Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/2012 13.12 · Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/2012 13.12

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/2012Kiinteistölautakunta

13.12.2012

Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Y-tunnus TilinroPL 2200 Fabianinkatu 31 D +358 9 310 1671 0201256-6 800012-6263700099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 10 Faksi [email protected] http://www.hel.fi/kv +358 9 310 36512 FI02012566

Kokousaika 13.12.2012 klo 16:00 - 18:24

Kokouspaikka Kiinteistöviraston neuvotteluhuone Espa (Fabianinkatu 31 D, 4. krs)

Läsnä

Jäsenet

Ekholm-Talas, Heidi varapuheenjohtajaLohi, JyrkiPihlaja, Kirsi paitsi 664 §Saarinen, OlliSoitu, Kermen 648 - 694 §, klo 16:20 - 18:24Valve, TuomoHuhtamäki, Martti varajäsenMalm, Anja varajäsen

648 - 694 §, klo 16:03 - 18:24Rintamäki, Tuomo varajäsen

647 - 692 §, klo 16:00 - 18:17

Muut

Bogomoloff, Harry kaupunginhallituksen edustaja647 §, klo 16:00 - 16:59

Penttilä, Hannu apulaiskaupunginjohtaja648 - 694 §, klo 16:03 - 18:24paitsi 689 §

Stauffer, Jaakko virastopäällikköSarin, Teuvo vs. osastopäällikköHiltunen, Arto tilakeskuksen päällikköTuuttila, Juhani osastopäällikkö

647 - 692 §, klo 16:00 - 18:14Kuusi, Virve vs. viestintäpäällikköMontell, Kristina lakimiesSario, Marja taloussuunnittelija

asiantuntija648 §, klo 16:04 - 16:11

Haapanen, Sami toimistopäällikköasiantuntija648 §, klo 16:11 - 17:06

Saarinen, Pekka tonttiasiamiesasiantuntija648 §, klo 16:11 - 17:06

Puheenjohtaja


13.12.2012


Ekholm-Talas

Pöytäkirjanpitäjä

Montell

Esittely

Virastopäällikkö Stauffer§ 647 - 651 ja 691 - 694

Tilakeskus Hiltunen§ 652 - 658

Tonttiosasto Tuuttila§ 659 - 690


13.12.2012


§ Asia

647 Vp/1 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen sekä pöytäkirjan tarkastajien valinta

648 Vp/9 Asiantuntijoiden kuuleminen (Vp/2 ja To/32)

649 Vp/2 Kiinteistöviraston talousarvion toteutumisennuste 4/2012 sekä toiminnan osavuosikatsaus

650 Vp/3 Esitys kaupunginhallitukselle eräiden vuoden 2012 talousarvioon merkittyjen investointimäärärahojen ylitysoikeudeksi vuodelle 2013

651 Vp/4 Esitys kaupunginhallitukselle lähiöprojektin määrärahojen ylitysoikeudeksi vuodelle 2013

652 Tila/1 Rakennusteknisten töiden laskutyöperusteet; puitesopimus

653 Tila/2 Sähkö- ja teleteknisten töiden laskutyöperusteet; puitesopimus

654 Tila/3 Lausunto kaupunginhallitukselle valtuutettu Johanna Sumuvuoren ym. valtuustoaloitteesta koskien tilojen väliaikaiskäyttöä

655 Tila/4 Lausunto kaupunginhallitukselle Mariankatu 3:n kiinteistön säilyttämisestä kaupungin omistuksessa

656 Tila/5 Esitys kaupunginhallitukselle vuoden 2012 talousarvion eräiden käyttämättä jäävien investointimäärärahojen ylitysoikeudeksi vuodelle 2013

657 Tila/6 Talonrakennukseen osoitettujen määrärahojen alakohtien väliset siirrot vuonna 2012

658 Tila/7 Kattolumien pudotustyöt; puitesopimus vuodelle 2013

659 To/1 Esitys kaupunginhallitukselle Kaartinkaupungin tontin 3052/30 vuokrausperusteiden vahvistamiseksi

660 To/2 Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille vuokratun toimitilatontin vuokrasopimuksen muuttaminen ja varausten jatkaminen (Sörnäinen, tontit 10272/19, 10575/4 ja 10576/7)

661 To/3 Toimitilatontin varausajan jatkaminen FSR Consulting Oy:lle ja Toiminimi Axel Straschonoylle (Pikku-Huopalahti, tontti 16707/7)

662 To/4 Jakeluasemavuokrauksen jatkaminen Suomalainen Energiaosuuskunta SEO:lle (Pukinmäki, tontti 37010/1)

663 To/5 Mastovuokrauksen jatkaminen uudella sopimuksella TeliaSonera Finland Oyj:lle Östersundomista


13.12.2012


664 To/6 Haettavana olleiden omakotitalotonttien varaaminen

665 To/7 Suomen Viljava Oy:lle vuokratun teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Munkkisaari, tontti 20237/3)

666 To/8 Toimistotontin varauksen jatkaminen Peab Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun toimitalon suunnittelua varten (Pitäjänmäki, tontti 46025/13)

667 To/9 Kiinteistön ostaminen Östersundomista (91-440-2-50)

668 To/10 Teollisuustontin lisärakentamisvelvoitteen määräajan jatkaminen Ormuspellon teollisuusalueella (Malmi, tontti 38093/5)

669 To/11 Teollisuustontin rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkaminen Ormuspellon teollisuusalueella (Malmi, tontti 38093/6)

670 To/12 Oy Maritim Ab:lle vuokratun teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Lauttasaari, tontti 31129/10)

671 To/13 Esitys kaupunginhallitukselle määräalan varaamiseksi Kaarelan Ratsutalli Oy:lle Malminkartanosta maneesin ja ratsastuskentän suunnittelua varten (Kaarela, määräala kiinteistöstä 91-33-9903-4)

672 To/14 STX Finland Oy:n vuokrasopimuksen jatkaminen (Länsisatama, Munkkisaari)

673 To/15 Suunnitteluvarauksen jatkaminen SRV Yhtiöt Oyj:lle Espoon Laajalahdessa (49-452-2-1313)

674 To/16 Vanhusten palvelu- ja seniortalotontin myyminen Conect Oy:lle (Espoon Leppävaara, 49-51-326-1)

675 To/17 Ruskeasuon toimistotontin 16748/2 varauksen jatkaminen

676 To/18 YIT Rakennus Oy:lle vuokrattujen toimitilatonttien vuokrasopimuksen muuttaminen ja varausten jatkaminen (Sörnäinen, tontit 10272/24, 10272/25, 10575/3 ja 10576/1)

677 To/19 Linnanmäen kahden vesisäiliön suunnitteluvarauksen jatkaminen Lasten Päivän Säätiölle monitoimiareenan ja pysäköintilaitoksen suunnittelua varten (Alppiharju, tontti 12357/10)

678 To/20 Betoniasemalle vuokratun tontinosan vuokrasopimuksen muuttaminen ja tilapäisen luvan jatkaminen Roihupellon teollisuusalueella (Vartiokylä, tontit 45196/3 ja 4)

679 To/21 Asuntotontin (kerrostalo) myyminen tarjouskilpailun perusteella Asunto Oy Helsingin Ruorille (Länsisatama, Saukonpaasi, tontti 20029/9)

680 To/22 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunkisuunnittelulautakunnalle


13.12.2012


Punavuoren korttelin nro 114 tonttia nro 16 koskevasta asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12110

681 To/23 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunkisuunnittelulautakunnalle Hitsaajankatu 7:n asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12120 (Herttoniemenranta, tontti 43011/3)

682 To/24 Liikuntavirastolle vuokratun Väinämöisenkentän ja Paloheinänkentän vuokrasopimusten muuttaminen

683 To/25 Cindyrella Oy:lle hevos- ja ratsastustallitoiminnan suunnittelua varten varatun alueen varausajan jatkaminen (Tapanila, määräalat kiinteistöstä 91-429-1-444)

684 To/26 Vesialueen vuokraaminen liikuntavirastolle sisäisellä vuokrauksella (Länsisatama, Saukonpaasi)

685 To/27 Yhtiömuotoisen kiinteistön ostaminen Östersundomista (91-442-1-141)

686 To/28 Liiketontin osan myyminen SRV Rakennus Oy:lle (Espoon Perkkaa, 49-452-2-1313, määräala)

687 To/29 Suunnitteluvarauksen jatkaminen SRV Yhtiöt Oyj:lle (Espoon Perkkaa, Vermonsolmun asemakaava-alue)

688 To/30 Teollisuustontin vuokra-ajan pidentäminen Novapex Oy:lle (Tattarisuo, tontti 41010/1)

689 To/31 Asuntotontin (kerrostalo) pitkäaikaisen vuokrasopimuksen muuttaminen ja täydennysrakentamiskorvauksen suorittaminen sekä pitkäaikainen vuokraaminen (Vallila, tontit 22556/2 ja 3, entinen tontti 1)

690 To/32 Lyhyt katsaus asuntotonttien varaustilanteeseen ja esitys kaupunginhallitukselle tonttien varaamiseksi asuntohankkeita varten

691 Vp/5 Kaupungin viranomaisten päätösten seuraaminen

692 Vp/6 Pyydetyt kaavalausunnot

693 Vp/7 Viraston tiedotuksia

694 Vp/8 Tämän kokouksen päätösten täytäntöönpano

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/2012 1 (254)Kiinteistölautakunta

Vp/113.12.2012


§ 647Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen sekä pöytäkirjan tarkastajien valinta

Päätös

Kiinteistölautakunta päätti todeta kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi sekä valita jäsenet Pihlajan ja Saarisen tarkastamaan tämän kokouksen pöytäkirjan.

EsittelijävirastopäällikköJaakko Stauffer

Päätösehdotus

Kiinteistölautakunta päättänee todeta kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi sekä valita jäsenet Pihlajan (varalla Lohi) ja Ekholm-Talaksen (varalla Saarinen) tarkastamaan tämän kokouksen pöytäkirjan.



Vp/913.12.2012


§ 648Asiantuntijoiden kuuleminen (Vp/2 ja To/32)

Päätös

Lautakunta kuuli asiantuntijana virastopäällikön esittelyssä olevan asian Vp/2 osalta taloussuunnittelija Marja Sariota.

Edelleen lautakunta kuuli asiantuntijoina tonttiosaston esittelyssä olevan asian To/32 osalta toimistopäällikkö Sami Haapasta ja tonttiasiamies Pekka Saarista.

EsittelijävirastopäällikköStauffer, Jaakko


Vp/213.12.2012


§ 649Kiinteistöviraston talousarvion toteutumisennuste 4/2012 sekä toiminnan osavuosikatsaus

HEL 2012-015565 T 02 02 01

Päätös

Lautakunta päätti merkitä tiedoksi vuoden 2012 neljännen talousarvion toteutumisennusteen.


LisätiedotMarja Sario, taloussuunnittelija, puhelin: 310 36425

marja.sario(a)hel.fi

Liitteet

1 Käyttötalouden ennuste2 Investointiosan ennuste3 Tilakeskuksen investointiosan ennuste4 Toiminnalliset tavoitteet5 Osastojen katsaukset

Otteet

OteTaske

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee merkitä tiedoksi vuoden 2012 neljännen talousarvion toteutumisennusteen.

Esittelijä

Toteutumisennuste on laadittu yhdistelmänä koko virastosta sekä erikseen kustakin talousarviokohdasta. Talousarvion toteutumisennusteen ensisijainen vertailuperusta on lautakunnan vuodeksi 2012 vahvistama toimintasuunnitelma ja tulosbudjetti.

5 21 Kiinteistölautakunta ja -virasto

Käyttötalous

Kiinteistöviraston neljännen ennusteen mukaan tulot ylittävät tulosbudjetin noin 8,1 milj. eurolla, ja menojen ennustetaan ylittävän


Vp/213.12.2012


tulosbudjetin 5,2 milj. eurolla. Poistojen ennustetaan toteutuvan noin 13 milj. euroa tulosbudjettia suurempina.

Taulukko 1. Kiinteistöviraston käyttötalous ml. tilakeskus

52101 Kiinteistövirasto ilman tilakeskusta

Talousarviokohdan käyttötalouden tuloennuste ylittää tulosbudjetin 8,1 milj. eurolla. Tuloista ulkoisia maanvuokratuloja on 153,2 milj. euroa.

Talousarviokohdan käyttötalouden menot toteutuvat ennusteen mukaan noin 0,8 milj. euroa tulosbudjettia pienempinä. Tulosbudjettiin sisältyy palkkoihin saatu 0,5 milj. euron lisämääräraha.

Taulukko 2. Kiinteistöviraston käyttötalous ilman tilakeskusta

52103 Tilakeskus

Tilakeskuksen käyttötalouden menot ylittyvät ennusteen mukaan 6 milj. euroa. Poistojen arvioidaan toteutuvan noin 13 milj. euroa tulosbudjettia suurempina. Sitova toimintakatetavoite alittuu ennusteen mukaan 6 milj. eurolla.

Taulukko 3. Tilakeskuksen käyttötalous


Vp/213.12.2012


52105 Avustukset asuintalojen hissien rakentamiseen

Menot ennustetaan toteutuvan budjetin mukaisesti.

Käyttötalouden ennusteet on esitetty liitteessä nro 1.

Investoinnit, tulot

Kiinteän omaisuuden myyntitavoite on talousarviossa 85 milj. euroa. Tavoitteen saavuttaminen on epävarmaa; ennuste tälle vuodelle on 54 milj. euroa. Lisäksi Kamppi-Töölönlahti alueen osalta myyntituloennuste on 26,2 milj. euroa, joka ei sisälly talousarvioon kirjattuun kiinteän omaisuuden myyntitavoitteeseen.

Investoinnit, menot

Kiinteistöjen ostoihin ja lunastuksiin käytettävä määrärahaennuste on 77 milj. euroa. Aktiivista maanhankintaa on jatkettu Östersundomissa. Lisäksi on päätetty ostaa Senaatti-kiinteistöltä maa-alueet Malminkartanosta ja Kuninkaantammesta kohtuuhintaista asuntotuotantoa varten. Samoin kiinteistölautakunta on tehnyt esityksen noin 22 hehtaarin maa-alueen hankkimisesta Etelä-Kaarelasta Jokeri 2:n toteuttamista sekä virkistysaluetta varten.

Teollisuuskatu 23:n kiinteistökaupan maksamiseksi käytetään erillismäärärahaa 14,3 milj. euroa. Osana kauppahintaa myydään Helsingin Yliopistolle kaupungin omistamat Tiedepuiston Asunnot Oy:n osakkeet 7,2 milj. euron velattomalla kauppahinnalla.

Alueiden käyttöönoton edellyttämiin selvityksiin ja toimenpiteisiin sekä tonttien rakennuskelpoisiksi saattamiseen arvioidaan käytettävän 23,2 milj. euroa. Täydennysrakentamiskorvauksiin arvioidaan käytettävän 0,25 milj. euroa.

Rakennusinvestointeihin on käytettävissä 181,3 milj. euroa. Määrärahaa ennustetaan käytettävän 176,5 milj. euroa eli 97 % käytettävissä olevasta määrärahasta. Uudisrakentamismäärärahaa on käytettävissä 46,1 milj. euroa, korjausrakentamismäärärahaa 129,1


Vp/213.12.2012


milj. euroa ja kaupungintalokortteleiden kehittämismäärärahaa 6,1 milj. euroa.

Hankkeita oli käynnissä 30.11.2012 noin 650 kappaletta, joista 10 suurinta hanketta käyttää määrärahaa noin 60 miljoonaa euroa. Nopealla aikataululla toteutettavia hankkeita on noin 300 kappaletta.

Irtaimen käyttöomaisuuden määrärahaa ennustetaan säästyvän noin 0,3 milj. euroa.

Taulukko 4. Investoinnit

Investointiosan ennusteet on esitetty liitteessä nro 2.

Tilakeskuksen investointiosan ennuste on esitetty liitteessä nro 3.

Tavoitteiden toteutuminen

Ennusteen mukaan viraston sitovat toiminnalliset tavoitteet toteutuvat.

Taulukko 5. Sitovat tavoitteet

Viraston kaikki toiminnalliset tavoitteet ja muut keskeiset suoritteet on esitetty osavuosikatsauksen liitteessä nro 4.

Osastojen toiminta - yhteenveto

Tonttiosaston toiminnan painopisteinä ovat sitovien toiminnallisten tavoitteiden saavuttaminen. Ulkoisten maanvuokrien sitova tavoite 144


Vp/213.12.2012


milj. euroa ennustetaan saavutettavan. Toisena sitovana tavoitteena on luovutettu asuntorakennusoikeus 225 000 kem². Asuntorakentaminen on jatkunut vilkkaana sekä Kalasatamassa että Jätkäsaaressa, joten em. tavoite saavutettaneen.

Toimitilojen vajaakäyttöasteesta johtuen toimitilatonttien kysyntä on ollut vähäistä. Teollisuus- ja varastotonttien pääasiallinen luovutuskohde on Kivikon teollisuusalue. Kalasataman keskuksen rakentaminen on alkanut, mutta kaavavalituksen johdosta hankkeen toteutuminen hidastuu. Keski-Pasilan keskuksen suunnittelu- ja toteutuskilpailu on käynnissä, ja ratkaisua odotetaan maaliskuussa 2013. MA-ohjelman toteuttamiseksi on järjestetty yleinen asuntotonttien varauskierros, ja uusien tonttien varausesitys on tulossa lautakuntaan joulukuussa. Omatoimiseen rakentamiseen on ollut kuluvan syksyn aikana haettavana 104 omakotitonttia. Hakemuksia tuli 674 kpl. Vanhojen ostoskeskusten kehittämistä jatketaan. Täydennysrakentamiskorvauksilla edistetään lisärakentamista kaupungin vuokratonteilla.

Maapoliittisten periaatteiden mukaisesti Östersundomissa on jatkettu aktiivista maanhankintaa. Maata on hankittu mm. Sipoon kunnalta yhteensä noin 46 hehtaarin suuruiset alueet. Lisäksi ostetaan maa-alueet Malminkartanosta ja Kuninkaantammesta kohtuuhintaista asuntotuotantoa varten sekä Etelä-Kaarelasta noin 22 hehtaarin määräalan Jokeri 2:n toteuttamista ja virkistysaluetta varten.

Uusia geoteknisiä projekteja on avattu marraskuun loppuun mennessä 161 kpl. Vastaava luku edellisenä vuotena oli 153 kpl. Uuden 12 km pitkän Vuosaari- Herttoniemi- Hanasaari -yhteiskäyttötunnelin suunnittelu on käynnistynyt. Aluehankkeista osaston kannalta työllistävimpiä ovat olleet Länsisatama, Kalasatama ja Keski-Pasila. Koko kaupungin kannalta tärkeä hanke meriveden aaltoilun mittaaminen ja mallintaminen on edennyt hyvin, ja mittaukset on suoritettu jo Koivusaaren, Hernesaaren, Jätkäsaaren ja Kruunuvuorenrannan edustalla.

Kaupunkimittausosaston rakennusvalvontamittausten määrät ovat edelleen pysytelleet edellistä vuotta pienempinä. Tuloja ennustetaan saatavan noin 150 000 euroa budjetoitua vähemmän. Käyttömenoissa ennustetaan noin 60 000 euron säästöä. Irtaimen omaisuuden määrärahasta jää käyttämättä noin 40 000 euroa hankkeiden viivästymisen vuoksi. Työt osaston tärkeimmissä kehityshankkeissa, karttaohjelmistojen versionvaihdossa sekä koordinaatisto- ja korkeusjärjestelmän uudistamisessa, ovat jatkunet tiiviinä. Merkittävä osa osaston aineistosta ja toiminnoista on jo siirretty uuteen ohjelmistoympäristöön.


Vp/213.12.2012


Asunto-osaston palveluiden kehittämisen painopiste on verkon välityksellä tarjotussa sähköisessä asioinnissa. Vuokra- ja asumisoikeuskohteet julkaistiin kartalla lokakuussa. Asunnonvaihtajille tarkoitettu sähköinen kaksisuuntainen palvelu "asunnonvaihtopörssi" on jo tuotannossa ja asumisoikeuden vuoronumeron haku liitetään kaupungin yhteiseen sähköiseen asiointipalveluun vuoden loppuun mennessä. Ennusteen mukaan osaston sitova tavoite (uudet ara-vuokra-asunnonsaajat, kpl) saavutetaan, koska asunnonvälityksen suoritteet ovat kasvaneet johtuen kahdesta uudesta välityksen piiriin tulleesta kohteesta.

Tilakeskuksen ennusteen mukaan sitovan toimintakatetavoitteen saavuttaminen ei ole mahdollista. Raamiin tehty vuoden 2011 huhtikuussa laadittu talousarvio ei vastaa todellista kustannuskehitystä. Tämän hetken arvion mukaan toimintakatetavoite alittuu noin 6 miljoonalla eurolla. Toimintakatteen alituksen pienentämiseksi on noudatettu tiukkaa kulukuria ja leikattu kunnossapitomäärärahojen käyttöä. Korjauskustannusten suuruus sekä ulosmaksettavien vuokrien indekseihin sidotun sekä hoito- ja rahoitusvastikkeiden todellisten kustannusten mukainen kasvu tekee tavoitteen saavuttamisen mahdottomaksi, koska edelleen laskutettavia vuokria ei ole voitu korottaa toteutuneiden indeksien mukaisesti.

Sitovan tavoitteen toteutuminen (tyhjien tilojen osuus tilakannasta %) näyttää tässä vaiheessa mahdolliselta. Poistoja ennustetaan toteutuvan 13 milj. euroa tulosbudjettia enemmän.

Talonrakennusinvestointeihin osoitettua määrärahaa käytetään ennusteen mukaan 176,5 milj. euroa. Kaupunginvaltuusto päätti 7.11.2012 oikeuttaa viraston ylittämään talonrakennusinvestointimäärärahan 22 milj. eurolla. Uudisrakentamisrahasta toteutuu ennusteen mukaan 94 %, korjausrakentamismäärärahoista 98 % ja kaupunkikortteleiden kehittämismäärärahasta 100 %.

Palveluverkkojen tarkastelussa mahdollisesti vapautuvien tilojen osalta tehdään selvitykset uudelleenkäyttömahdollisuuksista tai tiloista luopumisesta. Tavoitteena on pitkällä aikavälillä saattaa rakennus- ja tilaomistus sellaiselle tasolle, että tilakeskuksella on taloudelliset edellytykset huolehtia omistamansa rakennus- ja tilakannan käyttöarvon säilymisestä.

Kiinteistöjen ylläpidossa painopistealueena ovat erityisesti energiasäästötoimenpiteet. Kiinteistönhoidon energiahallintatehtävät on määritelty ja otettu käyttöön pilottiprojektin lupaavien energiasäästötulosten pohjalta.


Vp/213.12.2012


Kiinteistöhoitosopimusten uudistaminen on käynnissä. Huoltokirja Pakkiin ollaan kehittämässä toiminnallisten korjaustarpeiden käsittelysovellusta.

Kaupungille tarpeettomien rakennusten myynti on käynnistynyt ja sitä jatketaan kiinteistölautakunnan päättämien periaatteiden mukaisesti.

Kiinteistöviraston osastojen katsaukset on esitetty liitteessä nro 5.




Liitteet

1 Käyttötalouden ennuste2 Investointiosan ennuste3 Tilakeskuksen investointiosan ennuste4 Toiminnalliset tavoitteet5 Osastojen katsaukset

Otteet

OteTaske


Vp/313.12.2012


§ 650Esitys kaupunginhallitukselle eräiden vuoden 2012 talousarvioon merkittyjen investointimäärärahojen ylitysoikeudeksi vuodelle 2013

HEL 2012-015567 T 02 02 00

Päätös

Kiinteistölautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistövirastolle myönnettäisiin ylitysoikeus vuodelle 2013 eräille vuoden 2012 talousarvioon merkityille ja kiinteistövirastolle myönnetylle investointimäärärahoille seuraavasti:

Investointiosakohdalle

euroa

8 01 Kiinteä omaisuus 8 01 01 Kiinteistöjen ostot ja lunastukset; Kh:n

käytettäväksi4 920 000

8 01 03 Kiinteistöjen hankinta, rakentamiskelpoiseksi saattaminen sekä kaavoituskorvaukset; Klk:n käytettäväksi

305 000

8 01 03 Täydennysrakentamiskorvaukset ja korvausinvestoinnit; Klk:n käyttöön

1 490 000

8 09 Irtaimen omaisuuden perushankinta 8 09 36 Kiinteistötoimi 305 000

Käsittely

Jaakko Stauffer: Muutan esitystäni seuraavasti:

Päätösehdotusta muutetaan siten, että kiinteistövirastolle myönnettävä ylitysoikeus vuodelle 2013 kohdalle 8 01 03 Kiinteistöjen hankinta, rakentamiskelpoiseksi saattaminen sekä kaavoituskorvaukset; Klk:n käytettäväksi olisi 305 000 euroa ja kohdalle 8 01 03 Täydennysrakentamiskorvaukset ja korvausinvestoinnit; Klk:n käyttöön 1 490 000 euroa.

Lisäksi esityksen perustelujen toista kappaletta muutetaan siten, että Talousarviokohdalta 8 01 03 Kiinteistöjen hankinta, rakennuskelpoiseksi saattaminen sekä kaavoituskorvaukset kiinteistölautakunnan käytettäväksi jää määrärahaa käyttämättä 305 000 euroa.

Esityksen perustelujen kolmatta kappaletta muutetaan siten, että Talousarviokohdalta 8 01 03 (03) Täydennysrakentamiskorvaukset ja


Vp/313.12.2012


korvausinvestoinnit kiinteistölautakunnan käytettäväksi jää määrärahaa käyttämättä 1 490 000 euroa.




Otteet

OteTaskeKaupunginhallitus

Päätösehdotus

Kiinteistölautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistövirastolle myönnettäisiin ylitysoikeus vuodelle 2013 eräille vuoden 2012 talousarvioon merkityille ja kiinteistövirastolle myönnetylle investointimäärärahoille seuraavasti:

Investointiosakohdalle

euroa

8 01 Kiinteä omaisuus 8 01 01 Kiinteistöjen ostot ja lunastukset; Khn

käytettäväksi4 920 000

8 01 03 Kiinteistöjen hankinta, rakentamiskelpoiseksi saattaminen sekä kaavoituskorvaukset; Klkn käytettäväksi

490 000

8 01 03 Täydennysrakentamiskorvaukset ja korvausinvestoinnit; Klkn käyttöön

1 750 000

8 09 Irtaimen omaisuuden perushankinta 8 09 36 Kiinteistötoimi 305 000

Esittelijä

Kiinteistövirastolle myönnetystä määrärahasta talousarviokohdalta 8 01 01 Kiinteistöjen ostot ja lunastukset kaupunginhallituksen käytettäväksi jää määrärahaa käyttämättä 4 920 000 euroa. Osa vuoden 2012 ennakoiduista kiinteistökaupoista siirtyy päätettäviksi ja toteutettaviksi vuoden 2013 aikana. Kiinteistövirastolle esitetään myönnettäväksi vastaava ylitysoikeus vuodelle 2013.


Vp/313.12.2012


Talousarviokohdalta 8 01 03 Kiinteistöjen hankinta, rakennuskelpoiseksi saattaminen sekä kaavoituskorvaukset kiinteistölautakunnan käytettäväksi jää määrärahaa käyttämättä 460 000 euroa. Osa vuoden 2012 ennakoiduista kiinteistökaupoista siirtyy päätettäväksi ja toteutettavaksi vuoden 2013 aikana. Kiinteistövirastolle esitetään myönnettäväksi vastaava ylitysoikeus vuodelle 2013.

Talousarviokohdalta 8 01 03 (03) Täydennysrakentamiskorvaukset ja korvausinvestoinnit kiinteistölautakunnan käytettäväksi jää määrärahaa käyttämättä 1 750 000 euroa. Vuonna 2013 tulee maksettavaksi täydennysrakentamiskorvauksia ja korvausinvestointeja useiden hankkeiden osalta. Kiinteistövirastolle esitetään myönnettäväksi säästöä vastaava ylitysoikeus vuodelle 2013.

Kiinteistöviraston vuoden 2012 irtaimen omaisuuden määrärahasta jää käyttämättä ennusteen mukaan 305 000 euroa. Kiinteistöviraston vuoden 2013 talousarvioon esitetään myönnettäväksi ylitysoikeus, joka kattaa vuodelta 2012 siirtyneet seuraavat hankkeet: HKR:n Winkki-järjestelmän uudistamiseen liittyvä johtotietopalvelun ohjelmistokehitys, kuntarekisterin osoiterekisterin, AD- kirjautumisen ja toimitieto-osan toteutushankkeet, Factan kauppahintaosan uusiminen, maanvuokrajärjestelmän MVJ kehittäminen sekä maanvuokralaskutuksen siirto SAP-järjestelmään.




Otteet

OteTaskeKaupunginhallitus


Vp/413.12.2012


§ 651Esitys kaupunginhallitukselle lähiöprojektin määrärahojen ylitysoikeudeksi vuodelle 2013

HEL 2012-015568 T 02 02 00

Päätös

Kiinteistölautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistöviraston talousarviokohdalla 52101 olevan lähiöprojektin määrärahojen vuoden 2012 säästö siirrettäisiin kaupunkisuunnitteluvirastolle vuonna 2013 ylitysoikeutena talousarviokohtaan 5 11 kaupunkisuunnittelutoimi.




Liitteet

1 Selvitys siirtyvistä hankkeista

Otteet

OteKsvTaskeKaupunginhallitusKky

Päätösehdotus

Kiinteistölautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistöviraston talousarviokohdalla 52101 olevan lähiöprojektin määrärahojen vuoden 2012 säästö siirrettäisiin kaupunkisuunnitteluvirastolle vuonna 2013 ylitysoikeutena talousarviokohtaan 5 11 kaupunkisuunnittelutoimi.

Esittelijä

Kaupunginhallitus päätti jatkaa lähiöprojektin toimintaa 12.12.2011 (1128 §) 1.1.2012 alkaen ja hyväksyi projektisuunnitelman 2.4.2012 (324 §). Lähiöprojektin määrärahat (määräraha 473 000 euroa + ylitysoikeus 180 000 euroa) yhteensä 653 000 euroa sisältyvät kiinteistöviraston vuoden 2012 tulosbudjettiin. Määrärahoista ennustetaan säästyvän noin 241 000 euroa.


Vp/413.12.2012


Lähiöprojektin vuodelta 2012 siirtyvien hankkeiden toteutuminen edellyttää, että kaupunginhallitus myöntää 190 000 euroa ylitysoikeutena vuoden 2013 lähiöprojektin määrärahaan talousarviokohtaan 5 11. Lähiöprojektin vuoden 2013 toimintaraha sisältyy kaupunkisuunnitteluviraston talousarvioon.

Selvitys siirtyvistä hankkeista on liitteessä nro 1.




Liitteet

1 Selvitys siirtyvistä hankkeista

Otteet

OteKsvTaskeKaupunginhallitus


Tila/113.12.2012


§ 652Rakennusteknisten töiden laskutyöperusteet; puitesopimus

HEL 2012-012375 T 02 08 02 00

Päätös

A

Lautakunta päätti sulkea pois tarjouskilpailusta Saneeraus ja maalaus Katainen Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei täyttänyt soveltuvuusehtoa viimeksi vahvistetun liikevaihdon osalta.

B

Lautakunta päätti sulkea pois tarjouskilpailusta Reloaded Yhtiöt Oy:n tarjouksen, koska tarjoajan soveltuvuusselvityslomakkeessa ilmoittaman työnjohtajan koulutustaso ei täytä em. lomakkeessa esitettyjä soveltuvuusvaatimuksia.

C

Lautakunta päätti sulkea pois tarjouskilpailusta Yleisrakennus Heikki Winqvist Oy:n tarjouksen, koska tarjoajan tarjouslomakkeessa tarjoama tarvike (MDF-lista) ei ole vastaavuudeltaan tarjouspyynnön mukainen, vaan on pituusmitaltaan ja hankinta-arvoltaan tarjouslomakkeessa pyydettyä tuotetta vähäisempi, eikä tarjous ei näin ollen ole vertailukelpoinen.

D

Lautakunta päätti sulkea pois tarjouskilpailusta Rakennus AK Voutilainen Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei ollut tarjouslomakkeessa ilmoittanut kaikkien tarvikkeiden hintoja. Tarjoajaa ei ole voitu pyytää täydentämään tarjouksesta puuttunutta Halltex-levyn hintaa, koska se olisi tarkoittanut hankintalain mukaan kiellettyä tarjouksen parantamista.

E

Lautakunta päätti sulkea pois tarjouskilpailusta Rouvari Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei täyttänyt vahvistettua vähimmäisliikevaihtoa koskenutta soveltuvuusvaatimusta.

F

Lautakunta päätti sulkea pois tarjouskilpailusta Lauttasaaren Työ-kalupakki Oy:n tarjouksen, koska tarjoajan tarjouslomakkeessa tarjoama tarvike (MDF-lista) ei ole vastaavuudeltaan tarjouspyynnön


Tila/113.12.2012


mukainen, vaan on pituusmitaltaan ja hankinta-arvoltaan tarjouslomakkeessa pyydettyä tuotetta vähäisempi, eikä tarjous ei näin ollen ole vertailukelpoinen.

G

Lautakunta päätti sulkea pois tarjouskilpailusta RKV-Tekniikka Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei ollut toimittanut vakuutusyhtiön todistusta lakisääteisen tapaturmavakuutuksen ottamisesta ilmoitettuun määräaikaan mennessä eikä tarjoaja toimittanut selvitystä viimeksi vahvistetun liikevaihdon osalta määräaikaan mennessä.

H

Lautakunta päätti sulkea pois tarjouskilpailusta Tapin Saneeraus Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei täyttänyt soveltuvuusehtoa viimeksi vahvistetun vähimmäisliikevaihdon osalta.

I

Lautakunta päätti

- valita kiinteistöviraston tilakeskuksen suorittaman vuosityötarjouskilpailun perusteella seuraavat urakoitsijat

Sijoitus Yritys Vertailuhinta € (alv. 0 %)

1 Sanerkas Oy 8 920,192 Rakennus- ja Maalausliike Helkar Oy 10 847,873 R&A Maalaus ja Saneeraus Oy 11 098,244 Maalaus M ja K Naakka Oy 11 249,735 Rakennus-Ferdi Oy 11 296,756 Tuusulan maalaus- ja tasoitetyöt Oy 11 747,657 Maalaus ja Rakennus Ola Oy 11 798,758 Suomen Lohitukku Oy (Renska) 11 881,409 Vilénin Rakennushuolto Oy 11 941,8010 Heikinlaakson Tatti 7 Oy 12 053,80

tekemään vuosina 2013 - 2014 Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpitämiin kiinteistöihin ja rakennuksiin laskutyönä tilattavia rakennusteknisiä töitä.

- oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön tekemään puitesopimukset valittujen urakoitsijoiden kanssa ajalle 1.1.2013 - 31.12.2014 ja päättämään yhden vuoden (1) option mahdollisesta


Tila/113.12.2012


käyttöön otosta. Sopimuksen enimmäiskesto on kuitenkin enintään kolme vuotta.

Puitesopimus tulee voimaan, kun kaikki osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskus ei allekirjoita sopimusta ennen kuin 21 päivän kuluttua siitä, kun ehdokas tai tarjoaja on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen ja valitusosoituksen tiedoksi.

Hankekohtainen hankintamenettely käynnistetään edullisuusjärjestys huomioonottaen sen urakoitsijan kanssa, jolla on parhaat edellytykset toteuttaa työt tilaajan määrittelemässä aikataulussa. Tilaus tehdään erikseen työkohtaisesti. Hankintojen arvioitu kaikkien tilausten yhteenlaskettu kokonaisarvo on enintään 15 000 000,00 euroa (alv. 0 %). Arviossa on huomioitu myös mahdollinen optiovuosi.

Esittelijätilakeskuksen päällikköArto Hiltunen

LisätiedotJari Kitunen, hankinta-asiantuntija, puhelin: 310 84081

jari.kitunen(a)hel.fiMaarit Johansson, hankinta-asiantuntija, puhelin: 310 43148

maarit.johansson(a)hel.fiJouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: 310 40334

jouko.snellman(a)hel.fi

Liitteet

1 Rakennusteknisten töiden laskutyöperusteiden vertailutaulukko.pdf

Otteet

Ote Otteen liitteetTarjouksen jättäneet Esitysteksti

Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakuntaLiite 1

Tilakeskus

Päätösehdotus

A

Lautakunta päättänee sulkea pois tarjouskilpailusta Saneeraus ja maalaus Katainen Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei täyttänyt soveltuvuusehtoa viimeksi vahvistetun liikevaihdon osalta.

B


Tila/113.12.2012


Lautakunta päättänee sulkea pois tarjouskilpailusta Reloaded Yhtiöt Oy:n tarjouksen, koska tarjoajan soveltuvuusselvityslomakkeessa ilmoittaman työnjohtajan koulutustaso ei täytä em. lomakkeessa esitettyjä soveltuvuusvaatimuksia.

C

Lautakunta päättänee sulkea pois tarjouskilpailusta Yleisrakennus Heikki Winqvist Oy:n tarjouksen, koska tarjoajan tarjouslomakkeessa tarjoama tarvike (MDF-lista) ei ole vastaavuudeltaan tarjouspyynnön mukainen, vaan on pituusmitaltaan ja hankinta-arvoltaan tarjouslomakkeessa pyydettyä tuotetta vähäisempi, eikä tarjous ei näin ollen ole vertailukelpoinen.

D

Lautakunta päättänee sulkea pois tarjouskilpailusta Rakennus AK Voutilainen Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei ollut tarjouslomakkeessa ilmoittanut kaikkien tarvikkeiden hintoja. Tarjoajaa ei ole voitu pyytää täydentämään tarjouksesta puuttunutta Halltex-levyn hintaa, koska se olisi tarkoittanut hankintalain mukaan kiellettyä tarjouksen parantamista.

E

Lautakunta päättänee sulkea pois tarjouskilpailusta Rouvari Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei täyttänyt vahvistettua vähimmäisliikevaihtoa koskenutta soveltuvuusvaatimusta.

F

Lautakunta päättänee sulkea pois tarjouskilpailusta Lauttasaaren Työ-kalupakki Oy:n tarjouksen, koska tarjoajan tarjouslomakkeessa tarjoama tarvike (MDF-lista) ei ole vastaavuudeltaan tarjouspyynnön mukainen, vaan on pituusmitaltaan ja hankinta-arvoltaan tarjouslomakkeessa pyydettyä tuotetta vähäisempi, eikä tarjous ei näin ollen ole vertailukelpoinen.

G

Lautakunta päättänee sulkea pois tarjouskilpailusta RKV-Tekniikka Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei ollut toimittanut vakuutusyhtiön todistusta lakisääteisen tapaturmavakuutuksen ottamisesta ilmoitettuun määräaikaan mennessä eikä tarjoaja toimittanut selvitystä viimeksi vahvistetun liikevaihdon osalta määräaikaan mennessä.


Tila/113.12.2012


H

Lautakunta päättänee sulkea pois tarjouskilpailusta Tapin Saneeraus Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei täyttänyt soveltuvuusehtoa viimeksi vahvistetun vähimmäisliikevaihdon osalta.

I

Lautakunta päättänee




tekemään vuosina 2013 - 2014 Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpitämiin kiinteistöihin ja rakennuksiin laskutyönä tilattavia rakennusteknisiä töitä.

- oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön tekemään puitesopimukset valittujen urakoitsijoiden kanssa ajalle 1.1.2013 - 31.12.2014 ja päättämään yhden vuoden (1) option mahdollisesta käyttöön otosta. Sopimuksen enimmäiskesto on kuitenkin enintään kolme vuotta.

Puitesopimus tulee voimaan, kun kaikki osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskus ei allekirjoita sopimusta ennen kuin 21 päivän kuluttua siitä, kun ehdokas tai tarjoaja on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen ja valitusosoituksen tiedoksi.

Hankekohtainen hankintamenettely käynnistetään edullisuusjärjestys huomioonottaen sen urakoitsijan kanssa, jolla on parhaat edellytykset toteuttaa työt tilaajan määrittelemässä aikataulussa. Tilaus tehdään erikseen työkohtaisesti. Hankintojen arvioitu kaikkien tilausten


Tila/113.12.2012


yhteenlaskettu kokonaisarvo on enintään 15 000 000,00 euroa (alv. 0 %). Arviossa on huomioitu myös mahdollinen optiovuosi.

Esittelijä

Hankintamenettely

Tarjouspyynnöstä on julkaistu kansallinen hankintailmoitus hankintailmoitusten sähköisessä ilmoituskanavassa Hilmassa 18.9.2012.

Kiinteistöviraston tilakeskus on pyytänyt avoimella menettelyllä tarjoukset rakennusteknisten töiden laskutyöperusteista.

Määräaikaan 2.11.2012 klo 13.00 mennessä tarjouksen jätti kolmekymmentäseitsemän (37) urakoitsijaa.

Avauspöytäkirja on nähtävänä tilakeskuksessa.

Tarjoajien soveltuvuus, tarjousten vertailu ja valinta

Hankintayksikkö tarkasti, että tarjoajat oli merkitty ennakkoperintälain mukaiseen ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja arvonlisäverollisten rekisteriin. Lisäksi tarkastettiin tarjonneiden yritysten kaupparekisteriotteet.

Soveltuvuusehtoina lakisääteisten yhteiskunnallisten velvoitteiden hoitamisesta tuli tarjoajan toimittaa todistukset verojen ja eläkevakuutusmaksujen maksamisesta. Edellä mainitut todistukset eivät saaneet olla kahta kuukautta vanhempia tarjouksen jättöpäivästä laskettuna. Yrityksen tuli toimittaa myös vakuutusyhtiön todistus toiminnan vastuuvakuutuksen ja lakisääteisen tapaturmavakuutuksen voimassaolosta sekä selvitys työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta tai selvitys keskeisistä työehdoista. Tarjoajalla tuli olla toimiva tietoliikenneyhteys. Tarjoajan liikevaihdon tuli olla vähintään 400 000 euroa vuodessa viimeksi vahvistetussa tilinpäätöksessä. Tarjoajan tuli myös vakuuttaa, että tarjoajan kaikilla työmaalla toimivilla työntekijöillä on työturvallisuuskortti sekä kuvallinen henkilötunniste (= tunnistekortti, johon on merkitty henkilön nimi, henkilötunnuksen alkuosa, veronumero ja työnantajan nimi).

Soveltuvuusehdoissa vaatimuksena oli myös, että tarjoava yritys sitoutuu pitämään työkohteissa kulkulupaluetteloa ja yli 60 000 euron arvoisen tilauksen työkohteissa sähköistä työajanseurantajärjestelmää. Yrityksellä tuli olla ainakin yksi suorassa työsuhteessa oleva suomenkielentaitoinen henkilö, jolla on vähintään rakennusmestari- tai insinööritasoinen koulutus, vähintään 5 vuoden työnjohtokokemus ja joka tarvittaessa pystyy toimimaan rakennusluvan edellyttämänä vastaavana työnjohtajana. Lisäksi tarjoavalta yritykseltä edellytettiin


Tila/113.12.2012


referensseinä vähintään 3 toteutettua rakennusurakkaa, arvoltaan vähintään 30 000 euroa, viimeisen 2 vuoden aikana.

Tarjouspyynnön liitteenä 6 oli Helsingin kaupunkikonsernin suositus yhteistyökumppaneille liittyä Tilaavastuu.fi-palvelun Luotettava Kumppani -ohjelmaan, joka yhtenä tärkeimmistä menetelmistä rikollisen toiminnan torjunnassa varmistaa, että kaikki toimittajat täyttävät tilaajavastuulain edellyttämät vaatimukset.

Käytettävien aliurakoitsijoiden osalta tarjouspyynnössä edellytettiin, että urakoitsijan tulee hyväksyttää mahdollisesti käytettävät aliurakoitsijat tilaajalla ennen työsuoritusta sekä vastata aliurakoitsijoiden osuudesta kuten omastaan ja toimittaa aliurakoitsijan osalta kaikki tilaajavastuulain edellyttämät todistukset ja selvitykset. Lisäksi ilmoitettiin urakan teettämistä aliurakkana koskeva ehto urakan ketjuttamisesta.

Saneeraus ja maalaus Katainen Oy ei täyttänyt soveltuvuusehtoa viimeksi vahvistetun liikevaihdon osalta, jonka vuoksi tarjoaja tulee sulkea pois kilpailusta.

Reloaded Yhtiöt Oy:n tarjouksen soveltuvuusselvityslomakkeessa ilmoitetun työnjohtajan koulutustaso ei täyttänyt em. lomakkeessa esitettyjä soveltuvuusvaatimuksia, jonka vuoksi tarjoaja tulee sulkea pois kilpailusta.

Yleisrakennus Heikki Winqvist Oy:n tarjouslomakkeessa tarjoama tarvike (MDF-lista) ei ole vastaavuudeltaan tarjouspyynnön mukainen, vaan se on pituusmitaltaan ja hankinta-arvoltaan tarjouslomakkeessa pyydettyä tuotetta vähäisempi, eikä tarjous ei näin ollen ole vertailukelpoinen, jonka vuoksi tarjoaja tulee sulkea pois kilpailusta.

Rakennus AK Voutilainen Oy:n ei ollut tarjouslomakkeessa ilmoittanut Halltex-levyn hintaa. Koska kaikkiin tarjouskohtiin tuli vastata, oli Rakennus AK Voutilainen Oy:n tarjous tarjouspyynnön vastainen, jonka vuoksi se tulee hylätä. Oikeuskäytännössä hyväksytyn periaatteen mukaan tarjoajien tasapuolinen ja syrjimätön kohtelu edellyttää, että tarjouksia arvioidaan sellaisina kuin ne on toimitettu hankintayksikölle tarjousten jättämiselle asetettuun määräaikaan mennessä. Tarjoajaa ei ole voitu pyytää täydentämään puuttuvaa Halltex-levyn hintaa, koska se olisi tarkoittanut hankintalain mukaan kiellettyä tarjouksen parantamista.

Rouvari Oy ei täyttänyt soveltuvuusehtoa viimeksi vahvistetun liike-vaihdon osalta, jonka vuoksi tarjoaja tulee sulkea pois kilpailusta.

Lauttasaaren Työkalupakki Oy:n tarjouslomakkeessa tarjoama MDF-lista ei ole vastaavuudeltaan tarjouspyynnön mukainen, vaan se on


Tila/113.12.2012


pituusmitaltaan ja hankinta-arvoltaan tarjouslomakkeessa pyydettyä tuotetta vähäisempi, eikä tarjous ei näin ollen ole vertailukelpoinen, jonka vuoksi tarjoaja tulee sulkea pois kilpailusta.

RKV-Tekniikka Oy ei ollut toimittanut vakuutusyhtiön todistusta lakisääteisen tapaturmavakuutuksen ottamisesta ilmoitettuun määräaikaan mennessä eikä tarjoaja toimittanut selvitystä viimeksi vahvistetun liikevaihdon osalta määräaikaan mennessä, jonka vuoksi tarjoaja tulee sulkea pois kilpailusta.

Tapin Saneeraus Oy ei täyttänyt soveltuvuusehtoa viimeksi vahvistetun liikevaihdon osalta, jonka vuoksi tarjoaja tulee sulkea pois kilpailusta.

Tarjouspyyntöasiakirjojen mukaan tarjouksista valitaan kuudesta kymmeneen (6 - 10) vertailuhinnaltaan halvinta tarjousta, jonka antaneilta urakoitsijoilta rakennusteknisiä töitä tullaan ensisijaisesti tilaamaan.

Tarjouksissa pyydettiin tuntiveloitushinnat, hinnat yleisimmin käytetyistä materiaaleista sekä tarvikkeiden ja materiaalien kuljetuskustannusten hinnat. Kaikkiin pyydettyihin tarjouskohtiin tuli vastata. Vajaasti täytetty lomake johti tarjouksen hylkäämiseen.

Tuntiveloitushinnat olivat kokonaishintoja, joihin piti sisältyä kaikki sovellettavan työehtosopimuksen mukaiset palkkakulut sosiaalikuluineen, yleiskulut katteineen, vakuutukset, henkilökuljetukset ja mahdolliset päivärahat. Tuntiveloitushintoihin sisältyivät myös kaikki sopimuskauden aikana tulevat työntekijöiden palkalliset vapaapäivät, itsenäisyys- ja vapunpäivät, työajan lyhennyspäivät, TES:n mukaiset työkalukorvaukset sekä korvaus käsityökalujen käytöstä ja telineet alle 4 m:n korkuisissa työkohteissa.

Tuntiveloitushinnat jaoteltiin rakennusalan työehtosopimuksen mukaisiin ryhmiin seuraavasti: aloitteleva ammattilainen (Rak.alan TES ryhmä III), ammattilainen (Rak.alan TES ryhmä IV) ja kokenut tai erittäin kokenut ammattilainen (Rak. alan TES ryhmät V ja VI). Lisäksi kysyttiin työnjohtokulut.

Laskettujen kaikkien hyväksyttyjen tarjousten vertailuhintojen vaihteluväli on 8 920,19 euroa - 27 490,05 euroa, alv. 0 %.

Vertailutaulukko laskentaperusteineen on liitteenä nro 1.

Esittelijä esittää, että kymmenen soveltuvuusehdot täyttävää vertailu-hinnaltaan halvinta tarjouspyynnön mukaista tarjouksen antanutta urakoitsijaa valitaan tekemään Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpitämiin rakennuksiin ja kiinteistöihin laskutöinä tilattavia rakennusteknisiä töitä.


Tila/113.12.2012


Vertailuhinnoiltaan kymmenen halvinta tarjousta ovat:



Valittujen urakoitsijoiden kanssa tullaan tekemään puitesopimukset. Hankekohtainen hankintamenettely käynnistetään edullisuusjärjestys huomioon ottaen sen urakoitsijan kanssa, jolla on parhaat edellytykset toteuttaa työt tilaajan määrittelemässä aikataulussa. Hankekohtainen tilaus tehdään erikseen työkohtaisesti. Hankintojen arvioitu kaikkien tilausten yhteenlaskettu kokonaisarvo on enintään 15 000 000,00 euroa (alv. 0 %). Arviossa on huomioitu myös mahdollinen optiovuosi.






Liitteet

1 Rakennusteknisten töiden laskutyöperusteiden vertailutaulukko.pdf

Otteet

Ote Otteen liitteetTarjouksen jättäneet Esitysteksti

Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakuntaLiite 1


Tila/113.12.2012


Tilakeskus

Päätöshistoria

Kiinteistölautakunta 29.11.2012 § 611

Pöydälle 29.11.2012

HEL 2012-012375 T 02 08 02 00

Päätös

Kiinteistölautakunta päätti panna asian pöydälle.







Tila/213.12.2012


§ 653Sähkö- ja teleteknisten töiden laskutyöperusteet; puitesopimus

HEL 2012-012361 T 02 08 02 00

Päätös

A

Lautakunta päätti sulkea pois kilpailusta Sähköpartio Oy:n tarjouksen, koska tarjouksessa ei ollut selvitystä siitä, että tarjoaja täyttää soveltuvuusehdot. Tarjouksen liitteenä ei ollut soveltuvuusselvityslomaketta, jossa tarjoajan tuli mm. nimetä työnjohtaja ja vähintään viisi sähköasentajaa ja vakuuttaa kulkulupaluettelon, kuvallisen henkilötunnisteen ja sähköisen työajanseurannan käyttö.

B

Lautakunta päätti sulkea pois kilpailusta Netplan Oy:n tarjouksen, koska tarjouksessa ei ollut selvitystä siitä, että tarjoaja täyttää soveltuvuusehdot. Tarjoaja ei toimittanut soveltuvuusselvityslomakkeessa vaadittuja kaikkia todistuksia sähkötyöturvallisuuskorteista asetettuun määräaikaan mennessä.

C

Lautakunta päätti sulkea pois kilpailusta Sähkö-Huhta Oy:n tarjouksen, koska tarjouksessa ei ollut selvitystä siitä, että tarjoaja täyttää soveltuvuusehdot. Tarjoaja ei toimittanut soveltuvuusselvityslomakkeessa vaadittuja kaikkia todistuksia sähkötyöturvallisuuskorteista asetettuun määräaikaan mennessä.

D

Lautakunta päätti


Voltmen OyElissi OyEconel OyJohtomiehet OyOy Sähkö-Vendelin AbLassila & Tikanoja OyjAUS-Sähkö OyR. J. Kinnunen Oy


Tila/213.12.2012


Suomen Sähköhuolto OySähkö-Aro Oy

tekemään vuosina 2013 - 2014 Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpitämiin ja Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen ylläpidossa oleviin kiinteistöihin ja rakennuksiin laskutyönä tilattavia sähkö- ja teleteknisiä töitä.

- oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön tekemään puitesopimukset valittujen urakoitsijoiden kanssa ajalle 1.1.2013 - 31.12.2014 ja päättämään yhden (1) vuoden option mahdollisesta käyttöön otosta. Sopimuksen enimmäiskesto on kuitenkin enintään kolme vuotta.

Puitesopimus tulee voimaan, kun kaikki osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskus ja Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat eivät allekirjoita sopimusta ennen kuin 21 päivän kuluttua siitä, kun ehdokas tai tarjoaja on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen ja valitusosoituksen tiedoksi.

Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen hallitus tekee kilpailusta oman erillisen päätöksen.



LisätiedotMaarit Johansson, hankinta-asiantuntija, puhelin: 310 43148

maarit.johansson(a)hel.fiPasi Lönnberg, vs. tekninen päällikkö, puhelin: 310 31851

pasi.lonnberg(a)hel.fiJouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: 310 40334


Liitteet

1 Laatuhintavertailu sähkö- ja teletyöt

Otteet

Ote Otteen liitteetTarjouksen jättäneet Muutoksenhaku

hankintapäätökseen,


Tila/213.12.2012


kiinteistölautakuntaLiite 1

TilakeskusKiinteistö Oy Helsingin Toimitilat Liite 1

Päätösehdotus

A

Lautakunta päättänee sulkea pois kilpailusta Sähköpartio Oy:n tarjouksen, koska tarjouksessa ei ollut selvitystä siitä, että tarjoaja täyttää soveltuvuusehdot. Tarjouksen liitteenä ei ollut soveltuvuusselvityslomaketta, jossa tarjoajan tuli mm. nimetä työnjohtaja ja vähintään viisi sähköasentajaa ja vakuuttaa kulkulupaluettelon, kuvallisen henkilötunnisteen ja sähköisen työajanseurannan käyttö.

B

Lautakunta päättänee sulkea pois kilpailusta Netplan Oy:n tarjouksen, koska tarjouksessa ei ollut selvitystä siitä, että tarjoaja täyttää soveltuvuusehdot. Tarjoaja ei toimittanut soveltuvuusselvityslomakkeessa vaadittuja kaikkia todistuksia sähkötyöturvallisuuskorteista asetettuun määräaikaan mennessä.

C

Lautakunta päättänee sulkea pois kilpailusta Sähkö-Huhta Oy:n tarjouksen, koska tarjouksessa ei ollut selvitystä siitä, että tarjoaja täyttää soveltuvuusehdot. Tarjoaja ei toimittanut soveltuvuusselvityslomakkeessa vaadittuja kaikkia todistuksia sähkötyöturvallisuuskorteista asetettuun määräaikaan mennessä.

D

Lautakunta päättänee


Voltmen OyElissi OyEconel OyJohtomiehet OyOy Sähkö-Vendelin AbLassila & Tikanoja OyjAUS-Sähkö OyR. J. Kinnunen Oy


Tila/213.12.2012


Suomen Sähköhuolto OySähkö-Aro Oy

tekemään vuosina 2013 - 2014 Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpitämiin ja Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen ylläpidossa oleviin kiinteistöihin ja rakennuksiin laskutyönä tilattavia sähkö- ja teleteknisiä töitä.

- oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön tekemään puitesopimukset valittujen urakoitsijoiden kanssa ajalle 1.1.2013 - 31.12.2014 ja päättämään yhden (1) vuoden option mahdollisesta käyttöön otosta. Sopimuksen enimmäiskesto on kuitenkin enintään kolme vuotta.

Puitesopimus tulee voimaan, kun kaikki osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskus ja Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat eivät allekirjoita sopimusta ennen kuin 21 päivän kuluttua siitä, kun ehdokas tai tarjoaja on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen ja valitusosoituksen tiedoksi.

Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen hallitus tekee kilpailusta oman erillisen päätöksen.


Esittelijä

Hankintamenettely

Tarjouspyynnöstä on julkaistu EU-hankintailmoitus hankintailmoitusten sähköisessä ilmoituskanavassa Hilmassa 20.9.2012.

Kiinteistöviraston tilakeskus on yhdessä Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen kanssa pyytänyt avoimella menettelyllä tarjoukset sähkö- ja teleteknisten töiden laskutyöperusteista. Kolmekymmentäkaksi (32) urakoitsijaa oli pyytänyt saada linkin Buildercom Oy:n projektipankissa sijaitsevaan tarjouspyyntöaineistoon.

Määräaikaan mennessä tarjouksen jätti kaksikymmentäkaksi (22) urakoitsijaa.

Avauspöytäkirja on nähtävänä tilakeskuksessa.

Tarjoajien soveltuvuus, tarjousten vertailu ja valinta


Tila/213.12.2012


Hankintayksikkö tarkasti, että tarjoaja oli merkitty ennakkoperintälain mukaiseen ennakkoperintärekisteriin ja työnantajarekisteriin sekä arvonlisäverollisten rekisteriin.

Soveltuvuusehtoina lakisääteisten yhteiskunnallisten velvoitteiden hoitamisesta tuli tarjoajan toimittaa todistukset verojen ja eläkevakuutusmaksujen maksamisesta. Edellä mainitut todistukset eivät saaneet olla kahta kuukautta vanhempia tarjouspyynnössä mainitusta viimeisestä jättöpäivästä laskettuna. Yrityksen tuli toimittaa myös vakuutusyhtiön todistus vastuuvakuutuksen voimassaolosta sekä selvitys työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta tai selvitys keskeisistä työehdoista sekä todistus tapaturmavakuutuksen ottamisesta. Tarjoajalla tuli olla toimiva tietoliikenneyhteys. Tarjoajalla tuli olla yritykseen suorassa työsuhteessa vähintään yksi henkilö, jolla on vähintään kauppa- ja teollisuusministeriön sähköalan töistä määrittämä sähköpätevyys S2/C. Riittävän kapasiteetin varmistamiseksi yrityksen palveluksessa tuli olla vähintään 1 työnjohtaja ja viisi (5) sähköasentajaa, joilla jokaisella tuli olla sähköalan perustutkinto sekä voimassa oleva Suomessa myönnetty sähkötyöturvallisuuskortti. Em. työnjohtajan tuli olla suorassa ja kokopäiväisessä työsuhteessa oleva suomenkielentaitoinen henkilö.

Tarjoajan liikevaihdon tuli olla vähintään 400 000 euroa vuodessa viimeksi vahvistetussa tilinpäätöksessä. Tarjoajan tuli myös vakuuttaa, että tarjoajan kaikilla työmaalla toimivilla työntekijöillä on työturvallisuuskortti sekä kuvallinen henkilötunniste (= tunnistekortti, johon on merkitty henkilön nimi, henkilötunnuksen alkuosa, työnantajan nimi ja veronumero). Tarjoajan tuli myös vakuuttaa, että se pitää tarjouspyynnön mallin mukaista tai vastaavat tiedot sisältävää kulkulupaluetteloa ja että se tilaajan niin vaatiessa yli 60 000 euron tämän sopimuksen piiriin kuuluvissa laskutöissä tulee pitämään sähköistä työajanseurantajärjestelmää. Tarjoajan referensseistä tuli löytyä myös vähintään kolme (3) toteutettua urakkahinnaltaan vähintään 30 000,00 euron sähkötöiden urakkaa viimeisen kahden vuoden ajalta.

Sähköpartio Oy ei toimittanut soveltuvuusselvityslomaketta, missä tarjoajan tuli mm. nimetä työnjohtaja ja vähintään viisi sähköasentajaa ja vakuuttaa kulkulupaluettelon, kuvallisen henkilötunnisteen ja sähköisen työajanseurannan käyttö, jonka vuoksi tarjoaja tulee sulkea pois kilpailusta.

Netplan Oy ei toimittanut soveltuvuusselvityslomakkeessa vaadittuja kaikkia todistuksia sähkötyöturvallisuuskorteista asetettuun määräaikaan mennessä eikä näin ollen täyttänyt soveltuvuusehtoja, jonka vuoksi se tulee sulkea pois kilpailusta.


Tila/213.12.2012


Sähkö-Huhta Oy ei toimittanut soveltuvuusselvityslomakkeessa vaadittuja kaikkia todistuksia sähkötyöturvallisuuskorteista asetettuun määräaikaan mennessä eikä näin ollen täyttänyt soveltuvuusehtoja, jonka vuoksi se tulee sulkea pois kilpailusta.

Tarjouksissa pyydettiin töiden tuntityö- ja kuljetuskustannusten hinnat sekä tarvikkeista ja materiaaleista saatavat alennukset tuoteryhmittäin.

Tarjouksen valintaperusteena on kokonaistaloudellinen edullisuus, joka muodostuu saadun yhteenlasketun hinnan ja laatukertoimen tulosta muodostuvasta vertailuhinnasta. Yhteenlaskettu hinta muodostuu siten, että tarjotut yksikköhinnat ja alennusprosenteista saatavat laskennalliset hinnat lasketaan tarjouksessa ilmoitettujen vertailuhintojen osatekijöiden laskentakaavojen mukaisesti yhteen tarjouslomakkeessa esitetyllä tavalla.

Mikäli tarjoaja ylittää teknistä suorituskykyä ja ammatillista pätevyyttä koskevat vähimmäisvaatimukset, saa tarjoaja yksilöllisesti määräytyvän laatukertoimen, joka laskee vertailuhintaa.

Laatukerroin määräytyy seuraavien laatutekijöiden mukaisesti:

1. Yrityksen urakointioikeudet rajoitettu S1 (1 piste) tai S1 (2 pistettä).

2. Sähkötöidenjohtaja on kokoaikaisessa työsuhteessa vain urakoitsijaan (2 pistettä).

3. Vähintään kaksi (2) asentajista omaa voimassa olevan jännitetyöpätevyyden ( 2 pistettä).

4. Tele- ja turvatekniset pätevyydet (max. 2 pistettä).

5. Paloilmoitinpätevyys (max. 2 pistettä).

Laatukerroin (k) määräytyy seuraavan laskukaavan mukaisesti:

k = (100-saadut pisteet)/100

Kokonaistaloudellinen edullisuus ratkaistaan kertomalla saatu vertailuhinta urakoitsijan yksilöllisellä laatukertoimella.

Tarjouspyyntöasiakirjojen mukaan tarjouksista valitaan kuudesta kymmeneen (6 - 10) kokonaisedullisinta tarjousta, jonka antaneilta urakoitsijoilta sähkö- ja teleteknisiä töitä tullaan ensisijaisesti tilaamaan.

Laatu-hintavertailu on liitteenä nro 1.

Esittelijä esittää, että kymmenen soveltuvuusehdot täyttävää kokonaistaloudellisesti vertailuhinnaltaan halvinta tarjouksen antanutta


Tila/213.12.2012


urakoitsijaa valitaan tekemään Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpitämiin ja Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen ylläpidossa oleviin rakennuksiin ja kiinteistöihin laskutöinä tilattavia sähkö- ja teleteknisiä töitä.

Kymmenen kokonaistaloudellisesti edullisinta tarjousta ovat:

Voltmen OyElissi OyEconel OyJohtomiehet OyOy Sähkö-Vendelin AbLassila & Tikanoja OyjAUS-Sähkö OyR. J. Kinnunen OySuomen Sähköhuolto OySähkö-Aro Oy

Valittujen urakoitsijoiden kanssa tullaan tekemään puitesopimukset. Hankekohtainen hankintamenettely käynnistetään edullisuusjärjestys huomioon ottaen sen urakoitsijan kanssa, jolla on parhaat edellytykset toteuttaa työt tilaajan määrittelemässä aikataulussa. Hankekohtainen tilaus tehdään erikseen työkohtaisesti. Hankintojen arvioitu kaikkien tilausten yhteenlaskettu kokonaisarvo on enintään 9 000 000,00 euroa (alv. 0 %). Arviossa on huomioitu myös mahdollinen optiovuosi.






Liitteet

1 Laatuhintavertailu sähkö- ja teletyöt

Otteet

Ote Otteen liitteetTarjouksen jättäneet Muutoksenhaku

hankintapäätökseen, kiinteistölautakuntaLiite 1

Tilakeskus


Tila/213.12.2012


Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat Liite 1

Päätöshistoria



HEL 2012-012361 T 02 08 02 00

Päätös








Tila/313.12.2012


§ 654Lausunto kaupunginhallitukselle valtuutettu Johanna Sumuvuoren ym. valtuustoaloitteesta koskien tilojen väliaikaiskäyttöä

HEL 2012-013149 T 00 00 03

Päätös

Lautakunta päätti antaa kaupunginhallitukselle valtuutettu Johanna Sumuvuoren ja 25 muun valtuutetun aloitteesta seuraavan lausunnon:

Kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpitovastuulle tulee tyhjiä tiloja ja rakennuksia, kun hallintokunnat luopuvat tiloista ja rakennuksista, joita ne eivät tarvitse palvelutuotantonsa tarpeisiin, ja myös liikelaitoksilta siirtyy niiden toimintaan tarpeettomia rakennuksia tilakeskuksen hallintaan ja ylläpitovastuulle. Tyhjillään olevia rakennuksia tulee tilakeskuksen hallintaan lisäksi kaupungin maanhankinnan yhteydessä ja ulkoisten vuokralaisten luopuessa vuokraamistaan kaupungin omistamista tiloista ja rakennuksista.

Kiinteistötoimen hallinnossa on kaupungin omistamaa palvelu- ja toimitilaa yhteensä noin 2 544 000 huoneistoneliömetriä, josta kaupungin omien toimintojen käytössä on noin 1 885 000 htm² (74 %), ulkopuolisille toimijoille vuokrattua tilaa on noin 472 000 htm² (19 %) ja korjattavana tai muuten tyhjillään olevaa tilaa on noin 187 000 htm² (7 %). Merkittävä osa ulkopuolisille toimijoille vuokratuista tiloista on taloudellisesti kannattamattomia ja kyseisiin tiloihin liittyy myös merkittäviä korjausinvestointitarpeita.

Tilakeskus on valmistellut omistajahallinnassaan olevien rakennusten ja osaketilojen arvotuksen, jossa rakennukset ja osaketilat jaettiin neljään eri luokkaan:

Pidä: Kohteet, jotka kaupunki omistaa ja ylläpitää pitkällä tähtäimellä

Kehitä / pidä: Kohteet, jotka kaupunki pitää ja kehittää omistuksessaan

Kehitä / luovu: Kohteet, joita kehitetään luopumistarkoituksessa

Luovu: Kohteet, joista luovutaan ilman kehittämispanosta

Tyhjillään olevat tilat ja rakennukset ovat joko luokassa kehitä / luovu tai luokassa luovu. Sellaisia tyhjillään olevia tiloja, joissa ei ole meneillään korjaustoimenpiteitä tai niitä ei kehitetä jo sovittuun uuteen käyttötarkoitukseen, on noin 100 000 m². Merkittävä osa tyhjillään olevista tiloista on ominaisuuksiltaan niin huonossa kunnossa, että niitä ei voi ottaa mihinkään käyttöön ilman jonkin asteisia korjaustoimenpiteitä.


Tila/313.12.2012


Kiinteistötoimen hallinnossa olevan rakennetun omaisuuden uudishintainen arvo vuoden 2012 hintatasossa on noin 7,4 miljardia euroa ja tekninen arvo on noin 4,7 miljardia euroa. Teknisellä arvolla tarkoitetaan sitä arvoa, joka rakennuskannalla on jäljellä käytöstä aiheutuvasta kulumisesta ja teknisestä vanhenemisesta aiheutuvan arvonalenemisen jälkeen. Teknisen arvon ja uudishintaisen arvon suhde eli keskimääräinen kuntoluokka on noin 63 %.

Määritelmällisesti rakennusomaisuuden korjausvelka kuvaa sitä rahamäärää, joka rakennusten korjauksista on tingitty verrattuna korjaustasoon, jolla rakennukset olisi pidetty kohtuullisessa käyttökelpoisessa kunnossa. Korjausvelan laskennassa nykykunnon lähtö- ja tavoitetasona käytetään 75 % kuntoluokkaa. Kun rakennuksen kuntoluokka menee alle määritellyn tavoitetason (75 %), lasketaan kuinka paljon rahaa tekniseen arvoon ja nykykuntoon tulisi lisätä, jotta määritelty 75 % tavoitetaso saavutetaan. Tästä nykykunnon ja tavoitekunnon erotuksesta voidaan laskea ja määrittää yksittäisten rakennusten ja koko rakennusomaisuuden rahamääräinen korjausvelka.

Rakennuskannan korjausvelka on vuonna 2012 noin 1 200 miljoonaa euroa ja vuotuinen käytöstä ja teknisestä vanhenemisesta aiheutuva rakennuskannan kuluma on tällä hetkellä noin 190 miljoonaa euroa vuodessa. Kuluman vaikutusta rakennuskannan käyttöarvon kehitykseen voidaan arvioida vertaamalla vuotuista kulumaa korjausinvestointitason suuruuteen. Vuonna 2011 korjausrakentamiseen käytettiin investointimäärärahaa noin 142 miljoonaa euroa ja vuoden 2012 talousarviossa on korjausrakentamiseen osoitettu noin 114 miljoonaa euroa, mutta ko. vuoden 4. ennusteen mukaan korjausrakentamiseen on tarpeen kohdistaa noin 133 miljoonaa euroa sen johdosta, että vuoden aikana on ilmennyt kiireellisiä vuoden 2012 rakennusohjelmaan kuulumattomia korjaustarpeita, joiden suorittaminen on välttämätöntä tilojen käytettävyyden turvaamiseksi.

Kiinteistölautakunta on kokouksessaan 9.8.2012 esittänyt 22 miljoonan euron lisämäärärahan myöntämistä tilakeskuksen käyttöön talonrakennuksen investointimäärärahaan vuodelle 2012 edellä mainittujen kiireellisten vuoden 2012 rakennusohjelmaan kuulumattomien rakennushankkeiden toteuttamista varten, ja kaupunginvaltuusto on kokouksessaan 7.11.2012 oikeuttanut kiinteistölautakunnan ylittämään vuoden 2012 talousarvion kohdan 8 02 01 Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet 1 000 000 eurolla ja kohdan 8 02 02 Tilakeskuksen korjaushankkeet 21 000 000 eurolla.


Tila/313.12.2012


Edellä kuvattu kehityssuunta on jatkunut jo pitemmän aikaa ja kyseisen kestämättömän kehityksen suunnan muuttaminen edellyttää rakennettujen kiinteistöjen omistajapolitiikan uudelleenarviointia ja rakennetun omaisuuden määrän saattamista sellaiselle tasolle, että kaupungilla on riittävät taloudelliset edellytykset ja henkilöresurssit rakennetun omaisuuden käyttöarvon pitämiseksi kohtuullisella toiminnan edellyttämällä tasolla.

Kaupungin omistaman rakennuskannan jatkuva korjausvelan kasvu johtaa kiireellisten, välittömiä toimenpiteitä vaativien korjausten merkittävään lisääntymiseen: äkillisistä vikaantumisista aiheutuvat vahingot ja niiden kerrannaiskustannukset käyttökielloista, väistötiloista ja käyttäjien terveysriskeistä kasvavat ja hankkeiden toteutukset siirtyvät. Kiinteistötoimen tavoitteena on hallintokuntien tarpeisiin osoitetun rakennusomaisuuden käyttöarvon ja teknisten ominaisuuksien säilyttäminen siten, ettei tulevaisuudessa jouduta tarpeettomiin lisäinvestointeihin vuosia jatkuneiden ali-investointien vuoksi.

Tarkastuslautakunta on arviointikertomuksessaan vuodelta 2010 todennut, että kaupungin talous on rakenteellisten uudistusten edessä, kun tuloutusmahdollisuudet Helsingin Energialta vähenevät ja mikäli myös kuntien veropohjaa tullaan kaventamaan. Kaupunginhallitus on lausunnossaan tarkastuskertomuksesta todennut, että kaupunginvaltuuston hyväksymän strategiaohjelman mukaan kaupungin toimintamenot tulee sopeuttaa olemassa oleviin tuloihin.

Tavoitteena on, että palvelutuotannon menot asiakasta kohden nousevat korkeintaan kustannustason nousua vastaavasti, asiakas- ja palvelukohtaisia yksikköhintoja pienennetään ja tilakustannusten osuutta palvelujen kustannuksista pienennetään. Toimenpiteinä toimintamenojen sopeuttamisessa tuloihin ovat muun muassa organisaation rakenteelliset uudistukset, henkilöstömäärän sopeuttaminen, toimintojen tarkastelu yli hallintorajojen, toimitilaverkon tehostaminen ja sähköisen asioinnin lisääminen.

Kaupungin oman toiminnan tilankäytön tehostamistoimenpiteet eivät kuitenkaan alenna kaupungille rakennetuista kiinteistöistä ja toimitiloista aiheutuvia kokonaiskustannuksia, mikäli kaupunki ei luovu niistä rakennuksista ja osakemuotoisista toimitiloista, joita kaupunki ei tarvitse oman palvelutoimintansa tuottamisessa.

Valtuustoaloitteessa tehty esitys suunnitelman laatimiseksi kaupungin omistamien tyhjillään olevien tilojen väliaikaiskäytön lisäämiseksi ja markkinoimiseksi mahdollisille käyttäjille on sinänsä tavoitteena kannatettava. Kaupungin omista toiminnoista vapautuneita tiloja, joiden ominaisuudet ovat sen mahdollistaneet, on vuokrattu väliaikaisesti


Tila/313.12.2012


muun muassa kulttuuritoimijoiden käyttöön Jätkäsaaressa ja Kalasatamassa olevista vanhoista teollisuustiloista. Ongelmallista on kuitenkin, että nykyisessä taloudellisessa tilanteessa kaupungin talonrakennusten korjaustoimintaan osoittamat korjausvelkaan verrattuna niukat määrärahat on välttämätöntä kohdentaa kaupungin palvelutoiminnan (koulut, päiväkodit, terveysasemat, sairaalat, kirjastot, nuorisotilat jne.) käytössä olevien rakennusten ja tilojen korjaamiseen, jotta kaupungin palvelujen tuottamiseen tarvittavien tilojen terveellisyys, turvallisuus ja käytettävyys voitaisiin turvata.

Maankäyttö- ja rakennuslaissa edellytetään, että käytössä olevat rakennukset ja tilat täyttävät jatkuvasti terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset, ja rakennusten ja tilojen omistaja vastaa viime kädessä ko. vaatimusten toteutumisesta. Muiden kuin asuinkäyttöön vuokrattavien tilojen korjausvastuusta on mahdollista sopia vuokrasopimuksessa, mutta tilojen vuokraaminen väliaikaiseen käyttöön siten, että vuokralainen vastaisi muutos- ja korjauskustannuksista ei ole osoittautunut käytännössä toimivaksi ratkaisuksi. Mikäli ulkopuolisiin tarpeisiin vuokrattavien tilojen muutos- ja korjaustöille on saatavissa kaupungin ulkopuolista rahoitusta, niin kiinteistövirasto on mukana asiantuntijana ja vuokraajana, mikäli tilakeskuksen hallinnoimista tiloista löytyy ominaisuuksiltaan ja sijainniltaan ko. tarkoituksiin sopivia tiloja. Kiinteistöviraston Internet–sivulla on linkki Tilojen vuokraus –sivulle, jossa on tietoja vapaana olevista tiloista sekä ohjeet ja sähköiset lomakkeet vuokratarjouksen jättämistä ja tilantarveilmoituksen tekemistä varten.

Kiinteistölautakunta toteaa lisäksi, että maan, kiinteistöjen ja huonetilojen vuokrauksissa kohteiden vuokrat on 1.1.1996 alkaen määritelty käyvän arvon perusteella ja kaupungin omistamista kohteista peritään käypää alentamatonta vuokraa. Vuokrausten yhteydessä annettavien alennusten sijasta toimintojen tukeminen on 1.1.1996 alkaen järjestetty avustusjärjestelmällä, jota hoitaa se hallintokunta, jonka toimialaan tuettava toiminta kuuluu. Avustusten vuosittainen myöntäminen perustuu hakemuksiin. Tuen myöntämistä varten hallintokunnille osoitetaan vuosittain talousarviossa määräraha.

Kaupunginhallitus päätti 14.10.2002 (1302 §) vahvistaa kaikkien hallintokuntien noudatettavaksi periaatteet kiinteistöjen, mainospaikkojen ja vastaavien luovutuksissa kaupungin ulkopuolisille siten, että luovutuksessa sovelletaan tarjousmenettelyä (kilpailuttaminen), jos se on mahdollista. Ellei kilpailuttamista voida käyttää, varmistutaan käyvästä hinnasta esim. arviointilausunnolla tai vertailuhintojen avulla. Jos kyse on hallintokunnan toimialaan liittyvästä avustuksen myöntämisen sisältävästä luovutuksesta, on luovutuksessa noudatettava etukäteen hyväksyttyjä avustuksen myöntämistä koskevia periaatteita.


Tila/313.12.2012


Kiinteistölautakunta pitää aloitteen tavoitetta sekä sen toteuttamista soveltuvissa kohteissa kannatettavana ja toteaa lisäksi, että mikäli tyhjillään olevien tilojen väliaikaiskäyttöä halutaan merkittävästi lisätä, tulee varautua investoimaan tilojen käytettävyyteen väliaikaiskäytön mahdollistamiseksi. Tämä puolestaan edellyttää, että kaupunginhallituksen ohjetta tilojen luovuttamisesta ulkopuolisten toimijoiden väliaikaiskäyttöön tulisi tältä osin tarkentaa.

Käsittely

Vastaehdotus:Kirsi Pihlaja: Esitän seuraavan vastaehdotuksen:Lausuntoehdotuksen viimeisen kappaleen viimeinen virke muutetaan kuulumaan seuraavasti: Tämä puolestaan edellyttää, että kaupunginhallituksen ohjetta tilojen luovuttamisesta ulkopuolisten toimijoiden väliaikaiskäyttöön tulisi tältä osin tarkentaa.

Kannattajat: Anja Malm

1 äänestys

JAA-ehdotus: Esityksen mukaanEI-ehdotus: Lausuntoehdotuksen viimeisen kappaleen viimeinen virke muutetaan kuulumaan seuraavasti: Tämä puolestaan edellyttää, että kaupunginhallituksen ohjetta tilojen luovuttamisesta ulkopuolisten toimijoiden väliaikaiskäyttöön tulisi tältä osin tarkentaa.

Jaa-äänet: 3Heidi Ekholm-Talas, Olli Saarinen, Tuomo Valve

Ei-äänet: 6Martti Huhtamäki, Jyrki Lohi, Anja Malm, Kirsi Pihlaja, Tuomo Rintamäki, Kermen Soitu

Tyhjä: 0

Poissa: 0


LisätiedotMartti Siren, kehittämispäällikkö, puhelin: 310 40352

martti.siren(a)hel.fiIrmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: 310 42319

irmeli.grundstrom(a)hel.fi

Otteet

Ote


Tila/313.12.2012


KaupunginhallitusTilakeskus

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee antaa kaupunginhallitukselle valtuutettu Johanna Sumuvuoren ja 25 muun valtuutetun aloitteesta seuraavan lausunnon:

Kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpitovastuulle tulee tyhjiä tiloja ja rakennuksia, kun hallintokunnat luopuvat tiloista ja rakennuksista, joita ne eivät tarvitse palvelutuotantonsa tarpeisiin, ja myös liikelaitoksilta siirtyy niiden toimintaan tarpeettomia rakennuksia tilakeskuksen hallintaan ja ylläpitovastuulle. Tyhjillään olevia rakennuksia tulee tilakeskuksen hallintaan lisäksi kaupungin maanhankinnan yhteydessä ja ulkoisten vuokralaisten luopuessa vuokraamistaan kaupungin omistamista tiloista ja rakennuksista.

Kiinteistötoimen hallinnossa on kaupungin omistamaa palvelu- ja toimitilaa yhteensä noin 2 544 000 huoneistoneliömetriä, josta kaupungin omien toimintojen käytössä on noin 1 885 000 htm² (74 %), ulkopuolisille toimijoille vuokrattua tilaa on noin 472 000 htm² (19 %) ja korjattavana tai muuten tyhjillään olevaa tilaa on noin 187 000 htm² (7 %). Merkittävä osa ulkopuolisille toimijoille vuokratuista tiloista on taloudellisesti kannattamattomia ja kyseisiin tiloihin liittyy myös merkittäviä korjausinvestointitarpeita.

Tilakeskus on valmistellut omistajahallinnassaan olevien rakennusten ja osaketilojen arvotuksen, jossa rakennukset ja osaketilat jaettiin neljään eri luokkaan:

Pidä: Kohteet, jotka kaupunki omistaa ja ylläpitää pitkällä tähtäimellä

Kehitä / pidä: Kohteet, jotka kaupunki pitää ja kehittää omistuksessaan

Kehitä / luovu: Kohteet, joita kehitetään luopumistarkoituksessa

Luovu: Kohteet, joista luovutaan ilman kehittämispanosta

Tyhjillään olevat tilat ja rakennukset ovat joko luokassa kehitä / luovu tai luokassa luovu. Sellaisia tyhjillään olevia tiloja, joissa ei ole meneillään korjaustoimenpiteitä tai niitä ei kehitetä jo sovittuun uuteen käyttötarkoitukseen, on noin 100 000 m². Merkittävä osa tyhjillään olevista tiloista on ominaisuuksiltaan niin huonossa kunnossa, että niitä ei voi ottaa mihinkään käyttöön ilman jonkin asteisia korjaustoimenpiteitä.

Kiinteistötoimen hallinnossa olevan rakennetun omaisuuden uudishintainen arvo vuoden 2012 hintatasossa on noin 7,4 miljardia euroa ja tekninen arvo on noin 4,7 miljardia euroa. Teknisellä arvolla


Tila/313.12.2012


tarkoitetaan sitä arvoa, joka rakennuskannalla on jäljellä käytöstä aiheutuvasta kulumisesta ja teknisestä vanhenemisesta aiheutuvan arvonalenemisen jälkeen. Teknisen arvon ja uudishintaisen arvon suhde eli keskimääräinen kuntoluokka on noin 63 %.

Määritelmällisesti rakennusomaisuuden korjausvelka kuvaa sitä rahamäärää, joka rakennusten korjauksista on tingitty verrattuna korjaustasoon, jolla rakennukset olisi pidetty kohtuullisessa käyttökelpoisessa kunnossa. Korjausvelan laskennassa nykykunnon lähtö- ja tavoitetasona käytetään 75 % kuntoluokkaa. Kun rakennuksen kuntoluokka menee alle määritellyn tavoitetason (75 %), lasketaan kuinka paljon rahaa tekniseen arvoon ja nykykuntoon tulisi lisätä, jotta määritelty 75 % tavoitetaso saavutetaan. Tästä nykykunnon ja tavoitekunnon erotuksesta voidaan laskea ja määrittää yksittäisten rakennusten ja koko rakennusomaisuuden rahamääräinen korjausvelka.

Rakennuskannan korjausvelka on vuonna 2012 noin 1 200 miljoonaa euroa ja vuotuinen käytöstä ja teknisestä vanhenemisesta aiheutuva rakennuskannan kuluma on tällä hetkellä noin 190 miljoonaa euroa vuodessa. Kuluman vaikutusta rakennuskannan käyttöarvon kehitykseen voidaan arvioida vertaamalla vuotuista kulumaa korjausinvestointitason suuruuteen. Vuonna 2011 korjausrakentamiseen käytettiin investointimäärärahaa noin 142 miljoonaa euroa ja vuoden 2012 talousarviossa on korjausrakentamiseen osoitettu noin 114 miljoonaa euroa, mutta ko. vuoden 4. ennusteen mukaan korjausrakentamiseen on tarpeen kohdistaa noin 133 miljoonaa euroa sen johdosta, että vuoden aikana on ilmennyt kiireellisiä vuoden 2012 rakennusohjelmaan kuulumattomia korjaustarpeita, joiden suorittaminen on välttämätöntä tilojen käytettävyyden turvaamiseksi.

Kiinteistölautakunta on kokouksessaan 9.8.2012 esittänyt 22 miljoonan euron lisämäärärahan myöntämistä tilakeskuksen käyttöön talonrakennuksen investointimäärärahaan vuodelle 2012 edellä mainittujen kiireellisten vuoden 2012 rakennusohjelmaan kuulumattomien rakennushankkeiden toteuttamista varten, ja kaupunginvaltuusto on kokouksessaan 7.11.2012 oikeuttanut kiinteistölautakunnan ylittämään vuoden 2012 talousarvion kohdan 8 02 01 Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet 1 000 000 eurolla ja kohdan 8 02 02 Tilakeskuksen korjaushankkeet 21 000 000 eurolla.

Edellä kuvattu kehityssuunta on jatkunut jo pitemmän aikaa ja kyseisen kestämättömän kehityksen suunnan muuttaminen edellyttää rakennettujen kiinteistöjen omistajapolitiikan uudelleenarviointia ja rakennetun omaisuuden määrän saattamista sellaiselle tasolle, että


Tila/313.12.2012


kaupungilla on riittävät taloudelliset edellytykset ja henkilöresurssit rakennetun omaisuuden käyttöarvon pitämiseksi kohtuullisella toiminnan edellyttämällä tasolla.

Kaupungin omistaman rakennuskannan jatkuva korjausvelan kasvu johtaa kiireellisten, välittömiä toimenpiteitä vaativien korjausten merkittävään lisääntymiseen: äkillisistä vikaantumisista aiheutuvat vahingot ja niiden kerrannaiskustannukset käyttökielloista, väistötiloista ja käyttäjien terveysriskeistä kasvavat ja hankkeiden toteutukset siirtyvät. Kiinteistötoimen tavoitteena on hallintokuntien tarpeisiin osoitetun rakennusomaisuuden käyttöarvon ja teknisten ominaisuuksien säilyttäminen siten, ettei tulevaisuudessa jouduta tarpeettomiin lisäinvestointeihin vuosia jatkuneiden ali-investointien vuoksi.

Tarkastuslautakunta on arviointikertomuksessaan vuodelta 2010 todennut, että kaupungin talous on rakenteellisten uudistusten edessä, kun tuloutusmahdollisuudet Helsingin Energialta vähenevät ja mikäli myös kuntien veropohjaa tullaan kaventamaan. Kaupunginhallitus on lausunnossaan tarkastuskertomuksesta todennut, että kaupunginvaltuuston hyväksymän strategiaohjelman mukaan kaupungin toimintamenot tulee sopeuttaa olemassa oleviin tuloihin.

Tavoitteena on, että palvelutuotannon menot asiakasta kohden nousevat korkeintaan kustannustason nousua vastaavasti, asiakas- ja palvelukohtaisia yksikköhintoja pienennetään ja tilakustannusten osuutta palvelujen kustannuksista pienennetään. Toimenpiteinä toimintamenojen sopeuttamisessa tuloihin ovat muun muassa organisaation rakenteelliset uudistukset, henkilöstömäärän sopeuttaminen, toimintojen tarkastelu yli hallintorajojen, toimitilaverkon tehostaminen ja sähköisen asioinnin lisääminen.

Kaupungin oman toiminnan tilankäytön tehostamistoimenpiteet eivät kuitenkaan alenna kaupungille rakennetuista kiinteistöistä ja toimitiloista aiheutuvia kokonaiskustannuksia, mikäli kaupunki ei luovu niistä rakennuksista ja osakemuotoisista toimitiloista, joita kaupunki ei tarvitse oman palvelutoimintansa tuottamisessa.

Valtuustoaloitteessa tehty esitys suunnitelman laatimiseksi kaupungin omistamien tyhjillään olevien tilojen väliaikaiskäytön lisäämiseksi ja markkinoimiseksi mahdollisille käyttäjille on sinänsä tavoitteena kannatettava. Kaupungin omista toiminnoista vapautuneita tiloja, joiden ominaisuudet ovat sen mahdollistaneet, on vuokrattu väliaikaisesti muun muassa kulttuuritoimijoiden käyttöön Jätkäsaaressa ja Kalasatamassa olevista vanhoista teollisuustiloista. Ongelmallista on kuitenkin, että nykyisessä taloudellisessa tilanteessa kaupungin talonrakennusten korjaustoimintaan osoittamat korjausvelkaan


Tila/313.12.2012


verrattuna niukat määrärahat on välttämätöntä kohdentaa kaupungin palvelutoiminnan (koulut, päiväkodit, terveysasemat, sairaalat, kirjastot, nuorisotilat jne.) käytössä olevien rakennusten ja tilojen korjaamiseen, jotta kaupungin palvelujen tuottamiseen tarvittavien tilojen terveellisyys, turvallisuus ja käytettävyys voitaisiin turvata.

Maankäyttö- ja rakennuslaissa edellytetään, että käytössä olevat rakennukset ja tilat täyttävät jatkuvasti terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset, ja rakennusten ja tilojen omistaja vastaa viime kädessä ko. vaatimusten toteutumisesta. Muiden kuin asuinkäyttöön vuokrattavien tilojen korjausvastuusta on mahdollista sopia vuokrasopimuksessa, mutta tilojen vuokraaminen väliaikaiseen käyttöön siten, että vuokralainen vastaisi muutos- ja korjauskustannuksista ei ole osoittautunut käytännössä toimivaksi ratkaisuksi. Mikäli ulkopuolisiin tarpeisiin vuokrattavien tilojen muutos- ja korjaustöille on saatavissa kaupungin ulkopuolista rahoitusta, niin kiinteistövirasto on mukana asiantuntijana ja vuokraajana, mikäli tilakeskuksen hallinnoimista tiloista löytyy ominaisuuksiltaan ja sijainniltaan ko. tarkoituksiin sopivia tiloja. Kiinteistöviraston Internet–sivulla on linkki Tilojen vuokraus – sivulle, jossa on tietoja vapaana olevista tiloista sekä ohjeet ja sähköiset lomakkeet vuokratarjouksen jättämistä ja tilantarveilmoituksen tekemistä varten.

Kiinteistölautakunta toteaa lisäksi, että maan, kiinteistöjen ja huonetilojen vuokrauksissa kohteiden vuokrat on 1.1.1996 alkaen määritelty käyvän arvon perusteella ja kaupungin omistamista kohteista peritään käypää alentamatonta vuokraa. Vuokrausten yhteydessä annettavien alennusten sijasta toimintojen tukeminen on 1.1.1996 alkaen järjestetty avustusjärjestelmällä, jota hoitaa se hallintokunta, jonka toimialaan tuettava toiminta kuuluu. Avustusten vuosittainen myöntäminen perustuu hakemuksiin. Tuen myöntämistä varten hallintokunnille osoitetaan vuosittain talousarviossa määräraha.

Kaupunginhallitus päätti 14.10.2002 (1302 §) vahvistaa kaikkien hallintokuntien noudatettavaksi periaatteet kiinteistöjen, mainospaikkojen ja vastaavien luovutuksissa kaupungin ulkopuolisille siten, että luovutuksessa sovelletaan tarjousmenettelyä (kilpailuttaminen), jos se on mahdollista. Ellei kilpailuttamista voida käyttää, varmistutaan käyvästä hinnasta esim. arviointilausunnolla tai vertailuhintojen avulla. Jos kyse on hallintokunnan toimialaan liittyvästä avustuksen myöntämisen sisältävästä luovutuksesta, on luovutuksessa noudatettava etukäteen hyväksyttyjä avustuksen myöntämistä koskevia periaatteita.

Kiinteistölautakunta pitää aloitteen tavoitetta sekä sen toteuttamista soveltuvissa kohteissa kannatettavana ja toteaa lisäksi, että mikäli tyhjillään olevien tilojen väliaikaiskäyttöä halutaan merkittävästi lisätä,


Tila/313.12.2012


tulee varautua investoimaan tilojen käytettävyyteen väliaikaiskäytön mahdollistamiseksi. Tämä puolestaan edellyttää, että kaupunginhallituksen ohjetta tilojen luovuttamisesta ulkopuolisten toimijoiden väliaikaiskäyttöön tulisi tältä osin tarkentaa, mikä kuitenkaan ei kiinteistölautakunnan käsityksen mukaan ole tarkoituksenmukaista kaupungin strategiaohjelman tavoitteiden kannalta.

Esittelijä

Kaupunginvaltuutettu Johanna Sumuvuori ja 25 muuta valtuutettua ovat tehneet aloitteen tilojen väliaikaiskäytöstä.

Aloite kuuluu seuraavasti:

Kaupunki voisi hyödyntää nykyistä paremmin omistuksessaan olevia tyhjiä tiloja esimerkiksi väliaikaisessa yritys-, kulttuuri- tai harrastustoiminnassa. Tyhjät ja vapautuvat tilat on kartoitettava niiden markkinoinnin helpottamiseksi.

Kiinteistöjä voi olla pitkiä aikoja tyhjillään esimerkiksi silloin, kun uutta vuokralaista tai ostajaa ei ole vielä löytynyt. Jonkin verran väliaikaiskäyttöä on jo toteutettu. Yksi hieno esimerkki on Jätkäsaaren L3-rantamakasiini, joka on vuokrattu väliaikaiseen kulttuurikäyttöön ja luovien alojen työntekijöiden työtiloiksi.

Tämän aloitteen allekirjoittajat edellyttävät, että kaupunki laatii suunnitelman tyhjillään olevien tilojen väliaikaiskäytön lisäämiseksi ja markkinoimiseksi mahdollisille käyttäjille.

Kiinteistölautakuntaa on pyydetty antamaan asiasta lausunto kaupunginhallitukselle 1.3.2013 mennessä.


LisätiedotMartti Siren, kehittämispäällikkö, puhelin: 310 40352

martti.siren(a)hel.fiIrmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: 310 42319

irmeli.grundstrom(a)hel.fi

Otteet

OteKaupunginhallitusTilakeskus


Tila/413.12.2012


§ 655Lausunto kaupunginhallitukselle Mariankatu 3:n kiinteistön säilyttämisestä kaupungin omistuksessa

HEL 2012-012829 T 10 01 01 01

Kiinteistökartta H3 P2, Mariankatu 3, Aleksanterinkatu 1

Päätös

Lautakunta päätti antaa kaupunginhallitukselle seuraavan lausunnon:

Lautakunta toteaa, että tilakeskus on alustavasti selvittänyt rakennuksen Mariankatu 3 soveltuvuutta päiväkodiksi kesän ja syksyn 2012 aikana.

Rakennuksen 1. ja 2. kerroksessa on yhteensä noin 560 huoneisto-m², ja sinne on mahdollista sijoittaa noin 60 tilapaikkaa. Ullakkotilojen käyttöönotto on aikaisemmin ollut esillä, mutta kaupunginmuseon kielteisen kannan vuoksi suunnitelmasta luovuttiin.

Alustava kustannusarvio on noin 4,5 milj. euroa (alv 0 %), johon sisältyy myös rakennuksen perustusten vahvistaminen ja korjaaminen noin 1,1 milj. euroa. Korjaus- ja muutostyö päiväkodin tilapaikkaa kohti on siis noin 71 500 euroa, kun uudisrakennushankkeissa vastaava kustannus on keskimäärin noin 40 000 euroa.

Tilakeskus tarjosi kohdetta sosiaalivirastolle kustannusperusteisella vuokralla, mutta sosiaalivirasto ilmoitti, että tilan muuttaminen päiväkotikäyttöön sopivaksi vaatii pitkäaikaiset muutostyöt ja tulee kustannuksiltaan selkeästi yleistä päiväkotikustannusta korkeammaksi.

Ympäristökeskus on lausunnossaan todennut mm., ettei kiinteistö pihoineen sovellu päiväkotikäyttöön liikenteen ilmanlaatu- ja meluhaittojen vuoksi. Päiväkotien sijoituksessa tavoitteena tulee kantakaupungin alueella pitää vähintään tyydyttävää ilmanlaatua ja ainakin pääosin ohjearvotason 55 dB alittavaa melutasoa. Tarkasteltavalla kiinteistöllä melutaso piha-alueella on 60 - 70 dB. Tämänkin tekijän ratkaiseminen hyväksyttävällä tavalla aiheuttaa lisäkustannuksia.

Tilakeskus on edelleen valmis selvittämään rakennuksen soveltuvuutta ja korjausmahdollisuuksia kaupungin omien hallintokuntien tarpeisiin.


Lisätiedot


Tila/413.12.2012


Erik Nieminen, kehittämisinsinööri, puhelin: 310 40355erik.nieminen(a)hel.fi

Liitteet

1 Mariankatu 3, Kruunuhaan asukasyhdistyksen aloite

Otteet

Ote Otteen liitteetAloitteen tekijä Esitysteksti

Muutoksenhakukielto, valmisteluTilakeskusKaupunginhallitus

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee antaa kaupunginhallitukselle seuraavan lausunnon:

Lautakunta toteaa, että tilakeskus on alustavasti selvittänyt rakennuksen Mariankatu 3 soveltuvuutta päiväkodiksi kesän ja syksyn 2012 aikana.

Rakennuksen 1. ja 2. kerroksessa on yhteensä noin 560 huoneisto-m², ja sinne on mahdollista sijoittaa noin 60 tilapaikkaa. Ullakkotilojen käyttöönotto on aikaisemmin ollut esillä, mutta kaupunginmuseon kielteisen kannan vuoksi suunnitelmasta luovuttiin.

Alustava kustannusarvio on noin 4,5 milj. euroa (alv 0 %), johon sisältyy myös rakennuksen perustusten vahvistaminen ja korjaaminen noin 1,1 milj. euroa. Korjaus- ja muutostyö päiväkodin tilapaikkaa kohti on siis noin 71 500 euroa, kun uudisrakennushankkeissa vastaava kustannus on keskimäärin noin 40 000 euroa.

Tilakeskus tarjosi kohdetta sosiaalivirastolle kustannusperusteisella vuokralla, mutta sosiaalivirasto ilmoitti, että tilan muuttaminen päiväkotikäyttöön sopivaksi vaatii pitkäaikaiset muutostyöt ja tulee kustannuksiltaan selkeästi yleistä päiväkotikustannusta korkeammaksi.

Ympäristökeskus on lausunnossaan todennut mm., ettei kiinteistö pihoineen sovellu päiväkotikäyttöön liikenteen ilmanlaatu- ja meluhaittojen vuoksi. Päiväkotien sijoituksessa tavoitteena tulee kantakaupungin alueella pitää vähintään tyydyttävää ilmanlaatua ja ainakin pääosin ohjearvotason 55 dB alittavaa melutasoa. Tarkasteltavalla kiinteistöllä melutaso piha-alueella on 60 - 70 dB. Tämänkin tekijän ratkaiseminen hyväksyttävällä tavalla aiheuttaa lisäkustannuksia.


Tila/413.12.2012


Tilakeskus on edelleen valmis selvittämään rakennuksen soveltuvuutta ja korjausmahdollisuuksia kaupungin omien hallintokuntien tarpeisiin.

Esittelijä

Kruununhaan asukasyhdistyksen esitys on liitteenä.


LisätiedotErik Nieminen, kehittämisinsinööri, puhelin: 310 40355

erik.nieminen(a)hel.fi

Liitteet

1 Mariankatu 3, Kruunuhaan asukasyhdistyksen aloite

Otteet

Ote Otteen liitteetAloitteen tekijä Esitysteksti

Muutoksenhakukielto, valmisteluTilakeskusKaupunginhallitus


Tila/513.12.2012


§ 656Esitys kaupunginhallitukselle vuoden 2012 talousarvion eräiden käyttämättä jäävien investointimäärärahojen ylitysoikeudeksi vuodelle 2013

HEL 2012-016416 T 02 02 00

Päätös

Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus esittäisi kaupunginvaltuustolle ylitysoikeutena vuodelle 2013 vuonna 2012 TA- kohdasta 8 02 01 03 Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet / Terveystoimen uudisrakennushankkeet käyttämättä jäävät investointimäärärahat 2 747 000 euroa TA-kohtaan 8 02 01 06 Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet / Sosiaali- ja terveysviraston uudisrakennushankkeet.

Lisäksi lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus esittäisi kaupunginvaltuustolle ylitysoikeutena vuodelle 2013 vuonna 2012 TA- kohdasta 8 02 02 01 Tilakeskuksen korjaushankkeet / Opetustoimen korjaushankkeet käyttämättä jäävät investointimäärärahat 2 100 000 euroa TA- kohtaan 8 02 02 01 Tilakeskuksen korjaushankkeet / Opetustoimen korjaushankkeet.

Lisäksi esitetään ylitysoikeutta vuodelle 2013 lähiörahastohanke Nro 2082921 Herttoniemen sairaalan piha-alueen kunnostaminen 160 000 euroa ja Nro 2082922 Malmin sairaalan sisäpihan toteutus 45 000 euroa.

Lopulliset euromäärät selviävät sen jälkeen, kun kaikki tilikaudelle 2012 kohdistuvat laskut on tammikuussa 2013 viety kirjanpitoon.


LisätiedotIrmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: 310 42319

irmeli.grundstrom(a)hel.fiMårten Lindholm, hankeohjelmoija, puhelin: 310 31831

marten.lindholm(a)hel.fi

Liitteet

1 Tila_INV_4. ennuste_ 2012_ylitysoikeusesitys 2013

Otteet

Ote


Tila/513.12.2012


KaupunginhallitusTalous- ja suunnittelukeskusTaloushallintopalvelutTilakeskus

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus esittäisi kaupunginvaltuustolle ylitysoikeutena vuodelle 2013 vuonna 2012 TA- kohdasta 8 02 01 03 Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet / Terveystoimen uudisrakennushankkeet käyttämättä jäävät investointimäärärahat 2 747 000 euroa TA-kohtaan 8 02 01 06 Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet / Sosiaali- ja terveysviraston uudisrakennushankkeet.

Lisäksi lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus esittäisi kaupunginvaltuustolle ylitysoikeutena vuodelle 2013 vuonna 2012 TA- kohdasta 8 02 02 01 Tilakeskuksen korjaushankkeet / Opetustoimen korjaushankkeet käyttämättä jäävät investointimäärärahat 2 100 000 euroa TA- kohtaan 8 02 02 01 Tilakeskuksen korjaushankkeet / Opetustoimen korjaushankkeet.

Lisäksi esitetään ylitysoikeutta vuodelle 2013 lähiörahastohanke Nro 2082921 Herttoniemen sairaalan piha-alueen kunnostaminen 160 000 euroa ja Nro 2082922 Malmin sairaalan sisäpihan toteutus 45 000 euroa.

Lopulliset euromäärät selviävät sen jälkeen, kun kaikki tilikaudelle 2012 kohdistuvat laskut on tammikuussa 2013 viety kirjanpitoon.

Esittelijä

Kaupunginhallituksen 28.11.2011 vahvistaman vuoden 2012 talousarvion noudattamisohjeiden kohdan 5.3 mukaan, mikäli hallintokunnalla on loppuvuoteen siirtyviä investointihankkeita, joiden seuraavalle vuodelle siirtyvä rahoitustarve on selvinnyt vasta vuoden 2013 talousarvioehdotuksen käsittelyn jälkeen, hallintokunta voi tehdä määrärahan ylitysoikeusesityksen tälle hankkeelle vuonna 2013. Perusteena on vastaavansuuruinen määrärahansäästö vuonna 2012. Ylitysesitys on tehtävä vuoden 2012 loppuun mennessä.

Uudisrakentamismäärärahaa jää käyttämättä 2 747 000 euroa TA- kohdasta 8 02 01 03 Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet / Terveystoimen uudisrakennukset, koska Itäinen yhteispäivystys toteutuu aiottua hitaammin. Tätä summaa esitetään siirrettäväksi vuonna 2013 hankkeen käyttöön TA-kohtaan 8 02 01 06 Tilakeskuksen


Tila/513.12.2012


uudis- ja lisärakennushankkeet / Sosiaali- ja terveysviraston uudisrakennushankkeet.

Korjausrakentamismäärärahaa jää käyttämättä 2 100 000 euroa TA- kohdasta 8 02 02 01 Tilakeskuksen korjaushankkeet / Opetustoimen korjaushankkeet, koska Myllypuron ala-asteen peruskorjaus ja Hesoten toisen asteen ammatillisen oppilaitoksen lisätilat Ala-Malmin peruskouluun toteutuvat aiottua hitaammin. Tätä summaa esitetään siirrettäväksi vuonna 2013 hankkeiden käyttöön TA- kohtaan 8 02 02 01 Tilakeskuksen korjaushankkeet / Opetustoimen korjaushankkeet.

Tilakeskuksella on kaksi lähiörahastohanketta, Nro 2082921 Herttoniemen sairaalan piha-alueen kunnostaminen, josta vuonna 2012 käyttämättömät määrärahat 160 000 euroa esitetään ylitysoikeudeksi vuodelle 2013 ja Nro 2082922 Malmin sairaalan sisäpihan toteutus, josta vuonna 2012 käyttämättömät määrärahat 45 000 euroa esitetään ylitysoikeudeksi vuodelle 2013.

Esitys määrärahasiirrosta on tehty neljännen investointiennusteen perusteella. Lopulliset talousarviokohtien toteutumat selviävät vasta tammikuun lopulla, kun kaikki tilisiirrot on tehty. Tällöin tilakeskus tekee tarpeelliset korjaukset ja tarkennukset.

Investointitalouden 4. toteutumaennuste 2012 – alakohtien väliset siirrot ja ylitysoikeusesitys vuodelle 2013 on liitteenä.





Liitteet

1 Tila_INV_4. ennuste_ 2012_ylitysoikeusesitys 2013

Otteet

OteKaupunginhallitusTalous- ja suunnittelukeskusTaloushallintopalvelutTilakeskus


Tila/613.12.2012


§ 657Talonrakennukseen osoitettujen määrärahojen alakohtien väliset siirrot vuonna 2012

HEL 2012-016414 T 02 02 00

Päätös

Lautakunta päätti siirtää tilakeskuksen talonrakentamiseen, kohtaan 8 02 01, Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet varattuja varoja seuraavasti:

- alakohdasta 8 02 01 01, Opetustoimen uudisrakennushankkeet siirretään 77 000 euroa alakohtaan 8 02 01 03, Terveystoimen uudisrakennushankkeet

- alakohdasta 8 02 01 02, Sosiaalitoimen uudisrakennushankkeet siirretään 7 000 euroa alakohtaan 8 02 01 03, Terveystoimen uudisrakennushankkeet

- alakohdasta 8 02 01 05, Uudisrakennushankkeiden tarveselvitykset, hanke ja muu suunnittelu siirretään 695 000 euroa alakohtaan 8 02 01 03, Terveystoimen uudisrakennushankkeet

- alakohdasta 8 02 01 05, Uudisrakennushankkeiden tarveselvitykset, hanke ja muu suunnittelu siirretään 645 000 euroa alakohtaan 8 02 01 04, Muut tilakeskuksen uudisrakennushankkeet.

Lisäksi lautakunta päätti siirtää tilakeskuksen talonrakentamiseen, kohtaan 8 02 02, Tilakeskuksen korjaushankkeet varattuja varoja seuraavasti:

- alakohdasta 8 02 02 04, Muut tilakeskuksen korjaushankkeet siirretään 7 453 000 euroa alakohtaan 8 02 02 01, Opetustoimen korjaushankkeet

- alakohdasta 8 02 02 04, Muut tilakeskuksen korjaushankkeet siirretään 7 208 000 euroa alakohtaan 8 02 02 02, Sosiaalitoimen korjaushankkeet

- alakohdasta 8 02 02 04, Muut tilakeskuksen korjaushankkeet siirretään 2 873 000 euroa alakohtaan 8 02 02 03, Terveystoimen korjaushankkeet

- alakohdasta 8 02 02 05, Korjaushankkeiden tarveselvitykset, hanke ja muu suunnittelu siirretään 1 100 000 euroa alakohtaan 8 02 02 03, Terveystoimen korjaushankkeet.


Tila/613.12.2012






Liitteet

1 Tila_INV_4. ennuste_ 2012_alakohtien väliset siirrot

Otteet


Päätösehdotus

Lautakunta päättänee siirtää tilakeskuksen talonrakentamiseen, kohtaan 8 02 01, Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet varattuja varoja seuraavasti:

- alakohdasta 8 02 01 01, Opetustoimen uudisrakennushankkeet siirretään 77 000 euroa alakohtaan 8 02 01 03, Terveystoimen uudisrakennushankkeet

- alakohdasta 8 02 01 02, Sosiaalitoimen uudisrakennushankkeet siirretään 7 000 euroa alakohtaan 8 02 01 03, Terveystoimen uudisrakennushankkeet

- alakohdasta 8 02 01 05, Uudisrakennushankkeiden tarveselvitykset, hanke ja muu suunnittelu siirretään 695 000 euroa alakohtaan 8 02 01 03, Terveystoimen uudisrakennushankkeet


Lisäksi lautakunta päättänee siirtää tilakeskuksen talonrakentamiseen, kohtaan 8 02 02, Tilakeskuksen korjaushankkeet varattuja varoja seuraavasti:



Tila/613.12.2012



- alakohdasta 8 02 02 04, Muut tilakeskuksen korjaushankkeet siirretään 2 873 000 euroa alakohtaan 8 02 02 03, Terveystoimen korjaushankkeet


Esittelijä

Talousarviossa on määritelty, että kaupunginvaltuustoon nähden sitovia määrärahoja ovat menot kohtatasolla. Investointiosassa lauta- ja johtokunnilla on oikeus tehdä alakohtien välisiä siirtoja. Määrärahaa ei kuitenkaan voida siirtää sellaiselle hankkeelle, johon talousarviovuodelle ei ole varattu määrärahaa.

Talousarviossa talonrakentamiseen kohdalle 8 02 01, Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet on varattu uudis- ja lisärakentamishankkeisiin kiinteistölautakunnan käytettäväksi ylitysoikeuksineen 46,1 miljoonan euron määräraha. Määräraha on jaettu viiteen alakohtaan.

Itäinen yhteispäivystyssairaala toteutuu aiottua hitaammin, ja hankkeen vuonna 2012 käyttämättömät määrärahat ja seuraavat käyttämättömät määrärahat on siirtojen kautta tarkoitus hakea Itäisen yhteispäivystyssairaalan käyttöön ylitysoikeutena vuodelle 2013:

- alakohdasta 8 02 01 01, Opetustoimen uudisrakennushankkeet siirretään käyttämätön määräraha 77 000 euroa alakohtaan 8 02 01 03, Terveystoimen uudisrakennushankkeet

- alakohdasta 8 02 01 02, Sosiaalitoimen uudisrakennushankkeet siirretään käyttämätön määräraha 7 000 euroa alakohtaan 8 02 01 03, Terveystoimen uudisrakennushankkeet

- alakohdasta 8 02 01 05, Uudisrakennushankkeiden tarveselvitykset, hanke ja muu suunnittelu siirretään 695 000 euroa alakohtaan 8 02 01 03, Terveystoimen uudisrakennushankkeet.

Alakohdassa 8 02 01 05, Uudisrakennushankkeiden tarveselvitykset suunnittelukustannukset on ohjelmoitu sisältyviksi hankkeiden kustannuksiin ja tällä käyttämättömällä määrärahalla katetaan


Tila/613.12.2012


Finlandiatalon maanalaisten huoltoyhteyksien nousseet kustannukset. Tämän takia on tarpeen tehdä seuraava määrärahasiirto:


Talousarviossa talonrakentamiseen kohdalle 8 02 02, Tilakeskuksen korjausrakennushankkeet on varattu korjaushankkeisiin kiinteistölautakunnan käytettäväksi ylitysoikeuksineen 129,1 miljoonan euron määräraha. Määräraha on jaettu viiteen alakohtaan.

Muihin tilakeskuksen korjaushankkeisiin, alakohta 8 02 02 04, on osoitettu talousarviossa ylitysoikeuksineen 45,7 miljoonaa euroa. Ennusteen mukaan määrärahaa käytetään 28,2 miljoonaa euroa eli määrärahasta jää käyttämättä 17,5 miljoonaa euroa. Määrärahaan sisältyy jakamaton noin 34 miljoonan rahoitus ohjelmattomille korjaushankkeille. Tällä määrärahalla katetaan opetus-, sosiaali- ja terveystoimen ohjelmoimattomien hankkeiden korjauskustannusten ylitykset seuraavalla tavalla:



- alakohdasta 8 02 02 04, Muut tilakeskuksen korjaushankkeet siirretään 2 873 000 euroa alakohtaan 8 02 02 03, Terveystoimen korjaushankkeet.

Korjaushankkeiden tarveselvityksiin, hanke- ja muuhun suunnitteluun, alakohta 8 02 02 05, on osoitettu talousarviossa ylitysoikeuksineen 1,8 miljoonaa euroa. Ennusteen mukaan määrärahaa käytetään 0,7 miljoonaa euroa eli määrärahaa jää käyttämättä 1,1 miljoonaa euroa. Tämä johtuu siitä, että suunnittelukustannukset on ohjelmoitu sisältyviksi hankkeiden kustannuksiin. Tällä käyttämättömällä määrärahalla katetaan terveystoimen ohjelmoimattomien hankkeiden korjauskustannusten ylityksiä seuraavalla tavalla:


Esitys määrärahasiirroista on tehty neljännen investointiennusteen perusteella. Lopulliset talousarviokohtien toteutumat selviävät vasta


Tila/613.12.2012


tammikuun lopulla, kun kaikki tilisiirrot on tehty. Tällöin tilakeskus tekee tarpeelliset korjaukset tai tarkennukset.

Liitteenä taulukko alakohtien välisistä siirroista 2012.





Liitteet

1 Tila_INV_4. ennuste_ 2012_alakohtien väliset siirrot

Otteet



Tila/713.12.2012


§ 658Kattolumien pudotustyöt; puitesopimus vuodelle 2013

HEL 2012-016234 T 02 08 02 00

Päätös

Kiinteistölautakunta päätti hylätä Lauttasaaren Karnak Oy:n ja Raxa Expert Oy:n tarjoukset myöhästyneenä sekä hylätä Arconia Oy:n, Conda Oy:n, Finorest Oy:n, Grellar Trading Oy:n, Helsingin Peltitaito Oy:n, Plim Palvelut Oy:n, Porausliike Ryth Oy:n, Renskan (SL Oy:n), RKV-Tekniikka Oy:n, Valiopalvelut ML Oy:n ja West Express Oy:n tarjoukset tarjouspyynnön vastaisina.

Kiinteistölautakunta päätti sulkea pois Mijorak Oy:n tarjouskilpailusta tarjoajan puuttuvan soveltuvuuden takia.

Kiinteistölautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen tekemään kattolumien pudotustöiden puitesopimukset ajalle 1.1.2013 - 31.10.2013 seuraavien tarjouskilpailussa parhaiten sijoittuneiden kahdeksan (8) urakoitsijan kanssa:

MRA-Rakennus OyTapin Saneeraus OyAumerak OyRKJ Rakennus ja Suunnittelu OyCity-Air OyRakennus AK Voutilainen OyIkkunahuolto Oy KarttunenKimox Oy.

Lisäksi kiinteistölautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen tilaamaan em. puitesopimusurakoitsijoilta kattolumien pudotustöitä sopimuskauden aikana. Hankinnan ennakoitu arvo optiokaudet mukaan lukien on kiinteistöviraston tilakeskuksen osalta 4 000 000 euroa (alv. 0 %).

Lisäksi kiinteistölautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön päättämään ja tekemään sopimukset optiokausien osalta.

Hankintapäätös on tehty halvimman vertailuhinnan perusteella.

Hankintasopimus ei synny tällä päätöksellä, vaan vasta myöhemmin tehtävän kirjallisen sopimuksen allekirjoittamisella. EU-kynnysarvot ylittävien hankintojen osalta hankintasopimus voidaan tehdä aikaisintaan 21 päivän kuluttua siitä, kun ehdokas tai tarjoaja on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen ja valitusosoituksen tiedoksi.


Tila/713.12.2012


Kiinteistölautakunta päätti valtuuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön tekemään tarvittaessa väliaikaiset puitesopimukset, kunnes asia on lainvoimaisesti ratkaistu.


LisätiedotPer-Johan Johansson, kehittämisinsinööri, puhelin: 310 38464

per-johan.johansson(a)hel.fiMaarit Johansson, hankinta-asiantuntija, puhelin: 310 43148

maarit.johansson(a)hel.fi

Liitteet

1 Tarjouspyyntö_HEL2012-0126442 Tarjousvertailu 2012-0126443 Perustelut, Mijorak Oy poissulkeminen tarjouskilpailusta

Otteet

Ote Otteen liitteetAsianosaiset Muutoksenhaku


Tilakeskus

Päätösehdotus

Kiinteistölautakunta päättänee hylätä Lauttasaaren Karnak Oy:n ja Raxa Expert Oy:n tarjoukset myöhästyneenä sekä hylätä Arconia Oy:n, Conda Oy:n, Finorest Oy:n, Grellar Trading Oy:n, Helsingin Peltitaito Oy:n, Plim Palvelut Oy:n, Porausliike Ryth Oy:n, Renskan (SL Oy:n), RKV-Tekniikka Oy:n, Valiopalvelut ML Oy:n ja West Express Oy:n tarjoukset tarjouspyynnön vastaisina.

Kiinteistölautakunta päättänee sulkea pois Mijorak Oy:n tarjouskilpailusta tarjoajan puuttuvan soveltuvuuden takia.

Kiinteistölautakunta päättänee oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen tekemään kattolumien pudotustöiden puitesopimukset ajalle 1.1.2013 - 31.10.2013 seuraavien tarjouskilpailussa parhaiten sijoittuneiden kahdeksan (8) urakoitsijan kanssa:

MRA-Rakennus OyTapin Saneeraus OyAumerak OyRKJ Rakennus ja Suunnittelu OyCity-Air Oy


Tila/713.12.2012


Rakennus AK Voutilainen OyIkkunahuolto Oy KarttunenKimox Oy.

Lisäksi kiinteistölautakunta päättänee oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen tilaamaan em. puitesopimusurakoitsijoilta kattolumien pudotustöitä sopimuskauden aikana. Hankinnan ennakoitu arvo optiokaudet mukaan lukien on kiinteistöviraston tilakeskuksen osalta 4 000 000 euroa (alv. 0 %).

Lisäksi kiinteistölautakunta päättänee oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön päättämään ja tekemään sopimukset optiokausien osalta.

Hankintapäätös on tehty halvimman vertailuhinnan perusteella.

Hankintasopimus ei synny tällä päätöksellä, vaan vasta myöhemmin tehtävän kirjallisen sopimuksen allekirjoittamisella. EU-kynnysarvot ylittävien hankintojen osalta hankintasopimus voidaan tehdä aikaisintaan 21 päivän kuluttua siitä, kun ehdokas tai tarjoaja on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen ja valitusosoituksen tiedoksi.

Kiinteistölautakunta päättänee valtuuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön tekemään tarvittaessa väliaikaiset puitesopimukset, kunnes asia on lainvoimaisesti ratkaistu.

Esittelijä

Hankintamenettely

Kattolumien pudotustöiden kilpailutus tehtiin hankintarenkaana, jonka jäseniä ovat:

Helsingin kaupungin rakentamispalvelu, StaraHelsingin kaupungin kiinteistövirasto, TilakeskusHelsingin SatamaHelsingin pelastuslaitos

Jokainen hankintarenkaan jäsen tekee asiasta oman hankintapäätöksensä.

Stara käytti hankintamenettelynä hankintalain mukaista avointa menettelyä ja hankintailmoitus julkaistiin Internet-osoitteessa ”www.hankintailmoitukset.fi” EU- kynnysarvon ylittävänä hankintana 19.9.2012.

Tarjouspyynnössä mainittiin, että sopimuksen tekemisen perusteena on halvin hinta ja puutteellisia tai poikkeavia hintatietoja ja omia hinnanmääräytymis- tai muutosehtoja sisältävät tarjoukset hylätään.


Tila/713.12.2012


Saadut tarjoukset

Tarjouspyyntöasiakirjat urakoitsijat saivat Internet-osoitteessa ”www.hankintailmoitukset.fi”, ja tarjouksen jätti määräaikaan mennessä yhteensä kolmekymmentäyksi (31) urakoitsijaa:

AP-Urakointi OyAperak OyArconia OyAnterra oyAumerak OyCity-Air OyConda OyFinorest OyGrellar Trading OyHelsingin Peltitaito OyIkkunahuolto Oy KarttunenKimox OyLe Promotion Mijorak OyOy Malgon LtdMra Rakennus OyPihas oyPorausliike Ryth OyPlim Palvelut OyRakennus Ak Voutilainen Renska (SL Oy)RKV-Tekniikka OyRKJ Rakennus ja Suunnittelu OySiskon Siivous OySitura OySanerkas OyTalopekat OyTapin Saneeraus OyValiopalvelut ML OyWas-Ste West Express Oy

Urakoitsijoiden valinta

Lauttasaaren Karnak Oy:n ja Raxa Expert Oy:n tarjoukset tulee hylätä myöhästyneenä.

Arconia Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska toiminnanvastuuvakuutuksen vakuutettu toiminta ei kata katoilla tehtäviä töitä.


Tila/713.12.2012


Conda Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska tarjouksen liitteenä ei ollut lomaketta ”tarjoajan soveltuvuuden arviointi”.

Finorest Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska tarjouksen liitteenä ei ollut verovelkojen maksusuunnitelmaa.

Grellar Trading Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska toiminnanvastuuvakuutuksen vakuutettu toiminta ei kata katoilla tehtäviä töitä.

Helsingin Peltitaito Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska tarjoaja ei antanut kaikkia pyydettyjä yksikköhintoja.

Mijorak Oy:n tarjous tulee hylätä hankintalain 54 §:n perusteella tarjoajan puuttuvan soveltuvuuden takia, koska edellisen sopimuskauden lumenpudotustyön suorittamisessa ja lumenpudotusprosessissa sekä laskutuksessa oli vakavia virheellisyyksiä (liite nro 3).

Plim Palvelut Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska tarjouksen liitteenä ei ollut todistusta toiminnanvastuuvakuutuksesta.

Porausliike Ryth Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska tarjouksen liitteenä ei ollut todistusta toiminnanvastuuvakuutuksesta sekä verovelkojen maksusuunnitelma puuttui.

Renskan (SL Oy:n) tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska toiminnanvastuuvakuutuksen vakuutettu toiminta ei kata katoilla tehtäviä töitä.

RKV-Tekniikka Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska toiminnanvastuuvakuutuksen vakuutettu toiminta ei kata katoilla tehtäviä töitä.

Valiopalvelut ML Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska tarjoaja on antanut ristiriitaista tietoa. Tarjoajan soveltuvuuden arviointi -lomakkeen mukaan yritys kuuluu tilaajavastuu.fi -palveluun. Näin ei kuitenkaan ole eikä tarjouksen liitteenä myöskään ole pyydettyjä todistuksia.

West Express Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska tarjouksen liitteenä ei ollut lomaketta ”tarjoajan soveltuvuuden arviointi”.

Määräaikaan mennessä saapuneet ja hyväksyttävät yhdeksäntoista (19) tarjousta ovat tarjouspyynnön mukaisia.


Tila/713.12.2012


Talonrakennus on asettanut tarjoukset edullisuusjärjestykseen halvimman vertailuhinnan perusteella. Vertailuhinta laskettiin tarjouspyynnössä mainittujen yksikkömäärien ja tarjouksen yksikköhintojen perusteella (liite nro 2).

Ottaen huomioon vallitsevan ja ennakoidun markkinatilanteen ja vertailuhinnaltaan edullisimpien urakoitsijoiden kapasiteetin tarjonnan sekä talonrakennuksen ennakoidun tuotannon volyymin 2013 on tarkoituksenmukaista valita sopimuskaudelle 1.1.2013 - 31.10.2013 yhteensä kahdeksan (8) tarjouskilpailussa parhaiten sijoittunutta puitesopimusurakoitsijaa.

Hankintasopimukseen sisältyy kaksi yhden vuoden pituista optiomahdollisuutta.

Staran talonrakennus on tarkastanut puitesopimusurakoitsijoiksi esitettävien yritysten tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä annetun lain 5 §:n (tilaajavastuulaki) selvitysvelvollisuuteen kuuluvat urakoitsijan velvoitteet ja todistukset sekä todennut niiden olevan hyväksyttäviä.


LisätiedotPer-Johan Johansson, kehittämisinsinööri, puhelin: 310 38464

per-johan.johansson(a)hel.fiMaarit Johansson, hankinta-asiantuntija, puhelin: 310 43148

maarit.johansson(a)hel.fi

Liitteet

1 Tarjouspyyntö_HEL2012-0126442 Tarjousvertailu 2012-0126443 Perustelut, Mijorak Oy poissulkeminen tarjouskilpailusta

Otteet

Ote Otteen liitteetAsianosaiset Muutoksenhaku


Tilakeskus


To/113.12.2012


§ 659Esitys kaupunginhallitukselle Kaartinkaupungin tontin 3052/30 vuokrausperusteiden vahvistamiseksi

HEL 2012-015034 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta G3 T1, Pieni Roobertinkatu 1-3, Kasarmikatu 30-32

Päätös

Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan lautakunnan määräämälle 3. kaupunginosan (Kaartinkaupunki) korttelissa nro 3052 sijaitsevan tontin nro 30 (3 575 m², Pieni Roobertinkatu 1-3, Kasarmikatu 30-32) hotellia ja sähkö-asemaa varten 31.12.2073 saakka seuraavin ehdoin:

1

Tontin vuosivuokra määräytyy tilalajeittain seuraavasti:

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 42,67 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanpäällisten hotellia palvelevien tilojen osalta.

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 21,33 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanalaisten hotellia palvelevien tilojen osalta lukuun ottamatta varasto- ja teknisiä tiloja.

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 10,67 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanalaisten hotellia palvelevien varasto- ja teknisten tilojen osalta.

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 16,00 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa sähköasemaa palvelevien tilojen osalta.

Vuosivuokra lasketaan edellä mainituista pääoma-arvioista viiden (5) prosentin mukaan ja sitä tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksella.

2

Muutoin noudatetaan liike- ja toimistotonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja ja kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.


To/113.12.2012


EsittelijäosastopäällikköJuhani Tuuttila

LisätiedotPasi Lehtiö, toimistopäällikkö, puhelin: 310 36448

pasi.lehtio(a)hel.fi

Liitteet

1 Sijaintikartta2 Helsingin Energian johtokunnan esitys 20.11.2012

Otteet

OteKaupunginhallitus

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan lautakunnan määräämälle 3. kaupunginosan (Kaartinkaupunki) korttelissa nro 3052 sijaitsevan tontin nro 30 (3 575 m², Pieni Roobertinkatu 1-3, Kasarmikatu 30-32) hotellia ja sähkö-asemaa varten 31.12.2073 saakka seuraavin ehdoin:

1

Tontin vuosivuokra määräytyy tilalajeittain seuraavasti:

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 42,67 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanpäällisten hotellia palvelevien tilojen osalta.

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 21,33 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanalaisten hotellia palvelevien tilojen osalta lukuun ottamatta varasto- ja teknisiä tiloja.

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 10,67 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanalaisten hotellia palvelevien varasto- ja teknisten tilojen osalta.

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 16,00 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa sähköasemaa palvelevien tilojen osalta.


To/113.12.2012



2

Muutoin noudatetaan liike- ja toimistotonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja ja kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

Esittelijä

Kiinteistölautakunta on vuokrannut 31.12.2023 saakka Helsingin Energialle Kaartinkaupungissa osoitteessa Pieni Roobertinkatu 1-3 (Kasarminkatu 30-32) sijaitsevan tontin 3052/30 (3 575 m²). Tontilla sijaitsee Helsingin Energian omistama Helsingin sähkölaitoksen vanha pääkonttorirakennus (11 271 brm²), jäljempänä toimistorakennus, ja Helen Sähköverkko Oy:n omistama yhä käytössä oleva sähköasema (2 469 brm²). Rakennukset ovat valmistuneet vuosina 1909 ja 1929.

Toimistorakennus on tällä hetkellä lähes tyhjä Helsingin Energian vuokralaisena vuodesta 1973 olleen Helsingin poliisilaitoksen keskustan piirin muutettua viime kesänä Länsi-Pasilaan.

Helsingin Energian johtokunta päätti 20.11.2012 esittää kaupunginhallitukselle toimistorakennuksesta saatujen tarjousten perusteella toimistorakennuksen myymistä Royal Ravintolat Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun noin 11 miljoonan euron kauppahinnasta. Helen Sähköverkko Oy:n omistama ja toiminnassa oleva sähköasema jää tontille edelleen rasitteeksi.

Helsingin Energian johtokunta perustelee myyntiesitystään sillä, ettei sillä itsellä ole tarvetta toimistorakennukselle ja rakennus edellyttäisi merkittäviä peruskorjauksia, jotta sen saisi keskustan toimistomarkkinoilla vuokrauskelpoiseksi.

Royal Ravintolat Oy:n on tarkoitus muuttaa toimistorakennus tasokkaaksi hotelliksi. Royal Ravintolat Oy:llä on kokemusta korkeatasoisesta hotelli- ja ravintolatoiminnasta Helsingin ydinkeskustassa sekä vahvaa näyttöä ja osaamista viime vuosilta keskustan vanhojen arvorakennusten muuttamisesta tasokkaiksi hotelleiksi.

Vuodelta 1958 olevassa asemakaavassa nro 4406 po. tontti on osoitettu asuntoja liiketontiksi. Rakennuksen muuttaminen hotelliksi saattaa edellyttää varsin vanhan kaavan takia poikkeamispäätöstä.

Sijaintikartta ja Helsingin Energian johtokunnan esitys kaupungin-hallitukselle ovat liitteinä nrot 1 ja 2.


To/113.12.2012


Tontin vuokrausperusteet ja tulevat vuokrausehdot

Kiinteistöviraston tonttiosasto on neuvotellut Helsingin Energian, Helen Sähköverkko Oy:n ja Royal Ravintolat Oy:n kanssa edellä mainitusta hankkeesta ja po. olevan tontin maanvuokrasopimuksen uusimisesta niin, että se mahdollistaa sekä rakennuksen muuttamisen hotelliksi että nykyisen sähköasematoiminnan.

Neuvottelujen tuloksena on, että po. tontti tulisi vuokrata kokonaan Royal Ravintolat Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 31.12.2073 saakka ja Helen Sähköverkko Oy:n omistaman sähköaseman pysyvyys ja toiminta turvattaisiin maanvuokrasopimukseen otettavilla rasiteluonteisilla ehdoilla. Vuokralainen maksaisi tontista vuokraa sekä hotellin että sähköaseman osalta, mutta vuokralaisella olisi oikeus laskuttaa sähköaseman osuus edelleen Helen Sähköverkko Oy:ltä täysimääräisesti. Tontin pitkäaikainen maanvuokrasopimus allekirjoitettaisiin samanaikaisesti rakennuksen kaupan kanssa.

Esittelijän mielestä po. tontille tulisi vahvistaa vuokrausperusteet niin, että tontti voidaan vuokrata 31.12.2073 saakka ja tontin vuosivuokra määräytyy tilalajeittain jaoteltujen keskusta-alueen käypien hintojen mukaan seuraavasti:

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 42,67 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanpäällisten hotellia palvelevien tilojen osalta. Hinta on nykyrahassa 800 euroa/k-m².

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 21,33 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanalaisten hotellia palvelevien tilojen osalta lukuun ottamatta varasto- ja teknisiä tiloja. Hinta on nykyrahassa 400 euroa/k-m².

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 10,67 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanalaisten hotellia palelevien varasto- ja teknisten tilojen osalta. Hinta on nykyrahassa 200 euroa/k-m².

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 16,00 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa sähköasemaa palvelevien tilojen osalta. Hinta on nykyrahassa 300 euroa/k-m².



To/113.12.2012



LisätiedotPasi Lehtiö, toimistopäällikkö, puhelin: 310 36448

pasi.lehtio(a)hel.fi

Liitteet

1 Sijaintikartta2 Helsingin Energian johtokunnan esitys 20.11.2012

Otteet



To/213.12.2012


§ 660Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille vuokratun toimitilatontin vuokrasopimuksen muuttaminen ja varausten jatkaminen (Sörnäinen, tontit 10272/19, 10575/4 ja 10576/7)

HEL 2012-016322 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta H4 S1, Vanha talvitie 9

Päätös

A

Lautakunta päätti muuttaa Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille vuokratun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro 10272 tontin nro 19 vuokrasopimusta (sop.nro 12603) 1.1.2013 lukien siten, että sopimus kohdistuu noin 6 921 m²:n suuruiseen määräalaan ja että vuokrasopimuksen päättymispäiväksi merkitään 31.12.2013 entisen 31.12.2012 asemesta, jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi 3 kuukauden irtisanomisajoin muutoin entisin ehdoin.

(T1110-6)

B

Lautakunta päätti jatkaa Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille varatun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro 10575 tontin nro 4 ja korttelin nro 10576 tontin nro 7 varausta yhdellä vuodella eli 31.12.2013 saakka entisin ehdoin.

(L1110-9)

(L1110-10)


LisätiedotHenna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 310 36464

henna.vennonen(a)hel.fi

Otteet

Ote Otteen liitteetHakija ehdotuksesta A Oikaisuvaatimusohje,

kiinteistölautakuntaMuutHakija ehdotuksesta B Muutoksenhakukielto, valmistelu


To/213.12.2012


Päätösehdotus

A

Lautakunta päättänee muuttaa Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille vuokratun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro 10272 tontin nro 19 vuokrasopimusta (sop.nro 12603) 1.1.2013 lukien siten, että sopimus kohdistuu noin 6 921 m²:n suuruiseen määräalaan ja että vuokrasopimuksen päättymispäiväksi merkitään 31.12.2013 entisen 31.12.2012 asemesta, jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi 3 kuukauden irtisanomisajoin muutoin entisin ehdoin.

(T1110-6)

B

Lautakunta päättänee jatkaa Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille varatun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro 10575 tontin nro 4 ja korttelin nro 10576 tontin nro 7 varausta yhdellä vuodella eli 31.12.2013 saakka entisin ehdoin.

(L1110-9)

(L1110-10)

Esittelijä

Asian vireilletulo

Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille vuokratun tontin 10272/19 alueelle on laadittu asemakaavan muutos, jolla mm. po tonttien käyttötarkoitus on muuttunut teollisuusrakentamisesta liike- ja toimistorakentamiseen. Samalla uudet asemakaavan mukaiset tontit 10575/4 ja 10576/3, josta myöhemmin on muodostettu tontit 10576/7 ja 8, on varattu Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille toimitilarakentamisen suunnittelua varten.

Sekä tontin vuokra-aika että uusien tonttien varausajat päättyvät 31.12.2012.

Nykyiset vuokrasopimukset ja varaukset

Tontti 10272/19 on vuokrattu Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille 31.12.2012 päättyvällä maanvuokrasopimuksilla teollisuus- ja varasto-tarkoitusta varten. Tontin perusvuokra on 6 121,87 euroa vuodessa ja nykyinen vuosivuokra 99 125,32 euroa.

Tontit 10575/4 ja 10576/7 on varattu 31.12.2012 saakka Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille toimitilarakentamisen suunnittelua varten.


To/213.12.2012


Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontin 10272/19 alue kuuluu kumotun asemakaavan nro 11273 mukaan teollisuusrakennusten korttelialueeseen.

Tonteista on muodostettu uudet tontit 10575/4 sekä 10576/7 ja 8, jotka kuuluvat voimassa olevan kaupunginvaltuuston 6.6.2007 hyväksymän ja 3.8.2007 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 11626 liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeseen (KTY).

Tonttien pinta-alat ovat 2 601 m² ja 4 320 m² sekä rakennusoikeudet 9 400 k-m² ja 11 564 k-m².

Alueella on sijainnut makkaratehtaan rakennuksia, joista muut on purettu paitsi makkaratehtaan entinen pääkonttorirakennus, joka sijaitsee tontilla 10575/4 ja on suuruudeltaan noin 1 800 k-m². Maaperän kunnostus tultaisiin tekemään alueen rakentamisen yhteydessä.

Tontti 10576/8 on jo vuokrattu pitkäaikaisella vuokrasopimuksella Ateljeesäätiölle.

Vuokrasopimuksen muutos ja varausajan jatkaminen

Vuokralaisen kanssa on neuvoteltu vuokrasopimuksen muuttamisesta siten, että vuokra-aika päättyisi 31.12.2013 entisen 31.12.2012 asemesta, jonka jälkeen vuokraus jatkuisi toistaiseksi voimassa olevana 3 kuukauden irtisanomisajoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Lisäksi varauksen kohteena olevien tonttien varausaikaa voitaisiin jatkaa vuodella eli 31.12.2013 saakka entisin ehdoin.

Vuokrasopimusten muuttaminen ja varausajan jatkaminen on perusteltua. Varauksensaaja on toteuttanut varausalueen pohjoispäässä sijaitsevan suojellun rakennuksen peruskorjauksen ja po. alue on vuokrattu pitkäaikaisella vuokrasopimuksella Ateljeesäätiölle. Varauksensaaja on markkinoinut tonteille suunniteltuja muita hankkeita, mutta ne eivät ole johtaneet rakentamispäätökseen toimitilojen vähäisen kysynnän johdosta. Nykyistä vuokrasopimusta on syytä jatkaa, jotta alueen hallinta ja vastuu alueesta pysyisi edelleen vuokralaisella. Samoin varausta on syytä jatkaa vuodella.




To/213.12.2012



Otteet


kiinteistölautakuntaMuutHakija ehdotuksesta B Muutoksenhakukielto, valmistelu


To/313.12.2012


§ 661Toimitilatontin varausajan jatkaminen FSR Consulting Oy:lle ja Toiminimi Axel Straschonoylle (Pikku-Huopalahti, tontti 16707/7)

HEL 2012-016319 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta G4 P4, Hilda Flodinin aukio 2

Päätös

Lautakunta päätti jatkaa Helsingin kaupungin 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelin nro 16707 tontin nro 7 varausaikaa FSR Consulting Oy:lle ja Toiminimi Axel Straschonoylle 31.12.2013 saakka entisin ehdoin.

(L1116-25)




Otteet

Ote Otteen liitteetHakija Muutoksenhakukielto, valmisteluMuut

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee jatkaa Helsingin kaupungin 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelin nro 16707 tontin nro 7 varausaikaa FSR Consulting Oy:lle ja Toiminimi Axel Straschonoylle 31.12.2013 saakka entisin ehdoin.

(L1116-25)

Esittelijä

Hakemus

FSR Consulting Oy ja Toiminimi Axel Straschonoy pyytävät 20.11.2012 päivätyllä hakemuksellaan, että tontin 16707/7 varausaikaa jatkettaisiin vuodella.

Varauspäätös


To/313.12.2012


Kaupunginhallitus päätti 7.11.2011 (989 §) varata Pikku-Huopalahdesta tontin 16707/7 hakijoille 31.12.2011 saakka toimitilarakennuksen suunnittelua varten. Kiinteistölautakunta päätti 23.2.2012 (111 §) jatkaa varausta 31.12.2012 saakka.

Asemakaava

Hakemuksen mukainen tontti 16707/7 sijaitsee Pikku-Huopalahden yritysalueella. Tontti on viimeinen toimitilatontti alueella.

Tontti 16707/7 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 13.3.1996 hyväksymän ja 3.5.1996 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 10332 mukaan liike- ja toimistorakennusten, yleisten rakennusten ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeseen (KYT). Tontille rakennettavaan rakennukseen saa merkityn rakennusoikeuden lisäksi sijoittaa ullakolle saunatiloja aputiloineen.

Tontin pinta-ala on 309 m² ja rakennusoikeus 600 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,94.

Tontin autopaikat on mahdollista sijoittaa Tilkankadun Pysäköinti Oy:n hallitsemalle paikoitusalueelle. Vuokralainen vastaa tarvittavien auto-paikkojen vuokrauksesta erikseen.

Kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston mukaan tontille rakennettavaan toimitilarakennukseen voidaan sijoittaa asumista edellyttäen, että pääasiallinen toteutus on toimitilarakentamista. Rakentamiselle on haettava kuitenkin poikkeamislupa. Poikkeuslupaa on haettu, mutta sitä ei ole vielä myönnetty.

Varauksen jatkaminen

Hakijoilla on suunnitteilla rakentaa po. tontille noin 600 k-m²:n suuruinen toimisto- ja ateljeerakennus. Rakennukseen tulee sijoittumaan hakijoiden omistamien yritysten toimisto-, opetus- ja näyttelytiloja sekä asuintiloja.

Esittelijän mielestä tontin 16707/7 varausta voitaisiin jatkaa hakijoille 31.12.2013 saakka. Varauksen jatkaminen em. tontille on perusteltua, koska hankkeelle vaadittavaa poikkeuslupaa on haettu, mutta sen käsittely on kesken. Tontille tullaan tekemään pitkäaikainen maanvuokrasopimus, kun tarvittava poikkeuslupa on saatu.

Esittelijän mielestä po. tontin varausajan jatkaminen hakijoille edellä esitetyin perustein on perusteltua.



To/313.12.2012




Otteet



To/413.12.2012


§ 662Jakeluasemavuokrauksen jatkaminen Suomalainen Energiaosuuskunta SEO:lle (Pukinmäki, tontti 37010/1)

HEL 2012-012967 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta H7 S1, Pukinmäenkaari 55

Päätös

Lautakunta päätti jatkaa Suomalaiselle Energiaosuuskunnalle Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin nro 37010 tontille nro 1 (os. Pukinmäenkaari 55) myönnettyä miehittämättömän moottoripolttoaineiden jakelulaitteen sijoittamislupaa ajaksi 1.1.2013 - 31.12.2017 entisin ehdoin.

(H2137-1)


LisätiedotEsa Andsten, jaospäällikkö, puhelin: 310 36447

esa.andsten(a)hel.fi

Liitteet

1 SEO Pukinmäki sijaintikartta

Otteet

Ote Otteen liitteetVuokralainen Oikaisuvaatimusohje,

kiinteistölautakuntaOtteet

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee jatkaa Suomalaiselle Energiaosuuskunnalle Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin nro 37010 tontille nro 1 (os. Pukinmäenkaari 55) myönnettyä miehittämättömän moottoripolttoaineiden jakelulaitteen sijoittamislupaa ajaksi 1.1.2013 - 31.12.2017 entisin ehdoin.

(H2137-1)

Esittelijä

Hakemus


To/413.12.2012


Suomalainen Energiaosuuskunta (SEO) esittää, että yhtiön Pukinmäessä hallitseman jakeluaseman maanvuokrasopimusta jatkettaisiin 31.12.2017 saakka.

Asemakaavatiedot

Korttelin nro 37010 tontti nro 1 (Pukinmäenkaari 55) on vuonna 1993 vahvistetussa asemakaavassa merkitty liikerakennusten (KL) korttelialueeksi.

Vuokraus

Asema sijaitsee McDonald's Oy:lle 31.12.2023 saakka vuokratulla tontilla. McDonald'sin sopimuksessa on ehto, jonka mukaan kaupunki pidättää itselleen oikeuden myöntää lupa määräämälleen yrittäjälle jakelulaitteen sijoittamiseen tontille.

Kaupunki on vuokrannut SEO:lle jakeluasema-alueen vuonna 1993. Sopimusta on viimeksi jatkettu ajaksi 1.1.2008 – 31.12.2012 (Klk 12.6.2007, 425 §). Tämänhetkinen indeksiin sidottu vuosivuokra on 59 217,25 euroa/v.

Vuokrasopimuksen jatkaminen ja vuokra

Estettä sopimuksen jatkamiseksi 31.12.2017 saakka (5 v) ei ole.

Nykyinen vuosivuokra on hieman korkeampi kuin laskennallinen vertailuvuokra. Vuokra-ajan ja vuokramiehen esittämien myyntitietojen perusteella vuokraa ei ole tarvetta muuttaa.

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.




Liitteet

1 SEO Pukinmäki sijaintikartta

Otteet


kiinteistölautakuntaOtteet


To/513.12.2012


§ 663Mastovuokrauksen jatkaminen uudella sopimuksella TeliaSonera Finland Oyj:lle Östersundomista

HEL 2012-007730 T 10 01 01 03

Kiinteistökartta M8 T1, Puroniityntie 55

Päätös

Lautakunta päätti vuokrata ajaksi 16.11.2012 - 15.11.2022 uudella sopimuksella TeliaSonera Finland Oyj:lle Helsingin kaupungin 55. kaupunginosasta (Östersundom) Itäsalmen kylän tilasta RN:o 2:84 (91-442-2-84) alueen matkapuhelinverkon mastoa ja laitetilaa varten piirustuksen KAG 1325 mukaisesti ja muuten seuraavin ehdoin:

1

Tammikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 164 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra on maksettava vuosittain 1.6. mennessä.

Perittävä vuosivuokra on 16.11.2012 - 31.12.2013 välisenä aikana 3 070 euroa vuodessa.

2

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa eikä aluetta tai sen osaa saa vuokrata kolmannelle.

Vuokralainen on kuitenkin velvollinen sallimaan mastoonsa myös muiden osapuolten laitteita, mikäli se voi teknisesti tapahtua ilman, että vuokralaisen puhelinliikenne häiriintyy. Vuokralainen on oikeutettu perimään muilta osapuolilta kohtuullisen korvauksen maston käytöstä.

3

Alueelle saadaan sijoittaa korkeintaan 64 metrin korkuinen masto haruksineen sekä 27 k-m²:n suuruinen laitekoppi. Masto, laitekoppi sekä niiden ympäristö on pidettävä jatkuvasti siistinä.

4


To/513.12.2012


Muutoin noudatetaan liitteen mukaisia ehtoja.

(S0155-2)




Liitteet

1 Ehtoliite2 TeliaSonera sijaintikartta3 Yleiskaavaluonnos4 TeliaSonera kartta KAG 1325

Otteet


kiinteistölautakuntaLiite 1Liite 2

Kv Liite 1Liite 2

Muut virastot Liite 1Liite 2

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee vuokrata ajaksi 16.11.2012 - 15.11.2022 uudella sopimuksella TeliaSonera Finland Oyj:lle Helsingin kaupungin 55. kaupunginosasta (Östersundom) Itäsalmen kylän tilasta RN:o 2:84 (91-442-2-84) alueen matkapuhelinverkon mastoa ja laitetilaa varten piirustuksen KAG 1325 mukaisesti ja muuten seuraavin ehdoin:

1


Vuokra on maksettava vuosittain 1.6. mennessä.


To/513.12.2012


Perittävä vuosivuokra on 16.11.2012 - 31.12.2013 välisenä aikana 3 070 euroa vuodessa.

2

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa eikä aluetta tai sen osaa saa vuokrata kolmannelle.

Vuokralainen on kuitenkin velvollinen sallimaan mastoonsa myös muiden osapuolten laitteita, mikäli se voi teknisesti tapahtua ilman, että vuokralaisen puhelinliikenne häiriintyy. Vuokralainen on oikeutettu perimään muilta osapuolilta kohtuullisen korvauksen maston käytöstä.

3

Alueelle saadaan sijoittaa korkeintaan 64 metrin korkuinen masto haruksineen sekä 27 k-m²:n suuruinen laitekoppi. Masto, laitekoppi sekä niiden ympäristö on pidettävä jatkuvasti siistinä.

4

Muutoin noudatetaan liitteen mukaisia ehtoja.

(S0155-2)

Esittelijä

Hakemus

TeliaSonera Finland Oy esittää, että yhtiölle Östersundomista Puroniityntien varrelta vuokratun matkaviestitukiaseman vuokra-aikaa jatkettaisiin 10 vuodella.

Kaavatilanne

Alueella on menossa yleiskaavan laadinta, jonka mukaan masto sijaitsee kaupunkipientalovaltaisella alueella.

Asemakaavaosaston edustajan mukaan ei ole estettä jatkaa sopimusta tässä vaiheessa 10 vuodella.

Vuokraus ja rakenteet

Mastoalueen vuokraus on ollut voimassa 16.11.1992 - 15.11.2012 (Klk 3.11.1992, 1241 §).

Alueella on 64 metriä korkea masto kolmella haruksella sekä 27 k-m²:n suuruinen laitekoppi.

Tämänhetkinen indeksiin sidottu perittävä vuosivuokra on 2 261,43 euroa/vuosi.


To/513.12.2012


Vuokra-aika ja vuokra

Esittelijän mielestä ei ole estettä vuokrata alue uudella sopimuksella ajaksi 16.11.2012 - 15.11.2022.

Esittelijän mielestä vuokra tulisi tarkistaa nykyisin käytössä olevien mastovuokrausperiaatteiden mukaisesti 3 070 euroa/vuosi, jolloin perusvuosivuokraksi tulee 164 euroa/vuosi (ind. 100).




Liitteet

1 Ehtoliite2 TeliaSonera sijaintikartta3 Yleiskaavaluonnos4 TeliaSonera kartta KAG 1325

Otteet



Kv Liite 1Liite 2

Muut virastot Liite 1Liite 2


To/613.12.2012


§ 664Haettavana olleiden omakotitalotonttien varaaminen

HEL 2012-016261 T 10 01 01 00

Päätös

A

Lautakunta päätti valita omakotitalotonttien varaajiksi liitteessä nro 1 mainitut hakijat liitteen mukaisessa järjestyksessä.

Lisäksi lautakunta päätti, että tonttien varaamisessa noudatetaan seuraavia ehtoja:

1

Tontista peritään vuokraa varausajalta kuukausittain. Varausajalta maksettu maanvuokra hyvitetään pitkäaikaisesta maanvuokrasta siltä osin, kun se ylittää 2 kuukauden maanvuokran. Maanvuokraa ei palauteta, mikäli pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei tehdä.

2

Tontin vuokralaiselta peritään pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä tonttijaosta, lohkomisesta ja rekisteröinnistä aiheutuneet kulut (1 460 euroa).

3

Varaus (vuokraus rakennusluvan hakemista varten) on voimassa 2 vuotta, jona aikana varaajan on pyydettävä pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä alkamaan viimeistään varauksen päättymistä seuraavasta päivästä.

4

Pitkäaikaista maanvuokrasopimusta haettaessa rakennuspiirustusten tulee olla hyväksytty tonttiosastolla.

5

Varaus (vuokraus rakennusluvan hakemista varten) ei ole siirrettävissä.

6

Ellei varausehtoja noudateta, varaus on rauennut eikä suoritettuja maanvuokria palauteta.


To/613.12.2012


7

Varaamattomia ja varauksen peruuntumisen johdosta vapautuvia tontteja tarjotaan liitteen nro 1 mukaisessa järjestyksessä hakijoille, jotka eivät ole varanneet tonttia.

8

Hakuehtojen mukaisesti virheellisten tietojen antaminen johtaa hakemuksen hylkäämiseen, joten arvottu tontinvalintanumero ei ole voimassa, mikäli hakemuksen tiedot ovat virheellisiä tai hakija ei täytä hakuehtoja.

B

Lautakunta päätti oikeuttaa tonttiosaston hylkäämään ehdotuksen A kohdan ehdon 8 mukaiset hakemukset.

C

Lautakunta päätti todeta, että liitteessä nro 2 mainitut hakemukset on poistettu arvonnasta hakuehtojen vastaisina.

Käsittely

Esteelliset: Kirsi Pihlaja (hallintolain 28 §:n 1 momentin 1 kohta)


LisätiedotRisto Lehtonen, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36617

risto.lehtonen(a)hel.fiRiku Koponen, pientaloasiamies, puhelin: 310 31800

riku.koponen(a)hel.fiMerja Mäkipää, tekninen asiantuntija, puhelin: 310 36453

merja.makipaa(a)hel.fiJaana Yli-Paunu, kiinteistösihteeri, puhelin: 310 31805

jaana.yli-paunu(a)hel.fi

Liitteet

1 Hakijaluettelo arvotussa järjestyksessä2 Arvonnasta poistetut hakemukset

Otteet

OteKv/tonttiosasto

Päätösehdotus


To/613.12.2012


A

Lautakunta päättänee valita omakotitalotonttien varaajiksi liitteessä nro 1 mainitut hakijat liitteen mukaisessa järjestyksessä.

Lisäksi lautakunta päättänee, että tonttien varaamisessa noudatetaan seuraavia ehtoja:

1

Tontista peritään vuokraa varausajalta kuukausittain. Varausajalta maksettu maanvuokra hyvitetään pitkäaikaisesta maanvuokrasta siltä osin, kun se ylittää 2 kuukauden maanvuokran. Maanvuokraa ei palauteta, mikäli pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei tehdä.

2

Tontin vuokralaiselta peritään pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä tonttijaosta, lohkomisesta ja rekisteröinnistä aiheutuneet kulut (1 460 euroa).

3

Varaus (vuokraus rakennusluvan hakemista varten) on voimassa 2 vuotta, jona aikana varaajan on pyydettävä pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä alkamaan viimeistään varauksen päättymistä seuraavasta päivästä.

4

Pitkäaikaista maanvuokrasopimusta haettaessa rakennuspiirustusten tulee olla hyväksytty tonttiosastolla.

5

Varaus (vuokraus rakennusluvan hakemista varten) ei ole siirrettävissä.

6

Ellei varausehtoja noudateta, varaus on rauennut eikä suoritettuja maanvuokria palauteta.

7

Varaamattomia ja varauksen peruuntumisen johdosta vapautuvia tontteja tarjotaan liitteen nro 1 mukaisessa järjestyksessä hakijoille, jotka eivät ole varanneet tonttia.


To/613.12.2012


8

Hakuehtojen mukaisesti virheellisten tietojen antaminen johtaa hakemuksen hylkäämiseen, joten arvottu tontinvalintanumero ei ole voimassa, mikäli hakemuksen tiedot ovat virheellisiä tai hakija ei täytä hakuehtoja.

B

Lautakunta päättänee oikeuttaa tonttiosaston hylkäämään ehdotuksen A kohdan ehdon 8 mukaiset hakemukset.

C

Lautakunta päättänee todeta, että liitteessä nro 2 mainitut hakemukset on poistettu arvonnasta hakuehtojen vastaisina.

Tiivistelmä

Kaupunki tarjosi 2.10. - 31.10.2012 vuokralle 104 omakotitalotonttia omatoimiseen rakentamiseen. Tontit sijaitsevat Maunulassa, Tapaninkylässä, Suutarilassa, Puistolassa, Myllypurossa, Mellunkylässä ja Kivikossa. Hakemuksia jätettiin 674 kpl.

Esittelijä

Valintaperusteet

Lautakunta päätti 31.5.2012 (318 §), että tontinvaraajat valitaan arpomalla. Hakijan tuli olla helsinkiläinen, ja hakijan talouteen piti kuuluu vähintään yksi alle 18-vuotias lapsi tai hakijan piti esittää viimeistään hakuaikana päivätty raskaustodistus.

Tonttiesite on nähtävänä esittelijällä.

Saapuneet hakemukset

Määräaikaan mennessä saapui 674 hakemusta.

Luettelo, josta ilmenevät kaikki hakemusten tiedot, on nähtävänä esittelijällä.

Vuonna 2010 hakijoita oli 1 322 ja tontteja 65 kpl. Vuonna 2009 hakijoita oli 844 ja tontteja 70 kpl.

Tontinvaraajien valinta

Paperilla ja sähköisen asiointipalvelun kautta toimitetut tonttihakemukset vietiin IBM:n toteuttamaan Helsingin kaupungin sähköiseen tontinhakujärjestelmään, johon sisältyy hakijoiden sijaluvun


To/613.12.2012


arvonta. Prosessin arvontavaiheen käynnisti virastopäällikkö. Arvontatulos tulostettiin arvontapöytäkirjan liitteeksi.

Luettelo hakijoista arvotussa järjestyksessä on liitteenä nro 1.

Arvontapöytäkirja on nähtävänä esittelijällä.

Arvonnasta poistetut hakemukset

Arvonnasta poistettiin vain selvästi hakuehtojen vastaiset hakemukset. Näitä ovat samojen henkilöiden lähettämien hakemusten kaksoiskappaleet ja toinen samaan talouteen kuuluvien puolisoiden lähettämistä hakemuksista (6 kpl) sekä yksi myöhästynyt hakemus (postileima 2.11.2012, saapunut kirjaamoon 5.11.2012).

Samalta henkilöltä ja samasta taloudesta tulleiden ylimääräisten hakemusten poistamisesta on ilmoitettu sähköpostilla. Myöhästyneestä hakemuksesta on ilmoitettu kirjeitse.

Luettelo arvonnasta poistetuista hakemuksista on liitteenä nro 2.

Muut hylätyt hakemukset

Hakuehtojen mukaan virheellisten tietojen antaminen johtaa hakemuksen hylkäämiseen. Hylkäämisen aiheuttavia virheellisiä tietoja ovat lähinnä hakijan asuinpaikkaan tai hakijan taloudessa asuviin lapsiin liittyvät tiedot. Hakemuksissa esitetyt tiedot tarkistetaan vain hakijoilta, joille tarjotaan tonttia varattavaksi. Tämän vuoksi nyt ei esitetä hylättäväksi näitä hakemuksia. Hakijoille ilmoitetaan hylkäämisestä erikseen, mikäli tällaisia hakemuksia myöhemmin ilmenee. Tarvittaessa hakijalle annetaan mahdollisuus lisäselvityksen toimittamiseen.

Tarkistetuista hakemuksista (sijaluvut 1 - 200) on tähän mennessä hylätty 3 hakemusta. Yksi hakija ei ole helsinkiläinen (hakemuksessa on ilmoitettu kotiosoite Vantaalle). Kaksi hakijaa ei täytä lapsiehtoa (hakemuksissa on rastittu kohta ”ei lapsia”). Hakijoille on ilmoitettu hylkäämisestä kirjeitse.

Hylätyt hakemukset ovat nähtävänä esittelijällä.

Arvonnan tuloksen ilmoittaminen

Kaikille hakijoille lähetetään tieto omasta arvotusta sijanumerosta välittömästi lautakunnan vahvistettua hakijoiden sijoittumisen suoritetussa arvonnassa.



To/613.12.2012


LisätiedotRisto Lehtonen, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36617

risto.lehtonen(a)hel.fiRiku Koponen, pientaloasiamies, puhelin: 310 31800

riku.koponen(a)hel.fiMerja Mäkipää, tekninen asiantuntija, puhelin: 310 36453

merja.makipaa(a)hel.fiJaana Yli-Paunu, kiinteistösihteeri, puhelin: 310 31805


Liitteet

1 Hakijaluettelo arvotussa järjestyksessä2 Arvonnasta poistetut hakemukset

Otteet

OteKv/tonttiosasto


To/713.12.2012


§ 665Suomen Viljava Oy:lle vuokratun teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Munkkisaari, tontti 20237/3)

HEL 2012-015804 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta G2 S3, Matalasalmenkuja 1

Päätös

Lautakunta päätti muuttaa Suomen Viljava Oy:lle teollisuustarkoituksiin vuokratun 20. kaupunginosan (Länsisatama, Munkkisaari) korttelin nro 20237 tontin nro 3 maanvuokrasopimusta (sopimus nro 18581, vuokraustunnus T1120-74) seuraavasti:

1

Vuokra-aika päättyy 31.12.2020 entisen 31.12.2015 asemesta.

2

Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.




Otteet


kiinteistölautakuntaMuut hallintokunnat

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee muuttaa Suomen Viljava Oy:lle teollisuustarkoituksiin vuokratun 20. kaupunginosan (Länsisatama, Munkkisaari) korttelin nro 20237 tontin nro 3 maanvuokrasopimusta (sopimus nro 18581, vuokraustunnus T1120-74) seuraavasti:

1


2


To/713.12.2012



Esittelijä

Nykyinen vuokrasopimus

Tontti on alun perin vuokrattu Valtion Viljavarastolle viljasiiloja varten vuonna 1953. Suomen Viljava Oy jatkaa edelleen samankaltaista toimintaa; tosin toiminnan laajuus pienentynyt. Suomen Viljava Oy:lle (ent. Valtion Viljavarasto) on vuokrattu tontti 20237/3 ajalle 1.4.1999 – 31.12.2015. Tontin perusvuosivuokra on 4 165,85 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 75 485,20 euroa.

Rakennusta voidaan pitää erikoisrakennuksena, jossa tilat on aikanaan rakennettu valtion viljavarastotoimintaa ajatellen. Rakennus on valmistunut vuonna 1955. Tilat ovat korkeita ja melko hankalasti muunnettavissa tämän päivän tarpeisiin. Viljasiiloja käytetään edelleen viljan varastointiin.


Tontti 20237/3 kuuluu voimassa olevan sisäasiainministeriön 21.4.1970 hyväksymän asemakaavan mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (TTV).

Tontilla sijaitsevien rakennusten kokonaiskerrosala on yhteensä noin 9 948 k-m². Tilojen käyttö jakautuu siten, että toimitila- ja varastokäytössä on noin 3 884 k-m² ja siilojen kerrosala on noin 5 900 km². Todettakoon, että siilojen tilavuus on 41 000 m³.

Rakennuksen toimitilat ovat entisiä tuotantotiloja, joita on vähitellen muutettu toimisto- ja varastokäyttöön. Suurin osa toimitiloista on vuokrattu ulkopuolisille yrityksille. Siilot toimivat edelleen viljavarastoina.

Kaupunkisuunnitteluvirastossa on valmisteilla Hernesaaren alueen osayleiskaava. Kaupunkisuunnittelulautakunta on 2.10.2012 tekemässään päätöksessä todennut mm., ettei siilojen nykyistä toimintaa tulisi jatkaa mutta että asemakaavoituksen yhteydessä tutkittaisiin nykyisten rakennusten säilyttämismahdollisuus.

Vuokrasopimuksen muuttaminen

Vuokra-alue sijoittuu telakan kanta-alueen ja Hernesaaren vuokra-alueen väliin. Kanta-alueen vuokrasopimus on voimassa 31.12.2025 saakka ja Hernesaaren vuokra-alue 31.12.2017 saakka, jonka jälkeen telakalla on vielä oikeus saada sopimukseen yksi lisävuosi. Suomen Viljava Oy:n vuokra-ajan jatkaminen vuoden 2020 loppuun saakka sopii hyvin yhteen telakan vuokra-aikojen kanssa eikä ole uhkana


To/713.12.2012


Hernesaaren osayleiskaavan toteuttamiselle. Vuokra-ajan jatkaminen mahdollistaa nykyisten rakennusten hyödyntämisen kunnes alueen maankäytön muutos tulee ajankohtaiseksi.

Vuokratun alueen perusvuosivuokraa ei ole aihetta tarkistaa tässä vaiheessa, koska alueella olevan asemakaavanmuutoshankkeen keskeneräisyydestä johtuen tontille ei voida tehdä pitkää maanvuokrasopimusta. Mikäli asemakaavan vahvistuttua vuokralaisen toiminta voi jatkua entisellään, tullaan tontille laatimaan uusi maanvuokrasopimus, jossa samalla tarkistetaan vuokran määrä.

Alue on ollut Suomen Viljava Oy:n hallinnassa vuodesta 1953 alkaen, joten yritys vastaa maaperän sekä sedimenttien puhdistamisesta ja jätteiden poistamisesta vuokra-alueelta koko vuokra-ajalta.

Esittelijän mielestä Suomen Viljava Oy:lle vuokratun tontin vuokrasopimukseen voitaisiin tehdä edellä esitetyt muutokset.




Otteet


kiinteistölautakuntaMuut hallintokunnat

Päätöshistoria



HEL 2012-015804 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta G2 S3, Matalasalmenkuja 1

Päätös


Esittelijävs. osastopäällikköEsko Patrikainen


To/713.12.2012





To/813.12.2012


§ 666Toimistotontin varauksen jatkaminen Peab Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun toimitalon suunnittelua varten (Pitäjänmäki, tontti 46025/13)

HEL 2012-016119 T 10 01 01 00

Kiinteistökartta F5 T2, Karvaamokuja 2

Päätös

Lautakunta päätti jatkaa Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin nro 46025 tontin nro 13 varausaikaa Peab Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun toimitilarakennuksen suunnittelua varten 31.12.2013 saakka entisin ehdoin.

(L1146-47R)




Otteet


Päätösehdotus

Lautakunta päättänee jatkaa Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin nro 46025 tontin nro 13 varausaikaa Peab Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun toimitilarakennuksen suunnittelua varten 31.12.2013 saakka entisin ehdoin.

(L1146-47R)

Esittelijä

Hakemus

Peab Oy pyytää 22.11.2012 päivätyllä hakemuksellaan, että yhtiölle Pitäjänmäeltä varatun tontin 46025/13 varausaikaa jatkettaisiin toimitilarakennuksen suunnittelua varten. Samalla hakija pyytää, että varauspäätökseen sisällytettäisiin osto-optio vaiheittain kulloinkin rakennuksen valmistuttua.


To/813.12.2012


Nykyinen varauspäätös

Kaupunginhallitus on 23.1.2012 päättänyt varata mm. tontin 46025/13 Peab Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 31.12.2012 saakka toimitilarakennuksen suunnittelua varten seuraavilla ehdoilla:

1

Toimistotalon suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston ja kiinteistöviraston kanssa.

2

Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvasta vahingosta eikä kustannuksista, jos tontin luovutusta ei saada aikaan.


Tontti 46025/13 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 26.9.2001 hyväksymän ja 5.4.2002 lainvoiman saaneen asemakaavan mukaan toimistorakennusten korttelialueeseen (KT). Tontin pinta-ala on 5 042 m² ja rakennusoikeus 19 750 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=3.92.

Tontti on rakentamaton.

Varauksen jatkaminen perusteltua

Esittelijän mielestä tontin 46025/13 varausta voitaisiin jatkaa hakijalle 31.12.2013 saakka entisin ehdoin, koska hakijalla on tarkoitus toteuttaa tontille Business Garden -konseptin mukainen toimitilarakennus ja sen toteutuksen suunnittelu on osoittautunut tavanomaista haasteellisemmaksi.

Hakijan esittämä pyyntö osto-optiosta käsitellään tontin pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä.




Otteet



To/913.12.2012


§ 667Kiinteistön ostaminen Östersundomista (91-440-2-50)

HEL 2012-016036 T 10 01 00

Kiinteistökartta M8 T1, Puroniityntie 290

Päätös

Lautakunta päätti ostaa *********************************************************** Immersbyn kylässä sijaitsevan kiinteistön Voitonmäki (91-440-2-50) rasituksista vapaana 510 000 euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin:

1. Kauppahinnasta maksetaan 470 000 euroa kaupantekotilaisuudessa ja 40 000 euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä kauppahinnasta ei suoriteta myyjille korkoa.

2. Myyjille jää kiinteistön hallintaoikeus 31.12.2017 saakka. Myyjät vastaavat hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito- ja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjillä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan ennenaikaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti Helsingin kaupungille 30 päivää ennen luovuttamista.

3. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja, jotka ilmenevät liitteenä nro 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta.


LisätiedotTom Qvisen, projektipäällikkö, puhelin: 310 34201

tom.qvisen(a)hel.fi

Liitteet

1 Kauppakirjaluonnos2 Salassa pidettävä (HetiL 13 § ja JulkL 16 § 3 mom.)3 Kartta

Otteet

Ote Otteen liitteetMyyjät Oikaisuvaatimusohje,


Maanhankinta Liite 1


To/913.12.2012


Liite 2Liite 3

Hallintaosasto Liite 1Liite 2Liite 3

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee ostaa *********************************************************** Immersbyn kylässä sijaitsevan kiinteistön Voitonmäki (91-440-2-50) rasituksista vapaana 510 000 euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin:

1. Kauppahinnasta maksetaan 470 000 euroa kaupantekotilaisuudessa ja 40 000 euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä kauppahinnasta ei suoriteta myyjille korkoa.

2. Myyjille jää kiinteistön hallintaoikeus 31.12.2017 saakka. Myyjät vastaavat hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito- ja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjillä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan ennenaikaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti Helsingin kaupungille 30 päivää ennen luovuttamista.


Esittelijä

Tarjous

Myyjien kanssa on päästy päätösehdotuksen mukaiseen neuvottelutulokseen. Tarjous on liitteenä nro 2.

Kiinteistötiedot

Kiinteistö sijaitsee Puroniityntien varrella haja-asutusalueella Östersundomin koillisosassa. Kiinteistö rajoittuu lännessä ja etelässä Helsingin kaupungin omistamiin kiinteistöihin. Kiinteistön kartat ovat liitteessä nro 3. Samasta kiinteistöstä on aikaisemmin ostettu määräala.

Kiinteistön pinta-ala on noin 0,85 hehtaaria. Maastoltaan alue viettää itään Puroniityntietä kohti ja on piha- ja puutarha-aluetta sekä metsätalousmaata.

Östersundomin yleiskaavaluonnoksessa alue on merkitty pientalovaltaiseksi rakentamisalueeksi. Kiinteistö kuuluu Helsingin


To/913.12.2012


kaupunginhallituksen 23.6.2008 (943 §) yleiskaavan laatimista varten määrää-mään rakennuskieltoalueeseen.

Rakennustiedot

Vuonna 1966 rakennetun tiilirunkoisen omakotitalon huoneistoala on noin 185 k-m². Talo on vuosituhannen alussa peruskorjattu ja useita pintaremontteja on suoritettu tämän jälkeen. Asuintalo käsittää 5 huonetta, keittiön, varastotilaa sekä sauna- ja pesutilat. Talon alla on pieni kellari, jossa säilytystilaa ja teknillinen tila. Rakennuksessa on maalämmöllä toimiva vesikiertoinen lattialämmitys. Talo on hyvässä kunnossa ja vastaa varustetasoltaan uutta taloa. Taloon kuuluva pihapiiri on laaja ja hyvin hoidettu. Pihapiirissä on lisäksi autotalli, useita katoksia sekä pieni tallirakennus, jossa kesähuone, ja uusi pihamökki.

Käydyt neuvottelut

Maanomistajien kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy tarjouksen mukaiseen neuvottelutulokseen kiinteistön ostamisesta kaupungille. Rakennuksien osuus kauppahinnasta on teknisen nykyarvon perus-teella noin 305 000 euroa, jolloin maapohjan osuudeksi saadaan noin 205 000 euroa. Kiinteistön koko pinta-alalle laskettuna kauppahinta vastaa noin 60 euroa/maa-m². Kauppahintaa voidaan kiinteistön sijainti, luonne ja myyjien hallintaoikeus huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana.

Kaupan perustelut

Kiinteistö sijaitsee keskeisellä alueella Puroniityntien varrella rajoittuen kaupungin entuudestaan omistamiin laajoihin alueisiin. Kiinteistön hankinta helpottaa omistusrakenteeltaan hajanaisen alueen kaavoitusta ja toteutusta ja on siten kaupungin harjoittaman maapolitiikan mukainen.

Helsinki omistaa tällä hetkellä Östersundomissa noin 1 110 hehtaaria maata, eli noin 37 % maa-alueesta. Helsingin maanomistus Östersundomissa ilmenee liitteestä nro 3.



tom.qvisen(a)hel.fi

Liitteet

1 Kauppakirjaluonnos


To/913.12.2012


2 Tarjous3 Kartta

Otteet

Ote Otteen liitteetMyyjät Oikaisuvaatimusohje,


Maanhankinta Liite 1Liite 2Liite 3

Hallintaosasto Liite 1Liite 2Liite 3


To/1013.12.2012


§ 668Teollisuustontin lisärakentamisvelvoitteen määräajan jatkaminen Ormuspellon teollisuusalueella (Malmi, tontti 38093/5)

HEL 2012-016425 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta J7 R2, Ormuspellontie 1

Päätös

Lautakunta päätti jatkaa Oy Mercari Ab:lle vuokratun Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin nro 38093 tontin nro 5 lisärakentamisvelvoitteen määräaikaa 31.12.2015 saakka.

(T1138-120)




Otteet


kiinteistölautakuntaMuut

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee jatkaa Oy Mercari Ab:lle vuokratun Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin nro 38093 tontin nro 5 lisärakentamisvelvoitteen määräaikaa 31.12.2015 saakka.

(T1138-120)

Esittelijä

Hakemus

Oy Mercari Ab pyytää 18.6.2012 päivätyllä kirjeellä, että sille vuokratun tontin 38093/5 lisärakentamisvelvoite poistettaisiin.


Oy Mercari Ab:lle on vuokrattu 30.6.2022 päättyvin vuokrasopimuksin tontti 38093/5. Vuokrasopimusta uusittaessa Klk 18.9.1990/1750 § päätöksen mukaan vuokramiehelle annettiin lisärakentamisvelvoite,


To/1013.12.2012


jonka mukaan velvoite on täytetty, kun tontin asemakaavan mukaisesta kokonaisrakennusoikeudesta on käytetty vähintään 80 %.

Kiinteistölautakunta on 30.7.2002/497 § tekemällään päätöksellä päättänyt jatkaa tontin 38093/5 lisärakentamisvelvoitteen määräaikaa 31.12.2007 saakka, ja 21.8.2007/553 § määräaikaa jatkettiin 31.12.2012 saakka.


Voimassa olevan 26.3.1981 sisäasiainministeriön vahvistaman asemakaavan nro 8155 mukaan tontti 38093/5 kuuluu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (TTV). Tontin pinta-ala on 2 034 m² ja sen rakennusoikeus on 1 526 k-m². Tontilla on vuonna 1968 rakennettu 495 m²:n suuruinen teollisuus- ja varastorakennus.

Esittelijän mielestä tontin 38093/5 lisärakentamisvelvollisuuden määräaikaa ei ole syytä poistaa, mutta sitä voitaisiin jatkaa kolmella vuodella eli 31.12.2015 saakka, koska vuokralaisen liiketoiminta ei tällä hetkellä vaadi lisärakentamista.




Otteet




To/1113.12.2012


§ 669Teollisuustontin rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkaminen Ormuspellon teollisuusalueella (Malmi, tontti 38093/6)

HEL 2012-016426 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta J7 R2, Ormuspellontie 3

Päätös

Lautakunta päätti jatkaa Kiinteistö Oy Ormuspellontie 3:lle vuokratun Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin nro 38093 tontin nro 6 rakentamisvelvollisuuden määräaikaa 31.12.2015 saakka.

(T1138-121)




Otteet



Päätösehdotus

Lautakunta päättänee jatkaa Kiinteistö Oy Ormuspellontie 3:lle vuokratun Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin nro 38093 tontin nro 6 rakentamisvelvollisuuden määräaikaa 31.12.2015 saakka.

(T1138-121)

Esittelijä

Hakemus

Kiinteistö Oy Ormuspellontie 3 pyytää, että yhtiölle vuokratulle tontille asetetun rakentamisvelvoitteen määräaikaa jatkettaisiin 3 vuodella. Hakija perustelee hakemustaan sillä, ettei yhtiöllä ole tällä hetkellä tarvetta laajentaa tuotantotiloja.

Hakija toteaa hakemuksessaan, että sille osoitteessa Ormuspellontie 5 vuokratulla tontilla on suoritettu mittavia peruskorjaustoimenpiteitä,


To/1113.12.2012


joten tällä hetkellä ei ole ollut mahdollista toteuttaa lisärakentamista osoitteessa Ormuspellontie 3.


Kiinteistö Oy Ormuspellontie 3:lle on vuokrattu 30.6.2022 päättyvällä vuokrasopimuksella Ormuspellon teollisuusalueen tontti 38093/6 teollisuus- ja varastotarkoituksiin.

Tontin vuokrasopimuksessa on ehto, jonka mukaan tontille on rakennettava teollisuus- ja varastorakennus vähintään vesikattovaiheeseen viimeistään 31.10.1995 mennessä. Rakentamisvelvoiteaikaa on pidennetty aina kahden tai kolmen vuoden pituisilla jatkoajoilla; viimeksi vuonna 2009.

Vuokraoikeus on vapaasti siirrettävissä.


Tontti n38093/6 kuuluu voimassa olevan sisäasiainministeriön 26.3.1981 vahvistaman asemakaavan mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (TTV). Tontin pinta-ala on 2 054 m² ja sen rakennusoikeus on 1 541 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,75.

Tontille on rakennettu noin 465 m²:n suuruinen teollisuus- ja varastorakennus. Toteutunut rakennusoikeus on 30 % tontin sallitusta rakennusoikeudesta. Vuokralaisen tiloissa tontilla toimii tällä hetkellä jäähdytinhuoltoa harjoittava liike sekä pelti- ja kolarikorjaamo.

Rakentamisvelvoiteaikaa voidaan jatkaa

Esittelijä toteaa, että tontin rakentamisvelvollisuuden määräaika päättyy 31.12.2012. Esittelijän mielestä tontin rakentamisvelvollisuudelle voidaan myöntää lisäaikaa 31.12.2015 saakka, koska vuokralaisella ei ole tällä hetkellä tarvetta lisärakentamiselle.




Otteet




To/1213.12.2012


§ 670Oy Maritim Ab:lle vuokratun teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Lauttasaari, tontti 31129/10)

HEL 2012-016427 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta F2 T2, Veneentekijäntie 1-3

Päätös

Lautakunta päätti muuttaa Oy Maritim Ab:lle pienvenetelakkatoimintaan ja muuhun veneilyyn liittyviin tarkoituksiin vuokratun Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin nro 31129 tontin nro 10 (os. Veneentekijäntie 1-3, pinta-ala 10 384 m²) vuokrasopimusta (sop.nro 19346, laskutustunnus T1131-51) 1.1.2013 alkaen seuraavasti:

1

Vuokrasopimus käsittää tontin 31129/10 lisäksi 411 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-414-1-275.

Vuokra-alueen uusi pinta-ala on 10 795 m² entisen 10 384 m² asemesta.

2

Tontin ja määräalan uusi perusvuosivuokra on 6 476,25 entisen 6 229,68 asemesta sekä uusi vuosivuokra 117 349,67 euroa entisen 112 881,80 euron asemesta.

3


4

Vuokrasopimuksen aikana vuokra-alueen pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai sedimenttien pilaantumista tai jätteittä, vuokralainen vastaa kustannuksellaan sekä aikaisemman että tämän vuokrasuhteen aikana tapahtuneesta vuokra-alueen maaperän ja vesialueen sedimenttien pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

5


Esittelijäosastopäällikkö


To/1213.12.2012


Juhani Tuuttila



Liitteet

1 Kartta

Otteet



Muut Liite 1

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee muuttaa Oy Maritim Ab:lle pienvenetelakkatoimintaan ja muuhun veneilyyn liittyviin tarkoituksiin vuokratun Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin nro 31129 tontin nro 10 (os. Veneentekijäntie 1-3, pinta-ala 10 384 m²) vuokrasopimusta (sop.nro 19346, laskutustunnus T1131-51) 1.1.2013 alkaen seuraavasti:

1

Vuokrasopimus käsittää tontin 31129/10 lisäksi 411 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-414-1-275.

Vuokra-alueen uusi pinta-ala on 10 795 m² entisen 10 384 m² asemesta.

2

Tontin ja määräalan uusi perusvuosivuokra on 6 476,25 entisen 6 229,68 asemesta sekä uusi vuosivuokra 117 349,67 euroa entisen 112 881,80 euron asemesta.

3


4

Vuokrasopimuksen aikana vuokra-alueen pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai sedimenttien pilaantumista tai jätteittä, vuokralainen vastaa kustannuksellaan sekä aikaisemman että tämän vuokrasuhteen aikana tapahtuneesta vuokra-


To/1213.12.2012


alueen maaperän ja vesialueen sedimenttien pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

5


Esittelijä

Nykyiset vuokrasopimukset

Oy Maritim Ab:lle on vuokrattu 31.12.2020 saakka pienvenetelakkatoimintaan ja muuhun veneilyyn liittyviin tarkoituksiin tontti 31129/10.

Vuokratun alueen perusvuosivuokra on 6 229,68 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 112 881,80 euroa vuodessa.


Tontti 31129/10 kuuluu voimassa olevan asemakaavan nro 10194 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin pinta-ala on 3 946 m², ja sen rakennusoikeus on määritelty tonttitehokkuusluvulla e=1,0. Tontin pinta-alasta saa käyttää enintään puolet rakentamiseen. Tontille saa sijoittaa enintään 500 k-m² myymälätiloja.

Yhtiö käyttää tonttia venetelakka- ja veistämötoimintaan.

Kaupunginhallituksen hyväksymässä teollisuusalueiden kehittämisohjelmassa vuokra-alue kuuluu Vattuniemen teollisuusalueeseen, lähemmin venepalvelujen korttelialueeseen.

Vuokrasopimuksen muuttaminen

Tontin 31129/10 vuokrasopimusta tulisi muuttaa siten, että se sisältää myös 441 m²:n suuruisen määräalan tontin edustalta. Vuokrattavan alueen uusi pinta-ala on näin 10 795 m² entisen 10 384 m² asemesta. Määräala on tontin edustalla sijaitseva rantakaistale, jota ei aiemmin ole vuokralaiselle vuokrattu. Alueen muiden veneyrittäjien maanvuokrasopimuksissa vastaava tonttiin kuulumaton rantakaistale on samoin liitetty osaksi tontin maanvuokrasopimusta.

Pinta-alamuutoksen johdosta vuokrattavan alueen uusi perusvuosivuokra on 6 476,25 euroa entisen 6 229,68 euron asemesta sekä uusi vuosivuokra 117 349,67 euroa entisen 112 881,80 euron asemesta.


To/1213.12.2012


Lisäksi vuokrasopimusta voidaan muuttaa siten, että se päättyy 31.12.2035 entisen 31.12.2020 asemesta. Alueella on tehty vastaavia vuokra-ajan pidennyksiä tämän vuoden aikana.

Alue on ollut Oy Maritim Ab:n hallinnassa jo vuosia ja nykyisellä maanvuokrasopimuksella 1.1.2001 alkaen, joten yritys vastaa maaperän sekä sedimenttien puhdistamisesta ja jätteiden poistamisesta vuokra-alueelta koko vuokra-ajalta.

Esittelijän mielestä Oy Maritim Ab:lle vuokratun tontin vuokrasopimukseen voitaisiin tehdä edellä esitetyt muutokset.




Liitteet

1 Kartta

Otteet



Muut Liite 1


To/1313.12.2012


§ 671Esitys kaupunginhallitukselle määräalan varaamiseksi Kaarelan Ratsutalli Oy:lle Malminkartanosta maneesin ja ratsastuskentän suunnittelua varten (Kaarela, määräala kiinteistöstä 91-33-9903-4)

HEL 2012-016424 T 10 01 01 00

Kiinteistökartta F6 S4, Kartanonkaari 19

Päätös

Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että noin 7 593 m²:n suuruinen määräala Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) kiinteistöstä 91-33-9903-4 varattaisiin Kaarelan Ratsutalli Oy:lle maneesin ja ratsastuskentän suunnittelua varten 31.12.2013 saakka seuraavin ehdoin:

1

Maneesin ja ratsastuskentän suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kiinteistöviraston tonttiosaston, kaupunkisuunnitteluviraston, rakennusviraston ja liikuntaviraston kanssa.

2

Suunnittelussa on otettava huomioon liikuntaviraston urheilukentän sekä siihen liittyvien pukusuojien ja paikoitusalueen rakentamissuunnitelmat.

3

Hakijan on ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä esitettävä kiinteistöviraston tonttiosastolle hyväksyttävä hankesuunnitelma.

4

Hakijalla on velvollisuus toteuttaa asemakaavan mukainen ajoyhteys määräalalle. Ajoyhteyden rakentamis- ja kustannussuunnitelmat on esitettävä kiinteistöviraston tonttiosastolle hankesuunnitelman yhteydessä.

5

Hakijan on suunnittelun yhteydessä otettava huomioon ja noudatettava ympäristöviranomaisten esittämät ohjeet ja määräykset, joita ratsutallitoimintaa varten on annettu.

6


To/1313.12.2012


Kaupunki ei korvaa varauksen saajalle aiheutunutta vahinkoa, mikäli pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei saada aikaan.




Liitteet

1 Kartta

Otteet

Ote Otteen liitteetKaupunginhallitusHakija Muutoksenhakukielto, valmisteluMuut Liite 1

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että noin 7 593 m²:n suuruinen määräala Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) kiinteistöstä 91-33-9903-4 varattaisiin Kaarelan Ratsutalli Oy:lle maneesin ja ratsastuskentän suunnittelua varten 31.12.2013 saakka seuraavin ehdoin:

1

Maneesin ja ratsastuskentän suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kiinteistöviraston tonttiosaston, kaupunkisuunnitteluviraston, rakennusviraston ja liikuntaviraston kanssa.

2

Suunnittelussa on otettava huomioon liikuntaviraston urheilukentän sekä siihen liittyvien pukusuojien ja paikoitusalueen rakentamissuunnitelmat.

3

Hakijan on ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä esitettävä kiinteistöviraston tonttiosastolle hyväksyttävä hankesuunnitelma.

4

Hakijalla on velvollisuus toteuttaa asemakaavan mukainen ajoyhteys määräalalle. Ajoyhteyden rakentamis- ja kustannussuunnitelmat on


To/1313.12.2012


esitettävä kiinteistöviraston tonttiosastolle hankesuunnitelman yhteydessä.

5

Hakijan on suunnittelun yhteydessä otettava huomioon ja noudatettava ympäristöviranomaisten esittämät ohjeet ja määräykset, joita ratsutallitoimintaa varten on annettu.

6

Kaupunki ei korvaa varauksen saajalle aiheutunutta vahinkoa, mikäli pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei saada aikaan.

Esittelijä

Hakemukset

Kaarelan Ratsutalli Oy on 26.9.2012 päivätyllä hakemuksellaan pyytänyt, että sille varattaisiin Kaarelan urheilupuistonalueelle merkityn asemakaavan mukainen alue maneesin ja ratsastuskentän suunnittelua varten.

Lisäksi hakija pyytää hakemuksessaan, että sille vuokrattaisiin erillinen määräala ko. kiinteistöstä laidunalueeksi.

Taustaa ja nykytilanne

Kaarelan Ratsutalli Oy:lle on vuokrattu 31.12.2030 päättyvillä maanvuokrasopimuksilla sekä maneesi- että laidunalue nyt varattavan määräalan välittömästä läheisyydestä.

Hakija on toteuttanut 150 k-m²:n suuruisen maneesi-/tallirakennuksen vuokraamalleen alueelle ja harjoittaa siinä mm. ratsastuskoulutoimintaa. Nyt varattavalle alueelle sijoittuisi laajentuvaa toimintaa palveleva uusi maneesirakennus.

Hakija on ollut mukana yhteistyössä alueelle laaditun asemakaavan muutostyössä, jossa mm. entistä asemakaavan mukaista ratsastustoimintaan varattua aluetta on laajennettu.

Asemakaava

Hakemuksen mukainen määräala kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 1.2.2012 hyväksymän ja 16.3.2012 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 11995 mukaan VU-ra -alueeseen, joka on osoitettu urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi ratsastusta varten. Alueen tai sillä olevien rakennusten sisä- tai ulkovalot eivät saa aiheuttaa häikäisyä viereisille asuin- tai virkistysalueille. Alueelle saa tallirakennukseen sijoittaa korkeintaan 22 vakituista tallipaikkaa.


To/1313.12.2012


Määräalan pinta-ala on 7 593 m² ja rakennusoikeus 1 500 k-m².

Määräalalle kuuluvat autopaikat on mahdollista sijoittaa varattavaan määräalaan rajoittuvalle paikoitusalueelle. Paikoitusalue on asemakaavassa osoitettu sekä ratsastustallin että liikuntapuiston käyttäjille.

Ajoyhteys määräalalle kulkee kaupungin omistaman kiinteistön alueella.

Varausaika ja varausperusteet

Hakijalle voitaisiin varata asemakaavan mukainen VU-ra -alue ratsutallitoiminnan suunnittelua varten 1.1.2013 - 31.12.2013 väliseksi ajaksi.

Hakijan on hankkeensa lisäksi suunniteltava määräalalle johtava kulkuyhteys ja paikoitusalue sekä toteutettava ne kustannuksellaan. Kun liikuntavirasto toteuttaa urheilukenttäalueet, on varauksen saaja, mikäli vuokrasopimus alueesta tehdään, sovittava liikuntaviraston kanssa kulkuyhteyden ja paikoitusalueen kunnossapitokustannuksista.

Hakijan esittämä lisälaidunalueen mahdollinen vuokraus käsitellään tonttiosastolla erikseen lyhytaikaisena vuokrauksena.

Esittelijän mielestä Kaarelan Ratsutalli Oy:lle voitaisiin varata em. määräala 31.12.2013 saakka maneesin ja ratsastuskentän suunnittelua varten edellä esitetyin ehdoin.




Liitteet

1 Kartta

Otteet

Ote Otteen liitteetKaupunginhallitusHakija Muutoksenhakukielto, valmisteluMuut Liite 1


To/1413.12.2012


§ 672STX Finland Oy:n vuokrasopimuksen jatkaminen (Länsisatama, Munkkisaari)

HEL 2012-016217 T 10 01 01 04

Kiinteistökartta G2 S4, Telakkakatu 8 / Hietalahdenranta

Päätös

Lautakunta päätti jatkaa STX Finland Oy:lle 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin nro 20176 tontista nro 20 vuokratun noin 10 085 m²:n ja siihen liittyvän yleisen alueen 20 VE 100 noin 1 100 m²:n suuruisten alueiden vuokrasopimusta 30.6.2013 saakka ja sen jälkeen toistaiseksi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin entisin ehdoin ja seuraavin lisäehdoin:

Vuokrasta peritään 1.1.2013 lukien 30 %.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan rakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakentamiseen liittyvästä maaperän puhdistamisesta.

Lisäksi vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokraamallaan vesialueella olevien pilaantuneiden sedimenttien puhdistamisesta, jos niitä joudutaan poistamaan rantarakentamisen vuoksi. Rantamuurin korjaustapa suunnitellaan yhteistyössä vuokralaisen kanssa siten, että sedimenttejä joudutaan poistamaan mahdollisimman vähän.


LisätiedotMerja Sorakari, tarkastaja, puhelin: 310 34225

merja.sorakari(a)hel.fiKatarina Kurenlahti, toimistopäällikkö, puhelin: 310 36415

katarina.kurenlahti(a)hel.fi

Liitteet

1 STX Finland Oy:n hakemus

Otteet



To/1413.12.2012


kiinteistölautakuntaSisäinen jakelu

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee jatkaa STX Finland Oy:lle 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin nro 20176 tontista nro 20 vuokratun noin 10 085 m²:n ja siihen liittyvän yleisen alueen 20 VE 100 noin 1 100 m²:n suuruisten alueiden vuokrasopimusta 30.6.2013 saakka ja sen jälkeen toistaiseksi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin entisin ehdoin ja seuraavin lisäehdoin:

Vuokrasta peritään 1.1.2013 lukien 30 %.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan rakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakentamiseen liittyvästä maaperän puhdistamisesta.

Lisäksi vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokraamallaan vesialueella olevien pilaantuneiden sedimenttien puhdistamisesta, jos niitä joudutaan poistamaan rantarakentamisen vuoksi. Rantamuurin korjaustapa suunnitellaan yhteistyössä vuokralaisen kanssa siten, että sedimenttejä joudutaan poistamaan mahdollisimman vähän.

Esittelijä

Hakemus

Telakkarannasta STX Finland Oy:lle vuokratun yhteensä noin 11 185 m²:n suuruisen alueen vuokrasopimus on päättymässä 31.12.2012. Aluetta on kehitetty kaupunginhallituksen 28.6.2010 tekemän varauspäätöksen mukaisesti Skanska Talonrakennus Oy:n ja kaupungin yhteistyönä. Koska varauspäätöksen toteuttaminen kaavoituksen keskeneräisyyden takia vie vielä muutaman vuoden, niin STX Finland Oy on siirtämässä vuokra-alueella sijaitsevia rakennuksia ja vuokraoikeutta Skanska Talonrakennus Oy:lle. Yhtiöt pyytävät, että alueen vuokrasopimusta jatkettaisiin ja vuokraa kevennettäisiin, koska alueen väliaikainen hyödyntäminen on vaikeaa ja rakennukset ovat jo tällä hetkellä lähes tyhjinä ja käyttämättöminä odottaen kaavamuutoksen toteuttamista.

Nykyinen vuokra

Nykyinen vuosivuokra ajalla 1.4.2012 - 31.3.2013 on 90 216,71 euroa ja siitä peritään 60 % eli kyseiseltä ajalta 63 151,69 euroa.


To/1413.12.2012


Perusteluja vuokrauksen jatkamiselle

Esittelijän mielestä kaavoituksen keskeneräisyydestä johtuen sopimusta voitaisiin jatkaa 30.6.2013 saakka, jonka jälkeen se tarvittaessa jatkuisi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin. Sopimuksen lyhytaikaisuuden ja heikon hyödyntämisen takia vuokraa voitaisiin periä 30 % nykyisen 60 % asemesta.

Täsmennys vuokraehtoihin

Vuokralaiselle kuuluu nykyisen sopimuksen mukaan maan pilaantuneisuudesta aiheutuva vastuu.

Vuokrattavan vesialueen merisedimentit eivät ole pilaantumisensa vuoksi meriläjityskelpoisia. Kiinteistöviraston teettämän selvityksen perusteella rantamuurin rakentamisen yhteydessä poistettavien sedimenttien puhdistuskustannukset ovat korkeintaan 150 000 euroa (alv. 0 %). Laiturin käyttöön on myöhemmin tehty muutoksia, jolloin kyseinen puhdistustekniikka ei sovellu, koska vesisyvyyden tulee olla suurempi. Tämän vuoksi rantamuurin korjauksessa ei voida käyttää rakenteiden hintaa ajatellen edullisinta tekniikkaa, vaan muurin korjauksessa käytetään esim. ponttiseiniä. Tällaisessa menetelmässä poistettavien sedimenttien määrä on erittäin vähäinen ja sedimenttien puhdistuskustannukset huomattavasti alhaisemmat.


LisätiedotMerja Sorakari, tarkastaja, puhelin: 310 34225

merja.sorakari(a)hel.fiKatarina Kurenlahti, toimistopäällikkö, puhelin: 310 36415

katarina.kurenlahti(a)hel.fi

Liitteet

1 STX Finland Oy:n hakemus

Otteet


kiinteistölautakuntaSisäinen jakelu


To/1513.12.2012


§ 673Suunnitteluvarauksen jatkaminen SRV Yhtiöt Oyj:lle Espoon Laajalahdessa (49-452-2-1313)

HEL 2012-016099 T 10 01 01 00

Kivennavantie 15, Espoo

Päätös

Lautakunta päätti jatkaa Espoon kaupungin 16. kaupunginosan (Laajalahti) eteläosassa sijaitsevan korttelin nro 16034 varausaikaa SRV Yhtiöt Oyj:lle 31.12.2013 asti entisin ehdoin.


LisätiedotPeter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: 310 31864

peter.haaparinne(a)hel.fi

Liitteet

1 Varaushakemus2 Sijaintikartta ja asemakaavaote

Otteet

Ote Otteen liitteetHakija Muutoksenhakukielto, valmisteluEspoon kaupunki Liite 2

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee jatkaa Espoon kaupungin 16. kaupunginosan (Laajalahti) eteläosassa sijaitsevan korttelin nro 16034 varausaikaa SRV Yhtiöt Oyj:lle 31.12.2013 asti entisin ehdoin.

Esittelijä

Varauspäätös

Kaupunginhallitus päätti 20.12.2010 (1407 §) varata kyseessä olevan alueen SRV Yhtiöt Oyj:lle asuinpientalojen täydennysrakentamiseen tähtäävää kaavamuutossuunnittelua varten 31.12.2012 saakka seuraavin ehdoin:

1. Varauksensaaja vastaa kustannuksellaan alueen suunnittelusta kaavamuutosta varten ja kaavoituksen mahdollisesti edellyttämien erilaisten suunnitelmien ja selvitysten laatimisesta tarvittavine


To/1513.12.2012


vuorovaikutusmenettelyineen. Alueelle laadittavan kaavamuutoksen yhteydessä on varauduttava Raide-Jokerin mahdolliseen ns. läntiseen linjausvaihtoehtoon.

Suunnitelmat tulee valmistella yhteistyössä Helsingin kaupungin kiinteistöviraston ja Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen kanssa.

2. Varauksensaaja vastaa vuodesta 2011 alkaen varausalueen kiinteistöverosta.

3. Alueelle kaavoitettavat tontit luovutetaan omistusoikeudella myöhemmin erikseen tehtävällä päätöksellä.

4. Kaupunki vastaa Espoon kaupunkiin nähden mahdollisesti tarpeellisen maankäyttösopimuksen tekemisestä ja siitä aiheutuvista velvoitteista. Nämä velvoitteet voidaan kuitenkin siirtää varauksensaajan vastattaviksi tonteista maksettavan kauppahinnan yhteydessä ja sitä vastaavasti vähentäen.

5. Kaupunki vastaa luovutettavan alueen maaperän puhtaudesta.

6. Kaupunki ei vastaa vahingosta, joka varauksensaajalle saattaa aiheutua siitä, ettei varauspäätöksen tarkoittamaa asemakaavan muutosta saada aikaan eikä tontteja siksi voida luovuttaa.

Varaushakemus

SRV Yhtiöt Oyj pyytää 27.11.2012 päivätyllä hakemuksellaan, että sille varatun alueen varausaikaa jatkettaisiin. Hakemus ja hakijan laatima tontinkäyttösuunnitelma on liitteenä nro 1.

Taustaa

Kyseessä on uuden Leppävaarasopimuksen piiriin kuuluvan yleisten rakennusten tontin kaavamuutoshankkeesta. Sopimuksen mukaan tontti on luovutettava korvauksetta Espoolle, milloin se osoittaa sille aluetta palvelevan yleisen rakennuksen hankkeen. Toisaalta, mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu asemakaavamuutoksessa, Helsinki osallistuu kaavahankkeesta ja sen toteutumisesta Espoolle aiheutuvien kustannusten korvaamiseen Espoon yleisten periaatteiden mukaan solmittavassa maankäyttösopimuksessa. Tontti on tällöin vapaasti myytävissä. Espoon kaupunkisuunnittelukeskus on puoltanut asuinpientalojen täydennysrakentamiseen tähtäävää kaavamuutoshanketta.

Asemakaavamuutos

Kaavamuutoksen valmisteluaineisto on ollut nähtävillä vuonna 2011. Espoon kaupunkisuunnittelulautakunta palautti 18.10.2011


To/1513.12.2012


kaavamuutoksen uudelleen valmisteltavaksi siten, että kaava-alue laajennetaan ja samalla tehdään Raide-Jokerin sijoittamisen vaatima kaavamuutos. Kaavamuutoksen vaatima lisäselvitystyö on aloitettu tänä syksynä.

Kaavan valmistumisaikataulun ennakointi on Raide-Jokerin linjaukseen liittyvien epävarmuustekijöiden vuoksi vaikeata.

Varausalueen sijaintikartta ja nykyisen asemakaavan ote on esitetty liitteessä nro 2.


Esittelijän mielestä alueen varausta voitaisiin jatkaa 31.12.2013 saakka. Varauksen jatkaminen on perusteltua asemakaavoituksen viivästymisen vuoksi.




Liitteet


Otteet

Ote Otteen liitteetHakija Muutoksenhakukielto, valmisteluEspoon kaupunki Liite 2


To/1613.12.2012


§ 674Vanhusten palvelu- ja seniortalotontin myyminen Conect Oy:lle (Espoon Leppävaara, 49-51-326-1)

HEL 2012-016102 T 10 01 01 01

Säterinkatu 14 / Kaivomäki (2), Espoo

Päätös

Lautakunta päätti myydä Conect Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 1 800 000 euron kauppahinnasta rasituksista vapaana noin 1 700 m²:n suuruisen määräalan Espoon kaupungin Suurhuopalahden kylän kiinteistöstä Alberga 49-452-2-1313, joka muodostaa asemakaavan mukaisen tontin 49-51-326-1 Espoon Leppävaarassa, seuraavin ehdoin:

1. Kauppakirja on allekirjoitettava 30.6.2013 mennessä.

2. Espoon ja Helsingin kaupunkien 13.5.2009 solmiman Leppävaaran alueen suunnittelu- ja toteuttamissopimuksen, ns. uuden Leppävaarasopimuksen, mukaisesti kauppahinnasta osoitetaan Helsingin kaupungille 450 000 euroa ja Espoon kaupungille 1 350 000 euroa.

3. Ostaja vastaa tontin suunnitteluvarausehtojen mukaisesti vuosien 2012 ja 2013 kiinteistöveroista. Ostaja vastaa kustannuksellaan tontinmuodostuksesta.

4. Ostaja on tietoinen siitä, että Espoon kaupunki saattaa asettaa rakennusluvan ehdoksi mm. ostajan kustannettaviksi jääviä pysäköintijärjestelyjä tontin alueen ulkopuolelta sekä väestönsuojapaikkojen osoittamista Leppävaaran yhteisväestönsuojasta.





Liitteet

1 Kauppakirjaluonnos


To/1613.12.2012


2 Sijainti- ja asemakaavakartat3 Tarjous

Otteet

Ote Otteen liitteetOstaja Oikaisuvaatimusohje,


Espoon kaupunki Liite 1Liite 2

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee myydä Conect Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 1 800 000 euron kauppahinnasta rasituksista vapaana noin 1 700 m²:n suuruisen määräalan Espoon kaupungin Suurhuopalahden kylän kiinteistöstä Alberga 49-452-2-1313, joka muodostaa asemakaavan mukaisen tontin 49-51-326-1 Espoon Leppävaarassa, seuraavin ehdoin:


2. Espoon ja Helsingin kaupunkien 13.5.2009 solmiman Leppävaaran alueen suunnittelu- ja toteuttamissopimuksen, ns. uuden Leppävaarasopimuksen, mukaisesti kauppahinnasta osoitetaan Helsingin kaupungille 450 000 euroa ja Espoon kaupungille 1 350 000 euroa.


4. Ostaja on tietoinen siitä, että Espoon kaupunki saattaa asettaa rakennusluvan ehdoksi mm. ostajan kustannettaviksi jääviä pysäköintijärjestelyjä tontin alueen ulkopuolelta sekä väestönsuojapaikkojen osoittamista Leppävaaran yhteisväestönsuojasta.


Esittelijä

Varauspäätös

Kaupunginhallitus on 10.8.2009 (850 §) varannut myytävän määräalan Conect Oy:lle palvelu- ja senioritalon kaavasuunnittelua varten seuraavin ehdoin:


To/1613.12.2012


1. Varauksensaaja vastaa kustannuksellaan tontin asemakaavamuutoksen vaatimien erilaisten suunnitelmien ja selvitysten laatimisesta Espoon kaupungin kanssa tarkemmin sovittavalla tavalla. Varauksensaajalla on oikeus hakea varauksen kohteen rakentamiseksi tarvittavat viranomaisluvat. Rakennusluvan hakemista varten varauksensaajan tulee kuitenkin saada tontti hallintaansa.

2. Varauksensaaja vastaa Espoon kaupungin kanssa sovittavalla tavalla kustannuksellaan hankkeen toteuttamiseksi tarvittavien pysäköintipaikkojen ja väestönsuojatilojen rakentamisesta tai hankkimisesta Leppävaaran alueen yhteispysäköinti- ja yhteisväestönsuojatiloista.

Varauksensaajalla on oikeus omalla kustannuksellaan hakea varauksen kohteelle tonttijako ja lohkominen. Varauksensaaja vastaa tonttijaon ja lohkomisen kustannuksista.

3. Varauksensaaja vastaa varausaikana varauskohteesta maksuun pantavasta maapohjan kiinteistöverosta.

4. Tontti tullaan luovuttamaan omistusoikeudella varauksensaajalle tai tämän määräämälle luovutusajankohdan käyvästä hinnasta siten, kun siitä erikseen myöhemmin päätetään.

5. Kaupunki vastaa Espoon kaupunkiin nähden mahdollisesti tarpeellisen maankäyttösopimuksen tekemisestä ja siitä aiheutuvista velvoitteista vuonna 2009 solmitun ns. uuden Leppävaarasopimuksen mukaisesti.

6. Kaupunki vastaa luovutettavan alueen maaperän puhtaudesta.

7. Kaupunki ei vastaa siitä vahingosta, mikä varauksensaajalle saattaa aiheutua, jos varauspäätöksen mukaista asemakaavan muutosta ei saada aikaan eikä tonttia näin ollen voida luovuttaa.

Kiinteistötiedot

Myytävä noin 1 700 m²:n suuruinen määräala sijaitsee Leppävaaran kerrostalovaltaisessa lounaisosassa kokoojakatuna toimivan Säterinkadun varrella. Maastoltaan se on melko tasaista hoitamatonta metsikköä.

Määräala on asemakaavan muutoksessa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi vanhusten asumista varten (AK-1). Rakennusoikeus on 4 000 k-m², josta liike-, toimisto-, palvelu- ja työtiloja saa olla enintään 10 %. Asumista palvelevien tilojen määrää ei ole rajoitettu. Vanhassa asemakaavassa määräala oli osoitettu toimitilatontiksi (KTY) saman kokoisella rakennusoikeudella.


To/1613.12.2012


Määräalan sijaintikartta ja asemakaavaote ovat liitteessä nro 2.

Uusi Leppävaarasopimus

Määräala kuuluu Espoon kaupungin kanssa 13.5.2009 allekirjoitetun Leppävaaran alueen suunnittelu- ja toteuttamissopimuksen, ns. uuden Leppävaarasopimuksen piiriin.

Sopimuksen mukaan Helsingin kaupunki sitoutuu osoittamaan 75 % sopimusalueeseen kuuluvien toimitilatonttien luovutushinnasta Espoon kaupungille sen jälkeen, kun luovutusten määrä ylittää 10 367 k-m². Tämä kynnys ylittyi tammikuussa 2010. Sopimuksen mukaan näin menetellään myös vaikka toimitilatontin asemakaavaa muutetaan, joten esitetyn myynnin kauppahinnasta 75 % osoitetaan Espoon kaupungille.

Käydyt neuvottelut

Ostajan ja Espoon kaupungin kanssa käydyissä yhteisneuvotteluissa on päästy tarjouksen mukaiseen neuvottelutulokseen 1 800 000 euron kauppahinnasta, mikä vastaa 450 euroa/k-m². Yksikköhinta vastaa Leppävaaran alueen ns. ARA-hintaa.

Kauppa edellyttää perustettavan yhtiön hallituksen hyväksymisen.

Kauppahintaa voidaan kiinteistön sijainti ja palvelu/senioritaloluonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana.

Kaupan perustelut

Määräalan myynti on kaupunginhallituksen varauspäätöksen ja kaupungin maanmyyntiperiaatteiden mukainen.




Liitteet

1 Kauppakirjaluonnos2 Sijainti- ja asemakaavakartat3 Tarjous

Otteet


kiinteistölautakunta


To/1613.12.2012


Liite 1Espoon kaupunki Liite 1

Liite 2


To/1713.12.2012


§ 675Ruskeasuon toimistotontin 16748/2 varauksen jatkaminen

HEL 2012-015852 T 10 01 01 00

Kiinteistökartta G5 P1, Mannerheimintie 115

Päätös

Lautakunta päätti jatkaa 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) toimistotontin 16748/2 (17 000 k-m²) varausta Skanska Commercial Development Finland Oy:lle toimistotalohankkeen suunnittelua ja markkinointia varten 31.12.2013 saakka entisillä ehdoilla.


LisätiedotAnne Kaattari, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36519

anne.kaattari(a)hel.fi

Liitteet

1 Hakemus2 Kartta asemakaavamuutoksesta

Otteet

Ote Otteen liitteetSkanska CDF Muutoksenhakukielto, valmisteluKaupunki

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee jatkaa 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) toimistotontin 16748/2 (17 000 k-m²) varausta Skanska Commercial Development Finland Oy:lle toimistotalohankkeen suunnittelua ja markkinointia varten 31.12.2013 saakka entisillä ehdoilla.

Tiivistelmä

Tontin 16748/2 varausta esitetään jatkettavaksi Skanska Commercial Development Finland Oy:lle 31.12.2013 saakka toimistotalohankkeen suunnittelua ja markkinointia varten.

Tontti on jo aikaisemmin ollut varattuna (Khs 10.8.2009, 855 §) Skanska-yhtiöille, ja tontille on saatu rakennuslupa tänä syksynä. Varauksen jatkaminen on tarpeen tontin markkinoimiseksi haastavassa markkinatilanteessa.


To/1713.12.2012


Esittelijä

Hakemus ja neuvottelut

Skanska Commercial Development Finland Oy (myöhemmin Skanska) pyytää 30.10.2012 päivätyssä hakemuksessaan, että kaupunki jatkaisi sille Ruskeasuolta Mannerheimintien itäpuolelta suunniteltavan toimistotontin 16748/2 (17 000 k-m²) varausta asiakasyritysten toimitilojen suunnittelua varten 31.12.2013 saakka.

Hakemus on liitteenä nro 1.

Asemakaava- ja hanketilanne

Kaupunginvaltuusto päätti 10.6.2009 hyväksyä Ruskeasuon varikkoaluetta koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 11865. Asemakaavamuutos tuli voimaan 7.8.2009.

Asemakaavamuutos mahdollistaa toteuttaa nykyiselle bussivarikkoalueelle Nauvontien puuttuvan pohjoisosan ja Mannerheimintien itälaidan toimisto- ja hotellikorttelin nro 17648.

Korttelin pinta-ala on noin 17 000 m² ja se jakautuu kuuteen ohjeelliseen tonttiin. Tonttien kerrosluvut ovat VII ½ - XII ja tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus on 68 500 k-m². Julkisivumateriaaliksi on määritelty kiviaines ja väriksi pääosin punainen, keltainen tai ruskea, kuten jo kaava-alueen eteläpuolelle jo toteutetussa Mannerheimintien toimistokorttelissa.

Asemakaavamuutoksessa Mannerheimintien ja Hakamäentien kulmaan on osoitettu Skanskan jo vuokraama ja toteuttama toimistotontti 16748/1 (KT), jonka rakennusoikeus on 16 000 k-m² ja suurin sallittu kerrosluku VIII (KT). Tontille valmistui kaksi toimistorakennusta viime kesänä, joista toiseen on muuttanut Skanska Suomen pääkonttoritoiminnot. Tämän eteläpuolelle on osoitettu nyt hakemuksen kohteena oleva toimistotontti 16748/2, jonka rakennusoikeus on 17 000 k-m² (KT) ja suurin sallittu kerrosluku VII - VIII.

Kartta asemakaavamuutoksesta on liitteenä nro 2.

Toimistotontin 16748/2 varaus Skanskalle

Kaupunginhallitus päätti 10.8.2009 (855 §) varata 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelissa nro 16748 sijaitsevan tontin nro 2 (17 000 k-m²) Skanska Oy:lle ja Skanska Commercial Development Finland Oy:lle toimistohankkeen suunnittelua varten 31.3.2012 saakka seuraavilla ehdoilla:


To/1713.12.2012


1

Tontille tuleva toimistotalo on suunniteltava yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston ja kiinteistöviraston kanssa.

2

Varaus raukeaa 10 kuukauden kuluttua asemakaavan muutoksen nro 11865 lainvoimaiseksi tulosta, jos Skanska-konserniin kuuluva yhtiö ei ole toteuttanut valmiiksi yhteiskäyttötunnelin linjausta johtoja putkisiirtoineen sille suunniteltuun paikkaan, saanut lainvoimaista rakennuslupaa toimistotontille 16748/1, allekirjoittanut pitkäaikaista maanvuokrasopimusta toimistotontista 16748/1 tai aloittanut sillä talorakennustöitä.

3

Kaupunki ei vastaa varauksensaajille mahdollisista vahingoista eikä kustannuksista, jos suunniteltavalle tontille ei saada voimaan asemakaavan muutosta nro 11865 eikä tonttia siten voida luovuttaa.

Tontin lyhytaikainen vuokraus rakennuslupaa varten

Kiinteistöviraston tonttiosaston elinkeinotoimiston toimistopäällikkö päätti 14.3.2012 (45 §) vuokrata Skanskan perustamille Kiinteistö Oy Talismanille ja Kiinteistö Oy Lillylle yhteisesti 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelissa nro 16748 sijaitsevan tontin nro 2 toimistotalon rakennusluvan hakemista varten ajaksi 15.3.2012 - 14.9.2012.


Esittelijän mielestä toimistotontin 16748/2 (17 000 k-m²) varausta tulisi jatkaa hakijan pyytämällä tavalla 31.12.2013 saakka. Hankkeelle on saatu rakennuslupa. Lisäaika on tarpeen asiakasyritysten saamiseksi haastavassa markkinatilanteessa.


LisätiedotAnne Kaattari, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36519

anne.kaattari(a)hel.fi

Liitteet

1 Hakemus2 Kartta asemakaavamuutoksesta

Otteet


To/1713.12.2012


Ote Otteen liitteetSkanska CDF Muutoksenhakukielto, valmisteluKaupunki


To/1813.12.2012


§ 676YIT Rakennus Oy:lle vuokrattujen toimitilatonttien vuokrasopimuksen muuttaminen ja varausten jatkaminen (Sörnäinen, tontit 10272/24, 10272/25, 10575/3 ja 10576/1)

HEL 2012-015257 T 10 01 01 00

Kiinteistökartta H4 R1-2, Hermannin rantatie 4

Päätös

A

Lautakunta päätti muuttaa YIT Rakennus Oy:lle vuokrattujen Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro 10272 tonttien nrot 24 ja 25 vuokrasopimuksia (sop.nrot 9950 ja 10878) 1.1.2013 lukien siten, että vuokrasopimusten päättymispäiväksi merkitään 31.12.2013 entisen 31.12.2012 asemesta muutoin entisin ehdoin.

B

Lautakunta päätti jatkaa YIT Rakennus Oy:lle varatun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro 10575 tontin nro 3 ja korttelin nro 10576 tontin nro 1 varausta yhdellä vuodella eli 31.12.2013 saakka entisin ehdoin.


LisätiedotIlkka Aaltonen, tonttiasiamies, puhelin: 310 36441

ilkka.aaltonen(a)hel.fi

Otteet


kiinteistölautakuntaHallinto-osastoTonttiosastoHakija ehdotuksesta B Muutoksenhakukielto, valmistelu

Päätösehdotus

A

Lautakunta päättänee muuttaa YIT Rakennus Oy:lle vuokrattujen Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro 10272 tonttien nrot 24 ja 25 vuokrasopimuksia (sop.nrot 9950 ja 10878)


To/1813.12.2012


1.1.2013 lukien siten, että vuokrasopimusten päättymispäiväksi merkitään 31.12.2013 entisen 31.12.2012 asemesta muutoin entisin ehdoin.

B

Lautakunta päättänee jatkaa YIT Rakennus Oy:lle varatun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro 10575 tontin nro 3 ja korttelin nro 10576 tontin nro 1 varausta yhdellä vuodella eli 31.12.2013 saakka entisin ehdoin.

Esittelijä

Hakemus

YIT Rakennus Oy pyytää 2.11.2012 päivätyssä hakemuksessaan vuokrasopimusten ja varausajan jatkamista 31.12.2013 asti business park -tyyppisen toimistotalokokonaisuuden suunnittelua varten.

Nykyiset vuokrasopimukset ja varaus

Tontit 10272/24 ja 25 on vuokrattu YIT Rakennus Oy:lle 31.12.2012 päättyvillä maanvuokrasopimuksilla teollisuus- ja varastotarkoitusta varten. Tonttien yhteenlaskettu perusvuosivuokra on 6 727,01 euroa vuodessa ja nykyinen yhteenlaskettu vuosivuokra 98 294,78 euroa.

Tontit 10575/3 ja 10576/1 on varattu kiinteistölautakunnan päätöksellä 16.5.2012 (286 §) YIT Rakennus Oy:lle 31.12.2012 saakka toimitilarakentamisen suunnittelua varten.


Tonttien 10272/24 ja 25 alue kuuluu kumotun asemakaavan nro 11273 mukaan teollisuusrakennusten korttelialueeseen.

Tonteista on muodostettu uudet tontit 10575/3 ja 10576/1, jotka kuuluvat voimassa olevan kaupunginvaltuuston 6.6.2007 hyväksymän ja 3.8.2007 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 11626 mukaan liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeseen (KTY).

Tonttien pinta-alat ovat 3 830 m² ja 3 638 m² sekä rakennusoikeudet 11 000 k-m² ja 12 000 k-m².

Alueella on sijainnut vanhoja teollisuus- ja varastorakennuksia, joista muut on purettu lukuun ottamatta tontilla 10575/3 sijaitsevaa noin 1 700 k-m²:n suuruista varastorakennusta. Samoin maaperän kunnostus tultaisiin tekemään tonttien uudelleen rakentamisen yhteydessä.


To/1813.12.2012


Vuokrasopimuksen muutos ja varausajan jatkaminen

Vuokralaisen kanssa on neuvoteltu vuokrasopimuksen muuttamisesta siten, että vuokra-aika päättyisi 31.12.2013 entisen 31.12.2012 asemesta muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Lisäksi vuokralaisen kanssa on neuvoteltu, että varauksen kohteena olevien tonttien varausaikaa jatkettaisiin 31.12.2013 saakka entisin ehdoin.

Vuokrasopimusten muuttaminen ja varausajan jatkaminen on perusteltua. Varauksensaaja on markkinoinut tonteille suunniteltuja hankkeita, mutta ne eivät ole johtaneet rakentamispäätökseen toimitilojen vähäisen kysynnän johdosta. Nykyistä vuokrasopimusta on syytä jatkaa, jotta alueen hallinta ja vastuu alueesta pysyisivät edelleen vuokralaisella. Samoin varausta on syytä jatkaa vuodella.




Otteet


kiinteistölautakuntaHallinto-osastoTonttiosastoHakija ehdotuksesta B Muutoksenhakukielto, valmistelu


To/1913.12.2012


§ 677Linnanmäen kahden vesisäiliön suunnitteluvarauksen jatkaminen Lasten Päivän Säätiölle monitoimiareenan ja pysäköintilaitoksen suunnittelua varten (Alppiharju, tontti 12357/10)

HEL 2011-005216 T 10 01 01 00

Kiinteistökartta G4 T1, Helsinginkatu, Sturenkatu

Päätös

Lautakunta päätti jatkaa Helsingin kaupungin 12. kaupunginosan (Alppiharju) korttelin nro 12357 tontilla nro 10 sijaitsevan kahden entisen vesisäiliön suunnitteluvarausta Lasten Päivän Säätiön monitoimiareenan ja pysäköintilaitoksen suunnittelua varten 31.12.2013 saakka entisin ehdoin ja seuraavin tarkennuksin:

1Varaukseen sisällytetään varausalueella vesilinnojen läheisyydessä sijaitsevat peruskorjattavat huoltorakennus ja kaksi asuinrakennusta.

Käsittely

Vastaehdotus:Kirsi Pihlaja: Esitän seuraavan vastaehdotuksen:Esityksen perustelujen kohdan Suunnittelutilanne kolmannen kappaleen kolmas virke muutetaan kuulumaan seuraavasti: Vesilinnojen yhteyteen tehtävät uudet osat, rakenteet sekä ajoväylät on suunniteltava siten, että ne sopivat vesilinnan alkuperäiseen arkkitehtuuriin ja kaupunkikuvaan, johon kuuluu myös Linnanmäkeä ympäröivät puistoalueet.




Liitteet

1 Hakemus

Otteet

Ote Otteen liitteetHakija Muutoksenhakukielto, valmisteluHallinto-osasto


To/1913.12.2012


Päätösehdotus

Lautakunta päättänee jatkaa Helsingin kaupungin 12. kaupunginosan (Alppiharju) korttelin nro 12357 tontilla nro 10 sijaitsevan kahden entisen vesisäiliön suunnitteluvarausta Lasten Päivän Säätiön monitoimiareenan ja pysäköintilaitoksen suunnittelua varten 31.12.2013 saakka entisin ehdoin ja seuraavin tarkennuksin:

1Varaukseen sisällytetään varausalueella vesilinnojen läheisyydessä sijaitsevat peruskorjattavat huoltorakennus ja kaksi asuinrakennusta.

Tiivistelmä

Linnanmäellä sijaitsevalle kahdelle entiselle vesisäiliölle suunnitellaan uusiokäyttöä, joka edistäisi huvipuiston toiminnan kehittämistä. Pyöreään vesilinnaan suunnitellaan monitoimiareenaa ja suorakulmaisen vesilinnan tilojen muuttamista pysäköintilaitokseksi tutkitaan tarkemmin.

Linnanmäen alueelle valmistellaan parhaillaan asemakaavanmuutosta. Suunnitteluvarausta esitetään jatkettavaksi 31.12.2013 saakka, koska asemakaavamuutos on edelleen kesken.

Linnanmäen vesisäiliöt ovat olleet poissa alkuperäisestä käytöstä jo vuosia. Rakennukset siirtyivät kiinteistöviraston omaisuudeksi 1.1.2010 lukien, kun Pääkaupunkiseudun kuntien vesilaitostoiminnat yhdistettiin.

Esittelijä

Hakemus

Lasten Päivän Säätiö esittää 15.5.2012 päivätyssä hakemuksessaan, että pyöreän vesisäiliön varausta jatkettaisiin monitoimiareenan suunnittelua varten ja että sille varattaisiin suorakulmainen vesisäiliö pysäköintilaitoksen hallin suunnittelua varten (liite nro 1).

Aikaisemmat käsittelyt

Kaupunginhallitus varasi 6.4.2011 12. kaupunginosan (Alppiharju) korttelin nro 12357 tontilla nro 10 sijaitsevan pyöreä vesilinnan Lasten Päivän Säätiölle monitoimiareenan suunnittelua varten ja suorakulmaisen vesilinnan pysäköintilaitoksen suunnittelua varten 30.6.2011 saakka. Kiinteistölautakunta on 6.10.2011 (476 §) jatkanut varausta 30.6.2012 saakka.

Suunnittelutilanne

Pyöreä vesisäiliö on jo osittain huvipuistokäytössä. Hankesuunnitelman mukaan rakennukseen esitetään monitoimihallia, johon voidaan


To/1913.12.2012


mahduttaa parhaimmillaan 3 000 - 3 500 vierailijaa. Tilaa voitaisiin käyttää ympärivuotisesti monenlaisiin yleisötapahtumiin kuten viihde- ja huvitilaisuuksiin, yritystilaisuuksiin sekä urheilutapahtumiin.

Linnanmäen huvipuiston toiminnan kannalta keskeinen kysymys on alueen pysäköintiongelman ratkaiseminen. Vanhan vesilinnan muuttaminen pysäköintihalliksi voisi tuoda helpotusta nykytilanteeseen. Alustavien suunnitelmien mukaan vesisäiliöön mahtuisi jopa noin 500 autopaikkaa.

Molemmat vesilinnat ovat historiallisesti, rakennustaiteellisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaita rakennuksia (sr-1). Vesilinnojen julkisivuihin tehtävät muutokset on suunniteltava ja toteutettava käyttäen erityistä harkintaa ja hyvää suunnittelua sekä hyödyntäen rakennuksen arkkitehtuurin ominaispiirteitä. Vesilinnojen yhteyteen tehtävät uudet osat ja rakenteet on suunniteltava siten, että ne sopivat vesilinnan alkuperäiseen arkkitehtuuriin sekä kaupunkikuvaan. Vesilinnan korjaus- ja muutostöiden suunnitelmia kehitetään yhteistyössä kaupunginmuseon kanssa.

Hankkeiden toteuttaminen edellyttää asemakaavan muuttamista. Kaavamuutoksen piti valmistua vuoden 2012 lopussa, mutta sen valmistelu on edelleen kesken. Koska myös rakennusten (vesisäiliöiden) soveltuvuus uuteen käyttöön on aktiivisesti valmisteilla, esittelijän mielestä on perusteltu syy jatkaa suunnitteluvarausta 31.12.2013 saakka.

Tarkennus varausehtoihin

Varaukseen sisällytetään varausalueella vesilinnojen läheisyydessä sijaitsevat peruskorjaustarpeiset rakennukset; huoltorakennus ja kaksi asuinrakennusta, jotka on alun perin rakennettu Linnanmäen vartijalle ja johtajalle. Rakennukset on tarkoitus luovuttaa osana vesilinnojen luovutusta Lasten Päivän Säätiölle.

Aikaisemmissa varauspäätöksissä ei ole mainintaa näistä rakennuksista, mutta ne on ollut tarkoitus sisällyttää varaukseen jo aiemmin. Tilakeskuksen kannan mukaan huvipuistoalueella sijaitsevia rakennuksia ei ole tarkoituksenmukaista myydä, vuokrata tai luovuttaa huvipuistotoiminnan ulkopuolisille tahoille. Varauksen tarkennuksesta on neuvoteltu Lasten Päivän Säätiön kanssa.





To/1913.12.2012


Liitteet

1 Hakemus

Otteet

Ote Otteen liitteetHakija Muutoksenhakukielto, valmisteluHallinto-osasto

Päätöshistoria


HEL 2011-005216 T 10 01 01 00

Kiinteistökartta G4 T1, Helsinginkatu, Sturenkatu

Päätös

Lautakunta päätti jatkaa 12. kaupunginosan (Alppiharju) korttelin nro 12357 tontilla nro 10 sijaitsevien kahden entisen vesisäiliön suunnitteluvarausta Lasten Päivän Säätiön monitoimiareenan ja pysäköintilaitoksen suunnittelua varten 30.6.2012 saakka seuraavin ehdoin:

1

Rakennusten suunnittelu ja siihen liittyvän alueen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston, kiinteistöviraston ja kaupunginmuseon kanssa.

2

Vesisäiliörakennukset luovutetaan varauksen saajalle muodostettavasta tontista tehtävän pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen yhteydessä ja rakennusten luovutusehdoista tulee sopia kiinteistöviraston kanssa.

3

Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvasta vahingosta, mikäli alueelle ei saada voimaan varauspäätöksen mukaista asemakaavan muutosta tai poikkeamispäätöstä eikä rakennuksia tontteineen voida luovuttaa.



To/1913.12.2012


LisätiedotJuhani Kovanen, toimistopäällikkö, puhelin: 310 36574

juhani.kovanen(a)hel.fi


To/2013.12.2012


§ 678Betoniasemalle vuokratun tontinosan vuokrasopimuksen muuttaminen ja tilapäisen luvan jatkaminen Roihupellon teollisuusalueella (Vartiokylä, tontit 45196/3 ja 4)

HEL 2012-015040 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta J5 T2, Kauppamyllyntie 11

Päätös

A

Lautakunta päätti muuttaa Rudus Rakennustuotteet Oy:lle vuokratun noin 3 861 m²:n suuruisen määräalan vuokrasopimusta (sop.nro 18213, laskutustunnus T1145-77) Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin nro 45196 tontista nro 3 seuraavasti:

1Vuokrasopimus päättyy 31.12.2013 entisen 31.12.2012 asemesta.

2Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

B

Lautakunta päätti merkitä Lemminkäinen Rakennustuotteet Oy:lle myönnetyn luvan (tunnus O1145-60) sade- ja salaojavesien johtamista varten Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin nro 45196 tontin nro 4 alueella 31.12.2013 päättyväksi entisen 31.12.2012 asemesta. Rudus Rakennustuotteet Oy on ostanut Lemminkäinen Rakennustuotteet Oy:n, joten lautakunta päätti muuttaa luvansaajan nimen Rudus Rakennustuotteet Oy:ksi.




Liitteet

1 Hakemus

Otteet



To/2013.12.2012


kiinteistölautakuntaHallinto-osastoTonttiosasto

Päätösehdotus

A

Lautakunta päättänee muuttaa Rudus Rakennustuotteet Oy:lle vuokratun noin 3 861 m²:n suuruisen määräalan vuokrasopimusta (sop.nro 18213, laskutustunnus T1145-77) Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin nro 45196 tontista nro 3 seuraavasti:

1Vuokrasopimus päättyy 31.12.2013 entisen 31.12.2012 asemesta.

2Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

B

Lautakunta päättänee merkitä Lemminkäinen Rakennustuotteet Oy:lle myönnetyn luvan (tunnus O1145-60) sade- ja salaojavesien johtamista varten Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin nro 45196 tontin nro 4 alueella 31.12.2013 päättyväksi entisen 31.12.2012 asemesta. Rudus Rakennustuotteet Oy on ostanut Lemminkäinen Rakennustuotteet Oy:n, joten lautakunta päättänee muuttaa luvansaajan nimen Rudus Rakennustuotteet Oy:ksi.

Esittelijä

Hakemus

Rudus Rakennustuotteet Oy on pyytänyt 19.10.2012 päivätyllä hakemuksellaan, että yhtiölle tontista 45196/3 vuokratun määräalan vuokrasopimusta jatkettaisiin yhdellä vuodella. Yhtiö perustelee hakemustaan sillä, että yhtiö on jatkamassa toimintaansa ko. tontilla lähes entisessä laajuudessaan. Hakemus on liitteenä.

Nykyiset vuokrasopimukset

Määräala tontista 45196/3 on vuokrattu Rudus Rakennustuotteet Oy:lle 31.12.2012 päättyvällä maanvuokrasopimuksella betoniasemaa varten. Määräalan perusvuosivuokra on 1 756,89 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 31 834,85 euroa.

Yhtiölle on myös annettu 3 kk:n irtisanomisajoin lupa sade- ja salaoja-vesien johtamista varten tontin 45196/4 alueella 168,19 euron kertakaikkisella korvauksella.


To/2013.12.2012



Tontti 45196/3 kuuluu voimassa olevan sisäasiainministeriön 2.12.1983 vahvistaman ja 16.12.1983 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 8725 mukaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeseen (ET).

Hakijalle on vuokrattu tontista 45196/3 noin 3 861 m²:n suuruinen määräala. Määräalalla sijaitsee noin 220 k-m²:n suuruinen betoniasema.

Vuokra-ajan jatkaminen

Hakijalle vuokratun määräalan vuokrasopimusta voitaisiin muuttaa sitten, että se päättyy 31.12.2013 entisen 31.12.2012 asemesta.

Vuokra-ajan jatkaminen on perusteltua, koska yrityksen toiminta tulee siirtymään toisaalle eikä uutta sijoituspaikkaa ole vielä löytynyt. Alueelle on suunnitteilla asemakaavan muutos, mutta se ei ole esteenä vuokrauksen jatkamiselle vuodella eteenpäin.

Samalla yhtiölle annettu lupa sade- ja salaojavesien johtamista varten tontin 45196/4 alueella merkitään 31.12.2013 päättyväksi entisen 31.12.2012 asemesta.

Helsingin ympäristökeskus on antanut 26.1.2010 kehotuksen Forssan Betonille (joka on fuusioitunut Lemminkäinen Rakennustuotteet Oy:hyn, jonka on ostanut Rudus Rakennustuotteet Oy) ryhtyä toimenpiteisiin koskien betoniaseman ympäristönsuojelua. Kehotuksen kohdassa 1 betonilietteen valuminen laitosalueelta maastoon tulee estää välittömästi. Kohdassa 2 maastoon valunut betoniliete tulee poistaa välittömästi. Yrityksen tulee korjata nämä kohotuskohdat 31.5.2011 mennessä. Ympäristökeskuksesta saadun tiedon mukaan hakija on korjannut em. vahingot.

Esittelijän mielestä edellä esitetyt muutokset voitaisiin tehdä Rudus Rakennustuotteet Oy:lle vuokratun määräalan ja luvan sopimuksiin.




Liitteet

1 Hakemus

Otteet


To/2013.12.2012



kiinteistölautakuntaHallinto-osastoTonttiosasto


To/2113.12.2012


§ 679Asuntotontin (kerrostalo) myyminen tarjouskilpailun perusteella Asunto Oy Helsingin Ruorille (Länsisatama, Saukonpaasi, tontti 20029/9)

HEL 2012-016115 T 10 01 01 01

Kiinteistökartta G2 R4, Saukonpaadenranta 16

Päätös

Lautakunta päätti myydä tarjouskilpailun perusteella Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin nro 20029 tontin nro 9 (os. Saukonpaadenranta 16, pinta-ala 1 829 m²) Lemminkäinen Talo Oy:n (0112448-6) perustamalle Asunto Oy Helsingin Ruorille (Y-tunnus 2427675-7) asumistarkoituksiin ja muuten seuraavin ehdoin:

1

Kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti kauppahinta määräytyy tontille rakennettavien asuntojen, mahdollisten liike- ja/tai työtilojen, muiden mahdollisten tilojen sekä tonttia palvelemaan toteutettavien autopaikkojen (tai mainittuja hallitsemaan oikeuttavien osakkeiden) yhteenlasketusta velattomasta myyntihinnasta sekä ostajan ostotarjouksessaan ilmoittaman prosenttiosuuden perusteella siten, että tontin kauppahinta on tontille rakennettavien asuntojen ym. tilojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden velaton kokonaismyyntihinta kerrottuna ostotarjouksen mukaisella prosenttiluvulla.

Edellä tarkoitettu ostajan ostotarjouksessaan ilmoittama prosenttiosuus on 33,710.

Ostaja on tontin kauppahinnan määrittämistä varten esittänyt kaupungille arvion kohteen tulevasta velattomasta kokonaismyyntihinnasta huoneistoluetteloineen sekä luettelon myytävistä autopaikoista ja muista tiloista. Mainittu kokonaismyyntihinta-arvio on pyritty laatimaan siten, että se vastaa mahdollisimman hyvin vastaisuudessa toteutuvaa kohteen lopullista velatonta kokonaismyyntihintaa.

Mainitun kokonaismyyntihinta-arvion mukaan asuntojen ym. tilojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden velaton kokonaismyyntihinta on 23 848 000 euroa, jolloin tontin kauppahinnaksi muodostuisi edellä mainitun prosenttiosuuden perusteella 8 039 161 euroa.

Arvonlisäverokannan korotuksesta johtuva rakennuskustannusten nousu on huomioitu tontin kauppahinnassa kiinteistökaupan esisopimuksen edellyttämällä tavalla. Arvonlisäverokannan


To/2113.12.2012


korotuksesta johtuva tontin kauppahinnan alennus on yhteensä 36 454 euroa.

Ostaja on maksanut kaupungille esisopimuksen ehtojen noudattamisen vakuudeksi käsirahan, joka on neljäsataatuhatta (400 000) euroa. Esisopimuksen mukaisesti käsiraha on osa kauppahintaa ja vähennetään tontin lopullisen tonttikaupan kauppahinnasta. Ostaja on maksanut käsirahan kaupungin pankkitilille nro 200118-205059 / Nordea (maksutunnus To 5556).

Edellä esitetyn arvonlisäverokannan korotuksesta johtuvan kauppahinnan alennuksen ja ostajan maksaman käsirahan jälkeen ostajan maksettavaksi jää seitsemänmiljoonaa kuusisataakaksituhatta ja seitsemänsataaseitsemän (7 602 707) euroa, jonka ostaja suorittaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

2

Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin, kun tontin kauppahinta on kaupantekotilaisuudessa kokonaisuudessaan maksettu.

3

Kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa ostajalta esisopimuksessa mainituin ehdoin. Kaupunki ei ole kuitenkaan velvollinen esisopimuksen perusteella palauttamaan mahdollisesti liikaa suoritettua kauppahintaa ostajalle.

Ostaja on velvollinen toimittamaan kaupungille mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten tiedot kohteen lopullisesta toteutuneesta velattomasta kokonaismyyntihinnasta viipymättä, viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun kaikki tontille rakennettavat asunnot ym. tilat on myyty.

4

Tontin rakentaminen on aloitettava 15.1.2013 mennessä. Rakentaminen katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien rakennusosien asentamiseen. Muilta osin noudatetaan Helsingin kaupungin ja Oy Alfred A. Palmberg Ab:n (nyk. Lemminkäinen Talo Oy) välillä 19.11.2009 allekirjoitetusta toteutussopimuksesta ja sen liitteistä ilmeneviä ehtoja sekä sitä, mitä kiinteistölautakunnan 31.3.2009 hyväksymässä korttelin nro 20029 tarjouspyynnössä on myytävän tontin osalta määrätty.

5


To/2113.12.2012


Ostaja on velvollinen osaltaan noudattamaan kaupunginhallituksen varauspäätöstä 7.4.2008 (508 §) voimassa olevilta osin sekä kiinteistölautakunnan 3.2.2009 (62 §) ja 9.6.2009 (344 §) varausehtojen muutoksia koskevia päätöksiä.

Tässä kauppakirjassa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta ostaja on osaltaan velvollinen myytävän tontin suunnittelussa ja toteutuksessa noudattamaan soveltuvin osin Helsingin kaupungin ja Oy Alfred A. Palmberg Ab:n (nyk. Lemminkäinen Talo Oy) välillä 19.11.2009 allekirjoitetusta toteutussopimuksesta ja sen liitteistä ilmeneviä ehtoja, Helsingin kaupungin ja Oy Alfred A. Palmberg Ab:n (nyk. Lemminkäinen Talo Oy) välillä 19.11.2009 allekirjoitetusta kiinteistökaupan esisopimuksesta ilmeneviä ehtoja sekä sitä, mitä kiinteistölautakunnan 31.3.2009 hyväksymässä ja 17.3.2009 päivätyssä korttelin nro 20029 luovuttamista koskevassa tarjouspyynnössä on myytävän tontin osalta määrätty.

6

Myytävälle tontille on rakennettava vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman Hitas-ehtoja.

Myytävälle tontille rakennettava rakennus on suunniteltava ja toteutettava Arkkitehtuuritoimisto Hannu Jaakkola Oy:n tontteja 20029/9 ja 10 koskevaa voittanutta kilpailuehdotusta (”Vesihiisi”) tai vähintäänkin kyseisestä kilpailuehdotuksesta ilmenevää laatutasoa ja perusratkaisuja noudattaen.

Voittaneen kilpailuehdotuksen jatkokehittelyn sekä tontin rakentamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston Länsisatamaprojektin, talous- ja suunnittelukeskuksen Länsisataman aluerakentamisprojektin sekä kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. Mahdollisista voittaneeseen kilpailuehdotukseen toteutusvaiheen yhteydessä tehtävistä vähäistä merkittävimmistä muutoksista on sovittava Länsisatamaprojektin ja Länsisataman aluerakentamisprojektin sekä tonttiosaston kanssa.

7

Ostaja on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro 11030 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.

Ostaja on edelleen velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat sekä noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.


To/2113.12.2012


Myyjä ei vastaa mistään ostajan hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

8

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan sopimaan kaikista myytävän tontin rakentamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä viereisen AK-tontin 20029/10 sekä tarvittaessa muiden ympäröivien kiinteistöjen kanssa. Siltä osin kuin rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen piirissä on kaupungin vuokraamia tontteja, on vuokralainen velvollinen esittämään mainitut sopimukset kaupungin hyväksyttäviksi. Kaupungilla on tällöin oikeus harkintansa mukaan liittää mainitut sopimukset tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin.

Kaikki myytävän tontin ja tontin 20029/10 rakentamisen ja käytön edellyttämät rasiteoikeudet ja rasitteenluonteiset oikeudet luovutetaan puolin ja toisin korvauksetta, elleivät osapuolet toisin sovi.

Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

9

Ostaja on velvollinen sijoittamaan asemakaavamääräysten ja rakennusluvan edellyttämät velvoiteautopaikkansa myytävälle tontille rakennettavaan maanalaiseen pysäköintilaitokseen sekä 11 autopaikan osalta autopaikkatontille (LPA) 20029/11. Ostaja on velvollinen vuokraamaan po. LPA-tontin tai sen osan Helsingin kaupungilta kaupungin määräämin ehdoin. Ostaja vastaa pysäköinnin järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista kokonaisuudessaan.

10

Kaupungilla ja sen määräämillä on korvauksetta oikeus rakentaa, pitää, käyttää, ylläpitää ja uudistaa mahdollisia maanalaisia tunneleita, johtoja, ajoväyliä, tiloja ja muita rakenteita myytävän tontin alueella edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä luovutussopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

11

Ostajalla on korvauksetta oikeus käyttää asemakaavan muutoksen nro 11030 mukaisesti hälytysajoneuvoille ja pihanhoidolle osoitettua Saukonpaadenpuiston alueen osaa pelastustienä ja pihanhoitotarkoituksiin. Korttelin nro 20029 muilla asuinkerrostalotonteilla (AK) on vastaava oikeus.


To/2113.12.2012


Ellei rakennusviraston katu- ja puisto-osasto toisin määrää, ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan po. pelastustien ja pitämään sen kunnossa ja puhtaana kaikkina vuodenaikoina. Kunnossapito sisältää tällöin myös rakenteellisen kunnossapidon.

Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan yhdessä muiden kyseistä pelastustietä käyttävien tonttien kanssa sopimaan tarkemmin po. alueen kuntoonpanosta sekä kunnossapidosta ja näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Ostaja on edelleen velvollinen kustannuksellaan sopimaan asiasta myös rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa sekä suorittamaan mahdolliset katu- ja puisto-osaston määräämät maksut sekä noudattamaan katu- ja puisto-osaston mahdollisesti antamia ohjeita ja määräyksiä.

Ostajan edellä esitetty rasiteluonteinen oikeus ei saa estää eikä tarpeettomasti rajoittaa alueen käyttämistä yleisenä alueena.

Mikäli po. pelastustien toteuttaminen edellyttää rasitteen perustamista, vastaa ostaja kaikista rasitteen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa mistään po. pelastustiestä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, eikä mahdollisista rasitteen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

12

Ostaja on velvollinen hyvissä ajoin ennen suunniteltua rakentamisen aloittamista varmistamaan tontin rakentamiskelpoisuuden rakennusviraston katu- ja puisto-osastolta, Länsisataman aluerakentamisprojektilta sekä tonttiosastolta.

13

Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja tontin rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana. Ostajan tulee tältä osin huomioida erityisesti se, mitä kiinteistölautakunnan 31.3.2009 hyväksymässä tarjouspyynnössä on tältä osin todettu (kohta 3.5.5.).


To/2113.12.2012


Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.

Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston katupalvelun sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa.

14

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan tontin rakentamista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistisen suunnitelman rakennusviraston katu- ja puisto-osaston antamien ohjeiden mukaisesti ja hyväksyttämään po. suunnitelman katu- ja puisto-osastolla hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista.

Ostaja on velvollinen noudattamaan edellä mainittua logistiikkasuunnitelmaa ja vastaisuudessa Jätkäsaaren alueelle laadittavaa alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä kaupungin tai sen edustajan po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Suunnitelmien noudattamista valvoo kaupungin edustajana logistiikkaoperaattori Ahma Insinöörit Oy.

Ostaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään em. suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin.

Mikäli ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas ei noudata em. logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ostaja viipymättä siihen kirjallisen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä ostajalta.

15

Myytävälle tontille rakennettavan rakennuksen ja sinne sijoitettavien toimintojen jätehuolto tulee järjestää Jätkäsaaren alueelle rakennettavalla alueellisella jätteiden putkikeräysjärjestelmällä. Siltä osin kuin jätehuoltoa ei mahdollisesti voida järjestää po. järjestelmällä, jätehuolto järjestetään kaupungin määräämällä tavalla.

Ostaja on jätehuollon järjestämistä varten velvollinen kytkemään tontille rakennettavat rakennukset po. järjestelmään sekä tulemaan


To/2113.12.2012


Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä ”yhtiö”) osakkaaksi kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti.

Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä tonttia palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä, sijoittelusta ja muista käyttöehdoista. Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteiden putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien jätteenkeräyspisteiden, putkien, johtojen ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen tontilla ja tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa.

Edelleen ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön tontilla.

Ostaja on velvollinen edellä mainittua varten tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu-, toteutus-, osakemerkintä- ja käyttösopimukset sekä muut mahdollisesti vaadittavat sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakemerkintämaksusta, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Helsingin kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti. Ostaja on velvollinen tekemään edellä mainitut sopimukset sekä suorittamaan osakemerkintä- ym. mahdolliset maksut yhtiölle sen ilmoittamaan määräaikaan mennessä.

Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöönottoon mennessä, tontin jätehuolto hoidetaan väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Kaupunki ja yhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Mikäli tontti 20029/9 rakennuksineen myöhemmin luovutetaan kolmannelle, ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään yhtiön osakkeet ja sopimukset oikeuksineen ja velvoitteineen luovutuksensaajalle.

16

Ostaja on velvollinen vaadittaessa kustannuksellaan toteuttamaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat sekä muut vastaavat mahdolliset yleistä tarvetta palvelevat rakenteet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.

Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen mahdollisesti toteutettavien jakokaappien syvennysten sekä muiden mahdollisten yleistä tarvetta palvelevien kunnallisteknisten


To/2113.12.2012


laitteiden ja rakenteiden pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen myytävällä tontilla sekä sille rakennettavassa rakennuksessa tai sen rakenteissa. Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista ostajalle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

17

Kaupunki ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei tontilla aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on ostajan otettava ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä kiinteistöviraston tonttiosastoon. Kaupunki korvaa tällöin pilaantumisesta aiheutuvat normaaliin maanrakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset. Kustannusten korvaamisen edellytyksenä on kuitenkin, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä ja puhdistamistoimenpiteiden yksikköhinnoista on sovittu tonttiosaston kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

Kaupunki ei kuitenkaan vastaa mistään ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli ostajan hanke mahdollisen maaperän puhdistamisen johdosta viivästyy.

18

Selvyyden vuoksi todettakoon, että tarjouspyynnön kohdassa 4.3. mainitut purkavat ehdot eivät ole osa tätä kauppakirjaa.

19

Kaupunki ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitoista, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy kaupungista riippumattomista syistä.

20

Ostaja on velvollinen muutoinkin noudattamaan 17.3.2009 päivätyn


To/2113.12.2012


tarjouspyynnön, toteutussopimuksen ja esisopimuksen ehtoja sekä kaupungin käyttämiä kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja.

Tämä kauppakirja on laadittu tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen sekä tontin esisopimuksen toteuttamiseksi.

Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli tässä kauppakirjassa ei nimenomaisesti ole toisin sovittu, muodostavat tarjouspyyntö ja tontin esisopimus kokonaisuudessaan osan tätä kauppakirjaa ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä kauppakirjaa kuin sen mikä muu osa tahansa. Näin siitäkin huolimatta, ettei kaikkia tarjouspyynnön ja esisopimuksen ehtoja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin tähän kauppakirjaan ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin tässä kauppakirjassa.

21

Ostaja on mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 400 000 euroa, mikäli ostaja ei noudata tämän kauppakirjan ehtoja.

Tämän kauppakirjan perusteella mahdollisesti perittävät sopimussakot eivät vaikuta kaupungin oikeuteen periä sopimussakkoa myös toteutussopimuksen perusteella.

Lisäksi lautakunta päätti todeta, että tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään 31.12.2012.

Lopuksi lautakunta päätti todeta, että edellä esitetyin perustein määräytyvälle kauppahinnalle maksetaan korkoa kolmen (3) prosentin vuotuisen koron mukaan alkuperäistä määräpäivää (31.5.2012) seuraavasta päivästä kaupan tekemiseen asti.

Lautakunta päätti tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti.


LisätiedotKristian Berlin, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36438

kristian.berlin(a)hel.fi

Liitteet

1 Hakemus2 Kopio kaavamuutoksen nro 11030 kaavakartasta

Otteet

Ote Otteen liitteet


To/2113.12.2012


Ostaja Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

JätkäsaariprojektiTonttiosastoKiinteistövirasto

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee myydä tarjouskilpailun perusteella Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin nro 20029 tontin nro 9 (os. Saukonpaadenranta 16, pinta-ala 1 829 m²) Lemminkäinen Talo Oy:n (0112448-6) perustamalle Asunto Oy Helsingin Ruorille (Y-tunnus 2427675-7) asumistarkoituksiin ja muuten seuraavin ehdoin:

1

Kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti kauppahinta määräytyy tontille rakennettavien asuntojen, mahdollisten liike- ja/tai työtilojen, muiden mahdollisten tilojen sekä tonttia palvelemaan toteutettavien autopaikkojen (tai mainittuja hallitsemaan oikeuttavien osakkeiden) yhteenlasketusta velattomasta myyntihinnasta sekä ostajan ostotarjouksessaan ilmoittaman prosenttiosuuden perusteella siten, että tontin kauppahinta on tontille rakennettavien asuntojen ym. tilojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden velaton kokonaismyyntihinta kerrottuna ostotarjouksen mukaisella prosenttiluvulla.

Edellä tarkoitettu ostajan ostotarjouksessaan ilmoittama prosenttiosuus on 33,710.

Ostaja on tontin kauppahinnan määrittämistä varten esittänyt kaupungille arvion kohteen tulevasta velattomasta kokonaismyyntihinnasta huoneistoluetteloineen sekä luettelon myytävistä autopaikoista ja muista tiloista. Mainittu kokonaismyyntihinta-arvio on pyritty laatimaan siten, että se vastaa mahdollisimman hyvin vastaisuudessa toteutuvaa kohteen lopullista velatonta kokonaismyyntihintaa.

Mainitun kokonaismyyntihinta-arvion mukaan asuntojen ym. tilojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden velaton kokonaismyyntihinta on 23 848 000 euroa, jolloin tontin kauppahinnaksi muodostuisi edellä mainitun prosenttiosuuden perusteella 8 039 161 euroa.

Arvonlisäverokannan korotuksesta johtuva rakennuskustannusten nousu on huomioitu tontin kauppahinnassa kiinteistökaupan esisopimuksen edellyttämällä tavalla. Arvonlisäverokannan korotuksesta johtuva tontin kauppahinnan alennus on yhteensä 36 454 euroa.


To/2113.12.2012



Edellä esitetyn arvonlisäverokannan korotuksesta johtuvan kauppahinnan alennuksen ja ostajan maksaman käsirahan jälkeen ostajan maksettavaksi jää seitsemänmiljoonaa kuusisataakaksituhatta ja seitsemänsataaseitsemän (7 602 707) euroa, jonka ostaja suorittaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

2

Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin, kun tontin kauppahinta on kaupantekotilaisuudessa kokonaisuudessaan maksettu.

3

Kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa ostajalta esisopimuksessa mainituin ehdoin. Kaupunki ei ole kuitenkaan velvollinen esisopimuksen perusteella palauttamaan mahdollisesti liikaa suoritettua kauppahintaa ostajalle.

Ostaja on velvollinen toimittamaan kaupungille mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten tiedot kohteen lopullisesta toteutuneesta velattomasta kokonaismyyntihinnasta viipymättä, viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun kaikki tontille rakennettavat asunnot ym. tilat on myyty.

4

Tontin rakentaminen on aloitettava 15.1.2013 mennessä. Rakentaminen katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien rakennusosien asentamiseen. Muilta osin noudatetaan Helsingin kaupungin ja Oy Alfred A. Palmberg Ab:n (nyk. Lemminkäinen Talo Oy) välillä 19.11.2009 allekirjoitetusta toteutussopimuksesta ja sen liitteistä ilmeneviä ehtoja sekä sitä, mitä kiinteistölautakunnan 31.3.2009 hyväksymässä korttelin nro 20029 tarjouspyynnössä on myytävän tontin osalta määrätty.

5

Ostaja on velvollinen osaltaan noudattamaan kaupunginhallituksen varauspäätöstä 7.4.2008 (508 §) voimassa olevilta osin sekä


To/2113.12.2012


kiinteistölautakunnan 3.2.2009 (62 §) ja 9.6.2009 (344 §) varausehtojen muutoksia koskevia päätöksiä.

Tässä kauppakirjassa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta ostaja on osaltaan velvollinen myytävän tontin suunnittelussa ja toteutuksessa noudattamaan soveltuvin osin Helsingin kaupungin ja Oy Alfred A. Palmberg Ab:n (nyk. Lemminkäinen Talo Oy) välillä 19.11.2009 allekirjoitetusta toteutussopimuksesta ja sen liitteistä ilmeneviä ehtoja, Helsingin kaupungin ja Oy Alfred A. Palmberg Ab:n (nyk. Lemminkäinen Talo Oy) välillä 19.11.2009 allekirjoitetusta kiinteistökaupan esisopimuksesta ilmeneviä ehtoja sekä sitä, mitä kiinteistölautakunnan 31.3.2009 hyväksymässä ja 17.3.2009 päivätyssä korttelin nro 20029 luovuttamista koskevassa tarjouspyynnössä on myytävän tontin osalta määrätty.

6

Myytävälle tontille on rakennettava vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman Hitas-ehtoja.

Myytävälle tontille rakennettava rakennus on suunniteltava ja toteutettava Arkkitehtuuritoimisto Hannu Jaakkola Oy:n tontteja 20029/9 ja 10 koskevaa voittanutta kilpailuehdotusta (”Vesihiisi”) tai vähintäänkin kyseisestä kilpailuehdotuksesta ilmenevää laatutasoa ja perusratkaisuja noudattaen.

Voittaneen kilpailuehdotuksen jatkokehittelyn sekä tontin rakentamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston Länsisatamaprojektin, talous- ja suunnittelukeskuksen Länsisataman aluera-kentamisprojektin sekä kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. Mahdollisista voittaneeseen kilpailuehdotukseen toteutusvaiheen yhteydessä tehtävistä vähäistä merkittävimmistä muutoksista on sovittava Länsisatamaprojektin ja Länsisataman aluerakentamisprojektin sekä tonttiosaston kanssa.

7

Ostaja on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro 11030 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.

Ostaja on edelleen velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat sekä noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

Myyjä ei vastaa mistään ostajan hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.


To/2113.12.2012


8

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan sopimaan kaikista myytävän tontin rakentamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä viereisen AK-tontin 20029/10 sekä tarvittaessa muiden ympäröivien kiinteistöjen kanssa. Siltä osin kuin rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen piirissä on kaupungin vuokraamia tontteja, on vuokralainen velvollinen esittämään mainitut sopimukset kaupungin hyväksyttäviksi. Kaupungilla on tällöin oikeus harkintansa mukaan liittää mainitut sopimukset tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin.

Kaikki myytävän tontin ja tontin 20029/10 rakentamisen ja käytön edellyttämät rasiteoikeudet ja rasitteenluonteiset oikeudet luovutetaan puolin ja toisin korvauksetta, elleivät osapuolet toisin sovi.

Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

9

Ostaja on velvollinen sijoittamaan asemakaavamääräysten ja rakennusluvan edellyttämät velvoiteautopaikkansa myytävälle tontille rakennettavaan maanalaiseen pysäköintilaitokseen sekä 11 autopaikan osalta autopaikkatontille (LPA) 20029/11. Ostaja on velvollinen vuokraamaan po. LPA-tontin tai sen osan Helsingin kaupungilta kaupungin määräämin ehdoin. Ostaja vastaa pysäköinnin järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista kokonaisuudessaan.

10

Kaupungilla ja sen määräämillä on korvauksetta oikeus rakentaa, pitää, käyttää, ylläpitää ja uudistaa mahdollisia maanalaisia tunneleita, johtoja, ajoväyliä, tiloja ja muita rakenteita myytävän tontin alueella edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä luovutussopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

11

Ostajalla on korvauksetta oikeus käyttää asemakaavan muutoksen nro 11030 mukaisesti hälytysajoneuvoille ja pihanhoidolle osoitettua Saukonpaadenpuiston alueen osaa pelastustienä ja pihanhoitotarkoituksiin. Korttelin nro 20029 muilla asuinkerrostalotonteilla (AK) on vastaava oikeus.

Ellei rakennusviraston katu- ja puisto-osasto toisin määrää, ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan po. pelastustien ja pitämään


To/2113.12.2012


sen kunnossa ja puhtaana kaikkina vuodenaikoina. Kunnossapito sisältää tällöin myös rakenteellisen kunnossapidon.

Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan yhdessä muiden kyseistä pelastustietä käyttävien tonttien kanssa sopimaan tarkemmin po. alueen kuntoonpanosta sekä kunnossapidosta ja näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Ostaja on edelleen velvollinen kustannuksellaan sopimaan asiasta myös rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa sekä suorittamaan mahdolliset katu- ja puisto-osaston määräämät maksut sekä noudattamaan katu- ja puisto-osaston mahdollisesti antamia ohjeita ja määräyksiä.

Ostajan edellä esitetty rasiteluonteinen oikeus ei saa estää eikä tarpeettomasti rajoittaa alueen käyttämistä yleisenä alueena.

Mikäli po. pelastustien toteuttaminen edellyttää rasitteen perustamista, vastaa ostaja kaikista rasitteen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa mistään po. pelastustiestä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, eikä mahdollisista rasitteen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

12

Ostaja on velvollinen hyvissä ajoin ennen suunniteltua rakentamisen aloittamista varmistamaan tontin rakentamiskelpoisuuden rakennusviraston katu- ja puisto-osastolta, Länsisataman aluerakentamisprojektilta sekä tonttiosastolta.

13

Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja tontin rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana. Ostajan tulee tältä osin huomioida erityisesti se, mitä kiinteistölautakunnan 31.3.2009 hyväksymässä tarjouspyynnössä on tältä osin todettu (kohta 3.5.5.).

Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa sen


To/2113.12.2012


määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.

Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston katupalvelun sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa.

14

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan tontin rakentamista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistisen suunnitelman rakennusviraston katu- ja puisto-osaston antamien ohjeiden mukaisesti ja hyväksyttämään po. suunnitelman katu- ja puisto-osastolla hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista.

Ostaja on velvollinen noudattamaan edellä mainittua logistiikkasuunnitelmaa ja vastaisuudessa Jätkäsaaren alueelle laadittavaa alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä kaupungin tai sen edustajan po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Suunnitelmien noudattamista valvoo kaupungin edustajana logistiikkaoperaattori Ahma Insinöörit Oy.

Ostaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään em. suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin.

Mikäli ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas ei noudata em. logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ostaja viipymättä siihen kirjallisen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä ostajalta.

15

Myytävälle tontille rakennettavan rakennuksen ja sinne sijoitettavien toimintojen jätehuolto tulee järjestää Jätkäsaaren alueelle rakennettavalla alueellisella jätteiden putkikeräysjärjestelmällä. Siltä osin kuin jätehuoltoa ei mahdollisesti voida järjestää po. järjestelmällä, jätehuolto järjestetään kaupungin määräämällä tavalla.

Ostaja on jätehuollon järjestämistä varten velvollinen kytkemään tontille rakennettavat rakennukset po. järjestelmään sekä tulemaan Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä ”yhtiö”) osakkaaksi


To/2113.12.2012


kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti.

Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä tonttia palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä, sijoittelusta ja muista käyttöehdoista. Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteiden putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien jätteenkeräyspisteiden, putkien, johtojen ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen tontilla ja tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa.

Edelleen ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön tontilla.

Ostaja on velvollinen edellä mainittua varten tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu-, toteutus-, osakemerkintä- ja käyttösopimukset sekä muut mahdollisesti vaadittavat sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakemerkintämaksusta, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Helsingin kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti. Ostaja on velvollinen tekemään edellä mainitut sopimukset sekä suorittamaan osakemerkintä- ym. mahdolliset maksut yhtiölle sen ilmoittamaan määräaikaan mennessä.

Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöönottoon mennessä, tontin jätehuolto hoidetaan väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Kaupunki ja yhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Mikäli tontti 20029/9 rakennuksineen myöhemmin luovutetaan kolmannelle, ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään yhtiön osakkeet ja sopimukset oikeuksineen ja velvoitteineen luovutuksensaajalle.

16

Ostaja on velvollinen vaadittaessa kustannuksellaan toteuttamaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat sekä muut vastaavat mahdolliset yleistä tarvetta palvelevat rakenteet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.

Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen mahdollisesti toteutettavien jakokaappien syvennysten sekä muiden mahdollisten yleistä tarvetta palvelevien kunnallisteknisten laitteiden ja rakenteiden pitämisen, käyttämisen, huoltamisen,


To/2113.12.2012


korjaamisen ja uudistamisen myytävällä tontilla sekä sille rakennettavassa rakennuksessa tai sen rakenteissa. Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista ostajalle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

17

Kaupunki ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei tontilla aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on ostajan otettava ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä kiinteistöviraston tonttiosastoon. Kaupunki korvaa tällöin pilaantumisesta aiheutuvat normaaliin maanrakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset. Kustannusten korvaamisen edellytyksenä on kuitenkin, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä ja puhdistamistoimenpiteiden yksikköhinnoista on sovittu tonttiosaston kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

Kaupunki ei kuitenkaan vastaa mistään ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli ostajan hanke mahdollisen maaperän puhdistamisen johdosta viivästyy.

18

Selvyyden vuoksi todettakoon, että tarjouspyynnön kohdassa 4.3. mainitut purkavat ehdot eivät ole osa tätä kauppakirjaa.

19

Kaupunki ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitoista, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy kaupungista riippumattomista syistä.

20

Ostaja on velvollinen muutoinkin noudattamaan 17.3.2009 päivätyn


To/2113.12.2012


tarjouspyynnön, toteutussopimuksen ja esisopimuksen ehtoja sekä kaupungin käyttämiä kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja.

Tämä kauppakirja on laadittu tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen sekä tontin esisopimuksen toteuttamiseksi.

Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli tässä kauppakirjassa ei nimenomaisesti ole toisin sovittu, muodostavat tarjouspyyntö ja tontin esisopimus kokonaisuudessaan osan tätä kauppakirjaa ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä kauppakirjaa kuin sen mikä muu osa tahansa. Näin siitäkin huolimatta, ettei kaikkia tarjouspyynnön ja esisopimuksen ehtoja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin tähän kauppakirjaan ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin tässä kauppakirjassa.

21

Ostaja on mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 400 000 euroa, mikäli ostaja ei noudata tämän kauppakirjan ehtoja.

Tämän kauppakirjan perusteella mahdollisesti perittävät sopimussakot eivät vaikuta kaupungin oikeuteen periä sopimussakkoa myös toteutussopimuksen perusteella.

Lisäksi lautakunta päättänee todeta, että tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään 31.12.2012.

Lopuksi lautakunta päättänee todeta, että edellä esitetyin perustein määräytyvälle kauppahinnalle maksetaan korkoa kolmen (3) prosentin vuotuisen koron mukaan alkuperäistä määräpäivää (31.5.2012) seuraavasta päivästä kaupan tekemiseen asti.

Lautakunta päättänee tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti.

Tiivistelmä

Lemminkäinen Talo Oy:lle (jäljempänä ”Lemminkäinen”) on tarjouskilpailun perusteella varattu Länsisataman Saukonpaadessa sijaitseva asuinkerrostalotontti (AK) 20029/9, jonka rakennusoikeus on 4 100 k-m². Tontille rakennetaan vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman Hitas-ehtoja. Asuntoja rakennetaan yhteensä 50 kappaletta, ja asuntojen keskipinta-ala on 68,4 h-m². Tontin kauppahinta on 8 039 161 euroa, joka vastaa rakennusoikeuden yksikköhintaa 1 941,60 e/k-m².

Esittelijä

Hakemus


To/2113.12.2012


Lemminkäinen Talo Oy on perustanut Asunto Oy Helsingin Ruorin, joka pyytää 22.11.2012 päivätyllä hakemuksella, että kaupunki myisi sille Jätkäsaaren Saukonpaaden alueen asuinkerrostalotontin (AK) 20029/9.

Hakemus on esittelijällä nähtävänä kokouksessa.

Tarjouskilpailu ja hankkeen tilanne

Kiinteistölautakunta päätti 31.3.2009 (196 §) järjestää ostotarjouskilpailun Länsisataman Saukonpaaden korttelin nro 20029 asuinkerrostalotonteista (AK) nrot 6, 7, 9 ja 10 (yht. 19 600 k-m²). Edellä mainittujen myytävien AK-tonttien lisäksi tarjouskilpailun voittaja sitoutuu toteuttamaan AK-tontit 20029/12, 13 ja 15 kaupungin varauspäätösten edellyttämällä tavalla.

Kilpailun ehtojen mukaan tarjouskilpailun voittaja sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan po. AK-tontille 20029/9 vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman Hitas-ehtoja. Myytävälle tontille rakennettava rakennus on suunniteltava ja toteutettava Arkkitehtuuritoimisto Hannu Jaakkola Oy:n tontteja 20029/9 ja 10 koskevaa voittanutta kilpailuehdotusta (”Vesihiisi”) tai vähintäänkin kyseisestä kilpailuehdotuksesta ilmenevää laatutasoa ja perus-ratkaisuja noudattaen.

Kiinteistölautakunta päätti 18.8.2009 (459 §) käydyn ostotarjouskilpailun perusteella varata kortteliin nro 20029 sijoittuvat seitsemän kerrostalotonttia Oy Alfred A. Palmberg Ab:lle, josta on myöhemmin tullut Lemminkäinen Talo Oy Pääkaupunkiseutu. Lemminkäinen Talo Oy Pääkaupunkiseutu on sulautumisen myötä tänä päivänä osa Lemminkäinen Talo Oy:tä. Tonteista on solmittu kaupungin ja Lemminkäisen välillä toteutussopimus sekä myytävistä tonteista, mukaan lukien po. tontti 20029/9, kiinteistönkaupan esisopimus marraskuussa 2009. Kiinteistökaupan esisopimuksen mukaan rakennuttaja sitoutuu ostamaan tontin 20029/9 viimeistään 31.5.2012 mennessä. Toteutussopimuksen ehtojen mukaan tontin rakentaminen on aloitettava 30.6.2012 mennessä.

Kiinteistölautakunta päätti 28.6.2012 (399 §) muuttaa edellä mainittua tonttia 20029/9 koskevaa kiinteistönkaupan esisopimusta siten, että tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään 15.12.2012. Samassa yhteydessä lautakunta päätti muuttaa edellä mainittua toteutussopimusta niin, että tontin rakentaminen on aloitettava viimeistään 15.1.2013. Muilta osin sopimuksiin ei tehty muutoksia.

Lemminkäinen on jättänyt kaupungille 22.11.2012 päivätyn hakemuksen, jossa se esittää, että kaupunki myisi sen perustamalle Asunto Oy Helsingin Ruorille po. AK-tontin 20029/9. Tontin kauppaa ei


To/2113.12.2012


kuitenkaan ole mahdollista tehdä sovitussa aikataulussa ottaen huomioon kaupan valmistelun edellyttämä aika ja kiinteistölautakunnan kokousajat. Tämän vuoksi lautakunnalle esitetään, että tontin kauppa on tehtävä viimeistään 31.12.2012 mennessä. Muilta osin noudatetaan kiinteistökaupan esisopimuksessa sovittuja ehtoja. Tontin lopulliseen kauppakirjaan esitetään myös otettavaksi ehto, jonka mukaan tontin rakentaminen on aloitettava 15.1.2013 mennessä. Ehto perustuu edellä mainittuun kiinteistölautakunnan 28.6.2012 (399 §) tekemään päätökseen. Muilta osin noudatetaan toteutussopimuksen ja kiinteistölautakunnan 31.3.2009 hyväksymän tarjouspyynnön ehtoja. Tontin rakentamisen on näin ollen määrä alkaa tammikuun 2013 aikana.

Esisopimuksen mukaisen koron periminen

Mainitun kiinteistönkaupan esisopimuksen kohdan 5 mukaan kaupungin myöntäessä kiinteistöjen kauppojen määräaikoihin pidennystä, maksetaan kauppahinnalle korkoa kolmen (3) prosentin vuotuisen koron mukaan alkuperäistä määräpäivää seuraavasta päivästä kaupan tekemiseen asti. Korko lasketaan kaupantekohetkellä tiedossa olevan tontin kauppahinnan perusteella.

Näin ollen lautakunnalle esitetään, että tontin 20029/9 kauppahinnalle maksetaan korkoa kolmen (3) prosentin vuotuisen koron mukaan 1.6.2012 alkaen siihen saakka, kunnes tontin kauppa on tehty. Kiinteistöviraston hallinto-osasto perii koron erikseen, kun kiinteistön kauppa on tehty ja koron määräytymisen perusteet näin ollen selvillä.

Poikkeamiset ostotarjouskilpailun ehdoista

Edellä mainitun ostotarjouskilpailun ehtojen mukaan myytävien tonttien lopullisiin kauppakirjoihin tulisi sisällyttää seuraavat maakaaren 2 luvun 2 §:n tarkoittamat ns. purkavat ehdot:

- Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa tontin kauppa, mikäli tontti luovutetaan rakentamattomana kolmannelle ilman kaupungin suostumusta.

- Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa tontin kauppa, mikäli tontin rakentamista ei ole määräajassa aloitettu eikä kaupunki myönnä määräaikaan pidennystä.

- Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa tontin kauppa, mikäli kaupunki irtisanoo toteutussopimuksen ja edellyttäen, ettei tontin rakentamista ole irtisanomisilmoituksen tiedoksiantamisen hetkellä vielä aloitettu.


To/2113.12.2012


Mainitut purkavat ehdot ovat ostajan kannalta varsin ongelmallisia, koska ne saattavat estää yhtiötä saamasta sen asunto-osakkeiden myyntiä varten tarvitseman ja asuntokauppalain mukaisen RS-järjestelmän edellyttämän lainhuudon kaupan kohteeseen.

Näin ollen lautakunnalle esitetään, että tontin lopulliseen kauppakirjaan otetaan maininta siitä, ettei kaupungilla em. tilanteissa ole ostotarjouskilpailun ehdoissa mainittua purkuoikeutta. Perusteena on se, että ostaja tarvitsee asuntojen myyntiä varten RS-järjestelmän edellyttämän lopullisesti myönnetyn lainhuudon kaupan kohteeseen. Edelleen ehtojen noudattaminen voidaan varsin hyvin varmistaa kauppakirjaan otettavalla riittävän suuruisella sopimussakkoehdolla. Mainittujen purkavien ehtojen poissulkeminen on myös linjassa kiinteistölautakunnan aiemmin tekemien päätösten kanssa (esim. Klk 28.6.2012, 398 §).

Kaupunginvaltuusto päätti 7.10.2009 (215 §) kaupunginhallituksen ehdotuksen mukaisesti oikeuttaa kiinteistölautakunnan tekemään tontin esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan, joten lautakunta on toimivaltainen päättämään asiasta.

Lyhytaikainen vuokraus

Maanluovutustoimiston toimistopäällikkö päätti 23.4.2012 (79 §) vuokrata Asunto Oy Helsingin Ruorille lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten AK-tontin 20029/9 ajaksi 16.4.2012 - 15.10.2012.

Suunnitelmien hyväksyminen

Tonttiosaston maanluovutustoimiston toimistopäällikkö päätti 27.4.2012 (90 §) hyväksyä Asunto Oy Helsingin Ruorille myytävää tonttia 20029/9 koskevat Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy:n laatimat piirustukset. Päätöksen mukaan tontin kaavan mukainen rakennusoikeus (4 100 k-m²) ylittyy hieman, ja käytettävä rakennusoikeus on yhteensä 4 140,5 k-m².

Asuntojen keskipinta-ala on 68,4 h-m², joka täyttää kiinteistölautakunnan 9.6.2009 (344 §) varausehtojen muuttamista ja tarkentamista koskevan päätöksen vaatimuksen, jonka mukaan omistusasuntotuotannossa tontille rakennettavien asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 75 h-m². Mainitun päätöksen mukaan keskipinta-alatavoite voidaan kuitenkin alittaa enintään 10 %:lla, mikäli se on huoneistotyyppikysynnän ja toteutuksen varmistamiseksi perusteltua. Viereiselle AK-tontille 20029/10 rakennettavien asuntojen keskipinta-ala on 82 h-m², joten tonttien 20029/9 ja 20029/10 asuntojen yhteenlasketuksi keskipinta-alaksi tulee 75,2 h-m²/asunto. Näin ollen tontin 20029/9 osalta on varsin perusteltua poiketa em. keskipinta-


To/2113.12.2012


alavaatimuksesta, ja poikkeaminen pysyy joka tapauksessa sallitun 10 %:n rajoissa.

Energiatehokkuusselvitys

Kaupungin ja Lemminkäisen välillä allekirjoitetun toteutussopimuksen sekä tonttia koskevan varauspäätöksen ehtojen mukaan varauksensaajan tulee suunnittelussa ja rakentamisessa pyrkiä nykyistä (tilanne 2008) normitasoa tehokkaammin energiaa säästäviin ja ekologisesti kestäviin ratkaisuihin sekä ottamaan huomioon rakennuksen koko käyttöajan energiakulutus. Tarjouspyynnön ja toteutussopimuksen ehtojen mukaisesti Lemminkäinen on velvollinen toimittamaan viimeistään hakiessaan tontin myyntiä selvityksen siitä, miten edellä mainittu vaatimus on otettu huomioon kohteen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Lemminkäinen on toimittanut tonttiosastolle tontille rakennettavan rakennuksen energiaselvityksen (Optiplan Oy, 26.3.2012) ja siihen liittyvän energiatodistuksen sekä ekologiaselvityksen (Optiplan Oy, 30.5.2012).

Saadun energiaselvityksen perusteella voidaan todeta, että tontille rakennettava rakennus täyttää energiatehokkuusluokan B vaatimukset, joka ylittää vuoden 2008 normitason sekä todennäköisesti myös vuoden 2010 alusta voimaan tulleiden tiukentuneiden normien mukaisen vähimmäistason. Optiplan Oy:n laatiman ekologiaselvityksen mukaan Asunto Oy Helsingin Ruorin keskimääräisen asukkaan vuotuinen hiilijalanjälki on arviolta noin 20 % keskimääräistä ruoholahtelaista pienempi. Hiilijalanjäljen muodostumiseen vaikuttavat mm. kohteen sijoittuminen hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja kattavien palveluiden läheisyyteen, laadukkaat rakennusmateriaalit, alueellinen jätteiden putkikeräysjärjestelmä sekä asuintilojen energiankulutus, jonka arvioidaan olevan noin 4 % pienempi kuin voimassa olevien rakentamismääräysten vertailuarvoilla toteutetun ratkaisun energiankulutus.

Saatujen selvitysten perusteella esittelijä katsoo, että Lemminkäinen on täyttänyt toteutussopimuksessa ja tarjouspyynnössä asetetut rakentamisen energia- ja ekotehokkuutta koskevat vaatimukset eikä estettä tontin myynnille tältä osin ole.

Selvitykset ovat esittelijällä nähtävänä kokouksessa.


Kaupunginvaltuusto päätti 13.10.2004 hyväksyä Länsisataman Saukonpaaden alueen asemakaavan muutoksen nro 11030, joka on tullut voimaan 26.11.2004.


To/2113.12.2012


Kaava-alueelle sijoittuu muun ohella asuinkerrostalotontti (AK) 20029/9. Tontin rakennusoikeus on 4 100 k-m². Tämän lisäksi yhteensä 400 m² rakennuksen alimmasta kerroksesta saa kerrosalaneliömetreinä ilmoitetun kerrosalan lisäksi käyttää asukkaiden yhteistiloihin. Rakennuksen tulee olla enintään 6-kerroksinen, ja puolet rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla on käytettävä kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tontin autopaikkavelvoite määräytyy normin 1 ap/150 k-m² mukaan, ja autopaikat sijoitetaan osittain maantasoisina LPA -tontille 20029/11 ja osittain tontille rakennettavaan maanalaiseen pysäköintilaitokseen.

Tontin 20029/9 pinta-ala on 1 829 m² ja osoite Saukonpaadenranta 16. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 25.7.2009.

Kopio kaavamuutoksen nro 11030 kaavakartasta on liitteenä.

Maaperätiedot

Tontin perustamisolosuhteet ovat varsin haastavat. Perustamistapana käytetään pudotustiivistystä ja anturaperustusta. Tontilla ei ole syytä epäillä maaperän piilaantuneisuutta.

Myyntiperusteet

Kaupunginvaltuusto päätti 7.10.2009 (215 §) kaupunginhallituksen ehdotuksen mukaisesti oikeuttaa kiinteistölautakunnan tekemään kiinteistönkaupan esisopimukset ja myymään mm. Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin nro 20029 tontin nro 9 Oy Alfred A. Palmberg Ab:lle tai tämän perustamille asunto-osakeyhtiöille taikka perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun seuraavien perusteiden mukaisesti määräytyvään kauppahintaan ja ehdoin:

- Kulloinkin kyseessä olevan tontin kauppahinta on 33,71 prosenttia kyseiselle tontille rakennettavien asuinrakennusten, työ- ja liiketilojen, muiden mahdollisten tilojen sekä tonttia palvelemaan toteutettavien autopaikkojen, taikka edellä mainittuja hallitsemaan oikeuttavien osakkeiden, yhteenlasketusta velattomasta kokonaismyyntihinnasta.

- Kauppahinta määritetään tonttikohtaisesti. Kaikkien tonttien osalta käytetään samaa prosenttiosuutta.

- Mikäli kulloinkin kyseessä olevalle tontille rakennettavien asuinrakennusten ym. lopullinen velaton kokonaismyyntihinta ei ole kaupantekohetkellä tiedossa, kauppahinta määritetään parhaan käytössä olevan tiedon mukaan laaditun velattoman kokonaismyyntihinta-arvion perusteella.

- Mikäli kohteen lopullinen toteutunut velaton kokonaismyyntihinta ylittää kauppahinnan määräytymisen perusteena olevan


To/2113.12.2012


kokonaismyyntihinta-arvion, kaupungilla on oikeus periä lisäkauppahintaa ylitystä vastaavasti. Mahdollista liikaa suoritettua kauppahintaa ei palauteta.

- AK-tonttia 20029/9 koskeva kauppakirja tulee allekirjoittaa ja kiinteistönkaupat tehdä viimeistään 31.5.2012 mennessä.

- Kiinteistölautakunta voi myöntää määräaikoihin pidennystä. Kauppahinnalle maksetaan tällöin korkoa 3 prosentin vuotuisen koron mukaan alkuperäistä määräpäivää seuraavasta päivästä kaupan tekemiseen asti. Korko lasketaan kaupantekohetkellä tiedossa olevan tontin kauppahinnan perusteella.

- Muilta osin noudatetaan kaupungin kiinteistönkaupoissa tavanomaisesti noudattamia ehtoja ja kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja sekä lautakunnan mahdollisesti päättämiä tarkentavia kauppahinnan määräytymisperiaatteita.

Kauppahinta

Lemminkäinen on hakiessaan tontin 20029/9 ostoa antanut kaupungille arvion kohteen tulevasta velattomasta kokonaismyyntihinnasta huoneistoluetteloineen sekä luettelon myytävistä autopaikoista ja muista tiloista. Mainittu kokonaismyyntihinta-arvio on pyritty laatimaan siten, että se vastaa mahdollisimman hyvin vastaisuudessa toteutuvaa kohteen lopullista velatonta kokonaismyyntihintaa.

Mainitun kokonaismyyntihinta-arvion mukaan asuinrakennusten ym. velaton myyntihinta on 23 848 000 euroa, jolloin tontin kauppahinnaksi muodostuisi edellä mainitun prosenttiosuuden (33,71) perusteella 8 039 161 euroa, joka vastaa rakennusoikeuden yksikköhintaa 1 941,60 e/k-m².

Arvonlisäverokannan korotuksesta johtuva rakennuskustannusten nousu on huomioitu tontin kauppahinnassa kiinteistönkaupan esisopimuksen edellyttämällä tavalla. Arvonlisäverokannan korotuksesta johtuva tontin kauppahinnan alennus on yhteensä 36 454 euroa.


Edellä esitetyn arvonlisäverokannan korotuksesta johtuvan kauppahinnan alennuksen ja ostajan maksaman käsirahan jälkeen


To/2113.12.2012


ostajan maksettavaksi jää seitsemänmiljoonaa kuusisataakaksituhatta seitsemänsataaseitsemän (7 602 707) euroa.

Lemminkäisen hakemus liitteineen on esittelijällä nähtävänä kokouksessa.

Rekisteröinti

Asunto Oy Helsingin Ruori (Y-tunnus 2427675-7) on merkitty kaupparekisteriin 9.9.2011.

Lisäehdot

Tontin kauppakirjaan esitetään otettavaksi mm. Jätkäsaaren rakentamisen logistista ohjausta ja jätteiden putkikeräysjärjestelmää koskevat ehdot. Lisäksi kauppakirjan ehtojen mukaisesti ostaja on velvollinen kustannuksellaan sopimaan kaikista myytävän tontin rakentamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä viereisen AK-tontin 20029/10 sekä tarvittaessa muiden ympäröivien kiinteistöjen kanssa. Mainitut ehdot ja muut lisäehdot perustuvat tarjouspyyntöön, toteutussopimukseen sekä kiinteistökaupan esisopimukseen edellä esitettyjä vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta.

Muilta osin voitaneen noudattaa päätösehdotuksesta ilmeneviä ehtoja ja kaupungin kiinteistönkaupoissa tavanomaisesti noudattamia ehtoja.


LisätiedotKristian Berlin, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36438

kristian.berlin(a)hel.fi

Liitteet

1 Hakemus2 Kopio kaavamuutoksen nro 11030 kaavakartasta

Otteet


kiinteistölautakuntaJätkäsaariprojektiTonttiosastoKiinteistövirasto


To/2213.12.2012


§ 680Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunkisuunnittelulautakunnalle Punavuoren korttelin nro 114 tonttia nro 16 koskevasta asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12110

HEL 2011-003884 T 10 03 03

Kiinteistökartta G2 T4, Punavuorenkatu 16

Päätös

Lautakunta päätti antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle 5. kaupunginosan (Punavuori) korttelin nro 114 tontin nro 16 asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12110 seuraavan lausunnon:

Lautakunta toteaa, että aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt tontin omistaja Ajurien Asunto Oy Punavuori.

Asemakaavan muutos mahdollistaa tontin pihalla sijaitsevan varastorakennuksen muuttamisen asuinkäyttöön. Piharakennus suojellaan ja sille määritellään rakennusoikeudeksi yhteensä 2 050 k-m². Kadunvarsirakennus säilyy ennallaan.

Kaavamuutos korottaa Ajurien Asunto Oy Punavuoren omistaman tontin arvoa merkittävästi, joten kaupunginhallituksen 9.2.2004 tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut tulee käydä tontin omistajan kanssa. Kaavamuutoksen käsittelyä ei tulisi jatkaa ennen kuin tontin omistajan kanssa on tehty sopimus.

Lautakunnalla ei ole huomauttamista itse kaavamuutosehdotuksen johdosta.


LisätiedotKirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: 310 36451

kirsi.federley(a)hel.fi

Liitteet

1 Kaupunkisuunnittelulautakunnan pöytäkirja2 Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12110 kartta

Otteet

OteKaupunkisuunnittelulautakunta

Päätösehdotus


To/2213.12.2012


Lautakunta päättänee antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle 5. kaupunginosan (Punavuori) korttelin nro 114 tontin nro 16 asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12110 seuraavan lausunnon:

Lautakunta toteaa, että aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt tontin omistaja Ajurien Asunto Oy Punavuori.

Asemakaavan muutos mahdollistaa tontin pihalla sijaitsevan varastorakennuksen muuttamisen asuinkäyttöön. Piharakennus suojellaan ja sille määritellään rakennusoikeudeksi yhteensä 2 050 k-m². Kadunvarsirakennus säilyy ennallaan.

Kaavamuutos korottaa Ajurien Asunto Oy Punavuoren omistaman tontin arvoa merkittävästi, joten kaupunginhallituksen 9.2.2004 tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut tulee käydä tontin omistajan kanssa. Kaavamuutoksen käsittelyä ei tulisi jatkaa ennen kuin tontin omistajan kanssa on tehty sopimus.

Lautakunnalla ei ole huomauttamista itse kaavamuutosehdotuksen johdosta.

Esittelijä

Lausuntopyyntö

Kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää lähetteellään kiinteistölautakunnan lausuntoa kaupunkisuunnittelulautakunnan 18.9.2012 puoltamasta asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12110.

Kaupunkisuunnittelulautakunnan ehdotus

Kaupunkisuunnittelulautakunta toteaa ehdotuksessaan mm. seuraavaa:

"Tiivistelmä

Asemakaavan muutos mahdollistaa tontin pihalla sijaitsevan varastorakennuksen, entisen hevostallin muuttamisen asuinkäyttöön siten, että sen kulttuurihistorialliset ja rakennustaiteelliset arvot säilyvät. Piharakennus suojellaan ja sille osoitetaan rakennusoikeus, jolloin tontin yhteenlaskettu rakennusoikeus kasvaa 1 605 k-m²:llä. Myös kadunvarsirakennuksen suojelumääräys uudistetaan. Samassa yhteydessä määritellään korjaus-, muutos- ja lisärakentamistöiden periaatteet sekä pysäköinti- ja polkupyöräpaikkojen määrä. Kaavamuutoksessa sallitaan kadunvarsirakennuksen ensimmäisen kerroksen asuntojen palauttaminen liiketiloiksi, mikäli niille on tarvetta.”

Esittelijän mielestä lautakunnan tulisi antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle ehdotuksen mukainen lausunto.


To/2213.12.2012



LisätiedotKirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: 310 36451

kirsi.federley(a)hel.fi

Liitteet

1 Kaupunkisuunnittelulautakunnan pöytäkirja2 Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12110 kartta

Otteet


Päätöshistoria

Yleisten töiden lautakunta 20.11.2012 § 515

HEL 2011-003884 T 10 03 03

Päätös

Yleisten töiden lautakunta päätti antaa kaupunkisuunnitteluvirastolle seuraavan lausunnon:

Yleisten töiden lautakunta puoltaa asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymistä.

EsittelijäkaupunginarkkitehtiJukka Kauto

LisätiedotAnu Kiiskinen, aluesuunnittelija, eteläinen suurpiiri, puhelin: 310 38419

anu.kiiskinen(a)hel.fiMarko Jylhänlehto, suunnitteluinsinööri, puhelin: 310 38237

marko.jylhanlehto(a)hel.fi

Ympäristölautakunta 13.11.2012 § 316

HEL 2011-003884 T 10 03 03

Päätös

Ympäristölautakunta päätti, että lausunnon asiasta antaa ympäristölautakunta.

Käsittely


To/2213.12.2012


13.11.2012 Ehdotuksen mukaan

Vastaehdotus:Lauri Alhojärvi: Lautakunta antaa asiasta lausunnon.

EsittelijäympäristöpäällikköPäivi Kippo-Edlund

LisätiedotEeva Pitkänen, ympäristötarkastaja, puhelin: +358 9 310 31517

eeva.pitkanen(a)hel.fi

Helsingin Energia -liikelaitos 12.10.2012

HEL 2011-003884 T 10 03 03

Helsingin Energian lausunto on liitteessä 1.

LisätiedotJouni Kivirinne, Kehityspäällikkö, puhelin: +358 9 617 2936

jouni.kivirinne(a)helen.fi

Kaupunkisuunnittelulautakunta 18.09.2012 § 310

HEL 2011-003884 T 10 03 03

Ksv 2121_2, Punavuorenkatu 16, karttaruutu G2/T4

Päätös

Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti

lähettää 18.9.2012 päivätyn 5. kaupunginosan (Punavuori) korttelin 114 tontin 16 asemakaavan muutosehdotuksen nro 12110 kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä

antaa vuorovaikutusraportin mukaiset vastineet esitettyihin mielipiteisiin.

Samalla lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville 30 päiväksi maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti.

Lisäksi lautakunta päätti kehottaa kaupunkisuunnitteluvirastoa perimään hakijalta Kustannukset -liitteen mukaiset asemakaavan laatimis- ja käsittelykustannukset asemakaavan hyväksymisen jälkeen.

Päätösjakelu:


To/2213.12.2012


kaupunginhallitus

hallintokeskus/Kaj:n rooteli

laskutus, hallintokeskus

laskutus, kaupunkisuunnitteluvirasto

EsittelijäasemakaavapäällikköOlavi Veltheim

LisätiedotSinikka Wasastjerna, arkkitehti, puhelin: 310 37478

sinikka.wasastjerna(a)hel.fiPia Kilpinen, arkkitehti, puhelin: 310 37349

pia.kilpinen(a)hel.fiLeena Makkonen, arkkitehti, puhelin: 310 37262

leena.makkonen(a)hel.fiSakari Montonen, liikenneinsinööri, puhelin: 310 37134

sakari.montonen(a)hel.fiSeija Narvi, insinööri, puhelin: 310 37255

seija.narvi(a)hel.fi

Kaupunginmuseo Kulttuuriympäristöyksikkö 26.4.2012

HEL 2011-003884 T 10 03 03

Helsingin kaupunginmuseo on tutustunut kaupunkisuunnitteluviraston valmistelemaan Punavuorenkatu 16 tontin Ajurien asuntoyhtiön ja tallin asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan. Kaupunginmuseo tarkastelee hanketta perustehtävänsä mukaisesti rakennetun kulttuuriympäristön vaalimisen näkökulmasta.

Punavuorenkatu 16 tontin rakennuskanta muodostaa kokonaisuuden johon kuuluu Helsingissä toimineiden hevosajureiden rakennuttama kadunvarren asuinrakennus, sekä ajurien tarpeisiinsa suunniteltu erityislaatuinen urbaani kolmikerroksinen tallirakennus pihan perällä. Asuinrakennus ja hevostalli on rakennettu vuonna 1906. Tallin pohjakerroksessa ovat sijainneet vaunuvarastot, makki ym. tallin käyttötilat, toisessa kerroksessa pilttuut jonne hevoset kulkivat kaarevia ramppeja myöten, ja kolmannessa kerroksessa sijaitsivat heinävarastot. Heinän kuljetus sekä valon ohjaus sisätiloihin tapahtui vesikaton kattoluukkujen ja -lyhtyjen kautta. Rakennuksen kattorakenteet ikkunalyhtyineen on uusittu ensimmäisen kerran vuonna 1959. Hevostallin käyttö loppui vuonna 1963, jonka jälkeen ajurien talli on ollut kylmää varastotilaa. Keskushallin ja pohjakerroksen rakenteita on tuettu väliaikaisin puupalkein, jotka toteutettiin vuonna 1992 tapahtuneen länsipäädyn välipohjan sortuman jälkeen.


To/2213.12.2012


Ajurien tallirakennuksen suojelun historia ulottuu 1990-luvun alkuun saakka. Tallin purkuhakemuksen seurauksena Uudenmaan ympäristökeskus määräsi kohteelle väliaikaisen toimenpidekiellon vuonna 2004. Museoviraston kanta asiaan tuolloin oli, että kohde on rakennussuojelulain 2 § mukainen rakennussuojelukohde. Tallirakennuksen suojelu on Museoviraston lausunnon mukaan tarkoituksenmukaisinta toteuttaa ensi sijassa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti kaavoituksen kautta. Uuden viitesuunnitelman ja kaavamuutoksen mukaisesti tallin käyttötarkoitus muuttuu asuinkäyttöön.

Kaupunginmuseo on osallistunut kaupunkisuunnitteluviraston kanssa yhteistyössä Punavuorenkatu 16 hankkeen käsittelyyn ja ohjaukseen vuosina 2010–2012. Lauri Putkosen laatima rakennushistoriaselvitys on valmistunut vuonna 2011. Museo on laatinut hankkeesta erillisen rakennussuojelumuistion 13.4.2012. Rakennuksen julkisivut ja vesikatto tullaan suojelemaan asemakaavassa. Sisähallin tilaan ja pintoihin kohdistuu erityisiä suojelumääräyksiä, joilla tilan tunnelmallinen alkuperäisyys pyritään vaalimaan. Kadunvarsirakennuksen suojeluarvot osana Ajurien asuntoyhtiön kokonaisuutta huomioidaan kaavassa. Kokonaisuutena Punavuorenkatu 16 asemakaavamuutoksen kohteisiin sisältyy merkittäviä kulttuuri- ja rakennushistoriallisia arvoja, jotka tulee huomioida kaavamuutoksessa. Kaupunginmuseo on osallinen hankkeessa, ja valmistellut kantaansa yhteistyössä Museoviraston kanssa. Kaupunginmuseo seuraa jatkossa hanketta yhteistyössä Museoviraston kanssa.

LisätiedotLindqvist Mikko, tutkija, puhelin: +358 9 310 36973

mikko.lindqvist(a)hel.fi


To/2313.12.2012


§ 681Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunkisuunnittelulautakunnalle Hitsaajankatu 7:n asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12120 (Herttoniemenranta, tontti 43011/3)

HEL 2011-008080 T 10 03 03

Kiinteistökartta J4 R2, Hitsaajankatu 7

Päätös

Lautakunta päätti antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle Herttoniemenranta, Hitsaajankatu 7:n asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12120 seuraavan lausunnon:

Lautakunta toteaa, että kaavamuutos on tullut vireille kaupungin vuokratontin 43011/13 haltijan hakemuksesta ja tontin käyttötarkoituksen muutoksen perusteena on alueen vähäinen toimistotilan kysyntä ja tontilla sijaitsevan rakennuksen huonokuntoisuus.

Liike- ja toimistorakennusten korttelin (K) tontti 43011/13 on kaupungin omistuksessa ja vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Kiinteistö Oy Helsingin Hitsaajankatu 7:lle liiketarkoituksiin ajaksi 1.1.2001 - 31.12.2050. NCC Rakennus Oy on tehnyt vuokralaisen kanssa esisopimuksen yhtiön koko osakekannan ostamisesta.

Kaavamuutoksen tavoitteena on asuntorakentaminen, joka täydentää luontevasti korttelia, johon on myös aikaisemmin tehty vastaavia käyttötarkoituksen muutoksia. Hitsaajankadun palvelutaso pyritään turvaamaan rakentamalla pohjakerrokseen monikäyttötiloja, joita voidaan käyttää mm. myymälätiloina.

Kaavamuutoksella tontista 43011/13 muodostetaan asuinkerrostalojen korttelialue (AK). Nykyinen toimisto- ja liiketalo puretaan. Yhteenlaskettu rakennusoikeuden määrä on 10 250 k-m², josta enintään 10 000 k-m² on asuntokerrosalaa ja vähintään 250 k-m² monikäyttötilaa, joka sijoittuu Hitsaajankadun varrelle rakennuksen pohjakerrokseen.

Kaupunginhallitus päätti 24.1.2011 (54 §) kehottaa kiinteistövirastoa kyseisenlaisissa kaavamuutoksissa ja vuokraoikeuden siirroissa siirtymään menettelyyn, jossa kaupunki joko kilpailuttaa vuokraoikeuden tai muutoin varmistaa sen, että vuokraoikeuden uusi haltija toteuttaa hankkeessaan MA-ohjelman mukaista hallintamuotojakaumaa siinä määrin kuin kohteen laajuus huomioiden on mahdollista. Vuokraoikeuden siirron yhteydessä tulee tehdä uusi


To/2313.12.2012


tontinvaraus, joka tuodaan kaupunginhallituksen käsittelyyn ennen kaavamuutoksen kaupunginvaltuustokäsittelyä.

Lautakunta ilmoittaa, että se tulee alkuvuodesta 2013 tekemään erillisen esityksen kaupunginhallitukselle tontin varaamiseksi asuntotuotantoon em. päätöksen mukaisin ehdoin.

Lautakunnalla ei ole huomauttamista itse asemakaavan muutoksen suhteen.


LisätiedotEsko Patrikainen, apulaisosastopäällikkö, puhelin: 310 36471

esko.patrikainen(a)hel.fi

Liitteet

1 Sijaintikartta2 Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätös3 Asemakaavakartta määräyksineen4 Havainnekuvat

Otteet


Päätösehdotus

Lautakunta päättänee antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle Herttoniemenranta, Hitsaajankatu 7:n asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12120 seuraavan lausunnon:

Lautakunta toteaa, että kaavamuutos on tullut vireille kaupungin vuokratontin 43011/13 haltijan hakemuksesta ja tontin käyttötarkoituksen muutoksen perusteena on alueen vähäinen toimistotilan kysyntä ja tontilla sijaitsevan rakennuksen huonokuntoisuus.

Liike- ja toimistorakennusten korttelin (K) tontti 43011/13 on kaupungin omistuksessa ja vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Kiinteistö Oy Helsingin Hitsaajankatu 7:lle liiketarkoituksiin ajaksi 1.1.2001 - 31.12.2050. NCC Rakennus Oy on tehnyt vuokralaisen kanssa esisopimuksen yhtiön koko osakekannan ostamisesta.

Kaavamuutoksen tavoitteena on asuntorakentaminen, joka täydentää luontevasti korttelia, johon on myös aikaisemmin tehty vastaavia käyttötarkoituksen muutoksia. Hitsaajankadun palvelutaso pyritään


To/2313.12.2012


turvaamaan rakentamalla pohjakerrokseen monikäyttötiloja, joita voidaan käyttää mm. myymälätiloina.

Kaavamuutoksella tontista 43011/13 muodostetaan asuinkerrostalojen korttelialue (AK). Nykyinen toimisto- ja liiketalo puretaan. Yhteenlaskettu rakennusoikeuden määrä on 10 250 k-m², josta enintään 10 000 k-m² on asuntokerrosalaa ja vähintään 250 k-m² monikäyttötilaa, joka sijoittuu Hitsaajankadun varrelle rakennuksen pohjakerrokseen.

Kaupunginhallitus päätti 24.1.2011 (54 §) kehottaa kiinteistövirastoa kyseisenlaisissa kaavamuutoksissa ja vuokraoikeuden siirroissa siirtymään menettelyyn, jossa kaupunki joko kilpailuttaa vuokraoikeuden tai muutoin varmistaa sen, että vuokraoikeuden uusi haltija toteuttaa hankkeessaan MA-ohjelman mukaista hallintamuotojakaumaa siinä määrin kuin kohteen laajuus huomioiden on mahdollista. Vuokraoikeuden siirron yhteydessä tulee tehdä uusi tontinvaraus, joka tuodaan kaupunginhallituksen käsittelyyn ennen kaavamuutoksen kaupunginvaltuustokäsittelyä.

Lautakunta ilmoittaa, että se tulee alkuvuodesta 2013 tekemään erillisen esityksen kaupunginhallitukselle tontin varaamiseksi asuntotuotantoon em. päätöksen mukaisin ehdoin.

Lautakunnalla ei ole huomauttamista itse asemakaavan muutoksen suhteen.

Esittelijä

Lausuntopyyntö

Kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää lähetteellään kiinteistölautakunnan lausuntoa kaupunkisuunnittelulautakunnan 16.10.2012 puoltamasta asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12120. Määräaika on 2.1.2013.

Kaupunkisuunnittelulautakunnan ehdotus

Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti 16.10.2012 lähettää Herttoniemenranta, Hitsaajankatu 7:n asemakaavan muutosehdotuksen nro 12120 kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä.

Kaupunkisuunnittelulautakunta toteaa ehdotuksessaan mm. seuraavaa:

”Tiivistelmä

Asemakaavan muutoksella toimisto- ja liikerakennusten tontti 43011/13 (K) muutetaan asuinkerrostalojen tontiksi (AK), jolle saa rakentaa 6-8 -


To/2313.12.2012


kerroksisia asuinrakennuksia. Tontilla sijaitseva toimistorakennus puretaan. Rakennusoikeuden määrä on yhteensä 10 250 k-m², mikä on voimassa olevaan asemakaavaan nähden 250 k-m² vähemmän. Autopaikat tulee sijoittaa pihakannen alaisiin tiloihin tontilla.

Asemakaavan muutoksen perusteena on asuntorakentamisen mahdollistaminen hyvien julkisen liikenteen yhteyksien ja kattavien, jo olemassa olevien kaupallisten ja julkisten palveluiden läheisyyteen.”

Kaavalausunto

Esittelijä toteaa, että kaupunginhallitus päätti 24.1.2011 (54 §) kehottaa kiinteistövirastoa kyseisenlaisissa kaavamuutoksissa ja vuokraoikeuden siirroissa siirtymään menettelyyn, jossa kaupunki joko kilpailuttaa vuokraoikeuden tai muutoin varmistaa sen, että vuokraoikeuden uusi haltija toteuttaa hankkeessaan MA-ohjelman mukaista hallintamuotojakaumaa siinä määrin kuin kohteen laajuus huomioiden on mahdollista. Vuokraoikeuden siirron yhteydessä tulee tehdä uusi tontinvaraus, joka tuodaan kaupunginhallituksen käsittelyyn ennen kaavamuutoksen kaupunginvaltuustokäsittelyä.

Esittelijän mielestä lautakunnan tulisi antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle ehdotuksen mukainen lausunto.


LisätiedotEsko Patrikainen, vs. osastopäällikkö, puhelin: 310 36471


Liitteet

1 Sijaintikartta2 Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätös3 Asemakaavakartta määräyksineen4 Havainnekuvat

Otteet


Päätöshistoria

Ympäristölautakunta 27.11.2012 § 338

HEL 2011-008080 T 10 03 03


To/2313.12.2012


Päätös

Ympäristölautakunta päätti, että lausunnon asiasta antaa ympäristökeskus.

EsittelijäympäristöpäällikköPäivi Kippo-Edlund

LisätiedotEeva Pitkänen, ympäristötarkastaja, puhelin: +358 9 310 31517

eeva.pitkanen(a)hel.fi

Helsingin Energia -liikelaitos 23.11.2012

HEL 2011-008080 T 10 03 03

Helsingin Energian lausunto on liitteenä 1.

LisätiedotJouni Kivirinne, Kehityspäällikkö, puhelin: +358 9 617 2936

jouni.kivirinne(a)helen.fi

Rakennusvirasto 6.11.2012

HEL 2011-008080 T 10 03 03

Tontti sijaitsee Herttoniemenrannan pohjoisosassa melko vilkkaasti liikennöidyn Hitsaajankadun varrella, jossa asuminen, työpaikat ja liiketoiminta sekoittuvat keskenään. Tontti rajoittuu etelälaidaltaan rauhalliseen Niittaajankatuun ja sen toisella puolella sijaitsevaan asuinkerrostalojen kortteliin.

Asemakaavan muutoksella toimisto- ja liikerakennusten tontti 43011/13 muutetaan asuinkerrostalojen tontiksi, jolle saa rakentaa 6-8 -kerroksisia asuinrakennuksia. Tontilla sijaitseva toimistotalo puretaan. Rakennusoikeuden määrä on yhteensä 10 250 k-m2, josta enintään 6% saa olla myymälätilaa. Rakennusoikeutta on voimassa olevaan asemakaavaan nähden 250 k-m2 vähemmän. Autopaikat sijoitetaan pihakannen alaisiin tiloihin.

Kaavoitustyö on käynnistetty kiinteistön omistajan Koy Helsingin Hitsaajankatu 7 aloitteesta.

Rakennusvirastolla ei ole huomauttamista asemakaavan muutosehdotukseen.

25.5.2012 Lausunto annettu

Lisätiedot


To/2313.12.2012


Birgitta Rossing, aluesuunnittelija, puhelin: 310 38640birgitta.rossing(a)hel.fi

Jenna Ikonen, suunnitteluinsinööri, puhelin: 310 38939jenna.i.ikonen(a)hel.fi

Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.10.2012 § 345

HEL 2011-008080 T 10 03 03

Ksv 3363_1

Päätös

Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti

lähettää 16.10.2012 päivätyn 43. kaupunginosan (Herttoniemi, Herttoniemenranta) korttelin 43011 tontin 13 asemakaavan muutosehdotuksen nro 12120 kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä

antaa vuorovaikutusraportin mukaiset vastineet esitettyihin mielipiteisiin.

Samalla lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville 30 päiväksi maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti.

Lisäksi lautakunta päätti kehottaa kaupunkisuunnitteluvirastoa perimään hakijalta Kustannukset-liitteen mukaiset asemakaavan laatimis- ja käsittelykustannukset asemakaavan hyväksymisen jälkeen.

Päätösjakelu:

kaupunginhallitus

hallintokeskus/Kaj:n rooteli, Vartiainen

laskutus, hallintokeskus, Maunula

laskutus, kaupunkisuunnitteluvirasto, Koski

EsittelijäasemakaavapäällikköOlavi Veltheim

LisätiedotMikko Näveri, arkkitehti, puhelin: 310 37331

mikko.naveri(a)hel.fiMaija Rekola, liikenneinsinööri, liikennesuunnittelu, puhelin: 310 37132

maija.rekola(a)hel.fiHeikki Hälvä, liikenneinsinööri, liikenteen ymp.vaikutukset, puhelin: 310 37142


To/2313.12.2012


heikki.halva(a)hel.fiPeik Salonen, insinööri, kuntatekniikka, puhelin: 310 37248

peik.salonen(a)hel.fi

Kaupunginmuseo Kulttuuriympäristöyksikkö 24.5.2012

HEL 2011-008080 T 10 03 03

Kaupunkisuunnitteluviraston lausuntopyyntö 15.5.2012

Herttoniemen korttelin 43011 tontille 13 valmistellaan asemakaavan muutosta. Tontilla sijaitsee suurikokoinen toimisto- ja liikerakennus, jonka on suunnitellut arkkitehtuuritoimisto Menzi vuonna 1976. Hitsaajankadun puolella on matala kaksikerroksinen liiketilaosa ja Niittaajankujan puoleinen koko tontin mittainen toimistosiipi on kahdeksankerroksinen. Rakennus on aikakaudelle tyypillistä pesubetonielementtirakentamista.

Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan uudisrakentaminen ja nykyisen toimisto- ja liikerakennuksen purku.

Kaupunginmuseolla ei ole asemakaavan muutoksesta huomautettavaa.

LisätiedotSaresto Sari, tutkija, puhelin: +358 9 310 36483

sari.saresto(a)hel.fi


To/2413.12.2012


§ 682Liikuntavirastolle vuokratun Väinämöisenkentän ja Paloheinänkentän vuokrasopimusten muuttaminen

HEL 2012-016611 T 10 01 02

Kiinteistökartta G3 R2, Väinämöisenkatu 4; kiinteistökartta G6 S4, Pakilantie 86a

Päätös

A

Lautakunta päätti muuttaa liikuntaviraston sisäisen vuokrauksen vuokrasopimusta Väinämöisenkentän (os. Väinämöisenkatu 4, laskutustunnus Y3113-00001) osalta 1.1.2013 alkaen seuraavasti:

1


2


B

Lautakunta päätti muuttaa liikuntaviraston sisäisen vuokrauksen vuokrasopimusta Paloheinänkentän (os. Pakilantie 86a, laskutustunnus Y3135-00002) osalta 1.1.2013 alkaen seuraavasti:

1


2





Otteet

Ote Otteen liitteetHakija Muutoksenhakukielto,

täytäntöönpanoMuut


To/2413.12.2012


Päätösehdotus

A

Lautakunta päättänee muuttaa liikuntaviraston sisäisen vuokrauksen vuokrasopimusta Väinämöisenkentän (os. Väinämöisenkatu 4, laskutustunnus Y3113-00001) osalta 1.1.2013 alkaen seuraavasti:

1


2


B

Lautakunta päättänee muuttaa liikuntaviraston sisäisen vuokrauksen vuokrasopimusta Paloheinänkentän (os. Pakilantie 86a, laskutustunnus Y3135-00002) osalta 1.1.2013 alkaen seuraavasti:

1


2


Esittelijä


Liikuntavirastolle on vuokrattu sisäisen vuokrauksen periaatteilla mm. Väinämöisenkentän ja Paloheinänkentän alueet 31.12.2023 saakka. Alueiden yhteenlaskettu nykyinen vuosivuokra on 49 267,29 euroa vuodessa.


Paloheinänkenttä on voimassa olevan asemakaavan nro 9573 mukaan urheilu- ja virkistyspalvelualuetta (VU). Alueen pinta-ala on 21 775 m².

Väinämöisenkenttä kuuluu voimassa olevan asemakaavan nro 2107 mukaan puistoalueeseen. Kentän pinta-ala on 14 830 m².

Vuokrasopimuksen muuttaminen perusteltua

Liikuntaviraston ja kiinteistöviraston välisen sisäisen vuokrauksen vuokrasopimusta voitaisiin muuttaa Väinämöisenkentän ja


To/2413.12.2012


Paloheinänkentän osalta siten, että po. kohteiden vuokra-aika päättyy 31.12.2042 entisen 31.12.2023 asemesta.

Kentille on tarkoitus rakentaa tekonurmikentät huoltotiloineen. Paloheinänkentälle tulee myös ylipainehalli. Hankkeisiin haetaan valtion avustusta. Avustuksien saaminen edellyttää pitkää vuokra-aikaa.




Otteet

OteHakijaMuut


To/2513.12.2012


§ 683Cindyrella Oy:lle hevos- ja ratsastustallitoiminnan suunnittelua varten varatun alueen varausajan jatkaminen (Tapanila, määräalat kiinteistöstä 91-429-1-444)

HEL 2011-009014 T 10 01 01 00

Kiinteistökartta J7 S4, Vanha Aurinkomäentie 3

Päätös

Lautakunta päätti jatkaa Cindyrella Oy:lle hevos- ja ratsastustallitoiminnan suunnittelua varten Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) kiinteistöstä 91-429-1-444 (os. Vanha Aurinkomäentie 3) varattujen yhteensä noin 39 312 m²:n suuruisten määräalojen varausaikaa 31.12.2013 saakka entisin ehdoin.




Otteet


Päätösehdotus

Lautakunta päättänee jatkaa Cindyrella Oy:lle hevos- ja ratsastustallitoiminnan suunnittelua varten Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) kiinteistöstä 91-429-1-444 (os. Vanha Aurinkomäentie 3) varattujen yhteensä noin 39 312 m²:n suuruisten määräalojen varausaikaa 31.12.2013 saakka entisin ehdoin.

Esittelijä

Vireilletulo ja nykyinen varaus

Cindyrella Oy pyytää, että yhtiölle varattujen yhteensä noin 39 312 m²:n suuruisten määräalojen varausta hevos- ja ratsastustallitoiminnan suunnittelua varten jatkettaisiin vuodella.

Kiinteistölautakunnan 15.12.2011 (663 §) tekemän esityksen perusteella kaupunginhallitus päätti 9.1.2012 (29 §) varata em. mainitut määräalat hakijalle seuraavin ehdoin.


To/2513.12.2012


1

Varauksensaajan on laadittava suunnitelmat tontin rakentamiseksi yhteistyössä kiinteistöviraston, kaupunkisuunnitteluviraston ja ympäristökeskuksen kanssa sekä esitettävä ennen maanvuokrasopimuksen tekemistä selvitys hankkeen toteutuksesta ja rahoituksesta.

2

Kaupunki ei vastaa siitä vahingosta, mikä varauksensaajalle saattaa aiheutua siksi, että tonttia koskevaa pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei aikanaan voida solmia.


Määräalat kuuluvat voimassa olevan kaupunginvaltuuston 26.3.2008 vahvistaman ja 30.10.2009 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 11680 mukaan maisemallisesti arvokkaaseen tilakokonaisuuteen (MA-1, MA). MA-alue on maisemallisesti arvokas, avoimena säilytettävä pelto- tai niittyalue ja MA-1 -alue maisemallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas tilakokonaisuus, joka on varattu kotieläinten hoitoon, ratsastustallitoimintaa, virkistystä tai opetusta varten. Maisemakokonaisuutta on hoidettava siten, että maiseman ja kasvillisuuden olennaisimmat piirteet säilyvät.

Määräalojen yhteenlaskettu pinta-ala on 39 312 m². Rakennusoikeutta alueella on osoitettu asumiseen ja ratsastustoimintaa palveleville rakennuksille 380 k-m² sekä 1 000 k-m² maneesia varten. Muu varattavasta alueesta on laidunaluetta.

Alueella sijaitsee yhteensä noin 335 k-m²:n suuruiset heikkokuntoiset rakennukset.

Määräalojen varausajan jatkaminen perusteltua

Hakijalla on suunnitteilla rakentaa po. alueelle noin 1 600 k-m²:n suuruinen maneesi ja kunnostaa alueella sijaitsevat rakennukset sekä toteuttaa asemakaavan salliman lisärakennusoikeuden asumiseen ja tallitoimintaa palveleviin toimitiloihin. Rakentaminen suunnitelmien mukaan vaatii poikkeamisluvan, jolle hakija on jo saanut päätöksen.

Toteutussuunnitelmien ollessa hieman kesken varauksen jatkamisella annettaisiin hakijalle mahdollisuus suunnitella hevos- ja ratsastustallihanke mahdollisimman tarkoituksenmukaiseksi ja toimivaksi kokonaisuudeksi. Samalla hakija voi varausaikana hankkia elinkeinotoimintansa kannalta tarvittavat muut viranomaisluvat.


To/2513.12.2012


Esittelijän mielestä po. alueen varauksen jatkaminen 31.12.2013 saakka on perusteltua, ja hanke tukee kaupungin elinkeinostrategian toteuttamista.




Otteet


Päätöshistoria

Kaupunginhallitus 09.01.2012 § 29

HEL 2011-009014 T 10 01 01 00

Päätös

Kaupunginhallitus päätti varata Cindyrella Oy:lle karttaliitteen 1 osoittamat noin 39 000 m²:n suuruiset määräalat Helsingin kaupungin Tapanilan kylän tilasta RN:o 1:444 (os. Vanha Aurinkomäentie 3) hevostallitoiminnan suunnittelua varten 31.12.2012 saakka seuraavin ehdoin:

1


2


EsittelijäapulaiskaupunginjohtajaPekka Sauri

Lisätiedot


To/2513.12.2012


Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028timo.harmala(a)hel.fi


HEL 2011-009014 T 10 01 01 00

Kiinteistökartta J7 S4, Vanha Aurinkomäentie 3

Päätös

Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) kiinteistöstä 91-429-1-444 (os. Vanha Aurinkomäentie 3) varattaisiin yhteensä n. 39 312 m²:n suuruiset määräalat Cindyrella Oy:lle 31.12.2012 saakka hevostallitoiminnan suunnittelua varten seuraavin ehdoin:

1


2






To/2613.12.2012


§ 684Vesialueen vuokraaminen liikuntavirastolle sisäisellä vuokrauksella (Länsisatama, Saukonpaasi)

HEL 2012-016610 T 10 01 02

Kiinteistökartta G2 R4, Saukonpaasi

Päätös

Lautakunta päätti vuokrata noin 8 882 m²:n suuruisen määräalan vesialueesta Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) tilasta 91-432-5-2 liikuntaviraston merelliselle osastolle 1.1.2013 - 31.12.2042 väliseksi ajaksi venesatamaa varten sisäisissä vuokrauksissa noudatettavien yleisten periaatteiden mukaisesti seuraavin ehdoin:

1


Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.12.2013 saakka on 3 338 euroa.

2

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.

3

Muutoin noudatetaan sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä ehtoja.

(Y3120-12)





To/2613.12.2012


Liitteet

1 Kartta

Otteet

Ote Otteen liitteetHakija Muutoksenhakukielto,

täytäntöönpanoMuut Liite 1

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee vuokrata noin 8 882 m²:n suuruisen määräalan vesialueesta Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) tilasta 91-432-5-2 liikuntaviraston merelliselle osastolle 1.1.2013 - 31.12.2042 väliseksi ajaksi venesatamaa varten sisäisissä vuokrauksissa noudatettavien yleisten periaatteiden mukaisesti seuraavin ehdoin:

1



Vuosivuokra 31.12.2013 saakka on 3 338 euroa.

2

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.

3

Muutoin noudatetaan sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä ehtoja.

(Y3120-12)

Esittelijä



To/2613.12.2012


Venesatama-alueeksi vuokrattava alue kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 13.10.2004 vahvistaman ja 26.11.2004 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 11030 mukaan venesatama-alueeseen (LV). Määräalan pinta-ala on 8 882 m².

Vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Määräala voitaisiin vuokrata 1.1.2013 - 31.12.2042 väliseksi ajaksi. Vesialueen vuokrauksessa käytetään muutoin liikuntavirastolle sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä periaatteita kiinteistölautakunnan päätöksen 7.12.1993 (1260 §) mukaisesti.

Esittelijän mielestä liikuntavirastolle voitaisiin vuokrata edellä mainittu määräala esitetyin perustein 1.1.2013 - 31.12.2042 väliseksi ajaksi.




Liitteet

1 Kartta

Otteet

Ote Otteen liitteetHakijaMuut Liite 1


To/2713.12.2012


§ 685Yhtiömuotoisen kiinteistön ostaminen Östersundomista (91-442-1-141)

HEL 2012-016260 T 10 01 00

Kiinteistökartta M7 P1, Kappelintie 6-8

Päätös

Lautakunta päätti ostaa **************** Östersundomin kylässä sijaitsevan kiinteistön Tuulas (91-442-1-141) omistavan Asunto Oy Jokikarhu -nimisen yhtiön koko osakekannan yhteensä 330 000 euron velottamasta kauppahinnasta seuraavin ehdoin:

1. Kauppahinnasta maksetaan 300 000 euroa kaupantekotilaisuudessa ja 30 000 euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä kauppahinnasta ei suoriteta myyjälle korkoa.

2. Myyjälle jää hallintaoikeus myymänsä osakesarjan hallinnoimaan maa- ja rakennusomaisuuteen 31.1.2018 saakka. Myyjä vastaa hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito- ja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjällä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan ennenaikaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti Helsingin kaupungille 30 päivää ennen luovuttamista.

3. Myyjä toimittaa yhtiön kirjanpidon ostajalle ennen kauppaa.

4. Muutoin noudatetaan kaupungin yhtiömuotoisen kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja, jotka ilmenevät liitteenä nro 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta.



tom.qvisen(a)hel.fi

Liitteet

1 Kauppakirjaluonnos2 Tarjous.3 Kartat4 Salassa pidettävä (HetiL 13 § ja JulkL 16 § 3 mom.)

Otteet

Ote Otteen liitteet


To/2713.12.2012


Myyjä Liite 1Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

Maanhankinta Liite 1Liite 2Liite 3Liite 4

Hallinto-osasto Liite 1Liite 2Liite 3Liite 4

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee ostaa **************** Östersundomin kylässä sijaitsevan kiinteistön Tuulas (91-442-1-141) omistavan Asunto Oy Jokikarhu -nimisen yhtiön koko osakekannan yhteensä 330 000 euron velottamasta kauppahinnasta seuraavin ehdoin:

1. Kauppahinnasta maksetaan 300 000 euroa kaupantekotilaisuudessa ja 30 000 euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä kauppahinnasta ei suoriteta myyjälle korkoa.

2. Myyjälle jää hallintaoikeus myymänsä osakesarjan hallinnoimaan maa- ja rakennusomaisuuteen 31.1.2018 saakka. Myyjä vastaa hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito- ja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjällä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan ennenaikaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti Helsingin kaupungille 30 päivää ennen luovuttamista.

3. Myyjä toimittaa yhtiön kirjanpidon ostajalle ennen kauppaa.

4. Muutoin noudatetaan kaupungin yhtiömuotoisen kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja, jotka ilmenevät liitteenä nro 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta.

Esittelijä

Tarjous

Myyjän kanssa on päästy päätösehdotuksen mukaiseen neuvottelutulokseen. Tarjous on liitteenä nro 2.

Kiinteistötiedot

Yhtiön kiinteistö on pinta-alaltaan 3 333 m². Rakennettu kiinteistö sijaitsee Östersundomin keskustassa rajoittuen Uuteen Porvoontieheen. Kiinteistön osoite on Kappelintie 6-8. Maastoltaan


To/2713.12.2012


kiinteistö on länteen viettävää piha- ja puutarha-aluetta. Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.

Östersundomin yleiskaavaluonnoksessa alue on merkitty kerrostalovaltaiseksi rakentamisalueeksi. Kiinteistö kuuluu Helsingin kaupunginhallituksen 23.6.2008 (943 §) yleiskaavan laatimista varten määräämään rakennuskieltoalueeseen.

Rakennustiedot

Kiinteistöllä on vuonna 1907 rakennettu puurakenteinen puoltoistakerroksinen asuintalo. Koko talon alla on korkea kellarikerros. Talo on peruskorjattu vuonna 1997, ja rakennus on hyväkuntoinen. Rakennuk-sen huoneistoala on noin 100 + 65 m². Lisäksi kiinteistöllä sijaitsee pihasauna, jossa on iso kammari, sekä pieni varastorakennus.

Yhtiötiedot

Asunto Oy Jokikarhu on asunto-osakeyhtiö, jonka toimialana on omistaa ja hallita yhtiön kiinteistöä. Yhtiöjärjestys ja rekisteriote ovat liitteessä nro 4. Myyjä toimittaa yhtiön kirjanpidon hallintokeskuksen oikeuspalvelulle tarkastettavaksi ennen kauppaa.

Käydyt neuvottelut

Omistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy tarjouksen mukaiseen neuvottelutulokseen kiinteistön ostamisesta kaupungille. Rakennukseen osuus kauppahinnasta on teknisen nykyarvon perus-teella noin 155 000 euroa, jolloin maapohjan osuudeksi saadaan noin 175 000 euroa. Kiinteistön koko pinta-alalle laskettuna kauppahinta vastaa noin 100 euroa/maa-m². Kauppahintaa voidaan kiinteistön sijainti, luonne ja myyjän hallintaoikeus huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana.

Kaupan perustelut

Kiinteistö sijaitsee hyvin keskeisellä alueella Östersundomin tulevassa keskustassa rajoittuen alueen halki kulkevaan tulevaan pääkatuun. Kiinteistön hankinta helpottaa omistusrakenteeltaan hajanaisen alueen kaavoitusta ja toteutusta ja on siten kaupungin harjoittaman maapolitiikan mukainen.

Helsinki omistaa tällä hetkellä Östersundomissa noin 1 110 hehtaaria maata eli noin 37 % maa-alueesta. Helsingin maanomistus Östersundomissa ilmenee liitteestä nro 3.

Esittelijä


To/2713.12.2012


osastopäällikköJuhani Tuuttila


tom.qvisen(a)hel.fi

Liitteet

1 Kauppakirjaluonnos2 Tarjous.3 Kartat4 Salassa pidettävä (HetiL 13 § ja JulkL 16 § 3 mom.)

Otteet

Ote Otteen liitteetMyyjä Liite 1

Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

Maanhankinta Liite 1Liite 2Liite 3Liite 4

Hallinto-osasto Liite 1Liite 2Liite 3Liite 4


To/2813.12.2012


§ 686Liiketontin osan myyminen SRV Rakennus Oy:lle (Espoon Perkkaa, 49-452-2-1313, määräala)

HEL 2012-016101 T 10 01 01 01

Vermontie, Espoo

Päätös

Lautakunta päätti myydä SRV Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 140 000 euron kauppahinnasta rasituksista vapaana Espoon Leppävaaran kortteliin nro 51342 kuuluvan, noin 1 549 m²:n suuruisen määräalan Espoon kaupungin Suurhuopalahden kylän kiinteistöstä Alberga 49-452-2-1313 seuraavin ehdoin:


2. Espoon ja Helsingin kaupunkien 10.4.2010 solmiman maankäyttösopimuksen mukaisesti kauppahinnasta osoitetaan Helsingin kaupungille 84 000 euroa ja Espoon kaupungille 56 000 euroa.


4. Ostaja on tietoinen siitä, että määräalalla sijaitsee kaksi valtaojaa, jotka saatetaan joutua siirtämään määräalalle rakennettaessa. Siirtäminen saattaa vaatia rasiteoikeuden siirtämistä. Mahdolliset siirrot tapahtuvat ostajan kustannuksella.

5. Ostaja on tietoinen siitä, että Espoon kaupunki, osana määräalan pohjoispuolella laadittavana olevaa Vermontien asemakaavahanketta, tutkii Vermontien katualueen sijoittamista kaupan kohteena olevalle määräalalle.

6. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja sekä tonttiosaston osastopäällikön mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.




Liitteet


To/2813.12.2012


1 Sijaintikartta ja asemakaavaote2 Tarjous

Otteet



Espoon kaupunki Liite 1

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee myydä SRV Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 140 000 euron kauppahinnasta rasituksista vapaana Espoon Leppävaaran kortteliin nro 51342 kuuluvan, noin 1 549 m²:n suuruisen määräalan Espoon kaupungin Suurhuopalahden kylän kiinteistöstä Alberga 49-452-2-1313 seuraavin ehdoin:


2. Espoon ja Helsingin kaupunkien 10.4.2010 solmiman maankäyttösopimuksen mukaisesti kauppahinnasta osoitetaan Helsingin kaupungille 84 000 euroa ja Espoon kaupungille 56 000 euroa.


4. Ostaja on tietoinen siitä, että määräalalla sijaitsee kaksi valtaojaa, jotka saatetaan joutua siirtämään määräalalle rakennettaessa. Siirtäminen saattaa vaatia rasiteoikeuden siirtämistä. Mahdolliset siirrot tapahtuvat ostajan kustannuksella.

5. Ostaja on tietoinen siitä, että Espoon kaupunki, osana määräalan pohjoispuolella laadittavana olevaa Vermontien asemakaavahanketta, tutkii Vermontien katualueen sijoittamista kaupan kohteena olevalle määräalalle.

6. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja sekä tonttiosaston osastopäällikön mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

Esittelijä

Varauspäätös

Myytävä määräala kuuluu ns. Vermonsolmun toimitila-alueeseen, jonka kaupunginhallitus 8.10.2007 (1278 §) varasi SRV Yhtiöt Oyj:lle alueen


To/2813.12.2012


kaavoittamista, toimitilarakentamisen valmistelua sekä alueen markkinointia varten. Kiinteistölautakunta jatkoi 1.12.2011 (626 §) varausta 31.12.2012 asti.

Varausehdot:

1. Alue varataan asemakaavan laatimista, toimitilarakentamisen valmistelua ja suunnittelua sekä alueen markkinointia varten.

Varauksensaaja vastaa mainituista toimenpiteistä aiheutuvista kustannuksista.

2. Alueen suunnitelmat tulee valmistella yhteistyössä Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa yhteistyössä sovittavien periaatteiden mukaisesti.

3. Asemakaavoituksen myötä alueelle muodostettavat toimitilarakentamiseen soveltuvat tontit on tarkoitus luovuttaa varauksensaajalle tai määräämälleen eri sopimuksin myymällä ne ajankohdan käyvästä hinnasta vaiheittain siten, että ensimmäinen luovutus tulee tehdä viimeistään 3 kuukauden kuluessa asemakaavan vahvistumisesta ja viimeinen viimeistään kolme vuotta tämän jälkeen, ellei erikseen toisin sovita.

Luovutuksista tulee sopia viimeistään varausajan loppuun mennessä.

4. Varauksensaaja vastaa varausaikanaan varausalueesta maksettavaksi erääntyvistä Espoolle maksettavista kiinteistöveroista.

5. Kaupunki käy omistamiensa maiden osalta maankäyttösopimusneuvottelut Espoon kaupungin kanssa yhteistyössä varauksensaajan ja alueen toisen maanomistajan kanssa.

Maankäyttösopimukseen perustuva korvaus otetaan huomioon tonttien kauppahinnassa niitä luovutettaessa.

Tarkoituksena on, että maankäyttösopimukseen perustuvan korvauksen suoritus hoidetaan asemakaavan perusteella muodostettavien tonttien luovutuksen yhteydessä.

6. Varauksensaajalla on tämän varauspäätöksen perusteella oikeus kaupungin puolesta kustannuksellaan neuvotella ja hakea asemakaavan laatimista kaupungin omistamalle maalle.

7. Kaupunki sitoutuu olemaan varausaikana markkinoimatta tai myymättä varausaluetta tai siitä muodostettavia tontteja muille kuin varauksensaajan osoittamille tahoille.

8. Mikäli asemakaavoitus ei varausaikana johda tulokseen tai Helsingin kaupunginvaltuusto ei hyväksy tässä tarkoitettuja kiinteistönkauppoja,


To/2813.12.2012


kaupunki ei vastaa siitä vahingosta, mikä varauksensaajalle tästä mahdollisesti aiheutuu.

Osapuolilla ei tällöin ole oikeutta esittää tähän varauspäätökseen perustuvia vaatimuksia toisilleen.

9. Tämä varaus on voimassa vuoden 2009 loppuun, ellei sitä eri päätöksin sen jälkeen jatketa.

Kiinteistötiedot

Myytävä noin 1 549 m²:n suuruinen määräala sijaitsee Leppävaaran Perkkaan kaakkoisosassa ns. Vermonsolmun alueella. Vermontien keskeneräisyyden johdosta siihen ei tällä hetkellä ole katuyhteyttä. Maastoltaan määräala on alavaa hoitamatonta metsikköä, joka sijaitsee noin metrin merenpinnan yläpuolella.

Määräala on asemakaavassa osa liikerakennusten korttelialuetta 51342 (KL). Korttelin rakennusoikeus on 500 k-m², josta kaupan kohteen osuus on noin 351 k-m². Kortteliin ei saa rakentaa päivittäistavarakauppaa. Kortteli sijaitsee tulvariskin alueella, jossa pohjavesi on lähellä maanpintaa. Asemakaavassa on tähän liittyen annettu rakentamismääräyksiä. Asemakaavan osittaisen kumoutumisen vuoksi korttelista puuttuu katuyhteys. Espoo on laittanut kumoutuneen asemakaava-alueen asemakaavoituksen uudelleen vireille.

Osana määräalan pohjoispuolella laadittavana olevaa Vermontien asemakaavahanketta Espoon kaupunki tutkii Vermontien katualueen sijoittamista kaupan kohteena olevalle määräalalle.

Määräalan sijaintikartta ja asemakaavaote ovat liitteessä nro 1.

Maankäyttösopimus

Espoon ja Helsingin kaupunkien 10.4.2010 solmiman maankäyttösopimuksen (ED 3590) mukaan Helsingin kaupunki osallistuu asemakaava-alueen rakentamista palvelevasta yhdyskuntarakentamisesta Espoolle aiheutuneisiin ja aiheutuviin kustannuksiin maksamalla Espoolle sopimuskorvauksena 40 % kaava-alueelta myymiensä korttelialueiden luovutushinnasta.

Aiemmat kaupat varausalueella

Helsingin kaupunki ja SRV Toimitilat Oy ovat 20.12.2010 tehneet maanvaihdon toimistokorttelissa nro 51340.

Käydyt neuvottelut


To/2813.12.2012


Ostajan ja Espoon kaupungin kanssa käydyissä yhteisneuvotteluissa on päästy tarjouksen mukaiseen neuvottelutulokseen 140 000 euron kauppahinnasta, mikä vastaa noin 400 euroa/k-m². Yksikköhinta vastaa alueen toimistotonttien hintatasoa. Ostotarjous on liitteessä nro 2.

Ottaen huomioon määräalan sijainti, liiketontin päivittäistavarakaupan kielto, katuyhteyden puuttuminen ja määräalan alavuus kauppahintaa voidaan pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana.

Kaupan perustelut

Määräalan myynti on kaupunginhallituksen varauspäätöksen ja kaupungin maanmyyntiperiaatteiden mukainen.




Liitteet

1 Sijaintikartta ja asemakaavaote2 Tarjous

Otteet



Espoon kaupunki Liite 1


To/2913.12.2012


§ 687Suunnitteluvarauksen jatkaminen SRV Yhtiöt Oyj:lle (Espoon Perkkaa, Vermonsolmun asemakaava-alue)

HEL 2012-016100 T 10 01 01 00

Tarvaspääntie / Tarvonsalmenkatu / Vermontie, Espoo

Päätös

Lautakunta päätti jatkaa Espoon kaupungin 51. kaupunginosan (Leppävaara) kaakkoisosassa sijaitsevan, liitteestä nro 2 ilmenevän ns. Vermonsolmun toimitila-alueen varausaikaa SRV Yhtiöt Oyj:lle 31.12.2013 asti seuraavin ehdoin:

1. Varausalueesta poistetaan korttelin nro 51342 alue.

2. Muutoin noudatetaan nykyisiä varausehtoja.




Liitteet


Otteet

Ote Otteen liitteetHakija Liite 2

Muutoksenhakukielto, valmisteluEspoon kaupunki Liite 2

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee jatkaa Espoon kaupungin 51. kaupunginosan (Leppävaara) kaakkoisosassa sijaitsevan, liitteestä nro 2 ilmenevän ns. Vermonsolmun toimitila-alueen varausaikaa SRV Yhtiöt Oyj:lle 31.12.2013 asti seuraavin ehdoin:

1. Varausalueesta poistetaan korttelin nro 51342 alue.

2. Muutoin noudatetaan nykyisiä varausehtoja.

Esittelijä


To/2913.12.2012


Varauspäätös

Kaupunginhallitus 8.10.2007 (1278 §) varata alueen SRV Yhtiöt Oyj:lle Helsingin kaupungin omistuksessa olleen osan ns. Vermonsolmun toimitila-alueesta kaavoittamista, toimitilarakentamisen valmistelua sekä alueen markkinointia varten. Kiinteistölautakunta jatkoi 1.12.2011 (626 §) varausta 31.12.2012 asti.

Varausehdot:

1. Alue varataan asemakaavan laatimista, toimitilarakentamisen valmistelua ja suunnittelua sekä alueen markkinointia varten.

Varauksensaaja vastaa mainituista toimenpiteistä aiheutuvista kustannuksista.

2. Alueen suunnitelmat tulee valmistella yhteistyössä Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa yhteistyössä sovittavien periaatteiden mukaisesti.

3. Asemakaavoituksen myötä alueelle muodostettavat toimitilarakentamiseen soveltuvat tontit on tarkoitus luovuttaa varauksensaajalle tai määräämälleen eri sopimuksin myymällä ne ajankohdan käyvästä hinnasta vaiheittain siten, että ensimmäinen luovutus tulee tehdä viimeistään 3 kuukauden kuluessa asemakaavan vahvistumisesta ja viimeinen viimeistään kolme vuotta tämän jälkeen, ellei erikseen toisin sovita.

Luovutuksista tulee sopia viimeistään varausajan loppuun mennessä.

4. Varauksensaaja vastaa varausaikanaan varausalueesta maksettavaksi erääntyvistä Espoolle maksettavista kiinteistöveroista.

5. Kaupunki käy omistamiensa maiden osalta maankäyttösopimusneuvottelut Espoon kaupungin kanssa yhteistyössä varauksensaajan ja alueen toisen maanomistajan kanssa.

Maankäyttösopimukseen perustuva korvaus otetaan huomioon tonttien kauppahinnassa niitä luovutettaessa.

Tarkoituksena on, että maankäyttösopimukseen perustuvan korvauksen suoritus hoidetaan asemakaavan perusteella muodostettavien tonttien luovutuksen yhteydessä.

6. Varauksensaajalla on tämän varauspäätöksen perusteella oikeus kaupungin puolesta kustannuksellaan neuvotella ja hakea asemakaavan laatimista kaupungin omistamalle maalle.


To/2913.12.2012


7. Kaupunki sitoutuu olemaan varausaikana markkinoimatta tai myymättä varausaluetta tai siitä muodostettavia tontteja muille kuin varauksensaajan osoittamille tahoille.

8. Mikäli asemakaavoitus ei varausaikana johda tulokseen tai Helsingin kaupunginvaltuusto ei hyväksy tässä tarkoitettuja kiinteistönkauppoja, kaupunki ei vastaa siitä vahingosta, mikä varauksensaajalle tästä mahdollisesti aiheutuu.

Osapuolilla ei tällöin ole oikeutta esittää tähän varauspäätökseen perustuvia vaatimuksia toisilleen.

9. Tämä varaus on voimassa vuoden 2009 loppuun, ellei sitä eri päätöksin sen jälkeen jatketa.

Varaushakemus

SRV-Yhtiöt Oyj pyytää 27.11.2012 päivätyllä hakemuksellaan, että sille varatun alueen varausaikaa jatkettaisiin vuoden 2015 loppuun asti. Hakemus on liitteenä nro 1.

Varausalueen pienennys

Toisaalla tässä esityslistassa on esitys vanhaan varausalueeseen kuuluneen korttelin nro 51342 osan myynnistä SRV Yhtiöt Oyj:lle. Varauksen jatkaminen ei tältä osin ole tarpeen.

Asemakaavoitus

Varausalueen länsiosaan on 21.1.2011 vahvistunut asemakaava, jossa tarkennetulle varausalueelle on osoitettu 27 900 k-m² toimistorakennusoikeutta kortteleissa nrot 51340 ja 51341. Varausalueen itäosa, johon oli kaavailtu huoltoasemakortteli nro 51344 ja hotelli/toimistokortteli nro 51343, kumoutui valituksen ja pohjoispuolella vireillä olevan Vermontien asemakaava-alueen keskeneräisyyden vuoksi.

Kumotun kaava-alueen osalta on vireillä uusi Vänrikinportin asemakaava, jonka ratkaisut osittain riippuvat edellä mainitun Vermontien asemakaava-alueen ratkaisuista.

Tarkennettu varausalue ja kumoutunut asemakaava-alue on esitetty liitteessä nro 2.

Hanketilanne

Hakija on aloittanut Vermonsolmun alueen toimistorakentamisen korttelissa nro 51340, sen varausalueen ulkopuolella olevassa itäosassa. Kesällä 2013 kokonaisuudessaan valmistuva ensimmäinen


To/2913.12.2012


vaihe on kooltaan noin 20 000 k-m². Toinen vaihe on kaavailtu varausalueella olevan korttelin nro 51340 länsiosaan.


Esittelijän mielestä alueen varausta voitaisiin jatkaa 31.12.2013 saakka. Varauksen jatkaminen on perusteltua toimitilarakentamisen valmistelua ja alueen markkinointia varten sekä varausalueenkaavoituksen osittaisen keskeneräisyyden vuoksi.




Liitteet


Otteet

Ote Otteen liitteetHakija Liite 2

Muutoksenhakukielto, valmisteluEspoon kaupunki Liite 2


To/3013.12.2012


§ 688Teollisuustontin vuokra-ajan pidentäminen Novapex Oy:lle (Tattarisuo, tontti 41010/1)

HEL 2012-016498 T 10 01 01 04

Kiinteistökartta J7 T3, Kytkintie 50 / Akkutie 17

Päätös

Lautakunta päätti pidentää Novapex Oy:lle vuokratun 41. kaupunginosan (Suurmetsä) Tattarisuon teollisuus- ja varastoalueen korttelin nro 41010 suunnitellun tontin nro 1 (pinta-ala 11 900 m²), joka muodostuu 6 050 m²:n suuruisesta määräalasta kiinteistöä 91-429-8-621 ja 5 850 m²:n suuruisesta määräalasta kiinteistöä 91-429-32-0 (os. Kytkintie 50 / Akkutie 17), vuokrausta teollisuus- ja varasto-tarkoitukseen 31.12.2022 asti ja muuten seuraavin ehdoin:

1

Vuokralaisen on päivitettävä asettamaansa takausta siten, että se on voimassa vähintään 31.3.2023 saakka, ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.

2

Muutoin entisin ehdoin.

(T1141-716)


LisätiedotJuha Heikkilä, tarkastaja, puhelin: 310 70964

juha.heikkila(a)hel.fi

Liitteet

1 Kartta vuokra-alueesta2 Hakemus

Otteet



Tiedoksi Liite 1


To/3013.12.2012


Liite 2

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee pidentää Novapex Oy:lle vuokratun 41. kaupunginosan (Suurmetsä) Tattarisuon teollisuus- ja varastoalueen korttelin nro 41010 suunnitellun tontin nro 1 (pinta-ala 11 900 m²), joka muodostuu 6 050 m²:n suuruisesta määräalasta kiinteistöä 91-429-8-621 ja 5 850 m²:n suuruisesta määräalasta kiinteistöä 91-429-32-0 (os. Kytkintie 50 / Akkutie 17), vuokrausta teollisuus- ja varasto-tarkoitukseen 31.12.2022 asti ja muuten seuraavin ehdoin:

1

Vuokralaisen on päivitettävä asettamaansa takausta siten, että se on voimassa vähintään 31.3.2023 saakka, ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.

2

Muutoin entisin ehdoin.

(T1141-716)

Esittelijä

Hakemus

Novapex Oy, jolle on vuokrattu 31.12.2015 päättyvällä sopimuksella Tattarisuon korttelin nro 41010 tontti nro 1 (os. Kytkintie 50), pyytää tontin vuokra-aikaan jatkoa niin pitkään kuin mahdollista vuokraehdoilla, joita kaupunki tavanomaisesti alueella käyttää. Novapex Oy on Euro-Teli Oy:n 100 % omistama sisaryritys, ja Euro-Teli Oy harjoittaa hyväksytyn ympäristöluvan mukaista toimintaa tontilla sekä hyötyajoneuvojen ja niiden osien kauppaa koti- ja ulkomailla. Euro-Teli Oy on myös Suomen Autokierrätys Oy:n hyväksymä Romuajoneuvoasetusten mukainen autojen vastaanotto- ja kierrätyspiste. EU-säädösten vaatimusten mukaan 1.1.2014 alkaen romuautojen kierrätysasteen on noustava 95 %:iin sisältäen osien uudelleenkäytön ja materiaalin kierrätyksen. Tämän johdosta yritys joutuu investoimaan toimintaan ja kouluttamaan henkilökuntaa velvoitteiden täyttämiseksi. Yhtiössä on 9 työntekijää. Vuokrasopimuksen jatkaminen olisi tärkeää tehtäessä sopimukset päätoimijoiden kanssa ja myös pankille. Yritys on toiminut vuodesta 1989 tontilla, ja toimintaa on tarkoitus jatkaa.

Nykyinen vuokraus


To/3013.12.2012


Hakijalle vuokratun tontin 41010/1 maanvuokrasopimus päättyy 31.12.2015. Sen nykyinen vuosivuokra on 43 125,60 euroa ja perusvuosivuokra on 2 380 euroa/vuosi (ind. 100).


Alueella on voimassa 11.8.1987 vahvistettu asemakaava, missä tontin käyttötarkoituksena on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Rakennusten suurin kerrosluku on II ja tontin tehokkuusluku e=0,5.

Tonttijaon mukaisen tontin 41010/1 pinta-ala on 11 900 m² ja rakennusoikeus siten 5 950 k-m². Rakennusvalvonnan rekisterin mukaan tontille on rakennettu kolme varastorakennusta, jotka ovat kerrosalaltaan yhteensä 464 k-m²:n suuruiset. Varastorakennukset käsittävät noin 8 % tonttijaon mukaisen tontin rakennusoikeudesta, ja rakennusten rakennusluvat ovat pysyviä.

Vuokra ja vuokra-aika

Tontti rakennuksineen on hoidettu asianmukaisesti, joten ei ole estettä vuokrasopimuksen pidennykselle 31.12.2022 asti.

Vuokra vastaa kiinteistölautakunnan 5.4.2005 (217 §) päättämiä kohtien 4 ja 5 periaatteita Tattarisuon teollisuus- ja varastoalueen tontteja uudelleen vuokrattaessa.


LisätiedotJuha Heikkilä, tarkastaja, puhelin: 310 70964

juha.heikkila(a)hel.fi

Liitteet

1 Kartta vuokra-alueesta2 Hakemus

Otteet



Tiedoksi Liite 1Liite 2


To/3113.12.2012


§ 689Asuntotontin (kerrostalo) pitkäaikaisen vuokrasopimuksen muuttaminen ja täydennysrakentamiskorvauksen suorittaminen sekä pitkäaikainen vuokraaminen (Vallila, tontit 22556/2 ja 3, entinen tontti 1)

HEL 2012-006812 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta H4 P3, Sammatintie 10, Kangasalantie 13

Päätös

A

Lautakunta päätti muuttaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) vuokratun Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin nro 22556 tontin nro 1 (pinta-ala 13 258 m², os. Sammatintie 10) maanvuokrasopimusta (nro 7566) 16.12.2012 alkaen seuraavasti:

1

Vuokra-alue on 8.10.2010 voimaan tulleen asemakaavan muutoksen nro 11936 mukainen Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan korttelin nro 22556 tontti (AK) nro 2 (pinta-ala 7 069 m², os. Sammatintie 10).

2

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteestä nro 3 ilmeneviä tonttien 22556/2, 3 ja 4 välisiä seinien perustuksia, seiniä, kattorakenteita, eristeitä, salaojia ja salaojakaivoja, sade- ja jätevesiviemäreitä, vesijohtoja tarkastuskaivoineen, sähkö- ja telejohtoja, sauna- ja kerhotiloja, pintavesien johtamista, pelastuspaikkoja ja pelastusajoneuvoreittejä, tomutus- ja kuivatustelineitä, leikki- ja oleskelualueita, lumen varastointialueita, kevyen liikenteen väyliä sekä maanalaisen autohallin pysäköintiä koskevia rasitteenluonteisia ehtoja.

Vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-aluetta koskevista mahdollisista muistakin rasitteenluonteisista asioista, rasitteista tai yhteisjärjestelyistä muiden tonttien kanssa sekä yleisten alueiden osalta rakennusviraston palveluosaston kanssa.

Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista sopimuksista aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Edellä mainitut sopimukset tulee liittää tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin.


To/3113.12.2012


3

Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja.

Samalla lautakunta päätti oikeuttaa tonttiosaston osastopäällikön suorittamaan Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle 377 565 euron suuruisen täydennysrakentamiskorvauksen ja tilaamaan asuntotuotantotoimistolta liitteen nro 1 mukaiset sen ilmoittamat korvausinvestoinnit yhteensä enintään 1 567 304 euron hintaan (sis. alv 23 %) sen jälkeen, kun tonttia 22556/1 koskeva vuokrasopimuksen muutos on kaupungin ja vuokralaisen välillä allekirjoitettu. Lopullisten korvausinvestointien ylittäessä perustellusta syystä edellä mainitun enimmäismäärän lautakunta päätti oikeuttaa tonttiosaston osastopäällikön suorittamaan mahdolliset lisäkustannukset ja tarkistamaan tarvittaessa täydennysrakentamiskorvausta.

(A1122-46)

B

Lautakunta päätti vuokrata Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin nro 22556 tontin nro 3 (pinta-ala 3 485 m², os. Kangasalantie 13) asuntotarkoituksiin ajaksi 16.12.2012 - 31.12.2075 ja muuten seuraavin ehdoin:

1

Tammikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 5 858 euroa sekä niitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.


Vuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jolloin valtio maksaa tonteille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn korkotukilainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).

Kalenterivuodelta (1.1. - 31.12.) perittävä edellä mainitun mukaisesti alennettu vuokra on 31.12.2013 saakka 87 870 euroa, jolloin ajalta 16.12.2012 - 31.12.2013 perittävä vuokra on 91 531 euroa.


To/3113.12.2012


2

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa on mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli tontille toteutetaan asuintilaa ja/tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 4 882 k-m².

3

Vuokra-alueelle on rakennettava valtion korkotukemia vuokra-asuntoja.

4

Vuokrasopimusta ei saa irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän rakentamiseen myönnetyn korkotukilainan voimassaoloaikana.

Tänä aikana ei sovelleta asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen 5 §:n momentteja 7-8 (pantin tuotto).

5

Vuokralainen on velvollinen toimittamaan kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan alkamispäivästä kiinteistöviraston tonttiosastolle kirjallisen ilmoituksen, missä mainitaan valtion korkohyvityksen (korkotuen) voimassaoloaika sekä korkohyvityksen maksamisen alkamis- ja päättymisajankohta. Ilmoitukseen on liitettävä jäljennös Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) korkotukipäätöksestä.

6

Vuokralainen on velvollinen välittömästi kirjallisesti ilmoittamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle, kun valtion korkotuen maksaminen alueelle rakennettujen asuintalojen rakentamiseen myönnetylle lainalle päättyy ja kun korkotukilainan voimassaoloaika päättyy.

7

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro 11936 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.

8

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat sekä noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.


To/3113.12.2012


9 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen päätöksen 19.04.2010 (502 §) mukaisia varausehtoja.

10 Vuokralaisen tulee noudattaa mahdollisia alueellisia rakennustapa- tai lähiympäristön suunnitteluohjeita sekä tehdä suunnittelu yhteistyössä kaupungin alueellisen yhteistyöryhmän kanssa.

11

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kulloinkin voimassa olevaa kiinteistöviraston tonttiosaston kaupungin asuntotonttien rakennuttajille laatimaa toimintaohjetta ”Kaivettavat ja louhittavat massat sekä kaadettavat puut”.

Liitteenä nro 2 oleva ohje on päivitetty viimeksi 15.11.2012.

12

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan asemakaavan muutoksen nro 11936 ja rakennusluvan mukaisen kannenalaisen pysäköintitilan (maa) pääosin vuokra-alueelle sekä osin tonteille 22556/2 ja 4.

Selvyyden vuoksi todetaan, että laitoksen 66 autopaikasta sijaitsee 61 autopaikkaa tontin 22556/3 ja viisi autopaikkaa osittain tonttien 22556/2 ja 3 puolella.

Tontilla (AK) 22556/3 on oikeus korvauksetta sijoittaa, käyttää, ylläpitää ja uudistaa mainitun asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämistä 33 autopaikasta 32 mainitussa pysäköintilaitoksessa ja 1 autopaikka maantasossa tontilla 22556/2.

Tontilla (AK) 22556/2 on oikeus korvauksetta sijoittaa, käyttää, ylläpitää ja uudistaa mainitun asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämistä autopaikoista 34 mainitussa pysäköintilaitoksessa.

Tontilla 22556/2 on oikeus ajoon ja kulkuun tontin 22556/3 ja sille sijoitettavan kannenalaisen pysäköintilaitoksen kautta hallinnoimilleen autopaikoilleen. Samoin tontilla 22556/2 on oikeus käyttää pysäköintilaitoksen yhteistä ilmanvaihtoa ja savunpoistojärjestelmää, hiekan- ja rasvanerotuskaivoja sekä salaojitusjärjestelmää.

Tontit 22556/2 ja 3 ovat velvolliset sopimaan keskenään mainittujen järjestelmien ja kaivojen sekä pysäköintilaitoksen ajoyhteyden, ajoluiskan rakenteiden sekä ovijärjestelmän toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta.


To/3113.12.2012


Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien pysäköintilaitokseen sijoittamien autopaikkojen mukaisessa suhteessa, mutta salaojajärjestelmän osalta tonttien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että tontin 22556/3 autopaikat säilyvät mainitun tontin asukkaiden käytössä.

Lisäksi on huomattava, ettei asemakaavan muutoksen nro 11936 mukaan vuokra-alueen pihamaalle saa sijoittaa yhtään autopaikkaa.

13

Tontit 22556/2 ja 4 ovat velvolliset korvauksetta sallimaan tarvittaessa kannenalaisen pysäköintilaitoksen ja sen poistoilmanhormin, hyökkäys- ja poistumisteiden sekä mahdollisten muiden rakenteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, ylläpidon ja uudistamisen sekä kulun po. pysäköintilaitokseen vuokra-alueella.

Mainittu oikeus käsittää tarvittaessa muun muassa laitoksen sisäänkäynti-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokanavien sekä muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maapinnalle.

14

Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin edellyttäessä korvauksetta sallimaan muuntamotilan sijoittamisen vuokra-alueelle.

Tällöin vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Helen Sähköverkko Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista.

15

Kuten ehdotuksessa A kohta 2.

16

Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989).


To/3113.12.2012


Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella, mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle. Tällöin vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian selvittämiseksi vuokranantajaan.

Vuokranantajalla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

17

Vuokranantajan ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n välillä on ollut voimassa vuokra-aluetta vastaavasta alueesta vuokrasopimus 1.11.1960 - 15.12.2012 välisenä aikana (sopimus nro 7566, vuokraustunnus A1122-46). Tässä vuokrasuhteessa on kysymys saman alueen uudelleen vuokraamisesta asuntokäyttöön samalle vuokralaiselle. Mainitun aikaisemman vuokrasopimuksen päättyessä vuokra-alueen pilaantuneisuutta ei ole tutkittu.

Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi vuokranantajaan (kiinteistöviraston tonttiosasto, ympäristösuunnittelija Kati Valkama, puhelin 310 36573).

Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan sekä aikaisemman että tämän vuokrasuhteen aikana tapahtuneesta vuokra-alueen maaperän pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta. Vuokralainen on velvollinen tällöin kustannuksellaan kunnostamaan vuokra-alueen maaperän sekä poistamaan mahdolliset maassa olevat jätteet siten, ettei pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle eikä käytölle. Vuokralainen on tällöin velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli kyse on ennen em. vuokrasuhteita tapahtuneesta pilaantumisesta, vastaa vuokranantaja vuokralaiselle vakiintuneiden periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä


To/3113.12.2012


kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta.

18

Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.

Vuokranantaja ei vastaa muutoinkaan tontin tai vuokralaisen hankkeen toteuttamisesta tai käytöstä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

19

Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa.

Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle.

20

Muuten noudatetaan asuntoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja, lukuun ottamatta pykäliä 1.1-4 §, 11.2-4 § sekä 1 §, 11.1 § ja 19 § edellä mainitulla tavoin täydennettyinä.

Lisäksi noudatetaan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen uusia korkotuetun kiinteistöyhtiön lisäehtoja 21 § (ehdotus B kohta 3) ja 23 – 25 (ehdotus B kohdat 4 – 6) edellä mainitulla tavalla auki kirjoitettuina.

Käsittely

Esteelliset: Hannu Penttilä (hallintolain 28 §:n 1 momentin 5 kohta)


LisätiedotMartti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 310 36449

martti.tallila(a)hel.fiEsko Patrikainen, apulaisosastopäällikkö, puhelin: 310 36471


To/3113.12.2012



Liitteet

1 Korvauslaskelma2 Tonttiosaston toimintaohje3 Rasitesopimus4 Kopio asemakaavan muutoksesta nro 119365 Korvaushakemus6 Vuokraushakemus

Otteet


kiinteistölautakuntaATTTaskeKv/kmoKv/haKv/to

Päätösehdotus

A

Lautakunta päättänee muuttaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) vuokratun Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin nro 22556 tontin nro 1 (pinta-ala 13 258 m², os. Sammatintie 10) maanvuokrasopimusta (nro 7566) 16.12.2012 alkaen seuraavasti:

1

Vuokra-alue on 8.10.2010 voimaan tulleen asemakaavan muutoksen nro 11936 mukainen Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan korttelin nro 22556 tontti (AK) nro 2 (pinta-ala 7 069 m², os. Sammatintie 10).

2

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteestä nro 3 ilmeneviä tonttien 22556/2, 3 ja 4 välisiä seinien perustuksia, seiniä, kattorakenteita, eristeitä, salaojia ja salaojakaivoja, sade- ja jätevesiviemäreitä, vesijohtoja tarkastuskaivoineen, sähkö- ja telejohtoja, sauna- ja kerhotiloja, pintavesien johtamista, pelastuspaikkoja ja pelastusajoneuvoreittejä, tomutus- ja kuivatustelineitä, leikki- ja oleskelualueita, lumen varastointialueita, kevyen liikenteen väyliä sekä maanalaisen autohallin pysäköintiä koskevia rasitteenluonteisia ehtoja.


To/3113.12.2012


Vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-aluetta koskevista mahdollisista muistakin rasitteenluonteisista asioista, rasitteista tai yhteisjärjestelyistä muiden tonttien kanssa sekä yleisten alueiden osalta rakennusviraston palveluosaston kanssa.

Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista sopimuksista aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Edellä mainitut sopimukset tulee liittää tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin.

3

Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja.

Samalla lautakunta päättänee oikeuttaa tonttiosaston osastopäällikön suorittamaan Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle 377 565 euron suuruisen täydennysrakentamiskorvauksen ja tilaamaan asuntotuotantotoimistolta liitteen nro 1 mukaiset sen ilmoittamat korvausinvestoinnit yhteensä enintään 1 567 304 euron hintaan (sis. alv 23 %) sen jälkeen, kun tonttia 22556/1 koskeva vuokrasopimuksen muutos on kaupungin ja vuokralaisen välillä allekirjoitettu. Lopullisten korvausinvestointien ylittäessä perustellusta syystä edellä mainitun enimmäismäärän lautakunta päättänee oikeuttaa tonttiosaston osastopäällikön suorittamaan mahdolliset lisäkustannukset ja tarkistamaan tarvittaessa täydennysrakentamiskorvausta.

(A1122-46)

B

Lautakunta päättänee vuokrata Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin nro 22556 tontin nro 3 (pinta-ala 3 485 m², os. Kangasalantie 13) asuntotarkoituksiin ajaksi 16.12.2012 - 31.12.2075 ja muuten seuraavin ehdoin:

1

Tammikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 5 858 euroa sekä niitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.


To/3113.12.2012



Vuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jolloin valtio maksaa tonteille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn korkotukilainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).

Kalenterivuodelta (1.1. - 31.12.) perittävä edellä mainitun mukaisesti alennettu vuokra on 31.12.2013 saakka 87 870 euroa, jolloin ajalta 16.12.2012 - 31.12.2013 perittävä vuokra on 91 531 euroa.

2

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa on mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli tontille toteutetaan asuintilaa ja/tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 4 882 k-m².

3

Vuokra-alueelle on rakennettava valtion korkotukemia vuokra-asuntoja.

4

Vuokrasopimusta ei saa irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän rakentamiseen myönnetyn korkotukilainan voimassaoloaikana.

Tänä aikana ei sovelleta asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen 5 §:n momentteja 7-8 (pantin tuotto).

5

Vuokralainen on velvollinen toimittamaan kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan alkamispäivästä kiinteistöviraston tonttiosastolle kirjallisen ilmoituksen, missä mainitaan valtion korkohyvityksen (korkotuen) voimassaoloaika sekä korkohyvityksen maksamisen alkamis- ja päättymisajankohta. Ilmoitukseen on liitettävä jäljennös Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) korkotukipäätöksestä.

6

Vuokralainen on velvollinen välittömästi kirjallisesti ilmoittamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle, kun valtion korkotuen maksaminen alueelle rakennettujen asuintalojen rakentamiseen myönnetylle lainalle päättyy ja kun korkotukilainan voimassaoloaika päättyy.


To/3113.12.2012


7

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro 11936 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.

8

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat sekä noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

9 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen päätöksen 19.04.2010 (502 §) mukaisia varausehtoja.

10 Vuokralaisen tulee noudattaa mahdollisia alueellisia rakennustapa- tai lähiympäristön suunnitteluohjeita sekä tehdä suunnittelu yhteistyössä kaupungin alueellisen yhteistyöryhmän kanssa.

11

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kulloinkin voimassa olevaa kiinteistöviraston tonttiosaston kaupungin asuntotonttien rakennuttajille laatimaa toimintaohjetta ”Kaivettavat ja louhittavat massat sekä kaadettavat puut”.

Liitteenä nro 2 oleva ohje on päivitetty viimeksi 15.11.2012.

12

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan asemakaavan muutoksen nro 11936 ja rakennusluvan mukaisen kannenalaisen pysäköintitilan (maa) pääosin vuokra-alueelle sekä osin tonteille 22556/2 ja 4.

Selvyyden vuoksi todetaan, että laitoksen 66 autopaikasta sijaitsee 61 autopaikkaa tontin 22556/3 ja viisi autopaikkaa osittain tonttien 22556/2 ja 3 puolella.

Tontilla (AK) 22556/3 on oikeus korvauksetta sijoittaa, käyttää, ylläpitää ja uudistaa mainitun asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämistä 33 autopaikasta 32 mainitussa pysäköintilaitoksessa ja 1 autopaikka maantasossa tontilla 22556/2.

Tontilla (AK) 22556/2 on oikeus korvauksetta sijoittaa, käyttää, ylläpitää ja uudistaa mainitun asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämistä autopaikoista 34 mainitussa pysäköintilaitoksessa.


To/3113.12.2012


Tontilla 22556/2 on oikeus ajoon ja kulkuun tontin 22556/3 ja sille sijoitettavan kannenalaisen pysäköintilaitoksen kautta hallinnoimilleen autopaikoilleen. Samoin tontilla 22556/2 on oikeus käyttää pysäköintilaitoksen yhteistä ilmanvaihtoa ja savunpoistojärjestelmää, hiekan- ja rasvanerotuskaivoja sekä salaojitusjärjestelmää.

Tontit 22556/2 ja 3 ovat velvolliset sopimaan keskenään mainittujen järjestelmien ja kaivojen sekä pysäköintilaitoksen ajoyhteyden, ajoluiskan rakenteiden sekä ovijärjestelmän toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta.

Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien pysäköintilaitokseen sijoittamien autopaikkojen mukaisessa suhteessa, mutta salaojajärjestelmän osalta tonttien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että tontin 22556/3 autopaikat säilyvät mainitun tontin asukkaiden käytössä.

Lisäksi on huomattava, ettei asemakaavan muutoksen nro 11936 mukaan vuokra-alueen pihamaalle saa sijoittaa yhtään autopaikkaa.

13

Tontit 22556/2 ja 4 ovat velvolliset korvauksetta sallimaan tarvittaessa kannenalaisen pysäköintilaitoksen ja sen poistoilmanhormin, hyökkäys- ja poistumisteiden sekä mahdollisten muiden rakenteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, ylläpidon ja uudistamisen sekä kulun po. pysäköintilaitokseen vuokra-alueella.

Mainittu oikeus käsittää tarvittaessa muun muassa laitoksen sisäänkäynti-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokanavien sekä muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maapinnalle.

14

Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin edellyttäessä korvauksetta sallimaan muuntamotilan sijoittamisen vuokra-alueelle.

Tällöin vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Helen Sähköverkko Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista.


To/3113.12.2012


15

Kuten ehdotuksessa A kohta 2.

16

Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989).

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella, mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle. Tällöin vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian selvittämiseksi vuokranantajaan.

Vuokranantajalla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

17

Vuokranantajan ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n välillä on ollut voimassa vuokra-aluetta vastaavasta alueesta vuokrasopimus 1.11.1960 - 15.12.2012 välisenä aikana (sopimus nro 7566, vuokraustunnus A1122-46). Tässä vuokrasuhteessa on kysymys saman alueen uudelleen vuokraamisesta asuntokäyttöön samalle vuokralaiselle. Mainitun aikaisemman vuokrasopimuksen päättyessä vuokra-alueen pilaantuneisuutta ei ole tutkittu.

Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi vuokranantajaan (kiinteistöviraston tonttiosasto, ympäristösuunnittelija Kati Valkama, puhelin 310 36573).

Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan sekä aikaisemman että tämän vuokrasuhteen aikana tapahtuneesta vuokra-alueen maaperän pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta. Vuokralainen on velvollinen tällöin kustannuksellaan kunnostamaan vuokra-alueen maaperän sekä poistamaan mahdolliset maassa olevat jätteet siten, ettei pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle eikä käytölle. Vuokralainen on tällöin velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin.


To/3113.12.2012


Mikäli kyse on ennen em. vuokrasuhteita tapahtuneesta pilaantumisesta, vastaa vuokranantaja vuokralaiselle vakiintuneiden periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta.

18

Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.

Vuokranantaja ei vastaa muutoinkaan tontin tai vuokralaisen hankkeen toteuttamisesta tai käytöstä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

19

Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa.

Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle.

20

Muuten noudatetaan asuntoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja, lukuun ottamatta pykäliä 1.1-4 §, 11.2-4 § sekä 1 §, 11.1 § ja 19 § edellä mainitulla tavoin täydennettyinä.

Lisäksi noudatetaan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen uusia korkotuetun kiinteistöyhtiön lisäehtoja 21 § (ehdotus B kohta 3) ja 23 – 25 (ehdotus B kohdat 4 – 6) edellä mainitulla tavalla auki kirjoitettuina.


To/3113.12.2012


Tiivistelmä

Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (jäljempänä Heka) vuokratusta tontista (AK) 22556/1 on täydennysrakentamista koskevalla asemakaavan muutoksella nro 11936 muodostettu uusi asuntotontti (ALK) 22556/3, jolle on merkitty lisärakennusoikeutta 4 820 k-m². Samalla entisestä tontista (ALK) 22556/1 on muodostettu pinta-alaltaan pienempi tontti (AK) 22556/2, jolle on merkitty rakennusoikeutta 12 520 k-m².

Lautakunnalle esitetään, että tontin 22556/1 vuokralaiselle Hekalle maksetaan kaupunginvaltuuston vahvistamien kaupungin vuokratonttien täydennysrakentamisen edistämisperiaatteiden ja kiinteistölautakunnan hyväksymien soveltamisohjeiden mukainen 377 565 euron suuruinen täydennysrakentamiskorvaus. Lisäksi lautakunta oikeuttanee tonttiosaston osastopäällikön tilaamaan kohteen 1 567 304 euron suuruiset (sis. alv 23 %) korvausinvestoinnit asuntotuotantotoimistolta.

Tämän vuoksi lautakunnalle esitetään, että tontin 22556/1 vuokrasopimus muutetaan vuokra-alueen osalta vastaamaan kaavamuutoksen mukaista tonttia 22556/2 ja että tontti 22556/3 vuokrataan pitkäaikaisesti Hekalle asuntotarkoituksiin 31.12.2075 saakka.

Sen sijaan tonttiosaston osastopäällikkö päättää nykyisen johtosäännön mukaan korttelin keskelle muodostetun yhteispihatontin 22556/4 pitkäaikaisesta vuokraamisesta.

Esittelijä

Täydennysrakentamisen edistämisperiaatteet ja soveltamisohjeet

Kaupunginvaltuusto päätti 8.6.2005 (141 §) vahvistaa periaatteet lisärakentamisen edistämiseksi kaupungin vuokratonteilla.

Samalla kaupunginvaltuusto kehotti kiinteistölautakuntaa antamaan soveltamisohjeet täydennysrakentamisen edistämisperiaatteiden noudattamisesta käytännössä.

Kiinteistölautakunta hyväksyi 13.12.2005 (770 §) mm. seuraavat soveltamisohjeet kaupungin vuokratonttien lisärakentamiselle:

1

Menettelyä sovelletaan asuntotonttien lisärakentamiseen. Perustelluista syistä sitä voidaan soveltaa myös muuhun kuin asuntotonttiin erityisesti silloin, kun se on samalla vuokralaisella kuin asuntotonttikin.


To/3113.12.2012


2

Täydennysrakentamiselle kaavoitetaan ja muodostetaan oma tontti.

3

Uusi tontti vapautetaan vuokrasopimuksen muutoksella kaupungin vapaaseen hallintaan vuokralaiselle maksettavaa korvausta vastaan.

4

Kaupunki päättää uudelle tontille rakennettavan asuntotuotannon rahoitus- ja hallintamuodon kaupungin asunto-ohjelman asuntopoliittisten tavoitteiden mukaisesti.

5

Kaupunki maksaa vuokralaiselle 1/3 kaavoituksen vuokratontille tuomasta kohtuullisesta nettoarvonnoususta. Lisärakennusoikeuden arvosta vähennetään ensin ns. korvausinvestointikustannukset. Rakennusoikeuden hinnan määrittelyn lähtökohdaksi otetaan kunkin alueen kohtuullinen hintataso.

6

Korvaus maksetaan vuokralaiselle vuokrasopimusmuutoksen allekirjoittamisen yhteydessä.

7

Täydennysrakentamismenettelyssä kaikkia vuokralaisia kohdellaan yhdenvertaisesti ja menettelyssä pyritään yhtenäiseen ja johdonmukaiseen käytäntöön.

Täydennysrakentamiskampanja

Kaupunginvaltuusto on 29.4.2009 lisäksi maankäytön ja asumisen toteutusohjelman 2008 - 2017 (MA-ohjelma) seurantaraportin käsittelyn yhteydessä päättänyt käynnistää täydennysrakentamiskampanjan, jonka tavoitteena on kannustaa kiinteistönomistajia, asunto-osakeyhtiöitä sekä kiinteistöyhtiöitä lisä- ja täydennysrakentamiseen ja hyväksynyt seuraavan täydennysrakentamista edistävän toimenpiteen:

8

Kaupungin vuokratonteilla kaupunki maksaa vuokratontin haltijalle täydennysrakentamiskorvauksena 1/3 sijasta enimmillään 2/3 kaavoituksen vuokratontille tuomasta kohtuullisesta


To/3113.12.2012


nettoarvonnoususta silloin, kun haltijan nykyisten autopaikkojen toteuttamisesta uuden asemakaavan mukaisille autopaikoille aiheutuu merkittäviä korvausinvestointeja.

Todettakoon vielä, että täydennysrakentamisen edistämiseksi kiinteistölautakunta päätti 9.6.2009 soveltamisohjeiden tarkistamisesta niin, että korvauksen suuruus on riippumaton lisärakennusoikeuden tulevasta hallinta- ja rahoitusmuodosta. Siten esim. valtion tukemassa asuntotuotannossa rakennusoikeuden hinnan määrittelyn perustana käytetään alueen kohtuullista hintatasoa ilman nykyistä 20 %:n vähennystä.

Asemakaava

Asuntotontille (AK) 22556/1 on laadittu täydennysrakentamista koskeva asemakaavan muutos nro 11936, joka on tullut lainvoimaiseksi 8.10.2010.

Tontista (ALK) 22556/1 on kaavamuutoksella erotettu uusi asuinkerrostalotontti (AK) 22556/3, jolle on merkitty rakennusoikeutta 4 820 k-m², ja maantasoinen yhteispihatontti (AH) 22556/4. Samalla tontin 22556/1 pinta-alaa on pienennetty ja siitä on muodostettu tontti (AK) 22556/2, jolle on merkitty rakennusoikeutta 12 520 k-m².

Kopio asemakaavan muutoksesta nro 11936 on liitteenä nro 4.

Tontin 22556/1 maanvuokrasopimuksen muuttaminen

Kiinteistölautakunta päätti 24.10.1960 (1789 §) vuokrata tontin 22556/1 Kiinteistö-oy Sammatintie 10:lle asuntotarkoituksiin ajaksi 1.11.1960 - 31.12.2020. Vuokraoikeus rakennuksineen on siirtynyt 31.12.1992 Vallilan Kiinteistöt Oy:lle, joka on fuusioitunut 31.12.2011 tontin 22556/1 nykyisenä vuokralaisena olevaan Hekaan.

Tontin 22556/1 maanvuokrasopimus muutetaan vastaamaan asemakaavan muutoksen nro 11935 mukaista tonttia 22556/2.

Täydennysrakentamiskorvauksen ja investointikustannusten suorittaminen

Korvauksen suorittaminen on käsitelty tonttiosastolla kaupunginvaltuuston päättämien täydennysrakentamisperiaatteiden ja lautakunnan antamien soveltamisohjeiden mukaisesti.

Kaupunki maksaa tontin vuokralaiselle Hekalle täydennysrakentamis-korvauksena 1/3 uudisrakentamistontin nettoarvonnousun määrästä.

Lisärakennusoikeuden arvosta vähennetään ensin ns. korvausinvestoinnit. Uuden asuntotontin 22556/3 käyttöönotto ja rakentaminen edellyttävät nykyisten asukkaiden käytössä olevien


To/3113.12.2012


maantasoisten autopaikkojen, lämpötolppien, valaisinpylväiden, lipputangon ja vesijohtojen siirtämistä, nykyisen liikerakennuksen purkamista ja uusien korvaavien autopaikkojen rakentamista. Korvausinvestoinnit suunnittelu-, rakennuttamis- ja rahoituskuluineen ovat yhteensä 1 567 304 euroa. Korvausinvestointeja koskevat työt on kilpailutettu uudisrakennushankkeen urakkakilpailun yhteydessä. Tonttiosasto tulee tilaamaan kyseiset työt kohteen rakennuttajalta asuntotuotantotoimistolta ja maksaa kustannukset tehdyn hankintapäätöksen mukaisesti laskutusta vastaan.

Lisärakennusoikeuden hinnan määrittelyn lähtökohdaksi otetaan alueen kohtuullinen hintataso. Kaupunginvaltuusto päätti 29.8.2012 (231 §) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan tontin 22556/3 pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pisteluku 100 vastaavaa 30 euron kerrosneliömetrihintaa, joka nykyhintatasossa vastaa pääoma-arvoa 563 euroa/k-m² (ind. 1875).

Hekalle maksettava täydennysrakentamiskorvaus asemakaavan muutoksen nro 11936 tuomasta tontin 22556/3 nettoarvonnoususta on 377 565 euroa. Korvausinvestointien määrä on 1 567 304 euroa (sis. alv 23 %).

Täydennysrakentamista koskeva korvauslaskelma on liitteenä nro 1 ja hakemus liitteenä nro 5.

Täydennysrakentamiskorvaus maksetaan vuokralaiselle sen jälkeen, kun tonttia 22556/1 koskeva vuokrasopimuksen muutos on kaupungin ja vuokralaisen välillä allekirjoitettu.

Määrärahat

Täydennysrakentamiskorvauksiin ja korvausinvestointeihin on kiinteistölautakunnan käyttöön osoitettu 2 milj. euron määräraha vuosille 2012 ja 2013.

Tontin 22556/3 pitkäaikainen vuokraaminen

Hakemus

Hakemus on liitteenä nro 6.

Varauspäätös

Kaupunginhallitus päätti 19.4.2010 (502 §) varata tontin 22556/3 asuntotuotantotoimikunnalle valtion tukemien vuokra-asuntojen suunnittelua varten 31.12.2012 saakka.

Keskipinta-alavaatimuksesta luopuminen


To/3113.12.2012


Kaupunginvaltuusto päätti 29.4.2009 (94 §) Laadukkaan asumisen Helsinki, Maankäytön ja asumisen toteutusohjelman 2008-2017 (MA-ohjelma) seurantaraportin tiedoksi merkitsemisen yhteydessä, ettei 75 as-m²:n keskipinta-alatavoitetta sovelleta vuokra-asuntotuotannossa.


Asemakaavatietojen osalta viitataan edellä mainittuun.

Tontti 22556/3 on merkitty 5.1.2012 kiinteistörekisteriin. Tontin pinta-ala on 3 485 m² ja osoite Kangasalantie 13.

Hitas-ehdot

Hitas-laadunohjausta ei sovelleta valtion tukemassa vuokra-asuntotuotannossa.

Rakennussuunnitelmat ja hankinta-arvo

Asunto-osaston tietoja rakennushankkeesta 25.6.2012 mukaan tontille 22556/3 rakennetaan yhteensä 56 valtion korkotukilainoittamaa vuokra-asuntoa (keskipinta-ala 69,3 as-m²).

Suunnitelmien ja rakennusluvan 6.11.2012 (411 §) mukaan tontin pääkäyttötarkoituksen mukainen toteutettava asuinrakennusoikeus on yhteensä 4 882 k-m² (kaavassa 4 820 k-m²). Luvan mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on A. Rakennus on suunniteltu esteettömäksi.

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) hyväksyy valtion tukemissa kohteissa erikseen hankkeiden suunnitelmat ja hankinta-arvon.

Vuokrausperusteet

Kaupunginvaltuusto päätti 29.8.2012 (231 §) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan tontin 22556/3 lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2075 saakka.

Alennus maanvuokrasta korkotuen johdosta

Tonteista peritään valtion pitkäaikaisen vuokrakorkotukilainan johdosta alennettua maanvuokraa, joka on 80 % vapaarahoitteisesta maanvuokrasta.

Tontin maanvuokra

Mainitun kaupunginvaltuuston päätöksen mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavasti, kun asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta ei vuokraa peritä:


To/3113.12.2012


Rekisteröinti

Helsingin kaupungin asunnot Oy (Y-tunnus 237905-8) on merkitty kaupparekisteriin 7.1.2011.

Muut ehdot

Muilta osin voitaneen noudattaa päätösehdotuksesta ilmeneviä ehtoja.


LisätiedotMartti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 310 36449

martti.tallila(a)hel.fiEsko Patrikainen, apulaisosastopäällikkö, puhelin: 310 36471


Liitteet

1 Korvauslaskelma2 Tonttiosaston toimintaohje3 Rasitesopimus4 Kopio asemakaavan muutoksesta nro 119365 Korvaushakemus6 Vuokraushakemus

Otteet


kiinteistölautakuntaATTTaskeKv/kmoKv/haKv/to


To/3213.12.2012


§ 690Lyhyt katsaus asuntotonttien varaustilanteeseen ja esitys kaupunginhallitukselle tonttien varaamiseksi asuntohankkeita varten


HEL 2012-016634 T 10 01 01 00

Päätös



LisätiedotSami Haapanen, toimistopäällikkö, puhelin: 310 36437

sami.haapanen(a)hel.fiPekka Saarinen, tonttiasiamies, puhelin: 310 64182

pekka.t.saarinen(a)hel.fiJaana Yli-Paunu, kiinteistösihteeri, puhelin: 310 31805


Päätösehdotus

A

Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus varaisi liitteenä nro 1 olevasta tontinvarausmuistiosta ilmenevät tontit asuntohankkeiden suunnittelua ja erillisiä tonttihakuja/-kilpailuja varten 31.12.2014 saakka muistiossa ilmeneville tahoille sekä muistiosta ja sen alaliitteistä ilmenevin ehdoin.

B

Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kaupungin-hallitus oikeuttaa kiinteistölautakunnan järjestämään liitteenä olevasta tontinvarausmuistiosta ilmenevät ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyt sekä kilpailut, päättämään niiden ehdoista sekä valitsemaan niiden perusteella tonteille varaajat ja toteuttajat.

C

Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus oikeuttaa lautakunnan tekemään varausehtoihin muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

D


To/3213.12.2012


Lautakunta päättänee oikeuttaa kiinteistöviraston tonttiosaston tekemään varausehtoihin vähäisiä muutoksia ja tarkennuksia edellyttäen, että kaupunginhallitus hyväksyy päätösehdotuksen C kohdan.

E

Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kaupungin-hallitus toteaisi, etteivät liitteinä nrot 5 ja 6 olevat hakemukset anna aihetta enempiin toimenpiteisiin.

F

Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus oikeuttaa kiinteistölautakunnan varaamaan ns. jatkuvan tonttihaun perusteella säätelemättömään asuntotuotantoon tai välimuodon asuntotuotantoon sellaiset asuntoja yleisten rakennusten tontit, jotka on vähintään kerran kuulutettu yleisen tonttihaun, ilmoittautumismenettelyn tai kilpailun yhteydessä yleisesti haettavaksi, mutta tonteille ei ole tonttihaussa löydetty tällöin varaajaa.

Tiivistelmä

Kaupunginvaltuusto päätti syyskuussa 2012 hyväksyä Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman 2012 (AM-ohjelma). Ohjelman mukaan asuntotuotannon määrällisenä tavoitteena on 5 000 asunnon vuotuinen asuntotuotanto, josta 3 600 asuntoa toteutetaan kaupungin luovuttamille tonteille. Asuntotuotantotoimiston AM-ohjelman mukainen tuotantotavoite on 1 500 asuntoa vuodessa, josta puolet, eli 750 asuntoa, tulisi toteuttaa valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona.

Kaupungilla on varattuna tällä hetkellä (tilanne 1.11.2012) tontteja eri rakennuttajille, rakentajille ja kilpailuihin yhteensä noin 10 400 asunnon rakentamista varten eli noin 930 000 k-m². Varauskanta vastaa näin ollen laskennallisesti hieman alle 3 vuoden kaupungin maalle toteutettavaa asuntotuotantotavoitetta (3 600 as/vuosi). Asuntoina laskettuna koko varauskannasta noin 20,4 % on varattu valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon, noin 35,3 % ns. välimuodon tuotantoon ja noin 44,3 % sääntelemättömään asuntotuotantoon.

Asuntotuotantotoimistolle (jäljempänä ”Att”) on varattuna tällä hetkellä (tilanne 1.11.2012) tontteja yhteensä noin 3 850 asunnon rakentamista varten. Tämä vastaa laskennallisesti noin 2,6 vuoden Att:n tuotantoa. Koko tontinvarauskannasta Att:lle on varattuna noin 37 %.

Nyt käsiteltävä tontinvarausesitys koostuu (1) yleisen tonttihaun perusteella yksityisille rakennusalan toimijoille ja ryhmärakennuttajille


To/3213.12.2012


varattavaksi esitettävistä tonteista, (2) Att:lle varattavaksi esitettävistä tonteista sekä (3) tonteista, jotka esitetään luovutettaviksi erillisellä kilpailulla ja/tai ilmoittautumismenettelyllä.

Tontinvarausesitys käsittää tontteja yhteensä noin 3 600 asunnon rakentamista varten eli yli 7 500 asukkaalle. Varattavaksi esitettävien tonttien rakennusoikeus on yhteensä noin 306 000 k-m². Tonteista noin 1 200 asuntoa vastaava määrä (noin 100 000 k-m²) esitetään varattavaksi yksityisille rakennusalan toimijoille ja ryhmärakennuttamiseen, noin 1 850 asuntoa vastaava määrä (noin 160 000 k-m²) Att:lle ja noin 525 asuntoa vastaava määrä (noin 46 000 k-m²) luovutettavaksi erillisillä kilpailuilla ja/tai ilmoittautumismenettelyllä.

Asuntomäärin laskettuna kaikista varausesityksen tonteista noin 26 % esitetään varattavaksi valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon, noin 57 % välimuodon asuntotuotantoon ja noin 17 % sääntelemättömään asuntotuotantoon. Att:n tontinvarauksista puolestaan 42 % olisi valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoa ja 58 % välimuodon asuntotuotantoa.

Varattavaksi esitettävät tontit mahdollistavat noin vuoden tuotantotavoitteiden mukaisen asuntotuotannon. Toisaalta on kuitenkin syytä huomata, ettei suurta osaa tonteista todennäköisesti saada rakentamiskelpoisiksi seuraavan kahden vuoden kuluessa ja varauksia jouduttaneen jatkamaan.

Nyt käsiteltävien tontinvarausten jälkeen kaupungilla olisi varattuna tontteja yhteensä lähes 14 000 asunnon rakentamista varten eli noin 1,23 milj. k-m². Varauskanta mahdollistaisi tällöin lähes neljän vuoden tuotantotavoitteiden mukaisen asuntotuotannon (3 600 as/vuosi) ja asuntoja lähes 31 000 asukkaalle. Tontinvarausesitys tasapainottaa nykyisen tontinvarauskannan rahoitus- ja hallintamuotojakaumaa. Asuntomäärien mukaan laskettuna varausesityksen jälkeen varaus-kannasta noin 22 % olisi varattu valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon, 41 % välimuodon asuntotuotantoon ja noin 37 % sääntelemättömään asuntotuotantoon.

Varausesityksen jälkeen Att:lle olisi varattuna tontteja noin 5 700 asunnon rakentamista varten, joka vastaa laskennallisesti noin 3,8 vuoden Att:n tuotantotavoitteiden mukaista tuotantoa. Att:n suhteellinen osuus kaikista tontinvarauksista nousisi asuntoina laskettuna lähelle tavoitetasoa (42 %) ollen 41 % kaikista tontinvarauksista.

Tontinvarausesitys on valmisteltu yhteistyössä talous- ja suunnittelukeskuksen aluerakentamisprojektien sekä asunto-ohjelman


To/3213.12.2012


tiimin ja kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston alueprojektien kanssa. Tontinvarauksista on neuvoteltu kaikkien varauksensaajiksi esitettävien kanssa. Varausesitys tukee asuntotuotannolle asetettujen määrällisten ja muiden tavoitteiden toteutumista.

Esittelijä

Lyhyt katsaus asuntotonttien varaustilanteeseen

Kaupunginvaltuusto päätti syyskuussa 2012 hyväksyä Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman 2012 (AM-ohjelma). Ohjelman mukaan asuntotuotannon määrällisenä tavoitteena on 5 000 asunnon vuotuinen asuntotuotanto, josta 3 600 asuntoa toteutetaan kaupungin luovuttamille tonteille. Asuntotuotannon rahoitus- ja hallintamuotojakauma määräytyy ohjelman mukaan siten, että 20 % asuntotuotannosta toteutetaan valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona (1 000 asuntoa, joista 250 erityisryhmille), 40 % ns. välimuodon asuntotuotantona (Hitas-, osaomistus-, asumisoikeus-, opikelija- ja nuorisoasunnot) (2 000 asuntoa, joista 300 opiskelija- ja nuorisoasuntoja) ja 40 % vapaarahoitteisena sääntelemättömänä omistus- ja vuokra-asuntotuotantoa (2 000 asuntoa, joista 700 vuokra-asuntoja).

Merkittävänä muutoksena aiempaan asuntopoliittiseen ohjelmaan verrattuna (MA-ohjelma) voidaan pitää sitä, että opiskelija- ja nuorisoasunnot lasketaan nykyisellään kuuluviksi valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon sijaan välimuodon asuntotuotantoon. Pienasuntovaltaiset opiskelija- ja nuorisoasunnot nostavat siten tilastollisesti välimuodon asuntojen suhteellista osuutta koko varauskannasta ja vastavuoroisesti laskevat valtion tukeman asuntotuotannon osuutta. Jäljempänä esitetyt rahoitus- ja hallintamuotojakaumat on esitetty uuden AM-ohjelman mukaisella jaottelulla.

Kaupungilla on varattuna tällä hetkellä (tilanne 1.11.2012) tontteja eri rakennuttajille, rakentajille ja kilpailuihin yhteensä noin 10 400 asunnon rakentamista varten eli noin 930 000 k-m². Varauskanta vastaa näin ollen laskennallisesti hieman alle 3 vuoden kaupungin maalle toteutettavaa asuntotuotantotavoitetta (3 600 as/vuosi). Asuntoina määritettynä koko varauskannasta noin 20,4 % on varattu valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon, noin 35,3 % ns. välimuodon tuotantoon ja noin 44,3 % sääntelemättömään asuntotuotantoon.

Opiskelija- ja nuorisoasuntoja varten on tällä hetkellä varattuna tontteja noin 350 asunnon rakentamista varten. Varsin alhainen varausmäärä johtuu siitä, että Jätkäsaaresta ja Kalasatamasta opiskelija- ja nuorisoasuntojen toteuttajille varatut erittäin suuret yhteismäärältään


To/3213.12.2012


usean sadan asunnon kohteet ovat rakenteilla ja/tai juuri valmistuneet. Tontit eivät siten näy enää varauskannan tilastoissa. Opiskelija-asuntotuotannon määrät ovat viime vuosina ylittäneet merkittävästi asetetut tavoitteet. Erityisasumisen hankkeita varten tontteja on varattuna noin 475 asuntoa vastaava määrä.

Koko kaupungin (kaikki varaukset) tontinvaraustilanne (1.11.2012) on esitetty asuntomäärinä rahoitus- ja hallintamuodoittain oheisessa taulukossa (lähde, talous- ja suunnittelukeskus, ATO-rekisteri):

Edellä mainitun perusteella voitaneen todeta, että tilanne tontinvarauskannan osalta on ainakin laskennallisesti tarkasteltuna varsin hyvä. Asuntotuotannon kannalta ongelmana kuitenkin on, että iso osa varatuista tonteista ei ole nykyisellään kaavoituksen keskeneräisyyden, tonttien esirakentamisen tai kunnallistekniikan puuttumisen johdosta rakentamiskelpoisia.

Tontinvarauskannasta 56 % on tällä hetkellä kohtuuhintaista säänneltyä tuotantoa ja noin 44 % sääntelemätöntä tuotantoa. Voimassa olevien tavoitteiden mukaan säännellyn kohtuuhintaisen asuntotuotannon osuuden tulisi kuitenkin olla noin 60 %, joten tontinvarauksissa tulee painottaa säänneltyä asuntotuotantoa. Erityisesti varauksissa tulisi nyt painottaa välimuodon tuotantoa, jonka osuus varauskannasta on noin 5 % alle tavoitteen (40 %). Säännellyn asuntotuotannon painottaminen on perusteltua osaltaan myös siksi, että yksityiselle maalle sekä valtion luovuttamalle maalle toteutettavat hankkeet ovat pääasiassa sääntelemätöntä asuntotuotantoa. Hitas-tuotantoa ei toteudu yksityiselle maalle lainkaan.


To/3213.12.2012


Kaupunginvaltuuston hyväksymän AM-ohjelman mukaan tontinvarauksissa tulee ohjelmakauden aikana siirtyä tontinvarauskantaan, joka vastaa neljän vuoden laskennallista tuotantoa, eli varattuna tulisi kulloinkin olla noin 14 400 asuntoa vastaava määrä tontteja. Lisävarausten tekeminen onkin tästä syystä perusteltua.

Asuntotuotantotoimiston tontinvaraustilanne

Att:n AM-ohjelman mukainen vuotuinen tuotantotavoite on 1 500 asuntoa vuodessa, josta puolet, eli 750 asuntoa, tulisi toteuttaa valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona, 600 asuntoa välimuodon tuotantona ja 150 sääntelemättömänä asuntotuotantona.

Att:lle on varattuna tällä hetkellä (tilanne 1.11.2012) tontteja yhteensä noin 3 850 asunnon rakentamista varten. Tämä vastaa laskennallisesti noin 2,6 vuoden Att:n tuotantoa. Att:n tuotantotavoite 1 500 as/vuosi tarkoittaa sitä, että Att:n osuus kaupungin maalle toteutettavasta asuntuotannosta tulisi olla 42 %. Koko tontinvarauskannasta Att:lle on varattuna tällä hetkellä noin 37 %, joten Att:n tontinvarausten suhteellinen osuus varauksista on 5 % alle tavoitetason. Uusia varauksia tulisikin kohdentaa nyt erityisesti Att:lle.

Att:n tontinvaraustilanne (1.11.2012) asuntomäärinä rahoitus- ja hallintamuodoittain on esitetty oheisessa taulukossa, johon on sisällytetty vertailuna myös muiden rakennuttajien/rakentajien tontinvaraukset (lähde, talous- ja suunnittelukeskus, ATO-rekisteri):


To/3213.12.2012


Edellä esitetystä ilmenee, että Att:n tontinvaraustilanne on laskennallisesti tarkasteltuna varsin hyvä. Att:n asuntotuotannon kannalta ongelmana kuitenkin on, että iso osa varatuista tonteista ei ole nykyisellään rakentamiskelpoisia. Osa Att:n tontinvarauksista on myös ns. kumppanuuskaavoitushankkeita, jolloin tontinvarauksen tekemisen ja rakentamisen aloittamisen välillä kuluva aika venyy helposti tavanomaista pidemmäksi. Mainitut seikat vaikeuttavat Att:n lähivuosien tuotantotavoitteiden saavuttamista.

Att:n tontinvarauksista noin 40 % on valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoa varten. Suhteellisen osuuden tulisi kuitenkin olla 50 %, joten Att:lle tulisi suunnata tontinvarauksia erityisesti valtion tukemaan vuokra-asuntuotantoon. Tämä on usein haastavaa, koska sijainniltaan ja muilta ominaisuuksistaan valtion tukemaan tuotantoon soveltuvia tontteja on kaavoitettuna nykyisellään vain vähän.

Keskeisten projektialueiden (Jätkäsaari, Kalasatama, Kruunuvuorenranta) rahoitus- ja hallintamuotojakauma

Kaupunki on varannut ja/tai luovuttanut tontteja Jätkäsaaren, Kalasataman ja Kruunuvuorenrannan alueilta yhteensä noin 7 700 asunnon rakentamista varten. Jätkäsaaren ja Kalasataman alueilla ensimmäiset hankkeet ovat jo valmistuneet ja suuri määrä hankkeita on rakenteilla. Kruunuvuorenrannan alueen ensimmäisten tonttien rakentaminen alkanee vuoden 2013 loppupuolella.

Jätkäsaaren ja Kruunuvuorenrannan projektialueilla aloitusvaiheen tontinvaraukset ovat suuntautuneet voimakkaasti valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon sekä välimuodon asuntotuotantoon (osuus varauksista yli 70 %). Alla esitetyn Kalasataman alueen tarkastelun


To/3213.12.2012


osalta tulee huomioida, että alueen tilastossa näkyy Kalasataman keskuksen alueen tornitaloihin suunnitellut sääntelemättömät asunnot (noin 1000 asuntoa), jotka kuitenkin toteutuvat vaiheittain seuraavan kymmenen vuoden aikana. Mikäli Kalasataman keskus jätetään tarkastelussa huomiotta, Kalasataman alueen rahoitus- ja hallintamuotojakauma noudattelee varsin hyvin AM-ohjelmassa asetettuja tavoitteita.

Alla on esitetty Jätkäsaaren, Kalasataman ja Kruunuvuorenrannan alueiden rahoitus- ja hallintamuotojakauma asuntomäärinä (tilanne 1.11.2012), kun huomioidaan alueiden jo valmistuneet ja rakenteilla olevat hankkeet sekä aloittamattomat tontinvaraukset (lähde, talous- ja suunnittelukeskus, ATO-rekisteri).


To/3213.12.2012


Esitetyn perusteella voidaan todeta, että ko. alueiden rahoitus- ja hallintamuotojakauma vastaa varsin hyvin nykyisin voimassa olevia asuntopoliittisia tavoitteita painottuen Jätkäsaaren ja Kruunuvuoren-rannan osalta kuitenkin kohtuuhintaiseen säänneltyyn asuntotuotantoon.


To/3213.12.2012


Kalasataman alueen kaavoituksessa ja tontinvarauksissa tulee jatkossa varmistaa, että alueelle luodaan edellytykset myös riittävälle valtion tukemalle vuokra-asuntotuotannolle ja muulle kohtuuhintaiselle tuotannolle. Jätkäsaaressa ja Kruunuvuorenrannassa tontinluovutus etenee seuraavan kolmen vuoden aikana ranta-alueille. Rantaan sijoittuvilla alueilla tontinvarausten pääpaino tulee todennäköisesti olemaan sääntelemättömässä tuotannossa. Tällöin suuri osa tonteista luovutettaneen myymällä projektialueiden kaupungilta vaatimien mittavien investointien kattamiseksi. Lisäksi tulee huomata, että osa Kruunuvuorenrannan alueen asuntorakentamisesta toteutuu yksityisessä omistuksessa olevalle maalle, joka painottunee tällöin sääntelemättömään asuntotuotantoon. Näin ollen Jätkäsaaren ja Kruunuvuorenrannan rahoitus- ja hallintamuotojakauma tulee lähivuosien aikana tasapainottumaan nykytilanteesta merkittävästi.

Tontinvarausesitys pääpiirteissään

Nyt käsiteltävä tontinvarausesitys koostuu (1) yleisen tonttihaun perusteella yksityisille rakennusalan toimijoille ja ryhmärakennuttajille varattavaksi esitettävistä tonteista, (2) Att:lle varattavaksi esitettävistä tonteista sekä (3) tonteista, jotka esitetään luovutettavaksi erillisellä kilpailulla ja/tai ilmoittautumismenettelyllä. Tontteja esitetään varattavaksi seuraavista kaupunginosista ja alueilta:

- 10. Sörnäinen, Capellankortteli

- 20. Länsisatama, Jätkäsaari ja Atlantinkaaren itäosa

- 28. Oulunkylä, Maunula ja Patola

- 33. Kaarela, Honkasuo, Luutnantinpolku ja Kuninkaantammi

- 34. Pakila, Länsi-Pakila

- 36. Viikki, Viikinmäki

- 38. Malmi, Pihlajamäki

- 39. Tapaninkylä

- 41. Suurmetsä, Alppikylä ja Jakomäki

- 45. Myllypuro, puukaupunkikylä

- 47. Mellunkylä, Kivikko ja Mustapuronpuisto

- 49. Laajasalo, Gunillankallio ja Haakoninlahti

- 54. Vuosaari, Rastila ja Meri-Rastila.


To/3213.12.2012


Tontinvarausesitys käsittää tontteja yhteensä noin 3 600 asunnon rakentamista varten eli yli 7 500 asukkaalle. Varattavaksi esitettävien tonttien rakennusoikeus on yhteensä noin 306 000 k-m². Tonteista noin 1 200 asuntoa vastaava määrä (noin 100 000 k-m²) esitetään varattavaksi yksityisille rakennusalan toimijoille ja ryhmärakennuttamiseen, noin 1 850 asuntoa vastaava määrä (noin 160 000 k-m²) Att:lle ja noin 525 asuntoa vastaava määrä (noin 46 000 k-m²) luovutettavaksi erillisillä kilpailuilla ja/tai ilmoittautumismenettelyllä. Näin ollen asuntojen lukumäärän mukaan määritettynä varausesityksen tonteista 51 % varattaisiin Att:lle ja 49 % yksityisille toimijoille.

Tontinvarausesitys käsittää poikkeuksellisesti myös kaksi toimitilatonttia (KTY) Länsisataman Jätkäsaaresta. Toinen toimitilatonteista esitetään varattavaksi Elävän musiikin säätiö ELMU rs:lle liittyen toimitilatontin viereisen asuntotontin rakentamiseen. Toinen toimitilatontti esitetään varattavaksi osana erikseen järjestettävää ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyä, joka käsittää kyseisen toimitilatontin lisäksi kolme asuinkerrostalotonttia.

Esitys tonttien varaajiksi ja tonttien varausehdoiksi on liitteenä nro 1 olevassa tontinvarausmuistiossa. Tontinvarausmuistio sisältää myös erillisillä kilpailuilla ja/tai ilmoittautumismenettelyllä varattavaksi esitettävät tontit.

Taulukkomuotoinen yhteenveto varausesityksestä on liitteenä nro 2 ja yhteenvetokartta liitteenä nro 3. Varattavaksi esitettävien tonttien perustiedot ja arvioitu rakentamiskelpoisuuden ajankohta ilmenevät yhteenvetotaulukosta.

Osalla varattavaksi esitettävistä tonteista ei ole vielä voimassa olevaa asemakaavaa, joten näiden tonttien rakentaminen edellyttää muun ohella asemakaavan voimaan tuloa. Valtaosa tonteista arvioidaan saatavan rakentamiskelpoisiksi vuoden 2014 loppuun mennessä tai viimeistään vuoden 2015 aikana. Att:lle kumppanuuskaavoitusta varten varattavaksi esitettävä Jätkäsaaren ns. Atlantinkaaren itäosa saataneen rakentamiskelpoiseksi kuitenkin vasta vuoden 2016 jälkeen.

Varausesityksen tonttien rahoitus- ja hallintamuotojakauma

Varausesitykseen sisältyvien tonttien rahoitus- ja hallintamuodon määrittelyn pohjana ovat toimineet AM-ohjelmassa koko kaupungin tasolle asetetut tavoitteet sekä ohjelmassa asetettu tavoite asuntokannan alueellisesta monimuotoisuudesta segregaation ehkäisemiseksi. Varattavaksi esitettävien tonttien rahoitus- ja hallintamuoto on määritelty yhteistyössä talous- ja suunnittelukeskuksen aluerakentamisprojektien ja asunto-ohjelmatiimin


To/3213.12.2012


kanssa. Tonteille esitettävästä rahoitus- ja hallintamuodosta on neuvoteltu ja sovittu tontinvaraajiksi esitettävien kanssa.

Tonteille esitettävää rahoitus- ja hallintamuotoa valittaessa on pyritty huomiomaan mm. kunkin alueen nykyisen asuntokannan ja alueilta jo varattujen tonttien rahoitus- ja hallintamuotojakauma. Alueilla, joilla on jo runsaasti valtion tukemia vuokra-asuntoja, varausten painopiste on pyritty ohjaamaa muuhun kuin ko. tuotantoon. Tontille soveltuvaa rahoitus- ja hallintamuotoa määritettäessä on lisäksi pyritty arvioimaan tonttien rakennettavuutta ja rakentamiskustannuksia. Tontteja, jotka ovat kaavaratkaisujen (esim. pysäköinti) tai muiden ominaisuuksien (esim. maaperä) vuoksi rakennettavuudeltaan erityisen vaikeita ja kalliita, ei välttämättä ole ainakaan laajemmassa määrin järkevää osoittaa valtion tukemaan tuotantoon.

Tontinvarausesitystä laadittaessa on edelleen pyritty arviomaan aluekohtaisesti asuntojen kysyntätilanne eri rahoitus- ja hallintamuotojen välillä. Osa Att:lle varattavaksi esitettävistä tonteista esitetään kysyntään liittyvien epävarmuustekijöiden johdosta varattaviksi yleisemmin välimuodon tuotantoon, jolloin Att voi harkintansa mukaan toteuttaa nämä tontit Hitas-, osaomistus- tai asumisoikeusasuntoina. Tämä edistänee tonttien rakentumista, kun hankkeen lopullinen rahoitus- ja hallintamuoto voidaan päättää kulloisenkin kysyntätilanteen mukaan.

Valtaosa sääntelemättömään omistusasuntotuotantoon esitettävistä tonteista esitetään luovutettavaksi noudatetun käytännön mukaisesti erillisellä kilpailulla ja/tai ilmoittautumismenettelyllä.

Asuntomäärin laskettuna kaikista varausesityksen tonteista noin 26 % esitetään varattavaksi valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon, noin 57 % välimuodon asuntotuotantoon ja noin 17 % sääntelemättömään asuntotuotantoon. Att:n tontinvarauksista puolestaan 42 % olisi valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa ja 58 % välimuodon asuntotuotantoa.

Varausesityksen välimuodon asuntotuotannosta noin 190 asuntoa vastaava määrä olisi opiskelija- ja nuorisoasuntoja. Valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon osuudesta puolestaan noin 100 asuntoa vastaava määrä olisi Att:n toimesta toteutettavaa erityisasumista.

Varausesitykseen sisältyvien tonttien rahoitus- ja hallintamuotojakauma asuntomäärinä on esitetty oheisessa taulukossa:


To/3213.12.2012


Varausesitykseen sisältyvien Att:lle varattavaksi esitettävien tonttien rahoitus- ja hallintamuotojakauma asuntomäärinä on esitetty oheisessa taulukossa:

Tontinvarausten painottuminen säänneltyyn tuotantoon on perusteltua, koska säännellystä ja erityisesti välimuodon asuntotuotannosta on tontinvarauskannassa tällä hetkellä vajausta. Esitetyn perusteella


To/3213.12.2012


voidaankin todeta, että varausesitys toteuttaa varsin hyvin AM-ohjelman mukaista tavoitetta rahoitus- ja hallintamuotojakauman osalta.

Yleisen tonttihaun perusteella varattavaksi esitettävät tontit

Helsingin kaupunki luovuttaa yksityisille toimijoille asuntotontteja hakemusten ja kilpailujen perusteella. Tonttien suuresta määrästä johtuen valtaosa tonteista luovutetaan hakemusten perusteella suoravarauksin. Hakemusten perustella tehtävät tontinvaraukset valmistellaan pääasiallisesti keskitetysti joko yleisten tonttihakujen yhteydessä tai niitä täydentävien, usein vain tietyn tyyppisille hankkeille suunnattavien, ns. ilmoittautumismenettelyjen yhteydessä.

Yleiset tonttihaut suunnataan ammattimaisille rakennuttajille ja rakentajille, mutta ne ovat kaikille avoimia. Tontinvarausesityksen valmistelun tavoitteena on muodostaa esitys, joka vastaa mahdollisimman hyvin kaupungin kulloinkin voimassa olevia asuntopoliittisia tavoitteita. Tontinvaraushakemusten käsittelyssä ja hakemuksia arvioitaessa noudatetaan mm. seuraavia AM-ohjelmaan sekä sitä edeltäviin asuntopoliittisiin ohjelmiin perustuvia vakiintuneita periaatteita ja käytäntöjä:

- Hakemuksessa esitetyn hankkeen tulee toteuttaa kaupungin asettamia asuntopoliittisia tavoitteita.

- Varauksensaajaksi ei esitetä tahoa, joka on laiminlyönyt yhteiskuntavelvoitteiden hoitamisen.

- Varauksensaajaksi esitettävällä hakijalla tulee olla riittävä tekninen taito sekä rahoitus- ja muut resurssit varattavan tontin rakentamiseksi. Lisäksi hakemuksen mukaisen hankkeen tulee olla yleisesti uskottava. Hankkeen uskottavuus selvitetään mm. neuvotteluin.

- Rakennus- ja rakennuttaja-alan kilpailun edistämistä voidaan käyttää tontinvarausta puoltavana tekijänä uusien toimijoiden osalta.

- Etusijalle asetetaan pääsääntöisesti rakennuttajien ja rakennuttajakonsulttien hakemukset. Tontteja varataan hakemusten perusteella vain poikkeustapauksissa (esim. kehittämishankkeet) rakennusliikkeille.

- Etusijalle asetetaan lähtökohtaisesti hakemukset, joissa esitetään tonttia varattavaksi säänneltyyn tuotantoon. Vapaarahoitteiseen sääntelemättömään tuotantoon luovutettavat tontit luovutetaan pääsääntöisesti kilpailuttamalla tai erillisellä ilmoittautumismenettelyllä.


To/3213.12.2012


- Kehittämishankkeiden osalta Kehittyvä kerrostalo -työryhmän puoltava kannanotto puoltaa tontinvaraushakemuksen hyväksymistä.

Edellä mainittuja periaatteita on noudatettu myös nyt käsiteltävänä olevan yleisen tonttihaun valmistelussa.

Yleisessä tonttihaussa saadut hakemukset ja neuvottelut

Kiinteistöviraston tonttiosasto kartoitti keväällä yhteistyössä talous- ja suunnittelukeskuksen aluerakentamisprojektien ja kaupunkisuunnitteluviraston kanssa varauskelpoiset asuntotontit. Varauskelpoisiksi arvioitiin pääsääntöisesti tontit, jotka arvioidaan saatavan rakentamiskelpoisiksi viimeistään noin puolentoista vuoden kuluessa varauspäätöksestä.

Varauskelpoiseksi tuolloin arvioidut tontit kuulutettiin haettaviksi Helsingin Sanomissa ja Huvfundstadsbadetissa 14.4.2012 sekä tonttiosaston Internet-sivuilla. Tontteja kuulutettiin haettaviksi Länsisataman Jätkäsaaren, Oulunkylän Maunulan ja Patolan, Kaarelan Honkasuon, Länsi-Pakilan, Viikin Viikinmäen, Malmin Pihlajanmäen, Tapaninkylän, Suurmetsän Alppikylän, Mellunkylän Kivikon, Laajasalon Gunillankallion sekä Vuosaaren Rastilan ja Meri-Rastilan alueilta. Tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus oli noin 137 000 k-m², joka vastaa noin 1 500 asuntoa. Haettavat tontit olivat kerros- ja rivitalotontteja, jotka soveltuivat erityisesti tuottajamuotoiseen rakentamiseen.

Osa haettavaksi kuulutetuista tonteista jätettiin varausesityksen jatkovalmistelussa mm. kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi varausesityksen ulkopuolelle.

Hakuajan päättymiseen mennessä (16.5.2012) yhteensä 39 toimijaa ja yhteenliittymää jätti tontinvaraushakemuksen tonttiosastolle. Näiden lisäksi ennen hakuajan alkamista tonttiosastolle toimitettuja hakemuksia (tai hakemuksiksi tulkittavia asiakirjoja) oli yhteensä 30 kappaletta. Hakuajan jälkeen tonttiosastolle toimitettuja hakemuksia ei ole huomioitu varausesityksen valmistelussa.

Kaikkia hakijoita pyydettiin toimittamaan hakemuksen liitteenä todistukset yhteiskuntavelvoitteiden hoitamisesta sekä luottokelpoisuustodistus. Niitä hakijoita, jotka olivat toimittaneet hakemuksensa ennen hakuajan alkamista ja joille nyt esitetään varattavaksi tonttia, pyydettiin täydentämään hakemustaan mm. mainittujen todistusten osalta.

Hakemuksista saatujen tietojen perusteella tonttiosasto kutsui jatkoneuvotteluihin yhteensä 27 hakijaa. Neuvotteluihin osallistui tonttiosaston lisäksi kaupungin puolelta tarpeen mukaan myös talous-


To/3213.12.2012


ja suunnittelukeskuksen aluerakentamisprojektien edustajat, kaupunkisuunnitteluviraston edustajat sekä Hitas-työryhmän edustaja. Neuvotteluissa tarkennettiin ja täydennettiin hakemuksissa annettuja tietoja. Lisäksi osalta hakijoista pyydettiin lisäselvityksiä ja hakemuksen täydennyksiä.

Yksityisille toimijoille esitettävien tonttien sijainti- ja tonttikartat ovat liitteenä nro 4.

Yleiset perustelut

Esittelijä toteaa, että yleisen tonttihaun perusteella esitettävät varaukset on valmisteltu yhteistyössä talous- ja suunnittelukeskuksen aluerakentamisprojektien sekä asunto-ohjelman tiimin ja kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston alueprojektien kanssa.

Varausesitys perustuu hakijoiden hakemusasiakirjoissa esittämiin sekä neuvotteluissa saatuihin tietoihin ja selvityksiin. Hakemusten ja neuvotteluiden perusteella varauksia esitetään hankkeille, jotka toteuttavat mahdollisimman hyvin rahoitus- ja hallintamuodoltaan sekä muulta sisällöltään kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita sekä asemakaavoituksen yhteydessä alueiden rakentamiselle asetettuja maankäytöllisiä tavoitteita.

Nyt puheena olevan varausesityksen valmistelussa selkeä pääpaino on normaalissa asuntotuotannossa ja erityisesti säännellyssä asuntotuotannossa. Erityisryhmille tarkoitettuja asuntohankkeita varten ei jäljempänä tarkemmin selostetuin perustein nyt esitetä tontinvarauksia. Näille hankkeille on tarkoitus järjestää oma suunnattu tonttihaku vuoden 2013 aikana.

Tontinvarauksissa noudatetun käytännön mukaisesti varausesityksen valmistelussa etusijalle on pääsääntöisesti asetettu rakennuttajaorganisaatioiden hakemukset edellyttäen, että rakennuttajalla on arvioitu olevan riittävät taloudelliset ja muut resurssit hankkeen toteuttamiseksi.

Helsingin rakennusalan markkinoille on kiinteistötoimen näkemyksen mukaan tunnusomaista pienten- ja keskisuurten rakennusliikkeiden vähäinen määrä ja tuotantotapojen yksipuolisuus. Tämä näkyy muun ohella Att:n heikkona urakkatarjoustilanteena ja kaupungin tontinluovutuksessa siinä, että pienemmille esikaupunkialueille sijoittuville tonteille on usein vaikea löytää toteuttajia.

Tontinvarauksissa noudatetun käytännön mukaan varauksia esitetään rakennusliikkeille vain erityisin perustein. Rakennusalan kilpailun edistämiseksi ja uusien rakennusalan toimijoiden saamiseksi Helsinkiin


To/3213.12.2012


tontinvarauksia esitetään nyt uusille (keskisuurille) rakennusliikkeille sekä uusille rakennuttajille Jätkäsaaresta, Kivikosta, Länsi-Pakilasta, Pihlajamäestä, Alppikylästä, Gunillankalliosta ja Rastilasta. Tällä tavoin uudet rakennusalan toimijat ja näiden toteutusorganisaatiot voivat tutustua Helsingin rakentamisen käytänteisiin ja prosesseihin. Lisäksi uudet toimijat voivat tällöin luoda omia alihankintaketjujaan sekä löytää Helsingin alueelta yhteistyökumppaneita tulevia hankkeita varten. Tämä alentanee kynnystä osallistua jatkossa Att:n järjestämiin urakkatarjouskilpailuihin ja kaupungin tontinluovutuskilpailuihin. Lisäksi uusien Hitas-rakennuttajien saaminen Helsinkiin on hyvin toivottavaa vanhojen perinteisten Hitas-rakennuttajien keskittyessä nykyisellään pääasiassa muuhun asuntotuotantoon.

Myös uusille rakennusliikkeille ja rakennuttajille varattaviksi esitettävät tontit esitetään varattavaksi pääasiassa säänneltyyn tuotantoon. Varausesityksen valmistelussa on uusien toimijoiden osalta kiinnitetty erityistä huomiota varauksensaajan kykyyn ja resursseihin hankkeen toteuttamiseksi.

Helsingin kaupungin asuntokannasta noin 86 % sijoittuu kerrostaloihin ja vain noin 14 % pientaloihin. Tämä suhdeluku ei todennäköisesti tule muuttumaan myöskään tulevaisuudessa. Kaupungin kilpailukyvyn kannalta onkin tärkeää, että kaupunki huolehtii osaltaan kerrostaloasumisen ja -rakentamisen houkuttelevuudesta ja kehittämisestä. Tästä syystä varausesityksen valmistelussa on painotettu kehittämishankkeita. Tontinvarauksia esitetään kolmelle Jätkäsaareen sijoittuvalle ja yhdelle Mellunkylän Kivikkoon sijoittuvalle kehittämishankkeelle. Kaupungin poikkihallinnollinen Kehittyvä kerrostalo -työryhmä on puoltanut hankkeiden ottamista osaksi Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaa.

Asuntohankkeiden toteutusmuotojen monipuolistamiseksi ja asukaslähtöisen ryhmärakennuttamisen edistämiseksi esitetään hakemusten perusteella ryhmärakennuttamishankkeisiin varattavaksi yksi kerrostalotontti Jätkäsaaresta ja yksi rivitalotontti Oulunkylän Maunulasta. Näiden hankkein toteutuskelpoisuus on pyritty varmistamaan neuvotteluin ja edellyttämällä (alustavan) hankesuunnitelman laadintaa. Hakijoilta on tällöin myös edellytetty, että hankkeen kokoon nähden riittävän suuri ryhmä yksityishenkilöitä on ilmaissut kiinnostuksensa hanketta kohtaan. Tällaisten hankkeiden erityispiirteistä johtuen varausehdoissa edellytetään mm. uskottavan hankesuunnitelman laadintaa sekä rakennuttajakonsultin/projektinjohtajan nimeämistä hankkeiden suunnittelun ja toteutuksen ohjausta ja koordinointia varten.


To/3213.12.2012


Hakemukset, joiden perusteella esitetään tontinvarauksia, ovat liitteenä nro 5. Hakemukset ovat kokonaisuudessaan esittelijällä nähtävänä kokouksessa.

Hakemukset, jotka eivät anna aihetta toimenpiteisiin

Suuri osa nyt käsiteltävistä tontinvaraushakemuksista kohdistuu alueisiin ja tontteihin, jotka eivät olleet esim. kaavoituksen keskeneräisyydestä johtuen nyt käsiteltävässä tonttihaussa mukana. Lisäksi osa näistä hakemuksista kohdistuu sijainniltaan erityisen keskeisiin ja arvokkaisiin alueisiin (esim. Lauttasaaren Lohiapajanlahden alue), jotka tulee luovuttaa erillisellä kilpailulla tai ilmoittautumis-menettelyllä. Näiden hakemusten perusteella ei esitetä tontinvarauksia.

Kaupungin kannalta on tärkeää varmistua siitä, että tontinvaraajalla on riittävä kyky sekä riittävät taloudelliset ja muut resurssit usein hyvin vaativan rakennushankkeen toteuttamiseksi ilman viivytystä. Tämä korostuu erityisesti vaativilla kantakaupungin läheisyyteen sijoittuvilla alueilla, jossa tontin rakentamisen viivästyminen saattaa vaikuttaa myös muiden tonttien rakentamiseen. Osa hakijoista ei ole esittänyt hakemuksessaan riittävää tai uskottavaa selvitystä hakijan kyvystä ja resursseista hakemuksessa esitetyn hankkeen toteuttamiseksi. Tällaisia olivat mm. yksittäisten yksityishenkilöiden esittämät hakemukset, joissa pyydettiin kerrostalotontin varaamista Jätkäsaaresta.

Kaupunki varaa tontinvarauksissa noudatetun käytännön mukaan hakemusten perusteella tontteja sääntelemättömään omistusasuntotuotantoon vain erityisissä poikkeustapauksissa. Hakemukset, joissa esitettiin tontin varaamista sääntelemättömään omistusasuntotuotantoon, eivät siten antaneet aihetta tontinvarauksen esittämiseen. Sääntelemättömään omistusasuntotuotantoon esitetään varattavaksi tontteja ainoastaan Alppikylän alueelta. Alppikylän alueelta varattavaksi esitettävät tontit ovat markkinoitavuudeltaan erittäin vaikeita. Alppikylän tontit ovat olleet rakentamiskelpoisia jo vuosia, mutta tonteille ei ole löytynyt soveltuvaa hanketta. Kaupungin kannalta on olennaista edistää po. alueen rakentumista.

Rakennuttajakonsulttivetoiseen ryhmärakennuttamiseen ei esitetä tontinvarauksia. Kaikilla neljällä hakijalla on jo nykyisellään aloittamattomia tontinvarauksia, joten lisävarausten tekeminen tässä vaiheessa ei liene perusteltua.

Yksityisten toimijoiden erityisasumisen hankkeille (esim. asunnottomat, vanhusten hoivakodit, mielenterveyskuntoutujien tukiasunnot, vammaisten palveluasunnot jne.) ei tällä varauskierroksella esitetä tontinvarauksia. Tonttiosaston tarkoituksena on järjestää vuoden 2013


To/3213.12.2012


aikana erillinen erityisasumisen hankkeille suunnattu tonttihaku yhteistyössä sosiaali- ja terveysviraston kanssa. Keskitetty tonttihaku mahdollistaa selkeiden tavoitteiden ja valintakriteerien määrittelyn. Samalla hakemusten keskitetty käsittely mahdollistaa eri toimijoiden esittämien hankkeiden vertailemisen keskenään. Tonttihaku järjestettäisiin, kun kaupunki on ensin määritellyt tarpeen omana tuotantona toteutettaville erityisasunnoille ja kun talous- ja suunnittelukeskuksen johdolla kevään 2013 aikana tehtävä yleisten rakennusten tonttikartoitus on valmistunut.

Lisäksi ennen edellä mainitun tonttihaun järjestämistä tulee muun ohella selvittää, miten tontinvarauksissa ja -luovutuksissa huomioidaan jatkossa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) kesällä 2012 antama ohje, jonka mukaan palveluasumisen hankkeissa palvelun tuottajan ja rakennuksen omistajan tulee olla erillisiä siten, että palvelun tuottaja on vaihdettavissa. Lisäksi ARA:n ohjeen mukaan tulisi varmistua siitä, että asumisen kustannukset erotetaan palvelujen kustannuksista. Ohjeella voi olla merkittäväkin vaikutus valtion tuella toteutettavien erityisasumisen hankkeiden tontinluovutukseen ja luovutusehtoihin. Tarkoituksenmukaista on, että pääkaupunkiseudun kunnilla olisi yhtenäiset menettelyt ja ehdot luovutettaessa tontteja po. hankkeisiin.

Hakemukset, joiden perusteella ei esitetä tontinvarauksia, ovat liitteenä nro 6. Hakemukset ovat kokonaisuudessaan esittelijällä nähtävänä kokouksessa.

Asuntotuotantotoimistolle esitettävät varaukset

Kaupunginhallituksen lokakuussa 2012 tekemän AM-ohjelman täytäntöönpanoa koskevan päätöksen mukaan kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötoimen tulee huolehtia kaupungin oman asuntotuotannon toteuttamisedellytyksistä.

Tonttiosasto on kevään ja syksyn 2012 aikana kartoittanut yhteistyössä Att:n kanssa Att:n tuotantoon soveltuvat asuntotontit. Tontinvarauksista on valmistelun yhteydessä neuvoteltu Att:n, talous- ja suunnittelukeskuksen aluerakentamisprojektien sekä asunto-ohjelman tiimin ja kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston alueprojektien kanssa.

Att:n tuotantotavoitteet huomioiden Att:n suhteellinen osuus tontinvarauksista tulisi olla noin 42 % kaikista varauksista. Att:lla on kuitenkin nykyisellään voimassa olevia tontinvarauksia suhteellisesti vähemmän (37 %) kuin muilla varaajilla.

Att:n tuotantotavoitteiden tukemiseksi Att:lle esitetään nyt lisävarauksia yhteensä noin 1 850 asunnon rakentamista varten eli noin 160 000 k-


To/3213.12.2012


m². Varattava määrä vastaa laskennallisesti noin 1,2 vuoden Att:n tuotantotavoitteiden mukaista tuotantoa. Att:lle varattavaksi esitettävät tontit sijoittuvat Länsisataman Jätkäsaaren ja Atlantinkaaren itäosan, Kaarelan Luutnantinpolun ja Kuninkaantammen, Myllypuron puukaupunkikylän, Mellunkylän Mustapuronpuiston sekä Laajasalon Gunillankallion ja Haakoninlahden alueille.

Kaupunginhallituksen AM-ohjelman täytäntöönpanopäätöksen mukaisesti tonttiosasto tulee nyt esitettävien varausten lisäksi alkuvuoden 2013 aikana yhteistyössä Att:n ja talous- ja suunnittelu-keskuksen kanssa selvittämään mahdollisuudet tarkistaa joidenkin jo olemassa olevien varausten rahoitus- ja hallintamuodon muuttamista valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon.

Att:lle varattavaksi esitettävien tonttien sijainti- ja tonttikartat ovat liitteenä nro 7.

Kilpailuilla ja/tai ilmoittautumismenettelyllä varattavaksi esitettävät tontit ja ns. jatkuva tonttihaku

Edellä esitettyjen hakemusten perusteella tehtävien ja Att:lle esitettävien tontinvarausten lisäksi esitetään varattavaksi tontteja luovutettaviksi erillisillä kilpailuilla ja/tai ilmoittautumismenettelyillä yhteensä noin 525 asuntoa vastaava määrä eli noin 46 000 k-m². Tontit sijoittuvat Sörnäisten Kalasataman, Länsisataman Jätkäsaaren, Lauttasaaren Lautasaarenmäen, Tapaninkylän, Suurmetsän Alppikylän, Myllypuron puukaupunkikylän, Mellunkylän sekä Laajasalon Gunillankallion alueille.

Kaupunginhallitukselle esitetään näiden tonttien osalta, että kiinteistölautakunta oikeutetaan päättämään tonttien tarkemmista varausehdoista sekä järjestämään ja ratkaisemaan kilpailut/ilmoittautumismenettelyt.

Tonttiosasto pyrkii kehittämään kaupungin tontinvaraus- ja luovutus-prosesseja. Kaupunginhallitukselle esitetään, että kiinteistölautakunta oikeutettaisiin jatkossa päättämään sellaisten asuntotonttien varauksista, jotka ovat sisältyneet vähintään kerran erikseen julkisesti vireille kuulutettuun yleiseen tonttihakuun, ilmoittautumismenettelyyn tai kilpailuun ja joille ei ole tästä huolimatta löydetty tontinvaraajaa. Nämä tontit ovat pääsääntöisesti yksittäisiä pieniä tai pienehköjä esikaupunkialueille sijoittuvia tontteja, joilla ei välttämättä ole suurta asuntopoliittista merkitystä. Tällaiset tontit siirtyisivät ns. jatkuvaan tonttihakuun, jolloin tontit laitettaisiin yleisesti haettaviksi tonttiosaston Internet-sivuille. Näiden tonttien osalta varauksia voitaisiin käsitellä yksittäin sitä mukaa, kun soveltuvia hankkeita löytyy.

Edellä kuvattu ns. jatkuva tonttihaku nopeuttaisi ja sujuvoittaisi merkittävästi kaupungin tontinluovutusprosessia. Kiinteistölautakunta


To/3213.12.2012


voisi esityksen mukaan varata tontteja kuitenkin vain sääntelemättömään asuntotuotantoon tai välimuodon tuotantoon. Mikäli tonttia esitetään varattavaksi valtion tukemaan asuntotuotantoon, asiasta päättäisi kaupunginhallitus. Esitetty jako vastaa kaupunginhallituksen 3.11.2008 (1311 §) tekemää päätöstä, jonka mukaan kiinteistölautakunnalla on oikeus päättää tonttien rahoitus- ja hallintamuotojakaumasta edellyttäen, ettei muutos merkitse rahoitus- ja hallintamuodon muuttamista valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon.

Nyt käsiteltävään varausesitykseen sisältyy kaksi Suurmetsän Alppikylän tonttia ja kolme Viikin Viikinmäen tonttia, jotka esitetään siirrettäviksi edellä esitettyyn jatkuvaan tonttihakuun.

Kilpailuihin ja muihin tontinluovutusmenettelyihin varattavaksi esitettävien tonttien sijainti- ja tonttikartat ovat liitteenä nro 8.

Tontti- ja hankekohtaiset perustelut

Edellä esitettyjä tontinvarausesityksen yleisiä perusteluja täydentävät tontti- ja hankekohtaiset perustelut on esitetty liitteenä nro 9 olevassa perustelumuistiossa.

Keskeiset varausehdot

Tontinvarauksissa esitetään noudatettavaksi tontinvarausmuistiosta (ja sen liitteistä) ilmeneviä tonttikohtaisia ehtoja sekä tontinvarauksissa tavanomaisesti noudatettavia yleisiä varausehtoja. Kiinteistölautakunta päättäisi erikseen erillisillä kilpailuilla ja ilmoittautumismenettelyillä luovutettavien tonttien varausehdoista kilpailuohjelmien hyväksymisen sekä tonttien varaamisen yhteydessä.

Varausehtoihin esitetään sisällytettäviksi uusina ehtoina harmaan talouden torjuntaa koskevat ehdot sekä ehdot, jotka velvoittavat tontinvaraajaa aktiivisesti edistämään tontin suunnittelua ja rakentamista. Kaupungille varataan seuraamuksitta oikeus määrätä varaus päättymään kesken varausajan, jos varauksensaaja tai varauksensaajana olevan yhtiön johtohenkilö syyllistyy harmaan talouden rikoksiin. Kaupungilla olisi vastaava oikeus myös tilanteissa, joissa on ilmeistä, ettei tontin rakentamista aloiteta varausaikana ja viivästys johtuu varauksensaajasta.

Varauksiin esitetään sisällytettäviksi omistusasuntotuotannon osalta perheasuntojen toteuttamista koskevat AM-ohjelman mukaiset ehdot. Jätkäsaaren, Kalasataman ja Kruunuvuorenrannan projektialueilla Hitas-tuotantona toteutettavissa hankkeissa hankkeen asuinhuoneistoalasta 70 prosenttia tulee toteuttaa perheasuntoina (2 makuuhuonetta tai enemmän), ja näiden asuntojen keskipinta-alan


To/3213.12.2012


tulisi olla vähintään 80 h-m². Muilla kuin edellä mainituilla alueilla toteutettavassa Hitas-tuotannossa sekä sääntelemättömässä omistusasuntotuotannossa vastaava prosenttiluku on 50. Alhaisempi perheasuntovaatimus helpottanee merkittävästi omistusasuntotuotannon toteuttamista alueille, jotka ovat usein markkinoitavuudeltaan keskeisiä projektialueilta haastavampia.

Yksityisille toimijoille varattavaksi esitettävien valtion tukemien vuokra-asuntohankkeiden osalta varausehtoihin esitetään sisällytettäväksi ehto, jonka mukaan asuntojen vuokrataso on säännelty ja vuokrat tulee määritellä omakustannusperiaatteen mukaisesti Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymään hankinta-arvoon perustuen. Varauksensaaja olisi velvollinen vaadittaessa esittämään kohteen huoneenvuokran määräytymisen periaatteet kiinteistöviraston asunto-osaston hyväksyttäviksi ennen huoneenvuokraustoiminnan aloittamista.

Lisäksi Jätkäsaaren ja Kruunuvuorenrannan alueilla esitetään noudatettavaksi alueellisia varausehtoja, jotka koskevat mm. tonttien pysäköintijärjestelyitä, alueellisiin palveluyhtiöihin liittymistä sekä suunnittelun ja rakentamisen ohjausta. Jätkäsaaren ja Kruunuvuorenrannan alueen tontinvaraukset tulisivat voimaan vasta, kun tontinvaraajat ovat allekirjoittaneet alueellisten varausehtojen sisältämän sitoumuksen.

Tontinvarausesityksen vaikutus tontinvarauskantaan

Nyt käsiteltävien tontinvarausten jälkeen kaupungilla olisi varattuna tontteja yhteensä lähes 14 000 asunnon rakentamista varten eli noin 1,23 milj. k-m². Varauskanta mahdollistaa siten lähes neljän vuoden tuotantotavoitteiden mukaisen asuntotuotannon (3 600 as/vuosi) ja asuntoja lähes 31 000 asukkaalle.

Tontinvarausesitys tasapainottaa nykyisen tontinvarauskannan rahoitus- ja hallintamuotojakaumaa. Asuntomäärien mukaan laskettuna varauskannasta noin 22 % olisi varattu valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon, 41 % välimuodon asuntotuotantoon ja noin 37 % sääntelemättömään asuntotuotantoon.

Varausesityksen jälkeen kaupungilla olisi varattuna tontteja opiskelija- ja nuorisoasuntotuotantoon noin 540 asunnon rakentamista varten ja erityisasumisen hankkeita varten noin 530 asuntoa vastaava määrä.


To/3213.12.2012


Varausesityksen jälkeen Att:lle olisi varattuna tontteja noin 5 700 asunnon rakentamista varten, joka vastaa laskennallisesti noin 3,8 vuoden Att:n tuotantotavoitteiden mukaista tuotantoa. Varausesityksen jälkeen Att:n suhteellinen osuus kaikista tontinvarauksista nousee lähelle tavoitetasoa (42 %) ollen 41 % kaikista tontinvarauksista.

Varausesityksellä ei ole juuri vaikutusta Att:n tontinvarauskannan rahoitus- ja hallintamuotojakaumaan. Att:lle tulisikin siten jatkossa löytää tontteja erityisesti valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon.

Tontinvarausesityksen vaikutus tontinvarauskantaan kaupungintasolla, Att:n tontinvarauksiin sekä keskeisillä projektialueilla on esitetty alla olevissa taulukoissa.

Tontinvarauskanta (aloittamattomat tontinvaraukset) koko kaupungissa rahoitus- ja hallintamuodoittain asuntomäärinä:

Att:n tontinvarauskanta rahoitus- ja hallintamuodoittain asuntomäärinä:


To/3213.12.2012


Jätkäsaaren, Kalasataman ja Kruunuvuorenrannan rahoitus- ja hallintamuotojakauma asuntomäärinä (valmistuneet, rakenteilla olevat ja varatut tontit):


To/3213.12.2012


Yhteenvetona voitaneen todeta, että varausesityksen jälkeenkin kaupungin tontinvarauskanta noudattelee varsin hyvin asetettuja tavoitteita niin määrällisten tavoitteiden kuin rahoitus- ja hallintamuotojakaumankin suhteen. Jatkossa asemakaavoituksessa ja varauksia valmisteltaessa tulee kuitenkin huolehtia, että valtion tukemalle asuntotuotannolle luodaan riittävät edellytykset. Lisäksi tulee huolehtia myös siitä, että sääntelemättömälle asuntotuotannolle luodaan tontinvarauksin riittävät edellytykset erityisesti Jätkäsaaren ja Kruunuvuorenrannan alueilla, joilla varaukset painottuvat nykyisellään voimakkaasti säänneltyyn kohtuuhintaiseen tuotantoon.


To/3213.12.2012


Lopuksi

Esittelijä pitää edellä selostettujen lisävarausten tekemistä perusteltuna. Varattavaksi esitettävät tontit mahdollistavat noin vuoden tuotantotavoitteiden mukaisen asuntotuotannon ja asuntoja yli 7 500 asukkaalle. Toisaalta on kuitenkin syytä huomata, ettei suurta osaa tonteista todennäköisesti saada rakentamiskelpoisiksi seuraavan kahden vuoden kuluessa ja varauksia jouduttanee jatkamaan.

Seuraavan kerran uusia tontinvarauksia esitetään laajemmassa määrin syksyllä 2013. Tällöin varattavaksi tulee todennäköisesti tontteja mm. Jätkäsaaren Saukonlaiturin, Kruunuvuorenrannan Haakoninlahden, Honkasuon ja Kuninkaantammen sekä Haagan Isonnevan alueilta. Näiden varausten yhteydessä tulee huolehtia siitä, että tontteja varataan riittävästi myös sääntelemättömään asuntotuotantoon. Tähän onkin näillä alueilla hyvät edellytykset. Lisäksi Att:lle tulee jatkossa pyrkiä löytämään uusia tontteja erityisesti valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon. Vuoden 2013 aikana on myös tarkoitus esittää tontteja varattaviksi erityisasumisen hakkeita varten.


LisätiedotSami Haapanen, toimistopäällikkö, puhelin: 310 36437

sami.haapanen(a)hel.fiPekka Saarinen, tonttiasiamies, puhelin: 310 64182

pekka.t.saarinen(a)hel.fiJaana Yli-Paunu, kiinteistösihteeri, puhelin: 310 31805


Liitteet

1 Tontinvarausmuistio 13.12.20122 Yhteenvetotaulukko tontinvarausesityksestä3 Yhteenvetokartta tontinvarausesityksestä4 Sijainti- ja tonttikartat (yksityiset toimijat)5 Hakemukset, joiden perusteella esitetään varausta6 Hakemukset, joiden perusteella ei esitetä varausta7 Sijainti- ja tonttikartat (Att)8 Sijainti- ja tonttikartat (kilpailut)9 Perustelumuistio 13.12.2012

Otteet



Vp/513.12.2012


§ 691Kaupungin viranomaisten päätösten seuraaminen

Päätös

Kiinteistölautakunta päätti, ettei se ota käsiteltäväkseen seuraavien viranomaisten ajalla 3. - 13.12.2012 tekemiä päätöksiä:

Tilakeskuksen päällikkö 130 - 132Tilakeskuksen tilapalveluiden toimitilapäällikkö

86 - 95

Tonttiosaston osastopäällikkö

198 - 205


Päätösehdotus

Kiinteistölautakunta päättänee, ettei se ota käsiteltäväkseen seuraavien viranomaisten xxx (=ajalta) tekemiä päätöksiä:

xx (=viranomainen) pvmxx (=viranomainen) pvm... ...… …



Vp/613.12.2012


§ 692Pyydetyt kaavalausunnot

Päätös

Lautakunta päätti lausunnon antajasta seuraavien asemakaava- ja yleiskaavalausuntojen osalta:

1Lausuntopyyntö: Malmin, Pihlajamäen (38. ko) asemakaavan muutosehdotus nro 12135, korttelin 38317 tontti 3HEL 2011-010608 Kiinteistövirasto/Päättäjä31.1.2013/Määräaika/To

Asemakaavakartat ovat nähtävänä kokoushuoneen seinällä.


Päätösehdotus

Lautakunta päättänee lausunnon antajasta seuraavien asemakaava- ja yleiskaavalausuntojen osalta:

1Lausuntopyyntö: Malmin, Pihlajamäen (38. ko) asemakaavan muutosehdotus nro 12135, korttelin 38317 tontti 3HEL 2011-010608 Kiinteistövirasto/Päättäjä31.1.2013/Määräaika/To

Asemakaavakartat ovat nähtävänä kokoushuoneen seinällä.



Vp/713.12.2012


§ 693Viraston tiedotuksia

Päätös

Kiinteistölautakunta päätti merkitä tiedoksi.


Päätösehdotus

Kiinteistölautakunta päättänee merkitä tiedoksi.



Vp/813.12.2012


§ 694Tämän kokouksen päätösten täytäntöönpano

Päätös

Kiinteistölautakunta päätti, että tämän kokouksen päätökset voidaan panna täytäntöön ennen kuin ne ovat saaneet lainvoiman, ellei erikseen toisin ole päätetty tai myöhemmin päätetä.


Päätösehdotus

Kiinteistölautakunta päättänee, että tämän kokouksen päätökset voidaan panna täytäntöön ennen kuin ne ovat saaneet lainvoiman, ellei erikseen toisin ole päätetty tai myöhemmin päätetä.



13.12.2012


Kiinteistölautakunta

Heidi Ekholm-Talaspuheenjohtaja

Kristina Montellpöytäkirjanpitäjä

Pöytäkirja tarkastettu

Kirsi Pihlaja Olli Saarinen

Pöytäkirja on pidetty yleisesti nähtävänä Helsingin kaupungin kirjaamossa (Pohjoisesplanadi 11-13) 28.12.2012 ja asianosaista koskeva päätös on lähetetty seuraavana arkityöpäivänä pöytäkirjan nähtävänäpitämisestä.


13.12.2012


MUUTOKSENHAKUOHJEET

1MUUTOKSENHAKUKIELTO

Pöytäkirjan 647 - 648, 650 - 651, 654 - 656, 659, 660 (B KOHTA), 661, 664, 666, 671, 673, 675, 676 (B KOHTA), 677, 680 - 681, 683, 687, 690 - 693 §:t

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §

2MUUTOKSENHAKUKIELTO

Pöytäkirjan 649, 657, 682, 684, 694 §:t

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §

3OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Pöytäkirjan 660 (A KOHTA), 662, 663, 665, 667, 668, 669, 670, 672, 674, 676 ( A KOHTA), 678, 679, 685, 686, 688, 689 §:t

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)

kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.


13.12.2012


Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:[email protected]: PL 10 00099 HELSINGIN KAUPUNKIFaksinumero: (09) 655 783Käyntiosoite: Pohjoisesplanadi 11-13Puhelinnumero: (09) 310 13700 (Yleishallinto, Energia ja Satama)

(09) 310 13701 (Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötoimi)

(09) 310 13702 (Rakennus- ja ympäristötoimi)

(09) 310 13703 (Sivistys- ja henkilöstötoimi)

(09) 310 13704 (Sosiaali- ja terveystoimi)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu miten päätöstä halutaan oikaistavaksi millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi oikaisuvaatimuksen tekijä millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu

tekemään vaatimuksen oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot

Pöytäkirja


13.12.2012


Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

4OHJEET HANKINTAOIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Pöytäkirjan 652, 653, 658 §:t

Tähän päätökseen tyytymätön asianosainen voi hakea päätökseen muutosta vaatimalla hankintaoikaisua tai tekemällä valituksen markkinaoikeudelle taikka molemmat.

Oikaisuvaatimusaika

Asianosaisen on esitettävä vaatimus 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintayksikön päätöksestä tai muusta ratkaisusta.

Muutoksenhaku markkinaoikeuteen ei estä vaatimasta hankintaoikaisua.

Mikäli päätös on lähetetty tiedoksi käyttäen ehdokkaan tai tarjoajan hankintayksikölle ilmoittamaa sähköistä yhteystietoa, katsotaan vastaanottajan saaneen päätöksestä tiedon sinä päivänä, jolloin sähköinen viesti on vastaanottajan käytettävissä tämän vastaanottolaitteessa siten, että viestiä voidaan käsitellä.

Mikäli päätös on lähetetty tiedoksi tavallisena kirjeenä, ehdokkaan tai tarjoajan katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemäntenä päivänä kirjeen lähettämisestä, jollei ehdokas tai tarjoaja näytä tiedoksiannon tapahtuneen myöhemmin.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolta hankintaoikaisua vaaditaan, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:[email protected]: PL 10


13.12.2012


00099 HELSINGIN KAUPUNKIFaksinumero: (09) 655 783Käyntiosoite: Pohjoisesplanadi 11-13Puhelinnumero: (09) 310 13700 (Yleishallinto, Energia ja Satama)






Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Hankintaoikaisuvaatimus pannaan vireille kirjallisesti ilmoittamalla

hankintayksikön päätös tai muu ratkaisu, johon hankintaoikaisuvaatimus kohdistuu

miten päätöstä tai muuta ratkaisua halutaan oikaistavaksi millä perusteella päätöstä tai muuta ratkaisua halutaan

oikaistavaksi.

Sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on mainittava oikaisua vaativan nimi sekä tarvittavat yhteystiedot asian hoitamiseksi. Jos oikaisua vaativan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on joku muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi sekä tarvittavat yhteystiedot.

Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisua vaativa haluaa vedota vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Pöytäkirja


VALITUSOSOITUS MARKKINAOIKEUDELLE

Valitusaika

Valitus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Mikäli päätös on lähetetty tiedoksi käyttäen ehdokkaan tai tarjoajan hankintayksikölle ilmoittamaa sähköistä yhteystietoa, katsotaan


13.12.2012


vastaanottajan saaneen päätöksestä tiedon sinä päivänä, jolloin sähköinen viesti on vastaanottajan käytettävissä tämän vastaanottolaitteessa siten, että viestiä voidaan käsitellä.

Mikäli päätös on lähetetty tiedoksi tavallisena kirjeenä, ehdokkaan tai tarjoajan katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemäntenä päivänä kirjeen lähettämisestä, jollei ehdokas tai tarjoaja näytä tiedoksiannon tapahtuneen myöhemmin.

Hankintaoikaisun vireilletulo ei vaikuta siihen määräaikaan, jonka kuluessa asianosaisella on oikeus hakea muutosta valittamalla markkinaoikeudelle.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusviranomainen

Valitus tehdään markkinaoikeudelle.

Markkinaoikeuden asiointiosoite on seuraava:

Postiosoite: Radanrakentajantie 5 00520 HELSINKISähköpostiosoite: [email protected]: 029 56 43314Käyntiosoite: Radanrakentajantie 5Puhelinnumero: 029 56 43300

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava

päätös, johon haetaan muutosta miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia

siihen vaaditaan tehtäväksi perusteet, joilla muutosta vaaditaan.

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos


13.12.2012


valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valitukseen on liitettävä

päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä

todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta

asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle

Ilmoitus valituksen tekemisestä hankintayksikölle

Valittajan tai hänen edustajansa on ilmoitettava kirjallisesti hankintayksikölle asian saattamisesta markkinaoikeuden käsiteltäväksi. Ilmoitus on toimitettava viimeistään silloin, kun hankintaa koskeva valitus toimitetaan markkinaoikeudelle.

Ilmoitus on tehtävä osoitteeseen:

Sähköpostiosoite:[email protected]: PL 10 00099 HELSINGIN KAUPUNKIFaksinumero: (09) 655 783Käyntiosoite: Pohjoisesplanadi 11-13Puhelinnumero: (09) 310 13700 (Yleishallinto, Energia ja Satama)






Odotusaika

EU-kynnysarvot ylittävien hankintojen osalta hankintasopimus voidaan tehdä aikaisintaan 21 päivän kuluttua siitä, kun ehdokas tai tarjoaja on


13.12.2012


saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen ja valitusosoituksen tiedoksi.

Oikeudenkäyntimaksu

Markkinaoikeus perii asian käsittelystä maksua 226 euroa.

Pöytäkirja


Documents

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/2012 13.12 · Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/2012 13.12