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Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet

Crédit photo de la couverture: © Verlumenda SA

Tirage 50’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

Prochain numéro le 26 août 2015

Directeur commercial et distributionChristophe Ravel

Responsable bouclageNicolas Nouguier

Conseiller médiasStéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

Assistante médias et distributionIsibatou Alidou

Marketing managerNahomi Thavarajah

AdministrationBrigitte Bopp

MontageStudio Dilsen

ImpressionIRL Plus SA - Renens

RédactionImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

Sommaire

0607

0810

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NON à des mesures coercitivesen matière de logement

Le décès et l’immobilier 2/2

Ouverture d’une agenceNaef Immobilier à Vevey

La Riviera a tout pour plairemais elle ne décolle pas

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Trouver un locataire de confiance ne va pas toujours de soi. Alors n’hésitez pas à vous adresser aux agences im-mobilières. Loin de se limiter à la seule gestion de vos biens et à l’encaisse-ment des loyers, elles proposent des services de locations résidentielles. Par leur intermédiaire, vous serez ain-si au bénéfice d’une stratégie locative personnalisée et adaptée au marché, avec des conseils avisés, des estima-tions rapides du bien et un suivi des travaux.

Les agences immobilières remettent aux propriétaires que vous êtes une estimation précise et argumentée de votre bien. Cette estimation renforce la qualité de votre dossier de présen-tation. Elle vous permet aussi de pré-ciser la planification des annonces, en ciblant, en fonction de la clientèle recherchée, les journaux, sites d’an-nonces immobilières ou supports multimédias. Le service de locations résidentielles se propose ensuite d’or-ganiser les visites avec les locataires

intéressés. Il vous offre aussi l’établis-sement des divers documents admi-nistratifs (contrats de bail, état des lieux, garantie bancaire, entre autres). Vous pouvez aussi vous appuyer sur des comptes de gérance, simples et de présentation claire. Le marché de la location étant fluctuant, le rôle des agences est essentiel pour aider les propriétaires à prendre la meilleure des décisions, avec l’assurance de ne pas la regretter. En résumé, l’impli-cation directe des agences dans le choix des locataires présente ainsi un double avantage: efficacité et sécurité.

Les agences immobilières offrant un service de locations résidentielles s’adressent aussi aux locataires. A tous les stades d’un dossier, elles jouent le rôle primordial de trait d’union entre le propriétaire et le locataire. Elles répondent, en effet, parfaitement aux exigences d’une clientèle qui attend un suivi personnalisé et «clé en main». Une assistance personnalisée aux lo-cataires, c’est en fin de compte, et tout

naturellement, un service qui est aussi tout bénéfice pour le propriétaire.

Comment trouver un locataire de confiance ? Avez-vous décidé de louer votre bien immobilier? Découvrez nos conseils pour trouver un locataire de confiance. Les agences immobilières offrent des services ciblés à vos besoins.

Un service adapté à la clientèle d’expatriés

La Suisse est un pays de loca-taires (plus de 60% du total des logements) et les expatriés y sont nombreux. Ce n’est donc pas un hasard si le service de locations résidentielles s’est développé en parallèle à l’installation crois-sante des multinationales en Suisse. Le rôle des courtiers des agences immobilières peut même s’étendre à la recherche d’écoles pour les enfants d’expa-triés, ainsi qu’à divers types de services destinés à faciliter au mieux possible l’arrivée en Suisse de ces cadres de multinationales et de leur famille.



NON à des mesures coercitives en matière de logement L’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI Suisse), rejette l’initiative de l’ASLOCA intitulée «Davantage de logements abordables». Une telle initiative rate sa cible, porte une grave atteinte à la garantie de la propriété, va figer le marché du logement et découragera les propriétaires de construire.

Cette initiative populaire «Davantage de loyers abordables» qui devrait être prochainement lancée vise à ce que la Confédération, en collaboration avec les cantons, encourage l’offre de logements à loyers bon marché dans toute la Suisse. La part de ces logements devrait s’élever à 10 % dans le cadre de nouvelles constructions. Les pouvoirs publics devraient favoriser les coopératives d’habitation et les sociétés d’intérêt public dans le cadre de l’achat et la construction de logements. En outre, un droit de préemption légal en faveur de la collectivité publique serait prévu, afin de permettre la construction de tels logements. Enfin, les programmes d’encouragement en faveur de l’assainissement énergétique des bâtiments ne devraient pas conduire à une diminution d’un loyer abordable pour les locataires.

L’offre de logements doit répondre aux besoins des différentes catégories de la population. Pour y parvenir, il est illusoire de croire que des mesures coercitives, telles que proposées par cette initiative, vont régler le problème de pénurie de logements. En effet, d’une part, le marché du logement se caractérise par sa diversité. Aussi, prévoir un système uniforme pour l’ensemble de la Suisse est peu opportun. D’autre part, des mesures coercitives, tels que des quotas ou un droit de préemption légal en faveur de la collectivité publique ne luttent pas contre la pénurie de logement et portent une grave atteinte à la garantie de la propriété, droit constitutionnel fondamental.

Prenons l’exemple d’un droit de préemption légal en faveur de la collectivité publique qui s’applique donc lorsqu’un propriétaire est sur le point de vendre sa parcelle à un acquéreur potentiel. Si la collectivité exerce ce droit, elle deviendrait propriétaire de la parcelle en lieu et place de l’acquéreur potentiel. Aussi, non-seulement, le propriétaire ne pourrait plus choisir librement

à qui il souhaite vendre sa parcelle, mais un tel droit pourrait remettre en cause un certain nombre de transactions où par exemple le propriétaire vend sa parcelle, à titre de paiement d’une prestation offerte par l’acquéreur potentiel. En outre, l’achat d’une parcelle ou d’un bâtiment est généralement précédé par des études et/ou des projets de constructions. Tout ce travail réalisé par un potentiel investisseur serait balayé par l’exercice du droit de préemption de la collectivité publique qui se trouverait propriétaire d’un bien-fonds qu’elle n’avait pas forcément prévu d’acquérir initialement. Une fois que la collectivité publique sera en main d’une parcelle, des études devront être réalisées et le processus législatif se mettra aussi en route, ce qui ne manquera pas de prendre beaucoup de temps. Un tel instrument n’encouragera pas les investisseurs et créera de l’insécurité juridique.

Des mesures similaires sont également proposées, au niveau vaudois, dans le contre-projet à l’initiative de l’ASLOCA Vaud. Or, de tels instruments ont pourtant déjà démontré leurs inefficacités à Genève, canton qui détient l’un des taux de pénurie de logements les plus élevés de Suisse. Afin de favoriser la construction de logements, les procédures administratives en matière de construction doivent être assouplies et des mesures incitatives doivent être privilégiées telles que par exemple, une réduction de l’imposition sur le gain immobilier en cas de construction d’un certain nombre de logements ou des bonus de construction en cas de construction de logements.

Enfin, la collectivité publique ne doit pas se transformer en promoteur immobilier, mais se limiter à fixer des conditions cadres pour faciliter la construction de logements, et pas uniquement ceux d’utilité publique.

Frédéric DovatSecrétaire général de l’Union suissedes professionnels de l’immobilier( USPI Suisse )Route du Lac 2, 1094 Paudex.Tél.: 058 796 33 00.Web : www.uspi-suisse.ch

7

Le décès et l’immobilier 2/2Lors du 1er volet de cette réflexion sur les conséquences du décès d’un propriétaire immobilier, nous avons constaté qu’il existe bel et bien un risque pour le second propriétaire en cas de propriété commune (ou copro-priété) ou l’héritier, de ne plus pouvoir conserver le logement.

Dans cette optique, il est important de faire une analyse complète et person-nelle, incluant toutes les notions de la fiscalité, plus particulièrement l’impo-sition de la succession entre conjoint/partenaire lorsqu’un décès survient. De plus, si les avoirs de prévoyance (LPP) ont été utilisés dans l’acquisi-tion, il est primordial de considérer les conséquences de ce retrait vis-à-vis des futurs revenus. Pour se faire, plu-sieurs situations sont identifiables et nécessitent une approche différente, à savoir:

1. La caisse de pension a été utilisée pour l’acquisition im-mobilière

Dans la majorité des plans de pré-voyance professionnelle, le retrait d’une partie de son avoir disponible engendre une baisse des prestations, notamment les rentes de veuve/veuf – orphelin – invalidité – retraite éga-lement. Chaque fondation LPP ayant ses propres règlements au-delà du plan de base, il est très difficile de pou-voir exposer une situation générique. Toutefois, reprenons l’exemple de notre couple ayant acquis une maison pour CHF 700’000, partant du principe que pour arriver au financement de CHF 560’000, ils ont retiré CHF 140’000 de leur LPP. Ce retrait peut engendrer une diminution des prestations. De

fait, le ratio entre les charges et les revenus bruts peut dépasser le 33% généralement requis. Dans tel cas, il serait judicieux de prévoir une couver-ture décès au nom de l’emprunteur ayant fait appel à sa caisse de pension pour l’acquisition. Lorsqu’il y a des en-fants, il faut également considérer les rentes d’orphelins, jusqu’à l’âge de 18 ans (ou 25 ans si aux études).

2. L’impact fiscal de la succes-sion

Au moment du décès, une succession est ouverte. C’est-à-dire que la fortune mobilière et immobilière du défunt va être répartie en fonction des héri-tiers légaux (conjoint, descendants, parents), dépendant du régime matri-monial, état civil et éventuel document successoral. Pour un bien immobilier, on parle de fortune immobilière, par exemple la moitié de la propriété du bien fonds (copropriété). C’est unique-ment cette demie qui va être répartie aux héritiers, avec la dette s’y afférent. Le traitement fiscal intervient dès ce moment. L’impôt en ligne directe est inexistant ou minime, dépendant des cantons et des sommes considérées. Reprenons par genre de partenariat:

A. Couple marié, avec ou sans enfant:Dans la plupart des cas, il y a exemp-tion d’impôts, ce qui ne remet pas en cause la pérennité du financement à ce niveau.

B. Personnes en concubinage:Les héritiers légaux, tant que rien n’a été spécifié, restent les descendants ou par défaut les parents. Dans ce cas, la quote-part de propriété se voit transférée en priorité à la famille du

défunt et non pas au partenaire sur-vivant!De plus, même si une stratégie suc-cessorale a été établie, les impôts n’en resteront pas moins de l’ordre de 50% en faveur de la concubine/concubin (ligne indirecte)…

C. Partenariat enregistré:L’héritier deviendrait, moyennant les parts réservataires, le conjoint survi-vant. Dans ce cas, en cas d’héritage, l’impôt sur le montant de la succes-sion est identique à celui d’un couple marié.

Les cas décrits ci-dessus ne repré-sentent évidemment pas la totalité des situations que l’on peut rencon-trer et dépendent notamment des cantons. C’est pourquoi l’étude indi-viduelle de chaque situation se doit d’être considérée.

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Ouverture d’une agenceNaef Immobilier à VeveyNaef Immobilier, leader du marché immobilier romand, poursuit son expansion régionale en ouvrant une nouvelle agence en plein cœur de Vevey, une démarche qui confirme la solide implantation géographique du groupe et sa participation active au tissu économique local. Outre les activités de courtage, les clients pro-fiteront également des nombreux do-maines d’expertise du groupe, ainsi que de son rayonnement internatio-nal grâce au partenariat avec Knight Frank, no 1 de l’immobilier haut de gamme.

La nouvelle agence ouvrira ses portes à la rue du Lac 23, prête à cultiver les valeurs chères au groupe: l’expertise, l’écoute proactive et la présence sur le terrain. «Cette ouverture s’inscrit dans notre stratégie de développe-ment sur la Riviera et le Chablais, une région privilégiée au regard de son ex-ceptionnelle situation géographique. De par notre expérience centenaire, nous apportons une réelle plus-va-lue en matière de conseil et de maî-trise de l’ensemble des compétences immobilières telles que la gérance, l’administration de PPE et le courtage» précise Michel Maillard, Directeur des agences de Lausanne et Vevey.

Sébastien Rota, nouveau Respon-sable Vente de l’agence veveysanne, ajoute «Nous renforçons ainsi nos activités de courtage pour les objets résidentiels et, avec Naef Prestige Knight Frank, pour les biens d’excep-tion, très recherchés par une clientèle

internationale. Notre partenariat avec le leader de l’immobilier international Knight Frank et nos expertises combi-nées nous permettent aujourd’hui de répondre aux attentes d’investisseurs, ainsi que d’acquéreurs étrangers avec un professionnalisme confirmé. Si les activités de courtage restent notre priorité immédiate, nous avons pour objectif de participer activement au développement de la région, notam-ment par le biais de pilotage de pro-motions immobilières». Secondé dans ses fonctions par Nathalie Del Mastro, Sébastien Rota est un «enfant du pays», spécialisé depuis 14 ans dans le courtage immobilier local et international.

CONTACT PRESSE: Brigitte Marini – +41 22 839 38 13 [email protected]

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La Riviera a tout pour séduire: proximité du lac ou, tout au moins, vue panoramique sur ses eaux dans lesquelles se reflète un cirque montagneux spectaculaire. Avec ses coquets villages regroupés autour de Vevey et Montreux, cette région attire autant une clientèle indigène qu’inter-nationale, séduite par cet environnement à portée directe des pistes de ski et de l’aéroport de Genève. La présence du siège de Nestlé, en particulier, draine une population plutôt aisée qui mise le plus souvent sur des maisons individuelles ou de grands appartements à proximité de ces deux centres urbains.

Stagnation

Mais comme ailleurs en Suisse romande, le marché immo-bilier est marqué par un phénomène de stagnation: «Le marché de la Riviera subit un assouplissement des prix de manière générale et une baisse plus prononcée sur les prix des villas», observe Raphaël Glauser, directeur adjoint de la Régie Eric Glauser. La première raison de l’immobilisme ambiant est sans surprise: «Au vu des conditions drastiques de financement menées par les banques, les possibilités d’achat de biens immobiliers dans notre région sont deve-nues difficiles, notamment en regard des prix qui y sont pratiqués», affirme Paolo Martelli, directeur de Martelli Im-mobilier. Particulièrement touchées, les classes moyennes de la Riviera peinent à réunir les conditions requises pour l’acquisition d’un logement: «Elles constatent le niveau bas des taux, mais les fonds propres manquent» déplore San-

dro Rigois, directeur ventes chez Furer à Montreux. Et de constater, lui aussi, une forme de stagnation: «Non pas que nous fassions moins de ventes que les années précédentes, mais c’est juste que nous ressentons directement les me-sures de restriction de crédits imposées par les banques.»

Obstacles politiques

À Vevey, par exemple, un autre obstacle freine la dyna-mique du marché. Alors même qu’il existe une clientèle internationale, cherchant à acquérir des biens, une raison politique les en empêche: «La commune s’oppose à la vente de biens à des étrangers, alors que la loi le prévoit», note Sandro Rigois. A Montreux, en revanche, c’est possible et les ventes ne s’en portent que mieux.

La vue sur le lac déterminante

Dans cette région, en particulier, la vue sur le lac est déter-minante. Sans cela, la valeur de revente du bien s’avère aléatoire. A Montreux, il faut compter au minimum 1 million pour un 4 pièces orienté sur le Léman et les Dents du Midi. «Vous en trouverez aussi sur le marché à 700’000 francs», explique Sandro Rigois. Mais ils partent moins bien. La rai-son? Dans le contexte actuel, les classes moyennes ont plus de difficultés à financer des objets disponibles à ce prix. Quant à la clientèle plus aisée, elle leur préfère des biens de catégorie supérieure.

La Riviera a tout pour plaire mais elle ne décolle pas

La Riviera ne perd rien de son attrait. Au contraire, même, la demande en biens immobiliers y est soutenue, avec un intérêt manifeste pour la proximité du lac. Différents obstacles à l’acquisition freinent toutefois ce marché porteur.

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Les prix

De l’avis de Paolo Martelli, les biens immobiliers situés dans une fourchette de prix de 1,4 million à 1,5 million trouvent encore preneur: «Au-dessus, cela devient plus compliqué.» Du côté de Furer, Sandro Rigois estime qu’une maison indi-viduelle, dans la revente, peut trouver acquéreur jusqu’à 2 millions. Pour un appartement, les chances de revente dimi-nuent en dessous de 1,8 million de francs. Raphaël Glauser insiste sur les éléments de contexte: «Pour un 4 pièces en PPE sur la Riviera, le budget dépend essentiellement de sa situation mais également de son standing et de son degré de vétusté. De manière générale, un appartement dans un immeuble standard des années 1990, sans vue, se vendra entre 7000 francs et 8500 francs le mètre carré, alors qu’un appartement dans une nouvelle promotion se vendra plu-tôt entre 8500 francs et 10’000 le mètre carré. Par exemple, d’ici quelques semaines, nous allons mettre en vente des appartements de 4,5 pièces dans une nouvelle promotion MINERGIE, au cœur de Corseaux avec vue sur le lac. Dans une fourchette allant de 8200 francs à 8500 francs le mètre carré, ces biens devraient trouver acquéreurs rapidement».

Les communes les plus prisées

Selon Sandro Rigois, les communes de Blonay et de St-Lé-gier intéressent toujours autant les personnes cherchant des maisons individuelles: «En revanche, la tendance est clairement à l’installation sur les rives du lac.» La Tour-de-Peilz figure au rang des communes de prédilection des acheteurs potentiels, avec de grandes différences de prix au sein même de cette commune qui part du lac pour re-joindre les hauts de la Riviera. «Nous constatons effective-ment une forte demande pour les villes de La Tour-de-Peilz, Vevey et Montreux mais également les villages de Blonay, St-Légier et Corseaux; par ailleurs, nous avons remarqué une baisse de demande pour les logements sur des régions comme le Mont-Pèlerin et Jongny», note Raphaël Glauser.

Même son de cloches auprès de Sandro Rigois: «La clientèle rechigne à s’installer dans des communes à courte distance des centres urbains.»

Les biens les plus courus

«Les petits appartements, comme les studios ou les 2,5 pièces, sont très recherchés par les investisseurs. Et de manière générale les appartements en PPE sur la Riviera sont également très prisés», affirme Raphaël Glauser.

La situation

Comme l’explique bien Sandro Rigois, directeur ventes chez Furer à Montreux, une question est récurrente dans la Riviera: «L’objet est-il situé proche des voies de chemin de fer, de la route cantonale et de l’autoroute?» C’est un fait, au-delà de la beauté du paysage, la Riviera souffre d’un excès de bruit. La situation de l’objet sera ainsi détermi-nante pour l’acheteur ou le revendeur qui aimerait allier vue et tranquillité.


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Pully réf. web 15-102-65Charmante villa orientée sud. Très jolie vue. La parcelle de 1’090 m2 est magnifiquement arborée et entretenue. A quelques minutes à pied de l’arrêt de bus et à env. 300 m de la place de la gare. Garage box, 1 place couv. et une cour d’accueil.CHF 2’190’000.–Balázs Kóczan - 078 739 96 44

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Blonay réf. web 15-402-12Splendide maison individuelle de 5 ½ pces. 230 m2 hab., terrain de 1’030 m2 avec piscine, construction 2005. Situation dominante. Quartier résidentiel au sud de la Commune. Splendide vue sur le lac et les Alpes. Libre de suite . CHF 2’090’000.– Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

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CHÂTEAU-D’OEXDans une petite PPE, magnifique appt de 4,5 piècesstyle chalet rénové avec goût. 3 ch.à.c. - 2 salles de bains – cheminée - large balcon au sud. Belle vue.1 pl. parc au sous-sol. Réf. 42A CHF 845’000.–

ROUGEMONT – OBJET UNIQUELuxueux attique de 252 m2 situé sur les hauteurs du village, à 10 min de Gstaad. Vue et ensoleillement exceptionnel, balcon de 40 m2, 3 chambres lumineuses, mezzanine et home cinéma. Réf. 45D Prix sur demande

CHÂTEAU-D’OEXSplendide duplex de 204.5 m2 hab. situé dans les combles d’une nouvelle copropriété à l’est du village. Vue panoramique à 270°. Finitions au gré du preneur. Réf. 200 CHF 1’850’000.–

LAUENEN – GSTAADA 10 min de Gstaad, magnifique chalet de 5.5 pces entièrement rénové en 2014. Vaste séjour/salle à manger, mezzanine, terrasse de 40 m2, jardin, garage. Réf. 51D Prix sur demande

ROUGEMONTSuperbe appt de 3.5 pces dans les combles d’un chalet sur les hauteurs du village, vue imprenable sur les montagnes, sauna, balcon orienté plein sud, ensoleillement et calme garantis. Réf. 72 CHF 2’980’000.–

CHÂTEAU-D’OEXImmeub le composé de 23 magn i f i ques appartements de 45 m2 à 215 m2. Chacun bénéficie d’un balcon doté d’une vue imprenable sur la vallée. Réf. 4D Dès CHF 287’360.–

CHÂTEAU-D’OEX - NOUVEAU Magnifique attique de 5.5 pces, vaste séjour, tranquillité absolue, superbe vue sur les montagnes, large balcon, cave, garage souterrain. Réf. 21B Prix sur demande

TRAVAUX EN COURS LIVRAISON ÉTÉ 2016

1659 Rougemont [email protected]

Montreux Frs 850’000.–

Réf. 71516 – Situation unique sur les quais fleuris de Montreux, cet appartement de 3,5 pièces, bénéficie d’une très belle vue panoramique sur lac et les montagnes.

CGS Montreux Tél. +41 21 962 70 50


Réf. 71496 – Magnifique appartement moderne de 3.5 pièces, situé dans une nouvelle construction en plein centre de Montreux, proche de toutes les commodités.


Blonay Frs 1’950’000.–

Réf. 66697 – Très jolie villa individuelle de 6,5 pièces, de 220 m2 habitables, située dans un quartier résidentiel de Blonay. Vue panoramique sur le lac et les montagnes.


Clarens Dès Frs 985’000.–

Réf. 68521 – Bel appartement de 5,5 pièces, situé à proximité du bourg de Tavel sur Clarens, dans un quartier très calme, proche des écoles et des commerces.



Réf. 50383 – Magnifique appartement de 3.5 pièces, d’une surface de 90 m2. Situé dans les hauts de la commune, cet objet bénéficie d’une belle vue sur le lac et les Alpes.


Blonay Frs 990’000.–

Réf. 77020 – Charmante villa individuelle de 5,5 pièces, d’une superficie d’environ 130 m2, à rénover. Située dans les bas de la commune, ce bien bénéficie d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes.


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CONFIGNON 18 9 appartements de 4.5 à 6 pièces

Cette nouvelle construction composée de 2 petits immeubles résidentiels se situe dans un environnement calme et ensoleillé. Les appartements ont une surface PPE entre 120 m2 et 130 m2. Ils sont composés d’une splendide cuisine agencée, ouverte sur le vaste séjour ainsi que d’un spacieux balcon. Magnifique appartement en attique d’une surface PPE de 214 m2 offrant 4 grandes chambres, dont 3 avec une salle de bain attenante. La somptueuse cuisine est ouverte sur le séjour. Une terrasse de 209 m2 entoure cet appartement qui offre une vue panoramique sur la région. Chaque logement comprend une cave et 2 places de parc dans le parking en sous-sol. Descriptif de construction de grande qualité. Choix des finitions au sein de notre nouveau Showroom avec la possibilité d’acquérir sans aucune plus-value ! Livraison été 2017 Prix de vente : dès CHF 1'350'000.-

Contact: Nadia PHILIP - T +41 79 210 10 05 - Email: [email protected]

Immologic Sàrl – Avenue Louis-Casaï 86A, 1216 Cointrin, Suisse - T +41(0) 22 823 15 11 - www.immologic.ch

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Immostreet.ch N° 182