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El ministre d’economia, Luis de Guin-dos, va desgranar la nova reforma del sistema financer que obligarà a bancs i caixes a provisionar els seus actius immobiliaris perquè baixin els preus dels pisos i així donar-los sor-tida al mercat. Els experts, en línies generals, donen el vistiplau, si bé al-gun expert financer alerta que enca-ra que els bancs baixin els preus de l’habitatge, si no hi ha finançament tornem al problema inicial.

L’augment de les provisions sobre els actius immobiliaris de les enti-tats financeres i els requisits per a les fusions entre entitats (les mesu-res principals) no han sorprés al mer-cat ja es donaven per suposades. Els experts aplaudeixen aquesta nova reforma que, asseguren, ajudarà a netejar els balanços dels bancs i ac-celerar fusions en les caixes que no puguin aguantar el ritme.

Miguel Córdoba, professor d’eco-nomia financera a la Universitat CEU Sant Pablo, estima que la nova refor-ma financera servirà per dinamitzar el mercat immobiliari, que és l’ob-jectiu del ministre Luis de Guindos. “Encara que els bancs baixin els preus, poden aguantar i dir que no venen i en quan als compradors, per poder comprar necessiten finança-ment i tornem al problema inicial: si no es posen diners al sistema, no es podran finançar les compres i se-guirem en el cercle viciós en el qual hem estat fins ara”, apunta.

En la seva opinió, “les mesures no estan exemptes de risc per al con-tribuent ni solucionaran el problema de l’absència de finançament per a pimes i particulars”. Adverteix que la banca prefereix comprar deute públic europea al 5% sense risc que prestar crèdits a empreses o famíli-es amb risc.

Des d’Acuña & Asociados creuen que les mesures del govern són un “important pas davant de cara al sanejament financer”. Fernando Rodríguez d’Acuña Martínez, director de projectes de la signatura, posa l’ac-cent especialment en que per primera vegada des que va començar la crisi, “s’ataca el problema del sòl de forma objectiva i del sector promotor”.

Els punts positius que veu Acuña & Asociados són els nous nivells de provisions establerts encara que creu que podrien haver estat una mica més elevades tant per a les promocions d’habitatges en curs (establertes fins al 65%) com per als habitatges acabats (dotacions fins al 35%). En quan al sòl, les dotacions creu que són correctes.

Amb tot, Rodríguez d’Acuña estima que les mesures són contundents i destaquen que un factor molt impor-tant és la velocitat amb la qual s’im-plantin. “És fonamental per al sane-jament del sistema que es liquidin els morosos i es regularitzin els ba-lanços l’abans possible”, sentència.

En aquest sentit, Mikel Echavar-ren, conseller delegat d’Irea, també assegura que el govern hauria d’ha-ver augmentat una mica més les provisions. Les seves estimacions eren augmentar les dotacions sobre habitatge acabat fins al 50% en cas d’habitatge habitual, i fins al 60% en cas de segon habitatge. A més, creu que caldria fer distinció entre sòl rús-tic i sòl urbà, alguna cosa que el go-vern no ha fet. Considera que el sòl finalista hauria d’estar provisionat al 80% i el sòl en desenvolupament, al 100%, perquè creu que no es cons-truirà res sobre aquest sòl, i per tant no tindrà valor.

Finalment, Echavarren assegu-ra que el major problema són els préstecs vius i no està d’acord amb provisionar fins a un 10% tots els préstecs vius a promotor perquè “es

tracta d’una mesura generalitzada i perjudicarà al que no estigui perjudi-cat. Desincentives al banc a no do-nar préstecs a aquelles promotores o cooperatives d’habitatge que sí estan sanes perquè hauran de provi-sionar aquest 10%”.

Alquiler Seguro es pregunta si forçar un descens artificial del preu de l’habitatge podria empobrir a la classe mitjana. “què passarà amb aquelles famílies que el valor del seu habitatge ja és inferior a la el seu deute hipotecari? no accelerarà un devessall d’abandons d’habitat-ges sobrehipotecadas amb el con-seqüent augment de la morositat, els embargaments i els desnona-ments?”, es pregunta Antonio car-Cossa, conseller delegat d’Alquiler Seguro. Per això aposta per un model que doni sortida a l’estoc immobiliari existent mitjançant algunes remode-lacions fiscals que el poden fer molt atractiu.

No tots creuen que la reforma fi-nancera no tindrà efecte sobre la venda d’habitatges. Francisco Gon-zález, president de BBVA, preveu que la nova norma sobre el sector finan-cer situarà el preu dels immobles més prop del seu valor de mercat, la qual cosa animarà les vendes durant aquest any. En la presentació dels resultats del banc, González va mani-festar que “clarament” es produiran “moltes operacions” de compraven-da de cases i pisos.

Font: www.idealista.com

Què opinen els experts sobre l’augment de les provisions als actius immobiliaris?

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