Imperia journal #59

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

59

О

ктя

бр

ь 2

01

2

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

ПАРКОВ

октябрь 2012№59

РЕКОНСТРУКЦИЯ

1

#59 октябрь 2012

в фокусе

4 Новости

6 вороНежские паркиВ преддверии празднования 425‑летия Воронежа была запущена масштабная

кампания по комплексной реконструкции главных городских парков, инфра‑

структура которых за последние двадцать лет пришла в глубокий упадок.

20 апартамеНты для бизНесмеНаНесмотря на то, что «офисные квариры» или, как их официально называют — апар‑

таменты, — относительно новый для россиян вид недвижимости, сегодня в боль‑

шинстве многофункциональных комплексов, где совмещены офисные помещения,

коммерческие площади и, собственно, жилые апартаменты, последниеактивно

предлагаются к продаже. В чем причина интереса к этому формату в нашей стране?

с. 6 с. 20

45 каталог

фиНаНсы

30 иНтерНет-баНкиНгИнтернет-банкинг — просто или сложно?

38 есть ли жизНь вНе лоНдоНа? Приобретение жилья в английской провинции предоставляет редкую возмож‑

ность инвестировать в собственный престиж с меньшими затратами, чем это

могло бы быть в Лондоне.

телеком

24 техНологииВоронежский мобильный интернет

еще справляется со смартфонами

Мы все больше застреваем в «интернет-пау-

тине», не расставаясь с сетью даже в дороге.

Поэтому все больше растет спрос на мобиль-

ный интернет — о нем кричат рекламные

баннеры, о нем нам напоминают при запросе

баланса. А вот насколько развиты сети пере-

дачи данных у наших операторов — вопрос

интересный. В начале сентября мы с коллега-

ми проехались по городу, чтобы это оценить.

Недвижимость

14 логистикаЛогистика: ближе к центру

Общеизвестно, что складское хозяйство,

транспорт и логистика — важнейшие эконо-

мические составляющие любого региона,

обуславливающие темпы его развития. Воро-

нежская область, расположенная на пересе-

чении транспортных магистралей, является

одним из наиболее привлекательных, с точки

зрения логистики, регионом, и имеет все

необходимые предпосылки, чтобы стать логи-

стическим центром Черноземья.

34 дизайНМоменты моря:

стиль корабля и стиль побережья

дом и иНтерьер

2

Учредитель и директор: Ирина Кубахова

Главный редактор: Олег Бешенцев

Арт-директор: Сергей Марков

Дизайнер: Николай Черняев

Руководитель направления по работе с клиентами: Евгения Курилова

Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин, Стас Дитятев

Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков

Фото: фотостудия «ИН»

Корректор: Татьяна Щербакова

Распространение: Алексей Красиков

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распростра-няется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 01.10.2012.

Олег БешенцевГлавный редактор

Воронеж — в предвкушении получения нового статуса. Через каких-нибудь пару месяцев в одном из воронеж-ских роддомов раздастся крик новорожденного милли-

онного жителя нашего города — во всяком случае, «наверху» решение о том, что это событие должно состояться в ноябре, уже принято.

Города-«миллионники» и в советское время, и сейчас располагают гораздо большим весом относительно менее успешных в демографическом плане соседей. Это касается и большего доступа к различным федеральным программам, в частности, развития инфраструктуры (причем не только го-родской, но и региональной), здравоохранения, образования. Престижа наконец.

Но, пожалуй, главные ожидания связаны с решением транспортных проблем города — строительством больше-го числа дорог и развязок, оптимизации пассажиро- и грузо-потоков. При этом различные варианты метро — от легкого до подземного неглубокого залегания — вполне всерьез об-суждаются на самых разных уровнях.

Вполне вероятно, что большая населенность Воронежа сможет его сделать в недалекой перспективе, как ни стран-но на первый взгляд, не более тесным, но более комфортным городом для жизни.

Зависеть это будет в том числе и от качества городской среды. С прошлогодней легкой юбилейной руки в Воронеже стартовала целая программа по реконструкции парковых зон. Не на всех из них работы были завершены непосредствен-но к празднованию 425-летнего юбилея, часть парков удо-стоилась лишь косметического ремонта. Однако радует уже сам факт того, что некогда совсем плачевная ситуация в пар-ковом хозяйстве начала постепенно улучшаться. Сообще-ния же о планируемой реконструкции центрального город-ского парка «Динамо» дают понять, что процесс развивается не по инерции, а у властей присутствует намерение всерьез заниматься этой проблемой.

При этом новый «миллионный» статус Воронежа — это дополнительные козыри в игре за федеральные бюджетные деньги и бизнес-инвестиции в городскую среду. А значит, и в качество жизни.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: [email protected] / www.imperia-n.ru

Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Журнал «Империя недвижимости»

Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2.

Зарегистрирован Центрально-Черноземным управ-лением Федеральной службы по надзору за соблю-дением законодательства в сфере массовых ком-муникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых комму-никаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969

«ИН» является зарегистрированным товарным знаком.

Все права принадлежат издателю.

Рекламно-информационное издание.

колонка редактора

ТОЛЬКО ДО 31 ОКТЯБРЯ В СТРОЙМАРКЕТЕ «ОКНО В ЕВРОПУ»

ул. Донбасская, 23 (ТВЦ «Ярмарка»)Тел: (473) 2–777–668, 296–96–97www.ove-cfo.ru

Официальный представителькомпании Ideal Standardв Центральном Черноземье

4

новостив фокусе

26 сентября состо‑ялось открытии нового производства элеваторно‑ го оборудования и зерно‑ очистительной техники завода «Воронежсель‑маш» на территории индустриального парка «Масловский», сообщила пресс‑служба областного правительства.

Отмечается, что это первый проект в сельхозмашиностроении регио‑на, отличительной особенностью которого являет‑ся не реконструкция действующего предприятия, а строительство нового. Выход завода на полную мощность в год в одну смену позволит выпускать элеваторное оборудование общей мощностью хра‑

нения 500 тысяч тонн, 100 зернохранилищ средней емкостью 5 тысяч тонн, 27 сушилок, 1000 единиц транспортного и зерноочистительного оборудова‑ния, а также 300 фотосепараторов.

Производство «Воронежсельмаша» включает в себя: комплексные услуги в сфере послеубороч‑ной логистики, возведение объектов под ключ, элеваторов, зерноочистительных агрегатов типа ЗАВ и КЗс, ангаров, комбикормовых и семенных заводов, технологических линий по сушке, очистке и хранению зерна, стационарных и мобильных зер‑носушилок, высококачественного транспортного оборудования, силосов всех типов. В мае 2010 г. ОАО «Воронежсельмаш» учреждено ООО «Воро‑нежсельмаш», которое реализует инвестиционный проект по строительству нового завода по произ‑водству сельскохозяйственной техники в индустри‑альном парке «Масловский».

Новостив масловской промзоНе введеН в строй Новый завод «вороНежсельмаш»

теЛеКОМ

5


Производственная площадка «Перспектива», рас‑полагающаяся в Новоусманском районе Воронеж‑ской области, стала официальным индустриальным парком (ИП) региона наряду с уже существующими «Масловским», «Бобровским» и «Лискинским», сооб‑щила газета «Коммерсантъ. Черноземье». Это первый частный парк, чьи резиденты теперь смогут восполь‑зоваться льготами, предусмотренными законодатель‑ством области о поддержке инвестдеятельности.

Заявка ИП «Перспектива» «на создание инду‑стриального парка на территории Воронежской области» была одобрена на заседании рабочей группы при облправительстве. «Резидентам «Пер‑спективы» теперь будут предоставляться все меры поддержки, предусмотренные законодательством региона о поддержке инвестиционной деятельно‑сти, в частности, 67‑ОЗ. Для получения преферен‑ций резиденты будут презентовать свои проекты

на межведомственной комиссии по размещению производительных сил, как и резиденты «Маслов‑ского», — приводит газета слова своего источника в облправительстве.

Напомним, в апреле этого года ИП «Перспектива» получил одобрение сертификационной комиссией некоммерческой Ассоциации индустриальных пар‑ков своего сертификата, который призван подтвер‑дить соответствие ИП жестким требованиям с точки зрения инфраструктуры. В нее компания, по соб‑ственным данным, вложила более 200 млн рублей.

Частный индустриальный парк «Перспектива» ос‑нован в 2009 году. Расположен в 10 км от Воронежа по направлению трассы Воронеж — тамбов (Ново‑усманский район, с. Бабяково). Общая площадь — 146 га. Предполагает размещение проектов малого и среднего бизнеса. Управляется ООО УК «Перспекти‑ва». На данный момент у парка более 14 резидентов.

промплощадка «перспектива» получила статус иНдустриальНого парка

6

«Алые паруса» В качестве флагманского объекта был вы-

бран парк «Алые паруса». Городские власти изначально стремились придать его рекон-струкции художественную концептуальность. К разработке нового облика «Алых парусов» были привлечены государственный эксперт Министерства культуры Франции по садам и паркам Оливье Даме, а также Гильдия про-фессионалов ландшафтной индустрии.

По словам самого Даме, он рассматривает реконструкцию парка прежде всего как эко-логический и образовательный проект. По его замыслу, воронежцы будут приходить в парк не только ради приятного времяпрепровож-дения и занятий спортом, но и чтобы узнать что-нибудь новое о природе, об окружающем их мире. С этой целью в «Алых парусах» поя-вилась зона, специально засаженная редкими и необычными травами, цветами и кустарни-ками. Кроме того, было выделено место для «Аллеи птиц». Большое воспитательное зна-чение этого шага подчеркивает арт-директор галереи «Х. Л.А. М.» Сергей Горшков. Он пола-гает, что и для детей, и для взрослых было бы весьма интересно и познавательно посетить расположенный в парке «птичий городок» и понаблюдать за жизнью его обитателей.

Главным подходом в работе команды ланд-шафтных дизайнеров было восстановление сохранившихся элементов парковой инфра-структуры и адаптация их к современным европейским стандартам, не производя при этом радикального переформирования рекон-струируемого объекта.

В первую очередь, были осуществлены ме-роприятия по подведению инженерных сетей, прокладке пешеходных дорожек и расчистке территории, прилегающей к водохранилищу. Общая площадь покрытий составила свыше 15 тыс. кв. м (в т. ч. 5 тыс. кв. м — тротуарная плитка, брусчатка), площадь озеленения — почти 50 тыс. кв. м. Обустройство пляжа по-требовало тщательной санации дна водохра-нилища, проведенной двадцатью водолазами.

Спортивно-развлекательная инфраструк-тура включает в себя площадки для игры в футбол, баскетбол, волейбол, детские пло-щадки с мягким антитравматическим покры-тием, пункт проката велосипедов и самока-тов. Для комфортного проведения пикников и отдыха после прогулок был высажен газон. Обновленный парк дополнительно оснащен 72 лавочками повышенной прочности. Начал свою работу «Зеленый театр». С мая для посе-тителей парка доступен бесплатный Wi-Fi.

В преддверии празднования 425-летия Воронежа была запущена масштабная кампания по комплексной реконструкции главных городских парков, инфраструктура которых за последние

двадцать лет пришла в глубокий упадок.

РеконстРукция воРонежских паРков: пРодолжение следует

Текст: Евгений Ляпин

городская средастроительство

7


Кроме того, на территории «Алых парусов» появился ряд арт-объектов — вроде ярко-крас-ного рояля или «Окна» Ассоль.

«Динамо» Успешная реконструкция «Алых парусов»

вновь поставила на повестку дня необходи-мость приведения в должный вид самой круп-ной зеленой зоны Воронежа — Центрального городского парка культуры и отдыха («Дина-мо»). Когда-то его можно было назвать на-стоящим символом городского благополучия 80-х гг. Для своего времени «Динамо» рас-полагал самым современным и технологич-ным аттракционным парком, включавшим планетарий, комнаты смеха, колесо обозре-ния. Это было место, где давались концерты,

проходили киносеансы и назначались сви-дания. Но затем парк превратился в тяжелое бремя для городского хозяйства. Администра-ция, не располагавшая средствами для под-держания столь крупного и сложного объек-та в рабочем состоянии долгое время, искала инвесторов, которые смогли бы хотя бы отча-сти освоить территорию «Динамо» и занять-ся ее облагораживанием. В результате, начи-ная с 2000 года, две трети территории парка (187 га из 289) были отданы под застройку, что обернулось вырубкой большого количе-ства реликтовых деревьев. Несколько лет на-зад начались переговоры о комплексном ре-формировании парка. Но в связи с огромными размерами (даже в нынешнем состоянии «Динамо» в 16 раз превосходит по площади «Алые паруса») встал вопрос о необходимости

8

привлечения крупномасштабных вложений, которые бюджет города не мог себе позволить. Широко анонсированная программа по его ре-конструкции в рамках мероприятий по подго-товке к юбилею Воронежа должна была стар-товать в первой половине текущего года, но, к сожалению, то и дело пробуксовывает. В ию-ле в региональных СМИ и вовсе прошла ин-формация о заморозке проекта. В качестве возможной причины называлось подозрение в непрозрачности и неэффективности расходо-вания средств на реконструкцию парков «Юж-ный» и «Шинников». Однако 16 августа на ра-бочем заседании правительства Воронежской области вице-губернатор Александр Гусев оз-вучил поручение Алексея Гордеева начать ра-боты на территории «Динамо» еще до конца 2012-го. По имеющейся на данный момент

информации, в программу реконструкции бу-дут входить три основных проекта.

Дизайнерской составляющей работ по бла-гоустройству района вокруг центральной аллеи парка, по всей видимости, займутся уже извест-ный воронежцам г-н Оливье Даме и московская проектная организация «Мегапарк». В их пла-нах осушение обширного болота, образовавше-гося еще в 80-е гг. после большого наводнения. Обветшавшие и аварийные элементы «Зелено-го театра» будут демонтированы. На первом этапе предполагается установить новую сце-ну и зрительские места. Затем реконструкторы намерены произвести ремонт стен, колонн, тех-нических помещений, обустроить входные тон-нели и кассы. Саму аллею на всем протяжении украсят клумбами с розами и замостят брус-чаткой. Протекающий рядом ручей прочистят


9


от накопившегося за четверть века мусора и оборудуют новыми мостиками. Должен зара-ботать и парковый фонтан — на него устано-вят новые сопла, которые будут бить по центру и вверх. Что касается вырубки лесного массива, то проектировщики заверяют, что она будет но-сить минимальный характер, в рамках санитар-ной необходимости, и за судьбу вековых дере-вьев не стоит волноваться. Начнет свою работу и сеть объектов для семейного отдыха (аттрак-ционы, детские площадки, кафе).

В областной администрации изучается воз-можность разбить на возвышенной части «Ди-намо» парк «Каньон». В этом проекте основной акцент делается на спортивную инфраструкту-ру. Согласно опубликованным материалам, там будут установлены три подъемника и проложе-но несколько трасс для занятий горнолыжным

спортом, сноубордом и тюбингом (спуск на на-дувных санках). Их дополнят многочислен-ными площадками для футбола, волейбола, баскетбола, экстремальных видов спорта, тен-нисными и бадминтонными кортами, трас-сой для родельбана. Не обойдена вниманием и организация пунктов проката оборудования и технической помощи, сервисных центров.

Уже сегодня появились предложения рас-ширить традиционный формат организации паркового пространства за счет включения в него элементов релаксационно-развлека-тельной индустрии: сауны, массажной студии, бильярдного кабинета, бассейна.

В центре внимания разработчиков третье-го проекта находится прокладка необходимо-го количества велосипедных дорожек, в т. ч. и для занятий на маунтинбайке.

Крупной проблемой является отсутствие удобных подъездных путей и оборудованных парковок. Полностью должна быть перестро-ена входная группа. Городские власти надеют-ся, что в рамках мероприятий по восстанов-лению и upgrade’у парковой инфраструктуры они получат эффективное решение.

Программа реконструкции рассчитана на три года и оценивается в 360 млн рублей. К ней планируется также привлечь и частных инвесторов.

По оценке экспертов, наиболее популярные среди сторонников активного отдыха клуб «Чертовицы», базы «Олимпик» и «Донгор» яв-но не справляются с возросшим притоком по-сетителей. Поэтому воссоздание на террито-рии «Динамо» крупного паркового комплекса с хорошо развитыми горнолыжной, велоси-педной, общеспортивной, оздоровительной, прогулочной и развлекательной составляю-щими становится более чем актуальным во-просом для миллионного города.

«Южный» Комплекс мер по реконструкции остальных

парков выглядит куда более скромным и стан-дартным. Так, в парке «Южный» (площадью 9 га), в течение 15 лет не имевшем хозяина, работы начались с покоса травы, удаления лишних кустов и деревьев вдоль главной ал-леи и лыжероллерной трассы. Кроме того, бы-ло заасфальтировано старое футбольное поле, переоборудованное в две спортивные площад-ки — для баскетбола и мини-футбола. Завер-шился первый этап реконструкции, стоивший 15 млн рублей, установкой урн и больших осве-тительных приборов — шести на спортивной площадке и двух на детской. Ввиду высокой социальной значимости парка, являющегося

10

Почему именно «Алые паруса» были выбраны в качестве флагманского проекта в общегород-ской программе реконструкции?

На эту территорию обратили внимание еще четы-ре года назад. Городу необходим был объект, который затем мог бы послужить примером в дальнейших ме-роприятиях. Благодаря своей компактности и распо-ложению «Алые паруса» идеально подходили на эту роль, так как нужно было успеть выполнить все рабо-ты в очень сжатые сроки.

Сколько времени прошло с момента составления проекта до открытия реконструированного парка?

Проектную документацию мы получили в сере-дине лета 2011-го, а уже к сентябрю работы были завершены.

Как пришла идея о сотрудничестве с французски-ми специалистами?

Важную роль здесь сыграло посредничество су-пруги губернатора Татьяны Гордеевой. Первоначаль-но г-н Оливье Даме ознакомился с парком «Дина-мо», и он показался ему чрезвычайно интересной площадкой, предоставлявшей значительный простор для дизайнерского творчества. Однако планы адми-нистрации несколько изменились, и на первое место были поставлены «Алые паруса». Месье Даме с боль-шим энтузиазмом принялся за этот проект, и россий-ские специалисты (как воронежские, так и предста-вители московской компании «Мегапарк») наладили с ним очень тесное и продуктивное сотрудничество. Когда же появилась возможность вернуться к рекон-струкции парка «Динамо», он также любезно отклик-нулся и принял участие в составлении плана благоу-стройства территории вокруг центральной аллеи.

В каком состоянии сейчас находятся работы по реконструкции «Динамо»?

Проект по реконструкции центральной аллеи был утвержден еще год назад, и сейчас его реализация за-висит от финансирования. Ожидается, что оно будет проводиться на паритетных основаниях из городско-го и областного бюджетов. По всей видимости, рабо-ты стартуют весной следующего года.

Сколько времени они ориентировочно могут занять?

Ранее озвучивался сценарий, что программа ре-конструкции будет рассчитана на три этапа, после-довательно осуществляемых в течение трех лет. Но сегодня в связи с выделением дополнительных финансовых резервов нам поставлена задача уло-житься в два года.

Как между собой коррелируют три основных проекта в обновленном плане реконструкции?

Основой по-прежнему остается проект г-на Да-ме по созданию зоны отдыха вокруг центральной аллеи. Организация «Мегапарк» берет на себя про-ведение работ и по комплексу «Каньон», и по ве-лоинфраструктуре, которые будут решены в еди-ном стиле. Важно отметить, что дополнительно идет проработка вопроса о включении в реконструк-цию всех частей парка — и со стороны больницы, и со стороны Березовой Рощи. Таким образом, пла-нируемые мероприятия уже выходят за ранее заяв-ленные рамки по реформированию одного только центрального участка. Соответственно, увеличится и количество аттракционов, спортивных площадок, зон отдыха.

Будут ли продолжены реставрационные работы в других парках города?

Действительно, есть необходимость продолжить обустройство территории по уже намеченным планам в таких парках, как «Южный», «Шинников», «Оптими-стов». Их инфраструктура нуждается в дальнейшем усовершенствовании.

Какой из районов Воронежа, на Ваш взгляд, ис-пытывает наибольший дефицит в парках для се-мейного отдыха?

Самые большие трудности в этом отношении у Же-лезнодорожного района. Единственные крупные зо-ны отдыха там — парк «Дельфин» и сквер у озера. Их явно недостаточно, и они требуют дальнейшей рекон-струкции.

Можно ли сказать, что те мероприятия по реконструкции воронежских парков, которые мы видели в 2011–2012 гг., только начало генеральной реформы зеленых зон города?

Безусловно. Впереди у нас еще очень много работы.

Игорь ТимошенкоДиректор Муниципального казенного предприятия «ЭкоЦентр»

мнение эксперта


11


единственной зеленой зоной в южной части Левобережного района, было решено продол-жить работы по благоустройству в 2012 году, в частности, открыть пункт проката спортивно-го инвентаря (коньков, лыж, роликов, велоси-педов), произвести расширение лыжероллер-ной трассы и создать парковку. Однако вскоре выяснилось, что качество уже проведенных ра-бот оставляет желать лучшего — так, покры-тие детской площадки пришло в негодность уже после полугода эксплуатации. Это повлек-ло за собой проверку Контрольно-счетной па-латой эффективности использования средств.

«Шинников» (парк им. Шерстюка) Как и в случае с «Южным», реконструкция

парка «Шинников» потребовала, прежде всего, элементарных мер по облагораживанию тер-ритории: расчистка троп и аллей, проведение освещения, разбивка клумб. Когда-то находив-шаяся на балансе у Шинного завода зеленая зо-на на улице Ростовской пришла в такой упадок, что на картах города ее уже стали помечать, как «бывший парк». О начале реконструкции было объявлено губернатором Алексеем Гор-деевым во время городского субботника 25 ию-ня 2011 года. В планах областного и городского

правительств — превратить его в крупный спортивно-оздоровительный объект. Важны-ми шагами в этом направлении стали распоря-жения об установке на одной из полян силовых тренажеров, постройке детского городка, отве-дении места под мини-футбольную и баскет-больную площадки. Были анонсированы за-пуск фонтана, бездействовавшего двадцать лет, и реконструкция расположенного на террито-рии парка Дома культуры, где проходят занятия детской самодеятельности. Однако все эти ме-роприятия требуют дополнительного финанси-рования в размере 20 млн рублей.

«Дельфин» С большими ограничениями выполнен

план по восстановлению парка «Дельфин» в Левобережном районе. Его инфраструктура

Реконструкция парка «Орленок» была проведена в 2009 году, в ходе которой был снесен Молодежный театр и восстановлен фонтан

12

сильно деградировала, и ассигнований в раз-мере 7 млн рублей оказалось недостаточно. На плачевное состояние объекта было об-ращено внимание во время общегородского субботника 10 июня 2011 года. Губернатор отметил, что, несмотря на подобие внешней благоустроенности, парк требуется практиче-ски полностью обновить. В свою очередь, мэр Сергей Колиух пообещал провести качествен-ную, профессиональную реконструкцию, но «без излишеств». Она должна была вклю-чать очистку территории от мусора и лишней поросли, строительство волейбольной пло-щадки, теннисного корта, обустройство ло-дочной станции и детского кафе, восстанов-ление маяка — главного символа «Дельфина». Чтобы приступить к реализации намечен-ной программы, в октябре прошлого года го-

род выкупил все парковое имущество (около 30 единиц) за 5,75 млн рублей у предпринима-теля Олега Щербакова, которому принадлежа-ли кафе и уцелевшие аттракционы. После чего «Дельфин» был официально поставлен на ка-дастровый учет, и в нем начались реставраци-онные работы. Однако, по состоянию на теку-щий момент, удалось только демонтировать старые аттракционы, открыть детскую пло-щадку с автодромом и благоустроить дорожки (нанесено новое асфальтовое покрытие, заме-нены урны, скамейки, светильники). Запуск

новых аттракционов, создание сада сказоч-ных скульптур и ремонт маяка пока отложены на неопределенное время. Сегодня из развле-чений доступны катания на лодках, велосипе-дах, электровеломобилях и детских квадроци-клах.

«Танаис» В 70-е–80-е гг. парк «Танаис» считался од-

ной из главных развлекательных детских пло-щадок в городе. Хвойный лес (почти 24 га), 22 аттракциона, «сказочный городок» с зам-ком Кощея, избушкой на курьих ножках и фонтаном привлекали тысячи посетителей. Но затем недостаток финансирования и дей-ствия вандалов нанесли парку значитель-ный ущерб. Восстановить его в полной мере не удается до сих пор. Пока в благоустроен-ном виде находится лишь главная аллея парка, вдоль которой сосредоточен практически весь комплекс аттракционов и киосков. Дорожки, расположенные в непосредственной близости от нее, были оснащены урнами, новыми ска-мейками, водостоками, системой освещения, но в глубине парка они находятся в очень за-пущенном состоянии. Главными «фишками» «Танаиса» его дирекция подает единствен-ный в городе «Замок ужасов» и экстремаль-ную лодку «Емеля». К ним должны добавить-ся 4D-кинотеатр и восстановленный тир. Пока что, помимо названных аттракционов, в пар-ке действуют футбольно-баскетбольная пло-щадка, открытый и закрытый теннисный кор-ты, спортивный комплекс «Звездный».

«Оптимистов» Юбилейные мероприятия не обошли и ле-

сопарк «Оптимистов». Трасса для занятий лыжным и роллерным спортом была вновь заасфальтирована, а вдоль нее установлен бордюр. В больших объемах производилось мощение территории тротуарной плиткой — только вокруг спортивной площадки уложе-но около 315 кв. м. Замощены были пешеход-ные дорожки и пространство вокруг детских площадок. В парке появились урны, скамей-ки и шлагбаумы, начаты работы по восста-новлению газона. К услугам посетителей но-вая универсальная спортивная площадка с покрытием из тартановой крошки для игр в мини-футбол, волейбол и баскетбол. К пере-численным мерам необходимо также приба-вить произведенные еще в 2010 году мощение тротуара (площадью свыше 800 кв. м), веду-щего в парк от проспекта Патриотов, и уста-новку 52 двух опор освещения. ИН

Программа реконструкции парка Динамо» рассчитана на три года и оценивается в 360 млн рублей

«


14

логистика: ближе к центРуОбщеизвестно, что складское хозяйство, транспорт и логистика — важнейшие экономические составляющие любого региона, обуславливающие темпы его развития. Воронежская область, расположенная на пересе-чении транспортных магистралей, является одним из наиболее привлекательных, с точки зрения логистики, регионов и имеет все необходимые предпосылки, чтобы стать логистическим центром Черноземья. Сумеет ли наша область занять эту нишу или развитие производственно-складской недвижимости Воронежа посте-пенно сбавит свои темпы — в нашем сегодняшнем материале.

Теории и предпосылки Еще с XVIII–XIX веков и до начала Октябрь-

ской революции Воронеж являлся важным торгово-промышленным центром, находя-щимся на пересечении крупных торговых пу-тей. Уже тогда хранение и транспортировка различных грузов выходили на первый план.

Позднее, в наши дни, развитию рын-ка логистических услуг Воронежа способ-ствовало не только пересечение направле-ний транспортных коридоров «Север — Юг» и «Запад — Восток», но и количество торго-вых объектов, сосредоточенных на террито-рии области. Совершенно очевидно, что при

всех плюсах, которые дает области географи-ческое положение и благоприятный инвести-ционный климат, амбициозные планы вла-стей превратить Воронеж в мультимодальный логистический узел не только Центрального Черноземья, но и России вполне оправданны и логичны. Более того, в этом решении про-сматривается и политический аспект, и биз-нес-идея, и брендовая подоплека.

Первыми ласточками в этом направле- нии стали государственные транши на строи- тельство дорог в Воронежской области и ка-питальный ремонт трасс федерального на-значения. Параллельно началось активное

Текст: Мария Александрова

логистиканедвижимость

15


строительство индустриальных парков, свя-занных единой концепцией развития, кото-рые должны стать готовыми площадками для ведения серьезного бизнеса, причем не толь-ко отечественными резидентами, но и ино-странными компаниями. Открытие крупных торговых центров и рост товарооборота горо-да-потребителя, каким постепенно становил-ся Воронеж, нуждался в усовершенствовании системы логистики в целом.

Перед областью была поставлена вполне конкретная задача — создать развитую транспортно-логистическую инфраструкту-ру, которая будет включать не только про-изводственно-складскую недвижимость, но и автомобильные и железные дороги, ави-алинии и водные пути. Начало масштабному превращению Воронежа в современный рас-пределительный центр ЦФО было положено еще до кризиса 2009 году. Так, в 2008 году, был обнародован новый инвестпроект — транс-портно-логистическая зона «Чертовицкое», который предполагал создание в районе во-ронежского аэропорта одного из важнейших транспортно-логистических центров в Чер-ноземье — современных складских комплек-сов для обслуживания следующих в наш город

и через него серьезных товаропотоков. Затем заявили о себе еще несколько крупнейших индустриальных парков нашего региона — «Масловский» (п. Масловка), «Перспектива» (с. Бабяково) и «RusLandGroup» (земли вдоль трассы М-4 «Дон»). Позднее — «Лискинский» и «Бобровский» индустриальные парки.

Развитие транспортно-складской логи-стики региона, по радужным докризисным прогнозам, должно было положительно ска-заться на темпах экономического развития Воронежской области, Центрально-Чернозем-ного региона и спустя несколько лет привлечь иностранных инвесторов в Воронежскую об-ласть. Приоритетным направлением работы было обозначено обслуживание грузопото-ков, поступающих из Центрального федераль-ного округа, Москвы и Санкт-Петербурга, им-портно-экспортных грузопотоков из Украины и некоторых зарубежных стран.

Какие процессы происходят сегодня в про-изводственно-складской логистике Вороне-жа и все ли сложилось именно так, как пла-нировалось?

Поэтапная «индустриализация» Итоги «пятилетки», которые отчасти можно

подводить в текущем году, показали, что всеми одобряемая идея превращения Воронежской об-ласти в логистический мультимодальный центр Черноземья пока воплотилась только в строи-тельстве нескольких мощных индустриальных комплексов, которое идет до сих пор.

Первым сошел с дистанции проект ТЛЗ «Чертовицкое» — в самом начале в успешной реализации этого транспортно-логистического центра никто не сомневался — заявленная пло-щадь в 117 га и ее географическое расположе-ние на пересечении двух транспортных кори-доров, включая трассу М-4, плюс инвестиции воронежского облправительства создавали все предпосылки для сдачи комплекса в срок. Тем не менее в 2012 году, когда на территории транс-портно-логистической зоны должны были рас-полагаться шесть складских комплексов общей площадью 180 тыс. кв. метров и несколько тех-центров, их было построено только два. Раз-витие ТЛЗ затормозилось в связи с кризисом, реформами, кадровыми перестановками в пра-вительстве — местном и федеральном, а также недополучением софинансирования — Инве-стиционный фонд РФ не смог вовремя выпол-нить свои обязательства. В свою очередь, част-ные инвесторы при всем своем желании просто не потянули проект такого масштаба.

Впрочем, индустриальные парки «глобаль-ного» масштаба в нашей области строились

16

и строятся, правда, по мнению игроков рынка, не так быстро, как хотелось бы. Так, индустри-альный парк «Перспектива», расположенный в 10 км от Воронежа в селе Бабяково Новоус-манского района, реализовал более 20% сво-их земель. К слову, «Перспектива» — частный проект, специализирующийся на размещении предприятий малого и среднего бизнеса, сер-тифицированный в Ассоциации индустриаль-ных парков России. В августе 2012 года ВИП был отмечен наградой «За весомый вклад в развитие отрасли индустриальных парков». По состоянию на сентябрь 2012 года индустри-альный парк сумел привлечь 14 резидентов, которые ведут работы по освоению террито-рии на разных стадиях готовности — от про-ектирования до возведения объектов.

Другой действующий индустриальный парк — «Масловский» — крупнейший про-ект области, специализацией которого явля-ются предприятия машиностроения и метал-лообработки, находится под личной «опекой» губернатора Алексея Гордеева. Площадь ИП составляет 598 га (с перспективой расшире-ния до 2300 га), управляет им принадлежа-щая области ОАО «Воронежская индустри-альная корпорация». К слову, совсем недавно, 26 сентября, на территории ИП «Масловский» состоялось торжественное открытие нового

производства завода «Воронежсельмаш» — од-ного из ключевых резидентов индустриально-го парка. Безусловно, развитие «Масловского происходит более быстрыми темпами — об-ластные власти предоставляют инвесторам ор-ганизационную и финансовую поддержку, ко-торая касается прежде всего налоговых льгот, субсидирования ставок по кредиту, софинан-сирования инфраструктурных частей проек-та, а также госгарантий. Именно поддержка индустриального парка областным правитель-ством дает гарантии того, что все работы будут закончены в срок по утвержденному плану, и, по словам губернатора, уже в 2013 году жители города получат здесь рабочие места.

Более того, в стратегии развития Воронеж-ской области развитию Масловской зоны уде-лено действительно особо внимание: круп-ные заводы, такие как Siemens, «Верофарм», «Армакс-групп», уже являются резидентами парка, и многие другие производства посте-пенно переместятся туда. Тем не менее без развития логистики как единого комплекса услуг — от транспортировки до хранения — ни один из них не сможет работать эффектив-но. А это значит, что развитие транспортной логистики также становится приоритетным направлением в Воронежской области.

Мимоходом, мимолетом, теплоходом, самолетом…

Несмотря на то, что Воронеж потенциаль-но может стать крупным транспортным уз-лом, наличие международного аэропорта, железной дороги и водных путей — весомый аргумент в решении транспортных проблем, по факту основным способом доставки гру-зов остается федеральная трасса. Безусловно, автомобильный транспорт сегодня являет-ся наиболее дешевой и удобной разновидно-стью логистических перевозок, но если речь идет о мультимодальности, необходимо, что-бы, как в столице, все виды транспорта рабо-тали в «связке».

В данный момент реальность такова, что наш аэропорт в силу конструктивных осо-бенностей не приспособлен к приему грузо-вых авиаперевозчиков, однако сегодня регио-нальные власти по рекомендации Минтранса обсуждают вариант, при котором авиакомпа-ния «Полет» будет заниматься только перевоз-ками, а воронежский аэропорт будет передан другой структуре. В сентябре текущего года французские компании SNC Lavalin и Business Bridge и региональная федерация транспор-та проявили интерес к реконструкции между-народного аэропорта «Воронеж». Если такие

Воронежский аэропорт в силу конструктивных особенностей не приспособлен к приему грузовых авиаперевозчиков


17


планы будут реализованы — в частности, аэ‑родром реконструируют для приема грузовых самолетов, — можно ожидать увеличения по‑тока грузов и востребованности логистиче‑ских операторов.

Еще один вид транспорта — речной — се‑годня также не может обеспечить полноцен‑ные грузоперевозки, а строительство порта на реке Дон с нуля требует огромных капита‑ловложений.

Остается еще железная дорога, которая ча‑стично выполняет функции по транспортиров‑ке грузов, но, по мнению специалистов, ее мощ‑ности остались на уровне доперестроечного периода, и которой также требуется глобаль‑ное переоборудование и строительство новых вокзалов для уменьшения нагрузки на уже су‑ществующие. К слову, губернатор пытается до‑нести до федеральных властей мысль о необхо‑димости строительства многофункционального вокзала «Воронеж‑3» на станции Придача, вве‑дение в эксплуатацию которого сократит вре‑мя движения поездов дальнего следования в на‑правлении «Север — Юг». Однако, по самым поверхностным расчетам, реализация проек‑та потребует вложений около трех миллиардов рублей. Кстати, одобрение этой инициативы

в свое время было получено со стороны ОАО «Российские железные дороги» (РЖД), одна‑ко в дальнейшем РЖД объявили о сокращении этой инвестпрограммы. Тем не менее тема еще не закрыта, поскольку, учитывая возрастающую нагрузку на железнодорожный транспорт, та‑кой проект еще может найти финансирование со стороны федеральных властей.

Впрочем, по мнению специалистов, и реч‑ной, и воздушный, и железнодорожный виды транспорта начнут принимать активное уча‑стие в логистических процессах тогда, ког‑да им станет это выгодно. Пока же экономи‑ка перевозок складывается так, что ни один из них не выдерживает конкуренции с авто‑мобильным транспортом, который стал эко‑номичнее и быстрее.

Дело в том, что необходимо не просто ре‑конструировать аэропорт или вокзал, но и сде‑лать их реально работающими объектами транспортной инфраструктуры, которую так‑же необходимо модернизировать. Для разви‑тия логистики региона нужны комплексный подход и серьезное финансирование. И если в этом вопросе не будет решения на федераль‑ном уровне, то, по мнению экспертов, все бла‑гие начинания могут быть приостановлены.

18

Размер имеет значение?

Не менее важным фактором развития логистики региона является и расшире‑ние сегмента производственно‑складской недвижимости. В данном случае речь идет не о мощных складских комплексах в соста‑ве технопарков, а о самых обычных складах и складских помещениях, которые форми‑руют основную «базу» для хранения различ‑ной продукции в городе и области. Компании среднего уровня, которые специализируют‑ся на торговле продовольственными това‑рами, бытовой техникой и электроникой, предпочитают помещения площадью по‑рядка 1,5–3 тыс. кв. м как самый удобный формат, не требующий огромных затрат

на аренду. К наиболее крупным действу‑ющим складам области относятся сегодня такие площади, как «Терминал‑центр», по‑мещения «Воронежснаба» (20 тыс. кв. м), «Химоптторг», комплекс на улице Волго‑градской и т. д. Совокупная площадь логи‑стических центров в Воронеже составля‑ет порядка 600 тыс. кв. м. В последние годы в области появились и качественные склад‑ские объекты категорий «А» и «В», такие как «Аэробус» — один из крупнейших складских комплексов в Центрально‑Черноземном ре‑гионе, расположенный в Рамонском районе, логистический комплекс «Воронежской ло‑гистической компании», расположенный неподалеку от международного аэропорта «Воронеж», и складской комплекс группы «Каскад», который находится на юго‑запад‑ном выезде из города. Однако чем меньше

склад, тем большая активность наблюдает‑ся сегодня в этом сегменте — особым спро‑сом сегодня пользуются помещения пло‑щадью до 500 кв. м, по причине развития «легких» проектов, не предусматривающих больших издержек.

По подсчетам специалистов, до сих пор около 80% складского хозяйства Воронежа составляют помещения, которые можно от‑нести к классам «C» и «D» — «наследие», до‑ставшееся от Советского Союза — бывшие производственные здания, заводы, НИИ, ан‑гары, подвалы, овощные базы и другие нежи‑лые помещения — отремонтированные или просто пригодные для хранения товаров раз‑личного назначения. Основная их часть скон‑центрирована на окраинах Воронежа — при въездах в город со стороны Московской, Кур‑ской и Ростовской трасс. Причем наиболь‑ший интерес для покупателей и арендаторов представляют собой складские помещения площадью от 200 до 300 кв. м с высотой по‑толка от 6 до 8 метров, с небольшим встро‑енным офисом, не требующие ремонта и рас‑положенные в местах с удобным подъездом для большегрузных автомобилей. Как пока‑зывает практика, именно такая складская недвижимость успешнее всего реализует‑ся на рынке складской недвижимости горо‑да. Более того, предложение складских поме‑щений площадью до 200 кв. м иногда отстает от спроса, поскольку к покупателям неболь‑ших складов добавляются и те, кто планиру‑ет использовать небольшие помещения под частное производство.

Общая тенденция, отмеченная эксперта‑ми, — это повторение с некоторым отстава‑нием пути развития других секторов коммер‑ческой недвижимости — торговых и офисных помещений. Пройдя через капремонт и пере‑оборудование советского наследства, а затем и строительство с нуля современных логисти‑ческих комплексов, воронежский регион по‑степенно выходит на более качественный уро‑вень складской логистики.

Более того, по прогнозам экспертов, если в России и мире не произойдет существенных экономических потрясений, то положитель‑ные результаты в развитии логистики области будут действительно заметны к 2015 году.

Если бизнес, федеральная и региональная власть, а также частные инвесторы будут ра‑ботать в одной упряжке, реализация логи‑стических центров и индустриальных парков в Воронеже наряду с развитием транспортно‑го сообщения позволит стать столице Черно‑земья действительно крупным центром логи‑стики и торговли. ИН


20

Несмотря на то что «офисные квариры», или, как их официально называют, — апартаменты, — относитель-но новый для россиян вид недвижимости, сегодня в большинстве многофункциональных комплексов, где совмещены офисные помещения, коммерческие площади и собственно жилые апартаменты, последние активно предлагаются к продаже. В чем причина интереса к этому формату в нашей стране?

Бытие определяет Значение слова «апартаменты» (apparte‑

ment — от франц. квартира) долгое время вос‑принималось в нашей стране как некое роскош‑ное жилье с видом на океан или как минимум огромная шикарная вилла. Впрочем, средне‑статистический россиянин, вероятнее всего, так и считает до сих пор. В то же время слово, ставшее синонимом красивой жизни, сегод‑ня трансформировалось в понятие нежилого помещения, пригодного для временного про‑живания… Более того, точное определение апартаментам сегодня даст любой риелтор:

юридически оно означает жилье площадью не менее 40 квадратных метров, состоящее из двух и более комнат и имеющее кухонное оборудование. Целевое назначение таких объ‑ектов — не постоянное, а временное прожива‑ние. То есть жить в таких помещениях можно, а оформить прописку — нет. Формат офисной квартиры начал пользоваться популярностью около пяти лет назад, и сегодня огромное ко‑личество российских деловых комплексов уже имеют в своем составе такие апартаменты, по‑зиционируемые как «жилье без выхода из офи‑са» или квартиры для бизнесменов. Более того,

квартира или офис?апартаменты для бизнесмена —


офиснедвижимость

21


кроме жилых апартаментов в состав много‑функциональных комплексов входят и бизнес‑центры, и торговые центры, и хорошие ресто‑раны. Сами здания имеют подземный паркинг, полный комплекс сервисных услуг на уровне лучших отелей и многое другое.

Собственно, использование таких апар‑таментов для деловых людей весьма удобно и комфортно — преимуществом проживания в них является, прежде всего, сервис. Жиль‑цы практически избавляются от бытовых за‑бот — им предоставляется как гостиничное обслуживание, так и весь спектр коммуналь‑ных услуг, которые берет на себя управляю‑щая компания. То есть апартаменты, по сути, могут быть и представительскими кварти‑рами, и местом для временного пребывания во время командировок, а могут являться, скажем, мастерскими скульпторов или ху‑дожников, в которых они будут одновременно и жить, и работать. Апартаменты в современ‑ном офисном комплексе позволяют их вла‑дельцу не тратить время в пробках в поездках от дома до работы, а сам факт покупки подоб‑ной недвижимости весьма престижен.

Действительно — портрет покупателя офис‑ной квартиры довольно специфичен — как пра‑вило, это мужчины в возрасте от 35 до 50 лет — сотрудники крупных отечественных или иностранных компаний, бизнесмены, которые большую часть времени проводят в команди‑ровках, или топ‑менеджеры, для которых осо‑бое значение имеет инфраструктура, гости‑ничный сервис и выгодное географическое положение комплекса, в котором приобретает‑ся недвижимость. Кроме того, в большинстве случаев покупатели апартаментов уже являют‑ся собственниками разных видов жилья, и для них вопрос прописки не актуален.

Напротив, для обычных людей такое «ква‑зижилье», как правило, не вариант — пропи‑ска имеет огромное значение при устройстве на работу или оформлении ребенка в детский сад, для получения медицинских услуг, а так‑же при намерении взять кредит в банке. Бо‑лее того, за коммунальные услуги владельцам апартаментов придется платить более суще‑ственные суммы по сравнению с обычными квартирами, поскольку данная недвижимость, как уже говорилось, относится к нежилому фонду. То есть апартаменты не могут быть за‑менителем полноценного жилья для тех, кто еще жильем не обеспечен.

Именно поэтому при продаже офисных квар‑тир девелоперы ориентированы как раз на вла‑дельцев крупного и среднего бизнеса, а также тех, кто имеет квартиру и регистрацию, но ко‑му необходима дополнительная жилплощадь.

А если в кредит?Вообще, впервые в России такой вид жи‑

лья, как апартаменты, предложил комплекс «Москва‑Сити»: в 2006 году начались их пер‑вые продажи. Немного позже, в связи с пост‑кризисной стагнацией в сфере офисной недви‑жимости, когда потребность в новых офисах значительно снизилась, как объект недвижи‑мости их реализовать не удавалось, и риел‑торы начали перепрофилировать нежилые помещения в апартаменты и продавать как офисное жилье. Затраты на подобную «мими‑крию» нежилого офиса в жилой минималь‑ны — юридически апартаменты также от‑носятся к одному и тому же сегменту, и при переделке проекта офисного здания в апарта‑ментный комплекс нужно лишь изменить вну‑треннюю планировку и коммуникации.

Всплеск реализации апартаментов экспер‑ты также связывают с дефицитом участков под

застройку в престижных районах крупных го‑родов. Поскольку не только столица, но и пе‑риферия страдает той же «болезнью», когда в центре города уже запрещено строительство новых объектов. Именно в этих районах и со‑средоточены многофункциональные центры, часть площадей которых была переделана под «офисные квартиры».

Более того, окупаемость комплекса, в кото‑ром помимо офисов, торговой составляющей и гостиницы предусмотрены апартаменты, го‑раздо выше, а разрешительная документация оформляется только на нежилой фонд. Для де‑велоперов — более чем универсальный и про‑даваемый формат.

Что касается покупателей, существенный плюс апартаментов — это их цена. В сред‑нем они стоят на 20% дешевле обычной квар‑тиры с пропиской того же метража и уров‑ня. Отсюда и нарастающий интерес к этому сегменту со стороны покупателей и увели‑чивающийся объем предложений со сторо‑ны продавцов. Последние начали продавать апартаменты и в ипотеку. Сегодня агентства недвижимости предлагают покупку жилья этого формата в ипотеку. Под залог покупае‑мой недвижимости кредитуются физические

Апартаменты могут быть не только временным приста-нищем делового человека, но и приносить доход

22

лица — бизнесмены, отечественные топ‑менеджеры и зарубежные специалисты. К сло‑ву, большинство из них приобретают апар‑таменты в кредит не по причине нехватки средств, а для того, чтобы не «вытаскивать» большую сумму из собственного бизнеса — оборотные средства.

Впрочем, в силу специфики этого сегмента недвижимости такое кредитование значитель‑но отличается от ипотеки на обыкновенное жи‑лье — ее условия во многом жестче. Так, «обыч‑ная» испотека может выдаваться на 20 и 30 лет, апартаменты же — не более десяти. Кроме то‑го, в целом проценты по ипотеке на них выше, чем на традиционное жилье. И вот почему. По‑ка тема ипотечного кредитования «деловых квартир» еще не проработана до конца — бан‑ки не выработали стандартного подхода к кре‑

дитованию апартаментов как вида недвижи‑мости, не прописано это и на законодательном уровне. Поэтому существуют нюансы, из‑за ко‑торых банки вынуждены страховать свои ри‑ски, тем самым ужесточая условия ипотеки.

Главный и весьма убедительный аргу‑мент — это то, что потенциальный покупатель апартаментов, как уже говорилось выше, — владелец или совладелец бизнеса, который, исходя из общей экономической ситуации в мире, может пострадать от дефолта или по‑просту обанкротиться. Поскольку в случае, ес‑ли заемщик не сможет выплачивать обозна‑ченную сумму или прекратит платить вовсе, у банка возникнут проблемы с реструктуриза‑цией такого кредита. Здесь банку необходимо обезопасить себя, поэтому за каждый возмож‑ный риск берется дополнительная плата или

прописываются определенные условия. Неко‑торые из апартаментов кредитуются по схеме «под залог имеющегося объекта недвижимо‑сти», а некоторые можно взять в ипотеку и без залога, просто предоставив стандартный пакет документов. К слову, апартаменты не подпада‑ют ни под какие программы, направленные на поддержку покупки жилья. Кроме того, при продаже апартаментов, находившихся в соб‑ственности более трех лет, продавец не может получить налоговый вычет.

Тем не менее переплаты банку и некоторые трудности оформления, в принципе, оправдан‑ны — выгодная стоимость офисных квартир по‑крывает дополнительные расходы по ипотеке.

Несмотря на то что количество апартамен‑тов, купленных посредством ипотеки, все еще невелико — порядка 5% от общего числа всех проданных «офисных квартир», — данный вид кредитования набирает обороты, как и сам формат апартаментов, спрос на которые растет. Впрочем, все вышесказанное в большей степени относится к таким городам, как Москва и Санкт‑Петербург, в регионах все обстоит иначе.

Провинциальные апартаменты Если рассматривать то, как обстоят дела

с апартаментами вне двух столиц, во многих городах, как, к примеру, и в Воронеже, апарта‑ментами по большей части считаются элитные гостиничные номера. Приехав в наш город и ре‑шив купить себе офисную квартиру без пропи‑ски, покупатель столкнется с проблемой практи‑чески полного отсутствия такого предложения на рынке. В лучшем случае, в Интернете он най‑дет несколько хороших гостиниц, которые пред‑ложат ему снять апартаменты посуточно.

Безусловно, апартаменты для временного проживания относятся и к гостиничному сег‑менту, и апарт‑отели тому подтверждение, од‑нако найти в провинции апартаменты в мно‑гофункциональных комплексах — задача не из легких. В то же время апарт‑отели полу‑чают все большее распространение, и возни‑кающие в мегаполисах пятизвездочные гости‑ницы, к примеру, построенные гостиничными операторами с мировым именем, такими как Marriott или Radisson, — уже не редкость.

Однако не многие российские города мо‑гут выставить на продажу апартаменты, ана‑логичные московским. Сегодня формат биз‑нес‑апартаментов представлен на российском рынке недвижимости в высококлассных объ‑ектах, расположенных в центральных и элит‑ных районах крупных городов, на побережье Краснодарского края в рамках развития горо‑дов‑курортов РФ, но их все еще мало.

офиснедвижимость

23


В городах поменьше бизнесмены все еще предпочитают останавливаться в снятых на время фирмой обычных квартирах или го‑стиницах, речь о покупке недвижимости в ре‑гионах идет лишь в том случае, если имеет место долгосрочное или постоянное деловое сотрудничество. В этом смысле Москва име‑ет гораздо большие перспективы в развитии рынка апартаментов.

К тому же в столице отлично понимают, что апартаменты могут быть не только вре‑менным пристанищем делового человека, но и приносить доход — следствием стату‑са апартаментов является то, что в них мож‑но устроить офис — по закону этому ничто не препятствует. Если апартаменты имеют статус нежилого помещения, то в них не воз‑браняется открыть и апарт‑отель — собствен‑ник может выкупить целый этаж и сдавать комнаты внаем. Возможна и сдача апартамен‑тов в аренду, если собственник уехал или ку‑пил апартаменты специально с целью получе‑ния дополнительной прибыли.

Впрочем, анализ рынка показывает, что апартаменты будут привлекать покупате‑лей — будучи известным и общепризнан‑ным на мировых рынках типом жилья для

деловых людей, иностранных арендаторов и инвесторов. В свою очередь, популярность и престижность данного вида недвижимо‑сти сделает его интересным и для российско‑го потребителя. Кроме того, апартаменты позволят расширить возможности застрой‑щиков — с одной стороны и диверсифици‑ровать линейку предложения для покупа‑телей с другой, причем как по качеству, так и по цене. Все это делает их привлекатель‑ным сегментом для игроков рынка недвижи‑мости. Эксперты уверены, что у этого фор‑мата жилья весьма неплохие перспективы. Так, на данный момент спрос на этот фор‑мат недвижимости уже увеличился на 10% по сравнению с началом 2012 года. Как отме‑чают специалисты, можно также прогнози‑ровать и умеренный рост цен на апартамен‑ты, показатели которого в конце текущего года составят порядка 5%.

Уже в ближайшее время доля апартамен‑тов может существенно вырасти за счет рекон‑цепта невостребованных офисных проектов в «офисные квартиры». Это касается и круп‑ных городов России, поскольку рынок жилья сегодня показывает больший рост, нежели офисная недвижимость. ИН

24

воронежский мобильный интернет еще справляется со смартфонамиМы все больше застреваем в «интернет-паутине», не расставаясь с сетью даже в дороге. Поэтому все боль-ше растет спрос на мобильный Интернет — о нем кричат рекламные баннеры, о нем нам напоминают при запросе баланса. А вот насколько развиты сети передачи данных у наших операторов — вопрос интересный. В начале сентября мы с коллегами проехались по городу, чтобы это оценить.

Количество мобильных интернет‑поль‑зователей растет постоянно, причем рост интернет‑трафика очень сильно

опережает рост голосового. По данным МТС, в Воронежской области за последний год пользователей мобильного Интернета стало на 25% больше, и только четверть из них яв‑ляются абонентами с usb‑модемами. Практи‑чески идентична статистика «Билайна», дан‑ных от «МегаФона» получить не удалось.

Сейчас драйвером роста спроса на мобиль‑ный Интернет является повышение количе‑ства смартфонов и планшетов на руках. Хотя доля смартфонов по‑прежнему невысока — порядка 10–20%, но они буквально «живут в сети», становясь по‑настоящему интересны‑ми только с постоянным интернет‑доступом.

Однако если сопоставить эти цифры со ста‑тистикой операторов, получается, что далеко не только владельцы смартфонов интересуются

Текст: Стас Дитятев

технологиителеком

25


мобильным Интернетом. Так, по данным «Би‑лайна», каждый третий абонент выходит в Ин‑тернет хотя бы эпизодически, хотя, по неофи‑циальным данным, почти половина абонентов имеют аппараты в ценовой категории до 2 тыс. рублей, что уж явно не смартфоны и не аппара‑ты с большими экранами.

Активных пользователей можно выделить по признаку использования интернет‑безли‑митов, что не удивительно, учитывая цену трафика без опций, — сейчас она составляет порядка 10 руб./Мб. В то время как минималь‑ный безлимит — порядка 150 рублей в месяц («Билайн», МТС).

По данным МТС, количество пользователей безлимитных интернет‑опций с телефонов с на‑чала 2012 года выросло на 50%, а объем трафи‑ка — в полтора раза (июль 2012 года в сравнении с январем 2012‑го). По данным «Билайна», при‑мерно у 15% абонентов оператора подключен один из видов интернет‑безлимита. Цифры дру‑гих сотовых компаний, по‑видимому, похожи.

Интернет‑трафик в настоящее время явля‑ется достаточно прибыльным для операторов, поэтому акцент сейчас направлен на развитие сетей именно для передачи данных.

Развитие сетей В 2012 году компания МТС обновила про‑

граммное обеспечение узлов коммутации и базовых станций и перевела 100% транс‑портной инфраструктуры сети на современ‑ные IP‑технологии. Благодаря модернизации увеличена пропускная способность наиболее загруженных базовых станций.

Осенью 2012 года «Билайн» планирует за‑вершить модернизацию сети передачи дан‑ных, построив MEN (Metro Ethernet Network), которая позволит увеличить пропускную спо‑собность сети в 10 раз (по собственным оцен‑кам компании) и как итог — увеличить скоро‑сти доступа для конечных пользователей. Суть архитектуры MEN в том, что она имеет не еди‑ный «центр, куда идет весь трафик», а множе‑ство распределенных точек.

Данных о развитии сети в регионах, отлич‑ных от «Большого Сочи», компанией «Мега‑Фон» сейчас не публикуется, а ответа на за‑прос получить не удалось.

«Ресурсы сети третьего поколения на сегод‑няшний день далеко не исчерпаны. 3G — это многоступенчатый стандарт, который непре‑рывно развивается. Причем в большинстве случаев развивается не за счет замены обо‑рудования, а путем расширения программ‑ного обеспечения. Сеть третьего поколения теоретически позволяет достигать скорости

до 84 Мбит/с», — отметили в МТС. «Мы не пре‑кращаем модернизацию и расширение сетей, никакой приостановки в ожидании сетей чет‑вертого поколения нет и не может быть», — добавили в «Билайне».

В настоящее время самым узким местом в развитии мобильного интернет‑доступа яв‑ляются транспортные сети. Можно модерни‑зировать базовые станции до бесконечности, но надо обеспечить высокоскоростной ка‑нал от базовой станции до узла коммутации. И в городе, оказывается, это является огром‑ной проблемой.

Представитель оператора, пожелавший остаться неназванным, рассказал, что про‑кладка в городе ВОЛС («оптика») практически невозможна: «Доступ в телефонную канали‑зацию закрыт «Ростелекомом», и договорить‑ся ни у одного оператора с ним не получается. Подвешивать кабели на столбы освещения то‑же не является выходом, потому что очень вы‑сока вероятность обрывов».

Даже в самом Воронеже не все базовые стан‑ции соединены оптическими кабелями. Как следствие — без «оптики» 3G‑станция не может обеспечить высокую скорость интернет‑трафи‑ка абонентам из‑за того, что участок «базовая — коммутатор» является узким местом с ограни‑ченной скоростью. И если переход с медных кабелей на оптические еще не так проблемати‑чен, то прокладка ВОЛС «с нуля» (чтобы заме‑нить участки, где связь между базовыми стан‑циями обеспечивается низкоскоростными радиоканалами, которые хорошо справляются только с голосовым трафиком) сейчас является почти неразрешимой задачей.

Напомню, что первая 3G‑зона была запуще‑на летом 2009 года «Билайном» в районе Маш‑мета, а запуск на значительной территории го‑рода осуществили «МегаФон» и МТС примерно полгода спустя. На первом этапе однозначным лидером по покрытию и качеству 3G‑сети был «МегаФон». Прошло несколько лет, и вот жур‑налисты решили посмотреть, в каком состоя‑нии сети находятся сейчас, когда количество устройств с поддержкой 3G‑сетей доросло до заметной доли.

Скорость и сети 6 сентября небольшая кучка представите‑

лей прессы собралась, чтобы поездить по го‑роду и замерить скоростные показатели сетей третьего поколения, о которых так любят го‑ворить «большевики». На «мероприятии» при‑сутствовали: Юрий Скрипченко («Вести»), Виктор Лиходзиевский («Берег»), Дильбар Бо‑рисовец («Абирег») и я, Стас Дитятев.

В последний год появилась но-вая тенденция — абоненты от-дают предпочтение ноутбукам,

планшетным компьютерам и т. д. со специально выделенными

разъемами под sim-карты, тем самым отказываясь от исполь-

зования usb-модема как устрой-ства. По данным «Билайна»,

сегодня пользователей мобиль-ного Интернета «с телефонов»

в 5 раз больше, чем абонентов с usb-модемами.

26

река

Вор

онеж

УЛ. СВОБОДЫ

ПРОСПЕКТ ТРУДА

УЛ. 45 СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ

МО

СК

ОВ

СК

ИЙ

ПР

ОС

ПЕ

КТ

УЛ. ПЛЕХАНОВСКАЯ

УЛ. 20 ЛЕТ ОКТЯБРЯ

УЛ. ПЕШЕСТРЕЛЕЦКАЯ

УЛ. ВОРОШИЛОВА

УЛ. МАТРОСОВА

УЛ. ГРАМШИ

ЛЕН

ИН

СК

ИЙ

ПР

ОС

ПЕК

Т

ДРАМТЕАТР

ПАРК У ДК КИРОВА

УЛ. КУКОЛКИНА, 42

УЛ. КОСМОНАВТОВ, 60

УЛ. СТАНКЕВИЧА, 23

Замеры скорости 3G МТС, Билайн, Мегафон

870

850

1730

475

1014

1360

350

390

750

570

40

70

320

300

200

500

57

338

100

659

speedtest yandex

2340

1900

2000

2000

—

658

525

610

500

270

320

300

300

300

—

325

307

272

300

317

speedtest yandex

470

1600

890

1000

—

580

440

439

511

470

240

350

320

850

—

331

200

169

400

270

speedtest yandex

билайн мтс мегафон

ДрАМТеАТр

КуКолКИНА, 42

СТАНКеВИчА, 23

КоСМоНАВТоВ, 60

ПАрК у ДК КИроВА

Билайн / speedtest

Билайн / yandex

МТС / speedtest

МТС / yandex

Мегафон / speedtest

Мегафон / yandex


27


В связи с техническими трудностями (нам просто не хватило ноутбуков) полномасштаб‑ного теста не получилось. Мы посетили всего лишь пять точек, в основном в центре, с вы‑движением «до самолета» и на краешек Лево‑го берега. В пяти точках мы меряли скорость с помощью speedtest.net и internet.yandex.ru.

На рекламных плакатах и в описаниях но‑вых моделей модемов операторы любят упоми‑нать скорости в 7, 14, 32 и более Мбит/с. К сло‑ву, скорость домашнего проводного Интернета в Воронеже составляет от 7 до 70 Мбит/с (раз‑личные «ночные» заявленные 100 Мбит/с рас‑сматривать не будем). А средней скоростью можно считать порядка 10 Мбит/с. Впрочем, по мнению представителей проводных интер‑нет‑провайдеров, достаточно комфортной ско‑ростью является уже 5–6 Мбит/с. Уже на ней можно смотреть потоковое видео в хорошем качестве и не замечать «тормоза» при откры‑тии даже модных нынче «тяжелых» мультиме‑дийных интернет‑страниц.

Так что если слушать и смотреть рекламу, кажется, что мобильный интернет‑доступ мо‑жет смело конкурировать с проводным как по скорости, так и по цене. При средней цене проводного безлимита по Воронежу в 400 руб‑лей в месяц мобильный можно получить при‑мерно за те же деньги. Правда, мобильные «безлимиты» у всех операторов имеют пороги трафика, после которых режется скорость поч‑ти «совсем», и, например, мой проводной тра‑фик в 20–30 Гб в месяц можно получить в мо‑бильной версии только при абонплате ближе к тысяче рублей, да и то не факт.

А вот вопрос скорости более интересен. Дело в том, что для относительно комфорт‑ного интернет‑серфинга требуется скорость выше 5 Мбит/с. Например, при скорости ниже 3 Мбит/с видео с youtube без пауз по‑смотреть не получится. Конечно, для то‑го, чтобы пользоваться «аськой», скорость не нужна, но даже страницы популярных но‑востных сайтов сейчас довольно сильно за‑гружены графикой и по объемам могут до‑стигать нескольких мегабайт.

Тест сети Конечно, этот тест не претендует на профес‑

сиональный. Тем более не стояла задача выде‑лить лидера или аутсайдера. Ведь мобильные сети очень «капризны», даже в пределах одной квартиры из комнаты в комнату можно полу‑чить очень разные результаты — все зависит от устойчивости сигнала и даже количества пользователей, которые подключены одно‑временно с вами к сектору базовой станции.

Мы хотели получить общее впечатление о том, на какую скорость могут рассчиты‑вать пользователи мобильного Интернета. Кстати, бросилась в глаза разница в результа‑тах тестов на speedtest и yandex, которая от‑личалась в несколько раз. Объяснить такое не смогли даже представители оператора, ко‑торые нас сопровождали. Причем разница эта была у всех операторов, так что объяснить это «шириной» каналов на уровне точек присое‑динения невозможно.

Мы посетили пять точек: новый драмте‑атр, пересечение Куколкина и Никитинской (бизнес‑центр «Бик»), ул. Станкевича (част‑ный сектор, центр), «у самолета» (кольцо на ул. Космонавтов) и парк у ВОГРЭСа.

По результатам тестов можно судить о том, что операторы в среднем могут обеспечить скорость порядка 1–2 Мбит/с. Этой скорости вполне хватает для неспешного просмотра ин‑тернет‑страниц (а для почты и ICQ и подавно), для, опять же, неспешного просмотра видео.

Как ни странно, но более всего удивили ре‑зультаты «МегаФона», который совсем не по‑тянул на лидера, хотя я, если честно, ожидал от оператора более впечатляющих показате‑лей. Все‑таки они вкладывали значительные силы и средства в развитие сетей на протяже‑

нии 2010–2011 годов. Впрочем, не впечатля‑ющие результаты можно объяснить большим количеством пользователей, которые сильно нагружают сеть.

МТС показал достаточно стабильные ре‑зультаты на уровне 1–2 Мбит/с (с учетом обо‑их тестовых серверов), и хочется отметить высокую скорость исходящего трафика, что

28

не характерно для сотовых сетей (но приятно для пользователей). Исходящая скорость важ‑на, когда вы что‑то отправляете, например, почту или фотографию в «Одноклассники». Можно отметить, что итоги обширной модер‑низации, значительный этап которой практи‑чески завершен, весьма заметны.

Неплохие результаты у «Билайна», сеть которого именно сейчас переживает пере‑ход на новую архитектуру. Стабильные ре‑зультаты, в среднем на уровне 1 Мбит/с (и выше в отдельных точках), говорят о вполне работоспособной сети и как след‑ствие достаточном уровне комфорта для ин‑тернет‑пользователей. Оператор недаром заявляет о значительном количестве поль‑зователей интернет‑безлимитов, а значит, абонентов устраивает качество, иначе бы давно перешли к другим.

Сети «Скайлинка» и Tele2 мы не тестиро‑вали, отчасти из‑за отсутствия оборудования, отчасти из‑за небольшой доли на рынке мо‑бильного Интернета. Например, Tele2 не име‑ет лицензии на сеть третьего поколения и как следствие может конкурировать только за пределами Воронежа, где на значительной территории «большая тройка» не имеет ресур‑сов для обеспечения интернет‑доступа.

Выводы Итогом этого легкого тестирования мож‑

но назвать два пункта: сети третьего поколе‑ния в городе хотя и развиты, но о высоких ско‑ростях можно не мечтать. По крайней мере, ни о какой конкуренции с проводным Интер‑нетом не может быть и речи. В то же время уви‑денной нами скорости в 1–2 Мбит/с вполне достаточно, чтобы не ждать по несколько ми‑нут, пока загрузится обычная интернет‑стра‑ница, а уж общение в соцсетях должно быть вполне комфортным.

Развитие сетей третьего поколения, главной целью которых, напомню, являет‑ся именно передача данных, почти успева‑ет за ростом интернет‑пользователей. Хотя, конечно, хотелось бы, чтобы развитие опе‑режало. Тестируемые показатели в разное время суток очень отличаются, более того, внутри зданий они могут значительно ме‑няться от комнаты к комнате.

Радует, что в нашем тесте операторы не по‑казали значительных провалов по скорости. И в качестве итогового вывода можно зая‑вить — мобильным Интернетом вполне мож‑но пользоваться. Хотя, еще раз оговорюсь, скорость и качество связи очень зависят от конкретной точки. ИН


ОО

О Б

изне

с Ка

р В

орон

еж; З

АО Ю

ниКр

едит

Бан

к; Г

УП В

О «

Студ

ия «

Губе

рния

»; О

ОО

«М

едит

ерра

»; О

ОО

«Ра

дио

7 на

сем

и хо

лмах

»; В

еб-с

туди

я «е

проп

елле

р»;

ОО

О «

Мир

гос

тини

ц»; О

ОО

«И

Н»;

ОО

О «

Арт

Фол

ио».

30

Банковские операции, совершаемые через Интернет, в последние 2–3 года стали довольно обычным явлением среди продвинутых пользователей. Интернет-банкинг активно развивается и завоевывает все большее количество сторонников, тем не менее при всем удобстве он пока еще не заменяет среднестати-стическому россиянину привычные платежи наличными. Почему россия медленнее других стран приходит к данному виду услуг — в нашем сегодняшнем материале.

E‑banking и Россия Понятие «интернет‑банкинг», или E‑banking,

как технологии дистанционного банковского обслуживания, позволяющей вкладчикам бан‑ка получать доступ к информации о своих счетах и осуществлять операции по ним при помощи Интернета, возникло в 80‑е годы в США. Имен‑но тогда в Америке была создана первая систе‑ма Home Banking, которая давала возможность частным лицам проверять свои счета, подклю‑чаясь к компьютеру банка через телефон.

Непосредственно перевод денежных средств со счетов через Интернет был впервые осу‑ществлен в 1994 году Стэнфордским федераль‑ным кредитным союзом, а уже в 1995 году был создан первый виртуальный банк — Security First Network Bank. Однако просуществовал он недолго и потерпел фиаско в силу экономиче‑ских причин. Тем не менее первым банком, до‑стигшим успеха в онлайн банкинге, стал Bank of America, который успешно развил интернет‑банкинг, сделав его самым популярным сред‑ством оплаты счетов и кредитов в США. В на‑стоящее время в странах Западной Европы и Америки услугами интернет‑банков пользу‑ются порядка 90% совершеннолетних пользо‑вателей Всемирной паутины.

В России банковские платежи посредством Интернета впервые появились в конце 90‑х

годов. Первопроходцем в этой сфере стал Ав‑тобанк, в 1998 году первым в стране запустив‑ший систему «клиент‑банк» — управление счетом онлайн. К слову, в последующие годы эта услуга развивалась в нашей стране доволь‑но медленно, пропорционально развитию са‑мого Интернета в массах, и только за послед‑ние пять лет интернет‑банкинг начал активно набирать обороты. Но об этом — чуть позже. До 2006 года ведущими банками культивиро‑валась именно система «клиент‑банк», однако к тому времени подобную услугу могли предо‑ставить лишь 50% российских банков.

Скачок в развитии интернет‑банкинга в России произошел в последние несколько лет, что связано с растущим распростране‑нием высокоскоростного Интернета, а также с развитием и совершенствованием банков‑ской сферы в целом.

Кстати, не стоит путать интернет‑банкинг с системой «клиент‑банк»: основная разни‑ца между ними состоит в том, что интернет‑банкинг хранит данные по всем совершенным транзакциям на сервере, а в «клиент‑банке» все происходит только on‑line.

Система интернет‑банка представляет со‑бой практически «домашний» банк, оказы‑вающий большинство банковских услуг — расстояния для этого сервиса не имеют

интернет-банкинг —просто или сложно?


интернет-банкингфинансы

31


значения. Более того, для тех, кому некогда, да и просто не хочется заниматься заполне‑нием платежного поручения, а после терять время в очередях, сегодня как никогда акту‑ально производить любые банковские опера‑ции максимально быстро и просто, причем в любое время и в любом месте. Именно по‑этому наиболее распространенными и вос‑требованными услугами интернет‑банкин‑га на текущий момент являются транзакции по переводу денежных средств и инфосерви‑сы. Стоит заметить, что в последние годы су‑щественно возросло и количество пользова‑телей такой услуги, как мобильный банкинг, позволяющей совершать операции с банков‑ским счетом непосредственно с помощью мо‑бильного телефона.

Основным достоинством системы интер‑нет‑банка является возможность дистанци‑онного доступа к своему банковскому счету по любым запросам — от получения подроб‑ной информации по состоянию своего счета до транзакций по погашению кредитов, пе‑реводов денежных средств между счетами или оплаты товаров и услуг. Банки предлага‑ют осуществлять оплату коммунальных услуг, операторов мобильной связи и компаний — провайдеров сети Интернет, удаленно откры‑вать депозитный счет или дистанционно

оформлять заявки на получение кредитов. К тому же активировать систему интернет‑банкинга по желанию может любой клиент банка. Для этого достаточно заключить со‑глашение с банком, по которому физическое лицо будет осуществлять вход в систему ин‑тернет‑банкинга с помощью логина и пароля. Также при необходимости для него будут сге‑нерированы уникальные сертификаты циф‑ровой подписи.

Собственно, получив доступ в систему ин‑тернет‑банка, клиент может управлять своим счетом с компьютера, имеющего прямой до‑ступ к Интернету.

Для того, кто знаком с любым браузе‑ром — от Mozilla до Internet Exrlorer, все про‑сто и понятно. Тем не менее, несмотря на то что более 55% россиян являются пользова‑телями Всемирной сети, а с интернет‑бан‑кингом все обстоит не намного сложнее, чем

Система интернет-банка представляет собой практически «домашний» банк

32

с электронной почтой, эта услуга только на‑чинает приживаться среди населения, и уро‑вень ее использования все еще остается низ‑ким — порядка 1–2%.

Переломить стереотипы В идеале интернет‑банкинг в России, как

это давно случилось на Западе, со временем должен стать системой управления семейным бюджетом, которая давала бы возможность работы с банком через Интернет посредством нескольких аккаунтов с различными лимита‑ми и настройками. Однако, по мнению экс‑пертов, не все пользователи Интернета в на‑шей стране психологически готовы совершать операции таким образом. Особенно это каса‑ется старшего поколения. И это серьезная про‑блема для банков, поскольку им необходимо переломить привычку большей части насе‑ления целиком снимать зарплату в банкома‑тах и стоять в очередях на почте для оплаты коммунальных услуг. Здесь важно правильно преподнести клиентам интернет‑сервис в до‑ступной форме и научить использовать его преимущества, а это еще и вопрос финансо‑вой и компьютерной грамотности населения страны. Пока он достаточно низок.

Люди все еще доверяют наличности больше, чем обязательствам банка — страх за собствен‑ные сбережения, формировавшийся на фоне различных финансовых кризисов, в нашей

стране перебороть пока, увы, не так просто. Од‑нако постепенно ситуация меняется в лучшую сторону: поколение, для которого Интернет — неотъемлемый атрибут жизни, уже активно пользуется всеми плюсами виртуального фи‑нансового пространства. Кроме того, сегодня происходит смена клиентской модели поведе‑ния. Если раньше по любому поводу клиенты звонили или приходили в отделения, то теперь у них под рукой доступный Интернет.

Что же касается мировой практики — гло‑бальное исследование рынка интернет‑ и мо‑бильного банкинга (Internet & Telephone Banking Market Report 2011), проведенное в прошлом году, показало, что число пользо‑вателей онлайн‑банков на тот момент соста‑вило 45,1 млн человек, что почти вдвое превы‑шает данные 2010 года. К 2015 году, уверены эксперты, этот показатель будет расти и даль‑ше — не менее 60 млн активных пользовате‑лей интернет‑банкинга аналитики предрека‑ют уже через три года. А это действительно огромные цифры.

Постепенно за «цивилизованным сообще‑ством» тянется и Россия — благодаря росту продаж планшетных компьютеров и разви‑тию приложений для мобильных телефонов развитие интернет‑банкинга постепенно на‑бирает обороты: за последние два года он пре‑вратился в полноценный и качественный про‑дукт. Этот рост обусловлен как активным увеличением числа пользователей Интернета в России, так и улучшением качества доступа к Всемирной паутине в регионах.

Безусловно, дистанционное банковское об‑служивание предоставляют не все банки, од‑нако практически каждый банк, как правило, уже сегодня имеет в своем арсенале «мобиль‑ный банк» и услугу SMS‑оповещения о транз‑акциях. Те финансово‑кредитные органи‑зации, которые профессионально подошли к решению вопроса интернет‑банкинга, име‑ют сегодня значительные конкурентные пре‑имущества перед банками, не предоставляю‑щими подобную услугу.

Впрочем, для того чтобы интернет‑банк ра‑ботал успешно и завоевывал популярность среди населения, он должен быть, прежде все‑го, удобным — причем от момента подключе‑ния интернет‑банка до начала работы с поль‑зовательским интерфейсом, который, в свою

Интернет-банкинг хранит данные по всем совершенным транзакциям на сервере,

а в «клиент-банке» все происходит только online

интернет-банкингфинансы

33

#60 ноябрь 2012

Российский рынок кредитования населения демонстрирует слишком стремительный рост. Как Вы считаете, имеет ли место перегрев рын-ка потребительского кредитования в России?

Мы считаем, что сегодняшняя ситуация на рын-ке кредитования в России не может считаться пе-регревом. Да, рынок потребительского кредитова-ния и кредитных карт активно развивается, и все больше людей начинает жить в кредит, однако это абсолютно нормальная ситуация для современных экономик. Более того, Россия по уровню проник-новения банковских услуг сейчас среди развитых стран занимает одно из последних мест — речь идет не только о кредитах, но и по количеству кредитов на душу населения мы отстаем от Европы и США. Это не хорошо и не плохо — рынок банковских услуг развивается в нашей стране достаточно гармонич-но, поэтому, наверное, можно сказать, что банков-ские услуги сейчас распространены ровно настоль-ко, насколько это нужно населению страны.

Сейчас критического роста просроченной за-долженности в банках России не наблюдается, на-селение в целом справляется с долговой нагрузкой. Дело в том, что банки, при активном развитии кре-дитования населения, все же, в целом, достаточно ответственно относятся к оценке платежеспособно-сти клиентов, отказывая тем, кто уже брал и не воз-вращал кредиты. Работать с такими клиентам стали

микрофинансовые организации из сегмента «кре-диты до зарплаты», но этот рынок пока не оказы-вает большого влияния на экономику страны, так как его размеры несопоставимы с размером бан-ковского рынка.

Каковы, на Ваш взгляд, перспективы развития рынка потребительского кредитования в России в ближайшие годы?

В ближайшие годы кредитование населения в стране будет развиваться. Сейчас наблюдается не-кое изменение предпочтений потребителей бан-ковских услуг. Потребительские кредиты остают-ся достаточно популярным продуктом, и большое количество техники в розничных магазинах по-купается именно за счет POS-кредитов. Однако с ростом финансовой грамотности населения кре-дитные карты становятся более востребованны-ми. Во-первых, покупатели начинают понимать, что ставка по кредитным картам зачастую ниже, чем по потребительским кредитам. Во-вторых, кредит-ная карта — это возможность использовать заем-ные средства банка в любой момент и на любые цели в течение всего срока действия карты, в то время как потребительский кредит — это однора-зовый займ на конкретный товар.

В магазинах нашего партнера — ГК «Связной» — продажи за счет POS-кредитов в регионах состав-ляют более 23% от оборота, а в Москве — всего 12% (причем этот показатель постепенно снижа-ется). Мы считаем, что это связано именно с раз-ницей в уровне финансовой грамотности. Жители крупных городов, хорошо знакомые с рынком бан-ковских услуг, могут просчитать свои затраты на обслуживание кредита и понять, что одна карта с лимитом в 40 000 рублей и ставкой в 25-30% го-довых лучше, чем несколько кредитов по 10-15 ты-сяч рублей по ставке в 50-60% годовых. Так что в мегаполисах спрос на карты действительно повы-шается, а на POS-кредиты — снижается. Та же са-мая тенденция в ближайшее время начнет прояв-ляться и в регионах.

Очевидно, что полная замена POS-кредитов кре-дитными картами не произойдет в течение ближай-ших 5-7 лет. Во-первых, объективно рынок потре-бительского кредитования в точках продаж пока растет, в краткосрочной перспективе маловеро-ятна даже стагнация этого рынка, не говоря уже о полном его исчезновении. Во-вторых, на рынок POS-кредитования должны выйти новые сильные игроки (недавно широко обсуждаемый проект груп-пы ВТБ — яркий тому пример), которые, очевидно, будут предпринимать меры для того, чтобы услуга POS-кредитов оставалась востребованной. Так что говорить о том, что кредитные карты полностью вы-теснят с рынка финансовых услуг POS-кредиты, по-ка еще очень рано.

Евгений ДавыдовичЗаместитель председателя правления Связного Банка

мнение эксперта

36

Leniam ex ex Unt ULpUt diamet acipsUm

Текст: Алексей Сорокин

Российский рынок факторинга продолжает расти. По итогам первого полугодия 2012 года он вырос уже на 70% и достиг 610 млрд рублей, а по итогам этого года его объем может составить рекордные 1,5 трлн рублей.Однако связано это не со столь же бурным ростом экономики, а, скорее, миграцией компаний, испытывающих потребность в решении проблем с дебиторской задолженностью, с банковского кредитования на факторинг.

ФАКТОРИНГ пРОТИв КРедИТА

Рынок факторинга, являясь одним из самых ресурсоемких финансовых секторов, пер-вым обычно попадает и под всевозможные

кризисные удары. 2008-2009 годы в связи с этим стали очень серьезным испытанием для всех опе-раторов рынка. Не все из них смогли пережить этот период. Так, например, рынок в то время покинул с крупными долгами такой ведущий на тот момент игрок (как оказалось, «игрок» в пол-ном смысле этого слова), как компания «Евроком-мерц», попутно нанеся значительный репутаци-онный ущерб всему отечественному факторингу. А сам рынок тогда превратился, скорее, в призрак, чем дееспособный механизм.

Но, едва выйдя из кризиса, компании-факторы принялись отчаянно демпинговать. Факторинг в 2010 году стал настолько дешев, что почти срав-нялся со стоимостью корпоративных кредитов. Вообще, факторинг из тех рынков, динамика кото-рых напоминает «американские горки» — либо он бурно растет, либо стремительно падает. Так было в докризисные 2006-2007 годы, такая же картина наблюдалась в 2010-2011 году. Но если рост в по-следние годы был обусловлен низкими ставками по факторингу, то ситуация на этом рынке в 2012 году связана уже с несколько другими факторами.

Дело в том, что в первом полугодии 2012 года ставки на услуги факторинга заметно выросли — в среднем, на 1,5-2%. Однако это не привело к пе-реориентации клиентов компаний-факторов на банковское кредитование. Попробовав однажды поработать с факторингом и оценив раскрываю-щиеся возможности, многие компании остались клиентами Факторов, несмотря на повышение стоимости этой услуги.

При этом аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА», в конце октября подведшие про-межуточные итоги работы отечественного рын-ка факторинга, ожидают продолжения позитив-ной динамики и в 2013 году. В первую очередь, это связывается с изменениями в правовом регу-лировании использования электронной подписи, что может заинтересовать в выходе на этот рынок большое количество банковских структур, пред-почитающих электронный документооборот. Во-вторых, ожидается появление на рынке факто-ринга и новых крупных компаний-факторов — во всяком случае, заявления со стороны Сбербанка и Райффайзенбанка об этом уже прозвучали.

В совокупности, это может привести к тому, что рост ставок на услуги факторинга, если и не остановится в ближайшее время, то, однозначно,

37


В чем Вы видите основные преимущества и недо-статки факторинга и кредитования в сравнении?

Зачастую факторинг пытаются сравнивать с кредитом, так как рассматривают его в ка-честве альтернативы последнему. Изначально данное сравнение некорректно, ведь эти услуги по природе своей не являются равнозначными.

Кредитование остается удобным инстру-ментом для компаний, имеющих в активах ма-териальное обеспечение, благодаря которому они могут привлечь за счет кредитов весьма крупные суммы под достаточно низкие для них процентные ставки. Эти компании самостоя-тельно контролируют свою дебиторскую за-долженность, а денежные средства в большей части инвестируют в приобретение нового обо-рудования, осуществление нового строитель-ства или в закупку новой партии товара. Фак-торинг в свою очередь является комплексным инструментом развития бизнеса, позволяю-щим в большом объеме пополнить оборотные средства, ликвидировать кассовый разрыв, уве-личить объемы продаж товаров и услуг, эконо-мить на работе с дебиторами. Не могу сказать, что компании сегодня стоят перед необходи-мостью выбора между кредитованием и факто-рингом — многие из них для развития своего бизнеса сочетают оба этих финансовых ин-струмента с целью диверсификации источни-ков финансирования и для решения изначаль-но различных по природе своей бизнес-задач.

Зачастую факторинг может быть дороже кредита, но при этом быть намного выгоднее. Такая ситуация актуальна, когда добавленная стоимость факторинга формируются за счет качественного риск-менеджмента и электрон-ных технологий по части документооборота.

В каких случаях и для предприятий каких сфер биз-неса выгоднее применять кредитование, а в каких факторинг?

Применение факторинга может оказаться полезным для любой компании, которая стре-мится развивать свою клиентскую базу посред-ством предоставления отсрочки платежа. На-пример, для поставщиков сетевых ритейлеров, дебиторская задолженность в 60 дней и даже выше, не является новостью или секретом. В та-ких условиях затруднение вызывает не только управление дебиторской задолженностью, но и возникающий дефицит оборотных средств. В целом, существуют ряд компаний, для кото-рых использование факторинга просто необхо-димо. Например, компании, которые работают с удаленными дебиторами, использование фак-торинга поможет избежать рисков неплатежа. Если для компании важно получить или увели-чить отсрочку платежа от своего поставщика, или скидку за раннюю оплату закупки, то им также целесообразнее рассмотреть услуги фак-торинга. В свою очередь кредит в меньшей сте-пени направлен на решение данных задач, тре-бующих гибкости и скорости.

Факторинг, как и кредитование, применя-ются практически во всех сферах бизнеса — торговля, производство, а также оказание ус-луг. Воспользоваться ими могут компании различных типов, представляющие как ма-лый, средний, так и крупный бизнес. Но, главное условие при применении факторин-га — поставщик и покупатель должны ис-пользовать отсрочку платежа (коммерческий кредит) в расчетах между собой. При креди-товании чаще всего, необходимо наличие за-логового обеспечения.

Виталий ОреховДиректор дивизиона «Южный», Национальная Факторинговая Компания (Банк НФК (ЗАО)).

замедлится, а сам рынок на некоторое время бу-дет активно фигурировать в информационных сводках по слияниям и поглощениям.

Специалисты портала factorings.ru, проанали-зировав структуру заявок-тендеров на факторин-говое обслуживание за 2010 и 2011 годы, разме-щенных на своем сайте, нарисовали типичный портрет компании-клиента Факторов. Как прави-ло, это поставщик оптовой компании или сетево-го дебитора с отсрочкой платежа от 30 до 60 дней и объемом от 5 до 15 млн рублей, портфель деби-торов которого не превышает 10 контрагентов. Что касается отраслевой принадлежности, то наи-большую долю составляет группа «продукты пи-тания» — каждый пятый потенциальный клиент.

В географическом плане, уже по данным Ас-социации Факторинговых компании (АФК),

на Москву и Санкт-Петербург приходится 73% оборота всего рынка факторинга. Интересно отметить, что Воронежская область, по дан-ным factorings.ru, вошла в десятку регионов с наибольшим спросом на услуги факторинга — 3% заявок по итогам 2011 года).

Делая свой выбор в пользу того или ино-го вида финансирования и решения вопро-сов, связанных с урегулированием дебитор-ской задолженности, многие компании так или иначе занимаются сравнением стоимости факторинга и классического банковского кре-дитования. Наш журнал решил задать вопро-сы экспертам как универсального банка, так и специализированной факторинговой ком-пании, в чем они видят преимущества и недо-статки каждого вида финансирования.

38


Российское законодательство не дает опре-деления термину «факторинг». Наиболее близ-кой к конструкции «факторинга» является опре-деленная в главе 43 ГК РФ конструкция договора финансирования под уступку денежного требо-вания, которая определена следующим образом: «По договору финансирования под уступку де-нежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет де-нежного требования клиента (кредитора) к тре-тьему лицу (должнику), вытекающего из пре-доставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а кли-ент уступает или обязуется уступить финансово-му агенту это денежное требование».

Экономическая суть факторингового фи-нансирования состоит в трансформирова-нии существующей дебиторской задолжен-ности непосредственно в денежные средства, что приводит к сокращению финансового, а, следовательно, и операционного, и производ-ственного цикла.

Являясь видом финансирования, факто-ринг, при этом, не является кредитованием, и имеет ряд преимуществ по сравнению с ним (кредитованием):

беззалоговое финансирование — только под уступку прав требования дебиторской задолженности. стимулирование сбыта — счета-фактуры, вы-ставленные на имя дебиторов, переданных

на факторинг, сразу превращаются в живые деньги, направленные в оборот;покрытие финансового разрыва, возника-ющего при предоставлении отсрочки пла-тежа поставщиками своим покупателям;снятие рисков провала ликвидности, воз-никающих при несвоевременных плате-жах дебиторов;снижение рисков неоплаты при предостав-лении отсрочки платежа: предоставление льготного периода в случае неполучения платежа от покупателя в связи с его непла-тежеспособностью, отсрочкой платежа;управление дебиторской задолженно-стью — администрирование, мониторинг и сбор задолженности, возникающей при предоставлении отсрочки платежа.К недостаткам данного вида финансирова-

ния следует отнести:Во-первых, нежелание некоторых дебиторов ра-

ботать по факторингу из-за опасений участия в рас-четах третьей стороны (фактора). На выручку в этом случае может прийти скрытый факторинг, ког-да дебитор не будет знать о том, что его задолжен-ность передается на факторинговое обслуживание;

Во-вторых, зачастую номинально большая сто-имость факторинга по сравнению с кредитовани-ем. В том же время важно понимать, что при дан-ном (факторинг) виде финансирования клиент получает несколько больший перечень услуг (см. выше), нежели простое финансирование. А также учитывать, что факторинг, помимо номинально

—

—

—

—

—

—

Есть ли какие-либо законодательные ограничения на применение факторинга в каких-либо отраслях?

Факторингу «покорны» многие отрасли — среди клиентов НФК помимо традиционных отраслей (продукты питания, товары массо-вого потребления и DIY) можно встретить и производителей зоотоваров, и поставщиков автозапчастей, и даже предприятия из сфе-ры услуг — например, услуги по реализации рекламных кампаний одного из крупнейших игроков рынка маркетинговых услуг.

Но если мы говорим о запрете на примене-ние факторинга на законодательном уровне, то он официально распространяется сегодня, на-пример, на алкогольную отрасль. Однако, бла-годаря активной работе в данном направлении многих участников рынка, в частности ассоци-ации факторинговых компаний, этот запрет может быть снят уже в ближайшее время.

Тем не менее, при всей лояльности, сами факторы готовы работать не с каждой отрас-лью. На то есть свои причины, в том числе

специфические риски самой отрасли.Например, одной из отраслей, работа в

которой сопряжена для фактора с больши-ми рисками является строительная — эта от-расль очень сильно зависит от экономической конъюнктуры. Как известно, именно застрой-щики первые становятся жертвами финансо-вого кризиса и последние выходят из него. Сюда также можно отнести ювелирные из-делия – существенным ограничением по ра-боте с этой отраслью является обязательное взаимодействие с Росфинмониторингом по информированию о каждой финансируемой поставке. Данное требование увеличивает операционные риски факторов и расходы по сопровождению операций. Для производства оборудования есть свой стоп-фактор — обо-рудование для промышленных предприятий имеет сложные технические характеристики и чаще производится под заказ, в связи с чем данной отрасли более характерны разовые контракты на поставку.

Руслан Шатилов Начальник отдела по работе с корпоратив-ными клиентами, филиал ЗАО ЮниКредит Банк в Воронеже .

39


более высокой стоимость/ставка/комиссия «сти-мулирует» реализацию/основную деятельность Компании с некоторым рычагом/кратным поло-жительным эффектом способным принести мар-жинальную прибыль Компании большее количе-ство раз в финансовом году.

Сферы бизнеса, где выгоднее было бы при-менить факторинговое финансирование, жестко не ограничены. Тем не менее, конеч-ный круг целевой аудитории факторингового финансирования мог бы включать:

небольшие торговые компании, с годовым оборотом от 300 млн руб., поставляющие свою продукцию либо конечным потребителям-производителям, либо средним и крупным ри-тейлерам на условиях отсрочки платежа; компании — производители/поставщики по-требительских товаров и/или пищевых про-дуктов (FMCG);компании — производители, работающие на высококонкурентном рынке, вынужден-ные предоставлять отсрочку платежа сво-им покупателям, имеющие существенные кассовые разрывы и проблемы с привлече-нием WCF и/или с залогом;относительно крупные компании, привлека-ющие факторинг под свой кредитный рейтинг

и перекладывающий впоследствии стоимость факторинга на своих небольших покупателей с существенно худшими рейтингами, предо-ставляя им коммерческий кредит без потерь для себя, но неся их кредитные риски;компании, которым необходимо транс-формировать дебиторскую задолженность в денежную наличность и снять с себя ком-мерческие риски (т.е. продать Дебитор-скую задолженность без регресса).Кредитование остается при этом удобным

инструментом:для крупных компаний, обладающих силь-ной финансовой устойчивостью и обеспе-чением, так как такие компании обладают возможностью привлекать за счет креди-тов весьма крупные суммы под достаточно низкие для них процентные ставки;для компаний, обладающих ликвидными активами достаточными для обеспечения кредита и самостоятельно контролирую-щих дебиторскую задолженность, а также для отдельных нужд различных компаний, в частности, например, для при-обретения нового оборудования, осущест-вления нового строительства или приобре-тения новой партии товара.

—

—

—

—

—

—

—

—

40


Поводом для моего знакомства с услугой определения местоположения абонен-та по данным базовых станций стало то,

что в конце лета «Билайн», последним из «Боль-шой тройки», вывел ее для частных лиц. Услугу можно подключить «на тест» и целую неделю бесплатно «определять местоположение».

Еще пару лет назад в интернете, в теле-, ра-дио- и прочих видах рекламы активно пред-лагались программки «поиска» абонентов. В конце концов, даже операторы озаботились борьбой с массовым увлечением отдельных «несознательных» граждан, которые, не дослу-шав/не дочитав мелкий текст, всерьез воспри-няли идею «найти любого абонента по номе-ру телефона». За такие программы платили от 100 до 600 рублей, чтобы в итоге узнать, что никого они не ищут. Поговаривали о массо-вых случаях мошенничества, когда заплатив, абонент ни получал вообще ничего.

И сегодня еще можно встретить в интер-нете подобные продукты, и не все они чест-но предупреждают о своей принадлежности к программам-шуткам. Впрочем, сейчас вме-сте с такими образчиками «юмора» можно подцепить и вирус, который начнет рассы-лать платные SMS. Рядом с низменными стра-стями всегда «криминальная среда». Ни в ко-ем случае я не отношу сюда массу легальных программ-шуток по якобы спутниковому по-иску любого абонента, которые ясно указы-вают, что реальный поиск не производится и признаются в том, что их цель «повеселить ва-ших друзей и знакомых».

Не могу не заметить, что наряду с таким «развлечением» существуют и реальные про-граммы поиска-слежения, которые устанав-ливаются на телефоны, имеющие приемник глобального спутникового позиционирова-ния – GPS и наш российский ГЛОНАСС. Толь-ко стоят они в десятки раз дороже «шуточных» и требуют установки программного обеспече-ния на телефон «выслеживаемого».

Так вот, с конца лета теперь «Билайн», МТС и «МегаФон» имеют услуги определения ме-стоположения абонентов по данным базовых станций. Подключивший услугу может, в част-ности, получить список ближайших кафе, за-правок, ресторанов и других аналогичных объектов. Можно отправить запрос «Где я?» — пригодится в незнакомом месте. И, что самое

интересное, определить, где находится другой абонент, с его предварительного согласия.

Однако реализация таких сервисов, ни-как не связанных со спутниковыми система-ми (GPS, ГЛОНАСС), наводит на мысль, что цель их появления на рынке для частных лиц

– победить опасения типа «Большой брат смо-трит на тебя». Дело в том, что заявленная точность в городе составляет до нескольких сотен метров. При том, что существуют тех-нологии, позволяющие брать данные с не-скольких базовых станций и якобы дающие точность в десятки метров.

Осенним ненастным днем все наше семейство решило поиграться в услугу мобильного позици-онирования, чтобы убедиться на собственном опыте, насколько удобно следить за близкими. Дело в том, что одной из рекламных уловок в описании сервиса значится – теперь вы можете узнать, где находятся, в частности, ваши дети. Хо-рошо хоть, можно попробовать бесплатно.

Примерно в десять вечера я отправил за-прос «Где жена?» (ее согласие было получено путем отправки соответствующей SMS час на-зад). Система определила, что она находится через два дома. Семейного скандала удалось избежать, ибо моя жена в это время с телефо-ном в руках сидела рядом на диване. Про скан-дал, конечно, шутка. Еще несколько запросов по поводу дочери давали примерно анало-гичную картину. Максимум, что можно бы-ло определить, это — она еще в районе школы или уже близко к дому.

Мне вот интересно, чем руководствуются наши родные операторы, когда продвигают такой «поиск абонентов»? Неужели не знают реального положения дел. Я пробовал эту ус-лугу у двух (из трех) операторов. Результаты примерно одинаковы. Причем, насколько я знаю (могу ошибаться), ни у одного из опе-раторов определение местоположения никак не связано с GPS-позиционированием, даже если телефон имеет такую возможность. По-неволе напрашивается сравнение с програм-мами-шутками. Причем абонплата за такие услуги хотя и невелика (от 200 руб./месяц), но все же заметна.

В качестве ложки меда все же хочу заметить, что один из операторов относит этот сервис к разряду развлекательных. И поиску ближай-ших кафе он неплохо помогает. ИН

Стас ДитятевРедактор mobil-vrn.ru

МОбИльНОе пОзИцИОНИРОвАНИеКАК спОсОб для беспОКОйсТвА

42


Принято считать, что театральное искусство — явление мимолетное. Каждый сыгранный спектакль непохож на предыдущий. Зафиксированное на пленку сценическое действо отличается от того, каким оно выглядит вживую. Но и в театре есть постоянство. Неподвижность. Это недвижимость. Само здание, где даются пред-ставления. Без него это мимолетное вечное искусство уже невозможно представить ни актерам, ни режис-серам, ни, конечно, нам — почтеннейшей публике.

МИМОлеТНОепОсТОяНсТвО

Текст: Татьяна Щербакова

43


Но если кинофильм или театральную постановку можно вернуть к жизни даже через несколько десятилетий

и они засияют новыми красками и таланта-ми, то само здание театра, концертного зала или любого другого культурного объекта без присмотра и ремонта может настолько обвет-шать, что никакая реставрация и реконструк-ция не в силах будут по-дарить им вторую жизнь. Объекты культуры не приносят при-были как таковой. Говоря языком финанси-стов, театр — предмет инвестиций в духовное развитие человека. А при-общаться к умному, доброму и вечному гораздо приятнее в ую-те и комфорте, когда ни артистов, ни публи-ку не отвлекают сквозняки, сломанные крес-ла или протекающие потолки. И не каждый провинциальный город может, как Воронеж,

похвастаться собственной филармонией, кон-цертными залами, Домом актера и пятью те-атрами. Поэтому беречь и охранять нашу культурную недвижимость необходимо. Ну а экскурсию по театральным местам Воронежа, пожалуй, стоит начать с храма Мельпомены.

Театр драмы имени А. Кольцова, проспект Революции, 55

Напротив известного каждому воронеж-цу магазина «Утюжок» стоит небольшое уют-ное здание театра драмы. С конца прошлого века оно находилось в запустении – бесконеч-ные реставрационные работы и недобросо-вестные подрядчики, казалось, доведут театр до непоправимого состояния. Однако полто-ра года назад конкурс на его реконструкцию вы-играла инвестиционно-строительная ком-пания «Выбор». И в апреле обновленный театр открыл двери для своих поклонников.

История воронежских театров начинает-ся в 1801 году, когда в наш город приехала не-большая театральная труппа во главе с коми-ческим актером Петровым. Она стала давать спектакли в пустовавшем тогда доме генерал-губернатора Черткова. Почти ничего неиз-вестно о театре с 1807 по 1820-е годы. Но уже в конце 1820-х в столичной «Северной пче-ле» упоминается воронежский театр. Спектакли в нем давались 4 раза в неделю, в то время как в других — 1-2 раза. В это время на воронеж-ской сцене блистала лучшая Офе-лия ХIХ века Любовь Ивановна Млотковская. На подмост-ках театра шли не только драма-тические, но и балетные спектакли. С появлением драматур-гии Островского Воронежский театр можно на-звать «Домом Островского в провинции», так как, начиная с 1856 года, его пьесы одна за дру-гой ставятся на воронежской сцене. Здесь га-стролировали Мария Ермо-лова и Вера Комис-саржевская, тут впервые на провинциальной сцене Александр Остров-ский увидел постанов-ку своей «Грозы». Кольцов и Никитин, Белин-ский и Станкевич были зрителями театра.

Впервые здание упоминается как теа-тральное в 1820-е годы. Театр занимал тог-да два строения, стоящие под углом друг к другу. Оба уличных фасада оформляли ио-нические портики в стиле классицизма. Зда-ния принадлежали титулярной советнице Свириной. В 1844 году губернский предво-дитель дворянства Николай Тулинов на соб-ственные средст-ва отремонтировал и богато отделал театр. В 1876 году его покупает же-на полковника Со-фья Олифер, которая хоте-ла приобрести часть городской земли, чтобы расширить театр, но ее затея не увенчалась

44


успехом. Потом хозяином театральной не-движимости был жур-налист и издатель Ве-селовский, а в 1884 году театр выкупила го-родская дума. После чего была проведена капитальная реконструкция, проект кото-рой разрабатывал известный ар-хитектор Дмитрий Чичагов. Здание перестроили в рус-ском стиле, и оно получило живо-писный об-лик благодаря островерхим крышам-башен-кам разных форм и размеров. Неза-долго до Великой Отечественной войны, в 1937 году, театр перестроили в стиле советско-го клас-сицизма по проекту Николая Александрова. Островерхие завершения сменились плоски-ми крышами, открытая кирпичная кладка стен – штукатуркой, над западной частью был надстроен третий этаж, а входная группа со стороны улицы Карла Маркса обзавелась портиком. После войны театру добавили леп-ные украшения и установили на главном фа-саде скульптурную группу. Таким воронеж-цы и привыкли его видеть. Однако театр вет-шал, ему требовалась реконструкция. И в 90-е его закрыли для реставрационных ра-бот, а труппу перевели в долгострой на Теа-тральной, что рядом с Покровским собором. При-выкнуть к новому театру, который боль-ше напоминал концертную площадку, зри-телю было сложно. И на долгие годы старая Драма уснула в строительных лесах.

Театр неоднократно переименовывался и был то Большим Советским, то просто Област-ным, но самое романтичное его название – Зимний театр. Нынешний главный режиссер Владимир Петров настаивал на возвращении театру именно этого названия. Да и рекон-струкция здания, исполненная в морозно-снежном стиле, соответствует слову «зимний».

Главным художником реставрации стал Юрий Купер. Теперешний интерьер прост и сдер-жан. Керамогранит, дуб, венецианская штука-турка под мрамор, хрустальные светильники простых форм. Исчезли лепнина и детали ста-линского ампира. Театр сохранил классиче-ский облик, но приобрел элементы модерна. Изменился и зрительный зал. Реставраторы позаботились не только об удобстве простых зрителей, но и предусмотрели специальные съезды для инвалидов. Но, к сожалению, не обошлось без неприятностей. Грунтовые во-ды стали заполнять подвалы театра и на сцене за-клинило из-за этого поворотный круг. Следует упомянуть, что у воронежской Драмы теперь уникальная сцена, одна из лучших в Европе, со сложной механикой и с трансформирующей-ся в оркестровую яму авансценой. Не хочется думать о том, что огромные деньги на рестав-рацию потрачены впустую. Мож-но надеяться, что с началом отопительного сезона деревян-ный пол просохнет и все зара-ботает.

Театр оперы и балета, площадь Ленина, 7

Одним из самых заметных в нашем горо-де, безусловно, можно назвать здание Театра оперы и балета, соседствующее с областной администрацией. Античные колонны, мас-сивные двери с коваными ручками, огром-ные зеркала в фойе, мраморные лестницы и медленно гаснущая перед началом спекта-кля переливающаяся, словно гигантский дра-гоценный камень, люстра завораживают лю-бого, кто попадает сюда впервые. Но к своему нынешнему облику театр шел не одно деся-тилетие. В сентябре 1931 года на базе пере-движной труппы в нашем городе открылся Театр музыкальной комедии, руководил кото-рым режиссер и актер Лазарь Лазарев. В тог-дашнем репертуаре помимо классических опереттных постановок были и современные музыкальные комедии. Театр настолько ус-пешно выступал, что в 1958 году во время га-стролей в столице его было решено реорга-ни-зовать его в Музыкальный театр.

У рядового воронежца представление об архитектуре 60-х прежде всего ассоциируется с «хрущевками». Но, несмотря на социальную направленность архитектуры периода прав-ления Хрущева, постановление об архитектур-ных излишествах и гонку за квадратными ме-трами, тогда строили не только пятиэтажки с низкими потолками и совмещенными удоб-ствами. Театр оперы и балета — подтверж-дение тому. Днем его рождения считается 25 февраля 1961 года, когда в новом здании


Каталог310 объеКтов с фотографиями и ценами

тор 10 — специальные предложения месяца

Готовый бизнес

33 объекта Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость

63 объекта Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские поме-щения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки

66 объектов Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Загородная недвижимость

58 объектов Дома, коттеджи.

Жилая недвижимость

80 объектов Дома, коттеджи, квартиры.

с. 46

с. 48

с. 52

с. 59

с. 67

с. 79

46

топ10 • лучшие предложения месяца

Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продается эксклюзивная квартира в центре с панорамным видом на городплощадь — 125 кв. м, кухня-столовая-гостиная, просторный холл, 2 спальни, ван-ная — 9 кв. м, гостевой с/у. В каждой комнате имеется балкон с красивым видом на водохранилище или тихий центр. авторский дизайн, качественная отделка, красивая мебель (италия, Германия), современная бытовая техника, спутниковое TV, климат-система, теплые полы, консьерж. Закрытый двор, детская площадка ев-ропейского стандарта, гараж на 2 авто. отделка, оснащение, мебель с мая 2011-го.

Тел. (473) 290–90–23

Стоимость: 16 000 000 руб.

Продается усадьба в селе Айдарово, Рамонский район Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой рас-положен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая —150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном площадью 80 соток. Вид права — собственность.

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, +7 820-210-38-23

29 000 000 руб.

Сдаются в аренду офисные помещения в центре Воронежа на проспекте Революции Здание расположено в окружении 3 банков, цума, большого скопления офисных и административных зданий, магазинов, кафе, ресторанов. Высокий авто- и пешеход-ный трафик. Здание введено в эксплуатацию в 2009 году, в помещениях выполнена отделка. оснащено современной инфраструктурой и достаточными коммуникаци-онными мощностями и представляет собой: помещения 4-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 5-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 6-го этажа — 765,2 кв. м Тел. +7 919-245-97-29

Арендная ставка с 4-6 эт. — от 700 руб./кв. м

Тел.: (473)228-61-10, 292-61-86

Продается коттедж в экологически чистом и живописном месте Железнодо-рожного района ВоронежаВ пяти минутах ходьбы от реки Усманки с песчаным пляжем (район обкомов-ских дач). Общая площадь коттеджа — 198 кв. м, 3 спальни, санузел на каждом этаже, зал, кухня, спортзал, баня, бильярдная и гараж. Все коммуникации: элек-тричество, газ, вода с системой трехступенчатой очистки и умягчения, кана-лизация. Кондиционирование воздуха. Коттедж был построен из экологически чистых материалов. Имеется охранная сигнализацияУчасток — 12 соток с ландшафтным дизайном, включающим зону барбекю с беседкой и печью, декоративный пруд с водопадом.Коттедж продается с мебелью и всем оборудованием.

8 400 000 руб.

Продается усадьба, Московская область, Истринский район, деревня Борзые, 17 км от МКАДПлощадь дома — 531,6 кв. м, 3 уровня, гостевой дом — 107,7 кв. м, чистовая от-делка, площадь участка — 1835 кв. м. Элитное место. Прекрасный вид с террасы, отличные подъездные пути. Коммуникации: газ, свет, вода. Рядом река Истра, лес. Собственность.

Тел.: (473) 294–00–03, 294–77–44

55 000 000 руб.

47


луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства в собственности. расположен в северном районе города Воронежа, ул. Вл. невского (р-н Тц «московский проспект»). под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

33 000 000 руб.

Продаются земли с/х назначения в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

8500 руб./ га

Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Продается отдельно стоящий коттедж в поселке 1 Мая общая площадь — 360 кв. м, 2 уровня, мансарда, в цоколе — спортивный зал, сауна. шикарный ремонт, итальянская мебель, немецкая встраиваемая техника. участок — 7 соток. Бассейн, зона барбекю. Тихая, широкая улица. достойные соседи.

16 000 000 руб.

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «динамо»). общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–98 E-mail: [email protected]

500 000 руб./сотка

Продаются 4 смежных земельных участка по 1,5 гав левобережном районе, ул. дубровина. Земли населенных пунктов, под стро-ительство складской базы.

Тел. (473) 228–72–43

Новороссийский пер.

ул. Ч

ебы

шев

а

Коттеджнаязастройка Район

«Машмет»

Новыйоптовыйрынок

4 500 000 руб./га

48

ГоТо

Вы

й Б

иЗн

ес

каталог

по производству железобетонных из-делий в Воронеже.Площадь производственных помеще-ний 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га.Все в собственности. Коммуникации на территории.

Продается действующий завод ЖБИ

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 228-67-67

Продается кирпичный завод

Действующий. Инвестиционное пред-ложение. Производство керамического кирпича. 100 км от Воронежа. Земель-ный участок — 11 га. Площадь произ-водственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год.

Стоимость: Тел. (473) 240-80-40

40 60 80 100 120 (млн руб.)

Продается производственно-складской

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа). Производственный корпус — 5500 кв. м. Административ-ный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт.Стоимость: 60 000 000 руб.Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

Продается магазин

Стоимость: 6 200 000 руб. (торг)Тел. (473) 294-77-44, 228-86-86

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5 000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Продается цех-склад

в Юго-Западном районе Воронежа, под ключ. Общая площадь — 98 кв. м. Новое оборудование, фармацевтиче-ская продукция. Качественный ремонт, сплит-системы. Парковочные места.

Продается аптечный бизнес

Стоимость: 7 500 000 руб.Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

Продается готовый бизнес

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 12 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

(возможное использование под зер-нохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Там-бовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом про-ходит газ.Стоимость: 4 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается склад

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре По-беды. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

Продается действующая автостоянка

Стоимость: 17 000 000 руб.Тел. (473) 228-70-17

Продается завод


по выпуску кирпича, в 70 км от Во-ронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находятся трансформаторная подстан-ция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

в пос. Репное. Сосновый лес, река, 20 минут от центра Воронежа. Жилой комплекс состоит из трех коттеджей в едином стиле. Коттеджи оборудованы всем необходимым для проживания и отдыха (бассейн, сауны, бильярд). На участке беседки, мангалы. Комплекс ис-пользуется как гостиница. В коттеджах хорошая мебель, дизайнерская отделка.Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: +7 952-100-12-81, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

Комплекс из трех жилых коттеджей

Н. Усманский район, п. Воля, пло-щадь — 135 кв. м, 6 соток земли, с ли-цензией на спиртное, чистая продажа.

Стоимость: 3 550 000 руб. Тел.: +7 910-285-92-86,(473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается магазин

49


ГоТо

Вы

й Б

иЗн

ес

Продается действующее кафе

в Ленинском районе Воронежа (парко-вая зона). Площадь — 128 кв. м. Соб-ственность. Площадь земельного участ-ка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.


в центре города, площадь Ленина.Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Продается продуктовый магазин

Стоимость: 15 500 000 руб.Тел. (473) 2300-788

в Коминтерновском районе. Автоком-плекс, 8 боксов, 9 кабинетов. Площадь участка — 900 кв. м. Вид права соб-ственность.

Продается готовый бизнес

Стоимость: 24 000 000 руб.Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается пляж «Багратиони»

на реке Воронеж, Рамонский район. Общая площадь — 3,8 га. Действующий комплекс — 874,3 кв м. Кафе, банкет-ный зал, крытый пирс на 500 чел., бар, сауна, бассейн, 12 гостиничных номе-ров, русская баня, 5 гаражей.Благоустроенная территория. Автосто-янка. Удобная транспортная развязка с трассы М-4.


Продается консервный завод

в Белгородской обл. Площадь завода с производственными помещениями — 25 597 кв. м, территория — 2,56 га. Строения и земельный участок в собственности. Все коммуникации в рабочем состоянии. Водоснабжение — 3 скважины, собственная котельная, подстанция. Канализация центральная. Ассортимент выпускаемой продукции: первообеденные блюда, икра кабачко-вая, повидло всех видов.Стоимость: 38 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

в Левобережном районе Воронежа. Площадь производственных помеще-ний — 1100 кв. м, высота потолка — 5,5 м. Земельный участок — 42 сотки. Хорошее состояние. Все коммуника-ции. Удобные подъездные пути.

Продается база

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Отдельно стоящее здание — иде-альное место для торговли, сферы обслуживания. Высокий пешеходный и транспортный трафик. Земельный участок — 600 кв. м, по красной линии, с удобной парковкой. Рядом остановка и Сбербанк. Варианты назначения: автоцентр, банк, магазин, медицинский центр. Возможность приобретения объ-екта в рассрочку.Стоимость: 40 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается автоцентр

в 20 км от Воронежа. Территория — 20 га. Административное здание — 360 кв. м, после реконструкции. Свинарник, два коровника, гараж, пруд — 1,8 га. Свет, газ, вода, канализация. Асфальт. Категория — земли населенных пунктов. Возможное использование под агробизнес,теплицы, строительство жилого комплекса, про-изводства.

Продается фермерское хозяйство

Стоимость: договорная Тел: +7 915-545-44-04, (473) 259-24-03E-mail: [email protected]

50

ГоТо

Вы

й Б

иЗн

ес

каталог

7 наземных резервуаров — 1000 куб. м, воз-можно развитие до 14 резервуаров. 3 назем-ных резервуара объемом 75 куб. м. Офисные и технические помещения площадью 600 кв. м. Собственный ж/д тупик, для слива 4 ж/д цистерн. Земельный участок площадью 47 000 кв. м в собственности. Нефтебаза находится в 70 км от Воронежа. Введена в эксплуатацию в 1987 г., законсервирована в 2005 г. Имеются другие варианты.Стоимость: 65 000 000 руб.Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-9729E-mail: [email protected]

Продается нефтебаза

в Рамонском районе, Воронежская об-ласть. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности.Коммуникации на территории.Возможно использование под произ-водственную базу, склады, иное про-изводство.

Продается действующая мельница

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг)Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Продается цех

в Воронеже. Площадь цeха — 1672 кв. м, высота потолков — 12 м. Площадь офисных помещений — 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстан-ция, газ, вода, канализация.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Продается действующая сауна

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, мас-сажный кабинет.Вид права — собственность.

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]

в Коминтерновском районе. Общая площадь участка — 5213 кв. м, в 150 м ж/д ветка. Административный кор-пус — 675 кв. м, 2 механизированных цеха — 1673 кв. м, высота потолков — 12 м, на 50% выполнено строительство склада площадью 840 кв. м, удобные подъездные пути. Вид права — соб-ственность.

Продается производственная база

Стоимость: 50 000 000 руб.Тел.: +7 920-416-39-11, (473) 240-05-18

на ул. Дорожной. Земельный участок — 30 соток. Собственность. Офисное здание — 1500 кв. м. Производственные помещения — 500 кв. м. Собственная котельная.



база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, коммуни-кации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

Продается производственно-складская


магазин «МыльФан» в торговом центре. Площадь — 15 кв. м, 1-й этаж, видовое место. Раскрученный бренд, постоянные клиенты. Компания «МыльФан» специ-ализируется на поставках натуральной косметики для мыльных бутиков, мага-зинов натуральной косметики и салонов красоты. Отличительная особенность — широчайший ассортимент продукции и демократичные цены.

Продается действующий бизнес

Стоимость: 180 000 руб. (с товаром) 150 000 руб. (без товара)Тел. +7 919-245-97-29

в 15 км от Воронежа. Площадь участ-ка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества — 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная терри-тория, красная линия, собственность.


Стоимость: 18 500 000 руб. (торг)Тел. (473) 240-80-40, +7 910-348-50-00


в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские по-мещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный уча-сток — 2 га. Аренда на 49 лет.


в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Продается кафе


ПроДаЙ своЮ неДвиЖимостЬ

прием объявлений в каталог и размещение на сайте

www.invoronezh.ru/in

по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

52

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

производственно-складские помеще-ния в отличном состоянии на Москов-ском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

Продаются

Стоимость: от 8 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

в центре, улица Куцыгина. Общая пло-щадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.

Продается офис


встроенное помещение на ул. Артамо-нова. Площадь — 71 кв. м. Густонасе-ленный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Продаю нежилое


на ул. Ленинградской, первая линия. Общая площадь — 259 кв. м, высота по-толка — 3,2 м. Подвальное помещение площадью — 94 кв. м, ранее исполь-зовалось как спортзал: вентиляция, санузел, высота потолка — 2,6 м.

Продается нежилое помещение

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

на ул. 45-й Стрелковой Дивизии г. Воро-нежа. Общая площадь — 153 кв. м. Пер-вая линия. Возможное использование: под магазин, офис. Удобные подъезд-ные пути, парковка. Собственность.


Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 232-28-78, 228-86-86

Сдается в аренду

нежилое помещение на Ленинском проспекте. 1-й этаж — 200 кв. м. Под-вал отапливаемый — 395 кв. м. Первая линия. Отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик.

Стоимость 1 этажа: 600 руб./кв. мСтоимость подвала: 200 руб./кв. мТел. (473) 290-68-17

Под офис. В Ленинском районе Во-ронежа. Общая площадь — 193 кв. м, красная линия. Теплые полы, телефон, Интернет, кондиционеры, автономное отопление, автоматические ворота. Участок — 6 соток, во дворе — хозпо-стройки, площадка под авто. Собствен-ность.

Продается 2-этажное здание

Стоимость: 19 200 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Продается административный

корпус в Левобережном районе, общая площадь — 7400 кв. м, расположенный на земельном участке 17 870 кв. м. Строение представляет собой 3-этаж-ное монолитное железобетонное зда-ние. Возможно изменение разрешенно-го использования здания и земельного участка под торговый или гостиничный комплекс. Коммуникации. Выделенная электрическая мощность — 400 кВА.Стоимость: 120 000 000 руб.Тел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru

53


Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в офисном здании, Московский про-спект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровне-вое, с отдельным входом. Собствен-ность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продается встроенное помещение

Стоимость: 52 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

в новом доме на ул. Ушинского, г. Во-ронеж. Общая площадь — 300 кв. м. Первый этаж — 150 кв. м, высота по-толка — 2,8 м, черновая отделка. Вид права — собственность. Цокольный этаж — 150 кв. м, под магазин, офис и т. п. Возможно поэтажно.


Стоимость: 13 500 000 руб.Тел. (473) 240-80-40,+7 910-348-50-00

на Спортивной набережной, район ост. «Ильича» . Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водо-хранилище. Современная отделка. Коммуникации, система приточно-вы-тяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигна-лизации, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и сер-верной. Место для парковки авто.

Сдается помещение

Стоимость: 600 руб./кв.мТел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1-й этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначе-ние — многопрофильное.



в Юго-Западном районе Воронежа (район магазина «Морава»). Общая площадь помещения — 48 кв. м. Крас-ная линия. Отдельный вход. Отделка, парковка, удобные подъездные пути.



в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинет-ная система, хорошее состояние. Воз-можное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.

Продается офисное помещение





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Продается или сдается в аренду

помещение в центре города Вороне-жа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход.Варианты использования: офис, мага-зин, банк.


54

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Нежилое помещение в центре

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Воз-можно расширение до 350 кв. м.

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

помещение в селе Новогремяченском (10 км от Воронежа). Общая площадь — 500 кв. м. Высота — 3 м. Ширина въезд-ных ворот— 4 м. Участок — 600 кв. м (земли населенных пунктов, для про-изводственных целей). На участке под-станция, мощность — 50 кВт.

Продается производственно-складское


ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

офисные и складские помещения:> индивидуальные проекты для каждо-

го клиента — от 10 до 10 000 кв. м;> круглосуточный режим работы;> конференц-зал;> комплексная система безопасности;> независимое энергоснабжение;> система климат-контроля;> охраняемая территория;> полная обеспеченность парковкой.Аренда: от 80 до 440 руб./кв. мТел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

в уникальном жилом комплексе «Буль-вар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 19 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое ме-сто; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Аренда нежилых помещений

Стоимость: от 400 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается здание

Продается встроенное нежилое

помещение на ул. 9 Января, 262/6. Пло-щадь — 208 кв. м, два отдельных входа, можно по 104 кв. м. Цокольный этаж нового жилого дома, густонаселенный микрорайон, удобные подъездные пути, парковка.

Стоимость: 25 000 руб. / кв. мТел. (473) 293-34-39

Сдается складское помещение

Площадью 8000 кв. м, с высотой по-толков — 8 м. Есть большой пандус, все коммуникации. Выделенная электри-ческая мощность — 630 кВА. Закрытая, охраняемая территория. Возможно деление площадей.

Стоимость: 200 руб./м (холодный склад), 250 руб./м (отапливаемый).Тел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru

> ул. Ворошилова, 45б; > Площадь — 73,37 кв. м (цоколь);> Черновая отделка; > Дом сдан.

Стоимость: 2 567 950 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55


55


Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в Северном районе, б. Победы, 51.Площадь — 70 кв. м.Помещение состоит из двух залов, черновая отделка.Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

Продается помещение



на ул. Театральной, под магазин, кафе, спортивный зал. Общая площадь — 144 кв. м, 3 зала, с/у, есть пожарный выход во двор. Требуется ремонт, рас-смотрим обмен на ликвидные объекты.

Стоимость: 7 000 000 руб.Тел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru


в центре, на ул. Студенческой. Пло-щадь — 397 кв. м, в цоколе, высота по-толков — 3,5 м. Под кафе, ночной клуб, спортивный зал. Рассмотрим аренду.


на ул. Минской. 1-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Площадь — 120 кв. м, красная линия, отдельная входная группа, помещение готово к эксплу-атации.

Стоимость: 50 000 руб./кв.м Тел.: (473) 256-68-02, 220-44-00 www.citadel-v.ru


и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Продаются торговые

Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг)Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

торговых площадей. Помещения рас-полагаются в ТК «Домашний» по адре-су: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не вхо-дят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Аренда

Стоимость: 750 руб./кв. мТел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

в центре Воронежа. Площадь — 300 кв. м. Цоколь. Отдельная входная группа, каби-нетная система — 9 комнат, площадь — 16 кв. м, 18 кв. м, 20 кв. м, 24 кв. м, два с/у, подсобное помещение. Отделка 100%.

Сдается в аренду помещение

Стоимость: 550 руб/кв. м (кп)Тел. (473) 232-15-72




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

56

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь — 4200 кв. м. Первая линия, все коммуникации, автомобиль-ная парковка.


Стоимость: договорная Тел. (473) 229-15-30

помещение в с. Новогремяченское (10 км от Воронежа) вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышлен-ности). На участке подстанция, мощ-ность — 200 кВт.



Автокомплекс, общая площадь — 326 кв. м, 7 боксов. Все коммуникации подключены. Есть возможность к рас-ширению. 200 м от трассы «М4»



в Коминтерновском районе, ул. Солнеч-нечная. Площадь — 600 кв. м. Коммуни-кации, возможность расширения.

Продается цех

Стоимость: 7 500 000 руб.Тел. +7 903-858-99-17

здание. Расположено в пос. Сомово, в хорошо организованной производ-ственной зоне, рядом производство «Сомовские колбасы», хороший подъ-езд. Площадь — 169 кв. м, скважина, коммуникации по улице, участок — 33 сотки. Вид права — собственность.


Стоимость: 13 200 000 руб. Тел.: +7 980-340-60-40, +7 951-554-62-99


в Коминтерновском районе, складские помещения, второе административное здание. Общая площадь — 2105 кв. м, из них 870 кв. м цех с высотой потолков 8 м, 804 кв. м, 431 кв. м — неотапли-ваемый склад, земельный участок — 52 сотки (в собственности). Территория обособленная. Все коммуникации центральные.



Площадь — 1700 кв. м, из них 1200 кв. м — складские помещения с высотой по-толков 4 м, 300 кв. м — офисы с хорошим ремонтом, 200 кв. м — пандус. Есть хо-лодильное оборудование, холодильники глубокой заморозки. Участок — 60 соток (в собственности). Рассмотрим кредит и рассрочку.



под кафе, офис, клинику, площадь — 93 кв. м, проходное место, рядом авто-вокзал. Рассмотрим кредит.



на ул. 9 Января, 1/3 к. Площадь — 68,2 кв. м. Отдельный вход. Идеально подойдет под салон красоты или магазин.

Стоимость: 4 100 000 руб.Тел.: +7 903-655-58-22, (473) 294-41-69www.vbnvrn.ru

1–2-й этажи в центре Воронежа (р-н кинотеатра «Пролетарий»). 4-этажное новое здание. Площадь 1-го этажа — 320 кв. м, офис — 40 кв. м. Площадь 2-го этажа — 820 кв. м. Свободная планировка, черновая отделка. Высота потолков — 4 м. Отдельно сдаются пар-ковочные места на 15 – 18 автомобилей, есть автомоечный комплекс.

Сдаются в аренду

Стоимость: 1200руб. / кв. м 1-й этаж —1100 руб. / кв. м, 2-й этаж — 900 руб. / кв. м Тел. (473) 232-15-72

здание в пос. Сомово. Расположено в производственной зоне, хорошие подъездные пути. Площадь — 115 кв. м, скважина, коммуникации по улице. Земельный участок — 23 сотки. Вид права — собственность.



Продается складское помещение

площадью — 3120 кв. м, высота по-толков — 7,5 метров. Есть кран-балка, грузоподъемность 3 тонны. Земельный участок — 4 га. Все коммуникации, цен-трализованная вода, газ, выделенная электрическая мощность — 160 кВа.

Стоимость: 45 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru

57


Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Продается часть здания

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Ин-тернет. Высокий пешеходный трафик.


в Кантемировском районе Воронеж-ской области. Площадь земельного участка — 16 520 кв. м, площадь стро-ений — 2654 кв. м. Все коммуникации, отличные подъездные пути. Вид пра-ва — собственность.

Продается база


Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрано-вые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Продается или сдается металлобаза

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб.Тел. (473) 229-12-99

Офисно-торговые. От 611 до 1800 кв. м в новом 9-этажном бизнес-центре. Рас-положен по красной линии на ул. Лени-на. Высококачественный ремонт. Вен-тиляция и кондиционирование, лифт. Возможна инвестиционная продажа с арендаторами.

Продаются помещения

Стоимость: 60 000 руб./кв. мТел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Продается или сдается в аренду под банк, офис, торговый центр, 2-этажное здание на ул. Лизюкова, рядом с оста-новкой общественного транспорта, плотный пешеходный и автомобильный трафик, площадь — от 117 до 411 кв. м.

Продается торговое здание

Стоимость: 28 000 000 руб.Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Московский пр., ост. «Памятник Сла-вы», площадь — 47,9 кв. м, 9-й этаж 11-этажного здания. Хороший ремонт, возможны варианты покупки с аренда-торами и в рассрочку.

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается офисное помещение

Сдается в аренду

складское помещение, 1500 кв. м, высота — 8,5 м. Неотапливаемое, но есть возмож-ность подключения. Возможны длительные каникулы. Удобное месторасположение в Советском районе.

Стоимость: 300 000 руб. (200 руб.\кв. м)Тел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru

Продается складское помещение

общей площадью 19 040 кв. м, высота потолков — 7,5 метра, расположенное на земельном участке площадью — 39 467 кв. м. Склад представляет собой одноэтажное панельное здание с рампой и пандусами. В здании имеется антресольный этаж общей площадью 1150 кв. м, в том числе 897 кв. м — офис-ные помещения. Земельный участок в собственности. Все коммуникации.Стоимость: 300 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru

58

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в центре г. Воронежа, на ул. Ф. Эн-гельса. Площадь — 60 кв. м и 90 кв. м. Отделка, отдельная входная группа. Первая линия. Парковка.

Сдаются в аренду помещения

Арендная ставка: 1000 руб./кв. м Тел. (473)229-12-99

в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная си-стема. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдель-ные входные группы. Развитая инфра-структура.



отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действу-ющий магазин, на втором этаже офис-ные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет.

Продается двухэтажное


помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича»). Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуника-ции: водопровод, канализация, 3-фаз-ное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается нежилое подвальное

в Левобережном районе. Общая пло-щадь — 200 кв. м, на территории ж/д ветка. Участок — 1 га. Выходит на пер-вую линию. Возможно использование под строительство торгово-промыш-ленных объектов.

Продается РБУ


расположенное в Левобережном р-не Воронежа. Первый этаж, красная линия, площадь от 10 до 300 кв. м. Помещение требует ремонта, коммуникации все подключены. В настоящее время в по-мещении кабинетная система, работа-ют офисы. Спецпредложение.


Стоимость: 20 000 руб./кв. мТел. (473) 228-69-99




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

комплекс зданий, аренда и продажа отдельных зданий, аренда этажей офис-ных зданий. Московский пр. Выход на «красную линию», состав: капитальный отапливаемый склад площадью 420 кв. м, офис — 85,5 кв. м. Офисное здание — 277 кв. м. Офисное здание — 4 этажа: 760 кв. м. Парковка и отдельный вход. Возможна продажа готового бизнеса.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается офисно-складской

59


Зем

ельн

ые

учас

ТКи

по трассе М-4 «Дон». Площадь — 6 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 600 м. Земли сельскохозяй-ственного назначения. Газ. Собствен-ность.

Продается земельный участок

Продажа частями: 3 000 000 руб./га. Стоимость: 18 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09


в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в жи-вописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98E-mail: [email protected]

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.




в пос. Отрадное Воронежской области (1 км от METRO). Площадь — 30 соток. Недалеко от Тамбовской трассы.


12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водо-хранилище.


Стоимость: 8 000 000 руб.Тел. (473) 258-33-99, 230-46-88

промышленного назначения (пос. От-радное Новоусманского района), 35 соток, огороженный металлическим забором. Используется под открытые склады. Коммуникации рядом, асфаль-тированный подъезд. Вид права — соб-ственность.


Стоимость: 3 500 000 руб.(торг)Тел. +7 920-450-91-96

Московский пр., 85, в районе ост. «Па-мятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.


Продается участок


в п. Парусное, Безбожник. Площадь — 10 соток. Коммуникации к участку, ас-фальт, до реки 4 минуты.

Стоимость: 700 000 руб.Тел. (473) 256-84-89www.vbnvrn.ru

60

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог


в Левобережном районе Воронежа, в непосредственной близости от трас-сы М-4. Общая площадь — 10 га. Участок ровный, хороший подъездной путь, наличие ж/д ветки. Вид права — собственность, земли промышленного назначения. Все коммуникации. Име-ется разрешение на проектирование и строительство производственно-складского комплекса.



на берегу реки Усманки.Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов.Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 руб./соткаТел.: (473) 228-67-67, 229-80-98E-mail: [email protected]



в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного зда-ния. Первая линия. 15 соток. Участок ровный. Коммуникации. Имеются ра-бочий проект, постановление на стро-ительство, вся разрешительная доку-ментация. Или требуется соинвестор.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на терри-тории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помеще-ний, заводов.

Продаются земельные участки

Стоимость: 600 000 руб./гаТел. (473) 228-67-67


на пр. Труда г. Воронежа. Площадь участка — 5397 кв. м. Все коммуни-кации по границе участка. Хорошие подъездные пути. Промышленное на-значение.


расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной до-роги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.



Площадь — 0, 59 га, ул. Шишкова, под строительство многофункционального комплекса (АЗС, магазин, торгово-раз-влекательный центр, образовательное учреждение).


Стоимость: 25 000 000 руб.Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Площадь — 1,55 га. Район автомо-бильной развязки на ул. Остужева, окружная М-4. Категория — земли на-селенных пунктов. Собственность.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. +7 903-858-93-99 mail: [email protected]


61


Зем

ельн

ые

учас

ТКи


в п. Отрадное Воронежской области. Площадь каждого участка — 10 соток.Район с развитой инфраструктурой. Рядом река. Коммуникации. Асфальти-рованные подъездные пути.Все в собственности.

Стоимость: 800 000 руб.Тел. (473) 2-400-518

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.


Стоимость: 750 000 руб.Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

в с. Богданово Рамонского района. Пло-щадь — 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Комму-никации по границе участка. Возмож-ное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228- 67-67, 240-80-40


на берегу реки Усманки, в п. Новая Ус-мань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.



площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.



вдоль трассы М-4, с. Галкино Рамон-ского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

Стоимость: 1 000 000 руб./гаТел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Продаются земельные участки Продается земельный участок

по трассе М-4, район ТЦ « Град» .Площадь участка — 2 га. Красная ли-ния. Назначение — земли промышлен-ности. Коммуникации. Собственность.


в с. Подклетное Н. Усманского района Во-ронежской обл. (трасса М-4 «Дон»).Площадь — 20 га, собственность. Участок вдоль трассы, фасадная часть — 700 м. Имеется эскизный проект на строитель-ство многофункционального комплекса: гостиница, производственный комплекс, станция техобслуживания и т. д. Катего-рия — земли населенных пунктов для строительства и эксплуатации торгово-промышленного комплекса.



62

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог

на трассе М-4, «Дон», рядом с АЗС «ЛУКОйЛ». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорож-ный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Имеются в продаже готовые АЗС.



на берегу р. Дон, с. Богданово Рамон-ского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли насе-ленных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

Стоимость: 5 000 000 руб./гаТел.: (473) 228-67-67, 240-80-40


на ул. пятигорской (район Березовой рощи), г. Воронеж. общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологиче-ски чистый район. документы готовы.



в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Бе-реговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли на-селенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.


Стоимость: 22 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

4 участка по 1,5 га каждый, район Маш-мета, ул. Дубровина, 3. Назначение: склад, производство и т. п.


Стоимость: договорнаяТел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

в Воронежской области, общей площа-дью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбо-улавливателями. Электро- и газоснаб-жение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоян-ку. Вид права — аренда на 49 лет.

Продаются земли с прудом

Стоимость: 3 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]


в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-05-27, 228-67-67


в с. Ямное Рамонского района. Пло-щадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.


на ул. Остужева, 41. Площадь — 10 га, напротив METRO. Назначение: склад, производство, торговля, торгово-раз-влекательный центр, автосалоны и т. п. Возможна продажа частями.


Стоимость: от 6 до 17 млн руб./гаТел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Район Чижовского плацдарма, 14 соток, торг, красная линия, все коммуникации, возможно увеличение.

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел.: +7 905-655-38-24, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается участок под строительство

Воронежская область, Рамонский рай-он, 469-й км автомагистрали «М-4 Дон». Общая площадь — 52 га. Земли сель-скохозяйственного назначения, непо-средственное примыкание к трассе (протяженность вдоль трассы М-4 — 1 км). Есть вся документация для раз-работки песчаного карьера на данном участке. Возможен вариант разделе-ния участка и частичной продажи.


Стоимость: договорнаяТел. +7 906-590-60-00


в Левобережном районе Воронежа, на ул. Суворова. Площадь участка — 2,4 га. Под строительство жилого дома площадью не менее 60 000 кв. м. Пер-вая береговая линия. Ровное место. Коммуникации по границе участка. До-рога асфальтирована. Аренда на 3 года. Рассматриваются варианты обмена на готовые жилые и нежилые объекты.

Стоимость: 60 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 290-68-17 ,254-13-69

64

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог

в п. Отрадное Воронежской области (рядом река Усманка). Площадь участ-ка — 15 соток. Коммуникации по улице. Вид права — собственность, под ИЖС.


Стоимость: 1 300 000 руб.Тел.: +7 920-416-39-11, (473) 240-05-18

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Воз-можно расширение до 60 000 га. Соб-ственность. Срочно, недорого.

Стоимость: 8 500 руб./гаТел. +7 919-245-97-29

Продается земельный массив

на ул. Бархатный бугор (район Адми-ралтейской площади) Ленинского рай-она Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Есть эскиз-ный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: 9 000 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается участок Продается земельный участок

в пос. Бор, Рамонский район Воронеж-ской области. Площадь — 1,5 га. Терри-тория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.


на берегу реки, общей площадью 2 га с возможностью расширения до 3 га. Живописный вид, отличные подъезд-ные пути, эксклюзивное место. Все коммуникации проходят вдоль участка.



Продаются участки

в Семилукском районе, от 10 соток. Рядом р. Ведуга, есть возможность организо-вать выход к реке. Отличные подъездные пути. Коммуникации входят в стоимость участка. 20 км от Воронежа.

Стоимость: 260 000 руб./соткаТел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru

Продаются участки

в п. Староживотинное Рамонского р-на. В коттеджном поселке закрытого типа «Колизей». Все коммуникации, электри-чество, газ, вода — скважина, канализа-ция — септик.

Стоимость: 80 000 руб./соткаТел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru

в Центральном районе города Воро-нежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли насе-ленных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.


Стоимость: 500 000 руб./соткаТел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

65


Зем

ельн

ые

учас

ТКи


в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка располо-жено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.


80 соток в Рамонском районе Воро-нежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно рас-ширение участка до 3,2 га и более. Ком-муникации. Собственность. Под стро-ительство базы отдыха, коттеджную застройку.




в Северном районе Воронежа. Пло-щадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на стро-ительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.



в п. Ямное Воронежской области. Площадь участка — 85 соток с по-стройками: гостевой дом — 108 кв. м, 2 теплых гаража, ротонда на берегу озера диаметром 24 м, теплая беседка с камином, современная конюшня, место для вертолетной площадки или теннисного корта, фундамент и проект дома на 434 кв. м. Вид права — соб-ственность.


êîíñóëüòàöèè

îõðàíàêàíàëèçàöèÿ

build-to-suit

ýêñïåðòèçàïàðêîâêà

èíòåðíåòîò 0,5 ãà

äîðîãè ãàçâîäà

green field ëüãîòûñâåò

ñîãëàñîâàíèå

66

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог


на ул. Таранченко г. Воронежа. Площадь —13 соток. Под ИЖС. Цен-тральные коммуникации. Хорошие подъездные пути. Вид права — соб-ственность.

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. (473)229-12-99

на ул. Крамского (частный сектор между ост. «Ильича» и «Димитрова»). Общая площадь — 8,5 сотки. Под стро-ительство 3-этажного 12-квартирного коттеджа. Тихое место. Все коммуни-кации. На участке паркинговый этаж с гаражами.



8,6 сотки в Никольском (Левобережный район). Участок ровный, прямоуголь-ный. Все коммуникации по границе участка. Рядом коттеджная застройка. Вид права — собственность, под инди-видуальное жилищное строительство.


Стоимость: 680 000 руб.Тел. (473) 232-15-72

в с. Богданово Рамонского района.Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологи-чески чистый район. Земли населен-ных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА.Газ на границе участка. Под ИЖС. Воз-можное использование — под кот-теджный городок.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228- 67- 67, 240- 80-40



на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строитель-ство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: от 400 000 руб./соткаТел. (473) 228-70-17

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.



на берегу реки Усманки (30 км от г. Во-ронежа.) Площадь участка — 30 соток. Живописное место. До реки 20 метров. Рядом лес. Участок ровный, дорога ас-фальтированная. Коммуникации.



в Левобережном районе на ул. Героев Стратосферы (район ДК Кирова и ВАСО). Общая площадь — 43 сотки. Собственность. Коммуникации. Вторая линия от дороги. Инфраструктура. Идеальное использование под застрой-ку жилого дома.



в Коминтерновском районе Воронежа, на ул. Антонова-Овсеенко. Первая линия, рядом с АЗС «Подсолнух». Площадь — 33 сотки. По фасаду — 36 кв. м. Собствен-ность. Категория — земли населенных пунктов. Коммуникации. Идеальное использование под АЗС, стоянку, авто-мойку и т.д.

Стоимость: 12 500 000 руб. (торг)Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

пос. Малышево, ул. Байконурская, 20 соток, ровный участок, угловой, рядом асфальтированная дорога, газо-вый распределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живопис-ное место, до озера 10 мин ходьбы.

Стоимость: 2 200 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается участок под строительство

промназначения на Московском про-спекте Коминтерновского района. Площадь — 10, 20, 30, 50 соток. Вид права — собственность. Коммуника-ции. Вторая линия. Есть разрушенные строения.


Стоимость: от 200 000 руб. / сотка. Тел. (473) 228-70-17


12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность воз-можен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возмож-но оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магази-на непродовольственных товаров и т. д.Стоимость: 7 500 000 руб.Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

68

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная пла-нировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный уча-сток — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Продается 1/3 коттеджа


в центре Воронежа, район «Петров-ского пассажа». Квартира новая, вы-полнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 ви-тражные лоджии и 2 балкона. Прекрас-ный вид на храм. Возможна продажа с мебелью и гаражом на 1 авто.

Стоимость: 8 000 000 руб. (Торг)Тел. +7 919-245-97-29

ПРОДАЕТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА

в коттедже на ул. Херсонской. Общая площадь — 165,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Первый уровень — кухня-го-стиная, комната гостевая, с/у. Второй уровень — 3 спальни, комната под гар-дероб, с/у. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 500 000 руб. (торг)Стоимость гаража: 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается 4-комнатная квартира

на набережной Массалитинова Во-ронежа. Общая площадь — 70 кв. м. Вид на водохранилище. Евроремонт. Паркинг. Полностью меблирована.

Стоимость: 40 000 руб./мес. Тел. +7 910-342-43-85

Сдается 2-комнатная квартираПродается 4-уровневый коттедж

на берегу водохранилища в Железно-дорожном районе г. Воронежа. Общая площадь — 719 кв. м, жилая — 265 кв. м. Джакузи, камины в комнатах, 3 с/у, 2 спортзала, большые подсобые по-мещения. Бассейн с вышкой, комнаты отдыха, большая мансарда с видом на водохранилище. 3-уровневый гараж на 3 авто с тельфером. 2 въезда. Огорожен-ная территория. Участок — 8 соток.Возможен обмен, продажа в рассрочку.Стоимость: 12 00 000 руб. Тел.: +7 919-188-88-68, +7 920-229-91-75

> ул. Шишкова, 72а (№4);> 96,29/55,11/11,47 кв. м;> 5-й этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — IV кв. 2013 г.



в элитном жилом комплексе «Рези-денция» (ул. 9 Января). Площадь — 262 кв. м, 4 уровня (подвал, 2 жилых этажа, жилая мансарда), черновая отделка. Эксклюзивный ландшафтный дизайн, теннисный корт, спортивная и детская площадки, кафе для жителей, вольер с белками. Подземный паркинг, охраняемая территория, видеонаблю-дение.

Продается квартира


на три хозяина, площадь — 130 кв. м, расположенная на ул. Софьи Перов-ской. Тихое место, обособленная территория, два гаража, два парко-вочных места, евроремонт. Квартира продается со всей мебелью.Теплые полы, системы вентиляции и кондици-онирования. Уютный дворик, баня. С балкона открывается шикарный вид на водохранилище. Возможен обмен на нежилое помещение, бизнес.

Продается квартира в коттедже


в коттедже в тихом центре г. Воронежа. Прекрасный вид из окон на водохрани-лище. Квартира полностью укомплек-тована мебелью и бытовой техникой. Двор охраняемый. Имеется гараж и парковочное место.

Сдается 3-комнатная квартира

Аренда: 40 000 руб/мес.(кп)Продажа: 12 000 000 руб.Тел. +7 919-245-97-29




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

69


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

Площадь — 134,8 кв. м, в районе ост. «Некрасова» (пер. Невский). Дере-вянный, обложен красным кирпичом, 4 комнаты, с/у совм., есть погреб. Коммуникации — газ, вода, канализа-ция. Металлический гараж. Участок — 3 сотки, деревья, цветник. Второй дом (времянка) — 2-этажный, кирпичный, площадь — 60/36,2/11,6. Кухня-гости-ная, 3 комнаты, с/у совмещенный.

Продается 1/2 дома


в Коминтерновском районе Воронежа (комплекс «Северная корона»). Общая площадь — 135 кв. м, 9-й этаж 10-этаж-ного дома, 4 комнаты. Дизайнерский ремонт, 2 балкона, вид на лесной мас-сив. Развитая инфраструктура, частич-но остается мебель.


Продается 2-уровневая квартира

в Центральном районе, на ул. Таран-ченко, 29б. Общая площадь — 171 кв. м, 2-й этаж 12-этажного дома. Интересная планировка, черновая отделка. Есть парковка на 2 авто. Собственность. Возможны разные варианты оплаты.


Продается 4-комнатная квартира Продается новая 3-комнатная

квартира в Центральном районе. Общая пло-щадь — 100 кв. м, жилая — 52 кв. м, кухня — 12,5 кв. м, гардеробная — 9 кв. м. Совре-менная качественная отделка. Полностью меблирована, бытовая техника, 3 кондицио-нера, спутниковое ТV, лоджии с отоплением. Возможна парковка автомобиля. Новый дом (около 3 лет), расположен в зеленой зоне, с хорошо развитой инфраструктурой микро-района, рядом остановки общественного транспорта, детские учреждения.Стоимость: 5 500 000 руб.Тел. (473) 228-73-17

> ул. Шишкова, 72а (№4);> 42,61/17,47/10,65 кв. м;> 5-й этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — IV кв. 2013 г.




в Центральном районе, пер. Ореховый, 2 уровня, в таунхаусе. Хороший, новый ремонт, итальянская мебель. Есть за-крытая облагороженная территория, где можно погулять детям или отдо-хнуть. Гараж на один автомобиль, вто-рую машину можо поставить во дворе. Возможна ипотека.



свободной планировки, в 6-этажном доме. Площадь — 100,8 кв. м. Черновая отделка. Подземный паркинг.





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

70

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в Советском районе Воронежа, п. Те-пличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м. 2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.


Продается коттедж

в коттедже на ост. «Березовая Роща», Центральный район. Общая площадь — 208,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Черновая отделка. Гараж — 19,8 кв. м. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 7 000 000 руб. гараж — 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40


на ул. Лизюкова (район ТЦ «Аксиома»), Коминтерновский район. Общая пло-щадь — 79,3 кв. м, жилая — 52,9 кв. м, кухня — 8 кв. м, 7-й этаж 10-этажного панельного дома. С/у раздельный, просторный холл, лоджия. Во дворе детская площадка, рядом два детских сада, школа, лицей, ТЦ, банк. Возможно под ипотеку.


Стоимость: 3 300 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72, + 7 980-247-64-11

в центре Воронежа. Общая площадь — 112 кв. м. Евроремонт. Паркинг. Полно-стью меблирована.


Стоимость: 60 000 руб./мес. Тел. +7 910-342-43-85

коттеджного типа в Центральном рай-оне (200 м от пл. Ленина). Общая пло-щадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рас-сматривается обмен.

Продается новый дом

Стоимость: 12 500 000руб.Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69


недалеко от остановки. Общая пло-щадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. При-легающий участок земли — 5,4 сотки.

Продается дом на ул. Чапаева Продается квартира

на ул. Белинского, район ВГУ, на 6-м этаже 8-этажного кирпичного дома,общая площадь — 168 кв. м. Три спальни, кухня-гостиная, три лоджии, два санузла, охраняемая территория, красивый панорамный вид на водо-хранилище.

Стоимость: 10 200 000 руб.Тел.:+7 952-955-19-89 (473) 293-19-89




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

71


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

в коттедже на улице Ломоносова.Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.2–5 этажи 7-этажного кирпичного кот-теджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

Продаются 3-комнатные квартиры

Стоимость: 4 400 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]

тел: +7 (473) 228-42-79 e-mail: [email protected]

риелторов с опытом работы

WWW.CITADEL-V.RU

приглашает

на ул. Вайцеховского (район «Петров-ского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная ме-бель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

Стоимость: 13 500 000 руб.(торг)Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается половина коттеджа

на ул. Дзержинского. Общая пло-щадь — 156 кв. м, кухня-столовая — 55 кв. м, 3 спальни, 2 с/узла. Высокий первый этаж. Качественный ремонт: деревянные окна, паркет, пробковые обои, теплые полы, вентиляция и кон-диционер. Кухонный гарнитур, бытовая техника, сантехника. Гараж — 30 кв. м. Закрытый двор. Охрана.


Стоимость: 18 000 000 руб.(торг)Тел.: (473) 228-82-99, +7 903-858-82-99

в комплексе «Дубрава» на Московском проспекте. Общая площадь — 90 кв. м. Развитая инфраструктура. Ухоженный двор, рядом лес.



на ул. Лизюкова (СК «СТЭЛ-Инвест»).Общая площадь — 118/78/15, 10-й этаж 10-этажного дома, дому 6 лет. Хороший ремонт, интересная планировка, ме-бель, 2 санузла, лоджия, кладовая на техэтаже. Чистый подъезд. Рядом шко-лы, детские сады, ТЦ «Аксиома», рынок «Молодежный».



в новом элитном доме на ул. Алексеев-ского, 25, Центральный район Вороне-жа. Общая площадь —160 кв. м, высота потолка — 3 м, витражное остекление. Панорамный вид на водохранилище. Имеется дизайн-проект.



Рабочий городок. Площадь — 380 кв. м, балкон, 60% готовности, 3 этажа, кир-пич, бассейн, вид на водохранилище, гибкая металлочерепица, забор из при-родного камня.

Стоимость: 15 000 000 руб.(торг)Тел.: (473) 291-60-18, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается дом

72

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома — 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Продается часть дома

2-этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водо-хранилище. Центральные коммуника-ции, гараж с подвалом.

Продается современный


в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, об-щая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.




в коттедже на ул. Варейкиса, 69. Пло-щадь — 75/46/12 кв. м, 4 этаж 5-этаж-ного кирпичного дома. Качественный ремонт. Закрытая территория. Пар-ковочное место. Подвал отапливае-мый — 4 кв. м.


оформление

КреДитов в КоротКие СроКи

Тел.: (473) 229–60–11+7 919–245–77–70

в комплексе «Северная корона» Ко-минтерновского района. Общая пло-щадь — 135 кв. м, 9 этаж 10-этажного дома, 4 комнаты. Дизайнерский ремонт, 2 балкона, вид на лесной массив, раз-витая инфраструктура, с мебелью.


Стоимость: 7 500 000 руб.Тел.: (473) 240-05-18, +7-920-416-39-11

на ул. Кропоткина, 5-й этаж 6-этажного дома, 135/70/17,5, лоджия застеклена, 4 лождии, 2 с/у, квартира в 2 уровнях, 5–6-й этажи, дорогой современный ремонт, в стоимость входит мебель: детская, спальня, кухня со встроенной техникой, сплит-система; закрытый двор, гараж в 5 мин. ходьбы в гаражном кооперативе, гараж в стоимость квар-тиры не входит. Стоимость: 10 500 000 руб.Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru


на ул. Софьи Перовской. 6-й этаж 6-этажного кирпичного дома, 72 кв. м, лоджия, дизайнерский ремонт, кухня-столовая, живописный вид на водохра-нилище, охраняемый, закрытый двор.

Стоимость:4 600 000 руб. Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru


73


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

74

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

Продаются две квартиры

в двухквартирном кирпичном коттед-же на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. До-кументы готовы.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб.Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

на ул. Марата (район Чижовского плац-дарма ). Общая площадь—240 кв. м, 2 этажа и мансарда. Отделка, встро-енная мебель, гараж, дополнительная парковка во дворе. Зона отдыха с бе-седкой и мангалом. Все коммуникации. Земельный участок — 4 сотки. Рядом остановка, магазины и т. д.



в Центральном районе («Петровский пассаж»). Общая площадь — 124 кв. м. Панорамное остекление лоджий. Прекрасный вид на Петровский сквер и фонтан. Гараж на 2 авто.


Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 2580-779, 229-25-09

Дуговой переулок. 240/87/17, таунхаус на 4 квартиры, расположен в лесу, тихое место, отделка 100%-ная, есть спортзал — 27 кв. м, гараж, большая закрытая территория — 1 га.

Стоимость: 10 000 000 руб.Тел.: (473) 291-45-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается таунхаус

на ул. Советской, ост. «Педагогиче-ский институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономноеотопление.



в Центральном районе, ул. Коммуна-ров, 4-й этаж 5-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 133 кв. м, жи-лая — 80 кв. м, кухня — 30 кв. м. Квар-тира в коттедже с паркингом, район с развитой инфраструктурой, перекрас-ный вид на водохранилище, черновая отделка, автономное отопление.

Стоимость: 5 800 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru


на ул. Алексеевского, 12. Площадь—180 кв. м. В двух уровнях, дизайнерская отделка, итальянская мебель, индивидуальное отопление, кондиционеры, сигнализация.


Стоимость: 16 000 000 руб.Тел. (473) 229-99-29E-mail: [email protected]




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

76

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

Площадь — 140 кв. м. Дом новый, рас-положен в Центральном районе. Закры-тый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Соб-ственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.



в центре города Воронежа. Общая пло-щадь — 75 кв. м, 3-й этаж 4-этажного нового коттеджа. Черновая отделка. Витражное остекление. Дом сдан.



в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черно-вая отделка. В стоимость входит пар-кинг на один автомобиль.



на ул. Коммунаров, 4-й этаж 5-этажно-го кирпичного коттеджа, площадь — 226 кв. м, лоджия, свободная плани-ровка, без отделки, дизайн-проект, второй этаж мансардный, терраса, АГВ, возможность приобретения пар-кинга — 28 кв. м.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: +7 951-541-35-59, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru


в престижном районе, площадь — 311,2 кв. м, участок — 8 соток. Город-ская прописка, удобное расположение, газ и электроснабжение централь-ные, подключены, 100%-я отделка в классическом стиле европейскими материалами, встроенна бытовая техника. Камин с итальянской топкой, ландшафтный дизайн, баня, открытый бассейн, зона барбекю. Стоимость: 17 500 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается 3-уровневый коттедж

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).• высота потолков 3 м;• автономное отопление;• биметаллические радиаторы

отопления;• пластиковые окна;• кровля: металлопрофиль;• входные двери: металлические;• наружные стены: лицевой кирпич.Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг)Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продается кирпичный дом

в Ленинском районе, ул. Кропоткина. 8-й этаж 17 этажного кирпичного дома. Общая площадь — 110 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 15 кв. м. Элитная квартира в тихом центре. Развитая инфраструктура района, качественная современная отделка, теплые полы, немецкая встроенная бытовая техника.



на ул. Фр. Энгельса, 74. Площадь — 164 кв. м, на 8-м этаже 10-этажного кирпичного дома. Качественная от-делка, частично мебель из Италии, закрытый двор.


Стоимость:10 900 000 руб.Тел. (473) 229-99-29E-mail: [email protected]

77


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

на ул. Авиационной (Центральный р-н). Площадь: 118/76/13 кв. м. Охраняемая территория, огороженный двор и детская площадка. Замечательная пла-нировка с великолепным панорамным видом из окон. Квартира с черновой отделкой, гаражом и витражным осте-клением лоджий


Продается 4-комнатная квартира Продается 3-комнатная квартира

в самом центре города на ул. Комис-саржевской, 1-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 125/70/19, кухня, две кладовки, большая лоджия. Отопление, 2-контурный котел. Рядом 3 школы, детский сад, парк, стадион. Возможна ипотека.


Площадь — 225 кв. м, гараж на 2 маши-ны. Свет, газ, отопление, вода в доме, 2 этажа, участок — 8 соток, огорожен.

Продается дом в Подгорном


в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7-этажного элитного дома. За-крытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с ис-пользованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.



на ул. Войкова, 3-й этаж 6-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 168 кв. м, жилая — 90 кв. м, кухня — 20 кв. м. Квартира в черновой отделке, интересная планировка, 3 лоджии.



на ул. Независимости, Коминтерновский район Воронежа. Общая площадь — 383 кв. м, жилая —168 кв. м. Сплит-система, видеонаблюдение, домашний кинотеатр, многоуровневая система охраны, участок — 7,7 сотки, система автополива, 2 гаража на 4 авто, автома-тические ворота, документы готовы.



на ул. Таранченко, 29б. Площадь — 111 кв. м, 5-й этаж 12-этажного кир-пичного дома, качественная отделка, вид на водохранилище, кондиционеры, встраиваемая мебель, сауна. Дополнительно: мебель из Италии и гараж под домом.



на ул. Ведугской, район автовокзала, в коттедже на 4 квартиры. Площадь — 140 кв. м, в двух уровнях, качественная отделка, встраиваемая, мебель, конди-ционеры, паркинг, участок — 2 сотки.



на ул. 20 лет ВЛКСМ, рядом «Балтий-ский Банк». Площадь — 187 кв. м, 2-й этаж 7-этажного кирипичного дома, качественная отделка. Два с\у, мебель из Италии, гараж.


Стоимость:18 900 000 руб.Тел. (473) 229-99-29E-mail: [email protected]

Центральный район Воронежа. Общая площадь — 206,8 кв. м, 3 этажа, ман-сардный этаж. Прекрасный вид. Дом сдан в 2005 году.

Продается квартира в таунхаусе


в центре города (ул. Алексеевская). Общая площадь — 115 кв. м, 3-й этаж 6-этажного нового элитного дома. Два с/у, кухня-гостиная, большая лоджия, в каждой комнате кондиционер; новая мебель, бытовая техника. Сигнализация, консьерж в подъезде. Рядом детский сад, гимназия им. Басова, гимназия им. Кольцова, кинотеатры «Спартак» и «Пролетарий», центральный рынок.


Стоимость: 75 000 руб/мес.(кп)Тел. (473) 232-15-72




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

78

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансар-да, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пластиковые окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99www.citadel-v.ru


на ул. Тимирязева. Площадь — 520 кв. м, центральные коммуникации, 4 уровня, два этажа, нестандартная планировка, отделка в стиле классика, 4 спальни, с/у на всех этажах. Каминный зал, сауна, басейн, бильярдная, спортзал, гараж на 3 машины. Участок — 15 соток, ухоже-ный сад, беседка с барбекю. Подьезд с двух сторон. Возможно использование под гостиничный комплекс.



Продается квартира в таунхаусе

в центре города на ул. Таранченко. Площадь — 300 кв. м, 4 уровня, паркинг на 2 автомобиля. Черновая отделка, все коммуникации подведены, без вну-тренней разводки.



в центре города на ул. Станкевича, 7 (АКИБАНК). 5-й этаж 9-этажного дома, 129 кв. м. В квартире сделан ремонт. Мебель остается.


на ул. Владимира Невского, 1-й этаж 10-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 61 кв. м, жилая — 38 кв. м, кухня — 10 кв. м. Высокий этаж, от-личное состояние, хороший ремонт, большой подвал.



в Коминтерновском районе, ул. Ко-раблинова. 3-этажный кирпичный дом в элитном месте. Площадь — 289,8/109,8/22 кв. м, ремонт сделан частично, все удобства, во дворе бас-сейн, баня, охраняемая территория.



на Рабочем пр. Площадь — 100 кв. м, в двух уровнях. Качественная отделка, встраиваемая мебель, кондиционеры, рядом гараж.






по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

79


ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь


в пос. Репное, «Большая Заячья по-ляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.


в п. Репное, Железнодорожный район Воронежа. Общая площадь — 517 кв. м. Участок — 8,5 сотки. Гараж на 2 авто.Коммуникации на участке. Черновая отделка. Широкая улица.

Продаю 1/2 коттеджа


в п. Новая Усмань ( 17 км от Воронежа).Общая площадь — 270 кв. м, (5 ком-нат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Уча-сток — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный га-раж. Готов для Вашего проживания.

Продается 2-этажный коттедж


в с. Чертовицы (р-н санатория Дзержин-ского). Общая площадь — 420 кв. м, жи-лая — 90 кв. м, кухня-столовая — 45 кв. м, кабинет, спортзал, подсобные помещения, европейская отделка. Кухонная мебель и бытовая техника. Благоустроенный земельный участок — 1500 кв. м, летняя кухня, баня, бассейн, два гаража. Цен-тральные коммуникации. Система видео-наблюдения. Тротуарная плитка. Асфаль-тированный подъезд. Собственность. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34


в пос. Репное, ул. Яблоневая. Пло-щадь — 350 кв. м, 3 уровня, 7 комнат. Все удобства. Участок — 15 соток.



на ул. Воронежской, совхоз «Воронеж-ский», Новоусманский район, 10 км от Машмета:1) 152,4/88,1/26,8, 100%-я отделка, уча-сток — 3,62 сотки; 2) 204/28,5/26,8, черновая отделка, пол — ламинат, кованая лестница, пластико-вые окна, импортный котел, мансарда без отделки, участок — 6,65 сотоки.Стоимость: 1) 3 900 000 руб. 2) 4 100 000 руб. (торг) Тел.: (473) 294-90-14, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продаются квартиры в таунхаусеПродается коттедж

Площадь — 540 кв. м (кирпич) , участок— 25 соток, 39 км до города. В 5 минутах от центра Хохла. Тихое место, асфальт до дома, речка в 200 м от участка, лес, пруд в двух км. Вентфасад, крыша — «ондулин», дымоходы, котел — 100 кВт). 3 этажа плюс мансарда (100 кв. м). 5 комнат от 25 до 40 кв. м, 3 санузла. На первом этаже две сауны, бассейн, кухня — 25 кв. м, го-стиная — 140 кв. м, высота потолка — 6 м.Стоимость: договорная Тел. (473) 256-93-55www.vbnvrn.ru

Коттедж в поселке 1 Мая

> ул. Осенняя, 27;> Общая площадь — 190 м2;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> 100%-ная отделка;> Гараж;> Участок 10 соток.

Стоимость: 6 000 000 руб.Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

80

ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном со-стоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Продается современный дом

Стоимость: 20 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 288-299, 254-13-69

в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный уча-сток — 10 соток, территория ухожен-ная. Дому 9 лет.

Продается дом в п. Ямное



в п. 1 Мая Советского района Во-ронежа. Общая площадь — 438 кв. м, 3 уровня. Современная планировка, дизайнерская отделка. В цокольном этаже — сауна, бассейн, бильярд. Га-раж на 2 авто, участок — 5 соток.


Малышево, пос. Байконур, ул. Байко-нурская. Два этажа, 200/100/15. 2008 года. Каминная комната, 3 спальни, сауна в цоколе, застекленная лоджия, бассейн на участке, место отдыха с барбекю, ухоженный сад с элитными сортами винограда. Участок — 17 со-ток. Чистая продажа.



в п. Отрадное. Площадь — 206 кв. м. Отделка под чистовую. Современная планировка, кухня-гостиная, 4 спальни, три с/у, терраса, высота потолков — 3 м. Все коммуникации, участок — 15 соток. Отличные подъездные пути.


Стоимость: 7 500 000 руб.Тел.: +7 910-732-28-78, +7 960-115-32-37

в п. Отрадное. Общая площадь — 180 кв. м. Отделка под чистовую. Гараж — 40 кв. м, баня из лиственницы — 48 кв. м. Уча-сток — 19 соток. 1-й этаж: котельная, гардеробная, кухня-гостиная, с/у. 2-й этаж: три спальни, с/у, гладильная. Живописное тихое место, тупиковая улица, 70 м до реки Усманки, благоустроенный пляж. Дом построен из высококачественных строи-тельных материалов, есть возможность покупки соседнего участка — 10 соток.


Стоимость: 9 000 000 руб.(торг)Тел.: + 7 910-732-28-78, +7 960-115-32-37

Италия, озеро Гарда

Озеро Гарда — жемчужина Северной Италии, уникальный климат, близость к историческим центрам (Верона, Ве-неция, Милан), термальные, горнолыж-ные курорты, яхт-клубы и гольф-поля, прекрасное место для ценителей ита-льянской кухни и вина. Лучшее место для второго дома. Более подробная информация по контактному телефону.

Стоимость: от 130 000 руб./кв. мТел. +7 909-215-05-55




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

81


ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

82

ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями.Общая площадь — 336,4 кв. м.Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — соб-ственность.

Продается дом в 2 уровнях

Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

Продается 2-этажный коттедж

в пос. Репное. Общая площадь — 200 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность


в пос.Чертовицы Воронежской об-ласти. Общая площадь — 73 кв. м. 1-й этаж — кухня, гостиная, с/у. 2-й этаж — спальная комната. Земельный участок — 15 соток. Все коммуникации, газ по улице.

Продается 2-уровневая дача

Стоимость: 2 500 000 руб.Тел.: (473) 2580-779, 229-25-09


в Семилуках, 20 км от города, в коттеджном поселке, на берегу реки Дон. Участок — 17 000 кв. м, площадь дома — от 202 кв. м, жилая — 145 кв. м, гараж — 28 кв. м. От-делка фасада итальянской штукатуркой, пластиковые окна. Газ, электрика, два варианта водоснабжения. Документы гото-вы. Пристань на берегу реки. Возможность выбора коттеджа по общей площади.Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.: +7 920-454-33-93, (473) 258-6-258 www.rimvrn.ru


на хуторе Ветряк, площадь — 300 кв. м, уча-сток — 6,5 сотки. Под индивидуальное жи-лье, бани, кафе. Прямой подъезд с «М-4».


Воронежская область, Рамонский р-н, пос. Ямное. 5 комнат, общая площадь — 286 кв. м, жилая площадь — 120 кв. м, площадь кухни — 20 кв. м. Площадь участка 5 соток. Современный ремонт, на участке ландшафтный дизайн.



Липецкая область, Хлевенский р-н, с. Синдякино, 1-этажный кирпичный дом, четыре комнаты, площадь — 120/60/12 кв. м, участок — 30 соток, расположен практически на берегу реки Воронеж. На участке имеются ба-ня, сарай и насосная. В доме есть все коммуникации.


Продается дом Продается коттедж

Площадь — 260 кв. м, в двух уровнях, п. Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняе-мой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроенный гараж. Участок 40 соток.


83


ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Об-щая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже га-раж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.



Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2-й этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Продается дом в пос.Чертовицы


в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м. 3 этажа. Современная планировка. Цоколь-ный этаж — спортзал, сауна, джакузи, пра-чечная, кладовка, овощехранилище, бойлер-ная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая терри-тория. Вид права — собственность.Стоимость: 37 000 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]


в пос. 1 Мая Воронежской области. Общая площадь — 411 кв. м. 1-й этаж — кухня, столовая и гостиная. 2-й этаж — 2 спальни. Высота потолков 3 м. Центральные коммуникации. Две котельные, подсобные помещения в цокольном этаже. Гараж на 3 авто. Благоустроенный участок. Можно при-обрести часть дома.


Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99E-mail: [email protected]

в жилом массиве Лесная поляна. Общая площадь — 260 кв. м, большая кухня-столовая, 4 спальни, кабинет. Современная отделка. Гараж, отдельно стоящая баня. Земельный участок — 3,3 сотки, возможно расширение. Дом расположен в экологически чистом районе города, рядом лесной массив. Удобные подъездные пути. Централь-ные коммуникации.

Продается 1/2 коттеджа



в Ямном (434 кв. м), гараж, 16 соток. Воз-можность для строительства бани, теплиц, дополнительного гаража. Дом готов к экс-плуатации, два этажа, пластиковые окна, все коммуникации. Возможна продажа половины коттеджа (217 кв. м) и участка (8 соток). Есть разделение на 2 зеркальные стороны, одинаковая планировка. Стоимость: 14 000 000 руб. 1\2 коттеджа: 7 000 000 руб. Тел.: +7 920-454-33-93, (473) 258-6-258www.rimvrn.ru


в селе Почепское Лискинского района Воронежской области. На участке пло-доносящий сад, огород, дом деревянный общей площадью — 101,4 кв. м, жилая площадь — 76,4 кв. м. Капитальный ре-монт. Площадь участка — 20 соток. Ря-дом магазин, школа, детский сад, речка. От Воронежа 45 минут по трассе «М-4».

Стоимость: 900 000 руб. Тел. +7 903-420-47-10

на ул. Байконурской, пос. Малышево. 275,4/92,2/17,6, дом в 3 уровнях: 1-й: котель-ная, прачечная, подсобные помещения; 2-й уровень: столовая, гостиная, санузел, гараж — 24 кв. м; 3-й уровень: лоджия оборудована под кабинет. 4-й уровень ман-сардный, 2 комнаты. Дому 8 лет, паркет, ла-минат, потолки — 2,9 м, участок — 12 со-ток, газон, цветник, р. Дон, озера, лес.Стоимость: 8 150 000 руб.Тел.: +7 950-772-48-97, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru


84

ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

Современная планировка. Общая пло-щадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

Новый коттедж в поселке Ямное

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Коттедж в Воронежской области

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в от-личном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор.


Продается загородная усадьба

в Рамонском районе Воронежской обла-сти. Общая площадь — 85 соток. Эколо-гически чистый район. В 20 мин. от горо-да, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная ко-нюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.


Продается усадьба

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток располо-жены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой от-делкой. Капитальный, отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холодной пристройкой, с мангалом, бе-седка, бассейн. Территория спланирова-на, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.Стоимость: 35 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65


в Белгородской области. Общая пло-щадь — 250 кв. м. Разработан по инди-видуальному проекту. Эксклюзивный дизайн интерьера. Система видеона-блюдения. На территории — барбекю, сауна, бильярдная комната, бар. Все коммуникации подведены, своя котель-ная. Другие варианты.

Стоимость: от 10 000 000 руб.Тел. +7 950-715-08-99

Продается дача

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня.Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб.Тел. +7 920 229 54 54

в с. Савицком Липецкой области (75 км от Воронежа). Дом деревянный — брус, 3 комнаты, кухня. Коммуникации, газ по улице. Своя скважина, яма. Участок — 9 соток. Живописный вид, рядом лес, до реки Воронеж минута ходьбы.

Продается дом-дача


> ул. Ленина, 5;> Общая площадь 310 кв. м;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> Черновая отделка;> Гараж;> Участок 36 соток.


Коттедж в поселке Ямное

85


ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

86

ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог


в пос. Репное , ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный, но-вый, гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка под обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, автоматические ворота, уча-сток — 15 соток, рядом лес.


в п. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 230 кв. м. Отделка под чистовую. Все коммуникации под-ключены. Участок — 8 соток.


Стоимость: 11 800 000 руб. Тел.: +7 960-115-32-37, (473) 292-30-85


в пос.1 Мая, площадь — 316 кв. м. 4 уровня. Отделка под чистовую. Участок — 7 соток.


в пос. Отрадное. Общая площадь дома — 160 кв. м, площадь участка — 10 соток, 4 комнаты (можно сделать 5-ю комнату). Современная планировка, просторный холл. Кухня-столовая — 17 кв. м, кухня-гостиная, есть спальня на 1-м этаже и кабинет площадью 18 кв. м, навес для авто, балкон, терраса, все коммуника-ции, Интернет, телефон, продаю.



в Советском районе, п. 1 Мая, ул. Дач-ная, 4 комнаты, 243 кв. м, кухня-столо-вая — 27,5 кв. м, холл — 25 кв. м, 2 этажа, кирпичный, цоколь, благо-устроенный участок — 9 соток, необыч-ная планировка, гараж.



Воронежская обл., Новоусманский район, Н. Усмань, ул. Октябрьская. Три комнаты, площадь: 406/66/10 кв. м. На живописном земельном участке площадью 48 соток расположены: 1-этажный жилой дом пло-щадью 162 кв. м и дом — 132 кв. м (с бассейном 7х3 м), хозблок, два гаража. Участок расположен на берегу реки Усман-ки, с индивидуальным пляжем. Все комму-никации: свет, газ, вода, эко-канализация.Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru


на ул. Первомайской, г. Лиски. Дом в центре города, 4 комнаты, все комму-никации, есть гараж, времянка, сарай, погреб, внутренний дворик — 535 кв. м.



в пос. Ямное, ул. Дорожная. Новый, из бруса, площадь — 270 кв. м, в двух уровнях, качественная отделка, встраиваемая мебель, бассейн, баня. Площадь участка — 15 соток.



на ул. Сакко и Ванцетти (р-н Девичка).Прекрасный вид на водохранилище. Пло-щадь — 370 кв. м, в черновой отделке, три уровня, три гаража. Бассейн. Централь-ная канализация. Участок — 6 соток. Авторский проект.


Стоимость: договорнаяТел.: +7 915-545-44-04, (473) 259-24-03E-mail: [email protected]

в пос. Репное, новый, площадь — 280 кв. м. 3 уровня: цоколь и два этажа, все коммуникации, отделка под чисто-вую, сигнализация. Участок — 9 соток. Два свидетельства.



в Новоусманском районе, с. Рыкань (30 км от Воронежа). Площадь — 188,4 кв. м. Кухня-гостиная,терраса, каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, 2 с/у. Коммуникации. Участок — 12 соток. Ландшафтный дизайн, 2 гаража, корт, дет-ская площадка,баня, бассейн. Электростан-ция, скважина. Живописное место, рядом река (собственный пляж), лес. Продажа с мебелью и бытовой техникой (Италия).


Стоимость: 18 300 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11


в селе Семилуки, район б/о «Донгор», на высоком берегу Дона. Площадь — 198 кв. м, два уровня, 4 спальни, гараж. Участок — 17 соток. Построен по пере-довым технологиям, из качественных современных материалов, черновая отделка, все коммуникации подклю-чены.


87


Автосалоны и сервисыАуди Сервис Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar) Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр «Лексус» ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

АврораАвто (Mercedes-Benz, Infinity, Nissan) ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Ринг Авто (Hundai) ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ГК Мартен ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

Модус-Воронеж 3-й км автодороги Воронеж — Москва тел. 233-30-03

Мотор-Ленд (Volvo) ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

КМ/Ч Воронеж ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

Автоцентр ГАУС (VW) ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda) ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda) ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru) ул. 45-й Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot) ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault) ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

Виннер-В (Ford) Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

Агентства недвижимостиНедвижимость и КРЕДИТ пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

Адвекс ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ЮПИКС.недвижимость Среднемосковская,6 тел. 259-97-00

СОТА ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ТРАСТ ул. Ворошилова, 7а тел. 239-32-50

Оптима ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

Цитадель ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

Риэлт-сервис ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости ул. Карла Маркса, 92 тел. 233-39-00

Виан ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х пл. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компанииМДМ Банк ОАО КБ пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

Номос банк ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

ПромСвязьБанк ул. 20 лет Октября, 78 тел. 271-21-04

ИнвестТоргБанк ул. 25 лет Октября, 33 тел. 261-60-64/3

Центрально- Черноземный Банк ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24 ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценрыКристал Сити ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

ГостиницыАРТ Отель ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

Избранное

журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

полный список всех мест распространения: www.invoronezh.ru/in

88

адреса распространения журнала «ин»

Бенефит Плаза ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк Московский пр., 145 тел. 266-07-73

Арбат ул. Среднемосковская, 7 тел. 239-00-90

Ажур ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Россия ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36

Феникс ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Фараон ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

ДистрибьюторыДорожный Центр Внедрения (СВ-вагоны) ул. 45-й Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет» пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

ИнтерьерКухонная студия Rational ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио» ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флер» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега» ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День» ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани» ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

Старик Хоттабыч ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45

Золотое сечение ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Сквирел ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Интерьерный вопрос ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД «Стройдвор» ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Cалон мебели «Юнион» ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

Уют-Центр ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики, магазиныМонте Россо ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Клуб Босяков пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Buonvicini пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

Анна Рита Н Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82

Золотое время ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Императорский фарфор ул. Среднемосковская, 14 тел. 252-06-82

Салоны красоты, фитнес-клубыOnissteel ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ИКС-ФИТ.Платинум ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Княжна Дарья ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-11-01

IDEAL LANE ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

Куафер ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Лик пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

Леди Анна ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Академия Красоты ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

Paradise club ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Иштар ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

МедучрежденияАМД-лаборатории ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Медэксперт ул. Г. Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

Фармация ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

Global Medical Center ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

Рестораны, кафе и клубыBarhat ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

Portofino ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

7-я Луза ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Dolce Vita ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

Дубль Два пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Парма пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

Десятое Королевство ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

Фурусато ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Старый город ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride, пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05 Коллекция пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

Проспект пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

PrimeTime пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Прага ул. Среднемосковская, 10 тел. 271-99-77

Варибаси ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

De Bassus ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компанииСКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2 ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

ВДК Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

НСТ пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007 ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС «Левобережник» Ленинский пр., 61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест Московский пр., 109а тел. 256-62-36

СтройФинанс ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

ЖБИ 2 ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Гипрокоммундортранс пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

Избранное

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

59

О

ктя

бр

ь 2

01

2

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

ПАРКОВ

октябрь 2012№59

РЕКОНСТРУКЦИЯ

Documents

Imperia journal #59