Guia Cenário | Edição 2

Compra | Venda | Locação | Lançamentos | Serviços

Ano 1 - Edição 02 - Fevereiro / Março

As melhores oportunidadesimobiliárias estão aqui

Distribuição

Gratuita

Editorial

2012Um ano de mudanças no mercado imobiliário.

CONTATO

Ano 1 - Edição 02 | Fevereiro de 2012

PARA ANUNCIARAndré Faccioli(11) 7163-9315ID: 14*[email protected]

DICAS E SUGESTÕESRua Luiz Colaneri, 536 - Piso Superior Vila Nova - Itu/SP 11 [email protected]

Periodicidade: Bimestral

Gabriel MilocoIdealizador do Guia Cenário

Distribuição: Gratuita em condomínios, bares, restaurantes, cafeterias, padarias e bancas.

Tiragem: 10.000 exemplares

A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito.As informações contidas nos anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes.

Mesmo com expectativas mais contidas para a economia este ano, profissionais do setor crêem na expansão do mercado, dado ao considerável déficit habitacional, especialmente para as classes mais populares. Diferentemente dos Estados Unidos, que nos últimos anos sofreu sérios problemas no setor, as perspectivas futuras para o nosso país no pós “boom imobiliário” não é de crise.

Diante de uma análise mais profunda, o mercado em 2012 passará por momento de inflexão na curva de crescimento, iniciada há quatro anos. A procura imobiliária ainda existirá dentro de um limite, e como conseqüência natural espera-se que os valores dos imóveis se normalizem. De acordo com o presidente da Bueno Netto Empreendimentos, Adalberto Bueno Netto, “os consumidores já não estarão mais dispostos a pagar os elevados preços praticados pelo mercado imobiliário”.

Em Itu, já é possível notar a discrepância entre a avaliação fornecida por alguns profissionais da área e os valores fechados nos negócios, reflexo da desaceleração que resultará em um crescimento mais moderado nos próximos meses. De uma ótica otimista, acredita-se que com essa normalização, o mercado terá mais liquidez e melhores resultados para os intermediadores, com uma relação mais equilibrada entre proprietários e compradores.

No nosso município, outra tendência importante nesse período refere-se aos novos lançamentos populares previstos. As classes C e D, munidas de crédito, permanecerão buscando boas opções de empreendimentos próximos das zonas centrais da cidade, impulsionando as incorporadoras e construtoras a desenvolverem e ofertarem novos produtos no mercado.

Por fim, espera-se que em 2012 as tendências globais “remem” a favor do nosso mercado onde as oportunidades sejam mais coerentes com a procura, principalmente no critério preço. Sempre haverá oferta e demanda, uma vez que as projeções estatísticas apontam para o crescimento populacional e econômico nos próximos anos em Itu. Um dos fatores chaves para desenvolver e progredir, será alinhar o perfil e preço dos imóveis com o público comprador.

Um bom ano a todos!

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Sobrado com fino acabamento, no térreo 01 suite, escritório, ampla sala de estar com 03 ambientes e pé direito alto, com lareira. Mezanino para sala de TV com vista para o bosque. Ampla cozinha com móveis planejados, integrada com sala de almoço e acesso à charmosa varanda com espaço gourmet. No piso superior, 03 suites, sendo a master com closet, banheiro com hidro e varanda com vista para o campo. Salão de Festas com entrada independente, churrasqueira, sauna e banheiros. Amplo jardim e espaço gramado integram esse ambiente. Garagem coberta para 3 carros e mais 4 vagas adicionais.

Campos de Santo AntônioAT: 800 m², Dormitórios: 5, Garagem: 2 vagasAC: 421 m², Dorms p/ empregada: 1Código: 190Arquiteto: Flavia Bazaneli

Fazenda Vila RealFicha Técnica, AT: 3017 m², Dormitórios: 4Garagem: 4 vagas, Salas: 4, AC: 497 m²Dorms p/ empregada: 1Código: 213Arquiteto: Mario Theodoro

Xapada Parque de YtuAT: 1130 m², Dormitórios: 4, Garagem: 4 vagasSalas: 2, AC: 370 m², Dorms p/ empregada: 1Código: 232Arquiteto: Patricia Lotto

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Incorporação registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Praia Grande/SP, sob o R. 13 e 14 na matrícula 118.577.

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Construção: Coordenação e Vendas:

Empreendimento:Rua Monteiro Lobato, 201

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Guia Imobiliário

A escolha pelo primeiro imóvel é uma decisão que exige muita preparação, pesquisa e análise por parte dos compradores. Para muitos, trata-se do bem de maior valor que será adquirido em toda vida. Para não errar na decisão, algumas perguntas são indispensáveis, como: A localização é satisfatória? Estarei casado? Terei filhos? Quais são minhas possibilidades financeiras? Quais instituições financeiras podem viabilizar meu negócio? Por quanto tempo pretendo ocupar essa casa? Visando auxiliar nessa decisão, listamos dez passos que podem evitar futuros arrependimentos e surpresas:

Decida-se pela regiãoLeve em conta todas as necessidades futuras da família e opte por um imóvel com uma boa localização de acordo com os pontos de maior freqüência. Essa decisão exige um bom debate com cônjuge e filhos.

Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirirUsado, novo ou na planta. Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo

ou tanto faz), número de vagas na garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.

Faça suas contasPense na melhor forma de financiamento. Junto ao banco ou parcelado com a construtora? Uso do FGTS? Analise esse passo de forma criteriosa e busque orientações

de especialistas de acordo com os seus recursos financeiros.

Escolha do profissionalDê preferência ao profissional com excelente conhecimento da região. Peça informações a ele antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações,

não vá. Evite também ficar nas mãos de muitos profissionais. Prefira o sistema de exclusividade (em que o imóvel está disponível em apenas uma imobiliária).

Ao optar pela compra de um usado

Seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel. Se o imóvel for novo ou na planta,

usualmente o valor da comissão é cobrado separadamente do preço.

11 4023.2000 | 11 7891.7747 | ID 89*15297Alameda Barão do Rio Branco, 326 - Centro - Itu

www.baroniimoveis.com.brCRECI 57.308

TERRENO PORTAL VILA RICALocal nobre | 415,00m² R$ 210.000,00

TERRENO PARQUE XAPADALinda vista | 1.000,00m²R$ 210.000,00

TERRENO PALMEIRAS IMPERIAISPlano | 1.000,00m²R$ 176.000,00

CASA PARQUE DO VARVITOTérrea | Nova | At.334,00m² | Ac.174m² R$ 510.000,00

CASA PORTAL VILA RICA4 dorm. | Quadra centralAt.400,00m² | Ac.300,00m²R$ 580.000,00

CASA CAMPOS DE SANTO ANTÔNIONova | Lindo projetoAt.854,00m² | Ac.280,00m²R$ 850.000,00

Guia Imobiliário

Formalização da propostaPonha-se no lugar do vendedor e evite propostas absurdas. Encontre um equilíbrio entre suas disponibilidades e analise

Decidido, visite o localAproveite e analise a infraestrutura disponível na região e os serviços oferecidos, como hospitais, escolas, supermercados, farmácias, linhas de ônibus, parques

e outras áreas de lazer. Visite o local de dia e especialmente à noite para verificar sua segurança.

também o valor de mercado através de uma pesquisa básica com imóveis equivalentes na região. Questione o corretor uma vez que ele entende e conhece o perfil do proprietário.

Programe-se no caso de financiamento para novos empreendimentosA parcela fixa ou reajustável, deve ser aquela que cabe no seu bolso. Os valores

das prestações pagas durante o período da construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor. Verifique o índice de atualização utilizado pela incorporadora.

Ao escolher comprar um imóvel na plantaPesquise a história e a atuação da empresa construtora ou incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela.

Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor, antes de assinar o contrato de Compra e Venda. Consulte o que diz a Lei 4.591/64 (Condomínios e Incorporações).

Após a liberação do financiamentoA assinatura da escritura do imóvel e entrega das chaves, deve ser feita somente após o comprador

pagar o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) à Prefeitura, assim como as taxas de registro cartorárias. Somadas, tais despesas correspondem a aproximadamente 4% do valor de compra do imóvel.

Programe-se e faça uma reserva financeira. Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento.

Esperamos que as dicas lhe ajude em sua decisão. Boa sorte!

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Santa Inês1.000,00m²R$ 170.000,00

Terreno Bom Viver 150,00m²R$ 75.000,00

PotiguaraÓtima localização 250,00 m²R$ 110.000,00

Presidente Médice10x25 mR$ 180.000,00

Bella Vista03 suítes, sala, cozinha, banheiro, churrasqueiraR$ 421.500,00

Dona Lilla02 dorms, sala, cozinha, banheiroR$ 190.000,00

Portal Vila Rica(Nova) 03 dorms, sendo uma suíte, 02 wc, sala dois ambientes, cozinha, lavanderia, quintal R$ 460.000,00

Theodora04 suítes com armarios, sala 03 ambientes, copa, cozinha, 2 wcR$ 1.200.000,00

Edificio Di Verona Apartamento de 03 dorms, sendo 01 suíte, armários embutidosR$ 360 mil

Chacara Santa Inês 02 dorms, sala, cozinha, banheiro - A.t. 1.188,00m² R$ 300 mil

Casa Jd. Aeroporto

02 dorms,

sala, cozinha,

garagem

R$ 180 mil

Portal do Sabias

Terreno

150,00m²

R$ 85.000,00

Vilagios de Italia 02 dorms, sala, cozinha, banheiro R$ 220.000,00

Alberto GomesSobrado, 04 dorms, cozinha com armários, sala dois ambientes, portão eletrônicoR$ 260.000,00

Condomínio Portal de Itu 03 suítes, sendo uma master, sala três ambientes, copa cozinha, dormitórios com ar condicionado, armários embutidos, sala de jogos, academia e festa, churrasqueira, garagem ampla - A.t. 460,00 m² | A.c. 560,00 m²R$ 990.000,00 aceita imóvel menor valor

Altos de São José02 dorms sendo 01 suíte, sala, cozinha, banheiro R$ 180.000,00

Bom Viver (casa nova) - 03 dorms, sala, cozinha, banheiro, lavandeira, garagemA.t. 160m² | A.c. 97m² R$ 170.000,00

ItaimCasa nova, 02 dorms, sala cozinha, banheiro, garagemR$ 165.000,00

Jardim Rancho Grande 02 dorms, sala, cozinha, banheiro - A.t. 150,00m² | A.c. 69,90m² R$ 150.000,00

Presidente Médice 02 dorms, 02 banheiros, cozinha ampla, quintal, garagem 2 autos R$ 265.000,00

CONDOMÍNIO

Cond. Terras de Leonardi2.005,37 m²R$ 160.429,50

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Guia Cenário | Edição 2