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Del 22 de setembre al 5 d’octubre de 20102 | Immomaresme

Gonzalo Bernardos, vicerector d’economia de la Universitat de Barcelona, considera que en els propers anys el mercat residencial espanyol es comportarà de forma heterogènia, en funció de la deman-da i l’excés d’oferta de cases sense vendre. Explica les millors i pitjors combinacions per vendre un habi-tatge.

Bernardos fa una distinció entre els habitatges ubicats a l’interior i els localitzats a la costa, que costa-ran més o menys vendre en funció de l’estoc i la localització.

HABITATGES A L’INTERIOR

La millor combinació per vendre una casa de tres o quatre dormitoris de forma ràpida és que estigui en un barri de classe mitjana-alta d’una gran ciutat en què l’oferta d’habi-tatges nous sigui molt reduït i on la demanda excedeix a l’oferta.

En canvi, els venedors que pitjor ho passaran per vendre casa seva són aquells que tinguin la propietat

ubicada en un petit municipi (po-blació inferior a 10.000 habitants) en que sobraran pisos durant més d’una dècada. “És una oferta que no té, ni tindrà, un equivalent de-manda. Aquí bancs i caixes oferei-xen pisos amb grans descomptes, que en alguns casos igualen o su-peren el 50%. Malgrat això, el nivell de vendes obtingut és decebedor”, assegura Bernardos.

HABITATGES A LA COSTA

Aquelles habitatges situats relativa-ment lluny de la platja i de la mun-tanya, ni seran venuts ni llogats de forma freqüent en el proper lustre. Però si estan una millor situats, només trobaran comprador si s’ofe-reixen suculents descomptes, més o menys a meitat del preu que va assolir en la bombolla immobiliària.

Per contra, tindran millor sortida al mercat aquells habitatges situats en una urbanització d’alt standing o a prop del passeig marítim, sempre que el preu s’ajusti a la nova dis-

ponibilitat de pagament dels inte-ressats, és a dir, amb descomptes d’entre el 25% i el 30%.

Amb tot, Bernardos estima que les principals claus que marcaran l’evolució desigual del mercat resi-dencial en els propers anys seran la localització de l’habitatge i l’excés d’oferta existent en els voltants, factor que determinarà l’evolució del preu de l’habitatge. En la seva opinió, durant l’últim trimestre de l’any probablement el preu de l’ha-bitatge deixi de baixar en les zones més consolidades de les principals localitats espanyoles.

Tanmateix, estima que l’ajust de preus seguirà en la major part del país. Preveu caigudes de preus d’entre el 15% i 20% en les locali-tats turístiques, d’alguna més del 10%, en els nous eixamplaments de ciutats mitjanes, i del 5%, en barris de menor qualitat de vida de grans ciutats.

Font: idealista.com

Les millors i pitjors combinacions per vendre casa

L’habitatge lliure continua abaratint-se en el mercat espanyol, malgrat l’important augment de les vendes que s’està donant des de l’inici de l’exercici. El preu de l’habitatge va registrar una caiguda del 4,6% a l’agost, segons les dades que va fer públiques la societat de taxació Tinsa.

Aquest descens suposa un lleu increment de 0,3 punts respecte de la caiguda registrada al mes de juliol passat, quan els preus dels habitat-ges van disminuir un 4,3%. Malgrat tot, el descens de l’agost està molt lluny del que es va donar un any en-rere, ja que a l’agost del 2009 els preus dels pisos es van reduir fins a un 8,9%.

La caiguda de preus mitjana acu-mulada des dels valors màxims, que

es van donar al desembre del 2007, a hores d’ara s’eleva al 17,9%, una quantitat, però, que encara podria créixer més en els propers mesos. “Haurem d’esperar a l’últim quadri-mestre de l’any per treure conclu-sions i veure una tendència defini-tiva”, segons recull Tinsa en el seu últim informe. L’anàlisi també asse-nyala que les retallades acumulades des dels màxims han colpejat de manera més significativa els habitat-ges de la costa mediterrània, amb un descens de preus del 23,7%. Tot seguit, se situen les capitals i grans ciutat de l’Estat, amb descensos mitjans del 19,3% des dels màxims de desembre del 2007.

CAIGUDES A GRANS CIUTATSA l’agost passat, les caigudes més

acusades van tenir lloc a les capitals i les grans ciutats de l’Estat, amb un descens del 5,5%, tot seguit del mercat residencial de les Illes Ba-lears i les Canàries, amb caigudes del 5,5% i 5,3%, respectivament, i la costa mediterrània, amb una dava-llada del 4,9%.

L’abaratiment del preu de l’habi-tatge es produeix en un context de fort augment de les vendes, encara que les dades es comparen amb la pobra activitat de la primera part de l’any passat. Les dades de l’Institu-to Nacional de Estadística assenya-len que a Catalunya la compravenda d’habitatges va créixer al mes de ju-liol un 33,5%, mentre que al conjunt de l’Estat l’alça interanual va ser del 16,4%.

Font: Avui

El preu de l’habitatge cau un 18% des de màxims

Del 22 de setembre al 5 d’octubre de 2010 Immomaresme | 3

Entença, 157, 5º1

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BRH-320 TIANAÁtico dúplex 105 m2 + tzas 9m y 40m.Salón comedor, cocina office, 4 hab (2 dobles), 2 baños. Piscina comun. Vistas mar.

489.000 € (81,4 M)

BRH-366EL MASNOUPiso de 100 m2 de obra semi-nueva. Consta de salón comedor, cocina office, 3 habitaciones (1 suite), 2 baños. Terraza de 6 m2. Parking y tras-tero.350.000 €(58,2 M)



BRH-359. EL MASNOUPlanta baja de 105 m2, jardín de 130 m2. Salón comedor 30 m2, cocina office, 3 habitaciones (1 suite), 2 baños. Parking y trastero incluidos.

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BRH-318 EL MASNOU. OCATAÁtico dúplex 190m. Salón comedor y cocina office acce-so tza 22m. 3 habs dobles, 2 baños, estudio 45m + tza 25m. Gje 2 c. + trastero. Zona com piscina. Vistas mar.

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540.000 € (89,8 M)

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BRH-290 EL MASNOU. NÚCLEO URBANOCasa adosada de 180m con patio 30m. Salón comedor con chimenea, cocina office, 2 baños, 1 aseo, 4 habita-ciones. Estudio con solarium. Garaje 2 veh.

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BRH-206. CABRERA MAR. OBRA NUEVA. Casas adosadas 216m2, parc. 269 m2. Salón com. 45m, coci-na off. 19m, 4 hab (1 suite vestidor), 2 baños, aseo, sala poliv. 45m. Gje 2 c. Acabados 1ª calidad. Posib. hacer piscina. A 200m playa y centro. 690.000 € (114,8 M)

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Planta baja semi nueva de 80m2, 3 habita-ciones, 2 baños, patio 30m2 y zona comu-nitaria. 320.000€ (53.2 mill)

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Dúplex de 110m2 semi nuevo, 4 habitacio-nes, 2 baños, terraza de 20m2 y ascensor. 330.000 € (54.9 mill.)


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2788TEIÀ. EL CIM

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Ref.1611 EL MASNOU. Pis de 2 habitacions, bany complet, balcó per taula i cadires, calefacció, tot exterior, finca amb ascensor.

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Ref.1456 EL MASNOU. Pis de 4 habitacions, 2 banys, balcó per taula i cadires, ascensor, zona comunitària amb piscina, per entrar a viure.

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Jardins verticals, tapissos verds a la ciutat

Els jardins verticals són tendència ac-tualment en les principals ciutats del món. Les claus del seu èxit radiquen en la seva contribució a l’estalvi energètic de l’edifici, en la millora de la qualitat de l’aire i en l’atractiva imatge que pro-jecten.

Els jardins verticals conformen la mi-llor opció, juntament amb les teulades vegetals, per cobrir de verd les cons-truccions de les nostres ciutats. A més de l’agradable efecte estètic que pro-porcionen al paisatge, els seus avan-tatges mediambientals són rellevants,

ja que es converteixen en autèntics reguladors tèrmics de l’immoble en aconseguir reduir notablement la seva temperatura exterior.

Els edificis que compten amb jardins verticals gaudeixen d’un gran estalvi energètic atribuïble a l’acció protec-tora del tapís verd sobre la façana, a què aporta ombra i aïllament acústic. D’aquesta manera, la despesa de l’im-moble en climatització disminueix, igual que el fa el nivell d’emissions contami-nants a l’atmosfera.

Tot i que les façanes verdes com les

teulades vegetals actuen com a regula-dors tèrmics dels immobles on s’instal-len, existeixen clares diferències entre ambdues modalitats: mentre que en els segons les plantes sí agafen a la terra, a les primeres, aquestes creixen sense cap tipus de terra, però neces-siten - com qualsevol espècie vegetal - l’aigua i els nutrients dissolts en ella, la llum i el diòxid de carboni.

El secret dels jardins verticals està, per tant, en l’elecció de les plantes adequades, és a dir, en les categories que amb prou feines requereixen aigua, fertilització i poda –com les crasses, les aromàtiques, la vinca, etc.- i en les espècies que usen de suport a altres espècies en comptes d’arrelar a terra, com ara les molses, els líquens, les fal-gueres o les orquídies, entre altres.

ENCERTAR AMB EL SUPORTEl suport resulta fonamental en els jar-dins verticals, ja que el risc més gran consisteix en que la vegetació arreli en la façana o en la teulada, amb els per-judicis que això podria ocasionar sobre els mateixos. Així, és important que el mur on van les plantes estigui ben concebut des del punt de vista medi-ambiental i que no cerqui únicament un efecte estètic potent.

El botànic francès Patrick Blanc, tota una autoritat en la matèria, usa com a suport una base metàl·lica, una capa de PVC, i una altra de feltre, i aconse-gueix col·locar sobre aquesta estructu-ra unes 30 plantes per metre quadrat sense superar els 30 quilos de pes. Gràcies a la seva lleugeresa, els tapis-sos verds de Blanc poden muntar-se en qualsevol mena d’edifici.

Actualment, la intenció de fabricants, paisatgistes i dissenyadors passa per incorporar infraestructures i carcasses de materials ecològics per completar el concepte “verd” del jardí vegetal.

Així, s’aprecien els suports fabricats amb bambú i les iniciatives que par-teixen de components reciclats, com la idea de l’estudi de disseny turc De-signnobis, consistent a reutilitzar com contenidors de plantes els gots de les màquines de cafè i dels restaurants de menjar ràpid. Amb ells, disposats en un panell d’alumini reciclat, es crea un di-vertit i original jardí vertical.

Font: Repsol.com


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