adresa:Momira Lazarevića Buca1 31315 Zlatibor

tel: +381 64 266 82 87 e-mail:milica.jeremic.gobeljic@gmail.com

PIB: 110017437, matičnibroj:64586084 tekući račun:160-0000000470624-39

BANKA INTESA

Broj: 06-2020 Datum: jun 2020.god. Zlatibor

IDEJNO REŠENJE ZA IZGRADNJU

STAMBENOG OBJEKTA na k.p. br. 4576/4, KO Čajetina Investitori: RAPID INVEST DOO NOVI SAD , Stražilovska 14, Novi Sad Namene objekata: Stambeni objektat

Mesto gradnje: naselje Zlatibor

Projektant: Biro za projektovanje AVENIJA PRO, Zlatibor , Ul. Momira Lazarevića Buca br. 1

Datum izrade: Jun 2020.godine Odgovorno lice: Milica Gobeljić Odgovorni projektant: Milica Gobeljić,m.arh. , br.licence 300 M665 13 Primerak: 1 2 3

Prilog 1. 0.1. NASLOVNA STRANA GLAVNE SVESKE TEHNIČKE DOKUMENTACIJE Investitori: RAPID INVEST DOO NOVI SAD , Stražilovska 14, Novi Sad Objekat: Stambeni objekat na k.p. br. 4576/4 , KO Čajetina, Vrsta tehničke dokumentacije: IDR Idejno rešenje (za potrebe izmenu građevinske dozvole) Za građenje / izvođenje radova: nova gradnja Projektant: AVENIJA PRO, Zlatibor ,

Ul. Momira Lazarevića Buca br. 1. Odgovorno lice projektanta: Milica D. Gobelјić Potpis: Glavni projektant: Milica D. Gobelјić, dipl.inž.arh. Broj licence: 300 M665 13 Potpis: Broj tehničke dokumentacije: 06-2020 Mesto i datum: Zlatibor, jun 2020.

0.2. SADRŽAJ GLAVNE SVESKE 0.1. Naslovna strana glavne sveske

0.2. Sadržaj glavne sveske

0.3. Sadržaj tehničke dokumentacije

0.4. Podaci o projektantima

0.5. Opšti podaci o objektu

0.3. SADRŽAJ TEHNIČKE DOKUMENTACIJE 0 GLAVNA SVESKA br. 1

1 PROJEKAT ARHITEKTURE br. 2

0.4. PODACI O PROJEKTANTIMA 0. GLAVNA SVESKA: Projektant: Biro za projektovanje AVENIJA PRO,

Zlatibor, Ul. Momira Lazarevića Buca br. 1 Glavni projektant : Milica D. Gobelјić, dipl.inž.arh. Broj licence: 300 M665 13 Potpis: 1. PROJEKAT ARHITEKTURE: Projektant: Biro za projektovanje AVENIJA PRO,

Zlatibor, Ul. Momira Lazarevića Buca br. 1 Odgovorni projektant : Milica D. Gobelјić, m.arh. Broj licence: 300 M665 13 Potpis:

0.5. OPŠTI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI OPŠTI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI tip objekta: slobodnostojeći objekat kategorija objekta: B klasifikacija pojedinih delova objekta:

učešće u ukupnoj površini objekta (%):

klasifikaciona oznaka:

100%

112212 – Stambene zgrade sa tri ili više stanova (do 2000m2 i P+4+Pk(Ps))

naziv prostornog odnosno urbanističkog plana:

Plan generalne regulacije opštine Čajetina (sedište opštine) sa naseljenim mestom Zlatibor- 1. faza (Sl.list Opštine Čajetina 2/2012, 4/2016, 2/2017,4/2017, 8/2017, 14/2018 ,18/19, 3/20 i 4/20)

mesto: Zlatibor broj katastarske parcele/spisak katastarskih parcela i katastarska opština:

KP br. 4576/4 KO Čajetina

broj katastarske parcele/ spisak katastarskih parcela i katastarska opština preko kojih prelaze priklјučci za infrastrukturu:

KP br. 4576/1 KO Čajetina

broj katastarske parcele/ spisak katastarskih parcela i katastarska opština na kojoj se nalazi priklјučak na javnu saobraćajnicu:

KP br. 4576/1 KO Čajetina

PRIKLjUČCI NA INFRASTRUKTURU: Elektroenergetska distributivna mreža Tehnički uslovi broj 8M.1.0.0-09.15.-120923-20 izdati 14.05.2020. od “EPS Distribucije« d.o.o. Beograd, Ogranak Elektrodistribucija Užice Ukupan kapacitet 356,04 kW Vrsta priključka trajni Vrsta mernog uređađaja trofazna brojila i direktna merna grupa Način grejanja el.energija Potrebni energetski kapaciteti za različite namene

Ulaz 1: -stanovi 1-21: 21 x11,04kW, 16A, trofazno brojilo -stanovi 22-24: 3 x17,25kW, 25A, trofazno brojilo -ostave: 3 x11,04kW, 16A, trofazno brojilo

Potrebni energetski kapaciteti za zajedničku potrošnju

Ulaz 1: - lift: 1x11, 04 kW, 16A, trofazno brojilo - zajednička potrošnja: 17.25kW, direktna merna grupa Ulaz 2: -garaža: 1 x 11,04kW, 16A, trofazno brojilo

Druga infrastruktura priklјučak na vodovodnu mrežu - Tehnički uslovi broj: 109 od 14.05.2020. izdati od

strane JKP “Vodovod Zlatibor” priključak na vodovod.mrežu: Ø160 Potreban kapacitet: 1.Sp. hidrantsku mrežu: DN100, 2. Un. hidrantsku mrežu: DN80, 3.Stanovi: 24 xDN20 4. Ostave: 3x DN20 5. Zajednička: 1x DN20

priklјučak na kanalizacionu mrežu Tehnički uslovi broj: 109 od 14.05.2020. izdati od strane JKP “Vodovod Zlatibor” priključak na kanal.mrežu: Ø200

priklјučak na telekounikacionu mrežu Tehnički uslovi 1131955/3-2020 EX od 14.05.2020. izdati od strane “Telekom Srbije” a.d.

priklјučak na gasovodnu mrežu U svemu prema Tehničkim uslovima broj 311-05/2020-02 od 15.05.2020. izdatih od ZLATIBOR-GASA DOO

OSNOVNI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI dimenzije objekta:

ukupna površina parcele/parcela: 694 m2 ukupna BRGP nadzemno: 1067.57 m2 ukupna BRUTO izgrađena površina: 1681.36 m2 ukupna NETO površina: 1410.02 m2 površina prizemlјa: 279.21 m2 površina zemlјišta pod objektom/zauzetost: 279.21 m2 spratnost (nadzemnih i podzemnih etaža): Po+Su +P+2+Pk apsolutna visinska kota (venac, sleme, povučeni sprat i dr.) prema lokacijskim uslovima:

-apsolutna vis.kota prizemlјa: 971,00 m -apsolutna vis.kota slemena: 987,27 m

spratna visina: 3,00 m broj funkcionalnih jedinica/broj stanova: 24 stana

broj parking mesta: 19

materijalizacija objekta:

materijalizacija fasade: Demit fasada,drvo, kamen

orijentacija slemena: Sever-jug nagib krova: 42° materijalizacija krova: betonski crep

procenat zelenih površina:

20% 30,28%

indeks zauzetosti: - 40,78% indeks izgrađenosti:

1.54 1,54

druge karakteristike objekta:

predračunska vrednost objekta:

87.412.000,00 rsd

Prilog 9. 1.1. NASLOVNA STRANA 1 –PROJEKAT ARHITEKTURE Investitor: RAPID INVEST DOO NOVI SAD , Stražilovska 14, Novi Sad Objekat: Stambeni objekat na k.p. br. 4576/4 , KO Čajetina, Vrsta tehničke dokumentacije: IDR (Idejno rešenje) Za građenje / izvođenje radova: nova gradnja (za izmenu građevinske dozvole) Projektant: Biro za projektovanje AVENIJA PRO,

Zlatibor , Ul. Momira Lazarevića Buca br. 1 Odgovorno lice projektanta: Milica Gobeljić Potpis: Glavni projektant: Milica D. Gobelјić, dipl.inž.arh. Broj licence: 300 M665 13 Potpis: Broj tehničke dokumentacije: 06-2020 Mesto i datum: Zlatibor, jun 2020.

1.2. SADRŽAJ PROJEKTA ARHITEKTURE 1.1. Naslovna strana

1.2. Sadržaj

1.3. Tekstualna dokumentacija

1.4. Numerička dokumentacija

1.5. Grafička dokumentacija

1.3. TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA

TEHNIČKI OPIS Tehnička dokumentacija se izrađuje na zahtev investitora, a u svrhu prikupljanja neophodnih uslova za izmenu građevinske dozvole radi usklađivanja projekta sa novim planskim uslovima. Prema prethodno dobijenoj građevinskoj dozvoli (broj ROP-CAJ-3742-CPI-2/2019, zavodni broj: 351-230/2019-03 , izdatoj 18.04.2019.) objekat je imao spratnost Po+Su+P+2. Ovim projektom je izvršena prenamena tavana u potkrovlje sa stambenim jedinicama bez promene gabarita objekta i visinske kote slemena objekta.

1. OPŠTI PODACI O OBJEKTU: Kat. parcela br.: 4576/4, KO Čajetina Investitor: RAPID INVEST DOO NOVI SAD, Stražilovska 14, Novi Sad Objekat: Stambena zgrada Spratnost: Po+Su+P+2+Pk Neto ukupno: 1410,02 m2 Bruto ukupno: 1681,36 m2 BRGP: 1067,57 m2

1. LOKACIJA: Objekat je projektovan u naselju Zlatibor, na katastarskoj parceli broj 4576/4, KO Čajetina. Površina parcele je 694 m2. Parcela ima kolski pristup sa zapadne strane preko Ul. Miladina Pećinara , odnosno preko kat.parcele br. 4576/1, sve KO Čajetina. 1. GABARIT:

Osnovni gabariti objekta su nadzemno 17,01 x 19,63m Kota prizemlјa +0,00m je na n.v. +971,00m. Kota slemena + 16,27 je na n.v. +987,27m. Spratne visine : 3,00m 2. ARHITEKTONSKO REŠENјE: Objekat je projektovan kao stambeni objekat. Ostvareni indeks zauzetosti parcele je 40%, a indeks izgrađenosti 1,54. Objekat je projektovan je u centralnom delu parcele, sa prednjom građevinskom linijom 6m povučenom ka istoku, tako da je ispred objekta formiran parking sa 8 parking mesta. Spoljašnji parking je formiran ispred objekta, zbog čega je planirano podno grejanje kako na tom delu parkinga, tako in a ulaznoj rampi za garažu.

Glavni ulaz u objekat se nalazi sa zapadne strane na nivou suterena, a u garažu sa severne strane, a preko grejane i natkrivene rampe. U podrumu je projektovana garaža sa 12 parking mesta od kojih su dva namenjena osobama sa invaliditetom, a od 3 parking mesta su formirana 2 garažna boksa; U suterenu su projektovani: ulaz, vetrobran, 3 ostave i 2 stana; od prizemlјa do drugog sprata: po 6 stanova; u potkrovlju je projektovano 4 stana. Stan 2 suterenu je lako priagodljiv stan za osobe sa invaliditetom. Zgrada ima ukupno 24 stana. Kota prizemlјa je na 1.19 m iznad najviše tačke terena pre izgradnje. Spratne visine su 3,00m. Podrum Garaža (12 parking mesta) Suteren 3 ostave, 2 stamb. jed.( dva jednosobna) Prizemlje 6 stamb. jed.( 1 garsonjera i 5 jednosobnih) 1.Sprat 6 stamb. jed.( 1 garsonjera i 5 jednosobnih) 2.Sprat 6 stamb. jed.( 1 garsonjera i 5 jednosobnih) Potkrovlje 4 stamb.jedinice (2 garsonjere i 2 jednoiposobna stana)

4. KONSTRUKCIJA: Objekat je fundiran na temeljnoj ploči propisane dubine, a sve prema statičkom proračunu. Konstruktivni sklop je aramiranobetonski skeletni. Noseći elementi su armiranobetonski stubovi, grede i zidna platna. Međusprtna konstrukcija je puna ab ploča d=20cm. Spolјašnji zidovi su d=25cm zidani klimablokom. Unutrašnji zidovi između jedinica različitih korisnika i prema hodniku su zidani klima blokom d=25cm. Zidovi unutar stanova su od pregradnih blokova d=12cm ili su pregradni zidovi tipa rigips. Krov je projektovan iznad pune ab ploče iznad drugog sprata. Ispod krova je formirano potkrovlje sa 4 stana. Krov je u osnovi četvorovodan, nagiba 42°, sa tri dvovodne badže. Krovna konstrukcija je od građe četinara 2. klase, dimenzija prema statičkom proračunu, na betonskim kolenastim gredama. 5. MATERIJALIZACIJA OBJEKTA Spolјašnja obrada: Spolјašnja materijalizacija objekta je oprilagođena ambijentu Zlatibora. Termoizolacija d=10cm, sa završnom obradom u kombinaciji SI-SI maltera, kamena i drveta., a u boji po izboru projektanta. Fasadna stolarija je aluminijum-drvo zastaklјena dvostukrim staklom sa ispunom od plemenitog gasa (u svemu prema standardima energetske efikasnosti). Ograda terasama je od drveta .Na objektu su predviđeni oluci od pocinkovanog lima sa grejačima i snegobrani. Krovni pokrivač je betonski crep. Unutrašnja obrada: Unutrašnji zidovi malterišu se produžnim malterom i boje poludisperzivnom bojom, a oblažu keramičkim pločicama u kupatilima i kuhinjama. Plafoni se malterišu i boje puludisperzivnom bojom. U mokrim čvorovima je predviđen spušteni plafon tipa rigips od vlagootpornih gipskartonskih ploča. Završna obrada podova u garaži je beton, u ostavama je keramika, na stepenicama je protivklizna keramika, a u stanovima parket ili keramika u zavisnosti od namene prostorije. Sva unutrašnja stolarija je od furniranog medijapana. Stepenišna ograda je staklena sa nosećim stubovima.

6. INSTALACIJE U objektu su predviđene hidrotehničke, elektro i mašinske intalacije. Grejanje je obezbeđeno putem norveških radijatora, osim u potkrovlju gde su ugrađeni elektro kotlovi propisane jačine. U garaži su projektovane sve neophodne instalacije u službi zaštite od požara. 7. ENERGETSKA EFIKASNOST Objekat se projektuje u skladu sa važećim pravilnikom i strandardima iz oblasti energetske efikasnosti zgrada.

Odgovorni projektant

1.4. NUMERIČKA DOKUMENTACIJA a. Visine u objektu: Spratna visina objekta: 3,00m kota prizemlja +0.00 m / 971,00 mnv kota slemena +19.27 m/ 987,27 mnv b. Procenjena vrednost projektovanih radova: VRSTA RADOVA CENA PO rsd/m2 UKUPNA CENA rsd

Građevinski i građevinsko-zanatski radovi

45.000,00 75.645.000,00

Vodovod i kanalizacija 2.400,00 4.034.400,00

Elektro radovi 3.400,00 5.715.400,00

Radovi na mašinskim instalacijama 1.200,00 2.017.200,00

UKUPNO 52.000,00 87.412.000,00

c. Rekapitulacija površina u objektu:

PREGLED POVRŠINA U OBJEKTU

ETAŽA STANOVI neto NETO površina BRUTO površina BRGP

(nadzemno)

PODRUM 327,81 365,45 0,00

SUTEREN 69,48 202,48 248,34 0,00

PRIZEMLJE 200,69 227,39 279,21 279,21

1.SPRAT 201,36 225,18 277,02 277,02

2. SPRAT 202,36 226,50 278,47 278,47

POTKROVLJE 183,00 200,66 232,87 232,87

UKUPNO 857,21 1410,02 1681,36 1067,57

1.5 GRAFIČKA DOKUMENTACIJA

Sadržaj:

1. Situaciono rešenje, R 1:200

2. Osnova podruma, R 1:100

3. Osnova suterena , R 1:100

4. Osnova prizemlјa, R 1:100

5. Osnova 1. sprata, R 1:100

6. Osnova 2. sprata, R 1:100

7. Osnova potkrovlja, R 1:100

8. Osnova krova, R 1:100

9. Presek A-A, R 1:100

10. Presek B-B, R 1:100

11. Zapadna fasada, R 1:100

12. Severna fasada, R 1:100

13. Istočna fasada, R 1:100

14. Južna fasada, R 1:100

IDR-Glavna sveska -RAPID INVEST-jun 2020.pdf0.4. PODACI O PROJEKTANTIMA0. GLAVNA SVESKA:1. PROJEKAT ARHITEKTURE: