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Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet

Crédit photo de la couverture: © Verlumenda SA

Tirage 50’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

Prochain numéro le 16 septembre 2015

Directeur commercial et distributionChristophe Ravel

Responsable bouclageNicolas Nouguier

Conseiller médiasStéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

Assistante médias et distributionIsibatou Alidou

Marketing managerNahomi Thavarajah

AdministrationBrigitte Bopp

MontageStudio Dilsen

ImpressionIRL Plus SA - Renens

RédactionImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

Sommaire

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La confiance retrouvée pour les résidences secondaires

ALTITUDE IMMOBILIER, AgenceImmobilière de Crans-Montana

Suisse romande:les régions attractives

Spécial nouvelles zones attractives

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Edition Septembre 2015


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Certains travaux peuvent faire l’objet d’une autorisation avec mise à l’en-quête qui devra être obtenue avant la sortie des fonds. Il est aussi important de connaître l’article 103 de la LATC (Loi sur l’aménagement du territoire et des constructions), en vigueur de-puis mars 2011, qui précise qu’en cas de travaux de démolition ou de trans-formation soumis à autorisation et portant sur des immeubles construits avant 1991, un diagnostic de présence d’amiante pour l’ensemble du bâti-ment devra être effectué. Ce diagnos-tic devra être accompagné, si cette substance est détectée et en fonction de sa quantité, de sa localisation et de sa forme, d’un programme d’assainis-sement qui peut engendrer des coûts relativement importants.

Pour pouvoir donner son accord de prêt global, l’organisme de finance-ment devra non seulement valoriser le bien existant mais également les

Le financement de travaux de rénovation lors d’un achat Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL |Conseils en financement immobilier

Lors de l’achat d’un bien existant, des travaux d’entretien et de rénovation peuvent s’avérer nécessaires. Le financement devra donc porter sur un montant permettant l’achat du bien, un prêt hypothécaire traditionnel et, éventuellement, sur un complé-ment pour les travaux si ceux-ci ne sont pas financés par les fonds propres.

travaux. Ceci se fera sur la base d’une description détaillée, du choix des ma-tériaux, des plans d’architecte et des devis précis.

La partie des travaux et des rénova-tions pourra faire l’objet d’un crédit de construction ou, suivant le mon-tant, être décaissée par tranches suc-cessives. Dans ce dernier cas, le pro-priétaire devra avoir les ressources permettant de gérer les avances à payer aux artisans ou/et des éven-tuels imprévus. Il est conseillé de pré-voir une marge sur le montant sollicité pour éviter toute surprise en cas de dépassement. Il en va de même pour la cédule hypothécaire qui devra être suffisante pour ne pas devoir l’aug-menter par la suite en retournant chez le notaire.

Le choix du partenaire financier est pri-mordial lors de projets de rénovation d’envergure et tous les paramètres

doivent être validés et confirmés avant de s’engager avec l’institution financière. A noter que les compa-gnies d’assurances n’octroient pas de crédits de construction mais peuvent parfois financer des travaux par un ou deux versements globaux.

Dans la plupart des cantons, les frais d’entretien comme les réparations et les rénovations qui n’entraînent pas directement une augmentation de la valeur de l’immeuble et les investisse-ments destinés à économiser l’énergie et à ménager l’environnement sont déductibles du revenu imposable sur présentation des factures y relatives. Il peut être intéressant de répartir les travaux sur plusieurs périodes d’impo-sition afin d’optimiser l’avantage fiscal. Les travaux à caractère de plus-values pourront quant à eux être déduits dans le calcul de l’impôt sur le gain immobilier lors de la vente du bien.



La sécurité juridique

La nouvelle loi sur les résidences secondaires prévoit que les logements existant au 11 mars 2012 dans une com-mune ayant atteint le fameux seuil de 20% de résidences secondaires ou au bénéfice d’une autorisation définitive à cette date pourront changer d’affectation. A noter, que ces mêmes logements pourraient être agrandis au sein de la zone à bâtir à hauteur de 30% au plus des surfaces utiles principales.

Une exception est enfin admise dans le contexte du seuil de 20% de résidences secondaires: des logements à vocation touristique pourront être construits dans les communes concernées. Au final, les investisseurs sont désormais au bénéfice d’une sécurité juridique retrouvée.

Un marché qui n’a pas dit son dernier motUn constat d’abord: en 2014, le taux de résidences secon-daires proposé sur le marché a augmenté de près de 3% dans les stations valaisannes. Les promoteurs ont ainsi réagi au succès de l’initiative, en constituant des réserves avant son entrée en vigueur.

De plus, comme l’observe Alain Viglino, courtier et membre du conseil d’administration de l’Agence Eugster à Ver-bier, «les taux d’intérêt historiquement bas incitent nos clients, même fortunés, à conclure des hypothèques lors de leurs acquisitions, leurs permettant ainsi de ne pas immobiliser l’entier du capital». A Verbier, station témoin

des Alpes sur ce marché, les Britanniques, les Français, les Belges, les Néerlandais et les ressortissants de pays scandi-naves constituent l’essentiel de la clientèle étrangère.

Des raisons d’être optimiste

Bien entendu, il y a quelques ombres au tableau: taux de change défavorable à la clientèle étrangère et perte de confiance d’une certaine clientèle, craignant de nouvelles initiatives «anti-riches», sans parler de la pression fiscale des Etats européens sur leurs contribuables les plus for-tunés.

Il n’empêche, comme l’explique Alain Viglino, il y a quelques bonnes raisons d’être optimiste: «A Verbier, par exemple, les prix sont restés stables et ils sont orientés vers la hausse tout au long des dernières décennies. L’avenir sera très intéressant. Avec la Lex Weber, de nouveaux marchés devront faire leur place».

Et de fait, les professionnels de l’immobilier s’interrogent. La baisse de l’offre dans les résidences secondaires se tra-duira-t-elle par une augmentation des prix? Suivant cette hypothèse, le marché serait, à l’avenir, plus centré sur des biens d’exception. C’est d’ailleurs déjà le cas, les chalets devenant plus chers pour les étrangers avec l’abandon du taux plancher. Plus rares, donc plus chères, mais plus luxueuses, telles seront certainement les résidences secon-daires de demain.

La confiance retrouvée pour les résidences secondaires En adoptant en mars dernier la loi sur les résidences secondaires, le Parlement fédéral a redonné confiance aux investisseurs. De nouvelles perspectives se profilent sur un marché plus dynamique qu’il n’y paraît.

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Fondée en 2004, Altitude Immobilier est une des agences les plus réputées de Crans-Montana. Logée en plein centre de cette belle station de re-nommée, elle offre une large gamme de prestations à la carte pour une clientèle tant locale qu’internationale. Grâce à son expérience avérée dans le domaine de l’immobilier, elle anticipe le marché pour offrir un service de qualité au plus proche des besoins de sa clientèle.

Prestations de qualité

Altitude Immobilier propose des prestations personnalisées associant rigueur et créativité. Son offre de loca-tion est l’une des plus étoffées dans la région. Grâce à son équipe de profes-sionnels, parlant français, allemand, anglais et italien, elle est reconnue pour la qualité et la valeur de ses conseils.L’agence offre également ses ser-vices dans le domaine de l’achat et

de la vente et aiguille les clients à la recherche d’un bien immobilier.En plus des services traditionnels que sont la location, la vente et l’adminis-tration d’immeubles, l’agence est éga-lement positionnée sur la construc-tion, la rénovation et le management de projets. Elle collabore étroitement avec des architectes et professionnels avérés de la région, garantissant une qualité d’exécution hors paire.

Une agence à l’écoute de sa clientèle

Altitude Immobilier est une agence à l’écoute de ses clients qui sait s’adap-ter, grâce à son expérience, de ma-nière optimale aux demandes les plus diverses.Toute personne faisant appel à Alti-tude Immobilier sera prise en charge de façon personnalisée, avec une offre conforme à ses désirs. En somme, l’équipe se charge de tout, afin de faci-

liter la vie de sa clientèle.Afin d’élargir et d’optimiser sa capacité d’intervention, l’agence a su s’intégrer dans des réseaux variés. Cela fournit la garantie de prestations de qualité ainsi qu’une offre et une demande étoffées.

Un fondateur passionné par l’immobilier

Fondateur d’Altitude Immobilier, Ferenc Till est une personne à la fois passionnée par son domaine, dyna-mique et prêt à relever tous les défis. Après dix-huit ans dans l’immobilier ainsi qu’une formation en gestion de tourisme, il va sans dire qu’il connait les moutures dans le détail et qu’il a su y créer un réseau important. Il est membre de l’USPI, mais aussi du comité de la Chambre immobilière du Valais.

ALTITUDE IMMOBILIER, Agence Immobilière de Crans-Montana

Ferenc TillDirectionService vente Propriétaire de l’agence

AlTiTUDe iMMOBilierrue centrale 193963 crans-Montanatel: 027 485 [email protected] www.altitude-immobilier.ch



immostreet.ch 8

La Côte vaudoise ou la Riviera n’ont plus leur réputation à faire: tout le monde souhaite y habiter. Même phéno-mène sur les rives du lac de Neuchâtel. Les grands centres urbains, comme Genève ou Lausanne concentrent une demande soutenue de la part des acquéreurs de biens immobiliers. Mais l’ensemble du territoire romand n’est pas en reste, loin s’en faut. Si vous êtes précisément en quête d’un appartement ou d’une maison individuelle, inté-ressez-vous aux nouvelles zones attractives. A l’instar de la demande, l’activité de construction a délaissé les grands centres urbains et le Léman pour migrer vers des régions environnantes, où la propriété est encore accessible. Et ce n’est pas toujours le manque d’offre dans les régions les plus courues qui explique ce phénomène, mais les qualités intrinsèques de ces nouvelles zones de résidence.

Chablais à la pointe

Le Chablais en est la parfaite illustration. Managing director de Swiss Private Services, Juan Gaillard relève, par exemple, les principaux atouts du Chablais vaudois: «Cette région est à juste titre considérée comme une plaque tournante éco-nomique, en plein essor». Dans les faits, une forte demande se manifeste dans les communes du sud de la plaine du Rhône, avec des habitants de la Riviera qui n’hésitent plus à habiter dans cette zone autrefois plus ou moins boudée. Depuis 2010, le Chablais enregistre ainsi une croissance démographique élevée et un dynamisme très marqué du

marché immobilier. Les acheteurs y jouissent tout à la fois de la proximité de la rive droite du lac Léman et de la proxi-mité avec les stations de sport d’hiver. Ces deux aspects compensent les inconvénients liés à l’imposition et aux réseaux de transports. Bien entendu, l’attractivité du Cha-blais vaudois en tant que région de résidence a un effet sur les prix de l’immobilier, qui demeurent toutefois très intéressants en comparaison avec ceux de la Riviera ou de l’arc lémanique en général. D’intéressantes perspectives de transport, à moyen terme, devraient également contribuer au développement régional. En janvier dernier, Chablais vaudois, valaisan et haut-savoyard se sont réunis vendredi à Châtel (F) pour parler d’une meilleure mise en valeur de leur territoire, avec une étude d’un RER sud lémanique, mettant Evian à portée immédiate du Valais et du canton de Vaud.

Décentralisation

Dans le canton de Vaud, en général, l’arrière-pays léma-nique enregistre aussi des records de croissance, profitant du décalage de la demande de logements en propriété. De plus en plus de citadins, y compris en provenance de Genève, n’hésitent pas à chercher un bien immobilier dans les communes dites périphériques, dont certaines ont vu doubler leur nombre d’habitants en moins d’une décennie. Tout bénéfice pour des petites villes et villages, longtemps boudés, et qui voient aujourd’hui leurs recettes fiscales aug-menter proportionnellement au nombre de leurs nouveaux

La Suisse romande est une terre où il fait bon habiter. Mais pas seulement sur les bords de ses lacs ou dans les grands centres urbains. Tour d’horizon des nouvelles zones attractives où se manifeste une forte demande pour des biens immobiliers.

Suisse romande: les régions attractives

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habitants. Pas besoin non plus de trop s’éloigner, si vous cherchez de bonnes affaires en termes de prix: «Au Nord de Lausanne, notamment à Vennes, Epalinges, Belmont-sur-Lausanne, ou encore à Grandvaux, de belles opportunités se présentent, affirme Quentin Epiney, membre de la direc-tion de Comptoir Immobilier».

L’attrait de la campagne

La Glâne-Veveyse et la région du Gros-de-Vaud, en particu-lier dans les villages situés proches de l’autoroute Lausanne-Yverdon, aux alentours d’Echallens, de nombreux ménages ont ainsi réalisé leur rêve d’accession à la propriété. Dans le Gros-de-Vaud, la demande de permis de construire se situe désormais juste derrière le très couru district de Nyon. Avec pour corollaire une hausse de la valeur de l’immobilier dans cette région, mais, là encore, sans commune mesure avec les rives du lac. «Ces dernières années, les prix ont consi-dérablement augmenté dans le Chablais valaisan, essen-tiellement en raison d’une forte demande émanant de la Riviera», observe aussi Juan Gaillard. Mais cette région n’en conserve pas moins un fort potentiel d’attractivité en com-paraison avec les communes de Vevey et de ses communes environnantes.Châtel-Saint-Denis, aux portes de la Riviera, présente, par exemple, toute la gamme des atouts des nouvelles zones attractives: à portée immédiate de la Riviera par l’autoroute, à distance raisonnable de Fribourg et de Berne, bien dotée en transports publics et avec des commerces et centres commerciaux à disposition, le tout dans une commune à dimension humaine. Dans le cas de Genève, il est vrai que la pénurie et les ni-veaux de prix atteints au centre-ville, malgré la correction observable depuis fin 2012, ont poussé les offres à prix plus raisonnables en périphérie. «Il n’en demeure toute-fois pas moins que les prix affichés sont aujourd’hui sou-vent négociables, dans une certaine mesure, ce qui génère

parfois de belles opportunités même dans les communes les plus courrues ou en centre-ville» fait remarquer Quen-tin Epiney. Et de citer les zones genevoises qui présentent une attractivité certaine: «On trouve de belles opportuni-tés dans les communes du Grand Saconnex, de Chancy, Plan-les-Ouattes mais aussi de Satigny, Veyrier et Thônex». Lorsque la qualité de vie l’emporte sur le prix, Collonge-Bellerive, Cologny et Vandœuvres sont, sans doute, parmi les plus recherchées. «Elles offrent un accès facilité à toutes les infrastructures de la ville de Genève, indique Quentin Epiney. Versoix, Coppet et Founex, sur la rive droite, sont aussi particulièrement agréables». Avec toutefois un bémol: Les nuisances générées par le trafic aérien.

Val-de-Ruz plus si loin

Du côté de Neuchâtel, la demande s’oriente en direction du Val-de-Ruz. «Cette région prend de l’ampleur, affirme Alain Paupe, courtier chez CIC immobilier, à Peseux. Elle repré-sente un bon compromis pour les ménages du haut et du bas». Dans ce canton, où la Chaux-de-Fonds peine à attirer des acheteurs, en raison de son altitude et de ses accès en transports publics, d’intéressantes promotions voient ainsi le jour dans les hauteurs proches de la ville de Neuchâtel. Avec des prix tournant autour de 4000 francs le mètre carré construit pour des PPE dans le Val-de-Ruz.De manière générale, d’un strict point-de-vue économique, quelques indices pourraient toutefois calmer les ardeurs des régions périphériques: baisse des prix sur l’arc léma-nique et dans les centres urbains romands, nouvelle LAT qui préconise la construction dans les zones urbaines, dou-blement du taux de vacances dans certaines grandes villes. Ces observations ne devraient pourtant pas décourager les acheteurs. Les nouvelles zones attractives n’en continuent pas moins à suivre une formule gagnante: moindres coûts pour beaucoup d’atouts.


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MONTHEY - APPARTEMENT DE 4,5 PIÈCES AVEC TERRASSEIl se compose d’une cuisine ouverte sur le salon, d’une salle de bain/WC et d’un WC séparé, de 3 chambres à coucher dont une ayant des armoires encastrées. APPORLMONVS CHF 515’000.-

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AVENUE DE LA GARE 14 - CH 1950 SION TEL: 027 346 08 81 FAX: 027 346 34 65 info@loreto1

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Livraison fin 2015

UVRIER CHF 315 000.- Appartement de 2.5 pièces avec une surface habitable de 60 m² et une terrasse de 9 m². À proximité de la ville de Sion et du centre commercial: Uvrier-centre. C’est un appartement idéal pour l’investisse-ment, situé au 1er étage d’une résidence labéli-sée Minergie, construite en 2014.

VETROZ CHF 850 000.-

Villa de 4.5 pces rénovée avec une surface habitable de 140 m² et un terrain de 960 m². Cette villa répartie sur deux étages, se trouve à proximité de toutes les commodités et des commerces. Le centre-ville de Sion se trouve à 5 min.

RÉSIDENCE LES JARDINS DU RHÔNE C - D APROZ - COMMUNE DE NENDAZ

20 nouveaux appartements labellisés Minergie.

3 studios de 38 m² + balcon dès CHF 172 800.- 11 X 2.5 pces de 60 à 67 m² + balcon dès CHF 287800.- 4 x 3.5 pces de 91 à 107 m² + balcon dès CHF 404300.- 2 X 4.5 pces en attique de 111 à 120 m² + balcon dès CHF 640 400.-

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Appartement bien ensoleillé de 3.5 pces, situé au rez-de-chaussée, avec jardin, dans un im-meuble construit en 2009.

De style contemporain l’appartement se com-pose d’un spacieux salon - salle à manger, de 2 chambres, une salle de bain et un WC visiteur.

FAX: 027 346 34 65 [email protected] [email protected]

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RÉSIDENCE LES JARDINS D’UVRIER UVRIER - COMMUNE DE SION

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RÉSIDENCE LES TULIPES COMMUNE DE SION

Dans 5 bâtiments, 90 appartements. Sont encore disponibles 72 appartements.

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Appartement vue lac• 4 ½ pièces, 98 m2 habitables• Terrasse-jardin, garage-box Fr. 520’000.-


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ORSIÈRES/ENTREMONT Réf. web 14-712-19

Grand domaine à rénover• 3 appartements, 2 granges, 4 raccards• Parcelle de 2’120 m2, calme assuré Fr. 570’000.-

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Spacieuse demeure villageoise• 8 pièces, parcelle de 687 m2

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Documents

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