Go Paperless! Espesyal na Eleksyong Munisipal · MGA ARGUMENTO AT MGA SAGOT SA ARGUMENTO, TEKSTO NG PANUKALA MGA ARGUMENTO AT MGA SAGOT SA ARGUMENTO Ang mga argumento na sumusuporta

EMAIL:

May 7, 2019

Go Paperless!Mag-sign-up sa ibaba o bisitahin ang sdvote.com

DELIVER TO:

COUNTY OF SAN DIEGOREGISTRAR OF VOTERS5600 Overland AvenuePO Box 85520San Diego, CA 92186-5520

NON PROFIT ORG.

U.S. POSTAGE

PAIDSANTA ANA, CA

PERMIT NO. 753

Kung hindi ninyo pa natatanggap ang inyong balota sa o bago mag-Ika-15 ng Abril tawagan ang Tagapagrehistro ng mga Botante: 858-565-5800

Pamplet ng Sampol na Balota & Impormasyon para sa Botante

MahalagangImpormasyon Sa

Eleksyon(I-PRINT NANG MALINAW) Email Address Para Sa Electronic na Pamplet ng Sampol na Balota & Impormasyon para sa Botante

GUSTO KONG MATANGGAP SA EMAIL ANG MGA SUSUNOD NA PAMPLET Tingnan ang loob para sa mga detalye

Ang eleksyong ito ay gaganapin sa pamamagitan ng Pagboto sa Koreo Lamang.Kayo ay makakatanggap ng inyong balota sa koreo sa humigit-kumulang na dalawang linggo. Walang lugar ng botohan ang naka-assign.

Filipino

Espesyal na EleksyongMunisipal

Martes, Ika-7 ng Mayo, 2019

I-scan upang matingnan angstatus ng inyong rehistrasyon

at balotang pangkoreo

Para sa mga katanungan o karagdagang impormasyontumawag sa 858-565-5800 O 1-800-696-0136.

Go Paperless!Mag-sign-up sa likod

Bisitahin ang aming website sa: www.sdvote.com

001001

Ang Inyong Pakete ng Balotang Pangkoreo ay Naglalaman ng:

• Opisyal na Optical Scan na Balota

• Pre-Addressed na may Selyo na Sobreng Pagbabalik/Identipikasyon

IKA-1 HAKBANGBotohan ang inyong Balota

Sundin ang MGA INSTRUKSYON PARA SA BOTANTE sa itaas ng inyong opisyal na balota

• Huwag gumamit ng mga marker sa inyong balotang pangkoreo (lalo na ang mga may makapal na felt tip na marker)

• Huwag lagyan ng initial o pirma ang inyong balota upang itama ang mali

• Kung kayo ay nakatanggap ng balotang may sira o nagkamali kayo sa pagmarka ng balota, tumawag sa (858) 565-5800 para sa tulong sa pagpalit nito

IKA-2 HAKBANGIhanda ang inyong Pakete ng Balota

para sa Pagpapakoreo

Tanggalin ang stub sa itaas na perforation ng inyong balota at itago ito bilang inyong resibo

Tupiin, ipasok at i-seal ang balota sa may Selyo na Sobreng Pagbabalik/Identipikasyon

IKA-3 HAKBANGPirmahan at Ipakoreo ang inyong Sobreng

Pagbabalik/Identipikasyon

Sundin ang lahat ng mga instruksyon, kung naaangkop, sa likod ng Sobreng Pagbabalik/Identipikasyon

Petsahan at pirmahan ng inyong pangalan – huwag i-print – sa likod ng sobreng pagbabalik. Dapat ninyong

Agad na ipakoreo ang inyong balota, nang hindi lalampas ng

Martes, Ika-30 ng Abril, 2019

Ang inyong balota ay dapat na matanggap ng Tagapagrehistro ng mga Botante sa o bago mag-ika-8 ng gabi sa Araw ng Eleksyon, o ang inyong sobreng pagbabalik ay dapat na malagyan ng postmark sa o bago ang Araw ng Eleksyon at matanggap ng Tagapagrehistro ng mga Botante nang hindi lalampas ng Biyernes, pagkatapos ng Araw ng Eleksyon

I-tsek kung natanggap namin ang inyong balotang pangkoreo sa: sdvote.com

Kayo o isang awtorisadong indibidwal ang maaaring maghulog ng inyong pinirmahang pakete ng balota sa opisina ng Tagapagrehistro ng mga Botante.DROP OFF:

MANGYARING BASAHIN ITONG MGA MAHALAGANG INSTRUKSYON SA PAGBOTO

ipirma ang inyong pangalan katulad ng nakikita sa inyong drivers license o identification card.

Ikaw ba ay estudyante sa high school o kolehiyo?(bilugan ang isa kung naaangkop) Pangalan ng Paaralan: __________________

Oo Hindi

Ikaw ba ay isang full time na empleyado ng gobyerno? County Estado

Nais kong magtrabaho sa mga botohan ($100-$175) Oo Hindi

Mayroon akong transportasyon Oo Hindi

Handa akong bumiyahe sa ibang presinto Oo Hindi

Nais kong iboluntaryo ang aking bahay, negosyo o iba pang pasilidad bilang isang lugar ng botohan ($50-$70) Oo Hindi

Bilang karagdagan sa English, ako ay nakakabasa, nakakapagsalita at nakakapagsulat sa: Arabic Chinese Filipino Korean Spanish Vietnamese

APLIKASYON NG MANGGAGAWA SA BOTOHAN AT/O LUGAR NG BOTOHANPangalan: Adres: Lungsod: Zip: TeleponoCell: Trabaho: Iba pa: Email Address:

Petsa ng Kapanganakan: MM/DD/YYYY / /

Ipinahahayag ko na ako ay (I-tsek ang isa):

U.S. Citizen at rehistradong botante sa California

Legal na tinanggap para permanenteng manirahan sa Estados Unidos

Pirma: __________________________________________Petsa:___________________

Mauna Sa Linya Tungo Sa Demokrasya… Maging Isang Manggagawa sa Botohan

Tumawag sa (858) 565-5800 o bisitahin ang SDVOTE.com Ipakoreo ang Aplikasyon saRegistrar of Voters Election Services Division 5600 Overland Ave. San Diego, CA 92123

MAG-APLAY NGAYON!

BUMOTO 2019

Mga Botanteng May Mga Espesipikong Pangangailangan

Kumpletuhin ang BalotaBotohan ang balota. Upang iboto ang isang kwalipikadong isinusulat-lamang na kandidato, isulat ang pangalan sa blangkong linya at punan ang oval.

I-review ang balotaI-tsek ang inyong balota. Kung kayo ay bumoto ng mahigit sa bilang ng mga pinapahintulutan na pagpipilian sa isang contest, ang inyong (mga) boto sa contest na iyon, alinsunod sa batas, ay hindi maibibilang.

Jane Doe

OPISYAL NA BALOTA

BumotoGanap na punan ang oval. HUWAG bilugan o markahan ang oval ng "X" o " ".

TAMA

MALI

MALI

X

OPISYAL NA BALOTA

WALANG BISA

pagkakamali

OPISYAL NA BALOTA

PAGBOTO SA INYONG OPISYAL NA BALOTANG PANGKOREO

Isang touchscreen na yunit sa pagboto ang magagamit sa opisina ng Tagapagrehistro ng mga Botante. Ang touchscreen na yunit sa pagboto ay mayroong headset at isang keypad na parang sa telepono para sa pagbotong nakabatay-sa-audio.

Ang Opisina ng Tagapagrehistro ng mga Botante ay may TDD (Telecommunications Device for the Deaf o Kasangkapang Pantelekomunikasyon para sa Hindi Nakakarinig). Para sa tulong, mangyaring tumawag sa 800-735-2929.

Kung May Anumang PagkakamaliKung kayo ay nagkamali, humingi ng pamalit na balota. HUWAG subukang itama ito.

BUMOTO 2019

To receive elections materials in Spanish, Filipino, or Vietnamese language please call 858-565-5800 or toll free 800-696-0136. For election materials in Chinese, please call

858-505-7254 or 800-696-0136. Para solicitar información sobre los servicios de votación disponibles

en español, llame al 858-565-5800 o sin costo alguno al 800-696-0136.

Tumawag sa 858-565-5800 o 800-696-0136 upang magtanong tungkoI sa mga serbisyo sa pagboto na makukuha sa wikang Filipino.

Xin gọi số 858-565-5800 hoặc 800-696-0136 để hỏi về các dịch vụ bầu cử bằng tiếng Việt.

您若需要中文的選舉資訊或需提供中文服務，

請致電聯絡 858-505-7254 或 800-696-0136。

X

I-reviewvvvvvvieewvv

N SD 001-001FP-01-03F

Election

Election

Election

Narito na!Ang Ihemplong Balota at

Patnubay sa Impormasyon ng Botante na inihahatid sa

inyong mailbox. Lumahok na ngayon para makatanggap ng mga Gabay sa hinaharap sa paraang

elektroniko – hindi lamang kayo nakakatulong sa daigdig, mauuna pa kayo na makakuha sa impormasyong ito. Ito'y mas mabilis, maginhawa, laging makukuha, at nagtataguyod

ng isang maipagpapatuloy na hinaharap. Para sa impormasyon kung paano kayo maaaring lumahok pumunta sa www.sdvote.com.

inbox

N SD 001-002FP-02-22F

OPISYAL NA BALOTALUNGSOD NG SOLANA BEACH

ESPESYAL NA ELEKSYONG MUNISIPAL PARA SA BALOTANG PANGKOREOMARTES, IKA-7 NG MAYO, 2019

PANUKALA B Dapat bang pagtibayin ang iminumungkahing ordinansang nagdadagdag ng isang Specific Plan Overlay at nagbabago sa Solana Beach Municipal Code (SBMC) upang pahintulutan ang isang state-licensed residential care facility na may hanggang sa 99 na mga kama para sa mga nangangailangan ng assisted living sa ER-2 (Estate Residential-2) Zone sa 959 Genevieve Street?

OO

HINDI

30EA6E3E 1088 00001 01 N SD 001-003

SAMPOL

PAMPLET NG IMPORMASYON PARA SA BOTANTE

Ang mga sumusunod na pahina ay naglalaman ng

WALANG-PINAPANIGANG PAGSUSURI, MGA ARGUMENTO AT MGA SAGOT SA ARGUMENTO,

TEKSTO NG PANUKALA

MGA ARGUMENTO AT MGA SAGOT SA ARGUMENTOAng mga argumento na sumusuporta sa o laban sa iminungkahing panukala ay mga opinyon ng mga awtor at hindi pa nai-tsek para sa kawastuhan ng anumang opisyal na ahensiya.

N SD 001-004FP-03-03F

PR-09X0-01-F

LUNGSOD NG SOLANA BEACH

PANUKALA B

Dapat bang pagtibayin ang iminumungkahing ordinansang nagdadagdag ng isang Specific Plan Overlay at

nagbabago sa Solana Beach Municipal Code (SBMC) upang pahintulutan ang isang state-licensed residential

care facility na may hanggang sa 99 na mga kama para sa mga nangangailangan ng assisted living sa ER-2

(Estate Residential-2) Zone sa 959 Genevieve Street?

WALANG-PINAPANIGANG PAGSUSURI NG ABOGADO NG LUNGSOD

Ang panukalang ito ay magdaragdag ng isang specific plan overlay at magbabago sa Solana Beach

Municipal Code (SBMC) upang pahintulutan ang isang state-licensed residential care facility na may hanggang

sa 99 na mga kama para sa mga nangangailangan ng assisted living sa Estate Residential-2 (ER-2) zone sa

2.91-acre na ari-arian na katabi ng northbound Interstate 5 sa 959 Genevieve Street ("Plano").

Sa kasalukuyan, ang ER-2 zone ay itinalaga para sa nilalayon na residensyal na pagpapaunlad sa mga

lugar na nakikilala sa pamamagitan ng mga single-family na tahanan sa mga semirural estate na lote na one-

half acre o mas malaki. Ang panukalang ito ay magdaragdag ng isang "Solana Beach Senior Care Specific

Plan" na nagpapahintulot sa isang "Residential Care Facility for the Elderly" ("RCFE") na lisensyado ng Estado

ng California na may assisted living at memory care na mga accommodation, para sa mga nangangailangan

ng pangmatagalang suporta sa araw-araw na mga requirement sa buhay. Bagama't ang pamagat ng Plano

ay may kasamang "Senior," ang panukala ay hindi kinabibilangan ng anumang mga paghihigpit sa edad para

sa mga residente. Pinapahintulutan ng batas ng estado ang mga taong mas bata sa edad na 60 na may mga

katugmang pangangailangan upang matanggap sa isang pasilidad ng RCFE.

Ang panukala ay nagtatatag ng mga pamantayan sa pagpapaunlad na nagtataas ng maximum floor area

ratio hanggang .55 at nagpapanatili ng kasalukuyang minimum na mga dimension ng lote. Pinatataas nito ang

densidad ng populasyon sa humigit-kumulang na 34 na mga tao/acre para sa isang pasilidad na may 99-kama.

Ang maximum na mga taas ng gusali ay mananatili sa 25 feet na may mga allowance para sa mga overrun

ng elevator, mga lugar ng elevator at stair access na lalampasan ang limit sa taas at isang pag-aalis ng mga

umiiral na mga daylight plane requirement. Ang mga setback ng gusali ay 10 feet sa tabi ng residensyal at

freeway, 40 feet sa likuran, 200 feet mula sa Marine View Avenue at 25 feet mula sa Genevieve Street. Ang Open

Space ay papayagan sa Marine View Avenue sa harap ng isang parking lot. Ang mga requirement sa espasyo

ay kinabibilangan ng 85 sf na sleeping area at 40 cubic feet na storage area bawat kama, 1 buong banyo bawat

3 kama, panlahatang sala na 500 sf na may dagdag na 50 sf bawat kama, sentral na kusina at panlahatang

open space na 100 sf bawat kama. Naglalaman ang Plano ng mga requirement sa landscaping at arkitektural

na disenyo, mga pagpapabuti at pagsasaayos ng right-of-way, at off street na paradahan na 1 espasyo bawat

empleyado at 1 espasyo bawat 7 kama.

Tulad ng iminumungkahi, ang isang RCFE ay dapat na dumaan sa normal na mga proseso ng City of

Solana Beach Structural Development Permit, Development Review Permit, CEQA at California Coastal Permit,

ngunit ang requirement para sa isang Conditional Use Permit ay aalisin at papalitan ng mga pamantayan ng

Plano. Ang panukala ay nagre-require sa Lungsod na baguhin ang General Plan nito, sertipikadong Land Use

Plan at Mga Ordinansa sa Zoning kung saan ang Plano ay lumilikha ng mga pagkakasalungat. Ang panukalang

ito ay nailagay sa balota sa pamamagitan ng isang petisyon na pinirmahan ng kinakailangang bilang ng mga

botante. Ang Proposisyon T, na inaprubahan noong 2000, ay inire-require ang isang pampublikong boto sa

Plano.

Kung pumasa ang panukala, maaari lamang itong mapalitan, mabago, o mapawalang-bisa sa pamamagitan

ng boto ng mga tao.

N SD 001-005

PR-09X0-02-F

Ang pagboto ng "oo" ay pinapanigan ang pagpapahintulot ng isang state-licensed residential care facility

na may hanggang sa 99 na mga kama sa 959 Genevieve. Ang botong "hindi" ay laban sa Plano at magpapanatili

sa mga umiiral na ordinansa ng Lungsod para sa ER-2.

Johanna N. Canlas, Abogado ng Lungsod

Lungsod ng Solana Beach

Ang pahayag sa itaas ay isang walang-pinapanigang pagsusuri sa Panukala B. Kung nais ninyo ang isang

kopya ng ordinansa, mangyaring tawagan ang opisina ng mga opisyal ng eleksyon sa 858-720-2400 at

isang kopya ang ipapakoreo o i-email sa inyo nang walang bayad.

N SD 001-006

PR-09X0-03-F

ARGUMENTONG PANIG SA PANUKALA B

Ang OO sa Panukala B ay nangangahulugan na sinusuportahan ninyo ang pag-apruba ng isang Specific

Plan na nagtatatag ng isang set ng mga patakaran, alituntunin at mga proseso na nalalapat lamang sa isang

state licensed Residential Care Facility for the Elderly (RCFE) sa 959 Genevieve St. Kung ang Panukala ay

mananalo, ang iminumungkahing RCFE ay dapat pa ring dumaan sa standard design review process ng Lungsod

kabilang ang pag-apruba ng Konseho ng Lungsod at ng California Coastal Commission sa may paunawa, mga

pampublikong pagdinig, at pag-apruba ng Estado ng California sa lisensiya ng RCFE.

Kailangan ng Solana Beach nang higit pang mga residential care facility. Ipinapakita ng pananaliksik na ang

isang well-managed na residential care facility ay nagpapahintulot sa mga nakatatanda na mamuhay nang

mas matagal, mas maligaya at mas malusog na buhay. Ang ating lokal na populasyon ay tumatanda na at ang

SANDAG ay nagpapalagay na ang populasyon ng matatanda sa Lungsod ay dodoble sa susunod na 15 taon.

Ang Lungsod ay may kakulangan ng mga opsyon sa pangangalaga para sa nakatatanda at ang Panukalang

ito ay nagbibigay-daan sa mga residente at iba pa na magka-edad sa ating komunidad sa halip na maghanap

sa iba pang lugar.

Ang 959 Genevieve Street ay ang tamang lokasyon. Ang site ay malapit sa shopping, mga panlibangang

aktibidad, at mga pangmedikal na opisina. Sa 2.91 mga acre, ang site ay isa rin sa ilang mga bakanteng ari-

arian sa Solana Beach na sapat na malaki upang mapaunlakan ang isang pasilidad na may laki at kalidad na

kinakailangan at hinihingi ng Lungsod.

Ang Specific Plan ay nagtatatag ng mga pamantayan para sa 959 Genevieve street upang matiyak ang kalidad ng

disenyo ng mga feature at isang gusali na tumutugma sa karakter ng kapitbahayan. Kasama sa mga halimbawa

ang mga limitasyon ng taas, ang pagtaas ng mga setback, mas malaking tulugan at panlahatang mga sala at

mas maraming open space at landscaping kaysa sa kung inire-require ng Lungsod.

Ang mga batas ng Lungsod ay nagre-require ng pag-apruba ng mga botante sa Panukala. Ang inyong botong

OO ay makakatulong upang pahintulutan ang higit pang mga opsyon sa pabahay para sa nakatatanda sa

Solana Beach.

Bumoto ng OO sa Panukala B.

Tom Golich

May-ari ng Tahanan

Michele Stribling

Donna Golich

May-ari ng Tahanan

Dave Roberts

Supervisor ng County (Third District) retirado

N SD 001-007

PR-09X0-04-F

SAGOT SA ARGUMENTONG PANIG SA PANUKALA B

Bumoto ng HINDI sa Panukala B dahil pangunahin sa Panukala B ang kita ng isang Developer kaysa ang

kaligtasan ng ating mga nakatatanda at ng ating komunidad.

Ang lungsod ng Solana Beach ay HINDI nangangailangan ng isa pang assisted living facility. Sa kasalukuyan ay

mayroong 20 mga pasilidad ng assisted living at memory care sa loob ng 10 miles ng Solana Beach. Karamihan

ay nasa loob ng 1 mile ng isang ospital, na matatagpuan sa malawak na 4-lane na mga kalsada na may sapat na

kakayahang makita, hindi katulad ng site ng iminumungkahing pasilidad sa 959 Genevieve. Ang 959 Genevieve

ay pinakamalayo mula sa mga ospital sa Encinitas at La Jolla ng anumang pasilidad na residensyal sa loob ng

isang 10-mile radius, na ginagawa itong hindi magandang lokasyon para sa mga nakatatanda.

Kung ang iminumungkahing pasilidad ay tutugma sa karakter ng kapitbahayan ayon sa hindi makatotohanang

pahayag ng Developer, ang eleksyong ito ay hindi kinakailangan. Binayaran ng Developer, ang Panukala B ay

magbibigay sa Developer ng isang espesyal na eksepsyon upang magtayo ng isang malaking pasilidad sa

isang site na zoned para sa single-family na mga tahanan, ginagawa itong isang hindi ligtas na lugar para sa

mga nakatatanda at residente. Ang mga kalsada ay makitid, hindi inilawan, at paliko-liko sa mga burol. Ang

nahadlangang kakayahang makita para sa mga nagmamaneho, naglalakad at mga sasakyang pang-emerhensiya

na kinakailangan para sa senior care ay ginagawa itong isang SAFETY HAZARD para sa lahat ng kasangkot.

Ang Developer ay lubos na nagpapabaya sa mga tunay na alalahanin sa kaligtasan, at ang mga problemang ito ay

babayaran ng mga nagbabayad ng buwis sa Solana Beach sa hinaharap. Ang Developer ay umaasa sa mababang

pakikilahok ng mga botante upang pahintulutan ang panukalang ito na pumasa nang hindi napapansin at isulong

ang kanyang agenda. Ang inyong HINDI na boto ay mahalaga upang mapanatiling ligtas ang Solana Beach.

Bisitahin ang www.KeepSolanaSafe.com.

Rosemary Linden

Miyembro ng Board, Marine View HOA

Marianne Leard


Tony Bernardini


Perry Sexton, M.D.

May-ari ng Tahanan

N SD 001-008

PR-09X0-05-F

ARGUMENTONG LABAN SA PANUKALA B

Ang Solana Beach Municipal code ay hindi dapat baguhin upang pahintulutan ang isang assisted living facility na

may 90+ na kama na papaunlarin sa Genevieve Street at Marine View Avenue. Ang nakapalibot na kapitbahayan

ay hindi ligtas na mapapaunlakan ang mas mataas na trapiko na malilikha ng pasilidad. Ang pagpapaunlad ay

magdudulot ng malubhang panganib sa kaligtasan para sa mga residente ng komunidad, mga estudyante sa

malapit na paaralan ng LePort Montessori, at mga residente ng pasilidad.

Ang mga rural na kalsada sa liblib na kapitbahayan na ito ay lubhang makitid, na walang mga sidewalk o mga

ilaw sa kalye. Ang mga naglalakad at mga nagmamaneho ay dapat mag-navigate sa mapanganib na mga

intersection na visual na nahaharangan ng matarik na mga burol at matalas na mga liko. Ang pasilidad ay

lalong magpapataas ng trapiko mula sa mga bisita ng staff, at mga sasakyang pang-emerhensiya at delivery.

• Walang magiging epektibong evacuation na ruta sa panahon ng emerhensiya tulad ng sunog. Ang Marine

View ay mas makitid kaysa sa isang tipikal na dalawang-lane na kalsada. Ang mga kotse na naglalakbay

sa kabilang mga direksyon sa kahabaan ng Marine View ay dapat na lumihis sa gilid ng daan upang

pahintulutan ang ligtas na pagdaan ng mga naglalakad at iba pang mga kotse. Ang mga malalaking

sasakyan tulad ng delivery at pag-recycle na mga trak ay ganap na humaharang sa daan, na naglilimita

sa emerhensiyang pag-access.

• Ang mas mataas na trapiko ay magiging panganib sa mga estudyante ng paaralan ng LePort Montessori

na matatagpuan sa intersection ng Marine View at Solana Drive. Ang isang matarik na burol at matalas

na pagliko sa intersection ay nagpapahirap na makita ang ibang mga nagmamaneho at naglalakad. Ang

mga malalaking sasakyan na naglalakbay patungo at mula sa pasilidad ay magpapalala sa mga alalahanin

sa kaligtasan.

• Ang mga ambulansiya at iba pang mga sasakyang pang-emerhensiya ay kailangang mag-navigate nang

mabagal sa makitid na paliko-likong daan patungo sa pasilidad. Ang oras ay napakahalaga sa sinumang

may atake sa puso o stroke. Ang serbisyong 911 ay inire-require para sa mga residente ng assisted

living na nagdudusa mula sa karaniwang mga isyu tulad ng pagkatumba, sakit sa dibdib, o kahirapan

sa paghinga.

Hindi ito ang tamang lugar para sa malawakang pagpapaunlad. Mangyaring bumoto ng hindi upang

maprotektahan ang kaligtasan ng lahat ng nasa residensyal na komunidad na ito.

Bisitahin ang www.KeepSolanaSafe.com para sa karagdagang impormasyon.

Rosemary Linden


Perry Sexton, M.D.

Physician Encinitas Family Care

Tony Bernardini


Marianne Leard


N SD 001-009

PR-09X0-06-F

SAGOT SA ARGUMENTONG LABAN SA PANUKALA B

Inaaprubahan ng Panukala B ang isang Specific Plan upang pahintulutan ang isang labis na kinakailangang

senior residential care facility sa Solana Beach.

Ang proyekto ay makakagawa lamang ng isang maliit na halaga ng karagdagang pang-araw-araw na trapiko

kaugnay sa kasalukuyang kapasidad ng kalye. Ipinapahiwatig ng mga pag-aaral sa trapiko na ang paunti-

unting pagtaas na ito ay hindi lalampas sa anumang mga threshold na lilikha ng anumang mga bagong isyu

sa kaligtasan.

Ang "makitid" na section ng Marine View sa pagitan ng Solana Dr. at Genevieve na gagamitin ng karamihan sa

mga empleyado, bisita, trak ng delivery at mga ambulansiya upang makapunta sa proyekto ay nasa gilid ng

kapitbahayan. Ang section na ito ng daanan ay humigit-kumulang sa 600 feet ang haba na may isang single

curve. May malinaw na mga linya ng paningin at may lapad na 24 feet. Ang maximum na lapad ng sasakyan sa

ilalim ng California Code ay 8.5 feet para sa lahat ng mga trak at kotse at hanggang 10 feet para sa ilang mga

trak para sa sunog. Ang anyo ng kalye na makitid ay mabuti dahil ito ay nagpapayapa sa trapiko at bilis ng takbo.

Ang mga ambulansiya at pang-emerhensiyang mga sasakyan ay maaaring madaling mag-navigate sa mga

umiiral na mga kalye.

Ang lapad ng kalsada at ang potensyal na pangangailangan para sa lima o anim na bus upang i-evacuate ang

care facility ay hindi makakahadlang sa kakayahang mag-evacuate ng sinumang kapitbahay.

Ang paaralan ng Montessori ay mayroong 25-30 mag-aaral sa mga gradong K-6 at may ligtas na lugar para sa

pagbaba at katabing mga sidewalk. Ilang kung mayroon man mag-aaral ang naglalakad patungo sa paaralan

dahil ang karamihan ay hindi nakatira sa kalapit na kapitbahayan.

Sinabi ng Kapitbahayan na gusto nito na mapanatili ng lugar ang karakter ng rural street at ang ating mga

disenyo ay gumagalang sa pagtuon na iyon nang walang pag-kompromiso sa kaligtasan.

Bumoto ng OO upang bigyan ng mga opsyon ang Solana Seniors.

Tom Golich

Dating Councilman ng Lungsod

Michele Stribling

Donna Golich Claudia Wilson

N SD 001-010

PR-09X0-07-F

BUONG TEKSTO NG PANUKALA B

ORDINANSA 499

ISANG ORDINANSA NG KONSEHO NG LUNGSOD NG SOLANA BEACH, CALIFORNIA, ISANG

INISYATIBA NA NAGDADAGDAG NG ISANG SPECIFIC PLAN OVERLAY AT NAGBABAGO SA

SOLANA BEACH MUNICIPAL CODE (SBMC) UPANG PAHINTULUTAN ANG ISANG STATE-

LICENSED RESIDENTIAL CARE FACILITY NA MAY HANGGANG SA 99 NA MGA KAMA PARA SA

MGA NANGANGAILANGAN NG ASSISTED LIVING SA ESTATE RESIDENTIAL-2 (ER-2) ZONE SA

959 GENEVIEVE STREET

YAMAN DIN LAMANG, noong Ika-19 ng Nobyembre, 2018, isang Notice of Intent to Circulate a Petition

ay isinampa sa Lungsod ng Solana Beach; at

YAMAN DIN LAMANG, ang iminumungkahing panukala ay magdaragdag ng isang Specific Plan Overlay

at pahihintulutan ang isang state-licensed residential care facility na may hanggang sa 99 na mga kama para sa

mga nangangailangan ng assisted living sa Estate Residential-2 (ER-2) Zone sa 959 Genevieve Street alinsunod

sa mga terminong nakalista rito; at

YAMAN DIN LAMANG, kasunod ng inire-require na paglalathala ng Title at Summary ng Balota, na

inihanda ng Abogado ng Lungsod, noong Ika-19 ng Disyembre, 2018, natanggap ang resibo ng Apidabit ng

Paglalathala sa loob ng ini-require na panahon; at

YAMAN DIN LAMANG, noong Ika-15 ng Enero, 2019, ang isang petisyon ay isinampa sa Opisyal ng mga

Eleksyon ng Lungsod, Klerk ng Lungsod, na may kaugnayan sa pagdaragdag ng isang Specific Plan Overlay at

nagpapahintulot sa isang state-licensed residential care facility na may hanggang sa 99 na mga kama para sa

mga nangangailangan ng assisted living sa Estate Residential-2 (ER-2) Zone sa 959 Genevieve Street alinsunod

sa mga terminong nakalista rito; at

YAMAN DIN LAMANG, ang ini-require na mga pirma ng 901 rehistradong botante sa petisyon ay

naberipika at ang Klerk ng Lungsod ay sinertipikahan ang kumpletong kahusayan ng petisyon noong Ika-28

ng Enero, 2019; at

YAMAN DIN LAMANG, ang ordinansang ito ay pinagtibay ayon sa isinampa ng mga tagapagtaguyod,

nang walang pagbabago.

NGAYON DAHIL DITO, ang Konseho ng Lungsod ng Solana Beach ay nagtatadhana ng sumusunod:

Section 1. Title. Chapter 17.110 SOLANA BEACH SENIOR CARE SPECIFIC PLAN ay sa pamamagitan nito

idinadagdag sa Title 17 ZONING ng Lungsod ng Solana Beach Municipal Code (SBMC).

Section 2. Layunin at mga Natuklasan.

Section 17.110.020 Layunin at mga Natuklasan ay sa pamamagitan nito idinadagdag sa Chapter 17.110, Title

17 ng SBMC:

Natuklasan at ipinahahayag ng mga mamamayan ng Lungsod ng Solana Beach ("Lungsod") ang sumusunod:

Ang pag-apruba ng Inisyatibang ito ay magpapatibay sa Solana Beach Senior Care Specific Plan at mga

kaukulang pagbabago na inilarawan sa mga Section sa ibaba. Ang Solana Beach Senior Care Specific Plan ay

nalalapat lamang sa tinatayang 2.91-acre na lugar na matatagpuan sa east ng Interstate 5 freeway, sa south ng

Genevieve Street at sa west ng Marine View Avenue ("Ari-Arian").

Ang mga pangunahing layunin ng Inisyatibang ito ay ang: (i) magtatag ng framework ng regulasyon para sa

pagpapaunlad at pagpapatakbo sa Ari-Arian ng isang Residential Care Facility for the Elderly, kabilang ang

paggamit ng Neighborhood Open Space, na nakakatugon sa mga pangangailangan at pagnanais ng komunidad

N SD 001-011

PR-09X0-08-F

BUONG TEKSTO NG PANUKALA B (IPINAGPATULOY)

ng Solana Beach; at (ii) hindi baguhin ang mga patakaran para sa pagpapaunlad o pagpapatakbo ng Ari-arian,

o anumang iba pang ari-arian sa Solana Beach, para sa anumang iba pang mga uri ng paggamit. Kabilang sa

mga nilalayon ng at mga natuklasan tungkol sa Inisyatiba ay:

A. Upang bigyan ang mga botante ng Lungsod ng pagkakataon na aprubahan ang isang pagbabago sa

General Plan ng Lungsod, na naaayon sa Proposisyon T, na magaawtorisa sa pagpapaunlad ng isang Residential

Care Facility for the Elderly na paggamit sa Ari-Arian kung ang iminumungkahing disenyo ay lubusang naaayon

sa mga requirement tulad ng inilarawan sa Solana Beach Senior Care Specific Plan.

B. Upang i-require ang anumang kasunod na iminumungkahing disenyo para sa pagpapaunlad ng isang

Residential Care Facility for the Elderly na paggamit sa Ari-arian na siguraduhin ang pag-apruba ng Konseho ng

Lungsod, pagkatapos ng isang nabigyang paunawa na pampublikong pagdinig, ng isang Structure Development

Permit at Development Review Permit.

C. Upang mapangasiwaan ang isang karagdagang opsyon para sa mga residente, o mga magulang at mga

mahal sa buhay ng mga residente na nakatira sa ibang lugar, upang manirahan sa isang Residential Care Facility

for the Elderly sa Solana Beach dahil sa pagpapalagay na ang mga residente ng Lungsod na may edad na 70

at mas matanda ay may kabuuang halos 2,200 sa 2020 at humigit-kumulang 3,500 sa 2035.

D. Upang maisama ang mas mataas na mga pamantayan at mga requirement kaysa sa ibang paraan ay

inire-require ng Lungsod para sa isang Residential Care Facility for the Elderly upang makatulong na matiyak

na ang anumang pagpapaunlad ng isang Residential Care Facility for the Elderly sa Ari-Arian ay tutulong na

matugunan ang lumalaking pangangailangan para sa senior living care habang naaayon din sa katangian at

kalidad ng Lungsod ng Solana Beach.

E. Upang matiyak na ang pagpapaunlad at pagpapatakbo ng isang Residential Care Facility for the Elderly

sa Ari-Arian ay tugma sa nakapalibot na lugar.

F. Upang limitahan ang pagpapaunlad ng Ari-Arian para sa isang Residential Care Facility for the Elderly sa

maximum na intensity na 99 na mga kama. Walang pagpapaunlad na lampas sa maximum na bilang ng mga

kama ang inaawtorisahan ng Inisyatibang ito.

G. Upang maitatag ang Solana Beach Senior Care Specific Plan na may mga pamantayan sa pagpapaunlad

ng lugar at disenyo na tumutugon sa iba't ibang mga paksa, kabilang ang floor area ratio, mga setback,

mga requirement sa paradahan, mga requirement sa interior space, minimum na panlahatang open space,

arkitektural na katangian at massing/scale ng gusali, na magtitiyak na ang panghinaharap na pagpapaunlad ng

isang Residential Care Facility for the Elderly at Mga Neighborhood Open Space na paggamit sa Ari-Arian ay

walang masamang epekto sa pampublikong kalusugan, kaligtasan at kapakanan.

H. Upang ipataw ang mga requirement sa disenyo ng landscaping at arkitektura na tinutukoy sa Solana

Beach Specific Care Plan upang matugunan ang iba't ibang paggamit sa katabi ng Ari-Arian, kabilang ang mga

estate residence, interstate highway at mga paggamit ng opisina.

I. Upang maitatag ang mga limitasyon sa taas ng gusali para sa isang Residential Care Facility for the

Elderly na proyekto sa Ari-Arian, tulad ng tinukoy sa Solana Beach Senior Care Specific Plan, upang matiyak

ang pagkakapare-pareho sa scale ng mga lugar ng tirahan sa east ng ari-arian.

J. Upang mapanatili ang katangian ng Marine View Avenue sa pamamagitan ng pagtatatag ng isang bukas,

naka-landscape na lugar na may mga pedestrian connection sa kapitbahayan na katabi ng Marine View Avenue

tulad ng inilarawan sa Solana Beach Senior Care Specific Plan at nililimitahan ang vehicular driveway access

sa at mula sa Ari-Arian mula lamang sa Genevieve Street.

K. Upang isama ang disenyong sensitibo sa kapaligiran at mga napapanatiling operasyon na inilarawan sa

Solana Beach Senior Care Specific Plan na ito, kung maaari, sa pagpapaunlad ng mga gusali at impraestruktura.

N SD 001-012

PR-09X0-09-F


L. Upang mapakinabangan ang mga pagkakataon para sa paggamit ng mga water-wise plant material sa

landscaping ng proyekto upang itaguyod ang konserbasyon ng tubig.

M. Upang ipagtibay ang Solana Beach Senior Care Specific Plan dahil ito ay alinsunod sa General Plan ng

Lungsod ng Solana Beach, Ordinansa sa Zoning at lahat ng naaprubahan na (mga) bahagi ng isang Local

Coastal Plan para sa Lungsod.

Section 3. Pagbabago sa General Plan ng Lungsod ng Solana Beach.

Mga Pagbabago sa Land Use Element.

Ang mga botante ay sa pamamagitan nito binabago ang Land Use Element at Land Use Map ng General Plan ng

Lungsod ng Solana Beach tulad ng sumusunod (ang bagong wika na ipapasok sa General Plan ay ipinapakita

bilang nakasalungguhit na teksto; ang wika na matatanggal ay ipinapakita sa na strikethrough na teksto; ang

teksto sa regular o naka-bold na uri ay sumasalamin sa kasalukuyang teksto ng General Plan at ibinibigay para

sa mga layuning pang-impormasyon/sanggunian):

Figure LU-2 - General Plan Land Use Map ay binabago ayon sa tinatayang 2.91 na mga acre sa pagitan ng

Interstate 5 at Marine View Avenue, sa south ng Genevieve Street sa Lungsod ng Solana Beach upang idagdag

ang Solana Beach Senior Care Specific Plan overlay sa umiiral na pagtatalaga ng Estate Residential na mas

lalong partikular na nakalagay sa Exhibit B dito.

Section III ("Mga Kasalukuyang Kondisyon"), ang subsection D ("Mga Specific at Master Plan"), ay binabago

upang idagdag ang sumusunod na bagong paglalarawan ng paggamit ng lupa:

6. Solana Beach Senior Care Specific Plan

Ang Solana Beach Senior Care Specific Plan ay nagtatatag ng isang overlay para lamang sa Estate

Residential na itinalaga na 2.91-acre na ari-arian na matatagpuan sa pagitan ng Interstate 5 at Marine

View Avenue, sa south ng Genevieve Street tulad ng ipinapakita sa Figure LU-2. Ang Solana Beach Senior

Care Specific Plan ay nagpapahintulot sa pagpapaunlad ng isang Residential Care Facility for the Elderly

na may 99 na mga kama upang makatulong na matugunan ang lumalaking pangangailangan sa mas

maraming mga senior living facility sa komunidad. Tinutukoy nito ang mga pamantayan ng pagpapaunlad

at mga regulasyon na kinakailangan upang mapaunlakan ang isang opsyon sa kalidad ng pamumuhay

para sa mga taong nangangailangan ng tulong sa pang-araw-araw na gawain sa pamumuhay, o mga

serbisyo sa memory care.

Section VI ("Land Use Plan"), kabilang ang mga paglalarawan ng kategorya ng paggamit ng lupa, at babaguhin

tulad ng sumusunod:

Mga Specific Plan Area: Ang pagtatalaga na ito ay tumutukoy sa mga lugar na saklaw ng isang

pinagtibay na specific plan. Ang mga regulasyon sa espesyal na paggamit ng lupa at pagpapaunlad ay

tinukoy sa loob ng naaangkop na mga specific plan. Sa panahon ng paghahanda ng update sa General

Plan na ito, mayroon ng tatlo apat na ipinagtibay na mga specific plan: ang Highway 101 Corridor Specific

Plan, ang Solana Beach Senior Care Specific Plan, ang North Rios Specific Plan, at ang Tangaroa Estates

Specific Plan. Ang mga karagdagang specific plan ay maaaring ihanda at ipagtibay alinsunod sa Section

65451 ng California Government Code.

N SD 001-013

PR-09X0-10-F


A. Mga Pagbabago sa Housing Element

Ang mga botante ay sa pamamagitan nito binabago ang Housing Element ng General Plan ng Lungsod ng Solana

Beach tulad ng sumusunod (ang bagong wika na ipapasok sa General Plan ay ipinapakita bilang nakasalungguhit

na teksto; ang wika na matatanggal ay ipinapakita sa na strikethrough na teksto; ang teksto sa regular o

naka-bold na uri ay sumasalamin sa kasalukuyang teksto ng General Plan at ibinibigay para sa mga layuning

pang-impormasyon/sanggunian):

Ang Section IV ("Mga Paghihigpit"), subsection A ("Mga Paghihigpit ng Pamahalaan"), subsection 1 ("Mga Land

Use Plan at Regulasyon"), ay babaguhin tulad ng sumusunod:

Sa ilalim ng heading na "Zoning" at subheading na "Mga Residential Care Facility" ang paglalarawan ay

babaguhin tulad ng sumusunod:

Ang mga residential care facility ay tinukoy bilang anumang pampamilyang tirahan, group care

facility o katulad na facility, mayroon o walang (mga) serbisyo sa pagkain at mga facility ng kusina,

para sa 24 na oras na nonmedical na pangangalaga ng mga taong nangangailangan ng personal

na serbisyo, pangangasiwa, o tulong na mahalaga para sa pagtataguyod ng mga gawain ng pang-

araw-araw na pamumuhay o para sa proteksyon ng indibidwal kabilang ang, ngunit hindi limitado sa,

alkoholismo o mga drug abuse recovery facility, magkakasamang mga living facility, mga community

care facility, o mga intermediate care facility para sa may kapansanan, na lisensyado ng Estado ng

California, hindi kasama ang pabahay para sa mga matatanda, nursing at pagpapagaling na tahanan.

Alinsunod sa batas ng estado, ang mga maliliit na residential care facility na nangangalaga sa anim o

mas kaunting mga tao ay pinahihintulutan ng karapatan sa lahat ng mga residential zone. Ang mga

residential care facility na nangangalaga ng pito hanggang labing-dalawang tao ay pinahihintulutan

sa pag-apruba ng Community Development Director ng isang conditional use permit sa lahat ng

mga residential zone; ang mga residential care facility na may labintatlo o higit pang mga tao ay

nangangailangan ng pag-apruba ng isang conditional use permit ng Konseho ng Lungsod, maliban

na ang isang conditional use permit para sa isang limitadong kategorya ng Residential Care Facility

ay hindi inire-require sa loob ng lugar ng Solana Beach Senior Care Specific Plan. Ang Lungsod

ay walang mga concentration requirement para sa mga residential care facility at nagpapataw ng

parehong mga requirement sa paradahan na inire-require sa mga katulad na paggamit sa zone.

Ang Lungsod ay babaguhin ang ordinansa sa zoning nito upang matiyak na ang kahulugan ng isang

residential care facility ay naiiba mula sa transisyonal o supportive housing.

Sa ilalim ng heading na "Zoning" Table IV-8 (Permitted Residential Development by Zoning District") ay

binabago. Tulad ng nakatakda sa Exhibit C dito, Table IV-8, sa mga Residential Care Facility (13 o higit

pang mga tao) na linya, ay binabago upang magdagdag ng isang footnote/asterisk sa ilalim ng kategorya

ng ER-2 na nagpapabatid na ang isang conditional use permit para sa isang limitadong kategorya ng

Residential Care Facility ay hindi inire-require sa loob ng lugar ng Solana Beach Senior Care Specific Plan.

Section 4. Mga Pagbabago sa Zoning Code ng Lungsod ng Solana Beach.

Ang Zoning Map ng Lungsod ng Solana Beach Zoning Code at Title 17 ng Solana Beach Municipal Code, ay

binabago upang itatag ang Solana Beach Senior Care Specific Plan overlay sa Estate Residential-2 zoning para

sa tinatayang mga 2.91 acre sa pagitan ng Interstate 5 at Marine View Avenue, sa south ng Genevieve Street

sa Lungsod ng Solana Beach. Ang Exhibit D ay pinapakita ang lokasyon ng Estate Residential-2/Specific Plan

(tulad ng dinaglat sa ER-2/SP) na pagtatalaga upang madokumentuhan ang umiiral na Solana Beach Senior

Care Specific Plan overlay. Ang Exhibit F ay ang Solana Beach Senior Care Specific Plan.

N SD 001-014

PR-09X0-11-F


Ang isang bagong Chapter ay idinagdag sa Title 17 ("Zoning") ng Solana Beach Municipal Code tulad ng

sumusunod:

SOLANA BEACH SENIOR CARE SPECIFIC PLAN

Ang pagtatalaga ng zoning para sa humigit-kumulang na mga 2.91 acre sa pagitan ng Interstate 5 at

Marine View Avenue, sa south ng Genevieve Street sa Lungsod ng Solana Beach (Assessor Parcel Number

298-390-51) ay binago upang isalamin ang pag-apruba ng Solana Beach Senior Care Specific Plan sa

Estate Residential-2/ Specific Plan.

Ang klasipikasyon ng zoning para sa Solana Beach Care Specific Plan ay dapat ipakita sa opisyal na zoning

map ng Lungsod tulad ng sumusunod: "ER-2/SP."

Ang Solana Beach Senior Care Specific Plan na pinetsahan Enero 2017, at inaprubahan ng mga botante

sa [insert date of approval] ay naka-file sa opisyal na mga rekord ng Lungsod sa opisina ng Klerk ng

Lungsod.

Chapter 17.12 ("Mga Klasipikasyon ng Paggamit at Mga Regulasyon"), Section 17.12.020 ("Matrix ng Mga

Regulasyon sa Paggamit."), Table 17.12-020-A, ay binabago. Tulad ng nakatakda sa Exhibit E dito, ang mga

Residential Care Facility (13 o higit pang mga tao) na pagtatalaga sa Line 7 ng Table 17.12-020-A ay binago

upang magdagdag ng isang footnote/asterisk sa kategorya ng ER-2 na nagpapabatid na ang isang conditional

use permit ay hindi inire-require para sa isang limitadong kategorya ng Residential Care Facility sa loob ng

lugar ng Solana Beach Senior Care Specific Plan.

Chapter 17.60 ("Mga Espesyal na Regulasyon"), Section 17.60.100 ("Mga Residential care facility.") ay binago

tulad ng sumusunod:

17.60.100 Mga Residential care facility.

A. Layunin at Intensyon. Ang layunin at intensyon ng section na ito ay upang magbigay ng batayan ng

lokasyon at mga pamantayan ng pagpapaunlad para sa pagtatatag at pagpapatakbo ng mga residential

care facility. Kinikilala na ang mga facility na ito ay nagbibigay ng isang importante at mahahalagang

serbisyo sa komunidad at dapat na sila ay matatagpuan at pinamamahalaan sa isang paraan, na sensitibo

at katugma sa nakapalibot na kapitbahayan at komunidad. Ang mga probisyon ng Section 17.60.100 na ito

ay hindi dapat ilapat sa loob ng lugar ng Solana Beach Senior Care Specific Plan sa limitadong kategorya

ng mga residential care facility na inawtorisahan ng Solana Beach Senior Care Specific Plan.

Section 5. Epektibong Petsa at Espesyal na Eleksyon.

Alinsunod sa (mga) naaangkop na Election Code section, ang mga mamamayan ng Lungsod ng Solana Beach ay

humihiling na ang Inisyatibang ito ay agad na maisumite upang pagbotohan ng mga tao sa espesyal na eleksyon.

Ang Inisyatibang ito ay tinuturing na pinagtibay at epektibo sa pinakamaagang petsa na pinahihintulutan sa

ilalim ng naaangkop na batas.

Section 6. Pagpapatupad ng Solana Beach Senior Care Initiative, Kabilang ang Anumang Inire-require

na Pag-apruba ng Coastal Commission.

A. Sa epektibong petsa ng Inisyatibang ito, ang Lungsod ng Solana Beach ay dapat na gawin kaagad ang

lahat ng naaangkop na mga aksyong kinakailangan upang maipatupad ang Inisyatibang ito. Kung inire-require

ng batas para sa Inisyatibang ito, anumang mga pagbabago sa Solana Beach Local Coastal Plan Land Use Plan

at, kung pinagtibay sa angkop na panahon, ang Local Implementation Plan (isa-isa at sama-sama, ang "LCP")

ay dapat na patakbuhin gaya ng pagpapatibay o pagbabago, sa oras ng pinal na sertipikasyon ng anumang

inire-require na mga pagbabago ng California Coastal Commission.

N SD 001-015

PR-09X0-12-F


B. Sa epektibong petsa ng Inisyatibang ito, ang mga probisyon ng Section 3 ng Inisyatibang ito ay sa

pamamagitan nito isinasama sa General Plan; maliban na kung ang apat na mga pagbabago ng General Plan na

pinahihintulutan ng batas ng estado para sa anumang taon ng kalendaryo ay ginagamit na sa taon kung saan

ang Inisyatibang ito ay naging epektibo, ang mga pagbabago sa General Plan na nakalahad sa Inisyatibang ito

ay ang unang mga pagbabago na isasama sa General Plan sa Ika-1 ng Enero ng susunod na taon ng kalendaryo.

C. Ang General Plan na may bisa sa petsa ng pag-file ng Notice of Intent to Circulate ng Inisyatibang ito

("Petsa ng Pag-file"), at ang General Plan na binago ng Inisyatibang ito, ay bumubuo ng isang pinagsama,

internal na naaayon at magkatugmang pahayag ng mga patakaran para sa Lungsod. Upang masiguro na ang

General Plan ng Lungsod ay mananatiling isang pinagsama, internal na naaayon at magkatugmang pahayag ng

mga patakaran para sa Lungsod, ang anumang probisyon ng General Plan na pinagtibay sa pagitan ng Petsa ng

Pag-file at epektibong petsa ng mga pagbabago sa General Plan na pinagtibay ng Inisyatibang ito ay dapat na,

hanggang sa ang naturang pansamantalang isinabatas na probisyon ay hindi naaayon sa mga pagbabago ng

General Plan na pinagtibay ng Inisyatibang ito, mabago sa lalong madaling panahon at sa paraan at panahong

iniaatas ng batas ng estado upang masiguro ang pagkakapareho sa pagitan ng mga probisyong pinagtibay ng

Inisyatibang ito at iba pang mga elemento ng General Plan.

D. Naaayon sa intensyon ng Inisyatibang ito, hindi lalagpas sa tatlumpung (30) araw pagkatapos pagtibayin

ng Konseho ng Lungsod ang Inisyatibang ito o sertipikahan ng Opisyal ng mga Eleksyon ng Lungsod ang boto

sa Inisyatiba, kung naaangkop, ngunit kung inire-require lamang ng batas at nararapat para sa mga aksyong

naaprubahan ng Inisyatibang ito upang maging epektibo, ang Lungsod ay dapat isumite ang Solana Beach

Senior Care Specific Plan na pinagtibay ng Inisyatibang ito, sa California Coastal Commission upang makuha

nito ang sertipikasyon ng Coastal Commission. Kung inire-require ang isang pagbabago sa LCP, awtomatiko

itong magkakabisa sa oras na makuha ang sertipikasyon ng Coastal Commission, kabilang ang anumang mga

pagbabago na inire-require para sa pinal na sertipikasyon ng Commission, o anumang iba pang awtoridad, nang

walang karagdagang aksyon ng Lungsod o ng mga botante. Anumang naturang mga termino o pagbabago ng

pag-apruba na inire-require ng Coastal Commission ay kinikilala, tinatanggap, at pinagkasunduan alinsunod sa

Title 14, California Code of Regulations of the Coastal Act, kabilang ang, walang limitasyon at kung naaangkop

na mga section 13542, 13544, 13544.5 at 13551.

E. Sa epektibong petsa ng Inisyatibang ito, ang mga probisyon ng Section 4 ay sa pamamagitan nito isinasama

sa Ordinansa sa Zoning ng Lungsod ng Solana Beach. Maaaring tukuyin ng Lungsod ang naaangkop na lokasyon

at bilang para sa bagong chapter ng Chapter 17 na idinagdag ng Section 4 ng Inisyatibang ito, sa kondisyon na

ang buong teksto ay isinasama sa Ordinansa sa Zoning nang walang pagbabago, maliban kung idadagdag ang

petsa ng pag-apruba.

Section 7. Mga Salungat o Kumpetensyang Panukala.

Sa pag-apruba ng Inisyatibang ito, intensyon ng mga botante ang lumikha ng isang komprehensibong plano

ng regulasyon upang pamahalaan ang mga panghinaharap na paggamit at pagpapaunlad ng isang Residential

Care Facility for the Elderly at paggamit ng mga Neighborhood Open Space sa Ari-Arian. Upang masiguro na

ang intensyong ito ay hindi mabibigo, ang Inisyatibang ito ay inihaharap sa mga botante bilang alternatibo

sa, at na may ipinapahayag na intensyon na makikipagkumpitensya sa, anuman o lahat ng mga inisyatiba ng

botante o mga panukalang City-sponsored na inilagay sa parehong balota gaya nitong Inisyatiba at na, kung

maaaprubahan, pangangasiwaan ang paggamit o pagpapaunlad ng Ari-Arian sa anumang paraan o anumang

parte kahit paano (bawat isa, isang "Salungat na Inisyatiba"). Sa kaganapang ang Inisyatibang ito at isa o higit

pang mga Salungat na Inisyatiba ay ipagtibay ng mga botante sa parehong eleksyon, ang intensyon ng mga

botante kung gayon na ang panukala lamang na makakatanggap ng pinakamalaking bilang ng mga apirmatibong

boto ang dapat na kumontrol sa kabuuan nito at ang nasabing ibang panukala o mga panukala ay dapat na ituring

na walang bisa at walang anumang legal na epekto. Sa walang kaganapan dapat na maunawaan ang Inisyatibang

ito sa paraan na magpapahintulot sa pagpapatakbo nito kasabay ang hindi sumasalungat na mga probisyon

ng anumang mga Salungat na Inisyatiba. Kung ang Inisyatibang ito ay maaprubahan ng mga botante ngunit

pinaliban ng batas sa kabuuan o bahagi dahil sa anumang iba pang mga Salungat na Inisyatiba na inaprubahan

ng mga botante sa parehong eleksyon, at ang naturang Salungat na Inisyatiba ay ipinasyang walang bisa sa

kalaunan, ang Inisyatibang ito ay dapat na sariling nagpapatupad at bigyan ng buong puwersa ng batas.

N SD 001-016

PR-09X0-13-F


Section 8. Konstruksyon & Interpretasyon.

A. Ang Inisyatibang ito ay dapat na malawakang maunawaan upang matamo ang mga layuning nakasaad

sa itaas. Intensyon ng mga botante na ang mga probisyon ng Inisyatibang ito ay maunawaan o maipatupad ng

Lungsod at ng iba pa sa paraan na pinapadali ang layuning nakasaad sa Inisyatibang ito.

B. Ang Inisyatibang ito ay dapat bigyang-kahulugan upang maging alinsunod sa lahat ng mga batas,

patakaran, at regulasyon ng Pederal at Estado. Kung ang anumang section, sub-section, pangungusap, clause,

phrase, parte, o isang bahagi ng Inisyatibang ito ay itinuturing bilang hindi balido o hindi ayon sa konstitusyon

ng pinal na hatol ng korte ng may kakayahang hurisdiksyon, hindi dapat maapektuhan ng naturang desisyon

ang mga natitirang bahagi ng Inisyatibang ito. Idinedeklara ng mga botante na ang Inisyatibang ito, bawat

section, sub-section, pangugusap, clause, phrase, parte o bahagi nito, ay mapapagtibay o maipapasa anuman

ang katotohanan na alinmang isa o higit pang mga section, sub-section, pangungusap, clause, phrase, parte o

bahagi ay natagpuang hindi balido. Kung anumang probisyon ng Inisyatibang ito ay ituturing na hindi balido gaya

ng isinasagawa sa sinumang tao o pangyayari, ang naturang hindi pagiging balido ay hindi makakaapekto sa

anumang aplikasyon ng Inisyatibang ito na maaaring mabigyang bisa kung wala ang hindi balidong aplikasyon.

C. Kung ang anumang bahagi ng Inisyatibang ito ay ituturing na hindi balido ng isang korte ng may

kakayahang hurisdiksyon, kami na mga Mamamayan ng Lungsod ay nagpapahiwatig ng aming matatag na

pagnanais na: (i) gamitin ng Konseho ng Lungsod ang kanilang buong makakaya upang mapanatili at muling

isabatas ang bahaging iyon, at (ii) ipatupad ng Konseho ng Lungsod ang Inisyatibang ito sa pamamagitan ng

paggawa ng lahat ng posibleng hakbang upang ayusin ang anumang mga kakulangan o hindi kasapatan na

tinukoy ng korte sa paraang naaayon sa ipinahayag at ipinahiwatig na intensyon ng Inisyatibang ito, kabilang

ang pagpapatibay o muling pagsasabatas ng anumang naturang bahagi sa isang paraang naaayon sa intensyon

ng Inisyatibang ito.

Section 9. Pagbabago.

Chapter 7.4(D) ng Solana Beach Senior Care Specific Plan ay tumutukoy sa mga pamamaraan para sa mga

modipikasyon at pagbabago sa Solana Beach Senior Care Specific Plan. Wala sa mga naunang pangungusap

ang dapat ipakahulugan na lilimitahan ang pang-inisyatibang karapatan ng mga botante ng Solana Beach na

magmungkahi ng mga pagbabago sa Solana Beach Senior Care Specific Plan. Ang Solana Beach Senior Care

Specific Plan ay maaaring mapawalang-bisa lamang ng karamihan sa mga botante ng Lungsod na boboto sa

isang eleksyon na gaganapin alinsunod sa batas ng estado.

Section 10. Batas ng mga Limitasyon.

Maliban kung ang isang mas maikling batas ay isinabatas ng Lehislatura ng Estado, ang lahat ng mga probisyon

ng pag-apruba ng Lungsod sa Inisyatibang ito ay ituturing na napapailalim sa Government Code Section

65009(c), at walang aksyon o paglilitis na hinahamon ang lahat o anumang bahagi ng Inisyatibang ito ay

mananatili maliban kung sinimulan at ang serbisyo ay ginawa sa loob ng siyamnapung (90) araw ng petsa ng

desisyon ng lehislaturang kinatawan. Ang petsa ng desisyon ng lehislaturang kinatawan ay magiging alinman

sa petsa na pinagtibay ng Konseho ng Lungsod ang Inisyatiba o ang petsa na pinagtibay ng mga botante ang

Inisyatibang ito. Kung ang naturang petsa ay hindi maaaring maituring ayon sa batas na petsa ng desisyon ng

lehislaturang kinatawan, ang petsa ng desisyon ng pambatasang kinatawan ay ang pinakamaagang posibleng

petsa ayon sa batas.

N SD 001-017

PR-09X0-14-F


Section 11. Mga Exhibit

Ang mga sumusunod na exhibit ay nakalakip sa Inisyatibang ito at isinama dito sa pamamagitan ng sangguniang

ito:

Exhibit A: Location Map ng Ari-Arian

Exhibit B: Pagbabago sa General Plan Land Use Map - Figure LU-2

Exhibit C: Pagbabago sa General Plan Housing Element Table IV-8 (Permitted Residential Development by

Zoning District)

Exhibit D: Pagbabago sa Zoning Map

Exhibit E: Pagbabago sa Zoning Table 17.12-020-A

Exhibit F: Solana Beach Senior Care Specific Plan

N SD 001-018

PR-09X0-15-F


Exhibit A: Location Map ng Ari-Arian

N SD 001-019

PR-09X0-16-F


Exhibit B: Pagbabago sa General Plan Land Use Map - Figure LU-2

N SD 001-020

PR-09X0-17-F


Exhibit C: Pagbabago sa General Plan Housing Element Table IV-8

(Permitted Residential Development by Zoning District)

N SD 001-021

PR-09X0-18-F


Exhibit D: Pagbabago sa Zoning Map

N SD 001-022

PR-09X0-19-F


Exhibit E: Pagbabago sa Zoning Table 17.12-020-A

N SD 001-023

PR-09X0-20-F

Solana Beach Senior Care Specific Plan

Hunyo 2017

N SD 001-024

PR-09X0-21-F

Table of Contents

EXECUTIVE SUMMARY . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25

ORGANISASYON NG SPECIFIC PLAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26

UNANG BAHAGI

CHAPTER 1 - OVERVIEW NG SPECIFIC PLAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28

1.1 Awtoridad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28

1.2 Layunin ng Specific Plan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28

1.3 Mga Nilalayon ng Proyekto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29

1.4 Lokasyon ng Site . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30

CHAPTER 2 - LAND USE PLAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32

2.1 Land Use Plan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32

CHAPTER 3 - MGA REGULASYON SA PAGPAPAUNLAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33

3.1 Mga Pangkalahatang Probisyon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33

3.2 Mga Hangganan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33

3.3 Paglalapat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33

3.4 Mga Pinahihintulutang Paggamit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33

3.5 Mga Pamantayan sa Pagpapaunlad ng Site . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34

A. Table ng Mga Pamantayan sa Pagpapaunlad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34

B. Table ng Mga Pamantayan sa Paggamit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36

CHAPTER 4 - MGA ALITUNTUNIN AT REGULASYON SA DISENYO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37

4.1 Layunin at Intensyon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37

4.2 Pagpaplano ng Site . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37

A. Mga Amenity ng Komunidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37

B. Sirkulasyon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37

C. Paradahan at Access sa Site . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39

D. Pailaw sa Labasan / Dark Sky Compliance. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39

E. Grading ng Site . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40

4.3 Mga Alituntunin sa Arkitektura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40

A. Katangian ng Arkitektura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40

B. Building Massing at Scale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40

C. Disenyo ng Pasukan ng Gusali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40

D. Mga Panlabas na Materyales at Finishes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41

E. Mga Bubong at Kagamitang Nakakabit sa Bubong . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41

N SD 001-025

PR-09X0-22-F

4.4 Mga Alintuntunin sa Landscape . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43

A. Mga Nilalayon sa Landscape . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43

B. Mga Pamantayan ng Landscaping ayon sa Functional Area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44

C. Streetscape . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44

D. Neighborhood Open Space . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44

E. Mga Pader at Bakod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45

F. Signage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45

G. Materyal na Halaman . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46

4.5 Sustainable Design Strategies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46

IKALAWANG BAHAGI

CHAPTER 5 - MGA KASALUKUYANG KONDISYON . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49

5.1 Kasalukuyang Paggamit ng Lupa at Zoning Bago ang Pagpapatibay ng Specific Plan . . . . . . . . . . .49

5.2 Mga Paggamit sa Nakapalibot na Lupa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49

5.3 Topograpiya . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50

5.4 Mga Lupa/Geology . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .51

5.5 Hydrology at Paagusan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .52

5.6 Mga Mapagkukunang Biological . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53

5.7 Mga Mapagkukunang Pang-Kultura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .54

5.8 Ingay . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .54

CHAPTER 6 - MGA PAMPUBLIKONG PASILIDAD/IMPRAESTRUKTURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .55

6.1 Mga Pampublikong Pasilidad/Impraestruktura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .55

A. Sirkulasyon at Access . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .55

B. Mga Pasilidad ng Tubig . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .57

C. Mga Pasilidad ng Imburnal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .57

D. Mga Pasilidad ng Storm Water at Paagusan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58

E. Pagtatapon ng Solidong Basura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58

F. Enerhiya. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58

G. Kaligtasan ng Publiko (Mga Serbisyo sa Sunog at Pulisya) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58

6.2 Pananalapi para sa Pagpapabuti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59

6.3 Pananalapi para sa Pagpapanatili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59

CHAPTER 7 - PAGPAPATUPAD NG PLANO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .60

7.1 Kaugnayan ng Specific Plan sa General Plan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .60

7.2 Kaugnayan ng Specific Plan sa Solana Beach Municipal Code . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .60

7.3 Severability . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .60

N SD 001-026

PR-09X0-23-F

7.4 Pangangasiwa ng Specific Plan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .60

A. Pagsusuri ng Pagpapaunlad / Mga Karapatan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .60

B. Mga Interpretasyon ng Specific Plan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .60

C. Pagsunod sa Specific Plan gaya ng Pagkakatibay . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .61

D. Mga Modipikasyon sa Specific Plan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .61

CHAPTER 8 - PAGKAKAPAREHO SA GENERAL PLAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .63

8.1 Land Use Element . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .63

8.2 Housing Element . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .63

8.3 Circulation Element . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .64

8.4 Noise Element . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .65

8.5 Safety Element . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .65

8.6 Conservation at Open Space Element . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .65

CHAPTER 9 - MGA KAHULUGAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .66

9.1 Layunin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .66

9.2 Konstruksyon ng Wika . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .66

9.3 Mga Kahulugan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .66

LISTAHAN NG MGA EXHIBIT

EXHIBIT 1-1 – VICINITY MAP . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30

EXHIBIT 1-2 – PROJECT LOCATION AERIAL MAP . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31

EXHIBIT 2-1 – SPECIFIC PLAN LAND USE MAP . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32

EXHIBIT 4-1 – SECTION NG MARINE VIEW STREET . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38

EXHIBIT 4-2 – SECTION NG GENEVIEVE STREET . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39

EXHIBIT 5-1 – HANGGANAN AT TOPOGRAPIYA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50

EXHIBIT 5-2 – GEOTECHNICAL MAP . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .51

EXHIBIT 5-3 – MAPA NG DRAINAGE BAGO ANG PAGPAPAUNLAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .52

EXHIBIT 5-4 – BIOLOGICAL VEGETATION RESOURCES MAP . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53

EXHIBIT 6-1 – CALTRANS ROW EXHIBIT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56

EXHIBIT 6-2 – WATER AND SEWER EXISTING FACILITIES MAP . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .57

EXHIBIT 9-1 – MGA LOT LINE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .67

EXHIBIT 9-2 – MGA SETBACK AT YARD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .69

LISTAHAN NG MGA TABLE

TABLE 1 – MGA PAMANTAYAN SA PAGPAPAUNLAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34

TABLE 2 – MGA PAMANTAYAN SA PAGGAMIT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36

N SD 001-027

PR-09X0-24-F

LISTAHAN NG MGA APPENDIX

APPENDIX A – LEGAL NA PAGLALARAWAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71

APPENDIX B – MGA PAGPAPABUTI SA GENEVIEVE STREET ROW . . . . . . . . . . . . . . . . 72

APPENDIX C – LANDSCAPE PLANT PALETTE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73

N SD 001-028

PR-09X0-25-F

Executive Summary

Ang dokumentong ito ay ang Solana Beach Senior Care Specific Plan (Specific Plan o Plano), na inihanda upang

awtorisahan ang paggamit ng Residential Care Facility alinsunod sa General Plan ng Lungsod ng Solana Beach.

Ang ari-arian sa Specific Plan ay isang 2.91-acre site na matatagpuan sa east ng Interstate 5 Freeway, sa south

ng Genevieve Street at sa west ng Marine View Avenue.

Inilalaan ng Specific Plan ang pagpapaunlad ng isang mataas na kalidad na Residential Care Facility for the

Elderly, na maaaring kabilangan ng mga serbisyo para sa parehong assisted living at memory care, at tumutugma

sa katangian ng paligid nito. Ang Specific Plan na ito ay naglalaman ng detalyadong mga pamantayan sa

pagpapaunlad at mga alituntunin sa disenyo na kinakailangan upang masiguro ang isang komprehensibong

planadong proyekto. Ang Plano ay tumutukoy sa maximum na 99 na mga kama, na may mga inire-require na

pasilidad at amenity upang matiyak ang kalidad ng pag-aalaga at mga amenity. Inire-require rin nito ang isang

open space area sa kapitbahayan na ipagkakaloob sa kahabaan ng Marine View Avenue frontage, na may mas

mataas na mga setback ng gusali mula sa kalyeng ito. Ang pagpapatupad ng mga plano ay kinabibilangan ng

Development Review Permit at Structure Development Permit na dapat na naaayon sa Specific Plan upang

makamit ang pag-apruba ng Lungsod.

Ang infill site na ito ay matatagpuan sa loob ng kategorya ng Estate Residential 2 sa paggamit ng lupa, at

napapalibutan ng isang hanay ng mga kasalukuyang paggamit ng lupa, kabilang ang Interstate 5 freeway,

3-palapag na gusali ng opisina, bakuran ng nursery, at mga paggamit sa residensyal ng single-family. Ang

paggamit ng residential care ay magbibigay ng isang katugmang paglipat sa pagitan ng mga magkakaibang

magkakatabing paggamit.

Mayroong tumataas na pangangailangan para sa Residential Care Facilities habang ang populasyon ay

nagkakaedad, at ang site na ito ay nagbibigay ng isang magandang pagkakataon sa Solana Beach upang

mahanap ang ganitong paggamit. Habang kinikilala na may mga natatanging pagsasaalang-alang para

sa paghahanap ng isang Residential Care Facility sa isang single-family area, ang isang Specific Plan ay

ginagamit para sa site na ito upang magtatag ng mga naaangkop na regulasyon para sa paggamit na ito. Ito

ay magpapahintulot sa Lungsod na magtatag ng mga espesipikong pamantayan na nagbibigay ng kakayahang

umangkop upang matugunan ang mga paghihigpit sa site at requirement para sa paggamit, habang nagtatakda

ng mas mataas na mga requirement para sa mga feature ng proyekto upang tiyakin ang mas mataas na kalidad

at mas mahusay na dinisenyong pasilidad na magiging asset sa Solana Beach.

Ang Specific Plan ay nagbibigay ng isang detalyadong paglalarawan ng iminungkahing paggamit ng lupa at

mga requirement sa impraestruktura. Ang pagpapatupad ng mga pamantayan ng disenyo at pagpapaunlad na

iniharap sa Specific Plan ay magpapanatili ng katangian ng komunidad sa pamamagitan ng pagsasaayos ng

scale, intensity, arkitektura, pagpapaunlad ng site at mga elemento ng disenyo ng pasilidad upang matiyak ang

pagkakapare-pareho sa estate development setting ng nakapaligid na komunidad.

N SD 001-029

PR-09X0-26-F

Organisasyon ng Specific Plan

Ang Specific Plan na ito ay inihanda alinsunod sa mga requirement ng specific plan ng Estado sa ilalim ng

awtoridad ng Government Code Sections 65450-65457 at naaayon sa mga alituntunin ng Estado para sa

paghahanda ng mga specific plan.

Ang Specific Plan ay isinaayos sa dalawang bahagi.

Unang Bahagi Kabilang ang paggamit ng lupa, pagpapaunlad at mga regulasyon sa disenyo para

sa paggamit ng Residential Care Facility.

Ikalawang Bahagi Kabilang ang mga detalye tungkol sa kasalukuyang mga kondisyon, pampublikong

pasilidad, impraestruktura, pangangasiwa at pagpapatupad.

N SD 001-030

PR-09X0-27-F

UNANG BAHAGI

N SD 001-031

PR-09X0-28-F

CHAPTER 1 - OVERVIEW NG SPECIFIC PLAN

1.1 Awtoridad

Ang California Government Code Section 65450 et seq. ay nagbibigay ng awtoridad sa mga lokal na

ahensiya ng pagpaplano upang maghanda ng mga Specific Plan para sa anumang lugar na sakop ng

isang General Plan, bilang isang tool para sa sistematikong pagpapatupad ng General Plan. Ang isang

Specific Plan ay maaaring epektibong magtatag ng isang koneksyon sa pagitan ng pagpapatupad ng mga

patakaran ng general plan at ng isang indibidwal na mungkahi sa pagpapaunlad sa isang tinukoy na lugar.

Ang Specific Plan na ito ay inihanda alinsunod sa mga requirement ng Estado sa specific plan sa ilalim

ng awtoridad ng Government Code Sections 65450-65457 at naaayon sa mga alituntunin ng Estado

para sa paghahanda ng mga specific plan. Ang isang buod kung saan ang mga element na ini-require

ng Government Code ay matatagpuan sa loob ng Specific Plan na ito ay ibinibigay gaya ng sumusunod:

• Ang distribusyon, lokasyon at lawak ng paggamit ng lupa sa loob ng lugar na saklaw ng plano.

(Sumangguni sa Ika-1 Bahagi, Chapter 2).

• Ang iminungkahing distribusyon, lokasyon, lawak, at intensity ng mga pangunahing bahagi ng

impraestruktura (transportasyon, dumi sa imburnal, tubig, paagusan, pagtatapon ng solidong

basura, enerhiya at iba pang mahahalagang pasilidad) na iminumungkahing matatagpuan sa lugar

na saklaw ng Plano at kinakailangan upang suportahan ang mga paggamit ng lupa na inilarawan sa

Plano. (Sumangguni sa Ika-2 Bahagi, Chapter 6).

• Ang mga pamantayan at batayan kung paano magpapatuloy ang pagpapaunlad, at mga pamantayan

para sa konserbasyon, pagpapaunlad at paggamit ng mga likas na yaman, kung saan naaangkop.

(Sumangguni sa Ika-1 Bahagi, Mga Chapter 3 at 4).

• Mga hakbang sa pagpapatupad kabilang ang mga regulasyon, programa, proyektong pampubliko,

at mga hakbang sa pananalapi. (Sumangguni sa Ika-2 Bahagi, Chapter 6).

• Isang pahayag ng kaugnayan ng specific plan sa general plan. (Sumangguni sa Ika-2 na Bahagi,

Chapter 8).

1.2 Layunin ng Specific Plan

Ang layunin ng Specific Plan na ito ay upang lumikha ng isang framework ng regulasyon na namamahala

sa pagpapaunlad ng isang Residential Care Facility sa nasabing ari-arian na isinasaalang-alang ang mga

kondisyon ng site at katangian ng kapitbahayan. Ang Specific Plan ay inihanda upang tumugma sa General

Plan ng Lungsod ng Solana Beach, at nagbibigay ng komprehensibong dokumento na naglalarawan sa

mga alituntunin ng disenyo at mga pamantayan ng zoning para sa pagpapatupad ng pagpapaunlad.

Ang Solana Beach Municipal Code (SBMC Section 17.60.100) ay nagpapahiwatig na ang Residential Care

Facilities "...ay nagbibigay ng isang importante at mahahalagang serbisyo sa komunidad at dapat sila ay

matatagpuan at pinapatakbo sa isang paraan na sensitibo at tugma sa nakapaligid na kapitbahayan at

komunidad." Kabilang sa Specific Plan na ito ang mga regulasyon at mga requirement upang matiyak na

ang anumang pagpapaunlad ay matatagpuan at pinapatakbo sa isang paraan na sensitibo at tugma sa

nakapaligid na kapitbahayan at komunidad.

Ang iminumungkahing paggamit para sa isang Residential Care Facility for the Elderly ay mas partikular

na inilarawan sa Chapter 2 ng Specific Plan na ito. Ang Specific Plan na ito ay nagsisilbing isang overlay

sa zoning (kasalukuyang ER-2) para sa ari-arian na inilarawan sa Specific Plan para sa layunin ng

pagtatatag ng mga panuntunan, regulasyon at patakaran na naaangkop sa pagpapaunlad at pagpapatakbo

N SD 001-032

PR-09X0-29-F

ng Residential Care Facility for the Elderly at mga Neighborhood Open Space na paggamit sa ari-arian.

Ang pinagtutuunang zoning ng ari-arian, hindi ang Specific Plan na ito, ay ilalapat sa anumang iba pang

paggamit ng ari-arian.

1.3 Mga Nilalayon ng Proyekto

Ang Specific Plan ay idinisenyo upang ipatupad ang isang serye ng mga espesipikong nilalayon ng

proyekto na naitatag upang matiyak na ang proyekto ay mabubuo bilang isang kalidad na Residential

Care Facility na maglilingkod sa komunidad. Nakilala ang mga ito sa ibaba:

• Magbigay ng isang Residential Care Facility upang makatulong na matugunan ang mga

pangangailangan ng komunidad para sa mga serbisyo sa assisted living at memory care.

• Itaguyod ang isang pagpapaunlad na lubusang sumusunod sa mga requirement ng Specific Plan.

• Magbigay ng mga element ng disenyo ng landscaping at arkitektura na naaayon sa Specific Plan

na ito upang matugunan ang iba't ibang paggamit sa katabi ng ari-arian, kabilang ang mga estate

residence, mga interstate highway at mga paggamit ng opisina.

• Panatilihin ang mga limitasyon sa taas ng gusali na naaayon sa Specific Plan upang matiyak ang

pagkakapare-pareho sa scale ng mga residensyal na lugar na nasa east ng ari-arian.

• Panatilihin ang katangian ng Marine View Avenue sa pamamagitan ng pagtatag ng isang bukas,

naka-landscape na lugar na may mga koneksyon ng pedestrian sa mga kapitbahayan na katabi ng

Marine View Avenue na inilarawan sa Specific Plan na ito at nililimitahan ang driveway access ng

sasakyan sa site mula lamang sa Genevieve Street.

• Isama ang disenyong sensitibo sa kapaligiran at mga sustainable na operasyon na inilarawan sa

Specific Plan na ito, kung maaari, sa pagtatayo ng mga gusali at impraestruktura.

• I-maximize ang mga oportunidad sa paggamit ng mga plant material na water-wise sa landscaping

ng proyekto upang itaguyod ang konserbasyon ng tubig.

• Paunlarin ang site ng proyekto sa isang paraan na magagawa at maipapatupad batay sa inaasahang

pang-ekonomiyang mga kalagayan.

N SD 001-033

PR-09X0-30-F

1.4 Lokasyon ng Site

Ang nasabing ari-arian na ito ay isang 2.91-acre parcel na matatagpuan sa east na bahagi ng Interstate 5,

sa Lungsod ng Solana Beach. Ang ari-arian ay may halos "L" na hugis, na ang Interstate 5 ay nasa western

boundary nito, ang Genevieve Street sa northern site boundary, at Marine View Avenue sa eastern boundary.

Ang ari-arian sa loob ng Specific Plan ay may isang kasalukuyang mailing address na 959 Genevieve Street,

mas partikular na ipinapakita sa mga Exhibit 1-1 (Vicinity Map) at 1-2 (Project Location Aerial Map) at inilarawan

sa Appendix A.

Exhibit 1-1 – Vicinity Map

N SD 001-034

PR-09X0-31-F

Exhibit 1-2 – Project Location Aerial Map

N SD 001-035

PR-09X0-32-F

CHAPTER 2 - LAND USE PLAN

Alinsunod sa Section 65454 ng California Planning at Zoning Law, ang Solana Beach Senior Care Specific Plan

ay naaayon sa Solana Beach General Plan. Inilalarawan ng chapter na ito ang intensyon ng disenyo ng Proyekto

at mga element ng regulasyon ng Specific Plan para sa paggamit ng lupa.

2.1 Land Use Plan

Ang Specific Plan na ito ay nagtatatag ng mga probisyon para sa Residential Care Facility at kaugnay na mga

paggamit ng open space sa ari-arian tulad ng ipinakita sa Specific Plan Land Use Map (Exhibit 2-1). Ang

pagsunod sa mga pamantayan ng pagpaunlad na nakapaloob sa Specific Plan ay magtitiyak ng pagkakapare-

pareho sa mga layunin ng Specific Plan at matugunan ang nakasaad na mga nilalayon sa Specific Plan. Ang

paggamit ng lupa na pinapahintulutan sa loob ng Specific Plan ay limitado lamang sa mga sumusunod:

Residential Care Facility for the Elderly

Ang isang Residential Care Facility na tinukoy sa Specific Plan na ito, para sa 24 na oras na nonmedical

na pangangalaga ng mga taong nangangailangan ng personal na serbisyo, pangangasiwa, o tulong

na kinakailangan para sa pagtataguyod ng mga pang-araw-araw na gawain sa pamumuhay o para sa

proteksyon ng indibidwal kabilang ang mga serbisyo sa assisted living at memory care, at lisensyado ng

estado ng California bilang isang Residential Care Facility for the Elderly (RCFE). Ang space para sa mga

ancillary support na serbisyo, mga lugar para sa panlabas na aktibidad, mga pasilidad sa paradahan at

iba pang kaugnay na mga pasilidad tulad ng inire-require sa bawat Pamantayan ng Pagpapaunlad ng

Specific Plan na ito.

Neighborhood Open Space

Matatagpuan sa northeast corner ng site, sa corner ng Marine View Avenue at Genevieve Street, ang

lugar na ito ay dapat magbigay ng isang naka-landscaped, hindi pang-aktibong open space na lugar na

may mga amenities tulad ng decomposed granite na mga daanan ng naglalakad at mga seating area na

naglilingkod sa Residential Care Facility at bukas din para sa paggamit ng kapitbahayan.

Iba Pang Mga Paggamit

Ang anumang iba pang mga paggamit na hindi tinukoy o kabilang sa mga paggamit na nakalista sa itaas

ay espisipikong ipinagbabawal sa loob ng mga hangganan ng Specific Plan na ito maliban kung malaman

ng Lungsod na ang ganitong paggamit ay naaayon sa mga layunin at intensyon ng Specific Plan.

Exhibit 2-1 – Specific Plan Land Use Map

N SD 001-036

PR-09X0-33-F

CHAPTER 3 - MGA REGULASYON SA PAGPAPAUNLAD

3.1 Mga Pangkalahatang Probisyon

Ang Specific Plan na ito ay inilaan upang gabayan ang pagpapaunlad ng site para sa ari-arian sa isang

paraan na tugma sa nakapalibot na lugar, habang tinutulungan na matupad ang kasalukuyang hindi pa

natutugunang pangangailangan para sa pabahay at mga serbisyo ng Residential Care Facility sa Solana

Beach. Itinakda ng Chapter na ito ang mga pamantayan ng pagpapaunlad ng Specific Plan para sa isang

Residential Care Facility sa site na ito upang makamit ang mga hangaring ito.

3.2 Mga Hangganan

Ang ari-arian sa loob ng Specific Plan ay binubuo ng 2.91-acre parcel na matatagpuan sa east side ng

Interstate 5, sa Lungsod ng Solana Beach, sa Genevieve Street bilang northern site boundary, at Marine

View Avenue bilang eastern boundary. Ang isang buong legal na paglalarawan ay ibinigay sa Appendix A.

3.3 Paglalapat

Maliban kung tinukoy, ang mga probisyon ng Specific Plan na ito ay dapat naaangkop sa lahat ng ari-

arian sa loob ng geographic na hangganan ng Specific Plan, at mga probisyon na nagkokontrol na may

kaugnayan sa Residential Care Facility at mga paggamit ng Neighborhood Open Space. Ang ilan sa mga

pamantayan sa pagpapaunlad na nakapaloob sa Chapter na ito ay pinupunan o pinapalitan ang ibang

mga Chapter na iyon na matatagpuan sa Solana Beach Municipal Code (SBMC). Maliban kung tinukoy sa

Specific Plan na ito o hindi naaayon sa Chapter na ito, ang iba pang mga probisyon ng SBMC ay dapat ding

ilapat sa Specific Plan. Kung mayroong isang salungatan sa pagitan ng mga probisyon ng Specific Plan

at iba pang mga Chapter ng SBMC, ang mga probisyon ng Specific Plan na ito ay dapat mangingibabaw.

Ang mga katanungan o mga pagtatalo na may kaugnayan sa isang Determination of Allowable Use o

Interpretasyon ng mga probisyon ng zoning ng Specific Plan na ito ay dapat malulutas ayon sa ibinigay sa

Specific Plan na ito. Bilang karagdagan sa isang bandang (mga) ini-require na natuklasan, ang awtoridad

na gumawa ng naturang pagpapasiya ay dapat isaalang-alang ang iyong mga hangarin, patakaran at

nilalayon na pinakamahusay na pinatutupad ang General at Specific Plan.

3.4 Mga Pinahihintulutang Paggamit

Ang mga pinahihintulutang paggamit na inawtorisahan ng Specific Plan na ito ay limitado sa Residential

Care Facilities at mga ancillary na paggamit, at isang Neighborhood Open Space na tinukoy sa Chapter 4

ng Specific Plan na ito, at ipinapakita sa Land Use Plan sa Chapter 2 ng Specific Plan na ito.

Pinahihintulutan ang pagpapaunlad ng tirahan ng single-family at ang iba pang mga paggamit sa ilalim ng

mga regulasyon sa zoning ng ER-2 ng Solana Beach Municipal Code ay pinahihintulutan din, ngunit ang

Specific Plan na ito ay hindi malalapat sa mga ganoong pagpapaunlad o paggamit. Anumang naturang

pagpapaunlad ng tirahan ng single-family ay dapat i-regulate alinsunod sa mga requirement sa zoning

ng ER-2 at iba pang mga probisyon ng Solana Beach Municipal Code.

N SD 001-037

PR-09X0-34-F

3.5 Mga Pamantayan sa Pagpapaunlad ng Site

Ang mga pamantayan sa pagpapaunlad ng Specific Plan at batayan sa paggamit para sa pagpapaunlad

ng Residential Care Facility ay ibinibigay sa mga sumusunod na table.

A. Table ng Mga Pamantayan sa Pagpapaunlad

Table 1 – Mga Pamantayan sa Pagpapaunlad

Batayan Pamantayan ng Specific Plan

Scale at Intensity

Floor Area Ratio (FAR) Maximum na FAR: 0.55

Densidad N/A

Intensity Maximum para sa Residential Care Facility: 99 na mga Kama

Maximum na Taas ng

Gusali*

Maximum na 2 palapag (hindi sinasama ang anumang

basement level)

at

25 feet na mas mataas sa MAS MABABANG umiiral o finished

na grade

Mga Dimension ng Lote

Min. Lot Area 20,000 sq. ft.

Min. Street Frontage 80 ft.

Min. Corner Lot Width 85 ft.

Min. Lot Depth 150 ft.

Mga Setback

Min. Setbacks/

Mga Inire-require na

Yard**

Setback ng Paradahan (feet) Setback ng Gusali (feet)

Front 25 ft. 25 ft.

Street Side 50 ft. 200 ft.

Residential Side 10 ft. 10 ft.

Freeway Side 10 ft. 10 ft.

Rear 40 ft. 40 ft.

* Hindi sinasama sa Taas ng Gusali ang mga naaprubahang katangian ng arkitektura at mga

appurtenance tulad ng, ngunit hindi limitado sa, mga chimney, mga lagusan, mga shaft

elevator, at mga railing ng hagdan sa bubungan. Tingnan ang Section 4.3E(6) ng Specific

Plan na ito.

** Notes para sa mga Setback

1) Ang mga katangian ng arkitektura, gaya ng mga eave, awning, canopy, bay window

at balkonahe ay maaaring lumampas sa inire-require na mga yarda ng maximum na

distansyang two feet; kung ang mga naturang appendage ay sinusuportahan lamang

sa, o sa likod, ng setback line ng gusali.

2) Mga fireplace chimney, fire escape, hagdan sa labas at mga landing, at mga

katulad na katangiang arkitektura na nagre-require ng ground contact ay maaaring

lumampas sa inire-require na mga yarda ng maximum na distansyang two feet;

kung ang naturang katangian ay dapat na may minimum na three feet mula sa isang

property line.

N SD 001-038

PR-09X0-35-F

Table 1 (ipinagpatuloy)

Pamantayan Pamantayan ng Specific Plan

Paradahan

Off-Street na Paradahan

1 space sa bawat empleyado batay sa pinakamaraming bilang

ng empleyado sa anumang shift ng trabaho

at

1 space bawat 7 mga kama

Mga Bakod / Mga Dingding / Retaining Walls/Mga Hadlang sa Ingay

Area ng Bakuran Maximum na Taas

Front 42-inches na may karagdagang 24 inches ang pinapayagan

kung ang bahaging ito ay hindi bababa sa 80% na bukas sa

liwanagStreet Side

Residential Side***

6 feet na may karagdagang 24 inches ang pinapayagan


liwanag

Freeway Side 8 feet

Rear

6 feet na may karagdagang 24 inches ang pinapayagan


liwanag

Retaining Walls

8 feet

Eksepsyon: 10 feet sa west side ng gusali upang pahintulutan

ang access ramp sa basement at/o loading area.

Pinapahintulutan sa loob ng mga setback. Kung ginamit upang

magkaloob ng mga lightwell, ang bahagi ng dingding at riles na

nakikita mula sa pampublikong ROW ay dapat nasa loob ng mga

limitasyon ng taas para sa kani-kanilang lugar ng bakuran.

Sound Walls

14 feet o bilang rekomendasyon ng Noise Report,

alinman ang mas mababa

Pinahihintulutan sa loob ng mga lugar sa Freeway Side at Rear

yard na maaaring maapektuhan ng ingay mula sa Interstate 5.

*** Notes para sa Bakuran kung saan ang mga lugar ng paradahan ay umaabot sa mga

residensyal na paggamit:

Kung saan matatagpuan ang mga lugar ng paradahan na nasa tabi ng residential side lot line,

inire-require ang isang matatag na 6-foot barrier upang maprotektahan ang magkakaugnay

na residensyal na ari-arian mula sa mga ilaw at ingay ng trapiko ng sasakyan batay sa mga

relative adjacent grade, gaya ng tinukoy sa ibaba:

a) Kung ang finished grade ng isang lugar ng paradahan ay nasa o mataas sa finished

grade ng katabing ari-arian, inire-require ang isang matatag na bakod o pader na 6

feet ang taas.

b) Kung ang finished grade ng isang lugar ng paradahan ay higit sa six feet na mas

mababa sa finished grade ng katabing ari-arian, walang inire-require na bakod o

pader, maliban kung kinakailangan para sa kaligtasan ng mga tao.

c) Kung ang finished grade ng isang lugar ng paradahan ay mas mababa sa six feet

na mas mababa sa finished grade ng katabing ari-arian, ang isang bakod o pader

ay inire-require na pag sinama ang taas ng slope ay hindi bababa sa 6 feet na mas

mataas sa finished grade ng lugar ng paradahan.

N SD 001-039

PR-09X0-36-F

B. Table ng Mga Pamantayan sa Paggamit

Table 2 – Mga Pamantayan sa Paggamit

Pamantayan para sa Mga

Residential Care FacilityPamantayan ng Specific Plan

Mga Inire-require sa Space Interior

Lugar ng Tulugan85 sf bawat kama

(hindi kasama ang closet at storage)

Storage

(closet at/o mga drawer)40 cubic feet bawat kama

Mga Pasilidad ng Banyo

Isang buong banyo bawat 3 kama

(Ang buong paliguan ay may toilet, lababo, shower at/o

bathtub)

Panglahatang Sala 500 sf bawat pasilidad na may dagdag na 50 sf bawat

kama

Mga Pasilidad ng Kusina

Inire-require na ang sentrong kusina para sa

pangkalahatang pasilidad.

Ang bawat indibidwal na kwartong may (mga) kama ay

maaaring magkaroon ng isang convenience na kusina.

Open Space

Panglahatang Open Space Kabuuang area na katumbas ng 100 sf. bawat kama

N SD 001-040

PR-09X0-37-F

CHAPTER 4 - MGA ALITUNTUNIN AT REGULASYON SA DISENYO

4.1 Layunin at Intensyon

Ang Mga Alituntunin sa Disenyo sa Specific Plan na ito ay nagtatatag ng isang set ng mga pamantayan

upang makagawa ng isang proyektong may mga paggamit ng Residential Care Facility at Neighborhood

Open Space na magiging pakinabang sa mga nakapaligid na komunidad. Ang tema ng disenyo ay

tumutugma sa katangian ng site at mga kapaligiran nito, at ang mga batayan ng disenyong ito ay pag-

iisahin ang proyekto sa loob ng site at sa kasalukuyang kapitbahayan.

Isinasama ng Specific Plan ang mga pamamaraan sa disenyo, mga streetscape, mga elemento ng

arkitektura at landscape na, kapag ipinatupad, ay magbibigay ng isang mataas na kalidad na katangian

ng komunidad. Ang mga Nilalayon ng Mga Alituntunin sa Disenyo ay:

• Upang maitatag ang mga alituntunin sa arkitektura at landscape para sa Specific Plan na ilalapat sa

proseso ng pagsusuri ng SDP at DRP;

• Upang maibigay sa Lungsod ng Solana Beach ang katiyakan na ang lugar ng Specific Plan ay

mapapaunlad nang naaayon sa kalidad at katangian ng komunidad.

Ang lahat ng mga detalyadong disenyo ng proyekto ay susuriin sa pamamagitan ng proseso ng Structure

Development Permit at Development Review Permit para sa pagsunod sa mga pamantayan ng Specific

Plan, kabilang ang sirkulasyon at pag-access, orientation ng site, disenyo ng gusali, landscaping, at

pailaw sa labasan.

4.2 Pagpaplano ng Site

A. Mga Amenity ng Komunidad

Upang makalipat mula sa mga paggamit ng single-family na tirahan sa lugar patungo sa paggamit ng

Residential Care Facility, ang isang Neighborhood Open Space ay ibibigay sa northeastern na bahagi

ng parcel na itinuturing na nakalarawan sa Exhibit 2-1. Ang mga pathway at seating ay dapat ibigay

sa buong lugar, at ang mga path ay dapat na decomposed granite sa halip na mga kongkretong

sidewalk upang mapanatili ang semi-rural na mga katangian ng kapaligiran. Ang open space ay

dapat na konektado sa care facility sa pamamagitan ng mga path o sidewalk para magamit ng mga

residente ng pasilidad, ngunit available din para sa paggamit ng mga residente sa kapitbahayan.

B. Sirkulasyon

Ang section na ito ay nagbibigay ng mga pamantayan para sa pag-access at pagpapabuti ng site

sa mga kalyeng nasa tabi ng proyekto upang magbigay ng maayos na dinisenyong sirkulasyon na

umaayon din sa umiiral na katangian ng kapitbahayan.

Marine View Avenue

Ang sumusunod na batayan na nakadetalye sa Exhibit 4-1 ay may kaugnayan sa west side ng Marine

View Avenue kasama ang buong frontage ng ari-arian (115.05 feet):

1. Ang pag-access ng sasakyan sa site ay ipinagbabawal mula sa Marine View Avenue.

2. Bago magpalabas ng Certificate of Occupancy para sa proyekto, ang proyekto ay dapat

magtayo ng:

a) Isang rolled curb na itinayo batay sa mga pamantayan ng Lungsod ng Solana Beach, na

ang harap ng curb na matatagpuan 10 feet sa west ng kasalukuyang street centerline,

ay dapat palawigin sa buong kahabaan ng frontage ng ari-arian sa Marine View Avenue.

N SD 001-041

PR-09X0-38-F

b) Isang kongkretong pedestrian curb ramp upang matugunan ang mga requirement sa

accessibility ng ADA, palipat sa rolled curb na inire-require ng item 2 (a) sa itaas, sa

southwest corner ng Marine View Avenue at Genevieve Street.

c) Isang decomposed granite (DG) na sidewalk na may minimum na lapad na 5 feet sa

kahabaan ng frontage ng Marine View Avenue. Maliban kung inire-require ng batas, ang

isang kongkretong sidewalk ay hindi pahihintulutan na lumawig sa kahabaan ng frontage

ng ari-arian sa Marine View Avenue, lampas sa inire-require na pagpapabuti ng ADA sa

corner.

Exhibit 4-1 – Section ng Marine View Street

Genevieve Street

Ang sumusunod na batayan na nakadetalye sa Exhibit 4-2 ay may kaugnayan sa south side ng

Genevieve Street sa kahabaan ng buong frontage ng ari-arian (401.57 feet):

1. Ang pag-access ng sasakyan sa site ay limitado sa dalawang punto sa Genevieve Street.

Ang mga driveway cut ay dapat makatugon sa mga requirement ng Solana Beach Off-Street

Parking Design Manual at ang kasalukuyang San Diego Regional Standard Drawings.

2. Bago ang pagpapalabas ng Certificate of Occupancy para sa proyekto, ang proyekto ay dapat

magtayo ng:

a) Isang 6-inch na curb at gutter na itinayo batay sa mga pamantayan ng Lungsod ng

Solana Beach, na ang harap ng curb na matatagpuan 12 feet sa south ng umiiral na

street centerline, na ang kaugnay na pagpapanumbalik ng pavement o pagpapalawak.

Ang mga pagpapabuti na ito ay dapat umabot sa kahabaan ng frontage ng ari-arian mula

sa mga pagpapabuti ng ADA sa corner ng Marine View Avenue at bahagyang sa paligid

ng cul-de-sac upang kumonekta sa mga umiiral na mga pagpapabuti sa curb at gutter.

b) Karagdagang pavement upang palakihin ang umiiral na cul-de-sac pavement sa southern

na kalahati sa kahabaan ng hangganan ng ari-arian kung kinakailangan upang magkaloob

ng isang 38-foot radius na naaayon sa kasalukuyang mga pamantayan ng Lungsod. Ang

mga pagsasaayos sa Right-of-way (pagtatalaga at/o pag-aalis) ay ipagkakaloob kung

saan inire-require upang mapanatili ang isang right-of-way line na hindi bababa sa 8

feet mula sa bagong curb line (sumangguni sa exhibit na ibinigay sa Appendix B).

c) Isang decomposed granite (DG) sidewalk na may minimum na lapad na 5 feet sa

kahabaan ng frontage ng ari-arian sa Genevieve Street mula sa corner ng Marine View

Avenue patungong westernmost access driveway. Ang sidewalk ay hindi inire-require

mula sa western access drive sa paligid ng cul-de-sac sa dulo ng Genevieve Street. Ang

N SD 001-042

PR-09X0-39-F

kongkretong sidewalk ay maaaring gamitin sa buong mga vehicular access driveway, at

bilang bahagi ng pagpapabuti ng ADA sa corner, ngunit maliban kung iniaatas ng batas,

walang ibang kongkretong sidewalk ang dapat pahintulutan na umabot sa kahabaan ng

frontage ng ari-arian sa Genevieve Street.

Exhibit 4-2 - Section ng Genevieve Street

C. Paradahan at Access sa Site

Ang mga lugar ng paradahan na nagsisilbi sa ari-arian ay dapat sumunod sa Lungsod ng Solana

Beach Off Street Parking Design Manual (OSPDM). Kabilang sa OSPDM, ngunit hindi limitado sa,

batayan para sa laki at sukat ng mga espasyo ng paradahan, pagpasok at labasan mula sa mga

paradahan, landscaping sa loob ng mga lote ng paradahan, batayan ng paradahan para sa mga

motorsiklo at bisikleta, accessible (may kapansanan) na paradahan, at pag-load na mga espasyo.

Bilang karagdagan sa mga pamantayan na ito, ang minimum na isang espasyo ng paradahan ay

dapat na nakalaan para sa electric, hybrid, hydrogen, fuel cell o iba pang mga alternatibong-fuel-

source na mga sasakyan.

Alinsunod sa batayan sa disenyo ng kalye sa itaas, ang pag-access ng sasakyan sa site ay sa

pamamagitan ng maximum na dalawang entry point mula sa Genevieve Street. Ang mga sumusunod

ay mga pamantayan para sa Pag-access sa Site:

1. Ang isang upper, eastern na pinakamalapit na pasukan ay inilaan upang magbigay ng access

sa isang surface na lote ng paradahan.

2. Ang isang lower, western na pinakamalapit na pasukan ay inilaan upang magbigay ng access

sa pamamagitan ng isang driveway sa isang garaheng pamparadahan, at para sa paglo-load

ng mga supply, trash pickup, pick-up/drop-off, at karagdagang access para sa mga residente,

bisita at empleyado. Ang isang turnaround na nakakatugon sa kasalukuyang mga pamantayan

ng Lungsod ay inire-require sa southern na dulo ng drive na ito.

D. Pailaw sa Labasan / Dark Sky Compliance

Ang lahat na pailaw sa labasan, kabilang ang gusali, lugar na paradahan, at landscape lighting, ay

dapat sumunod sa Solana Beach Zoning Code 17.60.060c tungkol sa mga regulasyon ng Dark Sky

Overlay. Ang isang plano sa pailaw na nagpapakita ng pagsunod sa mga pamantayang ito ay dapat

ipagkakaloob kasabay ng proseso ng pagsusuri sa pagpapaunlad.

N SD 001-043

PR-09X0-40-F

E. Grading ng Site

Ang ari-arian na nasa loob ng mga hangganan ng Specific Plan ay hindi nasa loob ng isang sensitibong

lugar ng burol at hindi bahagi ng isang makabuluhang protektadong viewshed. Ang disenyo ng grading

ay dapat alinsunod sa Solana Beach Municipal Code, at dapat matugunan ang mga requirement

kabilang ang pag-apruba ng isang soils report, erosion control plan at storm water management plan.

4.3 Mga Alituntunin sa Arkitektura

Ang pagsunod sa mga sumusunod na mga alituntunin sa arkitektura ay makatutulong sa mga organisasyon

ng site at mga form ng gusali na nagtatakda ng balanse sa pagitan ng abalang I-5 na corridor sa west ng

ari-arian, ang komersyal na scale ng gusali ng opisina sa north at ang residensyal na scale at semi-rural

na katangian ng mga tahanan sa kapitbahayan sa east. Ang mga pangkalahatang prinsipyo ng disenyo

ng Solana Beach Senior Care Specific Plan ay tumutugma sa mga regulasyon sa pagpapaunlad ng site

sa Lungsod ng Solana Beach Municipal Code.

A. Katangian ng Arkitektura

Ang estilo ng panlabas na arkitektural na disenyo ay dapat mapili upang tumugma sa residensyal na

scale ng mga katabing tahanan. Ang katangian ng disenyo ng arkitektura ay pinagsasama ang mga

element ng estilo ng California Craftsman (kabilang ang Greene at Greene / Pasadena bungalow),

ang estilo ng Torrey Pines Lodge, at ang mga mababang bubungan at eaves na nauugnay sa lokal

na Solana Beach at coastal Del Mar beach cottages.

B. Building Massing at Scale

Ang katangian ng arkitektural na pagpapaunlad sa ari-arian ng Specific Plan ay pangunahing

makikita mula sa mga pampublikong espasyo kabilang ang freeway, lokal na kalye, at mga open

space. Ang massing, scale at mga roof form ng gusali, bilang pangunahing mga bahagi ng disenyo,

ay nagre-require ng maingat na pagsasaalang-alang sa kanilang disenyo ng arkitektura at relasyon

sa mga pampublikong espasyo. Ang pagsasama ng pagkakaiba-iba at kaluwagan sa mga facades

ng gusali na nakabalangkas sa mga pamantayang ito ay magbibigay ng pinahusay na arkitektura.

Ang espesipikong batayan ay ang mga sumusunod:

1. Ang mga projection at recess upang magbigay ng anino at lalim ay dapat ipagkakaloob para

sa lahat ng elevation na nakikita mula sa anumang daanan. Ang mga mahaba, mababang roof

overhang, recessed window o window bay, articulation sa horizontal o vertical wall planes at

physical breaks sa building masses ay hinihikayat. Ang surface detailing, tulad ng mga score

lines, ay hindi dapat maglingkod bilang kapalit para sa kapansin-pansing massing.

2. Ang mga pop-out sa pader, bay window, horizontal banding, o iba pang mga projection ng

gusali, pati na rin ang mga pagbabago sa materyal ay maaaring magbigay ng interes, tumulong

upang lumikha ng sari-sari at magbigay ng isang kalidad na hitsura at hinihikayat sa lahat ng

mga elevation sa labas. Ang mga simple, malinis, bold na mga projection ay hinihikayat.

3. Ang malalaking expanses ng mga flat wall plane at mahahabang unbroken facade ay

ipinagbabawal, at ang mga offset sa plane ay ipagkakaloob. Upang hatiin ang mass ng gusali

sa mga mas maliit na bahagi, ang mga bahagi ng mga gusali na mas malaki kaysa sa 50 feet

ang haba nang walang mga horizontal o vertical offset ay dapat bawasan ang nakikitang taas

at bulk sa pamamagitan ng pagbabago ng bubong o wall plane, projecting o recessed na

mga elemento, o iba pang katulad na paraan. Dapat walang wall plane na mas mataas kaysa

sa 50 feet ang haba ay pahihintulutan nang walang vertical na offset o break sa plane. Ang

mga offset ay dapat na may isang minimum na isang foot (12 inches) at maaaring makamit

sa mga projection o mga recess.

C. Disenyo ng Pasukan ng Gusali

1. Ang disenyo at lokasyon ng mga pasukan sa gusali ay dapat tumulong sa pagkakakilanlan at

pagkakaiba sa pagitan ng hiwalay na paggamit at mga lugar ng pag-access sa gusali.

N SD 001-044

PR-09X0-41-F

2. Ang mga lugar ng pasukan para sa pampubliko/pang-bisita at paradahan ng bisita ay dapat na

matatagpuan at dinisenyo para sa pagpapadali ng kakayahang makita ng publiko at mga bisita,

na maaaring kabilangan ng orientation sa site, paggamit ng mas kilalang mga arkitektural na

feature ng pasukan, walkway at landscape na mga elemento.

3. Ang mga pasukan ng residente at staff ay maaaring hiwalay na matatagpuan mula sa mga

pampubliko/pang-bisitang lugar ng pagpasok.

4. Ang pasukan sa paglo-load/serbisyo – Ang mga pangkalahatang delivery at pasukan na access

ng serbisyo ay dapat na protektahan mula sa mga kapitbahay na tirahan, na maaaring makamit

sa pamamagitan ng paglalagay ng mga lugar na ito sa freeway na panig ng gusali.

5. Ang mga bahagi ng pasukan ng gusali ay dapat magsama ng sapat na pag-iilaw sa mga walkway

at lugar ng paradahan ng sasakyan. Ang isang ratio ng width to depth sa mga pasukan ay

ipagkakaloob upang mapahusay ang kakayahang makita, pag-iilaw at mga koneksyon sa

nakapalibot na bakuran sa labas. Ang mas malalim na mga i-recess at mas malapad na mga

pasukan ay hinihikayat. Ang mga pasukan na 4'-0 "ang lapad o mas mababa ay dapat i-recess ng

maximum na 2'-0", upang maiwasan ang paglikha ng mga madidilim na sulok. Ang mga pasukan

ay dapat iilawan ng likas at/o artipisyal na pailaw upang magbigay ng well-lit na mga espasyo sa

lahat ng oras.

D. Mga Panlabas na Materyales at Finishes

1. Ang iba't ibang mga bahagi ng facade ng gusali ay dapat ipahayag sa pamamagitan ng

paggamit ng kulay, pag-aayos ng mga element ng façade, o pagbabago sa mga materyales

upang mabuwag ang massing.

2. Ang mga texture, kulay, at mga materyales ay dapat maging mga nagsasama-samang

elemento sa disenyo ng gusali.

3. Ang mga materyales ng panlabas na finish na ginamit ay dapat na visual na kinatawan ng

pang-lokal na arkitektura at mga istilo na nakasaad sa Katangian ng Arkitektura. Ang mga

materyales na may likas na katangian ay mas pinipili. Ang mga cementitious board at bato ay

pinahihintulutan kung mapanatili nila ang isang hitsura na natural at tunay.

4. Ang stucco, siding, at bato ay maaaring magamit bilang mga materyales ng panlabas na finish

upang makatugma sa mga umiiral na mga istruktura ng mga residensyal na kapitbahayan.

Ang metal siding, kongkreto at nakalantad na steel framing ay hindi hinihikayat.

5. Ang mga pagbabago sa materyal ay dapat maganap sa isang paraan na nagbibigay sa mga

materyales ng isang sense ng pagiging permanente at makapal. Kung saan ang isang vertical

break sa mga materyales ay nangyayari ito ay dapat na matatagpuan sa loob ng mga corner

ng nagpapalit na mga wall plane o kung saan ang mga element ng arkitektura ay bumagtas,

tulad ng isang pilester o projection. Kung saan ang mga pagbabago sa materyal ay nangyayari

nang horizontal, ang mas mababang materyal ay dapat na maayos na tinukoy sa pamamagitan

ng paggamit ng magkakaibang trim, banding o projection mula sa itaas na materyal upang

mapahusay ang visual na pagkakaiba sa pagitan ng mga materyales.

E. Mga Bubong at Kagamitang Nakakabit sa Bubong

1. Ang mga materyales sa bubong ay maaaring iba-iba depende sa disenyo at pitch ng bawat

element ng bubong at dapat na naaayon sa nais na estilo ng arkitektura.

a) Pitched roofs – Kalidad na composite shakes, composite asphalt roofing at metal accent

roofs ay mas pinipili.

b) Flat roof na nakapaloob sa pamamagitan ng mga parapet – Ang inirekomenda ng Estado

ng California na mga materyales ng COOL roof na may non-reflective na kulay ay mas

pinipili para sa mga flat roof area.

c) Green Roof – Kung saan maa-access ang mga flat roof area, maaaring maibigay ang

mga green roof planting system.

N SD 001-045

PR-09X0-42-F

2. Ang mga pitched roof element ay hinihikayat na gamitin kasama ng mga flat roof bilang isang

bahagi ng katangian ng disenyo ng arkitektura upang lumikha ng isang hitsura ng residensyal

at upang mabuwag ang building massing sa pamamagitan ng pagbibigay ng sari-saring mga

roof plane at vertical element para sa karagdagang visual na interes. Ang mga pitched roof

element na ginagamit upang mapahusay ang building massing at scale ay itinuturing na

mga feature ng arkitektura na mga pinahihintulutang encroachment na napapailalim sa mga

limitasyon na nakasaad sa ibaba sa Item #6. Ang mga parapet ay pinapayagan na gamitin

hanggang sa 50% ng perimeter roof area.

3. Ang mga Solar Panel ay hinihikayat na gamitin kung saan ang sapat na solar access ay

magagamit at matipid na magagawa.

4. Kabilang sa mga kagamitan na nakakabit sa bubong at mga appurtenance, ngunit hindi

limitado sa, mga air conditioning unit, mga cooling tower, duct, tank, elevator enclosure at

mekanikal na kagamitan ay protektado sa tunog at arkitektural na natatakpan mula sa pagtingin

sa pamamagitan ng nakapalibot na mga tahanan ayon sa SBMC 17.20.040 (M) sa isang paraan

na ang arkitektura ay tumutugma sa disenyo ng istruktura. Kung saan ang maraming piraso ng

kagamitan ay nangangailangan ng screening, ang isang tuloy-tuloy na screen ay mas pinipili.

5. Ang mga satellite dish at iba pang mga antenna ay dapat regulated ayon sa SBMC 17.60.120.

6. Ang mga katangian ng disenyo ng arkitektura at mga appurtenance na pinahihintulutang

encroachment ay kinabibilangan ng mga bagay tulad ng, ngunit hindi limitado sa, mga

chimney, lagusan, antenna, screen ng kagamitan, skylight at solar panel, elevator overrun,

elevator at stair access at pitched roof element na hindi ginagamit bilang mga sala. Ang mga

arkitektural na feature ng pitched roof na nakakatugon sa pamantayan ng eksepsyon sa taas

na tinukoy sa ibaba ay magbibigay ng karagdagang interes, mag-iiwas sa mga monotonous o

monolitiko na mga feature, visual na "magbubuwag" sa roofline, at magdaragdag sa arkitektural

na disenyo ng katangian ng gusali nang walang masamang epekto dahil sa taas ng gusali. Ang

mga element na ito ay maaaring paabutin ng mas mataas sa tinukoy na limitasyon ng taas

(25 feet) na napapailalim sa lahat ng mga sumusunod na limitasyon:

a) Elevator Overrun, Elevator at Stair Access

i. Ang Elevator overrun, elevator at stair access, kabilang ang anumang mga pitched

roof element, ay maaaring paabutin ng mas mataas sa tinukoy na limitasyon sa

taas ng gusali na hanggang 6 feet upang mapaunlakan ang mga requirement sa

labasan at kagamitan ng elevator.

ii. Ang elevator overrun, elevator at nakapaloob na mga stair access housing ay

hinihikayat na magkaroon ng mga sloped roof na may minimum na 3:12 pitch.

b) Pitched Roof Elements – Ang mga sumusunod na limitasyon ay nalalapat sa mga bahagi

ng anumang mga roof element na aabot ng mas mataas sa limitasyon ng taas (hindi

kasama sa mga element na inilarawan sa subsection (E)(6)(a) sa itaas):

i. Ang mga pitched roof element tulad ng mga tower, hip, gable, at spire ay maaaring

tumaas ng hindi hihigit sa 3 feet 6 inches na mas mataas sa tinukoy na limitasyon

sa taas.

ii. Anumang roof element na aabot na mas mataas sa tinukoy na limitasyon sa taas

ay dapat magkaroon ng isang minimum na 3:12 pitch.

iii. Ang isang roof element na kung saan ang anumang bahagi ay aabot na mas

mataas sa tinukoy na limitasyon ng taas, ay dapat magkaroon ng isang minimum

na kabuuang lalim ng 10 feet, sinusukat batay sa estilo ng bubong gaya ng mga

sumusunod:

1. Gable roofs – ang lalim ay dapat susukatin sa kahabaan ng ridge ng gable.

2. Hip roofs – ang lalim ay dapat susukatin mula sa panlabas na eave sa likod

ng hip roof element, parallel sa direksyon ng ridge.

N SD 001-046

PR-09X0-43-F

3. Mansard roofs – ang lalim ay dapat susukatin perpendicular sa slope, mula

sa eave sa tuktok ng mansard roof element.

iv. Ang anumang magkakatabing mga roof element na umaabot na mas mataas sa

limitasyon ng taas ay dapat magkaroon ng isang minimum na paghihiwalay na

30 feet na sinusukat sa isang tuwid na linya mula sa kung saan nabuwag ng mga

roof element ang 25-foot plane.

c) Kabuuang Limitasyon – Ang mga sumusunod na limitasyon ay nalalapat sa lahat ng

mga roof element na umaabot na mas mataas sa limitasyon ng taas (kasama ang mga

element na inilarawan sa subsection (E)(6)(a) sa itaas):

i. Ang indibidwal na lugar ng anumang bahagi ng isang roof element na umaabot

na mas mataas sa tinukoy na taas ay limitado sa 2% ng kabuuang roof area.

ii. Ang pinagsamang total ng lugar ng lahat ng mga feature o element na umaabot

na mas mataas sa tinukoy na limitasyon ng taas ay isang maximum na 10% ng

kabuuang roof area.

iii. Ang pagsukat ng kabuuang roof area ay dapat umabot sa mga panlabas na eave

ng bubong.

4.4 Mga Alituntunin sa Landscape

A. Mga Nilalayon sa Landscape

Ang Landscape Design Guidelines ay nagtatatag ng mga regulasyon at mga pangkalahatang

requirement para sa landscaping ng proyekto. Ang nilalayon ng mga alituntunin na ito ay ang

maisama ang mga landscape element ng site sa loob ng umiiral na setting, habang nagtatatag

ng sariling pagkakakilanlan ang proyekto. Ang isang paglipat sa pagitan ng mga umiiral na

magkakatabing pagpapaunlad ay dapat na mapaunlad gamit ang mga puno, shrub at groundcover,

kabilang ang mga visual buffer element sa pagitan ng proyekto at mga tirahan sa east, pati na rin

sa pagitan ng freeway at ng proyekto.

Kasama sa Pangkalahatang Mga Alituntunin ang:

1. Ang disenyo ng landscape ay dapat pangunahing gumamit ng drought-tolerant na mga

halaman, katutubo o hindi katutubo, na nagre-require ng kaunting patubig upang magkonserba

ng tubig.

2. Ang sari-saring species ay dapat gamitin, kabilang ang mga puno ng evergreen kung saan

naaangkop, na may higit pang mga sari-saring ornamental sa mga courtyard na nasa tabi ng

gusali.

3. Ang pinakamalalaking puno ay matatagpuan sa pagitan ng freeway at mga gusali ng proyekto

upang maging isang visual buffer, habang nililimitahan ang anumang potensyal na epekto sa

mga long-range view mula sa malalapit na mga tirahan.

4. Ang mas maliit na species ng puno ay dapat matatagpuan sa pagitan ng mga iminumungkahing

istruktura at ang mga kasalukuyang tirahan upang lumikha ng visual buffer sa pagitan ng

dalawa.

5. Ang mga materyales na halaman malapit sa iminumungkahing sidewalk, DG pathway, mga

lugar ng paradahan at umiiral na mga kalye ay dapat pipiliin at matatagpuan batay sa pagpigil

sa hindi makatuwirang pinsala sa paving at mga pathway.

6. Ang mga species ng puno na may mga invasive root system ay dapat na nakatuon malayo sa

utility na impraestruktura.

7. Lahat ng pagtatanim sa mga pampublikong right-of-way ay dapat magkaroon ng isang

awtomatikong sistema ng patubig na nagbabawas sa paggamit ng tubig hangga't maaari.

N SD 001-047

PR-09X0-44-F

8. Ang pagtatanim ng halaman sa mga courtyard ng mga pribadong lugar ay dapat lumikha

ng mga tahimik na panlabas na espasyo para sa mga residente ng care facility, na may

espesyal na pagsasaalang-alang sa seguridad na ibinibigay sa anumang panlabas na espasyo

na ginagamit ng mga residente ng memory care.

9. Gamitin ang kulay at texture mula sa mga plant foliage, bark at mga bulaklak upang lumikha

ng visual na nakakaakit na kapaligiran.

10. Kilalanin ang mga pasukan sa proyekto sa pamamagitan ng mga espesyal na paggrupo ng

mga materyales na halaman.

11. Ang landscaping ng site ay dapat sumunod sa SBMC 17.56, Water Efficient Landscape

Regulations.

B. Mga Pamantayan ng Landscaping ayon sa Functional Area

Courtyards

Ang mga naka-landscape na courtyard at pedestrian walkway ay nagkokonekta sa mga lugar sa

loob ng site. Dapat isama sa mga hardin ang naka-landscape na mga courtyard kung saan ang mga

residente ay makapagtatamasa ng kagandahan ng panlabas sa loob ng isang semi-enclosed na lugar.

Mga Pasukan sa Proyekto

Ang mga pasukan sa proyekto ay dapat na naka-highlight gamit ang ornamental na halaman at mga

nakakainganyong istruktura, tulad ng mga nakatakip na pasukan na porch.

Panlabas na Mga Lugar ng Paradahan

Ang panlabas na mga lugar ng paradahan ay dapat sumunod sa Lungsod ng Solana Beach Off-Street

Parking Design Manual, Section 3 Landscaping, para sa lahat ng mga pamantayan sa landscaping

ng lugar ng paradahan.

C. Streetscape

Marine View Avenue

Ang mga kalye sa kahabaan ng Marine View ay dapat idisenyo kasama ng neighborhood open space

na tinalakay sa Section D, sa ibaba.

Genevieve Street

Ang landscaping sa kahabaan ng Genevieve frontage ay dapat gamitin upang magbigay ng visual na

interes at paghahanap ng paraan para sa mga pangunahing pasukan sa site, at paglipat sa pagitan ng

neighborhood open space (tinalakay sa ibaba sa Section D) at sa mga lugar ng gusali at paradahan

ng paggamit ng residential care. Isang sidewalk na nakadikit sa bagong curb ay inire-require sa

kahabaan ng frontage. Ang angkop na landscaping ay dapat na matatagpuan sa pagitan ng mga

sidewalk at mga lugar ng paradahan at gusali, na isinasama ang mga naka-landscape na bio-swale

basin upang pangasiwaan ang pagpapatapon ng tubig ng bagyo, na may mga pagtatanim ng shrub

at puno upang markahan ang mga pasukan.

Interstate 5

Ang pangunahing tungkulin ng pagtatanim sa pagitan ng istruktura at Interstate 5 ay upang lumikha

ng visual na barrier sa pagitan ng care facility at ng freeway. Ang mga puno na nakatanim dito ay

dapat sapat na mataas upang lumikha ng gumaganang screening na hindi pumipigil sa mga long-

range view mula sa mga tahanan sa east. Ang isang bio-swale na may ground cover ay maaaring

matatagpuan dito at nakatanim na may naaangkop na groundcover.

D. Neighborhood Open Space

Ang neighborhood open space ay dapat magkaroon ng DG path sa pagitan nito, na may mga

hindi pang-aktibong park amenity tulad ng impormal na seating. Ang mga pagtatanim ay dapat

magpahusay sa lugar na ito sa pamamagitan ng iba't -ibang mga puno at shrub upang lumikha

ng isang likas na setting na nagbibigay ng isang transisyonal na espasyo mula sa mga tirahan na

single-family hanggang sa Residential Care Facility.

N SD 001-048

PR-09X0-45-F

E. Mga Pader at Bakod

May mga umiiral na bakod sa property line na nauugnay sa mga umiiral na tirahan sa east at south,

at sa kahabaan ng Caltrans right-of-way sa west. Ang mga bakod na ito ay maaaring panatilihin o

mapalitan gaya ng natukoy sa pagsusuri ng disenyo.

Mga Materyales ng Bakod

Ang mga bagong bakod at pader sa loob ng mga hangganan ng Specific Plan ay maaaring anumang

materyal na karaniwang ginagamit sa pagtatayo ng mga bakod o pader, kabilang ang kahoy,

ornamental na iron, at kongkreto na bloke na may decorative facing o stucco. Ang chain link na

bakod ay pinahihintulutan lamang sa kahabaan ng Caltrans right-of-way.

Mga Hedge at Landscaping

Ang isang hedge o iba pang makakapal na landscaping ay maaaring makasunod sa requirement

para sa isang view-obscuring na bakod. Ang naturang hedge o iba pang makakapal na landscaping

ay dapat panatilihin alinsunod sa mga probisyon ng Chapter 17.56 SBMC (Mga Regulasyon sa

Landscaping) at dapat mapalitan ng isa pang hedge, iba pang makakapal na landscaping o isang

angkop na bakod o pader kung ito ay tumigil sa paglilingkod sa layunin na maghadlang ng mga

view. Gayunpaman, walang naturang hedge ang palalaguin o pananatiliin na may taas na mas malaki

kaysa sa pinahihintulutan ng mga regulasyong ito para sa isang pader o bakod.

Mga Lugar ng Paradahan

Ang lahat ng mga lugar ng paradahan na lima o higit pang mga espasyo ng paradahan (at mga

driveway sa naturang mga lugar ng paradahan) na matatagpuan sa isang parcel na nakatabi sa

residensyal o residentially zoned na ari-arian ay dapat ihihiwalay mula sa naturang katabing ari-

arian ng isang 6-foot na taas na solid na barrier na maaaring maglaman ng slope o pagbabago sa

elevation bilang karagdagan sa isang gusali, bakod o pader na tinukoy sa Section 4.4. Anumang

barrier ay dapat na idinisenyo sa isang paraan upang mabawasan ang mga epekto sa magkakaugnay

na ari-arian ng tirahan mula sa mga ilaw at ingay ng trapiko ng sasakyan sa loob ng mga lugar ng

paradahan.

Pagsukat ng Taas

Ang prescribed na taas na inire-require para sa mga bakod, pader, o landscaping screen ay dapat

sinusukat sa itaas ng aktuwal na magkakahawig na antas ng finished grade, maliban na kung saan

ang paradahan, paglo-load, storage, o katulad na mga lugar ay matatagpuan na mas mataas sa

finished grade, ang taas ng bakod, pader o landscaping na inire-require upang i-screen ang mga

naturang lugar o espasyo ay dapat masukat mula sa mas mataas na antas. Ang isang earthen berm

na hindi mas mataas kaysa sa three feet ay maaaring mabilang patungo sa prescribed na taas ng

anumang bakod, pader, o landscaping screen.

F. Signage

Ang signage ay dapat sumunod sa lahat ng mga probisyon ng Solana Beach Comprehensive Sign

Ordinance (SBMC Chapter 17.64), maliban sa karagdagan sa mga sign na pinahihintulutan sa

Residential (ER) Zone ayon sa Section 17.64.080 ang mga sumusunod na sign ay pinahihintulutan

sa Solana Beach Senior Care Specific Plan matapos ang pagpapalabas ng permit sa sign. Ang lahat

ng mga termino ng signage ay tinukoy sa SBMC 17.64.020.

1. Mga Sign sa Pasukan ng Ari-arian. Isang freestanding o monument sign sa o malapit sa

bawat pasukan ng driveway para sa pagkakakilanlan ng gusali (maximum na dalawa). Ang

maximum na lugar sa bawat sign ay dapat na 32 square feet. Ang isang 25% na pagtaas sa

sign area ay pahihintulutan kung isa lamang ang freestanding o monument sign na ginagamit

kung saan pinahihintulutan ang dalawa. Ang maximum na taas ng isang freestanding sign ay

dapat na five feet mula sa finished grade, at maaaring matatagpuan sa loob ng setback. Ang

mga sign ay dapat italaga at ilagay sa isang paraan na hindi lumilikha ng isang mapanganib na

kondisyon sa pampublikong ari-arian. Ang mga bagay na impormasyon sa mga freestanding o

monument sign na ito ay dapat limitado sa pangalan ng pagpapaunlad, logo, numerong adres,

espesipikong pagkakakilanlan ng gusali para sa kadalian ng mga delivery at paghahanap ng

daan ng bisita, at pangalan ng lungsod.

N SD 001-049

PR-09X0-46-F

2. Property Identification Sign. Pinahihintulutan ang isang karagdagang monument sign sa

southwestern intersection na corner ng Genevieve Street at Marine View Avenue para sa

pagkilala sa paggamit ng ari-arian. Ang maximum area para sa monument sign na ito ay

32 square feet, na may maximum na taas na four feet, at maaaring matatagpuan sa loob ng

mga setback. Ang mga bagay na impormasyon sa monument sign na ito ay dapat limitado sa

pangalan ng pagpapaunlad, logo, adres, at pangalan ng lungsod.

3. Building Identification Sign. Pinahihintulutan ang isang freeway-directed wall sign hangga't

ito ay isinama sa disenyo ng gusali at itinayo sa, o nakalakip sa plane ng pader na nakaharap

sa Interstate 5 freeway. Ang total na sign allowance ay one square foot bawat linear foot ng

frontage ng gusali, hindi lalampas sa 32 square feet. Walang bahagi ng sign na ito ay dapat

umabot nang lampas sa katabing perpendicular na wall plane, o mas mataas sa tuktok ng

pader o parapet.

Ang disenyo ng sign ay dapat na katugma sa disenyo ng mga visual na element ng proyekto kabilang

ang ngunit hindi limitado sa estilo ng gusali, materyales ng gusali, kulay, at mga detalye ng disenyo,

at magkatugma sa isa't isa, alinsunod sa mga pamantayan ng pagsusuri ng disenyo para sa mga

sign sa SBMC 17.64.130. Ang mga sign ay dapat na idinisenyo upang mabawasan ang mga epekto

sa visual sa mga kalapit na tirahan na kapitbahayan. Ang mga potensyal na epekto sa itinalagang

mga lugar na "dark sky" ay dapat isaalang-alang sa pagsusuri ng lahat ng iluminadong sign.

G. Materyal na Halaman

Ang isang paunang palette ng halaman ay binuo para sa iba't ibang paggamit ng mga functional area

ng Residential Care Facility batay sa mga aesthetic na pagsasaalang-alang, taas, at pagpapanatili,

na may diin sa mga drought resistant na species. Ang isang detalyadong listahan ng halaman ay

kasama sa Appendix C. Ang mga ito ay nakalarawan sa laki, anyo, at mga katangian ng paggamit ng

tubig na inilaan para sa pagpapaunlad ng Residential Care Facility. Ang mga espesipikong materyales

na halaman ay maaaring mapalitan sa huling disenyo kung nagbibigay sila ng mga katulad na

katangian sa mga nakalista.

4.5 Sustainable Design Strategies

Maaaring mabawasan ng mga sustainable practices ang mga epekto sa kapaligiran ng pagpapaunlad

sa maraming paraan kabilang ang paggamit ng ilang mga pamamaraan sa disenyo. Ang pagpapaunlad

alinsunod sa mga regulasyong ito ng Specific Plan ay magbibigay ng compact development sa infill

location na ito, binabawasan ang mga pervious surface, mas pinahusay na pagpigil at pagkonserba ng

tubig, pati na rin ang water-efficient na irigasyon, na lahat ay nakatutulong sa sustainable design.

Hinihikayat ng Specific Plan na ito ang pagpapatupad ng makatotohanang mga sustainable design strategy

sa disenyo ng proyekto habang itinatayo ang proyekto. Dahil patuloy na umuunlad ang konsepto ng

sustainability, inaasahan na ang mga bagong sustainable strategies ay maaaring magagawa bago maitayo

ang site. Ang sumusunod ay isang sampling ng mga sustainable design strategy na maaaring magamit

para sa pagpapaunlad sa ilalim ng Specific Plan na ito.

1. Ang lahat ng mga bagong istruktura ay dapat sumunod sa minimum na pamantayan ng Tier 1 ng

CAL Green Code, ang State of California Building Code Standards (Title 24).

2. Hinihikayat ang mga bagong istruktura na makamit ang mga pamantayan ng Tier 2 CAL Green Code

upang makamit ang mas maraming enerhiya at mga sustainable efficiency kaysa sa isang gusali na

sumusunod lamang sa mga kinakailangang hakbang.

3. Ang drought-tolerant landscape at mga kagamitan sa irigasyon na gumagamit ng kaunting tubig ay

inire-require upang mabawasan ang pagdepende sa maiinom na tubig.

4. Bawasan ang run off ng storm water sa pamamagitan ng pagpapatupad ng mga probisyon para sa

groundwater infiltration.

5. Itaguyod ang paggamit ng renewable energy sa pamamagitan ng paghikayat sa photovoltaic (solar)

na mga panel.

N SD 001-050

PR-09X0-47-F

6. Hikayatin ang lahat ng mga gusali na samantalahin ang natural na bentilasyon at likas na pag-iilaw

sa araw.

7. Hikayatin na ang maraming mga materyales sa pagtatayo ay magsama ng mga sustainable element

o mga feature tulad ng lokal na sourcing; magkaroon ng matibay, renewable, recycled na nilalaman;

o magagamit muli na mga materyales.

8. Itaguyod ang paggamit ng mga alternatibong porma ng mobility na hindi nakadepende sa fossil

fuels, kabilang ang pagtatayo ng mga electric charging station ng sasakyan sa mga istrukturang

pang-paradahan o iba pang mga probisyon na pinapaunlakan ang alternatibong fuel parking

space(s); ang pagkakaloob ng mga racks ng bisikleta; ang pagbibigay ng paradahan ng motorsiklo;

at pagbibigay ng mga shuttle sa mass transit.

N SD 001-051

PR-09X0-48-F

IKALAWANG BAHAGI

N SD 001-052

PR-09X0-49-F

CHAPTER 5 - MGA KASALUKUYANG KONDISYON

5.1 Kasalukuyang Paggamit ng Lupa at Zoning Bago ang Pagpapatibay ng Specific Plan

Ang site ay matagal nang ginagamit para sa mga layunin ng agrikultura (mula noong mga 1950 batay

sa pagsusuri ng mga aerial na litrato). Ang umiiral na mga pagpapabuti sa site ay kinabibilangan ng

isang luma, isang palapag, residensyal na istruktura sa north central na bahagi ng site kasama ang isang

driveway, shed at iba pang mga labi ng mga naunang paggamit. Ang istrukturang ito ay bakante, at

pinakakamakailan-lamang na ginamit bilang lugar ng storage at opisina para sa nursery growing yard ng

dating pinapatakbo sa site. Ang nursery yard ay tumigil sa operasyon noong humigit-kumulang 2008, at

ang site ay nanatiling bakante mula noon.

Ang ari-arian ay may General Plan Land Use Designation of Estate Residential, na may katumbas na

zoning ng Estate Residential 2 (ER-2). Ang ER-2 zone ay pangunahing inilaan para sa mga single family

na residensyal na tirahan sa mga malalaking, semi-rural na mga estate lot, at nagpapahintulot din ng iba

pang mga paggamit na sakop sa CUP, kabilang ang Residential Care Facilities, mga simbahan, paaralan

at pang-agrikultural na mga paggamit. Ang Specific Plan ay hindi binabago ang General Plan designation

ng ari-arian o ER-2 na zoning. Sa halip, sa pag-apruba, ang Specific Plan ay lehislatibong magtatatag ng

isang overlay para sa ari-arian na ilalapat sa mga paggamit ng Residential Care Facility at Neighborhood

Open Space. Ang ari-arian ay matatagpuan sa loob ng Dark Sky Overlay Zone na nagtatatag ng mga

regulasyon sa pailaw sa labasan. Ang mga regulasyong ito ay mananatili kasabay ng Specific Plan na ito.

Ang buong Lungsod ng Solana Beach ay matatagpuan sa loob ng Coastal Zone gaya ng tinukoy ng

California Coastal Act of 1976, na sinadya upang matiyak na ang mga lugar sa baybayin ng California ay

ginagamit at/o pinapaunlad sa isang paraan na tumutugon sa Pambuong-estadong mga pampublikong

nilalayon. Ang Specific Plan ay sasailalim sa Coastal Act at anumang California Coastal Commission na

inaprubahan ng Local Coastal Program para sa Lungsod.

5.2 Mga Paggamit sa Nakapalibot na Lupa

Ang isang aerial view ng setting ng proyekto ay ipinapakita sa Exhibit 1-2. Ang Interstate 5 ay lumilikha ng

dominanteng hangganan sa west side ng ari-arian. Ang site ay may mataas na kakayahang makita mula sa

northbound Interstate 5, na kung saan ito ay matatagpuan nang bahagya sa itaas ng halos lahat ng site ng

proyekto sa west side nito. Ang mga single-family na residensyal na paggamit ay matatagpuan sa isang

mas mataas na elevation kaagad na katabi sa east at nakapalibot sa paligid ng southern na hangganan

ng site. Sa katapat ng Genevieve Street sa north ay may kasalukuyang 3-palapag na gusali ng opisina at

isang nursery yard. Kabilang sa iba pang mga ari-arian sa lugar ang isang well-established na residensyal

na komunidad na may malaking lote, mga pasadyang single family na tahanan. Mayroong ilang mga

paggamit na institusyunal (mga paaralan/mga simbahan) sa gawing north sa Marine View Avenue.

N SD 001-053

PR-09X0-50-F

5.3 Topograpiya

Ang topograpiya ng site ay bahagyang nakatagilid sa pangkalahatan mula sa south at east pababa sa isang

mababang punto sa northwestern na bahagi ng site, na may mga elevation na mula sa humigit-kumulang

112 hanggang 148 feet na mas mataas sa mean na sea level sa loob ng ari-arian. Ang karamihan sa site

ay matatagpuan sa o mas mababa sa elevation ng katabing freeway sa west.

Ang Lungsod ng Solana Beach ay may Hillside Overlay Zone, Zoning Code 17.48.020, na may mga

espesipikong restriksyon para sa mga slope sa o higit pa sa 25%. Walang bahagi ng site na ito ay nasa

loob ng Hillside Overlay Zone, at samakatuwid ang mga regulasyong ito ay hindi naaangkop.

Pinagmulan: Pasco, Laret, Suiter and Associates, 2014

Exhibit 5-1 – Hangganan at Topograpiya

N SD 001-054

PR-09X0-51-F

5.4 Mga Lupa/Geology

Ang site ay binubuo ng Tertiary Torrey sandstone, Quaternary Alluvium, mga natitirang lupa, at hindi

na-dokumentong artipisyal na fill na pangunahing matatagpuan sa kasalukuyang residential pad at mga

driveway area. Ang lahat maliban ang Tertiary Torrey sandstone ay may potensyal para sa pag-aayos.

Ang over-excavation mula 2' hanggang 6' ay inirerekomenda para sa mga lugar kung saan matatagpuan

ang mga istruktura o mga pagpapabuti, ngunit ang mga materyales ay hindi pumipigil sa uri ng

iminumungkahing pagpapaunlad.

Ang site ay wala sa loob ng Alquist-Priolo Earthquake Fault Zone, at walang kilalang mga fault (aktibo,

potensyal na aktibo, o hindi aktibo) ang nasa onsite. Ang mga imbestigasyon ng isang geotechnical na

survey ay walang nakitang mababaw na groundwater na magdudulot ng liquefaction sa panahon ng mga

paglindol na kaganapan, samakatuwid ang panganib ng liquefaction ay hindi mahalaga. Walang ebidensya

ng mga landslide ang natagpuan sa o sa tabi ng site.

Pinagmulan: Matrix Geotechnical Consulting, Inc., 2014

Exhibit 5-2 – Geotechnical Map

N SD 001-055

PR-09X0-52-F

5.5 Hydrology at Paagusan

Mayroong isang umiiral na ridgeline na matatagpuan sa north end ng site, parallel sa Genevieve Street.

Ang paagusan na nasa north ng ridgeline ay dumadaloy sa isang umiiral na offsite storm drain inlet sa loob

ng Caltrans Interstate 5 right-of-way. Ang offsite runoff ay hindi pumapasok sa bahaging ito ng ari-arian.

Ang offsite runoff sa south ng ridgeline ay pumapasok sa isang maliit na paagusan na swale na umaabot

westerly sa buong site na nasa south ng kasalukuyang tirahan bago dumadaloy sa isang konkretong

paagusan na swale sa loob ng Interstate 5 right-of-way at sa isang pampublikong storm drain system.


Exhibit 5-3 – Mapa ng Drainage Bago ang Pagpapaunlad

N SD 001-056

PR-09X0-53-F

5.6 Mga Mapagkukunang Biological

Walang katutubong mga halaman o sensitibong species ang natagpuan sa panahon ng biological na mga

survey ng site. Tinatayang 79% ng site ay sakop ng naabala o pinaunlad na lupa, o di-katutubong mga

halaman tulad ng mga weed. Ang total na 0.61 acres ay nai-mapa bilang sumusuporta sa di-katutubong

damuhan. Kaunting wildlife ang matatagpuan na nasa onsite maliban sa mga ibon na pangkaraniwan sa

mga urban na setting. Walang mga pambihirang, nanganganib o sensitibong species ang naobserbahan

o inaasahang mangyari sa ari-arian.

Pinagmulan: Affinis Environmental Services, 2014

Exhibit 5-4 - Mapa ng Biological Vegetation Resources

N SD 001-057

PR-09X0-54-F

5.7 Mga Mapagkukunang Pang-Kultura

Batay sa archaelogical na mga survey ng ari-arian, mayroong isang naitalang archaeological na site sa

loob ng lugar ng Specific Plan. Ang site na ito ay orihinal na naitala at nasuri noong 2000, at nailipat sa

panahon ng mas kamakailang mga survey sa 2011. Ang Native American Heritage Commission (NAHC)

ay nakaugnayan noong Abril 2011 para sa isang Sacred Lands File Search. Ang NAHC ay nagpahayag na

walang Native American na mapagkukunang pang-kultura ang naitala sa loob ng one-half mile ng lugar

ng proyekto. Ang lugar ng proyekto ay napailalim sa malaking pagkaabala mula sa nakaraang residensyal

na paggamit at isang palm nursery. Ang dating naitala na mapagkukunang archaelogical ay binubuo ng

marine shell na walang artifactual na materyal. Ang site (CA-SDI-15,885) ay dati nang sinuri at nalaman na

hindi isang makabuluhang mapagkukunang pang-kultura batay sa kakulangan ng mga artifact, natatanging

element, at integridad. Walang makabuluhang Native American na mapagkukunang pang-kultura ang

nakilala ng NAHC sa paligid. Batay sa mga ito, walang karagdagang gawain ang inirerekomenda para sa

site. Gayunpaman, ang pormal na konsultasyon ng tribo tungkol sa mga mapagkukunang pang-kultura

ay inire-require ayon sa mga requirement ng CEQA bago ang pagpapaunlad ng ari-arian.

5.8 Ingay

Ang ulat sa ingay ay inihanda upang suriin ang mga epekto ng Interstate 5 sa ari-arian sa loob ng Specific

Plan. Ang mga panlabas na lugar ay malamang na magre-require ng mga hadlang sa tunog tulad ng mga

pader, mga earthern berm o isang kombinasyon. Ang pagkakalagay ng gusali ay maaaring magbigay ng

panangga para sa ilang mga panlabas na lugar kung saan ang line of sight sa freeway ay hinarangan

ng istruktura. Ang mga antas ng ingay mula sa freeway ay magre-require ng mga hakbang sa disenyo

upang pababain ang parehong mga panloob na antas at panlabas na mga lugar ng libangan sa southern at

western na mga bahagi ng ari-arian. Ang mga hakbang para sa pagpapahina ng mga panloob na ingay ay

matutukoy sa panahon ng mga pagguhit sa konstruksyon, ngunit ang mga antas ng tunog ay inaasahang

mapapababa ng mga karaniwang materyales sa konstruksyon at posibleng mga pagpapahusay tulad ng

mga upgraded na bintana.

N SD 001-058

PR-09X0-55-F

CHAPTER 6 - MGA PAMPUBLIKONG PASILIDAD/IMPRAESTRUKTURA

6.1 Mga Pampublikong Pasilidad/Impraestruktura

A. Sirkulasyon at Access

Ang pangunahing pag-access sa site ay mula sa Lomas Santa Fe Drive east ng Interstate 5,

pagkatapos ay south sa Las Banderas Drive hanggang sa San Andres Drive at pagkatapos ay

south sa Marine View Avenue sa site ng proyekto sa Genevieve Street. Ang minimal na trapiko ay

inaasahang magmumula sa south at sa east dahil sa mas mahirap na pag-access sa pamamagitan

ng paikot-ikot, makitid na residensyal na mga kalye. Sumangguni sa Mga Exhibit 1-1 at 1-2 para

sa detalyadong impormasyon sa lokasyon ng site.

Ang pampublikong sasakyan ay magagamit sa pamamagitan ng Coaster commuter rail line sa

Solana Station, humigit-kumulang na 2 miles mula sa site, at ang pinakamalapit na bus stop (Breeze

Route 308) ay humigit-kumulang na isang mile ang layo sa Lomas Santa Fe Drive at Solana Hills

Drive.

Marine View Avenue

Ang Marine View Avenue ay umaabot sa south mula sa San Andres Drive. Sa intersection ng Solana

Drive ang mga kalye ay naghihiwalay, na may pangunahing travel lane striping na kumukuha ng

isang 90 degree turn upang maging Solana Drive, habang ang Marine View Avenue ay naghihiwalay

sa kanan patuloy sa south. Ang Northbound Marine View Avenue sa intersection na ito ay kinokontrol

ng isang stop sign. Sa south ng intersection na may Solana Drive, ang kalsada ay pinabuti na may

humigit-kumulang na 24 feet ng paving sa loob ng isang 40-foot right-of-way. May iba't ibang

umiiral na kondisyon sa frontage ng daang ito, kabilang ang ilang mga lugar na may kongkretong

curb, ang ilan ay may curb na aspalto, at ilang mga lugar na walang anumang curb. Ang kalsadang

ito ay walang mga sidewalk maliban sa mga nakahiwalay na mga lokasyon ng intersection.

Genevieve Street

Ang Genevieve Street ay umaabot sa west mula sa Marine View Avenue, na nagtatapos sa isang

cul-de-sac sa Interstate 5 right-of-way. Ang mga umiiral na paggamit sa lahat ng mga ari-arian na

na-access mula sa kalsadang ito ay kasalukuyang komersyal, kabilang ang isang gusali ng opisina

at isang plant nursery. Ang kalye ay bahagyang pinabuti na may humigit-kumulang na 26 feet ng

paving sa loob ng isang 45-foot right-of-way. Ang frontage ng site ng proyekto ay hindi napabuti,

na may isang asphalt berm sa kahabaan ng southern na gilid ng bangketa. Ang north side ng kalye

ay may kongkretong paagusan na swale sa gilid ng bangketa, at mula sa driveway ng opisina ang

mga pagpapabuti sa frontage ay nakumpleto na may isang kongkretong curb at gutter at limitadong

sidewalk na paving.

Upang matiyak na ang pag-access at disenyo ng mga kalyeng ito sa katabing proyekto ay naaayon

sa General Plan at sa katangian ng mga kalye sa lugar, ang espesipikong batayan ng kalye ay itinatag

sa Specific Plan na ito para sa bawat daanan. Ang mga batayan na ito ay kasama sa Chapter 4, Mga

Alituntunin sa Disenyo.

Interstate 5

Ang Interstate 5 ay ang western na hangganan ng ari-arian ng Specific Plan. Ang Caltrans ay

kasalukuyang nasa parte ng pagpaplano para sa mga potensyal na pagpapalawak ng Interstate 5

freeway right-of-way, bilang bahagi ng I-5 North Coast Corridor Project, kabilang ang mga lugar

na katabi ng ari-ariang ito ng Specific Plan. Ang isang potensyal na maximum sa panghinaharap

na limit ng right-of-way sa ari-arian ay tinukoy, batay sa pinakabagong mga plano sa disenyo na

mayroon mula sa Caltrans sa kahabaan ng segment na ito. Mangyaring tingnan ang Exhibit 6-1

para sa lokasyon ng sanggunian.

N SD 001-059

PR-09X0-56-F

Exhibit 6-1 – Caltrans ROW Exhibit

N SD 001-060

PR-09X0-57-F

B. Mga Pasilidad ng Tubig

Ang tubig ay ibinibigay sa ari-arian ng Specific Plan ng Santa Fe Irrigation District, na kumukuha

ng tubig nito mula sa San Diego County Water Authority - Metropolitan Water District system.

May mga umiiral na mga pampublikong linya ng tubig sa Genevieve Street na may sapat na

kapasidad upang maghatid sa site tulad ng ipinapakita sa Exhibit 3-3.

C. Mga Pasilidad ng Imburnal

Ang ari-arian ng Specific Plan ay matatagpuan sa loob ng Lungsod ng Solana Beach na siyang

pampublikong ahensiya na responsable na ipagkaloob ang koleksyon ng dumi sa imburnal at

paggamot. Ang paggamot ng dumi sa imburnal ay nangyayari sa San Elijo Water Treatment Plan

na pag-aari at pinapatakbo ng San Elijo Joint Powers Authority (binubuo ng Lungsod ng Solana

Beach at ng Cardiff Sanitation District). Ang mga umiiral na pampublikong linya ng imburnal na nasa

tabi ng site ay ipinapakita sa Exhibit 3-3. Ang mga umiiral na pampublikong linya ng imburnal sa

loob ng Genevieve Street ay may sapat na kapasidad upang maghatid ng pagpapaunlad alinsunod

sa Specific Plan na ito.

Ang isang umiiral na pribadong imburnal sa loob ng isang easement sa kabila ng ari-arian

ay bahagyang nakakaapekto sa site na lumalawig mula sa likod ng mga property line ng mga

kasalukuyang tirahan sa kahabaan ng Marine View Avenue patungo sa linya ng imburnal sa

Genevieve Street.


Exhibit 6-2 - Mapa ng Kasalukuyang Mga Pasilidad ng Tubig at Imburnal

N SD 001-061

PR-09X0-58-F

D. Mga Pasilidad ng Storm Water at Paagusan

Tulad ng pagtukoy ng San Diego Basin Plan, ang ari-arian ng Specific Plan ay matatagpuan sa loob

ng San Dieguito Hydrologic Unit, partikular ang Rancho Santa Fe Hydrologic Sub Area. Ayon sa

listahan ng Clean Water Act Section 303(d) ng California na inilathala ng San Diego Regional Water

Quality Control Board ng San Diego, ang Pacific Ocean sa bibig ng San Dieguito River ay nakalista

bilang isang impaired na katawan ng tubig para sa indikasyon ng bacteria. Ang iminumungkahing

proyektong ito ay may mababang pag-aalala para sa mga pollutant na bacteria at ang anumang

potensyal na epekto ay maaaring sapat na mapapangasiwaan ng sistema ng proyekto sa paggamot

ng storm water.

Ang paagusan mula sa site ay ganap na naglalabas sa Pacific Ocean, ngunit ang site ay hindi

direktang naglalabas sa karagatan mismo. Ang dinadaanan ng paagusan mula sa pre-developed at

post-developed ay ang mga sumusunod: unang nakokolekta sa isang storm drain inlet sa tabi ng

site, pinadadaan sa isang pampublikong storm drain at pinalalabas malapit sa bibig ng San Dieguito

River bago pumasok sa Pacific Ocean.

Ang storm water ay kasalukuyang pumapasok sa site mula sa mga ari-arian sa east at south, at

mula sa Marine View Avenue, at pagkatapos ay pinalalabas sa isang swale sa kahabaan ng Caltrans

right-of-way. (Tingnan ang Section 2.5 para sa mapa ng umiiral na mga pattern ng paagusan.) Ang

mga detalyadong plano ng disenyo para sa pamamahala ng daloy ng storm water ay isasama sa

disenyo ng engineering para sa proyekto, tumutugon sa parehong dami ng daloy at kalidad ng tubig.

Inaasahan na isasama ng disenyo ang mga retention basin, at mga BMP treatment swale, bilang

bahagi ng kabuuang pamamahala ng storm water para sa proyekto.

Ang isang plano sa pamamahala ng storm water ay inire-require alinsunod sa Solana Beach

Municipal Code (SBMC 13.10) at ng mga regulasyon ng Regional Water Quality Control Board

bago ang pagpapalabas ng isang grading permit.

E. Pagtatapon ng Solidong Basura

Sa loob ng Lungsod ng Solana Beach, ang mga serbisyo sa koleksyon ng solidong basura ay

kinontrata sa mga pribadong kompanya ng pagtatapon at babayaran ng may-ari o tagapagpaupa

ng pasilidad.

Ang sapat na kapasidad para sa parehong basura at recyclables ay ipagkakaloob para sa pasilidad.

Ang lahat ng mga lugar ng basura ay dapat natatakpan mula sa pananaw mula sa mga pampublikong

kalye at mga pag-access na drive papunta sa site.

F. Enerhiya

May mga umiiral na mga pampublikong utilidad na nasa tabi ng site, kabilang ang gas, kuryente

at iba pang mga dry na utilidad. Ang kasalukuyang mga linya ng supply ng lugar ay itinuturing na

sapat upang matustusan ang mga pangangailangan sa hinaharap na may kakayahang paglingkuran

ang proyekto.

Ang lahat ng mga bagong serbisyo sa utilidad sa loob ng hangganan ng Specific Plan, kabilang

ngunit hindi limitado sa elektrikal, telepono at cable TV, ay dapat na nasa ilalim ng lupa.

G. Kaligtasan ng Publiko (Mga Serbisyo sa Sunog at Pulisya)

Ang mga serbisyo sa sunog at paramediko ay ipinagkakaloob ng Solana Beach Fire Department.

Ang pinakamalapit na istasyon ng bumbero na naglilingkod sa proyekto ay matatagpuan sa Lomas

Santa Fe, west ng Interstate 5, mga 1.5 miles mula sa site ng proyekto.

Para sa mga serbisyo sa pagpapatupad ng batas, ang Lungsod ng Solana Beach ay nakikipagkontrata

sa San Diego County Sherriff's Dept., na ipinagkakaloob mula sa Encinitas Sheriff's Station.

Ang mga serbisyo sa sunog at pagpapatupad ng batas ay patuloy na ipagkakaloob ng Lungsod ng

Solana Beach at ng County ng San Diego Sherriff's Department.

N SD 001-062

PR-09X0-59-F

6.2 Pananalapi para sa Pagpapabuti

Dahil matatagpuan ang lugar na ito ng Specific Plan sa isang infill na lokasyon, walang kinakailangang

mga pangunahing pagpapabuti sa offsite, at limitadong mga mekanismo sa pananalapi ay kinakailangan.

Ang dalawang mekanismo na inaasahan para sa Specific Plan na ito ay ang mga sumusunod:

Pagpopondo ng Developer

Para sa pagpapaunlad sa loob ng lugar na ito ng Specific Plan, ang pagpopondo para sa mga on-site na

pasilidad ay dapat direktang ipagkakaloob ng proyekto. Ang pagpopondo ng developer ay magbabayad

din para sa mga pagpapabuti gaya ng inire-require na kasabay ng pagpapaunlad ng proyekto, tulad ng

mga pagpapabuti sa lokal na kalye, mga koneksyon sa utilidad mula sa mga pangunahing trunk line, at

mga pasilidad ng paagusan.

Mga Impact Fee at Exaction

Ang mga fee sa impact, exaction, at mga kasunduan sa reimbursement ay isang tool para sa pagbabayad

para sa mga inire-require na pampublikong pasilidad at mga pagpapabuti. Ang developer ng ari-arian

sa loob ng lugar na ito ng Specific Plan ay inire-require na magbayad ng mga naaangkop na mga fee at

exaction sa Lungsod ng Solana Beach.

6.3 Pananalapi para sa Pagpapanatili

Ang mga paulit-ulit na gastos sa pagpapanatili para sa impraestruktura at mga pagpapabuti ay

ipagkakaloob tulad ng sumusunod:

Mga daan

Ang pagpapanatili ng mga daanan para sa paglalakbay ng sasakyan, mga curb, mga gutter at kongkretong

mga sidewalk sa loob ng mga pampublikong right-of-way ay ipagkakaloob ng Lungsod ng Solana Beach

at pinondohan sa pamamagitan ng kita ng buwis ng Lungsod. Ang mga pagpapabuti sa landscape ng

frontage, kabilang ang anumang mga DG path, ay pinapanatili ng nagmamay-ari ng ari-arian, kabilang

ang mga pagpapabuti sa loob ng mga pampublikong right-of-way. Ang mga pribadong driveway sa site

ay pinapanatili ng nagmamay-ari ng ari-arian.

Impraestruktura ng Utilidad

Ang pagpapanatili ng mga pampublikong utilidad at pasilidad ay magiging responsibilidad ng Lungsod

ng Solana Beach (imburnal, mga storm drain) o ng Santa Fe Irrigation District (tubig). Ang mga

pampublikong serbisyong utilidad na kinontrata sa mga pribadong kumpanya, tulad ng pagtatapon ng

solidong basura, ay pinapanatili ng nagmamay-ari ng ari-arian. Ang mga pribadong utilidad, tulad ng

kuryente, gas, telepono, cable television at internet service ay pinapanatili ng indibidwal na pribadong

kumpanya ng utilidad.

Landscaping

Ang pagpapanatili ng lahat ng hardscape na hindi nasa mga pampublikong right-of-way at ng lahat ng

landscaping sa site ng proyekto, kabilang ang neighborhood open space area, ay magiging responsibilidad

ng nagmamay-ari ng ari-arian.

N SD 001-063

PR-09X0-60-F

CHAPTER 7 - PAGPAPATUPAD NG PLANO

7.1 Kaugnayan ng Specific Plan sa General Plan

Ayon sa California Government Code Section 65454, ang isang specific plan ay dapat na naaayon sa

General Plan ng lokal na hurisdiksyon. Ang Specific Plan na ito ay tumutugma sa General Plan ng Lungsod

ng Solana Beach. Binabanggit ng Chapter 7 ang pagkakapareho ng Specific Plan, kabilang ang, nang

walang limitasyon, ang mga pamantayan sa pagpapaunlad at mga alituntunin sa disenyo, sa General

Plan ng Solana Beach.

7.2 Kaugnayan ng Specific Plan sa Solana Beach Municipal Code

Ang Specific Plan na ito ay isang lehislatibong dokumento na lumilikha ng isang overlay para sa ari-

arian na, kasama ang iba pang mga natitirang bahagi ng Municipal Code, ay ilalapat sa pagpapaunlad

at pag-okupa ng ari-arian para sa mga paggamit ng Residential Care Facility at Neighborhood Open

Space. Kung mayroong isang salungatan sa pagitan ng mga probisyon ng Specific Plan at iba pang mga

section ng Solana Beach Municipal Code (SBMC), ang mga probisyon ng Specific Plan na ito ay dapat

mangingibabaw.

7.3 Severability

Kung ang anumang termino, probisyon o kondisyon ng Specific Plan na ito ay napag-alaman na

hindi wasto, walang bisa o hindi maipapatupad, ang natitirang bahagi ng Specific Plan na ito ay hindi

maaapektuhan sa gayon kung ang mga natitirang mga probisyon ay hindi isinasagawa nang hindi

praktikal, habang isinasaalang-alang ang mga layunin ng Specific Plan na ito.

7.4 Pangangasiwa ng Specific Plan

A. Pagsusuri ng Pagpapaunlad / Mga Karapatan

Ang Specific Plan na ito ay nagkakaloob para sa pagpapaunlad ng site bilang isang Residential

Care Facility alinsunod sa mga regulasyon na nakapaloob dito. Kung naaangkop, ang pag-apruba

ng Specific Plan na ito ay magsisilbi bilang pag-apruba ng Lungsod ng isang pagbabago sa LCP.

Kung inire-require ang pagbabago ng LCP, ang Specific Plan na ito at ang pagbabago sa LCP ay

hindi epektibo maliban at hanggang sa masertipika ng California Coastal Commission

Ang lahat ng pagpapaunlad na iminumungkahi sa loob ng mga hangganan ng Specific Plan ay

i-require na dapat sumunod sa mga probisyon ng Specific Plan na ito. Ang pagsunod na ito ay

susuriin sa pamamagitan ng pamantayang proseso ng Lungsod para sa Structure Development

Permit at Development Review Permit, at inaprubahan ng Konseho ng Lungsod ng Solana Beach.

Ang isang Coastal Development Permit ay maaari ring kailanganin kung inire-require ng batas.

B. Mga Interpretasyon ng Specific Plan

Sa mga pagkakataon kung saan ang anumang section, subsection, pangungusap, clause, phrase,

bahagi, o salita na nakapaloob sa Specific Plan na ito ay hindi natukoy, hindi maliwanag o hindi

malinaw, ang Planning Director ay dapat maglulutas ng bagay na ito sa isang paraan na naaayon

sa mga layunin, patakaran, pamantayan, layunin at intensyon na itinatag sa Specific Plan na ito.

N SD 001-064

PR-09X0-61-F

C. Pagsunod sa Specific Plan gaya ng Pagkakatibay

Ang Lungsod ng Solana Beach ay dapat sumubaybay sa pagsunod sa Specific Plan, gaya ng

pagkakatibay, at mga hakbang sa pagpapagaan sa mga parte nito, kung naaangkop:

• Sa panahon ng pagsusuri at pag-apruba ng mga karapatan sa pagpapaunlad at iba pang mga

permit kung naaangkop.

• Sa panahon ng pagsusuri ng mga dokumento ng konstruksyon, at bago ang pagpapalabas

ng mga permit sa grading o gusali.

• Bago ang pagpapalabas ng isang certificate of occupancy para sa anumang gusali sa loob

ng lugar ng Specific Plan.

D. Mga Modipikasyon sa Specific Plan

Ang pag-apruba ng Specific Plan na ito ay nagtatatag ng mga espesipikong pamantayan para

sa disenyo, pagpapaunlad, pag-okupa at paggamit ng site. Habang ang dokumentong ito ay

naglalayong maging komprehensibo, nauunawaan na hindi lahat ng mga bagay ay maaaring makita,

at maaaring mayroong mga sitwasyon kung saan ang mga modipikasyon sa Specific Plan ay

maaaring kinakailangan.

Ang mga iminumungkahing modipikasyon sa Specific Plan ay dapat unang susuriin ng mga staff

ng Lungsod upang malaman hanggang saan naiiba ang mga ito sa itinatag na mga pamantayan at

regulasyon ng Specific Plan.

Ang mga iminumungkahing lubusang sumusunod sa Specific Plan ay hindi nagre-require ng

rebisyon sa Specific Plan. Ang mga iminumungkahing hindi lubusang sumusunod sa Specific Plan

ay dapat ituturing bilang alinman sa mga Minor na Modipikasyon o Substantibong Mga Pagbabago.

Pahihintulutan ng mga Administratibong Modipikasyon ang mga minor na rebisyon sa Specific

Plan sa pamamagitan ng pagsusuri ng mga staff ng Lungsod at administratibong pag-apruba ng

Planning Director. Walang pampublikong pagdinig at walang pampublikong boto ng mga botante

ang dapat na i-require. Ang mga Substantibong Pagbabago ay tutugon sa higit pang makabuluhang

mga pagpapalit at dapat susuriin ng mga staff ng Lungsod at magre-require ng pagdinig at pag-

apruba ng Konseho ng Lungsod.

Mga Administratibong Modipikasyon

Ang ilang mga minor na pagpapalit sa o mga paglihis mula sa mga probisyon sa Specific Plan na ito ay

maaaring gawin nang administratibo sa pamamagitan ng pag-apruba ng Planning Director. Ang mga

naturang modipikasyon sa pinagtibay na Specific Plan ay dapat na naaayon sa layunin at intensyon

ng orihinal na naaprubahan na Specific Plan at dapat sumunod sa mga sumusunod na requirement:

1. Ang kabuuang bilang ng mga kama ng Residential Care Facility sa loob ng lugar ng Specific

Plan ay hindi dapat lumagpas sa 99 na mga kama.

2. Ang pampublikong kalusugan, kaligtasan at kapakanan ay hindi dapat mapapahamak ng mga

iminumungkahing modipikasyon.

3. Walang karagdagang mga potensyal na makabuluhang masamang epekto sa kapaligiran ang

inaasahan na mangyari bilang isang resulta ng mga iminumungkahing modipikasyon, maliban

sa sinuri sa isang sertipikadong dokumento sa kapaligiran para sa proyekto.

4. Ang mga sumusunod na paglihis ay mga halimbawa ng "mga minor na pagpapalit" na

kwalipikado bilang Mga Administratibong Modipikasyon:

a) Mga Modipikasyon sa mga hangganan na lugar ng Specific Plan na tumutugon sa mas

tama o bagong data o aktwal na mga kondisyon sa site, ngunit hindi ito nagreresulta

sa pagtaas sa mga makabuluhang masamang epekto sa kapaligiran na lampas sa mga

isinaalang-alang na.

b) Pagkakaiba-iba sa mga pampublikong pagpapabuti na kinilala sa Specific Plan na ito

na kasama, ngunit hindi limitado sa, mga pag-aayos sa mga alignment ng horizontal at

vertical na mga direksyon ng daanan upang tumugon sa mga aktwal na kondisyon ng

N SD 001-065

PR-09X0-62-F

lupa; ibinigay, gayunpaman, na ang mga pagbabago ay hindi masamang nakakaapekto

sa kaligtasan ng publiko.

c) Mga modipikasyon sa mga pamantayan ng pagpapaunlad, mga pamantayan ng

paggamit, arkitektura, landscape o mga probisyon ng grading na kinakailangan upang

tumugon sa mga aktwal na kondisyon ng site, o na lubusang naaayon sa mga layunin

at intensyon ng Specific Plan na ito.

d) Mga modipikasyon na inire-require upang masunod ang mga pagpapalit sa Pederal na

batas at/o batas ng Estado na nangangailangan ng nararapat na pagbabago sa mga lokal

na ordinansa.

e) Mga modipikasyon sa (mga) plano ng tubig, sewer at/o paagusan na nagpapabuti sa

kahusayan o kinakailangan upang tumugon sa mga aktwal na kondisyon ng site.

f) Iba pang mga minor na modipikasyon ng may katulad na katangian sa mga nakalista

sa itaas na ayon sa layunin at intensyon ng naaprubahang Specific Plan, at kung saan

ay may matibay na pagsunod sa General Plan, tulad ng pagbago.

Mga Substantibong Pagbabago

Ang mga iminumungkahing modipikasyon sa Specific Plan na hindi nakakatugon sa batayan para sa

Mga Administratibong Modipikasyon tulad ng naunang inilarawan, ay dapat ituring na mag-require ng

isang Substantibong Pagbabago. Ang mga pamamaraan upang baguhin ang specific plan na ito ay dapat

sa pamamagitan ng ordinansa o resolusyon na tinukoy ng Estado ng California Govt. Code 65456 sa

pamamagitan ng isang pampublikong pagdinig sa harap ng Konseho ng Lungsod alinsunod sa Solana

Beach Zoning Ordinance. Ang aplikante ay dapat i-require na magsumite ng nakumpletong aplikasyon

na may mga graphic, pahayag, o iba pang impormasyon na maaaring i-require upang suportahan

ang iminumungkahing pagbabago. Ang nasabing pagbabago o mga pagbabago ay hindi inire-require

ang kasabay na pagbabago sa general plan o isang pampublikong boto ng mga botante alinsunod sa

Proposisyon T o kung hindi man maliban kung ang isang bago, hindi pare-parehong pagbabago sa

paggamit ng lupa ay iminumungkahi o may pagtindi sa mga paggamit ng lupa na lampas sa 99 na mga

kama ng Residential Care Facility for the Elderly (RCFE) na inaawtorisahan ng Specific Plan.

Ang Specific Plan na ito ay nagtatatag ng paggamit ng lupa, intensidad, mga regulasyon sa

pagpapaunlad, pamantayan ng disenyo, at pangunahing bahagi ng impraesktruktura upang idirekta

ang panghinaharap na pagpapaunlad ng proyekto. Sa pagsusuri ng anumang iminumungkahing

Substantibong Pagbabago, ang mga staff ng Lungsod at ang Konseho ng Lungsod ay

komprehensibong susuriin ang Specific Plan, kasama ang teksto at mga exhibit nito. Ang isang

aplikasyon ng Substantibong Pagbabago ay dapat:

1. Magpakita na ang iminumungkahing pagbabago ay lubusang sumusunod sa mga layunin at

patakaran ng Solana Beach General Plan.

2. Mag-update ng mga naaangkop na pag-aaral sa teknikal o magbigay ng mga karagdagang

pag-aaral na tinukoy ng Planning Director na kinakailangan upang suriin o suportahan ang

iminumungkahing Substantibong Pagbabago.

3. Magbigay ng isang strikeout/underline na kopya ng teksto ng Specific Plan na nagtatala ng

mga iminumungkahing rebisyon, kasama ang anumang binagong mga exhibit o mga mapa

na kinakailangan upang suportahan ang Substantibong Pagbabago.

Pagsusuri ng CCC

Kung ang pagpapatibay ng CCC o modipikasyon ng LCP o pagsusuri ng CCC ng anumang coastal

development permit para sa nasabing ari-arian ay inire-require ang isang modipikasyon ng Specific

Plan na ito, ang proseso para sa pag-apruba ng naturang pagpapalit sa Specific Plan ay dapat

matukoy alinsunod sa Section 7.4.D na ito. Tulad ng tinukoy sa itaas, ang isang inire-require na

modipikasyon ng CCC sa Specific Plan ay magsisimula lamang ng isang pampublikong boto ng

mga botante kung ang pagpapalit ay nagre-require ng pagsasama-sama ng isang bago, hindi pare-

parehong paggamit ng lupa o isang pagtindi ng mga paggamit ng lupa na lampas sa 99 na mga

kama ng RCFE na inawtorisahan ng Specific Plan.

N SD 001-066

PR-09X0-63-F

CHAPTER 8 - PAGKAKAPAREHO SA GENERAL PLAN

Ang Specific Plan na ito ay naaayon sa General Plan ng Lungsod ng Solana Beach. Ang mga sumusunod na

excerpt ay naaangkop sa mga layunin ng General Plan at pagkatapos ay nagbubuod sa paraan kung saan ang

Specific Plan ay naaayon. Ang mga nauugnay na Layunin na excerpted mula sa General Plan ng Lungsod ng

Solana Beach ay nakalista sa ibaba sa mga italics, at ang buod ng pagkakapare-pareho ay sumusunod sa

regular type.

8.1 Land Use Element

Layunin 3.1: Upang itaguyod ang pagpapaunlad ng isang well-balanced at gumaganang pagsasama-sama ng residensyal, komersyal, pang-industriya, open space, libangan, at institusyonal at mga paggamit.

Lalong may kaugnayan sa umiiral at panghinaharap na demand, ang Lungsod ay may limitadong

umiiral na mga Residential Care Facility at limitadong mga site na maaaring mapaunlakan ang mga

bagong Residential Care Facility. Ang Specific Plan ay nagbibigay ng oportunidad para sa isang

kalidad na paggamit ng Residential Care Facility na may potensyal para sa parehong mga serbisyo

para sa assisted living at memory care upang makatulong na matugunan ang pagtaas na demand

at pangangailangan para sa naturang mga serbisyo. Itinataguyod ng Specific Plan ang muling

paggamit ng isang kasalukuyang bakante, dating naabala, hindi nagagamit na site na may malaking

hadlang na nauugnay sa kalapit nito at sa frontage sa kahabaan ng Interstate 5.

Isinasama ng Specific Plan ang mga pamantayan para sa open space na kinabibilangan ng parehong

panlahatang open space na mga lugar na tanging naglilingkod sa mga residente ng Residential Care

Facility, pati na rin ang Neighborhood Open Space bilang isang transisyonal, passive na paggamit

sa kahabaan ng Marine View Avenue na magagamit din para sa paggamit ng katabing residensyal

na kapitbahayan.

Layunin 3.2: Upang matiyak na ang pagpapaunlad sa Lungsod ay umaayon sa pangkalahatang katangian ng komunidad at positibong tumutulong sa imahe ng Lungsod.

Kinikilala ng Specific Plan ang umiiral na katangian ng kapitbahayan at iba-ibang paggamit sa paligid

ng ari-arian, at isinasama ang mga pamantayan ng pagpapaunlad at mga alituntunin sa disenyo

na nagre-require na ang amenities para sa paggamit ng Residential Care Facility kasama ang mga

pagpapabuti sa arkitektura, site at landscaping na nagpapanatili sa katangian ng semi-rural na

kapitbahayan ng kapitbahayan sa east, at maglingkod bilang angkop na transisyonal na paggamit

sa pagpapaunlad ng opisina sa north at ng freeway sa west.

8.2 Housing Element

Ang pangunahing layunin ng Lungsod ng Solana Beach ay ang patuloy na tiyakin na ang disenteng, ligtas na pabahay ay makukuha sa isang gastusin na abot-kaya ng lahat ng kasalukuyan at panghinaharap na mga residente ng Lungsod. Upang makamit ang layuning ito, tinukoy ng Lungsod ang mga sumusunod na pangalawang-layunin:

Layunin 1: Hikayatin ang sapat na probisyon ng isang malawak na mga oportunidad sa pabahay na makatutugon sa bahagi ng Solana Beach ng mga umiiral at panghinaharap na pangangailangan sa pabahay sa rehiyon.

Habang ang paggamit ng Residential Care Facility ay hindi mga dwelling unit na nasusubaybayan

sa ilalim ng mga regulasyon ng Housing Element, isinasama nila ang mga element ng tulong na

kailangan ng mga segment ng populasyon dahil sa pagtanda o mga limitasyon sa kalusugan. Ang

Specific Plan ay nagbibigay ng isang oportunidad upang ibahay ang mga nangangailangan ng

mga serbisyo sa assisted living o memory care. Samakatuwid, ang Specific Plan ay umaayon sa

layunin ng Lungsod na hikayatin ang sapat na pagkakaloob ng isang malawak na mga residensyal

na oportunidad.

N SD 001-067

PR-09X0-64-F

Layunin 2: Pababain ang mga hadlang ng pamahalaan sa pagpapaunlad, pagpapabuti, at pagpapanatili ng pabahay.

Ang Specific Plan na ito ay nagtatatag ng mga regulasyon para sa pagpapaunlad ng isang Residential

Care Facility na nag-uugnay sa natatanging mga pagpapabuti, mga amenity at serbisyo na inire-

require para sa isang Residential Care Facility. Ang Specific Plan ay lalong tinataguyod ang

layunin ng Lungsod na pababain ang mga hadlang ng pamahalaan sa pagpapaunlad, pagpapabuti,

at pagpapanatili ng pabahay habang inaawtorisahan ang isang pagpapaunlad na naaayon sa

pangkalahatang katangian ng komunidad.

Layunin 3: Panatilihin at pahusayin ang kalidad ng mga kapitbahayan sa Solana Beach.

Isinasama ng Specific Plan na ito ang mga pamantayan ng disenyo at mga regulasyon sa

pagpapaunlad para sa paggamit ng Residential Care Facility kabilang ang malaking setback, bakuran,

open space at mga requirement ng pasilidad na tinitiyak ang pagpapanatili ng umiiral na katangian

ng kalapit na kapitbahayan, at ang kalidad ng pamumuhay sa kapaligiran ng Solana Beach.

Layunin 4: Pangalagaan ang mga umiiral na abot-kayang oportunidad sa pabahay.

Ang ari-arian ng Specific Plan ay kasalukuyang bakante, at ang pagpapaunlad alinsunod sa Specific Plan

ay hindi masamang makakaapekto sa anumang umiiral na abot-kayang mga oportunidad sa pabahay.

Layunin 5: Itaguyod ang pantay na oportunidad para sa lahat ng mga residente na mabuhay sa pabahay na kanilang pinili.

Mayroong tumataas na pangangailangan para sa paggamit ng Residential Care Facility na

kasalukuyang hindi natutugunan sa Lungsod ng Solana Beach, at ang Specific Plan na ito ay

magbibigay ng pantay na oportunidad para sa mga residente na nangangailangan ng ganitong

serbisyo sa pangangalaga upang manatili sa kanilang komunidad. Sa gayon, ang Specific Plan ay

lalong sinusulong ang layunin ng pagtataguyod ng pantay na oportunidad para sa lahat ng mga

residente upang manirahan sa pabahay na kanilang pinili.

8.3 Circulation Element

Layunin 3.1: Upang magbigay ng isang network ng kalye upang ilipat ang mga tao at mga kalakal nang ligtas at mahusay.

Ang Specific Plan ay nagbibigay ng mga pagpapabuti sa frontage sa parehong Genevieve Street at

Marine View Avenue na naaayon sa kanilang pagtatalaga bilang mga lokal na kalye, na may disenyo

ng pavement, curb, gutter, at sidewalk na nakabalangkas sa Circulation section ng Specific Plan na

ito. Ang umiiral na kapasidad ay magagamit sa pangkalahatang network ng kalye ng Lungsod upang

mapaunlakan ang mga biyahe na nauugnay sa pagpapaunlad alinsunod sa Specific Plan. Sa gayon,

ang pagpapaunlad alinsunod sa Specific Plan ay umaayon sa layunin ng Lungsod na magbigay ng

isang network ng kalye upang ilipat ang mga tao at mga kalakal nang ligtas at mahusay.

Layunin 3.3: Upang maitaguyod ang mga ligtas na alternatibo sa motorized na transportasyon na nakatutugon sa mga pangangailangan ng lahat ng mga residente ng lungsod.

Ang mga pamantayan ng Specific Plan ay nagre-require ng mga pagpapabuti sa pedestrian at

paradahan para sa mga bisikleta alinsunod sa mga requirement ng Lungsod. Sa gayon, ang

Specific Plan ay naaayon sa layunin ng pagtataguyod ng mga ligtas na alternatibo sa motorized

na transportasyon.

Layunin 3.4: Upang magbigay ng sapat na supply ng pribadong off-street at pampublikong paradahan upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga residente at mga bisita sa lungsod.

Natutugunan ng Specific Plan ang layuning ito sa pamamagitan ng pagre-require ng pribadong off-street

na paradahan upang mapagsilbihan ang mga staff, residente at bisita sa paggamit ng Residential Care

Facility, naaayon sa mga minimum na requirement ng paradahan para sa paggamit ng Residential Care

Facility na itinatag sa zoning na ordinansa ng Lungsod. Ang mga pamantayan ng disenyo ng Solana

Beach Off Street Parking Design Manual ay isinama sa pamamagitan ng pagsangguni sa Specific Plan.

N SD 001-068

PR-09X0-65-F

8.4 Noise Element

Layunin 3.1: Upang maprotektahan ang pampublikong kalusugan at kapakanan sa pamamagitan ng pag-alis ng mga kasalukuyang problema sa ingay at sa pamamagitan ng pagpigil sa malaking pagkasira ng panghinaharap na acoustic environment.

Ang site ay hindi pinagmulan ng mga problema sa ingay na nagre-require ng pag-aalis. Ang

pinakamalaking pinagmumulan ng ingay sa lugar ng Specific Plan ay mula sa trapiko sa Interstate

5. Ang Specific Plan ay nagre-require ng pangpahina ng ingay para sa ingay ng trapiko mula sa

Interstate 5 sa pamamagitan ng paggamit ng mga materyales sa pagtatayo para sa interior na mga

lugar at mga hadlang sa tunog para sa mga panlabas na lugar na may aktibong paggamit.

Pinipigilan ng Specific Plan ang malaking pagkasira ng panghinaharap na acoustic environment sa

pamamagitan ng pagre-require sa pagsunod sa mga pamantayan ng ingay sa komunidad na pinagtibay

ng Lungsod ng Solana Beach para sa mga antas ng ingay sa mga residensyal na lugar, at kabilang

ang mga probisyon para sa disenyo ng site at gusali na nagpapababa ng mga epekto ng ingay sa

mga lugar ng paggamit sa loob ng mga hangganan ng Specific Plan. Dagdag dito, ang mga gusali

na inawtorisahan ng Specific Plan ay makakatulong sa pag-buffer ng kasalukuyan at panghinaharap

na ingay sa freeway para sa hindi bababa sa ilan sa mga kasalukuyang residensyal na kapitbahay.

8.5 Safety Element

Layunin 3.1: Upang mabawasan ang mga panganib sa kalusugan ng publiko, kaligtasan, at kapakanan na nagreresulta mula sa likas at man-made na phenomena.

Ang pagpapaunlad ng ari-arian sa loob ng Specific Plan ay inire-require na sumunod sa mga

requirement ng code ng Lungsod, kabilang ang requirement para sa mga teknikal na pag-aaral tulad

ng pamamahala ng geotechnical at storm water, na nauugnay sa anumang grading ng site at mga

pagpapabuti sa kalye. Sa gayon ang Specific Plan ay naaayon sa layunin upang mabawasan ang mga

panganib sa kalusugan, kaligtasan at kapakanan ng publiko mula sa likas at man-made na phenomena.

Layunin 3.2: Upang magbigay ng isang ligtas at matiwasay na kapaligiran para sa mga residente, manggagawa, at bisita ng lungsod.

Ang Specific Plan ay naaayon sa layunin ng Lungsod na magbigay ng ligtas at matiwasay na

kapaligiran para sa mga residente, manggagawa, at mga bisita ng Lungsod dahil ang mga

iminumungkahing paggamit ay tugma sa nakapalibot na lugar. Ang mga pamantayan ng

pagpapaunlad at disenyo ay nagre-require ng mga setback, pag-iilaw ng mga lugar ng paradahan

at ang gusali na may pagsasaalang-alang sa lokasyon sa loob ng Dark Sky Overlay zone, at magbigay

ng mga pagsasaalang-alang sa pag-access na may kaugnayan sa seguridad ng site.

8.6 Conservation at Open Space Element

Layunin 3.1: Upang maprotektahan at mapangalagaan ang likas at mga pang-kulturang pinagkukunan ng lungsod.

Ang Specific Plan ay naaayon sa layunin ng Lungsod na mapangalagaan ang mga likas at pang-

kulturang pinagkukunan dahil ang site ay isang lugar na dati nang naabala. Dagdag dito, ang

panghinaharap na pagpapaunlad ng ari-arian sa loob ng Specific Plan ay napapailalim sa mga

regulasyon ng Lungsod at Estado tungkol sa pagsusuri sa kapaligiran sa ilalim ng CEQA, mga

pamantayan ng estado at pederal sa kalidad ng tubig, at iba pang naaangkop na batas ng estado na

idinisenyo upang pangalagaan ang mga likas at pang-kulturang pinagkukunan.

Layunin 3.2: Upang maprotektahan at mapahusay ang mga sensitibong open space na lugar at mga viewshed.

Ang Specific Plan ay naaayon sa layunin na maprotektahan at mapahusay ang mga sensitibong open

space na lugar at mga viewshed. Ang ari-arian sa loob ng mga hangganan ng Specific Plan ay hindi

nasa loob ng isang sensitibong hillside o open space na lugar at hindi bahagi ng isang protektadong

viewshed. Tinutukoy din ng mga pamantayan ng disenyo at pagpapaunlad ang mga taas ng gusali,

setback, at pag-iiba ng mga natural na landform at mga lugar ng pagtatayo at paggamit sa site.

N SD 001-069

PR-09X0-66-F

CHAPTER 9 - MGA KAHULUGAN

9.1 Layunin

Ang mga salita, phrase at termino na hindi partikular na tinukoy sa Chapter na ito ay dapat magkakaroon

ng parehong kahulugan tulad ng ibinigay sa Chapter 17.08 ng Solana Beach Municipal Code, o, kung

saan hindi tinukoy sa SBMC, gaya ng paglalapat sa normal na paggamit. Para sa mga layunin ng Specific

Plan na ito, ang mga sumusunod na termino ay dapat magkaroon ng mga kahulugan na nakalagay sa

Chapter na ito.

9.2 Konstruksyon ng Wika

1. Tulad ng ginamit sa Specific Plan, ang mga terminong "ay tiyak na dapat" ay nangangahulugang

sapilitan o inire-require; "dapat" ay nangangahulugang inirekomenda o ninanais; at "maaaring"

ay nangangahulugang opsyonal.

2. Sa kaso ng anumang pagkakaiba ng kahulugan o implikasyon sa pagitan ng teksto ng

anumang probisyon at anumang caption o ilustrasyon, ang teksto ang dapat magkontrol.

3. Kung saan nakasaad, ang mga numerical na sukatan ay nangunguna sa mga graphic na

sukatan.

4. Ang mga sanggunian sa panlalaki at pambabaeng kasarian ay mapagpapalit.

5. Maliban kung ang konteksto ay malinaw na nagpapahiwatig ng salungat, ang mga salita sa

pangkasalukuyan at sa panghinaharap na tense ay mapagpapalit, at ang mga salita sa isahan

at maramihan ay mapagpapalit.

6. Maliban kung ang konteksto ay malinaw na nagpapahiwatig ng salungat, ang mga sumusunod

na mga conjunction ay dapat ipakahulugan bilang mga sumusunod:

a) "At" ay nagpapahiwatig na ang lahat ng mga konektadong item o probisyon ay dapat

gamitin.

b) "O" ay nagpapahiwatig na ang mga konektadong mga item o probisyon ay maaaring

gamitin nang isa-isa o sa anumang kumbinasyon.

c) "Alin ... o" ay nagpapahiwatig na ang mga konektadong mga item o probisyon ay dapat

gamitin nang isa-isa ngunit hindi kumbinasyon.

d) Ang salitang "ginamit" ay dapat kabilang ang inayos, dinisenyo, itinayo, iniba, na-convert,

inupahan, naupahan, inokupa, o inilaan upang magamit.

9.3 Mga Kahulugan

C

COMMON (PANLAHATANG) SALA: Ang mga interior na lugar ng isang Residential Care Facility na

magagamit para sa paggamit ng lahat ng mga residente, hindi eksklusibo sa mga lugar ng pagtulog,

pagkain at kusina, at karaniwang ginagamit para sa libangan, pagpapahinga o iba pang mga aktibidad.

K

KUSINA, SENTRAL: Isang commercial-grade na kusina sa loob ng isang Residential Care Facility na

ginagamit para sa paghahanda ng pagkain, pagluluto, imbakan at pagpapalamig upang maihatid ang mga

pangangailangan para sa mga karaniwang serbisyo ng kainan sa mga residente.

KUSINA, CONVENIENCE: Ang isang bahagi ng indibidwal na silid sa loob ng isang Residential Care Facility

na may limitadong mga pasilidad ng kusina tulad ng isang lababo, refrigerator, microwave, cabinet at

countertop.

N SD 001-070

PR-09X0-67-F

L

LOT LINE: Ang isang linya ng hangganan ng lot. (Tingnan din ang YARD). Ang mga klasipikasyon ng mga

lot line sa loob ng Specific Plan na ito ay inilarawan sa ibaba at ipinapakita sa sumusunod na diagram:

• FREEWAY SIDE LOT LINE: Ang lot line na katabi ng Interstate 5.

• FRONT LOT LINE: Ang linya na naghihiwalay sa parcel mula sa Genevieve Street.

• REAR LOT LINE: Ang lot line sa southernmost extent ng parcel na pinakamalayo mula sa at

pinakamalapit na parallel sa front lot line.

• RESIDENTIAL SIDE LOT LINE: Ang mga lot line na katabi sa side o mga rear lot line ng mga kalapit

na residensyal na ari-arian.

• STREET SIDE LOT LINE: Ang lot line na katabi ng Marine View Avenue.

Exhibit 9-1 – Mga Lot Line

N

NEIGHBORHOOD OPEN SPACE: Para sa mga layunin ng Specific Plan na ito, ang Neighborhood Open

Space ay tumutukoy sa bahagi ng panlahatang open space na lugar sa loob ng mga hangganan ng

Specific Plan na magagamit para sa paggamit ng mga occupant ng Residential Care Facility pati na rin

ng mga residente ng mas malawak na kapitbahayan, na karaniwang matatagpuan sa corner ng Marine

View Avenue at Genevieve Street, na pag-aari at pinapanatili ng may-ari ng nasabing ari-arian at pinabuti

bilang isang panlabas na naka-landscape na lugar na may mga passive na amenity tulad ng mga walkway

at seating area.

O

OPEN SPACE, PANLAHATANG: Ang exterior/panlabas na open space na mga lugar ng isang Residential

Care Facility na magagamit para sa paggamit ng lahat ng occupant ng pasilidad o ng mga occupant ng

isang itinalagang bahagi ng pasilidad. Ang panlahatang open space ay hindi nakatuon sa publiko at pag-

aari at pinapanatili ng pribadong may-ari ng nasabing ari-arian. Kabilang sa panlahatang open space ang

mga panlabas o hindi nakapaloob na lugar sa lupa, o sa isang deck, o terrace, na dinisenyo at naa-access

para sa panlabas na pamumuhay, libangan, pag-access ng naglalakad, o landscaping. Ang mga amenity

N SD 001-071

PR-09X0-68-F

ay maaaring maging aktibo o passive tulad ng mga path sa paglalakad, courtyard, sitting area, hardin,

lugar ng recreational game, open landscaped na lugar, at/o mga greenbelt. Ang panlahatang open space

ay nagbubukod sa mga kalye, pavement o mga lugar ng daanan, pasilidad ng paradahan, utilidad o lugar

ng serbisyo o parkway landscaping sa loob ng pampublikong right-of-way.

R

RESIDENTIAL CARE FACILITY: Para sa mga layunin ng Specific Plan na ito, ang isang Residential Care

Facility ay isang Residential Care Facility for the Elderly (RCFE) na tinukoy ng Estado ng California. Ang

isang RCFE na napapailalim sa Specific Plan ay pinahihintulutang maglingkod sa mga matatanda, at maaari

ring magbigay ng mga pangangalagang serbisyo sa tirahan sa mga may tugmang pangangailangan tulad

ng mga taong may mga nakakapinsalang sakit at mga pinsala na nangangailangan ng pangmatagalang

suporta sa mga pang-araw-araw na pangangailangan sa pamumuhay (halimbawa mga beterano o iba

pang may malubhang pinsala sa utak) na naaayon sa batas ng Estado. Ang isang Residential Care Facility

ay isang group care facility na may mga serbisyo sa pagkain at mga pasilidad ng kusina, para sa 24 na

oras na nonmedical care ng mga taong nangangailangan ng personal na serbisyo, pangangasiwa, mga

serbisyong pantulong sa suporta, o tulong na kailangan para sa pagtataguyod ng mga gawain ng pang-

araw-araw na pamumuhay o para sa proteksyon ng indibidwal kasama ang mga serbisyo sa assisted

living at memory care. Ang isang RCFE ay dapat kuhain ang lahat na inire-require na mga lisensya mula

sa Estado ng California bilang isang Residential Care Facility for the Elderly para sa tiyak na bilang ng

mga residente. Maaaring ipagkaloob ang mga serbisyo sa transisyonal na pangangalaga at skilled na

pangangalaga ayon sa pag-awtorisa ng mga probisyon ng paglilisensya ng estado. Walang paggamit ng

Residential Care Facility maliban sa RCFE, kabilang ang mga pasilidad na nakatuon sa recovery sa alak

o pag-abuso sa droga, ay pinahihintulutan.

S

SENIOR CARE FACILITY: Tingnan ang "Residential Care Facility".

SETBACK: Ang minimum na inire-require na distansya na dapat na matatagpuan ang isang gusali,

istruktura, lugar ng paradahan o iba pang itinalagang item mula sa isang lot line (tingnan din ang YARD).

Ang mga setback para sa nasabing site ay karagdagang tinukoy gaya ng mga sumusunod at gaya ng

isinalarawan sa Exhibit 4-2.

• BUILDING SETBACK: Isang Yard area na nagbabawal sa mga nakapaloob na istruktura, ngunit

nagbibigay-daan sa paradahan at iba pang mga item na pinahihintulutan sa loob ng buildable area,

kabilang ngunit hindi limitado sa pailaw na napapailalim sa pagsunod sa Dark Sky, landscaping,

hardscape, at fencing.

• PARKING SETBACK: Isang Yard area na nagbabawal sa paradahan ng sasakyan at nakapaloob

na mga istruktura, ngunit pinahihintulutan ang iba pang mga bagay na pinahihintulutan sa loob

ng buildable area, kabilang ngunit hindi limitado sa ilaw na sakop sa pagsunod sa Dark Sky,

landscaping, hardscape, at fencing.

SETBACK LINE: Ang isang linya sa loob ng isang lot na parallel sa at sinusukat mula sa isang kaukulang

lot line, na bumubuo sa hangganan ng isang inire-require na yard at namamahala sa paglalagay ng mga

istruktura at paggamit sa lot (tingnan din ang YARD).

SLEEPING AREA (LUGAR SA PAGTULOG): Isang lugar sa loob ng isang Residential Care Facility na

itinakda bilang espasyo para sa isa o higit pang mga kama. Walang panlahatang silid na ginagamit para sa

iba pang mga layunin ay dapat gagamitin bilang isang lugar sa pagtulog, tulad ng mga sala, dining room,

family room, den, recreation room, hallway, mga hagdan, hindi natapos na mga attic, basement, garahe,

closet, mga lugar ng imbakan, o mga shed. Walang lugar sa pagtulog ang gagamitin bilang pampubliko

o pangkalahatang passageway para sa isa pang silid, paliguan, o toilet.

N SD 001-072

PR-09X0-69-F

Y

YARD: Ang isang open area sa isang parcel ng lupa, maliban sa isang court, walang harang at hindi

okupado mula sa lupa paitaas, maliban sa mga projection o encroachment na pinahihintulutan ng Specific

Plan na ito o ng SB Municipal Code (tingnan din ang LOT LINE). Ang mga Yard area para sa nasabing site

ay gaya ng mga sumusunod, at gaya ng isinalarawan sa Exhibit 4-2:

• FREEWAY SIDE YARD: Ang isang lugar na nag-eextend mula sa inire-require na front yard hanggang

sa rear lot line at mula sa freeway side lot line hanggang sa freeway side building setback line na

parallel dito.

• FRONT YARD: Ang isang lugar na nag-eextend sa kabuuan ng buong lapad ng lot sa pagitan ng

front lot line, o ng umiiral o panghinaharap na right-of-way ng kalye (alinman ang mas malaki) at

ng front building setback line na parallel dito.

• REAR YARD: Ang isang lugar na nag-eextend sa kabuuan ng buong lapad ng lot sa pagitan ng rear

lot line at ng rear building setback line na parallel dito.

• RESIDENTIAL SIDE YARD: Ang isang lugar na nag-eextend mula sa residential side lot line hanggang

sa residential side building setback line na parallel dito, eksklusibo sa anumang lugar na tinukoy

bilang isang front yard o rear yard.

• STREET SIDE YARD: Ang isang lugar na nag-eextend mula sa side street lot line, o ng umiiral o

panghinaharap na right-of-way ng side street (alinman ang mas malaki) hanggang sa street side

parking setback na parallel dito.

Exhibit 9-2 – Mga Setback at Yard

N SD 001-073

PR-09X0-70-F

MGA APPENDIX

N SD 001-074

PR-09X0-71-F

APPENDIX A LEGAL NA PAGLALARAWAN

PARCEL A:

LAHAT NG MGA BAHAGI NG MGA LOT 1 AT 2 SA BLOCK 3 NG KENNEY'S MARINE VIEW GARDENS, SA

LUNGSOD NG SOLANA BEACH, COUNTY NG SAN DIEGO, ESTADO NG CALIFORNIA, ALINSUNOD SA MAP

DITO NO. 1774, NA-FILE SA OPISINA NG COUNTY REKORDER NG COUNTY NG SAN DIEGO, IKA-31 NG

DISYEMBRE, 1923, INILARAWAN BILANG MGA SUMUSUNOD:

MULA SA NORTHEAST CORNER NG NASABING LOT 1; MULA ROON SA KAHABAAN NG EASTERLY LINE NG

NASABING LOT 1, SOUTH 0° 54 '58" WEST (REKORD AY KATUMBAS NG SOUTH 0° 37' WEST), 115.05 FEET;

MULA ROON AY LUMALABAS SA NASABING EASTERLY LINE SA RIGHT ANGLES NORTH 89° 05 '02" WEST,

200.56 FEET SA NORTHERLY PROLONGATION NG WESTERLY LINE NG PARCEL MAP NO. 8089, NA-FILE SA

OPISINA NG COUNTY REKORDER NG COUNTY NG SAN DIEGO, IKA-22 NG NOBYEMBRE, 1978; MULA ROON

SA KAHABAAN NG NASABING PROLONGATION SOUTH 0° 45' 49" WEST (REKORD AY KATUMBAS NG SOUTH

0° 33' 43" WEST) SA AT SA KAHABAAN NG WESTERLY LINE NG NASABING PARCEL MAP NO. 8089, 580.96

FEET SA SOUTHWEST COMER NG PARCEL 3 NG NASABING PARCEL MAP NO. 8089, NASABING CORNER

SA SOUTHWESTERLY LINE NG NASABING LOT 2 NG NASABING MAP NO. 1774; MULA ROON SA KAHABAAN

NG SOUTHWESTERLY LINE NORTH 75° 20' 10" WEST (REKORD AY KATUMBAS NG NORTH 75° 27' WEST),

118.91 FEET SA ISANG INTERSECTION KASAMA ANG EASTERLY RIGHT OF WAY LINE NG INTERSTATE

FREEWAY ROUTE 5 NA IPINAKITA SA ESTADO NG CALIFORNIA, DEPARTMENT OF TRANSPORTATION

MONUMENTATION MAP, KINILALA BILANG MISCELLANEOUS SURVEY 777, SURVEY NG 1976, SHEET 2 NG

15, ANG NASABING EASTERLY RIGHT OF WAY LINE BILANG WESTERLY LINE DIN NG ISANG PARCEL NG

LUPA NA INILARAWAN SA DIRECTORS DEED PARA KAY LLEWELLYN W. HUGHES AT KANYANG ASAWA,

NA-REKORD NOONG IKA-6 NG NOBYEMBRE, 1970 BILANG FILE NO. 203703, BOOK 1970 NG OPISYAL NA

MGA REKORD NG COUNTY NG SAN DIEGO; MULA ROON SA KAHABAAN NG NASABING EASTERLY RIGHT

OF WAY LINE AT ANG NASABING WESTERLY LINE NG HUGHES LAND, NORTH 28° 21' 02" WEST, 24.42 FEET

(REKORD AY KATUMBAS NG NORTH 27° 51' 24" WEST, 24.43 FEET); MULA ROON NORTH 3° 47' 39" WEST,

375.69 FEET (REKORD AY KATUMBAS NG NORTH 3° 14' 09" WEST, 375.83 FEET) SA ISANG POINT NA NASA

COORDINATE Y NA KATUMBAS NG 3,000,493.48 AT X NA KATUMBAS NG 1,692,101.28 NA IPINAKITA SA

NASABING MISCELLANEOUS SURVEY 777; MULA ROON SA NASABING HULING NABANGGIT NA POINT,

TUMUTULOY SA KAHABAAN NG NASABING EASTERLY RIGHT OF WAY LINE NORTH 7° 34' 58" WEST, 245.02

FEET (REKORD AY KATUMBAS NG NORTH 7° 03' 00" WEST, 245.00 FEET), SA SOUTHWESTERLY COMER NG

PARTIKULAR NA PARCEL NG LUPA NA IYON NA INILARAWAN BILANG PARCEL 2 SA DEED SA ESTADO NG

CALIFORNIA, NA-RECORD NOONG IKA-14 NG MAYO, 1962 BILANG FILE NO. 82067 NG OPISYAL NA MGA

REKORD; MULA ROON SA KAHABAAN NG HANGGANAN NG NASABING DEED NORTH 82° 25' 16" EAST, 49.98

FEET (REKORD AY KATUMBAS NG NORTH 82° 57' 00" EAST, 50.00 FEET); MULA ROON AY NORTH 51° 42'

08" EAST, 33.20 FEET (REKORD AY KATUMBAS NG NORTH 52° 11' 49" EAST, 33.17 FEET) SA NORTHERLY

LINE NG NASABING LOT 1; MULA ROON SA KAHABAAN NG LOT LINE SOUTH 89° 19' 24" EAST (REKORD AY

KATUMBAS NG SOUTH 89° 28' EAST), 318.38 FEET SA POINT NG PINAGMULAN.

PARCEL B:

ANG ISANG EASEMENT PARA SA SEWER PIPE LINE AT MGA INCIDENTAL NA MGA LAYUNIN NA NASA

IBABAW, ILALIM, SA KAHABAAN AT KAHARAP ANG ISANG STRIP NG LUPA 15 FEET ANG LAPAD, BILANG

WESTERLY 15 FEET NG MGA PARCEL B AT C AT NAG-EEXTEND SA ISANG STRAIGHT LINE NORTHERLY SA

NORTH LINE NG PARCEL A, LAHAT GAYA NG PAGLALARAWAN SA SERTIPIKASYON NG PAGSUNOD, NA-

REKORD NOONG IKA-28 NG ABRIL, 2003 BILANG FILE NO. 2003-0487729 NG OPISYAL NA MGA REKORD.

MALIBAN MULA SA BAHAGI NG LUPA NA NAKAPALOOB SA PARCEL 1 SA ITAAS.

APN: 298-390-51

N SD 001-075

PR-09X0-72-F

APPENDIX B Mga Pagpapabuti sa Genevieve Street ROW

Pinagmulan: Pasco, Laret, Suiter and Associates, 2014 Walang Scale

N SD 001-076

PR-09X0-73-F

APPENDIX C Landscape Plant Palette

Uri ng Halaman Botanikal na Pangalan Karaniwang Pangalan

Mga Puno – Lahat ng Lugar ng SitePinus Torreyana Torrey Pine

Platanius Racemosa California Sycamore

Quercus Agrifolia Coast Live Oak

Quercus Tomentella Island Oak

Arbutus 'Marina' Marina Madrone

Cercis Occidentalis Western Redbud

Phoenix Roebelenii Pigmy Date Palm

Eriobotrya Deflexa Bronze Loquat

Lyonothamnus Floribundus Catalina Ironwood

Magnolia Grandiflora 'Little Gem' Southern Magnolia

Magnolia Grandiflora 'Majestic Beauty' Southern Magnolia

Mga Puno ng Prutas/Sitrus sari-sari

Bioswales at mga Retention BasinCarex Divulsa Berkeley Sedge

Chondropetalum Tectorum Small Cape Rush

Juncus Patens California Gray Rush

Daanang Pasukan at North GardenMga Shrub Callistemon Viminalis 'Little John' Dwarf Bottlebrush

Festuca Ovina 'Glauca' Blue Fescue

Hemerocallis Hybrids Daylily

Heuchera Maxima Island Alum Root

Nandina D. 'Gulf Stream' Heavenly Bamboo

Nephrolepis Cordifolia Sword Fern

Phormium 'Maori Maiden' New Zealand Flax

Rhus Integrifolia Lemonade Berry

Rosa 'Blueberry Hill' Rose

Rosa 'Dream Weaver' Rose

Rosa 'Eureka' Rose

Rosa 'June Laver' Rose

Rosa 'Playtime' Rose

Mga Groundcover Trachelospermum Jasminoides Star Jasmine

Rosmarinus O. 'Huntington Blue' Rosemary

N SD 001-077

PR-09X0-74-F

Landscape Plant Palette (ipinagpatuloy)

Uri ng Halaman Botanikal na Pangalan Karaniwang Pangalan

Mga Vine Bougainvillea 'San Diego Red' Bougainvillea

Vitis California 'Rogers Red' California Wild Grape

Open Space at Mga Slope na LugarMga Shrub Calliandra Califonica Baja Fairy Duster

Carex Tumulicola Berkeley Sedge

Ceanothus 'Dark Star' California Lilac

Ceanothus 'Joyce Coulter' California Lilac

Coreopsis Gigantea Coreopsis

Galvezia Speciosa Island Bush Snapdragon

Muhlenbergia Dubia Pine Muhly

Muhlenbergia Rigens Deergrass

Penstemon Centranthifolius Scarlet Bugle

Penstemon Heterophylla Margarita Bop

Ribes Viburnifolium Catalina Current

Arctostaphylos Densiflora 'Harmony' Harmony Manzanita

Heteromeles Arbutifolia Toyon

Rhamnus Californica 'Eve Case' Coffeeberry

Rhus Integrifolia Lemonade Berry

Mga Groundcover Arctostaphylos Pacific Mist' Manzanita

Bacchais Pilularis 'Pigeon Point' Dwarf Coyote Bush

Memory Garden at East GardenMga Shrub Agapanthus 'Getty White' Getty White Agapanthus

Camellia Sasanqua 'Mine-No-Yuki' Camellia

Camellia Japonica 'Alba Plena' Camellia

Carex Pansa California Meadow Sedge

Clivia Miniata Var Citrina 'Snowball' Clivia

Gardenia Augusta 'Klein's Hardy' Gardenia

Hemerocallis Hybrids Daylily

Lavendula Stoechas Spanish Lavender

Pittosporum Tenuifolium 'Marjorie Channon' Variegated Kohuhu

Rosa 'Iceberg' Rose

Mga Groundcover Lantana Montevidensis 'White Lightning' Trailing Lantana

Rosa X 'Noaschnee' White Carpet Rose

N SD 001-078

ILIGTAS ANG ATING CITRUS!Ang isang bagong sakit ng halaman na tinatawag na Huanglongbing na pumapatay ng mga puno ng citrus ay natagpuan sa mga county ng Los Angeles, Orange, at Riverside sa citrus sa backyard. Habang ang sakit na ito ay hindi pa natagpuan sa County ng San Diego, ang maagang pagtuklas ay susi upang protektahan ang ating mga puno ng citrus.

ANO ANG HUANGLONGBING?Ang Huanglongbing, tinatawag din na citrus greening, ay isang nakamamatay na sakit sa citrus na ikinakalat ng isang peste na tinatawag na Asian Citrus Psyllid. Ang mga bunga ng isang nahawaang puno ay nananatiling maliit at berde na may mapait

na katas at bumabagsak nang maaga. Ang dahon ay may walang hugis na discoloration at ang puno ay nawawalan ng dahon. Ang isang nahawaang puno ay tuluyang mawawalan ng bunga at mamamatay

.

ANO ANG INYONG MAGAGAWA? - Inspeksyunin ang inyong puno ng citrus buwan-buwan para sa mga

sintomas ng sakit at Asian Citrus Psyllid. - Huwag ilipat ang mga halaman ng citrus at prutas na may mga

tangkay at dahon sa labas ng mga quarantine na lugar o sa buong estado o internasyonal na mga hangganan.

- Magtanim ng mga bagong puno na nagmumula sa mga marangal, lisensiyadong mga nursery.

- Makipagtulungan sa mga opisyal ng agrikultura.

Para sa karagdagang impormasyon, mangyaring bisitahin ang www.CaliforniaCitrusThreat.org o tumawag sa California

Department of Food and Agriculture Hotline sa 1-800-491-1899

Salamat po

N SD 001-079FP-05-17F

BA

BA

SA

GIN

P

LAS

TIK

P

AP

EL

I-donate, muling gamitin o ibalik ang mga bagay na ito:

M

ETA

L

I-RECYCLE ITO!

Para sa higit pang impormasyon, bisitahin ang www.WasteFreeSD.org o tawagan ang toll-free (libre) 1-877-R-1-EARTH. Se habla Español.Ang mga residente ng Lungsod ng San Diego ay dapat na tumawag sa 858-694-7000.

Mga dyaryoMga magazine

Junk MailOffice PaperCardboard -

Mga Flat na KartonHUWAG Mga

Napkin

Mga Babasaging Bote

Mga Babasaging Garapon

(De-Kulay/Malinaw)

Mga BoteMga Lata

Mga Scrap Metal

GABAY SA PAGRERECYCLE SA COUNTY NG SAN DIEGO

Mga Plastik na Bote

Mga CupMga Lalagyan

Matitigas na Plastic

Mga Bloke ng Foam

HUWAG Mga Bag

Ang mga materyales ay dapat na malinis, tuyo at walang laman. Huwag ilagay sa bag.

I-donate ang tela at appliances

Muling gamitin ang mga plastic bags o ibalik sa retailer

Muling gamitin ang mga foam peanuts at bubble wrap

N SD 001-080FP-05-27F

Ang Inyong Pakete ng Balotang Pangkoreo ay Naglalaman ng:

• Opisyal na Optical Scan na Balota

• Pre-Addressed na may Selyo na Sobreng Pagbabalik/Identipikasyon

IKA-1 HAKBANGBotohan ang inyong Balota

Sundin ang MGA INSTRUKSYON PARA SA BOTANTE sa itaas ng inyong opisyal na balota

• Huwag gumamit ng mga marker sa inyong balotang pangkoreo (lalo na ang mga may makapal na felt tip na marker)

• Huwag lagyan ng initial o pirma ang inyong balota upang itama ang mali

• Kung kayo ay nakatanggap ng balotang may sira o nagkamali kayo sa pagmarka ng balota, tumawag sa (858) 565-5800 para sa tulong sa pagpalit nito

IKA-2 HAKBANGIhanda ang inyong Pakete ng Balota

para sa Pagpapakoreo

Tanggalin ang stub sa itaas na perforation ng inyong balota at itago ito bilang inyong resibo

Tupiin, ipasok at i-seal ang balota sa may Selyo na Sobreng Pagbabalik/Identipikasyon

IKA-3 HAKBANGPirmahan at Ipakoreo ang inyong Sobreng

Pagbabalik/Identipikasyon

Sundin ang lahat ng mga instruksyon, kung naaangkop, sa likod ng Sobreng Pagbabalik/Identipikasyon

Petsahan at pirmahan ng inyong pangalan – huwag i-print – sa likod ng sobreng pagbabalik. Dapat ninyong

Agad na ipakoreo ang inyong balota, nang hindi lalampas ng

Martes, Ika-30 ng Abril, 2019

Ang inyong balota ay dapat na matanggap ng Tagapagrehistro ng mga Botante sa o bago mag-ika-8 ng gabi sa Araw ng Eleksyon, o ang inyong sobreng pagbabalik ay dapat na malagyan ng postmark sa o bago ang Araw ng Eleksyon at matanggap ng Tagapagrehistro ng mga Botante nang hindi lalampas ng Biyernes, pagkatapos ng Araw ng Eleksyon

I-tsek kung natanggap namin ang inyong balotang pangkoreo sa: sdvote.com

Kayo o isang awtorisadong indibidwal ang maaaring maghulog ng inyong pinirmahang pakete ng balota sa opisina ng Tagapagrehistro ng mga Botante.DROP OFF:

MANGYARING BASAHIN ITONG MGA MAHALAGANG INSTRUKSYON SA PAGBOTO

ipirma ang inyong pangalan katulad ng nakikita sa inyong drivers license o identification card.

Ikaw ba ay estudyante sa high school o kolehiyo?(bilugan ang isa kung naaangkop) Pangalan ng Paaralan: __________________

Oo Hindi

Ikaw ba ay isang full time na empleyado ng gobyerno? County Estado

Nais kong magtrabaho sa mga botohan ($100-$175) Oo Hindi

Mayroon akong transportasyon Oo Hindi

Handa akong bumiyahe sa ibang presinto Oo Hindi

Nais kong iboluntaryo ang aking bahay, negosyo o iba pang pasilidad bilang isang lugar ng botohan ($50-$70) Oo Hindi

Bilang karagdagan sa English, ako ay nakakabasa, nakakapagsalita at nakakapagsulat sa: Arabic Chinese Filipino Korean Spanish Vietnamese

APLIKASYON NG MANGGAGAWA SA BOTOHAN AT/O LUGAR NG BOTOHANPangalan: Adres: Lungsod: Zip: TeleponoCell: Trabaho: Iba pa: Email Address:

Petsa ng Kapanganakan: MM/DD/YYYY / /

Ipinahahayag ko na ako ay (I-tsek ang isa):

U.S. Citizen at rehistradong botante sa California

Legal na tinanggap para permanenteng manirahan sa Estados Unidos

Pirma: __________________________________________Petsa:___________________

Mauna Sa Linya Tungo Sa Demokrasya… Maging Isang Manggagawa sa Botohan

Tumawag sa (858) 565-5800 o bisitahin ang SDVOTE.com Ipakoreo ang Aplikasyon saRegistrar of Voters Election Services Division 5600 Overland Ave. San Diego, CA 92123

MAG-APLAY NGAYON!

BUMOTO 2019

EMAIL:

May 7, 2019

Go Paperless!Mag-sign-up sa ibaba o bisitahin ang sdvote.com

DELIVER TO:

COUNTY OF SAN DIEGOREGISTRAR OF VOTERS5600 Overland AvenuePO Box 85520San Diego, CA 92186-5520

NON PROFIT ORG.

U.S. POSTAGE

PAIDSANTA ANA, CA

PERMIT NO. 753

Kung hindi ninyo pa natatanggap ang inyong balota sa o bago mag-Ika-15 ng Abril tawagan ang Tagapagrehistro ng mga Botante: 858-565-5800

Pamplet ng Sampol na Balota & Impormasyon para sa Botante

MahalagangImpormasyon Sa

Eleksyon(I-PRINT NANG MALINAW) Email Address Para Sa Electronic na Pamplet ng Sampol na Balota & Impormasyon para sa Botante

GUSTO KONG MATANGGAP SA EMAIL ANG MGA SUSUNOD NA PAMPLET Tingnan ang loob para sa mga detalye

Ang eleksyong ito ay gaganapin sa pamamagitan ng Pagboto sa Koreo Lamang.Kayo ay makakatanggap ng inyong balota sa koreo sa humigit-kumulang na dalawang linggo. Walang lugar ng botohan ang naka-assign.

Filipino

Espesyal na EleksyongMunisipal

Martes, Ika-7 ng Mayo, 2019

I-scan upang matingnan angstatus ng inyong rehistrasyon

at balotang pangkoreo

Para sa mga katanungan o karagdagang impormasyontumawag sa 858-565-5800 O 1-800-696-0136.

Go Paperless!Mag-sign-up sa likod

Bisitahin ang aming website sa: www.sdvote.com

001001

Documents

Go Paperless! Espesyal na Eleksyong Munisipal · MGA ARGUMENTO AT MGA SAGOT SA ARGUMENTO, TEKSTO NG PANUKALA MGA ARGUMENTO AT MGA SAGOT SA ARGUMENTO Ang mga argumento na sumusuporta