Immomaresme 549

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Del 2 al 15 de desembre de 2009nº 549 Pe

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Del 2 al 15 de desembre de 20092 - immomaresme

El mercat immobiliariespanyol supera la pitjor

fase de la recessió Els autors de l’informe donen per fet que el pitjor de l’ajustament en el sector ha quedat enrere.

Un estudi de Caixa Catalunya redueix la necessitat de vivendafutura a només 220.000 unitats anuals.

¿Tornaran a pujar els preus? ¿Podré vendre la meva vivenda més cara si m’espero un temps? Són interro-gants que encara no tenen una res-posta definitiva dels especialistes, però que es podran aclarir aviat. Si el mercat immobiliari consolida les dades del tercer trimestre –llunyanes de l’aturada absoluta d’activitat dels últims mesos–, el pitjor moment de la situació de crisi en la construcció residencial a Espanya hauria passat i, per tant, també la caiguda dels preus.

Aquestes són les tesis que defen-sa un exhaustiu informe impulsat per Caixa Catalunya i dirigit pel catedràtic d’Economia Aplicada de la UAB Josep Oliver, que juntament amb Xavier Se-gura han estudiat els contextos ma-cro i microeconòmics de la produc-ció, oferta, demanda, finançament i accés a la vivenda.

Algunes dades del seu treball d’in-vestigació revelen que la situació ha deixat de ser pròxima a la catàstrofe econòmica i ha passat a normalitzar-se progressivament. Existeix, fins i tot, una certa reactivació de la demanda en determinats territoris que permet als autors de l’estudi alimentar un optimisme contingut. «Ja s’ha produ-ït l’ajustament, el sector ha fet els deures», va defensar categòric ahir Eduard Mendiluce, director de l’àrea immobiliària a la Caixa, en el moment de presentar les conclusions.

LLUNY DEL ‘BOOM’Però la ressaca de la crisi deixa tam-bé algunes seqüeles. La demanda real de vivenda en els pròxims anys (2010-2015) es reduirà a menys de la meitat: 220.000 pisos a l’any, 40.000 dels quals a Catalunya. Queda lluny el mig milió d’unitats anuals que es venien en plena eufòria immobiliària. Les raons són variades: l’impacte de la immigració en el mercat serà infe-rior, com també influirà menys la in-versió estrangera i la demografia que, per efecte del baby boom, va elevar la creació d’habitatges.

A més, la situació del mercat és molt diferent segons de quin territo-ri es tracti. De les 645.000 unitats pendents de venda en tot Espanya, els municipis, províncies i comunitats de la cornisa cantàbrica acumulen molt poc estoc. És el contrari del que passa en alguns punts de Catalunya (98.000 pisos en venda), Andalusia i el País Valencià. Les promocions semifallides d’El Pocero a Seseña, per exemple, converteixen la comuni-tat de Castella-La Manxa, juntament amb Múrcia, en regions amb més es-toc acumulat.

MENYS DESCENS«Els excessos no són homogenis en tot el territori», va insistir Oliver. En ciutats com ara Barcelona i Madrid, la demanda de vivenda absorbeix l’ofer-ta i l’acumulació per vendre és infe-rior. En aquestes àrees, lògicament, els preus han baixat força menys que en el conjunt d’Espanya.

L’estudi constata també que per-sisteixen dos desequilibris en aquest mercat com són el fort endeutament de les famílies en la compra de viven-da –«una motxilla que arrosseguem», en paraules d’Oliver– i el de les dificul-tats d’accés. Malgrat la caiguda dels preus i la rebaixa dels tipus, l’esforç financer teòric per afrontar un préstec a 25 anys se situa en el 22,5% de la renda familiar. L’any passat suposa-va el 30,5%, segons els mateixos càl-culs. Si continua l’estabilitat de tipus baixos, l’esforç arribaria a suposar el 18,9% de la renda, xifra que portaria aquest indicador a nivells del 2003.

Llegit a El Periódicode Catalunya

Del 2 al 15 de desembre de 2009 immomaresme - 3


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CatifesBenestar i estalvi energèticS’apropa l’hivern i arriba l’hora de recuperar la roba d’abric per afrontar les baixes temperatures. Dins de la llar també és necessari mantenir un ambient càlid i agradable, i les cati-fes ens ajudaran a aconseguir-ho.

Durant l’hivern busquem la manera d’aconseguir que la nostra casa sigui un lloc còmode i confortable i, per dur-ho a terme, ens rodegem de múl-tiples elements. Alguns d’aquests, a més de ser decoratius, ajuden a reduir les factures de consum ener-gètic. És el cas de les catifes, un complement que t’ajudarà a omplir de calor la teva llar.

AVANTATGES DURANT L’ÈPOCA DE FREDSi decideixes posar una o vàries ca-tifes a casa teva, ben aviat notaràs els avantatges energètics que et pro-porcionen, sobretot si ja ha començat el fred, ja que el terra quedarà més protegit, i conseqüentment, la calor s’expandirà per tota la casa d’una manera més homogènia. Per això la catifa es converteix en una gran alia-da de la calefacció a l’hivern.

Generalment els passadissos són els habitacles que més fred acumu-len degut a la seva manca de llum exterior que impedeix l’entrada de calor. Per aquest motiu, és del tot recomanable col•locar catifes en aquestes ubicacions. Així mateix, el saló i els dormitoris són estances que també es beneficien d’aquest complement. No obstant, si la teva intenció és aconseguir la major apor-tació de calor possible, la moqueta hauria de ser la teva elecció.

Les seguretat és una altra de les qualitats que caracteritzen les cati-fes. Gràcies a aquesta mena de co-bertes, podem evitar cops i caigudes propiciades per superfícies lliscants, com per exemple el terra de rajoles que acostumem a trobar al bany o a la cuina. En aquestes zones no és gaire habitual utilitzar catifes d’una gran mida, però si que es poden em-prar draps o estores que impedeixin

que llisquem tant al sortir de la dutxa com quan trepitgem el greix que s’ha desprès mentre cuinàvem, per citar alguns exemples.

MANTENIMENT I NETEJATal com passa amb els sofàs o les cortines, les catifes constitueixen un dels complements de la llar que més pols atrauen, ja que estan en contacte constant amb les sabates, aspirado-res, carros de nadons, maletes, mas-cotes i tota mena d’instruments que es recolzen a terra. Tot i això, la seva neteja no requereix grans esforços ja que n’hi ha prou amb uns petits trucs per obtenir resultats òptims.

És fonamental fregar la brutícia suaument per tal de no malmetre el teixit de la catifa i realitzar una neteja anual en profunditat per tal d’elimi-nar els àcars i bacteris que s’hagin pogut acumular - sobretot a la tardor i a la primavera- aspirant-la suaument, passant-hi una esponja amarada en una dissolució d’amoníac amb aigua tèbia i, un cop eixugada, raspallar-la amb suavitat. No oblidis col•locar una estora antilliscant a sota de la catifa per tal que aquesta es fixi al paviment sense perjudicar-lo.

Font: www.repsol.com


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