS и AMAKS Hotels&Resorts, шесть отелей эконом-класса принадлежат ре-гиональному оператору «Мир гостиниц», но мировые бренды только начинают появляться в Воронеже. Еще в 2007 году Дэвид Джованис, управляющий директор российского пред-ставительства London & Regional Properties, компании-партнера Hilton Hotels Corp, выра-жал свое удивление этим фактом. По его сло-вам, в то время как в Стокгольме, Хельсинки и Франкфурте представлено сразу несколько из-вестных гостиничных корпораций, в столице Черноземья, превосходящей названные горо-да по численности населения, они отсутствуют вовсе. По всей видимости, в ближайшие годы эта ситуация будет исправлена.

Группа компаний «Основа» готовит к вво-ду в эксплуатацию 12-этажный отель на ули-це Донбасской. Он выйдет на рынок под брен-дом Hampton, объединяющим в корпорации Hilton объекты средней ценовой категории. Другой флагман мирового гостиничного биз-неса Marriott обеспечит свое присутствие в

Текст: Евгений Ляпин

гостиНицыНедвижимость

23


Воронеже благодаря строительству за зда-нием ЦУМа комплекса Voronezh Marriott Hotel на 220 номеров. В рамках делово-го комплекса «Воронеж-Сити» заявлен со-вместный проект от Rezidor Hotel Group и «Мегион» на запуск отельного центра Park Inn by Radisson на 164 номера. Компания «Стройсервис», директором которой явля-ется совладелец «Арт-отеля» Павел Какалия, приступила к строительству отеля класса «четыре звезды плюс» на улице Орджони-кидзе. Если все работы пойдут по плану, то в 2014 году Воронеж получит дополни-тельно 214 гостиничных номеров с шестью конференц-залами, конгресс-холлом, ресто-раном, лобби-баром и трехуровневым пар-кингом примерно на 50 машин. Еще один четырехзвездочный отель появится на ул. Сакко и Ванцетти. Компания «Монолитные системы» запланировала возвести там объ-ект площадью 13,9 кв. м (140 номеров).

Astera Group Ивана Калабина, которой принадлежит сеть хостелов Star Hostel, озву-чила намерение построить несколько гости-ниц, рассчитанных на постояльцев из числа бюджетников, студентов и ряда категорий туристов. Она же занимается работами по введению в эксплуатацию отеля бизнес-класса на 88 номеров в многофункциональ-ном центре на улице Степана Разина.

В качестве одной из основных тенден-ций развития гостиничной сети Воронежа, аналитики указывают на увеличение чис-ла мини-отелей и хостелов. Сегодня данное направление, по сути, только начало осва-иваться. Сохраняет свою инвестиционную привлекательность и формат «доходного дома», чрезвычайно популярного до рево-люции и обеспечивающего ныне добрую половину городских достопримечатель-ностей. Но пока единственным успешным проектом здесь останется «Фараон» на ули-це Красных Зорь.

Таким образом, в ближайшие два-три го-да возможно масштабное переформатирова-ние рынка гостиничных услуг Воронежа, на который поступит около 800–900 новых но-меров. В первую очередь развитие получат отстающие ныне категории «эконом» и «биз-нес». Это станет серьезным вызовом для отелей среднего класса, которые столкнутся с необхо-димостью повысить качество инфраструкту-ры и обслуживания или снизить цены. Но ана-литики не сомневаются, что они еще получат свой шанс — подъем в отрасли только стартует и обязательно затронет трехзвездочную кате-горию. На текущий момент в Воронеже на 1000 жителей приходится 2,54 гостиничных номера,

в то время как для Ростова-на-Дону этот показа-тель составляет 3,43, Санкт-Петербурга — 5,25, Ярославля — 5,77, а для европейских стран — 8–9. Так что согласно большинству прогнозов насыщение рынка наступит не раньше, чем че-рез 5–6 лет. К тому времени реформированный отельный бизнес может стать важным инстру-ментом в деле повышения инвестиционной и туристической привлекательности Воронеж-ского региона. ИН

Илл

юст

раци

я: О

лег

Тищ

енко

в

24

топ-листВоронежсКие ГостиниЦы 2012

НазваНИе отеля тИп отеля

Кол-воНоме-

ровКатегорИя Номера

СтоИмоСть Номера, руб.

ДополНИтельНые уСлугИ

раССтояНИе (Км)

райоНраСположеНИя

арт отель 56

Single 4900 — Большой (60 чел.) и малый конференц-залы (25 чел.), ресторан «Портофино», лобби-бар, банкетный зал «веранда»; траснфер (микроавтобус на 6 мест):

в аэропорт — 950 руб., до вокзала «воронеж-1» — 450 руб.

18,5 2,7 ЦеНтральНыйStandart 5700 6700

Studio 9500 9500

lux 9900 9900

петровСКИй паССаж 47

1x эКоНом 4900 —

конференц-зал — на 40 чел., комната для переговоров, фитнес-центр

«WorldClass», трансфер, аренда автомобиля.19,7 0,9 ЦеНтральНый

1x СтаНДарт 5800 —

2x СтаНДарт 5800 7000

1/2 — 1x 7400 —

1/2 люКС 2x 7400 8700

1/2 — 3x 7400 10600

люКС 10 300 11 600

беНефИт плаза

отель расположен в 15 минутах езды отцентра города, международного аэропорта иж/д вокзала. автономная подача горячей и холодной воды высокого качества очистки

(круглосуточно, из собственной артезианской скважины), локальная система отопления

отеля, кондиционер в каждом номере, датчи-ки дыма, пожарная сигнализация, обогрева-емые полы в ванных комнатах, беcплатный высокоскоростной интернет, спутниковое телевидение, сейфы, электронные замки, кровати высокой комфортности, а также широкий выбор дополнительных услуг.

175

5 конференц-залов от 54 до 230 кв. м. с общим количеством участников до 400 человек; бизнес-центр; Pесторан PLAZA и лобби-бар 24h, Casual cafe

«маруся@» трансфер, бесплатный Wi-Fi на всей территории, условия для людей с

ограниченными возможностями.Прачечная, Room-service, бесплатный просторный охраняемый паркинг.

12,5 7,5 КомИНтерНовСКИй

эКоНом 3450 —

СтаНДарт 5200 6200

бИзНеС - КлаСС 6700 7700

люКС 7200 8200

апартамеНты 15 700 15 700

яр 45

StandartoutSideview 4800 5350

три конференц-зала на 200, 40 и 50 чел., переговорная комната, гастрономический ресторан с винным погребом, суши-бар с плитой–теппаном, конно-спортивный клуб, фитнес-центр / тренажерный зал, трансфер:

VolkswagenCaravelle (8 мест) — 1000 руб./час, RenaultLogan (4 места) —

500 руб./ час, автобус «TEMSA» (34 места) — 1700 руб./час

8 22.5 491 Км автоДорогИ моСКва — вороНеж

Standartparkview 5000 5550

JuniorSuite 7200 7750

Suite 11 300 11 850

Suitedeluxe 12 300 12 850

duplex 12 300 12 850

apartament 17 800 18 350

вороНеж

ул. Плехановская, 10а т. (473) 220-80-40

38

СтаНДарт (оДНоКомНатНый)

от 3500

от 4000

Пять конференц-залов вместимостью от 30 до 80 чел., две переговорные комнаты,

ресторан бильярд. VIP-зал, проведение фотосессий для молодоженов.

17.9 2.6 ЦеНтральНый

Де-люКС (ДвухКомНатНый)

от 4000

от 4500

ромаНтИчеСКИй от 4500

от 5000

апартамеНты от 7500

от 8000

презИДеНтСКИй (ДвухКомНатНый

Номер С ДжаКузИ)

от 11 000

от 12 000

феНИКС 28


ресторан японской кухни, бар-ресторан, траснфер до аэропорта. 17.4 2.5 леНИНСКИй

СтаНДарт люКС 4500 4700

апартамеНтым 6000 6000

апартамеНты люКС 6500 6500

valeriClaSSiC 21

бИзНеС — 1x 4000 —

ресторан японской кухни, бар-ресторан, траснфер до аэропорта, итальянский

ресторан «милано ричи», конференц-зал на 60 мест, трансфер, заказ такси.

11.9 6.4 КомИНтерНовСКИй

бИзНеС — 2х 4700 5000

премИум — 2х — 5200

премИум люКС ДвухмеСтНый — 5500


25



Кол-воНомеров КатегорИя Номера


Доп. уСлугИ



aZimut отель вороНеж

343

эКоНом — 1х 1890 —

три конференц-зала вместимостью от 20 до 100 чел., переговорная комната,

ресторан «дон».17.5 2.4 леНИНСКИй

эКоНом — 2х — 1980

СтаНДарт — 1х 2385 —

СтаНДарт — 2х 2950 3250

СьюперИор — 1х 2800 —

СьюперИор — 2х 3100 3400

полулюКС 3000 —

2-КомНатНый СтаНДарт 3900 4200

люКС 4 900 5 200

апартамеНты 5900 6200

амаКС парК-отель

136

СтаНДарт —1х (Sgl) 3100 —

конгресс-холл «Форум» (150 чел), конференц-зал «диалог» (30 чел), переговорная «кабинет» (20 чел.),

переговорная VIP-комната (16 чел.), ресторан «вечерний воронеж», лобби-бар,

бизнес-центр, трансфер, аренда автомобиля.


СтаНДарт —1х (double) 4200 4500

СтаНДарт — 2х с 2-спальной кроватью

(dBl)4000 4300

СтаНДарт — 2х С 2 кроватями (twin)

от 4000

от 4300

Студия 4900 5200

апартамеНты 2-КомНатНые

9000 9000

ЦеНтр отДыха И зДоровья «петровСКИй»

16

эКоНом 2000 2500

конференц-зал с комнатой для переговоров, площадью 106 кв. м, кафе

«Петровское».19 4 СоветСКИй


полулюКС 3400 4100

люКС «ДомИНо», люКС «пеНт хауС»

3800 4500

люКС «КабИНет», люКС «палермо»

4600 5300

роССИя 59

СтаНДарт — 1х 3600 — Большой (60 кв.м) и малый (35 кв.м) конференц-залы, комната для переговоров, бизнес-центр, кафе-бар, студия красоты

«Luna Blanca».

18.3 2.1 ЦеНтральНыйСтуДИя 4600 5600

люКС 5600 6200

гоСтИНИчНый Дом «фараоН» 25

1-КомНатНый СтаНДартНый

3500 3800

4000 4300

ресторан, аренда автомобиля, трансфер. 18.5 3.9 леНИНСКИй

1-КомНатНый люКС 4500 5000

2-КомНатНый Номер Spa-Номер 4500 5000

2-КомНатНый люКС 6500 7000

2-КомНатНый люКС-апартамеНты 7500 8000

уКраИНа(Сеть отелей «мИр гоСтИНИЦ») 36

Standart Single 2700 3200

конференц-зал площадью 100 кв. м, кафе «Украина». 18.0 1.0 ЦеНтральНыйStandart douBle 3200 3700

Suite 4500 5000

тоКИо(Сеть отелей «мИр гоСтИНИЦ») 50

СтаНДарт 1 2700 3200

кофнеренц-зал площадью 60 кв.м, ресторан, сауна. 13.3 8.9 КомИНтерНовСКИй



СтуДИя 3200 3700

тИбет(Сеть отелей «мИр гоСтИНИЦ») 24

эКоНом—1х 1300 —


эКоНом — 2х 1700 2200

меДИум — 2х 1700 2200

премИум — 2х 2000 2500

СтуДИя 2700 3200

боН отель 20

1-КомНатНый СтаНДарт 1700 2000

конференц-зал на 50 мест. 22.2 4.8 железНоДорожНый2-КомНатНый

Комфорт 30003500 3800

26


Кол-воНомеров КатегорИя Номера


Доп. уСлугИ



ИталИя (Сеть отелей «мИр гоСтИНИЦ») 49

эКоНом (с 1-спальной

кроватью)1700 2200

кафе, сауна 11.8 1.4 ЦеНтральНый

меДИум (с 2-cпальной

кроватью)2200 2700

премИум (с 2 раздельными одно-спальными кроватями)

2700 3200

СемейНый-1 (2-комн. с одной

двуспальной кроватью)

2700 3200

СемейНый-2 (с 2 спальнями:

– в одной спальне 2-спальная кровать– две раздельные

1-спальные кровати)

3700 4700

СтуДИя (2-комн. с одной

спальней с 2-спальной кроватью и гостиной)

3200 3700

НорД(Сеть отелей «мИр гоСтИНИЦ») 18

эКоНом-1(dBl) 1000 1500


эКоНом-2 (twin) 800 1600

эКоНом-3 (trpl+ extra Bed) 800 2400

эКоНом-5 (с 5 раздельными

кроватями)700 3500

агат 10

douBle — 2700

кафе, конференц-зал, салон красоты 18.2 2.0 ЦеНтральНый

twin — 1700

trpl — 2550

5ad — 4000

6ad — 4800

бремеНмИНИ

-

отель9

эКоНом 2300 —

лобби-бар 11.0 6.6 КомИНтерНовСКИйСтаНДарт 2900 3500

люКС 3600 4000

фараоНДо-

хоДНый

Дом75

эКоНом — 1х 2200 3000


СтаНДарт — 1х 3000 3500

1х — СтаНДарт+ 3500 4000

апартамеНты 4000 —

СтуДИя 4000 —

апартамеНты (с 1 спальней) 5000 5500

Для НовобрачНых — 5000

Номер люКС 6500 7000

премьер- отель 29

СтаНДарт 1600/3200

лобби-бар 16.4 2.3 леНИНСКИйбИзНеС 2200/4400

полулюКС 2800/5600

ДоН 47

СтаНДарт — 1х 2980

ресторан, бизнес-центр, вызов такси. 18.2 2.7 ЦеНтральНый

СтаНДарт — 2х (1 Кроватью ИлИ 2 от-

ДельНымИ КроватямИ)2980 3600

бИзНеС-КлаСС — 2х(С 1 Кроватью ИлИ 2 от-ДельНымИ КроватямИ)

4300 4600

люКС 4500 5000

o`Hara 22

бИзНеС — 1х 4000 —

бИзНеС — 2х 4700 5000

люКС — 1х 5000 —

люКС — 2х — 6000

romantiC — 2х — 8500

волНа хоСтел

douBle — 1500трансфер: из гостиницы в аэропорт—

600 руб., из гостиницы до ж/д вокзала воронеж-1 —150 руб.

22.3 4.0 левобережНыйtwin — 1100

3ad — 1500


27


ОДНОМЕСТНЫЕНОМЕРА

ДВУХМЕСТНЫЕНОМЕРА

НОМЕРАВЫСШЕЙ КАТЕГОРИИ(сюит, студия, люкс, апартаменты)

7000 5800

11 600

хостел, мини-отель,доходный дом

85003600 2980

90005000 4000

6200 4800

18 350

НОМЕРНОЙ ФОНД ВОРОНЕЖА

ЦЕНЫ НА ГОСТИНИЦЫ В ВОРОНЕЖЕ*

*

(руб. по данным на январь 2013 г.)— указана максимальная стоимость

2012 г. 2500 34002013 г. (прогноз)

28

Текст: Мария Александрова

переходим К Водным проЦедурамС развитием в нашей стране индустрии красоты осведомленность населения — особенно его женской части — о различных процедурах на благо тела и души, методиках оздоровления и омоложения стремительно растет. Большинство из нас давно поняли, что, уделив себе внимание и потратив некоторые средства, можно значительно улучшить свой внешний вид, а главное — настроение и самочувствие. Сегодня мы поговорим о SPA и обо всем, что с этим связано, тем более что во всем мире — это целая культура водных процедур и ритуалов.

Спасибо бельгии за это…То, что воздействие воды на организм чело-

века способно приносить релаксацию, умиро-творение и даже исцеление, наши предки по-няли уже давно: от древних египтян к грекам и римлянам, позднее — к азиатам, туркам и европейцам эта практика передавалась, ши-рилась и пускала корни по всему миру.

Превращение этого, отчасти случайно-го, «открытия» в полноценную, глобальную и весьма прибыльную индустрию — так,

пожалуй, можно охарактеризовать явление, которое в свое время получило название SPA. Доход, который приносит сегодня бизнес «на воде», исчисляется десятками миллионов долларов в год.

Кстати, история SPA как комплекса оздоро-вительных процедур с использованием воды, массажа, лечебных грязей, солей, растений и ароматов, как утверждают специалисты, нача-лась еще задолго до того, как получила свое те-перешнее название.

SPAстиль жизНи

29


Прародителями SPA именно в его современ-ном понимании были, пожалуй, вышеупомя-нутые римляне. Тогда, при императоре Агрип-пе, еще за четверть века до начала нашей эры, появились первые термы (античные бани), ко-торые со временем превратились в своеобраз-ные центры релаксации и отдыха, где патри-ции принимали расслабляющие ванны, сеансы массажа с натуральными маслами, а также могли откушать всяческих деликатесов.

VIII век — Япония со своими горячими источ-никами, X–XI века — первые сауны в Финлян-дии, позднее — изобретение хамамов в Турции: SPA-культура распространялась по земному ша-ру в странах, богатых природными ресурсами и термальными источниками. Бат в Англии, Ба-ден-Баден в Германии, Спа в Бельгии — знаме-нитые водные курорты, которые действуют по сей день, привлекая туристов со всего мира.

К слову, последний из перечисленных курор-тов, по официальной версии, и стал причиной того, что сегодня комплекс полезных для орга-низма водных процедур мы называем «СПА».

«Слово «СПА» действительно произошло от названия бельгийского курорта, ставшего по-пулярным местом отдыха еще в XVI веке, — под-тверждает администратор-переводчик салона THAI-SPA LiNa Светлана Дудкина. — Постепен-но название «СПА» обрело новый смысл, став понятием нарицательным. Сегодня СПА — это и целый ряд процедур (здесь и различные виды массажа, и водолечение, и грязелечение, и ис-пользование целебных растений, водорослей, глины, эфирных масел), и фитнес-программы, и программы питания, и косметические линии, и даже бани, сауны, маникюр, педикюр — все это тоже входит в понятие «СПА». Если корот-ко: СПА — это очищение, омоложение, релакса-ция и гармонизация организма в целом».

Между прочим, в России тоже имеется своя национальная традиция SPA — просто назы-валась она во все времена русским словом «ба-ня». Существование на Руси банных дворов — тому подтверждение. Для наших предков настоящая русская баня с ее вековыми тради-циями самых разнообразных видов парения и купелей и была комплексом для отдыха душой и телом. Никто же не станет отрицать, что рус-ская банная культура отлично вписывается в концепцию сегодняшних SPA-процедур.

Spa шагает по странеВозраст современного российского рынка

SPA-услуг — чуть больее десяти лет. И, несмотря на его относительную молодость,

сегодня можно говорить о полноценном рынке SPA в России, который еще будет развиваться.

Емкость его, по мнению экспертов, по срав-нению с большинством развитых стран пока еще невелика, тем не менее на нем присут-ствуют почти все основные разновидности SPA-процедур, включая специфические тра-диции разных стран.

Первопроходцами в российском SPA-бизнесе стали элитные салоны красоты в крупных российских городах, владельцы которых вкладывали большие деньги в ин-терьер и оборудование, сами салоны от-личались качественным обслуживанием и квалифицированным персоналом и были ориентированы на состоятельных клиен-тов. Соответственно, «ценник» у таких сло-нов был отнюдь не низким. Отсюда в свое время сформировалось мнение о том, что SPA — это дорого, роскошно и недоступно большинству обычных людей.

Несмотря на то что спустя десятилетие та-кое мнение о SPA-услугах еще можно услы-шать, большинство из тех, кто в принципе по-сещает салоны и wellness-клубы, знают, что SPA-процедуры сегодня весьма разнообразны как по цене, так и по силе воздействия на орга-низм. И каждый желающий может подобрать для себя именно то, что ему по душе и, есте-ственно, по карману.

Сегодня в российских городах открылось большое количество SPA-салонов, и мно-гие салоны красоты предлагают сегодня SPA-процедуры: в целом, например в Москве, са-лонов красоты с элементами SPA не меньше, чем специализированных SPA-центров. Одна-ко по количеству SPA «на душу населения» на-ша страна отстает от Европы в сотни раз.

«В Воронеже рынок SPA-услуг можно счи-тать молодым, — говорит администратор са-лона THAI-SPA LiNa Светлана Дудкина. — Да, в последнее время появляется все большее ко-личество салонов, предлагающих целый ряд SPA-процедур, но это достаточно молодое яв-ление. Если же мы проведем параллель с обще-мировой практикой SPA (например, в Европе очень популярны SPA-отели, а в странах Вос-тока SPA-процедуры и вовсе считаются жиз-ненно необходимым ритуалом), то, безуслов-но, нам есть к чему стремиться!»

Светлана Дудкина: «СПА — это очищение, омоложение, релаксация и гармонизация организма в целом»

30

Между тем международные стандарты го-стиничного сервиса высокого уровня сегод-ня предполагают наличие в отеле SPA, в какой бы стране этот отель ни располагался. Рента-бельность SPA в пятизвездочных гостиницах тем более не обсуждается: это такой же обяза-тельный элемент, как фен или халат в номере.

К слову, одна из важных составляющих SPA, принятых в профессиональной сфере между-народного уровня, — это высокий уровень обслуживания. Требования, предъявляемые за рубежом к личностным и профессиональ-ным качествам SPA-персонала, весьма высо-ки и сравнимы, пожалуй, с квалификацией психологов и врачей. Поскольку сама концеп-ция SPA предполагает не только релакс и раз-нообразные способы достижения душевного

равновесия, но и восстановление физической формы, свое тело и душу во всем мире предпо-читают доверять — пусть и на время — про-фессионалам.

Поэтому «держать марку» приходится всем, кто называет себя SPA-салоном, более того, растущая конкуренция как в России в целом, так и в Воронеже, заставляет совершенство-вать качество услуг и выходить на рынок со своими уникальными предложениями.

«Рынок SPA-услуг сегодня представляет со-бой динамично развивающуюся нишу, — под-тверждает руководитель Центра FISH-SPA те-рапии Роман Попов. — С каждым днем растет спрос на SPA-услуги, соответственно, и пред-ложение возрастает. Среди SPA-салонов в Во-ронеже также растет конкуренция, в которой

тому или иному заведению необходимо пока-зать себя с самой лучшей стороны и предоста-вить обширный перечень услуг для релакса-ции и оздоровления».

что может Spa? Для того чтобы расписать все многообразие

SPA-процедур, предлагаемых в мировой и от-ечественной практике, одной статьи в журна-ле будет явно недостаточно — остановимся на наиболее интересных и популярных видах SPA. Итак, гидротерапия — процедуры, направлен-ные на коррекцию фигуры, снижение веса, про-филактику заболеваний опорно-двигательной системы и расслабление. Гидротерапия включа-ет в себя подводный массаж в специальной ван-не (гидромассаж), тропический душ — система мельчайших душей, которые создают нечто по-хожее на кокон из воды, к которой добавляются отвары эфирных масел и лечебных трав. Жем-чужная ванна, также относящаяся к процеду-ре гидротерапии, получила свое название не от натурального жемчуга, а по аналогии с ним — при помощи специальной системы в воде обра-зуются пузырьки воздуха, похожие на жемчуг. Пузырьки воздуха массируют тело, погружен-ное в воду, в которую тоже добавляют экстрак-ты водорослей, настои трав, минеральную соль или ароматическое масло. Бальнеотерапия в SPA-салонах — это лечение с применением ве-ществ термальных источников — минераль-ных, торфяных, радоновых и прочих ванн. Так-же применяются обертывание и орошение. Такие процедуры помогают улучшить кровоо-бращение, замедлить процессы старения кожи и стимулировать работу всех систем организ-ма. Естественно, СПА — это и массаж. Его пред-лагают практически все SPA-салоны. Видов и комбинаций массажа может быть великое мно-жество — тайский, балийский, стоун-массаж с применением горячих камней, нейтрализую-щий негативную энергию, аромамассаж, кото-рый приносит чувство гармонии и умиротворе-ния, антицеллюлитный массаж с применением различных препаратов. Впрочем, любой мас-саж оздоровляет и омолаживает организм, а ре-лаксация в течение сеанса позволяет усилить обмен веществ, активизировать иммунную, эн-докринную и вегетативную системы.

Талассотерапия — еще одна разновидность SPA-процедур — основана на воздействии мор-ской воды, водорослей, грязей на организм человека. Минералы, входящие в состав при-меняемых средств, через мельчайшие поры впитываются кожей. Аппликации и космети-ческие маски, ванны с погружением, обертыва-ния с водорослями, душ с морской водой — все


31


это входит в комплекс талассотерапии. Стан-дартная для данного вида SPA последователь-ность: грязевая ванна, затем грязь смывается с помощью минеральной ванны, завершает-ся омовение воздействием пара. На заключи-тельном этапе процедуры клиента обертыва-ют в покрывало с водорослями. Эти процедуры носят стимулирующий, антибактериальный, антистрессовый характер. Рефлексотерапия, или точечный массаж, пришла к нам с Вос-тока. Точечно воздействуя на определенные зоны нашего организма, можно стимулиро-вать активизацию жизненных сил соответ-ствующих внутренних органов. В разных SPA-салонах применяются различные инструменты для проведения сеанса рефлексотерапии: па-лочки из дерева, иголки, электростимулирую-щие приборы и лазеры низкой интенсивности или просто пальцы врача-рефлексотерапевта. Этот метод действенен при расстройствах об-мена веществ и головных болях. Применяется для омоложения кожи, улучшения структуры волос и даже для похудения.

То есть список показаний для посещения SPA-салона не ограничен гармонизацией, ре-лаксацией и омоложением организма. Уста-лость, стресс, бессонница, частые простудные заболевания, боль в суставах, гормональные сбои, целлюлит, избыточный вес, малоподвиж-ный образ жизни, неправильное питание — да-леко не полный список того, на что благотвор-но действуют «водные процедуры».

Не следует забывать, что SPA-процедуры — это прежде всего процедуры, хотя и не в пол-ной мере относящиеся к лечению, и потому они имеют свои противопоказания, такие как острые инфекционные заболевания, острые

воспалительные заболевания кожи и вну-тренних органов, отчасти заболевания сер-дечно-сосудистой системы, онкологические заболевания, гиперфункция щитовидной же-лезы, острые вирусные заболевания, варикоз-ное расширение вен и беременность. В любом случае, перед тем как начать воздействовать на свой организм посредством SPA, следу-ет проконсультироваться со специалистом.

а что у нас?Воронежский рынок SPA-салонов, по мне-

нию специалистов отрасли, также можно на-звать развивающимся. Впрочем, профессио-налы тут же делают оговорку, что именно считать SPA-салоном в нашем городе. «SPA-салоном можно назвать только тот, чьи услуги соответствуют направлению и требованиям SPA, — считает администратор-переводчик са-лона THAI-SPA LiNa Светлана Дудкина. — Без-условно, чтобы относиться к салонам уровня SPA, список процедур должен быть обширным и включать в себя комплексные программы, а уровень мастерства специалистов — быть безупречным. И еще очень важный аспект — человеку, пришедшему в SPA-салон, должно быть комфортно. Ведь SPA — это гармония души и тела, поэтому важно, чтобы посети-тель с первых же секунд пребывания в салоне чувствовал искреннее внимание, заботу и уча-стие». Таких салонов в городе Светлана насчи-тала чуть более десятка. Другой наш эксперт называет цифру 25.

«Для каждого человека понятие SPA рас-сматривается по-разному, — продолжает те-му руководитель Центра FISH-SPA терапии Роман Попов. — Лично для меня SPA — это

32

перечень качественных и полноценных услуг, предоставляемых салоном для оздоровления и расслабления. В нашем городе великое мно-жество салонов красоты, предоставляющих услуги SPA, и за счет того, что таких мест от-крывается все больше и больше, не все из них могут предоставить уникальные и качествен-ные услуги», — утверждает Роман Попов.

«Те салоны, которые работают в рамках определенного направления (ногтевой сер-вис, парикмахерские услуги, косметология и т. д.), корректнее относить не к SPA-салонам, а к той категории, услуги которых они предо-ставляют», — соглашается Светлана Дудкина.

К слову, некоторые специалисты, работа-ющие в серьезном SPA-бизнесе, с огорчени-ем отмечают, что даже мелкие салоны начи-нают привлекать клиента вывеской SPA. Хотя в большинстве случаев это лишь название, не имеющее какого-либо серьезного наполне-ния. Следует помнить, что обыкновенные са-лоны красоты с приставкой «СПА», пусть и с расширенным ассортиментом услуг — это не SPA-центры, полностью работающие в этом направлении. Просто за счет модного и кра-сивого бизнеса менеджеры салонов красоты стремятся привлечь большее количество кли-ентов, предоставляя одну-две услуги SPA.

Более того, специалисты согласны с мнени-ем, что SPA как направление должно быть вы-делено в отдельную категорию и приравни-ваться к парамедицинским или медицинским учреждениям, а в штате SPA-центров должны работать врачи, которые выступали бы в ка-честве консультантов. Ведь большинство SPA-процедур относятся к физиотерапии и долж-ны осуществляться под контролем медиков во

избежание ухудшения здоровья клиента из-за незнания медицинских показателей той или иной процедуры. Тем более это важно из-за того, что популярность SPA-услуг в нашей стране с каждым днем растет.

Движущей силой возникновения SPA в Рос-сии стала платежеспособная потребность в ком-плексных услугах, которые позволяют за очень короткое время восстановить физическое со-стояние и внешний вид человека. А это для со-временного человека более чем актуально.

«Наиболее воcтребованные в нашем горо-де SPA-услуги — это различные виды масса-жей и обертываний, антицеллюлитные про-граммы, сеансы по уходу за кожей, фруктовый или кофейный скрабы, — рассказывает руко-водитель Центра FISH-SPA терапии Роман По-пов. — Одна из самых новых и популярных услуг в городе — это fish-пилинг рыбками Гар-ра-руфа. Услуга для Воронежа новая и сама по себе уникальная. Главное отличие нашего са-лона от других — это погружение всем телом в бассейн с «рыбками-докторами».

«Конечно, основные потребители SPA-процедур в нашем городе — это женщины, но и среди мужчин услуги SPA приобретают все боль-шую популярность, — говорит Светлана Дудки-на, администратор салона THAI-SPA LiNa. — Так-же очень приятно, что особой популярностью пользуются специальные программы для двоих: люди не просто проводят время вместе, но еще и с пользой для здоровья. Наш салон предлагает спектр услуг на любой вкус. Все, что использу-ется для наших процедур, — тайского производ-ства, это элитные линии SPA-косметики. Наши мастера — дипломированные специалисты вы-сокого уровня из Таиланда, с огромным стажем и опытом работы как в Таиланде, так и в других странах. В качестве эксклюзива хотелось бы упо-мянуть процедуры с использованием травяных мешочков. Это полотняные мешочки со сбором целебных трав из Таиланда, которые нагревают-ся на пару и используются в процессе массажа в качестве компрессов, отдавая свое тепло и выде-ляя целебные ароматы и масла».

SPA-направление в России сегодня дей-ствительно работает в основном по методи-кам, разработанным и популярным в других странах. Однако у специалистов в области SPA сегодня есть все основания предполагать, что наша страна с богатыми природными ресурса-ми, большим этническим наследием и меди-цинскими традициями со временем, пройдя период «взросления», представит уникальные SPA-модели, которые позволят России выйти в число лидеров мировой индустрии SPA.

А пока специалисты рекомендуют зани-маться «водными процедурами»! ИН


33


Людмила Фомичева:

Первый год — это са-мый непростой и одно-временно интересный год для существования пред-приятия, относящегося к индустрии красоты»

В чем Вы видите основной итог работы БАНИ&SPA «Оазис» за истекший год?Можно сказать, что первый год — это самый непростой и одновременно интересный год для существования предприятия, относящего-ся к индустрии красоты. На 26 февраля готовит-ся мероприятие, посвященное первому юбилею БАНИ&SPA «Оазис», на которое приедут наши партнеры, представители Thal’ion, наш друг и творческий партнер Ирина Артемьева.

В какой мере Вам удалось воплотить первона-чальный замысел? Необходимо признать, что нам пришлось скорректировать формат «Оазиса». В силу сложившихся традиций, клиентов предпочи-тают посещать именно баню и, в большин-стве, пока не готовы на прохождение всего комплекса спа-процедур. Тем не менее, при-ятно отметить, что у нашего спа-центра тоже сформировалась устойчивая аудитория и она постепенно расширяется. Насколько удачно, на Ваш взгляд, «Оазис» распо-ложен в географическом плане?Благодаря нашему месторасположению , у нас отсутствует скученность и есть возможность комфортно припарковаться в любое время дня. Кроме того, для каждого клиента мы можем по-добрать наиболее удобное для него расписание.

Какие услуги пользуются наибольшей популярно-стью у посетителей?Хочу обратить внимание на то что, мы нача-ли свою работу на эксклюзивных для Вороне-жа косметических марках. Многие из наших клиентов стали настоящими поклонника-ми этих линий. Одним больше нравятся вос-точные уходы в хамаме от La Sultane de Saba,

другие предпочли классические морские ухо-ды от Thalion.У нас существует обратная связь с нашими клиентами, мы по возможности ста-раемся услышать их просьбы и сделать отдых у нас еще более комфортным. Так, у нас поя-вилось наращивание ресниц, а с марта месяца стартует карамельная депиляция от La Sultane de Saba (также новинка для Воронежа). В начале интервью вы упоминали Ирину Артемье-ву, расскажите нам о ней подробнее.Да...Я познакомилась с Ириной на одном из ее семинаров в Москве, когда деятельность «Оази-са» только начиналась. Сама атмосфера салона оказалась ей очень близка. Она даже сказала как то: «Оазис покорил меня». Мы помогаем со-временной женщине обрести свой Стиль и Об-раз, в которых бы отразились ее характер, тем-перамент, увлечения и все то, что называется внутренним миром. Наша цель состоит в том, чтобы внутренняя красота обрела полноценное и гармоничное внешнее проявление!

Как и где происходит обучение мастеров, работа-ющих в салоне «Оазис»?Наш подход заключается в том, что мы не прибегаем к headhunting’у. Наши мастера проходят обучение в Москве, Санкт-Петербурге, Голландии и регулярное участвуют в специализированных семинарах, на-правленных на повышение квалификации.

Что для Вас главное в работе салона?Мы создавали наш салон таким, чтобы клиенты смогли полностью расслабиться в атмосфере ком-форта и уюта и получить полный спектр услуг са-мого высокого качества. Для нас очень важно с ка-кими эмоциями человек выйдет от нас... Что он понесет дальше в этот Мир. Мы работаем для то-го чтобы нести радость в этот Мир через красоту...

«

34

Лёд тает не только в твоём коктейле!

Дан

ная

ре

клам

а яв

ляе

тся

бе

спла

тно

й

Помогите нам сохранить дом белого медведя. Помогите нам сохранить Арктику.

35


Лёд тает не только в твоём коктейле!

Дан

ная

ре

клам

а яв

ляе

тся

бе

спла

тно

й

Помогите нам сохранить дом белого медведя. Помогите нам сохранить Арктику.

Стерилизовать,нельзя отстреливать?Представители администрации согласны с гражданскими активистами, что проблема бродячих животных требует незамедлительного решения, но не готовы принять предлагаемый ими сценарий. Таков основной итог круглого стола, организованного 19 декабря в редакции газеты «МОЕ!» в связи с принятием закона «О безнадзорных животных».

Как известно, популяция бездомных кошек и собак, численность которой, по некоторым данным, доходит до 30 тыс. особей, представ-ляет собой большую опасность для горожан. По словам заместителя руководителя ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронеж-ской области» Михаила Чубирко, ежегодно от 7 до 10 тыс. воронежцев подвергаются напа-дению со стороны бродячих животных. Един-ственным инструментом борьбы до настояще-го времени оставался отстрел. Однако помимо очевидной негуманности данной меры прак-тика показала и ее неэффективность.

Все участники встречи сошлись во мне-нии, что популяции бродячих животных не должно быть в принципе. Однако проект по ее ликвидации, предложенный руководите-лем инициативной группы «ЭкоПраво» Майей Козинцевой и исполнительным директором региональной общественной организации «Центр экологической политики» Анной Во-рониной, был принят чиновниками довольно холодно. Программа, предложенная защит-никами прав животных, предполагает отлов бродячих собак и кошек для дальнейшей сте-рилизации или помещения в приют. Стерили-зованное животное после необходимого ка-рантина возвращается в среду обитания или, в крайнем случае, подвергается гуманной эв-таназии. Кроме того, прописывается необ-ходимость широкой просветительской кам-пании (акции против жестокого обращения, социальная реклама, тематические семинары

и лекции). При выделении на реализацию пе-речисленных мероприятий 15 млн рублей, по заверению гражданских активистов, про-блема будет решена в течение трех лет. Оз-вученный проект вызвал ряд критических за-мечаний. Так, Елена Демиденко, заместитель руководителя управления ветеринарии Воро-нежской области, выразила сомнение в реа-листичности обозначенных сроков и объемов финансирования. Учитывая, что минималь-ная стоимость операции по стерилизации со-ставляет 2000–2700 рублей, воплощение про-екта экологов в жизнь потребует около 90 млн рублей и не менее 10 лет. Михаил Чубир-ко счел нужным подчеркнуть нулевой эффект данных предложений в санитарно-эпидемио-логическом плане.

Роман Водопьянов, председатель общества защиты животных «Друзья», главный врач вете-ринарной клиники, обратил внимание собрав-шихся на необходимость повышения ответ-ственности владельцев домашних животных, поскольку большая часть популяции бродячих собак — это те, от кого отказались их хозяева.

В ходе обсуждения также выяснилось, что на сегодняшний момент еще не определен полномочный орган, который будет ответ-ственен за реализацию изложенных в законе принципов и требований. Велика вероятность передачи вопроса о судьбе бездомных живот-ных в компетенцию муниципальных органи-заций, не располагающих достаточными для этого финансовыми ресурсами.

36

× 1000...НЕКОНТРОЛИРУЕМОЕ РАЗМНОЖЕНИЕ

РАСПРОСТРАНЕНИЕИНФЕКЦИИ

РОСТ ЖЕСТОКОСТИВ ОБЩЕСТВЕ

ЛептоспирозГельминтозыБешенствоЛишай

НАПАДЕНИЕ НА ЛЮДЕЙ



Ежегодно на ликвидацию безнадзорных собак

выделяется 12,6 млн рублей из средств воронежских

налогоплательщиков. Умерщвление животных часто

происходит жестокими способами, в том числе

и на глазах у детей. При этом жертвами отстрелов,

а также действий догхантеров в ряде случаев

становятся домашние животные.

СОБАЧЬЯ ЖИЗНЬ СущеСтвующее на Сегодня положение дел в городСкой фауне

инфографикаобщеСтво

37


МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОТЛОВУ РЕГИСТРАЦИЯ

ВАКЦИНАЦИЯ ИСТЕРИЛИЗАЦИЯ

ПЕРЕДАЧАСОБСТВЕННИКАМ

ЗАЩИТА ЖИВОТНЫХ ОТ ЖЕСТОКОГО ОБРАЩЕНИЯ

ЗАПРЕТ НА ПРОПАГАНДУ ЖЕСТОКОГО ОБРАЩЕНИЯ С ЖИВОТНЫМИ

СНИЖЕНИЕ УРОВНЯ АГРЕССИИ В ОБЩЕСТВЕ

СУЩЕСТВЕННОЕ СОКРАЩЕНИЕ ПОПУЛЯЦИИ БЕЗДОМНЫХ ЖИВОТНЫХ

ОБЕСПЕЧЕНИЕ САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКОГО БЛАГОПОЛУЧИЯ

ПОМЕЩЕНИЕ В ПРИЮТ

Обеспечение условий для нормального проживанияПредупреждение размноженияГуманная эвтаназия

Мероприятия, предлагаеМые в раМках законопроекта о безнадзорных животных на территории воронежСкой облаСти (будет раССМатриватьСя воронежСкой облдуМой в Марте 2013 г.)


Каталог258 объеКтов с фотографиями и ценами

тор 10 — специальные предложения месяца

Готовый бизнес

25 объектов Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость

43 объекта Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские поме-щения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки

56 объектов Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Загородная недвижимость

53 объекта Дома, коттеджи.

Жилая недвижимость

71 объект Дома, коттеджи, квартиры.

с. 40

с. 42

с. 46

с. 53

с. 60

с. 68

40

топ10 • лучшие предложения месяца

Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продается усадьба в селе Айдарово, Рамонский район Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой рас-положен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном площадью 71 сотка. Вид права — собственность.

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, +7 820-210-38-23

24 000 000 руб.

Продаются 4 смежных земельных участка по 1,5 гав левобережном районе, ул. дубровина. Земли населенных пунктов, под стро-ительство складской базы.

Тел. (473) 228–72–43

Новороссийский пер.

ул. Ч

ебы

шев

а

Коттеджнаязастройка Район

«Машмет»

Новыйоптовыйрынок

4 500 000 руб./га

Продаются торгово-офисные площади в современном многофункциональном ТРК В центре Воронежа. общая площадь — 2971 кв. м. 100%-я отделка, 4 пассажирских и 2 грузовых лифта. логистика обеспечивает максимальное удобство и проходи-мость на всех этажах. система пожаротушения, пожарная сигнализация, система приточной и вытяжной вентиляции, система кондиционирования и дежурного ото-пления, система электроснабжения (200 кВт). Высокий автомобильный и пешеход-ный трафик. многоуровневый подземный паркинг (2 этажа), наземная парковка.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

90 000 руб. /кв. м

Продается отдельно стоящий коттедж в поселке 1 Мая общая площадь — 360 кв. м, 2 уровня, мансарда, в цоколе — спортивный зал, сауна. шикарный ремонт, итальянская мебель, немецкая встраиваемая техника. участок — 7 соток. Бассейн, зона барбекю. Тихая, широкая улица. достойные соседи.

Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

16 000 000 руб.

Тел. +7 906-680-58-34

Продается участок в центре городана ул. Большой Стрелецкой, красная линия. Все коммуникации. Собственность. Общая площадь — 25 соток. Под строительство жилого дома, коттеджа и т.п. Воз-можно расширение земли. Имеется эскизный проект на строительство 5-этажной гостиницы с двумя коттеджами и бассейном:

37 500 000 руб. (Торг) 1 500 000 руб./сотка

1. гостиница; 2. терраса; 3. парковка; 4. мостик;

5. задний двор; 6. VIP-дом; 7. бассейн; 8. фонтан.

41


луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Сдаются в аренду офисные помещения в центре Воронежа на проспекте Революции Здание расположено в окружении 3 банков, цума, большого скопления офисных и административных зданий, магазинов, кафе, ресторанов. Высокий авто- и пешеход-ный трафик. Здание введено в эксплуатацию в 2009 году, в помещениях выполнена отделка. оснащено современной инфраструктурой и достаточными коммуникаци-онными мощностями и представляет собой: помещения 4-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 5-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 6-го этажа — 765,2 кв. м Тел. +7 919-245-97-29

Арендная ставка с 4-6 эт. — от 700 руб./кв. м

Продается усадьба, Московская область, Истринский район, деревня Борзые, 17 км от МКАДПлощадь дома — 531,6 кв. м, 3 уровня, гостевой дом — 107,7 кв. м, чистовая от-делка, площадь участка — 1835 кв. м. Элитное место. Прекрасный вид с террасы, отличные подъездные пути. Коммуникации: газ, свет, вода. Рядом река Истра, лес. Собственность.

Тел.: (473) 294–00–03, 294–77–44

55 000 000 руб.

Тел.: (473) 243-42-90, +7 915-540-76-77

Продается производственный цехПлощадью 2736 кв. м, с административно-бытовым комплексом площадью 886 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 6492 кв. м, по адресу: г. Воронеж, ул. Латненская, 3а (бывший пос. Придонской). Имеются внешние железнодорожные и автомобильные подъездные пути. В цехе находятся два мостовых крана грузо-подъемностью 15 тонн каждый. Документы оформлены.

43 000 000 руб.

Продается санаторий в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города). Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в со-сновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная кана-лизация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуника-ции и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 110 000 000 руб.

Продаются земли с/х назначения в Саратовской области. Площадь — 8000 га. Возможно расширение до 20 000 га. Собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

8500 руб./ га

42

гоТо

Вы

й Б

иЗн

ес

каталог

по производству железобетонных из-делий в Воронеже.Площадь производственных помеще-ний 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га.Все в собственности. Коммуникации на территории.

Продается действующий завод ЖБИ

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 228-67-67

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Продается цех-склад Продается готовый бизнес

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 12 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

(возможное использование под зер-нохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Там-бовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом про-ходит газ.Стоимость: 4 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается склад

Продается офисно-производственная

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-про-изводственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Име-ется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.

Стоимость: 38 000 000 руб.Тел. +7 910-341-57-23

в Рамонском районе, Воронежская об-ласть. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности.Коммуникации на территории.Возможно использование под произ-водственную базу, склады, иное про-изводство.

Продается действующая мельница

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг)Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Продается цех

на левом берегу Воронежа. Площадь цeха — 1672 кв. м, офисных помеще-ний — от 100 до 800 кв. м, земельный участок — 15 соток. Ж / д путь в соб-ственности. Свет, газ, вода, канали-зация.

Стоимость: цех—10 000 руб./кв. м офисы — 20 000 руб./кв. мучасток — 100 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

в Коминтерновском районе. Общая площадь участка — 5213 кв. м, в 150 м ж/д ветка. Административный кор-пус — 675 кв. м, 2 механизированных цеха — 1673 кв. м, высота потолков — 12 м, на 50% выполнено строительство склада площадью 840 кв. м, удобные подъездные пути. Вид права — соб-ственность.

Продается производственная база

Стоимость: 49 000 000 руб.Тел.: +7 920-416-39-11, (473) 240-05-18

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Продается кафе

Стоимость: 18 000 000 руб.Тел. (473) 230-46-88

на ул. Беговой, г. Воронеж. Общая пло-щадь — 925 кв. м. Ремонт. Первая ли-ния. Парковка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Собственность.Срочная продажа.

Продается магазин

Стоимость: 42 000 000 руб. Тел. +7 980-554-53-07


в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские по-мещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный уча-сток — 2 га. Аренда на 49 лет.


Продается офисное помещение

В центре города на ул. Платонова, 19, высококачественная отделка, помеще-ние в прекрасном состоянии, площадь 128 кв. м. Расположено на 6-м этаже офисного здания, состоит из 3 кабине-тов и столовой, 2 санузла. Возможно использовать под офис и апартаменты.

Стоимость: 12 000 000 руб.(торг)Тел. +7 910-341-57-23

44

гоТо

Вы

й Б

иЗн

ес

каталог

на ул. Дорожной. Земельный участок — 30 соток. Собственность. Офисное здание — 1500 кв. м. Производственные помещения — 500 кв. м. Собственная котельная.


Стоимость: 30 000 000 руб.Тел.: (473) 228-86-86, 229-12-99

в 15 км от Воронежа. Площадь участ-ка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества — 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная терри-тория, красная линия, собственность.


Стоимость: 18 500 000 руб. (торг)Тел.: (473) 240-80-40, +7 910-348-50-00

в Белгородской области. Действующие, строения в собственности, расположе-ны вдоль дороги. Объект охраняется видеонаблюдением.

Продаются 2 АГЗС


помещение в с. Новогремяченском (10 км от Воронежа) вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышлен-ности). На участке подстанция, мощ-ность — 200 кВт.

Продается производственно-складское


в Коминтерновском районе, на ул. Солнечной. Площадь — от 1000 до 4000 кв. м. Коммуникации, возможность расширения.

Продается цех


Продается действующее кафе

в Ленинском районе Воронежа (парко-вая зона). Площадь — 128 кв. м. Соб-ственность. Площадь земельного участ-ка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.


в центре города, площадь Ленина.Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Продается продуктовый магазин

Стоимость: 15 500 000 руб.Тел. (473) 2300-788

Продается действующая сауна

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, мас-сажный кабинет.Вид права — собственность.

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]

в современном многофункциональном ТЦ «Атмосфера» ( ул. Ф. Энгельса), напротив Центрального рынка. 4-5-й этажи 10-уровнего центра, площадь — 35, 50, 78 кв. м. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Лучшее предло-жение на рынке недвижимости.

Сдаются в аренду магазины

Стоимость: 1500 руб./кв. мТел. +7 920-452-70-93

yа ул. 45-й Стрелковой Дивизии в цо-коле, с хорошим ремонтом. Два окна, вентиляция, кондиционер. Общей площадью 105 кв. м. Первая линия. Парковка.



в центре Воронежа. Площадь — 126 кв. м. Кабинетная система, отдель-ная входная группа, парковка. Возмож-но приобретение с арендаторами.

Продается офис

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 228-99-17

ПроДаЙ своЮ неДвиЖимостЬ

прием объявлений в каталог и размещение на сайте

www.invoronezh.ru/in

по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

46

каталог

ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

встроенное помещение на ул. Артамо-нова. Площадь — 71 кв. м. Густонасе-ленный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Продаю нежилое


на ул. Ленинградской, первая линия. Общая площадь — 259 кв. м, высота потолка — 3,2 м. Подвальное помеще-ние площадью 94 кв. м, ранее исполь-зовалось как спортзал: вентиляция, санузел, высота потолка — 2,6 м.

Продается нежилое помещение

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

под офис. В Ленинском районе Во-ронежа. Общая площадь — 193 кв. м, красная линия. Теплые полы, телефон, Интернет, кондиционеры, автономное отопление, автоматические ворота. Уча-сток — 6 соток, во дворе — хозпострой-ки, площадка под авто. Собственность.

Продается 2-этажное здание


Продается, сдается

Стоимость: договорнаяТел. (473) 228-70-17

5-этажное строящееся офисное здание в центральной части Воронежа, по-этажно, 700 кв. м. Имеются подземная парковка и лифт.

в уникальном жилом комплексе «Буль-вар Победы, 50». Огромный выбор пло-щадей в четырех домах — от 40 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и ав-томобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Аренда нежилых помещений

Стоимость: от 400 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

под офис, магазин от 16 до 70 кв.м . От-дельная входная группа, «красная ли-ния», Левобережный район. Возможно расширение до 300 кв. м.

Продается помещение

Стоимость: от 22 000 руб./кв. мТел. (473) 228-69-99www.gsnvrn.ru

ул. Фр. Энгельса, напротив собора, 71 кв. м, 1-й этаж 5-этажного кирпично-го дома, отдельная входная группа, с отделкой под медцентр, с оборудовани-ем, можно под магазин.






по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

48

каталог

ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в офисном здании, Московский про-спект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровне-вое, с отдельным входом. Собствен-ность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продается встроенное помещение

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1-й этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначе-ние — многопрофильное.



в Юго-Западном районе Воронежа (район магазина «Морава»). Общая площадь помещения — 48 кв. м. Крас-ная линия. Отдельный вход. Отделка, парковка, удобные подъездные пути.Возможна аренда.



и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м, 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Продаются торговые

Стоимость: 38 000 руб./кв. м. (торг)Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

в Коминтерновском районе. Общая пло-щадь — 5213 кв. м: холодный склад — 780 кв. м, теплый склад — 860 кв. м, офисное здание — 670 кв. м. В 150 метрах ж/д ветка.

Сдается в аренду база

Стоимость: 150 000 руб./ мес. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Ленинский проспект (ост. «Минская»), г. Воронеж. Общая площадь — 46,6 кв. м. Первый этаж, кабинетная система, ремонт. Охрана, рядом остановка обще-ственного транспорта.



в новом доме на ул. Большой Манежной, 13, г. Воронеж. Общая площадь — 46 кв. м, 1-й этаж. Пластиковые окна, отдельный вход.






по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

49


ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича»). Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуника-ции: водопровод, канализация, 3-фаз-ное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается нежилое подвальное

на Спортивной набережной, район ост. «Ильича». Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водохранилище.Современная отделка. Коммуникации, система приточно-вы-тяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигна-лизации, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и сер-верной. Место для парковки авто.

Сдается помещение

Стоимость: 600 руб./кв.мТел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

отдельно стоящее здание. Общая площадь 254 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действу-ющий магазин, на втором этаже офис-ные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок. Собственность.

Продается двухэтажное


комплекс на Московском пр, выход на «красную линию». Состав: капиталь-ный отапливаемый склад площадью 420 кв. м, с офисом — 85,5 кв. м. Офисное здание — 277 кв. м. Офисное здание: 4 этажа, 760 кв. м (кабинетная система). Использование под меди-цинское или образовательное учреж-дение. Все здания имеют парковку и отдельный вход. Возможна продажа готового бизнеса.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается офисно-складской

50

каталог

ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

на ул. Кольцовской г. Воронежа. Общая площадь — 50 кв. м, ремонт. Красная линия. Под офис, магазин.



в Белгородской обл. Площадь от 32 до 250 кв. м. Красная линия. Отдельные входные группы, ремонт. Вид права — собственность. Под магазины, офисы, кафе.

Продаются нежилые помещения

Стоимость: 53 000 руб./ кв. мТел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

торговых площадей. Помещения рас-полагаются в ТК «Домашний» по адре-су: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не вхо-дят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Аренда

Стоимость: 750 руб./кв. мТел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

на ул. Минской. 1-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Площадь — 120 кв. м, красная линия, отдельная входная группа, помещение готово к эксплу-атации.

Стоимость: 47 000 руб./кв. м Тел.: (473) 256-68-02, 220-44-00 www.citadel-v.ru





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Н. Усманский район, п. Воля, пло-щадь — 135 кв. м, 6 соток земли, с ли-цензией на спиртное, чистая продажа.

Стоимость: 3 550 000 руб. Тел.: +7 910-285-92-86,(473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается магазин

на наб. Авиастроителей, 1-й этаж, пло-щадь — 178 кв. м, черновая отделка.


Стоимость: 40 000 руб./кв. м Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

производственно-складские помеще-ния в отличном состоянии на Москов-ском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

Продаются и сдаются в аренду

Стоимость: от 8 000 до 15 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

51


ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинет-ная система, хорошее состояние. Воз-можное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.



помещение в селе Новогремяченском (10 км от Воронежа). Общая площадь — 500 кв. м. Высота — 3 м. Ширина въезд-ных ворот— 4 м. Участок — 600 кв. м (земли населенных пунктов, для про-изводственных целей). На участке под-станция, мощность — 50 кВт.

Продается производственно-складское


в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная си-стема. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдель-ные входные группы. Развитая инфра-структура.

Продается 2-этажное здание

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 256-78-81

Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрано-вые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Продается или сдается металлобаза

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб.Тел. (473) 229-12-99

52

каталог

ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Продается часть здания

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Ин-тернет. Высокий пешеходный трафик.


в Кантемировском районе Воронеж-ской области. Площадь земельного участка — 16 520 кв. м, площадь стро-ений — 2654 кв. м. Все коммуникации, отличные подъездные пути. Вид пра-ва — собственность.

Продается база

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел. +7 910-732-28-78

с прилегающими земельными участками в Нижнедевицком районе Воронежской области. Пруды обору-дованы плотинами, донными спусками и рыбоулавливателями. Вид права — собственность.

Продаются пруды


в Северном районе, б. Победы, 51.Площадь — 70 кв. м.Помещение состоит из двух залов, черновая отделка.Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.



Московский пр., ост. «Памятник Сла-вы», площадь — 47,9 кв. м, 9-й этаж 11-этажного здания. Хороший ремонт, возможны варианты покупки с аренда-торами и в рассрочку.

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru


Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается здание

Продается офисно-производственная

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-про-изводственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Име-ется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

53


Зем

ельн

ые

учас

Тки

на трассе М-4 «Дон», рядом с АЗС «ЛУКОйЛ». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорож-ный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Имеются в продаже готовые АЗС.


Продается земельный участок

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамон-ского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли насе-ленных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

Стоимость: 5 000 000 руб./гаТел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Продаются земельные участки

на ул. пятигорской (район Березовой рощи), г. Воронеж. общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологиче-ски чистый район. документы готовы.



в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Бе-реговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли на-селенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.


Стоимость: 22 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

в Воронежской области, общей площа-дью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбо-улавливателями. Электро- и газоснаб-жение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоян-ку. Вид права — аренда на 49 лет.

Продаются земли с прудом


Продается участок

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-05-27, 228-67-67


в с. Ямное Рамонского района. Пло-щадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.



7 соток, на ул. 20 лет Октября, 1 линия, напротив бассейна ВГАСУ. Общая про-ектная площадь — 803,13 кв. м. Под строительство офисного здания. Залит фундамент, все коммуникации. Под-писанный проект с посадкой (2 года) и учетом генплана.



на берегу реки Усманки (30 км от г. Во-ронежа.) Площадь участка — 30 соток. Живописное место. До реки 20 метров. Рядом лес. Участок ровный, дорога асфальтированная. Коммуникации. Собственность.





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

на пр. Патриотов, от 1 до 7 га, промыш-ленного назначения, все коммуника-ции, под базу, производство, склад.


Стоимость: 3 500 000 руб./ га Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

в Советском районе в п. Тепличный. Площадь участка — 1,7 га, все комму-никации, «красная линия». Расположе-ние участков дает широкие возможно-сти для коммерческого использования: строительство автозаправки, автосер-виса, придорожного сервиса.


Стоимость: 3 600 000 руб.Тел. +7 980-555-55-00www.gsnvrn.ru

54

Зем

ельн

ые

учас

Тки

каталог

Земельные участки

на берегу реки Усманки.Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов.Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 руб./соткаТел.: (473) 228-67-67, 229-80-98E-mail: [email protected]

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на терри-тории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помеще-ний, заводов.


Стоимость: 600 000 руб./гаТел. (473) 228-67-67

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной до-роги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.



в Саратовской области. Площадь — 8 000 га. Земли с/х назначения. Возмож-но расширение до 20 000 га. Собствен-ность. Срочно, недорого.

Стоимость: 8 500 руб./гаТел. +7 919-245-97-29

Продается земельный массив

в коттеджном поселке «Изумруд» Ра-монского района (15 км от Воронежа). Площадь участка — 12 соток. Живопис-ное место. Экологически чистый район, рядом лес. Коммуникации по границе участка. Хорошие подъездные пути.


Стоимость: 850 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 294-00-03

по трассе «М-4» в районе аэропорта. Площадь участка — 1,5 га. Право арен-ды на 5 лет, все коммуникации. Под строительство автосервиса, торгово-складских помещений.


Стоимость: 7 500 000 руб.Тел. (473) 228-69-99www.gsnvrn.ru

от 10 га, в Хохольском р-не, в границах ПК «Гремяченский», удаленность от Воронежа — 3 км. Категория земель: земли населенных пунктов, газ, свет.

Стоимость: 5 000 руб./ сотка Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продаются участки




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

55


Зем

ельн

ые

учас

Тки

по трассе М-4 «Дон». Площадь — 6 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 600 м. Земли сельскохозяй-ственного назначения. Газ. Собствен-ность.


Продажа частями: 3 000 000 руб./га. Стоимость: 18 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09


в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в жи-вописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98E-mail: [email protected]

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.




в пос. Отрадное Воронежской области (1 км от METRO). Площадь — 30 соток. Недалеко от Тамбовской трассы.


12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водо-хранилище.


Стоимость: 8 000 000 руб.Тел. (473) 258-33-99, 230-46-88

в Рамонском районе, с. Ступино Воро-нежской области (в 40 км от Воронежа).От 10 соток до 1 га. Живописное место. На берегу озера, коммуникации рядом, собственность.


Стоимость: 70 000 руб./ сотка Тел. +7 908-144-68-13




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04


в с. Ступино, на берегу реки Воронеж. Площадь участка 30 соток. Живописное место, рядом со смешенным лесным массивом. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Собственность.

Стоимость: 3 000 000 руб.Тел.: (473) 258-07-79

56

Зем

ельн

ые

учас

Тки

каталог

на ул. Бархатный бугор (район Адми-ралтейской площади) Ленинского рай-она Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Есть эскиз-ный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: 9 000 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается участок Продается земельный участок

в пос. Бор, Рамонский район Воронеж-ской области. Площадь — 1,5 га. Терри-тория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.



по трассе М-4, район ТЦ « Град» .Площадь участка — 2 га. Красная ли-ния. Назначение — земли промышлен-ности. Коммуникации. Собственность.


в Семилуках, ул. Авиационная, 4 км от Воронежа, р-н АЗС «Лукойл», по трассе А-144 Воронеж – Курск. Кате-гория земель — земли населенных пунктов, подъездные пути — асфальт, имеется съезд, коммуникации рядом с участком.

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru


в с. Староживотинное Рамонского р-на.Общая площадь — 5,13 га. Смешанный лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС .


Стоимость: 25 670 000 руб.50 000 руб./сотка(по частям)Тел. (473) 200-60-60

в пос. Малышево, ул. Байконурская, 20 соток, ровный участок, угловой, рядом асфальтированная дорога, газо-вый распределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живопис-ное место, до озера 10 мин ходьбы.


Продается участок под строительство

Стоимость: от 400 000 руб./соткаТел. (473) 228-70-17

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

57


Зем

ельн

ые

учас

Тки

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.


Стоимость: 750 000 руб.Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

в с. Богданово Рамонского района. Пло-щадь — 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Комму-никации по границе участка. Возмож-ное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228- 67-67


на берегу реки Усманки, в п. Новая Ус-мань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.



площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.



вдоль трассы М-4, с. Галкино Рамон-ского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

Стоимость: 1 000 000 руб./гаТел. (473) 228-67-67


под строительство, ул. Зеленая, с. Чертовицы, 15 соток, участок без строений, рядом река Воронеж, песча-ный пляж, свет и газ по улице, угловой, заезд с ул. Комсомольской.



застройку в пос. Ямное, ул. Южная, площадь — 33 сотки, асфальт, по даль-нему краю участка лес.

Стоимость: 270 000 руб. Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается участок под жилую




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

58

Зем

ельн

ые

учас

Тки

каталог

в с. Богданово Рамонского района.Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологи-чески чистый район. Земли населен-ных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА.Газ на границе участка. Под ИЖС. Воз-можное использование — под кот-теджный городок.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228- 67- 67


на ул. Таранченко (р-он ВГУ, тихий центр). Площадь — 3,5 сотки. Под ИЖС, Возможность расширения до 7 соток. Собственность.



в с. Ступино. Площадь — 1 га. Соб-ственность. Коммуникации: газ, свет, вода. Первая линия реки «Воронеж». ИЖС.


Продается земельный участок Продаются земельные участки

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строитель-ство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67


12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность воз-можен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возмож-но оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магази-на непродовольственных товаров и т. д.Стоимость: 7 500 000 руб.Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

Московский пр., 85, в районе ост. «Па-мятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.



в с. Бабяково, площадь — 7500 кв. м, на участке здание — 230 кв. м, трансфор-маторная подстанция 10 кВт, огорожен, все коммуникации, хорошие подъезд-ные пути.






по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

59


Зем

ельн

ые

учас

Тки


в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка располо-жено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.



в Северном районе Воронежа. Пло-щадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на стро-ительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.



в п. Ямное Воронежской области. Площадь участка — 85 соток с по-стройками: гостевой дом — 108 кв. м, 2 теплых гаража, ротонда на берегу озера диаметром 24 м, теплая беседка с камином, современная конюшня, место для вертолетной площадки или теннисного корта, фундамент и проект дома на 434 кв. м. Вид права — соб-ственность.

Стоимость: 30 000 000 руб.Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

êîíñóëüòàöèè

îõðàíàêàíàëèçàöèÿ

build-to-suit

ýêñïåðòèçàïàðêîâêà

èíòåðíåòîò 0,5 ãà

äîðîãè ãàçâîäà

green field ëüãîòûñâåò

ñîãëàñîâàíèå

в Центральном районе города Воро-нежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли насе-ленных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.



60

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в Советском районе Воронежа, п. Те-пличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м. 2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.


Продается коттедж

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная пла-нировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный уча-сток — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Продается 1/3 коттеджа


в центре Воронежа, район «Петров-ского пассажа». Квартира новая, вы-полнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 ви-тражные лоджии и 2 балкона. Частично с мебелью. Прекрасный вид на храм. Паркинг на одно авто.

Стоимость: 9 500 000 руб. (Торг)Тел. +7 919-245-97-29

ПРОДАЕТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА


недалеко от остановки. Общая пло-щадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. При-легающий участок земли — 5,4 сотки.

Продается дом на ул. Чапаева

в элитном жилом комплексе «Академи-ческий» . Центр города, ул. Студенче-ская, 12а. Общая площадь — 105,3 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 16 кв. м, 9-й этаж 17-этажного дома. Комфорт-ная светлая квартира. Современная планировка. Большой холл. Панорам-ное остекление. Черновая отделка. В доме два лифта, консьерж, парковка, супермаркет, салон красоты и многое другое. Огороженная территория.Стоимость: договорная Тел. +7 920-407-90-48

Продается 3-комнатная квартира

наб. Максима Горького. Постройка 2004 года, отличная отделка. 500/170/23, два уровня, 4 комн, 3 с/у, бильярдная на ман-сарде, в цоколе тренажерный зал, парная, бассейн, участок — 6 соток, вид на водо-хранилище, гараж на две машины, двор на 4 машины, документы на дом и землю готовы, возможна продажа под нежилое, возможны варианты обмена.


Стоимость: 25 000 000 руб. Аренда: 150 000 руб./мес.Тел.: (473) 239-93-48, +7 920-228-64-99

в пер. Чесменском, 84/49/8, два этажа, все удобства, 4 комнаты, отдельный вход, участок 2 сотки.

Продается часть дома

Стоимость: 3 000 000руб.Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

Лучшие квартиры на высоких этажах жилого комплекса премиум-класса «De Luxe» на ул. Сакко и Ванцетти. 1-, 2-, 3-комнатные, свободная планировка, без отделки. Трехуровневая подземная пар-ковка, охрана, видеонаблюдение. Восхи-тительный панорамный вид на город.

Продаются квартиры

Стоимость: от 49 000 руб. /кв. мТел. (473) 229-33-47www.ksota.ru

в элитном доме в центре (район ВГУ, тихое место). Общая площадь от 45 до 210 кв. м, одно- и двухуровневые, совре-менная планировка. Закрытая террито-рия, собственный паркинг для каждой квартиры. Сдача — III квартал 2013 г.


Стоимость: от 75 000 руб./ кв. мТел. (473) 229-33-47www.ksota.ru

на ул. Советской, ост. «Педагогиче-ский институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономноеотопление.

Стоимость: 40 000 руб./ кв. мТел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается квартира в коттедже

на ул. Правой Суконной г. Воронежа. Общая площадь — 207 кв. м + ман-сардный этаж с панорамным видом. Паркинг на 2 авто в цокольном этаже, земельный участок — 240 кв. м.

Продается квартира в таунхаусе


61


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

на ул. Орджоникидзе (район пл. Ле-нина). Общая площадь — 132,1 кв. м, жилая — 80,7 кв. м, кухня — 16 кв. м. Высота потолков — 3 м. Черновая отделка. Автономное отопление. Инте-ресная планировка.






по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

на ул. Выборгской, 6 комнат, 370 кв. м, отделка под чистовую, гараж на два авто, 2 этажа+мансарда, закрытый двор, участок 7 соток, автономное отопление, индивидуальный газовый узел, автономная электроподстанция, канализаци оснащена биологическими очисными сооружениями.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99www.citadel-v.ru


в Советском районе г. Воронежа. Общая площадь — 360 кв. м. Черновая отделка, участок — 3 сотки, гараж.

Продается 4-уровневый дом


на ул. Зои Космодемьянской, ост. «Заводская», 5-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 50/35,1/6, квартира после ремонта, ламинат, пластиковые окна, кафель, новая сантехника, трубы и проводка, на кухне остается мебель, балкон застеклен, обшит вагонкой; в доме сделан капитальный ремонт, во дворе детская площадка, садик, школа, чистая продажа.Стоимость: 2 400 000 руб. Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99www.citadel-v.ru


в Северном районе г. Воронежа. Пло-щадь 85/47/14 кв. м, 5-й этаж 10-этаж-ного панельного дома. Теплый пол, пластиковые окна, гардеробная. Каче-ственный ремонт, в стоимость входит гараж. Возможна ипотека.



с панорамным видом на водохранили-ще, рядом парк «Алые паруса». Общая площадь — 123 кв. м, 16 этаж 17-этаж-ного дома. Черновая отделка. 1 лоджия, 2 балкона.



в ЖК «Северная корона» г. Воронежа. Общая площадь — 135 кв. м, 9–10-й этажи 10-этажного дома. 4 комнаты, 2 балкона. Дизайнерский ремонт. Вид на лес, частично остается мебель.

Продается 2-уровневая квартира


62

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

на ул. Вайцеховского (район «Петров-ского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная ме-бель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

Стоимость: 13 500 000 руб.(торг)Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается половина коттеджа

2-этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водо-хранилище. Центральные коммуника-ции, гараж с подвалом.

Продается современный


на ул. Карла Маркса, 3-й этаж 5-этаж-ного кирпичного дома, 70/50/8,5, со-вмещеный с/у, отличная планировка, пластиковые окна, в комнатах натяж-ные потолки, комнаты: 21+14+16, новые деревянные двери, линолеум.



на ул. Ленинградская, ост. «Гипрокау-чук», 5-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 78/59/8, застекленная лоджия, кладовка, холл, комнаты изолирован-ные, с/у раздельный.



в тихом центре на ул. Большой Стре-лецкой г. Воронежа. Рядом Адмирал-тейская площадь. Общая площадь 154,3/110/16 кв. м, 5-й этаж 9-этажного дома. Дому 5 лет. Хорошая планировка большой холл, комнаты изолированы, 2 с/у, 2 лоджии. Авторская роспись стен в столовой. Закрытая территория, автоматические ворота, детская пло-щадка, парковка.



в районе института МЧС. Общая пло-щадь 36/15/9 кв. м, 3-й этаж 6-этажного нового малоквартирного дома. Ремонт, новая сантехника, пластиковые трубы, железная дверь. Есть лоджия, не осте-клена. В доме магазин, парикмахер-ская, рядом остановка «Песчаный Лог».



> ул. Шишкова, 72а (№4);> 42,61/17,47/10,65 кв. м;> 16-й этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: 1 874 840 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55


на ул. Коммунаров, 4–5-й этажы 5-этажного кирпичного коттеджа, пло-щадь — 226 кв. м, лоджия, свободная планировка, без отделки, дизайн-про-ект, второй этаж мансардный, терраса, АГВ, паркинг — 28 кв. м.



63


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома — 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67


оформление

КреДитов в КоротКие СроКи

Тел.: (473) 292-30-85

в таунхаусе на ул. Таранченко (тихий центр). Живописный вид на водохрани-лище. Площадь — 294,7 кв. м, 2 уровня, мансарда, подземный паркинг на 2 авто. Черновая отделка.


Стоимость: 37 000 руб./ кв. м Тел. (473) 258-33-99

в пер.Туркменском (р-н Песчанный Лог).До цетра города — 5 минут. Общая пло-щадь — 140 кв. м. 1-й этаж 3-этажного кирпичного дома. Дому 3 года. В кварти-ре никто не жил. Черновая отделка. Вы-полнен дизайн-проект. Выполнена пере-планировка. Индивидуальная система отопления. Теплые полы. Одна квартира на этаже. Земельный участок — 5 со-ток. Паркинг. Солнечная сторона

Продается квартира

Стоимость: 5 650 000 руб.Паркинг: 350 000 руб. Тел. (473) 229-26-26

в элитном жилом комплексе «Рези-денция» (ул. 9 Января). Площадь — 262 кв. м, 4 уровня (подвал, 2 жилых этажа, жилая мансарда), черновая отделка. Эксклюзивный ландшафтный дизайн, теннисный корт, спортивная и детская площадки, кафе для жителей, вольер с белками. Подземный паркинг, охраняемая территория, видеонаблю-дение.




в центре города. 3-й этаж 6-этажного кирпичного дома, 147/88,6/7,5. Состоя-ние отличное, отделка — 100%-я. Три лоджии-веранды. Высота потолков — 3 м. Имеются кладовка в квартире и подвальное помещение под домом. Охраняемая территория. Собственное парковочное место. Ворота автома-тические.



в тихом центре на ул. Феоктистова. Общая площадь 102 кв. м, жилая — 56 кв. м, кухня-гостиная — 35 кв. м, большой холл, ванная с окном, гарде-робная, хозяйственное помещение. Квартира очень уютная, теплая, с хорошим ремонтом, теплые полы, си-стема-климат контроля. Остается вся встроенная мебель. Перепланировка узаконенная.Стоимость: 10 300 000 руб. (торг)Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

Материал стен: глиняный кирпич, отделка: фасадный кирпич, штукатурка, финские ок-на, бельгийская черепица. Газ, свет, канали-зация магистральные, телефон, Интернет. Территория вокруг дома выложена брус-чаткой, потолки 3,3 м, утепленные входные двери. Проект выполнен архитектурным бюро, планировка свободная. Огороженная территория, парковка. Собственность .

Продаются три квартиры

Стоимость: 233 и 299 кв. м — 20 млн руб.277кв. м — 25 млн руб.Тел. +7 915-580-58-05www.gsnvrn.ru

64

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в коттедже на улице Ломоносова.Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.2–5-й этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пласти-ковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

Продаются 3-комнатные квартиры

Стоимость: 4 400 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]

коттеджного типа в Центральном рай-оне (200 м от пл. Ленина). Общая пло-щадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рас-сматривается обмен.

Продается новый дом

Стоимость: 16 000 000руб.Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

> ул. Шишкова, 72а (№4);> 96,29/55,11/11,47 кв. м;> 5-й этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — IV кв. 2013 г.



от застройщика в ЖК «Острова» на Хользунова, 38. Комплекс состоит из группы 9-, 14- и 17-этажных жилых до-мов. Рядом расположены: остановка «Памятник Славы», детские сады, школа, корпус ВГУ, поликлиника, магазины, салоны красоты, гипермаркет «О`КЕй». Сдача комплекса — II квартал 2014 г.


Стоимость: от 38 600 руб./кв. мТел. (473) 200-70-70www.ksota.ru


Переулок Старинный (район площа-ди Ленина). В элитном коттедже, 130,2/79/17 кв. м, 3-й этаж 4-этажного кирпичного дома, 2 санузла, лоджия. Квартира с современной отделкой в классическом стиле. Камин. Гардероб-ная. Охраняемая закрытая территория, консьерж. Гараж.

Стоимость: 9 800 000 руб. (торг) Тел. (473) 259-26-34

на ул. Кирова (дом, где оптика) , 9–10-й этажы 10-этажном кирпичного дома, в двух уровнях, 142,4/78,8/24,4, 2 за-стекленные лоджии, 2 с/у, лестница и м/к двери из дуба, паркет, кафель, натяжные потолки, биметаллические батареи, пластиковые окна,есть сиг-нализация.



на бульваре Победы, 2-й этаж 9-этано-го панельного дома, 38/19/9; с/у совме-щенный, застекленная лоджия, пласти-ковые окна, биметаллические батареи, современный кафель, счетчики воды, новы м/к двери, сделан свежий кос-метический ремонт, кухня объединена с прихожей, металлическая дверь, встроенная кухня и бытовая техника.






по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

66

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

Продаются две квартиры

в двухквартирном кирпичном коттед-же на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. До-кументы готовы.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб.Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

в Центральном районе («Петровский пассаж»). Общая площадь — 124 кв. м. Панорамное остекление лоджий. Прекрасный вид на Петровский сквер и фонтан. Гараж на 2 авто.


Стоимость: 13 500 000 руб. Тел. (473) 2580-779

Площадь — 140 кв. м. Дом новый, рас-положен в Центральном районе. Закры-тый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Соб-ственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.



в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черно-вая отделка. В стоимость входит пар-кинг на один автомобиль.



в центре Воронежа, на ул. Пятницкого, 29. Общая площадь — 75 кв. м, 3-й этаж 4-этаж-ного нового коттеджа. Черновая отделка. Витражное остекление. Дом сдан.



на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).• высота потолков 3 м;• автономное отопление;• биметаллические радиаторы

отопления;• пластиковые окна;• кровля: металлопрофиль;• входные двери: металлические;• наружные стены: лицевой кирпич.Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг)Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продается кирпичный дом Продается квартира

на ул. Конно-Стрелецкой (район цирка), 122/54/35 кв. м, 5-й этаж 5-этажного кирпичного дома. Квартира в элитном малоквартирном доме. Современная отделка: паркет, теплые полы, душевая кабина, сауна, камин. Встроенная мебель: прихожая, кухонный гарнитур. Охраняемая, благоустроенная тер-ритория, детская площадка. Паркинг. Консьерж.


в коттедже, на ул. Правды, 50. 1-й этаж 3-этажного кирпичного дома. 112/45, 2 балкона, квартира в новом коттедже на 6 квартир, автономное отопление, канализация, паркинг на 2 авто входит в стоимость.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473)228-89-29, 277-99-99 www.citadel-v.ru


67


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

Площадь — 225 кв. м, гараж на 2 маши-ны. Свет, газ, отопление, вода в доме, 2 этажа, участок — 8 соток, огорожен.

Продается дом в Подгорном


в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7-этажного элитного дома. За-крытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с ис-пользованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.



на ул. Марата (район Чижовского плац-дарма ). Общая площадь — 240 кв. м, 2 этажа и мансарда. Отделка, встро-енная мебель, гараж, дополнительная парковка во дворе. Зона отдыха с бе-седкой и мангалом. Все коммуникации. Земельный участок — 4 сотки. Рядом остановка, магазины и т. д.



в коттедже в тихом центре Воронежа. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Закры-тый двор. Имеются гараж и парковоч-ное место.

Сдается 3-комнатная квартира

Аренда: 50 000 руб/мес. Тел. +7 919-245-97-29

в коттедже, в центре Воронежа на ул. Шевченко (район ВГУ). Общая пло-щадь — 105 кв. м, 1-й этаж 7-этажного коттеджа. Высота потолка — 3 м. От-дельный выход на собственную террасу. Требует ремонта. В цоколе — отапли-ваемое помещение — 80 кв. м. Высота потолка — 2,75 м. Закрытая территория. Парковочное место во дворе.


Стоимость: 4 500 000 руб.(торг)Тел. (473) 290-68-17

на ул. Вл. Невского. 1-й этаж 10-этаж-ногкирпичного дома, 111,6/64,1/14,6. гостиная — 35 кв. м, сделан дорогой дизайнерский ремонт, полностью за-менена вся с/т и трубы.



на ул. Колесниченко, 31, 8-й этаж 9-этажного кирпичного дома , 66/37,3/8,5, с/у раздельный, комнаты изолированные, отличное состояние, окна во двор.






по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

68

Заго

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог


в пос. Репное, «Большая Заячья по-ляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.


в п. Новая Усмань ( 17 км от Воронежа).Общая площадь — 270 кв. м, (5 ком-нат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Уча-сток — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный га-раж. Готов для Вашего проживания.

Продается 2-этажный коттедж


в с. Чертовицы (р-н санатория Дзержин-ского). Общая площадь — 420 кв. м, жи-лая — 90 кв. м, кухня-столовая — 45 кв. м, кабинет, спортзал, подсобные помещения, европейская отделка. Кухонная мебель и бытовая техника. Благоустроенный земельный участок — 1500 кв. м, летняя кухня, баня, бассейн, два гаража. Цен-тральные коммуникации. Система видео-наблюдения. Тротуарная плитка. Асфаль-тированный подъезд. Собственность. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Продается домПродается загородная усадьба

в Рамонском районе Воронежской обла-сти. Общая площадь — 85 соток. Эколо-гически чистый район. В 20 мин. от горо-да, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная ко-нюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.


> ул. Ленина, 5;> Общая площадь 310 кв. м;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> Черновая отделка;> Гараж;> Участок 36 соток.


Коттедж в поселке Ямное


Площадь — 260 кв. м, в двух уровнях, п. Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняе-мой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроенный гараж. Участок 40 соток.


в с. Чертовицы, ул. Комсомольская, старый дом, площадь — 80 кв. м, кирпичный, участок — 21 сотка, угло-вой, огорожен, плодовые деревья на участке, возможен заезд с двух сторон, тихое, живописное место, до реки 5 минут ходьбы, все коммуникации.


Продается дом




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

69


Заго

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном со-стоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Продается современный дом

Стоимость: договорная Тел.: (473) 288-299, 254-13-69

в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный уча-сток — 10 соток, территория ухожен-ная. Дому 9 лет.

Продается дом в п. Ямное


в п. Отрадное. Площадь — 206 кв. м. Отделка под чистовую. Современная планировка, кухня-гостиная, 4 спальни, три с/у, терраса, высота потолков — 3 м. Все коммуникации, участок — 15 соток. Отличные подъездные пути.



в п. Отрадное. Общая площадь — 180 кв. м. Отделка под чистовую. Гараж — 40 кв. м, баня из лиственницы — 48 кв. м. Уча-сток — 19 соток. 1-й этаж: котельная, гардеробная, кухня-гостиная, с/у. 2-й этаж: три спальни, с/у, гладильная. Живописное тихое место, тупиковая улица, 70 м до реки Усманки, благоустроенный пляж. Дом построен из высококачественных строи-тельных материалов, есть возможность покупки соседнего участка — 10 соток.


Стоимость: 9 000 000 руб.(торг)Тел.: (473) 292-30-85, + 7 910-732-28-78

Коттедж в Воронежской области

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в от-личном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор.


в загородном поселке «Лесково» в 5 км от Воронежа. Площадь коттед-жа — 184,3 кв. м, земельного участ-ка — 10,42 сотки. 2 этажа (2-й этаж ман-сардный), 6 комнат, 2 санузла, терраса, гараж на 2 автомобиля. Без отделки. Только до 1 марта выгода — 490 000 руб.




в пос. Репное, район обкомовских дач. Площадь — 229 кв. м, 4 спальни, библи-отека, гостиная с камином, кухня с вы-ходом в сад, сауна с бассейном. Гараж. Ухоженный участок — 7 соток, граничит с лесом, рядом река.


в п. Репное, ул. Егоровская, площадь — 311,2 кв. м, участок — 8 соток. Город-ская прописка, удобное расположение, газ и электроснабжение централь-ные, подключены, 100%-я отделка в классическом стиле европейскими материалами, встроенна бытовая техника. Камин с итальянской топкой, ландшафтный дизайн, баня, открытый бассейн, зона барбекю. Стоимость: 14 500 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается 3-уровневый коттедж

70

Заго

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями.Общая площадь — 336,4 кв. м.Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — соб-ственность.

Продается дом в 2 уровнях

Стоимость: 7 700 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

Продается 2-этажный коттедж

в пос. Репное. Общая площадь — 200 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность


в Советском районе, п. Подпольный рядом река Дон, 1-я линия, 4 км от ост. «Перхоровича», п. 1 Мая, 4 этажа, каминный зал — 40 кв. м, потолки — 3 м. общая площадь — 750 кв. м, зе-мельный участок — 10 соток. Свобод-ная планировка, черновая отделка, во-да в доме, газ по улице, электрический счетчик на фонарном столбе. Металло-сайдинг на брус, натуральный камень.

Продается дом на два хозяина

Стоимость: 10 000 000 руб. 1/2 — 5 000 000 руб.Тел.: (473) 295-22-95, +7 920-451-40-01

в с. Репное (новое Репное). Общая пло-щадь — 218 кв. м, четыре изолирован-ные комнаты, кухня — 27 кв. м, 2 с/узла, балкон и летняя веранда. Дому — 6 лет, 100%-я отделка, мебель, земельный участок-6 соток, огорожен и благоустро-ен. Дом расположен вблизи от города, удобный подъезд, рядом сосновый лес.



на ул. Полевой (пос. Отрадное), два эта-жа, кирпич. 240/200/18, 10 соток земли, итальянская мебель, автономное ото-пление, скважина, мраморный камин, охрана.

Стоимость: 14 000 000 руб. (торг) Тел.: +7 903-656-61-55, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru


в Семилуках на берегу реки Дон. Участки от 11,6 сотки, площадь домов от 209 кв. м. Газ, электричество, водо-снабжение центральное и скважина на участке. Черновая отделка. Участки благоустроены. Возможность иметь собственную пристань на берегу реки.

Продаются коттеджи

Стоимость: от 7 000 000 руб.Тел. (473) 200-60-60

Коттедж в поселке 1 Мая

> ул. Осенняя, 27;> Общая площадь — 190 кв. м;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> 100%-ная отделка;> Гараж;> Участок 10 соток.

Стоимость: 6 000 000 руб.Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

в г. Семилуки, ул. Тимирязева, пло-щадь—185 кв. м и 245 кв. м, земельный участок — 4 сотки и 5 соток, черновая отделка, газ, свет, вода.


Стоимость: 3 600 000 руб. 4 600 000 руб.Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

72

Заго

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Об-щая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже га-раж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — газ, свет подведены. Участок — 8 соток.



Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2-й этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Продается дом в пос.Чертовицы





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

в пос. Чертовицы, 130 кв. м, 4 комнаты, меблирован, терраса, веранда, гараж, участок 8 соток облагорожен, плодоно-сящий сад, свет, вода и газ централизо-ванно, генератор, прекрасный вид, до реки 5 минут.


Стоимость: 6 900 000 руб.Тел. + 7 910-738-58-58

Площадь — 50 кв. м, в п. Чертовицы, ул. Школьная. Дом кирпичный, 2 этажа, все коммуникации проведены. Площадь участка — 6 соток.


Стоимость: 1 550 000 руб.Тел. (473) 228-69-99www.gsnvrn.ru

в с. Нечаевка Новоусманский р-на, 211 кв. м, два уровня, есть подвал, гараж, ж/б перекрытия, пластиковые окна, без внутренней отделки.Участок — 10 соток, земли поселений, по улице газ, электричество.




в Семилуках, ул. Некрасова. На вы-соком берегу реки Дон. Площадь — 197 кв. м, 4 спальни. Отделка под чисто-вую, все коммуникации подключены, гараж. Участок—17 соток.



Пер. Старинный.120/63/13, 2–3-й этажы 3-этажного кирпичного дома, 2 санузла.Прекрасный вид на водохранилище и исторический центр Воронежа. Отделка и мебель. Установлены электрическая система с функцией «теплая крыша», кондиционирование. Ландшафтный ди-зайн внутреннего дворика создает пре-красные условия для отдыха. Удобная парковка. Гараж на 2 машины и подвал входят в указанную цену.Стоимость: 9 500 000 руб.(торг)Тел. (473) 238-80-44

74

Заго

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

в п. Ямное. Общая площадь — 360 кв. м. Участок — 30 соток. Черновая отделка. Гараж на два авто. Газ, электричество. На участке баня — 70 кв. м, домик для гостей. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Продается 2-уровневый коттедж


в пос. Репное, ул. Яблоневая. Пло-щадь — 350 кв. м, 3 уровня, 7 комнат. Все удобства. Участок — 15 соток.

Стоимость: 8 800 000 руб.Тел.: (473) 290-63-72, 220-05-50 www.citadel-v.ru


в пос. Новая Усмань, ул. Колхозная, кирпичный, 267/100/19, в 2 уровнях, 5 комнат, окна пластиковые, газ и вода в доме, автономное отопление, участок — 20 соток с фруктовыми де-ревьями, 2 гаража на 4 автомобиля; до дома асфальт, рядом школа, до реки — 500 м, экологически чистый район, в 30 мин. езды от Воронежа.

Стоимость: 7 200 000 руб.Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru


в п. Отрадное, в 30 м от реки (1-я ли-ния), 84 кв. м, 2 этажа, 3 комнаты, кухня, отделка под читовую, газ, свет, вода. Участок — 4 сотки.


Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

в р-не Отрожки, ул. Листопадная, но-вый, 140 кв. м, отделка под чистовую.Участок — 3,5 сотки, гараж на два автомобиля, коммуникации.


Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

в одном из лучших мест п. Ямное (12 км от г. Воронеж). Площадь — 524 кв. м, сочетает в себе классические и современные решения всего дома, создана рациональная планировка помещений для комфортного про-живания. Большой бассейн, открытая терраса, теннисный зал, камин, VIP-кинотеатр. Живописное, экологически чистое место. Сосновый лес. Ухожен-ный земельный участок — 20 соток.

Продается уютный дом


в п. Подгорное Воронежской области. Площадь — 383 кв. м. Полностью меблирован, каминный и видеозалы. Теплые гаражи. Благоустроенный уча-сток — 7,7 сотоки. Видеонаблюдение, кондиционирование.



Приглашает агентов

по недвижимости

подробности по телефону: +7 908-139-82-95

светлана михайловна, руководитель отдела продаж

76

Заго

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

Место расположения: Белгородская область, Старооскольский р-н. Общая площадь — 1100 кв. м, достойная внутренняя отделка, гостевой домик, пруд, гараж на 2 машины. Земельный участок — 2 га, с огромным плодовым садом. Огороженная территория, охра-на, видеонаблюдение.

Продается эксклюзивная усадьба


Современная планировка. Общая пло-щадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

Новый коттедж в поселке Ямное

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Продается дача

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня.Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб.Тел. +7 920 229 54 54

в с. Савицком Липецкой области (75 км от Воронежа). Дом деревянный — брус, 3 комнаты, кухня. Коммуникации, газ по улице. Своя скважина, яма. Участок — 9 соток. Живописный вид, рядом лес, до реки Воронеж минута ходьбы.

Продается дом-дача


в Семилуках на берегу реки Дон. Участки от 11,6 сотки, площадь домов от 209 кв. м. Газ, электричество, водо-снабжение центральное и скважина на участке. Черновая отделка. Участки благоустроены. Возможность иметь собственную пристань на берегу реки.

Продаются коттеджи

Стоимость: от 7 000 000 руб.Тел. (473) 200-60-60




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

в загородном поселке «Лесково» в 1 очереди строительства (сдана). Пло-щадь дома — 125,91 кв. м, 2 этажа, сан- узел на каждом этаже; терраса, гараж на 2 машины, земельный участок — 10,29 сотки. Без отделки. Только до 1 марта выгода — 275 000 руб.



Удачное сочетание преимуществ город-ской квартиры и загородного дома. Жи-лая площадь — 146,39 кв. м, площадь зе-мельного участка — от 2,7 сотки, место для парковки двух автомобилей. Цена указана по специальному предложению до 1 марта.

Продается таунхаус в «Лесково»



Зимнее заседание Клуба ценителей вина Гурман в Винном погребе Бутик-отеля ЯР

31 января в винном погребе бутик-отеля «ЯР» со-стоялось очередное заседание членов Клуба це-нителей вина "Гурман".

На этот раз поводом для встречи стало современное россий-ское виноделие. Членам Клуба были представлены четыре ви-да кубанских вин и, конечно, изысканные блюда.

Сомелье ресторана помимо дегустации рассказал присут-ствующим интересные факты о российских винах. Кроме то-го, гости встречи приняли участие в традиционных интеллек-туальных викторинах.

Клуб «Гурман» - элитарный закрытый клуб для ценителей и любителей дорогих вин, виски, коньяка и других алкоголь-ных напитков, который был основан в 2006 году. Основной целью деятельности клуба стало содействие развитию культу-ры потребления вина и алкогольных напитков, просветитель-ская деятельность по распространению знаний о вине. Чле-нами клуба становятся постоянные гости отеля и ресторана «ЯР»: топ-менеджеры, владельцы собственного бизнеса и те, кто своей деятельностью олицетворяет лидерство, професси-онализм и успешность.

77

78

Автосалоны и сервисыАуди Сервис Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar) Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр «Лексус» ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

АврораАвто (Mercedes-Benz, Infinity, Nissan) ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Ринг Авто (Hundai) ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ГК Мартен ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

Модус-Воронеж 3-й км автодороги Воронеж — Москва тел. 233-30-03

Мотор-Ленд (Volvo) ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

КМ/Ч Воронеж ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

Автоцентр ГАУС (VW) ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda) ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda) ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru) ул. 45-й Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot) ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault) ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

Виннер-В (Ford) Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

Агентства недвижимостиНедвижимость и КРЕДИТ пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

Адвекс ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ЮПИКС.недвижимость Среднемосковская,6 тел. 259-97-00

СОТА ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ТРАСТ ул. Ворошилова, 7а тел. 239-32-50

Оптима ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

Цитадель ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

Риэлт-сервис ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости ул. Карла Маркса, 92 тел. 233-39-00

Виан ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х пл. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компанииМДМ Банк ОАО КБ пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

Номос банк ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

ПромСвязьБанк ул. 20 лет Октября, 78 тел. 271-21-04

ИнвестТоргБанк ул. 25 лет Октября, 33 тел. 261-60-64/3

Центрально- Черноземный Банк ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24 ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценрыКристал Сити ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

ГостиницыАРТ Отель ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

Избранное

журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

полный список всех мест распространения: www.invoronezh.ru/in

79

адреса распространения журнала «ин»

Бенефит Плаза ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк Московский пр., 145 тел. 266-07-73

Арбат ул. Среднемосковская, 7 тел. 239-00-90

Ажур ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Россия ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36

Феникс ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Фараон ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

ДистрибьюторыДорожный Центр Внедрения (СВ-вагоны) ул. 45-й Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет» пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

ИнтерьерКухонная студия Rational ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио» ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флер» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега» ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День» ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани» ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

Старик Хоттабыч ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45

Золотое сечение ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Сквирел ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Интерьерный вопрос ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД «Стройдвор» ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Cалон мебели «Юнион» ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

Уют-Центр ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики, магазиныМонте Россо ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Клуб Босяков пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Buonvicini пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

Анна Рита Н Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82

Золотое время ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Императорский фарфор ул. Среднемосковская, 14 тел. 252-06-82

Салоны красоты, фитнес-клубыOnissteel ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ИКС-ФИТ.Платинум ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Княжна Дарья ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-14-44

IDEAL LANE ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

Куафер ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Лик пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

Леди Анна ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Академия Красоты ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

Paradise club ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Иштар ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

МедучрежденияАМД-лаборатории ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Медэксперт ул. Г. Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

Фармация ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

Global Medical Center ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

Рестораны, кафе и клубыBarhat ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

Portofino ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

7-я Луза ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Dolce Vita ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

Дубль Два пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Парма пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

Десятое Королевство ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

Фурусато ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Старый город ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride, пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05 Коллекция пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

Проспект пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

PrimeTime пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Прага ул. Среднемосковская, 10 тел. 271-99-77

Варибаси ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

De Bassus ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компанииСКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2 ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

ВДК Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

НСТ пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007 ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС «Левобережник» Ленинский пр., 61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест Московский пр., 109а тел. 256-62-36

СтройФинанс ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

ЖБИ 2 ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Гипрокоммундортранс пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

80

Что для Вас интереснее: запускать новые бизнесы (новые марки) или заниматься совершенствова-нием уже работающих? Я люблю все новое! Совершенствуюсь, повы-шая свой уровень знаний, обучаясь в Европе минимум 2 раза в год.

03.

Правила бизнеса: сергеЙ савано

Выполнение каких функций в компании доставляет Вам самое большое удовольствие? Я люблю все, что делаю!

04.

Какие функции в компании Вам выполнять наиболее неприятно? Когда хобби становится твоей профессией, это лучшая работа.

05.

Какое качество у своих сотрудников Вы считаете наиболее ценным? Талант и дисциплина. Четкое выполнение обязанностей — главная составляющая любой компании.

06.

С кем из известных исторических деятелей Вы хотели бы себя отождествлять в бизнесе? Vidal Sassoon.

10.

01.Кто Вы по духу: предприниматель или руководитель? Художник-руководитель. Люблю творить, а также делиться своим опытом.

02.Когда и как Вы заработали первые деньги? В 15 лет я начал свою деятельность, тогда и последовали первые доходы.

Что для Вас успех в бизнесе?

Многолетний труд и безупречная репутация!

07.

08.Сколько часов длится Ваш рабочий день? 12 часов, но и это еще не предел.

09.Когда и где Вы были в последний раз в отпуске? Я очень люблю путешествовать, ведь отдых или деловая поездка, связанная с обменом опытом или обучением, это уже смена обстановки, новые знакомства, впечатления. Свой день рождения я отметил в Париже в декабре прошлого года.

Благодарим бутик Buonvicini Fashion Studio за организацию съемок.адрес: г. Воронеж, пл. ленина, 3Тел. (473) 259-74-41

людибизнес

Сергей Савано Тор-stylist

февраль 2013№62

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

62

ф

ев

ра

ль

20

13

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

КвартираС виДОМ

Documents

Imperia journal #62