GRAD ZAGREB PRAVNE POSLOVE I IMOVINU GRADAweb.zagreb.hr/Sjednice/2013/Big_Attach_2013.nsf/0/7B6DE8BCFA1A05C3C... · GRAD ZAGREB GRADSKI URED ZA IMOVINSKO - PRAVNE POSLOVE I IMOVINU

GRAD ZAGREB GRADSKI URED ZA IMOVINSKO - PRAVNE POSLOVE

I IMOVINU GRADA Odjel za financijeske poslove i pravne poslove naplate

Odsjek za pravne poslove naplate Klasa: 406-01106-002119 ~~ ~

Trg Stjepana RadiCa 1 10000 ZAGREB

za potrebe mirnog rjeSenja spora u nastavku Vam dostavljam promemoriju predmeta

GRAD ZAGREB cla IMPORTANNE d.o.0. iz kolovoza 2016.9. s pravnim misljenjem i

dopunom vezanom uz presudu OpCinskog suda u Novom Zagrebu posl. broj P-2472115

od 02. rujna 2016.9.

Klasa Sektora za zastupanje 701-0112007-002101341 Klasa Gradskog ureda za irnovinsko-pravne poslove i irnovinu Grada: 406-01106- 002119 Klasa Gradskog ureda za prostorno uredenje, izgradnju grada, graditeljstvo, kornunalne poslove i prornet: 944-01108-0111105

1 .PARNICNE STRANKE: Tuiitelj - protutuienik: GRAD ZAGREB

Tuienik - protutuiitelj: IMPORTANNE d.o.0. iz Zagreba, Trg Drage lblera 10

2. PRAVNA STVAR: - tuiba radi plateia - protutuiba radi utvrdenja niStavosti ugovora i plateia

3. PREDMET SPORA i izreka tuibenog i protutuibenog zahtjeva:

Tuibeni zahtjev specificiran podneskom od 02. prosinca 2015.g.

Odvjetnica Ljiljana Nogolica Tel: +385 1 4886 500 Mob: +385 98 711 022 Fax: +385 1 4886 505 E-n~uil: & l j u n u . n o ~ o l i c u ~ ~ n ! u ~ l con! IBA1V:HR3724840081 1070681j2, OIB 99383332811 Ilica 73, 10 000, Zagreb, Hrvatska

,, Nalaie se tuieniku - protutuiitelju lmportanne d.o.0. iz Zagreba, Trg Drage lblera 10, OIB: 15023477203 isplatiti tuiitelju - protutuieniku Gradu Zagrebu, OIB: 61817894937 na ime trogkova pripreme gradevinskog zemljigta i rente za izgradnju kompleksa lrnportanne gallerie iznos od 35.034.454,66 kn sa kamatama obratunatim po stopama koje se plaCaju na Stedne uloge oroEene bez utvrdene namjene preko godinu koje teku od 27. srpnja 2004.9. do isplate te mu se nalaie naknaditi tuiitelju Gradu Zagrebu troSkove postupka sa zakonskom zateznom kamatom tekuCom od objave presude do isplate po prosjeEnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovaEkim druStvima izraEunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekuCem polugodiStu uveCanoj za 5 postotnih poena, koju kamatnu stopu utvrduje HNB prerna Elanku 29 st. 2. i 8. ZOO-a, u roku od 15 dana."

Protutuibeni zahtjevi konaEno specificirani u podnesku od 28.1 1.2013.9. glase:

I Utvrduje se nigtavom odredba Elanka 2.,3. i 4. Ugovora o medusobnim pravima i obvezama koji je sklopljen izmedu tuiitelja i tuienog od dana 24.03.1997.g. u dijelu iznosa troSkova pripreme zernljiSta ranije oznake 236513 k.0. Grad Zagreb u povrSini od 375 Ehv. iznad iznosa od 8..364.979,37 kn te u dijelu iznosa troSkova rente iznad iznosa od 9.959.852,21 kn II Nalaie se tuiitelju platiti iznos od 17.014.632,58 kn uveCano za zakonske zatezne kamate koje teku na iznos od 1.737.282,42 kn od 06.03.2003.g. do isplate, na iznos od 1.600.000,OO kn od 13.03.2003.g. do isplate i na iznos od 689.042,34 kn od 21.03.2003.9. do isplate, na iznos od 5.000.000,00 kn od 06.06.2003, na iznos od 2.500.000,OO kn od 20.06.2003.g., na iznos od 3.153.118,05 kn od 18.03.2004.g. te na iznos od 2.335.189,77 kn od 26.07.2004 g do isplate Ill Nalaie se tuiitelju isplatiti tuieniku iznos od 1.153.968,03 kn sa kamatama koje teku od 25.travnja 2000.9. do isplate IV Nalaie se tuiitelju platiti iznos od 8.555.320,OO sa kamatama koje teku od 25.travnja 2000.9. do isplate te troSkove parniEnog postupka 4. SUDSKA OZNAKA PREDMETA I NAZNAKA PRVOSTLIPANJSKOG SUDA

OpCinski gradanski sud u Zagrebu P-446412000, sada OpCinski s"d u Novom Zagrebu P-2472115 5. VRIJEDNOST PREDMETA SPORA

Tuibeni zahtjev: 35.034.454,66 kn Protutuibeni zahtjev: ukupno 26.723.920,OO kn

6. DOKAZNI POSTUPAK - dana 18.02.2000.g. donesena je presuda zbog izostanka koja je ukinuta na roEiStu odrianom 25.04.2000.g. - predmet je bio u postupku sudske medijacije koja naialost nije dala rezultate unatoE brojnim sastancima i prepiskama, kao Sto je i ranije u tijeku postupka od strane tada nadleinog Gradskog ureda za izgradnju Grada bilo formirano radno tijelo sa svrhom iznala- ienja mirnog rjeSenja spora, ali bez konaEnih rezultata - u predmetu je provedeno vjeStaEenje po vjeStaku gradevinske struke dr.sc. Draganu RadiCu na okolnost elemenata proraEuna trogkova pripreme i rente 2009.g. i dopune 2010.9. te dopunsko vjeStaEenje 2013.9. kao i financijsko vjeStaEenje po vjegtaku Zrinku RuEeviCu 2015.9. obzirorn je u tijeku postupka tuienik - protutuiitelj vrSio odredena pla- Canja;

Odvjeblica Ljiljana Nogolica Tel: +385 1 4886 500 Mob: +385 98 711 022 F a : +385 1 4886 505 E-mail: fiiliana.noaolica@,email. com

1BAN:HR3724840081107068152 018:99383332811 Ilica 73, 10 000, Zagreb, Hrvalska

7. PROCJENA ISHODA SPORA Obzirorn na kornpleksnost i problernatiku ovog predrneta koji se vodi pred prvostupanj- skim sudorn od 1998.g., a do danas nije donesena niti jedna presuda, opterecenog viso- kirn VPS-irna, brojnosti poduzetih pravnih radnji (tuienik je u pet navrata preinaEavao protutuibene zahtjeve, a koje preinake je sud dopuStao, provedena vjeStaEenja i njihove dopune, voden postupak sudske rnedijacije i sl.) srnatrarn potrebnirn dati detaljniji pregled spisa (iako su o svirn radnjarna uredno obavijeSteni nadleini uredi i spis je bio predrnetorn brojnih sastanaka poEevSi od bivSeg Gradskog ureda za izgradnju grada do danas) I U odnosu na uravnu osnovu tuibe i protutuibenoq zahtieva iz tot. I i II navodirn: - da je Grad Zagreb tuieniku rjeSenjern od 31. prosinca 1996.9. dao u vlasniStvo nepos- rednorn pogodborn gradevinsko zernljiSte(di0 z.k.E.br. 236513 u povrSini od 1585 rn2) radi forrniranja nove gradevinske parcele oznaEene kao z.k.E.br. 236511 u povrSini od 3097 rn2 forrnirane parcelacijskirn elaboratorn RN I693196 za izgradnju kornpleksa lrnportanne galerije, kao i da su parniEne stranke sukladno ovorn rjeSenju i El. 51 Zakona o gradevinskorn zernljiStu dana 28.03.1997.g. zakljutile ugovor o rnedusobnirn pravirna i obvezarna u kojern je utvrdena obveza tuienika na placanje troSkova priprerne u ukupnorn iznosu od 28.394.856,OO kn i rente u iznosu od 16.894.512,OO kn u 12 jednakih rnjeseEnih rata od kojih prva dospijeva 03.02.1997.g., a svaka naredna u daljnjern roku od rnjesec dana raEunajuCi od dospijeCa prethodne rate, te su na iznose rata ugovorene karnate koje se plaCaju na Stedne uloge oroEene bez utvrdene narnjene preko godinu dana - tuienik je prvu ratu podrnirio u potpunosti i u roku prije podnoSenja tuibe dok preostale rate nije, pa je Grad Zagreb dana 18.08.1998.g. ustao s tuiborn za placanje preostalog iznosa u visini od 26.028.618,OO kn s naslova pripreme te rente od 15.486.620,OO kn -nesporno je da je tuienik za vrijerne trajanja parnice vrSio odredenja plaCanja pa je u razdoblju od 24.10.2002.g. do 26.07.2004.g. uplatio ukupno 31.565.350,16 kn, Sto zajedno sa prvom ratom znaEi da je do sada ukuuno ulatio s naslova predrnetne uqovorene obveze iznos od 35.339.464.16 kn, sukladno Eernu je Grad Zagreb nakon podnoSenja tuibe dana 11 .01.2006.g. specificirao tuibeni zahtjev -1ako predmetni ugovor parniEne stranke nisu raskinule niti izrnijenile, tuienik ustaje sa protutuibenirn zahtjevom za utvrdenje niStavosti odredaba ugovora kojirna su definirani troSkovi pripreme i rente srnatrajuci da je visina ugovorenih troSkova iznad propisane odnosno da nije u skladu sa ZakljuEkom o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zernljiSta za gradnju i rente (Sl.gl. 20196) jer je u proraEunu obraEuna koji je sastavni dio ugovora: a) pogreSno prirnijenjen koeficijent proporcionalnosti od 0,5118 jer je od parcele u vlasniS- tvu tuienika oduzeta povrSina od 234 m2 za javno prometnu povrSinu pa je ispravan K 0,4363 uslijed Eega je pogreSno utvrden ukupni obraEunski BRP b)pogreSno primijenjena toEka 2. ZakljuEka umjesto toe. 12 jer se radi o prodaji zernljiSta radi forrniranja nove gradevinske parcele c)podzernna garaia irna status javne garaie pa se za javni garaini prostor od 5.888,40 rn2 u srnislu toEke 14. zakljuEka ne placa renta, a troSkovi pripreme zernljiSta u smislu toe.) 11 zakljuEka samo u visini stvarnih troSkova kojih po tuieniku nije bilo d) od ukupnog BRP-a treba odbiti BRP DIOZ-ih objekata koji su postojali na zernljiStu sukladno tot. 6 ZakljuEka a koji protutuibeni zahtjev tuienik ternelji i na pravnorn stavu Vrhovnog suda (Rev- 1571100) po kojem su visina troSkova pripreme i rente propisane pa svako ugovaranje tih troSkova u iznosirna veCirn od propisanih irna za posljedicu niStavost viSe ugovorenih iznosa. Ovaj pravni stav nije sporan. Dokazni postupak

Odviemica Liiliana Nosolica Tel: +385 1 4886 500 Mob: +385 98 71 1 022 Fax: +385 1 4886 505 E-mail: ~iliana.noeolica@~mail.com lBAN:HR3724840081107068/52 018:99383332811 IIica 73, 10 000, Zagreb, Hrvafska

- provedeno gradevinsko vjeStaEenje po vjeStaku dr. ing. RadiCu u svirn svojirn dijelovirna je izrazito nepovoljno za Grad Zagreb jer je sve elernente proraEuna priprerne i rente tu- rnaEio i obraEunao suprotno izratunu Grada Zagreba od 07.02.1997.g. koji je sastavni dio predrnetnog ugovora o MPO, pa je predrnetno vjeStvo dovelo u pitanje visinu i osnovanost tuibenog zahtjeva poglavito obzirorn na Einjenicu da je tuienik do srpnja 2004.9. uplatio ukupno 35.339.464,16 kn, ali je u konaEnici posluiilo i tuieniku da podneskorn od 28.11.2013.g. postavi protutuibeni zahtjev u visini od 17.014.632,58 kn, koja po njernu predstavlja razliku izrnedu uplaCenih iznosa i stvarne obveze tuienika po vjeStaku RadiCu, pa isti iznos potraiuje kao ,,preplaCeniU sukladno odredbi El. 104 ZOO-a. NairneJijekorn 2013.9. na inicijativu suda provedeno je dopunsko vjeStaEenje koje je irnalo za zadatak da se izrade razne inaEice proraEuna po prijedlogu parniEnih stranaka tako da sud kad zauzrne pravni stav o pojedinirn elernentirna proraEuna irna utvrdeno EinjeniEno stanje za do- noSenje odluke. Medutirn i u dopunskorn vjeStaEenju vjeStak ponavlja svoje rniSljenje o neosnovanosti obraEuna Grada Zagreba, a da isto ne potkrepljuje struEnorn analizorn -stav nadleinog ureda je da su troSkovi priprerne i rente obratunati sukladno rnjerodav- norn zakljutku, pa su takva oEitovanja i dana u tijeku postupka i sudu je predloieno novo vjeStaEenje po vjeStaku gradevinsko - arhitektonske struke zajedno sa financijskirn vje& taEenjern ( na potrebu kojeg vjeStaEenja je sud upozorio stranke jog na roEiStu odrianorn 08.1 1.2005.g.). - U odnosu na pojedine elernente proraEuna rnigljenja sarn, kao i nadleini ured da je vjeS- tvo dano nestrueno jer: a) koeficijent proporcionalnosti o kojern ovisi ispravnost obraEuna ukupnog BRP-a odreden je protivno rjeSenju o dodjeli zernljiSta i parcelacijskorn elaboratu RN 1693196 i on iznosi 0,5118 b)neosnovano je odbijanje BRP-a podzernnog dijela i garaie u visini od 5.888,40 rn2 jer za odredivanja narnjene garaie rnoie biti rnjerodavna iskljuEivo lokacijska dozvola i relevantne odredbe GCIP-a o broju parkiraligno garainih rnjesta, pa investitor nije gradio javnu garaiu veC je rnorao osigurati potreban broj parkiraliSno-garainih rnjesta c)pogreSno je urnanjenje ukupnog obraEunskog BRP-a za 2.856,68 rn2 DOIZ-ih objekata koji su se nalazili na parceli u vlasniStvu tuienika (vjeStak u osnovnorn nalazu navodi da bi odbijanje te povrSine bilo rnaternaticki neuterneljeno i protivno zakonirna fizike a kasnije tvrdi da tu povrSinu treba odbiti sukladno tot.) 6 ZakljuEka. lako, jednako kao i nadleini ured, srnatrarn da je praksa tuiitelja i srnisao sporne toEke zakljuEka bila da se BRP postojecih objekata odbija od ukupnog BRP-a sarno kod odredivanja tzv. ,,male priprerne" odnosno rente za gradnju na vlastitorn zernljiStu (koja je kasnije ukinuta po Ustavnorn sudu) te kod izdavanja gradevinskih dozvola kod obraEuna troSkova KIP-a i KZP-a, te sarn sudu dostavila takve prirnjere. rniSljenja sarn da je sud ipak skloniji grarnatitkorn turnate- nju predrnetne odredbe jer je ista stipulirana u predrnetnorn ZakljuEku koji regulira odredivanje troSkova priprerne i rente d) u odnosu na primjenu toE. 2 ZakljuEka, miHljenja sarn ( kao Hto sam to navela i u svom pravnom miSljenju iz 2008.9. za potrebe donoHenja odluke o sudskoj medija- ciji) da primjenu ove odredbe u postupku ne mogu sa uspjehom braniti obzirom da je tuieniku predmetno zemljiSte dano u vlasni5tvo neposrednom poclodbom radi formiranie nove nradevinske parcele, a koji sluEaj je propisan upravo u toEci 12 Za- kljuEka i koja odreduje da kupac u tom sluEaju pored naknade isplakene prijaSnjem vlasniku, plaka naknadu troSkova koja je po m2 BRP-a objekta bila za 50% niia od utuienih troSkova priprerne. Ovaj stav je zauzelo i radno tijelo u postupku pokuSaja rnirnog rjeSenja spora (zapisnike o istorn je tuienik dostavio u sudski spis) iz kojeg razloga sarn, a sukladno uputi nadleinog ureda, predloiila da vjeStak izradi inaEicu obraEuna

Odvjemica Ljiljana Nogolica Tel: +385 1 4886 500 Mob: +385 98 711 022 Fax: +385 1 4886 505

llico 73, 10 000, Zagreb, Hrvalsko

troSkova pripreme zemljiSta prerna toEci 12. ZakljuEka. Medutirn, rnoram napomenuti da unatoE tome St0 je iz sarnog rjegenja o dodjeli vidljivo da je ista zasigurno bila opterecena povijeSCu odnosa parniEnih stranaka u vezi predmetne lokacije (ugovor OpCina MedveS- Cak i g. Ciril Zovko iz 1990.g.) rnoje je osobno miSljenje da predmetno rjegenje nije bilo u skladu sa El. 45 Zakona o gradevinskorn zemljiStu obzirorn gradska parcela koja se je kao susjedna dala u vlasniStvo tuieniku radi formiranja nove gradevinske parcele nije bila do 50% povrSine novoforrnirane gradevinske parcele niti je postojao provedbeni plan (migljenje Arhitektonskog fakulteta od 08.05.2014.g.) veC je u vlasnigtvo dano 51,18 % novoformirane parcele pa je i u samom proraEunu odreden koeficijent proporcionalnosti od 0,5118 i neovisno o sarnom nazivu rjeSenja o dodjeli i neposrednoj pogodbi primijenjena toe.) 2. a ne 12) ZakljuEka. Jasno je da gradevinski vjegtak utvrdio pogregnorn primjenu toEke 2. ZakljuEka - obzirom je sud odbio predloieno novo gradevinsko vjeStaEenje na roEi5tu odrianom dana 19. prosinca 2012.9. traiio je od stranaka da odrede zadatak za financijskog vjeSta- ka, to Sam predloiila nadleinom uredu da zatraii drugo strutno migljenje predmet kojeg bi bila analiza elernenata proraEuna prema dokumentima uredenja prostora koji su u to vrijeme bili na snazi za lokaciju lblerov trg, gradevinu lmportanne galerije s podzernnorn garaiom s posebnim osvrtorn na elaborate vjeStaka RadiCa iz 2009. i 2013. g. koji su u domeni urbanizma i arhitekture te je takvo strueno miSljenje dobiveno od Zavoda za arhitekturu, Arhitektonskog fakulteta u Zagrebu dana 08.05.2014.g., koje naravno tuienik smatra pristranim i nestruEnim, ali isto potvrduje tvrdnje Grada Zagreba o koeficijentu proporcionalnosti, statusu garaie i ukupnom obraEunskom BRP-u u odnosu na BRP DI- OZ-ih objekata te da, neovisno o Einjenici da predmetnu ekspertizu nije odredio sud, rniS- ljenja Sam da se isti u postupku ne rnoie ignorirati i da u svakom sluEaju sadrii relevantne spoznaje bitne za ocjenu spornih elemenata proraEuna o kojirna ovisi primjena rnjero- davnoa Drava - iz financijskog vjeStaEenja sudskog vjeStaka ing RuEeviCa od 24.06.2015.g. proizlazi da je prirnjenom odredbe El. 313 ZOO191 tj. uraEunavanie uplata izvrSenih sa zakaSnieniern, u siu~aju da sud zauzme stav da je izraiun Grada zagreba iz ugovora o MPO-u u-skladu sa mjerodavnim ZakljuEkorn, preostalo potraiivanje Grada Zagreba u visini od 35.034.454,66 kn sa karnatorn od 27.srpnja 2004.9. do isplate po stopama koje se plaCaju na Stedne uloge oroEene bez utvrdene namjene preko godinu dana. Prerna drugoj glavnici od 30.993.808,91 kn ( pri Cemu se iznos glavnice od 30.741.134,67 kn odnosi na izra- Eun trogkova pripreme i rente, prerna koeficijentu 0,5118, bez odbijanja BRP-a DIOZ-ovih objekata, sa statusom podzernne garaie (ne javne) i sukladno tot. 12) ZakljuEka, a glavnica od 252.674,24 iznos stvarnih troSkova isplaCen bivSirn vlasnicirna) nakon uraEunava- nja primljenih uplata od strane tuienika, potraiivanje Grada Zagreba bi iznosilo 12.223.369,44 kn sa kamatom od 27.srpnja 2004.9. do isplate po stopama koje se plaCaju na Stedne uloge oroEene bez utvrdene narnjene preko godinu dana uveCan za iznos stvarnih troSkova od 252.674,23 kn (isplaCeni bivgim korisnicirna) i 8.285.000,OO din, pri Eernu vjeStak nije izvrSio revalorizaciju predmetnog iznosa u kune. -sukladno predrnetnorn vjegtatenju, tuibeni zahtjev je specificiran podneskom od 02.12.2015.g. na iznos od 35.034.454,66 kn i predloieno je zakljuEenje glavne rasprave jer sud, prema dopuni gradevinskog vjegtatenja iz 2013.9. ima utvrdene razliEite inatice obraEuna koie su ~a rn i t ne stranke ~redlaaale ovisno o tome koie su elemente Droracuna - srnatrale osAovane, pa je nakon p;ovedenog financijskog vjegta~enja, Einjenitno stanje utvrdeno i na sudu ie da zauzrne stav o prirnieni poiedinih odredbi mierodavnog ZakliuEka - unatoE Einjenici da je vjeStak RadiC u svom miiljenju nagao osnovanim eleiente brora- Euna troSkova priprerne i rente kako ih vidi i tumaEi tuienik, obzirorn na naprijed navede-

Odvjemica Ljiljana Nogolica Tel: +385 I 4886 500 Mob: +385 98 711 022 Fax: +385 1 4886 505 E-mail: [email protected]. corn

IBAN :HR3724840081107068152 018:9938333281 I Ilica 73, 10 000, Zagreb, Hrvafska

ne stavove o pojedinim elementima proraEuna kao i neargumentiranosti, proturjeEnosti i nestrutnosti miSljenja vjeStaka Eiji nalaz iz 2013.9. moie posluiiti iskljuEivo za utvrdenje pojedinih inaEica obraEuna, te miSljenje Zavoda za arhitekturu koje, ako se i zanemari analiza samog vjeStva, daje struEno otitovanje o osnovnim dokumentima uredenja prostora, poznavanje urbanistiEkih planova u odnosu na postojeCu lokaciju, a koje znanje je potrebno radi shvaCanja i tumatenja sadriaja troSkova pripreme i rente, miSljenja sam da da ie malo vieroiatno da bi sud usvoiio tuibeni zahtiev u ciielosti koii obuhvata obraEun pripreme zemliiSta po tot. 2.mierodavnoq ZakliuEka, ali da ima dovolino elemenata i osnove usvoiiti tuibeni zahtiev Grada Zaqreba na isplatu prema obraEunu troSkova pripreme i rente sukladno toEci 12 ZakliuEka. U tom sluEaju bi protutuibeni zahtjev na platei pod toe. II bio neosnovan dok bi protutuibeni zahtjev za utvrdenje niStetnim bio osnovan iznad iznosa troSkova pripreme zemljiSta od 14.032.814,23 kn i rente iznad iznosa od 16.708.320,43 kn - ukoliko sud nade osnovanim obraEun troSkova pripreme i rente prema miSljenju sudskog vjeStaka RadiCa, u tom sluEaju bi odbio tuibeni zahtjev Grada Zagreba i usvojio protutuibeni zahtjev za utvrdenje niStavosti dok u odnosu na toEku II protutuibenog zahtjeva nema utvrdeni ,,preplaCeni iznos" osim ukoliko zauzme stav da Grad Zagreb nema pravo na kamatu i da se primljene uplate ne uraEunavaju u smislu odredbe El. 313 ZOO-a Sto je manje vjerojatno

I1 U odnosu na protutuibeni zahtjev pod toe. Ill za isplatom iznosa od 1.153.968,03 kn istiterno da smo sukladno uputi nadleinog Gradskog ureda za prostorno uredenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet od 28.01.2009.g. i nalazu i miSlje- nju sudskog vjeStaka za graditeljstvo TrEak - Ocvirek Josipa iz svibnja 2004.9. priznali kao osnovan protutuibeni zahtjev s naslova ulaganja u komunalnu infrastrukturu u visini od 1.148.060,39 kn sa zakonskim zateznim kamatama od 25.04.2000.g. kako je on tada i glasio (prvotno je bio postavljen na iznos od 2.350.000,OO kn). Medutim, kako je tuienik- protutuiitelj podneskom od 19.03.2010.g. ccspecificirao)) taj dio zahtjeva na naEin da ga je povisio na iznos od 1.153.968,03 kn (razlika 5.907,64 kn) te utuiio zatezne zakonske kamate od dospijeea svakog pojedinog mjeseEnog iznosa, to smo se takvom poviSenju tuibenog zahtjeva podneskom od 06.svibnja 2010.9. usprotivili ( zastara). Na roEiStu odrianom dana 17.12.2012.g. parniEne stranke su uEinile nespornim iznos od 1.141.544,OO kn na ime ulaganja u komunalnu infrastrukturu, slijedom Eega mislim da Ce sud usvojiti protutuibeni zahtjev u tom iznosu, neovisno o tome Sto ga je tuienik ponovno povisio.

Ill U odnosu na tot. IV protutuibenog zahtjeva na platei iznosa od 8.555.320,OO kn - ovaj protutuibeni zahtjev je tuienik postavio u podnesku od 25.04.2000.g. s naslova bespravno oduzetog zemljiSta od 234 m2 koje je uSlo u javnoprometne povrSine VlaSke ulice i lblerovog trga, ali ga je tuienik po mom miSljenju podneskom od 08.07.2003.g. povukao na naEin da ga je u ponovnoj specifikaciji ispustio te ponovno ,,preciziraoU u podnesku od 28.1 1.2013.g., pa sam istakla prigovor zastare. Osim toga, na predmetnim javnim povrSinama tuienik ima ustanovljeno pravo gradenja (podzemno ali i nadzemno ista- ke iznad ulice) koje mu je Grad Zagreb dao bez naknade, koje je kao stvarno pravo u pravnom pogledu izjednateno sa nekretninom. lako sam prigovorila i visini zahtjeva, tuienik nije na ovu okolnost predloiio provodenje dokaza. Ukoliko sud zauzme stav da je neosnovan prigovor zastare odnosno da tuienik nije ovaj zahtjev povukao, pa ponovo podnio, potrebno je utvrditi visinu zahtjeva pri Eemu po mom miSljenju u svakom sluEaju treba uzeti u obzir Einjenicu da na predmetnoj nekretnini tuienik ima pravo gradenja.

Odvjemiea Ljiljana Nogolica Tel: t385 I 4886 500 Mob: t 3 8 5 98 711 022 Fax: t385 1 4886 505 E-n~oll !~!ltono noeol!cora)enrorl corn /BAN :HR37248400811070681j2 OIB 993833328]]

EVENTUALNI PRIJEDLOG NAGODBE: - pod pretpostavkom da lmportanne d.o.0. uopCe ie l i pristupiti daljnjim pregovorirna

za mirno rjeSavanje, smatram da je nagodba u interesu Grada Zagreba kao Sto sam to navela i u svom pravnom rniSljenju iz 2007.g.pa bi se, posebno imajuci u vidu izuzetno visoke troSkove ovog parniEnog postupka kao i nespornu osnovanost protutuibenog zahtjeva s naslova troSkova KIP-a i KZP-a, nagodbeni prijedlog, prema do sada provedenim dokazima i utvrdenim Einjenicama, mogao sastojati u slijedecem:

- Grad Zagreb s naslova troskova pripreme i rente potraiuje iznos od

12.223.369.44 kn sa kamatom od 27.srpnja 2004.9. do isplate po stopama

koje se plaCaju na Stedne uloge oroEene bez utvrdene namjene preko godi-

nu dana uveCan za iznos stvarnih troSkova od 252.674.23 kn (isplaceni biv-

Sim korisnicima) temeljern nagodbe od 05.12.1996.g. i iznos od 8.285.000,OO

DIN isplacenih Druibi sestara milosrdnica prerna ugovoru o kupoprodaji od

04. kolovoza 1953.g., a koji iznos revaloriziran u kunama iznosi 452.094.76

kn ( pri Eemu ie dvoibeno potraiivanie stvarnih troSkova pa se u naqodbi - moqu i izostaviti)

- lrnportanne d.o.0. se priznaje potraiivanje s naslova ulaganja u komunalnu

infrastrukturu u visini od 1.148.060.39 kn sa zakonskim zateznim karnatarna

od 25.04.2000.g do isplate te naknada s naslova bespravno oduzetog zem-

IjiSta od 234 m2 koje je uSlo u javnoprometne povrSine VlaSke ulice i lblero-

vog trga, prema triiSnim cijenama umanjeno za visinu naknade za pravo

gradenja, a koji iznosi nisu utvrdeni u parniEnom postupku

- nakon obraEuna kamata na naprijed navedene glavnice te utvrdenja ukupnih

potraiivanja moguCe je izvrSiti prijeboj

- svakastranasnosisvojetroSkove

Ovaj prijedlog nagodbe sam uputila Povjerenstvu za poticanje mirnog rjeSavanja sporova prije donoSenja prvostupanjske presude.

PROSTUPANJSKA PRESUDA OD 02.09.2016.g.

U odnosu na tuibeni zahtiev Grada Zaqreba

P~ost~paI I jskom presudom je usvojen tuibeni zahtjev Grada Zagreba za isplatu iznosa od 11.775.180,71 kn sa kamatama od 26. srpnja 2004. g. obraEunate po stopama koje se plaCaju na 5tedne uloge oroEene bez utvrdene namjene preko godinu dana, dok je odbiien zahtiev za isplatu preostaloa diiela u visini od 23.252.273.95 kn. Sud je Gradu Zagrebu dosudio i trogkove parniEnog postupka u visini od 465.150,OO kn.

Odvjetnica Ljiljana Nogolica Tel: +385 1 4886 500 Mob: +385 98 711 022 Far: +385 1 4886 505 E-mail: &iliana.no~olica@email. com

IBAN :HR3 724840081 107068152 01B:99383332811 llica 73, 10 000, Zagreb. Hrvatska

Iz obrazloienja presude razvidno je da se dosudeni iznos ternelji na proraEunu troSkova priprerne i rente koji akceptira proraEun Grada Zagreba u svirn spornirn dijelovirna (koeficijent proporcionalnosti je 0,5118, garaia nije javna, ne odbija se BRP Diozovih objekata) osim cijene troSkova pripreme po lm2 BRP-a koju je Grad Zagreb po miSljenju suda pogreSno obraEunao primijenivSi toEku 2. umjesto toEke 12. ZakljuEka o utvrdivanju prosjeEnog iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju. Dosudeni iznos pretpostavlja glavnicu obveze u visini od 30.741.134,67 kn od Eega su troSkovi priprerne 14.032.814,23 kune a renta 16.708.320,43 kune. Obzirorn je lrnportanne d.o.0. ukupno do sada platio 35.339.464,16 kn i to u tijeku parnice sa zakaSnjenjern iznos od 31.565.350,16 kn, to je na navedeni iznos obraEunata karnata u visini od 16.373.510,20 kn, pa je nakon uraEunavanja uplata prirnjenorn El. 313 ZOO-a preostali dug lrnportanne d.o.0. iznosi dosudenih 11.775.180,71 kunu sa karnatarna od 26. srpnja 2004. g. koje se obraEunavaju po stoparna koje se plaCaju na Stedne uloge oroEene bez utvrdene narnjene preko godinu dana. MiSljenja sam da je presuda na zakonu osnovana i da nije izvjesno da bi Grad Zag- reb uspio sa ialbom protiv odbijajudeg dijela presude, kao Sto sam to i detaljno uvodno obrazloiila da se u konkretnom sluEaaju ne moie s uspjehom braniti primjena odredbe toeke. 2. mjerodavnog ZakouEka i Sto je bio i razlog da predmet predlo- i im za nagodbeno W a v a n j e . Razlika u iznosu koji je pwotno bio predloien za nagodbu (12.223.269,44 kn) i dosudenog iznosa od 11.775.180,71 kn sastoji se u stvarnirn troSkovirna isplaCenirn prlaSnjirn vlasnicirna, a za koje sarn u prijedlogu nagodbe opisala kao dvojbene te da se u nagodbi rnogu izostaviti. Sud je osnovano ocijenio da se radi o troSkovirna koji su vezani uz parcele koje su uSle u sastav kornpleksa lrnportanne d.o.0. ali da je tuienik bio duian platiti sarno one koje se odnose na dodijeljenu parcelu. Stvarni troSkovi nisu bili predrnet ugovora o MPO-a pa dakle ni predrnet spora.

Nadalje, ielirn napornenuti da je provedeno gradevinsko vjeStaEenje ( i njegove dopune) nepovoljno za Grad Zagreb jer je vjeStak sve elernente proraEuna priprerne i rente turnaEio i obraEunao suprotno izraEunu Grada Zagreba, pa je isto ujedno posluiilo dru- Stvu lrnportanne d.o.0. da postavi protutuibeni zahtjev za isplatorn ,,preplacenih iznosa" u visini od 17.014.632,58 kn kao razliku izrnedu po lrnportanne d.o.0. uplaCenih iznosa i njihove stvarne obveze utvrdene po vjeStaku. lako prvostupanjski sud nije prihvatio nalaz i rniSljenje vjeStaka gradevinske struke u dijelu u kojern daje turnaEenje pojedinih odredbi propisa koji su vaiili u to vrijerne i sukladno njernu naEine izraEuna pojedinih elernenata proraEuna,ipak treba irnati na urnu da ialbeni sud rnoie zakljuEiti i drugaEije jer se radi o pravnirn pitanjirna turnaEenja rnjerodavnih propisa pa je neizvjesna odluka ialbenog suda koji odluku rnoie donijeti i na ternelju vjeStaEkih nalaza Sto bi za Grad Zagreb dovelo u pitanje osnovanost cjelokupnog tuibenog zahtjeva.

U odnosu na protutuibene zahtieve

lrnportanne d.o.0. dosudeno je potraiivanje s naslova KIP-a i KZP-a u visini od 1.141.544,OO kn sa zakonskirn zateznirn karnatarna od 25. travnja 2000.9. kao dana pod- noSenja zahtjeva. Visinu ovog zahtjeva je Grad Zagreb u tijeku postupka,sukladno nalazu i rniSljenju sudskog vjeStaka za graditeljstvo TrEak - Ocvirek Josipa iz svibnja 2004.9 priznao kao nespornu, slijedorn Eega je ialba Grada Zagreba u ovorn dijelu neosnovana i podnesena iskljuEivo radi postizanja boljih pregovaraEkih pozicija. Nairne, lrnportanne d.o.0 u ovorn trenutku irna osnovanu traibinu prerna Gradu Zagrebu koja zajedno s karnatarna iznosi 4.034.930,18 kuna, a na koji iznos bi bez nagodbenog rjeSavanja tekle i

Odvietnica Liiliana Nogolica Tel: +385 14886 500 Mob: +385 98 711 022 Fax: +385 14886 505 . - - E-mail: ~ i l ~ a n a . n o e o l i c a c i j , g n ~ ~

/BAN:HR372484008/107068/52 OlB99383332811 Ilica 73, 10 000, Zagreb, Hrvorska

dalje zakonske zatezne kamate ili bi Grad Zagreb, ukoliko se ne postigne nagodba, spre- EavajuCi daljnji tijek kamata, trebao odmah platiti ovu obvezu i to u situaciji kad njegovo potraiivanje zbog ialbe lrnportanne d.o.0. nije dospjelo ili u najgorem sluEaju nije izvjesno u dosudenom iznosu. Pri tome treba imati na umu da su stope zakonskih zateznih kamata koje su dosudene lmportanne d.o.0. na njegovu traibinu puno vise od stope kamata koje se plaCaju na 5tedne uloge oroEene bez utvrdene namjene preko godinu dana koje teku na traibinu Grada Zagreba, sukladno ugovoru i tada vaieCem Zakonu o gradevinskom zemljistu.

U Zagrebu 12. rujan 2016.9.

S poStovanjem,

odvjetnica Ljiljana Nogolica

Odvietnica Liiliana Noeolica Tel: +385 I 4886 500 Mob: +385 98 711 022 F a : +385 1 4886 505 - - - E-mail: ~iliana.nonolica(i3,nmail.com

lBAN:HR372484008/107068/Ji2 OIB:99383332811 llica 73, 10 000, Zagreb, Hrvafska

ZAPISNIK sa sastanka odrianog dana 20.09.2016. u 11,OO sati u prostorijama Gradskog ureda za

imovinsko-pravne poslove i imovinu Grada

Prisutni:

Za Grad Zagreb: 1. Sanja PavloviC, pomoCnica proEelnika; 2. Snjeiana Cifrek, voditeljica Odjela i 3. Odvjetnica Ljiljana Nogolica, punomoCnica Grada Zagreba.

Za druStvo hportanne d.o.0.: 1.Marija OpiC, Elan uprave druStva Importanne d.o.0, Zagreb, Trg D. Iblera 10 2.0dvjetnica Sanja Porobija, punomoCnica druStva Importanne d.o.0.

Tema sastanka je iznalaienje modaliteta za mimo rjeSenje sudskog postupka, Grad Zagreb i druStvo hportanne d.o.0. (OIB: 15023477203), iz Zagreba, Trg D. Iblera 10, koji se vodi pred OpCinskim sudom u Novom Zagrebu, pod Poslovnim brojem: P-2472115-21 po tuibi Grada Zagreba od 19.08.1998., radi isplate s naslova troSkova pripreme i rente za izgradnju kompleksa hportanne Gallerie s podzemnom garaiom na zemljiStu oznaEenom kao z.k.E.br. 236511 k.0. Grad Zagreb, u povrSini od 861,l Ehv i protutuibi druStva Importanne d.o.0. iz Zagreba, Trg D. Iblera 10, radi utvrdenja niStavosti Ugovora o medusobnim pravima i obvezama Broj: 75-1 13/5-97 od 28.03.1997. i plateia.

Stranke su upomate s Einjenicom da su i Grad Zagreb i dmStvo hportanne d.o.0. podnijeli na presudu, koju je donio nadleini sud, ialbu. Nadalje, stranke medusobno izmjenjuju izraEune kamata na dosudene iznose, te se predlaie da se spor rijegi mimim putem na naEin da Ce:

- da Ce druStvo Importanne d.o.0. iz Zagreba, Trg D. Iblera 10 priznati potraiivanje Grada Zagreba u iznosu od 11.775.180,71 kuna bez kamata koje se obraEunavaju po stopama koje se plaCaju na Stedne uloge oroEene bez utvrdene namjene i preko godine dana za razdoblje od 26.07.2004. do 02.09.2016.,

- da de Grad Zagreb priznati potraiivanje dmgtva hportanne d.o.0. iz Zagreba, Trg D. Iblera 10 u iznosu od 1.141.544,OO kuna po osnovi troSkova KIP-a i KZP-a za javne povrSine s zakonskim zateznim kamatama tekuCom od 25.04.2000. do 02.09.2016., a koje kamate iznose 2.893.386,18 kuna, ukupno glavnica i kamate, 4.034.930,18 kuna,

- da Ce se navedeni iznosi prebiti te Ce Gradu Zagrebu biti ispladen iznos od 7.740.250,53 kuna i

- da Ce se sklapanjem sudske nagodbe povuCi tuiba i protutuibe, te Ce svaka stranka snositi svoje sudske troSkove.

Predstavnici dmgtva hportanne d.o.0. su se na sastanku naEelno sloiili s gore navedenim te se obvezali telefonski izvijestiti Grad Zagreb o svom konaEnom pristanku na sklapanje predloiene nagodbe.

Predstavnici Grada Zagreba upoznali su predstavnike druStva Importanne d.o.o., s obzirom na vrijednost predmeta nagodbe gradonaeelnik upuCuje prijedlog Gradskoj skupStini Grada Zagreba, a odluku o nagodbi donosi Gradska skupitina.

ZavrSeno u 12,OO sati.

glavnica kamate parnitni kta na parnitni

glavnica

kta

razlika s karnatama razlika bez kamata

IMPORTANNE

11.775.180,71 3.307.329,ll

0,00

0,00

15.082.509,82

GRAD

1.141.544,OO

2.893.386,18 4.034.930.18

Grad Zagreb Trg S.Radita 1 Zagreb

Datum: 26.09.2016 Ekran: repKamatniList

OPlD 0001 User AKLJENAK

KAMATNI LIST Ured 10 -GRAD ZAGREB GRADSKI URED ZA IMOVINSKO-PRAVNE POSLOVE I IMOVlNU GRADA Sifm dok. 0001 Br.dok 1523 Vr.kam 16. ZAT KAMATA-PRAVNE OS Suradnik IMPORTANE

' Redni Iznos Razdoblje Opis broj glavnice Potetak Kraj Broj GodiPnja

dana stopa Koeficijent Osnovica za

obratun

Vrsta obrat.

lznos kamate

K lPA I KZP-A

0.1229508197 0.0567123288 0.1232876712 0.0567123288 0.0325479452 0.0756164384 0.0472602740 0.1027397260 0.0475409836 0.1024590164 0.0472602740 0.1027397260 0.0472602740 0.1027397260 0.0472602740 0.1 027397260 0.0538797814 0.1161202186 0.0535616438 0.1 164383562 0.0535616438 0.1 164383562 0.0535616438 0.0307397260 0.0756164384 0.0475409836 0.1024590164 0.0472602740 0.1027397260 0.0472602740 0.0271232877 0.0756164384 0.0472602740 0.0398630137 0.0425046575 0.0318524590 0.01 81229508

Ukupno --

Grad Zagreb

.. . Trg S.Radica 1 : Zagreb

KAMATNI LIST Ured 10 -GRAD ZAGREB GRADSKI URED ZA IMOVINSKO-PRAVNE POSLOVE I IMOVINU GRADA Sifra dok. 0001 Br.dok 1523 Vr.kam 16- ZAT KAMATA-PRAVNE OS Suradnik IMPORTANE

Datum: 26.09.2016 Ekran: repKamatniList OPlD 0001 User AKLJENAK

' Redni lznos Razdoblje Opis Vrsta obrai-. broj glavnice Poi-etak Kraj Broj Godidnja Osnovica za

dana stopa Koeficijent obraEun lznos kamate Ukupno

01.07.2016 02.09.2016 649.88 0.0172765027 7.141.544.00 19.721.89 2.893.386,18

GLAVNICA 1.141.544.0C KAMATE 2.893.386.18

UKUPNO GLAVNICA I KAMATE 4.034.930.1 E

I UKUPNO KAMATE 2.893.386,18

Vrsta obratuna: a - proporcionalni izratun b - konformni izratun bez pripisa na kraju godine c - konformni izraEun

Grad Zagreb Trg S.RadiCa 1 Zagreb

Datum: 26.09.2016 Ekran: repKamalniList OPlD 0001 User AKLJENAK

KAMATNI LIST Ured 10 -GRAD ZAGREB GRADSKI URED ZA IMOVINSKO-PRAVNE POSLOVE I IMOVINU GRADA Sifra dok. 0001 6r.dok 1522 Vr.kam 27. ORO~.DEP.PRAV.OS.-KN Suradnik IMPORTANNE

' Redni lznos Razdoblje Opis 1 broj glavnice Potetak Kraj Broi GodiSnia Osnovica za I dani stooa Koeficiient obraEun

Vrsta obrat.

lznos kamate Ukupno

i ~ r a d Zagreb Trg S.Radica 1 Zagreb

!red KAMATNI LIST

10 -GRAD ZAGREB GRADSKI URED ZA IMOVINSKO-PRAVNE POSLOVE I IMOVINU GRADA Sifra dok. 0001 Br.dok 1522

Dalum: 26.09.2016 Ekran: repKamatniList OPlD 0001 U5er AKLJENAK

Vr.kam 27- OROI?.DEP.PRAV.OS.-KN Suradnik IMPORTANNE

--- --- .- Iznos Razdoblje Opis Vrsta ~ b r a t .

broj glavnice Potelak Kraj yr- L-~ Broj dana stopa Godiiinja Koeficijent Osnovica obraeun za lznos kamate --pppp

Ukupno

01.04.2016 30.06.2016 91 0.34 0.0008453552 11.775.180.71 9.954.21 3.300.328,35 01.07.2016 26.07.2016 260.34 0.0002415301 11.775.180,71 2.844,06 3.303.172,41 27.07.2016 02.09.2016 380.34 0.0003530055 11.775.180.71 4.156.70 3.307.329.11

GLAVNICA 11.775.180.71 KAMATE 3.307.329,ll

UKUPNO GLAVNICA I KAMATE 15.082.509.8; ----

1 UKUPNO KAMATE 3.307.329,ll

Vrsta obratuna: a - proporcionalni izratun b - konformni izratun bez pripisa na kraju godine c - konformni izraEun

REPUBLIKA HRVATSKA G R A D Z A G R E B

Povjerenstvo za poticanje mirnog rjegavanja sporova

KLASA: 023-05116-003111 URBROJ: 251-03-3011-16-110

Zagreb, 13. rujan 2016.

ZAKLJUCAK SA SJEDNICE POVJERENSTVA ZA POTICANJE MIRNOG RJESAVANJA SPOROVA

odriane 08. rujna 201 6.

Glasanje o predmetu Glasanje o predmetu Grad Zagreb 1 lmportanne d.o.o., klasa Sektora za zastupanje: 701-01107-00211341.

Predloieno nagodbeno rjeSenje kojim se predlaie pokretanje postupka mirenja, Povjerenstvo ocjenjuje svrsishodnim, a konaEna ocjena interesa Grada Zagreba i moguCnost realizacije predloienog nagodbenog rjeSenja je na nadleinom uredu.

= " X i Matea to pi^, d~pl.iur.

7----L REP

GWDSKI UREDZAIMI

UBLIKA HSVATSKA GRAD ZAGREB >VINSKO.PRAVNE POSLOVE IlMOVlNU

GRAOA

GRAD ZAGREB GRADSKI URED ZA IMOVINSKO - PRAVNE POSLOVE I IMOVINU GRADA Odjel za financijeske poslove i pravne poslove naplate Odsjek za pravne poslove naplate Klasa: 406-01 106-002119 Trg Stjepana RadiCa 1 10000 ZAGREB

Predmet: GRAD ZAGREB cla IMPORTANNE d.o.0. - radi plateia 35.034.454,66 kn

IMPORTANNE d.o.0. c/a GRAD ZAGREB - radi utvrdenja niStavosti Ugovora o medusobnim pravima i obvezama br. 75-

1 13/5-97 - radi plateia iznosa od 17.014.632,58 kn s kamatama od 07.03.2003.g.-

26.07.2004.9. s naslova preplatenog iznosa po ugovoru o MPO, iznosa od 1.153.968,03 kn s naslova ulaganja u komunalnu infrastrukturu te iznos od 8.555.320,OO kn s naslova bespravno oduzetog zemljiita od 234 m2

U prilogu Vam dostavljam na znanje presudu OS u Novom Zagrebu, posl.br. P- 2472115 od dana 02. rujna 2016. godine kojom je usvojen tuibeni zahtjev Grada Zagreba za isplatu iznosa od 11.775.180,71 kn sa kamatama od 26. srpnja 2004. g. obraEunate po stopama koje se plaCaju na Stedne uloge oroEene bez utvrdene namjene preko godinu dana, dok je odbiien zahtiev za isplatu preostaloq diiela u visini od 23.252.273.95 kn. Sud je Gradu Zagrebu dosudio i troikove parniEnog postupka u visini od 465.150,OO kn.

U odnosu na protutuibene zahtjeve, sud je uhrrdio niStavim odredbe Elanka 2.3. i 4. Ugovora o MPO-u od 28. oiujka 1997.9. u dijelu iznosa troSkova pripreme zemljiita preko iznosa od 14.032.814,23 kn kao i u dijelu iznosa troSkova rente preko iznosa od 16.708.320,43 kn dok je odbio zahtieve lmportanne d.o.0. za isplatom iznosa od ukuono 25.582.376.61 kn (17.014.632,58 kn s naslova .preplaCenih iznosa' troSkova pripreme i rente, 8.555.320,OO kn s naslova naknade za oduzeto zemljiSte i 12.424,03 kn s naslova troikova KIP-a i KZP-a,).

Sud je usvojio protutuibeni zahtjev lmportanne d.o.0. za isplatu s naslova troSkova KIP-a i KZP-a i naloiio Gradu Zagrebu platiti iznos od 1.141.544,OO kn sa zakonskim zateznim kamatama tekuCim od 25. travnja 2000.9. Napominjem da sam presudu dostavila i nadleinom Gradskom uredu za prostorno uredenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, klasa: 944-01108-0111105, prema Eijoj uputi sam na ro65tu i priznala kao

Odvjetnica Ljiljana Nogolica Tel: +385 1 4886 500 Mob: +385 98 711 022 Fox: +385 1 4886 505 E-mail: ~iliono.noqolicoCqmoil.com IBAN:HR3724840081107068152,OIB 99383332811 llico 73,10 000, Zagreb, Hrvotsko

nesporan, sada dosudeni iznos, pa ialbu u tom dijelu smatrarn neosnovanom i nesvrsishodnorn irnajuci u vidu zakonske zatezne karnate koje teku do isplate.

U odnosu na odbijajuci dio presude kojirn je odbiien zahtiev Grada Zaareba za isplatu

preostaloq diiela u visini od 23.252.273.95 kn srnatram da nije izvjesno da bi Grad Zagreb uspio

sa ialborn iz razloga koji Sam vec u nekoliko navrata obrazloiila, a ukratko, svodi se na stav da

se ne rnoie s uspjehom braniti prirnjena odredbe toe. 2. mjerodavnog ZakljuEka prilikorn obraEuna

troSkova obzirorn je u konkretnorn slutaju tuieniku dodijeljeno zemljiSte radi foniranja nove

gradevinske parcele radi izgradnje objekta, a na koju situaciju je trebalo prirnijeniti toe. 12

ZakljuEka koja odredba je propisivala naknadu po rn2 BRP-a objekta u iznosirna za 50% niiirn od

utuienih troSkova priprerne.

Sud j e takodel zauzeo stav d a tuiitej-nema, sukladm 1.12 ZakliuEk~p~avo.. na nakadu troSkova koje je irnao radi uredenja irnovinsko pravnih odnosa sa prijaSnjirn vlasnicirna nekretnina koje su uSle u obuhvat kornpleksa lrnportanne Galleria iz razloga Sto zatraiene isplate ViSnji Havranek. Vesni Doulcet te Druibi Sestara milosrdnica irnaju samo djelomitno veze sa dodijeljenorn parcelorn buduCi po stavu suda tuienik nije bio duian platiti naknadu za sve troSkove koji su vezani uz parcele koje su uSle u sastav kornpleksa lmportanne Galleria vec sarno one koje se odnose na dodijeljenu parcelu.

ToEno je da je Grad Zagreb irnao troSkove uredenja irnovinsko pravnih odnosa sa prijaSnjirn vlasnicirna odnosno korisnicirna nekretnina koje su uSle u sastav .kornpleksa lrnportanne galerije i lblerovog trga" a ne sarno dodijeljene Cestice i koje povrSine u tijeku postupka nisu posebno

. - . . . - . . . - -. . . . - . - - - . . . identificirane u odnosu na dodijeljenu 6esticu. Nairne, predmetne nzknadelnisu bile predmet ugovora o MPO-u koji je predrnet spora obzirorn su troikovi priprerne i rente obraEunati prerna cijeni propisanoj rnjerodavnirn ZakljuEcirna a ne prerna stvarnirn troikovima, a Grad Zagreb do zakljuEenja glavne rasprave nije izrnijenio odnosno smanjio tuibeni zahtjev i potraiivao naknadu prema toE.12 ZakljuEka za prirnjenu koje odredbe su relevantni i stvami troSkovi. Stoga i nisu predlagani dokazi na ovu okolnost jer bi ih sud odbio ( protivljene tuienika) a osobito irnajuki u vidu da je dokumentacija na ovu okolnost u sudski spis dostavljena tek koncern 2013.g.( nakon Sto je pribavljena) Sto bi i znahjno produiilo ovaj skupi postupak Eak i da je sud prihvatio ovaj dokazni prijedlog.

Slijedorn iznesenog, srnatram da bi ialba protiv presude bila neosnovana. Ujedno Vas obavjeStavam da sarn ovaj predrnet predloiila za rnirno rjeSenje te Varn u prilogu dostavljarn i prornernoriju koju Sam dostavila Povjerenstvu za nagodbeno rjegavanje.

S poStovanjem

odvjetnica Ljiljana

0 tome obavijest Strutna sluiba gradonatelnika Klasa:70141/2007402/1341

Odvjetnica Ljiljana Nogolica Tel: +385 14886500 Mob: +38598 711 022 Fox: +385 14886505 E-mail: [email protected] /BAN :HR3724840081107068152 018:99383332811 llico 73, 10 000, Zagreb, Hrvotsko

0 2 -09- 2016

Poslovni broj: 10 P-2472/1S-21

OPCINSKI SUD u NOVOM ZAGREBU Novi Zagreb - Istok, Turinina 3

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

OpCiwki sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Nives GrubiSiC Dogi6, u pravnoj stvari tuiitelja-protutuzenika Grada M b a (OIB:61817894937), Zagreb, Trg S. RadiCa 1, zastupanog po punomoCnici Ljiljani Nogolica, odvjetnici u Zagrebu, Itica 73, protiv tuknika- protutuZitelja Importanne d.o.0. (OIB:15023477203), Zapb , Trg D. Iblera 10, zastupanog po punomoCnici Sanji Pombija, od jetnici u OdjetniEkom druStvu Porobija & Porobija, Zagreb, Iblerov trg IOMI, radi isplate, nakon glavne i javne rasprave zakljutene 14. srpnja 2016., u prisutnosti punomoCnika stranaka, 2. rujna2016.,

p r e s u d i o j e

U odnosu na tuibeni zahtiev:

I) NalaZe se tuzeniku Importanne d.o.o., Zagreb, Trg Dmge Iblera 10, platiti tuZitelju Gradu Zagrebu, Trg Stjepana RadiCa 1, imos od 11.775.1 80,71 kunu sa kamatom od 26. srpnja 2004. obraEunatim po stopama koje se plaCaju na Stedne uloge oroEene bez utvrdene namjene i preko godie dana, u roku 15 dana.

11) Odbija se tuibeni zahtjev tuZitelja u preostalom iznosu od 23.252.273,95 kuna sa pripadajuhm zatemom kamatom.

U odnosu na umtutuibeni zahtiev:

m) Utvrduju se nibvim odredbe Elanka 2., 3. i 4. Ugovora o medusobnim pravima i obvezama koji je sklopljen izmedu Mitelja Grada m b a , Zagreb, Trg S. RadiCa 1 i hknika Importame d.o.o., Zagreb, Trg Drage Iblera 10, 28. ohjka 1997. u dijelu iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju objekta Galleria Importanne u Zagrebu, preko iznosa od 3.941.801,75 DEM ili 14.032.814,23 kune, kao i u dijelu iznosa trosova rente za d j i S t e iznad iznosa od 4.693.348,44 DEM ili 16.708.320,43 kune.

IV ) Odbija se protutuibeni zahtjev za utvrdenjem ~Stavosti odredbi El. 2., 3. i 4. Ugovora o medusobnim pravima i obvezama sklopljenog izmedu stranaka 28. oZujka 1997. u dijelu koji se odnosi na visinu obveze tuienika za isplatu troSkova pripreme i rente izvan utvrdenog u stavku 111 izreke.

' , . 2 Poslovni broj: 10 P-2472/15-12

V) Nalaie se tuiitelju Grad Zagreb, Trg Stjepana RadiCa 1, platiti tukniku Importanne d.o.o., Zagreb, Trg D. Iblzra 10, iznos od 1.141.544,00 kuna po osnovi troSkova KIP-a i KZP- a sa zateznom kamatom tekubm od 25. tiavnja 2000. do isplate po stopi koja je za razdoblje do 31. prosinca 2007. odredena El. 1. Uredba o visini stope zatezne kamate, a od 1. sijeEnja 2008. do 31. srpnja 2015. po stopi odredenoj za svako polugodiSte uvehjem eskontne stope H ~ a t s k e narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodigta, koje je prethodilo tekuCem polugodiStu, za pet postotnih poena, a od 1. kolovoza 2015. do isplate po stopi koja se odreduje, za svako polugodiSte, uvehjem pmsjeEne kamabe stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana, nefinancijskim BgovaEkim ddtvima, kEunate za referentno razdoblje koje prethodi tekuCem polugodih za 3 postotna poem u roku 15 dam

Vi) Odbija se protutuibe~ zahtjev u preostalom iznosu od 12.424,03 kune po osnovi tmSkovaKIP-a i KZP-a sa pripadajuComzateznomkamatom.

VII) Odbija se protutuZbeni zahtjev za isplatom iznosa od 17.014.632,58 kuna po osnovi preplaknih iznosa troskova pripreme zemlji9ta i rente sa pripadajubm zateznom kamatom kao neosnovaa.

VIII) Odbija se pmtutuibeni zahtjev za isplatom iznosa od 8.555.320,OO kuna po osnovi naknade za odweto zemljih sa pripadajubm zateznom kamatom kao neosnovan.

JX) NalaZe se tuZeniku naknaditi tuZitelju parniEni troSak u iznosu od 465.150.00 kuna sa zateznom kamatom tekubm od 2. mjna 2016. do isplate po stopi koja se odduje, za

.- - - ---svakc+polugodi4te, uvdanjem prosjeEne kamatne--stope-na stanja-hsdibdeBEgRih-ns- - - -

razdoblje dulje od godine dam, nefmcijskim trgovdkim druStvima, izraEunate za referentno razdoblje koje prethodi tekukm po1ugodiSb.1 za 3 postotna poem u roku 15 dana.

X) Odbijaju se zahtjevi stranaka za naknadom parniEnog ttuSka preko dosudenog imosa

TuZitelj u tuZbi podnesenoj OpCinskom sudu u Zagrebu 19. kolovoza 1998. pmtiv tuienika tvrdi da je temeljem jeienja Komisije Gradske s k u p h e Grada Zagreba za oduzimanje pdevinskog zemljiSta iz posjeda prijaSnjeg vlasnika i korisnika i za davanje tog zemljiSta na korihnje KLASA: UP/-9444-5596-011140 od 31. prosinca 1996. (dalje: Rjeknje o dodjeli) W k u neposrednom pogodbom dano u vlasNShro gradevinsko zemljime i to dio zkEbr. 236513 povrSine 440,7 Ehv ko. Grad Zagreb, radi formiranja nove g r a d e e e parcele oaaEene kao zkEbr. 2365/1 od 861,l Ehv k.0. ~ r a d Zagreb za izgradnju kompleksa Impo-e Gelleria sa phrn~rn grdatzx.,T&itelj i tuZenS4 su sve relevantne odnose koji se temelje na navedenom rjeSenju reguliuali Ugovomm o medusobnim pravima i obvezama bmj 75-113/5-97 od 28. oiujka 1997. ( dalje : Ugovor MPO) kojim su utvrdile slijedek Einjenice: - da k o d n i troSkovi pripreme gradevinskog zemlji3ta iznose 29.394.856,OO kuna i m t e 16.894.512,OO kuna - da je navedene iznose tuZenik duian platiti u 12 jednakih mjeseEnih obroka - da je tuZenik platio prvi obrok tdkova pripreme u iznosu od 2.366.238,OO kuna i rente u iznosu od 1.407.876,OO klma,

- 2. ~ P O ~ ~ C . V , plE Ore

3 Poslovni broj: 10 P-2472115-12

- da je prwstalo 11 obroka na ime troSkova pripreme, waki u iznosu od 2.366.238,OO kuna ili ukupno 26.028.618,OO kuna i 11 obroka rente, svaki u imosu od 1.407.876,OO kuna ili ukupno 15.486.636,OO kuna, - da je navedene obroke tuZenik d u h upldivati prema dinamici utvrdenoj u El. 3. i 4. ugovora, - da je na svaki iznos obmka troskova pripreme i rente tuknik duian platiti i karnatu po stopi koja se plaCa na 3tedne uloge oroEene bez utvrdene namjene preko godine dana, a koja teEe od 3. veljaEe 1997. do dana plahnja, - da su jdenja o dodjeli i predmetni ugovor pravni temelji uknjiibe prava vlasni3tva tuknog na navedenoj nekxetnini. TuZenik nije i d i o obveze po Ugovoru MPO, a rok posljednjeg 12. obmka je istekao 3. sijeEnja 1998. Pritom je upisao svoje pravo vlasni3tva na novoformiranoj zkEbr. 236511 k.0. Grad Zagreb.

Medu strankama je nespomo da je tuienik tijekom postupka vrSio p l a h j a tako da je ukupno po osnovi troEkova pripreme zernljiSta i rente uplatio iznos od 35.339,464,16 kuna.

TuZitelj je prvotnim tuZbenim zahtjevom postavljenim u tuibi od tuZenika pokfivao isplatu troikova pripreme zemljiSta u iznosu od 26.028,618,00 kuna i troSkova rente u imosu od 15.486.620,OO kuna, sve sa pripadajukom zateznom kamatom tekubm od 3. veljak 1997. do isplate.

Podneskom od 13. sijeEnja 2006. tuZitelj uskladuje tuibeni zahtjev sa uplatama thnika na naEin da potraiuje troSak pripreme u i m s u od 26.028.618,OO kuna sa zatemom kamatom od 3. veljaEe 1997. do 31. prosinca 1995. u iznosu od 4.274.336,07 kuna i nadalje do isplate i t r o w rente u iznosu od 7.645.782,71 kunu sa zatmom kamatom od 3. veljaEe 1997. do 31. prosinca 2005. u h o s u od 545.649,84 kune i nadalje do isplate, sve uz naknadu pamihog troSka

KonaEno je uredio tuibeni zahtjev u podnesku od 2. prosinca 2015. na d i n da isti glasi:

" Nd& se tu2eniku-protutuiitelju Importanne d.o.o., Trg Drage Iblera 10, OIB:15023477203 isplatiti tuZitelju-protutuzeniku Gradu Zagrebu, OIB:61817894937 na ime troSkova pripreme gradevinskog zernljiSta i rente za izgradnju kompleksa Importanne gdlerie h o s od 35.034.454,66 kuna sa kamatama obdunatim po stopama koje se plataju na Stedne uloge oroEene bez utvrdene namjene preko godinu koje teku od 27. srpnja 2004. do isplate te mu se nalaie nalaraditi tuZitelju Gradu Zagrebu troSkove postupka sa zakonskom zatmom kamatom tekukom od objave presude do ispIate po prosjeEnoj kamainoj stopi na stanja kredita odobrenih m razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovaEkim druhima izdmatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekukm polugodih uvekanoj za 5 postotnih poena, koju kamatnu stopu utvrduje HNB prema Elanku 29. s t 2. i 8.ZOO-a, u roku od 15 dana"

Tijekom postupka tuzenik se protivi preinaci tuZbenog zahtjeva i m b n o j od shane tuiitelja smatrajuki da je tuZitelj EinjeniEno izmijenio istovje?nost zahtjeva time Sto je, nakon zaprimanja uplata od strane tuZenika, bez prcthodne naznake ili napomene u tom smislu, samoinicijativno primijenio pravila o uraEunavanju (El. 313 Zakon o obveznim odnosima (Narodne novine bmj 53/91,73/91,113/93,03/94,07196,91/96,112~99,88101 - dalje: ZOO). Smatra da se t t t e l j , podnoienjem tuZbe kojom je trazio isplatu samo glavnice duga, bez

primjene pravila o uraEunavanju mat06 tome 3to je tuZenik ved bio u m j e n j u s ispunjenjem svoje obveze, odrekao prava na primjenu pravila o uraCunavanju tako da je podneskom od 13. sijeEnja 2006. izmijenio istovjetnost svojeg zahtjeva i p re id io tuZbu.


Takva preinaka Nje svrsishodna sukladno odredbama ZPP-a, stoga ju sud ne bi trebao dopustiti. BuduCi da se radi o sasvim novom zahtjevu istite i prigovor zastare potraiivanja Podredno, smatra da nema mjesta primjeni pravila o uratunavanju buduti da Ce obveza tu2enika biti poznata tek u trenutku presudenja. To stoga &o izmectu stranaka postoji spor o primjeni pojedinii tarifnih stavaka iz mjerodavnog prisilnog propisa koji je u utuienom razdoblju regulirao visinu cijene spornog zemljista. Kako je u trenutku dodjele zemljiSta u vlas~Stvo tuknika i u trenutku sklapanja Ugovora o medusob~h pravima i obvezama nepoznat iznos glavnitnih troSkova pripreme i rente to ne postoji niti obveza tuZenika na platanje ugovorene kamate na te iznose. U okolnostima u kojima je obveza platanja ugovorene kamate neodredena i neodrediva ne postoji niti obveza na njeno plahje .

U odgovom na tu2bu i tijekom postupka priznaje da je u obvezno pravnom odnosu s tuZiteljem temeljem Ugovora o medusobnim pravima i obvezama od 28. ohjka 1997. kojim se o b v e z ~ ~ l j ~ p l a t i & n a k n a c ; U ~ & w a p m e i- renk-za &br. ?365M;07Gra$- Zagreb koja mu je neposrednom pogodbom dodijeljena u vlasni5tvo jeSenjem tuZitelja od 31. prosinca 1996.

Osporava obvezu naknade troSkova pripreme i rente u visini utvrdenoj Ugovorom o MPO buduti da je isti posljedica nepropisne primjene prisilnog propisa, "ZakljuEka o utdivanja iznosa troSkova pripreme zemljih za gradrju i rente (Sluibeni glasnik Grada Zagreba 20196, dalje ZakljuEak 20196)". Smatra da je tuZitelj ovlagten troSak pripreme zemljiSta i rente naplaCivati samo u iznosirna koji su utMdeni opCim aktima Grada, slijedom Eega svaka naplata preko tih iznosa predstavlja stjecanje bez osnove na strani Mitelja, a odredbe ugovora o MPO u dijelu kojim se takvi iznosi utvrduju su NStavi. Temelj za zaktju~jenaveden~ugwo~biOje-dokument-"E1ementi - za-djuEenjettgwo- medusobnim pravima i obvezama za slubj fomimja gradevinske parcele" iz kojeg je razvidno da je tu2itelj prilikom obmdunavanja predrnetne naknade tuzeniku pogreSno obraEunao proporcionalno bruto razvijenu povrltinu (BRP) izgradenog objekta, a koji podatak je polana veliEina za obra6un troEkova pripreme i rente kao i da je pogdno obraE- troSkove pripreme zemljib za gradnju i rente buduCi da je prirnijenio pogreSne t&e stavke iz ZakljuEka 20196.

Do pogreSnog izraEuna BRP-a tuZitelj je d o h tako Sto je pogre3no imaEunao faktor proporcionalnosti te zato &o od ukupnog BRP-a nije odbio povrSinu podzemne javne gar& i sruSenih DIOZ-ovih objekta koji su se nalazili novonastaloj Eestici pnje xdenja.

Tako je kod ob&una BRP-a tuZitelj matunao i BRP javnog g a r h o g prostora od 5.888,40 m2. Pn tome nije vodio raEuna o toLlti 11. i 14. ZakljuEka 20196 koje odredbe propisuju da se u situaciji kada se gradevinsko zemljiSte prodaje za gradnju javne garaZe, plataju samo stvami troSkovi pripreme zemljima i da se renta ne plah ako se gradevinsko zernljiSte prodaje za gradnju javne gar*. ZakljuEak 20196 nije dao definiciju pojma javne gar& niti je propisao kriterije razlikovanja h d u javnih i privet& gar* a posebno u pitanjima, kao 5to je ovdje slubj, kad je isto relevantno radi odredivanja cijene javnog zemljigta TuZenik smatra kako posljedice moguCih nejasnoCa nastalih uslijed nepreciznosti pmvnih nomi ne m o k snositi tuZenik, a posebno stoga 5to je upravo NZitelj kao nosilac javne vlasti na lokalnoj razini u svom djelohgu donoSenja podzakonskih akata bio duZan pmpisima definirati pojam javne gar&. Medutim, neovisno o tome, prema stavu tuhnh podzemna garaZa u objektu Galleria Importanne jest javna gar& i to kako po svojoj namjeni i naEinu kori&enja, tako i p m a relevantnoj dokumentaciji koja je prethodila izgradnji predmetnog objekta. Navedeno proizlazi kako iz lokacijske donole broj 578196 od 21. kolovoza 1996. godine, posebnih wjeta odjela za promet i veze KI 350-05193-0111447 od 26.


srpnja 1993., urbanistiEkih planova tuZitelja koji su bili na snazi u navedenom razdoblju, jeSenja o komunalnoj naknadi Klasa UPn-363-03R000-01/34 od 6. svibnja 2002., provedenih vjeStaEenja i druge relevantne dokumentacije u spisu. Kako se temeljem toEke 11. za dodjelu zemljih za izgradnju javne gar& plaCaju samo stvarni troSkovi pripreme kojih u konkretnom sluEaju nije bilo, a temeljem toEke 14. u vezi toEke 11. se ne plataju troSkovi rente to je BW javnog g a r h o g prostom u obraEunu troSkova pripreme i rente neukdan.

Daljnju p o g r e h prilikom ivaEunavanja BW-a tuZitelj je napravio kad je propustio primijeniti odredbu toEke 6. stavka 2. ZakljuEka 20196 koja propisuje da se B W objekta koji se NSi ima odbiti od objekta BW-a objekta koji se gmdi bez obzira na postojanje gradevinske dozvole za objekt koji se NSi. Naime, na novofomiranoj parceli zkEbr. 265311 k.0. Grad Zagreb podme 3.097 m2 su se, prije m h j a nalazili "DIOZ" objekti stoga je pravilnom primjenom gore navedene odredbe pobbno njihov BRP (2.856,88 m2) oduzeti od ukupnog BW-a objekta Galleria Importanne (29.076,60 m2).

Nadalje, za kraEun proporcionalnog BRP-a je relevantan faktor proporcionalnosti. Isti je pogreSno izraEunat od strane tuZitelja iz razloga Sto je tuZitelja zanemario Einjenicu da sudjelovanje gradskog zemljiSta u obratunu proporcionalnih povrSina valja urnanjiti za 234 m2 ili 65Ehv koju povrSiiu zemljista je tuiitelj o d u m od tuZenog radi uredenja javnih povrSina TuZenik je prije provedbe parcelacijskog elaborata broj RN-1693196 potvrdenog 10. listopada 1996. koji je sastavljen temeljem naloga iz lokacijske dozvole broj 578196 od 21. kolovoza 1996. za izgradnju kompieksa Irnportanne Galleria s podzemnom garabm, kgom i javnim pjewkim povrSinama (dalje lokacijska dozvola) bio vlasnik zkEbr. 236511 k.0. Grad Zagreb podme 485,4 Ehv ili 1.786 m2 koje zemljiSte je kupio od Ustanove za rehabilitaciju hendiepiranih osoba profesionalnom rehabilitacijom i zaposljavanjem (DIOZ) temeljem kupoprodajnog ugovora od 20. prosinca 1996. Dio navedene Eestice je smanjen za 65 Ehv radi prikljuEenja javno pmmetnim povr3inama i to prikljuknjem 51,9 &v VlaSkoj ulici i prikljuknjem 13,9 Ehv Iblerovom trgu, a Sto je bio i u j e t za izdavanje lokacijske dozvole buduCi da ba ovakve parcelacije zemljista tuZeni ne bi mogao ishoditi lokacijsku dozvolu za izgradnju objekta. Pri tome, tuZitelj nikada nije donio odluku za oduzimanje zemljiSta tuZenom, niti su stranke o tome sklopile bilo kakav ugovor. T i e je zapravo provedena "preSutna" eksproprijacija na Stetu tuknog jer tuZitelj nikada nije isplatio t&hu naknadu tuknom za oduzeto zemljigte niti je oduzetu povrSinu uraEunao prilikom izraEunavanja koeficijenta proporcionalnosti. Kako je tuZeni na raEun javno prometnih povrSina osiromaSen za 65 Ehv ili 234 m2 to bi ispravan razmjer sudjelovanja povrSine gradskog zemljiSta u novonastaloj povrSi zemljiSta 236511 k.0. Grad Zagreb od 861,l Ehv trebao biti 375,7 Ehv (dodijeljenih 440,7Ehv- oduzetih 65 Ehv) I 861,l Ehv. PognSno smatrajuCi da gradsko zemljik u ukupnom BRP-u sudjeluje sa 1.585 m2 ili 440,7 &v umjesto sa 1.351 m2 ili 375 Ehv tuiitelj je pogreSno utvrdio omjer sudjelovanja gradskog zemljiSta u ukupnom BRP-u sa 51,8% pa time i pogreSno odredio faktor proporcionalnosti u omjem od 0,5118 mjesto pravilno 0,4363. Kako izgradnja kompleksa Importanne Galleria s podzemnom garaiom, trgom i javnim pjekdkim povrSinama na Iblerovom trgu u Zagrebu E i jedinstveno urbanistiEko i graditeljsko rjeknje to i pitanje izraEuna koeficijenta proporcionalnosti treba sagledati u tom kontekstu jedinstvenosti urbanistiEkog i gmhteljskog je5avanja pitanja lblerovog trga Stovik, sukladno El. 45. st, 2. Zakona o gradevinskom zemljistu tdte l j ne bi niti mogao dodijeliti hlZeniku susjedno zemljiSte u situaciji da tuZitelj nije u vlasnihu imao parcelu koja u novoformiranoj parceli sudjeluje sa vise od 50%. Tz tog proizlazi da koeficijent proporcionalnosti niti u kojem sluEaju ne bi mogao biti v d i od 50% pa tako niti 51,18% kako ga je utvrdio tuienik prilikom obraEuna naknade. Prema tome, m e ii se u obzir BRP izgradenog objekta od 29.076,60 m2 proporcionalni BRP primjenom koeficijenta


proporcionalnosti od 0,4363 iznosio bi 12.686,16 m2, a nikako po tuiitelju pogreSno izraEunatih 14.882 in2.

Nastavno, istiEe da je tuiitelj je prilikom odmjeravanja cijene troSkova pripreme zemljih pogreSno primijenio toEke 2. ZakljuEka koja propisuje cijenu od 1.887,00 kuna po 1 m2 BRP-a Medutim, navedena tariha stavka propisuje obraCun troHkova pripreme za sluEaj kada tuZitelj prodaje svoja zemljiSta treCima za potrebe gradnje stambenih ili poslovnih objekata ili objekata ddtvenog standada, a 5to ne odgovara okolnostima konkretnog slubja. Naime, dio gradskog zemljiHta ranije oznake zkEbr. 2365/3 k.0. Grad Zagreb kao neposredno susjednog zemljiHta u vlasni3tvu tuienog ranije oznake zkEbr. 236511 k.0. Grad Zagreb tuiitelj je prodao tuknom radi formiranja nove gradevinske parcele u skladu sa provedbenim urbanistiEkim planom, pa je tuZitelj trebao troSkove pripreme zemlji5ta za gradnju ispravno obraCunati primjenom tarifhe stavke 12. ZakljuEka koji regulira tu situaciju. U skladu s toCkam 12. Zak4juEka vlasnik zemljiSca-ko~tlpujedhgmdskeg zed$& radi foAnk8nja nove gradevinske parcele sukladno provedbenom urbanistitkom planu plada troSkove pripreme za gadnju koji se sastoje od (I), troSkova naknade plakne bivSem vlasniku zemljigta i objekata (11) i troSkove pripreme obraEunate po tarifnom stavku toeke 3-111 ZakljuEka. U konkretnom slu&ju nije bilo trogkova pod (I) dok troSkovi pripreme obraEunati po toEki 3-In ZakljuEka h o s e 943,OO kune po 1 m2 BRP-a

PogreSno su obraEunati i trogkovi pripreme zemljidta i rente buduCi da je primijenjen pogreSni srednji teEaj DEM prema kuni u omjeru od 3,150 kune za 1 DEM unatd tome Sto je primjenom t d . 17 ZakljuEka valjalo primijeniti teEaj 3,56 kuna za 1 DEM.

- . --- .- - - S l ~ e d o m - s v e g a - g o r e n e v e d e n o ~ j ~ ~ ~ d u i a n ~ u n a t i p m r a E ~ t - BRP objekta na naEk da od ukupnog BRP-a (29.076,60 m2) odbije povrCiu javne gamk od 5.888,40 m2, p o d i n u sruSenib "DIOZ" objekata od 2.856.88 m2 (tdka 6.ZakljuEka) te da na dobivenu razliku (20.331,32 m2) primijeni koeficijent proporcionalnosti od 0,4363, a Sto ima za posljedicu da produnski BRP objekta iznosi 8.870,60 m2, a ne kako je to tvrdio tuZitelj 14.881 m2. Nadalje, tuiitelj je bio duZan temeljem toEke 3-111 ZakljuEka troSkove pripreme zemljiSta obraEunati po cijeni od 943 kundm2 BRP-a, a ne po cijeni od 530,OO DEM/m2 BRP-a kako to proizlazi iz toEke 2. ZakljuEka. Trogkovi rente se, prema staw ~ o b r a E u n a v a j u temeIjem toE. 14. ZakljuEka 20196 i to za stambenu namjenu u iznosu od 570 Wm2, za poslo~lu namjenu u iznosu od 1.068,00 k d m 2 te za trgovaEku namjenu u iznosu od 1.780.00 kuna/m2. Prosjetan imos kogkova pripreme zemljiSta ne primjenjuje se na BRP podzemne garaZe, niti se na isto obraEunavaju trogkovi rente jer se radi o g d koja ima status javne gar&. T e b j -EM se izraEunava se primjenom toE. 17. ZakljuEka 20196 i iznosi 3,56 kuna=l DEM. Primjenom ovih kriterija na okolnosti konkremog slubja proizlazi da troskovi pripmne zemljiSta iznose 2.349.713431 DEM ili 8.364,979,37 kuna, a tro&ovi rente iznose 2.797.711,29 DEM ili 9.959.852,21 kunu. Stoga je tuZitelj uplatama tijekom postuj~ka preplatio svoju obvezu za 17.014,632,58 kuna.

KonaEno, isti& da je tuzenik o svom t r o h i o svom amnhanu izveo radove ulaganja u komunalnu infrastrukhuu umjesto tuzitelja i to iz podruEja pripreme, KIP-a i KZP- a u iznosu od 2.350.000,OO kuna povrat kojeg iznosa mu je dulan izvditi tuiitelj.

Podneskom od 25. travnja 2000. podnosi protutuZbu kojom predlak sudu donijeti presudu kojom se utvrduje ni5tavim ugovor o medusobnim pravima i obvezama u dijeIu u kojem je odreden imos t r o h pripreme i rente preko propisanog iznosa (1) te kojom se nalaZe tuiitelju platiti tuZeniku h s od 2.350.000,OO kuna po osnovi troSkova koje je imao radi izvodenja radova umjesto tuZitelja iz podrutja pripreme, KIP-a i KZP-a, te iznos od

7 Poslovni broj: 10 P-247U15-12

8.555.320,OO kuna za 234 m2 zemljista koje je tuZitelj neosnovano oduzeo od tuienika (11) (ukoliko sud ne utvrdi da je istu potrebno uraEunati kod izraEumvanja koeficijenta proporcionalnosti), uz naknadu parniEnog troSka (111).

Podneskom od 9. srpnja 2003. tuknik je ostao kod zahtjeva za utvrdenje djelomiEne nihvosti odredbe El. 2. Ugovora o medusobnih pravima i obvezama od 24. oiujka 1997. (1) i kod zahtjeva za isplatu troSkova pripreme KIP-a i KZP-a za javne povrSine u iznosu od 2.350.000,OO kuna (II) te kod zahtjeva za naknadom pamihog troSka (lI1).

Podneskom od 8. srpnja 2005. tuienik je ostao kod zahtjeva pod 1) te je smanjio zahtjev za isplatu troSkova pripreme KIP-a i KZP-a za javne povrSine na imos od 1.148.060,39 kuna sa zatemom kamatom od 25. travnja 2000. (datum podnoSenja protutuZbe) do isplate te kod zahtjeva za naknadom parnitnog troSka.

Podneskom od 19. oZyka 2010. tuknik je ostao kod zahtjeva pod I), dok postavlja zahtjev za isplatu iznosa od 4.978.832,OO kune po osnovi preplaknih obveza isplate troSkova pripreme i rente prema tuiitelju sa zateznom kamatom od kada je hlZitelj primio isplate 'UZenog (LI), dok zahtjev za isplatom troSkova priprerne KIP-a i KZP-a za javne povrSine povisuje na iznos od 1.153.968,03 kune (In). Potraiuje i parniEni trogak 011).

Podneskom od 28. studenog 2013. postavlja tu2beni zahtjev na naEin da predlaie sudu utvrditi niStavim odredbe El. 2., 3. i 4. Ugovora o medusobnim pravima i obvezama sklopljenog medu stmnkarna 28. ohjka 1997. u dijelu h o s a troLova pripreme zemlji3te iznad kuosa od 2.349.713,31 DEM ili 8.364.979,37 kuna i u dijelu imosa troSkova rente za zernljiSte izr@ iznosa od 2.797.711,99 DEM ili 9.959.852,21 kunu 0, nalofiti tu2itelju isplatu iznosa od 17.014.632,58 kuna po osnovi preplaknih obveza p l a h j a troSkova pripreme i rente po Ugovoru o medusobnih pravima i obvezama sa zatemom karnatom od kad je tuiitelj primio pojedine uplate do isplate (II), isplatu iznosa od 1.153.968,03 kune po osnovi troaova KIP-a i KZP-a koje je tuienik platio umjesto tuZitelja sa zatemom kamatom od 25. travnja 2000. @odnoSenje protutuZbenog zahtjeva) do isplate (ID), isplatu iznosa od 8.555.320,OO kuna po osnovi vrijednosti 234 m2 zemljiSta koje je oduzeto t W k a radi pripajanja javno pmmetnim povrSiama IbIerovog trga i VlaSke ulice sa zateznom kamatom od 25. tmvnja 2000. do isplate (IV) i isplatu pamiEnog t r o h 0.

OEitujuCi se na navode odgovora natuZbu tdtel j istiEe da je jdenje o dodjeli od 31. prosinca 1996. donijelo nadle2no tijelo u skladu s El. 41. Zakona o gradevinskom zemljigtu te da je to jdenje postal0 pravomokno 5. veljde 1997. buduCi da tuknik protiv njega nije polcrenuo upravni spor. Isto tako, tuZenik je 28. ohjka 1997. zastupan po direktom i Elanici upravnog odbora potpisao Ugovor o medusobnim pravima i obvezama Iz navedenih razloga tuknik ne mok u ovom parniEnom postupku osporavati visinu svoje o b v e ~ koja je utvrdena u upramom postupku.

Nadalje, tvrdi da je u vrijeme sklapanja Ugovora o dodjeli gradevinskog zemljiSta od 31. prosinca 1996. bio je na snazi Zakon o gdevinskom zemljih koji je u El. 51. propisao da su pamihe stranke duine zakljuEiti Ugovor o medusobnim pmvima i obvezama sukladno uvjetima utwdenim u RjeSenju o davanju na kodtenje grabevinskog zemljiSta U predrnetnom rjdenju utvrdeni su troSkovi pripreme i rente u iznosima koji su kasnije u istoj visini ugovoreni kao kondni, a koji su utvrdeni odnosno obrdunani sukladno tada vaieCim zakljukima obzirom da se naknada odnosno t~oSkovi pripreme i rente morali obratunati i platiti prilikom davanja zemljiSta u vlasnigtvo (El. 3. Odluke o gradevinskom zemljih). DospijeCe obveze je takoder bilo vezano za zakonski mk od 15 dana od dana dostave


predmetnog Rjeienja o dodjeli. Na dan 31. prosinca 1996. na snazi su bili Zakljubk o utvrdivanju prosjetnog imosa tioSkova pripreme zemljiSta za gradnju (SluZbeni glasnik 23/93, dalje Zakljutak 23/93) i ZakljuEak o utvrdivanju prosjeEnog iznosa rente za gradnju (Slu2beni glasnik 1194, dalje Zakljukk 1194). Zakljutak 20196, na koji se tijekom postupka poziva tuienik, je stupio na snagu tek 1. sijeEnja 1997. Stoga je potpuno nwsnovana tvrdnja tuZenika da je tuZitelj, kod obrahnavanja proporcionalnog BRP-a, bio dub odbiti BRP-a postojedih DIOZ-ovih objekata buduCi da mjerodavni Zakljutak 1194 uop6e ne sadrii takvu odredbu. Isto tako ne sadrti odredbu koja bi oslobadala tuknika obveze da plati imSak rente za povriiinu javne gar&.

Medutim, neovisno o primjeni kojeg podzakonskog prcpisa je rijeE, smatra da je u cijelosti pravilno obraEunao visinu tro3kova pripreme i rente. U konluetnom slukju pravilno je primijenjena toEka 2. citiranog zakljulika koja odreduje prosjeEan iznos tro3kova pripreme zedjiita k~ju-kupac-p& kad museprodaje gradevinsko-zemljiSts-za-izgradnju-stambenih i poslovnih objekata, a koja je za atraktivno podruEje iznosila 530 DEMIm2 BRP objekta. Neovisno o tome 3to se rjdenje o dodjeli zemljista od 31. prosinca 1996. poziva na dodjelu radi formiranja nove gradevinske paxele za izgradnju kompleksa Importanne Gallerie, u konlcretnom sluEaju nema uvjeta za primjenu toEke 12. Zakljdka 20196 obzirom bi njena primjena bila suprotna prisilnoj odredbi El. 45 Zakona o gradevinskom zemljib. Naime, da bi se radilo o dodjeli zemljigta radi formiranja nove gradevinske parcele koja bi opravdavala primjenu toeke 12 ZakljuEka i time dvostruko niZe iznose prosjetnih imSkova pripreme zemljima neophodno je da budu ispunjene dvije pretpostavke propisane El. 45. ZGZ i to da odredeni dio susjedne parcele koja se daje na kodtenje ili vlasnibo prerna provedbenom planu Eini now gradevinsku parcelu s parcelom u vl&tvu investitom (1) te da dio susjedne pmd&o+edajeti v~niStvo-bude-d~-500/rpw&menovefomiran~aBe~inskpareele (2). Kako u konkretnom sluEaju nije donesen provedbeni wbanistitki plan za navedenu lokaciju, a dodijeljena parcela tuZitelja predstavlja vise od 50% povriiine novoformirane grdevinske parcele to se ne mok prirnijeniti tdke 12. Medutim, ukoliko bi sud smaho da treba primijeniti toEke 12. citiranog ZakljuEka tada mu je tu2enik, pored prosjeEnih tmSkova pripreme (td. 12, al 11.) duZan naknaditi i trogkove koje je tuiitelj imao radi uredenja imovinsko pravnib odnosa sa vlasnicima odnosno korisnicima nekretnina koje su uSle u sastav kompleksa Importame Gallerie i Iblerovog trga (toE. 1 2 4 I). Tako je prednik tdtelja ( O p C i MedveSEak) kupio dio zkEbr. 236513 k.0. Grad Zagreb u p o d i 1.475,6 Ehv od DruZbe sestara milosdnica temeljem kupoprodajnog ugovora od 4. kolovoza 1953. za kupoprodajnu cijenu od 8.285.000,OO k. Pored toga imao je i daljnje troSkove uklanjanja objekata koji su bili predvideni za denje . Takder, tuZitelj je bidim vlasnicima odnosno korisnicima ViSnji Havranek i Vesni Dolcet isplatio naknadu za AEbr. 2364R u povr$i od 430,OO m2 u iznosu od 252.674,23 kune. Navedeni troSkovi predstavljaju stvarne trogkove pripreme zemljiSta za gradnju i u sluEaju primjene Mke 12 ZakljuEka 20196 tuiitelj ima pravo na njihovu naknadu od hlZenika te isti imaju staviti u obral!un.

$to se tiEe stz.tl?sap&rn?e gamk tuZi?elj smaka da on ne mok. ovisiti o h d n j e m naEinu njena korigtenja, veC je potrebno utvrditi njenu namjenu u trenutku donoknja RjeSenja o dodjeli od 31. prosinca 1996. Tako je sukladno El. 78 Generalnog urbanistiEkog plana za predmetnu gradevinu bilo neophodno osigurati 482 parkirali3no garaha mjesta, a temeljem toga je donesena i lokacijska dozvola po kojoj je tuZenik bio obvezan csigurati 480 parkiraliho g-h mjesta uz uvjet da se u popodnevnim satima omoguCi javno pmkiranje na park& mjestima vezanim za posebne prostore. Takoder, tuknik smatm da je za ovo pitanje relevantna Einjenica da investitor nije kupio gradsko zemlji5te za gmdnju javne gar& @a da bi isto dobio po privilegiranoj cijeni odnosno bez naknade tmSkova rente) vek da bi osigurao potreban broj parkiraligno g d h mjesta za potrebe objekta koji je gradio.

9 Poslovni broj: 10 P-247U15- 12

Naknadna prenamjena u javnu garah ne moie biti od uljecaja na proraEun troSkova napravljen prije izgradnje objekta.

Tuiitelj se takoder protivi da se ukupni B W umanji za povrSinu S~Senih DIOZ-ovih objekata od 2.856,88 m2 iz razloga Sto su navedeni objekti postojali na parceli u vlasniStvu tllZenika slijedom k g a bi odbijanje njihovog BRP-a od obraEunskog BRP-a koji nesporno pripada zemljiStu vlasniStvu Grada Zagreba mdilo smanjiti cijenu odnosno visinu troSkova pripremne rente suprotno vaZebim propisima koji su odredivali da kupac zernljih koji se prodaje za gradnju pl& "prosjeEan imos troPkova pripreme zemljih za gradnju za metar kvadratni BRP-a". Prema logici stvari, BRP postojebih objekata mogao bi biti relevantan samo iskljdivo u odnosu na zemljigte na kojem u se nalazili ti objekti i na njegov idealni dio u ukupnom BRP-u objekta pa u torn kontekstu treba tumaEiti i toEku 6. st. 2. ZakljuEka 20196.

Protivi se navodima tuienika da se kod izraEunavanju faktora pmporcionalnosti treba od podine zkEbr. 235613 powane 44017 Ehv odbiti 65Ehv koji su tuZeniku oduzeti radi profrenja javno prometnih povrSina. To stoga Sto je tuZeniku jeSenjem o dodjeli od 31. prosinca 1996. dodijeljena u vlasnibo cjelovita podina parcele u vlasni.3vu tuZitelja od 440,7 Ehv. Nadalje, tllZenik se upisao kao vlasnik novoformirane parcele koja je parcelacijskim elaboratom forrnirana upravo od dijela zkEbr. 235613 podine 440,7 Ehv (Grad Zagreb) i dijela 236511 podine 420.4 Ehv (Importanne d.o.0.) pri kmu je preostalih 65 Ehv zkEbr. 236511 (ukupne podine 485,4 Ehv) u3ao u sastav novoformirane AEbr. 250711 i 236513 sve k.0. Grad Zagreb. Stoga prema stavu tuZenika nema osnova da se predmetnih 65 Ehv oduzme od dijela parcele Grada Zagreba budubi da je ta parcela u Eitavoj podini od 440,7 Ehv uSla u sastav novoformirane kstice na kojoj je izgraden objekt Importanne Gallerie. F'ritorn isti& da tuZitelj nije oduzeo tuZeniku dio parcele zkEbr 236511 u podini od 65 Ehv nego je to zemljime lokacijskom dozvolom broj 578196 od 21. kolovoza 1996. predvideno za javno prometnu podinu oko lmportanne Gallerie. Stoga izgradnja javne prometne povdine na ukupno 234 m2 predmetnog zemljiPta m o b biti samo predmet posebnog postupka i obvezno pravnog zahtjeva. Stoga smatra da je tuZitelj toEno utvrdio koeficijent proporcionalnosti od 0,5118 sukladno parcelacijskom elaboratu te isti osnovano primijenio pri imdi pmraEuna za Ugovor o MPO.

U odnosu na protivljenje tuZenika primjeni pravila o uraEunavanju navodi da je u potpunosti postupio sukladno odredbi El. 313. ZOO kad je nakon plabanja izwSenih od skane W n i k a tijekom ovog postupka zatvorio prvo &emu kamatu, a potom glavnicu duga Navodi da u trenutku podnoknja tuZbe nije bilo niti mjesta primjeni pravila o uraEunavanju budubi da je tuienika platio prvi obmk u mku dospijeda slijedom Eega taj imos nije niti utu2en. el. 3. i 4. Ugovora o MPO stranke su ugovorile dinamiku uplata, odnosno dospijeh obveza kao i p l a h j a kamata i visinu kamatne stope. Tek nakon u t u b j a tuZenik je d i o odredena p l a h j a pa je tako u razdoblju od 24, listopada 2002. do 26. srpnja 2004. platio ukupno 31.565.350,16 kuna, Eime je doSao u zakdnjenje, pa pored glavnice duguje i kamatu po stopi koju su skanke ugovorile. Pritom istik da su pravno pmmaSeni navodi tuknika kojim osporava dospijde obveze i obraEun kamata buddi da su dospijek obveze, plafanje kamata i visina kamatne stope, osim Sto su uneseni u RjeSenje o dodijeli (stavak 2) i ugovoreni (El. 2.,3. i 4. Ugovor o MPO), bili propisani i tada vaiekirn Zakonom o x m l j i h (El. 42. i 51.). Iz navedenog proizlazi da je dospijek o b v m pla&nja naknade za xrnl j ik bilo zakonski odredeno (15 dam od dana dostave rjdenja o dodijeli), da je bila propisana kamatna stopa W a t a na Stedne uloge orokne bez utvrdene namijene preko godine dana) te da je zakon dopuho p l a h j e u obrocima ako je o tome donesena Odluka SkupStine o@ine, ali uz obvezu plabanja kamate od dana dospijeh. Kako je tuknik doPao u zaka3njenje sa ispunjenjem o b v m (mk dospijeda 3. veljak 1997.), izuzev prve rate koja nije niti W n a to

10 Poslovni broj: 10 P-2472115-12

pored glavnice duguje i kamatu Eije plaCanje je prisilne naravi. Stoga je tuiitelj pravilno primijenio odredbu El. 313. ZOO-a koja ureduje red nmirenja kad duhik, pored glavnice, duguje i kamatu.

U odgovoru na protutuZbu tuiitelj se u cijelosti protivi zahtjevu za utvrdenjem niStavosti pojedinih odredaba Ugovora MPO iz razloga gore navedenih. Priznaje svoju obvezu na isplatu tr~Skova pripieme KIP-a i U P - a za javne povrSine u iznosu cd 1.141.544,OO kune. Protivi se preinaci tuZbenog zahtjeva njegovim povigenjem na iznos od 1.153.968,03 kune te u odnosu na taj dio zahtjeva istiEe prigovor zastare. IstiEe prigovor zastare potraiivanja s naslova preplaknih iznosa obveza po ugovoru o MPO. Nairne, sve i da bi na strani tuiitelja postojala obveza da sukladno El. 104.ZOO-a vrati ono 5to je prirnio po osnovi ni3ave odredbe Ugovora MPO ta bi obveza dospjela u trenutku predaje i primitka novca. Kako je posljednja uplata tuienika i d e m 26. srpnja 2004. a tutbeni zahtjev je prvi p u t ~ p ~ ~ ~ ~ l j m _ x p ~ d n s s k u od_18.Q22010. to~p~okka(~peiogodin j i zastami~rnkpmpisan odredbom El. 371. ZOO. Osporava osnovanost ovakvih zahtjeva iz gore razloga gore navedenih. U odnosu na zahtjev za naknadom bespravno oduzetog zemljigta od 234 m2 istiEe prigovor zastare potra5vanja buduCi da je takav zahtjev td te l j prvi put postavio u podnesku od 25. travnja 2000., a potom je podnescima od 8. srpnja 2003., 8.srpnja 2005 i 19. ohjka 20i0. takav zahtjev povukao smanjivsi zahtjev za isplatu samo na tro.$iiove pripreme UP-a i KZP-a za javne povrSie. Obzbm da je tuibeni zahtjev po ovoj osnovi powEen 8. srpnja 2003. te je ponovno postavljen tek podneskom od 28. studenog 2013. to je istako petogodignji zastarni rok. Osim toga, sve i da nije nastupila zastara, predmetni zahtjev je neosnovan jer tuknik na predmetnih 234 m2 zemljiSta ima ustanovljeno pravo gradenja te je ispod dijela Vldke dice i Iblerovog trga, a i nadzemno sagradio gradevinu na temelju

- -~~lvoraoqraugmdenjaod 21. prosincal996. kojinmu je tu2itelj dao-prruragra(tenjabe2 - naknade dok god postoji gradevina na koju ima pravo po zakonu i Odluci o gradevinskom zemljigtu. Osporava i visinu tuZbenog zahtjeva kao previsoko postavljenu buduCi da ista ne odgovara tr&oj cijeni.

Tijekom postupka je na snagu stupio Zakon o podruEjima i sjedibtima sudova (Narodne novine broj 128/14) kojim je 1. travnja 2015. ustanovljen OpCinski sud u Novom Zagebu koji je preuzeo dio nadleinosti kao i dio predmeta OpCikog gradanskog suda u Zagrebu, ukljufujuCi i ovaj predmet.

Tijekom postupka sud je proEitao rjdenje od 31. prosinca 1996. (list 4-7), Ugovor o medusobnim pravima i obvezama od 28. h j k a 1997. (8-Il), migljenje o pravnoj valjanosti ugovora po El. 51. Zakona o gdevinskorn zemljih (NN 48188,16190 i 53/90) od 19. oGka 1997. (list 12), Elementi za zakljuknje ugovora o medusobnim pravima i obvezama za slubj formimja gradevinske parcele od 7. veljaCe 1997. (list 13), analitiEka kartica (list IS), zk izvadak zkCbr. 2365/1 (list 20-24), Ugovor o izgradnji od 16. studenog 1990. (list 60-62), Posebni uvjeti za izgradnju i legalizaciju postojeCeg stanja od 25. sijehja 2001. (list 71), dopis Gradskog sekreearijata za graditeljstvo, komunalno i stambene poslove, promet i veze od 26. srpnja 1993. upukn drugtvu Plan d.d. (list 74), dopis Gradskog ureda za izgradnju grada Gradskom uredu za imovinsko pravne poslove od 12. rujna 2001. (list 100-102), pregled proraEuna tro5kova pripreme gradevinskog zemljiSta i rente i n a h od strane Importaune d.o.0. @st 128), lokacijska dozvola broj 578/96 od 21. kolovoza 1996. (list 150- 154), nalaz i migljenje vjeHtaka Davorina Stengla izradenog u postupku osiguranja dokaza poslovni broj R1-1082103 (list 156-176), naklna dozvola od 7. veljate 1997. (list 177-181), gradevna dozvola od 11. travnja 1997. (list 182-184), gradevna dozvola od 6. svibnja 1997. (list 185-187), gradevna dozvola od 3. listopada 1997. @st 188-190),,gradevna dozvola od 28. travnja 2000. @st 191-194), rjdenje o komunalnoj naknadi od 6. svibnja 2002. (list 195-197),

11 Poslovni broj: 10 P-2472115-12

izvjeS& o stanju prostora (list 201), izvadci sa ratuna tuienika (list 209-215), uplatnice (list 216-221,251-265), podaci o dugovanju i obratuna kamata (list 271-282), pregled p l a h j a po namjeni (list 299), rjeSenje o spomenitkoj renti od 26. sijetnja 2009. (386-390), rjeSenje o komunalnoj naknadi (list 391-398), odluka o visini spomenitke rente (list 400-402), odluka o komunalnoj naknadi (list 403-410), popis javne gar& (list 41 1413), misljenje GSKG-a od 2. kolovoza 2001. o pitanju komunalne naknade za g a r h i prostor na lokaciji Iblerov trg bb i S&vi&v trg bb (list 485-487), ZakljuM od 23. srpnja 1997. (list 488), parcelacijski elaborat i potvrda parcelacijskog elaborata od 10. listopada 1996. i .14. listopada 1996. s diobnim nacrtom (list 489498), kupopmdajni ugovor izmedu Ustanove za rehabilitaciju hendikepiranih osoba profesionalnom rehabilitacijom i zapoSljavanjem i Importanne d.o.0. od 20. pmsinca 1996. (list 505-512), kopija katastarskog plana (list 517), zemljiSnoknjiino stanje u naravi za zktbr 236511, 250711,236513 i 2366 i 2365112, lokacijska dozvola broj 866107 od 13. srpnja 2007. (list 534-536), arhitektonski pmjekt trgovatkog drustva Plan d.d. (list 537- 546), posebni uvjeti uredenja prostora od 25. sijeEnja 2001. (Xi 583), Ugovor izmedu Fonda Grada Zagreba za vodopriwedu, pmmet, stambeno i komunalno gospodarstvo i tuZenika od 21. travnja 1997. o udjelu u fioanciranju komunalnih objekata i uredaja individualne potroSnje na pdevinskom zemljiStu na lokaciji Iblerov trg u Zagrebu (list 598-600), pmratun troskova gradnje KIP-a prema razini komunalne opremljenosti od 20. veljaEe 1997. (list 601), Ugovor 04-920 izmedu Fonda Grada Zagreba za vodoprivredu, promet, stambeno i komunalno gospodarstvo i tuknika o financimju tmSkova KZP-a (list 602), p rodun tm3kova gradnje KZP-a prema razini komunalne opremljenosti (list 606), nalaz i miSljenje ing. Davorina Stengla od 2. veljate 2001. (list 614-621). podloga za izdavanje lokacijske dozvole za kompleks Importanne Galleria sa podzemnom garaZom, trgom i javnim pjeSaEkim povrSina tvrtke Plan d.d. (list 622-623), potvrda parcelacijskom elaborata RN-1693196 (list 626-630), Donji Grad i GUP-ovi Grada Zagreba (list 631-674), dopis Gradskog ureda za izgradnju grada Importanne d.o.0. od 2. sludenog 1999. (List 709), Ugovor o pram gradenja izmedu tuZitelja i tuZenika od 31. pmsinca 19%. (list 800-801), Zapisnik sa rasprave kod Gradskog ureda za graditeljstvo, komunalne i starnbene poslove i veze (list 807), kupoprodajni ugovor izmedu DruZba sestara milosrdnica u Zagrebu i tuZitelja od 4. kolovoza 1953. (list 808-809), prijedlog za upis prava vlasniStva (list 810-811), dopis Narodnog odbora Grada Zagreba, Odjel za gradevinarstvo i komunalne poslove raEunovod$vu TajniStva NO-a Grada Zagreba od 11. shdenog 1953. (list 812), pregled pldanja po namjeni (list 824), potvrde o pladanju (list 825-831). strutni rad Tanje Tumbri "Restitucija kao posljedica niltavosti ugovora" (list 841-849), strutni rad J. CimiCa " 0 vjemaEenju u pamitnom postupku s posebnim osvrtom na jeStaEenje u podrutju medicine" (list 822-823), struEno rniSljenje Arhitektonskog fakulteta od 8. svibnja 2014 (list 886-881), Provedbeni urbanistieki plan (list 882-885), Generalni urbanistitki plan (886-888), obrabn kamata (889-890), kamatni list (list 891-908), izvadak iz raEuna Gradskog zavoda za izgradnju i uredenje s nalogom za isplatu (list 919), dopis Gradskog zavoda za izgradnju i uredenje od 6. prosinca 1996. (list 920-921), izveden je dokaz gradevinskim vjeStahjem po vjeStaku Draganu RadiCu (list 418-442), o6itovanjem - -

gradevinskog vjdtaka na phgovore stranaka (list 550-559), dopunskim gradevinskim vjeStaEenjem po vjeStaku Draganu Radidu (list 741-780), financijskim vjeSMenjem po vjemaku -~rinku ~ u k v i d u (list 945-958), dop&skim finaniijskim vje~tatenjem po vje~taku Zrinku RuteviCu (list 969-975,987-992), usmenim otitovanjem jestaka na prigovore stranaka (list 977-978).

CijeneCi rezultate pmvedenog postupka, kako cjelokupnog tako i svakog pojediino, a na osnovi odredbe Elanka 8. Zakona o pamitnom postupku (Narodne novine RH br. 53191, 91192, 112199, 117103, 88105, 02/07, 84108, 123108, 5711 1 i 25/13; nadalje: ZPP) ovaj sud je utvrdio da su tuZbeni i protutu5beni zahtjevi djelomitno osnovani.

12 Poslovni broj: 10 P-247U15-12

Iz, tijekom postupka izvedenih dokaza, sud je utvrdio:

- da je jeSenjem tuiitelja od 31. prosinca 1996. KLASA: UPII-944-05196-011140 neposrednom pogodbom dano u vlasniStvo tukniku gidevinsko zemljiSte ozndeno kao dio zkEbr. 236513 od 440,7 Ehv ili 1585 m2 k.0. Grad Zagreb @rema novoj imjeri k.E 607911 k.0. Centar od 1470 m2) mdi formiranja nove gradevinske parcele omaCene kao zkEbr. 236511 od 861,l Ehv ili 3097 m2 k.0. Grad Zagreb @rema novoj izmjeri k.E.6080 od 3097 m2 k.0. entar) za izgradnju kompleksa Importanne Gallerie s podzemnim garahma, a sve u skladu sa parcelacijskim elaboratom R.N. 1693196 za k.0. Centar (I), da je odredena obveza tuienika na pldanje akontacijskih troSkova pripreme gradevinskog zemlj3ta u inosu od 28.394.856,OO kuna, i rente u imosu od 16.894.512,OO kuna, koje iznose +nba platiti na Ziro raEun tditelja, da je odredeno da je duhe iznose naknade tuienik duZan platiti u 12 jednakih mjesdnih obroka, time 30 prvi dospijeva u roku od 15 dana od dostave ovog rjdenja, a svaki naredni u daljiljem r o h od 15 dana od dospijeh-p~etkcdnagobmka, da je konaEne iznose naknada hlZitelj duZan platiti u roku od 15 dana od njihovog utvrdenja, a za zakahjenje se plaCaju kamate predvidene zakonom (It), da Ce stranke u mku 15 dana po pmvomoCnosti ovog jeSenja sklopiti Ugovor o medusobnim pravima i obvezama u skladu sa uvjetima iz ovog rjeknja (III), da k Grad Zagreb westi novog vlasnika u posjed dodijeljenog zemlji3ta u roku 15 dana od pravomdnosti ovog rjeknja, a nakon zakljuEenja ugovom iz toEke 3. (IV), da Ce zemljiSno knjiZni odjel OpCinskog suda u Zagrebu i Zavod za katastar i geodetske poslove Grada Zagreba temeljem ovog rjefenja, po njegovoj pravomoCnosti izbrisati pravo korigtenja d o d n j e g korisnika na zemljiStu iz toEke 1. i upisati pravo vlasniha tuZenika na istom temeljem ovog rjeknja, Ugovora o medusobnim pravima i obvezama, parcelacijskog elaborata R.N. 1693196 za k.0. Centar, - da je navedeno- rjdenje doneseno-temeljeu&k 4-k-u-vezi 41.--26.-Zakona c+ gradevinskom zemljiftu (TIN 48188, 160190 i 93/90), a podloga mu je lokacijska dozvola KLASA UPA-350-05196-011669 od 21. kolovoza 1996., parcelacijski elaborat R.N. 1693196 za k.0. Centar, dokaz o v l a s n i h zemljih koje prema citiranom parcelacijskom elaboratu Eini now parcelu objekta (odlomak 2. i 3. obrazloknja),

- da je jefenje doneseno na zahtjev Importanne d.o.o., kao vlasnika susjedne nelcretnine ozdene kao zkEbr. 263511 od 485,4 Ehv ili 1746 m2, a dio koje p a l e sa dodijeljenom parcelom Eini now grade+ parcelu budukg kompleksa Importanne Galleria (odlomak 1. obrazloknja),

- da su akontacijski !mBkovi pripreme i rente u navedenom rjdenju temelje na iztdunu Gradskog zavoda za izgradnju i uredenje od 27. prosinca 1996., dok se odgoda p l ah j a temelji na Odredbi El. 12. Odluke o gradevinskom zemljiStu (SluZbeni glasnik Grada Zagreba 13/90) (Odlomak 5. obrazloknja),

- da su protiv navedenog rjdenja stranke ha l e pravo pokretanja upravnog spora pred Upravnim sudom RH u roku od 30 dana od primitka rjefenja,

- da je navedeno rjeknje postal0 pravomoCno 5, veljak 1997., - da su stranke 28. ohjka 1997. sklopile Ugovor o medusobnim pravima i obvezama

kojim su utwdile da je tuZeniku jefenjem o dodijeli od 31. p roshe 1996. dmo u vlasnimvo neposrednom pogodbom gradevinsko zemljime ozdeno kao dio &br. 235613 od 440,7 Ehv ili 1585 m2 ko. Grad Zagreb @rema novoj izmjeri k.E.607911 k.0. Centar od 1470 m2 ) radi formiranja nove gradevinske parcele omakne kao 236511 od 861,l Ehv ili 3097 m2 k.0. Grad Zagreb @rema novoj izmjeri k.E. 6080 od 3097 m2 Lo. Centar) za izgradnju kompleksa Importanne Galleria s podzemnim g&a, a koja dodjela se temelji na parcelacijskom elaboratu R.N. 1693196 za Lo. Centar (El. l.),

- da je sastavni dio navedenog rjeHenja dokument "Elementi za zakljutenje Ugovora o medusobnim pravima i obvezama za sluEaj formiranja gradevinske parcele" KLASA 944- 9/94-01/27 od 7. veljate 1997. koji prileZi ugovom,

13 Poslovni broj: 10 P-2472l15-12

- da su odredeni konaEni troSkovi pripreme gradevinskog zemljiSta u iznosu 28.394.856,OO kuna odnosno 7.887.460,OO DEM i rente 16.894.512,OO kuna, odnosno 4.692.920,OO DEM, sve prema tehju 1 DEM=3,60 kuna,

- cia je investitor u obvezi podmiiiti navedene troSkove u 12 jednakim mjeseEnih rati, od koji prva dospijeva 3. veljab 1997., a svaka naredna u daljnjem roku od mjesec dana od dospijeb prethodne rate, da je investitor podmirio prvu ratu troSkova pripreme gradevinskog zemljiSta i rente te mu je ostalo podrniriti daljnjih 11 rata, svaku u iznosu od 2.366.238,OO kuna i rente, svaku u iznosu od 1.407,876,00 kuna (El. 2.), da su datumi dospijeta obroka odredeni mjeseEno u razdoblju od oiujka 1997. do sijeEnja 1998. i to do 3. u mjesecu, na koje obroke se tuZenik obvezao platiti kamatu po stopi koja se pl& na Stedne uloge oroEene bez utvrdene namjene preko godinu dana, a koja t e k od 3. veljak 1997. do p l a h j a (El. 3. i 4.),

- da je u El. 6. dana suglasnost za uknjiibu prava vlasniha tdenika u zemljiSne h j ige za Eesticu koja je predmet jeSenja o dodijeli,

- da je ugovor potpisan od ovlaStenih osoba stranaka, dok je zamjenik drzavnog pravobranitelja dao miSljenje o pravnoj valjanosti ugovora 19. oZujka 1997.,

- da iz dokumenta "Elementi za zakljuknje Ugovora o medusobnim pravima i obvezama za sluhj formiranja" od 7. veljaEe 1997. koji je sastavljen od strane Gradskog zavoda za izgradnju i uredenje, Odjel pripreme gradevinskog zemljima proizlazi da je promhn troSkova u Ugovoru o medusobnim pravima i obvezama izraden na osnovi slijedetih elemenata:

1. ukupno bruto razvijene povrSie 29.076,60 m2 BRP-a, 2. ukupna p o w g i novoformirane parcele 861,l Ehv, 3. p o w g i koja se dodjeljuje 440,7 Ehv 4. faktor proporcionalnosti 861,1/440,7=0,5118 5. da je proporcionalni BRP za obraEun 14.881 m2 BW-a (29.076,60 m2x0,5118) 6. da je obm5unska povrSina stambenog dijela 6.492 m2 BRP-a, poslovnog dijela 2.704 m2

BRP-a i trgovaEkog dijela 5.686 m2 BRP-a, ukupno 14.88 1 m2 BRP-a 7. da je jediniEna cijena pripreme gradevinskog zernljiSta 530 DEMhn2 BRP-a 8. da je jediniEna cijena rente - stambeni dio 160 DEM/m2 BRP-a, poslovni dio 300 DEW

m2 BRP-a i trgovaEki dio 500 DEWm2 BRP-a, 9. da troSkovi pripreme gradevinskog zemljiSta iznose 7.887.460,OO DEM (28.394.856,OO

kuna), a troSkovi rente iznose 4.692.920,OO DEM (16.894.512,OO kuna), a sve po teEaju 1 DEM=3,60 kuna 10. da navedeni iznosi podijeljeni u 12 obroka iznose 2.366.238,OO kuna za jedan obrok

t r o w pripreme i 1.407.876,OO kuna za jedan obrok rente, - da je u trenutku donoknja navedenih dokumenata bio na snazi Generalni urbanistiEki

plan Grada Zagreba (SluZbeni glasnik Grada Zagreba 32/90,10/91,13/91,20/92 i 9/95) koji u poglavlju 4. toEka 2. parkiralime, javne ga&e i garaZR, u El. 77-79 propisuje uvjeti za zadovoljenje prometa u mirovanju prilikom gradnje objekata, tj. izraEun potrebnog broja parkiralihih gara3hih mjesta ovisno o namjeni planiranih sadrZaja te uvjeti njihovih smjehja, tako da je prema El. 77. za planirani objekt bilo potrebno osigurati ukupno 482 parkiiiSna mjesta, i to 87 mjesta za stambene potrebe, 86 mjesta za poslovne m j e n e i 309 mjesta za trgovaEku namjenu (trgovine i lokali)

- da je, u skladu s odredbarna GUP-a i temeljem Zakona o prostornom uredenju (Narodne novine 30194) izdana lokacijska dozvola KLASA: UPl350-05196-011696 od 21. kolovoza 1996., a kojom je odreden oblik i ve l iE i gradevinske pmele, b ~ t o mvijena povrSina objekta Importanne Galleria te broj parkiraliSnih gradevinskih mjesta za potrebe planiranih sadrtaja,

- da je uvjet za izdavanje lokacijske dozvole bio zadovoljenje parkiualiSno, g&h potreba za planirane sadrzaje u skladu sa GUP-om, da je tuieniku za izgradnju objekta koja od ukupnog BRP-a imao 10.1 16 m2 stambene povrSie, 4.21220 m2 poslovne povrSine te

14 Poslovni broj: 10 P-2472/15- 12

8.860 m2 kgovina i lokala odobreno 480 parkiiibnih mjesta uz osiguranje odredenog bmja parkimliho za svaku od posebnih namjena,

- da je temeljem lokacijske dozvole ivaden parcelacijskl elabomt RN. 1693196 od I . listopada 1996. kojim je utvrden oblik i povrSina gradevinske parcele, povdina dijelova kstica koje Eine novoformiranu gradevhsku parcelu, te povrbine dijelova h t i c a koje se prikljuEuju Eesticama javnih prometnih povlSina, pa je prema tome, sukladno podacirna iz parcelacijskog elaborata novoformirana zkEbr. 236511, povrbine 3.097 m2 nastala spajanjem dijelova zkEbr. 236511, povrbine 1.5 12 m2 u vlasniftvu tuiitelja i-zkEbr;-236513-p~13ine 1.585 m2 u vlasniStvu Grada Zagreba, cia je spornih 65 Ehv dijela 236513 prikljuEeno javno prometnim povdinama Vl&e dice (z.kEbr. 250811 u povlSini od 51,9 Ehv) i lblerovog trga (zkEbr. 236511 u pod in i od 13,l Ehv),

- da se gar& u objektu Importanne Galleria danas u cijelosti koristi kao javna garaZa, - da su na zkEbr. 263511 od 485,4 Chv ili 1746 m2 koju je tuZenik kupio od Ustanove

za rehabilitaciju hendikepiranih osoba profesiomlnom rehabilitacijom i zapo3ljavanjem (DIOZ) temeljem kupoprodajnog ugovora od 20. prosinca 1996. postojali objekti BRP-a 2.856,99 m2 koji su koji su uklonjeni radi izgradnje objekta Importanne Gallerie,

- da je tuZenik o svom mbku i o svom aranZmanu izveo d o v e ulaganja u komunalnu infrastrukturu umjesto tuZitelja i to iz podrueja pripreme, KIP-a i KZP-a, u iznosu od u h o s u od 1 .141.544,00 kuna, visiiu kojih su stranke uEinile nespomim na rdibtu.

U svom nalazu i mibljenju vje5tak dr.sc. D-an RadiC je, polazeCi od nespornih podataka, i to da je ukupan BRP objekta Importanne galleria 29.076,60 m2, da je povr5ina starnbenog dijela 10.1 16.00 m2, poslovnog dijela 4.21 1,00 m2 i kgovaEkog dijela 8.860,OO m2, gar& 5.999,40 m2 (primjenom koeficijenta 0,3), da je povrSina zkEbr 263511 iznosi 485,4 Ehv ili 1746 m2 (Importanne do.o.), zkEbr. 23650 iznosi 440,7 Ehv (Grad Zagreb), a novoformirana zkEbr. 236511 iznosi 861,l Chv, da se razlika od 65 15hv odnosi na povrSinu oduzetu od zkEbr. 236511 (Importame d.o.0.) radi pripojenja javno prom& povrSinama, da je BRP DIOZ objekata koji su se nalazili na parceli Importanne d.o.0. prije ruSenja iznosiii 2.856.99 m2, da tetaj D E W iznosi IDEM-3,56 kune

dao nekolio *ca produna kobkova pripreme zemljSta i rente i to u slijedekirn varijantama: 1. Pod pretpostavkom da je prilikom o W u n a trebalo primijeniti toEku 2., odnosno t d k u 12. ZakliuEka 20196 (istovietan sa toE. 2/12 ZakliuEka 23/93) 2. pod pretpostavkom & koeficijent propor~onalnosti &osi 0,4363 I 0,5118, 3. Pod pretpostavkom da od ukupnog BRP-a objektatreba odbiti BRP "DIOZ" grabevina koje su postojale prije denja, 4. Pod pretpostavkom da od ukupnog BRP-a treba u cijelosti odbiti BRP g h o g prostom.

Pod pretpostavkom da je trebalo primijeniti t d 2. ZakljuEka 20196 (koji je istojetan toe. 2 ZakljuEka 23193) po kojem je trobak pripreme zemljih 1,887 kunafm2, da se koeficijent proporcionalnosti 0,5188, da ukupni BRP starnbenog, poslovnog i trgovaCkog dijela valja w e h t i za pmporcionalni BRP gar& te se bez odbijanja postojdih objekata na zemljibtu tuknika te da troSkovi rente h o s e sukladno namjeni, 570 kunaIm2 BRP-a za stambenu podinu, 1.068,00 W m 2 BRP-a za poslovnu povrEinu i 1.780,OO kunalm2 BRP- a za trgovdku pvrSinu, prema toEki 14. za a!dctivno podruEje prema ZakljuEku 20196 (koja je istovjelna toCki 3. ZakljuEka 1/94), vjeStak je utvrdio da ukupni imbkovi pripreme zemljib za gradnju imose 28.080.509,50 kuna ili 7.887.783,57 DEM i rente u iznosu od 16.708.320,43 kune ili 4.693.348,44 DEM, odnosno da ukupna nalaada iznosi 44.788.829,93 kune ili 12.581.132,OO DEM.

15 Poslovni broj: 10 P-2472115-12

Pod pretpostavkom da je trebalo primijeniti toE 12. ZakljuEka 20196 (koji je istovjetan toE.12 ZakljuEka 23193) po kojem je trolak pripreme zemljiHta 943 kundm2, da se koeficijent proporcionalnosti 0,5188, da ukupni BRP stambenog, poslovnog i trgovaEkog dijela valja uvekati za pmporcionalni BRP gar& te se bez odbijanja postojekih objekata na zemljiStu tuZenika te da troikovi rente iznose sukladno namjeni, 570 kundm2 BRP-a za stambenu podinu, 1.068.00 kunaIm2 BRP-a za poslovnu povrSiu i 1.780,00 kunaIm2 BRP-a za trgovdku podinu prema toEki 14. za atraktivno podruEje prema ZakljuEku 20196 (koja je istojetua toEki 3. ZakljuEka 1/94), vjdtak je utvrdio da ukupni troSkovi pripreme zemljilta za gradnju iznose 14.032.814,23 kuna ili 3.941.801,75 DEM i rente u iznosu od 16.708.320,43 kune ili 4.693.348,44 DEM, odnosno da ukupna naknada iznosi 30.741.134,67 kune ili 8.635.150,19 DEM.

Pod pretpostavkom da je trebalo primijeniti toE 12. ZakljuEka 20196 (koji je istovjetan toE. 12 ZakljuEka 23193) pa kojem je troSak pripreme zemljiSta 943,OO kunalm2, da se koeficijent proporcionalnosti 0,4363, da ukupni BRP stambenog, poslovnog i trgovdkog dijela se umanjuje za povrSinu "DIOZ objekata sukladno toEki 6. ZakljuEka 20196, (koji je isto jetan toEki 6. ZakljuEka 23193) i BRP podzemne gar& sukladno tdki 11. ZakljuEka 20196 (lcoji je istojetan toEki 11. ZakljuEka 23193) te da troSkovi rente h o s e sukladno narnjeni, 570 kunaIm2 BRP-a za stambenu povrSiu, 1.068,OO W m 2 BRP-a za poslovnu podinu i 1.780,OO kunaIm2 BRP-a za trgovaEku podinu, prema toEki 14. za atraktivno podruEje prema ZakljuEku 20196 (koja je istovjetna toEki 3. ZakljuEka 1194) time da se renta ne p13a za povrSiu podzemae garaie sukladno toEki 14.D ZakljuEka 20196 (ista odredba ne postoji u ZakljuEku 1194, kao niti odredba o umanjivanju BRP-a objekata koji se d e radi nove izgradnje), v j U je utvrdio da ukupni troSkovi pripreme zemljiSta za gradnju h o s e 8.364.979,37 kuna ili 2.349.713,31 DEM i rente u iznosu od 9.959.852,21 kune ili 2.797.71 129 DEM, odnosno da ukupna naknada iznosi 18.324.831,58 kune ili 5.147.424,60 DEM.

U odnosu na pitanje odbijanja BRP-a podzemne gar* od ukupnog BRP-a vjeStak je zauzeo stav da podzemna garah u objektu Importanne Gallerie predstavlja javnu garah buduCi da je istovjetan stav u svom elaboratu iz 2003, zauzeo i jeltak Davorin Stengl, a Sto proizlazi iz Eijenice da se navedena gar& u cijelosti koristi kao j a m garah sa kontroliranim ulazom i izlazom svakog vozila uz naplatu parkiranja prilikom izlaza na etaZama te buduki da je prilikom izdavanja lokacijske dozvole tukniku odobreno izgradnja ukupno 480 parkirnih mjesta uz uvjet da se reZimom koriStenja garaie u popodnevnim satirna osigura moguCnost javnog parkiranja na garaZnim mjestima vezanim za poslovne sadrZaje. Stoga smatra daBRP gar& od 5.888,40 m2 treba odbiti od ukupnog BRP-a objekta.

U odnosu na pitanje odbijanja BRP-a od 2.856,88 m2 "DI0Z"-ovih gradevina od ukupnog BRP-a obiekta Imwrtanne Gallerie vieStak ie u svom iniciialnom nalazu i miSUeniu nav& da bi to bilo kondadiktomo pretpoGavkama prorat- < samoj logici i &ci-u stvarnosti buduki da se navedeni obiekti ne nalaze na ~arceli Grada Zaereba zkEbr. 2365/3 od 440,7 Ehv, veC na parceli zkEbr. 236511 od 485,4 E.h; u vlasniShw Importame d.o.0. pa bi znaEilo da se time odbija BRP koji u stvarnoosti ne postoji na parceli Grada Zagreba koja se dodaje parceli Importane d.o.0. te bi primjena principa razmjemog udjela dodane parcele u BRP bila logiEki i matematiEki neutemeljena. Stoga, jeStak smab da u konkretnom sluhju od BRP-a se ne treba odbiti BRP "DIOZ-ovih gradevina.

Kasnije tijekom postupka, oEitujuCi se na prigovore tuZenika, vjdtak istiEe da BRP "DIOZ" gradevina treba odbiti od BRP-a dijela zgrade Importanne Gallerie koja je izgradena na zemljiStu vlasni3tva investitora. Pritom, vjeltak polazi od definicije troSkova pripreme,

16 Poslovni broj: 10 P-2472115-12

koji obuhvakju WoSkove uredenja imovinsko pravnih odnosa sa vlasnicima, odnosno korisnicima nekretnina, pripremne radove ( i d a geodetskih, geoloSkih, hidmloSkh i parcelacijskih elaborata i provedbenih planova, sanacijskii radova (odvodnjavanje, otkopavanje, nasipavanje, izravnavanje terena i sl.), ruknje postojeCih objekata i uredaja, odvoz rnaterijala, kao i premjeStaj postojeCih nadzemnih i podzemnih instalacija te izradu dokumentacije ako se radi o ruSenju spomenika kulture i od Einjenice da je zgrada Imporianne Gallerie izgradena na novoj, jedinstvenoj parceli koja je nastala unijom dviju parcela, od kojih

-je jedna parcela u vlasniStvu-Importanne-d.o.0. na kojoj su senalazili-postojebi-!DIOZ" objekti, a za koju parcelu je investitor ve6 snosio troSkove priprerne zemljiSta

U odnosu na koeficijent proporcionalnosti smatra da je pravilan koeficijent proporcionalnosti 0,4363 koji se dobije omjerom 375,7 Ehvl861,l Ehv. Do takvog zakljuEka vjehk dolazi s obziim da je parcela Grada Zagreba zkEbr. 236513 od 440,7 Ehv, koja se dodaje parceli Imporiie d.o.0. 236511 od 485,4 Ehv radi foimiranja nove parcele 236511 od 861,l Ehv prevelika, jer zbmj tih dvaju parcela h o s i 926,l Ehv, a viSak od 65 Ehv pripada gradskoj podini predvidenoj za gradski trg. Stoga smawa da za navedenu razliku treba umanjiti parcelu Grada Zagreba

U svom nalazu i miSljenju, vjeStak Zrinko RukviC je utvrdio da je tuknik platio tuZitelju ukupan iznos od 35.339.464,16 kuna i to 16.489.427,77 kuna na ime troSkova pripreme grabevkkog zemljiEta i 18.850.036,39 kuna na ime troSkova rente prema dinamici prikazanoj u tablici na listu 947. spisa

PolazeCi od pretpostavke da je ukupan dug tuZenika 44.788.829,23 kune prema prvoj inai?ici nalaza i rnigjenja jemaka Dragana RadiCa, a umanjujuCi ukupni dug za prvu ratu plaCenu u roku dospijeka (umanjenje za iznos od 3.774.1 14,OO kuna) te primjenom pravila o Wunavanju ispunjenja sukladno El. 313. ZOO-a s tijekom kamata poEevSi od 3. veljate 1997. po stopi koja je Zagrebaika banka d.d primjenjivala na omkne kunske depozite pravnih osoba na mk preko 12 mjeseci, jeStak je utvrdio da preostali dug t u h i k a iznosi 35.034.454,66 kuna nepodmirene glavnice, na koji dalje teku kamate od 27. srpnja 2004. do isplate po stopi koja se plaCa na Stedne uloge o r o h e bez utvrdene namjene preko godine dana

P o l d i od pretpostavke da ukupan dug tuienika ivlosi 30.741.134,67 kuna (druga inatica nalaza i miSljenja jemaka Dragana Radih) i da ga treba uveCati za naknade pla&ne prijdnjim v l a s n i h zemljiSta za zemljiSte i objekte koji su bili na tom zemljih (to& 12. st. 1. al. 1 ZakljuEka 20196 i 23193) u iznosirna od 8.285.000,OO DIN iz 1953. (iskazano u kunama, a imajubi u vidu pmmjenu domicilnih novEanih jedinica od 1953. do 1997. radi se o 0,01 kuni) i 252.674,23 kune, a te potom taj iznos umanjiti za prvu ratu ( iznos od 3.774.1 14,OO kuna) plabenu u roku dospijda te potom na tako utvrdenu osnovicu (iznos od 27.219,694 kune) primijeniti pravila o uraZunavanju ispunjenja s tijekom kamata pokvSi od 3, veljaie 1997, po stopi koja je ZagrebaEka baoka d.d. primjenjivala na orokne kunske depozite pravnih osoba na mk preko 12 mjeseci, jemak je u m i o da preostali dug tuknika iznosi 12.223.369,44 kuna nepodmirene glavnice, na koji dalje teku kamate od 27. srpnja 2004, do isplate po stopi koja se pl& na Stedne uloge orokne bez utvrdene namjene preko godine dana.

P o l d i od pretpostavke da je ukupan dug Menika 18.324.83 1,58 kuna (treka hEica nlm jemaka Dragana Radih), a umanjujuCi ukupni dug za prvu ratu plahmu u roku dospijek (umanjenje za iznos od 3.774.1 14,OO kuna) te primjenom pravila o ~Eunavanju ispunjenja sukladno El. 313. ZOO-a s tijekom kamata poEevSi od 3. veljak 1997. po stopi


koja je ZagrebaEka banka d.d. primjenjivala na omEene kunske depozite pravnih osoba na rok preko 12 mjeseci, vj&ak je utvrdio da postoji pretplata twknika za imos od 8.618.321,41 kunu.

F'rvenstveno valja reCi da sud ocjenjuje vjemdostojnom svu dokurnentaciju u spisu.

Sud u cijelosti prihvaCa nalaz i miSljenje jestaka dr. sc. Dragana RediCa u dijelu u kojem je isti i d u n a o h o s e troSkova pripreme zemljiita i rente u v i k inaEica buduCi da na isti niti stranke nisu h a l e primjedbi. U dijelu nalaza i miiljenja u kojem vjeStak daje tumaknja pojedinih odredbi pmpisa koji su vaZili u utuknorn razdoblju pa i u dijelu kojem vjemak iznosi woje stavove u pogledu n a E i izraEuna koeficijenta proporcionalnosti i utvrdivanja BRP-a sukladno toEki 6. stavku 2. ZakljuEka 20196 tako i u pogledu iznobnja stavova o statusu podzemne gar& u Importanne Galleria sud navedeni nalaz i miSljenje ne prihvaCa buduCi da se radi o pravnim pitanjima t u m a k ~ a mjerodavnih propisa za &o sudu nije potrebno strutno znanje vjeStaka.

Takoder, sud u cijelosti prihvaia nalaz i miSljenje $&aka Zrinka RuEeviCa buduCi da stranke nisu imale primjedbe na njegov ra6unski dio veC su se prigovori odnosili na pravna pitanja prihvatljivosti pojedine indice nalaza, prava na uratunavanje, pravo na revalorizaciju naknada ispldenih bivSim vlasnicima i sl. o kojim pitanjima odluEuje sud.

Na okolnosti konlcretnog sluEaja valja primijeniti odredbe Zakona o gradevinskom zemljiStu @IN 34180,42/86,41188, 16190,53190,44192 i 91196) kako slijedi.

el . 25. st. 1. ZGZa odreduje da u ostvarivanju prava da upravlja neizgradenim gradevinskim zemljiitem u ddtvenom v l a s n i h opCina m o k to zemljiSte uzeti iz posjeda prijaSnjeg vlasnika ili korisnika i dati ga na koriStenje druStvenim pravnim osobama, gadmima, u-njima gradana i dmgim gradanskim pravnim osobama, na d i n i po postupku propisanim ovim zakonom i na temelju njega donesenim propisirna opCine, u svrhu da se to zernljiSte privede namjeni odredenoj provedbenim planom. St. 3 odreduje da se neizgractenim gradevinskim zemljihm u smislu ovoga zakona smaka ono zemljib na kojem nije izgraden nikakav ili na kojem postoji privremeni ili sporedni objekt koji ne sluZi za redovnu upotrebu postoje& stambene ili poslovne zgrade i za Eiju izgradnju nije potrebna gradevinska dozvola. Neizgradenim gradevinskim zemljibm smatra se ono zemljih na kojem se nalaze ostaci nekadaSnjeg objekta (devine).

el. 26. odreduje da se gradevinsko zemljiSte u drubenom vlasniStvu moie dati na k o r i h j e dTumvenim pravnim osobama odnosno u vlasnibo fiziEkih ili pravnih osoba, samo uz naknadu prema b2iSni cijenama.

Clan 27. st.1. odreduje da prilikom davanja gradevinskog zemljiita na koriStenje novi korisnik z e d j i b p l a h naknadu koja sad& - naknadu koja se p l a k prijaSnjem vlasniku odnosno korisniku zemljih za zemljiSte i objekte koji su se nalazili na tom zemljiltu; - naknadu ko5kova pripreme zemljiSta za izgradnju u naselju ili u dijelu naselja u kojem se ndazi zed j i i t e novog korisnika, ako je ta priprema utvrdena srednjoroEnim planom d e n j a prostora St.2. odreduje da je tm5kove iz stava 1. alineje 2. ovoga Elana d u h a prije izgradnje objekta platiti i osoba koja je pravo koriStenja gradevinskog zemljiSta stekla na osnovi pravnog posla ili zakona kao i vlasnik gradevinskog zeml j ik

18 Poslovni broj: 10 P-2472115-12

St 3. odreduje da se obaveze osoba iz stava 2. ovoga Elana u vezi sa plaCanjem troSkova pripreme zemljib opiini ureduju ugovorom koji su te osobe duine zakljuEiti s opCinom prije izdavanja o d o b q a za grabenje. NaEin utvrdivanja visine troSkova priprerne za izgradnju zemljih u pojedinom naselju ili dijelu naselja te kriterije za rasporedivanje tih troSkova na pojediie korisnike i naEin njihovog plabnja propisuje skupStina opCine u skladu sa srednjoroEnim planom uredenja prostora kojirn je priprema u tdena . Fri oWivanju visine troSkova pripreme zemljiStaza pojedinog korisnika uzet 6.e se u obzir sredstva koja je korisnik zemljiSta utroSio za pripremu zemljiSta. - -

el. 29. odrehje da kada se gradevinsko zemljiSte daje na koriStenje putem natjetaja kao i u dmgim sluEajevima odredenim odlukom skupStine opCine, naknada za zemljiSte koju p lah novi korisnik zemljirna, pored naknade iz Elana 25. i 26. ovoga zakona, sadrZi i iznos koji je rezultat ulaganja ddtvenih sredstava radi koriStenja tog zemljih kao gradevinskog kao i polohjne i drugih pogodnosti zemljiSta koje se daje na korigtenje. Odlukom iz stava 1. ovoga Elana utvrduje se renta za svako pojedino gradevinsko zemljiSte i to u prosjeEnom imosu, zavisno od stupnja opremljenosti zemljiSta komunalnim objektima te od poloiaja i drugih pogodnosti koje to zemljiSte prufa novom korisniku.

el. 41. odreduje da o oduzimanju gmdevinskog zemljiSta iz posjeda prijdnjeg vlasnika ili korisnika kao i o davanju toga zemljiSta na korihnje prema ovom zakonu odluEuje skupStina opkiie rjeknjem nakon provedenog postupka M e n o g ovim zakonom.

el. 42. st.1. odreduje dn rjeknje o davanju na koriStenje gradevinskog zemljih pored podataka o grabevimkoj parceli i n d e korisnika kojem se parcela daje na korigtenje, mora sadriavati ukupan imos naknade za zemljiSte koje se daje na koriStenje te obavezu i rok za zakljuEivanje ugovora iz Elana 44. ovoga zakona

Ako do momenta davanja zemljitta na korstenje nije odmiena visina naknade prijahjem vlasniku toga zemljiSta, rjeSenjem iz stava 1. ovoga Elana, ovaj dio nalmade odreduje se kao akontacija i utMduje obaveza novog korisnika na plaCanje k o d n o g ivlosa te naknade.

RjeSenjem o davanju na korihnje gradevinskog zemljiSta utvrdit de se obaveza novog korisnika na plaCanje kamate po stopi koja se p lah na M e uloge oroEene bez utvldene namjene preko godinu dana pod uvjetom da ulvrdena naknada ne bude platem u roku 15 dana od dana dostave rjeSenja o dodjeli, Sto Ce se ugovorom iz Elana 44. ovoga zakona posebno utvrditi.

SkupStina o&e m o k odlukom utvrditi moguhost plahnja ivlosa naknade i u ratama, time da se obavemo obraEunavaju kamate na neplakeni iznos prema odredbama stava 3. ovoga Elaua

Na temelju rjeSenja iz stava 1. ovoga Elana korisnik ne moZe stupiti u posjed gradevinskog zemljiSta prije zakljuknja ugovora iz Elana 44. ovoga zakona

el . 51. odreduje da na temelju rjeknja o davanju na koriknje gradevinskog zemljigta opCina i korisnik kojemu je odnosno zemljiSte dano na koriStenje sklapaju ugovor o mdusobnim pravima i obvezarna u skladu s uvjetima utvrdenirn u tom rjegenju.

Ugovor iz stava 1. ovoga Elana korisnik zemljib duZan je zakljuEiti s opCinom prije izdavanja odobrenja za gmdenje objekta radi Eije izgradnje je zemljiSte dano na korigtenje. Ovaj ugovor mora sadrZavati rok u kojem je korisnik zemljiSta duian opCini platiti naknadu za zemljiSte koje mu se daje na k o r i h j e . Uknjifiba prava koriStenja gradevinskog zemljiSta na novog korisnika w3i se na temelju ugovora iz stava 1. ovoga Elana na koji je nadlebo javno pravobranildtvo dalo miSljenje o njegovoj pravnoj valjanosti i pravomoCnog rjeSenja iz Elana 35. ovoga zakona

Poslovni broj: 10 P-2472115- 12

Nije u pravu tufitelj kad tvrdi da je o obvezama tuienika na p l a h j e troSkove pripreme i rente vet odluEeno u upravnom postupku pravomo6nim i konatnim rjdenjem od dodjeli zemljiSta od 31. prosinca 1996. pa da nema mjesta ponovnom odluEivanju o istom pitanju u ovom pamiEnom postupku. Naime, rjeknje o dodjeli zemljiSta od 31. prosinca 1996. sadrii samo obvezu p l a h j a akontacijski troSkova pripreme i rente dok je u stavku I1 ineke jeSenja odredeno da Ce se konaEni ivlosi naknade odrediti Ugovorom o MPO. Na taj naEin hrZitelj je postupio sukladno El. 42. st.2. ZGZ koja propisuje da & se, u situaciji kad do trenutka donogenja rjdenja o dodjeli nije odredena visina naknade, rjegenjem o dodjeli odrediti samo akontacijski iznosi naknade. BuduCi da je visina nahnade odredena kao konaEna tek Ugovorom o MPO od 28. oiujka 1997. to je obveza tuf;enika na naknadu trotkova tek u tom trenutku bila dovoljno odrediva da tuZenik protiv nje m o k istaknuti prigovore i da m o k pobiiati pravilnost utvrdenia iznosa naknade. Pritom valia reCi da Ugovorom o MPO niie dop&teio ugovarati iznose naknada pripreme i rente suprotno v a ~ e ~ i m propisima buduCi &i

se radi o prisilnim ~ r o ~ i s i m a koiima se strono definiraiu visine troLova ~redmetnih naknada Stoga je-svaka odredka ugov& o MPo-koja je siprotna priiilnim iopisima koji su u to vrijeme bili na snazi, niStava u dijelu koji se odnosi na visinu trotkova pripreme i rente preko propisanog iznosa. Pritom valja voditi raEuna i o Einjenici da je proraEun trotkova i d o tutitelj (Elementi za zakljuEenje Ugovora o medusobnim pravima i obvezama za slutaj formiranja gradevinske parcele) bez prethodne konzultacije sa tuZenikom iz k g a proizlazi da je isti nastupao kao jaEa ugovoma strana u ovom pravnom poslu. Stoga, uzimajubi u obzir njegov monopolistiEki poloZaj tuZitelja neprihvatljivi su navodi tuiitelja da je Wnik potpisao predmetni Ugovor o MPO pa da isti sad ne moZe isticati mloge za njegovu nevaljalost.

Stoga je valjalo utvrditi da li je iznos utvrdene naknade troSkova pripreme i rente u visini utvrdenoj Ugovorom o MPO pogreho obrdunat i koliko iznosi obveza Wenika sukladno prisilnim propisima.

Sto se tik propisa mjerodavnih za utvrdivanje visine naknade troSkova pripreme i rente ovaj sud je stava da se trebaju priiijeniti propisi koji su bili na snazi u trenutku donotenje jeSenja o dodjeli buduti da je tad tuZenik stekao pmvo vlasniStva parcele koja mu se dodjeljuje pa je shodno tome u istom trenutku nastala obveza &nika na isplatu naknade za dodijeljeno zemljitte. Okolnost da je visina nakuade rjdenjem odredena kao akontacijska nema utjecaja na hnutak odredivanja mjerodavnog prava. To proizlazi iz gore citiranii odredbi El. 42.ZGZ-a prerna kojima je nadlehi organ veC u rjdenju o dodjeli d u b odluEiti o naknadi za zemljitte koje se dodjeljuje (iznimno odluku o visini tih troSkova ostaviti za Ugovor o MPO) i El. 51. da se predmetni Ugovor o MPO-u sklapa na temelju uvjeta u tdenih u rjdenju o dodjeli. Osim toga ne treba zanemariti niti Einjenicu da je navedena naknada trotkova pripreme i rente bila svojevrsni supstitut za kupoprodajnu cijenu zemljiSta koja se p l d a za stjecanje vlasniStva nad zemUiSte pa se, prema stavu ovog suda, trenutak nastanka obveze na plaCanje naknade ne bi smio odvojeno sagledavati od trenutka samog stjecanja nekretnine u vlasnittvo. Da je tome tako potvrduje o odredba o plahnju zatezne kamate na odredeni imos naknade, poEetak tijeka koje se v e k upravo na pravomoCnost jeeenje o dodjeli, a ne na trenutak sklapanja Ugovora o MPO.

Stoga se na pitanje obmEuna troSkova priprerne i rente ima primijeniti ZakljuEak o utvrdivanje prosjdnog iznosa troLova pripreme zemljih za gradnju (SluZbeni glasnik broj 23/93) i Zakljuikk o utvrdivanju prosjeEnog iznosa rente za gradnju (SluZbeni glasnik broj 1/94) koji su bili na snazi 31. prosinca 1996.

20 Poslovni broj: 10 P-2472115-12

Zakljutak o utvrdivanju iznosa trogkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente (SluZbeni glasnik 20196) je stupio na snagu 1. sijeenja 1997. pa se isti ne primjenjuje.

ZakljuEkom 23/93 se utvrduje prosjeEan iznos troSkova pripreme zemljiSta za gradnju za lm2 BRP-a objekta za gradnju stambenih, poslovniii i objekata druStvenog standarda (toe. 1).

ToEkom 2. ZakljuEka 23/93 propisano je da ako se gradevinsko zemljiste daje na koristenje ili u vlasniStvo za gradnju stambenih ili poslovnih objekata ili objekata drustvenog standarda, novi korisnik ili vlasnik zernljista p lah prosjetan iznos troSkova pripreme zemljigta za gradnju za Eetvomi metar bmto razvijene povrSine objekta za atraktivno podruEje u iznosu 530 DEM/m2 BRP-a

TOE. 12. ZakljuEka 23/93 je propisano da ako se vlasniku odnosno korisniku izgradenog ili neizgradenog gradevinskog z d j i h daje im korigtenje odredeni dio susjedne parale kako bi formuao novu gradevinsku parcelu u skladu s provedbenim urbanistiEkim planom, novi korisnik plaka: - naknadu platenu prijdnjem vlasniku, odnosno korisniku zemljiSta za zemljiSte i objekte koji su bili na tom zernljih. - naknadu tmSkova priprerne zedjiSta za gradnju stambenih i poslovnih objekata ili objekata druStvenog standarda utvrdenih toEkom 3-III ovog ZakljuEka za razmjeran dio BRP-a objekta.

ToEkom 3.411 je propisano da trosak pripreme zemljsta za gradnju za 1 m2 BW-a objekta sagradenog na atraktivnorn podruEju imosi 265,OO DEM.

ToEkom 6. je propisano da se BRF' objekta obr&unava prema odredbama standarda kojima se to regulira s time da Q se BRF' p o d i n e garaZe obrahnavati sa 30%. BRF' objekta koji se ruSi radi nove izgradnje odbija se od BW-a objekta koji se gradi bez obzira na postojanje gradevinske dozvole za objekt koji se mSi.

ToEkorn 11. je pmpisano da ako se gradevinsko zemljiSte daje na korihnje ili vlasnigtvo za gradnju javne gar&, novi korisnik ili vlasnik zemlji.5ta pla& stvarne trdkove pripreme zemljih.

ZakljuEkom 1/94 se utvrduje prosjeEan iznos tmtkova Sto su rezultat ulaganja druStvenih sredsfava na odredenom podruEju radi koriStenja tog zemljigta kao gradevinskog te polohjne i druge pogodnosti za zemljiPe koje se daje na koristenje-renta.

ToEkom 2. ZakljuEka 1/94 je propisano da se prosjeEan iznos rente utvrduje za lm2 BRP-a koji Ce se &ti, a razvrstava se ovisno o polohju i stupnju opremljenosti z e d j i b , komunalnim objektima i drugim pogodnosiima na podruzja opisanom u materijalu "opis granica p o M j a za utvrdivanje rente" i atraktivno podruEje opisano El. 15. Odluke o gradevinskom zemljistu.

ToEkom 3. je propisano da cijena rente za atraktivno podruEje za stambenu namjenu iznosi 160,OO DEMIm2 BW-a, za poslovnu namjenu 300,OO DEWm2 BRF'-a, za trgovaEku namjenu 500,OO DEM 111-2 BW-a.

PM prigovor a n i k a odnosi se na p o m n o utvrdeni BRF' izgradenog objekta koji je polazna toEka za obraEun troSkova pripreme i rente. Smatra da je pravilnom primjenom mjerodavnih propisa trebalo od ukupnog BRF'-a objekta odbiti BRF' podzemne garaZe i sruSenih objekata koji su se nalazili na novofonniranoj parceli prije ruSenja

Za pitanje umanjenja BRP-a podzemne gamk od ukupnog BRP-a objekta relevantno je da li je parcela hlzitelja dodijeljena tuZeniku radi izgradnje javne garah (toE. 11. ZakljuEka

2 1 Poslovni broj: 10 P-2472.115-12

23/93). Dakle, novi vlasnik mogao je steCi gradsko zemljiSte u vlasnigtvo po povoljnijoj cijeni ako je objekt imao opCu druStveno korisnu svrhu-izgradnju javne garak.

Iz lokacijske dozvole od 21. kolovoza 1996. koja je donesena temeljem v&Ceg Generalnog urbanistickog plana i Zakona o prostomom uredenju, proizlazi da namjena garaZe u objektu Importanne Galleria garah nije bia javno parkiianje 24 sataldan. Naime, tuiitelj je, sukladno odredbama GUP-a, trebao u novosagradenom objektu osigurati odredeni bmj parkirno-garahih mjesta za planirane sadrZaje Sto je i uEinio te mu je lokacijskom dozvolom odobreno 480 parkirnih mjesta. Premda iz Dopisa Odjela za promet i veze proizlazi da bi jedan broj parkirnih rnjesta koji se odnose na poslovne ssdrZaje trebao biti dostupan javnom parkiranju u popodnevnirn satima isto ne navodi sud na zakljuEak da je navedena podzemna gar* po namjeni trebala sluZili za opCu druStvenu svrhu-javno parkiranje. Tim vise Sto ta Einjenica ne pmizlazi niti iz jednog dokumenta koji je donesen u postupku donoSenja rjebnja o dodjeli i sklapanju Ugovora o MPO. Tako je iz rjeknja o dodjeli razvidno da je svrha dodjele zemljih izgradnja kompleksa Importanne Gallerie s podzemnim garahma, a istu namjenu objekta predvida i Ugovor o MPO. Kasnija prenamjena garaZe nakon izgradenosti nije relevantna za rjeSenje ovog pitanja Stoga sud nije analiiirao isprave na koje se tijekom postupka poziva tuZitelj, a iz kojih proizlazi danaSnji status predmetne garaZe i njena namjena nakon izgradenosti objekta. Budu6i da niti iz jedne isprave koja je prethodila donoSenju rjdenja o dodjeli nije vidljiva svrha garaZe kao javne to tuiitelj prilikom odmjeravanja naknade nije imao osnov po kojem bi ukupni BRP umanjio za pmporcionalni BRP predrneme gar*. Pritom je bespredmemo pozivanje vjetaka Dragana RadiCa na Provedeni wbanistiEki plan Donjeg grada PUP) kojim je planirana izgradnja i uredenje prostora Donjeg grada u sklopu kojeg je bilo planirano i uredenje Iblerovog trga sa javnom podzemnom garaZom. To iz razloga Sto projekt izgradnje Importanne Gallerie nije izveden u skladu s jdenjima iz PUP-a, niti se taj dokurnent spominje u relevantnoj dokumentaciji za donogenje rjegenja o dodjeli. To tim vise Sto je u meduvremenu donesen Generalni wbanistiEki plan koji je sadrZavao drugaEija jeSenja wedenjapmstora i temeljem kojeg je i izdana lokacijska dozvola za izgradnju Importanne Gallerie s podzemnorn garaZom i ostalim sadriajima.

Nadalje, sud nije naSao osnova niti za umanjenje ukupnog BRP-a sagradenog objekta za BRP DIOZ objekata koji su se nalazili na parceli tuienika prije formiranja jedinstvene parcele na kojoj je izgraden objekt ImortanneGalleria, a koji objekti su podeni radi nove izgradnje. Naime, sud je polazio od svrhe kojoj side troSkovi pripreme zemljista, a koji se plahju tuZitelju kao naknada za stjecanje u vlasniStvo zemljiSte za koje je ve6 izvrsena priprema za gradnju objekta. Isto tako, argumentum a contrario (toE. 6. st2. ZakljuEka 23/93) novi vlasnik ima pravo na razmjerno umanjenje tih troSkova kad se na dodijeljenom zemljitu nalaze objekti koje je potrebno d i t i radi izgradnje buduCi da taj vlasnik mora snositi dodame troSkove u pogledu pripreme za gradnju. Budu6i da GmJ Zagreb prodaje neizgradeno gradevinsko zemljiSte radi formiranja nove gradevinske parcele na kojem nema postojlih objekata to tuZenik n e k snositi dodame troSkove pripreme u pogledu zemljih za dio koji je kupio od Grada Zagreba. Stoga nema nit? 1ogiEnog uporigta za zakljubk da se ukupni BW objekta urnanji za B W DIOZ-ovih gradevina.

Pritorn valja reCi da Zakljubk 1/94 kojim se utvrduje visina naknade trogkova rente niti ne sad15 odredbe o umanjenju ukupnog BRP-a za BRP gar& i objekata namijenjenih d e n j u slijedom Eega slijedom kga nema niti osnova za umanjenje BRP-a kod imatuna rente po ovim osnovama.

22 Foslovni broj: 10 P-2472115-12

Vezano uz izraEun koeficijenta proporcionalnosti valja polaziti od Einjenice da je to postotak kojim se odreduje uMCe zemljiSta koje se dodjeljuje novom vlasniku u ukupnoj povdini koja je nastala zbrajanjem dviju ili vise sudjelujuCih povrSia. Taj postotak ili broj s1ul;i kako bi se uz pomoC njega korigirala ukupni BRP objekta koja je tada polami podatak za i d u n iznosa naknade troSkova pripreme i renta, a me kako bi novi vlasnik platio Gradu Zagrebu naknadu razmjemo sudjelovanja zmlji3ta Grada Zagrebu u jedinstvenoj novofomiranoj parceli na kojoj je izgraden objekt. Iz navedenog proizlazi da su za izraEun koeficijentaproporcionalnosti mjerodavna dva podatka i to povrSine zernliiSta_Grad_a.Z-eba koja Je sudjelovala u ukupnoj povdini novoformirane Eestice i povrSina te novoformirane Eestice. Navedena dva podatka vidljiva su iz Parcelacijskog elaborata od 1. listopada 1996. koji pokazuje da je novofomirana zkEbr. 236511 povrxine 3.097 m2 (861,l Ehv) nastala spajanjem zkEbr. 236511 p o d i n e 1.512 m2 (420,4 Ehv) u vlasniStvu Importanne d.o.0. i zkEbr. 236513 povdine 1585 m2 <440,7 Ehvj ii vlasiliShu Grada Zagreba. Stoga je i koeficijent proporcionalnosti omjer povrSina 440,7Ehv 1861,l Ehv slijedom Eega iznos 51,18 %, odnosno 0.51 18.

U odnosu na dio zkEbr. 236511 p o d i n e 65 Ehv isti je temeljem Parcelacijskog elaborata uSao u sastav &br. 250711 i zkEbr. 2365/3 k.0. Grad Zagreb koje parcele su postale dio javno prometnih povrSina oko lmportanne Gaiierie. Stoga i umanjenje zkEbr. 236511 u vlasniStvu Impoltanne d.o.0. za predmetnib 65 Ehv moie biti predrnet posebnog postupka ali se ne moZe proizvoljno, bez upori3ta u v&Cem propisu, ukalkulirati kod izraEunavmja koeficijenta proporcionalnosti.

Pri tome, na tumaknje ovog spornog pitanje nema utjecaja Sto je tuZitelj prilikom dodjele zemljiki postupio suprotno ograniEenju iz El. 45. st.2. ZGZ koji propisuje da se vlasniku susjednog zemljiSta moie dodijeliti parcela u dmgtvenom v l a s n i h do najvile 50% povrSie novoformirane gradevinske parcele. Navedeno samo upuCuje da je tuZitelj prilikom odluEivanja o dodjeli zemljista postupio protivno zakonskim p r o p i s i i Sto moie imati utjecaja na zakonitost i opstojnost rjeSenja o dodjeli od 31. prosinca 1996. Medutim, isto ne navodi na zakljuhk da je omjer sudjelovmja dodijeljenog zemlj ih drugaCiji od onog utvrdenog temeljem podataka u parcelacijskom elaboratu, a koji podaci su sadrbni i u j&nju o dodjeli i Ugovoru o MPO i predstavljaju valjani osnov za iaatunavanje navedenog koeficijenta

U odnosu na spor vezano uz primjenu tarihog broja u ZakljuEku 23193 temeljem kojeg valja obraCunati cijenu troSkova pripreme 1 m2 BRP-a zemljista, sud je stava da je tuZitelj u Ugovom o MPO pogrebo primijenio toEku 2. ZakljuEka jer taj tarifni broj odreduje iznos troSkova pripreme zemljiSta kad se ono daje radi izgradnje odredenih stambenih i poslovnih objekata, a Sto ovdje nije sluhj.

lz svih relevmbih dokumenata u spisu (RjeSenja o dodjeli, Ugovora o MPO, parcelacijskog elaborata, lokacijske dozvole) proizlazi da je tuZitelj dao hlzeniku u vlasniStvo kEbr. 2365/3 k.0. Grad Zagreb kako bi tuZenik zajedno sa susjednom p e l o m zkEbr. 236511 Lo. Grad Zagreb u svojem vlasniStvu, fomirao novu gradevinsku parcelu radi izgradnje objekta Importanne Galleria. Cijenu troSkova pripreme zemljiSta za izgradnju u takvom sluEaju odreduje toE. 12 ZakljuEka 23193. Prema navedenoj odredbi hlZenik je duZan platiti tuZitelju naknadu plaknu biv3im vlasnicima odnosno korisnicima objekta za zernljiSte i objekte koji su bili na tom zemIjiStu i naknadu troSkova pripreme zemljiSta za gradnju po cijenama utvrdenim u tot. 3-111 koja odredba propisuje cijenu od 265 DEMIm2 BRP-a Sto primjenom teikja 1 DEM=3,56 kune iznosi 943,OO kund m2 BRP.

23 Poslovni broj: 10 P-2472115-12

Pritom sud ne dijeli stav tufitelja da bi primjena tot. 12. bila suprotna prisilnoj odredbi El. 45. ZGZ koja pravo na dodjelu zemljib radi formiranja nove gradevinske parcele uvjetuje s dvije pretpostavke i to da odredeni dio susjedne parcele koja se daje na koriStenje ili vlasniStvo prema provedbenom planu Eini novu gradevinsku pce lu s parcelom u vlamiStvu investitora (1) te da dio susjedne parcele koja se daje u vlasnistvo bude do 50% povdine novoformirane gradevinske parcele (2).

Naime, sud ne smatra opravdanim zakonske propise tunatiti na Stetu tuienika samo iz razloga Sto je tufitelj nepravilno primijenio neke odredbe ZGZ-a kod dodjele predmetnog zemljih. Ukoliko nije bilo uvjeta za dodjelu gradskog zemljih radi formiranja nove gradevinske parcele sukladno El. 45. UiZ tada je takvu nepravilnost trebalo rjdavati h z upravni postupak podnoSenjem tdbe upravnom sudu, a ne u parnibom postupku u kojem nije dopdteno ispitivati zakonitost i pravilnost pravomdnog rjeknja. Medutim, sud ne nalmi opravdanim takve eventualne nezakonitosti koje su napravljene u postupku donoSenja rjeSenja otklanjati u postupku odredivanja naknade primjenom tarifnii stavaka koji sa konkretnom situacijom nemaju nikakve veze.

Medutim, sud smatra da tuZitelj nema, sukladno toE. 12., pravo na naknadu troSkova koje je imao radi uredenja imovinsko pravnih odnosa sa vlasnicima odnosno korisnicima nekretnina koje su uSle u sastav kompleksa Importanne Galleria i to iznosa od 252.674,23 kune isplakne b ivS i Vlasnicama ViSnji Havranek i Vesni Doulcet kao naknadu za zkEbr. 236412 povrSine 430 m2 i inosa od 8.750.000,OO dinara ispla6ene D d b i sestara milosrdnica u Zagrebu za kupljeno zemljime zkLbr. 236511 u povrSi od 1.475,6 Ehv. Naime, uvidom u dokurnentaciju kojom t&itelj dokazuje osnov ovih potraZivanja sud je utvrdio da su predmetne naknade pladene tre6im osobama za parcele koje samo djelomiEno imaju veze sa parcelom koja je dodijeljena tukitelju. Tako je inos od 252.674,23 kune plakn ViSnji Havranek i Vesni Doulcet kao naknada za zkEbr 236412 u povrSini od 430 m2, dakle za zemljiSte koje nema veze sa dodijeljenim zedjigtern. Nadalje, h o s od 8.285.000,OO DIN je plakn DruZbi sestara milosrdnica kao kupoprodajna cijena za spomu zkEbr. 236511, ali u povrSii od 1.475,6 Chv koja povrSina nije u cijelosti dodijeljena tuZitelju pa nema osnova po kojem bi tuienik bio u obvezi platiti tuZitelju &adu za cijelo zemljiSte. Kako je sukladno toe. 12. tuienik d u h platiti tuiitelju samo naknadu za zemljiSte koje mu se dodjeljuje u vlasniStvo, a ne i naknaditi tdeniku sve tro5kove koji su vezani uz parcele koji su uSli u sastav kompleksa Imporatnne Galleria s podzemnim garahma, Iblerovim trgom i javnoprometnim povrSinama, a ruiitelj nije u smislu El. 219. st.1. ZPP-a toho specificirao imovinsko-pravne troSkove koji otpadaju na zemljiSte dodijeljeno tuzeniku, to je odbijen zahtjev za naknadu ovih tro5kova.

Slijedom navedenog, sud je primjenom tot. 12. ZakljuEka 23/93, a primjenjujuci slijedde parametre relevantne za ivaEun iznosa troSkova pripreme zemljiSta i rente: da je ukupan BRP objekta Importanne Galleria 29.076,60 m2, da je povrSina stambenog dijela 10.116,OO m2, poslovnog dijela 4.211,00 m2 i trgovdkog dijela 8.860,00 1x12, garaZe 5.888,40 rn2 (primjenom koeficijenta 0,3), da je koeficijent proporcionalnosti 0,5118, da je da teEaj DEM/kn iznosi IDEM-3,56 kune, zakljuEio da je obveza tuienika po Ugovon o MPO imosila 30.741.134,67 kune ili 8.635.150,19 DEM, od Eega imos 14.032.814,23 kuna ili 3.941.801,75 DEM otpada na troSkove pripreme mmljiSta za gradnju i iznos od 16.708.320,43 kune ili 4.693.348,44 DEM na troSkove rente.

Obzirom na gore utvrdene parametre temeljem kojih je utvrdena ukupna visina obveze tuzenika po Ugovon o MPO sud je prihvatio d r u g inaEicu iz nalaza i miSljenja vjeStaka financijske struke (list 948) prema kojoj ukupan dug tuknika, nakon primjene pravila o

24 Poslovni broj: 10 P-2472115-12

uratunavarju ispunjenja iznosi 12.223.369,44 kune nepodmirene glavnice. Obzirom da je jeStak taj imos nominalno uvetao za naknade koje je Mitelj imao radi rjdavmja imovinskopravnih odnosa s prijdnjirn vlasnicima zemljiSta koja su uSla u sastav kompleksa Imoportanne Gallerie, a za koje h o s e je sud utwdio da tuiitelj nema pravo na naknadu, to je iznos poEetne osnovice za izdun duga (nakon uraEunavanja prve uplate), utwden od strane vjeStaka ( 27.219,694,91 kuna) vdjalo umanjiti za has od 252.674,24 ( iznos od 252,674,23 kunu i 0,01 kunu).

BuduCi da se radi o jednostavnijoj matematickoj operaciji sud je navedeno uEinio bez struihe pomoCi vjeStaka. 27.219.694,91 - 252.674,24 =26.967.020,67 kn

Usporedbom nove osnovice za izraEun kamata s ranijom (26.900.000 /27.220.000), dobiva sepostotni udjel od 98,82%, pa kada se taj postotak primijeni na ukupan iznos kamata prema izraEunu vjeStaka (16.569.024,69- Tablica list 953 spisa), proizlazi iznos pripadajutih kamata od 16.373.510,20 kn.

Rekapitulacija preostalog po&vanja tuiitelja tada iznosi (str. 4. nalaza): Glavnica: 30.741.134.67 kn (-)Uolata orve rate: 3.774.1 14.00 kn Osnovica za obdun: 26.967.020,67 kn (+)Obdunane kamate: 16.373.51020 kn (-mbavliene uplate: 31.565.350.16 kn Ostatak potm5vanja: 11.775.180,71 kn.

Iz navedenog proizlazi da preostali dug tuienika iznosi 1 1.775.180,7 1 kunu, a na koji iznos teEe ddjnja zatezna kamata od 26. spnja 2004.

Na prigovore tuienika u pogledu primjene El. 313. ZOO valja reCi da je tuZitelj pravilno, d o n Sto je tuZenik tijekom postupka die p l a h j a sa d n j e n j e r n , primijenio pravila o uraEunavanju ispunjenja te u skladu s tim, u podnesku od 13. sijeEnja 2006, postavio tuZbeni zahtjev. Stoga se takva dispozicija tuzitelja ne mok smatrati EinjeniEnom preinakom tuz%e veC samo uskladenjem tuibenog zahtjeva za izdenim pl-jima od strane tuhika. Sukladno navedenom, sud je ocijenio neosnovanim i prigovor zastare potraZvanja postavljenog u podnesku Wiitelja od 13. sijeEnja 2006.

Takoder, sud ne dijeli stav tuZ.mika da potraZivanja iz Ugovora o MPO dospijevaju tek donoSenjem presude od sbme suda jer kako smatra tuZenik, zbog spora koji postoji izmedu stranaka vezano uz primjenu pojedinih tarifnih stavaka kojima se odreduje visina troSkova pripreme zemljiSta i rente, iznosi naknada postaju odredeni tek donoSenjem odluke o navedenim spomim pitanjima od strane suda

Naime, visina obveze tuZenika na plahnje troSkova pripreme i rente temelji se na prisilnom propisu- ZakljuEku 23/93 i 1/94, slijedom kga je tuZenik, jednako kao i tuZitelj, mogao primjenjujuCi parametre koji su u trenutku donoSenja odluke o visini troSkova bili odredeni i pomati, idunati visinu svoje obveze i u rokovirna dospijeCa platiti nesporni dio duga Navodi tuZitelja bili bi osnovani tek u situaciji da je visina njegove obveze u trenutku sklapanja Ugovora o MPO bila neodredena, odnosno neodrediva, a Sto ovdje nije slubj.

Prema tome, kako je dospijeCe obveze ugovoreno 15 dam od dam dostave rjdenja o dodjeli, po kamatnoj stopi na k d n e uloge orokne bez utvrdene narnijene preko godine dana, a tutitelj je pao u zakaSnjenje nakon Sto svoju obvezu nije podmirio u rokovima dospijeta

25 Poslovni broj: 10 P-2472/15-12

pojedinog obroka to je W n i k u obvezi platiti zateznu karnatu koja t ek od 3. veljaEe 1997. Stoga je tuZitelj pravilno prirnijenio odredbu El. 313. ZOO-a koja ureduje red namirenja kad d u h i i pored glavnice, duguje i kamatu. Posljednja uplata tuienika izv~ena je 26. srpnja 2004. Sto je, temeljem dokumentacije u spisu, utvrdio financijski vjeStak, pa je Witelj, na preostali iznos duga, d u h platiti i daljnju zateznu kamatu koja teEe od datuma posljednje uplate do isplate, sve sukladno El. 277.st.l. ZOO. i to po ugovorenoj stopi (koja se plah na Stedne uloge oroEene bez utvrdene namjene preko godmu dana).

U odnosu na protutuZbu istiEe se da je sud na roEiStu 19. prosinca 2013. dopustio preinaku protutuzbe iz podneska od 11. prosinca 2013. jer srnatra da je to svrsishodno za konatno jeSenje odnosa h e & &anaka (El. 190. st. 2. ZPP).

U odnosu na zahtiev za utvrdeniern nihvosti voiedmih odredaba Ueovora o MPO:

Ugovororn o MPO se utvrduje da konaEni troSkovi pripreme zemljiHta imose 7.887.460 DEM, odnosno 28.394.854,OO kuna, a troSkovi rente 4.692.920 DEM, odnosno 16.894.512,OO kuna. Kako iz utvrdenog EinjeniEnog stanja proizlazi da je izratun navedenih imosa rezultat nepmvilne prirnjene prisilnih propisa to su odredbe Ugovora o MPO u pogledu visine tih troSkova (El. 2,3. i 4. ) djelomiEno niHtave (El. 104. u vezi El. 103. i El. 463. ZOO) preko pravilno utvrdene visine troHkova pripreme u imosu od 14.032.814,23 kuna ili 3.941.801,75 DEM i troSkova rente u imosu od 16.708.320,43 kune ili 4.693.348,44 DEM.

U odnosu na zahtiev za isplatu (st. 11, III i IV ~mtutu$?benog zahtieva):

Protutuibeni zahtjev za isplatu preplaknih iznosa naknada ( stavak 11) je odbijen buduCi da je utvrdeno da nije bilo pretplate od strane tu2enika.

Tuieniku je dosudena naknada po osnovi koSkova pripreme KIP-a i KZP-a za javne pow3ine u iznosu od 1.141.544,OO kune buduCi da je tuiitelj svoju obvezu u navedenom imosu u E i o nespomom. Kako tuienik tijekom postupka ne dokazuje visinu tih troSkova preko nespomog iznosa (12.424,03kune) to je odbijen za razliku tih troSkova (El. 219. st.1 ZPP). Na taj h o s tuienik ima pravo i na zateznu karnatu temeljem El. 214. st.1. ZOO. BuduCi da tuZenik niti ne tvrdi da je tuiitelj bio nesavjesni stjecatelj to mu je zatezna kamata dosudena od podnoSenja zahtjeva ( podnesak od 25. travnja 2000). Odluka o stopi zatezne kamate donesena je terneljem El. 1. Uredbe o visini stope zateme kamate i to za razdoblje do 31. prosinca 2007., a od 1. sijdnja 2008. do isplate temeljem El. 29. st.2. ZOO.

Sto se t i k zahtjeva za isplatom nahade za oduzeto zemljiSte od 234 m2 sud ocjenjuje da je potdivanje tuknika u zastari. Nairne, poh2ivanje za isplatom naknade za oduzeto zemljiSte koje sadrZajno predstavlja zahtjev za stjecanjem bez osnove (El. 210. ZOO) zastarijeva u opkm zastarnom roku od 5 godina (371 ZOO).

TuZiteIj je takav zahtjev prvi put postavio u podnesku od 25. travnja 2000., dok je podneskom od 9. srpnja 2003. ostao samo kod zahtjeva za utvrdenjem djelorniEne niStavosti Ugovora o MPO i za isplatom troSkova ulaganja u komunalnu infrastrukturu E i e je iu2enik powkao zahtjev za naknadom vrijednosti zemljiHta. TuZitelj se takvorn povlaknju nije protivio te se upustio u raspravljanje po preimknom tuibenom zahtjevu. Dispozicija povlaknja tu2be ima za posljedicu da se srnatra da tuiba nije nikada ni podnesena Novi zahtjev po ovoj osnovi tuZenik je postavio tek u podnesku od 28. studenog 2013. BuduCi da je zahtjev tuiitelja za oduzeto zemljiSte dospio najkasnije u trenutku njegovog oduzimanja (tijekom 1997. kad je proveden parcelacijski elaborat) to je do podnoknja protutuibe (28.

26 Poslovni broj: 10 P-2472115-12

studenog 2013.) protekao zastarni mk od 5 godina za potraiivanje nahnade za oduzeto zemljiSte. Stoga je zahtjev po ovoj osnovi odbijen.

Odluka o pamienom tmSku temelji na odredbi Elanka 154. stavak 2. i Elanka 155. ZPP. TroSkovi su 0dmjereni prema vrijednosti predmeta spora i tmSkovniku s&a, a sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troSkova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 142112) po kojoj vrijednost jednog bcda iznosi 10,OO kuna.

- -

BuduCi da su zahtjevi po tuibi i protutuibi EinjeniEno i pravno isprepleteni i povezani tako da se za pojedine zahtjeve nisu izvodili posebni dokazi niti se o istima odvojeno raspravljalo, sud je o naknadi parniEnog tmSka za luZbu i protututbu donio jedinstvenu odluku. Pritom je omjer uspjeha stranaka utvrdio na naEin da je zahtjeve za isplatu novEanih potraiivanja s kojirn su pojedine stranke uspjele zbmjio posebno za svaku od stranaka $to se tiEe pmtutuZbenog zahtjeva za utvrdenjem niStavosti pojedinih odredaba Ugovora 3

medusobnih pravima i obvezama koji je predstavljao i prethodno pitanje za odluku iz tutbenog zahtjeva i protutuZbenog zahtjeva po osnovi preplaCenih iznosa naknada sud je omjer uspjeha stranaka cijenio u okviru tih zahtjeva

Tako je tuiitelj sa tuibenim zahtjevom uspio u iznosu od 11.785.080,71 kunu, dok je tuienik uspio sa 23.249.373,95 kune. Tuienik je protutu2benim zahtjevom uspio u iznosu od 1.141.544,OO kune, dok je tuZitelj uspio sa iznosom od 25.582.376,61 kunu. Zbrajanjem navedenih iznosa proizlazi da je tuZitelj uspio u spom sa iznosom od 37.367.457,32 kune, a tuienik je uspio sa iznosom 24.390.917,95 kuna. Iz navedenog proizlazi da je tuienik u sporu uspio sa 40%, atuZitelj sa 60% te je u tom omjeru sud dosudio strankama pamiEni b o a a k .

TuZitelju je dosuden trokik u iznosu od 1.213.212,50 kuna, a isti se odnosi na sastav tuibe u iznosu od 100.000,00 kuna (Tbr. 711), pristupa na mEiSte 2. prosinca 1998. u iznosu od 500,OO kuna (Tbr. 915), pristupa na roEiSte 14. sijeEnja 2000., 25. travnja 2000., 8. studenog 2005., 20. studenog 2007., 12. veljde 2009., 17. pmsinca 2012., 19. pmsinca 2013., 19. svibnja 2014., 22. sijdnja 2016.. 14. srpnja 2016. u iznosu od 100.000,00 kuna za svaki (Tbr. 911), pristupa na mEiSte 6. srpnja 2001. u iznosu od 500,OO kuna (Tbr. 9/2, u vezi El. 2. st. 1.) sastava podneska od 6. srpnja 2000., 20. o h j h 2001., 17. travnja 2003. i 13. sijdnja 2006. u iznosu od 100.000,00 kuna za svaki (Tbr. 8/1), sastava podneska od 25. srpnja 2012., 13. sij&nja 2006., 20. studenog 2007., 5. sijehja 2009., 10. svibnja 2010., 28. rujna 2010., 8. mjna 2011., 25. veljaEe 2013., 11. rujna 2013., 13. svibnja 2014. u iznosu od 500,OO kuna za svaki (Tbr. 813). za sve radnje nakon 20. studenog 2007. uvehno za PDV (25%), umanjeno za omjer uspjeha tuZenika u spom 40%, u cijelosti u v h za troSkove jemaEenje u iznosu od 78.712,50 kuna i pristojbu na presudu u iznosu od 5.000,OO kuna.

TuZeniku je dosuden parniEni u iznosu od 748.062,50 kuna, a isti se odnosi na sastav odgovora na tuZbu1protutuZbu u iznosu od 80.000,OO kuna (Tbr. 711 u vezi El. 2. s t 1. ZPP-a), pristupa na roEi5te 25. travnja 2000., 6. srpnja 2001., 30. listopada 2003. u iznosu od 40.000,OO kuna (Tbr. 912, u vezi El. 2. st. 1.ZPP-a), sastava podneska od 9. studenog 2000., 20. lipnja 2001., 26. svibnja 2003. i 9. srpnja 2003. u iznosu od 80.000,OO kuna za svaki (Tbr. 811 u vezi EL 2. st. 1. ZPP-a), sastava podneska od 8. srpnja 2005. u imosu od 100.000,OO kuna (Tbr. 811), pristupa na roEiSte 8. studenog 2005. u iznosu od 50.000,OO kuna (Tbr. 912), sastava podneska od 6. oZujka 2006., 17. listopada 2007., 16. pmsinca 2008., 9. travnja 2009., 25. studenog 2009., 2. srpnja 2010., 28. studenog 2013., 23. travnja 2014, 11. lipnja 2014. u iznosu od 500,OO kuna za svaki (Tbr. 813), prislupa na mCie 20. studenog 2007., 12. veljak 2009., 17. prosinca 2012.. 19. prosinca 2013., 19. svibnja 2014., 22. sijdnja 2016., 14. srpnja 2016. u iznosu od 100.000,00 (Tbr. 911), u v e h o za PDV (25%), umanjeno sukladno uspjehu

27 Poslovni broj: 10 P-2472115-12

tuZitelja u sporu 60%, sve uvedano za troSak vjeStaEenja u iznosu od 45.712,50 kuna i troSak sudske pristojbe na protutuibu u iznosu od 10.100,OO kuna i presudu u iznosu od 5.000,OO kuna

S obzimm na ograniknje iz Tbr. 811 koja odreduje da stranke imaju pravo na naknadu troSka sveukupno 4 obrazlokna podneska tijekom prvostupmjskog postupka zahtjev stranaka za naknadorn troSka obrazloke~h podnesaka preko navedenog broja je odbijen. Medutim, strankama je priznat trohk obrazloienih podnesaka sukladno Tbr. 813 kada su uz te podneske dostavili dokumentaciju relevantnu za predmet spora.

Prebijanjem medusobnih troSkova preostaje obveza tuienika da naknadi tuZitelju trohk u h o s u od 465.150,OO kuna

Slijedom navedenog, odluikno je kao u izreci.

Zagrebu, 2. rujna 2016.

Sudac: Nives GrubiSiC Dogi6,v.r.

Uputa o pravnom lijeku: F'rotiv ove presude dopuStena je Zalba u roku 15 dam. h l b a se podnosi kupanijskom sudu putem ovoga suda u pet isto jetnih primjeraka

DNA: -pun. tuiitelja: Odvj. Ljiljana Nogolica, Ilica 73, Zagreb - pun. Menika: Odvj. Smja'Pombija, Iblerov trg 10NI1, Zagreb

Zagreb, 19. studenog 2015.9.

Broj:D042

OPCINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Posl. broi: P-2472115

Pravna stvar:

Tuiitelj - protutuienik: GRAD ZAGREB, Trg Stjepana RadiCa 1, Zagreb,

OlB:61817894937, zastupan po :

Tuienik - protutuiitelj: IMPORTANNE d.o.0. , Zagreb, Trg Drage lblera 10, OIB: 15023477203,

Radi:isplate

PODNESAK TU~ITELJA - PROTUZENIKA

I U odnosu na nalaz i miSljenje stalnog sudskog vjeStak mr.sc. Zrinka RuEeviCa u dijelu u kojem je utvrdio preostalo dugovanje tuienika - protutuiitelja u iznosu od 35.034.454,66 kn polazeCi od glavnice od 44.788.829,93 kn, tuiitelj navodi da na isti izraEun nema primjedbi te ga prihvaCa u cijelosti.

II Medutim, u drugoj varijanti koja se temelji na glavnici obraEunatoj sukladno toEci 12. ZakljuEka o utvrdivanju prosjeEnog iznosa troSkova priprerne zemljiSta za gradnju, tuiitelj je predloiio da se glavnici obraEunatoj po vjeStaku RadiCu (Tablica 5. vjeStva iz srpnja 2013.9.) u visini od 30.741.134,67 kn dodaju naknade plaCene prijaSnjim vlasnicima, a kao Sto je to bilo propisano toEkom 12. st. 1. citiranog ZakljuEka. VjeStak je to pravilno uEinio samo u odnosu na iznos od 252.674,23 kn koje su bile isplakene bivSim vlasnicama Havranek ViSnji i Doulcet Vesni dok je u odnosu na naknadu isplacenu Druibi

Odvjetnica Ljiljana Nogolica Tel: ,385 14886500 Mob: t385 98 711 022 Fox: +385 14886505 E-mail: [email protected] IBAN:HR3724840081107068152, OIB 99383332811 llica 73, 10 000, Zagreb, Hrvatska

sestara milosrdnica pogreSno glavnicu povetao za iznos od 0,01 kn utvrdivgi u tom iznosu ukupnu naknadu od nekadasnjih 8.285.000,OO din iz 1953.9.. Tuiitelj smatra da je vjeStak trebao utvrditi revalorizirani iznos predmetne naknade na dan izrade spornog proratuna iz ugovora o rnedusobnim pravirna i obvezarna od 28.03.1997.g. i isti pribrojiti glavnici. Stoqa tuiiteli predlaie da vieStak u tom pravcu dopuni svoi nalaz do rotiSta zakazanoq za dan 22. siietani 2016.q. kako bi tuiitelj mogao postaviti eventualno kurnulirani tuibeni zahtjev prerna varijanti izratuna uterneljenoj na toEci 12. merodavnog Zakljutka, kojeg predlaie usvojiti ukoliko sud nade da glavni tuibeni zahtjev obratunat prema toEci 2. mjerodavnog ZakljuEka nije osnovan.

Sukladno nalazu i rniSljenju vjeStaka, tuiitelj-protutuienik specificira glavni tuibeni zahtjev na natin da isti glasi:

,, Nalaie se tuieniku - protutuiitelju lmportanne d.o.0. iz Zagreba, Trg Drage lblera 10, OIB: 15023477203 isplatiti tuiitelju - protutuieniku Gradu Zagrebu, OIB: 61817894937 na ime troHkova pripreme gradevinskog zemljiHta i rente za izgradnju kompleksa lmportanne gallerie iznos od 35.034.454,66 kn sa kamatama obraEunatim po stopama koje se plakaju na Htedne uloge oroEene bez utvrdene namjene preko godinu koje teku od 27. srpnja 2004.9. do isplate te mu se nalaie naknaditi tuiitelju Gradu Zagrebu troSkove postupka sa zakonskom zateznom kamatom tekukom od objave presude do isplate po prosjeEnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovaEkim drugtvima izraEunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekukem polugodiHtu uvekanoj za 5 postotnih poena, koju kamatnu stopu utvrduje HNB prema Elanku 29 st. 2. i 8.ZOO-a, u roku od 15 dana."

Grad Zagreb, pp

Napominjem kako je podnesak neposredno dostavljen punomohnici tuienika-protutuiitelja odvjetniEkom dru5tvu Porobija&Porobija, odvjetnica Sanji Porobiji u Zagrebu, lblerov trg 10Nll

Odvjetnica Ljiljana Nogolica Tel: +385 1 4886 500 Mob: +385 98 711 022 Fox: +385 14886505 E-mail: [email protected] /BAN :HR3724840081107068152 018:99383332811 llico 73,lO 000, Zagreb, Hrvotsko

Zagreb, 19. studenog 2015.g.

Broj:D042

OPCINSKI SLID U NOVOM ZAGREBU

Posl. broi: P-2472115

Pravna stvar:

Tuiitelj - protutuienik: GRAD ZAGREB, Trg Stjepana RadiCa 1, Zagreb,

OIB:61817894937, zastupan po :

Tuienik - protutuiitelj: IMPORTANNE d.o.0. , Zagreb, Trg Drage lblera 10, 01B: 15023477203,

Radi:isplate

PODNESAK TU~ITELJA - PROTU~ENIKA

I U odnosu na nalaz i miSljenje stalnog sudskog vjeStak mr.sc. Zrinka RuEeviCa u dijelu u kojem je utvrdio preostalo dugovanje tuienika - protutuiitelja u iznosu od 35.034.454,66 kn polazeci od glavnice od 44.788.829,93 kn, tuiitelj navodi da na isti izraEun nema primjedbi te ga prihvaCa u cijelosti.

II Medutim, u drugoj varijanti koja se temelji na glavnici obraEunatoj sukladno toEci 12. Zakljutka o utvrdivanju prosjetnog iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju, tuiitelj je predloiio da se glavnici obratunatoj po vjeStaku RadiCu (Tablica 5. vjeStva iz srpnja 2013.9.) u visini od 30.741.134,67 kn dodaju naknade placene prijaSnjim vlasnicima, a kao Sto je to bilo propisano totkom 12. st. 1. citiranog Zakljutka. VjeStak je to pravilno uEinio samo u odnosu na iznos od 252.674,23 kn koje su bile isplaCene bivsim vlasnicama Havranek ViSnji i Doulcet Vesni dok je u odnosu na naknadu isplacenu Druibi

Odvjetnica Ljiljana Nogolica Tel: +385 14886 500 Mob: +385 98 711 022 Fax: +385 14886505 E-mail: [email protected] IBAN:HR3724840081107068152,OIB 99383332821 llica 73, 10 000, Zagreb, Hrvotsko

sestara milosrdnica pogreSno glavnicu poveCao za iznos od 0,01 kn utvrdivSi u tom iznosu ukupnu naknadu od nekadaSnjih 8.285.000,OO din iz 1953.9.. Tuiitelj smatra da je vjeStak trebao utvrditi revalorizirani iznos predmetne naknade na dan izrade spornog proraEuna iz ugovora o medusobnim pravima i obvezama od 28.03.1997.g. i isti pribrojiti glavnici. Stoqa tuiiteli predlaie da vieStak u tom pravcu dopuni svoi nalaz do roEiSta zakazanos za dan 22. siieEani 2016.q. kako bi tuiitelj mogao postaviti eventualno kumulirani tuibeni zahtjev prema varijanti izraEuna utemeljenoj na toEci 12. merodavnog ZakljuEka, kojeg predlaie usvojiti ukoliko sud nade da glavni tuibeni zahtjev obraEunat prema toEci 2. mjerodavnog ZakljuEka nije osnovan.

Sukladno nalazu i miSljenju vjeStaka, tuiitelj-protutuienik specificira glavni tuibeni zahtjev nadnaEin da isti glasi:

,, Nalaie se tuieniku - protutuiitelju lmportanne d.o.0. iz Zagreba, Trg Drage lblera 10, OIB: 15023477203 isplatiti tui i tel ju - protutuieniku Gradu Zagrebu, OIB: 61817894937 na ime troSkova pripreme gradevinskog zemljigta i rente za izgradnju kompleksa lmportanne gallerie iznos od 35.034.454,66 kn sa kamatama obraEunatirn po stopama koje se plaCaju na Stedne uloge oroEene bez utvrdene narnjene preko godinu koje teku od 27. srpnja 2004.g. do isplate te mu se nalaie naknaditi tui i tel ju Gradu Zagrebu troSkove postupka sa zakonskom zateznom karnatom tekuCorn od objave presude do isplate po prosjeEnoj karnatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovaEkim druHtvima izraEunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekukem polugodiStu uveCanoj za 5 postotnih poena, koju kamatnu stopu utvrduje HNB prema Elanku 29 st. 2. i 8.200-a, u roku od 15 dana."

Grad Zagreb, pp

Napominjem kako je podnesak neposredno dostavljen punomocnici tuienika-protutuiitelja odvjetnitkom drugtvu Porobija&Porobija, odvjetnica Sanji Porobiji u Zagrebu, lblerov trg lONll

Odvjetnica Ljiljana Nogolica Tel: +385 1 4886 500 Mob: +385 98 711 022 Fax: +385 14886505 E-mail: ~i/[email protected] ISAN :HR3724840081107068152 018:99383332811 llica 73, 10 000, Zagreb, Hrvatska

Af SveutiliSte LI Zagreb11 Arhiteltonski falcultet

ZAVOD ZA ARHITEKTURU Faxltel: 01148-26-326; 46-39-333 OIB 42061107444 RaEun. HR5623600001101225251

Zagreb- 08.05.2014. Ur.broj: 251-63-1 5/219/14-15INMrrV

GRAD ZAGREB Gradski ured za imovinsko- pravne poslove i imovinu grada

Trga Stjepana Radita 1

10000 ZAGREB

PREDMET: Kompleks ,,lmportanne galeria" - strutno misljenje o elementima proratuna troskova pripreme i

rente prema ugovoru o medusobnim pravima i obvezama Broj: 75-1 13/5-97 i rjeienju o dodjeli u vlasniitvo neposrednom pogodbom gradevinskog zemljista Klasa: UPll-944-05196-011140 od 31. prosinca 1996.

Temeljem VaSeg zahtjeva KLASA: 406-01106-02119, URBROJ: 251-14-141005-14-77 od 15.travnja 2014. i dostavljamo vam traieno strueno miSljenje. StruEno miSljenje izradeno je u sladu s zadatkom navedenim u zahtjevu, a kojim traiite da izvrSimo analizu elemenata proratuna: koeficijent proporcionalnosti, status garaie, ukupni obratunski BRP (posebno u odnosu na postojeCe objekte DIOZ-a), a prema dokumentima uredenja prostora koji su u tom razdoblju bili na snazi za lokaciju lblerov trg, gradevinu lmportanne galerije s podzemnom garaiom te s osvrtom na elaborate vjeStaka dr. Dragana RadiCa iz srpnja 2013. i srpnja 2009., koje je u dorneni urbanizma i arhitekture, dostavljamo vam traieno strutno miSljenje

Dokumenti koriiteni u izradi struEnog miiljenja

Dokumenti mjerodavni za proratun troSkova pripreme i rente za izgradnju kompleksa ,,lmportanne galerie", a temeljem kojih je izradeno ovo strutno miSljenje su slijedeCi dokumenti prostornog uredenja, zakoni, podzakoriski akti i akti:

Arhitekmnski fahltet, Fra Andrije KatikMioEita 26, m-loooo Zawb Tel:+38s(o) 14639222, hks:+385 ( 0 ) 14828 o!g 01s q o 6 1 ~ 07444, [email protected], wwwhtekrunizg.hr

- Zakon o prostornom uredenju (NN 30194); - Generalni urbanistitki plan Grada (SI. gl. Grada Zagreba 32/90, 10191, 13/91,

20192, 9195); - Lokacijska dozvola KLASA: UP1350-05196-011696, URBROJ: 251-05-04-96-2., od

21.08.1996., pravomoCno od 20.09.1996.; - Parcelaconi elaborat RN 1693196 od 01.10.1996.; - Zakon o gradevinskom zernljiStu (NN 48/88, 16190, 53190); - ZakljuEak o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zernljista za gradnju i rente (SI. gl.

Grada Zagreba 20196, 02197).

Generalni urbanistiEki plan Grada Zaqreba (u daljnjem tekstu GUP) je dokument prostornog uredenja terneljem kojeg je izdana Lokacijska dozvola. U trenutku izdavanja Lokacijske dozvole za predmetnu lokaciju nisu postojali va2eu provedbeni, regulacijski ili nekih drugih detaljniji urbanistitki planovi. Odredbama GUP-a odredena je namjena i opCe smjernice i uvjeti za korietenje i uredenje Sire zone (tzv. oblici intervencije) unutar koje se predrnetna lokacija nalazi. Prerna namjeni lokacija se nalazila unutar povrSine mjesovite narnjene (oznaka 1 u grafiEkom prilogu GUP-a - Plan narnjene povrSina), za koju su opCe srnjernice i uvjeti za uredenje odredeni oblikom intervencije l b - zaStita, odriavanje, uredivanje i dogradnja povijesnih cjelina (oznaka l b u grafiEkom prilogu GUP-a - Plan oblika intewencija). Ove opCe srnjernice i uvjeti za uredivanje prostora zasnivali su se na: - ograniEenju pokazatelja izgradnje (katnost, izgradenost gradevinske parcele), - interpretaciji lokalnih uvjeta izgradnje, odnosu prerna uliEnom potezu, te - smjeStaju trgovaEkih i poslovnih sadriaja. Osim ovih opCih srnjernica i uvjeta, postojao je i niz posebnih uvjeta koje je takoder trebalo uzeti u obzir, kao Sto su npr. uvjeti za zadovoljenje potreba prorneta u mirovanju (kapacitet i naEin zadovoljenja) i dr. StruEnom interpretacijom svih smjernica GUP-a bilo je rnoguCe odrediti elernente nuine za izdavanje lokacijske dozvole, kao Sto su oblik i veliEina gradevinske parcele, katnost, narnjenu planiranih sadriaja, bruto razvijenu povrSinu, potreban broj parkiraliSno-garainih rnjesta za planirane sadriaje, uvjete i naEin oblikovanja zgrade i dr.

Lokaciiska dozvola izdana je terneljem Zakona o prostornom uredenju, u skladu s odredbama GUP-a, a za zahvat u prostoru - izgradnju kornpleksa ,,lrnportanne galerije", s podzernnom garaiom, trgorn i javnim pjeSaEkim povrSinama na lblerovorn trgu u Zagrebu. Lokacijskom dozvolom odreden je oblik i veliEina gradevinske parcele kao podloga za izradu parcelacionog elaborata, bruto razvijena povrSina objekta ,,lrnportanne galerie" kao podloga za proraeun obratunske bruto razvijene povrgine objekta u skladu sa odredbama ZakljuEka te broj parkiralisno-garainih rnjesta za potrebe planiranih sadriaja.

Parcelacioni elaborat izraden je u skladu s Lokacijskom dozvolom, njim je utvrden oblik i povrSina gradevinske parcele, povrSine dijelova Eestica koji Eine novoformiranu gradevinsku parcelu te povkine dijelova Eestica koji se prikljuEuju testicama javnih prometnih povrSina.

Za izradu struEnog miSljenja korigteni su i dokumenti koji nisu mjerodavni za proraEun troSkova pripreme i rente za izgradnju kompleksa ,,lmportanne galerie", tj. koji nisu bili na snazi.

- Zakon o prostornom planiranju i uredivanju prostora (NN 54180, 16/86, 18189, 34191, 61/91,59193.,

- Provedbeni urbanistiEki plan Donji grad (PUP), - Uvjeti uredenja prostora. Klasa: 350-05193-011817. Ur.broj: 251-05-04-93-3.. od

02.08.1 993., - lzmjene i dopune Uvjeta uredenja prostora Klasa: 350-05193-0112374, Ur.broj: 251-

05-04-93-3., od 27.10.1 993.

Priiedloq PUP-a Donii qrad izraden je 1988. godine, ali nikad nije upucen u proceduru usvajanja, tj. nikad nije stupio na snagu. GUP-om (SI. gl. Grada Zagreba 32/90, 10191, 13191) bila je propisana obveza njegovog donoSenja, ali se lzmjenama i dopunama GUP-a (SI. gl. Grada Zagreba 20192), El. 59. ta obveza ukida.

Uvieti uredenia ~rostora su temeljem E1.59. Zakona o prostornom uredenju (NN 30194) koji je stupio na snagu 23.04.1994., prestali vaiiti 23.04 1996.

Analiza elemenata izraEuna

a1 koencijent proporcionalnosti

Mjerodavan dokurnent za izraEun koeficijenta proporcionalnosti je Parcelacioni elaborat RN 1693196 od 01.10.1996. izraden u skladu s Lokacijskorn dozvolom KLASA: UP1350-05196-011696, URBROJ: 251-05-04-96-2 od 21.08.1996. godine

U ovom sluEaju Lokacijskorn dozvolom je, osim forrniranja gradevinske parcele za izgradnju ,,lmportanne galerie" s podzernnom garaiom, obuhvaieno i uredenje trga i javnih pjeSaEkih povfiina na lblerovom trgu. Iz tog razloga, prilikom formiranja gradevinske parcele za izgradnju ,,lmportanne galerie' s podzemnom garaiom, Parcelacionim elaboratom iskazani su ne samo udjeli povkine u vlasniStvu lmportanne d.o.0. i u vlasniStvu Grada Zagreba u ukupnoj povrSini novoforrnirane gradevinske Eestice, vec i povkine dijelova Eestica koji se prikljuduju testicama javnih povkina (VlaSka ulica, lblerov trg).

Za izraEun koeficijenta proporcionalnosti mjerodavni su udjeli povrSina u vlasniitvu lmportanne d.o.0. i u vlasniStvu Grada Zagreba u ukupnoj povriini novoformirane gradevinske parcele i to oni koji se odnose na promjenu stanja u zernljiinim knjigama.

Podaci iz Parcelacionog elaborata RN 1693196 ( Elaborata vjeitaka dr. sc. Dragana RadiEa iz srpnja 2013., Privitak 3.) pokazuju da je novoformirana z.k.E. 236511, povrSine 3.097 rn2 nastala spajanjem dijelova:

- z.k.6. 236511, povriine 1.512 m2, u vlasniitvu lmportanne d.o.0. i - 2.k.E. 236513, povrSine 1.585 rn2, u vlasnigtvu Grada Zagreba.

Iz navedenog proizlazi da je koeficijent proporcionalnosti 1.585 13.097 = 0.5118.

Osvrt na elaborat vieStaka:

- U Elaboratu vjeStaka iz srpanj 2013.(u daljnjem tekstu: Elaborat vjeitaka), u Nalazu, poglavlje BIIMPORTANE, toEka 2.2. i u toEki 5. MiSljenja iskazana rnetoda, kao i dobivena vrijednost koeficijenta proporcionalnosti nisu toEni. Razlog pobijanju navoda vjeStaka je taj Sto se za izraEun nisu koristili podaci iz Parcelacionog elaborata kojirna su iskazani udjeli povriina z.k. Eestica u novoformiranoj gradevinskoj parceli, vec su proizvoljnom rnetodorn izraEuna ukljuEene i povrSine dijelova z.k. Eestice u vlasniStvu lrnportanne d.o.0. koje se prikljuEuju javnim povriinama i nisu dio novoforrnirane gradevinske parcele.

- lmajuci u vidu navode iz Elaborata vjeStaka u Nalazu, poglavlje BIIMPORTANE, toEka 2.2. i u toEki 5. MiSljenja, smatramo potrebnim naglasiti da dijelovi zernljiino knjiinih Eestica pripojenih javnim povriinama nisu i ne mogu biti predrnetom proraEuna pripreme i rente, a koja se odnosi na novoformiranu gradevinsku parcelu za izgradnju ,,lmportanne galerie" s podzemnorn garaiom. Predmet obraEuna troikova pripreme i rente je sarno novoformirana gradevinska parcela. Naporninjerno da bi eventualni obratun vrijednost dijelova z.k. Eestice u vlasniStvu lrnportanne d.o.0. pripojenih javnim povrSinama rnogao biti predrnetom nekog drugog postupka.

- Nejasno je zbog Eega se u Zadatku vjeitaku, kao i u njegovu Nalazu navode dokurnenti koji nisu rnjerodavni za formiranje gradevinske parcele za izgradnju ,,lrnportanne galerie" s podzernnom garaiom: PUP i Uvjeti uredenja prostora broj 339193. Prijedlog PUP-a Donji grad nikad nije bio na snazi, a Uvjeti uredenja prostora su terneljem E1.59. Zakona o prostornom uredenju (NN 30194) prestali vaiiti 23.04 1996.

Oblik i veliEina gradevinske parcele utvrdeni su lokacijskom dozvolom, a u skladu s odredbama GUP-a. Odredbama GUP-a propisano je da se pri izradi lokacijskih dozvola mora analizirati stanje u prostoru vodeCi raEuna o lokalnim uvjetima medu koje spadaju postojeCe ulice. Analiza uliEnog poteza VlaSe ulice pokazuje da je zgrada DIOZ-a bila smjeStena van gradevinske linije ulice koja je detinirana zgradama VlaSka 50A i 58, stoga je kod gradnje zamjenskog objekta bilo potrebno postupiti prema odredbama El. 75. st. 4. GUP-a koji glasi: Ako postojeCi izgradeni objekti s obje strane ulice ne formiraju kontinuiranu gradevinsku liniju, p n gradnji novih i zamjenskih objekata objekti se moraju pornaknuti na gradevinsku liniju izvan prostora posebnog reiima. Prostor posebnog reiima je koridor prometnice, u ovom sluEaju -VlaSka ulica.

bl status garaie

Mjerodavan dokument za odredivanje statusa garaie je Lokacijska dozvola KLASA: UP1350-05196-011696, URBROJ: 251-05-04-96-2 od 21.08.1996. godine koja je izdana temeljem Zakona o prostornom uredenju (NN 30194), u skladu s odredbama GUP-a.

Zakonom o prostornom uredenju (NN 30194) propisano je da se lokacijskom dozvolom. ovisno o vrsti zahvata u prostoru, odreduju podaci bitni za izgradnju i uredenje gradevinske parcele, a u skladu s dokumentom prostornog uredenja, kao Sto su: oblik i veliEina gradevinske parcele, katnost, namjena, bruto razvijena povrSina i dr.

GUP-om, poglavlje 4.2. ParkiraliSte, javne garaie i garaie, El. 77. - 79. a propisani su uvjeti za zadovoljenje prometa u mirovanju prilikom gradnje objekata, tj. izraEun potrebnog broja parkiraliSno garainih mjesta ovisno o namjeni planiranih sadriaja te uvjeti njihova smjeStaja.

€ 1 . 77. odredeno je: "(st.1.) U Generalnome urbanistiekom planu odredeno je da je potrebno omoguCiti gradnju i uredivanje parkiraliSta, javnih garaia odnosno mjesta u garaiama, ovisno o vrstama i namjeni objekata za potrebe kojih se grade odnosno ureduju parkiraliita, javne garaie odnosno garaie. (st.2.) Na 1000mZ bruto izgradene povriine, ovisno o vrsti i namjeni objekta potrebno je osigurati slijedeii broj parkiraliino-garainih mjesta:

Namjena prostora u objektu ProsjeCna Prema lokalnirn vrijednost uvjetima

Stanovanie 11 8 - 14 . Industrija, skladiita i sl. Trgovine Drugi proston za rad Restorani i kavane Fakulteti i znansivene ustanove

(st.3.) U bruto izgradenu povriinu objekta iz stavka 2. ovoga Clanka ne raEunaju se povrSine za garaie i jednonarnjenska skloniita. (st.5.) ParkiraliSta i garaie za objekte planiraju se, u pravilu, na parceli objekta. (st.6.) lznimno od stavka 5. ovoga Elanka parkiraliina i garaina mjesta rnogu se planirati na okolnorn prostoru gradnjorn parkiralista, garaia i javnih garaia. "

Iz proraEuna potrebnog broja parkiralisno-garainih mjesta iskazanih u elaboratu - programskoj skici izradenoj od poduzeCa ,,Plan d.d, a koji je sastavni dio Lokacijske dozvole, evidentno je da je podzemna garaia ,,lmportanne galerie" planirana u skladu s odredbama El. 77. st. 2. GUP-a kako bi se na nradevinskoi parceli osiqurao srnieStai propisanog broia qaraino-parkiralisnih miesta za planirane sadriaie, a ne kao javna garaia. lsto je vidljivo i iz Lokacijske dozvole koja je izdana za izgradnju kompleksa ,,lmportanne galerije", s podzemnom garaiom, trgorn i javnim pjeSaEkim povrSinama na lblerovom trgu u Zagrebu, a ne za javnu garaiu. NaglaSavamo, da je zadovoljenje parkiraligno-garainih potreba za planirane sadriaje u skladu s GUP-om jedan od uvjeta izdavanja lokacijske dozvole, iz Eega se moie zakljutiti da bez osiqurania potrebnoq broia parkiralisno-qarainih miesta za planirane sadriaie Lokaciiska dozvola ne bi bila izdana.

lskaz potrebnih parkiralisno-garainih mjesta u skladu s odredbama El. 77. st. 2. naveden je u Elaboratu vjegtaka, Nalaz, poglavlje NGRAD ZAGREB, toEka 2.2.3. i poglavlje BIIMPORTANE, toEka 2.4.3. .. . . Prerna normativirna za srnjeitaj vozila - osiguranje parkiraliinog prostora iz GUP-a grada Zagreba (El. 77.) - potreban je slijededi broj parkiraliSno-garainih rnjesta za planirani objekt:

stanovanje: 1 1 PGM/1000 m2 BRP-a = 87 poslovni prostori: 15 PGM/1000 m2 BRP-a = 86 trgovine i lokali: 30 PGM/1000 m2 BRP-a = 309

-------- - - Ukupno potrebno 4 8 2

Osvrt na elaborat viestaka:

- U Elaboratu vjestaka, Nalaz, poglavlje NGRAD ZAGREB, toEka 2. i poglavlje BIIMPORTANE, toEka 2.4., kao i u toEki 2. MiSljenja, uz navedeni iskaz potrebnih parkiraliSno-garainih mjesta navodi se i niz podataka i analiza odabranih dokumenata iz kojih nije moguCe donijeti zakljuEak o statusu garaie. Svi navedeni podaci kao npr. danaSnji reiim korigtenja garaie, broj parkiraliino- garainih mjesta iskazan u PUP-u (koji nije na snazi), broj izvedenih parkiraligno- garainih mjesta nisu mjerodavni za donoSenje odluke o statusu garaie. Kao Sto smo prethodno navel;, mjerodavan dokument za odredivanje statusa garaie je

Lokacijska dozvola temeljem koje je izdano RjeSenje o dodjeli gradevinskog zemljiita za izgradnju kompleksa .Importanne galerie".

- Dodatnu zabunu unosi i citirano miSljenje Odjela za promet i veze: ,, . . .izvjeSCujemo vas da smo suglasni da kapacitet garaie bude 480 PGM, uz uvjet da se reiimom koriStenja garaie u popodnevnim satima osigura mogudnost javnog parkiranja na garainim mjestima vezanim za poslovne sadriaje ...", a kojim se sugerira da je podzemna garaia ,,lmportanne galerie" javna garaia. Razlozi uvjetovanja javnog korigtenja dijela parkiraliSnih mjesta iz spisa nije jasan, a naroEito uzimajuCi u obzir da miSljenje Odjela za prorneti veze nema uporiste u odredbarna GUP-a, a niti u eventualnoj Odluci Grada Zagreba koja bi u tom sluEaju trebala biti priloiena u spisu. Prometne potrebe planiranih sadriaja u objektu nedjeljive su od broja ostvarenih garainih mjesta. Ukoliko se u sklopu kompleksa ,,lmportanne galerie" ieljela planirati javna garaia, Lokacijskom dozvolom je na temelju El. 78. GUP-a trebalo primijeniti minimalne normative za zadovoljavanje parkiraligno-garainih potreba planiranih sadriaja kako bi se oslobodio dio kapaciteta garaie za javnu garaiu koja je dostupna 24 satalna dan, a ne kao Sto je pauSalno navedeno u Migljenu Odjela za prornet i veze - ,,... da se reiimom koriStenja garaie u popodnevnim satima osigura mogudnost javnog parkiranja na garainim mjestima .vezanim za poslovne sadriaje." Na temelju ovakve pauSalne definicije javnog koriStenja nije moguCe definirati status garaie kao javne garaie, odnosno u obraEunu pripreme i rente pozivati se na primjenu El. 11. ZakljuEka o utvrdivanju iznosa trogkova pripreme zemljiita za gradnju i rente (SI. gl. Grada Zagreba 2011996, 2/97):

- U Elaboratu vjeStaka na vise mjesta u Nalazu, kao i u MiSljenju navode se podaci iz prijedloga PUP-a Donji grad, van konteksta te bez iznoSenja sugtinskih razlika koje to planersko rjegenje lblerovog trga ima u odnosu na ono koje je utvrdeno Lokacijskom dozvolom, a pogotovo u detaljima koji se odnose na cjelovitost urbanistitko-arhitektonskog jeSenja te pitanja podzemne javne garaielgaraie. Iz tog razloga smatramo potrebnim dodatno iznijeti i usporediti planske propozicije za uredenje lblerovog trga iz prijedloga PUP-a Donji grad i Lokacijske dozvole. Prijedlogom PUP-a Donji grad prostor Donjeg grada sagledan je cielovito te su izradene detaljne propozicije za njegovo uredenje i buduiu izgradnju. Na prostoru lblerovog trga bio je planiran trq bez nadzemne izqradnie, sa javnom podzemnorn garaiom kapaciteta 370 parkiralisno-garainih mjesta, koja je bila dio m g rieSenia prometa u mirovaniu Doniea qrada (vidi prilog la, I b i lc). Uredenje prostora lblerovog trga zapoEelo je koncem sedamdesetih godina proSlog stoljeCa (1977. godine) provedborn natjeEaja za urbanistiEko rjeSenje Trga Drage lblera i arhitektonsko rjeSenje Doma umirovljenika (vidi prilog 2.). Pobjednici natjeEaja - arhitekti 6. Siladin i B. SerbetiC su do 1980. godine izradili urbanistiEki projekt trga prema kojern je sredinom 80-tih izgraden Dom umirovljenika. Smjernice ovog urbanistiEkog projekta 1988. godine ugradene su u Prijedlog PUP-a Donji grad

uz obvezu oEuvanja i prenamjene zgrade DIOZ-a (zahtjev Regionalnog zavoda za zaStitu spomenika kulture za zadriavanje objekta na uglu VlaSke i SmiEiklasove). Smjernice uredenja prostora lblerovog trga predvidale su: - ruSenje svih dvoriSnih objekata na parceli VlaSka 52 (DIOZ) i uredenje cjelovite

plohe trga (oplotenje, zelenilo, skulptura, fontane i sl.), - prenamjenu prizemlja okolnih objekata u lokale javnog koriStenja, razlikitih

namjena, - ispod plohe trga izgradnju podzemne garaie kapaciteta 370 parkiraligno-

garainih mjesta, - otvaranje prolaza kroz blok, narotito u smjeru istok - zapad i spajanje lblerovog

trga s DraSkoviCevom ulicom, - moguCnost iskoriStenja prizemlja i podrumske etaie Eitavog bloka za lokale

razliEitih namjena. Ovaj plan, iako je prijedlog bio izraden u cijelosti, nije nikada usvojen, odnosno nije bio obvezan u primjeni. BuduCi da se u meduvremenu promijenio druStveno-politiEki sustav te se potinje mijenjati sustav prostomog uredenja i drugaEija planska rjeSenja su bila legitimna, tj. temeljem GUP-a (vidi prilog 3a, 3b i 3c) bilo je moguCe ishoditi uvjete uredenja prostora ili nakon stupanja novog Zakona o prostornom uredenju (NN 30194) lokacijsku dozvolu Eime je urbanistiEko planiranje gradskih %tvrti zamijenjeno tzv. ,,toikastim urbanizmom' koji cjelovitost rjesenja ograniEava na gradevinsku parcelu i eventualno njenu neposrednu okolinu. Upravo promjena sustava prostornog uredenja koji je prvenstveno zasnovan na tzv. toEkastom urbanizmu" tj. na primjeni odredbi GUP-a, bez sagledavanja Sireg prostora grada, omoguCila je izgradnju kompleksa ,,lmportanne galerie" kojim je u potpunosti izbrisana ideja o novom gradskom javnom prostoru - trgu kakav je bio planiran prijedlogom PUP-a Donji grad.

U kontekstu cjelovitosti urbanistieko-arhitektonskog rjeSenja lblerovog trga moiemo zakljuEiti slijedete: - u prvom sluEaju (prijedlog PUP-a Donji grad) rjeSenje lblerovog trga dio je

urbanistitkog rjeSenja bloka 59 - VlaSka, lblerov trg, MarliCeva, DraSkoviCeva, a rezultat je programiranja i planiranja cjelokupnog prostora Donjeg grada u skladnu i uravnoteienu cjelinu.

- u drugom sluEaju (lokacijska dozvola) teSko moiemo govoriti o rezultatu planiranja lokacije, a vise o posljedicama prihvatenih zahtjeva investitora, gdje ,,cjelovitost rjesenja' ukljuEuje maksimalnu izgradnju na do tada neizgradenom prostoru i uredenje neposredne okoline koja je bila devastirana u toku gradnje. U tom kontekstu je i nazivanje pjeSaEke plohe koja okruiuje zgradu .Imporlanne galerie" trgom struEno neprihvatljivo, pogotovo ukoliko se usporede pjeSaEke povrsine prije i poslije .uredenjaU, a prema kojima je prije izgradnje ,,lmporlanne galerie" povrSina lblerovog trga bila cca 35% veCa (s 3.221 m2 povrSina je spala na 2.103 mZ - prema podacima iz Parcelacionog elaborata, u ovu povrSinu nije uraEunato prosirenje VlaSke ulice od 187 m2), nego poslfle uredenja.

$to se tiEe javne garaie na prostoru lblerovog trga zakljutak je sliEan. Usporedivati javnu garaiu planiranu prijedlogom PUP-a Donji grad s garaiom ,,lmportanne galerie' nije moguce. - u prvom sluEaju kapacitet garaie od 370 parkirali5no-garainih mjesta bio je

namuenjen za osiguranje GUP-om propisanog prometnog standarda, ne samo za zgrade srnjestene po obodu lblerovog trga (za koje je bila predvidena i prenamjena prizernlja - u lokale javnog koristenja), vec i za cijeli blok te giri kontaktni prostor - susjedne gradske blokove.

- u drugom sluEaju kapacitet garaie od 482 parkiralisno-garaina mjesta namijenjen je iskljuEivo za osiguranje GUP-om propisanog prometnog standarda planiranih sadriaja .Imporlanne galerie" kojima je prostor lblerovog trga dodatno optereCen sa 23.188 m2 novih sadriaja (stanovanje, poslovni prostori. trgovine i lokali), dok je potreba za javnom garaiom planiranom prijedlogom PUP-a i nadalje ostala nerealizirana.

CI ukupna obraEunska bruto razvijena povrSina (BRP) objekta

Osnova za proraEun ukupnog obraEunskog BRP-a objekta za proraEun tro5kova pripreme i rente je BRP objekta odreden Lokacijskom dozvolom KLASA: UP1350- 05196-011696, URBROJ: 251-05-04-96-2 od 21.08.1996. U Elaboratu vjestaka, Nalaz, poglavlje AlGRAD ZAGREB i poglavlje BIIMPORTANNE d.o.o., u Tablici 1 IZFWCUN BRP ZGFWDE IMPORTANNE GALERIE prikazan je detaljan iskaz BRP-a ,,lmporlanne galerie" sa podzemnom garaiom:

- BRP planiranih sadriaja 23.188,20 m2. od toga: - stambeni dio 10.116,00 m2 - poslovni dio 4.212,20 m2 - trgovaEki dio 8.860,00 m2

- BRP garaie 19.628,OO m2

BRP objekta ukupno 42.816,20 m2

U obraEunski BRP objekta BRP garaie se obraEunava sa 30%. Iz navedenog proizlazi:

- obraEunski BRP planiranih sadriaja 23.188,20 m2. od toga - stambeni dio 10.116,00 m2 - poslovni dio 4.212,20 m2 - trgovaEki dio 8.860,00 m2

- obraEunski BRP garaie 19.628,OO x 0,3 5.888,40 m2

obraEunski BRP objekta ukupno 29.076,60 m2

U pogledu primjene odredbe stavka 2. El. 6. ZakljuEka o utvrdivanju troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente (SI. grada Zagreba 20196 i 02/97) miSljenja smo da se ista ne odnosi na proraEun obraEunskog BRP-a za neizgradeno zemljigte. NaglaSavamo da ukupni troSak pripreme i rente predstavlja prodajnu cijenu gradevinskog zemljigta koja se davala u vlasniStvo direktnom pogodborn. U ovom sluEaju Grad Zagreb prodaje neizgradeno gradevinsko zemljiite u svrhu formiranja nove gradevinske parcele, tj. dio zemljiSta u vlasniitvu Grada Zagreba na kojem nema postojetih objekata prikljueuje se gradevinskoj parceli u vlasniStvu lmportanne d.o.0. na kojoj se nalaze postojeti objekti DIOZ-a. Moie se zakljuEiti da Grad Zagreb prodaje zemljiSte za koje je izvrsena priprema - uredeni su imovinsko-pravni odnosi s bivSim vlasnicima/korisnicima nekretnina, uklonjeni su objekti i dr., dakle kupnjom zernljista novi vlasnik ne snosi dodatne troSkove u pogledu pripreme zemljiSta za dio koji je kupio od Grada Zagreba.

Iz navedenog, primjenjujuti prethodno utvrdeni koeficijent proporcionalnosti = 0.5118. obraEunski BRP objekta koji se odnosi na zemljiSte u vlasniStvu Grada Zagreba, za obraEun troSkova pripreme iznosi:

- obraEunski BRP - priprema zemljiSta - stambeni dio 10.116,00x0.5118 5.177,37 m2 - poslovni dio 4.212,20 x 0.5118 2.155,80 m2 - trgovaEki dio 8.860,00 x 0.51 18 4.53435 m2 - garaia 5.888,40 x 0,5118 3.013,68 m2

obraEunski BRP - priprema zemljigta ukupno 14.881,40 m2 = 14.882 m2

Za obratunski BRP objekta koji se odnosi na zemljiSte u vlasniitvu Grada Zagreba, za proraEun troSkova =potrebno je obraEunsku povrSinu garaie proporcionalno raspodijeli udjelima pojedinih planiranih sadriaja - koeficijent raspodjele je odnos povrSine planiranog sadriaja i zbroja svih planiranih sadriaja osim garaie, npr. za stambeni dio 5.177,37 / 11.867,72 (5.177,37+2.155,80+4.534,55)= 0,4363:

- obraEunska BRP - renta - stambeni dio 5.177,37 + 3.013.68 x 0,4363 6.492,11 m2 = 6.492 m2 - poslovni dio 2.155,80 + 3.013.68 x 0.1817 2.703,24 m2 = 2.704 m2 - trgovatki dio 4.53435 + 3.013.68 x 0,3820 5.686,05 m2 = 5.686 m2

obraEunski BRP - renta ukupno 14.881,40 m2 = 14.882 m2

Osvrt na Elaborat vieStaka:

- Elaborati vjeStaka iz 2009. i 2013. godine sadrie dva opreEna iskaza u pogledu postupanja s BRP-om postojetih objekata DIOZ-a, pri Eemu se u prvorn - Elaboratu

vjegtaka iz 2009. godine, poglavlje 3. ANALIZA, toEka 3.3. argumentirano dokazuje. a u poglavlju 4. MISLJENJE zakljutuje da se od ukupnog BRP-a ne odbija povrgina postojetih objekata DIOZ-a, dok se u drugom - Elaboratu vjeStaka iz 2013., bez obrazloienja razloga promjene iskaza, zakljuEuje suprotno tj. da je od ukupnog BRP-a potrebno odbiti postojeke objekte DIOZ-a.

StruEno miSljenje izradila: \

Predst ' 'v prof Mpyr~q mvov 7.a

~~RHITEICTURU

Prilozi:

- Prilog l a lzvod iz prijedloga PUP-a Donji Grad - Plan namjene povrsina I b lzvod iz prijedloga PUP-a Donji Grad - UrbanistiEko-tehniEki uvjeti I c lzvod iz prijedloga PUP-a Donji Grad - Promet

- Prilog 2 lzvod iz UrbanistiEkog projekta lblerov trg - Prilog 3a lzvod iz GUP-a - Plan namjene povrSina

3b lzvod iz GUP-a - Plan oblika intervencija 3c lzvod iz GUP-a - Plan prometa

P R O V E D B E N ,

" R B A N I S T I C I I

P L A N

PLAN NAMJENE POVRSINA

o m YOLe 1 WUWL LLFTMavE

ZDMV5NO

V J m m Z A r n I C E

ALSaYll Y W I JNA, unulrainjl p.rl.rl I ~ r m n ! "ra<"swa

P R O V E D B E N I d U R B l H I S T l r 2 X I Ct

P L A N P

PROMET

. : . . .,,, , ,:,. . : ,..!W : 2>*: .>..*%,, Ks

URBANlSTCKl ZAVOD GRADA ZAGREBA 1988.

P R O V E D B E N I 3 Y R B A N I S T l t K l

P L A N

GIIIYIICA PLllCLlE

mli IIFIITE, mRznvmj8 I UIImIVLWJII D R m r L

mu m2n. o o n u v ~ ~ a 1

PRODieIKOVfflJA m r

ZNII RMOKSIIIUCIJE .- - I UWnWJA Y 0 .mupie rurenje rbjekta I urcee

nje nalrwadenr yrrrJlne

0 .-6% N F ~ J . irjebta 1 bn\.vna

.- iWradnja ~ z n i m o ur parera- ." cj2 L l p d e n e 2;rrl:nc ( r lJe%tl p r l l m n l . l r n l m r bLkr..ullc ili .% k2t.I

9 LO ,.*fa ~bjckta r e k n s t w k c ~ j a I I z n l n h mdogradnja I rarvclje p r i

0 zmw rhJakLa a- v.11

a mu, u1-8 m m n " m v n u 2n STNOvmn

mum H r n W . I E

UnBI~ISTI~II~IIMXHIiKI rn "h,M

URBPNISTICKI ZAVOD GRADA ZAGREBA. 1988.

lZMJENE I DCVPUNE GURa plan namjene povrBina

~~~~jY31RtlBB~FolM!4i~FnnHdRn c n o a a

M O E N ~ P O V R S I N E

Pol'"" ) TPVRHNE POVnEMNO POD VOOOM

IV POVnPlNE ZA 6MONJU WESOVITA NAIIJINA

1 OBJEKll JAVHE HAnJEHE

PdDNE ZONE

1 KOMUMLNI OBJEKTI I UnEOL4JI

0 1 7171l9Pitt

/ OOJEKlI I KORlaJRl t E L J U N I C E

,

.B/ NElZDRlDJElE W V ~ $ I N E 1 PARK-SUM I PARKOVI

[ PEJSJSNO I U;T!TINI ZELEIILO

PP*E. a h~ H EKP&Clm

POVRSINE POTEZI URBANITETA

I M V A J S K E PRUGE

IZMJENE I D~PUNE GUP-a

plan oblika intervencija

- generalni urbanistieki

lZMJENE I OOPUNE GURo plan prometa

. - - . . . - . . . . .

amw PIII%ST,l

:.uvw ! !':(:'&& L! lt.4

< l t n r w 1u~1r.4

Dm" IILICE

~~![.!ll.l:'Tl(ik ':iE I Ton!:!

;'!'l.&':l!~.:.. !CE!lYJtl. :!Pij!G

~ n ~ f i !

RT?1511 TilNWJ 1 :L'Im!U

a T r v y u .,. L: 1 l:'q!~rde. ! XTre;.?

~ ; l l i . R ! ' S i ! i:<,LmTfi

REL!-TIUI.bTNWI CWPP

MJ 1:10 000

2 9 -IF. '2513 Porobiia & Porobiia - -

O d v j e t n i E k o d r u S t v o - L a w F i r m Galleria lmponannz lblerov irg lOjVn, p.p. 92, IOOOO Zagreb. Croatia. Tel: +385 (1)4693 999 Fm: +385 (1)4693 900

Odjcmio: Bmr P d i j 4 Sanjx Paobd4 Drairn CMbiBeCabo, ajMa Rasai Blair)lovif. Mardm KX Kap~novii IvlToEf CIJja banas& Hrvoj: lvlt

Zagreb, 28. studenog 2013.g.

Posl. broj: 134 - P- 446412000

Tuiitelj: Grad Zagreb kojeg zastupa Ljiljana Nogolica, odvjetnica iz Zagreba

Tuienik: Imporlame d.o.0. Zagreb, Trg Drage Iblera 10, Galleria Importanne (OIB: 15023477203), koje zastupa predsjednik uprave dr. Ciril Zovko, a na temelju punomoCi Sanja Porobijn, odvjemica, PorobijatZorobija, odvjetnitko dru5tvo

PlaCanja Kn 41.5 15.254,00 i protututbe Radi:

I. Tuiiteljev podnesak od 6. rujna 2013.

1. Tuienik se oEituje na podnesak tuiitelja od 6. mjna 2013. u kojem se najvainijim ukazuje prijedlog tuiitelja za ,,novo vjeilatenje po drugom vjeitaku", jer provedeno vjeJtaEenje tuiitelj drii ,,neprihvatljivim"a posebice zbog toga Sto,,isai vjeStakpo treiiput nge na argumenairan i sfrutan naiin otklonio niz protujeEitosai, netotnih i nejasnih utvrvrdenja, kontradiktornih relevantnim propisima"

2. Prije svega, tutitelj nije jasan u pogledu predmeta osporavanja nalaza i miSIjenja vjeitaka, dr. sc. Dragana RadiCa od 12. srpnja 2013. Da Ii tuiitelj osporava Einjenice utvrdene nalazom vjestaka ili osporava migjenje jestaka ili osporava i nalaz i misljenje, tone proizlazi jasno iz podneska tutitelja od 6. mjna2013.g.

3. S obzirom na to da su pretpostavke osporavanja nalaza i miSljenja vjdtaka razliEite, kao i uvaiavajuCi razliEite posljedice osporavanja, tuienik smatra da bi bilo nuino da tuiitelj u tom pitanju bude jasan i nedvojben.

4. Tuienik nadalje drii da je nuino da tuiitelj bude konhetan u pitanjima razloga osporavanja. Nairne. ,,stranka koja prigovara nalazu vjeitaka duina je i s t h u t i konkreme primjedbe, a nije dovoljno ako prigovori samo uopCeno. Navod stranke da je iskaz vjeftaka nestrutan, nedovoljav je jer se time ne dokazuje niti iznosi o Eemu se smatra da je nalaz nestrutan. I ~ ~ n j e n j e o ndazu vjeitaka mora biti izritito, opredijeueno i u njemu mora biti toEno navedeno u temu se snrtoji nestrutnost vjeStaka "'

' 1. CizmiC, 0 vjdtatenju u pamitnom postuph s posebnim oswtom na vjeitatenje u podruCju medicine. UDK 347.948 (str. 496.).

5. Iako tuZitelj u svom podnesh od 6. rujna 2013. navodi razloge osporavanja (primjerice, izuzimanje BRP podzemne javne garaie od BRP-a objekta u cjelini, ili izuzimanje BRP-a s d e n i h DIOZ objekata od BRP-a objekta u cjelini), njegova uopknost osporavanja sastoji se u tomu Sto te razloge tuiitelj ne povezuje s kohe tn im nejasnotama i protujeEnostima na koje, ipak, opCenito ukazuje.

6. Primjerice, tuiitelj ne navodi koje je to konkretno utvrdenje Einjenica iz nalaza vjeftaka ,,proturjeEno, netoEno i nejasno, kontradiktomo relevantnim propisima" (str. 4. podneska, predzadnji odlomak). 0 tome koji bi to bili ,,relevanhi propisi" kojima je nalaz vjelaka navodno kontradiktoran, tuiitelj ne kaie ni rijeEi. 0 tvrdnji tuiitelja da vjeStak ,.nije po treCi pui na argumentiran i strwvan n d i n otklonio niz ... ", tuienik za sada ne moie raspravljati, jer tuiitelj ponovno nije koke tan , ta je tvrdnja tuiitelja uopcena.

7. UnatoE nepreciznim kvalifikacijama tuiitelja o nalazu i miSljenju vjeStaka od 12. srpnja 2013., tuknik podsjeh da:

7.1 Obie stranke su za.ied~c&i sudjelovale u izradi zadatka vjeStaku u pogledu prikaza viSe inaEica izraEuna obraEunskog BRP-a objekta ,,Galleria Importanne", i to u dva navrata: (i) na roEiStu 17. prosinca 2012.. a potom i (ii) dogovomo, izvan roEiSta za glavnu raspraw, tijekom mjeseca veljak i oiujka 2013.g;

7.2 Dakle, na temelju zaiedniEko~ dogovora stranka o tome Sto ie zadatak vidtaka, Optinski gradanski sud u Zagrebu je dana 20. oiujka 2013.g. donio izmjenu jdenja o predmetu vjeStaEenja od 17. prosinca 2012.g., te je vjeStah definiran zadatak izrade inaEica prema prijedlogu tuiitelja (to:. I . do 4. pod A nalaza vjetaka) i izrade inaEica prema prijedlogu tuienika (tot. 1. do 3. pod B nalaza vjeStaka). VjeStak, dr. sc. Dragan RadiC u cijelosti je postupio prema zadatku kojeg je dobio od OpCinskog gradanskog suda u Zagrebu, te je izradio nalaz i mifljenje u skladu s tim zadatkom;

7.3 Primjerice, tuiitelj nije sporio zadatak vjeitaku da izraEuna BRP objekta ,,Galleria Importame" bez uraEunavanja povrSine DIOZ objekata. Radi se o to:. 3.1 pod A nalaza vjdtaka koja, prema prijedlogu tuiitelja, glasi: ,,Da li BRP DIOZ gradevina odbiti ili ne od ukupnog BRP-a zgrade Importanne Gallerie-proraZun noikova za pripremu zemljiita".

7.4 Tuiitelj nije sporio zadaCu vjdtaka da se izjasni o pitanju je li podzemna garaia javna garaZa i zaSto je koeficijent proporcionalnosti 0,4363.

7.5 RoEiSni zapisnik od 17. prosinca 2012. kao i suradnja tuZitelja s vjeStakom tijekom mjeseca veljak i oiujka 2013.g. na ivadi prijedloga zadaCa vjeStaka, dokazuju da se tuiitelj nije protivio zadaCama koje je vjeStaku, uz suglasnost stranaka, dao Sud.

8. U podnesku od 6 . mjna 2013.. tuiitelj zapravo osporava zadatak postavljen vjeStaku, a ne njegov nalaz i mifljenje. Zato je prijedlog tuZitelja za vjdtatenje od strane drugih vjeStaka neosnovan, pa mu se tuienik protivi.

8.1 Tuienik osporava pravo tuiitelja da osporava nalaz i miSljenje vjeStaka od 12. srpnja 2013. g. na temelju isprava koje nisu bile dio spisa do podneska tuiitelja od 6. rujna 2013.g.. niti su vjeStaku te isprave bile pomate, niti su te isprave u ikakvoj vezi s tuZbenim zahtjevom i zadaCom vjeStaka koju je Sud odredio. Radi se o ispravama koje tuiitelj navodi na str. 3 od 4 svog podneska od 6. mjna 2013.g., a kojima nastoji uvjeriti Sud o stvamim troSkovima koje je navodno imao pripremajuti zemljiSte za izgradnju. Navodima o tim ispravama i tvrdnje o Einjenicama koje te isprave navodno dokazuju, tuiitelj preinahva EinjeniEnu osnovu svog tuibenog zahtjeva Eemu se tuienik e.

8.2 Nadalje, tuienik osporava pravo tuiitelja na stvame troxkove pripreme zemljiSta za izgradnju, jer se o stvamim troSkovima u ovom predmetu nikada nije radilo. TuZba u ovom predmetu nije podnesena zbog naplate stvamih troSkova pripreme zemljiSta. vef prosiernih trogkova pripreme u skladu sa Ugovorom o medusobnim pravima i obvezama i ZakljuEkom (SG Grada Zagreba br. 20196). Stvarni

In.

10.

troSkovi pripreme zemljiSta nisu prosjetni troSkovi pripreme, niti je takve trdkove tuZitelj bio ovlaSten potraiivati od tuienika prema Ugovom o medusobnim pravima i obvezama. Uostalom, naplatu stvarnih troSkova pripreme zemljiSta tuiitelj nije nikad ni Lraiio od tuienika, Eak ni u ovom sporu.

Nalaz i misjenje vjdtaka, dr. sc. Dragana Radifa od 12. srpnja 2013.

Tuienik je veC u cijelosti prihvatio nalaz i migljenje vjdtaka od 12. srpnja 2013.g. Ovaj nalaz i miiljenje (kao i prethodni te i elaborat vjdtaka, ing. Davorina Stengla) potvrduje ispravnost svih tuienikovih tvrdnji koje je iznosio tijekom ovog postupka o tome da:

Od ukupnog BRP-a gradevine ,,Galleria Importanne" od 29.076,60 m2 treba odbiti BRP podzemne garaie od 5.888.40 m2, jer se radi o javnoj gardi te BRP sruSenih DIOZ objekata od 2.856,88 m2, jer tako odreduje to:. 6. ZakljuEka (SG Grada Zagreba br. 2011996); BRF' objekta .,Galleria Importanne" iznosi nakon umanjenja iz prethodne totke 9.1 20.331,32 m2; Koeficijent proporcionalnosti iznosi 0,4363 i primjenjuje se, u swhu izraEuna obraEunskog BRP-a, na BRP objekta ,,Galleria Importanne" od 20.33 1.32 m2 ; Obrarunski BRP objekta ,,Galleria Importanne" iznosi 8.870,55 m2; ProsjeEan iznos troSkova pripreme zemljiSta imosi 943 kdm2 u skladu s tot. 12. ZakljuEka (SG Grada Zagreba br. 2011996); ProsjeEan imos troSkova pripreme zemljzta ne primjenjuje se na BRP podzemne garaZe, jer je javna garaia; TroSkovi rente odreduju se prema tot. 14 ZakljuEka (SG Grada Zagreba br. 2011996) i to za stambenu namjenu u iznosu od 570 M m2, za poslovnu namjenu u iznosu od 1.068 M m2 , te za trgovatki namjenu u iznosu od 1.780 M m2; TroSkovi rente prema tot. 14. ZakljuEka (SG Gmda Zagreba br. 2011996) ne obratunavaju se za BRP podzemne garaie jer je to javna garaia, a u skladu s toE. 14 stavaka 2. ZakljuEka; TeEaj Kn/Dem odreduje se u skladu s toe. 17. ZakljuEka (SG Grada Zagreba br. 2011996) te iznosi 3.56 Kn=l Dem.

hotutnibeni zahtjevi

Tuienik je u dosadaSnjem tijeku ovog postupka postavio viSe protutuibenih zahtjeva od koji su neki, po miSljenju tuienika, zreli za odlutivanje.

U skladu s nalazom i miSljenjem vjeStaka od 12. srpnja 2013.g.. tuienik Ce u nastavku precizirati svoj protutuibeni zahtjev koji proizlazi i osniva se na nalazu i miSljenju vjeitaka, dr. sc. Dragana RadiCa od 12, srpnja 2013.g. [protutuzbeni zahtjev pod tot. (I)].

Tuienik nadalje ukazuje da je, poSto je prirnio nalaz i migljenje vjeStaka, dr. sc. Dragana RadiCa od 17. veljaEe 2010.g., svojim podneskom od 18. oiujka 2010.g. zatraiio od tuiitelja vratanje preplatenih iznosa u ukupnoj svoti od 4,975.832.00 kuna sa zakonskirn zateznim kamatama koje na pojedino platene obveze teku od dana kad ih je tuienik platio tuiitelju do dana plaCanja tuiitelja tuieniku.

1 Medutirn, nalaz i miSljenje vjeStaka, dr. sc. Dragana RadiCa od 12. srpnja 2013.g. pokazuju da je tuknik s uplatenih 35.339.464,16 kuna zapravo preplatio svoju obvezu tuiitelju za 17.014.632,58 kuna, a ne za 4.9575.832,OO kuna. Iznos od 17.014.632,58 kuna tuknik je platio tufitelju bez valjane pravne osnove, po osnovu odredbe Elanka 2. Ugovora o medusobnim pravima i obvezama, koja je u pogledu troSkova pripreme zemljiSta niStava iznad iznosa od 2.349.713,31 DEM ili 8.364.979.37 kuna, a u pogledu troSkova rente niStava je imad iznosa od 2.797.711.29 DEM ili 9.959.852,21 kuna. BuduCi da je tuiitelj bez valjane pravne osnove

stekao iznos od 17.014.632,58 kuna, duian je taj iznos vratiti tuieniku uveCano za zakonske zatezne kamate od dana stjecanja do isplate, sve prema odredbarna 104, 210. i 214. ranije vaieteg Zakona o obvemim odnosima [protutuibeni zahtjev pod toE. (II)]. Isprave o platanjima tuZitelju, tuknik dostavlja u prilogu.

10.3 Dana 25. travnja 2000. godine. tuienik je protiv tuiitelja postavio zahtjev za isplatom iznosa od 2.350.000.00 kuna kao imos platenih troSkova KIP-a i KZP-a koje je tuienik platio umjesto tuiitelja. U pogledu ovih troaova, sudski vjeStak Josip TrEak-Ocvirek je dana 10. svibnja 2004.g. ivadio Elaborat nalaza i miSljenja u kojem je utvrdio da se tuieniku po osnovi platenih troSkova KIP-a i KZP-a privlaje iznos od 1.148.060.39 kuna (navedeni elaborat je u spisu). Tuiitelj je, medutim, priznao pravo tuienika na isplatu iznosa od 1.153.968,03 kuna za troaove KIP-a i KZP-a s Eime se tuienik suglasio. Tuienik traii od tuiitelja plaCanje tog iznosa sa zakonskim zatemim kamatama [protutuibeni zahtjev pod toe. (III)].

10.4 Tuienik je dana 25. travnja 2000. godiie takoder postavio prema tuiitelju i zahtjev za isplatom iznosa od 8.555.320.00 kuna po osnovu plaCanja naknade za zemljiSte od 234 m2 koje je prema zahtjevima tuiiteljevog ureda za prostorno uredenje u postupku izdavanja lokacijske dozvole br. 58/96 od 21. kolovoza 1996. uSlo u javno prometnu povrSinu Iblerovog trga (47 m2) i Vl&e ulice (187 m2) u Zagrebu na raEm zemljiSta u vlasniStvu tuZenika (2.k.E. br. 236511 KO Grad Zagreb) i na Stetu tuienika. TuZenik ustraje kod ovog protutuibenog zahtjeva u sluEaju da OpCinski gradanski sud u Zagrebu ne usvoji deklaratomi protutuZbeni zahtjev u dijelu koji se odnosi na koeficijent proporcionalnosti od 0,4363 [protutuaeni zahtjev pod toE. IV)].

10.5 U skladu s navedenim, protutuibeni zahtjevi tuienika glase:

(I) Utvrduju se ~S tav im odredbe Elanka 2.. 3. i 4. Ugovora o medusobnim pravima i obvezama koji je sklopljen izmedu tuZitelja Grada Zagreba i tuZenika tvrtke Importanne d.o.0. Zagreb, Trg Drage Iblera 10 (Om: 15023477203) dana 28. oZujka 1997.g. u dijelu imosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju objekta ,,Galleria Importanne" u Zagrebu iznad iznosa od 2.349.713,31 DEM ili 8.364.979,37 kuna, kao i u dijelu imosa troSkova rente za zemljiSte iznad imosa od 2.797.711.29 DEM ili 9.959.852,2lkuna.

@) Nalaie se tuZitelju Gradu Zagrebu platiti tuZenih, tvrtki Importanne d.o.0. Zagreb, Trg Drage Iblera l O N m (Om: 15023477203) ukupan imos od 17.014.632,58 kuna Jto Eini razliku izmedu po tuieniku plaknih 35.339.464,16 kuna za troSkove pripreme zemljigta, rentu i zateme kamate za troSkove pripreme zemljiSta i rentu i &nikove ukupne valjane obveze plaCanja troSkova pripreme zemljiJta i rente od 18.324.831,58 kuna ili 5.147.424,60 Dem, sve uve6ano za zakonske zateme kamate koje teku na pojedine plaCene iznose i to:

Na imos 1.737.282.42 kuna od dana 07.oZujka 2003.godine do 31. prosinca 2007. godine po stopi od 15% godignje, propisanoj Elankom 1. Uredbe o visini stope zatezne kamate, a od 1. sijeEnja 2008. godine do dana kada tuiitelj plati tuienih po stopi zateme kamate koja se dobije uvekanjem v d e k eskontne stope Hrvatske narodne Banke za 8 postotnih poena, sukladno El. 29. st. 2. Zakona o obvemim odnosirna (NN 35/05, 41108) i Odluci Hrvatske Narodne Banke o vaietoj eskontnoj stopi.

Na iznos 1.600.000,OO kuna od dana 13.oiujka 2003.godine do 31. prosinca 2007. godiie po stopi od 15% godiJnje, propisanoj Elankom 1. Uredbe o visini stope zateme kamate, a od 1. sijeEnja 2008. godine do dana kada tuiitelj plati tuieniku po stopi zateme kamate koja se dobije uveCanjem vaieCe eskontne stope Hrvatske narodne Banke za 8 postotnih poena, sukladno El. 29. st. 2. Zakona o obvemim

odnosima (NN 35105,41108) i Odluci Hrvatske Narodne Banke o vaieeoj eskontnoj stopi.

Na iznos 689.042.34 kuna od dana 21. 0 ~ j k a 2003.godiie do 31. prosinca 2007. godine po stopi od 15% godiSnje, propisanoj Elankom 1. Uredbe o visini stope zatezne kamate, a od 1. sijdnja 2008. godine do dana kada tuZitelj plati tuieniku po stopi zateme kamate koja se dobije uveCanjem va iek eskontne stope Hrvatske narodne Banke za 8 postotnih poena, sukladno El. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima (NN 35105,41108) i Odluci Hrvatske Narodne Banke o vaiekoj eskontnoj stopi.

Na iznos 5.000.000,00 kuna od dana 06. lipnja 2003. godine do 31. prosinca 2007. godine po stopi od 15% godiSnje, propisanoj Elankom I . Uredbe o visini stope zateme kamate, a od 1. sijeEnja 2008. godine do dana kada tuiitelj plati tuZeniku po stopi zatezne kamate koja se dobije uvetanjem vakke eskontne stope Hrvatske narodne Banke za 8 postotnih poena, sukladno El. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima (NN 35105,41108) i Odluci Hrvatske Narodne Banke o vaietoj eskontnoj stopi

Na iznos 2.500.000,OO kuna od dana 20. lipnja 2003 godine do 31. pmsinca 2007. godine po stopi od 15% godiSnje, propisanoj Elankom 1. Uredbe o visini stope zatezne kamate, a od 1. sijenja 2008. godine do dana kada tuiitelj plati tuieniku po stopi zatezne kamate koja se dobije uveCanjem va iek eskontne stope Hrvatske narodne Banke za 8 postotnih poena, sukladno El. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima (NN 35105,41108) i Odluci Hrvatske NarodneBanke o vaieCoj eskontnoj stopi.

Na imos 3.153.1 18.05 kuna od dana 18. oiujka 2004.godine do 31. prosinca 2007. godine po stopi od 15% godiflnje, propisanoj Elankom 1. Uredbe o visini stope zatezne kamate, a od 1. sijetnja 2008. godine do dana kada tuiitelj plati tuieniku po stopi zatezne kamate koja se dobije uvetanjem vaiete eskontne stope Hrvatske narodne Banke za 8 postotnih poena, sukladno El. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima (NN 35105,41108) i Odluci Hrvatske Narodne Banke o vaiekoj eskontnoj stopi.

Na imos 2.335.189.77 kuna od dana 26. srpnja 2004.godine do 3l.prosinca 2007.godine po stopi od 15% godisnje. propisanoj Elankom 1. Uredbe o visini stope zateme kamate, a od 1. sijeEnja 2008. godine do dana kada tuiitelj plati tuieniku po stopi zateme kamate koja se dobije uvetanjem vaieke eskontne stope Hrvatske narodne Banke za 8 postotnih poena, sukladno El. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima (NN 35105,41108) i Odluci Hrvatske Narodne Banke o vaiekoj eskontnoj stopi.

(m) Nalaie se tuiitelju Gradu Zagrebu platiti tuieniku tvrtki Importanne d.o.0. Zagreb, Trg Drage Iblera 1ONIlI (OIB: 15023477203) ukupan iznos od 1.153.968,03 kuna kao troSkove KIP-a i KZP-a koje je tuienik platio umjesto tuiitelja Sto je potvrdeno Elaboratom nalaza i miSljenju sudskog vjeStaka Josip TrEak-Ocvirek od 10. svibnja 2004., uveiano za zakonske zatezne kamate koje teku od podnoSenja zahtjeva 25. travnja 2000. do dana plaCanja tuiitelja tuieniku i to primjenom sljededih kamatnih stopa: od 25. travnja 2000.g. do 30. lipnja 2002. g. po stopi od 18% godiSnje, od 1. srpnja 2002. g, do 31. prosinca 2007. g. po stopi od 15%. te od 1. sijeEnja 2008. godine do isplate po stopi zatezne kamate koja se dobije uvekanjem vaieke eskontne stope Hrvatske narodne Banke za 8 postotnih poena, sukladno El. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima (NN 35105,41108) i Odluci HrvatskeNarodne Banke o vaietoj eskontnoj stopi.

(IV) Nalaie se tuiitelju Gradu Zagrebu platiti tuieniku tvrtki Importanne d.o.0. Zagreb, Trg Drage Iblera lONIII (OIB: 15023477203) iznos od 8.555.320,OO kuna kao cijenu za 234 m2 zemljiSta koja povrbina je oduzeta tuieniku radi pripajanja javno-prometnim povrSinama Iblerovog trga i VlaEke ulice u Zagrebu, uveCano za zakonske zatezne kamate koje teku od podnoSenja zahtjeva, 25. travnja 2000.g. do dana plaCanja tuiitelja tuieniku i to primjenom sl jede6i kamatnih stopa: od 25. travnja 2000.g. do 1. srpnja 2002. g. po stopi od 18% godilnje, od 1. srpnja 2002. g. do 31. prosinca 2007. g. po stopi od 15% godilnje, te od 1. sijetnja 2008.g. do isplate po stopi zatezne kamate koja se dobije uveianjem vaiete eskontne stope Hrvatske narodne Banke za 8 postomih poena, sukladno El. 29. st. 2. Zakona o obvemim odnosima (NN 35/05,41/08) i Odluci Hrvatske Narodne Banke o vaiedoj eskontnoj stopi.

(V) N a l A se TuZitelju Gradu Zagrebu platiti Tuienom, tvrtki Importanne d.o.0. Zagreb, Trg Drage Iblera lONm troSkove ovog pamiEnog postupka.

10.6 Buduti da je po milljenju tuienika tuibeni zahtjev Grada Zagreba za isplatom iznosa od 41.515.254,OO kuna zreo za donoSenje presude o odbijanju, te da je deklaratomi protutuibeni zahtjev iz toe. (0 takoder zreo za donobnje presude o usvajanju tog zahtjeva, tuienik predlaie da sud na temelju odredbe 329. Zakona o parniEnom postupku donese djelomiEnu presudu kojim Ee odbiti zahtjev tuiitelja, a usvojiti deklaratomi protutuibeni zahtjev tuienika pod br. 0. Zahtjev za donoSenje djelomiEne presude pokamje se i nuinim u skladu s rjeSenjem iupanijskog suda u Zagrebu br. 73 Gzp-576/12 od 4. lipnja 2013. kojim je usvojen zahtjev tuienika za zaStitu prava na sudenje u razumnom roku.

10.7 Tuienik srnatra da nema zapreke da sud djelomiZnom presudom odluti i o kondekatomom protuluibenom zahtjew tuienika pod toE. (IU), jer su se tuiitelj i tuienik usuglasili o ovom iznosu kao obvezi tuiitelja da tuieniku pIati iznos od 1.153.968,03 h n a .

10.8 U vezi s kondemnatomim protutuibenim zahtjevima iz to;. 0 i (N), tuienik predlaie nastavak ovog parnitnog postupka i provodenje financijskog vjeStaknja na okolnost visine postavljenih protutuibenih zahtjeva.

NOGOLICA E.C. ~ e e o . L--III -I-D I O ~ X P ~ I I V I - - ~

. .

Zagreb, 29. kolovoz 2007.9. Nag broj: DO42

GRAD ZAGREB GRADSKI URED ZA IMOVINSKO PRAVNE POSLOVE I IMOVINU GRADA Klasa: 401-0212005-011186

, Predmet: GRAD ZAGREB cla IMPORTANNE d.o.0. - :!,(;r;....'l. - s - radi p la teh 41.51 5.254,00 kn

IMPORTANNE d.o.0. cla GRAD ZAGREB - radi utvrdenja niWavosti Ugovora o medusobnim pravima i obvezama br. 75-

11 3/5-97 - radi p la teh 1.148.060,39 kn

IZVJESCE 0 STANJU PREDMETA P-4464100

A) PREDMET SPORA

Grad Zagreb pokrenuo je protiv lmportanne d.o.0. parniEni postupak broj gornji radi plateia neisplacenih troSkova pripreme gradevinskog zemljiSta i rente,s osnova ugovora o medusobnim pravima i obvezama za izgradnju kompleksa lmportanne Galleria br. 75-13315-97.

Tuibeni zahtiev postavljen u tuibi od 18.08.1998.g. glasio je na platei:

- 26.028.618,OO kn sa kamatom po stopi koja se plaCa na Stedne uloge oroEene bez utvrdene namjene preko godinu dana koja teEe od 03.02.1997.g. do isplate s naslova aradevinskoa zemliiSta

- 15.486.620,OO kn sa kamatama po istoj kamatnoj stopi od 03.02.1997.g. do isplate s naslova

Prema podacima u spisu (dopis Gradskog ureda za imovinsko pravne poslove i imovinu Grada od 09.12.2005.g.), tuienik je tiiekom sudskoq postupka vrSio odredena ~IaCania pa je tako s naslova trogkova e gradevinskog zemljiita uplatio-,u razdoblju od 24.10.2002.g. do 26.07.2004.g. .yku .123.189,77 k ~ , .a s naslova rente u razdoblju od 25.10.2002.g. do 18.03.2004.g. iznos od ,442.- @.. a k l e & p ~ ~ ~ ~ ~ ~ 5 0 % X ~ ~ , , . .::

r.

Obzirom na ova plaeanja OD0 Zagreb je podneskom od 11.01.2006.g. specificirao tuiben~ zahtjev tako da isti sada glasi na platei 26.028.618,OO kn s naslova troSkova pripreme gradevinskog zemljiSta + 4.274.336,07 kn kamata za razdoblje od 03.02.1997.g. do 31.12.2005.g. te iznos od 7.645.728,71 kn s naslova rente + 545.649,84 kn kamata za razdoblje od 03.02.1 997.9.

Zaiednieki odvietnieki ured. o d v i e M ~dresa: lllca 73, Zagreb Telefon: (+385 1) 488-6500,488-6501,488-6502 Fax- 488-6505 LJILJANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA E-mail: [email protected] k&: 2360000-1100936576, 2500009-1 101 158377

Tuie$i4 je podneskom od 25.04.2000.g. osporio tuibeni zahtjev i postavio orotutuibeni zhtieva '-

- na utvrdenje niStavosti ugovora o metiusobnim pravima i obvezama br. 75-13315-97 od 28.03.1997.g. u dijelu kojim je odreden iznos troSkova pripreme i refite - na platei 10.905.320,OO kn s naslova vrijednosti radova koje je tuienik izveo umjesto tuiitelja ctiz podruEja pripreme, KIP-a i KZP-a, sa zakonskim zateznim kamatama

Protutuibeni zahtjev je, za slubj da tuiitelj ne prihvati od strane tuienika predloienu sudsku nagodbu prema kojoj ni jedna strana drugoj niSta ne duguje, podneskom od 08.07.2005.g. preciziran na naEin da se, pored deklaratornog zahtjeva na utvrdenje niStavosti predmetnog ugovora, s naslova ulaganja u kornunalnu i n f r a s t r u k t u r u ~ ~ ~ z & s : ~ 0 ~ ~ 4 ~ ~ ~ ~ ~ ~ a ~ ~ ~ zakonskim zateznim kamatama od 25.04.2000.g. do isplate, uz naknadu parnienih troSkova.

B) PRlGOVORl PARNICNIH STRANAKA - SPORNA CINJENICNA I PRAVNA PITANJA

1. Da li je sud nadleian i ovlaSten ocjenjivati osnovanost Ugovora o medusobnim pravima i obvezama te pravilnost izraEuna predmetnih troSkova, buduci se radi o ugovoru zakljuEenom na temelju akta donesenom u upravnom postupku na zahtjev tuienika? - Prigovor tuiiteha u podnesku od 16.03.2001.g.

Smatramo da je ovaj prigovor pravno neosnovan iz slijedehih razloga:

sud je ovlaSten odluEivati o osnovanosti predmetnog ugovora neovisno o tome Hto su ga stranke zakljuEili na temelju upravnog akta, jer iako se radi o ugovoru Eije je sklapanje za ugovorne strane nakon donoSenja predrnetnog rjeSenja bilo obvezno u smislu tada vaiekeg Zakona o gradevinskom zemljistu isti predstavlja ugovor na koji se primjenjuju odredbe ZOO-a (Vrhovni sud RH Rev-16112002) Visina troSkova pripreme zemljiSta za izgradnju kao i visina rente su po stavovima naSe judikature propisane pa svako ugovaranje tih troSkova i rente u iznosima veCirn od propisanih ima za posljedicu niStavost vise ugovorenih iznosa ( RjeSidba Vrhovnog suda RH br.Rev-1571100 dostavljena u sudski spis po tuieniku)

2. Da li je ugovorena visina troSkova pripreme zemljiSta i rente u skladu sa propisanom? -

Osnovni prigovor tuienika je da je Grad Zagreb prilikom obraEuna predmetnih trdkova pogreSno primijenio ZakljuEak o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente (Sl.gl. 20196) jer je:

- obraEunao troSkove i rentu prema toe. 2 naznaEenog ZakljuEka iako se u konkretnom slueaju radi o prodaji zernljiSta radi formiranja nove gratievinske parcele u skladu s provedbenim urbanistiEkirn planorn, pa je trebalo primijeniti tot. 12 ZakljuEka

- Grad Zagreb nije imao troikove naknade' bivSem vlasniku pa iste ne moie potraiivati od tuienika

- PogreSan obraEun BRP-a za 234 m2 koliko iznosi javno prornetna povrSina koju investitor treba predati Gradu Zagrebu, pa je osnovano primijeniti koeficijent

y: , proporcionalnosti K=0,4363, a pe K=0,5118 ! . Podzemna garaia ima status javne garaie pa se za javni garaini prostor od ukupno .,g; > -' 5.888,40 bm u smislu toEke 14 ZakljuEka ne plaCa renta, a u odnosu na troSkove 0 pripreme zernljista plaCaju se u smislu toe. 11 ZakljuEka samo stvarni troSkovi kojih

nije bilo.

Iz dokumentacije koja se nalazi u spisu razvidno je da su ovi prigovori tuienika bili posebno razmatrani u okviru radnog tijela formiranog pri Gradskom uredu za izgradnju Grada i Eiji

?&eon Cu oov etnltk ~reo&olnic': AAe.sa 1llC.a 73, Zagreb weton: (+385 1) 4886500,488-8501,488-8502 488-6505

pristup rnirnorn rjeSenju spora dliirno pravno ispravnim p~enstveno iz razloga Sto troSkovi p p ZakliuEkorn o utvrdivaniu ~rosieEnoa iznosa troSkova ~ r i ~ r e m e zernliiHta za aradniu ISl.al. 23193J jer niie ~rimiieniena tot. 12 citiranw ZakliuEka.

Nairne, u vrijerne donosenja RjeSenja Klasa: UPll-944-05196-011140 od 31.12.1996.g. kojirn je tuieniku dano u vlasniStvo predrnetno gradevinsko zernljiite radi formiranja nove gradevinske parcele bio je na snazi ZakljuEak o utvrfivanju prosjeenog iznosa troSkova priprerne zernljiSta za gradnju (Sl.gl. 23193) koji. jednako kao i ZakljuEak objavljen u Sluibenorn glasniku 20196 (na koji se tuienik pogreSno poziva) u svorn Elanku 12 propisuje da kupac kojern se prodaje dio susjedne parcele kako bi formirao novu gradevinsku parcelu plaCa, pored naknade isplabne prijaSnjern vlasniku, naknadu troSkova priprerne zernljiSta za gradnju utvrdenu toEkorn 3 - Ill zakljutka, a koja je po rn2 BRP-a objekta za 50% ni ia od utuienih troskova.

Buduci je i iz samog rjeSenja ev~dentno da i_e -,-- tuieniku "...- dano -- u vlasniShro . predrnetno zernljigte radi f&n<ranla nove akdevinske pa rce le7~~1e neu~ilna orirniena odredba toe. 12 uvodno- . . >; . ; . r . . . w . : .. ~ . .. , : . , .. . . . . . ~. ~.~

~ ,,. ,< ,. . . n a z n a ~ e n o ~ . ~ a ~ 1 ~ ~ ~ ~ i - s t s i v ~ ~ ~ i i z ~ t j p ~ l i I & m ukde ... _ _ . . I.v.. . . p ~ e d l o g a m i r n b ? ~ r a . ' < . ....

lsto tako, radno tijelo je osnovano uvaiiloi6hjerii&Wda je predmetno zernljiSte u povrSini od p 234 m2 lokacibkorn dozvolorn predvideno za iavno prometnu povrsinu te je predloiilo da se izvrSi

odjeljuje investitoru. i 3 je tuienik postavio protutuibeni

ledu kojeg zahtjeva je u tijeku . ~

pos+pka rnirnog jeSenja spora, angaiiran sudski vjeStak prema Eijem mi~ljenju je- opravdan , Zahtjev:tuienika u visini, od 1.148.060.39 kn. p v o uz.'napoinenu da se predmetno vjeStvo ne nalazi u spisu ODO:~ Zagreb koji srnb zaprirnili, tako da iznosirno navode iz zapisnika Gradskog ureda za izgradnju Grada klasa: 944-18198-011491 od 28.05.2004.g.)

C) Obzirorn na iznesenu Einjenicu da utuieni obraEun troSkova priprerne zernljiSta i rente nije bio obraEunat u skladu sa El. 12 vaieceg ZakljuEka, te obzirorn na osnovanost protutuibenog zahtjeva na platei 1.148.060,39 kn, kao i Einjenicu enormno visokih sudskih troikova, rniSljenja srno da je oportuno Drihvatiti priiedloa ODCinskoa suda za Dokretaniern postupka rnirenia. Ujedno naporninjemo da se Grad Zagreb na ovaj prijedlog rnora i u rno oEitovati buduci je isti podnesen od strane suda joS u travnu 2007.9.

Medutirn, kako za vrijerne pregovora 5~i@u:parn iE$1 . .C : stranaka nije bilo provedeno, .:: vje8taEen.e na okolnost obraEuna .pre.drnetnih troskova &@rerne Zernljista i r ~ s l c l a a u : sa.rada

v a i & ~ e t se nagodbeni prijedlog 'fadnos Eiela temeljio na izra~unu strutnih iiuttii

gradevinskog i financiiskog vjeGaka i na ternelju njegovog str&nog kilaza i miSljenja donese! odluku 0 dabnjernvodenju ovog postupk i to za vrijerne trajanja sudske rnedijacije kada jog irnag

fi rnogucnost nagodbe, poglavito u odnosu na iznirnno velike sudske troSkove ( jedna radnja jej? lOO.OO0,OO kn ).

C

U slueaju da se ne prihvati sudska rnedijacija. Grad Zagreb .kao tuiitelj . rnora _ , ._ predloiti i_

provoc4enje gradevinskog i financijskog vjeStaEenja na okolnost obralxlna IroSkova pupreme zernljiSta i rente u skladu sa vaietirn propisima~=6i%i'romaTga tuienik u cijelosti osporava.

-dostavljeno Slufbi za zastupanje Grada Zvonko Nogolica, odyfnik

\ I .- Zaiednieki odvietnicki "red, odvielnici Adresa: lllca 73, Zagreb W: (+385 I) 488-6500,488-6501,488-65d2 488-6505 LJILJANA NOGOLICA, ZVONKO NOGOLICA m a i l : no,[email protected] iiro 2360000-1100936576,2500009-1101158377

R E P U B L I K A HRVATSKA GRAD ZAGREB

GRADSKI URED ZA PROSTORNO UREDENJE, ZASTITU OKOLISA, IZGRADNJU GRADA,

GRADITELJSTVO, KOMUNALNE POSLOVE I PROMET

SEKTOR ZA PRAVNE I FINANCIJSKE POSLOVE ODJEL ZA PRAVNE POSLOVE

Odsjek za poslove ripreme utuiivanja l Zagreb, ubifeva 38 KLASA: 9444108-0111105 URBROJ: 251-13-1 112-09-4MJ U Zagrebu, 28. sijeEnja 2009.

OdvjetniEki uredi N O G O L I C A 10000 ZAGREB Ilica 73

PREDMET: Grad Zagreb cla Importanne d.o.0. - radi 41.515.254,OO kn

Importame d.o.0. cla Grad Zagreb - radi utvrdenja niStavosti El. 2. ugovora MPO - radi 1.148.060,39 kn na ime ulaganja u komunalnu hfkastrukturu

VaS broj : D 042

UdovoljavajuB zahtjevu iz VaSeg dopisa od 17.12.2008. godine za ~Eitovanjem glede dijela protutuitbenog zahtjeva koji se odnosi na komunalnu hfkastrukturu, navodimo sljedete:

- tijekom predmebog postupka sazrelo je shvatanje da je najekonomic~je mimo qeknje ovog spora, pa je radi objektivnog utvrdivanja opravdanosti potraiivanja protutu3itelja s naslova ulaganja u komunalnu infrastrukturu, Grad Zagreb angaiirao sudskog vjemaka. Vjestak Josip TrEak-Ocvirek svojim je jeStvom utvrdio da su od protutdbom Menih 1.557.898,47 kn opravdana potraiivanja u iznosu od 1.148.060,39 kn, dok je pokaiivanje u iznosu od 429.838,08 kn neopravdan. - Radi kompleksnosti rjeSavanja ovog predrneta bila je osnovana radna grupa, sastavljena od strutnih radnika iz nekoliko gradskih ureda: za imovinsko-pravne poslove, za upravljanje imovinom Grada, za izgradnju Grada, te zamjenika driavnog od jetnika iz Optinskog driavnog odvjetniha, koja je struEno i temeljito obradila i protutibeni zahtjev i vjeStvo sudskog vjeStaka, te prihvatila miSljenje o opravdanosti potraiivanja od 1.148.060,39 kn.

- Nakon Sto su se s ovin iznosom protutuibenog zahtjeva suglasile su se obje parniEne skanke, takav prijedlog za mimo jegenje ovog spora upuCen je tadahjoj Koordinaciji za gospodarstvo na dalju proceduru.

- Sukladno navedenom, pozitivno potvrdujemo VGe upite, tj. da prihvakamo miSljenje sudskog v j e W od 10.5.2004. godine; da izvedeni radovi stvarno terete komunalnu infrastrukturu; da je time obuhvaCeno i odobrenje troSkova projektiranja prema ugovoru sklopljenim izmedu Importanne d.o.0. i tvake ,,PlanL'.

- Sto se tiEe pitanja je li je Importanne d.o.0. platio troSkove prema ugovorima o KIP-u i KZP-u, prilaiemo dopis Odjela za financijske i raEunovodstvene poslove od 9.1.2009. godine, kojim potvrduju da su troSkovi plakeni u cijelosti i u ugovorenim rokovima.

. . . . . .. .

0 tome obavijest: - Ured gradonacelnika, Sektor za zastupanje Grada i

Pravne poslove, na Klasu: 701-01107-0211341

REPUBLIKA-~VATSKA GRAD ZAGREB

GRADSKI URED ZA PROSTORNO UREDENJE, ZASTITU OKOLISA, IZGRADNJU GRADA, GRADITELJSTVO, KOMUNALNE POSLOVE

I PROMET Sektor za pravne i financijske poslove

Odjel za financijske i ratunovodstvene poslove Odsjek za naplatu potraiivanja

Zagreb, Subi~eva 38

Klasa: 401-01108-01137 Urbroj: 251-13-12102-09-123-LJ Zagreb, 09. sijetnja 2009.

Odjel za pravne i opCe poslove Odsjek za ugovaranje i utuiivanje

PREDMET: IMPBRTANNE d.o.0.

Terneljem VaSeg zahtjeva od 08. sijeEnja 2009. godine, obavjeStavamo Vas daje trgovaEko druStvo Irnportanne d.o.0. u cijelosti i u ugovorenim rokovima podmilo troSkove prerna ugovoru o udjelu u financiranju KIP-a, br. 919197 od 21. tramja 1997. godine, te ugovoru o udjelu u financiranju KZP-a, br. 920197 od 17. tramja 1997. godine.

Hrvatska, Zagreb, Ul. Kneza Vigeslava 11, tel: 46-11-169, faxltel: 46-11-198

O P ~ ~ S K O M SUDU Z A G R E B

Na broj: P-5623198

m TwZitelj.: GRAD .ZAGREB, iastupa ga DPGZ.

Tuienik prven'stveno n a v ~ d i d z ~ je za zqtupanje u gomjep predmetu opunomo6.io odvjetnika u Zagrebu Mirka .M'atu$ko,. t i dostav.lja punomjeL za za'stupanje.

Ad 1. tuibe: priznaje se.

Ad 2. tuibe-: net6tan je navod tuZitelja .lapriprema gait.. zernljiSta Wosi 28.394.856,OO KN. Taj : h o s ~ ~ e posljedica n$propisne p d j e n e prisilnog propisa - "Zaklju&ka o utvrdivanju iznosa..tro$kovapriprenie [email protected] i&te" (Si.,gl. GZ 20196) (nastavno Zakljuliak>. U,govor o medusobnim p k ~ i m a i obvezama zakljuEen 28.9.1997. g; je protivan iprijed cit. ZakljuEku i zato je nlBtav i to u dijelu u kojem je utvrdena tijena ppfpr&e .I.

u.naprijed navedenom iznosu. Prilikom izrade troSkova pripreme rente koj'i je izraden 7.2,1997. g. i nosi naziv "Elementi za zakljuEenje ugovora o medusobnim ~ravima i obvezama za sluEaj formiranja grad. parcele" koji je sastavni dio ugovora,. a sluiio je kao temelj za zakljutivanje ugovora, protivno odredbama ZakljuEb primijenjenaje t66. 2. umjesto njegove t d . 12.

TOE, 2. ZakljuEka. propkana je, cijena pripreme zedj%.ta za ugradnju za slucaj k d a se proaaje iemljiSte na kojem se gradi objekt, a toE. 12 je-propisma je cijem zemljigta za izg$adnju za sluEaj formir,anja n~ve,grad. parcele, U tom slu'&ju cijena s.nan1aCuje.p~ tot. 3, al. 111, a u tom slu8tiju cij~ena iznosi 943 ,00 :~ ,@. 1 m2bmtt0 razvuefi&p.ovr$ihe (nas@vno BRP) Sto uno$i~4.032.783.,00 KN. Na t+j; ~aOin t u i e ~ jeoStekenza has .od 14;032.783,00 KN,.

a

Osiin togs, cijena je u cijelosti pogre$n~ut~dena.uiznosu od 573Q.00 . .' : : DEM.p.o .

1 m2. Naime. & cijena je trebala imositi u s&Iua&edbi.~aklju$Ja 1.887,QQ J&l bto u trenutku izraEma trogkova nije bqo 530,0. DEM veC-524,00 DEM za 1 m2.

4 Nejtisn~ je &&o je Grad zagieli do320 do .Gene: od.5%,00 DEM a. 1 mZ w, SjiJed'om toga., ugovor je Sijelom rli&ta~~i~ojt~o~nepfbphno:u&x.dennee6ijcne.. Takoder smatrarno p61rebnim. istaEi da,je;.tu%en& bio pCisiIjenn.na potpisiianje

ugqvorapcr hijetim. kriteijima i mttadol;og$ji brazit0 a e p o v o l j ~ , ! z a t~,$~&!st, Tb jc jas,no~vidljivo iz CinjeniGe. da su tuiitelj s:j&e, te vlasnik i osniya6 t u i e n a Siril Zwko s dmge mane, b a l i zakljuten ggovor 16,i141-Si$0. g, kdji je odtedivao. trogkove psipreme na sasvim dqgi nagin, tj , p.o stvinii@, a fie u@rosj&:enim trdhkovima kdstan'a cijene pripenie grad.. zemljigta.

D. 0 k a z: cit. UgGvor otJ 16.1.1 .:f-9%, g. te zakl@&&,

Takpder je neto6an navod dq @@kovi ce.nte iznpse. 1.6.89;1:51.2,00. KN. P&j,ed~m c~jensk..toC. 14 Zaklju6ka dobijaju p~@uno drugi iznosi k~j~ejg'tq$enik Bi6;duhii platiei' u-smfslu pozitivnih proEt$.a~'~akle,. ?u tomidijeh je ugayor prqf i \ l~ k0genmb.j' normi ZakljuEka. Naiine-, A o s renfe za stambeni, pasloini i trg~va6ki;dio

. , . . ,.. ot$d& n i iznosi 1.60,00 D E ~ (stamberii), 300,,00 DEM. @odov&) i 500.,00. DXM (trgwa6kiJ vet 570,OO KN (stambeni)., 1..068,00 I<IN @osIovni) i 1..786,00 KN (trgovaCldj,. BuduCi da je. prilikom sklapmjs ugovora srednji te'taj DEM pri HNB iznosio 3!,60 KN za 1,00 DEM, dolazi se do matajnih razlika.

Is@& se takoder da j-eugovor protivarprisilno~n propi* i u dijelu u kojem je ugovoreno p1ahj.e renteza garaini prostQx. U.tataE. 1 I navedemg ZakljuEb odrebeno j.e naime da se renta ne plaCa ukoliko se :grad, iemlji3te. prodaje za 'ugradnju j a ~ e gaia&e.. U ko~tnom.s~uZajuneprijeporno~,e j a m garaia bila predt:ib-en'a.projektom i hed tna , a BR? javnog garGnog prosfora o.b@Eunat je u BRP statf~b;eii~g., poslbvhog i trgovaEkog dijela objekta . ~ i pogrdno naplaten po 160,OO DEM, 300,OO DEM i 5.06,00 DEM.

D o k a z: grad, vje8taCenje na okolnost utvraivanja BRP-a javnog garahog ptostora.

-1.

Istovremeno ukazujemo da je Ustavni sud Hrvatske odlukom od26.1.2000. g. (NN 12/00) ukinuo ~ZakljuEak o utvrdivanju rente na zemljfitu u vlasniitvu.investitora, a tuienik je vlasnika zemljiSta na kojem je izgraden predmetni objekt.

Zbog toga tuiite1j.u smislu odredbi,Ustavnog Zakona o.Ustavnom sudu RH nije ovlaiten potrdivati rentu jer je renta utvrdena temeljem nez.akonitog propisa.

Na,dalje isdtern~ da je potr-aiivanje Witelja neosnovano u utuienim iznosima budui5i, da je tuZc@ik o svojem, ,po$~ i u svojem aranimanu izveo radove Wjesto tuiiteija. Grad? Zagreba i. to iz poh.6ja pripreme, KTPLa i KZP-a u iznosl.1 od 2;.350.Q.0;0&()0 ~$oji:.~dos pQ*je ad t,&t&a.

D: 0 k a zi preg1e.d cadova (st. I do 22).

Tak@er napoe jeno da je -tuiitelj Grad Zagreb od tuienikovog zemljiSta odwo. 234 rd. za izgr&dnju jayno. prometn* povriha. Cijena .zemljiS;ta za 1 I@ @siprema, :re- 'KIP i E3P):koJu. tugitelj potraiuje. o d : ~ e & bo~i.9,.2$6,~00 DEM

1 a. :p@ :fojI 'isroj t&enk *oti.aiuje. od t'liiiteljl a .Mbs kdnske . ~

firottivrij:di,sti od 2.,%6$;904,~00 DEM~, $to ,h$f. 8.555.320,00 .I(M. D 0 k a z: geod'etsko vjeStaEenje na.okolnostu~r~iv@ja velicine oduzete

po.vr&he.

Iz odgpxoe na higbu pro$azi da Su -tu2ba I tuibedi .mlitj,ev. @p.osnovarii pa tuienik ~tog&~re.d~edonijeti.~r.esudpk~jom se -tuibeni.zalitjFv o,dbija ltao g e b s i j o ~ ~ uz. obvezu $!at& p~o~zrol(eno~. mu pan3Eriag troSka tuienikn sa. zak. zat,iz&n kamatama u smislu .-&edbe. .el. 2 Zakona o zakznim kmatama .ixi dana. &on.&enja presudc pa do isglare.

Slijedom.gore Mjetih Eijenica i p ~ 4 o i e n i h dokaza, tuZenik podnosi protufuiby . . ~ ip,r.edlaZe donijeti slijedetu

fWJ ,,; 2. P-WUDU

1 NiiTav je Ugovor o medusob.nim pravima .i obvezama sklopljen izmedu parniEnih atranaka d,an;. 28.3.1991. g. u dijelu u kojem ie u elil. 2. st: -1 al'. 1 tpg Ugovora. @lr.e:eden +os trockova pripreme u, unosu od 28.394.856,00 KN i rente u &%SU 16.894:.2.512.00 a -

TL/. .~dix& se Mitelju-protuGeniku Gradu Zagrebu pla& @niku- pro~tt@tcJj~ '!hportannen d,..o,s. izpqs.od 10;905;320,00 KNsa zakonskimzatezab k . w a m . stopi adie6enoj El. 2 Zakona o zatenim. kamatama kdje teku or1 dana pcidnoSenj+. pr'otuh2be pa sve do isplate.

31. ~ a l a % e se tuiitelju-pro'tutieniku naknaditi tuieniku-pr.otutuiitelju pamiEni troipak S a navedenim .lamafama koje teku. od dana dodosenja presude pa sve do. isplate.

U Zagrebu, 25. travnja 2000. g. "Irnportanne" d.o.0.

P r a M a s t v a r :

I .N,a o s n , ~ , ~ . r j &gnj a R~mi&je Gga.ds&.e ,skup:E;Bine ,.G~aaa~ qgg:g.Sba. :za d&iz.imane, gra8eyi.nglc~g 3 ~ n l . j @t:a i.2 .p~s:?:e,d$ pE&:~;&.Sbqj.g v;xasnika. i L i , kDMsnika i z.a,::&avafij e tog z;em.i,9:$&~$ a . [email protected],e&j & ,, ~ G A s A . : Up/,/I -94a-.05/:96 -01,/140, '' TJRBR~~~:. 2:51-05-03-;$~+S ' ,od 3 : i . 1 2 . I:~;g,g ;go&ne, k&j im j & rj.egenj em tuienome 8kt.o. .a ~ & a . ~ $ g : ~ . u o ~eposredriom. g&o.&om gra@vMsko e*j.i+e a:.,k.&.- @*o 2;36$JJ3 q.d 4&-,-7 hv., il .o .. Gsad Zagr:qb, r a a i formirarrj'a nqvd O' . :.. :gr,$;cie~i.ps,ke . ~ , . . parcele, oznaee.he ka.0 .i. k . 2 . 23.:6.5./1. d3 8 1 chv k.; . G:c+d Zagreb, i:=.graan,j:u kehpleksa I .~pirea&e g?&l:l&n&a s; pMim%m garaiama,, t~U.2ite.l j, i tu.ieni. u a k l j'uzi-1.i su 28>..9.1.99?. .g:edine. ug.ovor o [email protected]&m prav&ma i obvezama., ;bx 75-iX:3./5.-9.7, Roj i . .~ . su 1 sve re1evant.n.e 9ddn:sg, pg.oiz&l:e. is ~ r & e n o g rjbgefija..

I1 Rubriciranim ugovorom utvrdene s u s l jedeee Einjenice:

- konaBnZi tro3kovi pripreme gradevinskog zeml.ji3t.a iznose 2.8.394.856,OO kn i r e n t e 16.894.512,OO kn, koje iznose j e t u i e n i b i o dufan p l a t i t i u dvanaest jednakih mjeseEnih obroka.;

- tu*i j e p l a t i o p r v i o.brok troskova pripreme u izqosu od 2.3':66.238,'00 kn i rerite u iznosu od 1.407.876,00 kn;

- preosca.l ig j.e.d,anae.at obroka na ime tro3kova priprema,, po 2 i366,2C$8,'@0 k.n: sva-ki, q w s n o ukupno 26.02-8.618,-00 kn t e 3edanae.S okirrbkd r e p t e - po 1.407.8?6,00 kn s.vaku, 'o8n@,n.o ukupno 15.4.85.6'3,6,00 kn t u l e n i j e trebao upl:aCiv%ti prema dinamiei utvrdenoj 51. 3. i 4.. ugovora.

m, - ,&+ swaki iznos- obroka, k;.qko tra$.kova pripreme t+o. i r e & tuieni Se obvezao; p l a t i t i . i kamat.~, .ko j a se p.:la.6.a. F@ Bt,e@. u l ' q e oroEenk .bez u t ~ i . d @ n e fiarijene pi.eko godinu dana, a k6ja te,& od 3 .. 2 .1:9.97 . do dana plabanja;

I11 TuHeni ni . je i spun io svo,ju obvezu. po ug0vo.k~ 0 f,ie&s,obnim pravima i obvezama, b r . 75-113/5-97, j e r n i j e .pla.tio n$&a., ~~k . poB,l~;edtijeg., dyarzaestog obroka i za trolkove prl..pzeme i ren te isKek,ao. j e 3 . 1 . k9~9?3 . godine .

DoKaz : -. kflj $g6v6ds6,yena kart-~a:, - analiti .Eka. k a r t i c a

IV.. I z po:d.astrijatih :Einj,e.nica notorno je , da je tugeni .ste:k+o vl.asni&tvb had grti:&bvi-nskim zenTTj igtem. oznaE.efio ka6 i , k .k . 2 8 615/3 od 4.40,,.7 Ehv ili 15:&5 m2 k . 0 . Grad Zagreb (prema noeoj iznij.eh.i a k.:E. 6079/.l. k..o. Centar od (1470 ma) ..

?a& gtouige, t ,uieni $e odmah upisa? u zeml jgq im .kn j ig,a.m.+ svo je pravo v1as;nistv.a na novofo.miranoj Eestici k.E. 2365/1 k .o:. Grad Zagreb. DapaEe.,' t u nekretninu o p t e r e t i o j e i pravom zaloga za k r e d i t od. 2 0 ; 0.00 .OOO DEM .

Do.kaz: z e m l j i s n o k n j i i n i izvadak z. u l . 2365.6, k , E , b r . 2.36.5/1 k . o . Zagreb.

Stoga predlazemo sudu, nakon provedene rasprave donozenje s l j edeee

p r e s u d e

U k u p n o :

[J

2-29868197 Ozn. 2-1 9062196

U B L I K A H

R J E S E N

Na temelju Diobnog nacrta br. R.N. 1693196 od 01.10.1996. godine, ovjerenog Potvrdom Gradskog zavoda za katastar i geodetske poslove, PodruEna sluiba za katastar Zagreb, Klasa: 932-06196-0111731, Ur.br.: 251-1 5-20-96-4 od 10.10.1996. godine i Potvrdom Gradskog ureda za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za prostorno uredenje, zaStitu Eovjekova okoliSa i graditeljstvo, Klasa: 350-05196-051182, Ur.br.: 251-05-04-96-2 od

(7 14.10.1996. godine, koji je Nacrt ponovno ovjeren Potvrdom Gradskog zavoda za katastar i geodetske poslove, Odjel za katastar, Odsjek za katastar Zagr'eb, Klasa: 932-06197-0112755, Ur.br.: 251-15-20-97-2 od 05. prosinca 1997. godine, Prijavnog lista za upis brisanja objekta R.N.' br. 2056197 od-17.10.1997. godine, Klasa: 932-06197-0112302, Ur.br.: 251-15-20-97-4, RjeSenja Komisije Gradske skupStine Grada Zagreba za oduzimanje gradevinskog zernljiSta iz posjeda prijaSnjeg irlasnika ili korisnika i za davaije tog zemljigta zna koristenje, Klasa: UP/-944-05196-01/140, Ur.broj 251-05-03-96-5 od 31. prosinca 1996. godine, Zapisnika o oEitovanju ,Gradskog ureda za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za imovinsko-pravne i stambene poslove, PodruEni ured MedveSEak Klasa: UPII-944-05196-0116, Ur.br.: 251-05-13-96-1 od 05.12.1996. godine i Ugovora o medusobnim pravima i obvezama od 28.03.1997. godine upisanog u registra ugovora pod br.: 75-1 13/5-97 od 02.01.1997. godine odreduje se:

1) U Pop.br. I - Javno dobro

.- . - ispravak povrSine -. -

z.k.E.br. 250711 - VlaSka ul. sa 6j i 482, 1 Ehv ili 3 h i 6262 m2 na z.'k.E.br. 250711 - VlaSka ul. sa 6j i 534,O Ehv ili 3 h i 6449 m2

2) U z.k. ul.br. 17791 k.0. Grad Zagreb

- brisanje

z.k.E.br. 236412 - gradiliSte sa 119,6 Ehv ili 430 m2 radi pripajanja u z.k. Eesticu br. 236513 . ,

3) U z.k.ul.br.' 19640 k.0. Grad Zagreb

a) brisanje

z.k.E.br. 236517 dvoriSte sa 5,8 Ehv ili 21 m2

TX., .. . . >,

.=. , ' z,k,E.br. 236513 - vrt sa 895,5 Ehv ili 3221 rn2 u nove: z,k.E.br. 236513 - Trg sa 584,7 Ehv ili 2 103 rn2 z.k.E.br. 2365112 - dvoriite sa 8,6 Ehv ili 31 rn2

4) U z.k.ul. 23656 k.0. Grad Zagreb 'i!

- ispravak povriine i prornjena kulture 1 z.k.E.br. 236511 kuCa i gospod. zgrada sa 485,4 Ehv ili 1746 rn2 na z.k.5. br. 236511 - Trg sa 861,l Ehv ili 3097 rn2 1

5) U z.k. ul.br. 26 k.0. Grad Zagreb - - cijepanje Eestica, ispravak povriine 3

i prornjena kulture z.k.E.br. 236515 kuCa, dvoriite i vrt sa 271,9 Ehv ili 978 rn2 u nove: i z.k.E.br. 236515 kuCa, dvoriite i vrt sa 195,2 Ehv ili 702 m2 i z.k.E.br. 2365113 Trg sa 76,7 Ehv ill 276 m2

Citirane isprave uloiene su u ovosudnu zbirku isprava, a prijedlog na koji je naplaCena pristojba ostaje u spisu.

OPCINSKI SUD U ZAGREBU dana, 22. prosinca 1997.g.

SUUAC: Arma vagner PopoviC,v.r.

POUKA 0 PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rjeSenja nezadovoljna stranka irna pravo ialbe u roku 15 dana od dana primitka prijepisa rjeSenja, pismeno u 2 prirnjerka putem ovog suda na iupanijski sud u Zagrebu, uz dokaz o plaCenoj sudskoj pristojbi na ialbu od 500,OO kuna.

0 tome obavijestiti: 1. IMPORTANNE d.o.o., Zagreb, Trg Nikole SubiCa Zrinskog br. 17 2. Grad Zagreb, Gradsko poglavarstvo, Ured GradonaEelnice, Trg Stjepan~:,. . .. . RadiCa br. 1 .. I . i l ;? j : ,~ : . r,.. . . .

t . ,.. ., 3. Grad Zagreb, Kornisija Gradske skupStine' Grada Zagreba za oduzim gradevinskog zernljiita iz posjeda prijaSnjeg vlasnika ili korisnika i za dav tog zemljiita na koriStenje, Zagreb, Trg Stjepana RadiCa 1

4. Gradski ured za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za imovinsko-pravne i' stambene poslove, PodruEni ured MadveSEak, Zagreb, DraSkoviCeva 15 5. Gradski zavod za katasta%ge.detske poslove Grada Zagreba, Ulica Grada I..

. . .. . . . . ..:. .. .~ Vukovara 58a 6 . Gradski ured za graditelj alne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za prostorno uredenje, zaStitu Eovjekova okoliia i graditeljstvo, Zagreb, Trg Stjepana RadiCa br. 1.

; :,; :.. ,-. .,- . ; . ,. r , REPUBLIKA HRVATSKA ! ! f < L i : 4 ' i - u - , . -

GRAD ZAGREB ! K o m i s i j a G r a d s k e s k u p s t i n e Grada Z a q r e b a z a oduz i rnan je grac7evinskog zernl j i ~ t a i z p o s j e d a p r i j a S n j e g v l a s n i k a i l i k o r i s n i k a i z a d a v a n j e t o g z e m l j i S t a na k o r i s t e n j e

k l a s a : UPiI-944-05/96-01/140 U r . b r o j : 251-05-03-96-5

Z a g r e b , 31. p r o s i n c a 1 9 9 6 .

Komis i j a Gradske s k u p S t i n e G r a d a Zag reba 2 a oduzirnanje ! F..., g r a d e v i n s k o g z e r n l j i S t a i z p o s j e d a p r i j a S n j e g v l a s n i k a i l i ' y: k o r i s n i k a i z a d a v a n j e t o g z e m l j i S t a n a k o r i s t e n j e , na t e m e l j u

c l a n k a 41. Zakona o g r a d e v i n s k o m z e m l j i S t u ( Narodne n o v i n e 48 /88 - p r o C i S C e n i t e k s t , 1 6 / 9 0 i 5 3 / 9 0 1 , Clanka 36. s t a v a k 1. t o c k a 4 . i s t a v k a 2 i s t o g C l a n k a t e E l a n k a 4 1 . Zakona o o a r e d i v a n j u p o s l o v a d j e l o k r u g a j e d i n i c a l o k a l n e samouprave i u p r a v e f Narodne n o v i n e 7 5 / 9 3 :, E l a n k a 2 . Odluke o o s n i v a n j u K o m i s i j e SkupFj t ine Grada Zag reba za o d u z i m a n j e g r a d e v i n s k o g z e m l j i S t a i z p o s j e d a p r i j a s n j e g v l a s n i k a i l i k o r i s n i k a i za d l v a n 2 e t o g z e m l j i S t a n a k o r i k t e n j e ( S l u z b e n i g l a s n i k Grada Z a g r e b a 39/90 . r a z r n a t r a j u e i z a h t j e v l m p o t r a n n e d . o . o . i z Z a g r e b a . Trq N . 6. Z r i n s k o g 1 7 , za dod j e l u zeml j i 5 t a putern n e p o s r e d n e pogodbe r a d i f o r m i r a n j a g r a d e v i n s k e p a r c e l e z a i z g r a d n j u kompleksa I rnpor tanne g a l l e r i a s podzemnim garaZarna na I t i lerovorn t r o u , na 11. s j e d n i c i o d r l a n o j 31. p r o s i n c a 1996 , d o n i j e l a je

I rnpor tane d . o . 0 . i z Z a g r e b a , T r g N.S.Zrinskog 1 7 . . da?ie se u v l a s n i S t v o neposrednom pogodbom q r a d e v i n s k o z e r n l j i s t e Oznabeno kao r . k . t . d i o 2365 /3 od 4 4 0 , 7 &hv i l i 1585 m 2 k.0. ~ r a d Zag reb , prerna n o v o j i z r n j e r i k.C. 6 0 7 9 / 1 k.0. C r n t a r od 1 4 7 0 m2 1 , r a d i f o r m i r a n j a nove g r a d e v i n s k e parce l ' e oznaCene kao 2.k.E. 2365/1 od 8 6 1 . 1 c h v i l i 3097 m2 k . 0 . ~ r a d Z a g r e b , ( prema n o v o j i z m j e r i k .E . 6080 o d 3097 m2 k . o . C e n t a r ) za i z g r a d n j u kompleksa I n p o t r a n n e g a l l e r i a s podzemnim g a r a l a m a . a s v e s k l a d u s p a r c e l a c i o n i m , e l a b o r a t o r n o z n a k e R . N . 1693!96 za k . 0 - C e n t a r .

pjovi v l a s n l k zernl j i g t a d u ~ a n je p l a l l i t i a k c n t a c j i s k e t r o s k ~ v c pr ipren)e y ~ - 2 ~ e v i n s k o g zernl j i S - 1 . u i z n o s u r,d 28,394.056.60 kn, 5 t o tr,=ba up;aeiti na p o s e b a n =>tun G I - a d s k u ' ?

u r e d ~ z a g r a d i t e 1 . j s t v o . ~ . o ~ u r , a k n ~ i s t a m h e n e p o s ~ o w e . p r ~ > t n " i

v e z e - P r i p r e m a g r a d e v i n s k o g z e m l j i s t a b r o j : 30101-789-2304 i i r e n t e u i z n o s u ' od 1 6 , 8 9 4 . 5 1 2 . 0 0 k n . S t o t r e b a u p l a t i t i n a u k o r i s t P r o r a E u n a Grada Zagreba r a f u n b r o j 30101-630-21 pozivom na b r o j 28 7889-302-000051-0197.

DuZne i z n o s e naknada i z p r e t h o d n o g s t a v k a n o v i je v l a s n i k duZan p l a t i t i u d v a n a e s t j e d n a k i h r n j e s e f n i h o b r o k a s t i m e S t o p r v i o b r o k d o s p i j e v a u r o k u o d 1 5 d a n a po d o s t a v i ovog r j e S e n j a a s v a k i n a r e d n i - u d a l j n e m r o k u od po rnjesec d a n a , r a f u n a j u C i o d d o s p i jeCa p r e t h o d n o g o b r o k a .

Konafne i z n o s e naknada n o v i je v l a s n i k d u t a n p l a t i t i u r o k u od 1 5 d a n a od n j i h o v o g u t v r d e n j a .

Z a z a k a s n j e n j e s e . p l a C a j u k a m a t e p r e d v i d e n e zakonom.

Novi v l a s n i k z e n i l j i g t a i G r a d Z a g r e b z a k l j u E i t i C e . u r o k u od 1 5 d a n a p o p r a v o m o C n o s t i o v o g r j e S e n j a , ugovor o medusobnim pravirna i obvezama u s k l a d u s u v j e t i m a i ovog r j e S e n j a .

IV.

Grad Zagreb u v e s t i C e novog v l a s n i k a u p o s j e d d o d i j e l j e n o g z e m l j i S t a u r o k u o d 15 dana p o p r a v o r n o f n o s t i ovoa r j e l e n j e , a l i n e p r i j e z a k l j u e e n j a u g o v o r a i z t o e k e 111.

Z e m l j i S n o - k n j i Z n i o d j e l OpCinskog s u d a u ~ a g r e b u o d n o s n o G r a d s k i zavod z a k a t a s t a r i g e o d e t s k e p o s l o v e Grada Z a g r e b a , t e m e l j e m ovog r j e z e n j a , a p o n j e g o v o j p r a v o m o C n o s t i . b r i s a t i ce p r a v o k o r i g t e n j a d o s a d a s n j e g k o r i s n i k a na z e m l j i s t u i z t o f k e I . ovog r j e s e n j a , o d n o s n o u p i s n j e g o v a p o s j e d a , te i s t o v r e m e n o , t e m e l j e m pravornoCnog o v o g r j e S e n j a , ' u g o v o r a i z t o f k e 111. i p a r c e l a c i o n i h e l a b o r a t a 0 z n a k e R . N . 1 6 9 3 / 9 6 z a k .0 . C e n t a r . u k n j i Z i t i p r a v o v l a s n i s t v a novog v l a s n i k a na z e m l j i s t u i z t o E k e I. ovog r j e S e n j a o d n o s n o u p i s a t i n j e g o v pos j e d .

O B R A Z L O Z E N J E

I m p o r t a n e d . 0 . o . i z Z a g r e b a , T r g N.S.Zr inskog 1 7 , kao v l a s n i k n e k r e t n i n a o z n a e e n i h kao z . k . C . 2365/l ad 4 8 5 . 4 e h v i l i 1 7 4 6 m2, p o d n i o je z a h t j e v za d o d j e l u z e m l j i g t a k o j e sa d i j e l o m o p i s a n o g z e r n i j i k t a E i n i novu g r a d e v i n s k u p a r c e l u buduCeg kornpleksa Impor tanne g a l l e r i a n r I b l e r o v o r n t r g .

Z a h t j e v je PI -avno o s n o v a n a t e m e l j i se na ~ 4 : - e d b i f l a n k a 45. u s v e z l S. wiredlorn Clsnke 2 6 . Zakcnna o 91-adsvjr~skon; z e n ~ l j i l t u ( Xarodne n o v ~ n e s e / 8 8 - p r o t i s c e n i t e k s t . ] h i 9 0 i 5319 i i

Ua a a h t j e v s u p r i l e t e n i : - l o k a c i j s k a d o z v o l a i z d a t a po n a d l e t n o m t i j e l u

G r a d s k e u p r a v e , z a i z g r a d n j u k o m p l e k s a I m p o r t a n n e g a l l e r i a s podzemnim garaZama pod k lasom: UP/I-350-05 / 9 6 - 0 1 / 6 9 6 ; u r . b r o j : 251-05-04-96-2 o d 21 - 8 . 1 9 9 6 . ;

- p a r c e l a c i o n i e l a b o r a t o z n a k e R.N. 1 6 9 3 / 9 6 z a k .0 . C e n t a r , ko j i rn j e , z a z e m l j i g n u k n j i g u i k a t a s t a r a e m l j i 8 t a . o b l i k o v a n a nova g r a d e v i n s k a p a r c e l a u s k l a d u s navedenom l o k a c i j s k o m dozvolom;

- d o k a z i o v l a s n i S t v u zeml j i l t a koje , prema c i t i r a n o m p a r c e l a c i o n o m e l a b o r a t u , E i n i novu g r a d e v i n s k u p a r c e l u o b j e k t a ;

Buduci d a s u b i v S a o p t i n a MedveSEak i Grad Z a g r e b , s j e d n e s t r a n e t e g o s p o d i n C i r i l Zovko. kao v l a s n i k I m p o r t a n n e d .o .0 . i z Z a g r e b a , s d r u g e s t r a n e . z a k l j u E i l i j o S 1990. Ugovor o i z g r a d n j i pos lovno-s tambenog o b j e k t a n a Ib lerovorn t r g u , u s k l a d u s odredbarna Zakona o g r a d e v i n s k o m z e m l j i S t u k o j e s u b i l e n a s n a z i u t o v r i j e m e i O d l u k e o g r a d e v i n s k o m z e m l j i s t u b i v S e o p d i n e ' ~ e d v & & k ; - " a ' ' s d b z i r o m aa je I m p o r t a n n e - d.'o.o:-; z b o g k a s n i j i h i z m j e n a t i h p r o p i s a , kao i n v e s t i t o r b u d u t e g o b j e k t a , s a m r a z r i j e e i o i m o v i n s k o - p r a v n e o d n o s e s v l a s n i k o m n e k r e t n i n e u V l a S k o j 5 2 u s k l a d u s odredbama Zakona o i z v l a S t e n j u , t o je o v l a S t e n z a h t i j e v a t i d o d j e l u z e m l j i S t a p u t e m n e p o s r e d n e pogodbe radi f o r m i r a n ja nove g r a d e v i n s k e p a r c e l e u s k l a d u s pravomodnom l o k a c i j s k o m dozs-olomi pa je v a l j a l o r i j e S i t i k a o u i z r e c i .

A k o n t a c i j s k i t r o S k c v i priererne g r a d e v i n s k o g aeml j i d t a i r e n t e temelje se na i z r a e u n u G r a d s k o g z a v o d a za i z q r a d n j u i u r e d e n j e od 27. p r o s i n c a 1 9 9 6 . , a o d g o d a p l a C a n j a s e t e m e l j i na o d r e d b i E l a n k a 1 2 . O d l u k e o g r a d e v i n s k o m z e m l j i S t u ( S l u t b e n i g l a s n i k Grada Zagreba 3 /90 i 1 3 / 9 0 ) .

NAPUTAK P RAVNOM LIJEKU:

P r o t i v o v o g r j e S e n j a ne m o Z e s e i z j a v i t i t a l b a , a l i se m o t e vod i t i u p r a v n i s p o r p r e d u p r a v n i m s u d o m R e p u b l i k e H r v a t s k e .

' T r g Z r i n s k o g a 3. T u t b a se p o d n o s i u r o k u o d 3 0 dana o d d a n a p r imi tka r j e S e n j a p r e p o r u t e n o m p o s t o m i l i n a z a p i s n i k k o d s u d a r e d o v n e n a d l e t n o s t i n a d l e t n o g z a o b a v l j a n j e p o s l o v a p r a v n e porno6i.

. . ,.. :. . . . >

::. . . . . . . . .. . . W S T A V I T I :

I m p o r t a n n e d . 0 . o . Z a g r e b . Trg N . S . Z r i n s k o g 1 7 2 . DrZavno p r a v o b r a n i t e l j s t v o Grada Z a g r e b a . Z a g r e b . Trq bana J .

J e l a C i d a G 3 . O p C i n s k i sud Z a g r e b . Z e m l j i s n o - k n j i i n i o i j c l , Z a s r r b . U I .

g r a d a Vukovara 04 4 . G r a d s k i zzvod za kaiastat. I c j r ~ j e t s k e ~ O S I C ~ V C . Z8.51-eI1. : ! I .

cJrsda V'lrh<:.Jal-a 5 8 5

1 - 4 -

5 . G r a d s k i zavod aa i z g r a d n j u i u r e d e n j e . Zagreb, U 1 . grada Vukovara 58b

I 6 . E v i d e n c i j a , o v d j e 7. R r h i v a , o v d j e

1 GRAD ZAGREB, :to ga z a s t u p a g r a d o n a E e l n i c a Marina MatuloviE- D r o p u l i e , d i p l . i n g . a r h .

"IMPORTANE", d .0 . o . Zagreb , T r g N. g. Zrinskog 1 7 , E t o ga z a s t u p a

1 d i r e k t o r DRAGAN JADRIJEV d i p l . o e c c - i gospoda MARIJA O P I ~ , d i p 1 . o e c c , E l a n i c a Upravnog odbora ( U d a l j em t e k s t u : I r i v e s t i t o r )

U G O V O R 0 MEDUSOBNIM PRAVIMA I OBVEZAMA

GRAOSKi ZAvO@ ZA IZGRAONJU I1:RIDEXJF.

HiGlSTAE tiG VORA BroJ: E: 1.13 ?%- - 32

- da je K o m i s i j a Gradske skupS t ine G r a d a Zagreba za oduzimanje g r a d e v i n s k o g z e m l j i H t a i z p o s j e d a p r i j a b n j e g v l a s n i k a ili k o r i s n i k a i z a d a v a n j e tog z e m l j i S t a na k o r i S t e n j e , pravomoEnim RjeSenjem KLASA: UP/I-944-05/96-Oi/14C), URBROJ: 251-05-03-95-5 ''

o d 31 . p r o s i n c a 1996. g o d i n e , d a l a INVESTITORU u v l a s n i i t v o , neposrednom pogodborn, g r a d e v i n s k o z e r n l j i H t e oznaEeno kao

- dio 2 . k . E . 2365/3 o d 440 ,7 E h v i l i 1 5 8 5 rn2, k . c . Grad Zagreb (prema novoj i z m j e r i k . E . 6079/1 k . 0 . C e n t a r od 1470 m i ) ,

I a r a d i f o r m i r a n j a nove g r a b e v i n s k e parcele oznaEene kac z . k . E . 2365 /1 o d 8 6 1 , l Ehv ili 3097 m2 k . 0 . G r a d Zagreb (prena n o v o j i z m j e r i k .E. 6080 o d 3097 m2 k . 0 . C e n t a r ) ,

. -- z a i z g r a d n j u kompleksa IM?ORTANE GALLERIA s podzemnim ga ra l ama .

D o d j e l a i z s t a v k a 1. cvog Elanka t e m e l j i s e n a parce lac ionom

1 e l a b o r a t u R.N. 16?3/96 z a k . 0 . C e n t a r .

- Prema podacima ilavedenim u dokumentu: " E l e m e n t i z a z a k i j u E e n j e

1 ugovora o medusobnim pravima i obvezama, z a s l u E a j f o r m i r a n j a g r a e e v i n s k e p a r c e l e , KLASA: 944-09 /34-01 /27 , Ui iBROJ: 2 5 i - i Z - 0 3 - 05-97-10 od 7 .2 .1997. g o d i n e , k o f i p r i l e f i ovom uqovoru i E i n i

- n j e g o v s a s t a v n i dio, p x c i z l a z i :

- da k o n a E n i t r o H k o v i p r i p r e m e g r a d e v i n s k o g zemljiHta z a f o r m i r a n j e nove gradevinske parcele o z n a E e n e k a o 2 . k . P . 2 3 6 5 / 1 k . 0 . drad Zagreb (prema n o v o j i z m j e r i k . E . 6 0 8 0 k . o . C e n t a r ) , i z n o s e l z a 1 4 . 8 8 2 m2 BRP, 7 . 8 8 7 . 4 6 0 DEW, o d n o s n o 28.394.856,OO k n , a r e n t a 4 . 6 9 2 . 9 2 0 DEM, o d n o s n o 1 6 . 8 9 4 . 5 1 2 , 0 0 k n (1 DEM=3,60 k n ] ,

- da je INVESTITOR u o b v e z i podmiri t i n a v e d e n e t r o z k o v e pripreme g r a d e v i n s k o g z e m l j i g t a i r e n t u u 1 2 j e d n a k i h m j e s e E n i h rata, od k o j i h prva dospjeva 3. veljaEe 1 9 9 7 . g o d i n e , a s v a k a n a r e d n a u dal jem' r o k u od po mjesec dana raEur?a juCi od dospjeea p r e t h o d n e rate,

- da je INVESTITOR podmirio prvu ra tu t r o H k o v a pripreme g r a d e v i n s k o g z e m l j i H t a i r e n t e u p o t p u n o s t i i u r o k u , te mu je preo'italo z a podmiri t i 11 j e d n a k i h m j e s e e n i h rata t r o s k o v a pripreme 'gradevinskog,zemljiSta, s v a k u u iznosu od 2 . 3 6 6 . 2 3 8 . 0 0 k n i r e n t u svakv. u i z n o s u od i. 4 0 7 . 8 7 6 , KI k n .

INVESTITOR se o b v e z u j e p l a t i t i preostale t r o H k o v e pripreme g r a d e v i n s k o g z e m l j i g t a u k o r i s t G r a d a Z a g r e b a , G r a d s k o q u r e d a z a g r a d i t e l j s t v o , komunalne i s t a m b e n e p o s l o v e , promet i v e z e - P r i p r e m a g r a d e v i n s k o g z e m l j i l t a , Z z g r e b , T r g S . RadiCa 1, nz r a E u ~ b ro j : 30101-789-2304. fez/ L, 4 L d [p) - 0 0 ~ ~ 4 - 0{9(f prema slijedeCoj d i n a m i c i u p l a t e :

11. r a t u u i z n o s u od 2 , 3 6 6 . 2 3 8 . 0 0 k n do 3 . 0 3 . 1 9 9 7 g o d i n e ,

- 111. ra tu u i z n o s u od 2 . 3 6 6 . 2 3 8 . 0 0 k n do 3 .04 .1997 . g o d i n e .

Iv. r a t u u i z n o s u od 2 . 3 6 6 , 2 3 8 , 0 0 k n do 3 .05 .1997 . g o d i n e ,

V . r a t u u i z n o s u od 2 .366 .238 ,OO k n d o 3 .36 .1997 . g o d i n e .

V I . r a t u 11 i z n o s u od 2 .366 .238 ' ,00 k n dc 3 . 0 7 . 1 9 9 7 . g o d i n e ,

V I I . r a t u u i z n o s u od 2 . 3 6 6 . 2 3 8 . 0 0 k n do 3.08.. 1997 . g o d i n e ,

~ 1 1 1 . r a t u u i z n o s u od 2.366.238,OO k n da 3 .09 .1997 . g o d i n e .

1X. r a t u u i z n o s u od ' . . 2 .366 .238 ,00 k n d o 3 . 1 0 . 1 9 9 7 . g o d i n e .

X . r a t u u i z n o s u o d 2 . 3 6 6 . 2 3 8 . 0 0 kc d o 3 . 1 1 . 1 9 9 7 . g o d i n e . -

X I . ratu u i z n o s u od 2 , 3 6 6 . 2 3 8 . 0 0 kn do 3 . 1 2 . 1 9 9 7 . g o d i n e ,

X I I . r a c u u i z n o s u o d 2 . 3 6 6 . 2 3 8 . 0 0 Xi? d o 3 . 0 1 . 1 9 9 8 . g o d i f i e .

Na i znbse r a t a i z prethodnog s t a v k a INVESTITOR se obvezuje p l a t i t i i kamatu ko j a se p l a e a na Btedne u loge oroeene bez utvrden'e namjene preko godine dana, a ko j a teEe od 3. ve l jaEe 1997. godine d o dana p l aean j a .

Elanak 4.

INVESTITOR se obvezuje p l a t i t i p r e o s t a l u r e n t u u k o r i s t TROW-~UNA G W A ZAGREBA, na raeun b r o j 30101-630-21, pozivom na b r o j : 28 7889-302-000051-0197 prema s l i j e d e e o j d inamic i u p l a t e :

11. r a t u u i znosu od 1.407.876,OO kn do 3.03.1957'. godine ,

111. r a t u u i znosu od 1.407.876,OO kn do 3.04.199?. godine.

IV. r d t u u i znosu od 1.407.876;OO.kn do 3.05.1997. godine ,

V. r a t u u i znosu od 1.407.876,OO kn do 3.06.1997. godine ,

VI. r a t u u i znosu od 1.407.876,OO kn do 3.07.1997. godine,

VII. r a t u u i znosu od 1.407.876,OC kn do 3.08.1997. godine ,

V I I I . r a t u u i znosu od 1.407.876,OO kn do 3.09.1997. godine,

IX. r a t u u iznosu od 1.407.676.00 kn do 3.10.1997. godine.

X. r a t u u i znosu od 1.407.876,OO kn do 3::11.1997. godice ,

XI. r a t u u i znosu od 1.407.876;oO kn do 3.12.1997. godine ,

XII. r d t u u i znosu od 1.407.676,OO kn do 3.01.1998. godine .

Na i z n o s e r a t a i z prethodnog s t a v k a INVESTITOR s e obvezuje p l a t i t i i kamatu k o j a s e p l a e a n a Ltedne u loge orcEene bez utvrdene namjene preko godine dana, a k o j a t e E e .od 3 . ve l j aEe 1997. godine do dana p l aean j a .

Elanak 5 .

Ovim Ugovorom n i su r e g u l i r a n i t r ozkov i i z q r a d n j e o b j e k a t a i ureda ja i n d i v i d u a l n e i zajedniEke komunalne po t roLnje (KIP i KZP), v e E -je t o p r e d m e t posebnog ugovora.

Grad Zagreb j e suglasan da se INVESTITOR, temel jen Rjezenja o dod je l i i ovog ugovora, u k n j i i i u zernljiBnim knjigama o svom troBku i na v l a s t i t o ime, kao vlasnik dod je l j enog zemijizta o?isanog u E l . 1. ovog ugovora.

elanak 7

Na ovaj ugovor d a t i Ee mizljenje o njegovoj pravnoj va l j anos t i Driavno pravobrani te l j s tvo Grada Ztigreba.

Ovaj ugovor sas tav l j en j e u 7 {sedam) l s t o v j e t n i h primjeraka, od koj ih svaka ugovorna s t rana zadriava po 3 !tri) primjerita, a 1 ( jedan) Driavno pravobrani tel j s tvo Grada Zagreba .

Zh INVEST DIREKTOR

ELANICA

M a r i j a

I . .'. i' REPUDLI i(A HRVhTSKA ..z G U W ZAGREB

?;ddski zavod za izgrachju i I 'i uredeoje

' pripreme g r a d e d s k o g .. . zemljizta 1 .:::i'ulica grada Vukovara 58b ti^^^^^^^: 344-09/94-01/27

i &* UR.BROJ: 251-12-03-05-97-10

1 Zagreb, 7.02.1997.g.

PRAVNA S L U ~ B A

=-. NOVOFOR~IWA PARCELA: z. k. C.brcj 2365/1 k.o.Grad Zagreb. povriine 861,l Ehv

. . . .~ . . . . - . . , . I k.E.broj 6080 k.o.1 Centar, povrline 3097 m2

RJESENJE 0 DODJELI Z%Jl$TA: KL9Sh VE'/I-944-05/96-01/140 UR.BROJ 251-05-03-96-5 od 31.12.1996.g.prevo- motno,izvrino-konacno dana 5.2.1997.g.

PRORA<UN T R O S K O ~ izraden je na osnovi slijedeiih elernenata: i - ukupna brutto rezvijena povrgina 29.076,60 m2 aRP . - ukupna povriina novoformirane parcele 861,l Ehv

- povriina koja se dodjelju3e 440,7 E h v - faktor proporcionalnosci 861,1/440,7 = 0,5118 - proporcionalni BRP za obraeun 29.076,60~0,5118 = 14.881 JEZ BXP

: - obraeunska povrlina st~mbenog diSe1z 6.492 m2 PZ2 - obraiunska povriina poslovnog dijela 2.704 m2 dRP - obraeunska povriina trcovatkoo diiela 5.686 Ir2 9RP

ukupno: 14.881 m2 IYZP - jedinitna cijena priprene gradevinskog z d j i i t a 530 D D f / d B R P - jedinifna cijena rente-stambeni dio 160 ~/~ - jedinitna cijena rente-poslovni dio 300 =/mZaw

i - jediniinz cijena rente-trgovaiki dio 500 W X C ? E R P ' - troikovipripreme gradevinskoq zedjista

14.882 .m2BRP x 530 D W l d B R P = 7,887.460 lX?4 128,394.85.5.00 K n i . - troikovi rente

(6,492 mBRP x 160 DEMlmZaRP)+ (2,704 m2ERP x300 DM/m26RP)+ il5.686 m2BRP x 50'3 DEMim2BRP! = 4,692.920 LIEK (16,854.512.30 Kn!

. - teezj 1 D E M = 3 , 6 0 X n P L ! ~ ~ X J E TROSROVA u 12 mjeseenih rzta po 2,366.238,OO Kn za pripremu grade-

vinskog z d j i j t a i po 1,407.876,oo Kn za rencn.Pr-..a rata plaeena je u cjelosti i ne vrijeme.Investitor je Rjeiinje o dodjeli zaprimio 18.01.1997.g.Tro5kovi SL: konaeni u ovorn postupku. ;'

R&PUBLJXA HFWATSKA ~RiAsyo PRAVOBRAMTELJSTVO

! : GRADA ZACiREBA

:5 ZAGREB, Trg bsna J;Jela&& 6

Btoj: XlE-M- 135197. 1 Zagreb. 19.03.199'

Ov4 Ugovor je po svoj&a sadrZaju i sastaru u skladu s pozitivaim zakonskim propidma, te nema zaprcke da;bude z sk juh i proveden.

Republika Hrvatska Grad Zagreb

GRADSKI ZAVOD ZA IZGRADNJU I UREDENJE

ODJEL PRIPREME GRADEVINSKOG ZEMLJISTA

Zagreb, Ulica grada Vukovara 58 b.

KLASA: 944-09/94-01/27 URBROJ: 251-12-03-05-96-9 Zagreb, 27.12.1996.

PRORAEUN TROSKOVA PRIPREME GRADEVINSKOG ZEMLJISTA ZA SLUEAJ FORMIRANJA GIWDEVINSKE

PARCELE

VEZA: Gradski ured za graditeljstvo,

KLASA: UP/I-944-05/96-01/140 URBROJ: 251-05-03-96-2 od 24.12.1996.

y, I OPCI PODACI

a) _ISy.e.sti-tor: IMPORTANE d.o.0. Zagreb .=-

b) Podaci o parceli - - Adresa: Iblerov trg

- Novoformirana gr2devinska parcela je k.E. 6080 k.0. Centar povrgine 3.097 m , odnosno z.k.E. 2365/1 k.0. Zagreb, u povrgini od 861,l Ehv

- Dodjeljuje se 440,7 Ehv c) Parcelacioni elaborat RN 1693/96 (KLASA: 350-05/96-05/182,

URBROJ: 251-05-04-96-2 od 14.10.1996), propisno ovjeren od nadleinih organa.

d) Lokacijska dozvola KLASA: UP/I-350-05/96-01/696, URBROJ: 251-05-04-96-2 i I

e) Vrsta obejkta: Stambeno-poslovno-trgovaEki sa podzemnom garaiom

11 PRORAEUN TROSKOVA a) ProraEun bruto razvijene povrgine (BRP)

- na osnovu lokacij~ke dovzole (idejni projekt) ukupna BRP = 29.076,60 m

b) Elementi za proraEun

- Zona: ~traktivna 2 - Priprema = 530 DEM/m BRP,

* RENTA: Stambeni dio 160 DEM/~~BRP

Poslovni dio 300 DEM/m 9RP TrgovaEki dio 500 DEM/m BRP

... . . .~.'

N o v o f o r m i r a n a z.k;&. 2 3 6 5 / 1 k .0 . Z a g r e b 8 6 1 , l Ehv

..d" IMPORTANE d . o . o . = 4 2 0 , 4 Ehv

Grad Z a g r e b = 4 4 0 , 7 Ehv . - ...

Ukupno i m a 29 .076 ,60 m2 BRP -. . - ! / .&,/

4 4 0 ~ 7 Ehv = 0 , 5 1 1 8 , -. ..: .., - / , i !.>,-; . ~. - FaktOr: 8 6 1 , l E h v i.1,.

2 ; - r 1? 2 odnosno 2 9 . 0 7 6 , 6 0 m BRP x 0 , 5 1 1 8 - = lQ=>.:tpBRP . .-

.- :! BRP ( z a o b r a E u n r e n t e ) :

2 S t a m b e n i + d io -(10.116 + 2 . 5 6 8 ) ~ 0 , 5 1 1 8 = , 6 . 4 9 2 m BRP

P o s l o v n i ( 4 . 2 1 1 2 = 2 .704 m BRP

Lok. (8 .860 $;li2.250) -x 0 , 5 1 1 8 2 I'

= 5 .686 m BRP \ !

UKUPNO: 1 4 . 8 8 2 m2

-: .i; 2

?.

PRIPREMA: 2 14 .882 m x 5 3 0 D E M / ~ ~ = 7 ,887 .460 DEM (28,394.856,OO kn)

RENTA : . . 2 2

(6 .492 m 2x 1 6 0 DEM/y ) + +(2.7.04 m2x300 DEM/m k+ + ( 5 . . 6 8 6 m x 5 0 0 DEM/m . .. ) = 4 ,692 .920 DEM (16,894.512,OO kn)

. - PRIPREMA 5 RENTA UKURDIO:~~ 1 2 , 5 8 0 . 3 8 0 DEM (45,289.368,OO k n )

... . . . , . . .

( T e E a j : . 3 , 6 kn/DEM) .... ..* -1

i

C ; . . !

i ; > &L.,: ' DIREKTORA

. . .. , ,'.i il

, T i q a ~ ~ r a ~ b i i b , d i p l . prav.

/ Co: - A r h i v a - s p i s , ovdje. (2x1

. .

~epublika Hrvatska Grad Zagreb

GRADSKI ZAVOD ZA IZGRADNJU I UREDENJE

ODJEL PRIPREME GRADEVINSKOG ZEMLJISTA

KLASA: 944:09/94-01/27 URBROJ: 251-12-03-05-96-7 Zagreb, 4.10.1996.

-. ,.

. . ANALIZA TROSKOVA PRIP-ME

. . . .. .. .. . . . .

Lok.aci ja: Iblerov trg

~okacijska dozvola 578/96 UP/I-350-05/96-01/696

. / j P a r ~ p ~ a c ~ ~ s k i elaborat: RN 1240/93 k.0. Centar ~. ..

2 1.

BRP po lokacijskoj dozvoli 30.119 m BRP. - -.

I. PROSJE~NI TROSKOVI 2 Zona: Atraktivnapriprema 530 DEM/m BRP

2 Renta: sti;mb&a 160 DEM/m BRP

Poslovna 300 DEM/~'BRP 2 TrgovaEka 500 D E M / ~ BRP

BRP (stambenil 2.682,60 m (10,9%)

(poslovni) 11.643.40 m (47,2%)

(lokali) 10.352,OO m (41,9%)

BRP (bez garaial 24.678,OO m2 (100 % )

Od 5.441 mL BRP garaia otpada na: - stambeni dio 10,9% = 593 mL

poslovni dio 47,2% = 2.568 m 2 - lokale 41,9% = 2.281 m 2

2 Trogkovi pripreme: 30.119 m BRP x ~ ~ o D E M / ~ ' = 15,963.070 DEM - - - Renta: (2.682,60 mL 2 593 mL) q 160 D E M / ~ ~ ~ +

+(11.643,44 m + 2.598 m )x300 Dy/m + +(10.352 m +2.280 m )x500 DEM/m = 11.103.516 DEM

. .. ,.. ; .. . .. . . . , . . 1 1 STVARNI ,TROSKOVI

U cilju realizaeije pripreme gradevinskog zemljigta na lokaciji Iblerov trg, potrebno je izmedu ostalog ukloniti objekte . . "D1O.Z-a". qrema procjenbenom elaboratu ti objekti imaju ukuplib-.:"'~. 2.153,lO m 2

. NKP (3.031:;05 m BRP).

. . Izgradnja zamjenskog objekta na parceli "DIOZ-a" , ,..

u. Aveniji Dubrovnik bi prema trogkovniku "Indu- ,*.:.., strogradnje' koStala 5,388,849 DEM troSkovi pripreme kod izgradnje 206.9'66 DEM troSkovi opreman j a ' 1,103.'356 DEM

6,691.171 DEM

Prema tome stvarni troSkovi pripreme na lokaciji Iblerov trg iznose:

Zamjenski poslovni prbstor za l'~IO~t@ 6,691.171 DEM

Ostali troSkovi, pauzalno 10% 669.117 DEM

Ukupno predvidivi stvarni trogkovi: - - -

7,360.288 DEM

Renta kao pod I = 11,103.516 DEM

Opaska: Ovim troSkovima nije obuhva6eno eventualno izmjegtanje podzemnih i nadzemnih instalacija KIP-a.

111. TROSKOVI FORMIRANJA PARCELE

2.k.E. 2365/1 k.0. Zagreb 1.147,O Ehv

Pripajaju se dijelovi: 2.k.E. 236517. 2,s Ehv 2.k.E. 2364/2 22,2 Ehv 2.k.E. 2365/3 668,6 Ehv

693,6 Ehv

693,6 Ehv = 60,5% FaktOr = 1.147 Ehv

TroSkovi pripreme: 2 2 30.119 m BRP x 530 DEM/m BRP x 0,605 = 9,657.657 DEM (1)

Renta: 11,103.516 DEM.x 0,605 = 6,717.627 DEM

-4 0 Naknada za zeml j iste - (prema & - Gradskog poglavarstva)

693,6 Ehv x 165 DEM/~' x 3,6 mL/Ehv = 411.998 DEM (2)

Priprema (1) + (2) = 10.069.655 DEM.

Opaska: vim trogkovima nije obuhvadeno eventualno izmjegtanje podzemnih i nadzemnih instalacija KIP-a.

Voditelj : Marko

J X DIREKTORA

. gra

'li " Cijena ovom broju 1 1 2 0 k n

!,? r. .; pa 5 :. g.

Poitarina plaiena u pasti lm00 Zagreb

CRADA ZAGREBA SLUZBENI LIST GRADA ZAGREBA

UredniiNo: Zagreb, Ulica sv. Cirila i Melo- Godiinja pretplala 190,W k n up lab - da br. 5, soba br. 219, (el. 610-1941. Lid iz- GODINA XLI. BR03 20 je se na iiro-ra6un pretplate za Slui- lazi po polrebi. Odjel prelplale: INFORMA- beni glasnik broj 39102-603- TOR d.d. Zagreb, Masaqkova 1, tel. ZAGREB, 30. PROSlNCA 1996. -10969 ~.lnformalorn, Zagreb, Masaw-

429-33/32 kava 1

GRAD ZAGREB p.;.

Na temelju t lanka 40. stavka 2. Privremenog statuta Grada Zagreba (Sluibeni glasnik Grada

'I Zagreba 9/93) i Prograrna rnjera za unapredivanje stanja u prostoru (Sluibeni glasnik Grada Zagre- ba 11/95 i 16/96). Gradsko poglavarstvo Grada Za- greba, n a 7.1. sjednici 30. prosinca 1996.. donijelo je

Z A K L J U C A K o utvrdivanju iznosa troikova priprerne zernljiiia

za gradnju i rente

.I ToEka I

tvenog standarda duian je za jedan Eetvorni metar bruto-razvijene povrSine objekta platiti tro8ko- ve pripreme zemljiSta za gradnju d redenog pod- ruEja n a kojem je zemljiSte za: I. bruto-razvijenu povrSinu do 350 Eetvornih metara:

kn/m' BRP - atraktivno podrutje 189 - prvo podruEje 160 - drugo p d r u t j e 135 - t re te podruEje 89 - Eetvrto podruEje 71 - pet0 podruEje 43 - Sesto podruEje 36 - sedmo podruEie 18

I Ovim se zakljutkorn utvrduje prosjeEan iznos troSkova pripreme zernljiSta za gradnju za Eetvor- ni metar bruto-razvijene povrSine objekta (1 rn' BRP), za gradnju starnbenih, poslovnih objekata i objekata druitvenog standarda, te za Eetvorni rnetar (1 rn*) povrSine gradevinske parcele za

i gradnju objekata industrijske, servisne, obrtnitke. proizvodne ili skladiine narnjene s pratetirn

'I prostorima i prosjetni iznos troSkova rente koja je rezultat ulaganja Grada Zagreba n a odredenorn podruEju radi koriStenja tog zemljiSta kao grade- .*. vinskog. te poloiajne i druge pogodnosti zemljib ta, za tetvorni metar bruto-razvijene po-ine objekta (1 mz BRP). YC.,CR pP.

ToEka 2. / Ako se gradevinsko z e r n l j i i t e ~ d a i e =.grad-

'I nju st-benih i poslovnih obje ata 111 objekata druStvenog standarda, kupac zemljibta plaka pro- sjeEan iznos troSkova priprerne zemljibta za gradnju za Eetvorni metar bruto-razvijene povrSine

'I objekta za-

- atraktivno podrutje kn/rn' BRP

I .887 - prvo podruEje 1.602

I - drug0 podrutje 1.353 - trete podvEje -890 - tetvrto podruEje 712 - pet0 podruqe 427 - iesto podrutje 356 - sedmo podrutje 178

ToEka 3.

'I

11. bruto-razvijenu povriinu od 350-500 Eetvornih

kn/m2BRP - atraktivno podruije 566 - prvo podrukje - dNgo

481

- treee podruqe 406 267

- tetvrtd ~ o d r u t i e 214 - peto podruEje I 28 - Sesto podrutje 107 - sedmo podrutje 53

111. bruto-raznjenu povriinu vetu od 500 Eetvor- nih metara:

kn/rnX BRP - atraktivno podruEje - pNO podrueje 943 801 - drugo podruEje - podruEje

676 445

- Eetvrto podrutje 356 - p t o podruEje 21 4 - Sesto podruEje 178 - sedmo podruEje . ' 89

ToEka 4. Ako se gradennska dozvola izdaje za nadog-

radnju objekta s ravnim krovom radi njegove sa- nacije. za jedan Eetvorni rnetar bruto-razvijene p o e i n e , koja se gradi. investitor gradnje duian je platiti troSkove priprerne zemljiita utvrdene toEk0m 3. - I. ovog zakljutka.

ToEka 5. Ako se gradennska dozvola izdaje za dograd-

nju. nadogradnju ili prigradnju poslovnog objek-

'I

La na zernljiltu koje je u \-lasniitvu. investitor je duian za jedan cetvorni metar bruto-razvijene povrline koja se gradi platiti troikove pripreme zemljista za:

kn/rn' BRP - atraktivno podrucie 377 - prvo p o d ~ & j e 320 - drugo podrucje 27 1 - trece podrueje 178 - tetvno podrueje 142 - peto podrutje 85 - Best0 podrueje 71 - sedrno podrutje 37

Totka 6. 61-uto-razvijena povrlina objekta obratunava

se Drerna odredbarna standarda koiima se to re- guiira, s tirn da ee se bruto-razvijeni povrlina garaie obratunavati sa 30%.

Bruto-razviiena povrlina obiekta koii se ruli radi nove eradnje odbija se od bruto.razvilene povrsine objekla koji se gradi, bez obzira na postola- nle gradevinske dozvole za objekt koli se ruii.

Totka 7. Ako se gradevinsko zernljilte prodaje za grad-

nju objekta s rnalom izgradenoieu parcele (ipoli- sk i objekti, diskont, robna kuta il i sl.). ukoliko je odnos povrline parcele prema bruto-razvijenoj povrlini objekta koji se gradi veti od koericijenta K = 1.5. kuoac zernliilta data troikove oriDrerne .~ ~ -

zern~jlita za gradnjL za tetvorni rnetar druio-raz- v~jene povriine objekta utvrdene lofkorn 2. ovog zakliufka i ~ r o s i e k n iznos trolkova priprerne zemijista za Eetvorn~ metar povrline gradeblnske parcele urnanlene za bruto.razvijenu povriinu objekta. utvrden tockorn 10. - 11. ovogazakljucka.

Vlasnik gradevinskog zemljilta za gradnlir objekta s malorn izgradenoBcu parcele (lportsk~ ob- ~ e k t ~ . d~skont. robna kuta i l l sl1 ako ie odnos DO- . &sine parceie bruto-razvijeAoj po\,riini objekta koji se gradi veei od koericijenta K = 1.5 duian je platiti-trolkove priprerne zemljilta 22 eetvorni rnetar oovriine eradevinske oarcele urnanjene bdto-razvienu povr5inu objekta. utvrden totkorn 10. - I. ovoga zakliufka, neovis- - no 0 povriini parcele.

Totka 9. Ako se gradevinsko zernljilte prodaje za grad-

niu objekta industrijske, servisne. obrtnitke. proizvodne ili skladilne namjene s pratecirn proston- ma, kupac zemliilta placa prosjetan iznos trosko- v a priprerne zemljiita za fetvorni metar povrilne gradevinske parcele za:

kn/rna zemljilta - prvo podrutje 64 1 - drug0 podrutje 570 - treee podrutje 498 - eetvrto podrueje 4 27 - pet0 podrutje 356 - iesto podrucje 285 - sedrno podrutje 1 178

Toeka lo. ~

Vlasrllk gradevinskog zemliista za gradnlu objekta industr~jske, servisne. obrtnicke, proizvodne i l l skladilne namjene s pratecim prostorom. du-

kw br. 2011996. 30. 12. 1996.

zan le za jedan cetvornl me!nr gradev~nske parce ie na kolol se grad1 p l a t ~ t ~ troskove prlprerne zem . . - ~ ~

l j i i t a za:

I. povriinu parcele do 1000 m' kn/rn2 zernlji5ta

- pn:o podrutje 64 - drug0 podrueje 57 - trece podrutje 50 - tetvrto podrufje 43 - peto podruqa 36 - Sesto podrutje 29 - sedmo podrutje 18

11. povriinu parcele vecu od 1000 mz '

kn/rnl zernljilta - plvo podrucje 320 - drugo podrufje 285 - trece podruEje 249 - tetvrto podrutje 214 - peto podrutje 178 - Sesto podrutje 142 - sedrno podrutje 89

Totka I I . Ako se gradevinsko zemljilte prodaje za grad-

nju javne garaie. prornetnih 5li drugih objekata inrrastrukture. energelskih objekata, vjerskih objekata. starnbenih objekata socijalnog prograrna. objekata obrane i unutrainjih poslova, kupac zemljilta placa sarno stvarne troskove priprerne zemliita. -

-0 Gradsko poglavarst~o Grada Zagreba rnoie. kada ocijeni d a se radi o posebnorn interesu Grada il i o odredenom investitoru i za gradnju drugih objekata, osirn stambenih. odrediti tmiko- ve pripreme zernljilta za gradnju u iznosu koji odgovara stvarnirn troikovirna, ako je rnanji od pro- sjecnoga.

's Tocka I 2. 0

Alco se vlasniku izgradenog ili neizgradenog gradevinskog zernljilta prodaje odreden dio sus-

' jedne parcele kako bi rorrnirao novu gradevinsku parcelu u skladu s pruvedbenim urbanistitkirn planom kupac placa: - naknadu placenu prijainjem vlasniku zern-

l j i l t a i objekte koji su bili na torn zernljiitu; - naknadu trolkova priprerne zernlj* la

gradnju starnbenih i poslovnih objekata druStve- nog standarda utvrdenu totkorn 3. - I1L ovoga zaklj'uebr. za razrnjeran did bruterazvijene p e v6ine objekta ili naknadu trolkova priprerne zernljiita za gradnju objekta industrijske, semis- ne. obnnifke. proizvodne ili skladiine nimjene s pratefirn prostorom, utvrdenu totkorn 10. - 11. ovoga zakljuEka z a jedan Cetvorni r n e b proda- nog zernljiita.

1 ToEka 13. Ako se legalizira bespravno sagraden objekt

na zernljiltu u vlasniitvu Crada Zagreb% w b a koja je sagradila objekat duina je platiti naknadu koja sadrii: - naknadu platenu priiajnjern vlasnih E m -

ljilta za zernljilte i objekte koji su bili na tomzern- l i i4t l l . - naknadu troskova pripreme zernl@& za

gradnju odredenog podrutja na kojern je m l j i l - te za ledan fe tvorn~ rnetar brut-razvijene p v r i t -

. .- 3. 12. 1946. "Sluibeni glarnk. br. 2011996. 459

ne izgradenog objekta. utvrdenu totkom 3. - 111. ovoga zakljueka.

Osoba koja je gradnjom stana u bespravno samadenom obiektu riebavala svoie stambeno Di- ta;;je, odnosno' stambeno pitanje svoga obiiel- jskog kutenstva, prerna kriteriju: jedan elan ku- kns tva iedna soba. vlatit ce naknadu iz s:avka I alineje 2. ove toEke.&nanjenu za 50%.

To&a 14. Kad se gradevinsko zemljiite prodaje, kupac

zemljiita plata rentu kako slijedi: kn/m2 BRP

- atraktivno podmqe namjena - stambena 570 - poslovna 1.068 - trgovaEka 1.780

- I. podruqe namjena - stambena 670 - poslovna 61 1 - trgovaeka 64 1

- 11: podmEje namjena - stambena 356 - poslovna 427 - lrgovaeka 427

- 111. podmEje 285 - N. podmeje 107 - V nodrutie 7 1 - VI: podmije 36

Iznimnood odredbe slavka I. renta se- ako se gradeviwko zrnljibte prodaje za gradnju objekata navedenih u toEki 11. ovog zakljuEka.

To&a 15. Troikovi pripreme o b d u n a t ke se u stvamom

iznosu. ako su veEi od prosjeEnih, alto se zemljibte prodaje za objekte navedene u to&i 1. ovog za- kljuEka.

Totka 16. Vlasnik gradevinskog zernljibta duian je troi-

kove pripreme zemljibta za gradnju regulirati prije dobivanja gradevinske dozvole.

Toika 17. f i o~kov i pripreme zemljiita za gradnju i renta

odredeni su na osnovi pariteta 1 DEM = 3.56 kuna, a obm5unavat 6e se prerna srednjem t&ju Narodne banke Hrvatske za DEM n a dan p l h - nja.

Toeka 18. Upleena sredstva pripreme gradevinskog

zemljiita i rente u vrijerne vaiete konaene visine trobkova pripreme 1 rente za jedan Eetvorni metar bruto-razvijene p o e i n e objekta, ili z a jedan Eet- vorni metar povriine gradevinskeparcele. smat- raja se za odgovarajucu povriinu konenim i ne podlijeiu daljnjim prornjenama.

K o n a h a bruto-razviiena wvrSina odredit Ee se prema ovjerenom gl&omprojektu koji je sastavni dio gradevinske domole. I

ToEka '19.

I Za ranije ugovorene lokacije primjenjivat Ce se ovim zakljuEkom utvrden iznos trobkova pripreme zemljiita za gradnju i rente prigodom obratuna nenaplatene bmto-razvijene povrSine objekta ili povrSine gradevinske parcele.

ToEka 20.

~ & t a v h i dio ovog zakljuEka je .Opis granica podrueia za utvrdivanie iznosa trobkova pripre . . h e zemljiita za gradnh i rente..

ToEka 21.

Ovaj zakljuEak stupa na snagu danom objave u Sluibenom glasniku Grada Zagreba, a primje njivat Ce se od 1. s i jenja 199. godine. KLASA: 944*/9641/27 URBROJ: 251-01-03/3-96-2 Zagreb; 30 prosinca 1996.

Gradoneelnica Grada Zagreba

Marina Malulovi&DropdiC, dipl. ing. arh., v. r.

OPIS GWICA PODRUCJA ZA UTVRDNANJE IZNOSA TROSKOVA PRIPREME ZEMLIISTA ZA

GRADNJU I RENTE A L r a k i i ~ 0 podruqe Eini gradski prostor ome-

dens juine strane ieljezni6kom prugom, od Hein- zelove ulice do Savske ceste (juinom prugom).'ie- IjezniEkom pmgorn, od Savske ceste do Ulice Re- publike Austrije, ovom ulicom do Ilice, Ilicom do Deimanova prolaza, tim prolazom do Streljaeke. StreIj&kdm do MesniEke, uklju?mjuci Gornji grad do Ilirskog trga, ulicama Kaptol i TkalEiCevom na sjever do MikIauSieeve, Miklaubikevom do Dege nove. Degenovom do ulice Ribnjak. ulicom Rib- njak do Vlajke. Vlajkom do Kvaternikova trga te Heinzelovom do ieljezniEke pmge. Sve spomenute ulice obuhvacene su lijevom i desnom stranorn.

Prvo podruEje obuhvata gradski prostor omeden ieljezniEkom pmgorn, od Ulice Republike Austrije do Slovenske. Slovenskom do Ilice. Ili- corn do MandaliEine ulice. tom ulicom do ulice Vrhovec. ulicom Vrhovec na siever do kraia ulice ~ i n o ~ r a b i . dalje na islok do uiice ~elenovic. Jele- novcem na sjever do JelenovaEkog vrha, ulicorn Jelenovac n a j u g do Ulice dr. Antesercera, ovorn ulicom do Kosirnikove. Kosirnikovom na sjever do Stuba V. Mandekita, tirn stubama do ulice P a n t o v a . ulicom Pantov& do ulice Donje Pre- kriiie. tom ulicom do Gornierr hekriiia. Gorniirn ~ r e k h i j e m do Cmroka. ~irjzvskom do. 0rlo;ca. Orlovcem do Jandnceve. Jandri&vom na iug do spoja sa Ksaverskom cestom zatim sjevemim rubom k.E. 3559 k.0; G e n i do jugozapadnog mba k.C. 3453 k.0. 'Gra&ni. zatim njenom zapadnorn rnedom .do sjeverozapadnog ugla k.?. 3454 k.0. Gra&ni. sievernom medom te ~ a r c e l e Remetske ceste. daljk na sjeveroistok do '~ le je ~ e r m a n n a Bollea, tom alejom do Juine granice Mirogoja. ovom mai2icom do LaSeinske cesle. LaScinskorn cestom-do ulice Jordanovac. Jordanovcem do Kib- patieeve. KibpatiEevom do Bukov&ke ceste ovorn cestom do Petrove. Petrovom na zapad do kikobe- ve. cikobevorn do Maksimirske. Maksimirskom do HararnbaSiCeve. HarambajiCevorn do Zvoni- mirove. Zvonimirovom do Sulekove. Sulekovorn do Buianove, Buianovom do Heinzelove. a dalje istoenim i . sjevernim mbom ATRAKTIVNOG PODRUCIA.

Sve spomenute mede (ulice. pmge. potoci) obuhvatene su lijevom i desnom stranom, osirn onih za koje je spomenuta jedna strana

REPUBLKA HRVATSKA ~UPANWSKI sm u ZAGREBU

PREDSJEDNK SUDA

Bmj: 4 Su-605113 Zagreb, 20. ohjka 2013. g.

Predsjednik tupanijskog suda u Zagreby o@uEujuLi povodom zahtjeva Dragana RadiCa za ponovno imenovanje stalnim suds!& vjdtakom za graditeljstvo, na temelju flanka 140. stavak 1. Zakona o sudovima ( NN 122110-pmEi&hi tekst i 27/11) u vezi s flankom 1 1 . Pravilnika o stdnim sudskirn vjeStacima &I br. 88108,8/09 i 12611 I),

Dr.sc Dragan Radit, d i p r i g a d . iz Zagreba, N e h v trg 42, ponovno se imenuje shlnim sudskim vjeJtakom za GRADITELJSTVO na vrijeme od Eetiri godime.

0 tome obavijest: 1. Dragan RadiC 2. Misiarstvo pmvosuda 3. U spis

I. ZADATAK VJESTAKA 2. NALAZ

A1 GRAD ZAGREB

1. IzraEun bmto razvijene povrSine (BRF') zgrade Importame Gallerie sukladno lokacijskoj dozvoli.

2. Potreban broj patkiraliSnih mjesta zgrade Importanne Gallerie u odnosu na BRP prema lokacijskoj I projektu A-647. Plan d.d.

3. Umanjenje BRP-a zgrade Importame Gallerie za BRP DIOZ gradevina

3.1.Da li BRP DIOZ gradevina odbiti ili ne od ukupnog BRP-a zgrade Importanne Gallerie - proraEun troSkova za pripremu zemljiSta.

3.2.ProraEun hoSkova za pripremu zemljiSta zgrade Importanne Gallerie uzimajuCi u obzu BRP DIOZ gradevina na naEin da se BRP DIOZ gradevina odbija od BRP-a dijela zgrade Importanne Gallerie koji je izgraden na zemljiStu u vlasniPvu investitora.

4. ProraEun obraEuna tro5kova pripreme zemljiSta i rente za dvije inatice

1. IzmEun bruto razvijene povrxine (BRP) zgrade &portanne Gallerie sukladno Lokacijskoj dozvoli i projektu A-647 Plan d.d.

2. Lokacijska dozvola br. 578196 i projekt A-647 Plan d.d. jediistvenost urbanistiEkog i graditeljskog jeSenja za gradnju kornpleksa Iblerovog trga. Importanne Gallerie s podzemnom garcorn, trgom i javnim promemim povrrinama trga Drage Iblera. SmiCiklasove i VlaSke ulice:

2.1.Sto je predvideno GUP-om, uvjetima uredenja prostora br. 339193 zatekno stanje prije izgradnje. Sto je izgradnjom kornpleksa obuhvaCeno, situacija novo formiranog trga Iblerovog trga javnih i prometnih povrSina SmiCiklasova i VlaSka ulica u interakciji sa kompleksom Importanne Gallerie i 2.k.E. prije i nakon izgradnje jedinstvene urbanistiEke i gradevinske cjeline.

2.2.ZaSto je koeficijent proporcionalnosti 0.4363

2.3. Umanjenje ukupnog BRP-a zgrade Importanne Gallerie za BRP DIOZ gradevina

2.4.Podzemna garah planirano i projektirano stanje sa brojem garainih mjesta i reZimom koriStenja garak u popodnevnim satovima kao javna garaia, te reZimom koriltenja javne garaZe danas.

3. ProraEun obraeuna troSkova pripreme zemljiSta i rente za jednu inaEicu

Privitak 1 -RjeSenje suda od 20.03.2013 Privitak 2- Nacrti iz Podloge za izdavanje dozvole, projekta A-647, Plan d.d. od 18.06.1996. godine : list br. 2 postojek stanje, listu br. 3 parcelacija, list br. 5 situacija Privitak 3 - Parcelacioni elaborat RN 1693196

1. ZADATAK v ~ T A K A

Temeljem jeSenja OpCinskog gradanskog suda u Zagrebu, Ulica grada Vukovara 84, Zagreb, od 17. prosinca 2013. godine, predmet poslovuni broj: CXXXIV-P-4464100, te rjes'enja od 20. oiujka 2013. godine i rjeSenja od 20. svibnja 2013. poziva se vjes'tak dr.sc. Dragan RadiC, dipl.ing. grad. da pristupi u "P" pisamicu ovoga suda radi preuzimanja spisa i ivade pisanog nalaza i miSljenja sukladno jeSenju od 20. oiujka 2013. godine na listu 725 spisa. (Vidjeti Privitak 1)

Zadatak vjeStaka sistematiziran je na sljedeki naCin:

A/ GRAD ZAGREB

1. Izrae'un bmto razvijene povrSine (BRP) zgrade Importanne Gallerie sukladno lokacijskoj dozvoli br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnom projektu A-647, Plan d.d. od 18.06.1996.

2. Potreban broj parkirallnih mjesta zgade Importanne GalIerie u odnosu na BRP prema lokacijskoj dozvoli br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnom projektu A-647, Plan d.d. od 18.06.1996.

3. Umanjenje BRP-a zgade Importanne Gallerie za BRF' DIOZ gradevina (2.856,88m3:

3.1.Da li BRP DIOZ gradevina odbiti ili ne od uku'pnog BRP-a zgrade Importanne Gallerie - proratun troSkova za pripremu zemljista.

3.2.ProraEun troSkova za pripremu zemljiSta zgrade Importanne Gallerie uzimajuCi u obzir BRP DIOZ gradevina na naEi da se BRP DIOZ gradevina odbija od BRP-a dijela zgrade Importanne Gallerie koji je izgraden na zernljixtu u vlasniStvu investitora.

4. ProraEun obrae'una tro3ikova pripreme zemljiSta i rente za dvije inae'ice:

1. Koeficijent proporcionalnosti je 0,5118, 2. Ukupni BRP je 29.076.60 m2, 3. hoporcionalni dio bruto razvijene poviSine odreduje se primjenom koeficijenta

proporcionalnosti i iznosi 29.076.60 * 0,5118 = 14.881,4 m2 BRE-a. PovrSina od 14.881.4 m2 sastoji se od: 1. nadzemnog dijela i etaie -1 koji se sastoji od povrSne starnbenog, poslovnog i

trgovaCkog dijela i 2. podzemnog dijela - podzemne garaie na etaiarna -2, -3, -4, -5, a koja se odreduje

primjenom koeficijenata 30% od ukupnog BRP-a prema tE.6 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troaova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

4. Bez odbijanja postojdih DIOZ objekata na zernljiStu tuZenika, 5. ProsjeEan iznos troaova pripreme zemljigta je 1.887 knlm2 prema tC.2 za atraktivno

podruCje, Zakljutka o utvrdivanju iznosa trogkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

6. TroSkovi rente h o s e sukladno namjeni: starnbena 570 M m 2 BRP, poslovna 1.068 M m 2 BRP, trgovaEka 1.780 knlm2 BRP prema tE.14 za atraktivno podruCje Zakljuclca

o utvrdivanju iznosa ttoikova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, SluZbe~ glasnik Grada Zagreba 2011996,

7. TeEaj KN I DEM odreduje se prema tE.17 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa ttoSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996 za pottebe proraEuna teEaj je utvrden na osnovi pariteta 3.56 Im = 1 DEM.

1. Koeficijent proporcionalnosti je 0,5118, 2. Ukupni BFW je 29.076.60 m2, 3. Proporcionalni dio bmto razvijene povrSine odrduje se primjenom koeficijenta

proporcionalnosti i imosi 29.076.60 * 0.5118 = 14.881,4 m2 BFW-a. PovrSina od 14.881,4 m2 sastoji se od: 1. naazemnog dijela i etaie -1 koji se sastoji od povrSne stambenog, poslovnog i

trgovaEkog dijela i 2. podzemnog dijela - podzemne garde na etaiarna -2, -3, -4, -5, a koja se odreduje

primjenom koeficijenata 30% od ukupnog BFW-a prema tE.6 ZakljuEka o utvrdivanju imosa troslcova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, SlGbeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

4. Bez odbijanja postojeCi DIOZ objekata na zemljiStu tuienika, 5. ProsjeEan iznos troSkova pripreme zemljiSta je 943 M m 2 prema tE.12 za attaktivno

podruEje, ZakljuEka o utMdivanju iznosa ttoXkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996.

6. TroSkovi rente iznose sukladno namjeni: stambena 570 M m 2 BFW, posloma 1.068 Mm2 BFW, trgovaEka 1.780 M m 2 BFW prema tE.14 za atraktivno podruEje ZakljuCka o utvrdivanju iznosa troslcova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

7. Tdaj KN I DEM odrduje se prema tE.17 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa ttoikova pripreme zernljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996 za pottebe proratma teEaj je utwden na osnovi pariteta 3.56 Im = 1 DEM.

B1 IMF'ORTANNE d.o.0.

1. IzraEun bruto razvijene povrSine (BRP) zgrade Importanne Gallerie sukladno Lokacijskoj dozvoli br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnom projektu A-647 tvrtke Plan d.d. od !

18.06.1996. godine.

2. Lokacijska dozvola br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejni projekt A-647 tvrtke Plan d.d. od 18.06.1996. jedinstvenost urbanistiaog i graditeljskog rjelienja za gradnju kompleksa Iblerovog trga, Importanne Gallerie s podzemnom garaiom, trgom i javnim prometnim p o d n a m a trga Drage Iblera, Smifiklasove i VlaSke ulice:

2.1.3to je predvideno GUP-om, uvjetima uredenja prostora br. 339193 od 2. kolovoza 1993.g.. zateEeno stanje prije izgradnje, Sto je izgradnjom kornpleksa obuhvaCeno, situacija novo fonniranog ttga Iblerovog ttga javnih i prometnih povrSina SmiCiklasova i VlaXka ulica u interakciji sa kompleksom Importanne Gallerie i 2.k.E. prije i nakon izgradnje jedinstvene urbanistiEke i gradevinske cjeline.

2.2.Zdto je koeficijent proporcionalnosti 0,4363

2.3.Ummjenje ukupnog BRP-a zgrade Importanne Gallerie za BRP DIOZ gradevina (2.856,88m2)

2.4.Podzemna garaia planirano i projektirano stanje sa brojem garainih mjesta i reiimom koriStenja gar& u popodnevnim satovima kao javna garaia, te reiimom koriStenja javne garaie danas.

I 3. ProraEun obraEnna troSkova pripreme zemljih i rente za inascu: I

1. Koeficijent proporcionalnosti je 0,4363 2. Ukupni BRP je 29.076,60 m2, 3. PovrSina DIOZ objekata je 2.856,88 m2, 4. PovrSina garda je 19.628.00 m2 , 5. BRP podzemne garaie obraEunava se sa 3070, tE. 6 ZakljuEka, Slusbeni glasnik Grada

Zagreba 2011996. BRP podzemne gar& je 19.628.00 m2 * 0.3 = 5.888,40 m2, 6. Ukupni BRP 29,076,60 umanjuje se za povrSinu DIOZ objekata, tE. 6 ZakljuEka, Sluibeni

glasnik Grada Zagreba 2011996, 7. Ukupni BRP 29,076,60 umanjuje se za BRP podzemne garaZe jer je javna garda, 8. BRPje 29.076.60- 2.856.88 - 5.888.40 =20.331,32 m2, 9. Proporcionalni dio bruto razvijene powSine odreduje se primjenom koeficiejnta

proporcionalnosti i iznosi 20.331,32 * 0,4363 = 8.870,55 m2 BRP-a 10. Prosjdan iznos troSkova pripreme zemljiSta je 943 Wm2, SluZbeni glasnik Grada Zagreba

2011996 ZakljuEak, tE.12 za atraktivno podruEje, . 11. TroSkovi rente odreduju se iz Sluibenog glasnika Grada Zagreba 2011996 ZakljuEak, tE.14

za atraktivno podruEje sukladno namjeni: starnbena 570 knIm2 BRP, poslovna 1.068 Wm2 !.

BRP, trgovatka 1.780 knlrn2 BRP, 12. Tdaj KN I DEM odreduje se iz Sluibenog glasnika Grada Zagreba 2011996 ZakljuEak,

tE.17, za potrebe proraEum teEaj je utvrden na osnovi pariteta 3,56 kn = 1 DEM. . .

1 I

i 1

. . ! 2

>

2. NALAZ

A1 GRAD ZAGREB

1. IzraEun bruto razvijene povrSie (BRP) zgrade Importanne Gallerie sukladno lokacijskoj dozvoli br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnom projektu A-647, Plan d.d. od 18.06.1996.

1.1.Analizom dokumenta Lokacijska dozvola broj: 578196 od 21.08.1996. g. KLASA UP1350- 05196-011696 UR.BROJ 251-05-0496-2 izdane od strane Gradskog ureda za gtaditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za prostomo uredenje, zaStitu Eovjekova okoliSa i graditeljstvo konstatiram i citiram iz obrazloienja: ... Zahtjev osnovan. U provedenom postupku utvrdeno je: ... da se na ovoj lokaciji moie izgraditi do 12.500.00 m2 stambenog i poslovnog prostora i 450 gar& mjesta ... zavrSen citat.

1.2.Andizom dokumenta Idejni projekt, elaborat-prograrnska skica A-647, Plan d.d. od 18.06.1996. koji je Podloga za izdavanje lokacijske dozvole za kompleks Irnportanne Galleria s podzemnom garaiom, trgom i javnim pjdaEkim povrFiama VlaSka, SmiEiklasova, Iblerov trg u Zagrebu u Tablici 1. prikazani su podaci izracunatih pojedinatnih BRP-a kao i ukupnog BRP-a.

Tablica 1. I Z R A ~ BRP ZGRADE IMPOI~TANNE GALLERIE

Lokafijska dozvola br. 578196 od 21.08.1996.g i idejni pmjekt A-647, Plan d.d. od 18.06.1996.g

BRP gab izratunava se primjenom koefieijenta 0.3 prema rf.6 Zakljufka o utwdivanju iznosa trolkova pripreme zemljilta za gradnju i renle, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

1.3. Konstatiram da je u tE. 1.1. ovog elaborata navedeno da se na predmetnoj lokaciji moZe izgraditi do 12.500 m2 stambenog i poslovnog prostora i 450 gar* mjesta i da je u te. 1.2. ovoga elaborata izratunata stambeno poslovna povrSina od 23.188.20 m2 kao i

4

UKUF'NO mZ BRP m2

BRF' m2

10.116,OO 1 4.21290 1 8.860,OO

10.116,OO 1 4.212,ZO 1 8.860,OO

23.188,ZO

19.628,OO 142.816,20

5.888,40 29.076,60

dobivena suglasnost na 480 PGM koji zauzimaju 5.888.40 BRP-a u podrumski etaiama -1 do -5. Ukupni BRP je 29.076,60 m2.

2. Potreban broj parkiraliSnih mjesta zgrade Importanne Gallerie u odnosu na BRP prema lokacijskoj dozvoli br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnom projektu, podloga za izdavanje lokacijske dozvole A-647, Plan d.d. od 18.06.1996.

2.1.Analizom dokumenta Lokacijska dozvola broj: 578196 od 21.08.1996. g. KLASA UPl350- 05196-011696 UR.BROJ 251-05-0496-2 izdane od strane Gradskog ureda za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za prostorno urebenje, zatitu Eovjekova okoliSa i graditeljstvo konstatiram i citiram iz obrazloienja: ... Zahtjev osnovan. U provedenom postupku utvrdeno je: ... da se na ovoj lokaciji moie izgraditi do 12.500,OO m2 stambenog i poslovnog prostora i 450 garaini mjesta ... zavrSen citat.

2.2.Analizom dokumenta Idejni projekt, elaborat-programska skica, podloga za izdavanje lokacijske dozvole A-647, Plan d.d. od 18.06.1996. posebno dokument Prijedlog UUP za kompleks Iblerov trg - vezano za dopis PP-206 od 22.7.1993. dokument Gradskog sekretarijata za ~aditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odiel za promet i veze - K L A S ~ 350-05193-0111447 URBROJ 251-05-67-93-03 od 2607.1993. g. !

I konstatiram i citiram: ... izvieSCuiemo vas dasmo suglasni da kapacitet aaraZe bude 480 PM - A - uz uvjet da se r e i i o m koriStenja garaie u popodnevnim satima osigura moguCnost javnog parkiranja na garainim mjestima vezanim za poslovne sadriaje ... zavrSen citat.

2.3.Broj parkiiih mjesta koji su sastavni dio kompleksa Iblerov trg ivatunat je u Idejnom projektu, elaboratu-programskoj skici, podloga za izdavanje lokcijske dozvole A-647, Plan I

d.d. od 18.06.1996. na stranici 11 dijela B. Tekst u poglavlju 3.7. SmjeStaj vozila. !

konstatiram i citiram: ... Prema normativima za smjeStaj vozila - osiguranje parkiralisnog prostora iz GUP-a grada Zagreba (8. 77) - potreban je sljed&i broj parkiraliSno-garainih mjesta (PGM) za planirani objekt:

stanovanje: 11 PGM lna 1000 m2 BRP-a - - 87 poslovni prostor: 15 PGhU1000 m2 BRP-a - - 86 trgovine i lokali: 30 PGMI1000 m2 BRP-a - - 309 Ukupno potrebno: - - 482

Sva potrebna parkiraliSno garaka mjesta osigurat Ce se u podzemnoj garaii objekta, kojoj je osigurano 502 mjesta. Osirn toga reiimom koristenja garaie u popodnevnim satima osigurat Ce se mogutnost javnog parkiranja na garaZnim mjestima vezanim za poslovne sadriaje ... zavrSen ciatat.

2.4.U spisu sam preuzeo podatke o broju izvedenih parkiralisnih mjesta iz elaborata vjeStaka od ing. Davorina Stengla iz lipnja 2003. godine na str 5. poglavlja ZakljuEak i miSljenje citiram I

... korisna p0vrSha parkiralista u objektu Importanne Galleria za 450 osobnih vozila i 18 osobnih vozila za invalide ivlosi 5.698.35 m2 (bez komunikacija unutar javnih garaZa) ...

! zawSen citat.

2.5.U spisu sam preuzeo podatke o broju izvedenih parkiralisnih mjesta iz elaborata vjeStaka od ing. Davorina Stengla iz lipnja 2003. godine na str 3. poglavlja ZakljuEak i miSljenje citiram I

... podzemna garaZa u kompleksu Importanne Gallerie cijela se koristi kao j a m garaia s kontroliranim ulazom i izlazom svakog vozila uz naplatu parkiranja prilikom izlaza na etaii- 2. ... zawSen citat. i

: I

2.6.Konstatiram da je broj izvedenih PGM 450 + 18 i Lokacijskom dozvolom planirani broj PGM 450 pribliZan. Dok je Idejnim projektom, elaboratu-programskoj skici, podloga za izdavanje lokacijske dozvole planirana i iskazana ukupna potreba od 482 PGM, a od Gradskog sekretarijata za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za promet i veze dobivena suglasnost za 480 PGM, a sve u svrhu izgradnje stambeno poslovnog kompleksa Iblerov trg gdje se za stambeno poslovne potrebe na povrgini do 12.500 m2 (29.076.60 m2) treba osigurati 450 PGM odnosno 480 PGM-a.

3. Umanjenje BRP-a zgrade Importanne Gallerie za BRP DIOZ gradevina (2.856,88m3:

3.1.Da li BRP DIOZ gradevina odbiti ili ne od ukupnog BRP-a zgrade Importanne ~allerie-- prorarun troSkova za pripremu zemljigta ?

Konstatiram sljedete:

1. DIOZ gradevine nalazile su se na zemljiStu koje je sada u vlasniStvu Importanne d.o.0. 2.k.E. 236511 od 4854 Ehv (1.746 1x32) parcela Importanne d.o.0

2. Radi formiranja nove parcele z.k.8. 236511 od 861.10 Ehv bilo je potrebno parceli z.k.8. 236511 od 485.4 Ehv koja je vlasniStvo Importanne d.o.0. pridodati dio parcele z.k.E.236513 od 440.7 Ehv koja je vlasniStvo Grada Zagreba. Dakle nova zgrada Importanne Gallerie je izgradena na novoj jedinstvenoj parceli z.k.E. ?365/1 od 861.10 Ehv koja je nastala unijom dviju parcela. Postavlja se pitanje kako odbiti BRP DIOZ gradevina radi proraEuna troSkova za pripremu zemljiSta ?

3. Konstatira se da je na novo formirana parcela z.k.E. 236511 od 861,lO Chv izgradena zgrada Importanne Gallerie sa ukupnim BRP-om od 29.076,60 m2.

4. NaEelno se troslcovi za pripremu zemljiSta sastoje od troSkova koji proizlaze iz novoizgradenog BRP neke gradevine na nekoj parceli od kojeg je potrebno odbiti troSkove za pripremu zemljigta za BRP prijaSnih gradevina koje su izgradene na toj istoj parceli. Dakle u konkretnom sluEaju troSkovi za pripremu gradevniskog zemljiSta naklno se sastoje od sljedetii troSkova:

4.1. U svrhu pojdnjenja i boljeg razumijevanja ovoga problema treba poti od naEelne defmicije troSkova pripreme:

Troslcovi pripreme zemljigta obuhvataju sljedeCe troSkove - uredenje imovinsko- pravnih odnosa s vlasnicima odnosno korisnicima nekretnia, - pripreme radove(izradu geodetskih, geoloSkih, hidroloW i parcelacionih elaborata i provedbenih planova), - sanacione radove )odvodnjavanje, otokopavanje, nasipavanje, izravnavanje terena, osiguranje kliziSta, raSEiSEavanje terena i sl.), - ~ S e n j e postojeEeih objekata i urdaja i odvoz rnaterijala, kao i premjeStaj postojedih nadzemnih i podzemnih instalacija i - ivadu dokuemntacije ako se radi o ~ S e n j u spomenika kulture.

4.2. TroSkovi za pripremu zemljiSta za BRP koja je izgradena na parceli z z.k.E.236511 od 485.4 Ehv koja je u vlasniStvu Impo~tanne d.o.0. umanjeni za BRP DIOZ gradevina i

4.3. TroSkovi za pripremu zemljiSta za BRP koja je izgraden na dijelu parcele z.k.C. 236513 od 440,7 Ehv koja je bila u vlasnigtu Grada Zagreba.

4.4. Da koeficijent proporcionlanosti (0,5118 ili 0,4363) dakle omjer uEeSka pojedinih parcela u novoformkanoj parceli z.k.6. 236511 od 861,lO Ehv na kojoj je izgtadena zgrada Irnportanne Gallerie sa poznatim ukupnim BFW-om od 29.076,60 m2 utjeEe i na omjer sudjelujukih BRP-a.

4.5. Iz navedenog u tE. 4.2. i tC. 4.3. te nakon matematitke operacije zbrajanja troaova, ukupan zbroj troSkova iz tE. 4.2. i tE. 4.3. nete biti toEan rezultat. Isto tako pmizlazi da je jedini nesporan i toEan podatak ukupni BRP. Slijedom nespomog podatka povrSina ukupnog BFW-a zgrade Importanne Gallerie logiEno se zakljuCuje da se od ukupnog BFW-a odbije BFW DIOZ gradevina, te da se temeljem tako dobivenog BRP-a izvrSi obraEun tro%ova za pripremu gradevinskog zemljilta. Ovdje treba imati na u rn da DIOZ gradevine nisu postojale na parceli u vlasniStvu Grada Zagreba.

3.2.ProraEun troSkova za pripremu zemlji'sta zgrade Importanne Gallerie uzimajuti u obzir BRP DIOZ gradevina na narin da se BRP DIOZ gradevina odbija ad BRP-a dijela zgrade Importanne Gallerie koji je izgraden na zemljiStu u vlasniStvu investitora.

Obraduju se dva primjera:

1. Primjer koeficijent proporcionalnosti 0,5118 i prosjeEan imos tro5kova za pripremu zemljiSta tE.12 za atraktivno podruEje (943,OO Mm2) ZakljuEka o utvrdivanju iznosa mSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996 (Vidjeti Tablicu 2.)

2. Primjer koeficijent proporcionalnosti 0,4363 i prosjdan imos troaova za pripremu zemljigta tC.12 za atraktivno podrucje (943,OO Mm2) ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996 (Vidjeti Tablicu 3.)

GRAD ZAGREB- BRP DIOZ

4. Prorazun obraEuna troslrova pripreme zemljiSta i rente za dvije inacice:

4.1. INA~ICA 1. Widieti Tablicu 4.) za pretpostavke prorazuna:

1. Koeficijent proporcionalnosti je 0,5118, 2. Ukupni BRP je 29.076.60 m2, 3. Proporcionalni dio bruto razvijene povrSine odreduje se pnmjenom koeficijenta

proporcionalnosti i iznosi 29.076.60 * 0,5118 = 14.881.4 m2 BRP-a. PovrSina od 14.881.4 m2 sastoji se od: 3.l.nadzemnog dijela i eta% -1 koji se sastoji od povrSne stambenog, poslovnog i

trgovaEkog dijela i 3.2.podzemnog dijela - podzemne gar& na etaZama -2, -3, -4. -5, a koja se odreduje

primjenom koeficijenata 30% od ukupnog BRP-a prema tE.6 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sldbeni glasnik Grada

'= Zagreba 2011996, 4. Bez odbijanja postojeCih DIOZ objekata na zemljiStu Menika, 5. ProsjeEau iznos troSkova pripreme zemljiSta je 1.887 W m 2 prema tE.2 za atraktivno

podruEje, ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

6. TroSkovi rente iznose sukladno namjeni: starnbena 570 W m 2 BRP, poslovna 1.068 W m 2 BRP, trgovaaa 1.780 W m 2 BRP prema tE.14 za atraktivno podruEje ZakljuLlca o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiita za gradnju i rente, SluZbeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

7. TeEaj KN I DEM odreduje se prema tE.17 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik Grada Zagreba 2011996 za potrebe prora6una teEaj je utvrden na osnovi pariteta 3.56 kn = 1 DEM.

4.2. INA~ICA 2. Nidieti Tablicu 5.) za ~retpostavke prorabna:

1. Koeficijent proporcionalnosti je 0.51 18, 2. Ukupni BRP je 29.076,60 m2, 3. F'roporcion&i dio bruto razvijene povrSine odreduje se primjenom koeficijenta

proporcionalnosti i iznosi 29.076.60 * 0,5118 = 14.881,4 m2 BRP-a. PovrSina od 14.881.4 m2 sastoji se od: 3.l.nadzemnog dijela i etaie -1 koji se sastoji od povrSne stambenog, poslovnog i'

trgova6kog dijela i 3.2.podzemnog dijela - podzemne garaZe na etaZama -2, -3, -4, -5, a koja se odreduje

primjenom koeficijenata 30% od ukupnog BRP-a prema tE.6 ZakljuBa o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

4. Bez odbijanja postojebii DIOZ objekata na zemljiStu tuZenika, 5. Prosj&au iznos troSkova pripreme zemljiSta je 943 Wm2 prema tE.12 za atraktivno


6. TroSkovi rente iznose sukladno namjeni: stambena 570 Wm2 BRP, poslovna 1.068 W m 2 BRP, trgovaEka 1.780 W m 2 BRP prema t6.14 za atraktivno podruEje ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

7. TeEaj KN I DEM odreduje se prema tE.17 ZakljuEka o utvrdivanju h a s a troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik Grada Zagreba 2011996 za potrebe prora6una teEaj je utvrden na osnovi pariteta 3.56 kn = 1 DEM.

! 2 3 (Dio povrlinaparcele zk.C. 236513 koja se dodaje 1 I I 1 440,701 Ehv T 1 2.3 ~KOEFICLTENT PROPORCIONALNOSTI 1 440.7 1 : 1 861.1 1 0.51181

7 1 6.4 IUkupno ( 14.881,03 1 mZ BRP I

* :*..+ ~ < g - @ g g , y $ q 7 , y @ ~ ~ ~ Q & & L ~ r & ~ ' ' ,... . . . ! * . . . . . . s . : . ': ' : . . .. - :..:", : .. . . : .. . . .

8.1 lUkupno u DEM 1 14.881.03 1 ' 1 530.06 ( 7.887.783,571 DEM 8.2 lIJkupno u Kn . 1 7.887.783.57 1 * 1 3,56 kn 1 28.080.509,501 Kn

GRAD ZAGREB - INA~?ICA 2 . . . . Ew)r"C.:-.-: .T-:--: : .,; .4.z.-. . . .7.. . ' . , . . ' . . . .

.- . .' . - . : . . . . . . ....... :. ..,,,o... '.L . ? . ~ . - ~ . : + ? Q ~ , ~ c . '??< ..L$,C: : -.

, . " - . . . . . . . . . . . . . . .

. - ,-- . - dins poslovnog dijcla I 1 i 18.17% /

lrvrrSina trgovatkog dijela =D .,.*I I .. I.,,..."_̂ I I I

"6% 10.116,OO~ m2n2 4.212,20

JO,LL IO 8.860.00 100,00% 23.188,ZO m2 BRP

I ,,."*O."" I - I "9 I

P SVEUKUPNO 29.076,601 m2 I

,* .-. *.,.. < . ,":::: .....I... ;-y; ; , ~ ~ - ~ . p , ~ ~ @ f i ~ ~ o y ~ ~ ' ~ [ o , ~ ~ o ~ ~ ; .!:; ;i>,&h<!; :y6,s;?! .A,...::.;<-, ; : y 1::;: -! .. - , -. .... , . .- _. . .- . . . ,... . .-

2.1 Ukupna povdina novoformirane parccle ~ k t . 236511 I I I I 861,101 E hv 2.2 Dio povrSina parcele zk.C. 236513 koja se dodajc 440,101 Ehv

2.3 KOEFIClJENT PROPORCIONALNOSTI 1 4447 1 : 1 861,l 1 0,51181

. . . . . . . .. ,.r~~:~~rnrn~q-o~&-miop:.n~p~~~. :;: ....>?I .:-- -i, - .::. . . . . - . - . . . . -. .. . . . .

n r.,,,.. . R&lmrr , .. , J:,-;~?@$aip~d~digi!~@is&r~$~2 :>?. ',- y l : T 7 ; :',+."":'. . L:LY';&= -: 7 . .- . . . . . . . . * - - . . . . . . . . . . 3.1.1. Jponfina stambcnog dijela 1 10.116,OO 1 . 1 0,5118 1 5.177,241 d B R P

~~~ - -

3.13 IPovrSina poslovnog dijela 1 4.212,20 1 * 1 0,5118 r 2.155,751 Z B * ~ 3.13. IPovSina bgovatkog dijela 1 8.860,OO 1 1 0,5118 1 4,534,441 m2 BRP

03.l.l.C3.1.2.+3.1.3. ............ -.' .? . . . . . . I . .

11.867,431 m2 BRP ,

. . . . . . - :. ... .< ::, < . . . . . . . . . ::-..

. . . U . . L 5 : . .... . . . . . ... . . . . . . . 3.3.1. lpovljina podzemne gar& (cfatc -2, -3, -4, -5) ( 5.888.40 1 * 1 0,5118 1 3.013,611 m2 BRP 3.4. l ~ k u a n a I 14.~131.111 1 -2 RRP

8.2 lUkupno u Kn 1 3.941.801.75 1 * 1 3,56 101 1 14.032.814,23I Kn

??Q$ ~ ~ ~ ~ $ ~ @ ~ ~ ~ . ~ ~ ~ ~ @ @ ~ ~ ~ ~ 2 , ' . . , ~ . .; $-.!.F.j,<j..i..{:+..:',. ..? ...... ;. .... 10.1 Ukupno u DEM 8.1. + 9.4. 1 8.635.150,191 DEM

10.2 Ukupno u Kn 1 8.635.150.19 1 1 3,56101 1 30.741.134,671 Kn

BI IMPORTANNE d.o.0.

1. IzraEun bruto razvijene povrSine (BRP) zgrade Importanne Gallerie sukladno lokacijskoj dozvoli br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnom projektu A-647, Plan d.d. od 18.06.1996.

1.1.Analizom dokumenta Lokacijska dozvola broj: 578196 od 21.08.1996. g. KLASA UPl350- 05196-011696 UR.BROJ 251-05-0496-2 izdane od strare Gradskog ureda za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za prostomo uredenje, zaStitu Eovjekova okoliXa i graditeljstvo konstatiram i citiram iz obrazloienja: ... Zahtjev osnovan. U provedenom postupku utvrdeno je: ... da se na ovoj lokaciji moZe izgraditi do 12.500.00 m2 stambenog i poslovnog prostora i 450 garainih mjesta ... zavrSen citat.

1.2.Analizom dokumenta Idejni projekt, elaborat-programska skica A-647, Plan d.d. od 18.06.1996. koji je Podloga za izdavarje lokacijske dozvole za kompleks Importanne Galleria s podzemnom garaiom, trgom i javnim pjeSa& povrSinama Vlals a, SmiEiasova, Iblerov trg u Zagrebu u Tablici 1. prikazani su podaci izrahatih pojediatnih BRP-a kao i ukupnog BRP-a

Tablica 1. IZRA~UN BRP ZGRADE IMPORTANNE GALLERIE

Lokaujska dozvola br. 578196 od 21.08.1996.g i idejni projekt A-647, Plan dd. od 18.06.1996.g

BRP grata izraEunava se primjenom koeficijenta 0.3 prema tE.6 ZakljuEka o utwdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiHta za gradnju i rente, Slu2beni glasnik Grada Zagreba 2011996.

UKUPNO m2 BRP m2

BRP m2

1.3.Konstatiram da je u tE. 1.1. ovog elaborata navedeno da se na predrnetnoj lokaciji moie izgraditi do 12.500 m2 stambenog i poslovnog pmstora i 450 garainih mjesta i da je u tE. 1.2. ovoga elaborata izratunata stambeno poslovna poliSina od 23.188.20 m2 kao i dobivena suglasnost na 480 PGM koji zauzimaju 5.888,40 BRP-a u podrumskim etaiama -1 do -5. Ukupni BRP je 29.076,60 m2.

10.116,OO 1 4.21220 1 8.860,OO

10.116,OO 1 4.212,20 1 8.860,OO

23.188,20

19.628,OO 142.816,20

5.888,40 29.076,60

2. Lokacijska dozvola br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejni projekt A-647 tvrtke ,,Plan6' od 18.06.1996. jediastvenost urbanistiEkog i graditeuskog rjeSeqja za gradqju kompleksa Iblerovog trga, Importanne Gallerie s podzemnom garaiom; trgom i javnim prometnim povrgnama trga Drage Iblera, Smifiklasove i VlaSke ulice:

2 . l . h ~ je predvideno GW-om, uvjetima uredenja prostora br. 339193 od 2. kolovoza 1993.g., zateEeno stanje prije izgradnje, Sto je izgradqjom kompleksa obuhvafeno, situacija novo formiranog trga Iblerovog trga jamih i prometnih povrGina Smifiasova i Vlas7ta ulica u interakciji sa kompleksom Importanne Gallerie i 2.k.E. prije i nakon izgradnje jedinstvene urbanistizke i gradevinske cjeline.

Konstatiram :

1.1. Lokacijska dozvola broj: 578196 od 21.08.1996 prerna elaboratu-prograrnskoj skici izradenoj pp poduzeCu Plan d.o.0. iz Zagreba, BogoviCeva 1, omake A-647 od 18.06.1996. koji je sastavni dio lokacijske dozvole koja je izdana radi:

izgradnje kornpleksa Impoaanne Gallerie, s podzemnom garatom, trgom i javnim pjeSaEkirn povrSinama na Iblemvorn trgu u Zagrebu, na k.E.br. 6080,607911 k.0.

Centar i dijelovima k.E. 7517,6081 i 608311 k.0. Centar.

kao i

1.2. Uvjeti urdenja prostora broj: 339193 od 02.08.1993 za:

gradnju kompleksa lblerovog trga:starnbeno-poslovnog objekta, javnepjdaEke powsine trga i podzemne gar& na k.E. prerna elaboratu prijedloga uvjeta uredenja

prostora, k.0. ~agreb- ent tar.

1.3. GUP-om Grada Zagreba kompleks lblerovog trga spada u zonu mjdovite namjene (omaka 1 -Plan narnjene povrHina) - predjel urbaniteta i izvod iz PUP-a Donji grad - prijedlog str. 3 teksta idejni projekt, elaborat-programska skica, podloga za izdavanje lokacijske dozvole A-647 tvrtke ,,Plan" od 18.06.1996. citiram ... za prostor kompleksa Iblemv trg - oznaka bloka 59, PUP-om se predvida mHenje dvoriHnih objekata Vlaslca 52, te cjelovito uredenje trga. Ispod plohe trga planirana je javna garaia sa cca 370 rnjesta. PUP-om se takoder predvida prenarnjena prizemlja i podmma okolnih zgrada za lokale razliEitih namjena, te otvaranje prolaza Iaoz blok, naroEito spajanje lblerovog trga sa DraSkoviCevorn ulicom. ... zavrSen citat.

da se odnose na izgradnju cjelovite i jedinstvene arhitektonske, urbanistiEke i gradevinske cjeline kornpleksa lblerov trg u zoni urbainteta, osobito vrijednom podmE~u kultumo povijesnih cjelina spornenika.

U podlozi za izdavanje dozvole, projekta A-647 (Vidjeti privitak 2 ovoga elaborata):

na listu br. 2 prikazano jepostojebe stanje na listu br. 3 prikazana je parcelacija na listu br. 5 prikazana je situacija

Analizom dokumenta situacija na listu b1.5 koja predstavlja plan buduCeg arhitektonsko - urbanistitko - graditeljskog, a danas izgradenog jeHenja konstatiram da je izgradnjom kompleksa lblerov trg postignuta cjelovitost i jedinstvenost kompleksa sukladno navedenom utE.2.1.(1.1.,1.2.,1.3.)

1.4. Na dokumentu situacija list br. 5 istiEem izuzetno znaEajan pojam u arhitekturi, urbanizmu i graditeljstw opkenito, a to je pojam gradevinske linije, koja slikovito objaSnjeno odreduje mjesto-poziciju od koje se m o k zapoEeti graditi. U konkretnom sluEaju gradevinska linija ostvamje kontinuitet nogostupa, tramvajske pruge i kolnika, zapravo VlaSke ulice. Gradevinska linija nastavlja kontinuirani tijek fasade i definira se prema VlaSkoj ulici l i ~ j o m koja spaja istoEni ugao zgrade Vla5ka 50a sa zapadnim uglom zgrade VlaSka 54-58.

1.5. Analizom dokumenta list br. 2 prikazano postojeie stanje i usporedbom sa definiranom gradevinskom liniiom primjekuje se da je prije izgradnje kompleksa lblerov trg dio poslovne zgrade DIOZ oznaeen brojem 8 bio isturen prema trarnvajskoj pruzi i da je nogostup bio vrlo uzak. Ovakva nepravilnost otklonjenja je IogiEnom gradevinskom linijom tako da danas VlaSka ulica na tom mjestu nema diskontinuitet u pjeSaEkom prometu.

1.6. Analizom dokumenta list br. 3 pracelacija primjekuje se da se jedan dio parcele oznaten na listu br. 3 oznakom 52 nalazi na podrueju danaSnjeg nogostupa u VlaSkoj ulici.

Iz navedenog u tE. 2.1. (1.4., 1.5.. 1.6.) proizlazi da su ahitektonsko-urbanistitki gradevinski uvjeti definirali i danaSnji poloiaj zgrade Importanne Gallerie u O ~ V ~ N

cjelovitog jedinstevnog kompleksa lblerov trg, te da se je cijela gradevina stambeno- poslovnog objekta, javno-pjdaEke povrHine trga i podzemne garde poma!aula prema zgradi tzv. lblerov neboder kako bi se zdovoljili uvjeti kontinuiteta VlaSke dice (nogostup, tramvaj, kolinik) sukladno definianoj gradevinskoj liniji Sto je u konalinici arhitektonski, urbanistitki, gradevinski i prometno potpuno logiEno, a sve sukladno graditeljskoj praksi.

2.2.ZaSto je koeficijent proporcionahosti 0,4363

2.2.1. Zbroj povrSina parcela

2.k.E. 236513 od 440.7 Evh (1.585 m2) parcela Grada Zagreba 2.k.E. 236511 od 485.4 Ehv (1.746 m2) parcela Importame d.o.0.

Zbroj povrSina parcela = 926.1 Evh (3.330.1 m2)

2.2.2. Novo formirana parcela zk.E.236511

PovrSina parcele za izgradnju Importanne Gallerie 2.k.E. 236511 = 861.1 Evh (3.097.0 m2)

Razlika (926,l - 861,l) koja ulazi u gradevinske parcele javnih povrSina = 65 Evh (233.7 m2).

.$to je razvidno iz parcelacionog elaborata RN 16931% i dokumenata Podloga zaizdavanje dozvole, projekta A-647 (Vidjeti privitak 2 i 3 ovoga elaborata):

na listu br. 2 prikazano je postojde stanje na listu br. 3 prikazana je parcelacija na listu br. 5 prikazana je situacija

Iz kojih priloga je vidljivo da je dio povrSine z.k.E.br. 236511 u vlasniStvu Importanne d.o.0. Zagreb (ranije DIOZ) od 187 m2 ili 51,9 Ehv prikljuten javno-prometnoj povrSini Via* ulica (z.k.6. br. 2.50711) radi konkretnog proSinja nogostupa u Vlaoj ulici, kao i propisane gradevinske linije (vidjeti list br. 5 - situacija). Dakle cijeli zgrada Irnportanne Gallerie je pomaknuta prema tzv. Iblerovom neboderu. Isto tako dio z.k.6. br 236511 u vlasniStvu Importanne d.o.0. Zagreb (ranije DIOZ) od 47 m2 ili 13.1 Ehv prikljukn je javno prometnoj povrSini Iblerov trg. Zbroj od 51.9 Ehv + 13.1 Ehv iznosi 65.0 Ehv. (Vidjeti Parcelacioni elaborat R.N. 16931% u spisu, a koji je uskladen sa lokacijskom dozvolom i dopis OsreCak Boris, GEOCENTAR radnja za geodetsko-katastarske poslove od 1. srpnja 2010. godine).

22.4. PovrSina 2.k.E. 236513 u novo formiranoj parceli 2.k.E. 236511

Dio parcele z.k.E.236513 = 440,7 - 65 koji iznosi 375.7 Evh (233.7 m2) dodaje se parceli z.k.E.236511 = 4854 Evh Sto zajedno tvori novu parcelu 2.k.E. 236511 od 861.1 Evh

2.25. Koefieijent proporcionalnosti

Dio parcele z.k.E.2365I3 = 440.7 - 65 koji'iznosi 375.7 Evh (233.7 m2) dodaje se parceli z.k.E.236511 = 485.4 Evh Sto zajedno tvori novu parcelu z.k.E.236511 od 861.1 Evh

ToEna vrijednost koeficijentaproporcionalnosti je 3757 I 861,l = 0,4363.

2.3.Umanjeqje ukupnog BRP-a zgrade Importanne Gallerie za BRP DIOZ gradevina (2.856,SSmZ)

1. prema tE.6 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troikova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996, citiram ... Brutto razvijena poviSina objekta obraEunava se prema odredbama standarda kojima se to regulira, s tim da Ce se bruto-razvijena povrSina gar& obratunavati sa 30% Bruto-razvijena povrSina objekta koji se ruSi radi nove gradnje odbija se od brtuo- razvijene povrSine objekta koji se gradi, bez obzira na postojanje gradevinske dozvole za objekt koji se ruSi. ... zavrSen citat.

Primjena stavka 1. e. 6. Zakljutka je inienjerski opravdana za proraEun BRP-a podzemne garaie.

Prirnjena stavka 2. tE. 6. ZakljuEka irna metodoloSkih problema u konkretnom sluEaju gdje se pojavljuje koeficijent proporcionalosti uEe3Ca p o j e d i i parcela u povrSini novoformirane parcele. Tome problemu treba pridodati i dvije vrste trosova: tro&ovi za pripremu zernljiSta i troSkovi rente, kao i BRP prijaSnjih gradevina koji se ne nalaze na svim parcelama koje bore novoformiranu parcelu.

U svrhu pojaSnjenja i boljeg razumijevanja ovoga problema treba poCi od naEelne defmicije troaova pripreme:

TroSkovi pripreme zemljiSta obuhvaCaju sljedde troSkove - uredenje imovinsko-pravnih odnosa s vlasnicirna odnosno korisnicima neketnia, - pripreme ~ a d o v ~ n a d u geodetskih, geoloSkih, hidroloSkih i $ircelacionih elaborata i provedbenih planova), - sanacione radove )odvodnjavanje, otokopavanje, nasipavanje, ivavnavanje terena, osiguranje klizis'ta, raSEiSEavanje terena i sl.), - rus'enje postojeteih objekata i uredaja i odvoz materijala, kao i premjdtaj postojeCih nadzemnih i podzemnih instalacija i - ivadu dokuemntacije ako se radi o ruSenju spomenika kulture.

To u konkretnom sluEaju znaEi sljedCe:

1.1.Za proraEun troslcova pripreme bitno je poCi od definicije troSkova pripreme, slijedom toga treba od ukupnog BRP-a odbiti BRP DIOZ gradevina medutim zbog nepostojanja DIOZ gradevina na parceli koja je u vlasniStvu Grada Zagreba.

1.2.Za proraEun troSkova rente bitan je samo koeficijent proporcionalnosti

2. Slijedom navedenog i nespomog podatka predmeta, a to je povrSina ukupnog BRP-a zgrade Importanne Gallerie logiEno se zakljuEuje da se od ukupnog BRP-a odbije BRP DIOZ gradevina, te da se temeljem tako dobivenog BRP-a izvrSi obraEun troikova za pripremu gradevinskog zemljigta. UvaiavajuB sve navedeno u tE. 2.3. treba imati na umu da DIOZ gradevine nisu postojale na parceli u vlasniStvu Grada Zagreba.

2.4.Podzemna garaia planirano i projektirano stanje sa brojem garainih mjesta i reimom korstenja garaie u popodnevnim Satovima kao javna gar&, te reiimom kori5tenja javne garaie danas.

1. Analizom dokumenta Lokacijska dozvola broj: 578196 od 21.08.1996. g. KLASA UPl350-05196-011696 UR.BROJ 251-05-0496-2 izdane od strane Gradskog ureda za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za prostorno urebenje, zaStitu Eovjekova okoliga i graditeljstvo konstatiram i citiram iz obrazloienja: ... Zahtjev osnovan. U provedenom poshlpku utvrdeno je: ... da se na ovoj lokaciji moZe izgraditi do 12.500,OO m2 stambenog i poslovnog prostora i 450 garainih mjesta ... zavrSen citat.

2. Analizom dokumenta Idejni projekt, elaborat-programska skica, podloga za izdavanje lokacijske dozvole A-647, Plan d.d. od 18.06.1996. posebno dokument Prijedlog WP za kompleks Iblerov trg - vezano za dopis PP-206 od 22.7.1993. dokument Gradskog sekretarijata za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za promet i veze KLASA 350-05193-0111447 URBROJ 251-05-07-93-03 od 26.07.1993. g. konstatiram i citiram: ... izvjeSCujemo vas da smo suglasni da kapacitet garaie bude 480 PGM uz uvjet da se reiimom koriitenja garak u popodnevnim satima osigura moguCnost javnog parkiranja na garainim mjestima vezanirn za poslovne sadriaje ... zavrSen citat.

3. Broj parkirnii mjesta koji su sastavni dio kompleksa Iblerov trg ivaEunat je u Idejnom projektu A-647, Plan d.d. od 18.06.1996. na stranici 11 dijela B. Tekst u poglavlju 3.7. Smjdtaj vozila, konstatiram i citiram: ... hema nonnativirna za smjdtaj vozila - osiguranje parkiraliSnog prostora iz GUP-a grada Zagreba (El. 78) - potreban je sljedeCi broj parkirafiSno-garainih mjesta za planirani objekt:

stanovanje: 11 PGM Ina 1000 m2 BRP-a - - 87

poslovni prostor: 15 PGh4/1000 m2 BRP-a - - 86 trgovine i lokali: 30 PGh4/1000 m2 BRP-a - - 309 Ukupno pokebno: - - 482

Sva potrebna parkiraliSno garaina mjesta (PGM) osigurat Ce se u podzemnoj garaZi objekta, kojoj je osigurano 502 mjesta. Osim toga reiimom koriStenja garaie u popodnevnim satima osigurat Ce se moguCnost javnog parkiranja na garainim mjestima vezanim za poslovne sadrZaje ... zavrSen citat. U BRP objekta ne raEuna se povdina garaie (GUP El . 78).

4. U spisu sam preuzeo podatke o broju izvedenih parkiralignih mjesta iz elaborata vjeStaka od ing. Davorina Stengla iz lipnja 2003. godie na str 5. poglavlja Zakljucak i miSljenje citiram ... korisna povrSina parkiraliita u objektu Importanne Galleria za 450 osobnih vozila 4 18 osobnih vozila za invalide iznosi 5.698,35 m2 (bez komunikacija unutar javnih garaia) ... zavrSen citat.

5. U spisu sam preuzeo podatke o broju izvedenih parkiraliSnih mjesta iz elaborata vjeitaka od ing. Davorina Stengla iz lipnja 2003. godie na sk 3. poglavlja ZakljuEak i miiljenje citirarn ... podzernna gara2a u kompleksu Importanne Gallerie cijela se koristi kao javna garaia s kontroliranim ulazom i izlazom svakog vozila uz naplatu parkiranja prilikom izlaza na etaii-2. ... zavrSen citat.

6. Konstatiram da je broj izvedenih PGM 450 + 18 i Lokacijskom dozvolom planirani broj PGM 450 pribliian. Dok je Idejnim projektom planirana i iskazana ukupna potreba od 482 PGM, a od Gradskog selcretarijata za grilditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za promet i veze dobivena suglasnost za 480 PGM, a sve u svrhu izgradnje stambeno poslovnog kompleksa Iblerov kg gdje se za starnbeno poslovne potrebe na povrSii do 12.500 m2 (29.076.60 m2) treba osigurati 450 PGM odnosno 480 PGM-a.

7. DanaSnji reiirn koriitenja gar& je rein koriStenja javne garaZe isto je konstatirao i vjdtak ing. Davorin Stengl je u Elaboratu vjeStaka iz lipnja 2003. godine da je r e h koriStenja garaie javna garaia od 0 do 24 sata sa sistemom naplate.

3. Proraliun obraliuna trogkova pripreme zemljiSta i rente za inaliicu:

3.1. INA~ICA 1. (Vidieti Tablicu 6.) za ~retpostavke vroracuna: I 1. Koeficijent proporcionalnosti je 0,4363 2. Ukupni BRP je 29.076,60 m2, 3. PovrSina DIOZ objekata je 2.856.88 m2, 4. PovrSina garaia je 19.628,OO m2, 5. BRP podzemne garaZe obraEunava se sa 30%. tE. 6 ZakljuEka, Sluibeni glasnik Grada

Zagreba 2011996. BRP podzernne garaie je 19.628.00 m2 * 0,3 = 5.888,40 m2, 6. Ukupni BRP 29,076.60 umanjuje se za povrSinu DIOZ objekata, tE. 6 ZakljuCka, Sluibeni

glasnik Grada Zagreba 2011996, 7. Ukupni BRP 29,076.60 umanjuje se za BRP podzernne gar& jer je javna gar*, 8. BRP je 29~076.60 - 2.856.88 - 5.888,40 = 20.331.32 m2, 9. Proporcionalni dio bmto razvijene povrSine odreduje se primjenom koeficiejnta I

i !

proporcionalnosti i iznosi 20.331.32 * 0,4363 = 8.870.55 m2 BRP-a i 10. Prosjetan iznos troSkova pripreme zemljiSta je 943 M m 2 , Sluibeni glasnik Grada Zagreba

2011996 ZakljuEak, tE. 12 za atraktivno podruEje, j

11. TroSkovi rente odreduju se iz SluEbenog glasnika Grada Zagreba 2011996 ZakljuEak, tE.14 < !

za atraktivno podruEje sukladno namjeni: stambena 570 knIm2 BRP, poslovna 1.068 M m 2 BRP, trgovaEka 1.780 Wm2 BRP,

12. TeEaj KN 1 DEM odreduje se iz Sluibenog glasnika Grada Zagreba 2011996 ZakljuEak, tE.17, za potrebe proraEuna teEaj je utvrdenna osnovi pariteta 3,56 kn = 1 DEM.

1 Tablica 6.

rg;.: 2.1 23 23

, .. ~. -.. .. .. .. : . ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ; ~ & ~ ~ ; ~ ~ - < ~ ~ y ' : ~ . : ; ~ ~ ~ - . ; . : ' y . ~ , ~ . ~ : ; ~ ~ ; : : ; : ' ~ ; ~ > ; ; ~ - >$?.;;/::;:':,-;I, . ;:,- ..' : ' ,, ., :. ' .. .':" .

. . Ukupna povrSina novoformirane parcele zkt. 236511 I I I I 861,101 Ehv Din povrSinapanrle 2k.E. 2365/3 koja se dodaje 375,701 Ehv KOEFICIJENT PROPORCIONALNOSTI 1 375.70 1 : 1 861,l 1 0,43631

- ~ ~ Q , ~ - ~ . ~ ; ~ ; ~ : : - - . - ~ ~ . ; : : . ' ' m : -t s 10.1 lukupno u DEM 8.1. + 9.4. I I 1 5.147.424,601 DEM

10.2 lukupna u Kn 1 5.147.424.60 1.1 3,56kn 1 18.324.831,581 KO

Sveobuhvatnom analizom predmeta, dokumenata spisa kao i navedenog u dijelu 2. NALAZ i

ovoga elaborata miSljenja sam da: !

1. Ukupni BRP je 29.076,60 m2 kojega je ukupna povrgina, struktura i broj GPM propisana lokacijskom dozvolom sastoji se od 23.188,20 m2 stambene, poslove i povrgine trgovina i lokala, te 5.888,40 m2 povrSine garaia. (Vidjeti tablicu 1 elaborata).

2. Konstatiram da je broj izvedenih PGM 450 + 18 PGM invalidskih = 465 PGM i da je !

sukladan planiranom stanju. PUP-u, 370 PGM, u lokacijskoj dozvoli 450 PGM, uz suglasnost Gradskog sekretarijata za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za promet i veze za 480 PGM, uz uvjet da se reZiom korigtenja garaii u popodnevnim satima osigura moguknost javnog parkiranja na garazn'i jl

mjestima vezanim za poslovne sadriaje, a sve u svrhu izgradnje stambeno poslovnog kompleksa Iblerov trg, te da je dandnji reZim koriStenja garaZe javna garaia u vremenu ! 0 do 24 sata sa sustavom za naplatu parkiranja. BRP 5.888,40 m2 povrSie garaie ! odbija se od ukupnog BRP-a.

3. U svrhu odredivanja BRP-a za potrebe iwatuna troaova pripreme zemljiSta, polazeki od defiicje troSkova pripreme zemljigta koji obuhvaiaju sljedde troSkove - uredenje imovinsko-pravnih odnosa s vlasnicima odnosno korisnicima nekretnia, - pripreme radove (iwadu geodetskih, geoloSkih, hidroloSkih i parcelacionih elaborata i provedbenih planova), - sanacione radove C odvodnjavanje, otokopavanje, nasipavanje, iwavnavanje terena, osiguranje klizilta, rdEiSEavanje terena i sl.), - ~ S e n j e postojebih objekata i uredaja i odvoz materijala, kao i premjeStaj postojdih nadzemnih i podzemnih instalacija i - izradu dokuemntacije ako se radi o ~ S e n j u spomenika kulture, od ukupnog BRP-a 29.076.60 m2 odbija se BRP 2.856.88 DIOZ gradevina.

4. GUP Grada Zagreba, kompleks Iblerovog trga spada u zonu mjeSovite namjene (oznaka 1 - Plan namjene povrline) - predjel urbaniteta, PUP - Donji grad za prostor kompleksa Iblerov trg - oznaka bloka 59 planira ruSenje dvoriSnih zgrada i cjelovito uredenje trga. Izgradnja Importanne Gallerie je izvedena prema arhitektonsko-urbanistitkim, gradevinskii uvjetima koji su definirali i dandnji poloiaj zgrade Importanne Gallerie u okviru cjelovitog jedistvenog kompleksa Iblerov trg. Zbog planiranog rjelenja i uvjetima uredenja prostora cijela je gradevina stambeno-poslovnog objekta, javno- pjeSaEke povrSine trga i podzemne garde pomaknuta prema zgradi tzv. Iblerov neboder kako bi se zadovoljili uvjeti kontinuiteta VlaSke ulice (nogostup, tramvaj, kolinik) sukladno planiranoj i definiranoj gradevinskoj liniji.

5. Koeficijent proporcionalnosti je 0,4363. Dio parcele z.k.E. 236513 = 440,7 - 65 koji iznosi 375.7 Evh (233.7 m2) dodaje se parceli, z.k.E. 236511 = 485,4 Ehv Sto zajedno tvori novu parcelu z.k.E. 236511 od 861,l Ehv. Iz toga proizlazi da je vrijednost koeficijenta proporcionalnosti je 375.7 1 861.1 = 0,4363. Dio povrSine z.k.E.br. 236511 u vlasniltvu Importanne d.o.0. Zagreb (ranije DIOZ) od 187 m2 ili 51,9 Ehv prikljuten javno-prometnoj povrSini VlaSka ulica (z.k.E. br. 250711) radi konkretnog proiirenja nogostupa u VlaSkoj ulici, kao i planirane, definirane i propisane gradevinske linije (vidjeti list br. 5 - situacija) zbog Eega je cijela zgrada Importanne Gallerie je pomaknuta. prema tzv. Iblerovom nebodem. Dio z.k.E. br 236511 u vlasniStvu Importanne d.o.0. Zagreb (ranije DIOZ) od 47 m2 ili 13,l Ehv prikljuEen je javno prometnoj povrlini Iblerov trg. Zbroj od 51,9 Ehv + 13,l Ehv iznosi 65,O Ehv.

6. ZavrSno, u tablicama 2, 3, 4, 5, 6 nalaze se rezultati proraEuna koji su definirani sa pretpostavkama proraEuna kao zadatak vjdtaku. Sto se tiEe cijene za pripremu gradevinskog zemljiSta i jediniEne cijene rente prema namjeni prostora miSljenja sam da jediniEne cijene za pripremu gradevinskog treba preuzeti iz tE. 3.m, ZSGZ 2011996 i tE. 14. ZSGZ 2011996 za jedinitne cijene troSka rente prema namjeni prostora. Za jediniEnu cijenu troslta rente za podzemnu javnu garaiu treba uvaZiti podatke iz tE. 11. ZGSGZ 2011996. a Sto sam i naveo u Elaboratu vjdtaka - nalaz i miSljenje od 10. srpnja 2009 godiie.

U Zagrebu 12. srpnja 2013. x- u.,' Dr. D R A G e N d ~ . I*. @. R A D I C StsW "letr*" p a w l & sbuLe N&- m~ a2 - IOW Zagreb t aD74e .nm5.~1

Privitak 1 - RjeSenje suda od 20.3.2013

REPUBLIKA HRVATSKA OP~INSKI GRADANSKI SUD u ZAGRZBU 10000 ZAGREB - UI. grada Vukovara 84

PRAVNA STVAR:

TU~ITELJ: GRAD ZAGREB

Rndi: isplata

I) Mijenja se toEka I1 raspravnog rjeienjg od 17.12.2012. kojom je odreden zadatak vjeitaku tako da zadatak sada glasi:

1. IzraEun bruto razvijene povsine @I@) zgrade lmportanne Gallerie sukladno lokacijskoj dozvoli br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnom pmjektu A-647, Plan d.d. od 18.06.1996.

2. Potreban broj parkirali3nih mjesta zgrade lmportanne Gallerie u odnosu na BFW prema lokacijskoj dozvoli br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnam projektu A-647, Plan d.d. od 18.06.1996.

3. Umanjenje BRP-a zgrade Importanne Gallerie 28 BRP Dl02 gradevina (2.856,88m2):

3.1.1. Da li BRP Dl02 gradevina odbiti ili ne od ukupnog BRP-a zgrade lmportanne Gallcrie - prordun troSkova za pripremu zemljilta

/ 3.1.2. ProraEun troSkova za pripre~nu zemljigta zgrade Importanne-Oallerie

uzitnajubi u obzir BRP DlOZ gradevina na naEin da se BRP Dl02 gadevina odbija od BRP-a dijela zgrade lmportanne Gallerie koji je izgraden na zemljiitu u vlasniStvu investitora.

4. PmraEun obraEuna trogkova pripreme zemljiSta i rente za dvije inaEice:

I . Koeficijent proporcionalnosti je 0,5118, 2. Ukupni BRP je 29.076,60 m2,

i 3. Proporcionalni dio bruto wi j ene povrsine odreduje se primjenom koeficijenta proporcionalnosti 'i iznosi 29.076.60 * 031 18 = 14.881,4 m2 BRP-a. Povrsina od 14.881,4 m2 sastoji se od:

nadzemnog dijela i eta& -1 koji se sastoji od povrsne stambenog, poslovnog i trgovaEkog dijela i podzemnog dijela - podzemne garate na etaiama -2, -3, -4, -5, a koja se oddu je primjenom koeficljenata 30% od ukupnog BRPa prema tE.6 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troskova pripreme zemljigta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

4. 'Bez odbijanja postojeCih DlOZ objekata na zemljih tuknika, 5. ProsjeEan imos troSkova pripreme zemljista je 1.887 knlm2 prema tE.2 za

atraktivno podmEje, ZakljuEka o utvrdivanju h o s a troSkova pripreme zernljiSta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

G. TroSkovi rente iznose sukladno namjeni: stambena 570 knlm2 BRP, poslovna 1.068 knlm2 BRP, trgovacka 1.780 knlm2 BRP prema tE.14 za aVaktivno podruEje ZakljuEla o utvrdivanju iznosa tro&ova pripreme zernljigta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011 996,

7. T&j KN 1 DEM odreduje se prema tC.17 ZakljuEka o utvritivanju imosa trogkova pripreme zemljigta za gmdnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011 996 za potrebe proraEuna teEaj je utvrden na osnovi pariteta 3,56 kn = 1 DEM.

1. Koeficijent proporcionalnosti je 0,5118, 2. Ukupni BRP je 29.076,60 m2, 3. ~ro$cionalni dio &to razhjene powsine odreduje sc priunjenom koeficijenta

proporcionalnosti i iznosi 29.076.60 * 0,5118 = 14.881,4 m2 BRP-a Podina od 14.881,4 m2 sastoji se od:

nadzemnog dijela i etaZe -1 koji se sastoji od povrhe stambenog, poslovnog i trgovaEkog dijela i podzemnog dijela - podzemne g a d na etatama -2, -3, -4, -5, a koja se oddujc primjenom koeficijenata 30% od ukupnog BRP-a prema t6.6 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa tmBkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik Orada Zagreba2011996, '

4. Bez odbijanja postojeCih DlOZ objekata na zemljifltu tuZenika, - 5. ProsjeEan imos troskova pripreme zemljiSta je 943 Wm2 prerna tE.12 za

atraktivno podruEje, ZakIjuEka o uutvrdivanju h o s a troskova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik Grada Zagreba 2W1996,

6. TroSkovi rente imose sukladno namjeni: stambena 570 knlrn2 BRP, poslovna 1.068 knlm2 BRP, trgovaeka 1.780 knlm2 BRP prerna tE.14 za atraktivno podmEje ZakljuEka o utvrdivanju imosa tekova pripreme zernljih za gradnju i rente, Slw2beni glasnik Grada Zagreba 2011996,

7. TeEaj KN 1 DEM odreduje se prema ti5.17 ZakljuEka o utvrdivanju h o s a troflkova priprerne zemljigta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik Grada Zagreba

2011996 za potrebe proraEuna teEaj je utviden na osnovi paiteta 3,56 kn = 1 DEM.

1. lmEun brut0 razvijene povrSine @RP) zgrade lmportanne Gallerie sukladno Lokacijskoj dozvoli br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnom projeklu A-647 tvrtke ,,Plan" od 18.06.1 996, godine.

2. Lokacijska donola br. 578496 od 21, kolovoza 1996.g i idejni projekt A-647 tvrtke ,,PlanM od 18.06.1996. jedinstvenost urbenistiEkog i gtaditeljskog rjdenja za gradnju kompleksa Iblemvog trga, Importanne Gallerie s podzemnom gambm, trgom i javnim prometnim povrSinama hga Drage Iblera, SmiCiklasove i VlaSke ulice:

2.1.kto je predvideno GUP-om, uvjetima uredenja prostors br. 339193 od 2. kolovoza 1993.g., zatekno stanje prije izgradnje, Sto je izgradnjom kompleksa obuhvakno, situacija novo formirnnog trga Iblerovog trga javnih i prometnih povrSina SmiCiklasova i VlaSka ulica u interakciji sa kompleksom lmportanne Gallerie i zkE. prije i nakon izgradnje jedinstvene urbanistick i gadevinske cjeline.

2.2.ZaSto je koeficijent proporcionalnosti 0,4363 I I 2.3.Umanjenje ukupnog BRP-a zgrade lmportanne Gallerie za BRP DIOZ

gradevina (2.856,88m2)

2.4.Podzemna garaia planirano i projektirano stanje sa brojem garabih mjesta i reiimom koriStenja garaZe u popodnevnim satovima kao javna gar&, te reZimom kori~tenja javne gamk danas.

I . Koeficijent proporcionalnosti je 0,4363 2. Ukupni BRP je 29.076,60 m2, 3. PovrSlna Dl02 objekata je 2.856,88 m2, 4. PovrSina gatah je 19.628,00 m2, 5. BRP podzemno garaZe obrahnava se sa 30%, tE. 6 ZakljuEka, Sluibeni

glasnik Grada Zagreba 2011996. BRP podzemne garaie je 19.628,00 m2 * 0,3 = 5.888,40 m2,

6. Ukupni BRP 29,076,60 umanjuje se za povrsinu DIOZ objekata, tE. 6 ZakljuEka, SluZbeni glasnik Crada Zagreba 2W1996.

7. Ukupni BRP 29,076,60 umanjuje se za BRP podzemne gar* jer je javna gmb,

8. BRPje 29.076,60-2.856,88 -5.888,40 =20.331,32 m2,

I.. : I

9. Proporcionalni dio bruto razvijene povrsine odreduje se primjenom koeficijenta proporcionalnosti i iznosi 20.331,32 * ?,4363 = 8.870,55 m2 BRP-a,

10. ProsJeEan iznos trolkova priprerne zemljiSta je 943 Mm2, SluZbeni glasnik Grada Zagreba 2011996 Zakljubk, tE. 12 za atmktivno podmEje,

11. Trdkovi rente odreduju se iz Sluibenog glasnika Grada Zagreba 2011996 ZakljuLk, tE.14 za atraktivno podru6je s!~kladno namjehf: stambena 570 kn/m2 BRP, poslovna 1.068 knlm2 BRP, trgovaEka 1.780 knlm2 BRP,

ti'. TeEaj KN I DEM odreduje se iz SluZbenog glasnika Gmda Zagreba 2011996 ZakljuEak, t&.17, za potrebe proraEuna tdaj je utvrden na osnovi pariteta 3,56 kn = 1 DEM.

Vjebtak Ce nalaz i mibcenje izraditi temeljem dokumentacije koja prileZi spisu, a u sluEaju da za imdu cjelovitog nalaza i mibljenja, prema zadatku iz ovoga rjdenja, nedostaje kakav podatak iD isprava, poziva se isti pribaviti neposredno od stmnaka, a u sluEaju nemogu6nosti o tome obavijestiti sud,.

11) NalaL se rditevu u roku 30 dana, dostaviti Sudu potvrdu o uplati predujma za vjeEtahnje u iznosu od 45.712,50 kuna na two - raEun ovoga Suda broj: 2390001-1300003265 pozivom na bmj 05-2134464r00.

111) Nalaie se tdeniku u roku 30 dana, dostaviti Sudu potwdu o uplati predujma za vje5taEenje u imosu od 45.712,50 kuna na Zi - raEun ovoga Suda broj: 239000 1-1300003265 pozivom na bmj 05-213-4464-00.

IV) Upozoravaju se stranke da ukoliko predujam ne bude uplabn u odredenom roku sud 6e odustati od izvodenja toga dokaza sukladno blanku 153. stavak 3. ZPP-a te Ce odluka biti donesena primjenom pmvila iz 6lanka 21 1.a ZPP-a u vezi sa Elankom 219. i Elankom lO.ZPP-a.

I V) Po uplati predujma bit 6e pozvan vjeJtak na preuzimanje spisa i ivndu i

nalaza i miujenja. U Zapbu , 20.oZujak 201 3

I

DNA: I . Pun. LuZiteIja: Ljiljana Nogolica, odvjemica 2. Pun. tuienika: OdvjetniEko druSivo Porobija & Porobija

Privitak 2 -Nacrti iz Podloge za izdavanje dozvole, projekta A-647, Plan d.d. od 18.06.1996. godine : list br. 2 postojeCe stanje, listu br. 3 parcelacija, list br. 5 situacija

PODLOGA ZA IZDAVANJE LOKACIJSKE DOZVOLE

ZA KOHPLEKS " I H P O R T A N N E G A L L E R I A " .

IBLEROV TRG. ZAGREB

( K O P I J A K A T A S T A R S K O G P L A N A I I

PARCELACIONI ELABORA T Iblerov trg -IMPORTANNE GALERIA .

. .

...... n E ? ; . s : : . y , P \ l-I~>!!!;?!yP . nl-+esL~::I?, ~ : Q ? : p . l ~ : < A (.: .::.,.: ? . . . :..

G n ,-: [! :: ,.:, t: : r 2 .. d .... r + > s ~ r l e y ~

CRADEKI aS.vG5 ;> :;.-7:';T/.? I C E O D m e ?-?,:Ci) :" "''. '...*

a s f ?'.." 1- ..

?.>5L3';i *,,*j ; E :' . ' ' ' ' . -;-:. -30.1 1 O'JAJ JE 3A:iC-;:'.C:CL!l E!.ABC)n4T C r . . . . . . . .

,;j... . . . .:... ... ..c Sastz:.n! dio i:o>rds ... - 07'/./'5.3- ........ W S A : ZZ~.C~/.%- -.. d// 773y

. . ............... UR.BR, -,+?-6-@ -57 - 251-85-Z~-9d4B vn.es.

1 1

D I U B N I N A C R T D.L. 2 0

2.4 Z E M L ~ I < ~ \ I U lCN3lGU

v.0. ~ t o d Zaqreb

3.L. 301ll

.. . . . .? '

Importanne d.o.0. Zagreb 10000 Zagreb, Trg Drage Iblera 10

Zagreb, 1. srpnja 2010.9.

RE: Parcelacionielaborat RN 1693196

PoStovana gospodo,

Na vaSe trdenje, u prilogu dostavljam elaborat RN 1693196 koji je uskladen s lokacijskom dozvolom. U elaboratu je vldljivo da je dio povsne z.k.E.br. 236511 u viasniStvu Importanne d.o.0. Zagreb (ranije Dioz) od 187 rn2 iii 51,9 &v (bojano yubiCastorn bojom) prikljukn javno-prometnoj podini VlaSka ulica (2.k.E. br. 250711). Dio z.k.2. br. 236511 u vlasnEjtvu Importanne d.o.0. Zagreb

'(mnlje Dloz) od 47 m2 ili 13,l Thv (bojano zelenorn bojom) prikljuten je javno- pmmetnoj povgini Iblerov trg.

,GEOCENTARL'

ZAGREB, Palmotlteva 2

I

I

';

' i

!

i

'

.

. . .~

1 ! !

I.

'

..

, . ! ( i ! :

. .

. . . .: .I . ! ..

.

' I ,

: . : .

.

, #

REPUBLIKA HRVATSKA O P ~ I N S K ~ GRADANSKI SUD U ZAGREBU

~lieagrada Vukovara 84, Zagreb . .

Dr.sc. Dragan RadiC, dipl.ing.grad. Sfalni sudslai vjegtak za gradifeljstvo

Nehmov trg 42, Zagreb

Zagreb, srpanj 2009.

I. ZADATAK VJESTAKA 2. NALAZ

2.1. Ugovor o izgradnji 22. Zemljista - parcele

2.2.1. Zbroj povrsina parcela 2.2.2. Novo formirana parcela 2.k.E. 236511 2.2.3. Razlika povrSina 2.2.4. PovrKia 2.k.E. 236513 u novo formiranoj parceli 2.k.E. 236511

2.3. Elementi za zakl jur~anje ugovora o medusobnim pravima i obvezama m slufaj formiranja gradevinske parcele - prorarun obraruna troSkova

2.4. Ugovor o medusobnim pravima i obvezama Grad Zagreb i Importane d.o.0.

2.4.1. Ugovorena dinamika uplata 2.4.2. Uplate

3. ANALIZA

3.1. Inafice obraruna troSkova pripreme gradevinskog zemljiSta i troHkova rente s analiom

3.1.1. Indica od 7.2.1997. 3.1.2. InaEica 1: Podzemna garaia Imprtanne Gallerie je javna gar& 3.1.3. InaEica 2: Podzemna gar* ima poslovnu namjenu

32. Komparativni pregled proratuna obratuna troikova

3.3. Brutto razvijena povdina postojeCih zgrada odnosno nepostojefi zgrada - objekata na parceli koja se dodaje drugoj parceli radi formiranja nove parcele

4. MI~LJENJE

Privitak 1 - Ugovor o izgradnji, 16. studenog 1990. KLASA: 361-01-190-0119 URBR 251-01- 01-90-1, izmedu Grada Zagreba, OpCine MedveSCak i g. Ciril Zovko M.Sc., P.Eng.

Privitak 2 - Dokument od 23.12.1996. Irnportanne d.o.0. dostavlja Gradu Zagrebu

Privitak 3 - RjeBenje Grada Zagreba od 31.12.1996. KLASA UPA-944-05196-011140 URBR 25 1-05-03-96-5

Privitak 4 - Dokument Grada Zagreba od 7.02.1997. Elernenti za zakljucivanje ugovora o medusobnim pravima i obvezama, za sluEaj formiranja nove parcele KLASA: 944-09194-01127, URBR: 25 1-12-03-05-97-10,

Privitak 5 - Ugovor od 28.3.1997. izmedu Gmda Zagreba i Importanne d.o.0 Ugovor o rnedusobnim prav&a i obvezama br. 75-1 13\5-97

P r ~ t a k 6 - Sldbeni glasnik Grada Zagreba, Sluibeni list Grada Zagreba 2011996 od 30.12.1996.

Poslovni broj: CXXXIV-P4464100

REPUBLLKA HRVATSKA -OPCINSRT~DANSWSDDD~GREB~

Ulica grada Vukovara 84

PRAVNA STVAR:

TU?,ITELJ~PROTUTU?,ENIK: Grad Zagreb

TU.?~ENIK-PROTUTU~ITELJ: lrnportanne d.o.0.

RADI: isplate

Poziva se vjeStak dr. sc. Dragan Radii, dipl. ing. grad., da pristupi u "P" pisarn ovog suda radi preuzirnanja spisa i izrade pisanog nalaza i rniSljenja sukladno rjeSenju od studenog 2008.. time da se poziva vjeStak otitovati na okolnosti sukladno prijedlogu tuieni protutuZitelja iz podneska od 16. prosinca 2008. pod toEkom 1V. (i) i (ii), na natin da sat nalaz i u varijanti primjene toEke 2. umjesto toEke 12. ZakljuEka, kao i otitovati se u poglt

~ . ~ , r n propisima. a obratuna tro3kova priprei-i~e- i rentc za prcAxc:ni ab,iekt sul:!adno :.a'-': prijedlogu tuiitelja-protutuienika.

U Zagrebu, 17. veljaEe 2009.

Sudac: Vanesa PeruzoviC v.r.

UPUTA 0 PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rje5enja nije dopuitena ialba (El. 278. st. 2:ZPP).

Dna: - vjeitaku - pun. tuiitelja-protutuZenika - pun. tutenika-protutuiitelja - spis

. Y , . .

Temeljem rjeSenja OpCinskog gradanskog suda u Zagrebu, Ulica grada Vukovara 84, Zagreb, od 17. veljate 2009. godine, predmet poslovni broj: CXXXIV-P-4464100. Poziva se vjeStak dr.sc. Dragan RadiC, dipking. grab. da pristupi u "P" pisamicu ovoga suda radi preuzimanja spisa i izrade pisanog nalaza i mihljenja sukladno jeSenju od 27. studenog 2008. godine., time da se poziva vjeStak oEitovati na okolnosti sukladno prijedlogu tuienika-protutuiitelja iz podneska od 16. prosinca 2008. pod toEkom IV, (i) i (ii), na naEin da saEini nalaz i u varijanti primjene toEke 2. umjesto toEke 12. ZakljuEka, kao i oEitovati se u pogledu obraEuna troSkova pnpreme i rente za predmetni objekt sukladno vaieCim propisima, a po prijedlogu tuiitelja-protutuZenika.

Rjdenje od 27. studenog.2008. godine nije dostavljeno vjeZtaku, Sto se vidi iz jeSenja DNA: pun. twZitelja, pun. tuienika, spis. Tako da se ovim elaboratom vjeStaka ne obrabuje dio zadatka koji se odnosi na izvedeno stanje odnosno usporedbu ugovorenog i izvedenog stanja. Kao Sto je to definirano u rjeSenju od 27. studenog 2008. godine: Zadatak vjeStaka je utvrditi ugovoreno i izvedeno stanje sa osvrtom na BRP i uplaCene situacije prema predmetnom Ugovoru.

U ovome ealboratu vjeStak Ce:

Obraditi ugovoreno stanje s detaljnom analizom predrnetne problematike BRP-a predmeta s osvrtom na uplakne situacije.

Obradit okolnosti sukladno prijedlogu fu2enika-protutuiitelja iz podneska od 16. prosinca 2008. pod toEkom IV, (i) i (ii), na naEi da saEini nalaz i. u varijanti primjene toEke 2, urnjesto toEke 12. ZakljuEka, kao i oEitovati se u pogledu obraEuna troSkova pripreme i rente za predmetni objekt sukladno vaieCim propisima, a po prijedlogu tuZitelja-protutuienika.

! (i) Na okolnosti da li je fu2itelj u Ugovom o medusobnim pravima i obvezama br. 75-

11315-97 od 28. ohjka 1997. g. na pravno valjan i dopugten naEin obraEunao tuienom troSkove pripreme i rente, a prema odredbama toE. 3.m, 6., 11, 12 i 14 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za izgradnju i rente (SL. GI. Grada Zagreba br. 20196 od 30. prosinca 1996. g.), odnosno da li je tuieni prilikom obraEuna troSkova pripreme i rente uzeo u obzir bruto razvijenu powBinu (BRP) postojedih (DIOZ) objekata, odnosno 2.856,88 m2 za koju je powSinu trebao umanjiti obraEunski BRP (st.2. toE. 6. ZakljuEka), te da li je tuieni prilikom izraEuna pripreme i rente za izgradnju javne garaie u objektu Galleria Importanne uzeo u obzir samo stvarne troikove pripreme (toE. 11. ZakljuEka), a iskljuEio iz obraEuna rentu (to& 14. ZakljuEka), te da li je tuieni obraEunao troSkove pripreme za gradnju stambenog i poslovnog dijela Gallerie Importanne prema toE. 3. III ZakljuEka primjenom razmjemog dijela BRP-a (toE. 12. ZakljuEka), zatim

(ii) Na okolnosti da li je tuZitelj na zakonit naEin izraEunao faktor proporcionalnosti s obzirom na to da je tuiitelj istowemeno tuZenom uzeo iz njegovog vlasniStva zemljiSte od 234 m2

2. NALAZ

Nalaz sarn kronoloSki sistematizirao radi specifiEnih potreba ovoga elaborata.

2.1. UGOVOR 0 IZGRADNJI

16. studenog 1990. potpisan je Ugovor o izgradnji KLASA. 361-01-190-0119 URBR 251-01-01-90- 1, i n e d u Grada Zagreba, OpCine MedveSCak i g. Ciril Zovko M.Sc., P.Eng. U El. 1 definiran je prostor i zgrada koja se namjerava izgraditi.

!

... El. 1. Grad Zagreb i g.Ciril Zovko zajednitki pristupaju izgradnji poslovno-stambenog objekta na prostoru kojeg zahvaCa dandnji Iblerov ttg zajedno s prostorom kojeg zauzimaju zgrade i ostali sadriaji h e "DIOZ", a koji je prostor omeden juZnim dijelom Vla3ke ul., SmiCiklasovom ul. i zauzima kat. Eest.br. 607911 Trg Drage Iblera povrSine 3573 m2 (upisano u posjedovni list 2678 k.0. Centar), te kat.Eest.br. 6080 - kuta u Vl&oj ul.br. 52 i dvoriSna kuCa, koje zaUzimaju povdinu ! od 1264 m2 sa dvoriStem veliEine 479 m2 (upisano u posjedovni list br. 2995 k.0. Centar), a nakon i Sto su suglasno utvrdili da se na ovoj lokaciji moZe izgraditi do 12.500 m2 stambenog i poslovnog prostora i 450 garainih mjesta ... I

23.12.1996. Importanne d.o.0. dostavlja Gradu Zagrebu dokurnent, ... Predlaiemo da Grad Zagreb preuzme od Impottanne d.o.0. dio zemljiSta koji tim parcelacionim elaboratom ulazi u gradevinske parcele javnih povrSina . . .

31.12.1996. Grad Zagreb jeSenjem KLASA UPA-944-05196-011140 URBR 251-05-03-96-5

... El. 1. Importanne d.o.0. iz Zagreba, Trg N.S. Zrinjskog 17., daje se u vlasni&vo neposrednom pogodbom gradevinsko' zemljiSte oznai5eno kao z.k.E. 236513 od 440.7 Ehv ili1585 m2 k.0. Grad Zagreb, (prema novoj izmjeri k.E. 607911 k.0. Centar od 1470 m2), radi formiranja nove gradevinske parcele oznaEene kao z.k.E. 236511 od 861,l Ehv ili 3097 m2 k.0. Grad Zagreb, @rema novoj izmjeri k.E. 6080 od 3097 m2 k.0. Centar) za izgradnju kompleksa Importanne Galleria s podzernnom garabm, a sve u skladu s parcelacionim elaboratom oznake R.N. 1693196 za k.0. Centar ... PovrSine zemljiSta prema Parcelacionom elaboratu R.N. 1693196:

2.k.E. 2365/3 od 440,7 Fvh (1.585 m2) parcela Grada Zagreba 2.k.E. 236511 od 485,4 Ehv (1.74.6 .. . m2) paicela Importanne d.o.0.

; \ Zbroj povrSina parcdia = 926,l &h (3.330,l m2)

2.2.2. NOVO FORMIRANA PARCELA z . K . ~ . 236511

L-7 \ Povrsina parcele za izgadnju Importanne Gallerie 2.k.E. 236511 861,l EvH (3.097,O m2)

2.2.3. RAZLIKA POVR&PIA, l....,.

i

Razlika(926,l - 861,l) koja ulazi u gradevinske parcele javnih powgina = 65 Evh (233,7 m2)

i 2.2.4. POVRSINA 2.K.C. 2365/3 U NOVO FORMIRANOJPARCELI z.K.~. 236511 ,-

/ q?d y-4 1.9

Dio parcele 2.k.E. 236513 = %--6,5 koji imosi - 3 x E v h (233,7 m2) dodaje se parceli @&.UI,,~ (5% : 2.k.E. 236511 = 485,4 Evh Sto zajedno tvori novu parcelu 2.k.E. 236511 od 861,l Evh 64 w p J d ~

7. 02.1997. Grad Zagreb, dokument Elementi za zakljutivanje ugovora o medusobnim pravima i obvezama, za.slubj formiranja nove parcele KLASA: 944-09194-01127, URBR: 251-12-03-05-97- 10, koji se sastoji od proraEuna troSkova za pripremu gradevinskog zemljiSta i trogkova rente, kao i elemenata plaCanja. ObraEun troSkova pripreme gradevinskog zemljigta i troSkova rente prikazan tabliEno za potrebe ovoga jeStaEenja kako bi se omogukila analiza - pojaSnjenja sa komentarom.

Tablica 1 - ObraEun troSkova pripreme gradevinskog zemljigta i troSkova rente

1 4 l~oeficijent proporcionalnosti (861,1/440,7) . 0,51181

1 2 - 3

29.076,60 861,lO -- 440,70

Ukupna brutto razvijena povrgina Ukupna povrSina novoformirane parcele z.kZ. 236511. PovrSina parcele koja se dodaje z.kE. 2365i3

5

m2 BRP Ehv lihv

Proporcionalni dio bmto razvijene povr3ine'z.a obrarun 29076,6 * 0,5 11 8 = 14.881 m2BRP

6 6.1 6.2 6.3 6.4

7 7.1 7.2 7.3 7.4

Obrarunska povrSina Obratunska povrSina stambenog dijela ObraEunska povrSia poslovnog dijela Obratunska povrSina trgovaEkog dijela

ukupno

8.1 8.2

1 10 I~eEa j 1 DEM = 3,6 Kn

3

9 9.1 9.2

6.492 2.704 5.686

14.881

DEMlm2BRP DEMlm2 BRP DEMlm2 BRP DEM lm2 BRP

Jedinirne cijene pripreme gradevinskog zemljigta i rente

1 14,882 * 530 =

7.887.460 * 3,6 =

m2 BRP m2BRP m2BRP m2BRP

jediniEna cijena pripreme gractevinskog zemljiita jediniEna cijena rente-stambeni dio jediniEna cijena rente-poslovni dio jediniEna cijena rente-trgovaEki dio

- 7.887.4601 DEM

28.394.856,00( Kn

TroSkovi rente (6.492*160) + (2.704*300) + (5.686*500) =

4.692.920 * 3,6 =

530 160 300 500

4.692.9201 DEM 16.894.512,001 Kn

Plakanje: u 12 mjeseEnih rata po 2.366.238,OO Kn za pripremu gradevinskog zernljiSta i po 1.407.876,OO Kn za rentu. . . . Svaki proraEun u sebi sadrii pretpostavke proraEuna koje treba pomno analizirati i odabrati

takve pretpostavke koje Sto bolje opisuju stvamo stanje koje se Zeli numeriEki obraditi jer iz toga proizlaze i rezultati proraEuna. U nastavku du analizirati svaki redak Tablice 1.

Analiza - Ad 11 redka tablice:

1 1 (~kupna brutto razvijena povrSina 29.076,60( m2 BRP 1 Ukupna BRP 29.076,60 m2 BRP sastoji se od 23.187,OO m2 B W stambenog, poslovnog i trgovaEko dijela + 5.888,40 m2 BRP podzemne gar&. Gdje je:

a. PovrSina stambenog dijela zgrade =10.116,00 m2 BRP b. PovrSina poslovnog dijela zgrade = 4.21 1,00 m2 BRP c. PohSina trgovackog dijela zgrade = 8.860,00 m2 B W

Nadzemni dio ~grade = 23.187,00 m2 BRP

d. Podzemne gara2e 19.628,OO m2 * 0,3 = 5.888,40 m2 BRP

Konstatira se (1 .I): Koeficijent 0,3 za p r o r a h BRP-a iz kvadratnih metara ad dl preuzet je iz tE.6 ZakljuEka Sluibeni glamik Grada Zagreba, sluibeni list Grada Zagreba br. 2011996 (u daljnjem tekstu ZSGZ 2011996).

Konstatira se (1.2): PovrSina od 23.187,OO m2 B W je pogreSan podatak, naj jerojatnije greSka prilikom prijepisa iz relevantnih dokumenata, jer ako se od ukupnog zbroja 29.076,60 m2 BRP oduzme BRP garaZe 5.888,40 m2 BRP dobit Ce se toEna Mijednost p o v r S i n e j e 2 w O - m2 BRP.

Konstatira se(1.3): Da se ukupna BRP sastoji od povrSine stambenog dijela zgrade, povrSine poslovnog dijela zgrade, povrSine trgovaEkog dijela zgrade i povrSine podzemne garaZe i iznosi 29.076,60 m2 BRP. ------

Analiza - Ad a314 redaka tablice:

440,70 Ehv I I

!I Redak 2 i 3 sluZe zq odredivanje koeficijenta proporcionalnosti redak 4 koji govori koliko je uEeSke parcele 2.k.E. 236513 od 440.7 Evh redak 3 u ukupnoj p o d i n i novo formirane parcele 2.k.E. 236511 od 861,l Evh redak 2 u svrhu odredivanja povrSine sa kojom dodana parcela sudjeluje u ukupnoj BRP radi proraeuna troSkova pripreme gradevinskog zemljiSta i .troSkova rente. . ~

i 4

I : s

4 I I Koeticijent proporcionalnosti (440,7 1861,l) 0,5118

Redak 4, koeficijent proporcionalnosti je postotak i u konkremom sluEaju je 0,5118 odnosno 51,18 %. Ovaj koeficijent se koristi radi odredivanja uEeSta dodane parcele u povrgini novoformirane parcele i ukupnoj BRP.

Konstatira se (4.1): Koeficijent proporcionalnosti izraEunava se u svrhu primjene tE. 12, ZSGZ 2011996 radi odredivanja trogkova pripreme gradevinskog zemljigta za razmjeran dio bmto razvijene povrgine.

Konstatira se (4.2): Koeficiient proporcionalnosti redak 4 u koiem ie koeficiient 0.5118 Nie toEan. jer se od parcele z.k.8. 236513 od 440,7 Evh odbilo 65 Evh (233,7 m2) vidjeti tE. 2.2.3.ovoga elaborata Razliia u povrs'inama.

Konstatira se (4.3): ToEna vriiednost koeficiienta pro~orcionalnosti ie 375.7 I 861.1 = 0.4363.

/<pj . .q-' ; Konstatira se (4.4): Da se u kasnijem dijelu proraEuna obraEuna troSkova, jediniEne cijene ' troSkova pripreme gradevinskog zemljigta, primjena tE. 12, ZSGZ 2011996 ne povezuje sa

tE.3 III, - ZSGZ 2011996 vet se povezuje - sa tE. 2, ZSGZ 2011996. I .-.- - i . ..


Proporcionalni dio bruto razvijene povr6ine za obrarun

29076;6 * 0,5118 = 14.881 mZ BRP

Redak 5, PovrSina 14.881 m2 BRP je povrSina sa kojom pripadajuti dio parcele z.k.E.236513 od 440,7 Evh sudjeluje u ukupnoj BRP.

I 11 'I

Konstatira se (5.1): Da ie ~ovrSina redak 5 poere8no inatunata zbog po~egnog ororaEuna koeficiienta proporcionalnosti vidieti redak 4.

Analiza - Ad 61 redka tablice: :ti

U retku 6.1,6.2,6.3 tablice prikazana je povrSina koja pripada stambenom dijelu, poslovnom dijelu i trgovaEkom dijelu kroz uEeSCe dodane parcele u ukupnoj parceli i ukupnom BRP-u. U retku 6.4 je zbroj koji treba odgovarati podatku u retku 5 tablice.

6

6.1

6.2

6.3

6.4

Konstatira se (6.1): Da ie povrSina redak 6.1. 6.2, 6.3 Nie toEna zbog ponreSnog ~roratuna koeficiienta pro~orcionalnosti vidieti redak 4.

Konstatira se (6.2): Ukupna povrSina u retku 6.4 je matematiEki pogreSno zbrojena. Totna vrijednost je 14.882 m2 BRP.

Obrarunska povr6ina

ObraEunska povrSina stambenog dijela

Obmeunska povrSina poslovnog dijela

ObraEunska povrSina trgovaEkog dijela

ukupno

6.492

2.704

5.686

14.881

m2 BRP m2 BRP m2 BRP m2 BRP

a

Konstatira se (6.3): Da je u pripadajube obraEunska povrSine (stambenog, poslovnog i trgovaEkog dijela) sukladno uEeSCu (postotku) pojedine povrSine u ukupnoj povrSini, a za potrebe obraEuna pridodani proporcionalni dijelovi povrSine garaie. Tako da:

Pripadajuta BRP zbog razmjemog udjela parcele 2.k.E. 236513 = 440,7 Cvh u novofodranoj parceli 2.k.E. 236511 = 861,l Evh je 14.882. Od toga 11.867 Evh se odnosi na stambeni, poslovni i trgovaEki dio, a 3.014 Evh na garah.

Da se iskazana obraEunska p o d i n a stambenog dijela tE. 6.1 koja i z n o s v sastoji od pripadajube powSine stambenog dijela 3.924 m2 BRP i pripadajube powsine garaie 2.568 m2 BRP.

Da se iskazana obraEunska powSina poslovnog dijela tE. 6.2. koja iznosi 2.704 m2 BRP sastoji od pripadajute povrSine poslovnog dijela 1.632 m2 BRP i pripadajute povrSie gar& 1.072 m2 BRP.

- Da se iskazana obmEunska povrSina poslovnog dijela tC. 6.3. koja iznosi 5.686 m2 BRP sastoji od pripadajute powsine poslovnog dijela 3.436 m2 BRP i pripadajube povrhe garaie 2.250 m2 BRP.

Konstatira se (6.4): Da ovakva raspodjela BRP podzemne garaie iz tE. (6.3) je jedna od mogu6h pretpostavki raspodjele BRP podzemne garaie i trebalo je u predmetnom obrdunu detaljno obrazlofiti, Sto je propuSteno uEiniti.

Konstatira se (6.5): InaCice prorduna obraCuna troskova namjenski razlititih povrSina multifunkcijske zgrade Importanne Galleria:

Prvo je potrebno razdvojiti nadzemni dio zgrade od podzemnog dijela zgrade, zatim je potrebno odrediti namjenu svakog dijela zgrade sukladno ZakljuCku ZSGZ 2011996, te pripadaju6u proporcionalnu BRP. U nastavku se navodi se primjer, na konkretnom sluEaju proraEuna obratuna iz dokumenta (dokument Elementi za zakljuEivanje ugovora o medusobnim pravima i obvezama, za slutaj formiranja nove parcele KLASA: 944-09194-01127, URBR: 251-12- 03-05-97-1 0). BRP pojedinog namjenskog dijela odreduje se mnoZenjem pripadajube namjenske powsine sa koeficijentom proporcionalnosti (npr. za stambeni dio mnofi se 10.1 16,OO * koeficijent proporcionalnosti 0,5 1 18). Rezultati su sljedeti:

1. BRP stambenog dijela zgrade =10.116,00 * 0,5118 = 5.177,38 m2 BRP 2. BRP poslovnog dijelazgrade = 4.211,OO * 0,5118 =2.155,19 m2 BRP 3. BRP trgovatkog dijela zgrade = 8.860,00 * 0,5118 = 4.53435 m2 BRP

Nadzemni dio zgrade = 23.187,OO * 0,5118 =11.867,11 m2BRP

4. Pomobni proraEun: odredivanje BRP podzemne garaie iz powsine iskazane u m2 = 19.628,OO m2 * 0,3 = 5.888,40 m2 BRP

5. Proporcionalni dio BRP gar&e= 5.888,4 * 0,5118 = 3.013,68 m2 BRP

ukupno (1+2+3+5) =14.880,79 m2BRP

Sljedeki korak je odrediti jedinitne cijene troSkova rente sukladno namjeni iz tE. 14, ZSGZ 2011996

stambena = 570 knlm2 BRP I 3.56 = 169 DEWm2 BRP poslovna = 1.088 Mm2 BRP I 3.56 = 300 DEWm2 BRP

' trgovaEka = 1.780 Mm2 BRP I 3.56 = 500 DEMflvl;! BRP

Nakon toga potrebno je odrediti pretpostavke koje se odnose na podzemnu garaiu. Imamo samo tri moguCnosti:

Inatica koja je provedena u proraEunu obraEuna dokumenta Grada Zagreba od 7.2.1997. godine Elementi za zakljutivanje ugovora o medusob~m pravima i obvezama, za slutaj f o d r a n j a nove parcele KLASA: 944-09194-01127, URBR: 25 1-12-03-05-97-1 0, u kojem je pretpostavka proratuna: sve obratunske BRP stambenog, poslovnog i trgovatkog dijela uzimaju se u obratun proporcionalno svom uEeSCu. Pretpostavka za obraEunsku B W gar& je da obraEunska BRP gara2e koja sudjeluje proporcionalno u BRP stambenog, poslovnog i trgovatkog dijela Sukladno toj pretpostavki cijena troSka rente odredena je tE. 14, ZSGZ 2011996. U daljnjem tekstu ovu inaticu nazvat Cu InaEica od 7.2.1997.

Inarica 1. Podzemna gar& je javna gar& sukladno tE. 11, ZSGZ 2011996 i ne p1ai.a trogak rente.

InaEica 2. Podzemna garah sluZi za poslovne namjene i tada je jediniEna cijena troSka rente odredena tE. 14, ZSGZ 2011996:

poslovna namjena = 1.088 Mm2 BRPI 3.56 = 300 DEMIm2 BRP

Analizira se (6.6): Potetak analize: Raspodjela povrSine podzemne gar& na naEin kako je to obradeno u Inatica od 7.2.1997, dakle postotni dio ima stambenu, poslovnu ili trgovatku namjenu je pretpostavka koja treba biti Sto bliia stvamosti. Naime takva pretpostavka u stvamosti maEi da odredeni broj parkimih mjesta fizitki pripada stambenom, poslovnom ili trgovatkom prostoru, a eventualni ostatak parkimih mjesta mogao bi biti javno parkirno mjesto u garaii. U svrhu analize postavljam neka pitanja, iskljutivo akademske naravi, koja Ce mi pornoii u analizi:

Sto se je Zeljelo postiCi izgradnjom podzemne gara2e (aspekti namjene) ? 9 Da li osigurati parkima mjesta za vlasnike, suvlas~ke, odnosno za namjenu stambenog, poslovnog ili trgovatkog dijela ili izgraditi podzemnu garaiu koji mogu koristiti svi, a ne samo vlasnici, suvlasnici, odnosno korisnici stambenog, poslovnog ili trgovatkog dijela zgrade, izgraditi javnu podzemnu garaiu? U ugovoru od 28.3.1997. izmedu Grada Zagreba i Importanne d.o.0 Ugovor o medusobnim pravima i obvezama br. 75-1 1315-97 nije se precizno definirala namjena garaie, citat . . . za izgradnju kompleksa Importanne Galleria s podzemnim garakma . . . zavrSen citat (aspekti podzemne garaie) ?

U predrnetnom obratunu troSkova bitna pretpostavka proratuna Nje detaljno analizirana, usvojena je pretpostavka koja daje prednost stambenom, poslovnom i trgovatkom prostoru i proporcionalno tome raspodijeljena je pripadajuCa BRP garaie. Detaljnom analizom predmetne pretpostavke ') uvidjelo bi se da predmetna pretpostavka proratuna moida nije najbolje odabrana, zapravo Sto se Zeli postiCi sa podzemnom garaiom, odnosno koja treba biti njena stvarna namjena. Da li je to namjena obja~njena u InaEica od 7.2.1997 ili Inatici 1 ili InaEici 2. Nakon takve analize vrlo jednostavno bi se odredile pripadajuk B W i

jediniEne cijene za obraEun hogkova. Kao Hto je analizirano vrlo je jednostavno napraviti nekoliko varijanti proratuna mzliEitih pretpostavki za pmraEun obraEuna hoikova, te se odluEiti koja pretpostavka najbolje odgovara stvamoj namjeni podzemne gar&e. ZavrSetak Analize.

I :I

Konstatira se (6.7) Pretpostavka o namjeni podzemne g d e nije detaljno analizirana i nije objaSnjena u proraEunu obraEuna, te je ugovomim shanama Grad Zagreb i Importanne d.o.0.

I

jedino preostalo uvidom na licu mjesta utwditi koja je stvama namjena podzemne garee. Sto je i uEinjeno, te je elaboratom vjeStaka ing. Davorin Stengla, koji je u postupku osiguranja dokaza 6.6.2003 godine kada je obavljen oEevid suda kojom prilikom mu je i I

definiran zadatak u kojem vjdtak heba opisati naEin korigtenja garaie, broj i povriinu garainih mjesta, povrSinu komunikacija, ukupnu povrSinu parkiraligno-garahog prostora ukljuEivo i komunikacije i silazne rampe.

Vjdtak ing. D. Stengl dokumentira ... tokom oEevida je k 6 e n pregled, i d e n je i naknadni premjer garah i pregledana je tehniEka dokumentacija koja je priloiena u elaboratu. VjeStak je ianedu ostalog zakljucio: ... podzemna gar& u kompleksu "Importanne Galleria" cijela se koristi kao javna gar& s kontroliranim ulazom % izIart.com wakog vozila 112 naplatu parkiranja prilikom izlaza na e m - 2 ... (vidjeti elaborat jestaka ing. D. Stengl)

Konstatira se (6.8): VjeStaEenjem koje je obavljeno 6.6.2003. godine (odnosno u lipnju 2003. godine) kao i inienjerskim pretpostavkama o moguhostima tretiranja namjene podzemne garaie (vidjeti InaEica od 7.2.1997 ili InaEicu 1 ili InaEicu 2), kao javna g d a ili kao poslovna namjena konstatira se da je obraE& troSkova rente dokumenta Grada Zagreba od 7.2.1997. godiie Elementi za zakljuEivanje ugovora o medusobnim pravima i obvezama, za sluEaj formiranja nove parcele KLASA: 944-09194-01127, URBR: 25 1-12-03-05-97-10 izraden temeljem pretpostavke koja ne odgovara stvamom stanju namjene g d e .

Kako su usvojene pretpostavke u retku tablice 616.116.216.316.416.51 bitne za daljnji obraEun trogkova pretpostavlja se da 6e i ostatak obraEuna biti sukladan. usvojenim pretpostavkama. Neovisno o ovome analizirat 6e se cijeli proraEun obraEuna troHkova u svrhu dobivanja kompletne slike pretpostavki proraEuna.

I BRP proporcionalan ravojemom udjelu dodane parcele u ukupnom BRP I

Slika I . Obra&nski BRP proprocionalan je razmjernom udjelu dodane parcele ukupnom BRP-u.

I) Napomena za tf . Anolira se (6.6): Primjefujem da u predmemom prorafunu obratuna troJkova n h sporna hrmafenja namjene powJina koja se odnose ;a stambenu, poslovnu ili h . g o v o ~ nomjenu vef je sporno tumofenje nomjenepovrShepodzemne garaie. Kako bih joi bliie objasnioprimjenupretpos&vhiproroEuno obrahnopohu?at Cu zorno objamiti, korirt&pretpostavRe prorafuna obrahna troSkova, pomofu razmjenog broja garainih mjesta, koja fu za potrebe pripomene, r m t a t i po namjeni prostoro. Do vidimo kako bi to izgledolo: Dakle, od ukupno 450 garainih mjes& u p r o r o h o b r a & u ~ se u rnzmjenr BRP-o uzimaju 450 * 0,5113 = 230 porainih mjesta za koie se

&fa t r d k renfe z w e n e tE. 12, ZSGZ 20/1996. No preastolih 450-230=220 garainih mjesto se neplafa mSak rente zbogprinjene G. 12, ZSGZ 20/1996. Dakle od 2 3 mjesta: 100 gorainih mjestu otpada no stambenu nomjenu, 42 gorainih mjesta otpada za poslovnu nomjenu, a 87 garohrih mjesta otpada za trgovoCAu nomjenu. Ako to mjesta zbrojimo to je ukupno 100 t.43 t 87 = 230 garainih mjesta..


U retku 7.1 je jediniEna cijena pripreme gradevinskog zemljiSta tE. 2, ZSGZ 2011996, prosjeEan iznos trogkova pripreme gradevinskog zemljigta. h o s je dobiven na sljedeCi naEin 1.887 kn 1 3.56 teEaj DEM = 530 DEM/rn2 BRP.

7

7.1

7.2

7.3

7.4

U retku 7.2 je jediiiEna cijena rente za stambeni dio tE. 14, ZSGZ 2011996. h o s je dobiven na sljedeti natin 570 kn 13.56 teEaj DEM = 160 DEWm2 BW.

U retku 7.3 je jediiiEna cijena rente za poslovni dio tE. 14, ZSGZ 2011996. h o s je dobiven na sljedeCi naEin 1.068 kn 13.56 teEaj DEM = 300 DEWm2 BW.

JediniEne ei.iene pripreme gradevinsko~ zemljiSta i rente

jediniEna cijena pripreme gradevinskog zemljiIta

jediniEna ciiena rente-stambeni dio

jediniEna cijena rente-poslovni dio

jediniEna cijena rente-trgovaEki dio

U retku 7.4 je jediniEna cijena rente za trgovaEki dio ti?. 14, ZSGZ 2011996. h o s je dobiven na sljedeCi naEin 1.780 kn 13.56 teEaj DEM = 500 DEWm2 BRP.

Konstatira se (7.1): Da su iediniEni iznosi redaka 7.1. 7.2. 7.3. 7.4 uredmet tumaCenia - inienierskih, pravnih. ekonomskih i druaih asuekata razliEitih struka i ~rimiene toEaka dokumenta: SluZbeni alasnik. Grada Zaereba, SluZbeni list Grada Zaweba br.2011996 u ovome ~redmetu. kao i pretuostavki uroraEuna obraEuna koii treba u matematiEkom modelu koii se koristi za proraEun obraEuna biti Sto bl2i stvainom staniu i namieni.

530

160

300

500

Konstatira se (7.2): U retku 7.1 je preuzeta jedinicna cijena pripreme gradevinskog zemljista iz ti?. 2, ZSGZ 2011996. Iznos je dobiven na sljedeCi naEin 1.887 kn 13.56 teEaj DEM =m

,B.EMkd B W nije toEan jer se proracun obraEuna temelji na razmjemom udjelu u ukupnom BRP-u dodane parcele drugoj parceli, a na koje se odnosi tE. 12, ZSGZ 2011996, a koji ima vezu na ti?. 3 111, ZSGZ 2011996. Prema kojem je za konkretan predmet toi?na jediniEna cijena pripreme gradwinskog zemljigta 943 knIm2 BRP odnosno 9431 3.56 teEaj DEM = 264,89 DEMIm2 BRP.

DEM I m2 BRP

DEMImZBRP

DEMIm2 BRP

DEM I mZ BRP


U retku 8.1 iskazani su trogkovi pripreme gradevinskog zemljiSta u DEM za BRP iz redka 6.4 i jediniEne cijene iz redka 7.1

8

8.1

8.2

U retkx 8.2 iskazani su troSkovi pripreme gradevinskog zemljiJta u Kn za B W iz redka 6.4 i jediniEne cijene iz redka 7.1 primjenom e a j a DEM i Kn iz redka 10.

Konstatira se (8.1): Da je teEaj DEM i Kn nije totan 1 DEM = 3.6 Kn. ToEan teEaj DEM i Kn trebalo je za obraEun preuzeti iz tE. 17, ZSGZ 2011996 koji iznosi 1 DEM = 3,56 Kn.

TroSkovi pripreme graaevinskog zemljiFta

14,882 * 530 =

7.887.460 * 3.6 = 3 7.887.460 DEM

28.394.856,OO Kn


U retku 9.1 iskazani su troSkovi rente u DEM za BRP iz redka 6.1, 6.2,6.3, i jediniEne cijene iz redka 7.2,7.3,7.4.

9

9.1

9.2

U retku 9.2 iskazani su troSkovi rente u Kn iz redka 9.1 u DEM primjenom tebja DEM i Kn iz redka 10.

Konstatira se (9.1): Da je teEaj DEM i Kn nije toEan 1 DEM = 3.6 Kn. ToEan teEaj DEM i Kn trebalo je za obraEun preuzeti iz tE. 17, ZSGZ 2011996 koji iznosi 1 DEM = 3,56 Kn.


TroFkovi rente

(6.492*160) + (2,704'300) + (5.686'500) =

4.692.920 * 3,6 =

Eaj I DEM = 3,6 Kn

U retku 10 tablice je teEaj DEM i Kn

4.692.920

Konstatira se (10): Da je teEaj DEM i Kn nije toEan 1 DEM = 3.6 Kn. ToEan teEaj DEM i Kn trebalo je za obraEun preuzeti iz tE. 17, ZSGZ 2011996 koji imosi

DEM

Ukratko o analizi proraruna obratuna troikova:

Al PogreXke raznog podrijetla i pogreike u rahnskim operacijama:

16.894.512,OO

U obraEun je uzeta ukupna BEW zgrade nije se razdvojilo nadzemni dio koji se sastoji od povrSine stambenog dijela, povrSine poslovnog dijela i povrSine trgovaEkog dijela od podzemnog dijela koji je podzemna gar&;

Kn

GreSke u raEunskoj operaciji zbrajanja BEW-a stambenog, poslovnog i trgovaEkog dijela iz uEeSCa u ukupnoj BRP;

PogreSka kod opisa postupka odredivanja koeficijenta proporcionalnosti, zamijenjeni su broj u brojniku razlomka sa brojem iz nazivnika i obratno;

U obratunu uEeSCa u novo forrniranoj parceli zk.E. 236511 od 861,l Evh uzeto uEeSCe cijele parcela 2.k.E. 236513 od 440,7 Evh parcela Grada Zagreba umjesto samo dio od 375,7 Evh. Rezultat je izraEun pogreSnog koeficijenta proporcionalnosti 0,5113 i njegova primjena u daljnjem p r o r a h u obraEuna umjesto toEnog koeficijenta proporcionalnosti 0,4363.

Prirnjena pogreSnog teEaja DEM i Kn kod obraEuna troSkova pripreme gradevinskog zemljiSta i rente. KoriSten je teEaj 1 DEM 3,6 Kn umjesto propisanog teEaja za obraEun I DEM 3,56 Kn.

BI Analiza i nalaz primjene koeficijenata, jedinitnih cijena u obrarunu

Koeficijent proporcionalnosti primjenjuje se u tC. 12, ZSGZ 2011996 i daje poveznicu na tt.3 111, ZSGZ 2011996 za odredivanje cijene troSkova pripreme Kn 1 m2 BRP. Sto se u obraEunu ne primjenjuje.

U obraEunu se koristi jediniEna cijena iz ti?. 2, ZSGZ 2011996 umjesto tt. 3 HI, ZSGZ 2011996 koja u konkretnom sluEaju ima poveznicu u ti?. 12,ZSGZ.20/1996

U obraEunu se koriste jediniEne cijene za obracun rente iz tt. 14, ZSGZ 2011996

TroSkovi rente podzemne garaZe obraEunava se na naEi da se jedan dio obracunava kao stambeni dio, jedan dio kao poslovni dio, a jedan dio kao trgovaEki dio primjenom cijena iz ti?. 14, ZSGZ 2011996. Dakle podzemna gara2a ima djelomiEno u&SCe u stambenoj, poslovnoj ili trgovackoj namjeni 30 je u suprotnosti sa stvamim stanjem.

2.4. UGOVOR 0 MEDUSOBNIM PRAVIMA I GRAD ZAGREB I IMPORTANNE D.O.O.

28.3.1997. Potpisan je izmedu Grada Zagreba i .hportanne d.o.0 Ugovor o rnedusobnim pravima i obvezama br. 75-1 1315-97

El. 1. . . . za izgradnji kompleksa Importanne Galleria sa podzemnim garahma . . .

2.4.1. UGOVORENA DINAMIKA WLATA

El. 3. . . . troSkovi pripreme gradevinskog zemljiSta . . .

El. 4. .. . troSkovi rente . . .

2.4.2. UPLATE

1 2 3 4 5

6

2.366.238,OO 1 1. Rata UG.REG.BROJ 75-11315-97 PRlPREMA I 1.2.1997.

4.000.000,00 1.000.000,00 2.788.000,OO 2.000.000,00 2.000.000,00

2.335.189,77

1.407.876,OO 1 1. Rata UG.REG.BROJ 75-1 13/5-97 RENTA 1.2.1997.

/ 1.835.386,84

UG.REG.BROJ 75-1 13/5-97 PRIPREMA UG.REG.BROJ75-11315-97 PRlPREMA UG.REG.BROJ 75-1 13/5-97 PRlPREMA

UG.REG.BROJ 75-1 13/5-97 KAMATElPRIPREMA UG.REG.BROJ 75-1 13/5-97 KAMATElPRlPREMA

UG.REG.BROJ 75-1 13/5-97 0 MEDUSOBNIM PRAVIMA I OBVEZAMA

24.10.2002. 19.11.2002. 07.03.2003. 06.06.2003. 18.03.2003.

26.07,2004.

Ulaganjau infrastrukturu VjeStaCenjem, 10.5.2004. ing.grad. TrEak - i

Ocvirek Josip priznatq

- 1.148.060,39

3. ANALIZA

Importanne Galleria je zgrada sa multifunkcijskom namjenom i potrebno je svaki od pojedinih prostora detaljno inZenjerski analizirati sa aspekata stvarne namjene sa pripadajukim povriiiama.

Zgrada se sastoji od: Podzemnih etaia -5, -4. -3, -2, -1 . Nadzemnih e t a 2 Prizemlje, Mezanin, +I, +2, +3, +4, +5, +6, +7

1 l~kupna bruto razvijena povrgiua 29.076,601 m2 BRF' I

1.5 I~ovr~ina podzemne garaZe 19.628'rnZ * 0,30 1 5.888,401 m2 BRP I

1.1

1.2

1.3

1.4

Ova inaEica detaljno je analizirana u poglavlju 2. NALAZ, 2.3. Elementi za zakljuEivanje ugovora o medusobnim pravima i obvezama za sluEaj fomiranja gradevinske parcele - proraEun obratuna troSkova ovoga elaborata.

Tablica 2. Ukupna BRP, zatim BRP razvrstane po namjeni i BRP podzemne garaie

PovrSina stambenog dijela

PovrSina poslovnog dijela

PovrSina trgovaZkoc dijela

Ukupno

10.116,00

4.212.20

8.860,00

23.188,20

kupna bruto razvijena povrSina

m2 BRF' m2 BRF'

m2 BRP

m2 BRP

29.076,601 m2 BRF' I I I

m2 BRP m2 BRP

m2 BRF' m2 BRF'

1.1 PovrSiua stambeuog dijela 10.116,00

4.212,20

1.5 l ~ o v r ~ i n a podzemne garaie 19.628 m2 * 0,30 =

1.3

1.4

5.888.40

PovrSina trgovaZkog dijela

Ukupno

m2 BRP

8.860,00

23.188,20

Tablica 3. PovrSia novo formirane parcele i dio parcele koja se dodaje radi formiranja nove parcele

Tablica 4. Koeficijent proporcionalnosti

2

Parceli koja je u vlasniStvu Importanne d.o.0. dodaje se dio parcele koja je u vlasniStvu Grada Zagreba. ObraEun troSkova 6e se inaditi u proporcionalnom (razmjernom) uEeS6u u BRP. Primjena tT. 12, ZSGZ 2011996. i tT. 3 111 za odredivanje jediniEne cijene troSkova pripreme gradevinskog zemljiSta.

Ukupna povrsina novoformirane parcele 2k.E. 236511

4

Tablica 5. Proporcionalno uEeS6e dijela parcele 2.k.E. 236513 u BRP prema namjeni

Tablica 6. ObraEunske povrSine

861,lO

3

Koelicijent proporcionalnosti 375,7 1861.1 =

Chv

375,70 PovrSina parcele koja se dodaje z.kE. 236513 dio od

0,43631

Chv

Tablica 7. JediEne cijene za pripremu gradevinskog zemljiSta tf. 3 III, ZSGZ 2011996. i tf. 14, ZSGZ 2011996 za jediniEne cijene troSka rente prema namjeni prostora

Tablica 8. ObraCun tro~kova pripreme gradevinskog zemljiSna u DEM i Kn

7

7.1

7.2

7.3

7.4

Tablica 9. ObraEun troSkova rente za stambeni poslovni i trgovaeki dio tE. 14, ZSGZ 2011996

JediniEne cijeile pripreme grailevinskog zeml.iiSta i rente . jediniha cijena pripreme gradevinskog zemljiSta 943 1356 =

jediniha cijena rente-stambeni dio 570 1356 =

jediniEna cijena rente-poslovni dio 1.068 1356 =

jediniEna cijena rente-trgovaEki dio 1.780 13.56 =

8

8.1

8.2

Tablica 10. ObraEun troSkova rente za podzemnu javnu garah tf. 14, tf. 11, ZSGZ 2011996

264,89

160,OO

300.00

500.00

TroSkovi pripreme grailevinskog zeniljiEta . .

Sveukupno troSkovi pripreme crad. zemai8t.a 10.117,07 26439 =

Sveukupno troSkovl pripreme grad. zem1jiSta 2.679.886.43 ? 3,;6 =

9

9.1

9.2

9.3

9.4

; 0.00 DEM

DEM I m2 BRP

DEM l m2 BRP

DEM 1 m2 BRP

DEM I m2 BRP

Tablica 11. ObraEun troSkova redak 9.6 = redak 9.4 + redak 9.5 u DEM i Kn -

. . .

2.679.886,ll

. 9.540:394,56

Trogkovi rente

Za stambeni dio 4.413,64 * 160 =

Za poslovni dio 1.837,79 * 300 =

Za trgovaEki dio 3.865,64 ' 500 =

Ukupno

.. . ' . DEM '

Kn

Tablica 12. ObraEunski t&aj 1 DEM = 3,56 kn tf. 17, ZSGZ 2011996

706.181,62

55 1.337.90

1.932.819,65

3.190.339,16

. . . 9.6 l ~ v e u k u ~ n o troxkovi rente

DEM

DEM

DEM

DEM

9.7 lSviukupno troSkovi iente : j:96,076;09 i 336 =I 11.366.753,501 ' I&. 3.190.339,16

. .

. D E M - . .

Ova se inaEice obraduje zbog toga jer se u nekim dokumentima spisa istiEu i d ~ g i aspekti ix2enjerskog tumaEenja multifunkcijskog prostom Importanne Gallerie, odnosno dovodi se u pitanje stvarna namjenu podzemne garaie, a koji u suStini govore o poslovnoj namjeni podzemne garaie, a ne o stvarnom stanju podzemne javne garaZe Importanne Gallerie kao Sto je to utvrdio i vjeaak ing. D. Stengl na okvidu 6.6.2003 i elaboratu jeStaka koji je sastavni dio spisa. U tu svrhu izdvajam neke od konstatacija koje reprezentiraju i otvaraju specificnu vrstu pitanja na koja nedostaju inienjerski odgovori:

1. . . . Podzemna gar& u Importanne centru nije javna gar& sa besplatnim parkiranjem nego je to garaia u kojoj se parkiranje naplaCuje te je prema tome to objekt koji vlasniku donosi profit . . .

2. ... u postupku lokacijske dozvole utvrrfeno je da je za izgradnju Importanne Gallerie potrebno osigurati najmanje 486 parkiralisnih mjesta u skladu s Clankom 78 i 79 odluke o donoSenju GUP-a Grada Zagreba (sl. gl. 19196). Stoga je tutenik garaie gradio zato Sto je molao . . .

Kao Sto je naprijed detaljno analizirano i pojaSnjeno usvojene pretpostavke za obraEun troSkova koji izvrSen 7.2.1997. isto ne daju odgovor na ove konstatacije.

InZenjerski se ove konstatacije turnate uz pretpostavku za proraEun obraEuna troSkova da je prostor podzemne garaie planiran unaprijed kao posl~vni prostor, a ne kao javna gar& U tom sluEaju za potrebe jediniEnih cijena troSka rente primjenjuju se odredbe tE. 14, ZSGZ 2011996.

Da vidimo kakve rezultate daje ova inafica proraCuna sa glavnom pretpostavkom da je podzemna garaia poslovni prostor.

Tablica 13. Ukupna BRF', BRP razvrstane po namjeni i BRP podzemne g&e

1.1 ' PovrSina stambeno

1.2 PovrXina poslovnog dijela

a 1.4 Ukupno 23.188,20 m2 BRP

1 IUkupna bruto razvijena povrsina I

29.076,60) m2 BRP

Tablica 14. PovrSina novo formirane parcele i dio parcele koja se dodaje radi formiranja nove parcele

I I

1.5 Povrsina podzemne garaZe 19.628 m2 0.30

2 l~kupna povdina novoformirane parcele zk6.236511

5.888,401 m2 BRP

861,101 Ehv 3 PovrSina parcele koja se dodaje 2.k.E. 2365i3 dio od 375,70 Ehv

Tablica 15. Koeficijent proporcionalnosti

Parceli koja je u vlasnigtvu Importanne d.o.0. dodaje se dio parcele koja je u vlasnigtvu Grada Zagreba. ObraEun troSkova Ce se izraditi u proporcionalnom uEeSCu BRP. Primjena tE. 12, ZSGZ 2011996. i t5. 3 III za odredivanje jediniEne cijene troSkova pripreme gradevinskog zemljigta.

efieijent proporcionalnosti (375,7 1861,l)

Tablica 16. Proporcionalno ukSCe dijela parcele 2.k.E. 236513 u BRP prema namjeni

0,4363

I I

5.5 l~ovr~ina podzemne garaie 5.888,4 * 0,4363 =

1

Tablica 17. ObraCunske povrSine

5

5.1

5.2

5.3

5.4

12.686,191 m2 BRP 5.6

Proporcionalni dio bruto razvijene povrSine za obrarun

Powgina stambenog dijela 10.116 * 0,4363 =

PovrJina poslovnog dijela 4.2122 0,4363 =

PovrSina trgovaCkog dijela 8.860 0,4363 =

Ukupuo

Sveukupno

6

6.1

Tablica 18. JediniEne cijene za pripremu gradevinskog zemljiSta tE. 3 In, ZSGZ 2011996. i tE. 14, ZSGZ 2011996 za jediniEne cijene troSka rente prema namjeni prostora

1 6.5 J ~ o v r ~ i n a po&eme gar& 5.888,4 * 0,4363 =

4.413,64

1.837,79

3.865,64

10.117,07

Obrarunska povrSina

ObraEunska povrSina stambenog dijela

2.569,12 m2 BRP

m2 BRP m2 BRP m2 BRF' m2 BRP

6.3

6.4

1 7 I 1 7.1

7.2

7.3

7.4

4.413.64 m2 BRP

ObraEunska povrSina trgovatkog dijela I

Ukupnq

JediniEne eijene pripreme ~raaevinskog

3.86564 m2 BRP

jedinitna cijena pripreme gradevinskog zemliiSta 943 / 3,56 =

jediniEna cijena rente-starnbeni dio 570 /3,56 =

jediniEna cijeoa rente-poslovni dio 1.068 13.56 =

1.780 / 3.56 = jediniEna cijena rente-trgovdki dio

264.89

160,OO

300,OO

500,OO

DEM 1 m2 BRP

DEM I m2 BRP

DEM / m2 BRP

DEM / m2 BRP

Tablica 19. ObraCun trolkova pripreme gradevinskog zemljixta u DEM redak 8.1 i Kn redak 8.2

Tablica 21. ObraEun troSkova rente za poslovnu namjenu podzemne garde t5.14, ZSGZ 2011996

DEM

? K"

1 9.5 l~odzemna garaiu - poslovna namjena 2.569,12 * 300 4 770.736,921 DEM !x

\ .-._ .

Tablica.20. Obrdun trogkova rente za stambeni poslovni i trgovaEki dio t5. 14, ZSGZ 2011996

. . ' 2.679.886rH.. ..

/ -9.540.394.56

8

8.1

8.2'

9

9.1

9.2

9.3

9.4

Tablica 22. ObraCun trolkova u DEM redak 9.6 =red& 9.4 + redak 9.5 i obratun troSkova rente u Kn redak 9.7 = redak 9.6 * redak 10

TroSkovi pripreme gradevinskog zeniljiHta . .

sv&kupno tro~kbvi pripreme graa. zemljik 10,117.07 *264,89 = . . .

Sveuktipno troikovi pripreme grad. zem1jiSt.i 2.679.886,11* 336 =

706.181.62

551.337,90

1.932.819,65

3.190.339,16

TroSkovi rente

Za stambeni dio 4.413,64 * 160 =

Za poslovni dio 1.837.79 * 300 =

Za trgovaEki dio 3.865,64 * 500 =

Ukupno

Tablica 23. ObraCunski teEaj 1 DEM = 3,56 kn tE. 17, ZSGZ 2011996

DEM

DEM

DEM

DEM

erai 1 DEM = 3 3 6 Kn, tE. 17, ZSGZ 2011996 3,56 Kn

InaEica od 7.2.1997.

Tablica 1 - ObraEun troSkova pripreme gradevinskog zemljista i troSkova rente

'*:

InaEica 1: Podzemna earaZa Imaortanne Gallerie ie iavna garaia

8

8.1

8.2

Tablica 8. ObraEun troSkova pripreme gradevinskog zemljiSta u DEM i Kn

Troskovi pripreme graaevinskog zemljiSta

14,882' 530 =

7.887.460 * 3,6 =

7.887.460

9

9.1

9.2

DEM

TroSkovi rente

(6.492*160) + (2.704*300) + (5.686*500) =

4.692.920 * 3,6 =

4.692.920 DEM

8

8.1

8.2

Tablica 11. ObraEun troSkova red& 9.6 = redak 9.4 +.red& 9.5 u DEM i Kn

28.394.856,OO

9.5

K n

16.894.512,OO

\--.-/

Tablica 10. ObraEun troSkova rente za podzemnu javnu g a r h tE. 14, tE. 11, ZSGZ 2011996

Troikovi pripreme graaevinskog zemljiSta

Sveukupno troJkovi pripreme grad. zernljiJta 10.117,07 * 264,89=

Sveukupno troSkovi pripreme grad. zemljiSta 2.679.886.11 3,56 =

Podzemna garah - poslovna namjena 2.569.12 ' 0 = 0,O DEM

InaEica 2: Podzemna earaia ima poslovnu namienu

K n

9.6

Tablica 19. ObraCun troSkova pripreme gradevinskog zemljiSta u DEM redak 8.1 i Kn red& 8.2

2.679.886,11 .

' 9.540.394,56

DEM y.\

.^ DEM

9.7 Sveukupno troSkovi rente 3.961.076,09 * 3,56 = I . 11.;66.753,50 '.$\ Kn L.. .. . ,

Sveukupno troSkovi rente

Tablica 21. Obraeun troSkova rente za poslovnu namjenu podzemne garde tE. 14, ZSGZ 2011996

3.190.339,16

8

8.1

8.2

9.5

DEM

, Kn

TroSkovi pripreme graaevinskog zemljiSta

Sveukupno troJkovi pripreme ~rad . zemljiita 10.117.07 * 264,89= Sveukupno troSkovi pripreme grad. zernljiita 2.679.886,ll * 3.56 =

2.679.886,ll

9.540.394,56

I Podzemna garaZu - poslovna namjena 2.569,lZ * 300 =I 770.736,92 DEM

Tablica 22. ObraEun troSkova u DEM redak 9.6 = redak 9.4 + redak 9.5 i obraEun troikova rente u Kn redak 9.7 = redak 9.6 * redak 10

3.3. BRUTTO RAZVIJENA POVRSINA POSTOJECUH ZGRADA ODNOSNO NEPOSTOJE;CIH ZGRADA - OBJEKATA NA PARCELI KOJA SE DODAJE DRUGOJ PARCEL1 RADI FORMIRANJA NOVE PARCELE

DEM 9.6 ~veukupno troxkovi rente

ObraCun troSkova je proraEun koji se radi po usvojenoj metodologiji, a za konkretnu provedbu proraEuna potrebno je usvojiti pretpostavke koje se webaju odabrati tako da Sto bolje opisuju stvamo stanje.

3.961.076,09

Kada se postojeCoj parceli dodaje parcela u svrhu formiranja nove parcele koristi se tE. 12, ZSGZ 2011996, po kojoj se troSkovi obraEunavaju samo za razmjeran udio dodane parcele u BRF' onda se treba promatrati i stvarno stanje zgrada-objekata na toj dodanoj parceli. Tako na primjer:

9.7

ako na toj dodatnoj parceli postoje gradevine onda se treba odbiti BRP tih gradevina od ukupnog BW-a pa dalje nastaviti sa proraEunorn obraEuna.

ako na toj dodatnoj parceli ne postoje gradevine onda se nema Sto dobiti od ukupnog BRP-a.

Pitanje:

Sveukupno troskovi rente 3.961.076,09 * 3.56 14.110.576,95

. . . odnosno da li je . . . prilikom obraEuna troSkova pnpreme i rente uzeo u obzir bruto razvijenu p o d i n u (BRF') postojeCih (DIOZ) objekata, odnosno 2.856,88 m2 za koju je povrSinu trebao umanjiti obraEunski BRF' (st.2. toE. 6. ZakljuEka) ...

Kn

Odgovor:

Ako se BRF' od 2.856,88 m2 nalazio na parceli koja se dodaje parceli za formiranje nove parcele potrebno je tu p o d i n u . odbitiod . ukupnog BRF'-a. ZaSto tako ? Jer iu to pretpostavkeprordiuia; . ' .

. . . . . *.. .. . .

ObjaSnjenje: Kada bi se BRP od 2856,88 rn2 odbila od ukupnog BRP-a to bi bilo kontradiktomo pretpostavkama proraEuna i samoj logici i fizici u stvamosti. To bi znaEilo da se odbija BRF' koji u' stvarnosti ne postoji na parceli, u konkretnom sluEaju na parceli z.k.5. 236513 od 440,7 Ehv koja se dodaje parceli z.k.E.236511 od 485,4 Ehv. te bi princip r m j e m o g udjela dodane parcele u BRF' bio logiEki i matematiEki neutemeljen.

Time bi se otvorilo novo podruCje metodologije proraEuna obraEuna troikova.

Nakon uvida u kompletan spis Poslovni broj: CXXXXN-P-4464100. vizualnog pregleda zgrade Importanne Gallerie na terenu, bez izmjera, pregleda dostupne dokumentacije, te na temelju podataka iz poglavlja 2. NALAZ i 3. ANALIZA ovoga elaborata, uzevii sve podatke relevantnih dokumenata spisa i ovoga elaborata skupno, utvrdio s m sljedeee:

Koeficijent proporcionalnosti 0,5118

1. Koeficijent proporcionalnosti 0,5118 koji je izcaEunat u dokumentu Grada Zagreba, dana 7.2.1997. Elementi za zakljuEivanje ugovora o medusobnim pravima i obvezama, za sluEaj formiranja nove parcele KLASA: 944-09194-01/27, URBR: 251-12-03-05-97-10 iaeunat je sukladno RjeSenju Grada Zagreba od 31.12.1996. Grad Zagreb rjeSenjem KLASA UPII- 944-05196-011140 URBR 251-05-03-96-5 ... El. 1. Importanne d.o.0. iz Zagreba, Trg N.S. Zrinjskog 17., daje se u vlasniStvo neposrednom pogodbom gradevinsko zemljiste omateno kao z.k.E. 236513 od w h v ili 1585 m2 k.0. Grad Zagreb, @rema novoj izmjeri k.E. 607911 k.0. Centar od 1470 m2), radi formiranja nove gradevinske parcele oznakne kao z.k.8. 236511 od 861,l Ehv ili 3097 m2 k.0. Grad Zagreb, @rema novoj izmjeri k.E. 6080 od 3097 m2 k.0. C m z a i z p d n j u kompleksa Importanne Galleria s podzemnom garaiom, a sve u skladu s parcelacionim elaboratom oznake R.N. 1693196 za k.0. Centar ...

2. Razvidno je da je parcela Grada Zagreba z.k.E.,236513 od 440,7 Ehv koja se dodaje parceli 2.k.E. 236511 od 485,4 Ehv (1.746 m2) parcela Importanne d.o.0. radi formiranja nove parcele 2.k.E. 236511 od 861,l Ehv prevelika, jer zbroj te dvije parcele = 926,l Evh (3.330,l m2). ViSak od 65 Evh pripada javnoj gradskoj povrg i predvidenoj za gradski trg.

3. D-ha 23.12.1996. Importanne d.o.0. dostavlja Gradu Zagrebu dokument koji je kronoloHki smieSten priie svih ostalih relevantnih dokumenata, a kQii ie sukladan ~arcelacionom elaboratu R.N. 1693196, :..-- ... Predlaiemo da Grad Zagreb pre-e od Importkne d.o.0. dio zemljiita-elacionim elaboratom ulazi u gradevinske parcele javnih povrSina . . .

4. UvGavajuCi sve navedeno koeficijent proporcionalnosti 0,5118 koji je i w u n a t u dokumentu Grada Zagreba, dana 7.2.1997. Elementi za zakljuEivanje ugovora o medusobnim pravima i obvezma, za sluEaj formiranja nove parcele. KLASA: 944-09194- 01/27, URBR: 251-12-03-05-97-10 nije tofan.

5. Todan koeficijent proporcionalnosti za proraEun obraeuna troSkova je 0,4363 koji se dobiva omjerom 375,7 Evh 1 861,l Evh.

Umanjenje ukupnog BRP-a za BRP postojefih (DIOZ) objekata od 2.856,88 m2 koji sene nalaze na parceli Grada Z a g e b a zkE. 2365B od 440,7 fhv

1. Kada bi se BRP od 2.856,88 m2 odbila od ukupnog BRP-a 29.076,60 m2 to bi bilo kontradiktorno pretpostavkama proraEuna i samoj logici i fizici u stvarnosti. To bi maEilo da se odbija BRP koji u stvarnosti ne postoji na parceli, u konkretnom sluEaju na parceli z.k.E. 236513 od 440,7 Ehv koja se dodaje parceli z.k.E. 236511 od 485,4 Ehv. te bi primjena principa rmje rnog udjela dodane parcele u BRP bila logiEki i matematiEki neuterneljena.

2. U konkretnom sluEaju od ukupnog BRP-a koja je 29.076,60 m2 toEno je da se ne odbija BRP od 2.856,8_8&. ... , ..__ . - - f l

L.- ..'

ProraEun obrazuna troxkova pripreme gradevinskog zemljiSta i troSkova rente u dokumentu Grada Zagreba, na dan 7.2.1997. Elementi za zakljucivanje ugovora o medusobnim pravima i obvezama, za slui!aj formiranja nove parcele KLASA: 944-09194-01127, URBR: 251-12-03-05- 97-10

1. Predmebni dokument i proraEun obraEuna troSkova detaljno je analiziran u poglavlju 1 .NALAZ i poglavlju 2.ANALIZA.

2. Koeficijent proporcionalnosti 0,5118 nije toEan.

3. ProraEun je proveden na naEin da se BRP garaie proporcionalno razmjernom udjelu dodane parcele u ukupnom BRP-u pridodaje stimbenom, poslovnom i trgovaEkom dijelu Sto je pretpostavka proraEuna koja ne opisuje stvamo stanje namjene podzemnih gara2a.

4. Stvarna namjena podzemnih garaia je javna podzemna gar&.

5. ProraEun obraEuna troSkova pripreme gradevinskog zernljiSta i troSkova rente nije proveden sa toEnim koeficijentima i pretpostavkama proraEuna te nije toEan.

6. U poglavlju 3. ANALIZA ovoga elaborata obradene su sve denjerske - IogiEki moguCe inaEice proraEuna obraEuna troSkova pripreme ,gradevinskog zemljiSta i troSkova rente. M i c e koje opisuju stvarno stanje u konkretnom sluEaju, kao i inaEice koje su nameCu kao logiEne u analizi ali ne opisuju stvamo stanje u naravi. U InaEici 1 u kojoj je podzernna garaia Importanne Gallerie javna podzemna g d proveden proratun obraEuna troSkova gradevinskog zemljiSta i troSkova rente na naEi da su uzeti u obzir koeficijenti i pretpostavke proraEuna koji opisuju stvamo stanje u naravi. To su sljedeCi koeficijenti i pretpostavke:

Koeficijent proporcionalnosti je 0,4363

a Parceli koja je u vlasniitvu Irnportanne d.o.0. dodaje se dio parcele koja je u vlasniStvu Grada Zagreba. ObraEun troSkova se treba inaditi u proporcionalnom uEeSCu BRP. Primjena ti!. 12, ZSGZ 2011996. i t5. 3 III ' za odredivanje jediniEne cijene troSkova pripreme gradevinskog zemljitta. .-

a JediniEne cijene za priprernu gradevinskog zemljiSta treba preuzeti iz t5.3 III, ZSGZ 2011996. i ti!. 14, ZSGZ 2011996 za jediiEne cijene troSka rente prema namjeni prostora. Za jediniEnu cijenu troSka rente za podzemnu javnu garah treba uvaiiti podatke iz tz. 11, ZSGZ 2011996.

7. U poglavlju 3. ANALIZA ovoga elaborata analizirana InaEica 1: Podzemna garaia Importanne Gallerie je javna garah je toEan proraEun obraEuna trolkova.

I Privitnk 1 - Ugovor o irgradnji, 16. studenog 1990. KULSA: 361-01-190-0119 URBR 251-01-

I 01-90-1, izmedu Grada Zagreba, OpCine MedveSCak i g. Ciril Zovko M.Sc., P.Eng.

0P61tfi ~fSJJ~i.%fifi: u ~ r a d u Zagobu icoju zastuga prodojedn.ilt :><up- 2tFna op6.Jms EodvciiE g!c z. Jooip i~.&E&16, O-ipl .iw. orh. ; &a I

G J o & ~ ptrano (ubud(iB0: Grad Ze~l.ab)

G, C i r i l ZOvt:@, N.Sc.,P.Fscj., iz. 1767-3 Drew Xd. i ~ o o J . s o a * . ~ a , Gntario, Cmaiia LSC 135, o d m g o straw,

3lan I ;red zaExnb i g . ~j..+il Zovko eajca?i?iiii i , r in tu; )e~~~ j.z&adnji ? o a l o m r o - s t m b ~ n o ~ obja l t a na prost.oru :cojcg z&m6n cleco8ai -- .olorov h-6 zajedno o proetorom kojeg xeuzimajn ~ ~ : ~ a d o i ostn-

.i sa&z$ji f irme "~ioz!", BI k o j i Je psootor omeaen jui;zlin &iJol6a ' l o -20 tiL. * & i 3 i R i a o ~ 1 ~ 0 ~ ul. i xauziea >of;. sent. br. Go'P;/l 2rs "ego I b l ~ r a @ov?iLne 3.573 *=! (upisano u p o o j d & d list 26.76 .a. Contea*), CQ kaS.Earzt.br. 6080 - lado u VlaZko j ul. br. 52 dvar i3u h 6 a , kuja znuzinsju povrEiinu od 1264 n2 aa dvori5%o?d

sliEino 4 3 s2 (cpioeno u posJadDvui l i n t br. 2395 k.o . i;ent;a~:>, " -

nolron 8t;o BU C J U C ~ . U E ~ O ~11;vri l i l i da so nrr ovoj lo:tacrlji w z e :i;-

:ac?i';i do q2.50;) 132 otanbonog i poolomoy 9roskora i ,456 i;ai*a%nii;

an I1 o nvoja yrava i o3veaa icoje proizlaso iz ocinosa ouinventitoro

lon 1 Ucovore) Crod Zagzob nvln wovoroz p.?cnor.:l na Z , Cirile vka. Ujoclao a o GrmB Zosrob obveaujo yrcnj.Jcti pmvo vlauni3tva 3dJovlnbko porcolo n1,lssao u 6lanu I Ugovorn na g. Cil-iln Zov:cn

mh n&:on 3t0 t o propioi b~18u do-,voljavol.i, a na;]dulJo ze 45 za, :l bsrz poseLnc nakmde.. ....................................

........................

:)remc aail$.%ta inaBo oba-xi.;thf *ad Zagrob QZ c e ~ ~ > s r o ~ W ~ u ?on-

!:I i anchor to o~:slasnaati a t d n i h o.mba !ru,jn 30 ~rnsnovs%S - -

3.11~ %V);O.. .....,..............................,............. /

tr

tnglzovi iro~umlnc 5. :?ejo&L;Ska -ptrc2:4zqjo, ad~oaw, c j clo?:u- :~rqCl;ow~ zone Lc,j\i &o obdhvatibti .izcra&Ja (;,lo3nlci, odvo-

o'cor:intGc:cih voda, , j a m mavjata., h o r . t i k u l t i l r a o urell;jenJe I d r j

lu a ci,jol.co~L 30 'ioret g , CirZla Zovka i ti^ na mditr da it^

ve&e o avos C-lciTk~, u sl.:lodu e prujckcos i iedazou i;radjo- %a &o,oav~lom, a C I ~ J Z ~ O Q na znaJaj lokac i jo ;:a Crsa Z w ~ ~ e b , J'o k u r i n t i t i a d a k m t m ?kvalito%no noto;?ljalo : konoSuu 1 nva'ru p j a & & c izil:rza ioZcaoi3c.,, ...... ,. ...................

G l ~ l l &vko pe~ti?bsa x u 'oobo sva obvezlo yo ga:nssnoljana -xn auko\ne kraaco, ktm i eve o&nlb obuoza, kc$a no 3Llo 1:oji B*

s i n proia7ti6c 1.:: bar&ovnih -ewaEtz-a v o s m 1::: prodme-tinu

. nv~s t ; io lJu . . . . , . . . . . . . . , , . . . . . . . , . ; , . . . * , . ~ . . . . . . . . , , . , . . . . . . . . . .

1 p o v d a t i ns &YIGQ mBine, priJe .avesa v1olat;itin ule2on novca i M neESn Be InvenbiciJu o.aloEedi ad udciB cLevanju (np, w o -

,B&: k o j i uo pla68 na i~d8vtmJii m*.adJsvins.i.,o d o a v o l ~ ) , o &em .... ........ I ck lzriiaqlo s t r a u l k n n d i n i t l clodat?& vron U ~ $ G V G ~ ~ .,,

icon L t o budu izdo?;i t41-L.aullr;t:&&.i uvjoti &.ad Zacrab i g* Clrfl /

bkc Jo omcmt- i :;aJeW&u %mLsFju ;:ode 6u nai?inlt;F prosozLcijc raa9i adt.i. gosivni ra''ija&if zg izrraCu i4dojms 91vj alita ;-*r~lovno-

w a g cbjekta icg:*adnje k09og Js pnednob cvog % o v ~ ~ = a .

Cirll Xovbo '.e i;s~-adii;l i -azmQcUtl cletal jon pm jekt tom1 j e m .

Ijnog p m j o k ~ c k o j i 6,s hi81 m aaDjesac]u ,nrihuudso i %.: tolono Jo Cri2i.l Zovico a~l.p*jzlo clohdan glodo bzbara ombci k v j i m 5e tsJ

'pr~ wvjerit i .

r PI

Xril Zovira 3 0 euglaean da G~"6.d Zagrob budu6e vlaaniiiopoJadLnih ova - palovn3.h ~rsstoro - ~ k c a z a opOoretiti ,weebmn: t a i - , ~ o o

I Grad Zagreb i c. m r i l Zovko ou ou~$smL de 3c os5ini.t-i pone- ban waver kojin 60 0dreCli.t.i nccijuaobdo prava i obvozo soda I 0"j.h' rerlnji vazonib uz i r g r ~ d ~ ~ j v tlo tad lolracljl... ...........

. . 1 z1mXv. . . . .

U enak &I ova;) Uf;ovnr p~wdstavlja pram volju i ~ ~ v o r m i h ntrana

Privitak2 - Dokurnent od 23.12.1996. Importanne d.o.0. dostavlja Gradu Zagrebu

GRAD ZAGREB 7 , ..

GRADSK) U R E ~ ;ZA GRADITEWSND. 3. -;L- >$.. , KOMUNALNE I STAMBWE POSLOVE

PROMET I VEZE c;+.i 4 ..., .> 12& .# f+.> c, .-4- ,

l o o o D z A d R E B !$j +,- 2sf -.. 2-; . . Trg Stjepana Radita 1 /

U s v d regulirania irnovinsw pravnih odnosa za izgiadnju objekta lrnportanne Galleria na lblerowm tQu u Zagrebu, predl6emo da se lrnportanneu d.o.0. iz Zagreba dodijeli, putem, neposredne pogodbe, dio zemljiita oaiabn kao 2.k.E. br. 2365b u k.0. Grad Zagreb, od 4447 $hv ili 1585 m2, kaji zajedno sa zernljBern u vlasnmtvu 'Irnport8nne d.o.0. 0zoQEenog kao z.k.E 2 3 4 1 u ko. ( 3 r d ~agrel; Zni, novofonniranu gmdevinsku parcelu budubeg dbjekta IMPORTANNE GAUERlA oblikovanu paicelacionirn elaboratorn znake FIN 1@96 u k.0. Ceniar.

Predla?ema takoder da Gtql Z a g r e b y m e od !mportanne d.0.0. dio zemlji&a koji tim pardelacionirn elaboratorn uazl u gradev~nske pafwle j8vnih povrSina.

U ptilagu dopisa dostavljarnan 1. lbkacijska donola 2. parcelacioni elahrat 3. ugovor o izgradnji 4. gmntovni i ~ a a 5, kupoprodaini ugavor

Privitak 3 - RjeSenje Grada Zagreba od 31.12.1996. KLASA UPA-944-05/96-01/140 URBR 251-05-03-96-5

., ... :. (. 7

f ! : :::-:.: ::: .> .,: >.!<< ., :,- , 1 ..- -... :,..,. ... -. .<!.'.. ..d.:..G;:.,

I

:..:!:;::gf/- y$g -pypj6 ( ; . .....

. ' .z 5.1-05- -5 - g - 3- . . . . . . .

i : . I . - . :. ' 2 9 ....I.-.

.? : . ; ... ".'. . . . . L. :~.- i.%_:.-::<:

- .*-:,-:.. 2 . i:,3.if: ........... .............. REPUBLIKA HRVATSKA

GRAD ZAGREB I'

Komisija ~radske skupStine Grada Zagreba za oduzimanje gradevinskog zemljiSta iz (

posjeda prijaSnjeg vlasnika ili korisnika . .

i za davanje tog zemljiSta nakorigtenje i.

I Klasa: UP1.I-944-05/96-01/140 Ur.broj: 251-05?03-96-5 I dw f i c.cL, 2- /Q-?%:

I Zagreb, 31. prosinca 1996. ;I

.+ Komisija Gradske skupStine Grada Z-agreba za oduzimanje 1 g&de"inskog zemljista iz posjeda prijbgnjeg vlasnika ili kdrisn$ca i za davanje tog zemljigta na koriSfenje, na temelju Elanka:i41. Zakona o gradevinskom zemljiStu :$ Narodne novine 1 48/88 - proei8Ceni tekst, 15/90 i 53/90 1 , ClSAka 36. stavak I. t6fka;"d. i stavka 2 istog Elanka te Elanka 41. Zakona o

, odredivanju poslova djelokruga jedinica lokalne samouprave i I uprave I Narodne novine 75/93 1 . Clan!. 2. Odluke o osnivanju Kornisije SkupStine Grada Zagreba za oduzinianje gradevinskog .! aem1j;sta iz posjeda prijaSnjeg vlasnika ili korisnika i za \ . davanje tog z~mljilta na koristenje ( SluZbeni glasriik Grada I. Zagr~ba 39/40 , razmatra juCi zahtjev Impotranne' d.o .o. iz Zagre-ba, Trg N. S . Zrinskog 17, za dodje1:u zemljiSta putem neposred~e pogodbe radi formiranja gradevinske parcele. za 1 izgradnju kompleksa Importanne galleria a podzemnirn garalama na Iblerovom trgu, na 11. sjednici odrZanoj 31. prosinca 1996 * ,

I doni jela je

R J E S E N J E

I i

Importane d.o.0. iz Zagreba. Trg N.b.Zrinskog '17., daje se u vlasniStvo neposrednom pogodbom gradevinsko zemljiSte oznaCeno kao 2.k.C. dio 2365/3 od 440.7 Chv ili 1585 m2 k.o. \ Grad Zagreb, I prema novoj izmjeri k.6. 607911 k.0. Centar od 1470 m2 1, radi formiran ja nove gradevinske parcele oznaCene kao 2.k.E. 2365/1 od 861.1 Ehv ili 3097 m2 k.0. Grad Zagreb,( prema

( novoj izmjeri k.f. 6080 od 3097 m2 k.o.Centar I za irgradnju kompleksa Impotranne galleria s podzemnim garazama, a sve u skladu s parcelacionim elaboratom oznake R.N. 1693/96 za k.0. 1 Centar.

Novi vlasnik zemljiSta duzan je platiti akontacijske troSkove priprerne gradevinskog aeml jiSt u iznosu od

( 28,394.856.00 kn. Sto treba uplatiti na poseban ratun Cradskog ureda za graditel jstvo. komunakne i stambene poslove, promet i

- veze - Priprema gradevi" ikog z e m l j i S t a b r o j : 30101-789-2304 i i

I r e n t e u i z n o s u od 16,894.512,OO kn, S t o t r e b a u p l a t i t i n a u k o r i s t ProraEuna Grada Zagreba r a f u n b r o j 30101-630-21 pozivom na b r o j 28'7889-302-000051-0197.

DuZne i z n o s e naknada i z prethodnog s t a v k a n o v i je v l a s n i k duZan p l a t i t i u d v a n a e s t jednakih m j e s e f n i h ob roka s I t i m e S t o p r v i obrok d o e p i j e v a u roku o$ 15 dana PO d o s t a v i ovocj. r j e s e n j a a s v a k i n a r e d n i - u d a l jnem roku od' po mjesec dana , r a f u n a j u ~ i o d dosp i j eCa p re thodnog obroka. -

~ o n a ~ n e i z n o s e naknada nov i je v l a s n i k duZan p l a t i t i u roku od 15 dana od n j ihovog u t v r d e n j a .

I Za zakaSnjen je se p l a C a j u kamate p redv idene zakonom.

t Novi v l a s n i k z e m l j i s t a i Grad Z,agreb z a k l j u e i t i Ee , u

oku od 1 5 dana po pravomoCnosti ovog r j e S e n j a , .ugovor o edusobnim pravima i obveiama u sk l adu s u v j e t i m a i z ovog j e s en j a .

I V .

1 Grad Zagreb u v e s t i ce novog v l a s n i k a u p o s j e d ~ o d i j e l j e n o g z e m l j i s t a u roku od 1 5 dana po pravomodnost i ovog ': ' eSen j e , a l i ne p r i j e z a k j j u b e n j a ugoyora i z t o f k e 111. I'

zeml j iSno-kn j iZn i o d j e l OpCinskog suda u Zagrebu

I nosno G r a d s k i zavod za k a t a s t a r i geodetske p o s l o v e Grada g r eba , t e m e l j e r n ovog r j e s e n j a , a po njegovoj pravomoCnost i ,

r i s a t i 6 e p ravo k o r i S t e n j a dosadaSnjeg ko r i sn ika na z e m l j i S t u t o e k e I . ovog r j e S e n j a , odnosno u p i s njegtiva p o s j e d a , t e

ooreineno, t e & l j e m pravomoCnog ovog r j e S e n j a , ugovora i z k k e 111. i ~ a r c e l a c i o n i h e l a b o r a t a oznake R.N. 1693/96 za k.0. ? n t a r . u k n j i Z i t i pravo v l a s n i S t v a novog v l a sn ika na z e r n l j i S t u

toEke I . ovog r j e S e n j a odnosno u p i s a t i njegov I j e d .

1 . O B R A Z L O Z E N J E

I Impor tane d .o .0 . i z z ag reba . Trg N.B.Zrinskog 1 7 , kao . s s n i k n e k r e t n i n a oznaEenih kao 2 . k . f . 236511 0d 485 ,4 f h v ili I" rn2, podn io j e z a h t j e v za d o d j e l u zeml j iS ta k o j e sa d i j e l o m

sanog z e m l j i g t a E i n i . novu gradevinsku p a r c e l u budueeg npleksa Impor tanne g a l l e r i a na Iblerovom t r g .

I Z a h t j e v j e pravno osnovan a t e m e l j i se na o d r e d b i ~ n k a 45. u s v e z i s odredbom Elanka 2 6 . Zakona o gradeeinskom jiStu ( Narodne novine 4B/RO-proCiSCenj. t e k s t . 16 /90 i 53/90).

Uz zah t j ev s u p r i l e f e n i : - l okac i j ska dozvola i z d a t a po nadlesnorn t i j e l u

Gradske uprave, za , i z g r a d n j u kornpleksa Importanne g a l l e r i a s podiemnimgara~arna pod klasom: UP/I-350-05/96-01/696; u r . b r o j : 251-05-04-96-2 od 21.8.1996.;

- p a r c e l a c i o n i e l a b o r a t oznake R.N. 1693/96 z a k.0. Centar, kojim je, za zeml j i enu kn j igu i k a t a s t a r zernl j ie ta . , oblikovana nova- gradevinska p a r c e l a u skladu s navedenorn lokacijskorn dozvolorn; -

- dokazi o v l a s n i S t v u zernl j iSta koje , prema c i t i r a n o r n parcelacionom e l a b o r a t u , E i n i novu gradevinsku p a r c e l u o b j e k t a ;

Buduei da s u bivSa opCina MedveSEak i Grad Zagreb, s jedne s t r a n e t e gospodin C i r i l Zovko, kao v l a sn ik Importanne d.o.0. i z Zagreba, s druge s t r a n e , z a k l j u E i l i joS 1990. Ugovor o i z g r a d n j i poslovno-stambenog o b j e k t a na Iblerovorn t r g u , u

, sk ladu s odredbarna Zakona o gradevinskofil zemljiStu k o j e s u b i l e ..na s p a z i u t o v r i jerne i Odluke o gradevinskom z e m l j i S t u b i v s e op$Me MedveSEak, a s obzirorn da j e Irnportanne d.o.0.. zbog k a s n i j i h izrnjena t i h p r o p i s a , kao i n v e s t i t o r budueeg o b j e k t a , sam k a z r i j e ~ i o irnovinsko-pravne odnose s vlasnikorn n e k r e t n i n e u Vlaekoj 52 u skladu s odredbarna zakona o i z v l a S t e n j u , t o je ovlaSten z a h t i j e v a t i d o d j e l u z e m l j l S t a putem neposredne pogodbe rad i ' forrniranja nove g raaev inske p a r c e l e u skladu s pravqmoCnom lokacijskorn dozvolomi pa je v a l j a l o r i j e S i t i kae u i z r e c i .

Ai tontaci jski t r o S k o v i pripreme gradevinskog zeml j i S t a i r e n t e ternelje se na izraEunu Gradskog zavoda za i z g r a d n j u i uredenje od 27. p ros inca 1996.. a odgoda plaeanja se ternelji na odt'edbi Elanka 12. Odluke o graaevinskorn %ern1 j i S t u ( SluZbeni g l a sn ik Grada Zagreba 3/90 i 13/90 1 .

NAPUTAK P KAVNOM LIJEKU:

P r o t i v ovog r j e S e n j a ne rnofe s e i z j a v i t i Za lba , a l i se FoZe v o d i t i upravni spor p red Upravnirn sudom Republike Hrva tske , Tra Zrinskoga 3. TuZba se podnosi u roltu od 30 dana od dana prirnitka r j e s e n j a preporuEenom poStorn ili na zap isn ik kod suda redovne nadleZnost i nadleZnog za obavl jan je pos lova pravne pornoCi .

PREDSJEDNIK KO-

IOSTAVITI : : :.. . . . . ' ~ r n ~ o r t a n n e d .o .o. Zagreb, Trg N .S. ~ r i n s k o g 17 !. DrZavno p r a v o b r a n i t e l j s t v o Grada Zagreba, Zagreb, Trg bana J

Je l aE iea 6 ;. Opeinski sud Zagreb, ~ e r n l j i ~ n o - k n j i Z n i o d j e l . Zagreb, U 1 .

g rada Vulcovara 8 4 . Gradski zavod za k a t a s t a r i geodetske poslove, Zagreb, U1. grada Vukovara 58a

5 . Gradski zavod za izgradnju i ureaenje. Zagreb. 01. grada Vukovara 58b .

6 . ~ v i d e n c i j a , ovdje 7 . Arhiva, ovdje

Privitak 4 - Dokument Gsada Zagreba od 7.02.1997. Elementi za zakljuEivanje ugovora o medusobnim pravima i obvezama, za sluEaj formiranja nove parcele KLASA: 944-09194-01/27, URBR: 251-12-03-05-97-10,

REPUBLIKA HRVATSKA GRAD ZAGREB

Gradski zavod za i z g r a d n j u i u r e h j e

Odjel p r i p r e m e gxadevidskog

- Ulica grada vukovara .58b

KLASA: 944-09/94-01/27

I.. . UR.BROJ: 251-12-03-05-97-10 Zagreb, 7.02.1997.9.

PREDMET: I i p o r t a n e gallerija-Xblerov trg

NOVOFORMIRANA PARCELA: z . k. P .broj 2365/1 k. o.Grad Zagreb. povrSine 861 , l fh;' . :: . . k . f . b r o j 6080 k.0. den ta r , pov r s ine 3097 m2

. . .. . RJESENJE 0 DODJELI ZEMLJISTA: KLASP DP/I-944-05/96-01/140

UR.BROJ 251-05-03-96-5 od 31.12.1996.g.pcavo- mocno, izvrBno-konaino dana 5.2.1997. g.

. . P R O R A ~ U N TROQKOVA i z r a d e n j e na osnovi s l l ededih elernenata: -7 1 ' . i - ukupna b r u t t o r a z v i jena povrSinai29.076,60 m2 BRP r.{" ' ' . .

- 'ukupna povrSina novofonnirane parceLe 8661,l E h r !,, - . - povrSina ko ja s e d o d j e l j u j e , 440,7 c%v->-. ,A * . . , - f a k t o r p r o p o r c i o n a l n o s t i 861,1/440;7 = 0,5118

.. L ,

- p r o p o r c i o n a l n i BRP za obrafun 29.076,60~0,5118 = 14.881 m2 BJ?.P - obrafunska p o v r i i n a stambenog d i j e l a 6.492 rp2 BRP

. - obraPunska povrSina postovnog d i j e l a 2.704 .izZ z& - ob;atunska povrSina trg0q-d BRP

ukupno: 14.881 m2 ERP - j e d i n i e n a c i j e n a pri'preme gradevinskog z e m l j i i t a 530 DEX/&BRP - j ed in iEna c i j e n a rerite-stambeni d i o 160 D E X / ~ - j e d i n i f n a c i j e n a rente-poslovni d i o 300 -/- - jediriifna c i j e n a rente- t rgovaeki d i o 500 ?XK/- - t r oSkov i pr ipreme gradevinskog zemljiHta

14.882 m2BRP x 530.DEM/m2BRP = 7,887.460 JlEM (28,394.856,OO Kn) - t r oSkov i r e n t e

(6 ,492 mBRP x 160 D E M / ~ ~ B R F ) +(2,704 m2BRP x300 DEM/m'LBRp)+ +(5,686 m2BRP x 500 DEMim2BRPI = 4,692.920 IlEM (16,894.512.00 Kn)

- t e E a j 1 IIM = 3,60 Kn

PLACANJE TROSKOVA u 12 mjeseenih r a t a PO 2,366.238,OO Kn za pripremu grade-. v inskog zemlj iBta i po 1,407.876,oo Kn za ren tu .prva r a t a p l aeena je u c j e l o s t i i na v r i j e m e . I n v e s t i t o r j e Rje5 in je o d o d j e l i zaprimio 18.01.1997.g.TroSkovi s u konafni u ovom postupku.

PRILOG: -RjeSenje o d o d j e l i -Prorafun troSkova

:.<. .. - .. .:.. , . :

ZAMJENIK DIREKTORA Tina darano* dip1 .prav.

I

Privitak 5 - Ugovor od 28.3.1997. imedu Grada Zagreba i Importanne d.o.0 Ugovor o medusobnim pravima i obvezama br. 75-1 13/5-97

GRAD ZAGREB, Hto ga , zastupa gradonacelnica Marina MatuloviE- I Dropulid, d i p l - ing . ~ r h -

n I M P O ~ ~ ~ ~ v , d.o.0. Zagreb, Trg N.5. Zrinskog 17, Hto ga zastupa d i r ek to r DRAGAN JADRI J E V d i p l . oecc . i gospoda MARIJA OPIE, 1 dip1 .oecc, Elanica Upravnog odbora (U dal jen tekstu: I n v e s t i t o r )

. .

U G O V O R 0 MEDUSOBNIM PRAVLMA .I OBVEZAMA

Ugovorne s t r a n e konsta t i , ra j u :

- da j e Komisi j a Gradske skupgtine Grada Zagreba za od:izimanje

I gradevinskog zemlj i8 ta i z posjeda prijaSnjeg v l a s ~ i k a ili korisnika i za davanje t o g zemlj ig ta na koriztenje, pravomoenim Rje6enjem KLASA: ,uE~-!!$4-05/96-01/140, BRBROJ: 251-05-03-96-5. od 31. prosinca ( J996 . ..-.-. ' godine, .da la INVESTITORU u v l a sn ig tvo , it,<j neposrednom pogodbom, gradevinsko zemljizte oznaE.eno kao

6 I ,, -.---

.- d io 2.k.E. 2365/3 OWE.~~ ili 1585 m2, k . 0 . Grad Zagret (prema novoj izrnjeri k.c. 6079/1 k.0. :Centar od 1470 m2) ,

a r a d i f ormiran j a nove gradevinske parceie oznaEene kao z . k . E. . I 2365/1 od 861,l Ehv ili 3097 m 2 k.0. Grad Zagreb (prema novoj

izmjer i i:. E . 6080 od 3097 m2 k. o. Centar) ,

za izgradnju kompleksa IMPORTANE GALLERIA s podzemnim gara ia~na .

Dodjela i z stavka 1. ovog Elanka temelji se na parcelacionom

1 elaboratu R . N . 1593/96 za k . 0 . Centar.

1 Prema podacima navedenin u dokumentu: "Elementi za zakljuEenje ugovora o medusobnim pravima i obvezarna, za sluEaj forrniranja

I gradevinske parcele , KLkSA: 944-09/94-01/27, URBROJ: 251-12-03- 05-97-10 od 7.2.1997: godine, k o j i p r i l e i i ovom ugovoru i Eini njegov sa s t avn i d io , p r c i z l a z i :

da konaEni t r oSkov i pr ipreme gradev inskog zemlj iHta z a 1 f o r m i r a n j e nove g raaev in ske parcele oznaEene kao z . k . E . 236,511 k .0 . Grad Zagreb (prema novoj i z m j e r i k.E. 6080 k .o .Cen t ' a r ) , iznose z a 14.882 m2 BRP, 7.887.460 DEM, odnosno 28.394.856,OO kn ,

) a r e n t a 4 .692 .920 DEM, odnosno 16.894.512,OO kn (1 DEM=3,60 I&) ,

- da je .INVESTITOR u obvez i p o d m i r i t i navedene t r o lkove pripreme

I g raaev in skog z e m l j i g t a i r en tu u 1 2 j e d n a k i h mjeseenih r a t a , od '

k o j i h p r v a dosp j eva .3 .: . v c Z ~ ~ : ' Y ~ . ~ ' ~ ~ godine , a svaka na redna u da l j em r o k u od po mjesec dana r a E u n a j u E i od dospje6a p r e thodne

I- d a , j e - INVESTITOR podmirio prvu r a t u troBkova p r i p r eme gragev inskog z e m l j i g t a i rente u p o t p u n o s t i i u roku, t e mu je

l p r e o s t a l o z a podmiriti 11 jednak ih mjeseEnih rata t r o l k o v a pri.preme gradev inskog zeml j iHta , svaku u i'znosu od 2 .366 .%38,00 kn i r e n t u svaku u i znosu od 1.407.876,OO kn.

I

E NVESTITOR .se obvezuje p l a t i t i preostale troHlcove pripreme r adev in skog z e m l j i g t a u k o r i s t Grada Zagreba, Gradskog u r eda za

g r a d i t e l j s tvo, komunalne i stambene posl.gve, promet i v e z e - r ipr&na gra t tevinskog z e m l j i g t a , Zagreb, T r g S. RadiEz. 1, n a aEun broj:. 30101-789-2304, > I u n / r ;rc) - c.1~705'4 - ~ ( C M

?rema s l i j e d e e o j diaamici u p l a t e :

! I ra tu u i znosu od 2 366 .238 .00 k n do 3 .?3.1997 godine.

!II. r a t u ; i znosu od 2.366.238,OO kn d o 3.04.1997. godine .

V . r a t u u i znosu od 2 .366,238,00 kn d o 3.05.1997. god ine ,

. r a t u u i znosu od 2.366.238,OO kn d o 3.06.1997. godine ,

I . r a t u u i znosu od 2.366.238.00 kn do 3.07.1997. godine ,

TI. r a t u u i znosu od 2.366.238,OO kn do 3.08.1997. godine,

[ I I . r a t u u i znosu od 2.366.238,OO kn do 3.09.1997. godine ,

: r a t u u iznosu od 2 .366.238.00 k n d o 3.10.1997. godine ,

r a t u u iznosu od 2.366.238,OO kn d o 3.11.1997. godine ,

r a t u u iznosu od 2.366.238,OO kn do 3.12.1997. god ine ,

I . r a t u u iznosu od 2.366.238,OO kn do 3.01.1998. godine

1 . .

Na iznose r a t a i z prethodnog s tavka INVESTITOR se obvezuje p l a t i t i i kapatu k o j a . . ' : ~ e ' ~ ' . ~ f S E a na .Stedrie u l o g e osoEene &z utvrdene liamjene p reko g0d.in.e dana, a koja teEe od 3 . ve l jaEe I 1997. godine do dana pl&Eadj8, - . ..

I INVESTITOR se obvezuje p l a t i t i p r e o s t a l u r e n t u u k o r i s t PRORAEUNA GRADA ZAGREBA, na raeun b r o j 30101-630-21, pozivorn na .broj : 28 7889-302--000051-0197

I prerna s l i j e d e e o j dinarnici up la t e :

I . r a t u u iznosu od 1.407.876,OO kn do 3.03.1997. godine.

I 111. r a t u u i znosu 0.3 1.407.876.00 kn do 1 .04.1997. godine,

I I V . r a t u u - iznosu od 1.407.876,OO.kn do 3.05.1997:godine,

V. r a t u u i znosu ~d 1.40?.876,00 kn do 3,.06.1997. godine,

( V I . r a t u u iznosu od 1.407.876.00 kn do 3 . 0 7 . 1 9 9 7 godine;

V I I . r a t u u iznosu od 1..407.876,00 kn do 3.08.1997. godine,

l V 1 I I r a t u u i znosu o d 1.407.876.00 k r do 3 0 9 . 1 9 9 7 . godine.

111. r a t u u iznosu od 1.407.876.00 kn do 3.10.1997. godine, . .

X . r a t u u iznosu od1.407.876,.00kndo3.11.1997. godine,

b I . r a t u u i z n o s i ~ od 1.407.876,OO kn do 3.12.1997; godine,

r 11. r a t u u iznosu od 1.407.876,OO k n do 3.01.1998. godine.

N a i znose r a t a i z prethodnog s tavka INVESTITOR s e obvezuje e l a t i t i i karnatu k o j a . s e plaea na Stedne uloge oroEene be2 tvrdene narnjene p r e k o godine dana, a koja t e e e od 3 . v e l j a e e

1997. godine do dana plaEanja .

a vim Ugovororn n i s u r e g u l i r a n i trogkovi i zg radn je ob jeka ta i - r e d a j a i n d i v i d u a l n e i zajedniEke kornunalne po t rognje (KIP i

lZP' '

v e t j e t o predmet posebnog ugovora.

(I Grad Zagreb je suglasan da se INVESTITOR, temel jem RjeBenjB. o dodjeli i ovog ugovora, uknjiii u zemljiznirn knjigama o svom trogku i na vlastito 'irne, kaa vlasnik dodjeljenog zemljiBta (I opisanog u El. 1. ovog ugovora.

Elanak 7 - Na ovaj ugovor dati ee mi61 jenje o njegovoj pravnoj valjanosti Driavno pravobraniteljstvo'Grada Zagreba. I. - .

Elanak 8. . . . .

Ovaj *igOvor'sastavljen je u 7 (sedam) istovjetnih primjeraka, od' koj ih svaka ugovorna strana zadrZava po 3 (tri) primjerka, a 1

I (jedan) Dr-amo pravobraniteljstvo Grada Zagreba. u z a g r e b u,.28-03 t?&L -1 24.3. d j ~ .

. . . . . - . .- -. -

ZFSiiS - TQ >iSO;C Sob%= Zliisko? 1 7

Privitak 6 - Sluibeni glasnik Grada Zagreba, S l d b e ~ list Grada Zagreba 2011996 od 30.12.1996.

I ' SLU~BENI LIST GRADA ZAGREBA I ISSN 03514751 1 I .

Ufedniitvo: Zagreb, Ulicd sv. 6lrila I Melo- Godiinja pretplala 190,W kn uplabu- d r br. 5, sobs br. 219, tel. 610.1941. Urt 11- GODlNA XLI. BR03 20 'e w na iiro-ratun prelplate ra Slui- lari po olrebi. Odjel prelplate: INFORMA- beti ylarnik broj 30102-603- TOR Bd. 'Zagreb, Mararykova I, te!. ZAGREB, 30. PROSlNCA 1996. -10969 n ntarmatorn, Zagreb, Masary-

429-333132 kova 1

I GRAD ZAGREB

Na temelju tlanka 40. stavka 2. Prlwemenog statuta Grada Zagreba (SlNbeni glasnik G r d a Zagreba 9/93) 1 Programa mjera z a unnpredivanje sta3ja u prodom (Sluibeni glasnik Grada Zagre- ba 11/95 i 16/96). Gradsko poglavarstvo GradaZa- ereba. na 71. siednici 30. Drosinca 1996.. doniielo fe - . ~ .,-%~m . . - di+c&

. _ :,. :... r..:. . ._. :..:. ~ ~ ~ t ~ ~ v & j ~ ~ : ~ ~ s & ~ t t ~ s k o ~ ~ ~ p ~ e m . e +:. . . '~emlfPla.

w:graadnju SFed'tb; . - ToEka I

Ovim se zakljutkom utvrduje prosjetan Iznos

gradnju ke.: p r o i z v ~ n m ' a ~ ~ e n , " obje IS . P:a~tim nib

ta. zaetvo?ni me& bmto-?a&6ne.~ovrSine ob- I jekta (1 ma BRP). I ' ToEka 2.

Ako se gradcv~nsko zemlp5te. prodzjc za grad-

\ n]u stambcnih r poslovnth obfekata ilt 'oblekata dmit*cnog standarda, kupac zemlji5ta p l a b pro- sictan iznos tmbkova pripreme zemlilbta ?a g s nju za cetvornl meter umro-rakvijenn poMjinr

\- atraktivno podrutje . - prvo podrui-je " Po~N""~!

trete podruEje cetvrto uodruEie

hrenog standarda duien je za jedan Eetvorni metar bruto-razvijene ovrSine objekta platill trogkove priprkme zedjig& za g~adnluioareaeno~ poG -4iste za

- atrakllvno podruqe - prvo podmtje - drugo podrueje

I-- tree8 podmeje '- &Lvrto ~odiuEie -= pet'p p + r & j e - Bestwpodruqe - sedmo podrutje

kn/m' BRP . 189

160 135 89 71

11. bruto-raivijenu povrsinu od 350-500 Eetvornlh metara:

- atmktlvno podruqe - prvo p 0 d ~ 3 e - drugo p 0 d ~ t j e - trete podrutje - Eetvrto uodruEIe - pet0 podrui-je - Sesto podiutje - sedrno p,odruQe -

bruto-rawjenu povrSinu metara:

- atrahtivno podrutje - prvopodrutje , - drugo podrutje - - trete wdmtje - Eetvrto podrutje - peto podruEje - Sesto podmtje

vocu

- sedmo podrui-je 89

Totka 4. Ako se gradevinska dozvola izdaje za nadog-

radnju objekta s r8vnIm krovom radi njegove sa- nacija, za fedan Eetvorni metar bruto-Wviiene powlne. koja se gr*, investitor,gradnje duian

latlti troSkove zemljiSta utvrdene E&om 3. - 1. ovo-.

T O ~ ~ E 5. Ako se gradevinska dozvola lzdaje za d o P , :

nju. natbgradnju ill prigradnju. pcslovnog o ]ek

.. . . , ..% <

.,. qa &?L4qfg:.: .:. -

,I

t . . 458 "Sluibeni glesnikn br. 2011996. 30. 1 1 19%.

i

I. povr%lnu parcele do 1000 m' kn/ma zemljibta

11. povrSinu parcele VeCU od 1000 mz

- prvo podru6Je

raie obraEunavaM sa 30%.

89

Totka 7.

ToCka 8.

kn/m' zern1jiSt.a - prvo podrutje - drugo podrutje - trete podruqe - Eetvrto podruye - pet0 podruEie - SesLo podruqe - sedmo podrutje

ToEka 10.

. .

. .

. , I . .. i ? . '. ,.

2' . , .

Csnstira jedna soba. platlt t e naknadu lz stavka I .

I. alineje 2. O V ~ toEke umanjenu za 50%. '

Totka 14. Kad se gradevinao zemljlkte prodaje. kupac

zemljiSta @&a rentu kako slitedi; ...-..---. -...,a

. kn/m2BRP

namjena - stambena 570 - poslovna 1.068 - trgovGka 1.780

- I. podruye namjena - stambena v;w ~ ~ ? o w n t ~ ~ ~ 5 3 0

I - poslovna 5CfP'.m.V72 641 . - trgovdka 641 - 11. podruEje namjepa - staqbena 358 - poslovna 42-2 - traovaEka 427

285 - N. podruye 107 - V podruEje . 71 - VI. podru3e 30 ~znimn~o~.,e~f~~lp~.~~pka,,~,~ r e n k se ne p l d a

8ko-~~&%Cfevin$$.o [email protected]'dXe '6 ' -.adnlu olsjek&ta .n'ii~Gd&riih:x$ . . - . , - ~o$ki'11. ovog . S j u t k a . .

To&a 15. TroSkovi prlpreme obra€unat Ce se u stvsrnom

I iznosu. ako su veCi od pmsjetnih, ako se zemljiSte prodale za Obfekte navedene Ovog za- kljuCka.

Toeka 16. Wesnik gradevinskog zemlji3ta d m je trog-

ToEka 21. Ova] zakljuEak stupa na snagu danom objave

u Sluibenom glasniku Grada Zs eba, a primje- njlvat t e se od 1. siietnja 1997. go&. KLASA: g44-09/9601/27 URBROJ: 251-01-03/3-96-2 Zagreb. 30 proslhca 1996.

Gradonatelnica Grada Zagreba

Marina Matu10viC;DropuhC. dipl. Ing. arh.. v. r.

~ - e ~ PODRUC~JA ZA UTVRDrVANJE . IZNOSA TROSKOVA PRIPREME Z E ~ S T A ZA GRADNJU I RENTE

AtraI@ivno podru6je E i gradski prostor ome: den s juine strarie ieljevllEkom prugom. od Hein- zelove ubce do Savske ceste (juknom prugom);'%- Ijemftkom prugom. od Savske ceste do Ulice Re- publike Austrije, ovom ulicom do Illce, nicom do Deimanova prolaza. tim prolkzom do Sh-eljaCke, Streljdkom do MesniEke, ukljuCujuCi Gornji grad do Ilirskog trga, ulicama~to~f.TkalEiCevom na sjever do MiklauSiEeve, aus~buom do Dege- nove, Degenovom do uBce Ribnfak, ULicom Rib- n.* do vl&ke, vl&kom do K ~ ~ ~ ~ ~ * ~ ~ trga te deinze~ovom do ielj-ae pruge. Sve spomenute ulice obuhv&ene su lijevom i desnom stranom.

PNo podxuc?je'obuhvaCa gradskl prostor omeden ieljeuliEkom p r u g o ~ , od Ullce Austrlje do Slovenske; Slovenskom do nice, Ili- com do Mandali5ine ulica. tom ulicom do ulice Vrhovec, ulicom Vrhovec na sjever do kraja ulice

. Vinogradi, dalje na istok do ulice Jelenovac. Je le ove pripreme zemljiSta za gradnju reguliratI prl- e dobivanja gradevinske donole.

ToEka 17.

:.

ToCka 18. U latena sredstva 'prlprem& gradevihskog pfiata i re*, UvTijeme vaie, kogatne Msine Skova pripreme i rentezajedan Egtvomi metar

ruto-razvijene.povrSine objektq, 111 za JedanEet- i metar povrSine grhdevinske parcele; smat-. se za odgavaraju6u povrginu kqndriim i ne .

.daljnjim.promjenama. bruto-razvijena povrSina ddiedit b

rema oqerenom glavnom projektu kdji je sas- . i dio gradevi.nske'dozvole.

To6ka '19.

P ugovorene lokacije prlmjenjivat Ce se . zakljuekom utvrden iznos troSkova pripre- mljiSta za gradnju i rente prigodom obraeu-

nenaplaeene bruto-rwijene povrSl.ne objekta ' 3ovrSine gradevinske parcele.

novcem na sjever do JelenovaEkog vrha, ulicom - Je lenow na jug do Ullce dr. Ante Sercera, ovom uliwm do Kosirnlkove. Kosirnikovom na sjever do Stuba V. MandekiCa, tlm stubama do ullce PanbvCak, ulicom P a n t o v a do ulice Donje Pre-

. ' kriije, tom ullcom do Gornjeg Prekrifja, Gmjlm' bekfiilem do Cmroh. Jujevskom do Orlovca.

'Orlovcem do JandrlCeve. JandriCevom na jug do . sfioja sa Ksaverskom cestom. zatim sjevemim ru-

bom ki6.355.9 k.0. GraEani do Iugozapadnog ruba k.E. 33.53 k.0: GraEani, zatim njenom zapadnom

: medqm do sjeverozapadnog ugla k.6. 3454 k.0. Wa(aIU, s~evemom niedom te parcele Remetske ceste, dalje na sjeveroistok do Aleje Hennanna BbUegi, tom alej0m do J\line. granite Mirogoja, ovotn gianlcom do LaSMnske ceste, LaSMnskom -tom do ullce Jordanovac, Jorilanovcem do Ki5- patiCeve; KiSpatibvom do BukovaEke ceste ovom cestomdo Petrove. Petrovom na zapad do kiko~e- ve, cjko8e~om do Maksimlrske, Maksimirskom do HarambdiCeve. HarambaSiCevom do Zvoni- mirove, Zvonimirovom do Sulekove, Sulekovom do Buianove. Buianovorn do Heinzelove, a dalje istocnim i sjevernlm - rubom ATPAKTWNOG PODRUCJA.

Sve spomenute mede (ulice, pruge, potoci) obuhvaEene su lijevom i desnom stranom, osim

I onfh ?.a koje je spomenuta Jedna strana.

D m o podruGe o b u h v k p m s t o r omeden na zapadu Selskom cestom od Ljubljanske avenije do Nice. ullcpm Sv. Duh do ullce C u k o v ~ l ullcom CukoviCi do ulice Kestenovac, ulicom Kestenovac d o ulice Sestinski do1 I od ove toEke. pnwom itni-

I jom aa istok do ulice Vrhovec, ulicom Vrhovec na sjever do uliw Jelenovac, ulicom Jelenovac na jug ogradom zernljiSh vile Zagorje do otoka, po- takom na sjever do ullce eestinski vrh.8estlnskim vrhom do ujice Seslinski vijenac, zatim sjevemza- padnim rubom k.6.br. 2641. 2658, 2654. 2813, 2803. 2802, 2709. 2710.2709 i 2708 sve k.0. Sestine, do pc-

'toka, zatirn potokom na jugoistok do Mihaljeve od Mihaljevca do HPT-tomja. zatim istobnom gra-

i w m Mimgoja do ulice Velikl dol, uliwm Veliki ol do BijenfEke ceste. BiJenlEkom cestom na istok o BiJenttkog ogranka I, tom.ulicom do ullce Koz-

jak. ulicom Kozlqk do Barutanskog jarka, Baru- irn .jarkom do Bukova dola. Bukovim dolom

o Bukov&ke ceste. BukovaEkom cestom na jug o Bukovca, Bukovcem do Jurje veji. J@om vesi P

do Juqa ves I. odvofkom. th odvojkom do Qbofa, bojem do Prilesra,~FTilesl~m na jug do potoka. . tokom do MaksimlrSke. Malislmlrskom na a- h do ulice 'Setice, ulicom S-vetice i Donje Sveti-

ce do Planinske. Planinskom do Heinzelove. He- elovom do Ulice Podaupskoga, tom ulicom do

Aarvve, Zaharovom. Zorani&vorn i Budmanlfe- m do Ulice grada Vukovara:UUcom gmda Vu- . P

mvara do Aveniie Marina DriiCa. Avenitom Ma-

)I%&% i na&g ULiobm grada Vukovara do ulice luge. ulicom Xruge do Jo5avske. JoSavskom do I

lanske ceste, tom cestom na jui do Slavonske sjevernom stranom Slavonske i Ljubljan- I

ce avenije do Selske ceste. I Ica ovog odrueja je granica

~ ~ % ? ~ o ? % o D R u ~ 1 * ? p m G m m u t I Sve spomenute mede (ulice, potoci, pruge ... ) hvatene su Iljevom i desnom stranom, osim ia koje-je spomenutajedna strana. k e b podruae ie gradski prostor omeden n a

.u sjevernom stranom Avenlje Dubrovnik, za- od rotora J a h n s k i m mostom do Aleje mira, om. mira sve do Ulice Hrvatskog sokola. Uli- 1 Hrvatskog .sgkola do Horvabnske ceste. vakanskom w t o m do RudeSke ceste. Rude&

cestom do. j u h e strane Llubijanske avenije. tranom Ljubljanske avenije do ulice Drvinje,

nom stranom ulice Drvinie do Tomislavove: k nislavovom do Zagrebatke ceste. ZagreW-

cestorn do Illce. llicom do potoka Crnome- vim potokom do Velikogpotoka. Velikim po- k na stever. zatim ravno n a istok do raskrSCa

a MikuliCi i LukSiEi, ulicom LukSiCi i Sestin-

I cestom d o ullce Plrovac, ovom ulicom do zatim na sjeverolstok do kriianja ulice

ica i ulice Isce, ulicom Isce do uIice G&n- vfihaljevac. ovom ulicom do Gr&anske ceste, ' Durkovim putem ravno na istok naullcu Re-

I! i banjSCak:ovom ulicom i ulicom Pustoseli- Pavlinskog prilaza. ovim prilazom do Ulice

. ibkoga, tom uricom do ulice Gospo&k, ovom

.m do VraniCeve, VraniCevom n a jug do ulice a. Koranom do potoka Blimec, ovim poto-

w br. 2011946- .' 30. 12. 1946.

kom juino do ultce MeliniSCe. ovom u h m d o ulice Cret. zatim ulicom Cret do Svemimunske ceste. dalje ovom cestom.do Avenue -dm, ovoin" avenijom do Makslmlrske ceste, dalje M~ndlo- . vom ulicom do Ulice kneza Branimira, Ulicom kneza Branimira do potoka B h e c , potokom do Ullce reda Vukovam, Uliwm grada Vukovara do d n t ~ k e ceste, RadniEkom cestom do Folne- govibve ullce, tom ulicom do Slavonske avenfle, ovom avenijorn do Avedfe Marlna DxilCa, Aveni- iom Mar im Driik.. te Mostom mladosti do Avenl-

~ ~. ~

j e ~ ~ b ~ ~ v n i k . Unutamja granlca TREtEG P O D R U ~ A je

m c a DRUGOG PODRUmA. Sve spomenute mede obuhvakne su lilevom i

desnom stranom, aim onih z+ koje Je spomenuta jedna strana.

&tvrto po-tje je .gladski prostor omeden od Jadranskog mosta +vsklm nasipom do zapad- nog ruba Naseljafebruarsklh irtava, ovim rubom do ieljezniae pruge. Zeljeznt6kom pmgom fluini ogranak) do buduce I:p@ra,lelne ulice, ovom ull- corn na istok do Sara]evskei Saiqjevskom na.sjever do juine sh-ane rotoraTSi dalje u smjeru sjeve- roistoho do VellkogoriEke ulikb; ovom ullwm do W E k e cedte, ovom castom ,do SIavonske aveni-

Kanfanarske ullce. dalle na istok &anom og& dom do Plominske, zatim Plominskom i sjevernim rubom naselja do potoka Stefanovec, ovlm potokom do Brahimlmve. Bmnimirovom do I; Stefa- nov6Ekog z+voja, ovim zavojem' do otoka Stefa- novec. da l e notokdm na siever do uicb Dubrava.

~~~ , - = ~ ~

ovom ulicom do Ljubljske ulice, Ljubljskom uli: com na sjever do Novaeke, Nova6kom na sjever do ulice LeSee, njome na zapad do DotrSEinske ulice. ovom ulicom dp ullce Mir vSeveEina, te dalje na sjever do potoka Stefanovec, ovim potokom do ootoka'Klinovec. wtokbm Klbovec do kraia, za- iim n a jugcnapdao kraja ulice Cma voda.-ovom ulicom do MarkuSev&ke ceste, .?.ah ovom cestom lio ullce J@eri€ica, te ovom ulicom do kraja na $lever: zatim na ?aped granfcom zone Med- vednice do KustoSijan.ske ulica, ovom ulicom n s lug do Vatragasne a c e , ovom ulicom do Sokol- slre, Sokolskom uliC.om.do ZagiebaEke ceste. Zs- erebaEkom ;cesfom: do Petrbvaraiinske ulice. za- -- rim ovom lrllcon n na jug' do Savsliog-&lpa, nasi- ..... ~

pom na istok do Aleia mlra Unutarnja grani~

T R E ~ E G P o D R U ~ ~ . . .

.,- c+ bvoga p o d ~ ~ j a je granica .

Sve'spomenute med6obuiivaCene su lijevom i desnom stranom, osim onih,.%a kole je spomenuta jedna strana.' . . . .

Peto podrutje je gradski .prostor omeden na sjeveru ffanicom zone Metlednice od kraja Kuc toSljanske u lae do kraja ullce Dubravica, ovom ulicom na jug Samoborske .ceste, zati'm Ulicom' Josipa h E a r a do sjeverne ograde .KonEara.. ovom ogradom do potoka, MokroviEevom ulicom do ulice Jankomir, ulicom Jankomfr do Liubljan- ske avenije, ovom aventjom do ulice Svilkoviti. ulicom SvilkovlCI do rijeke Save. Savom uzvodno do Jankomlrskog mosta, od mosta juinom obilaz- nicom do Ulice Savezne Republlke NJematke. ovorn ulicom do Raniirnog kolodvora, sjevernom

Unutam a granica ovoga podruqa je granica - . TRECEG I ~ETVRTOG FODRUCJA.. Sve spomenute mede obhvatene su lljevom i

desnom s-om, osim onih za kole Je spomenuta . . - jedna strana.

'Sesto podruqe jegradski prustor.'omeden na .$eve- granicom zone Medvednida do kraja ulice Dubravica do ullce JagodiSbe, .uliCom JagodlEe do Ale e seljaoke bune, ovom alejom na sjever do La. - rijeke pme, rijekom Krapinom uivodno do Ze- ljeulldke stanice -Nod Dvoris; Ipdustrijskom uli-. cum preko ceste 'Zapr.&i6Pu$&~ do neselja Kala. mlri (ukljuh Ei i naselje Kalapwi] do potoka Luinice, potokrb LuZnice'do'iijeke Save, Savom nIzvotln0 do manice ~ o d r u a a Samobor. ovom " . ~ ~ ~- ~~ ~~

a~ ~ ~~ ~. kom Lomnic+ do ieljemilke pruge. prugdmu smleru sleverozapada do ulice Leskovm5ki brljeg. z a t h potokom ria fstok do utoRa'u kana1 S v a - -Odra zatim Deveribevom ulicom do Veliko~w 'riEke ceste, zatim Zelje.znIEkom p-m na sJei;er do obllaznioe. obilaznimm do Save. uzvodno uz ~~ ~ - ~~~ -, ~ - - - ~ ~~ ~- ~~ ., .- -

Gvu do potoka Vuger, zatIm tim potokom ria sle- ver do ie1jezniEke pruge, prugom da potoka krai Herce~ov&ke ulicc. potokom na slwer do Vanli- dlnsk6, od -YaraidlGke sjeveroistoElllm rubom naselia do Ulice Nikole S o ~ a . tom.ullcom do Ka- klnske, te ravno na zapad do potoka Vuger, zatim jugozapadno stazom Ulice Krste HegeduSik do ULice Emanuela Vidovih. te ovom utcom do potoka Rileka.

Unlitamfa granica ovih BestIh podrueja su granice PETOG PODRU&A: .

Sve spomenute ulice obuhv&ne su lijevom i desnom stranom. osim onih za kole te spomenuta . . iedna strana.

Sedmo podruCje ti sav prostor omeden granicom Grada Zagreba

Unutarnja granica ovog podruqa su granice CETVFlTOG PODRUaA. PETOG PODRUOA I SESTOG P O D R U ~ A .

[ Na tkmelju d a & 3. Pmvfliiika, q. uvj?tirna.za davanje u zakup zdravstyenih ustanova primarne

I zdravstvene d t i t e i ljeelliita (Namdne novine 6/96). Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba, na 71. sjednici. 30. prosinda 1996.. donijelo je

Z A K L J U C A K ( o davanju suglasnosti na Oclluku o paletku davanja u zakup jedinlce z a h p a

I~ -.

Daje se suglasnost na Odluku o poEetku davala u zakup jedinice zakupa broj: 01-1597/1-98 ko-

jom se dr. Jell Kozole, spec. medicine rada. iz Za- ba. Sachsova 8, dale u zakup Jedinica opCe me-

icine na lokacijl Kamenita 15. radi obavllanja Jelatnosti opCe medicine. F

k~ br..MM996. 461

11:

. . Odl@u + t&ke 1. ovog zakljuEka donijelo je . . .. . Upravno viJh Doma .?dravlja .Centar- 23. 12. 1996.. SUW no Prograwu zakupa Dome zdravlja .Centan $to g i je 11.12.1996. donIjelo U ravno vi- jete 'Doma zdravlja -.Centar-, a ~radsRo poglavarstvo Grada Zagnba 18. 12.. 1996. dalo je na nle- ga svoju .sugLasnost.

111. Odluka o poCetku davanja u zakup jedlnlce za-.

, kupa stupa na snagu dt+nom dobivene suglasnosti Gradskog poglavamtva Gr.ada Zagreba.

IV. Ovaj C& zabljulsik biti objavljen u Sluibenom

glasniku Grad@ Zagieba. .KLASA: 5M)D1/8W)1/7.5 '

URBROJ: 251-01-03/5862 Zagreb. 30. proslnca 1906.

. GdonaEelnica - - GradaZagreba

Marina $4ahlloyiODropulit, ifpL ing. arh.,.v, I. ., .

. .

Na temelju Elanka 3. Pnivihika o uvjetima za davanje u zakup zdravshenih ustanova' primarne zdravstvene &tite i 1jeEiUSt.a (Narodne novine 6/90), Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba, na 71. sjedfiicl. 36. proslnca 1996.. donIJelo Je

Z A K L J U C A K o davanju suglasnosti na Odluku o poEeh

davanja u adcup jedInice zakupa

Daje se suglasnost na Odluku o pofetku davanja u zakup jedirllce zakupa broi: 01-1585/1-86 ko- iom se dr. Nadi ReUOSoriC iz Zagreba. MrazoviCe- ;a 10, dafe u.z+kup je%ic& o p e medic?e,na lo; kaciii Sestinska cesta 1. i d o avliania dielatnos-

-0duku .iz tOEke .I: ovog .&.kljii~a. donijelo je ' Upravno +ijii& ,Doma zdravlla. Kentar. 23: 12. 1996., sukladno Programu zskupa'Doma zdraylja -Centar= Sto ga je 11.12.1996. donljelo UpraVno.*- jeEe Doma zdravlja .Cent.ar;, ZI Gradsko poglavarstvo Grab Zagieba 16.12. 1996. dald je na nje- .> ga svoju suglasno~t. .

' - I I~ . 0dluka o poEetku div&ja:ii iakup jedtnik za-

kips stupa na sham danoni dobivene suglssnos- ti Greskog poglavarsfva Grada Zagreba .

I + . . '

Ova) Ce zak1juEak biti objavllen u Sluibenom ~18srilku Grada Zameba. - KLASA: 50&01/96-0i/.~ URBROJ: 251iJ1-03/3-863 Zagreb, 30. prosincs 1896.

Gradonakelnica Grada Zagreba

Marina Malulovl&Dropulif, dipl. ing. arh.. v. r.

REPUBLIKA HRVATSKA OPCINSKI GRADANSKI SUD U ZAGREBU 10000 ZAGREB - Ul. grada Vukovara 84

Poxtanski pretinac 585 Poslovni broj: 134-P-4464100

PRAVNA STVAR:

TUZITELJ: GRAD ZAGREB

TU~ENIK: IMPORTANNE

RADI: isplata

I) Pozivamo stranke da se u roku od 15 dana oEituju na privijeni nalaz i miSljenje v j ehka od 16.07.2013. te dostave eventualne pisane primjedbe i prigovore kao i daljnje dokazne prijedloge, a poradi pravovremenog pozivanja vjeStaka na roEiSte da usmeno iznese i obrazloii svoj nalaz i miSljenje i odgovori na eventualne primjedbe i prigovore stranaka.

11) Ukoliko stranke ne dostave traieno u odredenom roku veC tek na roEiStu za glavnu raspravu ili nakon Sto je sud veC zakazao mEiSte za glavnu raspravu iznesu primjedbe na dostavljeni nalaz i migljenje tako da sud mom zakazati novu glavnu raspravu primijeniti Ce se odredba Elanka 156. Zakona o pamienom postupku te Ce stranka, koja je prouzroEila zakazivanje nove rasprave, nadoknaditi protivnoj strani troSkove prouzrocene odriavanjem novog roEiSta, nwvisno o ishodu pamice.

U Zagrebu, 18. srpanj 2013. n

. . Dna: 1. Pun. tuiitelja: OdvjetniEki wed Nogolica 2. Pun. tuienika: OdvjetniEko druStvo Porobija & porobija PRIVITAK: Nalaz i migljenje vjegtaka od 16.07.2013.

REPUBLlKA HRVATSKA '~JPANWSKI SUD U ZAGREBU

PREDSJEDNIK SODA

Bmj: 4 Su-605113 Zagreb, 20. o2uj'ka 2013. g.

Predsjednik 2upanijskog suda u Zagrebu, o@uEujuCi povodom zahfjeva Dragana RadiEa za ponovm imenovanje stalnim sudskim vjdtakom za graditeljstvo. na temelju flanka 140. stavak 1. Zakoua o sudovima ( NN 12210-pmEiSEeni tekst i 27111) u vezi s flankom 11. Pravilnilca o statnim sudskirn jeStacima (Nh br. 88108,8109 i 12611 1).

Dr.sc Dragan Radit, dipLiig.grad. iz Zagreba, N e h v trg 42, ponovno se imenuje stalnim sudskim vjestakom za GRADlTELlSTVO na vrijeme od &&hi godine.

0 tome obavijest: 1. Dragan Radid 2. Mistarstvo pravosuda 3. U spis

y GRAD ZAGREB

I . IzraEun bmto razvijene p o d i n e (BRP) zgrade Importanne Gallerie sukladno lokacijskoj dozvoli.

2. Potreban broj parkiralisnih mjesta zgrade Importanne Gallerie u odnosu na BRP prema lokacijskoj I projektu A-647, Plan d.d.

3. Umanjenje BRP-a zgrade Importanne Gallerie za BRP DIOZ gradevina

3.1.Da li BRP DIOZ gradevina odbiti ili ne od ukupnog BRP-a zgrade Importanne Gallerie - proratun troSkova za pripremu zemljiSta.

3.2.FToratun troSkova za pripremu zemljiita zgrade Importanne Gallerie uzimajuti u obzir BRP DIOZ gradevina na naEi da se BRP DIOZ gradevina odbija od BRP-a dijela zgrade Importanne Gallerie koji je izgraden na zemljistu u vlasniitvu investitora.

4. Proratun obratuna troSkova pripreme zemljiSta i rente za dvije inaEice

Bl IMPORTANNE d.o.0.

I . IzraEun bmto razvijene povrsine (J3RP) zgrade ~ h ~ o r t a n n e Gallerie sukladno Lokacijskoj dozvoli i projektu A-647 Plan d.d.

2. Lokacijska dozvola br. 578196 i projekt A-647 Plan d.d. jediistvenost urbanistiEkog i graditeljskog jefenja za gradnju kompleha blerovog trga, Importanne Gallerie s podzemnom garaiom, trgom i javnim prometnim povrSinama trgaDrage lblera, SrniCiklasove i VlaSke ulice:

2.1.Sto je predvideno GW-om, uvjetima uredenja prostora br. 339193 zatekno stanje prije izgradnje, Sto je izgradnjom kompleksa obuhvakeno, situacija novo formiranog trga lblerovog trga javnih i promeulih povrlina SmiCiMasova i VlaSka ulica u interakciji sa kompleksom Importanne Gallerie i z.k.8. prije i nakon izgradnje jedinstvene urbanjstiEke i gradevmske cjeline.

2.2.ZaSto je koeficijent proporcionalnosti 0,4363

2.3. Umanjenje ukupnog BRP-a zgrade Importanne Gallerie za BRP DIOZ gradevina

2.4.Podzemna garaia planirano i projektirano stanje sa brojem garainih mjesta i rejimom koriStenja garaZe u ppodnevnim satovima kao javna gar*, te reZimom koriStenja javne garaie danas.

3. Proratun obratuna troSkova pripreme zemljiSta i rente za jednu inaticu

Privitak 1 - RjeSenje suda od 20.03.2013 Privitak 2 - Nacrti iz Podloge za izdavanje dozvole, projekta A-647. Plan d.d. od 18.06.1996. godine : list br. 2 pstojeke stanje, listu br. 3 parcelacija, list br. 5 situacija Privitak 3 - Parcelacioni elaborat RN 1693196

1. ZADATAK VJESTAKA Temeljem rjeSenja OpCinskog gradanskog suda u Zagrebu, Ulica grada Vukovara 84, Zagreb,

od 17. prosinca 2013. godine, predrnet poslovnni broj: CXXXN-P-4464100. te rjdenja od 20. oiujka 2013. godine i rjeSenja od 20. svibnja 2013. poziva se vjdtak dr.sc. Dragan RadiC, dipling. grad. da pristupi u "P" pisarnicu ovoga suda radi preuzimanja spisa i izrade pisanog nalaza i migljenja sukladno rjeienju od 20. oZujka 2013. godine na listu 725 spisa. widjeti Privitak 1)

Zadatak vjdtaka sistematiziran je na sljedeki naEin:

A/ GRAD ZAGREB

1. Izratun bmto razvijene povrSine (BRP) zgrade Importanne Gallerie sukladno lokacijskoj dozvoli br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnom projektu A-647, Plan d.d. od 18.06.1996.

2. Potreban broj parkiralihih mjesta zgrade Importanne Gallerie u odnosu na BRP prema lokacijskoj dozvoli br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnom projektu A-647, Plan d.d. od 18.06.1996.

3. Umanjenje BRP-a zgrade Importanne Gallerie za BRP DIOZ gradevina (2856,88m?:

3.1.Da li BRP DIOZ gradevina odbiti ili ne od ukuinog BRP-a zgrade Importanne Gallerie - proraEun moSkova za pripremu zemljiita.

3.2.ProraEun moSkova za pripremu zemljigta zgrade Importanne Gallerie uzimajuCi u obzir BRP DIOZ gractevina na nacm da se BRP DIOZ gractevina odbija od BRP-a dijela zgrade Importanne Gallerie koji je izgraden na zemljiitu u vlasdtvu investiton

4. Proratun obraruna troikova pripreme zemlj3a i rente za dvije inatice:

4.1. INA~ICA 1. - pretwostavke prorafuna:

1. Koeficijent proporcionalnosti je 0,5118, 2. Ukupni BRP je 29.076,60 m2, 3. hoporcionalni dio bruto razvijene povrSine odrectuje se ptimjenom koeficijenta

proporcionalnosti i iznosi 29.076.60 * 0,5118 = 14.881.4 m2 BRP-a. PovrSina od 14.881,4 m2 sastoji se od: 1. nadzemnog dijela i etaie -1 koji se sastoji od povrSne starnbenog, poslovnog i

trgovatkog dijela i 2. podzemnog dijela - podzemne gar& na etaiarna -2, -3, -4, -5, a koja se odrectuje

primjenom koeficijenata 30% od ukupnog BW-a prema tE.6 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

4. Bez odbijanja postojdih DIOZ objekata na zemljiStu tuienika. 5. ProsjeEan iznos troSkova pripreme zemljigta je 1.887 knIm2 prema tE.2 za amaktivno

podrueje, Zakljutka o utvdivanju iznosa trogkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

6. TroEkovi rente iznose sukladno namjeni: stambena 570 knIm2 BRP, poslovna 1.068 W m 2 BRP, trgovacka 1.780 knIm2 BRP prema tE.14 za atraktivno podrufje Zakljusa

o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

7. TeEaj KN I DEM odreduje se prema tE.17 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996 za potrebe proratuna teEaj je utvrden na osnovi pariteta 3.56 kn = 1 DEM.

1. Koeficijent proporcionalnosti je 0,5118, 2. Ukupni BRP je 29.076,60 m2, 3. Proporcionalni dio bmto razvijene povrSine odreduje se primjenom koeficijenta

proporcionalnosti i iznosi 29.076.60 * 0,5118 = 14.881.4 m2 BRP-a. Povdina od 14.881.4 m2 sastoji se od: 1. naazemnog dijela i etaie -1 koji se sastoji od povrSne stambenog, poslovnog i

trgovaEkog dijela i 2. podzemnog dijela - podzemne garaie na etaiama -2, -3, -4, -5, a koja se odreduje

primjenom koeficijenata 30% od ukupnog BRP-a prema tt.6 Zakljutka o utvrdivanju imosa troikova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

4. Bez odbijanja postojeCih DIOZ objekata na zemljistu tuienika, 5. ProsjeEan iznos troSkova pripreme zemljiSta je 943 Mm2 prema tE.12 za atraktivno


6. Troikovi rente iznose sukladno namjeni: s,tambena 570 W m 2 BRP, poslovna 1.068 Mm2 BRP, trgovaEka 1.780 Mm2 BRP prema tE.14 za a t r a k t i ~ 0 podrutje Zakljutka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

7. TeZaj KN I DEM odreduje se prema tE.17 ZakljuEka o utvraivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik Grada Zagreba 2011996 za potrebe proraEuna tda j je utvrden na osnovi pariteta 3.56 kn = 1 DEM.

Bl IMPORTANNE d.o.0.

1. Izrarun bruto razvijene p o d i n e (BRP) zgrade Importanne Gallerie sukladno Lokacijskoj davoli br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnom projektu A-647 tvrtke Plan d.d. od !

18.06.1996. godine.

2. Lokacijska dozvola br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejni projekt A-647 tvrtke Plan dd. od 18.06.1996. jedinstvenost urbanistieltog i graditeljskog rjeSenja za padnju kompleksa Iblerovog trga, Importanne Gallerie s podzemnom garaiom, trgom i javnim prometnirn povrSinama trga Drage Iblera, SmiCiklasove i WaSke ulice:

2.1.Sto je predvideno GUP-om, uvjetima uredenja prostota br. 339193 od 2. kolovoza 1993.g.. zateteno stanje prije izgradnje, Sto je izgradnjom kompleksa obuhvabeno, situacija novo fonniranog trga Iblerovog trga javnih i prometnih povrSina SmiCiklasova i VlaSka ulica u interakciji sa kompleksom Importanne Gallerie i z.k.E. prije i nakon izgradnje jediistvene urbanistiEke i gradevinske cjeline.

2.2.ZaSto je kokficijent proporcionalnosti 0,4363

2.3.Umanjenje ukupnog BRP-a zgrade Irnportanne Gallerie za BRP DIOZ gradevina (2.856.881112)

2.4.Podzemna garaia planirano i projektirano stanje sa brojem garainih mjesta i r e i i o m koriStenja gar& u popodnevnim satovima kao javna garaia, te reiimom koriStenja javne garaZe danas.

3. ProraZun obraZuna trogkova pripreme zemljih i rente za inaBcu:

1. Koeficijent proporcionalnosti je 0,4363 2. Ukupni BRP je 29.076.60 m2, 3. Povriina DPOZ objekata je 2.856.88 m2, 4. PovrSina garaZa je 19.628.00 m2, 5. BRP pcdzemne garaie obratunava se sa 30%. tE. 6 ZakljuEka, Sluibeni glasnik Grada

Zagreba 2011996. BRP podzemne garaZe je 19.628.00 m2 * 0,3 = 5.888.40 m2, 6. Ukupni BRP 29,076,60 umanjuje se za povrSinu DIOZ objekata, tE. 6 ZakljuEka, Sluibeni

glasnik Grada Zagreba 2011996, 7. Ukupni BRP 29,076,60 umanjuje se za BRP podzemne garaie jer je javna garah, 8. BRP je 29.076,60 -2.856.88 - 5.888.40 = 20.331.32 m2, 9. Proporcionalni dio bruto razvijene povriine odreduje se primjenom koeficiejnta

proporcionalnosti i iznosi 20.331.32 * 0,4363 = 8.87055 m2 BRP-a 10. Prosj&an h o s troSkova pripreme zemljigta je 943 knIm2, SluZbeni glasnik Grada Zagreba

2011996 Zakljutak, tE. 12 za atraktivno podruEje, 11. TroSkovi rente odreduju se iz Sluibenog glasnika Grada Zagreba 20119% ZakljuEak, tt.14

za atraktivno podmtje sukladno namjeni: stambena 570 M m 2 BRP, poslovna 1.068 kn/m2 BRP, trgovazka 1.780 M m 2 BRP,

12. Tdaj KN 1 DEM odreduje se iz Sluibenog glasnika Grada Zagreba 2011996 Zakljutak, tt.17, za potrebe proratuna teEaj je utvrden na osnovi pariteta 3,56 kn = 1 DEM.

2. NALAZ

A1 GRAD ZAGREB

1. IzraEun bruto razvijene povriine (BRP) zgrade Importanne Gallerie sukladno lokacijskoj dozvoli br. 578196 od 21. kolovaa 1996.g i idejnom projektu A-647, Plan d.d. od 18.06.1996.

1.1.Analizom dokumenta Lokacijska dozvola broj: 578196 od 21.08.1996. g. KLASA UPl350- 05196-011696 UR.BROJ 251-05-0496-2 izdane od strane Gradskog ureda za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za prostomo uredenje, zaStitu Eovjekova okoliSa i graditeljstvo konstatiram i citiram iz obrazloienja: ... Zahtjev osnovan. U provedenom postupku utvrdeno je: ... da se na ovoj lokaciji moie izgraditi do 12.500,OO m2 stambenog i poslovnog prostora i 450 gar- mjesta ... zavrsen citat.

1.2.Analizom dokumenta Idejni projekt, elaborat-programska skica A-647, Plan d.d. od 18.06.1996. koji je Podloga za izdavanje lokacijske dozvole za kompleks Importanne Galleria s podzemnom garaiom, kgom i javnim pjdaEkim podinama Vlaslra, SmiEiklasova, Iblerov kg u Zagrebu u Tablici 1. prikazani su podaci ivaEunatih pojedinaEnih BRP-a kao i ukupnog BRP-a.

Tablica 1. IzRA&JN BRP ZGRADE WOaTANNE GALLERIE

Lokneijska dozvola br. 578196 od 21.08.1996.g i idejni projekt A-647, Plan d.d. od 1W6.1996.g

UKWNO m2 10.116,OO 1 4.21220 1 8.860,OO 19.628,OO 142.816.20 BRP m2 I 10.116 , 00 I 4.212 , 20 1 8.860,OO

BRP grab izraEunava se primjenom koeficijenta 0.3 prerna 1E.6 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa uoikova pripreme zemljiSta za gradnju i rente. SluZbeni glasnik Grada Zagreba 2011996.

1.3. Konstatiram da je u tE. 1.1. ovog elaborata navedeno da se na predmetnoj lokaciji moZe izgraditi do 12.500 m2 stambenog i poslovnog prostora i 450 garaiaih rnjesta i da je u tE. 1.2. ovoga elaborata izraEunata stambeno poslovna povrsina od 23.188.20 m2 kao i

4

dobiveua suglasnost na 480 PGM koji zauzimaju 5.888.40 BRP-a u podrumskim etaiama -1 do -5. Ukupni BRP je 29.07660 rn2.

2. Potreban broj parkiraliSnih mjesta zgrade Importanne Gallerie u odnosu na BRP prema lokacijskoj dozvoli br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnom projektu, podloga za izdavanje lokacijske dozvole A-647, Plan d.d. od 18.06.1996.

2.1.Analizorn dokurnenta Lokacijska dozvola broj: 578196 od 21.08.1996. g. KLASA UPl350- 05196-011696 UR.BROJ 251-05-0496-2 izdane od strane Gradskog ureda za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, prornet i vex, Odjel za prostorno urebenje, zatitu Eovjekova okoliSa i graditeljstvo konstatiram i citiram iz obrazloieuja: ... Zahtjev osnovan. U provedenom postupku utvrdeno je: ... da se na ovoj lokaciji moie izgraditi do 12.500.00 m2 stambenog i poslovnog prostora i 450 garainih rnjesta ... zavrSen citat.

2.2.Analizorn dokumenta Idejni projekt, elaborat-programska skica, podloga za izdavanje lokacijske dozvole A-647, Plan d.d. od 18.06.1996. posebno dokurnent Prijedlog UW za kompleks Iblerov trg - vezano za dopis PP-206 od 22.7.1993. dokument Gradskog

I !

sekretarijata za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i vex, Odjel za prornet i veze KLASA 350-05193-0111447 URBROJ 251-05-07-93-03 od 26.07.1993. g. i

!

konstatiram i citiram: ... izvjeS6ujemo vas da smo suglasni da kapacitet garaZe bude 480 PM ! uz uvjet da se reiimom koriStenja garaie u popodnevnirn satima osigura rnoguinost javnog I parkiranja na garainim mjestima vezanim za poslovne sadriaje ... zavrSen citat.

2.3.Broj parkimii mjesta koji su sastavni dio kompleksa Iblerov trg izraEunat je u Idejnom projektu, elaboratu-programskoj skici, podloga za izdavanje lokcijske dozvole A-647, Plan I

d.d. od 18.06.1996. na stranici 11 dijela B. Tekst u poglavlju 3.7. Smjdtaj vozila, I konstatiram i citiram: ... hema norrnativirna za smjdtaj vozila - osiguranje parkiraliSnog prostora iz GUP-a grada Zagreba (El. 77) - potreban je sljedeCi broj parkiraliSno-garahih rnjesta (PGM) za planirani objekt:

stanovanje: 11 PGM lna 1000 m2 BRP-a - - 87 poslovni prostor: 15 PGMI1000 m2 BRP-a - - 86 trgovine i lokali: 30 PGMt1000 m2 BRP-a . - - 309 Ukupno potrebno: - - 482

Sva potrebna parkiraliSno garaina rnjesta osigurat Ce se u podzemnoj garaii objekta, kojoj je osigurano 502 rnjesta. Osirn toga reiimorn korigtenja garaie u popodnevnim satirna osigurat i e se moguinost javnog parkiranja na garabim mjestima vezanim za poslovne sadriaje ... zavrSen ciatat.

2.4.U spisu sarn preuzw podatke o broju izvedenih parkiraliSnih rnjesta iz elaborata vjdtaka od ing. Davorina Stengla iz lipnja 2003. godine na s b 5. poglavlja ZakljuEak i miSljenje citiram I

... korisna povrSina parkiualista u objektu Irnportanne Galleria za 450 osobnih vozila i 18 osobnih vozila za invalide iznosi 5.698.35 m2 (bez kornunikacija unutar javnih gar*) ... zav6en citat.

2.5.U spisu sam preuzw podatke o broju izvedenih parkiralisnih mjesta iz elaborata vjeStaka od ing. Davorina Stengla iz lipnja 2003. godiie na str 3. poglavlja ZakljuEak i miSljenje citiram !

... podzemna gara2a u kornpleksu Irnportanne Gallerie cijela se koristi kao j a m gar& s konboliranirn ulazom i izlazorn svakog vozila uz naplatu parkiranja prilikorn izlaza na etaii- 2. ... zavrSen citat. i L

i

2.6.Konstatiram da je broj izvedenih PGM 450 + 18 i Lokacijskom dozvolom planuani broj PGM 450 pribliZan. Dok je Idejnim projektom, elaboratu-programskoj skici, podloga za izdavanje lokacijske dozvole planirana i iskazana ukupna potreba od 482 PGM, a od Gradskog seluetarijata za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za promet i veze dobivena suglasnost za 480 PGM, a sve u svrhu izgradnje stambeno poslovnog kompleksa Iblerov trg gdje se za stambeno poslovne potrebe na povrSini do 12.500 m2 (29.076.60 m2) treba osigurati 450 PGM odnosno 480 PGM-a.

3. Umanjenje BRP-a zgrade Importanne Gallerie za BRF' DIOZ gradevina (2.856,88m3:

3.1Da li BRF' DIOZ gradevina odbiti ili ne od ukupnog BRP-a zgrade Importanne ~al ler ie - proraiiun trcGkova za pripremu zemljigta ?

Konstatiram sljedete:

1. DIOZ gradevine nalazile su se na zemljiStu koje je sada u vlasNStvu Importanne d.o.0. z.k.8. 236511 od 485,4 Ehv (1.746 m2) parcela Importanne d.o.0

2. Radi formiranja nove parcele z.k.5. 236511 od 861.10 Ehv bilo je potrebno parceli 2.k.E. 236511 od 485,4 Ehv koja je vlasniStvo Importanne d.o.0. pridodati dio parcele 2.k.E. 236513 od 440.7 Ehv koja je vlasNStvo Grada Zagreba. Dakle nova zgrada Impoaanne Gallerie je izgradena na novoj jedinstvenoj parceli z.k.E. 236511 od 861,lO Ehv koja je nastala unijom dviju parcela. Postavlja se pitanje kako odbiti BRP DIOZ gradevina radi proraCuna troSkova za pripremu zemljiSta ?

3. Konstatira se da je na novo formirana parcela z.k.E. 236511 od 861,lO Ehv izgtadena zgrada Importanne Gallerie sa ukupnim BRP-om od 29.076,60 m2.

4. NaEelno se troSkovi za pripremu zernljiSta sastoje od troslcova koji proizlaze iz novoizgradenog BRP neke gradevine na nekoj parceli od kojeg je potrebno odbiti troslcove za pripremu zemljigta za BRP prijagnih gradevina koje su izgradene na toj istoj parceli. Dakle u konkretnom sluEaju troSkovi za pripremu gradev~skog zemljiSta naklno se sastoje od sljedeiih troSkova:

4.1. U svrhu pojsnjenja i boljeg razumijevanja ovoga problema treba poCi od naEelne d e f ~ c i j e troSkova pripreme:

Troslcovi pripreme zemljiSta obuhvataju sljedeCe troslcove - uredenje imovinsko- pravnih odnosa s vlasnicima odnosno korisnicima neluetnia, - pripreme radove(izradu geodetskih, geologkih, hidroloSkih i parcelacionih elaborata i provedbenih planova). - sanacione radove )odvodnjavanje, otokopavanje, nasipavanje, izravnavanje terena, osiguranje HiziSta, raSEiSEavanje terena i sl.), - ruSenje postojeEeih objekata i uredaja i odvoz materijala, kao i premjeStaj postojetih nadzemnih i podzemnih instalacija ~i - izradu dokuemntacije ako se radi o ruSenju spomenika kulture.

4.2. TroSkovi za pripremu zemljiSta za BRP koja je izgradena na parceli z z.k.E. 236511 od 485.4 Ehv koja je u vlasniStvu Importanne d.o.0. umanjeni za BRP DIOZ gradevina i

4.3. Troslcovi za pripremu zemljiita za BRP koja je izgraden na dijelu parcele 2.k.E. 236513 od 440,7 Ehv koja je bila u vlasniStu Grada Zagreba.

4.4. Da koeficijent proporcionlanosti (0,5118 ili 0,4363) dakle omjer uteSCa pojedinih parcela u novoformiranoj parceli 2.k.E. 236511 od 861,lO Ehv na kojoj je izgradena zgrada Irnportanne Gallerie sa pomtim ukupnim BRP-om od 29.076,60 m2 utjeEe i na omjer sudjelujuCi BRP-a.

4.5. Iz navedenog u tE. 4.2. i tE. 4.3. te nakon matematieke operacije zbrajanja troSkova, ukupan zbroj troSkova iz tE. 4.2. i tE. 4.3. n e k biti toEan rezultat. Isto tako proizlazi da je jedini nesporan i totan podatak ukupni BRP. Slijedom nespomog podatka povrSina ukupnog BRP-a zgrade Importanne Gallerie IogiEno se zakljueuje da se od ukupnog BRP-a odbije BRP DIOZ gradevina, te da se temeljem tako dobivenog BRP-a izvrSi obraEun troSkova za pripremu gradevinskog zemljsta. Ovdje treba imati na umu da DIOZ gradevine nisu postojale na parceli u vlasniStvu Grada Zagreba.

3.2.ProraZun trogkova za pripremu zemlj%ta zgrade Importanne Gallerie uzimajuti u obzir BRP DIOZ gradevina na naCin da se BRP DIOZ gradevina odbija od BRP-a dijela zgrade Importanne Gallerie koji je izgraden na zemljiStu u vlasni2tvu investitora.

Obraduju se dva prirnjera:

1 . Primjer koeficijent proporcionalnosti 0,5118 i prosjetan iznos troaova za pripremu zemljiSta tE.12 za atraktivno podrutje (943,OO knlm2) ZakljuCka o utvrdivanju imosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996 (Vidjeti Tablicu 2.)

2. Primjer koeficijent proporcionalnosti 0,4363 i prosjetan iznos troSkova za pripremu zemljiSta tE.12~za atraktivno podruEje (943.00 W m 2 ) ZakljuEka o utvrdivanju inosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996 (Vidjeti Tablicu 3.)

--" -. G W ZAGREB -BRP d102

.. ::2:. . : l @ ~ ~ ~ $ g g D 3 : ~ Q ~ & ~ ~ . ; b,,:.:i':, ' ,.;:. <, :: , ., , ', - , .. . ., '. - ' . . ~ ,. - , . . . .

2.1 IUkupna povrfia novofomirane parccle rCE. 236511 I 1 1 I 861,101 tbv 2.2 lDio povriina pamlc z k E . 236513 koja sc dodjc 440,701 6bv

, '- E.is;'Sl@Ef!!slF.-mi~~ t&'l$!iF&. . ..., . . : . . < , . . . . . <,,:.; -. !,-. 'k&+.: ,..? ,,:,: :* . ,.: . i.'.., ..,.; 'i, : -'.' ' .'

" .-.. 3: : ... . 8.1 l~kupno u DEM 1 11.338,69 1 1 264.89 1 3.003.478.011 DEM

8.2 Iukupno u Kn 1 3.003.478,Ol 1 * ( 336 kn 1 10.692.381,nl Kn

4. Prorazun obrazuna trosltova pripreme zemljilita i rente za dvije inazice:

4.1. INA~ICA 1. (Vidieti Tablicu 4.) za pretpostavke prorahna:

1. Koeficijent proporcionalnosti je 0,5118, 2. Ukupni BRP je 29.076.60 m2, 3. Proporcionalni dio bmto razvijene povrSine odreduje se primjenom koeficijenta

proporcionalnosti i iznosi 29.076.60 * 0,5118 = 14.881,4 m2 BRP-a. PovrSina od 14.881,4 m2 sastoji se od: 3.l.nadzemnog dijela i etaie -1 koji se sastoji od povrSne stambenog, poslovnog i

trgovackog dijela i 3.2.podzemnog dijela - podzemne garaie na etaiama -2, -3, -4, -5, a koja se odreduje

primjenom koeficijenata 30% od ukupnog BRP-a prema tE.6 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada

'= Zagreba 2011996, 4. Bez odbijanja postojeCi DIOZ objekata na zemljiStu Menika, 5. Pros jeh iznos troSkova pripreme zemljiSta je 1.887 Mm2 prema tE.2 za atraktivno

podruEje, ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

6. TroSkovi rente iznose sukladno namjeni: stambena 570 Mm2 BRP, poslovna 1.068 Mm2 BRP, trgovaEka 1.780 M m 2 BRP prema tE.14 za atraktivno podruEje ZakljuEka 0 utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljigta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

7. TeEaj KN I DEM odreduje se prema E.17 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zernlj3ta za gradnju i rente,. Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996 za potrebe proraEuna teEaj je utvrden na osnovi pariteta 3,56 kn = 1 DEM.

4.2. INACICA 2. Widieti Tablicu 5.) za pretpostavke prorazuna:

1. Koeficijent proporcionalnosti je 0,5118, 2. Ukuuni BRP ie 29.076.60 m2.

d

3. Proporcionalni dio bmto razvijene povrSine odreduje se primjenom koeficijenta proporcionalnosti i iznosi 29.076.60 * 0,5118 = 14.881,4 m2 BRP-a. PovrSina od 14.881,4 m2 sastoji se od: 3.l.nadzemnog dijela i etaie -1 koji se sastoji od povrSne stambenog, poslovnog i

trgovaEkog dijela i 3.2.podzemnog dijela - podzemne garaZe na etaiama -2, -3. -4, -5, a koja se odreduje

primjenom koeficijenata 30% od ukupnog BRP-a prema tE.6 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996.

4. Bez odbijanja postojebih DIOZ objekata na zemljiStu tuienika, 5. ProsjeEan imos troSkova pripreme zernljiSta je 943 M m 2 prema tE.12 za atraktivno

podruEje, ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik Grada Zagreba 2011996.

6. TroSkovi rente iznose sukladno namjeni: stambena 570 Mm2 BRP, poslovna 1.068 M m 2 BRP, trgovaEka 1.780 Mm2 BRP prema tE.14 za atraktivno podmEje ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996,

7. TeEaj KN I DEM odreduje se prema tE.17 ZakljuEka o utvrdivanju h o s a troslrova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996 za potrebe proraEuna teEaj je utvrden na osnovi pariteta 3,56 kn = 1 DEM.

.ina slambenog dijc!a - I - 1 1 43.63% 1 1 iina poslovnog di,iela 1 18,17% 1 4.212.201 m2 BRP

p1.3. l~ovdina trgovatkog dijcla 1 I 1 38,21% 1 8.860,00[ m2 BRP

I 1 1 100,00% 1

dzemnc garaie (etak -2, -3, -4, -5) 1 19.628,OO 1 ' 1 0,s I 5888,401 m2 BRP

. . . .. , ; 7 -Q~~@~~~~pfiU;pTQR-@iOr;g~~a~~~',.:j," ' ; ; ; . ,. .. . . ;. - ...... r.: ,. . . .

. ? K . . : ~. . - . .. . . . . .. . . -. . . ~ . . .. .. . . . ,

2.1 Ukupna povrrina novofonnirane parcele z.kE. 236511 I I I I 861,101 E hv 2.2 Dio povdinaparcele zk.E. 236513 koja se dodaje 440.70 1 Ehv

2.3 KOEFICIJENT PROPORCIONALNOSTI 1 440,7 1 : 1 861,l 1 0,5118)

0:- @@ma-:;,.:y: :.;, , :;:;.' : ..., : .. -. -. . .. . ~. 10.1 lUkupno u DEM 8.1. + 9.4. 1 12.581.132,001 DEM

10.2 lIJkupno u Kn 112.581.132,001 '1 3,56 kn 1 44.788.829,931 Kn

-~ GRAD ZAGREB - NAEICA 2

.I J W p n a povdina novofomirane parcele zkC. 236511 I I I I 861,101 Ehv 2.2 lDio povrSina parccle r k . 6 236513 koja sr dodajc 440,701 Ehv

' ~ ~ ~ @ ~ ~ ~ ~ ~ . ~ ~ ~ R ; n , @ & ~ G 6 - ; ~ ~ ~ v ~ 7 ' , ~ ~ ~ ~ ' . ~ ~ . : ~ ~ ~ - ~ , ' . ~ ~ F~T:: -8 2- %A.A-, .:dc+iE.+ :4P: ::: . ' ' - ..:: >.:.: ::.<<.&.+*. - , ~ * & , . . a, ~.::.:!$.:&%~.L-~.;~.$.;~..%,*,~.. :;., :-:.- . :

8.1 l ~ k u ~ n o u DEM 1 14.881.03 1 * 1 264,89 1 3.941.801,751 DEM 8.2 iukupno u Kn 1 3.941.801,75 1 * 1 3,56 !a 1 14.032.814,XI KO

.. ~ - . ~ ~ p a ; ] s ~ ~ 1 ~ @ z ~ s ~ ~ ~ ~ B ~ ~ ~ ~ ~ g @ ( y ! . ~ ~ ~ t ~ : ~ ~ ? : ~ ~ ; ' ~ ~ = : - 2 ~ : . , : : ~ A- .- . . .~..r'..I . .-. . . . :. . . -. :. .- 10.1 Ukupno u DEM 8.1. + 9.4. 1 8.635.150,191 DEM

10.2 Ukupno u Kn 1 8.635.150,19 1.1 3,56h 1 30.741.134,671 Kn

B1 IMPORTANNE d.o.0.

1. IzraEun bruto razvijene povrSme (BRP) zgrade Importanne Gallerie sukladno lokacijskoj dozvoti br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnom projektu A-647, Plan d.d. od 18.06.1996.

1.1.Analizom dokumenta Lokacijska dozvola broj: 578196 od 21.08.1996. g. KLASA UPB50- 05196-011696 UR.BROJ 251-05-0496-2 izdane od strane Gradskog ureda za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za prostorno uredenje, zaStitu Eovjekova okoliSa i graditeljstvo konstatiram i citiram iz obrazloienja: ... Zahtjev osnovan. U provedenom postupku utvrdeno je: ... da se na ovoj lokaciji moie izgraditi do 12.500,OO m2 stambenog i poslovnog prostora i 450 garaZnih mjesta ... zavrSen citat.

1.2.Analizom dokumenta Idejni projekt, elaborat-programska skica A-647, Plan d.d. od 18.06.1996. koji je Podloga za izdavanje lokacijske dozvole za kompleks Importanne Galleria s podzemnorn garafom, trgom i javnim pjeSaEkim povrSiama VlaSka, SrniEiasova, Iblerov trg u Zagrebu u Tablici 1. prikazani su podaci izraEunatih pojediiznih BRP-a kao i ukupnog BRP-a.

Tablicn 1. IZRA&JN BRP XRADE IMPORTANNE GAUERIE

Lokadjska dozvola br. 578196 od 21.081996.g i idejni projekt A-647, Plan d.d. od 18.06.1996.g

I3 I KAT 6 1 1.340,OO 1 476,20 1 1 I 1.Sl6,ZO

1 14 I KAT7 1 138,00 I I 1 138.00

BRP gmZa izraEunava se primjenom koeficijenta 0.3 prema tE.6 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente. SluZbeni glasnik Grada Z a ~ e b a 2011996,

UKUPNO m2 BRP m2

BRP m2

1.3.Konstatiram da je u tE. 1.1. ovog elaborata navedeno da se na predrnetnoj lokaciji moie izgraditi do 12.500 m2 stambenog i poslovnog prostora i 450 garaZnih rnjesta i da je u tE. 1.2. ovoga elaborata iuaEunata stambeno poslovna povrSina od 23.188.20 m2 kao i dobivena suglasnost na 480 PGM koji zauzimaju 5.888.40 BRP-a u podrumskim etaiama -1 do -5. Ukupni BRP je 29.076,60 m2.

10.116,OO 1 4312,ZO 1 8.860,OO 10.116,OO 1 4.212,ZO / 8.860,OO

23.188,ZO

19.628.00 142.816,20

5.888,40 29.076,60

2 Lokacijska dozvola br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejni projekt A-647 tvrtke ,,Planu od 18.06.1996. jedinstvenost wbanistiaog i graditeljskog rjdenja za gradqju kompleksa Iblerovog trga, Importanne Gallerie s podzemnom garahm, trgom i javnim prometnim povriinama trga Drage Iblera, Smi6iklasove i VlaSke ulice:

2.1.Sto je predvideno GW-om, uvjetima uredenja prostora br. 339193 od 2. kolovoza 1993.g., zateEeno stanje prije izgradie, Sto je izgradnjom kompleksa obuhvafeno, situacija novo fonniranog trga Iblerovog trga javnih i prometnih povrSina Smifiklasova i Wasla ulica u interakciji sa kompleksom Importanne Gallerie i 2.k.E. prije i nakon izgradnje jedinstvene urbanisticke i gradennske cjeline.

Konstatiram :

1.1. Lokacijska dozvola broj: 5781% od 21.08.1996 prema elaboratu-programskoj skici izradenoj pp poduzeCu Plan d.o.0. iz Zagreba, BogoviCeva 1, oznake A-647 od 18.06.1996. koji je sastavni dio lokacijske dozvole koja je izdana radi:

izgradnjje kompleksa Importanne Gallerie, s podzemnom garaZom, trgom i jaMim pjeSaEkim povrSinama na Iblerovom trgu u Zagrebu, na k.E.br. 6080,607911 k.0.

Centar i dijelovima k.E. 7517.6081 i 608311 k.0. Centar.

kao i

1.2. Uvjeti uredenja prostora broj: 339193 od 02.08.1993 za:

gradnju kompleksa Iblerovog trga:stambeno-poslovnog objekta, javnc-pjdaEke povXie trga i podzemne gar& na k.E. prema elaboratu pnjedloga uvjeta uredenja

prostora, k.0. Zagreb-Centar.

1.3. GUP-om Grada Zagreba kompleks Iblerovog trga spada u zonu mjdovite namjene (oznaka 1 - Plan namjene povdiia) - predjel urbaniteta i izvod iz PUP-a Donji grad - prijedlog sb: 3 teksta idejni projekt, elaborat-programska skica, podloga za izdavanje lokacijske dozvole A-647 tvrtke ,,Plan" od 18.06.1996. citiram ... za prostor kompleksa Iblerov trg - oznaka bloka 59, PUP-om se predvida ~ S e n j e dvoriSnih objekata VlaSka 52, te cjelovito uredenje ega. Ispod plohe trga planirana je javna garaia sa cca 370 mjesta. PUP-om se takoder predvida prenamjena prizemlja i podruma okolnih zgrada za lokale razliEitih namjena, te otvaranje prolaza k ~ o z blok, naroEito spajanje Iblerovog trga sa Dra%ovid.evom ulicom. ... zavrSen citat.

da se odnose na izgradnju cjelovite i jedinstvene arhitektonske, urbanistitke i gradevinske cjeline kompleksa Iblerov trg u zoni urbainteta, osobito vrijednom podruEju kulturno povijesnih cjelina spomenika.

U podlozi za izdavanje dozvole, projekta A-647 (Vidjeti privitak 2 ovoga elaborata):

na listu br. 2 prikazano je postojek stanje na listu br. 3 prikazana je parcelacija na listu br. 5 prikazana je situacija

Analizom dokumenta situacija na listu b1.5 koja predstavlja plan budukeg arhitektonsko - urbanistiEko - graditeljskog, a danas izgradenog jeSenja konstatiram da je izgradnjom kompleksa Iblerov trg postignuta cjelovitost i jedinstvenost kompleksa sukladno navedenom utE.2.1. (1.1.. 1.2.. 1.3.)

1.4. Na dokumentu situacija list br. 5 istieem izuzetno znaEajan pojam u arhitekturi, urbanizmu i graditeljstvu opknito, a to je pojam gradevinske linije, koja slikovito objdnjeno odreduje mjesto-poziciju od koje se moie zapoteti graditi. U konlcretnom sluEaju gradevinska linija ostvaruje kontinuitet nogostupa, tramvajske pruge i kolnika, zapravo VlaSke ulice. Gradevinska linija nastavlja kontinuirani tijek fasade i deflnira se prerna Vlasloj ulici linijom koja spaja istoEni ugao zgrade VlaSka 50a sa zapadnim uglom zgrade VlaSka 54-58.

1.5. Analizom dokumenta list br. 2 prikazano postojeke stanje i usporedbom sa definiranom gradevinskom linijom primjduje se da je prije izgradnje kompleksa Iblerov trg dio poslovne zgrade DIOZ oznaEen brojem 8 bio isturen prema tramvajskoj pruzi i da je nogostup bio vrlo uzak. Ovakva nepravilnost otklonjenja je logiEnom gradevinskom linijom tako da danas VlaSka ulica na tom mjestu nema diskontinuitet u pjeSaEkom prometu.

1.6. Analizom dokumenta list br. 3 pracelacija primjekuje se da se jedan dio parcele oznaEen na listu br. 3 oznakom 52 nalazi na podruEju dandnjeg nogostupa u Vlaslcoj ulici.

Iz navedenog u tE. 2.1. (1.4.. 1.5.. 1.6.) proizlazi da su arhitektonskc-urbanisti& gradevinski uvjeti definirali i dandnji poloiaj zgrade Importanne Gallerie u okv i i cjelovitog jedinstevnog kompleksa Iblerov trg, te da se je cijela gradevina stambeno- poslovnog objekta, javno-pje9aEke povrf;ine trga i podzemne gar& pomaknula prema zgradi tzv. Iblerov neboder kako bi se zdovoljili uvjeti kontinuiteta VlaSke dice (nogostup, tramvaj, kolinik) sukladno definiranoj gradevinskoj liniji Sto je u konaEnici arhitektonski, urbanistiEki, gradevinski i prometno potpuno logiEno, a sve sukladno graditeljskoj praksi.

2.2.ZGto je koeficijent proporcionalnosti 0,4363

2.2.1. Zbroj povsina parcela

2.k.E. 236513 od 440.7 Evh (1.585 m2) parcela Grada Zagreba 2.k.E. 236511 od 485,4 Ehv (1.746 m2) parcela Importanne d.o.0.

Zbmj powSina parcela = 926.1 Evh (3.330.1 m2)

2.2.2. Novo formirana pareela 2.k.E. 236511

PovrSina parcele za izgradnju Importanne Gallerie 2.k.E. 236511 = 861 ,I Evh (3.097.0 m2)

2.2.3. Razlika povsina

Razlika (926,l - 861,l) koja ulazi u gradevinske parcele javnih povdina = 65 Evh (233,7 m2).

Sto je razvidno iz parcelacionog elaborata RN 1693196 i dokumenata Podloga za izdavanje dozvole, projekta A-647 (Vidjeti privitak 2 i 3 ovoga elaborata):

na listu br. 2 prikazano je postojeke stanje na listu br. 3 prikazana je parcelacija na listu br. 5 prikazana je situacija

Iz kojih priloga je vidljivo da je dio povrSie z.k.E.br. 236511 u vlasniStvu Importanne d.o.0. Zagreb (ranije DIOZ) od 187 m2 ili 51,9 Ehv prikljuEen javncl-prometnoj povrSini VlaSka ulica (z.k.E. br. 250711) radi konkretnog proSirenja nogostupa u VlaSkoj ulici, kao i propisane gradevinske linije (vidjeti list br. 5 - situacija). Dakle cijeli zgrada Importanne Gallerie je pomaknuta prema tzv. Iblerovom nebodem. Isto tako dio z.k.E. br 236511 u vlasniStvu Importanne d.o.0. Zagreb (ranije DIOZ) od 47 m2 ili 13.1 Ehv prikljuCen je javno prometnoj povrsini Iblerov trg. Zbmj od 51,9 Ehv + 13.1 Ehv iznosi 65.0 Ehv. (Vidjeti Parcelacioni elaborat R.N. 1693196 u spisu, a koji je uskladen sa lokacijskom dozvolom i dopis OsreEak Boris, GEOCENTAR radnja za geodetsko-katastarske poslove od 1. srpnja 2010. godine).

2.2.4. Povrgina 2.k.E. 236513 u novo formiranoj parceli 2.k.E. 236511

Dio parcele z.k.E. 236513 = 440.7 - 65 koji imosi 375.7 Evh (233.7 m2) dodaje se parceli z.k.E. 236511 = 485.4 Evh Sto zajedno tvori novu parcelu z.k.E. 236511 od 861.1 Evh

2.25. Koeficijent proporuonalnosti

Dio parcele z.k.E. 236513 = 4447 - 65 koji\mosi 375.7 Evh (233,7 m2) dodaje separceli z.k.E. 236511 = 485.4 Evh Sto zajedno tvori novu parcelu z.k.E. 236511 od 861,l Evh

ToEna vrijednost koeficijenta proporcionalnosti je 375,7 I 861,1= 0,4363.

2.3.Umaqjenje ukupnog BRP-a z g a d e Importanne Gallerie za BRP DIOZ gradevina (2.856,88~2)

1. prema tE.6 ZakljuCka o utvrdivanju imosa boslcova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011996, citiram ... Brutto razvijena povrSina objekta obratunava se prema odredbama standarda kojima se to regulira, s tim da Ce se bruto-razvijena povrSma garaie obraEunavati sa 30% Bmto-razvijena povrSina objekta koji se mSi radi nove gradnje odbija se od brtuo- razvijene povr3ine objekta koji se gradi, bez obzira na postojanje gradevinske dozvole za objekt koji se mSi. ... zavrSen citat.

Primjena stavka 1. tE. 6. ZakljuEka je inienjerski opravdana za proraEun BRP-a podzemne garaie.

Primjena stavka 2. tE. 6. ZakljuEka irna metodoloSkih problema u konkretnom sluEaju gdje se pojavljuje koeficijent proporcionalosti uEeSCa pojedinii parcela u povrSini novoformirane parcele. Tome problemu treba pridodati i dvije vrste troSkova: troSkovi za pripremu zemljiSta i troSkovi rente, kao i BRP prijznjih gradevina koji se ne nalaze na svim parcelama koje more novoformiranu parcelu.

U svrhu pojaSnjenja i boljeg razumijevanja ovoga problema treba poCi od naEelne defmicije troskova pripreme:

TroSkovi pripreme zemljigta obuhvabaju sljedebe troSkove - uredenje imovinsko-pravnih odnosa s vlas~cima odnosno korisnicima nekretnia, - pripreme radove(inadu geodetskii, geoloSkih, hidroloSkih i parcelacionih elaborata i provedbenih planova), - sanacione radove )odvodnjavanje, otokopavanje, nasipavanje, izravnavanje terena, osiguranje klizigta, raSEiSEavanje terena i sl.), - maenje postojeEeih objekata i uredaja i odvoz rnaterijala, kao i premjegtaj postojeCih nadzemnih i podzemnih instalacija i - izradu dokuemntacije ako se radi o mxenju spomenika kulture.

To u konkretnom sluEaju maEi sljedbe:

1.1.Za proratiun troSkova pripreme bitno je poCi od definicije troSkova pripreme, slijedom toga treba od ukupnog BRP-a odbiti BRP DIOZ gradevina medutim zbog nepostojanja DIOZ gradevina na parceli koja je u vlasNStvu Grada Zagreba.

1.2.Za proraEun troSkova rente bitan je samo koeficijent proporcionalnosti

2. Slijedom navedenog i nespornog podatka predmeta, a to je povrSina ukupnog BRP-a zgrade Importanne Gallerie logicno se zakljutiuje da se od ukupnog BRP-a odbije BRP DIOZ gradevina, te da se temeljem tako dobivenog BRP-a izvrSi obrabn troSkova za priprernu gradevinskog zemljigta. UvaiavajuCi sve navedeno u tE. 2.3. treba imati na umu da DIOZ gradevine nisu postojale na parceli u vlasniitvu Grada Zagreba.

2.4.Podzemna g a r a h planirano i projektirano stanje sa brojem garainih mjesta i r e b o r n korstenja garaie u popodnevnim Satovima kao javna garaia, te reiimom korigteqjajavne garaie danas.

1. Analizom dokumenta Lokacijska dozvola broj: 578196 od 21.08.1996. g. KLASA UPi350-05196-011696 UR.BROJ 251-05-0496-2 izdane od strane Gradskog ureda za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i vex , Odjel za prostomo uredenje, zaEtitu Eovjekova okoliSa i graditeljstvo konstatiram i citiram iz obrazloienja: ... Zahtjev osnovan. U provedenom postupku utvrdeno je: ... da se na ovoj lokaciji mo2e izgraditi do 12.500,OO m2 stambenog i poslovnog prostora i 450 g a r a k h mjesta ... zavrSen citat.

2. Analizom dokumenta Idejni projekt, elaborat-programska skica, podloga za izdavanje lokacijske dozvole A-647, Plan d.d. od 18.06.1996. posebno dokument F'rijedlog UUP za kompleks Iblerov trg - vezano za dopis PP-206 od 22.7.1993. dokument Gradskog sekretarijata za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za promet i veze U S A 350-05193-0111447 URBROJ 251-05-07-93-03 od 26.07.1993. g. konstatiram i citiram: ... izvjeSCujemo vas da smo suglasni da kapacitet gar& bude 480 PGM uz uvjet da se reiimom koriStenja garaie u popodnevnim satima osigura mogutnost javnog parkiranja na garainim mjestima vezanim za poslovne sadriaje ... zavrSen citat.

3. Broj parkimii mjesta koji su sastavni dio kompleksa Iblerov trg izraEunat je u Idejnom projektu A-647, Plan d.d. od 18.06.1996. na stranici 11 dijela B. Tekst u poglavlju 3.7. SmjeStaj vozila, konstatiram i citiram: ... Prema normativima za smjeStaj vozila - osiguranje parkiraliSnog prostora iz GUP-a grada Zagreba (El. 78) - potreban je sljedeCi broj parkirafiSno-garainihi mjesta za planirani objekt:

stanovanje: 11 PGM Ina 1000 m2 BRP-a - 87 -

poslovni prostor: 15 PGW1000 m2 BRP-a - - 86 - 309 trgovine i lokali: 30 PGW1000 m2 BRP-a - Ukupno potrebno: - - 482

Sva potrebna parkiraliSno garaina mjesta (PGM) osigurat 6e se u podzemnoj garaZi objekta, kojoj je osigurano 502 mjesta. Osim toga reiimom koriStenja garaie u popodnevnim satima osigurat 6e se mogu6nost javnog parkiranja na garainim mjestima vezanim za poslovne sadriaje ... zavrSen citat. U BRP objekta ne raEuna se povrSina garak (GUP El. 78).

4. U spisu sam preuzeo podatke o broju izvedenih parkiraliinih mjesta iz elaborata vjdtaka od ing. Davorina Stengla iz lipnja 2003. godine na str 5. poglavlja ZakljuEak i miSljenje citiram ... korisna povrSina parkiraliSta u objektu Importame Galleria za 450 osobnih vozila j. 18 osobnih vozila za invalide iznosi 5.698,35 m2 (bez komunikacija unutar javnih garaia) ... zavrSen citat.

5. U spisu sam preuzeo podatke o broju izvedenih parkiraliSnih mjesta iz elaborata vjeitaka od ing. Davorina Stengla iz lipnja 2003. godine na str 3. poglavlja ZakljuEak i miiljenje citiram ... podzemna garaZa u kompleksu Importame Gallerie cijela se koristi kao javna garaZa s kontroliranim ulazom i izlazom svakog vozila uz naplatu parkiranja prilikom izlaza na eta%-2. ... zavrSen citat.

6. Konstatiram da je broj izvedenih PGM 450 + 18 i Lokacijskom dozvolom planirani broj . .

PGM 450 pribliian. Dok je Idejnim projektom planirana i iskazana ukupna potreba od 482 PGM, a od Gradskog sehetarijata za grdditeljstvo, komunalne i starnbene poslove, promet i veze, Odjel za promet i veze dobivena suglasnost za 480 PGM, a sve u svrhu izgradnje stambeno poslovnog kompleksa Iblerov trg gdje se za stambeno poslovne potrebe na povrSini do 12.500 m2 (29.076.60 m2) treba osigurati 450 PGM odnosno 480 ;

PGM-a. i . . . . . .

7. DanaSnji reiirn koriStenja garaie je r e i i koriStenja javne garaZe isto je konstatirao i vjdtak ing. Davorin Stengl je u Elaboratu vjeStaka iz lipnja 2003. godine da je r e i n . . koriStenja garaie javna garaia od 0 do 24 sata sa sistemom naplate.

I

3. ProraEun obraEuna troBkova pripreme zemljigta i rente za inaficu:

3.1. INA~ICA 1. (Vidieti Tablicu 6.) za ~retpostavke ~rorafuna: I 1. Koeficijent proporcionalnosti je 0,4363 2. Ukupni BRP je 29.076.60 m2, 3. PovrSina DIOZ objekata je 2.856,88 m2, 4. PovrSina garaia je 19.628.00 m2, 5. BRP podzemne garaie obraEunava se sa 30%. tE. 6 ZakljuEka, Sluibeni glasnik Grada

Zagreba 2011996. BRP podzernne garaie je 19.628.00 m2 * 0,3 = 5.888.40 m2, 6. Ukupni BRP 29,076,60 umanjuje se za povrSiu DIOZ objekata, tE. 6 ZakljuEka, Sluibeni

glasnik Grada Zagreba 2011996, 'I 7. Ukupni BRP 29.076,60 umanjuje se za BRP podzemne garaie jer je javna garaia, 8. BRP je 29:076,60 -2.856,88 - 5.888,40 =20.331,32 m2, 9. Proporcionalni dio bruto razvijene povrKie odreduje se primjenom koeficiejnta

I. j

proporcionalnosti i imosi 20.331,32 * 0,4363 = 8.870.55 m2 BRP-a 1; 10. kosjdan imos troSkova pripreme zemljiSta je 943 knIm2, Sluibeni glasnik Grada Zagreba

2011996 ZakljuEak, tE. 12 za atraktivno podruEje, 11. TroSkovi rente odreduju se iz SluZbenog glasnika Grada Zagreba 2011996 ZakljuEak, tE.14 !

za atraktivno podruEje suhladno namjeni: stambena 570 M m 2 BRP, poslovna 1.068 M m 2 BRP, trgovaEka 1.780 W m 2 BRP,

12. TeEaj KN I DEM odrduje se iz Sluibenog glasnika Grada Zagreba 2011996 ZakljuEak, tE.17, za potrebe proraEuna teEaj je utvrden na osnovi pariteta 3,56 kn = 1 DEM.

-.? rn . . . ... ............. ;g&-g f~~{p?,p-*~~@$-~~*e< ,p-% <~=~w&;.*.~~. 5,- : .-i$ :.=;:.: :->3 :;:,.;, ; ?->. ,.:.;,,. .<r .:. ,~: ; ..:. . . .I .... 4 . . ' ........ ............ . . ,.. : .:,, .............;.. : l . .

. <

. . .-.. ........ < . , . . . . .

13.1. PovrSina podzemne garah (eta& -2, -3, -4, -5) 1 19.628.00 1 * 1 0,3 I 5.888,401 mZ BRP 1.4 BRPSVEUKWNO 29.076,601 m2 BRP

. . . . - . . .

1.51. Za BRP javne~firaie I ! ! 1 5.888.401 m2BRP IU IZa BRP DIOZ objekata I I I I -2.856,881 m2BW 1.6. l ~ k u p n o -8.745,281 m2BW

1.7. UMANJENI BRP SVEUKWNO 20.33152 m2 B W

1.1.1. Podina stambenog dijela 8.869,67 m2 BRP --

1.12 PovrSina poslovnog dijela 1 18.17% 1 * 1 20.331,32 3,69324 m2 BRP 1.13 PovrSina agovatkog dijela 1 3821% 1 ' 1 20.331.32 7,76841 mZ BRP

1.9. UMAh'JENI BRP SVEUKUPNO 20.331,32 m2BRP

...... . . . . . .....:.. ~i'z;< f&mIgJEmmQRQR- , , , - . :.,. . . . , - ............. k.i.2 .d:. ..,.. :. .... ,. :.. . . . ' . . . . . . . . . . : . . . 2.1 Ukupna podina novoformirane pareele zkE. 7.36511 I I I I 861,101 Ehv 2 3 2 - 2 3 KOEFICIJENT PROPORCIONALNOSTI 1 375.70 1 : 1 861,l 1 0,43631

. . . .. . ~ ~ ? ~ ~ s E o m m m ~ m ~ ~ - m & ~ ~ ~ ~ ~ i ~ ~ ~ ~ & ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ! ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ - ~ ~ r . ~ y . ~ ~ ~ . ~ ? ~ ~ ~ ~ ~ ~ . - . . . . .... : : : : , ......... 8.1 IUkupno u DEM 1 8.870,60 1 1 264.89 1 2349.71331( DEM 8.2 Iukupno u Kn 1 2.349.713.31 ) 1 3,56 kn I 8364979.371 KO

... 10.1 l ~ k u p n o u DEM 8.1. + 9.4. I I 1 5.147.424,601 DEM 10.2 I ~ k u p n o u Kn 1 5.147.424.60 1 1 3.56 kn 1 18.324.831,581 KO

Sveobuhvatnom analizom predmeta, dokumenata spisa kao i navedenog u dijelu 2. NALAZ ovoga elaborata miiljenja sam da:

1. Ukupni BRP je 29.076.60 rn2 kojega je ukupna povrSina, shuktura i broj GPM propisana lokacijskom dozvolom sastoji se od 23.188,20 m2 stambene, poslove i povrSine trgovina i lokala, te 5.888,40 m2 powSine garaia. (Vidjeti tablicu 1 elaborata). !

2. Konstatiram da je bmj izvedenih PGM 450 + 18 PGM invalidskih = 465 PGM i da je sukladan planiranom stanju. PUP-u, 370 PGM, u lokacijskoj dozvoli 450 PGM, uz suglasnost Gradskog sekretarijata za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Odjel za promet i veze za 480 PGM, uz uvjet da se reiimom koriitenja garaid u popodnevnim satima osiguta mogutnost javnog parkiranja na garainim I.

! mjestima vezanim za poslovne sadrtaje, a sve u swhu izgradnje stambeno poslovnog kompleksa Iblerov trg, te da je dandnji retirn koriStenja garaZe javna gar& u vremenu ! 0 do 24 sata sa sustavom za naplatu parkiranja. BRP 5.888.40 m2 povrSine garaie

! odbija se od ukupnog BRP-a.

! 3. U svrhu odredivanja BRP-a za potrebe ivaEuna ims?cova pripreme zemljigta, polazeCi od

definicje troSkova pripreme zemljiSta koji obuhvataju sljedde troSkove - uredenje imovinsko-pravnih odnosa s vlasnicima odnosno korisnicima nekretnia, - pripreme radove (izradu geodetskih, geoloSluh, hidrolo%ii i parcelacionih elaborata i provedbenih planova), - sanacione radove C odvodnjavanje, otokopavanje, nasipavanje, ivavnavanje terena, osiguranje kliziita, raSEiSEavanje terena i sl.), - ~ S e n j e postojeCi objekata i uredaja i odvoz materijala, kao i premjdtaj postojeCi nadzemnih i podzemnih instalacija i - inadu dokuemntacije ako se radi o mSenju spomenika kulture, od ukupnog BRP-a 29.076.60 m2 odbija se BRP 2.856,88 DIOZ gradevina.

4. GUP Grada Zagreba, kompleks Iblerovog trga spada u zonu mjeSovite namjene (oznaka 1 - Plan namjene povrSine) - predjel urbaniteta, PUP - Donji grad za prostor kompleksa Iblerov trg - oznaka bloka 59 planira ~ S e n j e dvoriSnih zgrada i cjelovito uredenje trga. Izgradnja Importanne Gallerie je izvedena prema arhitektonsko-urbanisti*, gradevinskim uvjetima koji su definirali i danaSnji poloiaj zgrade Importanne Gallerie u okviru cjelovitog jedinstvenog kompleksa Iblerov trg. Zbog planiranog rjeSenja i uvjetima uredenja prostora cijela je gradevina stambeno-poslovnog objekta, javno- pjdatke povrgine trga i podzemne garaie pomaknuta prema zgradi tzv. Iblerov neboder kako bi se zadovoljili uvjeti kontinuiteta Vla3ke ulice (nogostup, tramvaj, kolinik) sukladno planiranoj i definiranoj gradevinskoj liniji.

5. Koeficijent proporcionalnosti je 0,4363. Dio parcele z.k.E. 236513 = 440.7 - 65 koji iznosi 375,7 Evh (233.7 m2) dodaje se parceli, z.k.E. 236511 = 485.4 Ehv Sto zajedno tvori novu parcelu z.k.5. 236511 od 861,l Ehv. Iz toga proizlazi da je vrijednost koeficijenta proporcionalnosti je 375,7 I 861,l = 0,4363. Dio povrSine z.k.E.br. 236511 u vlasniStvu Importanne d.o.0. Zagreb (ranije DIOZ) od 187 m2 ili 51.9 Ehv prikljuEen javno-prometnoj povrSini Vlaika ulica (z.k.5. br. 250711) radi konkretnog proiirenja nogostupa u Vla%oj ulici, kao i planirane, definirane i propisane gradevinske linije (vidjeti list br. 5 - situacija) zbog Eega je cijela zgrada lmportanne Gallerie je pomaknuta. prema tzv. Iblerovom nebodem. Dio z.k.E. br 236511 u vlasniStvu Importanne d.o.0. Zagreb (ranije DIOZ) od 47 1x12 ili 13,l Ehv prikljukn je javno prometnoj povrSinj Iblerov trg. Zbroj od 51.9 Ehv + 13.1 Ehv iznosi 65,O Ehv.

6. ZavSno, u tablicarna 2, 3, 4, 5, 6 nalaze se rezultati proraEuna koji su definirani sa pretpostavkama proracuna kao zadatak vjeHtaku. $to se tiEe cijene za pripremu gradevinskog zemljiSta i jediniEne cijene rente prema narnjeni prostora miHljenja sam da jediniEne cijene za pripremu gradevinskog treba preuzeti iz tE. 3.II1, ZSGZ 2011996 i tE. 14. ZSGZ 2011996 za jediniEne cijene troSka rente prema namjeni prostora. Za jediniEnu cijenu troSka rente za podzemnu javnu garaiu treba uvaiiti podatke iz tC. 11. ZGSGZ 2011996, a Sto sam i naveo u Elaboratu vjdtaka - nalaz i miSljenje od 10. srpnja 2009 godine.

U Zagrebu 12. srpnja 2013. Dr.sc. Dragan RadiL, dipl.ing.grad. Stalni sudski vjdtak grademinske struke

Privitak 1 - RjeSenje suda od 20.3.2013

REPUBLIKA HRVATSKA OP~INSKI GRADANSKI SUD U ZAGREBU 10000 ZAGREB - UI. grada Vukovara 84

Po3tanski pretisac 585 Posl.broj: CXXXIV-P-4464100

PRAVNA STVAR:

TU~ITELJ: GRAD ZAGREB

T U ~ E N I : IMPORTANNE

Radi: isplata

I) Mijenja se totka I1 raspravnog rjeSenja od 17.12.2012. kojom je odreden zadatak vjegtaku tako da zadatak sada glasi:

1. lnaEun bruto razvijene povsine @a) zgrado lmportanne Gallerie sukladno lokacijskoj dozvoli br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnom projektu A-647, plan d.d. od I 8.06.1 996.

2. Potreban broj parkiralisnih mjesta zgrade Importanne Gallerie u odnosu na BRP prema lokacijskoj dozvoli br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnom projektu A-647, Plan d.d. od 18.06.1996.

3. Urnanjenje BRP-a zgrade Impoltanne Gallerie za BRP DlOZ gradevina (2.856,88mn2):

3.1.1. Da l i BRP DlOZ gradevina odbiti ili ne od ukupnog BRP-a zgrade lmportanne Gallerie - proraEun uoSkova za pripremu zemljiSta

3.1.2. ProraEun troSkova za pripremu zemljigta zgrade Importanne 4allerie uzi~najuCi u obzir BRP DlOZ gradevina na naMn da se B W DlOZ gradevina odbija od BW-a dijela zgrade lmportanne Gallerie koji je izgraden na zemljiitu 11 vlasniStw investitora.

4. Proratun obratuna WoSkova pripreme mmljima i rente za dvije inaEice:

I . Koeficijent proporcionalnosti j e 0,5118, 2. Ukupni BRP je 29.076,60 m2,

3. Proporcionalni dio bruto r&Vijene povrSine odreduje se primjenom koeficijenta proporcionalnosti 'i iznosi 29.076.60 * 051 18 = 14.88 1,4 m2 BRP-a. PovrSina od 14.881,4 m2 sastoji se od:

nadzemnog dijela i eta% -1 koji se sastoji od povrSne stambenog, poslovnog i kgova6kog dijela i podzemnog dijela - podzemne garde na etaiama -2, -3, -4, -5, a koja se odreduje primjenom koeficijenata 30% od ukupnog BRP-a ptema tL6 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa tmSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik Grada Zagteba 2011996,

4. bqodbijanja postojdih DIOZ objekata na zemljiStu tuZenika, 5. ProsjeZan iznos troSkova ptipreme zemljiSta je 1.887 k1dm2 prema tt.2 za

atraktivno podmEje, ZakljuEka o utvrdivanju iznosa trogkova pripreme zemljiSta za gradnju i tente, SluZheni glasnik Grada Zagreba 20/1996,

6. TmSkovi rente iznose sukladno namjeni: stambena 570 knIm2 BRP, poslovna 1.068 knlm2 BRP, bgovatka 1.780 knIm2 BRP ptema tt.14 za atraktivno podmEje ZakljuEka o utvrdivanju iznosa tmSkova pripreme zemljiSta za gradnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagteba 2011 996,

7. TeZaj KN I DEM odreduje se prema tC.17 Zakljutka o uutvrivanju imosa tro3kova pripreme zemljiSta za gmdnju i rente, Sluibeni glasnik Grada Zagreba 2011 996 za potrebe prqratuna teEaj je utvrden na osnovi pariteta 3,56 kn = 1 DEM.

4.2. I N A ~ C A 2. - oretpostnvke ~ r o r d u n a :

I. Koeticijent pmporcionalnosti je 0,5 1 18, 2. Ukupni BRP je 29.076,60 m2, 3. Pmporcionalni dio bruto razvijene powSine odreduje se primjenom koeficijenta

proporcionalnosti i imosi 29.076.60 * 0,5118 = 14.881,4 m2 BRP-a. PovtSina od 14.881,4 m2 sastoji se od:

nadzemnog dijela i etaZe -1 koji se sastoji od povdne stambenog, poslovnog i kgovatkog dijela i podzemnog dijela - podzemne gar& na etaZama -2, -3, -4, -5, a koja se odreduje ptimjenom koeficijenata 30% od ukupnog BRP-a prema tE.6 ZakljuEka o utvtdivanju imosa ttoSkova ptipreme zemljiSta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik GradaZagreba 20/1996,

'

4. Bez odbijanja postojdih DIOZ objekata na zemljimu tuknika, . 5. ProsjeEan iznos tmSkova pripreme zemljigta je 943 kdm2 prema tE.12 za

atraktivno podrutje, ZakFuEka o utvtdivanju h o s a troSkova pripreme zemljigta za gradnju i rente, SluZbeni glasnik GredaZagteba 2011996,

6. TroSkovi rente iznose sukladno namjeni: stambena 570 h i m 2 BRP, poslovna 1.068 knlm2 BRP, trgovatka 1.780 knlm2 BRP prema t5.14 za akaktivno podmEje Zakljutka o utvrdivanju imosa uoSkova pripteme zemljiSta za gradnju i rente, S lu ien i glasnik Grada Zagreba 2011996,

7. T&j KN I DEM odreduje se prelna E.17 ZakljuEka o utvrdivanju iznosa troSkova pripreme zemljigta za gradnju i rente, SluZheni glasnik Grada Zagreba

2011996 za potrebe proratuna teEaj je utvrden na osnovi pwiteta 3 3 6 h = 1 DEM.

I ,

1. l m t u n bruto ~azvijene pod ine (BRP) zgrade lmportanne Gallerie sukladno Lokacljskoj dozvoli br. 578196 od 21. kolovoza 1996.g i idejnom projektu A647 tvrtke ,,Plan1' od 18.06.1 996, godine.

2. Lokacijska dozvola br. 578/96 od 21. kolovoza 1996.g i idejni projekt A647 twke ,,Planu od 18.06.1996. jedinshrenost urbanistitkog i graditeljskog rjdenja za gradnju kompleksa Iblerovog mga, lmportanne Gallerie s podzemnom ge&m, kgom i javnim prometnim povrSinama trga Drage Iblera, Smi6iklasove i VlaHke ulice:

2.1.kto je predrideno GUP-om, uvjetima uredenja prostora br. 339193 od 2. kolovom 1993.g., zateEeno stanje prije izgndnje, Sto je izgradnjom kompleha obuhvakno, situacija novo formiranog trga Iblerovog trga javnih i prometnih povrSina SmiCiWaswa i VlaSka ulica u interakciji sa kompleksom lmportanne Gallerie i zkE. prije i nakon izgdnje jedinstvene urbanistiske i gradevinske cjeline.

2.2.ZaSlo je koeficijent proporcionalnosti 0,4363 I 1 2.3.Umanjenje ukupnog BRP-a zgmde lmportanne Gallerie za BRP DlOZ

gradevina (2.856,88m2)

2.4.Podzemna garaia planirano i projektirano stanje sa brojem garaZnih mjesta i refimom koristenja garate u popodnevnim satovima kao javna gar&, te reiimom korigtenja javne g:g:ak danas.

3. ProraEun obracuna bvEkova pripreme zemljih i rente za inaEicu: I I 1. Koeficijent proporcionalnosti je 0,4363 2. Ukupni BRP je 29.076,60 m2, 3. PovrSina DlOZ objekata je 2.856,88 m2, 4. PovrSina garah je 19.628,00 m2, 5. BRP podzemne garak obrdunava se sa 30%, tE. 6 ZakljuEka, Sluibeni

glasnik Grada Zagreba 2011996. BRP podzemne garaZe je 19.628,OO m2 * 0,3 = 5.888,40 m2,

6. Ukupni BRP 29,076,60 umanjuje se za povrSinu DlOZ objekata, tE. 6 ZakljuEka, Slu&eni glasnik Grada Zagreba 20/1996,

7. Ukupni BRP 29,076,60 umanjuje se za BRP podzemne garah jet je javna garab,

8. BRPje29.076,60-2.856,88 - 5.888,40= 20.331,32 m2,

9. Proporcionalni dio bruto mzvijene povrSine odffiduje se primjenom koeficijenta proporcionalnosti i imosi 20.331,32 * 44363 = 8.870,55 m2 BRP-a,

10. ProsJeEan iznos troSkova pripreme zemljiSta je 943 knIm2, SluZbeni glasnik Grada Zagreba 2011996 ZakljuEak, tE. I2 za atmktivno podruEje,

11. Tro3kovi rente odreduju se iz Sluibenog glasnika Grada Zagreba 2011996 ZakljuEak, t6.14 za atraktivno p o d ~ f i e sukladno ntimje)ll: stanibena 570 knIm2 BRP, poslovna. 1.068 kn/m2 BRP, trgova6ka 1.780 knlm2 BW,

12. TeEaj KN 1 DEM odreduje se iz SluZbenog glasnika Gmda Zagreba 2011996 ZakljuCak, tC.17, za potrebe prorduna teEaj je utvrden na osnovi pariteta 3,56 kn = 1 DEM.

Vje3tak & nalaz i miSljenje inaditi temeljem dokurnentacije koja prileti spisu, a u sluEaju da za inadu cjelovitog nnlaza i misljenja, prema zadatku iz ovoga rj&en]a, nedostaje kakav podatak ili isprava, poziva se isti pribaviti neposredno od stranaka, a u sluhju nemoguCnosti o tome obavijestiti sud,.

11) Nalaie se tuiite!iu u roku 30 dana, dostaviti Sudu potvrdu o uplati predujma za vjegtahnje u imosu od 45,712,50 kuna na f i o - rabn ovoga Suda bruj: 2390001-1300003265 pozivom na broj 05-213-44W00.

111) Nalaie se tuZenlku u roku 30 dana, dostaviti Sudu pofvrdu o uplati predujma za vje3taCenje u iznosu od 45.712,50 kuna na Ziro - raEun ovoga Suda broj: 2390001-1300003265 pozivom na broj 05-213-4464-00.

IV) Upozoravaju se strmke da ukoliko predujam ne bude u p l h n u odredenom roku sud Ce odustati od izvodenja toga dokaza sukladno Banku 153. stavak 3. ZPP-a te Ce odluka biti donesena primjenom pravila iz Elmka 211.a ZPP-a u vezi sa Bankom 219. i Elankom 10.ZPP-a.

V) Po uplati predujma bit Ce pozvan vjestak na preuzimsnje spisa i ivdu nalaza i migljenja.

U Zagrebu, 20. ogujak 2013

<

DNA: . . I . Pun. luiitelja: Ljiljana Nogolica, odvjetnica 2. Pun. tuZenika: OdvjetniEko druHlvo Porobija & Porobija

Privitak 2 - Nacrti iz Podloge za izdavanje dozvole, projekta A-647, Plan d.d. od 18.06.1 996. godine : list br. 2 postojeie stanje, listu br. 3 parcelacija, list br. 5 situacija

I

[I

s P [I' '

PODLOGA ZA IZDAVANJE LOKACIJSKE DOZVOLE

ZA KOMPLEKS " I H P O R T A N N B GALLERIA-. . .

.IBLEROV TRC, ZAGREB

x.. u, B m / h " " 4 * . & . .

PODLOGA ZA IZDAVANJE LOKACIJSKK DOZVOLE

ZA K O ~ , L B K S " I M P O R T A N H E . G A L L E R I A n ,

IBLEROV TRG, ,ZAGREB

G R A D Z A G R , K B anroar, u r o n zr rrrrrrrs

8 o.oDr,8x= ,O,,O"~ . t % c . ~ v r , u a M . n Y

ro. Ccutsl * t . M . n t s + - a . .

PODLOGA ZA IZDAVANJE LOKACIJSKE DOZVOLE' . . ZA KOHPLEKS . "IHPORTANNE GALLERIA".

. . .

IBLEROV TRG, ZAGREB

a r ~ u a ~ l r ~ R R V A ' T S K A , . C R A D 2ACm.V.'. ."'G..ADlX1 Z A l O D ZA X111ASr11

1 510D1.l.1 ,O,LO", . l o a ~ m p - - w

M." LYr

K O P I J A K A T A $ T A R : S K O G . P L A N A

. . . .

PODLOGA ZA I Z D ~ V A N J E LOKACIJSKB DOZVOLB

ZA KOHP,LXK~ . - I ~ P O R I A N H E . Q A L L & R I A ~ . . .

IBLEROV IRG, . .ZAGREB

. .

S l TUAC l JA

-.-.- GRA-DEVINSKA LlNlJA

c ULAZ U GARA?U

. . . . . . . . .

h-3 . . : . . . . . . ma ..... . . , ..: . . .

LIST. br. 5 .' 1 . . . . . . . . . . ....m<: . . . . . . . . . . . . : . . . . ... . . . ,,. . . .

. . .

Privitak 3 - Parcelacioni elaborat RN 1693196

PARCELACIONI ELABORA T Iblerov Irg -IWORTANNE GALERIA

K.O. c e d a r

D I O B N I N A C R T D.L. 2 0

L

.. . '.>

Importanne d.o.0. Zagreb 10000 Zagreb, Trg Drage Iblera 10

Zagreb, 1. srpnja 2010.9.

RE: . Parcelaclon!, elaborat RN 1693196

Po5tovana gospodor

Na vaSe tmienje, u prilogu dostavljarn elaborat RN 1693196 koji je uskladen s lokacijskorn dozvolorn. U elaboratu je vidljivo da je dio povgine z.k.t.br. 236511 'u vlasnihu Importanne d.0.o. Zagreb (ranije Dloz) od 187 rn2 ill 51,9 8-1v :(bolano IjubiZastom bojorn) prikljuten javno-promktnoj povrSini VlaSka ullca .(z.k.P. br. 2.50711). Dlo 2.k.E. br. 236511 u vlasni3vu Importanne d.o.0. Zagreb '(mnije Dloz) od 47 m2 ili 13,l ihv (bojano zelenom bojom) prikljuEen je javno- prometnoj podin i Iblerov trg.

OEOCENTAR'L ~J!qs za ~ ~ e ~ o - h ~ n r r ~ pwlas VI. OSRECAK BORI

ZAGRE 8. PalmotlCeva 2

i i . . .!

i I.

.: .

., .

'1 i

i ' , . ,

I '

i i

!

. .

,. .

.

i

. 9 ?

. . .

! : .:

: ,

.

Hmatska, Zagreb, U1. Kneza Vigeslava 11, tel: 46-11-169, faxltel: 46-11-198

OPCINSKO.M smu Z A G R E-B

TGenik. prvehstyeng navodi da je za zqtupanje u gomjeq piedmehl o~~m.o. i i : iq advjeinika u Zagrebu Mirka MrituSto, te @osta*lj$ punowC za zastupanje. . .

Ad 1. tuibe; priznaje se. . .

Ad 2, hibe-: n,et,@Can je navocl tuiitelja da priprema. gait. zemljilta .bno.si 2g,'.$,94.856,1)0 I(N. Taj iznos je poiq,edicti n&pco@siiep&jefie pPisilnig popisa - '",Za~jU& o , . u ~ ~ r ~ ~ v a n j u ~ . ~ ~ s a , ~ ~ & o ~ a pfipreine e$mlj$&ta&a.;gia&ju i.fente:' (,$].,gl, GZ 24/96) (nas&.vno ZakljuE.ak). Ugwor: o me.&,sOb& pra.vima i obvezama zakljuEw Z8,[email protected] g. je prqtiiral j i t . Z.alrljuEku i zato je a t * i to. u dijelu u ,kojem jl: k r d e n a eijena pip$&e .I.

u naprijed navedenom h o s u . ~rilikom. krade trobkova pripreme i rente kojijeizraden 7.;?,.199.7, g. i n6si naziv "Elementi za. zaklju5enje ugovorao medusobnim pravima .i o b v e m a za slu~aj formiranja. grad. parcelen koji je sastavni. dio vgovora, a sluiio je kao temelj .zaWjnEivanje ugovora, protivnoi.odredb.ma Zablju&ka pritnijenjeaa je t6t; 2. mje.stp l$egove to.&, 12.

TOE, 2 Zakl$lEka p r o p k ~ a j e : cijena: pripxeriie zemljsta za .izgradnju. za ,slu&aj kada se prodaJe zemljiste ria kojerd se gradi ~bjekt* :a: toE, 12. je propkana je cfjena zemlji$ta za .kgra&j,u ia slu&aj ?@imir&j8 n,oyg;gra& g@ele, U tom slutaju. dgena s ~ ~ l t i t ~ j e . . ~ ~ . ' t o ~ , 3, al. :Ill, zutbbd slu8aju ~ ~ $ ~ ~ . ~ - Q S : ~ . ~ ~ ~ ; ~ Q O . ~ K N :pa. 1 m2 brutti, razir:ijeng po@he [b&iwg, @rn][email protected] 1.i....Q32;9g3,,00 KN, taj ..m& ,Genik f& ,ogt&m:za bnos & 14,Q32;783 * O D ' r n , . .

- " ~ ~~. . ~ .

Osiin..tGgti,,, :cijena j,eu .cijel~s,ti pggreSnp:utvqtena,~ iznosu:~cI 530,OO . . . .. . . DEM . po 1 mi.,. .N:de,, ta c$cI1& J&:&&$a bo>i@'i(u;s&lu, o&dbi ,zaju&& 1. ;8&7.,00 u ke*utku &$@wa &?&6ya fee bj$ 5BiaQ. DEM. .y&. -&:.oO: 3:. .DEM, .z& 1. &.

4 &jm jq: k a k ~ je .G@ z&g$& &&6 & : c $ ~ ~ o d . . 5 ~ : ~ : x ~ ~ : : aEM 1 m2;@W; .Slifedo.rn t&ga,:ug~vor,:je ~~~1ornniSfav~~::zbogjt&~ n~p~@lj i '~ 'o , ii&fd@m i$j$n.e. q&adfl smatr&,@ istaE$ da..je:&&@ : ~ i o . : p ~ $ ~ j $ ~ bg, pa@s&@je

,@~b$a PQ .k~je&. ki.ife&h imetOa&agijf.:&mfto .nqovD$h;.=:g t u i , d a , j&'jasn@ -$&@vo 'i=..&&jenidee d& $.n &iklj .,~,j&e, te%lasnik i ~&,niVac @,e&~a, ~,&h: .s m g e .str:ane, imdi zg&ljur;ed~~&tj~ &.I;L.l@iJ. g. Kiji jk. *&c&ifivao:, trokkove p&&eme na sas* drugi pggj, 4,. .fity$?nj.ni, a n.$ iiprogj;e&enifji t&E6v*a ko&&ja ~ i j e ~ ~ : , p r i p t e - ~ ~ zemljiSSta,

D. o ' k B i; .&it. ugovo* d. r&.i:l.:l~,gn~.. g, .k Z&J$&&,

TakoI~r j.e RetoGan n.avo :fto$ji~.yi.. :~qte . :.h@se. i:6:894,5:12,dO RN. ~ ~ j e n ' . o m o i j e n k . i ~ ;@C. I4 . Z , 8 k l & k ~ . , d ~ ~ ~ ~ ~ s e ~ p : o ~ ~ o i ~ * ~ g ~ *osf .k~j@$@:@:@& bi&dw&$&fi u: ,$&sin p o , ~ i t i a : prop&i.-~&le,, i u $om.!_&jelu jeugovor pcejj~m

- . kogefimd: n b M '&jJ$+%a..N&e:,, has .$o~Ovni i trgov,&J,&dio I . :

o,bj,cjkh,=e b o s i 1.,6,60 ,... 00 DEM (stambeni), jrn,.Jd. J-je~, @6slawj ;ga~, 80; ).EM .?: + ~egya@acij vsf .SIO,W m (S+&~W), 1..668:,00. WI ( p o d o m i i...780,?0 KIV cFgovti6kij.. Budu6i da . je. . prilikom sklapanja ugovora,srednji t&aj DEM pri HNB .ho$io 3 , 60 . . ~KN. 1 60 DE.M dolazi se: do mhjnih raZ1il;a Z' >I

Js@Ce-:se takorfer 4g.je-.ug.o~or protivan grii*om profisu :i u djjclu.u. k~ je f i jc ~ . p ~ ~ ~ ~ ~ ~ ; p l a ~ j ! ! recite w g w W plrost~~. .. U?oE; 11: n.aye.dcngg. QkljuEka o,dredeno je nairiledk s e ~ renu: rie- plaea: aoliko: se ,gad. zed j s t e pr&ji :zz hgradnju ],awe

,,. . . .. gsii&e. .U ko&emom ~ ~ ~ ~ ~ j . u . ~ , c j p ~ i j ~ p o ~ ~ ~ ~ j & v ~ . , g ~ & a bila. PredYrden'a;pr&j&tOm . .

i he8ena,.:a BRP jamg g a r ~ o g p r ~ s ~ . o F a ~ o b r a ~ ~ n a i je:.u:~RP ~ ~ b ~ o g , , , ~ ~ $ l o ~ ~ ~ g i trgovaEkag dijela objekta. . . i pogrdng napheen po I60,OO DEM, 3~0.00 , .~ . DEM i .g@ 00. D E ~

, . . . .

.Istbviemeno.ukazi?jemo da je Ustavni sud .&vatske odlukom od 26; 1:.2QOQ,. g. .m 1:20~) u a u o @jukak o utvidivanju rente.na.:zemlj~tu.u vlasniStVu investiitora', a tuienik je vlasnika zemljgta na kojem je izgraden predmetni objekt.

.Zbqg toga Mitefiu smislu odredbiUstavnog:Zakona o U ~ t a v n o m s u d u ~ n i j e ovl.&ten p.6ttaz"ivat.i xetihl jer j je renta utvfienateme1j.m- nez.akonitog pr.opi$a.

NaWj$ i;s~iemci &a je powaiivanje tuZitelja neoinovano u utuienh izno&w budu@.&t.j~. tuig& a svojem ,tr,o7;ku i u svojem ign5111qu izveo. rad0v.e umjsto

%.," :.: .t&ltelJa-. G d a Z8gre.b-a' i: to iz. poh .Z~a .. . . pepreme:, . KE-a i =?-a u i z n m od a;3gfi*a011,;a0 -&;i;::knos, ~omje tuiitefia,,

D .O 'k, :a z: pre&tl fa&oYa. (st. 1 d.0 2 3 .,

lit. Ngtav: j@ U.go.v~k ,o. mdusobpim pravha ii o l r v e m s.M?pljen: .We& parniejnih s t p ~ & dm$. 'Z8-8.3~.1:!g97. :g. u jij&lu q, kqi.em. ie:u 3.. 2.. :s,k ''i :d. tig ~ . . .~;.. . .~.... . . . . ugoyora, q@geden h a S . .&oikova pi-ipf.ae~ ~ u: b a ~ ~ oil :28,&4,8$6:,0(~ $rnt&~ iprosU ~6.~894;519(f0. a -

3

<

21: N i l ' ' :se tuii@ljy-pr~wwe.g&u: 'eradu .Z&gr&bu; :pl&ti p&&- ,promtdEhte]ju.. !'~Qnpormpn~ d.&~:. &g~osod. .10,~0~13~ZO,O:@~;.~.a1&0ps~~t@~.. . . . -- .

.km.a@ma gostopi a&cdenoj 61.. i rZakoba o z a t e h . kamatama koje &dy dma. padno'kniz. pr3tutli%be.,l,pa We .do ispiate,

&. MA& Se t&iteljUUPr@u&eniku nhadi t f t q ~ e & i $ F e ~ ~ ~ f t ~ l j u p@&jj , t tb .~ak s a ~Vedeniin kamawa, koje teku od d& dQdo$enj? . preseilk . $svi&

. isplgei " ,

u ~ p r i j e d navedenom iznosu. Prilikom izfade tro3kova pripreme i rente koji jehraden 7.21997. g., i nosi naziv "Elementi za z&ljufenje ugovora~o medus,ob& pravim8 i obve-a za aluEaj formiranja grad. parcele" kojije sastavni d'lo ugovora, a sluiio je kao t e e l j za zakIjutivanje ugovora, pr.otivno.:odredbama ZakljuCh primijenjena je tdE, 2. i&j,esto n jgg~vet~C. 12.

Td.. 2 ~akljuEka propisma, jei cijena priprereme zemljiita za izgradnju za sluEaj kada . . . se prcidaj'e zedjiSte ria kojcm se .gradi qbjekt, a-to&, 12 je propisana je c i j e ~ zemlj,@@ za &gTadnYu za ~lu6aj formiranja noye:grad. p g ~ l e . U tom slutaju cijena s n a j ~ t i ~ u j , e . ~ ~ . > . , we. 3 , al. ZU, a u tom slu8tiju:c$g~a.,~.~si~?43 jQQeeKN.pm 1 in2 brutto c ~ i j e ~ ~ . R ~ y & ~ e (pashm~q, ~ m ) $ ! p , ~ o $ i 1 . 4 . , ~ ~ ~ ~ ~ 8 : 3 , , Q ~ KN, Na taj n a a : .~efiik je. oStej6exi:za ~ m o s qd 1 4 ; 0 ~ ~ ~ ~ ~ 8 ~ . , 0 q ~ m ~ *

O s h : @a, cij-en.a j@ u :~ijelosti pogrebo:utvrdaa.u :iznor;u d 530,00 DEM po 1 I&. Ndune,,. ta Ajenkje. :trebala ia6iiti a:s~lu..qdr,edbi zalilju5j'a f .887,00 KN ;to u kenuth izia8utla tr;6lika~a dje bqo 53;Di :DEM vc&. 594,pS) DGM za 1 m2. ~ . ~ j & ~ : j ~ . :.. k&$js &ad :Zagreb, &jgao c$jefiei od,530,,00 DEM za 1 &.B.p,

.S@i%f~mt~&a,;pgoyor j.~.aijelom I@W $ibogt&o ~eipjtopisn~iutv~d~ne.~&ij;~e. 'Wder smafrmo. po.fre.b& isaci. da. je;&k-& via- p&$Qj@ Ba pb@$$vlihJe

uggof ' .pb , i&fe~ . k&@ijima imetodOfdggi :hazfio ,nepov@lj-aa t$e@a, TO '&'jas,nQ .yja$vo .b ~ipj t@$ cja,.sn &@l'j je;we,, .&snik, i:bsnivab ca J.. ,.

:Zavka s .drug,e same, imdj z&ju&n ugpv;or: ~15..~~,1~9:9Q. g. kai je, ~dteitiva~. ~ ~ S k o \ t e , pripreme na sasvjm drvgi prick,: $., pp w m ; , a fie ipfo$&<.eih w&jqba k&$&ja cijme, pr3pe.me pr&. zemlJ',iHta,

D. 0 a z: ej-t. u & ~ ~ ~ ~ Q . lI;;!r~ ,;f.ggoL, g., Zakljba+

Takgd~r j , ~ neto$an navod & h.o$kqvi re& . , . ; .hose. . 1:f5,894,:5.:ii,@ . . T(N. W~-mjenomicijen&~,k~ t ~ - E . 14 Xaklj.~&ka..~,~tiij .~j~ se.~potp~~drug$iznosi;kQjj~j-e wpnib; i b u t i t i s1iii~1~ p0ziti .m cu tom;&jelu je:ugo<oi p&vw ka$$.&iof . n o M z&lju&ii;a. N a b , . 'ha$ renfe,,,~. s&beni,, ;p&lovni i &gov&u die obje-.nc b b s i 1.60,0.0: ,DEM7 (stambed), 0(7j@;!@ DEM, @&b,d). i, :sob.: ~Q:DEM

.?. ' '

.(JL [k@vtifld) . . . V& $70,00 :m, O-beni),, l.o(j&Oo (po&wi) i 1.78@@ (trgo~$ki).. , Budu~i da j& prilikom sblaBqj.a u&&a. ,.., srednji ...... S&aj DEM pfi Hm. izno;sio .3:,6.0. KN za l,00 OEM, hlmi se do m&jn& r a ~ .

1s.t.tZ.e-se mkotter. da. je-ugovor protivan p&$~pm pqqpisu i u.4ljeiu:u k,@je& je ugovoteno:p1a6a~j'a renteza g a r m prostor, U :to.E. 1 f navedenpg. Za~juCka:odre.4eno je a i m e d a se. renta ne $la& W i o . sa grad, zemlj8te pxod.aje .za &gmdnjja j.am$. g~&e, , ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ - i ~ ~ ~ ~ j ~ ~ ~ ~ ~ i j ~ ~ ~ ~ ~ , $ , ~ jata.8:8:~~&~~~aa~1:~~~~~~aaapP~j~i;'c6m i iZvede~:~?a'BRP javnog ga&pgprostqra otiga6wat;ie:u. BW $ta@b6i~og, :pil1'6i;mOg i trgovaekog. dijela objekta i pogreSno naplakn pa. 160,00'.DEM, 300,Q~O DEM i ~ O ~ . , O ~ D E M .

0 k a 2: grad. vjdtaEenje ria 6kolnost QBrdivanja BRPia javnog ggt'aii;og prosiora.

./.

Istovfemeno ukazujemo da je Ustavni sud Hrvatske odlukom od 26.1,2000. g. (NN 12/00) W u o :zakljubk o utvrdivanju rente M zem1jiStu.u vlasni8tiru investitora, a tuienik j e v1asd.a zem1jiS.h na kojem je izgraden predmetni objekt.,

Zbog toga Uitel j u s.&lu odredbi Ustamog Zahna o Ustavnomsudu RH nije dvla&t~n ppak&hati redtu . . jer. je ~ renta utvsdena tehljem nezak~nitogpropiw,.

Mailalje ist@em~ da je potia3ivanje tu5itelja neosnovano u u&enini izabsha b?!&Gi da $etqie@ Q svojcm trpkh, i u svojem armmcqiu izveo radove. .uiniesro: .Wti:Irja Gia& i.Zagreba , .., . . % 'ku iz podrutja pripreme; KIP-a i KZP-a u i . q ~ m . ~ d . g.m:Dl0O,TO0: kdji eQ-je &d t&iteJ'jav

D o k a z: preg'$ik.d cadma (st. 1 do 22j.

Takbder n@po@jjeno da. je tuiitelj .Grad Zagreb od. tuz'e~6vog: zedji8tii oduze~ 234 m2. za 'tq&dnju jarno prometnih. povrl[.@ Cijena zemljiS,t,a z& 1 @ ~ p ~ e e , KIP i ' ~ ~ $ . I ; o J u tu5itelj potrmje. od:trii;er~ika-izno:si.9;.2~6';0Q..DBM

.&, toj; .Ismj :&led; eeni,' ($d' iirios b k e @[email protected] od ji.,ji.i$@5;3@4;@3 ;DEM;, $to h o s i . &..559,3;30,00 !m...

D o k az::geode:ts,kp vje&taEenje,na okoInn~t:utvrbivanj;aawe~iSine odu- p:ovr&~e~.

Documents

GRAD ZAGREB PRAVNE POSLOVE I IMOVINU GRADAweb.zagreb.hr/Sjednice/2013/Big_Attach_2013.nsf/0/7B6DE8BCFA1A05C3C... · GRAD ZAGREB GRADSKI URED ZA IMOVINSKO - PRAVNE POSLOVE I IMOVINU