III. IZMJENA I DOPUNA¾etak-1.pdfUSKLAĐENJE SA ZAHTJEVIMA JAVNO PRAVNIH TIJELA, POSEBNIH PROPISA TE U SVRHU JASNIJE I JEDNOSTAVNIJE PROVEDBE PLANA 28 ... izdavanje akata Grada Rovinja-Rovigno,

Grad Rovinj-Rovigno

GENERALNI URBANISTIČKI PLAN

GRADA ROVINJA-ROVIGNO

III. IZMJENA I DOPUNA

i s tim u vezi

PROSTORNI PLAN UREĐENJA GRADA ROVINJA-ROVIGNO

IV. IZMJENA I DOPUNA

u jedinstvenom postupku

SAŽETAK ZA JAVNU RASPRAVU

Izvršitelj:

URBING d.o.o. za poslove prostornog uređenja i zaštite okoliša, Zagreb

Rovinj - Zagreb, studeni 2018.

Nositelj izrade:

GRAD ROVINJ – ROVINJ / CITTA' DI ROVINJ - ROVIGNO Gradonačelnik:

Dr sc Marko Paliaga, dip.oec.

Koordinacija nositelja izrade:

Upravni odjel za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata Odsjek za prostorno planiranje i zaštitu okoliša

Pročelnik Upravnog odjela:

Ivan Begić, dipl.iur. Koordinacija:

Galena Grohovac, dipl.ing.arh.

III. IZMJENA I DOPUNA GUP-a GRADA ROVINJA-ROVIGNO i s tim u vezi IV. IZMJENA I DOPUNA PPUG-a GRADA ROVINJA-ROVIGNO u jedinstvenom postupku SAŽETAK ZA JAVNU RASPRAVU

Izvršitelj:

URBING d.o.o. za poslove prostornog uređenja i zaštite okoliša, Zagreb

Stručna skupina:

Darko Martinec, dipl.ing.arh – ODGOVORNI VODITELJ IZRADE PLANA. Maja Martinec Čunčić, mag.ing.arch. Filip Šrajer, dipl.ing.arh. Srna Krtak, mag.ing.prosp.arch. Zvonimir Kufrin, dipl.,ing.arh. URBIS d.o.o. Pula: Boris Petronijević, dipl.ing.arh Marin Velić, mag.ing.aedif. Jasna Perković, dipl.ing.građ. Smiljka Mamula, dipol.ing.el.

Konzultacije:

Upravni odjel za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata Odsjek za prostorno planiranje i zaštitu okoliša Dragana Marinić, dipl.ing.arh.

Upravni odjel za izgradnju i održavanje objekata

Rovinj - Zagreb, studeni 2018.

III. IZMJENA I DOPUNA GUP-a GRADA ROVINJA-ROVIGNO i s tim u vezi IV. IZMJENA I DOPUNA PPUG-a GRADA ROVINJA-ROVIGNO u jedinstvenom postupku

SAŽETAK ZA JAVNU RASPRAVU SADRŽAJ:

1. UVOD 1

2. III. IZMJENA I DOPUNA GUP-a GRADA ROVINJA-ROVIGNO 3

2.1. POLAZIŠTA, CILJEVI I ZADACI 3 2.2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA 4

3. IV. IZMJENA I DOPUNA PPUG-a GRADA ROVINJA-ROVIGNO 27

3.1. USKLAĐENJE GRAĐEVINSKOG PODRUČJA NASELJA 27 3.2. PROSTORI I ČLANCI KOJE SE ODNOSE NA USKLAĐENJA

GUP-a i PPUG-a ROVINJ-ROVIGNO U ODREDBAMA ZA PROVEDBU 27

3.3. USKLAĐENJE SA ZAHTJEVIMA JAVNO PRAVNIH TIJELA, POSEBNIH PROPISA TE U SVRHU JASNIJE I JEDNOSTAVNIJE PROVEDBE PLANA 28 KARTOGRAFSKI PRIKAZI 29



Rovinj-Rovigno/ Zagreb, studeni 2018.

1

1. UVOD Programom rada Gradonačelnika i Gradske uprave za 2018. godinu, predviđena je izrada III. Izmjena i dopuna Generalnog urbanističkog plana Grada Rovinja-Rovigno (Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno broj 7a/06, 3/08 i 02/13) (u daljnjem tekstu: IDGUP) i s tim u vezi IV. izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada Rovinja-Rovigno (Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno 9a/05, 06/12, 01/13-pročišćeni tekst, 07/13, 07/13–ispravak, 03/17 i 07/17-pročišćeni tekst) (u daljnjem tekstu: IDPPUG) u jedinstvenom postupku. Izrada ova dva elaborata temelji se na Odluci o izradi III. Izmjena i dopuna GUP-a i Grada Rovinja-Rovigno i s tim u vezi IV. Izmjena i dopuna PPUG-a Grada Rovinja-Rovigno u jedinstvenom postupku (Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno br. 12/17), za koju je kao inicijalni materijal izrađen elaborat: Program za izradu III. Izmjena i dopuna GUP-a Grada Rovinja-Rovigno i IV. Izmjena i dopuna PPUG-a Grada Rovinja-Rovigno u jedinstvenom postupku (URBING d.o.o. Zagreb, studeni 2017.) koji je Gradonačelnik prihvatio svojim Zaključkom od 14. studenog 2017. godine. Sukladno ishođenom mišljenju Upravnog odjela za održivi razvoj, Odsjek za zaštitu prirode i okoliša Istarske županije od 01. prosinca 2017., za ove IDGUP-a Rovinj-Rovigno i s tim u vezi IDPPUG-a Rovinj-Rovigno, ne treba se provoditi strateška procjena tako da je Gradsko vijeće Grada Rovinja-Rovigno na svojoj sjednici održanoj 19. prosinca 2017. godine donijelo Odluku o izradi navedenih prostornih planova u jedinstvenom postupku. Nositelj izrade plana je Upravni odjel za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata Grada Rovinja-Rovigno, a stručni izrađivač je odabran u Otvorenom postupku javne nabave: „Nabava usluge izrade III. izmjena i dopuna Generalnog urbanističkog plana i IV. izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja grada Rovinja – Rovigno, evidencijski broj nabave: EV 2-18 – MV (KLASA/CLASSE: 350-05/18-02/09; URBROJ/NUMPROT: 2171-01-05-01-18-3)“ koja je obavljena u razdoblju od 27. siječnja 2018. do 27. veljače 2018. godine. Kao stručni izrađivač odabrana je tvrtka URBING d.o.o. Zagreb s kojom je Grad Rovinj-Rovigno sklopio Ugovor o izradi (KLASA/CLASSE: 350-05/18-02/35; URBROJ/NUMPROT: 2171-01-05-01-18-3, odnosno A-684/2018 od 20. ožujka 2018. godine). Donošenjem Odluke o izradi započinje procedura izrade III. Izmjena i dopuna GUP-a Grada Rovinj-Rovigno i s tim u vezi IV. Izmjena i dopuna PPUG-a Grada Rovinja-Rovigno u jedinstvenom postupku. Slijedom odredbi Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13, 65/17) provodi se procedura kako je to propisano. Nakon stupanja na snagu Odluke o izradi, Upravni odjel objavio je Obavijest o izradi prostornog plana na mrežnim stranicama Grada Rovinja-Rovigno, te u Glasu Istre i La voce del popolo.




2

Sukladno članku 90. ZOPU-a, 02. siječnja 2018. godine, Upravni odjel pozvao je javno pravna tijela i osobe određene posebnim propisom da dostave svoje zahtjeve (podatke, planske smjernice i drugu dokumentaciju iz svog djelokruga rada). Sukladno Odluci o izradi, te dostavljenim smjernicama nadležnih javno pravnih tijela, u travnju 2018. godine izrađena je Koncepcija izrade III. Izmjena i dopuna GUP-a i IV. Izmjena i dopuna PPUG-a grada Rovinja-Rovigno u jedinstvenom postupku, a o tom materijalu se s Nositeljem izrade te tijelima gradske uprave održala stručna rasprava 03. travnja 2018. godine u Rovinju. Temeljem provedene rasprave, izrađen je elaborat: KONCEPCIJA, koji je predstavljao Osnovu za izradu elaborata: NACRT PRIJEDLOGA PLANA za daljnje stručne rasprave. Navedeni elaborat dostavljen je Nositelju izrade u lipnju 2018. godine kao podloga za stručne rasprave o predloženim rješenjima. Nakon provedenih konzultacija i stručnih rasprava stručnog tima i Nositelja izrade od srpnja do listopada 2018. godine, izrađen je elaborat NACRT PRIJEDLOGA PLANA ZA UTVRĐIVANJE PRIJEDLOGA PLANA koji je predstavljao podlogu za donošenje Zaključka Gradonačelnika od 05. studenog 2018. godine o utvrđivanju Prijedloga III. Izmjena i dopuna GUP-a i upućivanju tog plana u proceduru Javne rasprave




3

2. III. IZMJENA I DOPUNA GUP-a GRADA ROVINJA-ROVIGNO

2.1. POLAZIŠTA, CILJEVI I ZADACI Primarni razlozi za III. (treće) izmjene i dopune GUP-a su usklađenje s novim Zakonom o prostornom uređenju (NN 153/13, 65/17) i Zakonom o gradnji (NN 153/13, 20/17), potreba za propisivanjem mjera po završetku procesa legalizacije bespravnih objekata kao i usklađenje s Izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Grada Rovinja-Rovigno (Sl. glasnik Grada Rovinja-Rovigno 9a/05, 06/12, 01/13-pročišćeni tekst, 07/13, 07/13 –ispravak, 03/17 i 07/17-pročišćeni tekst) te Prostornog plana Istarske županije (Sl. novine Istarske županije 2/02, 1/05, 4/05, 14/05-pročišćeni tekst, 13/12 i 9/16).

Osnovni zadaci se odnose na: - Usklađenje sa osnovnim zakonima koji obrađuju problematiku prostornog

planiranja (Zakon o prostornom uređenju, Zakon o gradnji),

- Usklađenje s planovima šireg područja (III. Izmjene i dopune PPUG-a te uz to povezana potreba izrade IV. Izmjena i dopuna PPUG-a),

- Usklađenje sa zakonima koji izravno utječu na prostorno planiranje/ uređenje (Zakon o zaštiti prirode, Zakon o zaštiti okoliša, Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara),

- Usklađenje sa zakonima koji utječu na rješenja prostornog plana (Zakon o cestama, Zakon o vodama, Zakon o komunalnom gospodarstvu, Zakon o održivom gospodarenju otpada, Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti, Zakon o šumama, Zakon o poljoprivrednom zemljištu i dr.),

- Analiza posljedica primjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, te utvrđivanje mjera sanacija,

- Usklađenje i oblikovanje Odredbi za provođenje u svrhu olakšanja te što jednostavnije i jasnije provedbe GUP-a,

- Izmjene i dopune Odredbi za provođenje i plana namjene površina u svrhu realizacije projekata od javnog i društvenog interesa Grada Rovinja-Rovigno,

- Analiza prometnog sustava te predlaganje novih rješenja u svrhu racionalnijeg planiranja i prihvatljivije realizacije pojedinih rješenja (koridori prometnica) te ostalih elemenata komunalne infrastrukture,

- Analiza pojedinačnih zahtjeva za promjenu namjene površina te prihvaćanje onih zahtjeva koji su prihvatljivi s aspekta javnog interesa Grada te onih koji ne narušavaju osnovne razvojne ciljeve i strategiju prostornog razvoja Grada Rovinja-Rovigno,




4

2.2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA Temeljem u Odluci o izradi određenih Ciljeva i programskih polazišta plana, ovim Izmjenama i dopunama GUP-a Grada Rovinja-Rovigno izrađene su slijedeće izmjene i dopune:

2.2.1. USKLAĐENJE SA ZAKONOM O PROSTORNOM UREĐENJU (NN 153/13, 65/17) I ZAKONOM O GRADNJI (NN 153/13, 20/17)

Usklađena je terminologija prostornog planiranja kroz uvođenje novih, zakonom određenih definicija, novih termina koji su uvedeni Zakonom o gradnji te ostalim pod zakonskim aktima koji su u skladu s navedenim zakonima. Pojmovnik koji je sada bio kao prilog ugrađen je na početak Odredbi za provedbu plana.

2.2.2. USKLAĐENJE S III. IZMJENOM I DOPUNOM PROSTORNOG PLANA UREĐENJA GRADA ROVINJA - ROVIGNO

Početkom 2017. godine usvojene su III. izmjene i dopune PPUG-a. Kako GUP treba biti u skladu s tim planom kao planom šireg područja, svi elementi koji su u GUP-u blaže određeni usklađeni su s rješenjima iz tog plana.

2.2.3. POTREBA IZRADE IV. IZMJENA I DOPUNA PPUG-A ROVINJ-ROVIGNO

Temeljem Odluke o izradi izmjene i dopune GUP-a koje se odnose na uređenje prostora urbane preobrazbe – zona tvornica Mirna Rovinj, izvršena je analiza mogućnosti prenamjene ovog prostora temeljem zahtjeva pravne osobe koja je vlasnik navedene tvornice u zonu s pretežito turističkom namjenom. Temeljem analiza mogućnosti te ograničenja koje postoje na navedenoj lokaciji izvršeno je usklađenje oba strateška dokumenta Grada Rovinja-Rovigno u skladu s jasnim strateškim opredjeljenjima Grada. Kao osnovni preduvjet početka realizacije neke druge namjene na ovom prostoru određen je početak proizvodnje u tvornici Mirna na nekoj drugoj lokaciji na prostoru Grada Rovinja. Uz navedeno usklađenje utvrđena je potreba usklađenja GUP-a i PPUG-a kako bi se zadržala zakonski određena hijerarhija planova, odnosno da rješenja, odnosno uvjeti uređenja čestica i građevina koja su predložena u Izmjenama i dopunama GUP-a ne bi bila blaža od istih rješenja u IDPPUG-a.

2.2.4. UTVRĐIVANJE POSLJEDICA ZAKONA O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA (NN 86/12, 143/13 I 65/17) TE UTVRĐIVANJE MJERA SANACIJA

Nakon analiza posljedica primjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, izvršen je čitav niz izmjena i dopuna Odredbi za provedbu, odnosno za pojedine prostore u Gradu određene su mjera sanacije, odnosno utvrđene su iznimke od pravila koje bi smanjile na minimum utjecaj nezakonito izgrađenih zgrada na daljnje uređenje prostora.




5

2.2.5. USKLAĐENJE SA ZAKONOM O ZAŠTITI PRIRODE (NN 80/13) I ZAKONOM O ZAŠTITI OKOLIŠA (NN 80/13, 153/13 I 78/15)

Sve promjene koje su iskazane u zahtjevima za izradu Izmjena i dopuna GUP-a koje je podnijela Agencija za zaštitu prirode, odnosno Uprava za zaštitu prirode Ministarstva zaštite okoliša i energetike unesene su u izmjene i dopune Odredbi za provedbu te su prikazane i na kartografskom prikazu 4.1. Uvjeti korištenja i područja primjene posebnih mjera zaštite

2.2.6. USKLAĐENJE SA ZAKONOM O ZAŠTITI I OČUVANJU KULTURNIH DOBARA (NN 69/99, 151/03,157/03,100/04, 87/09, 88/10,

61/11, 25/12, 136/12, 157/13, 152/14, 98/15, 44/17 i 90/18 Od zadnjih izmjena i dopuna Generalnog urbanističkog plana izdana su nova rješenja o zaštiti kulturnih dobara koja su unesena u ove Izmjene i dopune GUP-a

2.2.7. IZMJENE I DOPUNE ODREDBI ZA PROVEDBU PLANA U SVRHU IZRAVNE PRIMJENE GUP-a

Ovim Izmjenama i dopunama GUP-a izvršena je izmjena Odredbi za provedbu plana i to u dijelovima koja se odnose na izravnu primjenu plana. Odredbe su usklađene međusobno te pojednostavljene za čitanje i primjenu. To se prije svega odnosi na Poglavlje 5. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina i Poglavlje 8. Pravila građenja i uređivanja prostora Poglavlje 5 sveobuhvatno je izmijenjeno. Jednoznačno su određeni svi elementi odredbi koje se odnose na stambene građevine te je tekst Odredbi za provedbu jasno usklađen s kartografskim prikazima plana. Vezano uz katnost i visinu građevina, stambena izgradnja jasno je određena prema zonama koje su određene na kartografskom prikazu 4.3.3. „Oblici i način gradnje – Način gradnje“, a na kojem se razlikuju:

- Zona kulturno-povijesne cjeline i osobito vrijednog središnjeg dijela grada, - Zona individualne izgradnje, - Zona niske izgradnje i - zona visoke izgradnje.

Treba se naglasiti da su ovim Izmjenama i dopunama plana korigirani uvjeti određivanja visina i ukupne visine građevina kao i najveća katnost u odnosu na postojeći plan, a sve u svrhu skladnijeg i uravnoteženijeg uređenja grada. U Poglavlju 8. su propisani uvjeti uređenja prostora, kao i uvjeti sanacije prostora i/ili zaštite prostora za jasno razlikovane zone u kartografskim prikazima kao i u pojedinim Odredbama za provedbu plana i to oznakama i opisno. Svaka od Odredbi jasno je i nedvosmisleno povezana s kartografskim prikazom 4.3.2. „Pravila građenja i uređenja prostora“ koji je u cijelosti izmijenjen u odnosu na važeći plan.




6

Kako bi se jasno razlikovali prostori koji se uređuju izravnom primjenom Odredbi za

provedbu plana, izrađen je kartografski prikaz broj 4.2. „Područja primjene posebnih

mjera uređenja i zaštite – obuhvat prostornih planova užih područja“ na kojem su

prikazani obuhvati svih planova užih područja koji se ovim Izmjenama i dopunama

GUP-a evidentiraju unutar prostora obuhvata.

U poglavlju 12. „Mjere provedbe plana“ određene su odredbe koje predstavljaju izuzetak od prije navedene obveze i to za prostor sjevernog dijela Sjeverne luke – Valdibora – uređenje plaže i komunalne luke te turističkih zona (T1) određenih u kartografskom prikazu na kopnenom dijelu obuhvata plana te na otocima Sveta Katarina i Sveti Andrija.

2.2.8. PROMJENE NAMJENE I KORIŠTENJA PROSTORA U SVRHU REALIZACIJE PROJEKATA OD JAVNOG I DRUŠTVENOG INTERESA

2.2.8.1. IZMJENE I DOPUNE OBALNOG I MORSKOG DIJELA PROSTORA UVALE VALDALISO

VAŽEĆI PLAN - 2013.GODINE III. IZMJENE I DOPUNE – 2018.

Namjena površina na kopnenom i morskom dijelu uvale Valdaliso izmijenjena je na način da se na kopnenom dijelu umjesto namjene R4 (prirodna plaža) prostor plaže namjenjuje kao R6 (polu uređena plaža), te da je oznaka za plažne objekte (R5) pozicionirana na stvarno mjesto. Namjena u moru doživjela je veću promjenu, jer se ispravila pogreška iz važećeg plana na kojoj je u uvali Valdaliso naznačeno pristanište za lokalne linije kao i načelna trasa prometovanja lokalnih brodskih linija.




7

U uvali je označeno mjesto potencijalnog sidrišta u skladu s istraživanjem Lučke uprave, te označen prostor rekreacije u moru (R7). Sve navedene promjene su praćene i izmjenama i dopunama u Odredbama za provođenje plana: Odredba 17. i Odredba 131.:

2.2.8.2. IZMJENE I DOPUNE OBALNOG I MORSKOG DIJELA SJEVERNE LUKE -VALDIBORA (KOMUNALNA LUKA SAN PELAGIO I KUPALIŠTE)

VAŽEĆI PLAN – 2013. GODINE III. IZMJENE I DOPUNE – 2018.

Namjena površina u sjevernom dijelu Sjeverne luke – Valdibora izmijenjena je u skladu s idejnim rješenjem za uređenje komunalne luke San Pelagio i kupališta Porton Biondi. Planom namjene površina određuju se načelna mjesta i oblici uređene plaže (R3), plažnih objekata (R5), prostor javnog parkirališta (P), te javnih zelenih površina javni park (Z1) i gradska park – šuma (zaštićene park-šume) (Z2) Sve navedene promjene su praćene i izmjenama i dopunama u Odredbama za provođenje plana: Odredba 17., Odredba 120., Odredba 152a. i Odredba 171.




8

2.2.8.3. PRESELJENJE AUTOBUSNOG KOLODVORA IZ ZONE BIVŠI ISTARSKI BOKSITI U ZONU PARKIRALIŠTA NA CONCETTI


Ovim izmjenama i dopunama određuje se nova lokacija autobusnog kolodvora na mjestu današnjeg parkirališta na Concetti. U skladu s programskim elementima utvrđuju se i detaljni uvjeti smještaja kolodvora i zgrade garaže te u skladu s tim izvršiti korekcija namjene površina, kao i izmjena i dopuna Odredbe 84.: i dio Odredbe 126.: Preseljenjem autobusnog kolodvora za zonu „Bivši Istarski boksiti“ odnose se smjernice iz Odredbe 12. i dijelovi Odredbe 114-a.




9

2.2.8.4. ZONA TVORNICE MIRNA ROVINJ U SJEVERNOJ LUCI – VALDIBORA

VAŽEĆI PLAN – 201E. GODIJNE III. IZMJENE I DOPUNE – 2018.

Na prostor tvornice Mirna Rovinj, odnose se smjernice iz Odredbe 12., a usklađivanjem PPUG-a Rovinj-Rovigno i GUP-a Rovinj-Rovigno vrijede dijelovi smjernica i uvjeti iz Odredbe 114b. 2.2.8.5. LACOSERCIO - LAMANOVA


Izvršena je korekcija dijela planiranih i postojećih prometnica u predjelu između postojećih naselja Lacosercio i Lamanova, a sve vezano uz rješenja iz usvojenog Urbanističkog plana uređenja Lacosercio istok.




10

2.2.8.6. AVENIJA RUĐERA BOŠKOVIĆA - LACOSERCIO Izvršena je korekcija plana namjene površina unutar prostora koji je planiran u usvojenom Urbanističkom planu uređenja Lacosercio istok. Uz planiranu internu prometnicu, GUP-om se određuje i zaštitni zeleni pojas uz Aveniju Ruđera Boškovića. Dosadašnja planirana namjena M1-1 koja se odnosila na prostore koji se detaljno planiraju posebnim Gradskim Programima namjena ovim Izmjenama i dopunama je M1, jer je taj Program realiziran kroz usvojeni urbanistički plan. Oznakom P određeno je i mjesto javnog parkirališta u funkciji rasterećenja središnjih gradskih parkirališta u Sjevernoj luci.

VAŽEĆI PLAN – 2013. GODINE III. IZMJENE I DOPUNE -2018.

2.2.8.7. KOREKCIJE OBUHVATA GOSPODARSKOG DIJJELA ZONE GOSPODARSKE NAMJENE GRIPOLE – SPINE

VAŽEĆI PLAN – 2013. GODINE

III. IZMJENE I DOPUNE -2018.

U kartografskom dijelu izvršena je korekcija granice u skladu s UPU-om Gripole Spine.Unutar zone poslovne namjene na području obuhvata UPU-a Gripole Spine, omogućuje se ovim Izmjenama i dopunama GUP-a smještaj i građevina proizvodne namjene koja je određena u Odredbi 15. a vrijede i dijelovi smjernica i uvjeta iz Odredbe 133.:




11

2.2.8.8. BENZINSKA POSTAJA U ULICI BRAĆE BOŽIĆ

VAŽEĆI PLAN – 2013. GODINE III. IZMJENE I DOPUNE- 2018.

Postojeća benzinska postaja u Ulici braće Božić unesena je kao oznaka BP na mjestu na kojem se nalazi. Uvjeti i smjernice određene su u Odredbi 87. 2.2.8.9. KOREKCIJA NAMJENE U ULICI MATTEA BENUSSIJA


Izvršena je korekcija namjene iz D8 (vjerska) u M1 (mješovita, pretežito stambena namjena) u svrhu usklađenja sa situacijom u naravi. Za to područje vrijede uvjeti i smjernice iz Odredbe 115.




12

2.2.8.10. PROSTOR ŠKOLE JURJA DOBRILE

VAŽEĆI PLAN -2013. GODINE III. IZMJENE I DOPUNE -2018.

Izmjena je izvršena u skladu sa dugogodišnjim zahtjevima za usklađenjem stvarne situacije na terenu unutar u GUP-u određene namjene D5 na području osnovne škole Jurja Dobrila. Na dijelu gdje se nalaze postojeće zgrade, ovim Izmjenama i dopunama određuje se zona mješovite namjene (M1). Ta zona se nalazi u zoni individualne izgradnje za koju vrijede uvjeti iz Odredbe 49., a za planiranu namjenu određuju se pravila iz Odredbe 116. Dio D5 zapadno od namjene M1 namjenjuje se u javno parkiralište P, koje će se urediti za posjetitelje škole, i športskih borilišta u neposrednoj blizini. Dio D5 istočno od namjene M1 namjenjuje se u R1, te postaje sastavni dio sportsko rekreacijskog kompleksa nogometnog centra Valbruna.




13

2.2.8.11. KOREKCIJE GRANICA ZONA UNUTAR PROSTORA DPU-a – TURISTIČKE ZONE ˝MONTE MULINI˝ U ROVINJU-ROVIGNO

VAŽEĆI PLAN -2013. GODINE III. IZMJENE I DOPUNE – 2018.

U ovim Izmjenama i dopunama izvršena je korekcija granica zone Z1 i T1 u skladu sa stvarnim stanjem te rješenjima iz DPU-a turističke zone Monte Mulini. U kartografski prikaz namjene i korištenja površina uvrštene su i namjene T4 info centar („Aquatel-centralna recepcija“) i LN -kopneni dio luke nautičkog turizma Rovinj I –(ACI marina)




14

2.2.8.12. PARKIRALIŠTE U ZONI MONVI – CUVI I CENTENER

VAŽEĆI PLAN - 2013. GODINE III. IZMJENE I DOPUNE – 2018.

U kartu namjene površina uvrštena je oznaka P – parkiralište na području Centenera, a zona Uređaja za pročišćavanje Cuvi povećana je kako bi sve građevine (trafostanica, garaža i parkiranje) bile unutar zone IS sukladno projektnoj dokumentaciji za zonu. 2.2.8.13. UREĐAJ ZA PROČIŠĆAVANJE CUVI





15

2.2.8.14. ŠKARABA – PUNTA CORRENTE


VAŽEĆI PLAN - 2013. GODINE

III. IZMJENE I DOPUNE – 2018.

Na prostoru Škarabe izvršene su izmjene i dopune u planu namjene površina koje se odnose na lokacije plažnih objekata (R5), na definiranje polu uređene plaže na Punta Corrente, kao i zone rekreacije u moru (R7). Za postupanje na ovom prostoru vrijede dijelovi Odredbe17. te dijela Odredbe 131.:




16

2.2.8.15. SVETA KATARINA


Na otocima Sveta Katarina i Sveti Andrija, na kojima su GUP-om redefinirane zone T1, obvezna je izrada UPU-ova. Opća pravila uređenja te smjernice za izradu tih planova određene su Odredbom 118. Uz navedene izmjene, prostor otoka dopunjen je i namjenama R6 – polu uređena plaža i R7 – sport i rekreacija u moru. 2.2.8.16. SVETI ANDRIJA I MAŠKIN

VAŽEĆI PLAN – 2013. GODINE III. IZMJENE I DOPUNE -2018.

Kako bi se omogućila rekonstrukcija postojećih građevina na otoku Maškin, a u skladu s razvojnim planovima korisnika, unesene su korekcije u Odredbu 121., a na kartografskom prikazu su određena mjesta plažnih objekata – R5, zone polu uređenih plaža – R6, kao i zona sporta i rekreacije u moru – R7.




17

2.2.8.17. BP, P, T4 MONFIORENZZO I GRIPOLE



U svrhu što racionalnijeg planiranja prostora, na prostorima planiranih benzinskih postaja uvode se i druge osnovne namjene tako da se unose slijedeće korekcije u razvojnim planovima korisnika, unesene su korekcije u Odredbu 87. Također se korigira i Odredba 133. u dijelu koji se odnosi na predmetne lokacije:




18

2.2.9. PROMETNI SUSTAV Ovim Izmjenama i dopunama izvršena je detaljna provjera sustava cestovnog, željezničkog i pomorskog prometa. Analiziran je sustav prometnica planiranih dosadašnjim GUP-om. Ispitana su prometna rješenja te izvršena provjera propisanih poprečnih profila pojedinih prometnica. Sustav prometnica, te poprečni profili prometnica određeni su u tumaču na kartografskom prikazu 3.1. „Prometni sustav“ Sustav prometnica vidljiv je na kartografskom prikazu:

Te je određen Odredbama: 75., 76., 77., Posebna pažnja posvećena je problemu prometa u mirovanju, odnosno rezervaciji prostora za izgradnju parkirališta, garažnih kuća i garaža unutar prostora GUP-a. Odredbama za provedbu plana određeni su uvjeti za pješački i biciklistički promet




19

Pomorski promet revidiran je i usklađen sa Županijskim prostornim planom te Prostornim planom uređenja Grada Rovinja-Rovigno te je vidljiv na kartografskom prikazu, u tumaču te u Odredbama za provođenje plana: Odredba 89.




20

2.2.10. USKLAĐENJE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE Ovim izmjenama i dopunama GUP-a u cijelosti su revidirani kartografski prikazi

3.2. Energetski sustav i plinoopskrba 1:10.000

3.3. Vodoopskrbni sustav 1:10.000

3.4. Odvodnja otpadnih voda i uređenje vodotoka 1:10.000

3.5. Pošta i telekomunikacije 1:10.000 Uneseni su prije svega podaci koji su službeno dostavila javno pravna tijela, a odredbe koje su izmijenjene prikazane su u poglavlju 1.2. Pregled zahtjeva javnopravnih tijela s komentarom stručnog izrađivača.

2.2.11. USKLAĐENJE S IZMIJENJENOM ZAKONSKOM REGULATIVOM

GUP je donesen prije stupanja na snagu niza novih zakona kao i Izmjena i dopuna zakona. Stupanjem na snagu tih zakona pojavila se potreba za cjelovitim usklađenjem GUP-a s odrednicama navedenih zakona.

2.2.12. TRANSFORMACIJA GRAFIČKIH PRILOGA GUP-a U NOVI KOORDINATNI SUSTAV

Prilikom izrade III. izmjene i dopune GUP-a bilo je potrebno sve kartografske prikaze uvesti u novi koordinatni sustav (novu kartografsku projekciju HTRS96/TM na elipsoidu GRS80) kako bi bili usporedivi s kartografskim prikazima građevinskog područja Rovinj iz PPUG-a.

1. Korištenje i namjena površina 1:5.000

2. Mreža gospodarskih i društvenih djelatnosti 1:10.000

3.1. Prometni sustav 1:5.000

3.2. Energetski sustav i plinoopskrba 1:10.000

3.3. Vodoopskrbni sustav 1:10.000

3.4. Odvodnja otpadnih voda i uređenje vodotoka 1:10.000

3.5. Pošta i telekomunikacije 1:10.000

4.1. Uvjeti korištenja i područja primjene posebnih mjera zaštite 1:10.000

4.1.1. Mjere posebne zaštite 1:10.000

4.2. Područja primjene posebnih mjera uređenja i zaštite 1:10.000

4.3.1. Oblici korištenja i način gradnje – Prostori za razvoj i uređenje 1:10.000

4.3.2. Oblici korištenja i način gradnje – Pravila građenja i uređenja prostora

1:10.000

4.3.3. Oblici i način gradnje – Način gradnje 1:10.000

2.2.13. OSTALO Ovim Izmjenama i dopunama GUP-a usklađeni su i manji detalji namjene površina u svrhu jasnijeg tumačenja plana, odnosno lakše identifikacije pojedinih zona te mogućnosti preciznijeg davanja uvjeta za pojedine prostore.




21

Uz to, u dijelu naselja Štanga, odredbama za provedbu osigurana je mogućnost izgradnje više stambenih zgrada u okviru sustava POS-a. Ovim odredbama također je omogućeno uređenje dijela javnih površina u širem području zaštićenog geološkog spomenika prirode – Kamenolom Fantazija koji je unutar obuhvata GUP-a.

2.2.14. ODREDBE ZA PROVEDBU PLANA - TEME OD INTERESA ZA UREĐENJE GRADA – RJEŠENJA ZA JASNIJU I JEDNOSTAVNIJU PROVEDBU PLANA

Ovim Izmjenama i dopunama plana izvršena je sveobuhvatna revizija Odredbi za provedbu plana, sve u svrhu jasnije i jednostavnije provedbe plana te slijedom toga kvalitetnijeg uređenja prostora Grada. Izvršena je prije svega osnovna sadržajna promjena, tako da nakon temeljnih odredbi, koje sadrže opis osnovnih ciljeva i koncepcije plana s nizom podataka o postojećem stanju i planiranim pokazateljima, a koje su očišćene od suvišnih podataka i pokazatelja koji se ponavljaju u ostatku Odredbi, slijedi temeljito revidirani Pojmovnik korištenih izraza – termina iz prostornog i urbanističkog planiranja koji je prije svega usklađen sa odredbama Zakona o prostornom uređenju i Zakona o gradnji te ujedno i s odredbama prostornih planova: Prostornim planom uređenja Grada Rovinj-Rovigno (PPUG) i Prostornim planom Istarske županije (PPIŽ). Nakon toga slijede Odredbe u skladu s Pravilnikom o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova. U Pojmovniku su definirani svi najvažniji pojmovi i definicije koji se pojavljuju u nastavku u Odredbama. To se prije svega odnosi na: definicije etaža građevina (zgrada), definicija vrsta građevina stambene namjene, načina gradnje i oblikovanja građevine te svih ostalih lokacijskih uvjeta koji se pojavljuju prije svega u poglavlju 8. Pravila građenja i uređenja prostora. Uz navedeno uvedeni su i novi pojmovi: zona individualne izgradnje, koeficijent iskoristivosti k-is nadzemni za zonu niske izgradnje (K-is= omjer građevinske bruto površine svih zgrada na čestici i površine građevne čestice) te veći nagib terena kod definicije kosog terena. Time se svela na minimum mogućnost različitog tumačenja i korištenja pojedinih Odredbi prilikom neposredne provedbe plana. Važno je istaknuti da je sve usklađeno s PPUG-om koji se donosi u istom postupku tako da neće postojati mogućnost neusklađenosti ova dva plana. U poglavlju: 1.Uvjeti određivanja razgraničavanja površina javnih i drugih namjena; 1.1.Uvjeti za određivanje korištenja površina za javne i druge namjene, izvršene su temeljite izmjene u dijelu koji se odnosi na namjene u moru (morske luke i rekreacija u moru) dok je kod drugih odredbi izvršeno usklađivanje, odnosno manje tehničke izmjene i dopune. Poglavlje 2. Uvjeti uređivanja prostora za građevine od važnosti za županiju i državu, usklađeno je s istim poglavljima u PPUG-u i PPIŽ-u.




22

U poglavlju 3. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti jasnije su određene granične vrijednosti građevnih čestica za sve vrste gospodarskih namjena, a dijelovi postojećih odredbi uvršteni su u odredbe u poglavlju 8. Isti postupak primijenjen je i u poglavlju 4. Uvjeti smještaja građevina društvenih djelatnosti. Poglavlje 5. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina sveobuhvatno je izmijenjeno. Jednoznačno su određeni svi elementi odredbi koje se odnose na stambene građevine te je tekst Odredbi za provedbu jasno usklađen s kartografskim prikazima plana. Vezano uz katnost i visinu građevina, stambena izgradnja jasno je određena prema zonama koje su određene na kartografskom prikazu 4.3.3. „Oblici i način gradnje – Način gradnje“, a na kojem se razlikuju:

- Zona kulturno-povijesne cjeline i osobito vrijednog središnjeg dijela grada, - Zona individualne izgradnje, - Zona niske izgradnje i - zona visoke izgradnje.

Treba se naglasiti da su ovim Izmjenama i dopunama plana pobliže objašnjeni uvjeti određivanja visina i ukupne visine građevina u odnosu na postojeći plan, a sve u svrhu skladnijeg i uravnoteženijeg uređenja grada. Navedene promjene prikazane su u preglednim tablicama u nastavku.




23

TABLICA: U V J E T I G R A D NJ E - GRAĐEVINE STAMBENE NAMJENE

1.1A, 1.1B, 1.1C 1.2. 3.1. 1.3. 1.4.

49.

KULTURNO-POVIJESNA CJELINA +

OSOBITO VRIJEDNI SREDIŠNJI DIO GRADA KPC + OVS

ZONA I N V I D V I D U A L N E

IZGRADNJE max 3 nadzemne etaže

ZONA N I S K E IZGRADNJE

max 4 nadzemne etaže

ZONA V I S O K E IZGRADNJE

max 5 nadzemnih etaža

KATNOST I VISINA

N e r a z l i k u j e m o r a v n i i k o s i t e r e n RAVNI TEREN KOSI TEREN RAVNI TEREN KOSI TEREN

Zadržavaju se postojeće; Sve sukladno konzervatorskim uvjetima

Po+P+1K+Pk v=7,00 m V=ovisi o nagibu krova

Po+P+1K+Pk v=9,00 8,50 m V=12,50 12,00 m

Po+P+2K+Pk v=10,50 9,50 m V=14,00 13,00 m

Po+S+2K+Pk Po+S+1K+Pk Po+P+2K+Pk v=12,50 10,50 m V=16,00 14,00 m

Po+P+3K+Pk v=13,50 12,50 m V=17,00 16,00 m

Po+S+P+3K+Pk Po+S+P+2K+Pk Po+P+3K+Pk v=15,50 13,50 m V=19,00 17,00 m

OBITELJSKE 56-b. 54. 56-a. 57.

do 3 funkc. jed.

SS

Pgč = 200-500 m2 k-ig < 100% Šgč > 14 12 m

Pgč = 500-2000 m2 k-ig min 80 m2

k-ig ≤ 0,3 k-ig P.U. Po ≤ 0,7 k-is ≤ 0,8 nadzemno Šgč > 14 m

Pgč = 420-2000 m2 k-ig min 80 m2

k-ig max: 40% Pgč za Pgč=420-700 m2 = 40% Pgč za Pgč=701-2000 m2 = 30% Pgč k-ig P.U. Po ≤ 0,7 k-is ≤ 1,2 Šgč > 14 m za nove gč Šgč = zadržava se za postojeću gč

Iznimno za POSTOJEĆU OBITELJSKU

GRAĐEVINU rekonstrukcija prema odredbi 56-a.

(za zonu NISKE izgradnje) D

Pgč = 150-400 m2 k-ig < 100% Šgč > 12 10 m

Pgč = 420-1200 m2 k-ig min 60 m2


Pgč = 350-500 m2 k-ig min 60 m2

k-ig ≤ 0,4 k-ig P.U. Po ≤ 0,7 k-is ≤ 1,2 Šgč > 12 m za nove gč Šgč = zadržava se za postojeću gč

S

Pgč = 150-420 m2 k-ig < 100% Šgč > 8 6 m

Pgč = 150-500 m2 k-ig min 50 m2


Pgč = 150-250 m2 k-ig min 50 m2

k-ig ≤ 0,5 k-ig P.U. Po ≤ 0,7 k-is ≤ 1,2 Šgč > 8 m za nove gč Šgč = zadržava se za postojeću gč




24

VIŠEOBITELJSKE 54. 56-a. 57.

4 - 6 funkc. jed.

SS

X

Pgč = 700-2000 m2 k-ig min 80 m2


Pgč = 700-2000 m2 k-ig min 80 m2

k-ig max: 40% Pgč za Pgč=700-1000 m2 = 30% Pgč za Pgč=1001-1500m2 =∑300 m2+20%Pgč >1000 m2 za Pgč=1500-2000 m2 =400 m2

k-ig P.U. Po ≤ 0,7 k-is ≤ 1,2 Šgč > 14 m

Iznimno za POSTOJEĆU VIŠEOBITELJSKU

GRAĐEVINU rekonstrukcija prema odredbi 56-a.

(za zonu NISKE izgradnje)

D

X

Pgč = 500-1200 m2 k-ig min 60 m2


Pgč = 500-1200 m2 k-ig min 60 m2

k-ig max: 40% Pgč za Pgč=500-700 m2 = 30% Pgč za Pgč=701-1000m2 = ∑210 m2+25%Pgč >700 m2 za Pgč=1000-1200 m2 =285 m2

k-ig P.U. Po ≤ 0,7 k-is ≤ 1,2 Šgč > 12 m

S

X

Pgč = 150-500 m2 k-ig min 50 m2


Pgč = 250-700 m2 k-ig min 50 m2

k-ig max: 50% Pgč za Pgč=250-500 m2 = 30% Pgč za Pgč=501-700m2 = ∑150 m2+20%Pgč >500 m2

k-ig P.U. Po ≤ 0,7 k-is ≤ 1,2 Šgč > 8 m




25

VIŠESTAMBENE

7 – 16 funkc. jed.

SS X X X

Pgč = 900-2000 m2 k-ig min = 0,1

k-ig max = 0,4 k-is nije određen Šgč > 30 20 m za nove gč Šgč = zadržava se za rek. postojeće građ.

D X X X

Pgč = 600-1200 m2 k-ig min = 0,1

k-ig max = 0,4 k-is nije određen Šgč > 20 14 m za nove gč Šgč = zadržava se za rek. postojeće građ.

S X X X

Pgč = 600-1200 m2 k-ig min = 0,1

k-ig max = 50% 0,35 k-is nije određen Šgč > 20 12 m za nove gč Šgč > 30 m za uglovnice Šgč = zadržava se za rek. postojeće građ.

STANCIJE

funkc. jed.

D S

X Pgč min = 1000 m2

Pgč max = nije propisana TP ≤ 200 m2

X X

UDALJENOSTI 56. 56. 57.

od regulacijskog pravca1

nova i zamjenska građevina: min. 5,00 m

min. 5,00 m u koliko UPU-om nije strože propisano

min. 5,00 m

Može i manja usklađena sa g.p. susjednih građevina u neposrednom kontaktu (ugrađene i poluugrađene građevine)

Rekonstrukcija: zadržava se postojeća ukoliko bliža od min. propisane

od susjednih g.č. Za slobodnostojeće: min. 3,00 m min. 3,00 m za P+1K+Pk (do 8,50 m) min. 4,00 m za ≥ P+2K

min.4,00 m, h/2 za P+1K+Pk min. 6,00 m, h/2 ≥ P+2K

ZELENA POVRŠINA Nije propisano 20% 20%

PRIRODNA POVRŠINA

Nije propisano 30% 30%

POMOĆNE

SS D S

Po+P v ≤ 4,00 m (kosi krov), ≤ 3,00 m (ravni krov)

TP ≤ 75 m2

gč=građevna čestica/ Pgč=površina građevne čestice/ TP=tlocrtna površina/ Šgč=širina građevne čestice/ PUPo =potpuno ukopani podrum/ g.p=građevni pravac



26

Jasnije su određene pomoćne građevine te lokacijski uvjeti za njih, kao i uređivanje

građevnih čestica i oblikovanje građevina. Najveća promjena u odnosu na

dosadašnje Odredbe se odnosi na jasno utvrđivanje uvjeta i graničnih vrijednosti

građevina kod gradnje ravnog krova te sve što je s tim povezano. Odredba 67.

Poglavlje 6. Uvjeti utvrđivanja trasa i površina prometne, telekomunikacijske i komunalne infrastrukturne mreže nije doživjelo znatnije izmjene i dopune, osim u dijelu koji se odnosi na pomorski promet. Prije svega izvršeno je usklađenje s planovima šireg područja i višeg reda te usklađenje Odredbi s kartografskim prikazom 3.1. „Prometni sustav“. Treba naglasiti izmjene i dopune u Odredbi 81. u kojoj je pobliže objašnjen uvjet koji se odnosi na potreban broj parkirališno garažnih mjesta na građevnoj čestici: Najmanje intervencija doživjelo je poglavlje 7. Uvjeti uređivanja posebno vrijednih i/ili osjetljivih područja i cjelina u kojem su izrađene izmjene i dopune u skladu sa zahtjevima javno pravnih tijela te nužne dopune koje su se dogodile u razdoblju od stupanja na snagu važećeg GUP-a. Poglavlje 8. Pravila građenja i uređivanja prostora doživjela je sveobuhvatne izmjene i dopune koje se jasno i nedvosmisleno povezane s kartografskim prikazom 4.3.2. „Pravila građenja i uređenja prostora“ koji je u cijelosti izmijenjen u odnosu na važeći plan. Poglavlje 9. Mjere očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokretnih kulturnih dobara usklađeno je sa zahtjevima javno pravnih tijela te dopunjeno promjenama koje su se dogodile od stupanja na snagu važećeg GUP-a. Usklađenje s PPUG-om i PPIŽ-om izvršeno je u poglavlju 10. Postupanje s otpadom (obrada, skladištenje i odlaganje). Poglavlje 11. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš dopunjeno je temeljem zahtjeva javno pravnog tijela u dijelu koji se odnosi na Zaštitu od štetnog djelovanja voda i mora. Poglavlje 12. Mjere provedbe plana dopunjeno je odredbama koje određuju neposrednu provedbu GUP-a do donošenje obveznih urbanističkih planova uređenja. To se odnosi na prostore:

- sjevernog dijela Sjeverne luke – Valdibora – uređenje plaže i komunalne luke te

- turističkih zona (T1) određenih u kartografskom prikazu na kopnenom dijelu obuhvata te na otocima Sveta Katarina i Sveti Andrija

Također su usklađene odredbe koje se odnose na urbanističke planove uređenja. Poglavlje 13. Mjere za zaštitu od prirodnih i drugih nesreća detaljno je revidirano te usklađeno s poglavljem iz PPUG-a.



27

3. IV. IZMJENA I DOPUNA PPUG-a GRADA ROVINJA-ROVIGNO

Temeljem u Odluci o izradi određenih Ciljeva i programskih polazišta plana koji su dostignuti u Prijedlogu III. Izmjena i dopuna GUP-a Grada Rovinja-Rovigno, u ovim IV. Izmjenama i dopunama PPUG-a Rovinj-Rovigno izrađene su slijedeće povezane izmjene i dopune:

3.1. USKLAĐENJE GRAĐEVINSKOG PODRUČJA NASELJA ROVINJ

U skladu s izmjenama i dopunama GUP-a, odnosno korekcijama zona T1 na rovinjskim otocima, u ovim Izmjenama i dopunama PPUG-a izvršena je korekcija granice građevnog dijela građevinskog područja naselja Rovinj na otoku Sveta Katarina i Sveti Andrija. Slijedom navedenog, izvršena je izmjena i dopuna u kartografskom prikazu broj 4.6.: „Građevinsko područje naselja Rovinj – Rovigno“, te u skladu s tim i u kartografskom prikazu broj 1: „Korištenje i namjena površina“. Uslijed gore navedenih izmjena i dopuna izvršena je korekcija u tablici namjene površina i to u dijelovima koji se odnose na građevinsko područje naselja, odnosno izgrađenog dijela te neizgrađenog/uređenog i neizgrađenog/neuređenog dijela

3.2. PROSTORI I ČLANCI KOJE SE ODNOSE NA USKLAĐENJA GUP-a i PPUG-a ROVINJ-ROVIGNO U ODREDBAMA ZA PROVEDBU;

Ovim Izmjenama i dopunama izvršene su slijedeće izmjene koje će osigurati usklađenost Generalnog urbanističkog plana Grada Rovinj-Rovigno kao plana užeg područja te Prostornog plana uređenja Grada Rovinj-Rovigno kao plana višeg reda: 1. Prilikom usklađivanja PPIŽ-a i PPUG-a ustanovilo se da nedostaje Luka-nautičko

sidrište u istraživanju u južnoj uvali otoka Sv. Ivan te je s time nadopunjen članak 33. i članak 46.

2. Tijekom izrade Izmjena i dopuna GUP-a ustanovilo se da je potrebno nadopuniti i PPUG s definicijama izgrađenosti građevne čestice te koeficijenta iskoristivosti građevne čestice. Izvršena je tako nadopuna članka 63.

3. Izmijenjen je čitav sustav određivanja katnosti i visini za stambene građevine, kao i granične vrijednosti za građevne čestice. Sve to je učinjeno kako bi sustav vrijednosti koji vrijedi unutar obuhvata GUP-a, a koji je predložen Izmjenama i dopunama GUP-a Rovinj-Rovigno bio u skladu s Odredbama plana šireg područja. U tom smjeru izvršene su cjelovite izmjene i dopune Članaka 69a., 70., 71., 72., 75., 76., 81., 85. i 90.

4. U skladu s rješenjima u GUP-u koja se odnose na visine građevina kao i na oblikovanje građevina izvršene su izmjene i dopune članaka 93., 94., 95., 98. i 100.

5. U svrhu operativnijeg uređivanja prostora, u članku 120. dodan je stavak koji omogućuje izgradnju manjih profila za interne stambene ulice.



28

6. Članak 180. dopunjen je u skladu s odredbama GUP-a te dozvoljava iznimke kod internih stambenih ulica u pogledu skromnijih profila.

7. Članak 207 je dopunjen u skladu s analizom postojećeg stanja te potrebom Grada Rovinja za uređivanjem javnog prostora vezanog uz zaštićeni geološki spomenik prirode – kamenolom Fantazija.

8. U članku 237 izvršene su manje korekcije vezane uz ažuriranje zakonskih rješenja.

9. U članku 239 u stavku (3) briše se točka koja se odnosi na mogućnost izgradnje unutar prostora Sjeverne luke-Valdibora, jer se to detaljno određuje u GUP-u.

10. Članci 250. i 251 usklađuju se s rješenjima iz GUP-a u svezi obuhvata urbanističkih planova uređenja i ostalih planova na snazi, kao i dio koji se odnosi na UPU Mirna, koji je dopunjen izrijekom o obvezi zadržavanja proizvodnje na postojećoj lokaciji sve do trenutka pokretanja proizvodnje na nekoj drugoj lokaciju unutar prostora Grada Rovinja.

11. Obzirom na nužnost evidentiranja provedbenih dokumenta prostornog uređenja, potrebno je ažuriranje popisa tih dokumenata koji su na snazi u trenutku izrade i donošenja ovih Izmjena i dopuna plana. To je realizirano kroz tablicu u nastavku koja je sastavni dio Obrazloženja, kao i kartografskog prikaza 3.2. „Uvjeti za korištenje, uređenje i zaštitu prostora – Područja primjene posebnih uvjeta uređenja i zaštite“

3.3. USKLAĐENJE SA ZAHTJEVIMA JAVNO-PRAVNIH TIJELA, POSEBNIH PROPISA TE U SVRHU JASNIJE I JEDNOSTAVNIJE PROVEDBE PLANA

1. U svrhu jasnije provedbe PPUG-a u članku 20. i članku 219. jasnije je određen prostor ograničenja zaštićenog obalnog područja u svrhu zadržavanja kontinuiranog prohodnog koridora tim područjem.

2. U skladu s odredbama posebnih propisa (Zakon o šumama) koji su stupili na snagu od donošenja Odluke o donošenju III. Izmjena i dopuna PPUG-a Rovinj-Rovigno, u članku 27. uveden je novi pojam šuma posebne namjene – urbane šume.

3. U skladu sa zahtjevima Hrvatskih voda za izradu ovih Izmjena i dopuna planova na prostoru Rovinja, izvršena je dopuna u članku 29., odnosno dodana je kanal: Močvara Palud-more.

4. Temeljem utvrđene potrebe za jednostavnije i jasnije provođenje PPUG-a, izmijenjen je članak 154. koji je regulirao mogućnost izgradnje benzinskih postaja izvan utvrđenih granica građevinskih područja naselja.

5. Kako se tijekom 2017. godine izmijenio način obračuna građevinske bruto površine (GBP) zgrade, bilo je potrebno uskladiti odredbe PPUG u kojima je to određeno. Obzirom da se u GUP-u definirala tlocrtna površina (TP) također je uvedena i u odredbe za provedbu PPUG-a.

6. U Člancima 188 i 203a izvršeno je dopunjavanje podacima koje smo dobili od javno pravnih tijela te usklađivanjem s PPIŽ-a.



29

7. Članak 216a dopunjen je u skladu sa zahtjevima Hrvatskih voda.

8. Članak 257b dopunjuje se u skladu sa zahtjevima Hrvatskih voda, a članak 257m korigira se sa aktualnim zakonskim rješenjima.

3.4. KARTOGRAFSKI PRIKAZI IV. izmjenom i dopunom zamjenjuju se slijedeći postojeći kartografski prikazi Prostornog plana uređenja Grada Rovinja- Rovigno novim kartografskim prikazima:

mjerilo

1. Korištenje i namjena površina 1:25.000

2.1. Promet i elektroničke komunikacije 1:25.000

2.3. Vodnogospodarski sustav 1:25.000

3.2. Područje primjene posebnih uvjeta uređenja i zaštite 1:25.000

4.6. Građevinsko područje naselja Rovinj – Rovigno 1:5.000

Documents

III. IZMJENA I DOPUNA¾etak-1.pdfUSKLAĐENJE SA ZAHTJEVIMA JAVNO PRAVNIH TIJELA, POSEBNIH PROPISA TE U SVRHU JASNIJE I JEDNOSTAVNIJE PROVEDBE PLANA 28 ... izdavanje akata Grada Rovinja-Rovigno,