Hvidborg - Hvidovre

Hvidborg

234

HVIDOVRE KOMMUNE

LOKALPLAN

+

HVAD ER EN LOKALPLAN?

En lokalplan gælder for et mindre og lokalt område og fastlægger forholdsvis detaljeret, hvordan området skal se ud i fremtiden, hvad det må bruges til, og hvor meget og hvordan der må bygges.

Lokalplanen skal bruges, når man fremover vil lave ændringer på ejendommene, enten ved at bygge eller ændre anvendelsen. Lokalplanen medfører ikke handle-pligt, og den eksisterende, lovlige bebyggelse og an-vendelse af ejendommene vil fortsat være lovlig uanset lokalplanens indhold. Lokalplanen må ikke være i strid med kommuneplanens rammebestemmelser og retningslinjer.

Kommuneplanen er den overordnede fysiske plan, som omfatter hele Hvidovre Kommune. Den fastlægger hovedstrukturen, dvs. i hvilke områder der skal være boliger, erhverv, butikker, grønne områder, veje mv. og opstiller retningslinjer for arealanvendelsen i disse områ-der. Kommuneplanen fastlægger desuden rammerne for den detaljerede lokalplanlægning.

Kommuneplanen skal være i overensstemmelse med de statslige interesser i planlægningen. På grund af de særlige forhold og interesser i hovedstadsområdet har Miljøministeren fastlagt de overordnede principper for byudvikling og rekreative hensyn mv. i et landsplandirek-tiv kaldet Fingerplan 2013.

Lokalplan 234 er udarbejdet af Hvidovre Kommune, Kultur-, Miljø- og Vækst,Plan- og Miljøafdelingen

Forsidefoto: © COWI

INDHOLDREDEGØRELSELokalplanområdets beliggenhedBaggrund og formål med lokalplanenEksisterende forholdLokalplanens indholdLokalplanens forhold til anden planlægningTinglyste dokumenterMiljøvurderingSagsforløb

BESTEMMELSER§ 1 Lokalplanens område og zonestatus§ 2 Lokalplanens formål§ 3 Lokalplanområdets anvendelse§ 4 Udstykning§ 5 Bebyggelsens omfang og placering§ 6 Bebyggelsens udseende§ 7 Bevaringsværdig bebyggelse§ 8 Ubebyggede arealer§ 9 Vej-, sti, og parkeringsforhold§ 10 Tekniske anlæg§ 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse§ 12 Lokalplanens retsvirkninger

Vedtagelsespåtegning

BILAGPlanbilag 1: LokalplanområdetPlanbilag 2: Bebyggelse

11234778

9999910101111121212

13

1Hvidovre Kommune - Lokalplan 234

REDEGØRELSELOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHEDLokalplanområdet ligger i den centrale del af Risbjerg kvarteret og dermed centralt i hele kommunen - omkranset af boligbebyggelsen Bredalsparken på alle sider – og omfatter Behandlingshjemmet Hvidborg. Det er en døgninstitution for børn med behandlingsbehov i relation til psykiske, sociale og følelsesmæssige problemer.

BAGGRUND OG FORMÅL MED LOKALPLANEN I forbindelse med kommunalreformens ikrafttræden januar 2007 overgik Behandlingshjemmet Hvidborg som en såkaldt skal-institution fra Københavns Amt til Hvidovre Kommune.

Hvidborg Behandlingshjem ejes/drives af Landsforeningen Livsværk – det der tidligere hed Kristelig Forening til Bistand for Børn og Unge / KFBU.

Der var ved overgangen til Hvidovre Kommune et stort vedligeholdelsesefterslæb på bygningsmassen, som blev pålagt Hvidovre Kommune. Der har i den efterfølgende proces været en fælles interesse og opgave for Landsforeningen Livsværk og Hvidovre Kommune i at få skabt mulighed for at få opgraderet bygningerne til en nutidig standard.

Efter en længere proces blev der i 2013 opnået enighed mellem Landsforeningen Livsværk og Hvidovre Kommune om at fortsætte samarbejdet og om etablering af tilbud på Behandlingshjemmet Hvidborg under forudsætning af, at man i fællesskab kunne finde finansiering for renovering og ombygning af Hvidborgs bygningsmasse, så den kommer til at fremstå på et niveau, som modsvarer de krav, man med rimelighed kan stille til en moderne institution.

REDEGØRELSE

Lokalplanområdet omkranset af Bredalsparken


REDEGØRELSEDer er herefter udarbejdet en helhedsplan for den fortsatte drift for Behandlingshjemmet Hvidborg. Helhedsplanen falder i to faser, hvor fase 1 er en renovering af den eksisterende bygningsmasse og fase 2 er etablering af nye bygninger for selvstændige afdelinger. De sidstnævnte byggearbejder forudsætter, at der er tilvejebragt en lokalplan for området, som i dag hverken er omfattet af nogen byplanvedtægt eller lokalplan.

EKSISTERENDE FORHOLDBehandlingshjemmet Hvidborg ligger på en ejendom, der har et areal på godt 28.000 m2, hvoraf de ca. 20.000 m2 er grønne områder. Det ligger som en lille grøn oase midt i boligbebyggelsen Bredals-parken.

Hvidborg har vejadgang ad Neergårds Allé fra øst (Claus Petersen Allé) over matr.nr. 22cl, og fra vest er der stiadgang fra Sognegårds Allé.

Der er i dag et etageareal på godt 4.200 m2, hvilket giver en eksisterende bebyggelsesprocent på ca. 15.

Der er tale om en forholdsvis ældre bebyggelse bestående af ni bygninger, der overvejende er samlet omkring to gård- og haverum.

Det første hus, man møder ved ankomsten til ejendommen, er en tidligere lystejendom/villa fra omkring år 1900. Ejendommen var fra 1903 til 1920 ejet af ægteparret Marie Laurine Feilberg og restauratør Frederik Laurentius ”Lorry” Feilberg, der drev forlystelsesetablissementet Lorry på Frederiksberg.

I 1930 blev ejendommen omdannet til et drengehjem. Hovedbygningen er udpeget som bevaringsværdig med vurderingsklasse 4 efter SAVE-metoden.

Hvidborg 1945

Hvidborg 2015


REDEGØRELSEDerudover består bebyggelsen af en værkstedsbygning, en garagebygning, en bygning med elevfløj og gymnastiksal, fire individuelle tjenesteboliger samt en skolepavillon. Af de fire oprindelige tjenesteboliger bruges kun den ene i dag til daginstitution.

Bebyggelsen er i 1-2½ etage med facader af gule mursten og tagdækning af sorte og grå eternitplader. Bygningerne fremstår funktionelle men lidt asketiske/slidte. De bærer præg af om- og tilbygninger og af, at anvendelsen er skiftet gennem tiden, samt at vedligeholdelsen har været sparsom.

De store grønne områder præges af store rumdannende træbeplantninger. Disse beplantninger afgrænser ejendommen fra Bredalsparkens friarealer og danner større og mindre grønne rum internt på ejendommen. Langs en del af sydskellet findes en række større træer, der afskærmer og danner læ til en boldbane.

Træbeplantningen består af forskellige arter, blandet mellem hinanden og trænger til vedligeholdelse i form af udtynding, beskæring og eventuel nyplantning.

LOKALPLANENS INDHOLDLokalplanen fastholder områdets anvendelse til offentlige formål i form af sociale institutioner som døgninstitution med tilhørende undervisningsfaciliteter.

Endvidere giver lokalplanen mulighed for at udbygge Behandlingshjemmet Hvidborg, således at antallet af børn kan øges fra 16 til 24 i døgntilbud samt 14 børn i dagtilbud.

Sportspladsen mod syd-vest

De tidligere embedsboliger


REDEGØRELSEDet er planen at der i løbet af 3-5 år skal opføres to bygninger med botilbud og undervisningstilbud for børn og unge. På lidt længere sigt er det endvidere planen at opføre endnu en bygning med botilbud.

Lokalplanen fastlægger nogle byggefelter, hvor ny bebyggelse skal placeres inden for.

Der kan i alt opføres op til 7.400 m2 ny bebyggelse. Hvis byggemulighederne udnyttes i fuldt omfang, vil dette resultere i en bebyggelsesprocent på 40.

Da den gamle hovedbygning er udpeget som bevaringsværdig i ”Hvidovre Kommuneatlas, byer og bygninger 2000” og i kommuneplanen, er der bestemmelser, der forhindrer nedrivning af bygningen og sikrer bygningens bevaringsværdier.

I lokalplanen er der endvidere fastlagt bestemmelser om, at eksisterende beplantning i videst muligt omfang skal bevares, for at fastholde det meget grønne udtryk området har.

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING

KystnærhedszoneDa lokalplanområdet ligger mindre end tre kilometer fra kysten (Kalveboderne) i den kystnære del af byzonen er det omfattet af bestemmelserne for planlægning i kystområderne. De særlige krav til planlægning i de kystnære zoner gælder såfremt ny bebyggelse påvirker kysten visuelt.

Lokalplanområdet er omkranset af Lokalplan 216, der er en bevarende lokalplan for Bredalsparken.

Lokalplan 216

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet ligger ca. 2 km fra kysten, men da arealerne mellem lokalplanområdet og kysten i forvejen er bebygget med parcelhuse og etagebebyggelser, er det kommunens vurdering, at de byggemuligheder, der er indeholdt i lokalplanen, ikke vil påvirke kystlandskabet.

Lokalplan 216Lokalplan 216 for Bredalsparken er udarbejdet for at sikre, at bevaringsværdige arkitektoniske og landskabelige helheder ikke går tabt i forbindelse med fornyelse og istandsættelse.


REDEGØRELSE

Boligområde

Offentlige formål

Erhvervsområde

Centerområde

Erhvervsområde

Kommuneplan 2009, rammeområder og hovedstruktur

Kommuneplan 2009 Kommuneplanen inddeler kommunen i rammeområder med forskellige anvendelsesmuligheder. I Kommuneplan 2009 udgør lokalplanområdet rammeområde 2D12, der fastlægger følgende bestemmelser for lokalplanlægningen:

• Generel anvendelse: Område til offentlige formål • Specifik anvendelse: Sociale institutioner,

døgninstitution • Max bebyggelsesprocent: 40 • Max antal etager: 2½ • Max bygningshøjde: 12 m

TrafikVejadgangen til Hvidborg sker fra Claus Petersens Allé (Neergårds Allés forlængelse mod vest) over matr.nr. 22cl, der er en del af Bredalsparkens friarealer.

SpildevandsplanReglerne for afledning af spilde- og regnvand er fastlagt i den til enhver tid gældende spildevandsplan, der kan ses på kommunens hjemmeside www.hvidovre.dk

VarmeforsyningIfølge Varmeforsyningsplanen fra 1985 er lokalplanområdet beliggende i et område, der er planlagt forsynet med kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Du kan læse mere om varmeplanen på kommunens hjemmeside www.hvidovre.dk.

I Kommuneplan 2009 har Kommunalbestyrelsen en målsætning om at CO2 fra bygningsopvarmning skal minimeres ved at udbrede anvendelsen af fjernvarme mest muligt.


REDEGØRELSE

Boliger

over 75 dB

70-75 dB

65-70 dB

60-65 dB

55-60 dB

Oversigtskort: støjbelastning fra trafik

NOTE: Lden betyder ”Level day-evening-night” og er et mål for støjen fra omgivelserne med en ekstra vægtning af støj i aften og nattetimerne, da støjen her føles mere generende. Siden 2004 er Lden anvendt i alle europæiske lande efter gennemførelsen af det europæiske direktiv om ekstern støj.

TrafikstøjEn støjkortlægning fra 2007 viser, at lokalplanområdet ikke er belastet af trafikstøj.

CykelparkeringDer skal etableres cykelparkering ved bygninger og butikker med offentlig adgang, eksempelvis ved uddannelsesinstitutioner, etageboligbebyggelse mv.

Cykelparkering skal være let tilgængelig og så vidt muligt placeres i umiddelbar tilknytning til indgangen til den pågældende bebyggelse. Hvis cykelparkeringen ikke er synlig fra offentlig vej eller sti, skal der opsættes tydelig henvisning til cykelparkeringspladserne. Cykelparkeringen bør som hovedregel være belyst, ligesom de bør være overdækkede, hvor dette er muligt og ønskeligt.

JordforureningArealet indenfor lokalplanområdet er områdeklassificeret efter jordforureningsloven. Det betyder, at jorden som udgangspunkt anses for at være lettere forurenet - som al anden jord indenfor ældre byområder. Bortskaffelse af jord fra ejendomme skal ske efter reglerne i bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.

Aktuelt er der ét areal, der er kortlagt, med viden eller mistanke om kraftigere jordforurening indenfor området. Men dette kan ændre sig over tid. På Danmarks Miljøportal, www.miljoeportal.dk, kan der ses en opdateret oversigt over de ejendomme, som er kortlagt efter jordforureningsloven. Kommunen skal for sådanne ejendomme give en tilladelse efter jordforureningsloven, inden der kan igangsættes bygge- og anlægsprojekter eller ændres på anvendelsen af ejendommene til følsom anvendelse, herunder boligbebyggelse og børneinstitution.


REDEGØRELSETINGLYSTE DOKUMENTERPrivate byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens § 18.

MILJØVURDERINGLov om miljøvurdering af planer og programmer stiller i visse tilfælde krav om, at der skal udarbejdes en miljøvurdering af den pågældende plan. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget blev der gennemført en screening af planens miljøpåvirkning.

Kommunen har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, jf. lovens § 3, stk. 1, nr. 3 og § 4, stk. 2.

Dette begrundes med, at lokalplanen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt niveau – og ikke muliggør væsentlige ændringer i det bestående, samt at planen ikke vil muliggøre anlægsarbejder, som er optaget i lovens bilag, eller projekter, der i størrelse eller karakter vurderes at få en væsentlig indvirkning på miljøet.

Øverst: Haven øst for hovedbygningen

I midten:Den nyrenoverede undervisningspavillon

Nederst:Have syd for hovedbygningen


REDEGØRELSESAGSFORLØB Lokalplanforslaget var fremlagt i offentlig høring i perioden 10. november 2015 – 12. januar 2016. Der indkom høringssvar fra henholdsvis Kroppedal Museum og Forstadsmuseet.

Kroppedal gør opmærksom på, at der er formodning om tilstedeværelse af jordfaste fortidsminder, hvorfor de foreslå, at man i god tid før der skal bygges får foretages en arkæologisk undersøgelse af det/de arealer, der ønskes bebygget.

Forstadsmuseet foreslog at udelade et byggefelt lige overfor Hvidborgs hovedbygning, en tidligere lystejendom, for at lade bygningen ligge mere åbent.

Efter partshøring blev lokalplanen ændret således, at byggefeltet foran hovedbygninger udgik, og den samlede byggemulighed blev fordelt på de øvrige byggefelter.

Lokalplanen belv endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 21. juni 2016.Vedtagelsen har været offentlig bekendtgjort på Hvidovre Kommune hjemmeside www.hvidovre.dk den 7. juli 2016. Hovedtrappen til Hvidborg

9

BESTEMMELSER

Hvidovre Kommune - Lokalplan 234

BESTEMMELSERI medfør af Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 1 nævnte område i Hvidovre Kommune.

§ 1 Lokalplanens område og zonestatus1.1Lokalplanen omfatter ejendommen matr.nr. 22b, Hvidovre By, Risbjerg, samt alle de ejendomme, der efter den 1. september 2015 udstykkes herfra.

1.2Lokalplanområdet afgrænses som vist på planbilag 1.

1.3Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone.

§ 2 Lokalplanens formålFormålet med lokalplanen er:• at fastlægge anvendelsen for området til offentlige

formål – sociale institutioner, døgninstitution med tilhørende undervisningsfaciliteter og enkelte boliger for ansatte med relation til de sociale institutioner,

• at fastlægge de bebyggelsesregulerende bestemmelser, således at der gives mulighed for at udvikle/udbygge Behandlingshjemmet Hvidborg,

• at sikre/tilpasse områdets grønne karakter inden for lokalplanen og i forhold til det omkringliggende boligområde.

§ 3 Lokalplanområdets anvendelse3.1Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål – sociale institutioner, døgninstitution og undervisningsformål.

3.2Uanset bestemmelsen i § 3.1 må der inden for lokalplanområdet etableres tekniske anlæg som transformerstationer og anlæg til lokal afledning af regnvand (LAR-anlæg).

3.3I boligenhederne til de sociale institutioner må der ikke drives nogen form for erhverv.

§ 4 Udstykning4.1 Området må ikke udstykkes yderligere, ud over til tekniske anlæg jf. § 4.2.

4.2Ejendomme til tekniske anlæg kan udstykkes, så grunden svarer til anlæggets sokkelflade plus 1,0 m hele vejen rundt om anlægget.

§ 5 Bebyggelsens omfang og placering5.1Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 40.

5.2Etageantallet må ikke overstige 2 etager med udnyttelig tagetage.

10

BESTEMMELSER


5.3Bygningshøjden må maksimalt være 12,0 m målt fra terræn til tagryg.

5.4 I lokalplanområdet er der udlagt fire byggefelter (A, B, C og D), som vist på planbilag 2.

5.5I byggefelt A må der maksimalt opføres 1.700 m2 i to etager med udnyttet tagetage.

I byggefelt B må der maksimalt opføres 2.500 m2 i to etager med udnyttet tagetage.

I Byggefelt C må der maksimalt opføres 2.000 m2 i to etager med udnyttet tagetage.

I byggefelt D må der maksimalt opføres 1.200 m2 i én etage.

§ 6 Bebyggelsens udseende6.1 Bygninger skal fremstå med facader og gavle med blank mur af gule teglsten .

6.2Tage skal udføres som saddeltage med en hældning på 30-500 og beklædes med sort tagpap, naturskiffer, cementfiberplader eller lignende mørke materialer .

6.3Eventuelle solceller på tagene skal etableres i plan med tagfladen.

6.4Mindre udhuse, garager o.l. må opføres med facader i træ med sort overfladebehandling.

§ 7 Bevaringsværdig bebyggelse7.1 Følgende bygning er bevaringsværdig: Neergårds Allé nr. 6, matr.nr. 22b, BBR 56105-02. Bygningen (hovedbygningen til Hvidborg) er vurderet til bevaringsværdien 4 i SAVE-registreringen. Den bevaringsværdige bygning er vist på planbilag 2 med særlig signatur.

7.2 Bygning må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres i dens ydre fremtræden (mure, tag vinduer og døre) herunder også materiale- og farvevalg, uden Kommunalbestyrelsens tilladelse.

7.3Bygningens facader og murværk, herunder gesimser, skal fremstå hvidpudsede, dog må soklen/kælderetagen fremstå gråpudset.

7.4Taget skal udformes med mansardtag/brudt tag og tagbelægningen skal være sorte lertegl eller sorte glaserede tegl

7.5Placeringen af vinduer og døre må ikke ændres. Vinduerne skal være dannebrogsvinduer af træ eller alu/træ, dog skal kældervinduer være med to enkeltrammede vinduer. Vinduerne skal fremstå hvide.

11

BESTEMMELSER


7.6Ved udskiftning af hoveddøren skal være med en dobbeltfløjet fyldningsdør med småsprossede ruder i overdelen af døren og med et vinduesparti hen over. Døre skal være hvidmalede i en hvidmalet karm som vinduerne (se foto side 2).

§ 8 Ubebyggede arealer8.1 Den eksisterende karakterdannende træbeplantning (vist på bilag 2) skal som udgangspunkt bevares.

8.2 Der må kun foretages forstmæssigt begrundet fældning af træbeplantningen, efter indhentet tilladelse fra Hvidovre Kommune.

8.3Hegn langs skel mod nabo, vej eller sti skal være levende hegn, dvs. hække eller buske. Det levende hegn må suppleres med et trådhegn på indersiden af det levende hegn. Trådhegnet må ikke være højere end det levende hegn, når dette er fuldt udvokset – der må dog ikke opsættes trådhegn med en større højde end 1,8 m.

Enhver form for hegn mod vej eller sti skal placeres bag skellinjen fuldstændigt på egen grund med god afstand til vejskellet. Levende hegn skal om nødvendigt beskæres eller klippes, således at det sikres, at hegnet holdes inde på egen grund året rundt.

8.4 Der må ikke foretages terrænregulering nærmere skel end 1,0 m. På ejendommen må der i øvrigt ikke ske terrænregulering ud over +/- 0,3 m i forhold til det eksisterende terræn, bortset fra terrænregulering ved de i § 10.1 nævnte anlæg.

§ 9 Vej-, sti, og parkeringsforhold9.1Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra øst ad Neergårds Allé/Claus Petersens Allé.

9.2Den eksisterende stiforbindelse A-B gennem lokalplanområdet, som vist på planbilag 2, skal fastholdes.

9.3Der skal anlægges det nødvendige antal parkerings-pladser til sikring af, at parkeringen sker på egen grund.

Der skal udlægges parkeringspladser efter følgende regler:• 1 p-plads pr. fuldtidsansat

• 1 p-plads pr. tjenestebolig

• 10 p-pladser til gæsteparkering

hvoraf mindst halvdelen skal etableres i forbindelse med nybyggeri/udvidelse af etagearealet på ejendommen.

De resterende parkeringspladser skal anlægges, når det efter Kommunalbestyrelsens skøn vurderes at være nødvendigt for at sikre, at parkeringsbehovet kan dækkes på egen grund.

9.4P-pladser skal etableres inden for det på planbilag 2 markerede område. Etableringen af p-pladserne skal foretages på en sådan måde, så den eksisterende karakterdannende træbeplantning bevares.

12

BESTEMMELSER


9.5Ved nybyggeri og ændret anvendelse af en ejendom, skal der anlægges cykelparkering på egen grund til dækning af ejendommens behov. Antallet af cykelparkeringspladser skal fastlægges ud fra en konkret vurdering, idet der skal tages udgangspunkt i følgende minimumsnormer:

• 1 cykelparkeringsplads pr. beboer på behandlingshjemmet/døgninstitutionen

• 1 cykelparkeringsplads pr. 25 m2 etageareal, der benyttes som daginstitution

• 1 cykelparkeringsplads pr. 50 m2 kontor/administration

§ 10 Tekniske anlæg10.1Det skal være muligt at etablere anlæg til lokal afledning af regnvand (LAR) på de på planbilag 2 markerede områder.

10.2Der må ikke opsætte antennemaster eller vindmøller af nogen art inden for lokalplanområdet.

§ 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse11.1Ny bebyggelse inden for lokalplanens område må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning efter Kommunalbestyrelsens anvisning i henhold til den gældende varmeplanlægning.

Lokalplanområdet ligger i et område med fjenvarmeforsyning

§ 12 Lokalplanens retsvirkninger12.1Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i planlovens § 19 og § 20.

Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensation ikke er i strid med principperne/formålet med planen. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser forudsætter tilvejebringelse af en ny lokalplan.

12.2Kommunalbestyrelsen kan efter planlovens § 47, stk. 1, ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen.

12.3 Når en lokalplan har forbeholdt en ejendom til et offentligt formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, jævnfør planlovens § 48, stk. 1. Overtagelsespligten gælder dog kun, hvis det pågældende areal ikke udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme, jævnfør planlovens 48, stk. 3.

13

BESTEMMELSER


12.4Når det i en lokalplan er bestemt, at en bebyggelse ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen, og tilladelsen nægtes, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, jævnfør planlovens § 49, stk. 1. Det fremgår dog af § 49, stk. 2, at overtagelsespligten kun påhviler kommunen, hvis der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for ejendomme med en lignende beliggenhed og benyttelse, som ikke er omfattet af et nedrivningsforbud.

Vedtagelsespåtegning

Lokalplan 234 er vedtaget af Hvidovre Kommunalbesty-relse den 21. juni 2016.

Helle Adelborg Gert Nelth borgmester direktør


Dato: 22.07.2015

22iæ

22i

22iz

22b

22cl

22ix

22iv22iu

Gurrvej

Neergårds AlléC

laus Petersens A

llé

Berners Vænge

Sog

negå

rdsv

ej

1Lokalplanområdet

Mål: 1 : 2000

m80400

Lokalplanafgrænsning

Matrikelskel

Matrikelnummer 22b

N

©Geodatastyrelsen

BILAG


Dato: 22.07.2015

m40302010 500

Neergårds Allénr. 22b

nr. 6D

nr. 6C

nr. 6B

nr. 6A

nr. 6

Sogn

egår

dsve

j

B

D

P

P P

C

A

a

b

LAR

LAR

LAR

2Bebyggelse

Bevaringsværdig bygning

Byggefelter A-E

Parkering

Mulighed for LAR

Stiforbindelse a-b

Karakterdannende træer

Karakterdannende beplantning

Mål: 1 : 1250

N

©Geodatastyrelsen

BILAG

Documents

Hvidborg - Hvidovre