II. IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA .... IiD PPUO Rasa.pdfII. IZMJENE I DOPUNE PPUO RAŠA 5 -Prostorni plan uređenja općine Raša - kronološki pregled - 2011. godine izrađen

I 20

18 I

I

ST

UDEN

I I

II. IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA

OPĆINE RAŠA

Prijedlog plana za javnu raspravu

III.1. OBRAZLOŽENJE PLANA

18

I

URBA

NIST

ICA

D.O.

O. Z

A PR

OSTO

RNO

PLAN

IRAN

JE I

KONZ

ALTI

NG

I

I I . I Z M J EN E I D O P U N E P P U O R A Š A

2

Županija/Grad Zagreb: ISTARSKA ŽUPANIJA Općina/grad: OPĆINA RAŠA

Naziv prostornog plana:

II. IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE RAŠA

Odluka predstavničkog tijela o izradi plana: Službene novine Općine Raša broj 02/17

Odluka predstavničkog tijela o donošenju plana: Službene novine Općine Raša broj

Javna rasprava (datum objave):

Javni uvid održan: - od: - do:

Pečat tijela odgovornog za provođenje javne rasprave:

Odgovorna osoba za provođenje javne rasprave: ________________________________ Igor Radić, dipl.oec.

Suglasnost na plan prema čl. 108. Zakona o prostornom uređenju ("Narodne broj 153/13 i 65/17):

klasa: ur.broj: datum:

Pravna osoba/tijelo koje je izradilo plan: URBANISTICA d.o.o.

Zagreb, Trg bana Josipa Jelačića 4/3

Pečat pravne osobe/tijela koje je izradilo plan:

Odgovorna osoba:

_________________________________ Jasminka Pilar-Katavić, dipl.ing.arh.

Odgovorni voditelj izrade nacrta prijedloga plana:

Jasmina Sadek, dipl.ing.arh.

Stručni tim u izradi plana:

Jasminka Pilar-Katavić, dipl.ing.arh. Iva Lukinić, dipl.ing.arh. Nikola Adrović, mag.aedif.

Domagoj Šumanovac, ing.arh.

Renata Filipović, dipl.ing.građ

Pečat predstavničkog tijela: Predsjednik predstavničkog tijela:

_______________ Željko Zahtila

Istovjetnost ovog prostornog plana s izvornikom ovjerava:

__________________________________ (ime, prezime i potpis)

Pečat nadležnog tijela


3

III - 1. OBRAZLOŽENJE PLANA

Sadržaj

UVOD .....................................................................................................................1 1. POLAZIŠTA ............................................................................................................1 2. CILJEVI ..................................................................................................................4 3. PLAN - IZMJENE I DOPUNE....................................................................................5


4

UVOD

II. izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Općine Raša, izrađuju se temeljem Odluke o izradi II. izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Raša (Službene novine Općine Raša br. 2/17). Ove Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Općine Raša (dalje: Izmjene i dopune) izrađuju su sukladno Zakonu o prostornom uređenju (NN br. 153/13 i 65/17) i ostalim zakonima i propisima koji pokrivaju problematiku prostora za koji se izrađuju. Izmjene i dopune izrađuju su sukladno Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (NN br. 106/98, 39/04, 45/04-ispravak i 163/04), u mjeri prilagođenoj Izmjenama i dopunama. Nositelj izrade Izmjena i dopuna je Jedinstveni upravni odjel Općine Raša. Odgovorna osoba je Načelnica Općine Raša. Stručni izrađivač Izmjena i dopuna je tvrtka Urbanistica d.o.o. iz Zagreba.

1. POLAZIŠTA Područje obuhvata ovih Izmjena i dopuna pokriveno je sljedećim dokumentima prostornog uređenja šireg područja:

- Prostorni plan Istarske županije (SN IŽ br. 02702, 01/05, 04/05, 14/05 - pročišćeni tekst, 10/08, 07/10, 16/11 - pročišćeni tekst, 13/12, 09/16 i 14/16-pročišćeni tekst)

Izvadak iz kartografskog prikaza br. 1. Korištenje i namjena prostora / površina PPIŽ-a


5

- Prostorni plan uređenja općine Raša - kronološki pregled - 2011. godine izrađen je osnovni Plan (SN Općine Raša br. 12/11), - 2016. izrađene su prve izmjene i dopune PPUO Raša (SN Općine Raša 6/16)

Kartografski prikaz br. 1. Korištenje i namjena površina (važeći PPUO Raša)

Obuhvat Izmjene i dopune PPUO odnosi se na obuhvat danas važećeg plana kojim je obuhvaćeno područje jedinice lokalne samouprave - Općine Raša. Polazišta II Izmjena i dopuna proizlaze iz Odluke o izradi II Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Raša (SN Općine Raša br. 2/17).

Općinsko vijeće Općine Raša na sjednici održanoj dana 24. veljače 2017. godine donijelo je Odluku o izradi II. izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Raša (SN Općine Raša br. 2/17).

Opseg Izmjena i dopuna Plana detaljno je određen Odlukom o izradi Plana. Za izradu Izmjena i dopuna Plana nije planirana izrada posebnih stručnih podloga. Izmjene i dopune će se raditi na podlogama važećeg Plana. Jedinica lokalne samouprave Općina Raša dio je zaštićenog obalnog pojasa (ZOP-a). Prostor ograničenja je pojas kopna u širini od 1000 m od obalne crte i pojas mora u širini 300 m od obalne crte.


6

II. Izmjene i dopune predstavlja elaborat "II. Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Općine Raša" koji je sastavljen od: Odredbi za provođenje, Grafičkog dijela, Obrazloženja, Sažetka za javnost i Izvješća o javnoj raspravi. II. Izmjene i dopune sastavni su dio Prostornog plana uređenja Općine Raša (Službene novine Općine Raša 12/11, 06/16) a primjenjuju se u obuhvaćenom dijelu prostora, u segmentima koji su utvrđeni za obuhvaćeno područje (u grafičkom i tekstualnom dijelu). Ovim izmjenama i dopunama mijenjaju se tekstualni dio plana - Odredbe za provođenje i grafički dio plana - kartografski prikazi u dijelovima gdje se izmjene i dopune reflektiraju na njih. Temeljem navedenog, ovim izmjenama i dopunama izmijenjeni su slijedeći kartografski prikazi: Mjerilo 1:25000: 1.1. Korištenje i namjena površina 1.2. Promet i elektronička komunikacijska infrastruktura 2.1. Infrastrukturni sustavi i mreže - Energetski sustav 2.2. Infrastrukturni sustavi i mreže - Vodnogospodarski sustav 3.3. Uvjeti za korištenje, uređenje i zaštitu prostora - Područja primjene posebnih mjera uređenja i

zaštite Mjerilo 1:5000 4.4. Građevinska područja naselja - Stanišovi (dio), Trget, Trgetari 4.5. Građevinska područja naselja - Stanišovi (dio), Sveti Lovreč Labinski, Viškovići 4.6. Građevinska područja naselja - Koromačno, Sveti Lovreč Labinski (Tunarica) 4.7. Građevinska područja naselja - Ravni, Skitača, Skvaranska 4.8. Građevinska područja naselja - Drenje 4.9. Građevinska područja naselja - Crni, Sveta Marina Obzirom da se radi o specifičnom opsegu izmjena i dopuna racionalnije je prikazati sve izmjene i dopune na jednom mjestu nego točkasto mijenjati postojeće Obrazloženje. Uzimajući u obzir kompliciranu strukturu Obrazloženja te sve dosadašnje izmjene i dopune, ovo je kvalitetnije rješenje obzirom da su izmjene i dopune navedene i obrazložene sistematično. Temeljem navedenog, Obrazloženje ovog Plana u cijelosti ostaje isto osim u dijelovima koji se detaljno odnose na točke definirane Odlukom o izradi a koje su navedene u točki 2. Ciljevi ovog Obrazloženja.

2. CILJEVI Ciljevi II Izmjena i dopuna su (sukladno navedenom u 1. Polazištima) definirani kroz provedbu slijedećeg:

- usklađenje sa Prostornim planom Istarske županije kojim su redefinirani položaj, vrsta, veličina i kapacitet izdvojenih građevinskih područja izvan naselja ugostiteljsko-turističke namjene unutar turističkih razvojnih područja (unutar i van ZOP-a) i turističkih područja (unutar ZOP-a), kao i najveći dozvoljeni turistički smještajni kapacitet za područje Općine Raša

- usklađenje sa Prostornim planom Istarske županije u pogledu određivanja površina uzgajališta (akvakulture)


7

- preispitivanje i izmjena oblika i veličine te uvjeta i načina gradnje za luku otvorenu za javni promet Trget

- preispitivanje i izmjena uvjeta za izgradnju i rekonstrukciju površina groblja;

- korekcije vezane na uvjete utvrđivanja koridora ili trasa i površina prometnih i drugih

infrastrukturnih sustava

- ispravka greške iz Izvješća o javnoj raspravi u postupku izrade I Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Raša vezane na usklađenje namjene prostora s poljoprivrednim kulturama zemljišta

Vezano na navedene ciljeve definirane Odlukom o izradi u izmjene i dopune PPUO Raša potrebno je ugraditi i sljedeće zahtjeve koje su u obliku podataka, uvjeta i mjera dala sljedeća javnopravna tijela:

1. RH DRŽAVNA UPRAVA ZA ZAŠTITU I SPAŠAVANJE, Područni ured za zaštitu i spašavanje Pazin

2. RH ISTARSKA ŽUPANIJA, Zavod za prostorno uređenje 3. HRVATSKE ŠUME, Uprava šuma Podružnica Buzet 4. HEP, Elektroistra Pula 5. HAKOM 6. RH ISTARSKA ŽUPANIJA, Upravni odjel za održivi razvoj 7. RH MINISTARSTVO OBRANE ZAGREB, Uprava za materijalne resurse, sektor za vojnu

infrastrukturu, Služba za vojno graditeljstvo i energetsku učinkovitost 8. VODOVOD LABIN 9. RH MINISTARSTVO UNUTARNJIH POSLOVA, PU Istarska, Sektor upravnih i inspekcijskih

poslova 10. ISTARSKA ŽUPANIJA, Županijska uprava za ceste Istarske županije 11. RH MINISTARSTVO ZAŠTITE OKOLIŠA I ENERGETIKE 12. LUČKA UPRAVA RABAC

Javnopravno tijelo ne može zahtjevima za izradu plana postavljati uvjete kojima bi se mijenjali ciljevi i/ili programska polazišta za izradu prostornog plana određeni Odlukom o izradi plana (Zakon o prostornom uređenju NN br. 153/13). Stoga su u Plan ugrađena ona očitovanja, podaci i planske smjernice koji su u skladu s Odlukom o izradi.


8

3. PLAN - IZMJENE I DOPUNE U skladu s ciljevima i programskim polazištima utvrđenim Odlukom o izradi Izmjena i dopuna PPUO Raša izvršene su izmjene u tekstualnom i grafičkom dijelu predmetnog plana. Navedene izmjene se u nastavku obrazlažu u sljedećim segmentima: Usklađenje sa Prostornim planom Istarske županije kojim su redefinirani položaj, vrsta, veličina i kapacitet izdvojenih građevinskih područja izvan naselja ugostiteljsko-turističke namjene unutar turističkih razvojnih područja (unutar i van ZOP-a) i turističkih područja (unutar ZOP-a), kao i najveći dozvoljeni turistički smještajni kapacitet za područje Općine Raša Unutar ove teme, pored potrebe usuglašavanja kompletnog tekstualnog dijela PPUO Raša, najznačajnija je potreba redistribucije ukupnog smještajnog kapaciteta na području Općine Raša. Prostornim planom Istarske županije određeno je da se ugostiteljsko-turistička namjena može planirati u građevinskim područjima naselja, u izdvojenim građevinskim područjima izvan naselja ugostiteljsko-turističke i sportske namjene – golf igrališta i sportskih centara određenih županijskim planom. Za svako područje pojedine JLS određen je najveći dopušteni ukupni smještajni kapacitet te je za Općinu Raša određen najveći dopušteni kapacitet od 6.000 postelja. U skladu s navedenim, najveći dopušteni kapacitet izdvojenih građevinskih područja izvan naselja ugostiteljsko-turističke namjene sa dosadašnjih 3.660 postelja povećan je na 4.830 postelja.

Izvadak iz tablice 6. Najveći dozvoljeni turistički smještajni kapacitet za područje pojedine JLS, Odluke o donošenju PPIŽ-a

Navedeni najveći dopušteni smještajni kapacitet moguće je distribuirati u izdvojenim građevinskim područjima izvan naselja ugostiteljsko-turističke namjene - unutar turističkih razvojnih područja i turističkih područja, u skladu sa sljedećom tablicom:


9

Izvadak iz tablice 7. Položaj, vrsta, veličina i kapacitet izdvojenih građevinskih područja izvan naselja ugostiteljsko - turističke namjene unutar turističkih razvojnih područja (unutar i van ZOP-a) i turističkih područja (unutar ZOP-a) članka 55. Odluke o

donošenju PPIŽ-a

Također prostornim planom Istarske županije određen je i najveći dopušteni broj postelja u turističkim područjima izvan prostora ograničenja ZOP-a (kumulativno) koji iznosi 150 postelja, s tim da je određena i njihova ukupna maksimalna površina koja iznosi 2,0 ha. Temeljem navedenog, za područje Općine Raša planirana je nova distribucija broja postelja za izdvojena građevinska područja izvan naselja ugostiteljsko-turističke namjene (unutar i izvan prostora ograničenja ZOP-a) koja je prikazana u člancima 10., 10.a. i 10 b. Izmjena i dopuna PPUO-a:

Članak 10.

(1) Izdvojena građevinska područja izvan naselja gospodarske - ugostiteljsko-turističke namjene,

hotela (T1), turističkog naselja (T2), kampa (T3) odnosno turističkog punkta (TP) vrste: hotel

(T1), turističko naselje (T2), kamp (T3) planirana ovim Planom su:

1. Kršćin (TP)

2. Ravni (T1, T2, T3)

3. Sveta Marina (T2, T3)

4. Tunarica 1 (T3) i Tunarica 2 (T3).

- turistička razvojna područja - TRP

1. Tunarica (T3 - TRP1)

2. Ravni jug (T2 - TRP2)

3. Skitača (T1, T2, T3 - TRP3)

4. Sveta Marina istok (T3 - TRP4)

5. Sveta Marina zapad (T2 - TRP5)

- turistička područja - TP

6. Trget (T1, T2, T3 - TP1)

7. Ravni sjever (T1, T2, T3 - TP2)

8. Skvaranska (T1, T2, T3 - TP3)

9. Kršćin (T2 - TP4)

(2) Izdvojena građevinska područja izvan naselja gospodarske - ugostiteljsko-turističke namjene:

1. hotel (T1), namijenjena su smještaju ugostiteljsko-turističkih građevina, hotela

2. turističko naselje (T2), namijenjena su smještaju ugostiteljsko-turističkih građevina,

turističkih naselja

3. kamp (T3), namijenjena su smještaju ugostiteljsko-turističkih građevina, kampova

4. turističkog punkta (TP), namijenjena su smještaju ugostiteljskih objekata turističkih naselja

5. osim prethodno navedenim građevinama, namijenjena su i gradnji sportsko-rekreacijskih

građevina pratećih sadržaja, infrastrukturnih građevina potrebnih za uređenje građevinskog


10

zemljišta i obavljanje planiranih djelatnosti te sprečavanje nepovoljnog utjecaja na okoliš,

kao i uređenju svih površina javne namjene potrebnih ovim građevinskim područjima, osim

groblja i tržnica.

(3) U izdvojenim građevinskim područjima za koja je u stavku (1) ovog članka određeno više mogućih

namjena, mogu se graditi građevine za potrebe objekata omogućenih stavkom (2) ovog članka, za

sve ili bilo koju od tih namjena.

(2) Unutar TRP-ova i TP-ova mogu se planirati ugostiteljsko - turističke površine za:

- smještajne građevine - Hotel (T1)

- smještajne građevine - Turističko naselje (T2),

- smještajne građevine - Kamp (T3), u kojem smještajne jedinice nisu povezane sa tlom na čvrsti

način,

- prateće sadržaje: sportske, rekreacijske, ugostiteljske, uslužne, zabavne i sl.

(3) Iznimno unutar TRP1 Tunarica te TRP4 Sveta Marina istok moguća je i gradnja-uređenje

površina za:

- privez plovila unutar pripadajućeg građevinskog područja (broj vezova iznosi najviše 20%

ukupnog broja smještajnih jedinica),

- uređene morske plaže.

(2) Najveća dozvoljena površina izdvojenog građevinskog područja izvan naselja gospodarske -

ugostiteljsko-turističke namjene iznosi:

1. Kršćin (TP) 2,00 ha

2. Ravni (T1, T2, T3) 34,92 ha

3. Sveta Marina (T2, T3) 11,42 ha

4. Tunarica 1 (T3) 7,34 ha i Tunarica 2 (T3) 0,46 ha

- turistička razvojna područja - TRP

1. Tunarica (T3 - TRP1) 5,1 ha

2. Ravni jug (T2 - TRP2) 5,5 ha

3. Skitača (T1, T2, T3 - TRP3) 27,0ha

4. Sveta Marina istok (T3 - TRP4) 6,4 ha

5. Sveta Marina zapad (T2 - TP5) 4,3 ha

- turistička područja - TP

6. Trget (T1, T2, T3 - TP1) 1,8 ha

7. Ravni sjever (T1, T2, T3 - TP2) 2,0 ha

8. Skvaranska (T1, T2, T3 - TP3) 2,0 ha

9. Kršćin (T2 - TP4) 2,0 ha

Članak 10a.

(1) Vrsta hotel (T1) unutar TRP-a je jedinstvena prostorno-funkcionalna cjelina sa jedinstvenim

upravljanjem, u kojoj je hotel osnovna smještajna građevina, sukladno posebnim propisima.

(2) Vrsta Turističko naselje (T2) unutar TRP-a je jedinstvena prostorno-funkcionalna cjelina sa

jedinstvenim upravljanjem, koju čine više samostalnih građevina u kojima su: recepcija,

smještajne jedinice, ugostiteljski i drugi sadržaji, sukladno posebnim propisima.

(3) Vrsta Kamp (T3) unutar TRP-a je jedinstvena prostorno-funkcionalna cjelina sa jedinstvenim,

upravljanjem koja se planira sukladno posebnim propisima. Sve smještajne jedinice i prateći

sadržaji u kampu moraju biti udaljeni od obalne crte najmanje 25 metara.

(4) Turističko područje (TP) je jedinstvena prostorno-funkcionalna cjelina sa jedinstvenim

upravljanjem limitirano površinom i smještajnim kapacitetom.

(5) Za svaku vrstu ugostiteljsko turističke namjene unutar TRP-a i TP-a formira se jedna građevna

čestica te po potrebi jedna ili više građevnih čestica za prateće sadržaje te infrastrukturne

površine i građevine.


11

(6) Za svako TRP i TP određeno ovim planom mora se prilikom izrade plana užeg područja

razgraničiti i jednoznačno odrediti vrsta ugostiteljsko-turističke namjene, sukladno Pravilniku o

razvrstavanju, kategorizaciji i posebnim standardima ugostiteljskih objekata iz skupine Hoteli

i/ili Pravilniku o razvrstavanju i kategorizaciji ugostiteljskih objekata iz skupine kampovi.

Iznimno za turističko područje Kršćin (TP4) ovim planom jednoznačno se određuje vrsta

turističko naselje (T2).

Članak 10b.

(1) Ukupni planirani maksimalni smještajni kapacitet (broj dozvoljenih kreveta odnosno gostiju-

kampista) u pojedinom izdvojenom građevinskom području izvan naselja gospodarske - ugostiteljsko-

turističke namjene ograničava se po sljedećoj tablici:

NAZIV Max. Kapacitet

(broj postelja)

Površina

GP

(ha)

Postotak

izgrađenosti

(%)

Vrsta ugostiteljskog smještaja

Hotel

(T1)

Turističko

naselje (T2)

Kamp

(T3)

I ZAŠTIĆENO OBALNO PODRUČJE

1 TRP Tunarica (TRP1)

520 5,1 100 x

2 TRP Ravni jug (TRP2)

450 5,5 100 x

3 TRP Skitača

(TRP3)

2000 27,0 0 x x x

4 TRP Sveta Marina

istok (TRP4)

760 6,4 100 x

5 TRP Sveta Marina

zapad (TRP5)

500 4,3 0 x

6 Turističko područje

Trget (TP1) 150 1,8 0 x x x


Rvni sjever (TP2) 150 2,0 0 x x x


Skvaranska (TP3) 150 2,0 0 x x x

II IZVAN ZAŠTIĆENOG OBALNOG PODRUČJA


Kršćin (TP4) 150

2,0

0

x

UKUPNO 4830 56,1

(2) Gustoća korištenja unutar izdvojenih građevinskih područja izvan naselja gospodarske

ugostiteljsko-turističke namjene iz stavka (1) ovog članka može iznositi najviše 120 postelja/ha, a

najmanja gustoća korištenja nije određena ovim planom, već se određuje na način da se vodi računa o

racionalnom trošenju prostora, kao i o gospodarskoj isplativosti.

(3) Iznimno od navedenog u stavku (2) ovog članka, pri rekonstrukciji postojećeg ugostiteljskog

objekta unutar izgrađenog dijela izdvojenog građevinskog područja gospodarske-ugostiteljsko-

turističke namjene može se zadržati postojeća gustoća korištenja ako je ona veća od 120 ležaja po

hektaru, ali bez povećanja postojećeg kapaciteta.

Temeljem navedenih izmjena korigirani su i kartografski prikazi 1. "Korištenje i namjena površina" u mjerilu 1:25000 i 4. "Građevinska područja i područja primjene posebnih uvjeta korištenja" u mjerilu 1:5000.


12

Prikaz izmjena vezanih za kartografske prikaze Ovim izmjenama PPUO-a, u odnosu na važeći plan, redefinirana su postojeća te su planirana nova izdvojena građevinska područja izvan naselja gospodarske- ugostiteljsko turističke namjene, a sve u skladu s Prostornim planom Istarske Županije

Izvod iz Kartografskog prikaza br. 1. Korištenje i namjena površina (prijedlog plana)

Turistička razvojna područja (TRP1 - TRP5) TRP Tunarica (TRP1)

Izvod iz Kartografskog prikaza br. 4.6. Građevinsko područje unutar statističkih naselja (važeći PPUO Raša)


13

Izvod iz Kartografskog prikaza br. 4.6. Građevinsko područje unutar statističkih naselja (prijedlog plana)

Ovim izmjenama PPUO-a ukinuto je izdvojeno građevinsko područje izvan naselja Tunarica 2 dok je izdvojeno građevinsko područje Tunarica 1 redefinirano i svedeno samo na svoj postojeći izgrđeni dio. Navedeno područje ovim izmjenama određeno je kao kamp (T3) sa maksimalnim kapacitetom od 520 postelja i površinom od 5,1 ha. TRP Ravni jug (TRP2)

važeći PPUO Raša prijedlog plana Izvod iz Kartografskog prikaza br. 4.7. Građevinsko područje unutar statističkih naselja


14

Ovim izmjenama PPUO-a redefinirano je izdvojeno građevinsko područje izvan naselja Ravni na način da su ukinuti neizgrađeni dijelovi tog područja, dok je izgrađeni dio također smanjen u jugozapadnom dijelu i sveden na površinu od 5,5 ha sa maksimalnim kapacitetom od 450 postelja. Izdvojeno građevinsko područje Ravni jug planira se kao turističko naselje (T2). TRP Skitača (TRP3)


Južno od građevinskog područja naselja Skitača, ovim izmjenama PPUO-a planira se novo izdvojeno građevinsko područje izvan naselja TRP Skitača (TRP3) ukupne površine 27,0ha te maksimalnog kapaciteta od 2000 postelja. TRP Sveta Marina istok (TRP4) i Sveta Marina zapad (TRP5)


15



Izdvojeno građevinsko područje izvan naselja Sveta Marina istok (TRP4) redefinirano je na način da je ukinut neizgrađeni dio tog područja, dok je izgrađeni dio također smanjen u sjeveroistočnom dijelu i sveden na površinu od 6,4 ha sa maksimalnim kapacitetom od 760 postelja. Na lokaciji zapadno od postojećeg izdvojenog građevinskog područja izvan naselja Sveta Marina istok, uz građevinsko područje naselja Sveta Marina, planira se novo izdvojeno građevinsko područje izvan naselja Sveta marina zapad (TRP5) ukupne površine 4,3ha te maksimalnog kapaciteta od 500 postelja. Izdvojeno građevinsko područje Sveta Marina zapad planira se kao turističko naselje (T2). Turistička područja (TP1 - TP4) Ovim je izmjenama PPUO-a planirano je povećanje ukupnog smještajnog kapaciteta turističkih područja (TP), čiji maksimalni kapacitet iznosi 600 postelja. TP Trget (TP1)



16

Duž sjeverne granice građevinskog područja naselja Trget, ovim izmjenama PPUO-a planira se novo izdvojeno građevinsko područje izvan naselja TP Trget (TP1) ukupne površine 1,8ha te maksimalnog kapaciteta od 150 postelja. TP Ravni sjever (TP2)


Uz sjeveroistočnu granicu građevinskog područja naselja Ravni, ovim izmjenama PPUO-a planira se novo izdvojeno građevinsko područje izvan naselja TP Ravni sjever (TP2) ukupne površine 2,0ha te maksimalnog kapaciteta od 150 postelja. TP skvaranska (TP3)



17


Istočno od građevinskog područja naselja Skvaranska ovim izmjenama PPUO-a planira se novo izdvojeno građevinsko područje izvan naselja TP Skvaranska (TP3) ukupne površine 2,0ha te maksimalnog kapaciteta od 150 postelja. TP Kršćin (TP4) Postojeće izdvojeno građevinsko područje izvan naselja gospodarske - ugostiteljsko-turističke namjene koje se ovim izmjenama PPUO-a nije mijenjalo. Za sva planirana izdvojena građevinska područja izvan naselja ugostiteljsko turističke namjene ovim izmjenama PPUO-a propisana je obaveza izrade Urbanističkog plana uređenja. Temeljem navedenog nadopunjen je članak 117. Odredbi za provođenje te je korigiran kartografski prikaz 3.3.Uvjeti za korištenje, uređenje i zaštitu prostora - Područja primjene posebnih mjera uređenja i zaštite Urbanističkim planovima uređenja će se unutar navedenih građevinskih područja ugostiteljsko - turističke namjene razgraničiti i jednoznačno odrediti vrsta ugostiteljsko turističke namjene, sukladno Pravilniku o razvrstavanju, kategorizaciji i posebnim standardima ugostiteljskih objekata iz skupine Hoteli i/ili Pravilniku o razvrstavanju i kategorizaciji ugostiteljskih objekata iz skupine kampovi. Iznimno za turističko područje Kršćin (TP4) ovim planom jednoznačno je određena ugostiteljsko - turistička namjena - vrsta turističko naselje (T2).

Iz tablice sa izdvojenim građevinskim područjima izvan naselja poslovne ugostiteljsko - turističke namjene izbrisani su kapaciteti za kamp odmorišta jer se ona planiraju isključivo kao prateći sadržaj u izdvojenim građevinskim područjima izvan naselja sportsko rekreacijske namjene. Temeljem navedenog nadopunjen je članak 11. Odredbi za provođenje.

Članak 11.

(1) Izdvojena građevinska područja izvan naselja sportsko-rekreacijske namjene, sportskog centra

(R6), planirana ovim Planom su:

1. Gaboka

2. Viškovići.

(2) Izdvojena građevinska područja izvan naselja sportsko-rekreacijske namjene, sportskog centra

(R6), namijenjena su:

1. gradnji i smještaju sportsko-rekreacijskih građevina i sadržaja te pratećih ugostiteljsko-

turističkih objekata kampova - vrste kamp odmorište sadržaja


18

2. gradnji infrastrukturnih građevina potrebnih za uređenje građevinskog zemljišta i obavljanje

planiranih djelatnosti te sprečavanje nepovoljnog utjecaja na okoliš, kao i uređenju svih

potrebnih površina javne namjene, osim tržnica.

(3) Najveća dozvoljena površina izdvojenog građevinskog područja izvan naselja sportsko-

rekreacijske namjene iznosi:

1. Gaboka (R6) 0,60 ha

2. Viškovići (R6) 1,98 ha.

(4) Kao prateći sadržaj izdvojenih građevinskih područja izvan naselja sportsko-rekreacijske namjene

planira se uređenje kamp odmorišta u skladu s posebnim propisom (Pravilnik o razvrstavanju i

kategorizaciji ugostiteljskih objekata iz skupine kampovi).

(5) Dozvoljeni maksimalni kapacitet kamp odmorišta kao pratećeg sadržaja izdvojenog građevinskog

područja izvan naselja sportsko-rekreacijske namjene iznosi:

1. Gaboka 25 gostiju kampista - postelja

2. Viškovići 35 gostiju kampista - postelja

(6) Unutar izdvojenog građevinskog područja izvan naselja sportsko-rekreacijske namjene, sportskog

centra (R6) Gaboka i Viškovići moguća je gradnja najviše jednog ugostiteljskog objekta vrste kamp

odmorište, kao dijela funkcionalne cjeline sportsko-rekreacijske građevine.

Usklađenje sa Prostornim planom Istarske županije u pogledu određivanja površina uzgajališta (akvakulture) Temeljem usklađenja sa PPIŽ-om u pogledu definiranja površina uzgajališta (marikulture) ovim Izmjenama PPUO-a korigirani su članci 7., 8. i 16. Odredbi za provođenje te je nadopunjen kartografski prikaz 1.1. Korištenje i namjena površina na kojem je u Raškom zaljevu ucrtana dodatna zona za uzgajalište (marikulturu). Slijedom navedenog nadopunjeni su uvjeti korištenja za izdvojeno građevinsko područje izvan naselja gospodarske - proizvodne namjene za marikulturu i ribarsku infrastrukturu (I3).

Izdvojena građevinska područja izvan naselja

Članak 7.

(1) Izdvojena građevinska područja izvan naselja gospodarske - proizvodne namjene, pretežno

industrijske (I1), planirana ovim Planom su:

1. Koromačno

2. Most Raša

3. Štalije.

(2) Izdvojeno građevinsko područje izvan naselja gospodarske - proizvodne namjene, pretežno

zanatske (I2), planirano ovim Planom je:

1. Vlaška.

(3) Izdvojeno građevinsko područje izvan naselja gospodarske - proizvodne namjene, uzgajališta za

marikulturu i ribarsku infrastrukturu (I3), izuzev uzgoja plave ribe, planirana planirano ovim

Planom su je:

1. Trget.

(4) Najveća dozvoljena površina izdvojenog građevinskog područja izvan naselja proizvodne namjene

iznosi:

1. Koromačno (I1) 23,48 ha

2. Most Raša (I1) 4,48 ha

3. Štalije (I1) 31,73 ha

4. Vlaška (I2) 2,16 ha

5. Trget (I3) 0,20 ha.


19

Članak 8.

(1) Izdvojena građevinska područja izvan naselja gospodarske - proizvodne namjene:

1. pretežno industrijske (I1), namijenjena su gradnji proizvodnih građevina - industrijskih te

poslovnih građevina, a uz to:

I. unutar građevinskog područja Štalije (I1), dozvoljena je gradnja građevina za smještaj

svih djelatnosti potrebnih za razvoj robno-transportnog središta Luke Raša - Bršica

II. unutar građevinskog područja Koromačno (I1), dozvoljena je gradnja industrijske luke

Koromačno, u skladu s uvjetima poglavlja 5.1.3. Pomorski promet ovog Plana

III. unutar građevinskog područja Most Raša (I1), dozvoljena je rekonstrukcija i održavanje

tvornice vapna.

2. pretežno zanatske (I2), namijenjena su gradnji proizvodnih građevina - poljoprivrednih

3. uzgajališta za marikulturu i ribarsku infrastrukturu (I3), izuzev uzgoja plave ribe, namijenjena

su gradnji proizvodnih građevina - akvakulture za preradu riba i školjkaša, te su u funkciji

planiranih uzgajališta riba i školjkaša u Raškom zaljevu (iskrcaj, sortiranje, prerada i

pakiranje, otprema, manipulativni prostor i drugi vezani sadržaji). Unutar navedenog

građevinskog područja moguća je gradnja građevina isključivo osnovne namjene, bez

mogućnosti korištenja istih za trgovačke, ugostiteljske ili druge djelatnosti koje nisu povezane

sa samim uzgojem, ulovom i obradom ribe ili školjkaša za daljnji transport ili prodaju. Unutar

navedenog građevinskog područja omogućava se uređenje obalne linije i manipulativne

površine uz obalnu liniju za potrebe priveza, iskrcaja i transporta ulova.

4. osim prethodno navedenim građevinama, namijenjena su i gradnji infrastrukturnih građevina

potrebnih za uređenje građevinskog zemljišta i obavljanje planiranih djelatnosti te

sprečavanje nepovoljnog utjecaja na okoliš, kao i uređenju svih površina javne namjene

potrebnih ovim građevinskim područjima, osim groblja i tržnica.

(2) U izdvojenom građevinskom području izvan naselja gospodarske - proizvodne namjene, Štalije,

obavezno je osigurati mogućnost zahvata u prostoru za djelatnosti potrebne za razvoj robno-

transportnog središta Luke Raša - Bršica.

Članak 16.

Planom su razgraničene površine uzgajališta - akvakulture (H), namijenjene smještaju objekata i

uređaja za potrebe djelatnosti morske akvakulture, osim uzgoja plave ribe, u skladu s posebnim

propisima iz područja morskog ribarstva.

(1) Planom su razgraničene površine uzgajališta marikulture (H) namijenjene uzgoju riba i školjkaša.

(2) Uzgoj riba i školjkaša može se odvijati unutar raškog zaljeva na dijelovima morske površine koji

su prikazani na kartografskom prikazu 1.A. Korištenje i namjena površina u mj.1:25 000.

(3) Unutar ZOP-a nije dozvoljen uzgoj plave ribe.

(4) Na površinama iz stavka (1) ovog članka mogu se privremeno postavljati i sidriti potrebne

naprave, uređaji i oprema koja je tehnološki potrebna za uzgoj riba i školjaka.


20

Izvod iz Kartografskog prikaza br. 1.1. Korištenje i namjena površina (važeći PPUO Raša)

Izvod iz Kartografskog prikaza br. 1.1. Korištenje i namjena površina (prijedlog plana)


21

Preispitivanje i izmjena oblika i veličine te uvjeta i načina gradnje za luku otvorenu za javni promet Trget U članku 78. Odredbi za provođenje važećeg Prostornog planu uređenja Općine (PPUO) Raša određene su luke otvorene za javni promet na području Općine Raša. Tekstualnim i grafičkim dijelom važećeg PPUO Raša je na području Trgeta predviđen razvoj morske luke otvorene za javni promet Trget i izdvojenog dijela morske luke otvorene za javni promet. Ovim Izmjenama PPUO Raša brisana je oznaka i površina izdvojenog dijela morske luke za javni promet Trget lokalnog značaja s obzirom da promatrano područje predstavlja akvatorijalni dio koji se ne nalazi unutar lučkog područja Luke Trget određenog u Službenim novinama Istarske županije broj 2/17.

važeći PPUO Raša prijedlog Plana za javnu raspravu

Zbog potpune neusklađenosti katastarskog plana sa stvarnim položajem obalne crte naselja Trget, površina obuhvata zahvata lokalne luke otvorene za javni promet Trget, detaljno se razgraničuje prema novim koordinatama lomnih točaka lučkog područja Luke Trget ("Službene novine Istarske županije" broj 2/17). Za predmetno područje je navedeno da će se prilikom izrade prostornog plana užeg područja i/ili izrade projektne dokumentacije za ishođenje akta za provedbu prostornog plana definirati razgraničenje kopnenog i morskog dijela luke otvorene za javni promet Trget. U članku 80. Odredbi za provođenje u stavku (2) dodan je tekst kojim se nasipavanje obale i/ili mora radi izgradnje građevina lučke podgradnje i nadgradnje te drugih djelatnosti koje su u skladu s namjenom luke dozvoljava i unutar lučkog područja Luke Trget s obzirom da utvrđeno lučko područje Trget obuhvaća od postojećeg kopna samo izgrađene molove i ne obuhvaća dijelove građevinskog područja naselja Trget. Sukladno tome je u istom članku, u stavku (3) dodan tekst kojim je za Luku Trget isključena primjena dijela stavka kojim su zahvati unutar akvatorija luka otvorenih za javni promet i luka posebne namjene mogući samo za potrebe gradnje lukobrana odnosno građevine za zaštitu luke od djelovanja mora, na kojima nije moguće graditi nadzemne građevine osim objekata za sigurnost plovidbe.


22

Preispitivanje i izmjena uvjeta za izgradnju i rekonstrukciju površina groblja Temeljem Posebnog propisa (Pravilnik o grobljima NN 99/2002) za svako proširenje groblja koje je veće od 20% ukupne površine groblja utvrđuje se obaveza izrade Urbanističkog plana uređenja. Temeljem navedenog, ovim izmjenama PPUO-a, nadopunjen je članak 117. na način da je za sva izdvojena građevinska područja izvan naselja - groblja propisana obveza izrade Urbanističkog plana uređenja. Groblje Sv. Lovreč Labinski prošireno je te njegova površina sada iznosi 0,66ha, dok je za groblje Drenje izvršeno usklađenje grafičkog dijela Plana sa tekstualnim dijelom Plana i njegova površina sada iznosi 0,45ha. Ovim izmjenama korigiran je članak 13. na način da su propisani dodatni uvjeti korištenja za izdvojena građevinska područja -groblja.

Članak 13.

(1) Izdvojena građevinska područja izvan naselja - groblja, planirana ovim Planom su:

1. Drenje

2. Skitača

3. Sveti Lovreč Labinski.

(2) Izdvojena građevinska područja izvan naselja - groblja, namijenjena su gradnji i korištenju

groblja, u skladu s posebnim propisima o grobljima.

(3) Najveća dozvoljena površina izdvojenog građevinskog područja groblja, izvan naselja, iznosi:

1. Drenje 0,33 0,45 ha

2. Skitača 0,27 ha

3. Sveti Lovreč Labinski 0,35 0,66 ha.

(4) Za izdvojena građevinska područja izvan naselja-groblja planirana ovim Planom propisuje se

obveza izrade i donošenja urbanističkog plana uređenja.

(5) Na prostoru groblja mogu se graditi prateće građevine, tj. građevine namijenjene osnovnoj

funkciji groblja – kapele, mrtvačnice i sl. te ostala potrebna komunalna infrastruktura.

(6) Uređenje groblja, izgradnja pratećih građevina, te oblikovanje opreme koja se postavlja na

groblju mora biti primjerena oblikovanju, uređenosti i tradiciji.

(7) Detaljni uvjeti uređenja i gradnje groblja utvrditi će se Urbanističkim planom uređenja koji će se

izraditi u skladu sa Zakonom o grobljima (NN 19/98, 50/12, 89/17) i ostalim posebnim propisima.

Temeljem navedenih izmjena korigirani su kartografski prikazi 1.1. Korištenje i namjena površina 3.3.Uvjeti za korištenje, uređenje i zaštitu prostora - Područja primjene posebnih mjera uređenja i zaštite te kartografski prikazi serije 4. Građevinska područja.



23


Korekcije vezane na uvjete utvrđivanja koridora ili trasa i površina prometnih i drugih infrastrukturnih sustava

Korekcije uvjeta utvrđivanja koridora ili trasa i površina prometnih i drugih infrastrukturnih sustava izvršene su na temelju odredbi važećeg Prostornog plana Istarske županije (PPIŽ) te zahtjeva javnopravnih tijela dostavljenih u postupku izrade ovih Izmjena i dopuna PPUO-a.

Cestovni promet Na temelju dostavljenog zahtjeva nadležne Županijske uprave za ceste, u članku 74. Odredbi za provođenje ovih Izmjena i dopuna PPUO-a, korigirana je širina zaštitnog koridora planirane lokalne ceste izvan građevinskog područja. Umjesto širine koridora od 40 m koja je utvrđena u važećem Prostornom planu uređenje Općine Raša (PPUO), ovim Izmjenama i dopunama širina zaštitnog koridora povećana je i iznosi 50 m. Ujedno je na temelju istog zahtjeva u istom članku dodan dodatni stavak kojim je utvrđeno da spojeve na javne ceste treba planirati u skladu s važećim Pravilnikom o uvjetima za projektiranje i izgradnju priključaka i prilaza na javnu cestu, normom za projektiranje i građenje čvorova u istoj razini U.C4.050, Pravilnikom o osnovnim uvjetima kojima javne ceste izvan naselja i njihovi elementi moraju udovoljavati sa stajališta sigurnosti prometa te ostalim zakonima, propisima i normativima vezanim za predmetno područje planiranja i projektiranja.

Pomorski promet Korekcije Odredbi za provođenje vezane uz sustav pomorskog prometa obrađene su u sklopu poglavlja Preispitivanje i izmjena oblika i veličine te uvjeta i načina gradnje za luku luku otvorenu za javni promet Trget.

Energetski sustav

Elektroenergetski sustav Na temelju odredbi članka 21. PPIŽ-a, ovim Izmjenama PPUO-a, u članku 82. Odredbi za provođenje korigirana je širina zaštitnog pojasa 110 kV dalekovoda s dosadašnjih 19 m na 20 m obostrano od osi dalekovoda. Na temelju dostavljenog postojećeg stanja elektroopskrbne mreže na području Općine Raša od nadležnog javnopravnog tijela korigiran je kartografski prikaz broj 2.1. Infrastrukturni sustavi i mreže - Energetski sustav.


24

Plinski sustav Na temelju članka 127. PPIŽ, u članku 84., stavku (5) Odredbi za provođenje dodan je tekst kojim se propisuje da je za sve zahvate u prostoru koji se planiraju u zaštitnom pojasu plinovoda ili u prostoru u okruženju mjernoredukcijskih stanica obvezno zatražiti posebne uvjete nadležnog tijela.

Vodnogospodarski sustav

Vodoopskrba Na temelju članka 120. PPIŽ-a, u članku 85. Odredbi za provođenje, korigiran je tekst koji se odnosi na zaštitni pojas postojećih vodovoda. Također, na temelju dostavljenog Koncepcijskog rješenja sustava javne vodoopskrbe u dolini Raše od nadležnog javnopravnog tijela te Studije izvedivosti za prijavu izgradnje vodno-komunalne infrastrukture aglomeracija Labin-Raša-Rabac korigiran je kartografski prikaz broj 2.2. Infrastrukturni sustavi i mreže - Vodnogospodarski sustav.

Ispravka greške iz Izvješća o javnoj raspravi u postupku izrade I Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Raša vezane na usklađenje namjene prostora s poljoprivrednim kulturama zemljišta

Navedena greška korigirana je na način da su k.č.768/7, 768/8 i 768/9 sve k.o. Trget na kartografskom prikazu 1.1. Korištenje i namjena površina označene kao vrijedno obradivo poljoprivredno zemljište u skladu s Izvješćem o javnoj raspravi I Izmjena i dopuna prostornog plana uređenja Općine Raša (Službene Novine Općine Raša 6/16).



Documents

II. IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA .... IiD PPUO Rasa.pdfII. IZMJENE I DOPUNE PPUO RAŠA 5 -Prostorni plan uređenja općine Raša - kronološki pregled - 2011. godine izrađen