Glavni grad - Podgoricapodgorica.me/db_files/Urbanizam/... · Glavni grad - Podgorica Investitor: “AGENCIJA ZA IZGRADNJU I RAZVOJ PODGORICE d.o.o.” IZMJENE I DOPUNE DUP-a “RADOJE

Glavni grad - Podgorica

Investitor: “AGENCIJA ZA IZGRADNJU I RAZVOJ PODGORICE d.o.o.”

IZMJENE I DOPUNE DUP-a “RADOJE DAKIĆ” U PODGORICI

FAZA: PLAN

Obrađivač plana: WINsoft d.o.o.Podgorica, Jul 2012.godine

Izmjene i dopune DUP-a “Radoje Dakić” u Podgorici

WINsoft d.o.o. 1

OPŠTI DIO


WINsoft d.o.o. 2

Izmjene i dopune DUP-a ”Radoje Dakić” u Podgorici Naručilac Plana: Glavni grad - Podgorica Agencija za izgradnju i razvoj Podgorice d.o.o. Podgorica Obrađivač plana: WINsoft d.o.o. Podgorica Direktor: Dragana Bulajić, dipl. ing.el. Koordinator tima: Predrag Bulajić, dipl. ing.el. Radni tim: Msc. Ivan Asanović, dipl. ing. arh. (Lic. Br. 04-2014/1) (odgovorni planer) Dragan Bošković, spec. sci. arh. (urbanizam) Ivana Raičević, spec. sci. arh. (urbanizam) Msc.Iva Petković, dipl. ing.arh. (urbanizam) Srđan Pavićević, spec. sci. arh. (urbanizam) Msc. Biljana Ivanović, dipl. ing. građ. (Lic. Br. 03-4993/1) (saobraćaj) Danilo Vuković, dipl. ing.el. (Lic. Br. 01-10730/1p) (elektroenergetika) Biljana Marković, dipl. ing. građ. (Lic. Br. 10-2925/1) (hidrotehnika) Ivana Bajković, dipl. ing. građ. (Lic. Br. 1201-937/1) (hidrotehnika) Predrag Bulajić, dipl. ing.el. (Lic. Br. 05-2192/06-3) (telekomunikacije) Zoran Marković, dipl. ing.el. (Lic. Br. 05-3607/1-07) (telekomunikacije) Radosav Nikčević, dipl. ing. šumarstva (Lic. Br. 10-3808/1) (pejzažno uređenje) Ivana Ivanović, dipl. matematičar (Lic. Br. 04-2078/1) (GIS i demografija) Ivo Minić, dipl. matematičar (GIS i demografija) Za obrađivača Predrag Bulajić, dipl. ing.el.


WINsoft d.o.o. 3

Podgorica, Jul 2012. godine SADRŽAJ PRATEĆE DOKUMENTACIJE OPŠTEG DIJELA

Odluka izradi Izmjena i dopuna DUP-a „Radoje Dakić“ u Podgorici, broj: 01-031/11-4562; Podgorica 16.08.2011. godine.

Programski zadatak za izradu Izmjena i dopuna DUP-a „Radoje Dakić“ u Podgorici, avgust 2011. godine.

Licenca firme Licenca odgovornog planera


WINsoft d.o.o. 4


WINsoft d.o.o. 5


WINsoft d.o.o. 6


WINsoft d.o.o. 7


WINsoft d.o.o. 8


WINsoft d.o.o. 9


WINsoft d.o.o. 10


WINsoft d.o.o. 11


WINsoft d.o.o. 12


WINsoft d.o.o. 13


WINsoft d.o.o. 14


WINsoft d.o.o. 15

TEKSTUALNI DIO


WINsoft d.o.o. 16

Sadržaj

OPŠTI DIO ................................................................................................................................................ 1 TEKSTUALNI DIO .................................................................................................................................... 15 UVOD ..................................................................................................................................................... 20 POSTOJEĆE STANJE ................................................................................................................................ 21 1. OPIS I GRANICE ZAHVATA PLANA ..................................................................................................... 22 2. IZVOD GUP‐A PODGORICE IZ 1990. GODINE SA POSTAVKAMA I SMJERNICAMA ZA PREDMETNO

PODRUČJE ......................................................................................................................................... 23 3. IZVOD IZ IZMJENA I DOPUNA VAŽEĆEG GUP‐A PODGORICE, ZA PROSTOR DUP‐A ''RADOJE DAKIĆ'' .

....................................................................................................................................................... 23 4. ANALIZA UTICAJA KONTAKTNIH ZONA ............................................................................................. 25 4.1. Detaljni urbanistički planovi u kontaktnim zonama .............................................................. 25

4.2. Kontaktne zone sa aspekta saobraćaja ................................................................................. 26

5. OCJENA PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA I POTENCIJALA SA OCJENOM OGRANIČENJA ZA PLANIRANJE PROSTORA ................................................................................................................... 27 5.1. Geografski uslovi ................................................................................................................... 27

5.2. Inženjersko‐ geomorfološke i geološke karakteristike .......................................................... 27

5.3. Stepen seizmičkog intenziteta ............................................................................................... 27

5.4. Pedološke karakteristike ....................................................................................................... 28

5.5. Hidrološke karakteristike ....................................................................................................... 28

5.6. Klimatske karakteristike ........................................................................................................ 28

6. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA ......................................................................................................... 29 6.1. Urbanistički pokazatelji postojećeg stanja: ........................................................................... 31

6.2. Urbanistički pokazatelji postojećeg stanja na nivou zahvata Plana ...................................... 38

6.3. Ekonomsko – demografska analiza ....................................................................................... 38

PLANIRANO STANJE ............................................................................................................................... 39 1. ROSTORNI I PROGRAMSKI KONCEPT DUP‐a ..................................................................................... 40 1.1. Planski ciljevi .......................................................................................................................... 40

1.2. Prostorno‐urbanističko rješenje ............................................................................................ 40

1.3. Namjena površina .................................................................................................................. 41

1.3.1. Zona stanovanja velike i male gustine sa djelatnostima .............................................. 41

1.3.2. Centralne djelatnosti ..................................................................................................... 43

1.3.3. Školstvo i socijalna zaštita ............................................................................................. 43

1.3.4. Zdravstvena zaštita ........................................................................................................ 44

1.3.5. Kultura ........................................................................................................................... 44


WINsoft d.o.o. 17

1.4. Ekonomsko tržišna projekcija ................................................................................................ 45

1.5. Planirani programski pokazatelji: .......................................................................................... 46

1.6. Planirani urbanistički pokazatelji na nivou Plana .................................................................. 49

2. URBANISTIČKO TEHNIČKI USLOVI ..................................................................................................... 50 2.1. Uslovi u pogledu planiranih namjena .................................................................................... 50

2.2. Urbanističko‐tehnički uslovi za sve objekte........................................................................... 50

2.2.1. Urbanističko‐tehnički uslovi za tretman postojećih objekata ....................................... 51

2.2.2. Urbanističko‐tehnički uslovi za planirane objekate ....................................................... 52

2.2.3. Uslovi za parkiraje i garažiranje ..................................................................................... 59

2.3. Uslovi za regulaciju i nivelaciju .............................................................................................. 59

2.4. Uslovi za parcelaciju i preparcelaciju ..................................................................................... 61

2.5. Oblikovanje prostora i materijalizacija .................................................................................. 61

2.6. Smjernice za primjenu djela likovnih umjetnosti .................................................................. 62

3. SAOBRAĆAJ ....................................................................................................................................... 63 3.1. Postojeće stanje saobraćaja .................................................................................................. 63

3.2. Plan saobraćaja ...................................................................................................................... 63

4. ELEKTROENERGETIKA ....................................................................................................................... 67 4.1. Elektroenergetika postojeća infrastruktura ......................................................................... 67

4.2. Program razvoja elektroenergetske infrastrukture ............................................................... 69

4.3. Prikaz planirane elektrodistibutivne mreže ........................................................................... 80

4.4. Urbanisticko‐tehnički uslovi za izgradnju planirane elektrodistributivne mreže i javnog

osvetljenja ......................................................................................................................................... 83

4.4.1. Orjentacioni troškovi realizacije u domenu elektroenergetske infrastrukture i javnog

osvetljenja ..................................................................................................................................... 86

5. HIDROTEHNIČKE INSTALACIJE .......................................................................................................... 87 5.1. Postojeće stanje ..................................................................................................................... 87

5.2. Planirano stanje ..................................................................................................................... 88

6. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA ...................................................................................... 93 6.1. Postojeće stanje ..................................................................................................................... 93

6.2. Planirano stanje ..................................................................................................................... 93

6.3. Predmjer i predracun materijala i radova na izgradnji telekomunikacione kanalizacije ...... 95

7. PEJZAŽNA ARHITEKTURA .................................................................................................................. 96 7.1. Osnovne smjernice ................................................................................................................ 96

7.2. Postojeće zelene površine ..................................................................................................... 96

7.3. Planirane zelene površine ..................................................................................................... 97

7.4. Zelene površine javnog korišćenja ........................................................................................ 97

7.5. Zelenilo višeporodičnih stambenih objekata i blokova ......................................................... 97

7.6. Zelenilo objekata prosvjete i zdravstva ................................................................................. 98


WINsoft d.o.o. 18

7.7. Parkovsko zelenilo ................................................................................................................. 99

7.8. Zelenilo individualnih stambenih objekata ......................................................................... 100

7.9. Urbani mobilijar ................................................................................................................... 101

7.10. Opšti predlog sadnog materijala ..................................................................................... 102

8. MJERE ZAŠTITE ŽIVOTNE SREDINE .................................................................................................. 103 8.1. Uticaj novih sadržaja na zelene površine u zahvatu Plana .................................................. 103

8.2. Aspekti realizacije Plana ...................................................................................................... 104

9. SMJERNICE ZA REALIZACIJU PLANA ................................................................................................ 105 9.1. Uslovi za korišćenje prostora do privođenja namjeni ......................................................... 105

9.2. Smjernice za realizaciju zone stanoanja velike gustine sa djelatnostima (višeporodično

stanovanje) ...................................................................................................................................... 105

9.3. Smjernice za realizaciju zone male gustine sa djelatnostima (porodično stanovanje) ....... 105

9.4. Smjernice za realizaciju zone centralnih djelatnosti ........................................................... 105


WINsoft d.o.o. 19

SPISAK GRAFIČKIH PRILOGA

A. POSTOJEĆE STANJE 1. GEODETSKO KATASTARSKI PLAN SA GRANICOM ZAHVATA R= 1: 1000 2. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA SA PLANOM INTERVENCIJA R= 1: 1000 3. UTICAJ KONTAKTINIH ZONA R= 1: 2500 4. IZVOD IZ IZMJENA I DOPUNA GUP-a PODGORICE ZA DUP „RADOJE DAKIĆ“ R= 1: 2500 5. KARTA PODOBNOSTI ZA URBANIZACIJU R= 1: 2500 B. PLANIRANO STANJE 6. PLAN NAMJENE POVRŠINA R= 1: 1000 7. DISTRIBUCIJA SADRŽAJA, SPRATNOST I

KARAKTERISTIKE OBJEKATA R= 1: 1000 8. PLAN PARCELACIJE R= 1: 1000 9. PLAN REGULACIJE I NIVELACIJE R= 1: 1000 10. PLAN SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE R= 1: 1000 11. PLAN ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE R= 1: 1000 12. PLAN HIDROTEHNIČKE INFRASTRUKTURE R= 1: 1000 13. PLAN TELEKOMUNIKACIONE INFRASTRUKTURE R= 1: 1000 14. PLAN PEJZAŽNE ARHITEKTURE R= 1: 1000


WINsoft d.o.o. 20

UVOD

Na osnovu člana 31. i 53. Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (''Službeni list CG'' br. 51/08) i izmjena i dopuna istog zakona (''Službeni list CG'' br. 34/11) i člana 72. Statuta Glavnog grada (''Službeni list CG'' br. 28/06 i ''Službeni list CG'' br. 39/10) i Programa uređenja prostora Glavnog grada – Podgorice za 2011.godinu, Gradonačelnik Glavnog grada – Podgorice, donio je Odluku o izradi Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana ''Radoje Dakić'' u Podgorici. Pravni osnov za donošenje Odluke o izradi Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana ''Radoje Dakić'' u Podgorici, sadržan je u članu 31. Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (''Službeni list CG'', br. 51/08 i ''Službeni list CG'', br. 34/11) u skladu sa Programom uređenja prostora Glavnog grada – Podgorice za 2011. godinu. Izmjene ovog Detaljnog urbanističkog Plana urađene su na osnovu odluke SO Podgorice o ustupanju izrade Izmjena i dopuna Plana, Programskog zadatka i Ugovora broj: 10979, od 25.11. 2011. godine zaključenog između:

Agencije za izgradnju i razvoj Podgorice, d.o.o. Podgorica, kao Naručioca, koju zastupa direktor Nada Mugoša,i

Winsoft d.o.o. Podgorica, kao Izvršioca, kojeg zastupa izvršni direktor Dragana Bulajić.

Osnov za izradu Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog Plana ''Radoje Dakić'' u Podgorici je Program uređenja prostora za 2011. godinu, kojim je data mogućnost da se, i pored predviđene planske dokumentacije, uradi planska dokumentacija za koju se ukaže potreba Intenzivni rast naselja u kontaktnim zonama, učinio je da je podučje nekadašnje fabrike „RadojeDakić“ okruženo naseljem urbanog tipa. Zbog toga je logičan slijed događanja, bilo usvajanje Izmjena i dopuna Generalnog urbanističkog plana Podgorice za ovaj prostor i Detaljnog urbanističkog Plana „Radoje Dakić – faza I“ na osnovu koga je i realizovan stambeno poslovni kompleks. Za prostor Radoja Dakića u prethodnom periodu donešene su i Odluka o izradi DUP-a „Radoje Dakić – faza II“ i Odluka o izradi Urbanističkog projekta „Radoje Dakić faza I“. S obzirom na to da se zakonska regulativa promijenila u odnosu na period kada se pristupilo izradi pomenutih planskih dokumenata, to bi praćenje njihove izrade predstavljalo otežavajuću okolnost, naročito za zainteresovane subjekte i vlasnike prostora. U vezi sa gore navedenim, ukazala se potreba za izradom jedinstvenih Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana (u daljem tekstu DUP, Plan) „Radoje Dakić“ koje bi obuhvatile kompletan prostor nekadašnjeg industrijskog kompleksa, tj. sve prethodno obrađene faze. Kroz izradu ovog planskog dokumenta doći će se do rješenja koje će biti usmjereno ka boljoj valorizaciji lokacije koja će se uklopiti u naselje urbanog tipa.


WINsoft d.o.o. 21

POSTOJEĆE STANJE


WINsoft d.o.o. 22

1. OPIS I GRANICE ZAHVATA PLANA Granice zahvata DUP-a "Radoje Dakić" određene su Odlukom o pristupanju izradi DUP-a "Radoje Dakić" u Podgorici broj 031/11-4652od 16.08.2011.godine. Planom je obuhvaćeno područje površine 40.37 ha definisano koordinatama prelomnih tačaka granice zahvata datih u priloženoj tabeli. Teritorija zahvata Izmjena i dopuna DUP-a "Radoje Dakić" u Podgorici nalazi se uz bulevar Cetinjski put, u okviru nekadašnje industrijske zone Titograda kojoj pripada prostor Radoja Dakića. Granice Izmjena i dopuna DUP-a određene su, sa južne i jugoistočne strane, bulevarom Cetinjski put, sa istočne i sjeveroistočne strane, saobraćajnicom prema studentskom domu, ”Studentskom ulicom“ (granica sa DUP-om "Univerzitetski centar"), sa sjeverne i sjeverozapadne strane Ulicom Branka Deletića (granica sa DUP-om "Gornja Gorica 2" – segmenti A i B), a sa zapadne strane magistralnim putem Podgorica – Nikšić (granica sa DUP-om "Gornja Gorica 1"). Zahvat Izmjena i dopuna DUP-a obuhvata cjelokupni nekadašnji fabrički kompleks (raniju zonu DUP-a), uključujući i prostor sa istočne i sjeveroistočne strane koji je realizovan kao stambeno poslovni kompleks.

Koordinate granice zahvata Plana

Br. X Y

1. 6601450.61 4699740.69

2. 6601376.18 4699881.99

3. 6601309.88 4699985.39

4. 6601286.94 4700013.53

5. 6601299.82 4700050.52

6. 6601329.35 4700126.53

7. 6601366.60 4700214.93

8. 6601393.38 4700273.87

9. 6601400.14 4700286.49

10. 6601411.34 4700299.99

11. 6601420.59 4700306.03

12. 6601766.69 4700491.42

13. 6601793.08 4700506.09

14. 6601852.89 4700506.88

15. 6601973.31 4700503.72

16. 6601997.08 4700504.11

17. 6602196.91 4700146.48


WINsoft d.o.o. 23

2. IZVOD GUP-A PODGORICE IZ 1990. GODINE SA POSTAVKAMA I

SMJERNICAMA ZA PREDMETNO PODRUČJE Generalnim urbanističkim planom Podgorice, usvojenim 1990. godine, prostor koji zahvata DUP "Radoje Dakić''- Izmjene i dopune, u pogledu namjene predviđen je kao zona postojeće industrije. Smjernicama za izradu regulacionih planova Generalnog urbanističkog plana predmetni prostor je predviđen sa oblikom intervencija: ''Sanacija bez širenja i sanacija do preseljenja''. Iako se ovim dokumentom predviđa izmiještanje industrije, nije precizirano na koji način bi se tako oslobođen prostor koristio. U tom kontekstu smjernice za korišćenje predmetnog područja proistekle su iz analize potreba lokalne zajednice, dosadašnjih i novih vlasnika i korisnika prostora, kao i interakcije posmatranog prostora i kontaktnih zona. 3. IZVOD IZ IZMJENA I DOPUNA VAŽEĆEG GUP-A PODGORICE, ZA

PROSTOR DUP-A ''RADOJE DAKIĆ'' Izmjenama i dopunama Generalnog urbanističkog plana Podgorice za prostor DUP-a "Radoje Dakić", definisane su namjene površina:

stanovanje velike gustine i stanovanje male gustine sa djelatnostima, centralne djelatnosti (centralnih poslovnih, komercijalnih i uslužnih djelatnosti), površine za kulturu, površine za školstvo i socijalnu zaštitu, površine za zdravstvenu zaštitu.

Zona stanovanja velike i male gustine sa djelatnostima formirana je na površini između postojeće unutrašnje saobraćajnice, ograde industrijskog kompleksa na istočnoj strani do Studentske ulice i Ul. Branka Deletića na sjevernoj strani, što je definisano granicom zahvata plana, u centralnom dijelu plana, južnom dijelu uz Cetinjski put dok se sa zapadne strane graniči sa zonom centralnih funkcija (poslovanja). Stanovanje velike gustine sa pratećim poslovnim prostorom je formirano u prizemljima objekata, dok je stanovanje male gustine u objektima tipa urbana vila. Prateći sadržaji u okviru stanovanja velike i male gustine su:

trgovine za dnevne potrebe stanovništva, povremeno snabdijevanje domaćinstava, lične usluge i servisi za potrebe domaćinstava.

Stanovanje velike gustine i stanovanje male gustine sa djelatnostima zahvataju površinu od oko 25,40ha. U pogledu prostorne organizacije stambena zona formirana je u vidu blokova oivičenih pristupnim i stambenim ulicama. Planirana površina stanovanja velike gustine iznosi 24,02 ha, dok je za stanovanje male gustine predviđena površina od 1,38 ha. U zoni stanovanja velike gustine spratnost objekata se planira od P+3 do P+7. U podzemnom dijelu je predviđena izgradnja podzemnih garaža, i podrumskih pomoćnih prostorija. Prizemlje i dijelom prvi sprat se koriste za stanovanje i poslovanje, a spratovi za osnovnu namjenu - stanovanje. Ostali urbanistički parametri su:

maksimalni indeks zauzetosti iznosi 0,70, maksimalni indeks izgrađenosti iznosi 3,30 maksimalna neto gustine stanovanja do 687 st/ha.


WINsoft d.o.o. 24

U zoni stanovanja male gustine planira se spratnost objekata do S+P+2.

planirani broj stanova je najviše 50, proračunati broj stanovnika je cca 150, na osnovu prosječne veličine domaćinstva od

3,3 člana, neto gustina stanovanja je do 110 st/ha - u okviru zone individualnog stanovanja od

1,68ha, maksimalni indeks izgrađenosti 0,30 maksimalni indeks zauzetosti 0,80.

Površine za centralne djelatnosti obuhvataju: centralne poslovne, komercijalne i uslužne djelatnostii (administrativne objekte, ugostiteljske objekte i objekte za smještaj turista, trgovački centri, izložbeni centri, poslovne zgrade i dr). Ove površine se nalaze u južnom i jugozapadnom dijelu zahvata plana odnosno uz saobraćajnicu Cetinjski put i magistralni put Podgorica-Nikšić, kao i u sjeveroistočnom dijelu plana uz Ulicu Branka Deletića (gdje se sada nalazi toplana za koju je predviđena rekonstrukcija ili izmiještanje) površine 10,01 ha. Komercijalne djelatnosti su planirane u novim objektima. Nove objekte planirati na osnovu: maksimalnog indeksa zauzetosti do 0,40 i maksimalnog indeksa izgrađenosti do 1,20. Maksimalna spratnost novoplaniranih objekata je P+2, uz mogućnost izgradnje podrumskih suterenskih ili garažnih etaža. Površine za školstvo i socijalnu zaštitu obuhvataju površinu od 3,09 ha: Na osnovu aktuelnih inicijativa, u sjevernom dijelu ove zone predviđeno je lociranje objekata koji su u nadležnosti Ministarstva prosvjete i nauke i Ministarstva socijalnog staranja. Ova okolnost omogućava budućim korisnicima susjedne stambene zone da svoje potrebe za socijalnom i zdravstvenom zaštitom i osnovnim obrazovanjem rješavaju u okviru ove zone. Maksimalna spratnost objekata je do P+2, sa indeksom zauzetosti 0,40 i indeksom izgrađenosti 1,20 uz mogućnost izgradnje podrumskih, suterenskih ili garažnih etaža. Površina namijenjena zdravstvenoj zaštiti obuhvata površinu od 1,05ha. Na osnovu aktuelnih inicijativa, u sjevernom dijelu ove zone predviđeno je lociranje objekata koji su u nadležnosti Ministarstva zdravlja. Ova okolnost omogućava budućim korisnicima susjedne stambene zone da svoje potrebe za zdravstvenom zaštitom, rješavaju u okviru ove zone. Maksimalna spratnost objekata je do P+2, sa indeksom zauzetosti 0,40 i indeksom izgrađenosti 1,20 uz mogućnost izgradnje podrumskih, suterenskih ili garažnih etaža. Površina namijenjena za kulturu obuhvata površinu od 0,79ha. Na osnovu aktuelnih inicijativa, u sjevernom dijelu ove zone uz Ulicu Branka Deletića koja ujedno predstavlja i granicu zahvata plana, predviđeno je lociranje objekata koji su u nadležnosti Ministarstva kulture. Maksimalna spratnost objekata je do Pv+2, sa indeksom zauzetosti 0,40 i indeksom izgrađenosti 1,20 uz mogućnost izgradnje podrumskih,suterenskih ili garažnih etaža.


WINsoft d.o.o. 25

4. ANALIZA UTICAJA KONTAKTNIH ZONA

4.1. Detaljni urbanistički planovi u kontaktnim zonama Već je navedeno da zona zahvata izmjena GUP-a za prostor DUP-a "Radoje Dakić" pripada nekadašnjoj industrijskoj zoni na ulazu u grad, graničnom području između planiranog gradskog prostora i suburbanih cjelina. Djelovanjem tranzicionih trendova u privredi industrijska zona je gubeći na osnovnoj funkciji postala sve veća prepreka razvoju grada. Kako je u važećem GUP-u iz 2007. godine planirana namjena centralnih djelatnosti koje zauzimaju najveći dio plana, s obzirom na novonastale izgrađene površine u kontaktnim zonama, planom treba predvidjeti mješovitu namjenu, čime bi se Plan utkao u urbanu strukturu grada, dopunio sa novim sadržajima i kapacitetima koji bi bili u funkciji planiranog prostora ali i pojedinih kontaknih zona. Djelovanjem sličnih trendova na nivou naseljskih struktura, nekadašnje suburbane cjeline postale su ozbiljan činilac u formiranju slike grada (prekomjerno narasla naselja, slabe saobraćajne i infrastrukturne mreže, bez centralnih sadržaja). Tako su kontaktne zone zahvata predmetnog GUP-a veoma heterogene, iako su proizvod sličnih opštih uslova razvoja.

DUP "Gornja Gorica 1" iz 2011. g: U zoni kontakta predviđa individualno stanovanje, iako se na terenu javljaju različite uslužne i komercijalne djelatnosti, površine za školstvo i zaštitu i površine za sport i rekreaciju u kombinaciji sa zadatim stanovanjem. Zadati urbanistički parametri su:

- koeficijent iskorišćenosti - indeks zauzetosti: 0.32 - koeficijent izgrađenosti - indeks izgrađenosti: 0.88

DUP "Gornja Gorica 2" iz 1989. g. (zona A): u zoni kontakta predviđa individualno

stanovanje, iako se na terenu javljaju različite uslužne i komercijalne djelatnosti u kombinaciji sa zadatim stanovanjem. Inače, plan je realizovan sa manje od 10%, usljed nekontrolisane stambene gradnje.

DUP "Gornja Gorica 2" - Izmjene i dopune za segment B iz 2005. g: U zoni

kontakta predviđeno je višeporodično stanovanje sa djelatnostima, individualno stanovanje sa djelatnostima i komercijalne funkcije (trgovina i usluge). Izmjene GUP-a za ovu zonu daju sljedeće parametre:


DUP "Prvi maj" - iz 2006.g. bavi se sličnim problemom - reaktivacijom prostora ranije

fabrike namještaja u istoj industrijskoj zoni kojoj pripada i "Radoje Dakić". Izmjene GUP-a za prostor zahvata DUP-a "Prvi maj'' predviđaju uvođenje centralnih djelatnosti u raniju industrijsku zonu, zamjenu industrije poslovanjem i uslugama. Parametri koje za ovu zonu daje izmjena GUP-a su:


Planirana prosječna bruto gustina naseljenosti je:

- individualno stanovanje: 80-100 st/ha - kolektivno stanovanje: 200-250 st/ha - kolektivno stanovanje sa djelatnostima: 150-200 st/ha

UP "INIS Marko Radović" iz 2010. godine: Na kompleksu zahvaćenom

urbanističkim projektom planirana su dva osnovna objekta:


WINsoft d.o.o. 26

- trgovački centar, sa otvorenom garažom koji je izgrađen - poslovno-administrativni, ugostiteljski i turističko-hotelski objekat,

Funkcije ova dva objekta su međusobno komplemetarna i predstavljaće u suštini zaokruženje ponude u tom prostoru.

Ostali predviđeni sadržaji u prostoru u funkciji su u funkciji ovih sadržaja:

- benzinska pumpa sa punionicom gasa, - otvorene parking površine, otvorena nadzemna garaža, podzemne garaže,

saobraćajne (pješačke i kolske) komunikacije, zelene površine, urbani i informativni mobilijar i drugi detalji.

Urbanistički parametri za ovaj prostor su:

- koeficijent iskorišćenosti - indeks zauzetosti: 0.43 - koeficijent izgrađenosti - indeks izgrađenosti: 1,21

DUP "Univerzitetski centar" - iz 2009.g razrađuje zonu funkcija koje pripadaju

Univerzitetu, uz uvođenje sadržaja kolektivnog stanovanja i kolektivnog stanovanja sa djelatnostima.

Izmjene GUP-a za ovu zonu daju sljedeće parametre:

- koeficijent iskorišćenosti - indeks zauzetosti: 0.19 - koeficijent izgrađenosti - indeks izgrađenosti: 0.70 - procenat površina pod zelenilom: 52%

Iz ovoga se može uočiti tendencija brzog (pre)uređenja ranijih obodnih zona ka formiranju polifunkcionalnih gradskih cjelina, što predstavlja osnovni ulazni podatak za funkcionalno rješavanje prostora IGM "Radoje Dakić". 4.2. Kontaktne zone sa aspekta saobraćaja Izmjenama GUP-a za prostor DUP-a "Prvi maj" i UP-a "Marko Radović" usvojeno je novo rangiranje dijela kontaktne saobraćajne mreže:

- bulevar Cetinjski put u kontaktnom dijelu planiran je za rekonstrukciju kroz uvođenje četvrte kolovozne trake uz prostor predmetnih izmjena GUP-a – za potrebe desnih skretanja.

- naseljska saobraćajnica koja razdvaja industrijsku zonu ''Duvanski kombinat'' od zone UP-a ''Marko Radović'' i nastavlja se u Studentsku ulicu planirana je kao gradska saobraćajnica II reda sa četiri kolovozne trake.

- predmetnim izmjenama GUP-a predviđena je rekonstrukcija Ulice Branka Deletića, sada naseljske saobraćajnice, u saobraćajnicu bulevarskog tipa – sa četiri trake i razdionim zelenim ostrvom.


WINsoft d.o.o. 27

5. OCJENA PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA I POTENCIJALA SA

OCJENOM OGRANIČENJA ZA PLANIRANJE PROSTORA 5.1. Geografski uslovi Područje GUP-a Podgorica se prostire na površini od 8 446 ha (važeći GUP iz 1990. god.). Grad se nalazi u sjevernom dijelu Zetske ravnice, sa brdsko–planinskim zaleđem. Najveći dio grada nalazi se na približno ravnom terenu oko 45 mnm, što je karakteristično i za posmatranu zonu. Fizičke strukture se sve više formiraju prema višim kotama Gorice (131 mnm) Malog brda (205 mnm), Ljubovića (100 mnm), Dajbabske gore (170 mnm), Donje Gorice (102 mnm), Kakaricke gore (220 mnm). Iz ovoga proizilazi da je potrebno kod formiranja novih fizičkih struktura uvažiti navedene morfološke odlike terena i stvorenih fizičkih struktura. 5.2. Inženjersko- geomorfološke i geološke karakteristike Prema karti podobnosti terena za urbanizaciju, (R=1:5.000) rađenoj za potrebe Revizije GUP-a ovaj prostor je svrstan u I kategoriju, tj. u terene bez ograničenja za urbanizaciju. Geološku građu ovog terena čine šljunkovi i pjeskovi neravnomjernog granulometrijskog sastava i promjenljivog stepena vezivosti. Nekad su to posve nevezani sedimenti, a nekad pravi konglomerati, praktično nestišljivi, koji se drže u vertikalnim odsjecima i u potkapinama i svodovima. Navedene litološke strukture karakteriše dobra vodopropustljivost, a dubina izdani podzemne vode svuda je veća od 4 m. Nosivost terena kreće se od 300 - 500 kN/m2. Zbog neizraženih nagiba, dio prostora zahvata GUP-a spada u kategoriju stabilnih terena. 5.3. Stepen seizmičkog intenziteta Sa makroseizmičkog stanovišta Podgorica se nalazi u okviru prostora sa vrlo izraženom seizmičkom aktivnošću. Prema Seizmološkoj karti gradsko područje je obuhvaćeno sa 8º MCS skale, kao maksimalnog intenziteta očekivanog zemljotresa za povratni period od 100 godina, sa vjerovatnoćom pojave 63%. Kompleksna istraživanja i analize, sprovedeni poslije zemljotresa od 15. aprila 1979. godine, omogućili su izradu Seizmičke mikroreonizacije gradskog područja i Studije o povredljivosti objekata i infrastrukture, rađenih za potrebe Revizije GUP-a. Seizmički hazard za ovaj prostor odnosi se na dva karakteristična modela terena konglomeratisane terase, tj. za model C1 gdje je debljina sedimenata površinskog sloja (do podine) manja od 35 m, i model C2 gdje je ta debljina veća od 35 m.

Dobijeni parametri su sledeći:

koeficijent seizmičnosti (Ks) 0,079 - 0,090 koeficijent dinamičnosti (Kd) 1,00 >Kd > 0,47 ubrzanje tla Qmax(q) 0,288 - 0,360 intenzitet u (MCS) 9o MCS


WINsoft d.o.o. 28

5.4. Pedološke karakteristike U posmatranoj zoni zastupljeno je plitko smeđe zemljište na šljunku i konglomeratu. Pojedine površine su kultivisane i ozelenjene, čime su poboljšane pedološke karakteristike na tim djelovima. Istovremeno postoje značajne površine kontaminirane industrijskim otpadom (posebno oko objekta livnice) na kojima je potrebna sanacija. 5.5. Hidrološke karakteristike Teritorija područja GUP-a je bogata površinskim vodotocima, a takođe i podzemnim izdanima. Površinske vode gravitiraju Morači i pripadaju slivu Jadranskog mora. Vodostaj rijeke Morače zavisi od dva osnovna režima: kišnog (pluvijalnog) i sniježnog (nivalnog). Područje zone zahvata nije ugroženo od poplava. Maksimalne kote podzemnih voda su na nivoima koji dozvoljavaju izgradnju podzemnih etaža. 5.6. Klimatske karakteristike Blizina Jadranskog mora i konfiguracija terena odlučujući su faktori za klimu na području Podgorice, koja je slabo modifikovana maritimna klima. Srednja godišnja temperatura vazduha je 15,5C. Najhladniji je januar, a najtopliji jul. Godišnja amplituda je 21,7C. Maksimalne godišnje temperature se javljaju od maja do septembra i kreću se između 35,4 i 44,8C. Tendencija porasta temperatute zbog globalnih klimatskih promjena još nije dovoljno statistički obrađena. Indikativno je ljeto 2003. g. kada je u periodu dužem od 90 dana tamperatura vazduha u Podgorici bila viša od 35C, a najviša u avgustu 2011. godine iznosila je 44,8C. Mrazni dani (sa temperaturom vazduha ispod 0C) su prosječno godišnje zastupljeni sa 24,5 dana, a učestalost dana u kojima se maksimalna dnevna temperatura nije podigla iznad 0C je jedan. Srednja godišnja suma osunčanja horizontalnih površina, izražena u časovima sijanja sunca je 2465, tako da prosječno relativno osunčanje iznosi 56,1% mogućeg osunčanja za geografsku širinu Podgorice. Najsunčaniji je mjesec jul sa 74% potencijalnog osunčanja. Pojava magle je prosječno 9 dana u periodu od oktobra do aprila. Srednja godišnja visina padavina iznosi 1692,2mm. Od toga zima ima 34,6%, proljeće 22,2%, ljeto 10,1% i jesen 33,1% srednje godišnje visine padavina. Padavine u obliku snijega javljaju se u periodu od 9.januara do 16. februara prosječno svega 5,4 dana. Snijeg se rijetko zadržava duže od jednog dana. Preovlađujući je sjeverni vjetar koji se javlja najčešće ljeti, a najrjeđi je u proljeće. Najveća zabilježena brzina mu je 34,8 m/s, odnosno 125,3 km/h. Srednja godišnja učestanost dana sa jakim vjetrom, od najmanje 12,3m/s, odnosno 44,3km/h je 69,3 dana ili 16,3% godine


WINsoft d.o.o. 29

6. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA Prostor predviđen za urbanizaciju nalazi se u zoni šireg centra grada, i u kontaktu je sa bulevarom Cetinjski put i magistralnim putem Podgorica – Nikšić. Ovakvi saobraćajni uslovi predstavljaju povoljnost za sve Planom predviđene funkcije. Generalno posmatrano, prirodni uslovi u okviru GUP-a Podgorice su veoma povoljni za urbanizaciju. U posmatranoj zoni teren je malog nagiba, što je prednost za planiranje i izgradnju saobraćaja i tehničke infrastrukture. Nosivost terena je dobra, čime su ublaženi zahtjevi u pogledu obezbjeđivanja seizmičke stabilnosti. Postojeća komunalna infrastruktura može se posmatrati u okviru zone industrije ''Radoje Dakić'' i novoizgrađenog stambenog bloka „City“- obodom ove zone. Tehnička infrastruktura unutar zone koristiće se u skladu sa procjenom stanja određenih vrsta instalacija. Obodna infrastruktura koristi se u potpunosti, imajući u vidu prednosti postojanja novih kolektora fekalne i atmosferske kanalizacije u Studentskoj ulici, kao i vodovoda uz trasu Cetinjskog puta. Postojeći objekti i katastarske parcele u zoni zahvata su analizirani po osnovu vlasništva, namjene i veličine. Specifično ograničenje predstavlja objekat toplane Univerziteta na kat. parceli 1373/3 za koji u nedavno usvojenom DUP-u ''Univerzitetski centar'' nije predviđena lokacija. Objekat se nalazi na planiranoj trasi proširene Ulice Branka Deletića. Alternativa je da se izvrši pomjeranje trase sjeverno, što bi zahtijevalo uklanjanje čitavog niza već izgrađenih stambenih objekata. Potrebno je razmotriti dislociranje toplane u kontekstu toplifikacije i drugih susjednih zona. U zoni između ograde ''Radoje Dakić'' A.D., Studentske ulice i Ulice Branka Deletića postoji grupacija stambenih objekata. Tri objekta su rađena kao objekti za kolektivni smještaj radnika tokom izgradnje industrijske zone, a kasnije pretvoreni u objekte kolektivnog stanovanja. Oko ovih objekata se formiralo manje naselje bespravno podignutih objekata, od kojih tri na sopstvenim katastarskim parcelama, a ostali na opštinskom zemljištu. Sadašnji vlasnički status objekata kolektivnog stanovanja je:

17 otkupljenih stambenih jedinica (64 člana domaćinstva) 4 neotkupljene stambene jedinice sa stanarskim pravom (16 članova domaćinstva), 3 stambene jedinice dograđene uz postojeću kolektivnu stambenu zgradu, bez

dozvole (13 članova domaćinstva). Na opštinskom zemljištu bez dozvole su 4 stambene jedinice u neposrednoj blizini kolektivnih stambenih zgrada izgrađenih od radnika ''Radoje Dakić''-a ili članova porodica (10 članova domaćinstva), i 5 stambenih objekata koje su izgradili građani koji nijesu radili u fabrici ''Radoje Dakić'' (13 članova domaćinstva).

Toplana Lokacija porodičnog stanovanja


WINsoft d.o.o. 30

Višeporodično stanovanje Objekat u izgradnji višeporodičnog stanovanja

Postojeća benzinska pumpa Objekti – haleu dvorištu "Radoja Dakića" Analiza svojine DELTA MG za katastarsku parcelu 1514/1 preuzeta prema predhodnom važećemplanskom dokumentu iz 2007. godine, postojećeg stanja za ovu zonu zahvata:

Br. kat. parcele

Broj objekta

Namjena Spratnost Površinaosnove objekta

BRGP objekta

(m2) Napomena

1514/1 sklonište Po 1442 1442

1514/1 Plato

(otvoreno skladište)

16716 16716


WINsoft d.o.o. 31

6.1. Urbanistički pokazatelji postojećeg stanja:

Ka

tast

arsk

a o

pšt

ina

Br.

ka

tast

arsk

e p

arc

ele

Ka

tast

arsk

a p

arc

ela

- P

(m2)

Ob

jeka

t

Namjena objekta

Po

vrši

na

pri

zem

lja

- P

(m2)

BRGP

Sp

ratn

ost

Sta

no

van

je -

P

(m2)

Br.

Sta

mb

en

ih

jed

inic

a

Po

slo

van

je -

P

(m2)

Bro

j za

po

slen

ih

(pro

raču

n)

PO

DG

OR

ICA

I

1351/2 338 Livada 3. klase 1351/3 6 Livada 3. klase 1351/4 58 Livada 3. klase 1351/5 1165 Livada 3. klase 1352/1 1159 Livada 3. klase 1352/2 188 Livada 3. klase 1352/3 442 Livada 3. klase 1352/4 145 Livada 3. klase 1352/5 303 Livada 3. klase 1352/6 340 Livada 3. klase 1352/7 33 Livada 3. klase 1352/8 1 Livada 3. klase 1354/1 582 Livada 3. klase 1354/2 1045 Livada 3. klase 1354/3 567 Livada 3. klase 1354/4 278 Livada 3. klase 1354/5 110 Livada 3. klase 1354/6 79 Livada 3. klase 1354/7 15 Livada 3. klase 1354/9 1 Livada 3. klase 1354/10 28 Livada 3. klase 1354/11 238 Livada 3. klase 1354/12 932 Livada 3. klase 1354/13 997 Livada 3. klase 1354/14 617 Livada 3. klase 1354/15 587 Livada 3. klase 1358/3 638 Poslovanje 301 301 P 301 6 1358/5 1164 Livada 3. klase 1358/6 87 Livada 3. klase 1358/7 80 Nepolodno zemljište


WINsoft d.o.o. 32

Ka

tast

arsk

a o

pšt

ina

Br.

ka

tas

tars

ke

par

cele

Ka

tast

arsk

a p

arce

la -

P

(m2)

Ob

jeka

t

Namjena objekta

Po

vrši

na

pri

zem

lja

- P

(m2)

BRGP

Sp

ratn

ost

Sta

no

van

je -

P

(m2)

Br.

Sta

mb

en

ih

jed

inic

a

Po

slo

van

je -

P

(m2)

Bro

j za

po

slen

ih

(pro

raču

n)

1358/8 202 Livada 3. klase 1358/9 32 Nepolodno zemljište 1358/10 383 Livada 3. klase 1358/11 380 Livada 3. klase 1358/12 29 Livada 3. klase1358/13 20 Livada 3. klase 1358/14 57 Livada 3. klase 1372/2 2295 Livada 3. klase 1372/5 123 Livada 3. klase 1372/29 955 Livada 3. klase 1372/30 1077 Livada 3. klase

dio 1373/2 3488 Nekategorisani putevi dio 1373/3 5689 Livada 3. klase

1373/4 203 Njiva 3. klase dio 1373/5 393 Nekategorisani putevi

1373/6 1412 1 Porodično stanovanje 32 36 P 36 1 2 Porodično stanovanje 55 55 P 55 1

1373/11 300 Livada 3. klase 1373/12 207 Livada 3. klase 1373/13 455 1 Porodično stanovanje 40 40 P 40 1

1374 369 Njiva 3. klase

1375 691 1 Porodično stanovanje 61 61 P 49 1 2 Garaža 9 9 P

1376 271 1 Porodično stanovanje 170 183 Po+P 183 8 1377 259 1 Porodično stanovanje 170 235 Po+P 235 10 1378 659 1 Porodično stanovanje 66 66 P 66 1 1379 239 1 Porodično stanovanje 161 161 P 161 4 1380 485 1 Porodično stanovanje 91 91 P 91 1

1381 829 1 Porodično stanovanje 56 56 P 56 1 2 Porodično stanovanje 74 74 P 74 1 3 Pomoćna zgrada 14 14 P

1382 3681 1 Pomoćna zgrada 16 16 P


WINsoft d.o.o. 33

Ka

tast

arsk

a o

pšt

ina

Br.

ka

tas

tars

ke

par

cele

Ka

tast

arsk

a p

arce

la -

P

(m2)

Ob

jeka

t

Namjena objekta

Po

vrši

na

pri

zem

lja

- P

(m2)

BRGP

Sp

ratn

ost

Sta

no

van

je -

P

(m2)

Br.

Sta

mb

en

ih

jed

inic

a

Po

slo

van

je -

P

(m2)

Bro

j za

po

slen

ih

(pro

raču

n)

2 Pomoćna zgrada 12 12 P 3 Pomoćna zgrada 65 65 P 4 Pomoćna zgrada 4 4 P

1383 1016 1 Porodično stanovanje 164 294 P+1 294 2 dio 1384/1 555 1 Porodično stanovanje 225 225 P 225 2

1384/2 708 Livada 3. klase dio

1385/12 2495 Neplodno zemljište

1434/1 2165 Nekategorisani putevi dio 1435 1383 1 Porodično stanovanje 47 47 P 47 1

1503/1 169057

1 Poslovanje 40 40 P 40 2 Poslovanje 84 84 P 84 3 Poslovanje 8053 8053 P 8053 4 Poslovanje 8345 8345 P 8345 5 Poslovanje 65 65 P 65

1503/2 264 1 Poslovanje 209 209 P 209 1503/3 1416 1 Poslovanje 1416 1416 P 1416 1503/4 519 1 Poslovanje 519 519 P 519 1503/5 266 1 Poslovanje 266 266 P 266 1503/6 888 1 Poslovanje 888 888 P 888 1503/7 920 1 Poslovanje 920 920 P 920 1503/8 2755 1 Poslovanje 2755 2755 P 2755 1503/9 144 1 Poslovanje 144 144 P 144 1503/10 119 1 Poslovanje 119 119 P 119 1503/11 61 1 Poslovanje 61 61 P 61 1503/12 19151 1 Poslovanje 19151 19151 P 19151 1503/13 3623 1 Poslovanje 3623 3623 P 3623 1503/14 2822 1 Poslovanje 2822 2822 P 2822 1503/15 400 1 Poslovanje 400 400 P 400 1503/16 1128 Zemljište uz zgradu 1503/17 132 Zemljište uz zgradu

1503/18 892 1 Višeporodično stanovanje sa

djelatnostima 458 2748 P+5 2290 30 458 9


WINsoft d.o.o. 34

Ka

tast

arsk

a o

pšt

ina

Br.

ka

tas

tars

ke

par

cele

Ka

tast

arsk

a p

arce

la -

P

(m2)

Ob

jeka

t

Namjena objekta

Po

vrši

na

pri

zem

lja

- P

(m2)

BRGP

Sp

ratn

ost

Sta

no

van

je -

P

(m2)

Br.

Sta

mb

en

ih

jed

inic

a

Po

slo

van

je -

P

(m2)

Bro

j za

po

slen

ih

(pro

raču

n)

1503/20 3273 Neplodno zemljište


djelatnostima 831 4986 P+5 4155 58 831 17


djelatnostima 915 7320 P+7 6405 86 915 18

1503/25 893 Neplodno zemljište 1503/26 14 Neplodno zemljište 1503/27 138 Neplodno zemljište 1503/28 71 Neplodno zemljište 1503/29 52 Neplodno zemljište 1503/32 870 Neplodno zemljište


djelatnostima 914 5484 P+5 4570 64 914 18

1503/36 477 Neplodno zemljište 1503/37 893 Neplodno zemljište 1503/39 1172 Neplodno zemljište 1503/40 314 Neplodno zemljište 1503/42 17 Neplodno zemljište 1503/43 14 Neplodno zemljište 1503/44 197 Neplodno zemljište 1503/45 1 Neplodno zemljište 1503/47 830 Neplodno zemljište 1503/52 1373 Neplodno zemljište 1503/53 2020 Neplodno zemljište 1503/54 185 1 Poslovanje 185 185 P 185 4 1503/55 97 2 Poslovanje 97 97 P 97 2 1503/56 972 Zemljište uz zgradu 1503/57 30 Zemljište uz zgradu 1503/59 Nema podataka 1504/1 2487 Neplodno zemljište 1504/2 137 Neplodno zemljište 1505/1 258 1 Poslovanje 219 219 P 219 4 1505/2 67 1 Poslovanje 67 67 P 67 1


WINsoft d.o.o. 35

Ka

tast

arsk

a o

pšt

ina

Br.

ka

tas

tars

ke

par

cele

Ka

tast

arsk

a p

arce

la -

P

(m2)

Ob

jeka

t

Namjena objekta

Po

vrši

na

pri

zem

lja

- P

(m2)

BRGP

Sp

ratn

ost

Sta

no

van

je -

P

(m2)

Br.

Sta

mb

en

ih

jed

inic

a

Po

slo

van

je -

P

(m2)

Bro

j za

po

slen

ih

(pro

raču

n)

1505/3 71 Neplodno zemljište 1506 5356 Zemljište uz zgradu 1507 680 1 Poslovanje 239 239 P 239 1508 5284 Zemljište uz zgradu

1510/1 954 1 Poslovanje 200 200 P 2002 Poslovanje 754 754 P 754

1510/2 196 Poslovanje 169 169 P 169 3 1510/3 937 1 Poslovanje 937 937 P 937 19 1510/4 505 Zemljište uz zgradu 1511/1 718 Neplodno zemljište


djelatnostima 458 2748 P+5 2290 32 458 9

1511/4 Nema podataka 1511/5 194 Neplodno zemljište 1511/6 23 Neplodno zemljište


djelatnostima915 5490 P+5 4575 66 915 18

1511/9 404 Neplodno zemljište 1512/1 1308 1 Poslovanje 1308 1308 P 1308 26 1512/2 150 Neplodno zemljište 1512/3 Nema podataka


djelatnostima 831 4986 P+5 3968 60 1018 20

1512/7 131 1 Poslovanje 131 131 P 131 3 1513 864 Zemljište uz zgradu

1514/1 1462 Neplodno zemljište 1514/2 62 2 Poslovanje 62 62 P 62 1514/3* 12588 Neplodno zemljište

* Katastraske parcele sa početnim brojem 1514 su u međuvremenu više puta preparcelisane. Stanje na tim parcelama 2007. godine dato je u tabeli u poglavlju 6 – preuzeto iz DUP‐a iz

2007. godine.


WINsoft d.o.o. 36

Ka

tast

arsk

a o

pšt

ina

Br.

ka

tas

tars

ke

par

cele

Ka

tast

arsk

a p

arce

la -

P

(m2)

Ob

jeka

t

Namjena objekta

Po

vrši

na

pri

zem

lja

- P

(m2)

BRGP

Sp

ratn

ost

Sta

no

van

je -

P

(m2)

Br.

Sta

mb

en

ih

jed

inic

a

Po

slo

van

je -

P

(m2)

Bro

j za

po

slen

ih

(pro

raču

n)

1514/4 4316 Neplodno zemljište 1514/5 7577 Neplodno zemljište 1515/1 109 Neplodno zemljište 1515/4 Nema podataka 1515/5 716 Neplodno zemljište 1515/6 420 Neplodno zemljište 1515/7 11 Neplodno zemljište 1516/1 3865 Zemljište uz zgradu 1516/2 6060 Zemljište uz zgradu 1516/3 34 Zemljište uz zgradu 1516/4 15 Zemljište uz zgradu 1517/1 1570 Neplodno zemljište 1517/2 64 Neplodno zemljište 1517/3 359 Neplodno zemljište 1517/4 556 1 Pomoćna zgrada 17 17 P 1517/5 86 Neplodno zemljište 1517/6 2274 Neplodno zemljište 1517/7 997 Neplodno zemljište 1517/8 225 Neplodno zemljište 1518/1 1510 Zemljište uz zgradu 1518/2 1166 Nekategorisani putevi

1519/1 28105

1 Poslovanje 9339 9339 P 9339 2 Poslovanje 4303 4303 P 4303 3 Poslovanje 1385 1385 P 1385 4 Poslovanje 144 144 P 144

1519/2 1497 1 Poslovanje 1497 1497 P 1497 1519/3 Nema podataka 1519/4 20 1 Pomoćna zgrada 20 20 P 1519/5 25 1 Pomoćna zgrada 25 25 P 1519/6 23 1 Pomoćna zgrada 23 23 P 1519/7 24 1 Pomoćna zgrada 24 24 P


WINsoft d.o.o. 37

Ka

tast

arsk

a o

pšt

ina

Br.

ka

tas

tars

ke

par

cele

Ka

tast

arsk

a p

arce

la -

P

(m2)

Ob

jeka

t

Namjena objekta

Po

vrši

na

pri

zem

lja

- P

(m2)

BRGP

Sp

ratn

ost

Sta

no

van

je -

P

(m2)

Br.

Sta

mb

en

ih

jed

inic

a

Po

slo

van

je -

P

(m2)

Bro

j za

po

slen

ih

(pro

raču

n)

1519/8 8096 1 Poslovanje 3879 3879 P 3879 78 1520/1 2091 Zemljište uz zgradu

1520/2 2624 1 Poslovanje 280 280 P 280 6 2 Poslovanje 108 108 P 108 2

1520/3 99 Zemljište uz zgradu 1520/4 4 Zemljište uz zgradu 1520/5 18 Zemljište uz zgradu

dio 1668/1 38767 Nekategorisani putevi 1668/5 1 Nekategorisani putevi 1668/6 41 Nekategorisani putevi 1668/7 12 Nekategorisani putevi 1668/8 288 Nekategorisani putevi 1668/9 202 Nekategorisani putevi

DO

NJA

GO

RIC

A 4073/2 15 1 Poslovanje 15 15 P 15 1

4073/3 47 1 Poslovanje 19 19 P 19 1 dio 4074 2660 Nekategorisani putevidio 4075 Nema podataka

dio 4085/1 55256 Javni putevi 82481 111133 29865 431 81027 265


WINsoft d.o.o. 38

6.2. Urbanistički pokazatelji postojećeg stanja na nivou zahvata Plana

POVRŠINA ZAHVATA PLANA 403 754 m2

POVRŠINE POD OBJEKTIMA (PO) 82 312 m2

BRUTO RAZVIJENA GRAĐEVINSKA POVRŠINA ( BRGP) 110 964 m2

BRGP POSLOVNIH PROSTORA 80 858 m2

BRGP STAMBENIH PROSTORA 29 865 m2

BROJ STAMBENIH JEDINICA 431

BROJ STANOVNIKA ( pros.br.čl. domaćinstva 3.20) 1 379

BROJ ZAPOSLENIH (okvirno) 262

BRUTO GUSTINA STANOVANJA 34 st/ha

INDEKS ZAUZETOSTI (IZ) 0,20

INDEKS IZGRAĐENOSTI (II) 0,27

6.3. Ekonomsko – demografska analiza U zahvatu DUP-a Radoje Dakić, od privrednih aktivnosti, izdvajaju se prodaja, snabdijevanje naftnim derivatima i poslovanje (sjedišta firmi koje vrše različite djelatnosti), gdje radi oko 200 zaposlenih. U zahvatu DUP-a broj stanovnika se procjenjuje na ispod 1.000. Procjena aktuelnog stanja data u ovom Planu urađena je na osnovu planerskih parametara gdje se prosječna stambena jedinica računa kao 100m2 BGP, sa 3.26 stanovnika po domaćinstvu/stambenoj jedinici (parametar dobijen iz rezultata popisa 2011 za teritoriju Podgorice). Pri tome je uzeto u obzir da se u većini stambenih objekata sa više etaža, suteren, prizemlje i ponegdje, prvi sprat koriste u poslovne svrhe i za skladištenje ili garažni prostor, dok se za stanovanje koriste više etaže.


WINsoft d.o.o. 39

PLANIRANO STANJE


WINsoft d.o.o. 40

1. ROSTORNI I PROGRAMSKI KONCEPT DUP-a 1.1. Planski ciljevi Postavke i smjernice GUP-a i Izmjena i dopuna GUP-a, odluke o izradi predmetnog DUP-a i programski zadatak, razvojni i investicioni programi korisnika i vlasnika prostora, predstavljali su osnov za postavljanje planskih ciljeva u zahvatu Plana. Preporuke važećeg GUP-a u pogledu preseljenja industrije iz uže zone grada potvrđeni su intenzivnim razvojem grada u periodu od usvajanja ovog GUP-a (od 1990. god. do danas), kao i stanjem i perspektivama ove industrije. Planske ciljeve, u najvećoj mjeri, su odredili aktuelni trendovi promjene načina korišćenja velikih industrijskih kompleksa koji su generisani novim tehnologijama i povećanjem cijena građevinskog zemljišta. Takođe je bitno uticao i kontekst izgrađenosti i planiranih namjena u kontaktnim zonama i u dijelu već djelimično izgrađenog stambenog kompleksa prema DUP-u ''Radoje Dakić – faza I''. Konačno, planski ciljevi su definisani planskim ciljevima i odlukama lokalne zajednice. Prevedeno na nivo urbanističkog planiranja planski ciljevi su usmjereni na valorizaciju pogodnosti lokacije, korišćenje postojećih potencijala (prirodnih i stvorenih), uz poštovanje principa za zaštitu i unaprjeđenje životne sredine. 1.2. Prostorno-urbanističko rješenje Odabrani model je zasnovan na zoniranju prostora DUP-a u okviru planiranih funkcija: stanovanje velike gustinesa djelatnostima (višeporodično stanovanje) i stanovanje male gustine sa djelatnostima (porodično stanovanje), centralne djelatnosti sa centralnim poslovnim, komercijalnim i uslužnim djelatnostima odnosno (administrativni obj., ugostiteljski pobjekti i objekti za smještaj turista, trgovački centri, izložbeni centri, poslovne zgrade…), društveni servisi: školstvo socijalna i zdravstvena zaštita, osnovno obrazovanje i kultura. Urbanističko rješenje bazira se na uvažavanju postojećih fizičkih struktura, ali i uvođenju novih i modernih gradskih prostornih oblika, koji će zadovoljiti potrebu za izgradnjom novih stambenih i poslovnih jedinica, društvenih servisa kao i neophodnih slobodnih površina (zelenilo i parking mjesta). Pristup izradi ovog Plana zasnovan je na konceptu planskog korišćenja, uređenja i zaštite prostora, koji će se ostvariti kroz sljedeće ciljeve:

zadržavanje postojećeg građevinskog fonda, usklađivanje DUP-a sa smjernicama za dalju urbanističku razradu iz Izmjena i dopuna

GUP-a, u dijelu koji se odnosi na: planiranje objekata namjene ”stanovanje sa djelatnostima” na dijelu sadašnje

lokacije fabrike ''Radoje Dakić'' i dijela izvan ograde ''Radoje Dakić'' istočnog dijela zahvata plana,

planiranje objekata namjene ”centralnih djelatnosti” na dijelu sadašnje lokacije fabrike ''Radoje Dakić'' i zemljištu u vlasništvu univerziteta

planiranje objekata namijene ''školstvo i socijalna zaštita'' na dijelu sadašnje lokacije fabrike ''Radoje Dakić''

planiranje objekata namjene ''zdravstvena zaštita'' na dijelu sadašnje lokacije fabrike ''Radoje Dakić''

planiranje objekata namjene ''kultura'' na dijelu sadašnje lokacije fabrike ''Radoje Dakić''


WINsoft d.o.o. 41

izvršena je preparcelacija u cilju razgraničenja vlasničke strukture i poboljšanja uslova izgradnje za sve objekte

uvođenje poslovnih sadržaja u okviru planiranih objekata, što ide u prilog boljeg funkcionisanja zone, a odnosi se na uslužne, servisne, ugostiteljske sadržaje i dr.

proširenje pojedinih ulica, saobraćajnih prilaza, parkinga i opremanje zone potrebnom infrastrukturom, elektrotehničkim i hidrotehničkim instalacijama

uređenje zelenih i parternih površina uspostavljanje jednog od nivoa urbanog reda a to je zadržavanje pogodnih postojećih

i stvaranje novih pješačkih staza, osvježavanje prostora postavljanjem fontana, formiranjem mjesta za okupljanje i sl.

unaprjeđenje funkcionalnosti cjelokupnog područja, uvođenje neophodnog podzemno-nadzemnog parking prostora utvrđivanje planskog mehanizma za poboljšanje kvaliteta stanovanja u uslovima

etažne svojine mjere za zaštitu i unapjređenje životne sredine; mjere za unaprjeđenje izgrađene sredine;

1.3. Namjena površina

Ovako namjenski koncipiran prostorni sklop predstavlja složen funkcionalni organizam u kome se odvijaju skoro svi oblici urbanog života: rad, obrazovanje, zdravstvo, stanovanje, kultura, poslovanje, trgovina i servisi. Kretanje u kompleksu je prije svega pješačko, organizovano kao mreža primarnih i sekundarnih tokova zasnovanog na ortogonalnoj matrici na kojoj se ostvaruje i ukupan prostorni koncept kompleksa. Kolski saobraćaj je internog karaktera, na pogodnim mjestima priključen na mrežu gradskih saobraćajnica i ima osobine pristupnih i servisnih saobraćajnica sa odgovarajućim tehničkim rješenjima maksimalnog usporavanja brzine kao i potrebnim površinama namijenjenim za mirujući sadržaj (parkinzi i garaže).

Predlog namjena površina za zahvat koji se obrađuje ovim planskim dokumentom je sljedeći:

- Stanovanje velike i male gustine sa djelatnostima - Školstvo i socijalna zaštita - Zdravstvena zaštita - Kultura - Centralne djelatnosti (administrativni objekti, ugostiteljski objekti i objekti za smještaj

turista, trgovački centri, izložbeni centri, poslovne zgrade i sl). 1.3.1. Zona stanovanja velike i male gustine sa djelatnostima Zona stanovanja velike i male gustine sa djelatnostima, obuhvata površinu 20,04 ha Lokacija Novoplanirana zona stanovanja velike gustine sa djelatnostima, obuhvata prostor u sjevernom dijelu plana uz Ulicu Branka Deletića, centralnom dijelu plana, južnom- jugoistočnom dijelu uz Cetinjski put i sjevero-zapadnom dijelu plana uz Ulicu Branka Deletića i Studentsku ulicu. Program Stanovanje velike gustine sa djelatnostima i stanovanje male gustine u objektima tipa urbana vila sa djelatnostima. Prateći sadržaji u okviru stanovanja su: trgovine za dnevno i povremeno snabdijevanje domaćinstava, lične usluge i servisi za potrebe domaćinstava.


WINsoft d.o.o. 42

Zona stanovanja male gustine sa djelatnostima, površine 0,85 ha

Ova zona obuhvata:

- jedan blok (blok 4) sa individualnim stanovanjem (stanovanje male gustine), tipa urbane vile.

- Blok 4, UP: 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 4-8, 4-9, 4-11, 4-12, 4-13, 4-15, 4-16 i 4-17,

Porodično stanovanje (stanovanje male gustine sa djelatnostima) je nedominantna namjena u zahvatu Plana. Zahvata površinu između postojeće unutrašnje saobraćajnice ulica-A ograde industrijskog kompleksa, na istočnoj strani do Studentske ulice, Ul. Branka Deletića i sa južne strane do novoplanirane saobraćajnice (ulica-F). Planirano je djelimično zadržavanje postojećih urbanitičkih parcela iz predhodnog DUP-a, poštovanjem zadatih građevinskih linija i odnosa prema susjednim urbanističkim parcelama. Urbanistička parcela u zoni stanovanja UP 4-17 namijenjena je zaštitnom zelenilu koje će imati ne samo funkciju zaštite kontaktnih stambenih objekata od toplane, nego i, po svom uređenju i sadržaju., parkovsku komponentu

Zona stanovanja velike gustine sa djelatnostima, površine 19,19 ha

Stanovanje velike gustine sa djelatnostima je dominantna namjena u zahvatu Plana i obuhvata:

- tri stambena Bloka (blokovi 1, 2 i 3) i dvanaest urbanističkih parcela

višeporodičnog stanovanja - stanovanje velike gustine (UP: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 i 16)

- nadzemne parkinge i podzemnim dijelom: garaže i pomoćne podrumske prostorije tipa magacina, ostava, tehničkih prostorija i sl).

Zona postojećeg višeporodičnog stanovanja Blok 1 i 2 Na prostoru navedenih blokova planirano je stanovanje velike gustine sa djelatnostima. U tom smislu planirana spratnost od P+3 do P+7 se zadržava sa podzemnim garažama kao posebnim objektima. Navedeni blokovi zahvataju površinu između postojeće unutrašnje saobraćajnice ulica-A ograde industrijskog kompleksa, na istočnoj strani do Studentske ulice, sa sjeverne strane do novoplanirane saobraćajnice ulica-F i sa južne strane putem Podgorica - Cetinje koji je ujedno definisan granicom zahvata Plana. Zona novoplaniranog višeporodičnog stanovanja Blok 3 i Urbanističke parcele: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 i 16 Na prostoru navedenih blokova-urbanističkih parcela, na djelovima lokacije fabrike ''Radoje Dakić'', u skladu sa postavkama GUP-a, potrebama i željama korisnika prostora, formiran je model organizacije prostora sa ciljem da se ostvari što bolja valorizacija prostora i kvalitetnije funkcionisanje u njemu. Karakteristike koncepta buduće izgradnje na lokaciji jesu planiranje fizičkih struktura, kroz definisanu namjenu površina „stanovanje velike gustine sa djelatnostima“, koje će biti interpretirane u prostoru kao samostojeći objekti - lamele (blokovske organizacije) i objekti u nizu. Budući reprezentativni stambeni objekti bogatih arhitektonskih kvaliteta gradiće se primjenom gradske morfologije gradnje, što znači gradnja objekata uz ulice, rušenjem dijela fabričkih postojećih objekata i na njegovim neizgrađenim površinama. Planirani objekti treba da imaju sljedeće sadržaje:


WINsoft d.o.o. 43

- u podzemnom dijelu planirane su garaže, pomoćne podrumske prostorije tipa

magacina, ostava, tehničkih prostorija i sl, osim u bloku 3 na kojem je planirano nadzemno parkiranje, dok se u objektima u suterenu predviđa mogućnost izgradnje podrumskog dijela, za potrebe tehničkih prostorija, ostava, magacina i sličnih pratećih sadržaja.

- u prizemnom dijelu objekata i u pojedinim objektima na prvom spratu smještene su poslovne djelatnosti,

- preostale etaže čine stambene jedinice. Planirani stambeni kompleksi sa djelatnostima mogu biti izvedeni od većeg broja lamela i objekata u nizu širine do 21 m. Razmak između objekata mora biti minimalno jednak visini najvišeg objekta. Predviđena je fazna realizacija, različite spratnosti, pri čemu, dispozicija objekata na navedenim lokacijama mora da prati okvire datih građevinskih linija. Visinska regulacija je planirana usklađivanjem sa izvedenim objektima u kontaktnim zonama, te je definisan stav da se spratnost prilagodi okruženju i uspostavljenim odnosima sa susjednim objektima i saobraćajnicama. U tom smislu planirana je spratnost od P+3, do P+7 za postojeće i novoplanirane objekte. 1.3.2. Centralne djelatnosti Zona centralnih djelatnosti obuhvata površinu od 6,79 ha Lokacija Zona obuhvata dio površine industrijskog kompleksa ''Radoje Dakić'' kojom je obuhvaćena površina i industrijski objekti između unutrašnje novoplanirane saobraćajnice ulica-D, uz buduću zonu stanovanja sa istočne strane, Cetinjskog puta sa južne strane, magistralnog puta Podgorica-Nikšić sa zapadne strane dok se uz Ulicu Branka Deletića nalaze dvije parcele centralnih djelatnosti u vlasništvu univerziteta. Program Zona centralnih djelatnosti obuhvata: zonu namijenjenu poslovanju, komercijalnim djelatnostima i uslužnim djelatnostima (administrativni objekti, ugostiteljski objekti i objekti za smještaj turista, trgovački centri, izložbeni centri, poslovne zgrade i sl) Komercijalne djelatnosti planirati u novim i rekonstruisanim objektima, u kojima je predviđena mogućnost izgradnje podrumskih garažnih etaža, magacina, ostava i tehničkih sadržaja. Na urbanističkoj parceli 4-14, nalazi se toplana koja opslužuje univerzitetski kompleks. Planirano je njeno privremeno zadržavanje (tehnološka modernizacija u službi očuvanja životne okoline i oslobađanje dijela prostora za izgradnju planirane saobraćajnice) odnosno rekonstrukcija i prenamjena prostora u prostor za administrativne objekte, ugostiteljske objekte, izložbene centre, poslovne zgrade i sl.

1.3.3. Školstvo i socijalna zaštita Zona za školstvo i socijalnu zaštitu obuhvata površinu od 2,49 ha Lokacija Zona obuhvata dio površine industrijskog kompleksa ''Radoje Dakić'' između unutrašnje novoplanirane saobraćajnice ulica-A sa istočne strane, ulica-B sa zapadne strane, ulica-D sa južne strane dok se sa sjeverne strane graniči sa Ulicom Branka Deletića što je ujedno i granica zahvata plana.


WINsoft d.o.o. 44

Program Objekti su formirani na pripadajućim urbanističkim parcelama 19 i 20. Navedene urbanistički definisane površine su namijenjene sadržajima obrazovanja (školstvo prvog stepena - osnovna škola) na UP20 i predškolska ustanova (vrtić) na UP19. Planirani objekti za školstvo i socijalnu zaštitu će biti u službi korišćenja za stanovnike prostora ovog plana i dijela kontaktnih DUP-ova. Analiza potrebnog kapaciteta za Predškolsku ustanovu Prema projekciji stanovništva iz GUP-a, učešće uzrasta od 0-6 godina je 4 %. Za planiranih 12 672 stanovnika u zahvatu ovog plana to iznosi 506 djece. Za planiranje predškolskih ustanova GUP-om se preporučuje obuhvaćenost generacije od 28%. Broj djece iz zahvata ovog plana, za koje treba obezbjediti predškolsku ustanovu iznosi 141. Prema standardu od 6 m2 po djetetu za potrebe stanovnika ovog prostora je potreban kapacitet predškolske ustanove od 850 m2. U zahvatu plana je planiran poseban objekat dječjeg vrtića. Analiza potrebnog kapaciteta za Osnovna škola Prema standardima GUP-a učešće uzrasta od 7-14 godina je 12.75 % što za ovaj plan iznosi 1 615 djece. Za planiranje osnovnih škola GUP-om se preporučuje obuhvaćenost generacije od 100%. Prema standardu od 5.5 m2 po učeniku, potrebno je 8 710 m2 zatvorenog prostora. Potrebni kapaciteti školskog prostora su ostvareni u okviru kompleksa ovog DUP-a i dijelom kontaktnih zona, za potrebe ukupne populacije koja pohađa osnovnu školu. 1.3.4. Zdravstvena zaštita Zona za zdravstvenu zaštitu, obuhvata površinu od 0,86 ha Lokacija Zona obuhvata dio površine industrijskog kompleksa ''Radoje Dakić'' između unutrašnje novoplanirane saobraćajnice ulica-B sa zapadne strane, sa južne strane ulice-F. Sa istočne strane graniči se sa površinom namijenjenoj kulturi i površinama namijenjenim školstvu i socijalnoj zaštiti, dok se sa sjeverne strane graniči sa Ulicom Branka Deletića što je ujedno i granica zahvata plana. Program Planirani objekat zdravstvene zaštite formiran je na pripadajućoj urbanističkoj parceli UP17. Planirani objekat doma zdravlja će biti u službi korišćenja za stanovnike prostora ovog Plana i dijela kontaktnih DUP-ova. 1.3.5. Kultura Zona za kulturu, obuhvata površinu od 0,61 ha Lokacija Zona za kulturu obuhvata dio površine industrijskog kompleksa ''Radoje Dakić'' kojom je obuhvaćena površina između unutrašnje novoplanirane saobraćajnice ulica-A sa istočne strane. Sa zapadne i južne strane se graniči sa urbanističkim parcelama namijenjenim zdravstvenoj zaštiti i školstvu i socijalnoj zaštiti dok se sa sjeverne strane graniči sa Ulicom Branka Deletića što je ujedno I granica zahvata plana.


WINsoft d.o.o. 45

Program Planirani objekat kulture formiran je na pripadajućoj urbanističkoj parceli UP18. Planirani objekat kulture je multifunkcionalni kulturni centar. 1.4. Ekonomsko tržišna projekcija

URBANISTIČKI POKAZATELJI NA NIVOU PLANA

POVRŠINA ZAHVATA PLANA 403754

POVRŠINE POD OBJEKTIMA (PO) 116767

POVRŠINA PARCELA ZA STANOVANJE 184456

BRUTO RAZVIJENA GRAĐEVINSKA POVRŠINA ( BRGP) 572424

BRGP POSLOVNIH PROSTORA 198887

BRGP STAMBENIH PROSTORA 373215


BROJ STANOVNIKA ( pros.br.čl. domaćinstva 3.26) 12672


BRUTO GUSTINA STANOVANJA (st/ha) 314

NETO GUSTINA STANOVANJA (st/ha) 687

BROJ PARKING MJESTA od 6467 do 14673



Novoizgrađeni objekti i komunalno opremanje: Ukupna vrijednost novoizgrađenih objekata se procjenjuje na oko 486.200.000€. Cijena izgradnje je okvirno računata sa 850€/m2. Shodno tome, direktan prihod od izgradnje plaćanjem PDV-a (17%) iznosi oko 82.600.000€. Naknada za komunalno opremanje novosagrađenih objekata iznosiće oko 82.000.000€ i to:

- za izgradnju i nadgradnju poslovnih objekata oko 25.400.000€ - za izgradnju i nadgradnju stambenih objekata oko 56.600.000€

Demografija i zaposlenst: Procjenjuje se da će, nakon realizacije Plana, broj stanovnika na području DUP-a drastično porasti (preko 13 puta), tj da će biti preko 12.500 stanovnika i to u novosagrađenim objektima. Broj zaposlenih na teritoriji zahvata Plana će porasti za oko 18 puta, odnosnno, procjenjuje se na oko 3.600, dok će porez na njihove zarade iznositi oko 1.900.000€ godišnje.


WINsoft d.o.o. 46

1.5. Planirani programski pokazatelji:

Blo

k

br.

Urb

an

istič

ke p

arc

ele

Urb

an

istič

ke

pa

rce

le -

P

(m2)

Namjena objekata Status objekta

Pri

zem

lje -

P(m

2)

BR

GP

- P

(m2)

Mak

sim

aln

a S

pra

tno

st

Sta

no

van

je

Po

slo

va

nje

Bro

j sta

mb

en

ih j

ed

inic

a

Bro

j sta

no

vn

ika

Bro

j za

po

sle

nih

Parking - stanovanje

min max

Parking - poslovanje

min max

Ind

eks

za

uze

tos

ti I

Z

Ind

ek

s iz

građ

en

ost

i - II

1

1-1 1264

Višeporodično stanovanje sa djelatnostima

Postojeći objekat 540 4320 P+7 3780 540 42 137 11 45 68 5 22 0,43 3,42

1-2 1168 Postojeći objekat 540 4320 P+7 3780 540 42 137 11 45 68 5 22 0,46 3,70









1-11 5808 Garaža

2

2-1 956












2-11 5808 Garaža


WINsoft d.o.o. 47

Blo

k

br.

Urb

an

istič

ke p

arc

ele

Urb

an

ističk

e p

arc

ele

-

P(m

2)


Pri

zem

lje -

P(m

2)

BR

GP

- P

(m2

)

Ma

ksim

aln

a S

pra

tno

st

Sta

no

van

je

Po

slo

va

nje

Bro

j sta

mb

en

ih j

edin

ica

Bro

j st

ano

vn

ika

Bro

j za

po

sle

nih


min max


min max

Ind

ek

s za

uze

tos

ti

IZ

Ind

eks

izg

rađ

en

os

ti -

II

3

3-1 1105




3-3 982 Novi objekat 540 3240 P+5 2700 540 30 98 11 32 49 5 22 0,55 3,30

3-4 1006 Novi objekat 540 3240 P+5 2700 540 30 98 11 32 49 5 22 0,54 3,22

3-5 1391 Novi objekat 432 2592 P+5 2160 432 30 98 9 26 39 4 17 0,31 1,86

3-6 1370 Novi objekat 432 2592 P+5 2160 432 30 98 9 26 39 4 17 0,32 1,89

3-7 1656 Novi objekat 540 3240 P+5 2700 540 30 98 11 32 49 5 22 0,33 1,96

3-8 1392 Novi objekat 540 3240 P+5 2700 540 30 98 11 32 49 5 22 0,39 2,33

3-9 1425 Novi objekat 432 2592 P+5 2160 432 30 98 9 26 39 4 17 0,30 1,82

3-10 1410 Novi objekat 432 2592 P+5 2160 432 30 98 9 26 39 4 17 0,31 1,84

3-11 4464 Parking

4

4-1 707

Porodično stanovanje

Novi objekat 212 495 Su+P+2 495 4 13 6 9 0,30 0,70

4-2 635 Novi objekat 191 476 Su+P+2 476 4 13 6 9 0,30 0,75

4-3 536 Novi objekat 161 402 Su+P+2 402 4 13 5 7 0,30 0,75

4-4 534 Novi objekat 160 401 Su+P+2 401 4 13 5 7 0,30 0,75

4-5 538 Novi objekat 161 404 Su+P+2 404 4 13 5 7 0,30 0,75

4-6 543 Novi objekat 163 407 Su+P+2 407 4 13 5 7 0,30 0,75

4-7 1001 Novi objekat 300 495 Su+P+2 495 4 13 6 9 0,30 0,50

4-8 510 Novi objekat 153 383 Su+P+2 383 4 12 5 7 0,30 0,75

4-9 494 Novi objekat 148 371 Su+P+2 371 4 12 4 7 0,30 0,75

4-10 1039 Centralne djelatnosti 312 468 Su+P+2 468 5 19 0,30 0,45

4-11 452 Novi objekat 136 339 Su+P+2 339 3 11 4 6 0,30 0,75

4-12 486 Novi objekat 146 365 Su+P+2 365 4 12 4 7 0,30 0,75

4-13 1108 Postojeći objekat 332 499 Su+P+2 499 4 13 6 9 0,30 0,45

4-14 1073 Centralne djelatnosti 322 322 P 0,30 0,30

4-15 645 Novi objekat 194 484 Su+P+2 484 4 13 6 9 0,30 0,75


WINsoft d.o.o. 48

Blo

k

br.

Urb

an

istič

ke p

arc

ele

Urb

an

ističk

e p

arc

ele

-

P(m

2)


Pri

zem

lje -

P(m

2)

BR

GP

- P

(m2

)

Ma

ksim

aln

a S

pra

tno

st

Sta

no

van

je

Po

slo

va

nje

Bro

j sta

mb

en

ih j

edin

ica

Bro

j st

ano

vn

ika

Bro

j za

po

sle

nih


min max


min max

Ind

ek

s za

uze

tos

ti

IZ

Ind

eks

izg

rađ

en

os

ti -

II

4 4-16 378 Porodično

stanovanje

Novi objekat 113 284 Su+P+2 284 3 9 3 5 0,30 0,75

4-17 164 zaštitno zelenilo

5 39549


Novi objekti 13842 110737 P+7 96895 13842 969 3159 277 1163 1744 138 554 0,35 2,80

6 5443 Novi objekat 3810 17962 G+PV+7 14152 3810 142 461 76 170 255 38 152 0,70 3,30

7 3873 Novi objekat 2711 12781 G+VP+7 10070 2711 101 328 54 121 181 27 108 0,70 3,30

8 4104 Novi objekat 2873 13543 G+PV+7 10670 2873 107 348 57 128 192 29 115 0,70 3,30

9 7923 Novi objekti 2773 16638 VP+5 13865 2773 139 452 55 166 250 28 111 0,35 2,10

10 10144 Novi objekti 3550 21302 P+5 17752 3550 178 579 71 213 320 36 142 0,35 2,10

11 10213 Novi objekti 3575 21447 P+5 17873 3575 179 583 71 214 322 36 143 0,35 2,10

12 9785 Novi objekti 3425 20549 P+5 17124 3425 171 558 68 205 308 34 137 0,35 2,10

13 13967 Novi objekti 4888 29331 P+5 24442 4888 244 797 98 293 440 49 196 0,35 2,10

14 14123 Novi objekti 4943 29658 P+5 24715 4943 247 806 99 297 445 49 198 0,35 2,10

15 11735 Novi objekti 4107 24644 P+5 20536 4107 205 669 82 246 370 41 164 0,35 2,10

16 11702 Novi objekti 4096 24574 P+5 20479 4096 205 668 82 246 369 41 164 0,35 2,10

17 8643 Zdravstvena zaštita Novi objekat 3457 10372 P+2 10372 118 104 415 0,40 1,20

18 6167 Kultura Novi objekat 2467 7400 VP+2 7400 84 74 296 0,40 1,20

19 6247 Školstvo i socijalna zaštita

Novi objekat 2499 4998 P+1 4998 57 50 200 0,40 0,80

20 18660 Novi objekat 7464 22392 P+2 22392 254 224 896 0,40 1,20

21 22248

Centralne djelatnosti (poslovanje)

Novi objekat 8899 26698 VP+2 26698 534 267 1068 0,40 1,20

22 10135 Novi objekat 4054 12162 VP+2 12162 243 122 486 0,40 1,20

23 11951 Novi objekat 4780 14341 VP+2 14341 287 143 574 0,40 1,20

24 11905 Novi objekat 4762 14286 VP+2 14286 286 143 571 0,40 1,20

25 13237 Novi objekat 5295 15884 VP+2 15884 318 159 635 0,40 1,20

26 3050 Postojeći objekti 389 389 VP 389 8 4 16 0,13 0,13

315055 116767 572423 373215 198887 3887 12672 3578 4479 6718 1989 7955 0,37 1,82


WINsoft d.o.o. 49

1.6. Planirani urbanistički pokazatelji na nivou Plana

URBANISTIČKI POKAZATELJI NA NIVOU PLANA

POVRŠINA ZAHVATA PLANA 403754

POVRŠINE POD OBJEKTIMA (PO) 116767

POVRŠINA PARCELA ZA STANOVANJE 184456

BRUTO RAZVIJENA GRAĐEVINSKA POVRŠINA ( BRGP) 572424

BRGP POSLOVNIH PROSTORA 198887

BRGP STAMBENIH PROSTORA 373215


BROJ STANOVNIKA ( pros.br.čl. domaćinstva 3.26) 12672


BRUTO GUSTINA STANOVANJA (st/ha) 314

NETO GUSTINA STANOVANJA (st/ha) 687

BROJ PARKING MJESTA od 6467 do 14673




WINsoft d.o.o. 50

2. URBANISTIČKO TEHNIČKI USLOVI 2.1. Uslovi u pogledu planiranih namjena Sve pojedinačne parcele definisane su za određene namjene tako da je cjelokupan prostor podjeljen po funkcijama koje se na njemu odvijaju. Pojedinačne namjene za parcele, date su kroz posebne uslove za uređenje prostora sa numeričkim pokazateljima i u grafičkim prilozima. Osnovne namjene površina u zahvatu Plana su usklađene i grafički prikazane prema kategorizaciji datoj u Pravilniku o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima“ (april 2010). Definisane su sljedeće namjene površina:

- površine za stanovanje površine za stanovanje male gustine 60-120st/ha površine za stanovanje velike gustine 500-1000st/ha

- površine centralnih djelatnosti

površine koje su planskim dokumentom namijenjene centralnim poslovnim, komercijalnim i uslužnim djelatnostima (administrativni objekti, ugostiteljski objekti i objekti za smještaj turista, trgovački centri, izložbeni centri, poslovne zgrade i sl)

- površine školstvo, socijalnu zaštitu površine koje su planskim dokumentom namijenjene obrazovanju prvog stepena i predškolskoj ustanovi (osnovna škola i vrtić),

- površine zdravstvene zaštite zdravstvena zaštita (dom zdravlja),

- površine za kulturu

objekat kulture (multifunkiconalni kulturni centar),

- površine za pejzažno uređenje površine javne namjene, blokovsko i zaštitno zelenilo

- površine saobraćajne infrastrukture

kolsko-pješačke saobraćajnice, pješačke staze, podzemne garaže i nadzemni parking prostor.

2.2. Urbanističko-tehnički uslovi za sve objekte Kota prizemlja objekata je različita, usaglašena namjeni objekta. Objekte (stambeni, stambeno – poslovne, poslovne, objekte za zdravstvenu zaštitu, objekat predškolske ustanove, osnovnu školu i objekat kulture) projektovati prema propisima za izgradnju stambenih odnosno poslovnih objekata, objekata za školstvo i socijalnu zaštitu, objekata zdravstvene zaštite ili posebnih zahtjeva ako nijesu u suprotnosti sa pozitivnim važećim propisima.

Spratnost objekata data je na grafičkim prilozima kao granična spratnost, do koje se objekat može graditi.


WINsoft d.o.o. 51

Kod svih objekata dosljedno sprovesti fizičku zaštitu od vjetra, prekomjernog osunčanja i buke. U tu svrhu se projektantu daje sloboda da van ravni fasade može koristiti laku dvostruku fasadu (staklo, žaluzine, brisoleje, nadstrešnice....) koja ne utiče na povećanje bruto površine objekta pod uslovom da ne izlazi iz okvira urbanisticke parcele. Od projektanata se očekuje da u materijalizaciji objekta u optimalnim okvirima koristi trajne materijale u skladu sa aktuelnom tehničko-tehnološkom praksom i oblikovnim standardima. Shodno propisima u svim objektima omoguciti neometano kretanje osobama smanjene pokretljivosti, a prema „Pravilniku o bližim uslovima i načinu prilagođavanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti“ Sl. List CG br.10 od 10 februara 2009. god. Broj nivoa suterenskih - podrumskih etaža, shodno potrebama korisnika-investitora, se može uvećati, ali ne van okvira urbanističke parcele. Likovni izraz Prostornu pojavanost kompleksa determinišu međusobni odnosi elemenata konstitucije upospostavljenih na modularnoj matrici – RASTER pricipu organizacije kompozicije, kombinovano sa više pravila uređenosti kao što su: simetrija, aksijalnost, ritam, centralnost, gradacija, kontrast i dr. Ovako postavljeni principi organizacije prostora otvaraju nesmetane mogućnosti u daljem usavršavanju i nijansiranju korelacija oblika u prostoru i njihovim rasporedom ostvarenih oblika spoljnjeg arhitektonskog prostora. To znači da je na tom nivou Plan vrlo fleksibilan i sa minimalnim ograničenjima. Definitivna „slika grada“ na ovim Planom obuhvaćenom prostoru, u funkciji je niza uticajnih faktora u lancu „od ideje do realizacije“. Značajan element u definitivnom kreiranju je ozelenjavanje sa svim komponentama koje ga čine sastavnim dijelom prostora, (urbani materijal, skulpture u prostoru, vodene površine, mjesta odmora, način rasvjete i sl.). U poglavlju pejzažna arhitektura ovog prijedloga plana dat je detaljan opis. 2.2.1. Urbanističko-tehnički uslovi za tretman postojećih objekata Uslovi pod kojima se objekti ruše Prethodnim DUP-om je planirana intervencija rušenja objekata na lokacijama koje pripadaju fabrici Radoje Dakić i lokaciji koja pripada Glavnom gradu – Podgorica, što je ovim Planom i podržano. Naime, objekti koji su predviđeni za rušenje biće uklonjeni tek kad se steknu uslovi za privođenje prostora definisanoj namjeni. Do tada treba omogućiti nesmetano korišćenje ovog prostora za postojeće namjene, ali ne i njihovo proširivanje ili mijenjanje namjena van onih propisanih ovim DUP-om. UTU za postojeći objekat toplane Bloku 4 (UP 4-14) Namjena parcele toplana, spratnost P data u grafičkom i tabelarnom prilogu. Indeksi zauzetosti 0,30 i izgrađenosti 0,30 se zadržavaju dati su u tabelarnom prilogu. Moguća je rekonstrukcija i prenamjena prostora u administrativne objekte, ugostiteljske objekte, izložbene centre, poslovne zgrade i dr, sa tim da maksimalna spratnost iznosi P+2, odnosno koliko dozvoljava unutrašnja visina objekta. Visinska regulacija:prizemlje i sprat min. 3m svijetle spratne visine sa mogućnošću projektovanja galerijskog prostora.


WINsoft d.o.o. 52

UTU za postojeći objekte višeporodičnog stanovanja Blokovi (1 i 2) Postojeće stambene zgrade su orijentacionih dimenzija horizontalnog gabarita 18x30m (lamele A) i 18x27m (lamele B):

- Blok 1: objekti prema bulevaru Cetinjski put su spratnosti P+7, objekti uz Studentsku ulicu, Novu a, Novu-d, spratnosti P+5 izgrađeni objekti,

- Blok 2: svi objekti sa spratnošću P+5, objekti u fazi izgradnje; Kod objekata višeporodičnog stanovanja (blokovi 1 i 2) kota poda prizemlja ±0.00 (poslovni prostor) utvrđuje se na visinu jednog stepenika od trotoara. U slučaju da se kod dijela prizemlja izvrši promjena namjene u stambeni prostor, kota poda prizemlja mora biti min +0.45 m od kote okolnog terena. Regulacija u vertikalnom smislu uslovljena je spratnim visinama, sa preporukom iz postojećeg DUP-a, da svijetle visine budu:

- garaže: visina garaže je izvedena u potpunosti prema važećem pravilniku za ovu vrstu objekata i traženoj namjene vozila, gdje konstruktivna visina zadovoljava neometano postavljanje svih potrebnih instalacija).

- prizemlje: konstruktivna visina prizemlja od poda do ploče iznad prizemlja je 3,6m. - visina sprata 2,80m.

Objekti podzemnih garaža su dvoetažni za oba bloka. Locirani su u unutrašnjosti stambenih blokova 1 i 2 na pripadajućim urbanističkim parcelama UP 1-11 i UP 2-11. Kolski prilazi su iz stambenih ulica, preko dvije dvosmjerne rampe. Iznad objekta garaže predviđen je popločani plato, na kojem se nalaze dječija igrališta i okolnim pojasom za ozelenjavanje površina prema stambeno-poslovnim objektima. U bloku 2 pored planirane izgradnja podrumske etaže namijenjene garažiranju planira se i izgradnja prostorija u funkciji (servisne prostorije, magacinske prostorije, podrumske pomoćne prostorije i sl.) ove prostorije ne ulaze u BRGP objekta. UTU za postojeći objekatbenziske pumpe UP26 UP26 (26a – 26b) - postojeća benzinska pumpa, spratnosti P date u grafičkom i tabelarnom prilogu. Indeks zauzetosti 0,13, indeks izgrađenosti 0,13. 2.2.2. Urbanističko-tehnički uslovi za planirane objekate UTU za izgradnju objekta za porodično stanovanje sa djelatnostima Blok 4:UP 4-1, UP 4-2, UP 4-3, UP 4-4, UP 4-5, UP 4-6, UP 4-7, UP 4-8, UP 4-9, UP 4-11, UP 4-12, UP 4-13, UP 4-15, UP 4-16, UP 4-17 Individualni stambeni objekti su planirani kao dva tipa:

- Trinaest objekata (urbana vila), maksimalne spratnosti S+P+2, - Jedan dvojni objekat, maksimalne spratnosti S+P+2.

Na novoformiranim urbanističkim parcelama moguća je izgradnja objekata pod sledećim uslovima:

- Namjena objekta je za stanovanje sa mogućnošću korišćenja prizemlja za poslovanje,

- Maksimalna BRGP objekata porodičnog stanovanja iznosi 500 m2 i sa najviše četri stambene jedinice,


WINsoft d.o.o. 53

- Horizontalni gabarit je dat tabelarno, indeks zauzetosti je maksimalno 0,30, indeks izgrađenosti maksimalno 0,75,

- Podzemne etaže mogu se graditi i van zadatih građevinskih linija, ali minimum 2,5m odvojene od granice urbanističke parcele,

- Izgradnja erkera (ispusta - balkona...) dozvoljena je na etažama iznad prizemne, i to na min visini od 4.0m od kote terena ispod. Maksimalna veličina erkera je 1,50m i može se predvidjeti na maksimalno 50% fasade. Erkeri mogu prelaziti zadate građevinske linije od 0,8 do 1.20m, ali ne smiju preći granicu urbanističke parcele,

- Spratnost je data u grafičkim prilozima i tabelarno. Daje se mogućnost izgradnje suterena ili podruma,maksimalna spratnost iznosi S+P+2,

- Udaljenje objekta od granice susjedne parcele je minimum 2,5m, - Kod užih urbanističkih parcela objekti se mogu graditi i kao uzidani, samostalno, uz

saglasnost susjeda i uz uslov da se na kontaktnim stranama ne mogu formirati otvori, - Kota prizemlja dozvoljena je do 1,00m od kote terena, - Visina nadzitka potkrovlja može biti maksimalno do 2, 00m, - Krovove raditi ravne ili kose (dvovodne ili četvorovodne), nagiba 22-25º, - Parkiranje obezbijediti u okviru objekta ili na otvorenom parking prostoru u okviru

parcele, - Ako se suterenska etaža koristi za parkiranje gabarit može biti do min. 1,00m do

susjedne parcele, - Princip uređenja zelenila u okviru individualnog stanovanja je dat u uslovima za

ozelenjavanje, a detaljna razrada je ostavljena vlasnicima; - Oblikovanje i arhitektura objekata treba da budu prilagođeni savremenom izrazu, uz

upotrebu odgovarajućih materijala i tehnologija koji će pružiti maksimalan komfor stanovanja,

- Ograđivanje objekata porodičnog stanovanja je dozvoljeno prema sledećim pravilima:

o Ka bočnom susjedu i zadnjoj granici urbanističke parcele se mogu ograđivati živom ogradom do visine od 1.80m;

o Ka saobraćajnici, urbanističke parcele se mogu ograđivati živom ili transparentnom ogradom maksimalne visine 1.8m ili zidanom ogradom do visine od 0.90 m (računajući od kote terena ispred) sa transparentnim dijelom do visine od 1.8m;

o Ograda se postavlja oko urbanističke parcele, i to tako da ograda, stubovi ograde i kapija budu na parceli koja se ograđuje;

o Vrata i kapije na uličnoj ogradi ne mogu se otvarati izvan regulacione linije. Ako se urbanistička parcela definisana ovim planom ne podudara sa postojećom katastarskom parcelom, opštinski organ uprave nadležan za poslove uređenja prostora može izvršiti usklađivanje sa zemljišno-knjižnim ili katastarskim stanjem prilikom izdavanja urbanističko tehničkih uslova, odnosno rješenja o lokaciji. UTU za izgradnju objekta za višeporodično stanovanje sa djelatnostima u Bloku 3 na urbanitičkim parcelama (od UP 3-1 do UP 3-11) Planirani kompleksi višeporodičnog stanovanja raspodjeljuju se u bloku 3 (na pripadajućim blokovskim parcelama). Mogu biti izvedeni od većeg broja lamela (za koje je predviđena fazna realizacijai) različite spratnosti, pri čemu se preporučuje da dispozicija objekata na navedenim lokacijama prati okvire datih građevinskih linija. Visinska regulacija je planirana usklađivanjem sa izvedenim objektima u kontaktnim zonama, te je definisan stav da se spratnost prilagodi okruženju i uspostavljenim odnosima sa susjednim objektima i saobraćajnicama, razmak između susjednih objekata ne smije biti manji od visine objekta. U tom smislu planirana je spratnost do P+5. Raznolikost u broju spratnih visina omogućava formiranje stepenaste strukture koja omogućava bolji vizuelni ambijent. U pogledu materijalizacije objekta od investitora i projektanta se očekuje primjena racionalnih konstruktivnih sistema, kao i upotreba trajnih i u savremenoj praksi adekvatnih materijala


WINsoft d.o.o. 54

prilagođenih značaju lokacije i okruženju u kom se gradi. Parkiranje u zoni bloka 3 se predviđa na nadzemnom dijelu urbanističkih parcela na kojima će se graditi objekti. Za nedostajući broj parking mjesta u bloku 3, dodijeljena je posebna urbanistička parcela označena kao UP 3-11. Na novoformiranim urbanističkim parcelama, prikazanim na grafičkim prilozima, planirana je izgradnja objekata pod sljedećim uslovima:

- Namjena objekata je višeporodično stanovanje sa mogućnošću poslovanja u prizemlju,

- Spratnost objekata je do P+5 nadzemnih etaža, data u grafičkom i tabelarnom prilogu. Daje se mogućnost preraspodjele spratnosti u okviru lokacije uz uslov da se ne pređe maksimalna spratnost na istoj, data u grafičkom prilogu i bruto građevinska površina data u tabeli,

- Indeks zauzetosti na nivou bloka je maksimum 0,35 dok je indeks izgrađenosti maksimum 1,70, indeki su dati u tabelarnom prilogu za svaku parcelu pojedinačno,

- Regulacija u vertikalnom smislu uslovljena je spratnim visinama, sa preporukom da svijetle visine budu: prizemlje maksimalno do 4,5m, sprat: max. 2,80m,

- Kotu prizemlja vezati za teren, maksimalno do 0.45m iznad kote terena, - Građevinski elementi erkeri (ispusti -balkoni) na nivou prvog i viših spratova mogu da

pređu građevinsku liniju najviše za 1,20m ukoliko ispunjava uslov da ne prelazi granicu urbanističke parcele. Površina isturenih dijelova fasade (erker) ne može biti veća od 50 % ukupne površine fasade,

- Preporuka je projektovanje natkrivenih pješačkih komunikacija na nivou prizemlja posebno uz važne pješačke tokove gdje mogu izaći van građevinske linije ali ne van urbanističke parcele bloka - lokacije,

- Takođe je preporučljivo predvidjeti prolaze kroz objekte na prizemnoj etaži,mogućnost da se prilikom projektovanja mogu preciznije definisati u skladu sa propisima,

- Uređenjem slobodnih površina u okviru lokacije objekata obezbijediti prostor za igru djece i odmor i rekreaciju odraslih.

- Investitoru se ostavlja mogućnost korigovanja predviđenog broja stambenih jedinica u okviru zadatih koeficijenata zauzetosti i izgrađenosti na datoj lokaciji, uz obavezu da se za ponuđeni broj stambenih jedinica obezbijedi potreban broj pripadajućih parking mjesta.

UTU za izgradnju objekta za višeporodično stanovanje sa djelatnostima na urbanističkim parcelama (UP 5, UP 9, UP 10, UP 11, UP 12, UP 13, UP 14, UP 15, UP 16) Planirani kompleksi višeporodičnog stanovanja koji su raspodijeljeni na urbanističkim parcelama UP (5, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16). Na pomenutim urbanističkim parcelama predviđeno je više - lamela (za koje je predviđena fazna realizacija). Visinska regulacija je planirana usklađivanjem sa izvedenim objektima u kontaktnim zonama, te je definisan stav da se spratnost prilagodi okruženju i uspostavljenim odnosima sa susjednim objektima i saobraćajnicama, razmak između susjednih objekata ne smije biti manji od visine objekta. Maksimalna širina gabarita objekata ka unutrašnjosti parcele izosi 21 m. U tom smislu planirana je spratnost do P+5 osim na UP 5 - gdje je predviđena spratnost P+7. Raznolikost u broju spratnih visina omogućava formiranje stepenaste strukture koja omogućava bolji vizuelni ambijent. U pogledu materijalizacije objekta od investitora i projektanta se očekuje primjena racionalnih konstruktivnih sistema,kao i upotreba trajnih i u savremenoj praksi adekvatnih materijala prilagođenih značaju lokacije i okruženju u kom se gradi. Na novoformiranim urbanističkim parcelama, prikazanim na grafičkim prilozima, planirana je izgradnja objekata pod sljedećim uslovima:

- Namjena objekata je višeporodično stanovanje sa mogućnošću poslovanja u prizemlju,


WINsoft d.o.o. 55

- Spratnost objekata je do P+5 (osim za UP 5, gdje je data spratnost do P+7) nadzemnih etaža,data u grafičkom i tabelarnom prilogu. Daje se mogućnost preraspodjele spratnosti u okviru lokacije uz uslov da se ne pređe maksimalna spratnost na istoj, data u grafičkom prilogu i bruto građevinska površina data u tabeli,

- Indeks zauzetosti je maksimum 0,35 dok je indeks izgrađenosti maksimum 2,80, - Regulacija u vertikalnom smislu uslovljena je spratnim visinama, sa preporukom da

svijetle visine budu u potpunosti usaglašene sa važećim tehničkim propisima prema namjeni sadržaja u predviđenih prostorijama objekata,

- Kotu prizemlja vezati za teren, maksimalno do 0.45m iznad kote terena, - Svijetla visina prizemlja je maksimum do 4,50m, - Građevinski elementi erkeri (ispusti - balkoni) na nivou prvog i viših spratova mogu da



- Takođe je preporučljivo predvidjeti prolaze kroz objekte na prizemnoj etaži, mogućnost da se prilikom projektovanja mogu preciznije definisati u skladu sa propisima.

- Obzirom da je na urbanističkim parcelama predviđena izgradnja više objekata koja predstavlja složenu urbanističko arhitektonsku formaciju, potrebno je projektom predvidjeti faznu izgradnju više objekata na jednoj urbanističkoj parceli. Preporuka je povezivanje podzemnih garaža u okviru UP-a u jedinstvenu funkcionalnu i tehničku cjelinu.

- Predviđa se mogućnost izgradnje podzemnih etaža za potrebe parkiranja, kao i izgradnju servisnih prostorija, podrumskih pomoćnih prostorija (magacina i skladišta) i sličnih sadržaja, i ove prostorije ne ulaze u BRGP objekta. Predvidjeti mogućnost da se parkiranje može izvesti i u prizemlju ili u dijelu prizemlja objekata, parkiranje će biti rešavane naknadno uz izradu tehničke dokumentacije objekata. Podrumske etaže u locirane su na površini koja je označena u grafičkim prilozima, prostor između objekata predvidjeti ozelenjavanje kompletne krovne površine podzemne garaže i podrumskih prostorija. Nivelaciju ozelenjene površine projektovati tako da po mogućnosti bude u nivou trotoara stambenih objekata zelena površina koja treba da omogući uzgoj trave i niskog žbunastog rastinja, kombinovano sa vertikalnim i horizontalnim pergolama obraslim puzavicama.



UTU za izgradnju objekta za višeporodično stanovanje sa djelatnostima na urbanističkim parcelama (UP 6, UP 7, UP 8) Planirani su kompleksi višeporodičnog stanovanja koji su raspodijeljeni na urbanističkim parcelama UP (6, 7, 8). Na pomenutim urbanističkim parcelama predviđeni su objekti u nizu (za koje je predviđena fazna realizacija. Visinska regulacija je planirana usklađivanjem sa izvedenim objektima u kontaktnim zonama, te je definisan stav da se spratnost prilagodi okruženju i uspostavljenim odnosima sa susjednim objektima i saobraćajnicama. U tom smislu planirana je spratnost do Pv+7. Raznolikost u broju spratnih visina omogućava formiranje stepenaste strukture koja omogućava bolji vizuelni ambijent. U pogledu materijalizacije objekta od investitora i projektanta se očekuje primjena racionalnih konstruktivnih sistema, kao i upotreba trajnih i u savremenoj praksi adekvatnih materijala prilagođenih značaju lokacije i okruženju u kom se gradi.


WINsoft d.o.o. 56

Na novoformiranim urbanističkim parcelama, prikazanim na grafičkim prilozima, planirana je izgradnja objekata pod sljedećim uslovima:

- Namjena objekata je višeporodično stanovanje sa mogućnošću poslovanja u visokom prizemlju i prvom spratu objekta,

- Spratnost objekata je do Pv+7 nadzemnih etaža, data u grafičkom i tabelarnom prilogu. Daje se mogućnost preraspodjele spratnosti u okviru lokacije uz uslov da se ne pređe maksimalna spratnost na istoj, data u grafičkom prilogu i bruto građevinska površina data u tabeli,

- Indeks zauzetosti je maksimum 0,70 dok je indeks izgrađenosti maksimum 3,30, - Regulacija u vertikalnom smislu uslovljena je spratnim visinama, sa preporukom da

svijetle visine budu: visina prizemlja i visina prvog sprata 4,50m, visina ostalih spratova 2,80m,

- Kotu prizemlja vezati za teren, maksimalno do 1,50m iznad kote terena, - Svijetla visina prizemlja je maksimum do 4,50m, - Građevinski elementi erkeri (ispusti - balkoni) na nivou prvog i viših spratova mogu da



- Takođe je preporučljivo predvidjeti prolaze kroz objekte na prizemnoj etaži,mogućnost da se prilikom projektovanja mogu preciznije definisati u skladu sa propisima.

- predviđa se mogućnost izgradnje podzemnih etaža za potrebe parkiranja koje će biti rešavane naknadno uz izradu tehničke dokumentacije objekata.Podrumske etaže u locirane su na površini koja je označena u grafičkim prilozima, prostor između objekata predvidjeti ozelenjavanje kompletne krovne površine podzemne garaže i podrumskih prostorija. Nivelaciju ozelenjene površine projektovati tako da po mogućnosti bude u nivou trotoara stambenih objekata zelena površina koja treba da omogući uzgoj trave i niskog žbunastog rastinja, kombinovano sa vertikalnim i horizontalnim pergolama obraslim puzavicama. Pored planirane izgradnja podrumske etaže namijenjene garažiranju planira se i izgradnja prostorija u funkciji (servisne prostorije, podrumske pomoćne prostorije (magacini) i sl.),ove prostorije ne ulaze u BRGP objekta,



Objekti u zoni centralnih djelatnosti UTU za izgradnju objekta trgovačkog centara na urbanističkoj parceli (UP 21) Na novoformiranoj urbanističkoj parceli, prikazanoj na grafičkim prilozima, planirana je izgradnja objekta pod sljedećim uslovima:

- Na urbanističkoj parceli - UP21predviđena je izgradnja objekta (trgovački centar). - Određena je građevinskim linijama, spratnošću maksimum Pv+2 nadzemih etaža,

maksimalnim dozvoljenim indeksima zauzetosti 0,40 i indeksom izgrađenosti od 1,20, parametrima datim u grafičkom i tabelarnim prilozima.

- Regulacija u vertikalnom smislu uslovljena je spratnim visinama, sa preporukom da svijetle visine budu prema važećim tehničkim propisima za ovu vrstu objekata, gdje


WINsoft d.o.o. 57

visinu prizemlja i nadzemnih etaža određuju sadržaji koji će se nalaziti u ovom objektu.

- Kota prizemlja ne smije biti viša od 1,50m od kote okolnog terena. - Visoko prizemlje i spratovi su u funkciji poslovanja. - Podzemna etaža, pored garažnih prostorija, može se koristiti i za potrebe ostava i

magacinskih prostorija, pomoćnih tehničkih i servisnih prostorija, i ove prostorije ne ulaze u BRGP objekta.

- Predlaže se mogućnost izgradnje galerijskog prostora u objektu. UTU za izgradnju objekata za centralnie poslovne, komercijalne i uslužne djelatnosti odnosno (administrativni objekti, ugostiteljski pobjekti i objekti za smještaj turista, trgovački centri, izložbeni centri, poslovne zgrade…)na urbanističkim parcelama (UP22, UP23, UP24, UP25) Na novoformiranim urbanističkim parcelama, prikazanim na grafičkim prilozima, planirana je izgradnja objekata pod sljedećim uslovima:

- Na urbanističkim parcelama–(UP22, UP23, UP24, UP25), predviđena je izgradnja poslovnih objekta.

- Određena je građevinskim linijama, maksimalnom spratnošću Pv+2 nadzemih etaža, maksimalnim dozvoljenim indeksima zauzetosti 0,40 i indeksom izgrađenosti od 1,20 parametrima datim u grafičkom i tabelarnim prilozima.

- Regulacija u vertikalnom smislu uslovljena je spratnim visinama, sa preporukom da svijetle visine budu: garaža minimalna visina garaže iznosi 2,60m (2,20m garaža i 0,40m prostor za potrebne termotehničke instalacije), visina prizemlja minmalno 4,50m, visina spratova minmalno 4,50m.

- Kota prizemlja ne smije biti viša od 1,50m od kote okolnog terena. - Visina prizemlja ne smije biti manja od 4,50m od poda do plafona. - Visoko prizemlje i sprat su u funkciji poslovanja. - Podzemna etaža je u funkciji garažnih, pomoćnih tehničkih servisnih prostorija i njihov

broj mora bita usaglašen sa stvarnim potrebama i kapacitetima za projektovanu vrstu objekata.

- Predlaže se mogućnost izgradnje galerijskog prostora u objektu. Objekti u nadležnosti Ministarstva zdravlja, Ministarstva prosvjete i sporta i Ministarstva Kulture UTU za izgradnju objekta namjene »zdravstvene zaštite« na (UP17)

Na novoformiranim urbanističkoj parceli, prikazanoj na grafičkim prilozima, planirana je izgradnja objekta pod sljedećim uslovima:

- Na urbanističkoj parceli UP17, predviđena je izgradnja objekta doma zdravlja. - Dom zdravlja (UP17) je maksimalne planirane spratnosti P+2, date u grafičkom i

tabelarnom prilogu. - Indeks zauzetosti maksimalno 0,40 i indeks izgrađenosti iznosi maksimalno 1,20,

indeksi su dati utabelarnom prilogu. - U sklopu projekta objekta, uraditi i projekat uređenja terena. - Planirani objekat Doma zdravlja će se detaljno precizirati kroz izradu projektne

dokumentacije, a u skladu sa propisima i standardima za ovu vrstu objekata. - U fazi izrade projekta ostavlja se sloboda organizovanja prostora uz korišćenje

poluukopanih prostora i denivelacija. - U pogledu materijalizacije očekuje se uobičajena upotreba trajnih materijala za ovu

vrstu objekata u skladu sa praksom na području Podgorice.


WINsoft d.o.o. 58

UTU za izgradnju objekta namijenjenog predškolskoj ustanovi – vrtić na (UP19) Na novoformiranim urbanističkoj parceli, prikazanoj na grafičkim prilozima, planirana je izgradnja objekta pod sljedećim uslovima:

- Na urbanističkoj parceli UP19, predviđena je izgradnja objekta predškolske ustanove – Vrtić.

- Dječji vrtić na UP16 je maksimalne planirane spratnosti P+1, date u grafičkom i tabelarnom prilogu.

- U sklopu objekta predvidjeti vrtić i jaslice. - Indeks zauzetosti maksimalno 0,40 i indeks izgrađenosti iznosi maksimalno 0,80,

indeksi su dati utabelarnom prilogu. - U sklopu projekta objekta, uraditi i projekat uređenja terena. - Sadržaji, potrebe, spratne visine smeštajnih prostora (vrtića i jaslica), veličina otvora,

holova..., definišu se propisima za ovu vrstu objekata odnosno prema pravilniku za ovu vrstu objekata ''Pravilnik o bližim uslovima za osnivanje ustanova u oblasti obrazovanja i vapitanja'' objavljenom u "Službenom listu RCG", br. 40/2006 od 22.6.2006. godine.

- Kompleks urbanističke parcele je obavezno izdvojiti ogradom usaglašeno sa arhitektonskim izrazom objekta.

- U pogledu materijalizacije očekuje se uobičajena upotreba trajnih materijala za ovu vrstu objekata u skladu sa praksom na području Podgorice.

UTU za izgradnju objekta namjene »obazovanje« - osnovna škola na pripadajućoj urbanističkoj parceli (UP20) Na novoformiranim urbanističkoj parceli, prikazanoj na grafičkim prilozima, planirana je izgradnja objekta pod sljedećim uslovima:

- Na urbanističkoj parceli UP20 predviđena je izgradnja objekta osnovne škole. - Osnovna škola je maksimalne planirane spratnosti P+2 nadzemnih etaža, date u

grafičkom i tabelarnom prilogu. - Indeks zauzetosti maksimalno 0,40 i indeks izgrađenosti iznosi maksimalno 1,20,

indeksi su dati utabelarnom prilogu. - U sklopu projekta objekta, uraditi i projekat uređenja terena. - Spratne visine učionica, fiskulturne sale, holova i dr. definišu se propisima za ovu

vrstu objekata odnosno prema pravilniku za ovu vrstu objekata ''Pravilnik o bližim uslovima za osnivanje ustanova u oblasti obrazovanja i vapitanja'' objavljenom u "Službenom listu RCG", br. 40/2006 od 22.6.2006. godine.

- U fazi izrade projekta ostavlja se sloboda organizovanja prostora uz korišćenje poluukopanih prostora i denivelacija.

- Ulaz u kompleks škole treba organizovati iz pravca glavnih pješačkih tokova u školsko dvorište. Ulaz u školu iz školskog dvorišta.

- Kompleks urbanističke parcele je obavezno izdvojiti ogradom usaglašeno sa arhitektonskim izrazom objekta.

- U pogledu materijalizacije očekuje se uobičajena upotreba trajnih materijala za ovu vrstu objekata u skladu sa praksom na području Podgorice.

UTU za izgradnju objekta namjene »kultura« - multifunkcionalni kulturni centarna pripadajućoj (UP18) Na lokaciji koja je u planu označena kao urbanistička parcela UP18 planiran je objekat kulture vanserijske arhitektonike. Namjena objekata je unaprijed određena, predviđen je multifunkcionalni kuturni centar.


WINsoft d.o.o. 59

U tom smislu za ovu lokaciju se ovim planom predvidviđa raspisivanje javnog međunarodnog konkursa za iznalaženje najpovoljnijeg odgovora, na nivou idejnog arhitektonskog rješenja, prema Zakonu o uređenju prostora i izgradnji objekata Crne Gore član 30. Prostorni okvir je kao inicijalni dat kroz grafičke i numeričke podatke u ovom planu. Obaveza je Obrađivača da u pripremi uslova za ovaj konkurs, bude na raspolaganju naručiocu ovog plana. Na novoformiranim urbanističkoj parceli, prikazanoj na grafičkim prilozima, planirana je izgradnja objekta pod sljedećim uslovima:

- Na urbanističkoj parceli UP18, predviđena je izgradnja objekta multifunkcionalnog kulturnog centra.

- Maksimalne planirane spratnosti Pv+2 nadzemnih etaža, date u grafičkom i tabelarnom prilogu.

- Indeks zauzetosti maksimalno 0,40 i indeks izgrađenosti iznosi maksimalno 1,20, indeksi su dati u tabelarnom prilogu.

- U fazi izrade projekta ostavlja se sloboda organizovanja prostora uz korišćenje poluukopanih prostora i denivelacija.

- Kod ovog objeketa planirane su spratne visine min. 4,00m od poda do poda, - Kota prizemlja je maksimum 2,00m od kote okolnog terena. - Visina prizemlja min. 5,00m od poda do plafona. - Podzemne etaže mogu biti u funkciji izložbenih prostora, radionica, administracija,

ako su u funkciji pomoćnih, tehničkih servisnih i garažnih prostorija. Njihov broj mora bita usaglašen sa stvarnim potrebama i kapacitetima za projektovanu vrstu objekata, njihova površina ne ulazi u BRGP površinu objekta.

2.2.3. Uslovi za parkiraje i garažiranje Osim za Blok 3 predviđa se mogućnost izgradnje podzemnih etaža za potrebe parkiranja koje će biti rješavane naknadno uz izradu tehničke dokumentacije objekata, za urbanističke parcele namijenjene stanovanju velike gustine sa djelatnostima i urbanističkim parcelama zone centralnih funkcija (poslovanje). Parkiranje mora zadovoljiti propisane standarde parkiranja u skladu sa normativom, neophodan broj parking mjesta za svaku stambenu jedinicu. Broj parking mjesta treba distribuirati prema članu 114. Pravilnka o bližem sadržaju planskog dokumenta/kriterijumima namjene površina/elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima, Podgorica 2010.:

- Stanovanje (na 1000m2) – 15 PM (lokalni uslovi min. 12 a max. 18 PM) - Poslovanje (na 1000m2) – 30 PM (lokalni uslovi min. 10 a max. 40 PM)

2.3. Uslovi za regulaciju i nivelaciju Instrumenti za definisanje osnovnog sistema regulacije: Regulacija i nivelacija Regulacija je postavljena na osnovu postojećih saobraćajnica i planiranih unutrašnjih saobraćajnica koje su najvećim dijelom u okviru trasa postojećih saobraćajnica u granicama industrijskog kompleksa "Radoje Dakić". Nivelacija je data u prilogu saobraćaja. Planom su date orijentacione visinske kote saobraćajnica kroz visine u tjemenima saobraćajnica. Ove visinske kote treba sukcesivno usklađivati tokom izrade projekata saobraćajnica i objekata.


WINsoft d.o.o. 60

Regulaciona linija Regulaciona linija je linija koja dijeli javnu površinu od površina namjenjenih za druge namjene. Rastojanje između dvije regulacione linije definiše profil saobraćajno infrastrukturnog koridora. Regulaciona linija definisana je granicom urbanističke parcele ka saobraćajnici ili drugoj površini javne namjene. Regulaciona linija u ovom planu je definisana granicom urbanistričke parcele. Građevinska linija Građevinska linija je linija na, iznad i ispod površine zemlje i vode, definisana grafički i numerički, koja predstavlja granicu do koje je moguće graditi objekat. Građevinske linije određene su za postojeće objekte kao i na parcelama gdje je predviđena nova izgradnja. Građevinska linija na zemlji (GL 1) se utvrđuje ovim planom u odnosu na regulacionu liniju a predstavlja krajnju liniju do koje se može graditi objekat. Građevinska linija ispod zemlje (GL 0) je linija kojom se utvrđuju gabariti za podzemne dijelove objekata. Horizontalni gabariti podzemne etaže su grafički definisani građevinskom linijom ispod zemlje (GL 0) u čijim okvirima treba planirati podzemni dio objekta čija površina ne može biti veća od 80% površine urbanističke parcele. Koordinate građevinskih linija GL0 i GL1 date su u grafičkom prilogu plan nivelacije i regulacije. Visinska regulacija Visinske regulacije definisane su označenom spratnošću na svim objektima. Visinska regulacija svih objekata izražena je maksimalnim brojem nadzemnih etaža, koja može biti i manja, po potrebi korisnika prostora. U zoni stanovanja sa djelatnostima planirana je izgradnja podzemnih garaža. U skladu sa Pravilnikom, površine podzemnih garaže ne ulaze u proračun ukupne BGP iskazane ovim planom. Najveća visina etaže za obračun visine građevine, mjerenja između gornjih kota međuetažnih konstrukcija iznosi:

- za garaže i tehničke prostorije do 3.0 m; - za stambene etaže do 3.5 m; - za poslovne etaže do 5 m; - izuzetno za osiguranje prolaza za pristup

interventnih i dostavnih vozila, najveća visina prizemne etaže na mjestu prolaza iznosi 4.5m

- za potkrovlja do 1,2m Spratne visine mogu biti veće od gore navedenih visina određenih Pravilnikom, ukoliko to iziskuje specijalna namjena objekta ili primjena posebnih propisa. Položaj objekata je definisan prema ulicama građevinskim linijama u prizemlju objekata. Planom se ostavlja mogućnost da se iznad prizemnih prostora formira nastrešnica ili erkeri u


WINsoft d.o.o. 61

širini od 1.5-3.0m radi zaštite od atmosferskih padavina i osunčanja pješačkih površina, ulaza i prizemnih prostora. 2.4. Uslovi za parcelaciju i preparcelaciju Cijeli prostor plana je podijeljen na urbanističke parcele sa jasno opredijeljenom namjenom i numeracijom. Urbanističke parcele sa površinama definisane u predmetnom zahvatu su date u tabeli sa analitičkim podacima. Parcele dobijene preparcelacijom su geodetski definisane u grafičkom prilogu plan parcelacije. Granice urbanističkih parcela oko postojećih višeporodičnih objekata su formirane na način kojim se obezbijedilo nesmetano funkcionisanje samih objekata, dok su u zoni individualnog stanovanja nastale vodeći se poštovanjem postojećih vlasničkih podjela katastarskih parcela, a sve sa ciljem stvaranja što boljih uslova za veću sprovodljivost plana. Ako se urbanistička parcela definisana ovim planom ne podudara sa postojećom katastarskom parcelom, opštinski organ uprave nadležan za poslove uređenja prostora može izvršiti usklađivanje sa zemljišno-knjižnim ili katastarskim stanjem prilikom izdavanja urbanističko tehničkih uslova, odnosno rješenja o lokaciji. Ukupan izgrađeni prostor zahvaćen ovim planom je izdijeljen na urbanističke parcele, kao osnovne urbanističke cjeline. Urbanistička parcela se formira na osnovu vlasništva u okviru jedne ili više katastarskih parcela. Po pravilu jedna urbanistička parcela sadrži prostornu strukturu određene funkcije. Strukture srodnih namjena se grupišu u okviru zone planiranog sadržaja. U okviru zona postojećeg višeporodičnog stanovanja parcelacija za blokove 1, 2, i novoplaniranog višeporodičnog stanovanja u (bloku 3) je urađena pojedinačno za objekte/lamele unutar blokova. Podzemnim garažama date su posebne urbanističke parcele. U zonama planiranog višeporodičnog stanovanja, zone su podijeljene po urbanističkim parcelama, podzemne garaže i površinsko parkiranje u ovim zonama detaljno će biti obrađen u projektnoj dokumentaciji prema urbanističko tehničkim uslovima za ove urbanističke parcele. U okviru zone stanovanja male gustine kod bloka 4 parcelacija prati planirane stambene objekte. Od postojećih objekata bez građevinske dozvole, u plan je uklopljen jedan objekat. Trojici vlasnika čiji se objekti uklanjaju formirane su urbanističke parcele dijelom u okviru katastarskih parcela tih vlasnika, a dijelom na opštinskom zemljištu (kao kompenzacija za oduzetu površinu za planirane saobraćajnice). Urbanističke parcele za ostale urbane vile formirane su na katastarskim parcelama u vlasništvu Glavnog grada Podgorica. 2.5. Oblikovanje prostora i materijalizacija U zoni stanovanja velike gustineneophodno je obezbijediti visok stepen usaglašenosti morfologije stambenih blokova i arhitektonskog izraza. Razlog je prvenstveno u visokom indeksu izgrađenosti, ali i u potrebi da se ova funkcionalna cjelina prepoznaje i u vizuelnom smislu. U kontekstu oblikovanja na nivou stambenog bloka, preporučuje se tretman krovova kao ravnih sa prohodnim zelenim terasama, odnosno primjena krovova blagog nagiba sa odgovarajućom atikom. Posebnu pažnju treba posvetiti kvalitetnoj materijalizaciji parternih površina.


WINsoft d.o.o. 62

U zoni stanovanja male gustine, takođe je potrebno obezbijediti usaglašenost arhitektonskog izraza i materijalizacije. Preporučuju se različiti tipovi urbane vile u zadatim gabaritima. Za porodične objekte preporučuje se ravan krov ili kosi krov nagiba do 30°. Pri oblikovanju objekata u zoni centralnih djelatnosti preporučuje se likovni izraz koji ističe tehnološki karakter kroz materijale, velike površine fasada uz koloritne akcente. Urbana oprema, komercijalni natpisi i panoi treba da budu oblikovani i realizovani na visokom likovnom nivou. Na isti način tretirati rasvjetu javnih površina. 2.6. Smjernice za primjenu djela likovnih umjetnosti Istovremeno sa projektovanjem objekata preporučuje se da projektanti predlože primjenu djela likovnih umjetnosti, u zavisnosti od funkcije prostora, mogućnosti sagledavanja i potrebe za naglašavanjem značaja nekog prostora. Kao likovni izraz posebno se preporučuje skulptura. Kod većih fasadnih površina preporučuje se primjena murala.


WINsoft d.o.o. 63

3. SAOBRAĆAJ 3.1. Postojeće stanje saobraćaja Granice predmetne zone sa jugoistočne i jugozapadne strane predstavljaju glavne gradske saobraćajnice Cetinjski put i Niskšićki put. Ove saobraćajnice bulevarskog tipa su u potpunosti izgrađene, kolovoz je sa zastorom od asfalta, pješačke staze od betona, izvedena je atmosferska kanalizacija, postavljena rasvjeta, svjetlosna signalizacija. Studentska ulica-istočna granica Plana, takođe ima kolovoz sa zastorom od asfalta, djelimično izvede pješačke staze, postavljenu rasvjetu. Ulica Branka Deletića, koja praktično zatvara prsten oko predmetne zone sa sjeverne strane, ima djelimično definisanu kolovoznu površinu sa dotrajalim zastorom od asfalta bez pješačkih staza. Unutar same zone u skorije vrijeme izvedene su saobraćajnice koje imaju funkciju pristupnih za novoizgrađene stambeno poslovne objekte. Takođe, u okviru kompleksa postoji čitava mreža saobraćajnica koja je opsluživala pogone nekadašnje fabrike. Sve ove ulice povezane su na spoljašnju mrežu glavnih saobraćajnica. Parkiranje putničkih automobila obavlja se na zato uređenim površinama (zona City kvarta). Pješački saobraćaj odvija se uređenim stazama. Javni prevoz putnika organizovan je obodnim bulevarima i Studentskom ulicom. Taksi stajališta u zoni zahvata nema. 3.2. Plan saobraćaja Usled značaja zone i njenog sadržaja, planirano je proširenje gabarita postojećih saobraćajnica: Studentske ulice i Ulice Branka Deletića. Studentska ulica (naslijeđeno od ranije usvojenih planova) proširuje se na saobraćajnicu sa četiri saobraćajne trake bez razdjelnog pojasa, a Ulica Branka Deletića dobija iste karakteristike kao i planirana Studentka ulica. Na ovaj način ostvaren je kvalitetan saobraćajni prsten oko predmetne zone. Saobraćajno rješenje unutar kompleksa prilagođeno je spoljnim uslovima, sa ujednačenim ritmom raskrsnica. Interne-unutaršnje saobraćajnice projektovane su tako da zadovolje potrebe svih objekata i sadržaja pojedinačno, a i grupno po užim cjelinama (uslovno blokovima) uz minimalno okupiranje slobodnih površina saobraćajnom infrastrukturom. Postavljeno je šest osnovnih unutrašnjihe saobraćajnica, četiri po pravcu sjever-jug sredinom kompleksa “a”, “b”, „c“ i „h“, dvije istok-zapad „d“ i „f“ paralelne sa Cetinsjim putem i ulicom Bramka Deletića, preko kojih se ostvaruju veze Nikšićkog puta i Studentske ulice. Raspored raskrsnica sa kružnim tokom obezbjeđuje umirenje brzine saobraćaja. Sa ulice „a“ odvajaju je poprečne veze koje omogućavaju parkiranje unutar pojedinih već formiranih blokova. Sve projektovane ulice su za dvosmjerni saobraćaj sa dvije kolovozne trake, sa obostranim pješačkim stazama. Osnovni elementi poprečnih profila saobraćajnica dati su na prilogu “Saobraćajna infrastruktura”. Trase saobraćajnica u situacionom i nivelacionom planu prilagoditi terenu i kotama izvedenih saobraćajnica.


WINsoft d.o.o. 64

Kolovoznu konstrukciju saobraćajnica projektovati s obzirom na očekivano saobraćajno opterećenje. Za mjerodavno vozilo usvojiti teretno dostavno manje vozilo, i povremeno veće nosivosti. Odvodnjavanje saobraćajnih površina rješavati atmosferskom kanalizacijom slobodnim površinskim padom. Tehničko regulisanje saobraćaja Sve ulice unutar kompleksa su pod režimom dvosmjernog kretanja vozila, sa zabranom parkiranja na kolovoznoj traci. Parkiranje je dozvoljeno samo na za to posebno urađenim i obilježenim površinama. Priključak na glavne gradske saobraćajnice (bulevare) regulisati saobraćajnom i po potrebi svjetlosnom saobraćajnom signalizacijom (semafori). Semafori duž bulavara moraju biti povezani međusobno i u koordinaciji. Ukrštanje unutrašnjih saobraćajnica regulisati odgovarajućom horizontalnom i vertikalnom saobraćajnom signalizacijom uz određivanje. Brzinu kretanja vozilima ograničiti na 40 km/h unutar cijelog zahvata na ulaznim krakovima. Parkiranje Parkiranje u zoni zahvata plana rješavano je u funkciji planiranih namjena pojedinačno i manjih cjelina. Težilo se da svaki korisnik svoje potrebe sa parkiranjem rješava u okviru svoje građevinske parcele. S obzirom na namjenu površina, težilo se da se broj automobila i operativnih saobraćajnih površina svede na mogući funkcionalni minimum, a da se pri tom saobraćajni problemi ne prenose iz ove zone u susjedne. Zbog toga se preporučuje rješavanje problema parkiranja podzemnim garažama koje je na ovom terenu srazmjerno lako, odnosno bez većih problema rješavati u jednom ili više podzemnih nivoa zavisno od potrebe na pojedinačnim lokacijama. Broj parking mjesta treba distribuirati prema članu 114. Pravilnka o bližem sadržaju planskog dokumenta/kriterijumima namjene površina/elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima, Podgorica 2010.:

- Stanovanje (na 1000m2) – 15 PM (lokalni uslovi min. 12 a max. 18 PM) - Poslovanje (na 1000m2) – 30 PM (lokalni uslovi min. 10 a max. 40 PM)

Pri distribuciji uzeti faktor istovremenosti uz mogućnost formiranja višenamjenskih parkirališta, uz uslov da se obezbjedi neophodan broj parking mjesta za stambeni dio. Naprijed navedeno znači da je potrebno obezbjediti ukupno min 4479PM za stanovanje i 1989 za poslovanje; i max 6718 PM za stanovanje i 7955 za poslovanje. Do sada je izvedeno 156PM na terenu i 380PM u podzemnim garažama. Smjernice za UTU bile bi da se obezbijedi potreban broj parking mjesta zavisno od namjene, a u skladu sa nevedenim Pravilnikom. Ovim planom je prihvaćen i razrađen princip da svaki objekat koji se gradi treba da zadovolji svoje potrebe sa parkiranjem vozila na parceli na kojoj se objekat gradi (ispod ili pored objekta) ili u neposrednoj blizini (u manjoj cjelini). Ukoliko pri projektovanju novih objekata dođe do promjena BGP u odnosu na plan, broj parking mjesta obezbijediti prema datim normativima za izmijenjeno stanje.


WINsoft d.o.o. 65

Pri projektovanju klasičnih garaža poštovati sledeće elemente:

- širina rampe po pravcu min. 2,75 m; - slobodna visina garaže min 2,2 m; - dimenzije PM min. 2,5x5,0 m; - širina unutaršnjih saobraćajnica po pravcu min. 5,50 m; - podužni nagib pravih rampi max. 12% otkrivene i 15% na pokrivene.

Obrada otvorenih parkinga treba da je takva da omogući maksimalno ozelenjavanje, a na svako 3 PM obezbijediti (koliko je moguće) zasad drvoreda radi hladovine. Parking mjesto definisati sa dimenzijama 2,5x5,0 m sa oivičenjem. Napomena Proračunati broj parking mjesta nadzemno i podzemo parkiranje predstavljaju tačan broj parking mjesta i ne izlaze iz okvira pravilnikom propisanih standarda - normativa parkiranja za ovu vrstu objekata. Biciklisticki saobraćaj GUP-om je planirana biciklisticka trasa duz Mareškog puta, pored kompleksa Univerzitetskog centra.S obzirom na blizinu Tološke šume, ovim planom ostavljen je pojas za lociranje ovog vida saobraćaja (duž Ulice Branka Deletića) za koji se očekuje posebno plansko i projektno opredjeljenje kojim će ovaj dio trase biti definisan. Pješački saobraćaj Trotoari su predviđeni uz saobraćajnice. Prelaze preko ulica unutar kompleksa obezbijediti odgovarajućom saobraćajnom signalizacijom (vertikalnom i horizontalnom). Javni masovni prevoz putnika Autobuski prevoz za potrebe ovog kompleksa odvijaće se svim obodnim (graničnim) saobraćajnicama, na kojima su planirane izdvojene niše i niše na kolovozu za pristajanje autobusa. Potrebno je obezbjediti i nadstrešnice za putnike sa drugom pratećom opremom. Taxi saobraćaj Lokacije stajališta taxi vozila nijesu naznačene već će ih odrediti nadležni organ uprave za poslove saobraćaja. Pri tome je neophodno poštujovati važeće standarde za stajališta na kolovozu. Okvirni predračun radova Za planirane saobraćajnice, a na osnovu predračuna iz Glavnih projekata sličnih saobraćajnica, dat je okvirni predračun radova u sledećoj tabeli:

Saobraćajnica Dužina

(m) Broj kružnih

raskrnica Cijena/m’

(€) Cijena/rask

(hilj. €) Ukupno

Ul. Branka Deletića 1000 3 700 80 940 000Studentska ulica 500 1 700 80 380 000Ulica a 260 1 600 20 176 000Ulica b 508 1 300 20 172 400Ulica c 542 1 300 20 182 600Ulica d 660 2 300 20 238 000Ulica e Izved. Ulica f 530 300 159 000


WINsoft d.o.o. 66

Saobraćajnica Dužina

(m) Broj kružnih

raskrnica Cijena/m’

(€) Cijena/rask

(hilj. €) Ukupno

Ulica g 240 300 72 000Ulica h 424 300 127 200Ulica i 146 600 87 600Ulica j 146 300 43 800Ulica k 117 250 29 250Ulica l 88 250 22 000Parking* 24770 160 3 963 200*Parking na površini


WINsoft d.o.o. 67

4. ELEKTROENERGETIKA 4.1. Elektroenergetika postojeća infrastruktura U granicama DUP „Radoje Dakić” nalaze se elektroenergetski objekti dva naponska nivoa: 10 kV i 1 kV. Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 10kV Unutar granica DUP „Radoje Dakić” postoje sledeći elektroenergetski objekti naponskog nivoa 10 kV (dalekovodi , trafostanice 10/0,4 kV i njihove 10 kV kablovske veze):

a) Trafostanice 10/0,4kV: U granicama DUP „Radoje Dakić” locirano je 13 trafostanica 10/0,4kV ukupne instalisane snage 22410 kVA: - TS 10/0,4kV 1x1600 kVA “Livnica 1“ - TS 10/0,4kV 2x1600 kVA “Bravarska“ - TS 10/0,4kV 1x1600 kVA “Kalionica“ - TS 10/0,4kV 2x630 + 400 kVA “Mašinska obrada“ - TS 10/0,4kV 1x400 kVA “Fabrika mašina“ - TS 10/0,4kV 3x1600 kVA “Kompresorska“ - TS 10/0,4kV 2x1000 kVA “Kruševac 3“ - TS 10/0,4kV 2x1000 kVA “Kruševac 8“ - TS 10/0,4kV 2x630 kVA “Kruševac 9“ - TS 10/0,4kV 2x1000 kVA “Kruševac 10“ - NDTS 10/0,4kV 1x630 kVA “R. Dakić“ - BTS 10/0,4 kV 1x630 kVA “Toplana” - MBTS 10/0,4 kV 1x630 kVA “Toplana A” Trafostanice 10/0,4 kV napajaju se iz TS 110/10 kV “Podgorica 4“ .

b) 10kV kablovski vodovi Veze TS 10/0,4 kV unutar UP sa TS 10/0,4 kV, u i izvan UP-A izvedene su kablovima sledećih tipova : IPO-13, 3x95 mm2 , IPO-13 A, 3x150 mm2 i XHE 49A , 3x150 mm2. Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 0,4kV Niskonaponska mreža je radijalna i podzemna. Priključci objekata su podzemnim kablovima. Instalacija osvjetljenja duž saobraćajnica izvedena je živinim sijalicama visokog pritiska u svetiljkama montiranim na lirama okruglih, željeznih stubova, uz njihovo kablovsko (podzemno) napajanje.


WINsoft d.o.o. 68

Šema povezivanja, trafostanica 10 kV data je na sledećem grafičkom prilogu

"Kruševac 9""Kruševac 3"

"Kruševac 8""R.Dakic"

"Livnica 1"

"Bravarska"

TS 110/10 kV "Podgorica 4"

"Toplana""Toplana A"

"Kalionica"

"Mašinska obrada""Kompresorska"

"Fabrika mašina"

"Nikšicki put"

"Stratus"

"Tol. šuma"

DUP

"Duvanski kombinat"

"Unistan 4"

"Unistan 6" "Unistan 5"

"S.centar"

"Kruševac 10"


WINsoft d.o.o. 69

4.2. Program razvoja elektroenergetske infrastrukture Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 10 kV procjena potrebe za električnom snagom Procjena vršne snage domaćinstava Za određivanje vršnog opterećenja ove skupine potrošača koriste se Tehničke preporuke Poslovne zajednice Elektrodistribucije Srbije: -TP13 “Priključci na niskonaponsku mrežu i električne instalacije u zgradama “ i -TP14b “Osnovni tehnički uslovi za planiranje, projektovanje i gradnju niskonaponskih mreža i pripadajućih transformatorskih stanica 10 (20)/0,4 kV stambenih naselja“, koje se odnose na određivanje vršnog opterećenja domaćinstava u zimskom periodu. Vršna snaga mjerodavna za planiranje objekata TS 10/0,4 kV i NN mreže određuje se prema sledećem obrascu, dobijenom na osnovu teorijskih razmatranja, iskustva i snimanja (mjerenja) postojećeg stanja:

,)1

(**8)75,0

25,0(**5,8n

kkn

nnPvrd gt

gt

n<20

,)100

1(**86,2)1

(* )1990(88,0

tegeg

pn

n

kkPiegPvrd 20<=n<=500

,)85,0

15,0(**2,7)1

(* )1990(

tegeg

nn

n

kkPiegPvrd 500<n

gdje je:

- Pvrd – Maksimalno godišnje jednovremeno opterećenje domaćinstava (kW), - Pieg – prosječna instalisana snaga sa kojom učestvuje grupa od “n“ domaćinstava u

maksimalnom jednovremenom opterećenju – dio koji potiče od električnog zagrijavanja u stanu (kW/dom),

- n - broj domaćinstava - egk - koeficijent jednovremenosti maksimalnog godišnjeg opterećenja za veoma veliki broj

domaćinstava – dio koji se odnosi na instalisanu snagu trošila koja se koriste za ze električno zagrijavanje stanova,

- gtk - koeficijent koji zavisi od procentualnog učešća broja stanova koji se griju na

električnu energiju. Kgt=0,6 ako 75% stanova koristi električno grijanje. Kgt=0,9 ako svi stanovi koristi električno grijanje.

- p – procenat prosječnog porasta maksimalnog godišnjeg jednovremenog opterećenja (%), - t – godina za koju se računa maksimalno godišnje jednovremeno opterećenje (t >=

1990). Na području DUP „Radoje Dakić” prisutna su dva tipa stambenih naselja:

- Tip naselja 2 “Šire gradsko područje” obuhvata stanove u dijelu grada izvan užeg gradskog područja spratnosti preko P+1.

- Tip naselja 5 obuhvata stanove u urbanizovanom naselju u kojem se ne može sagledati period uvođenja centralnog grijanja sa objektima istog ili sličnog tipa, spratnosti P, P+1 i P+1+Pk.


WINsoft d.o.o. 70

Parametri tipova naselja su sledeći:

Tip naselja Pieg keg p godina proračuna(kW) %

tip naselja 2 3,5 0,65 1,5 2017

tip naselja 5 3,0 0,55 1,5 2017 Procjena vršne snage potrošača opšte potrošnje Za određivanje vršnog opterećenja ostale potrošnje koriste se podaci iz Tehničke preporuke Poslovne zajednice Elektrodistribucije Srbije:

- TP14a “Planovi razvoja i osnovna koncepciska rešenja za planiranje elektrodistributivne mreže”, i oni su dati u priloženoj tabeli:

Procjena vršne snage za osvjetljenje saobraćajnica, parking prostora i šetališta Procjena vršne snage osvetljenja saobraćajnica u planiranom prostoru izvršena je na osnovu sledećih parametara:

- Pvrs – Vršna snaga rasvjete saobraćajnica za procinjeni broj svjetiljki snage 250w, - Pvrpp – Vršna snaga rasvjete parking prostora za procinjeni broj svjetiljki snage 150w

(Pin=170W) (svjetiljke sa sijalicom natrijum visokog pritiska), - Pvps – Vršna snaga rasvjete pješačkih staza za procinjeni broj svjetiljki snage 100w.

Procjena vršne snage Na osnovu podataka procijenjuje se aktivna vršna snaga na nivou DUP „Radoje Dakić” i traforeona kao:

ied

n

jiedvr PkPP _1

max_ *

cos/vrvr PS gdje je :

max_edP najveća aktivna vršna snaga kategorije potrošača

iedP _ aktivna vršna snaga ostalih kategorija potrošača

jik faktor učešća u maksimumu vršne snage

cos faktor snage kada je izvršena kompenzacija. Vršna snaga na nivou DUP-a „Radoje Dakić” je:

Djelatnost Specifično opterećenje (W/m2)

Prosvjeta 10 -25 Zdravstvo 10 – 35 Sportski centri 10 -50 Hoteli sa klima uređajima 30 – 70 Hoteli bez klima uređaja 20 – 30 Male poslovne zgrade 15-30 Trgovine 25-60


WINsoft d.o.o. 71

D U P ZIMI Vrsna Snaga Koef. jed. Kj*Pjv

Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj

stanova u naselju tipa 2 3595 14604.29 1 14604.29

stanova u naselju tipa 5 249 978.49 0.9 880.64

POSLOVNI PROSTORI Povrsina kW/m2

Stanovanje sa djelatnostima 69497 0.06 4169.82 0.9 3752.84

poslovanje 83760 0.06 5025.6 0.9 4523.04

Kultura 7400 0.05 370 0.9 333

Vrtić 4998 0.07 349.86 0.9 314.87

Osnovna Škola 22392 0.07 1567.44 0.9 1410.7

Dom Zdravlja 10372 0.07 726.04 0.9 653.44

JAVNA RASVJETA broj svjet. kW /svjet.

Putevi 194 0.25 48.5 0.9 43.65

Parkinzi 35 0.17 5.95 0.9 5.36

SUMA Kj*Pjv (kW) 26521.82

Vrsna snaga (kVA) 27917.71

Vršna snaga (planirana) potrošača DUP-a „Radoje Dakić” je Pv= 27917.71kVA. Od svih postojećih trafostanica 10/0,4 kV na podrućju DUP-a „Radoje Dakić” u funkciji su sledeće:

- TS 10/0,4kV 3x1600 kVA “Kompresorska“ - TS 10/0,4kV 2x1000 kVA “Kruševac 3“ - TS 10/0,4kV 2x1000 kVA “Kruševac 8“ - TS 10/0,4kV 2x630 kVA “Kruševac 9“ - TS 10/0,4kV 2x1000 kVA “Kruševac 10“ - NDTS 10/0,4kV 1x630 kVA “R. Dakić“ - BTS 10/0,4 kV 1x630 kVA “Toplana” - MBTS 10/0,4 kV 1x630 kVA “Toplana A”.

Instalisana snaga ovih TS 10/0,4 kV je 13950 kVA , a procijenjena vršna snaga je Pv1= 4510 kVA. Vršna snaga snaga postojećih potrošača procijenjena je na sledeći način:

- Vršna snaga novoizgrađenih zgrada procijenjena je na osnovu urbanističkih pokazataelja i ona iznosi Pvrn= 3147 kVA (gubici su raćunati sa 10%).

- Vršna snaga naselja oko Toplane procijenjena je na osnovu urbanističkih pokazataelja i ona iznosi Pvrn1= 363 kVA (gubici su raćunati sa 10%).

- Vršna snaga ostalih potrošača na području DUP-a procijenjena je paušalno Pvro= 1000 kVA.

Za nove potrošače treba obezbijediti dodatih ∆ Pv= P2 – P1 =27917.71- 4510 =23407.71kVA. Planirano je da se potrošači ovog DUP-a napajaju iz TS 110/10 kV „Podgorica 4“. Vršno opterećenje: TS 110/10 kV „Podgorica 4“, 2 x 40 MVA je 54.3 MW (57.16 MVA ), 21.12.2011 g. TS 35/10 kV „Centar” 3 x 8 MVA je 21 MW (22,1 MVA ), 2006 g. tj. one trenutno imaju ∆ PvT= 24,72 MVA rezerve u vršnoj snazi.


WINsoft d.o.o. 72

Rezerva u vršnoj snazi je značajno manja, jer postoje izdate a nerealizovane elektroenergetske saglasnosti potrošačima koji se napajaju iz TS 110/10 kV „ Podgorica 4“. Uz predhodno navedeno i uzimajući u obzir:

- da su date saglasnosti na DUP-ove koji su samo dijelom realizovani ”Tološi 2” (nedostajuća vršna snaga za ovaj DUP iznosi 29 347.98 kVA), DUP “Univerzitetski Centar“ (vršna snaga ovoga DUP-a je 16 435.35 kVA) i druge,

- da za prostor Sadina koje se nalaze iza TS 110/10 kV „Podgorica 4“ nije urađen DUP, - da u TS 110/10 kV „Podgorica 4“ nema slobodnih 10kV ćelija, - da je GUP Titograda urađen prije više od 20 godina.

proizilazi sledeći zaključak: Izgradnja DUP-a "Radoje Dakić "zahtjeva:

Povećanje broja ćelija u 10 kV postrojenje u TS 110/10 kV "PODGORICA 4" , Zamjenu TS 35/10 kV ”Centar ” sa TS 110/10 kV “Podgorica 6” 2 x 40 MVA, Izradu novog GUP-a Podgorice koji bi sveobuhvatno sagledao rješenje napajanja

grada Podgorice i dao odgovor na pitanje da li su gradu Podgorici potrebne dodatne TS 110/10 kV .

Definisanje broja trafostanica -– raspored po traforeonima Na osnovu navedenih metoda proračuna, dispozicije planiranih i postojećih objekata kao i postojećeg stanja elektroenergetske infrastrukture prednjim tabelama dat je prikaz snaga postojećih i planiranih trafostanica u UP sa definisanjem snaga novih trafostanica. Kod definisanja instalisanih snaga trafostanica racunato je sa gubicima od 10% i rezervom u snazi od 10%.

Traforeon 1 ZIMI Vrsna Snaga Koef. Jed. Kj*Pjv

Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj





Putevi 14 0.25 3.5 0.9 3.15

Parkinzi 9 0.17 1.53 0.9 1.38



Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno

TS 10/0,4 kV »Krusevac 3« ,TS »Krusevac 9«

Sn

Zone Izvan.Zone 10% 10% Sn kVA kVA

1920.49 0 192.05 326 2438.54 3260


WINsoft d.o.o. 73


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj





Putevi 12 0.25 3 0.9 2.7

Parkinzi 26 0.17 4.42 0.9 3.98



Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno TS 10/0,4 kV »Krusevac 8« ,TS 10/0,4 kV »Krusevac 10« , NDTS 10/0,4 kV »Br- 1- NOVA«

Sn


3295.73 0 329.57 600 4225.3 6000


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj



Putevi 13 0.25 3.25 0.9 2.92




MBTS 10/0,4 kV »Toplana A«

Sn


312.13 0 31.21 63 406.34 630


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj





Putevi 14 0.25 3.5 0.9 3.15



Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno NDTS 10/0,4 kV »R.Dakic«,NDTS 10/0,4 kV »Br- 2- NOVA« ,NDTS 10/0,4 kV »Br-3- NOVA« i NDTS 10/0,4 kV »Br-4- NOVA«

Sn


4887.88 0 488.79 663 6039.67 6630


WINsoft d.o.o. 74


Pjv (kW) Kj


Osnovna Škola 22392 0.07 1567.44 1 1567.44


Putevi 18 0.25 4.5 0.9 4.05




NDTS 10/0,4 kV »Br-5- NOVA«

Sn


1654.2 0 165.42 200 2019.62 2000


Pjv (kW) Kj


Kultura 7400 0.05 370 1 370

Vrtić 4998 0.07 349.86 0.9 314.87


Putevi 9 0.25 2.25 0.9 2.02




NDTS 10/0,4 kV »Br- 6- NOVA«

Sn


723.05 0 72.3 100 895.35 1000


Pjv (kW) Kj


Dom Zdravlja 10372 0.07 726.04 1 726.04


Putevi 7 0.25 1.75 0.9 1.58





Sn


765.91 0 76.59 100 942.5 1000


WINsoft d.o.o. 75


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj


stanova u naselju tipa 5 107 451.61 0.9 406.45



poslovanje 389 0.06 23.34 0.9 21.01


Putevi 7 0.25 1.75 0.9 1.58





Sn


1285.08 0 128.51 200 1613.59 2000


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj





Putevi 2 0.25 0.5 0.9 0.45





Sn


833.17 0 83.32 126 1042.49 1260


Pjv (kW) Kj


poslovanje 26698 0.06 1601.88 1 1601.88


Putevi 10 0.25 2.5 0.9 2.25





Sn


1688.56 0 168.86 200 2057.42 2000



WINsoft d.o.o. 76

Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj





Putevi 6 0.25 1.5 0.9 1.35





Sn


853.12 0 85.31 126 1064.43 1260


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj





Putevi 6 0.25 1.5 0.9 1.35



Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno NDTS 10/0,4 kV »Br- 12- NOVA« i NDTS 10/0,4 kV »Br- 13- NOVA«

Sn


1230.68 0 123.07 163 1516.75 1630


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj





Putevi 3 0.25 0.75 0.9 0.68





Sn


1467.3 0 146.73 200 1814.03 2000


WINsoft d.o.o. 77


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj





Putevi 3 0.25 0.75 0.9 0.68



Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno NDTS 10/0,4 kV »Br- 15- NOVA« i NDTS 10/0,4 kV »Br- 16- NOVA«

Sn


1230.59 0 123.06 163 1516.65 1630


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj





Putevi 3 0.25 0.75 0.9 0.68





Sn


1450.72 0 145.07 200 1795.79 2000


Pjv (kW) Kj


poslovanje 12162 0.06 729.72 1 729.72


Putevi 13 0.25 3.25 0.9 2.92





Sn


771.21 0 77.12 100 948.33 1000


WINsoft d.o.o. 78


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj



Stanovanje sa djelatnostima 3550 0.06 213 0.9 191.7


Putevi 10 0.25 2.5 0.9 2.25





Sn


1077.75 0 107.78 126 1311.52 1260


Pjv (kW) Kj


poslovanje 14341 0.06 860.46 1 860.46


Putevi 8 0.25 2 0.9 1.8





Sn


907.64 0 90.76 126 1124.4 1260


Pjv (kW) Kj


poslovanje 14286 0.06 857.16 1 857.16


Putevi 10 0.25 2.5 0.9 2.25





Sn


904.64 0 90.46 126 1121.1 1260


WINsoft d.o.o. 79


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj





Putevi 10 0.25 2.5 0.9 2.25





Sn


1083.74 0 108.37 126 1318.11 1260


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj





Putevi 8 0.25 2 0.9 1.8





Sn


1038.15 0 103.82 126 1267.97 1260


Pjv (kW) Kj


poslovanje 15884 0.06 953.04 1 953.04


Putevi 8 0.25 2 0.9 1.8





Sn


1005.09 0 100.51 126 1231.6 1260


WINsoft d.o.o. 80

Na osnovu prethodno navedenog se zaključuje da je za napajanje DUP „Radoje Dakić” sa aspekta potreba u snazi potrebno izgraditi 24 nove trafostanice kako je dato prethodnim tabelama

4.3. Prikaz planirane elektrodistibutivne mreže Koncept rješenja napajanja planiranih objekata u DUP-u „Radoje Dakić” električnom energijom je baziran na postojećoj i planiranoj infrastrukturi 10 kV mreže. Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 10kV Polazeći od izvršenog proračuna potreba u snazi, i rasporeda novih potrošača po traforeonima, kao i postojećeg stanja 10 kV mreže planom razvoja su predviđeni sledeći 10 kV elektrenergetski objekti: Trafostanice 10/0,4kV: - TS 10/0,4kV 1x1600 kVA “Livnica 1“ se uklanja - TS 10/0,4kV 2x1600 kVA “Bravarska“ se uklanja - TS 10/0,4kV 1x1600 kVA “Kalionica“ se uklanja - TS 10/0,4kV 2x630 + 400 kVA “Mašinska obrada“ se uklanja - TS 10/0,4kV 1x400 kVA “Fabrika mašina“ se uklanja - TS 10/0,4kV 3x1600 kVA “Kompresorska“ se uklanja - TS 10/0,4kV 2x1000 kVA “Kruševac 3“ - TS 10/0,4kV 2x1000 kVA “Kruševac 8“ - TS 10/0,4kV 2x630 kVA “Kruševac 9“ - TS 10/0,4kV 2x1000 kVA “Kruševac 10“ - NDTS 10/0,4kV 1x630 kVA “R. Dakić“ - BTS 10/0,4 kV 1x630 kVA “Toplana” se uklanja - MBTS 10/0,4 kV 1x630 kVA “Toplana A”

- TS 10/0,4 kV "Br. 1" 2 x 1000 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 2" 2 x 1000 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 3" 2 x 1000 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 4" 2 x 1000 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 5" 2 x 1000 kVA Nova - - NDTS 10/0,4 kV "Br. 6" 1000 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 7" 1000 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 8" 2 x 1000 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 9" 2 x630 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 10" 2 x 1000 kVA Nova

- NDTS 10/0,4 kV "Br. 11" 2 x 630 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 12" 1000 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 13" 630 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 14" 2 x 1000 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 15" 630 kVA Nova

- NDTS 10/0,4 kV "Br. 16" 1000kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 17" 2 x 1000 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 18" 1000 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 19" 2 x630 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 20" 2 x 630 kVA Nova


WINsoft d.o.o. 81

- NDTS 10/0,4 kV "Br. 21" 2 x 630 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 22" 2 x 630 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 23" 2 x 630 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "Br. 24" 2 x 630 kVA Nova

Nove TS su bar dva puta prolazne na strani visokog napona, izrađene u SF6 tehnologiji sa potrebnim brojem NN izvoda, odnosno osam po transformatoru 630 kVA, a dvanaest po transformatoru 1000 KVA.

Treba napomenuti da su ovim planom novoplanirane trafostanice tipa NDTS predviđene kao slobodno stojeće , ali u skladu sa “Tehničkim preporukama EPCG –TP1-b: Distributivna transformatorska stanica DTS - EPCG 1x1000 kVA (DTS 1x630)”, tačka 2.6 moguća je ugradnja DTS u stambenu zgradu ili neki drugi javni objekat.

Pri projektovanju i izgradnji trafostranice, opremu tipizirati u skaldu sa tehničkim preporukama EPCG- A. D. – Niksić (TP-1b), odnosno zahtjevima nadležne Elktrodistribucije. 10kV kablovska mreža: Za realizaciju Plana razvoja 10kV mreže u okviru DUP-a potrebno je izvesti veze prema priloženoj šemi. Predloženim planom razvoja 10kV mreže planirane TS10/0,4kV su uključene u postojeći sistem napajanja – koncept otvorenih prstenova uz njihovo kablovsko izvođenje sa napajanjem iz glavnog čvorišta TS 110/10 kV " Podgorica 4“. Nove izvode:

- TS 110/10 kV " Podgorica 4 “ – TS “Br. 1 NOVA, - TS 110/10 kV " Podgorica 4“ – NDTS “Br. 3 NOVA, - TS 110/10 kV " Podgorica 4“ – NDTS “Br. 19 NOVA, - TS 110/10 kV " Podgorica 4“ – NDTS “Br. 23 NOVA,

i nove dionice između TS 10/0,4 kV izvesti sa 3 x XHE 49 A, 240 mm2, 10 kV ( prenosne moći oko 7,96 MVA). Na posebnom prilogu urbanističkog Plana je takođe prikazana lokacija planirane TS10/0,4kV kao i planirane trase 10kV kablovske mreže.


WINsoft d.o.o. 82

Za realizaciju Plana razvoja 10kV mreže u okviru DUP-a potrebno je izvesti veze prema priloženoj šemi:

"Kruševac 9""Kruševac 3"

"Kruševac 8""R.Dakic"

TS 110/10 kV "Podgorica 4"

"Toplana A"

"Nikšicki put"

"Stratus"

"Tol. šuma"DUP

"Duvanski kombinat"

"Unistan 4"

"Unistan 6"

"Unistan 5"

"S.centar"

"Br. 1"

"Br. 6"

"Br. 7"

"Br. 2""Br. 3"

"Br. 8"

"Br. 4"

"Br. 9"

"Br. 5""Br. 12"

"Br. 14""Br. 17"

"Br. 18"

"Br. 21" "Br. 19"

"Br. 24"

"Br. 11"

"Br. 15"

"Br. 22"

"Br. 23"

"Kruševac 6"

"Iza R.Dakica"

"Kruševac 10"

"Br. 10"

"Br. 13""Br. 16"

"Br. 20"


WINsoft d.o.o. 83

Niskonaponska kablovska mreža 0,4kV Niskonaponsku mrežu izvesti kao kablovsku (podzemnu) do lokacija priključnih ormarića. Mreža treba da je radijalna, a za važnije objekte u okviru njihove instalacije riješti prstenasto napajanje . Mreže izvesti nn kablovima tipa PP00 ili XP00 , 6/1kV (ili drugim, prema zahtjevima stručne službe Elektrodistribucije),presjeka prema nominalnim snagama pojedinih prostora objekata. NN kablove po mogućnosti polagati u zajedničkom rovu na propisanom odstojanju uz ispunjenje uslova dozvoljenenog strujnog opterećenja po pojedinim izvodima. Broj nn izvoda TS10/0,4kV će se definisati glavnim projektima objekata i TS10/0,4kV. Elektroinstalacije objekata Elektroinstalacija svih novih objekata mora biti izvedena u skladu sa važećim tehničkim propisima i standardima, a kod stambenih objekata i sa normativima iz plana višeg reda. Instalacije moraju zadovoljavati sada važeće tehničke propise i standarde iz oblasti elektroinstalacija niskog napona. Za zaštitu od indirektnog dodira u objektima primijeniti sistem TN-S. Osvjetljenje javnih povrsina Pošto je javno osvetljenje sastavni dio urbanističke cjeline, treba ga tako izgraditi da se zadovolje i urbanistički i saobraćajno - tehnički zahtjevi, istovremeno težeći za tim da instalacija osvetljenja postane integralni element urbane sredine. Mora se voditi računa da osvetljenje saobraćajnica i ostalih površina mora osigurati minimalne zahtjeve koji će obezbjediti kretanje uz što veću sigurnost i konfor svih učesnika u noćnom saobraćaju, kao i da ima i svoju dekorativnu funkciju. Zato se pri rješavanju uličnog osvetljenja mora voditi računa o sva četiri osnovna mjerila kvaliteta osvetljenja:

- nivo sjajnosti kolovoza, - podužna i opšta ravnomjernost sjajnosti, - ograničenje zaslepljivanja (smanjenje psihološkog blještanja) i - vizuelno vođenje saobraćaja.

Izbor rasvjete treba izvršiti po važećim evropskim standardima EN 13201. 4.4. Urbanisticko-tehnički uslovi za izgradnju planirane elektrodistributivne

mreže i javnog osvetljenja Trafostanice 10/0,4kv na području plana

Novoplanirane trafostanice su predviđene za ugradnju u objekte DUP i kao slobodno stojeće. Raspored opreme i položaj energetskih transformatora moraju biti takvi da obezbjede što racionalnije korišćenje prostora, jednostavnost rukovanja, ugradnje i zamjene pojedinih elemenata i blokova i omogućava efikasnu zaštitu od direktnog dodira djelova pod naponom. Projektima uređenja okolnog terena svim trafostanicama obezbjediti kamionski pristup, najmanje širine 3,0 m. Trafostanica mora biti bar dva puta prolazne na strani visokog napona u tehnici SF6. Opremu trafostanice predvidjeti u skladu sa “Tehničkim preporukama EPCG –TP1-b:


WINsoft d.o.o. 84

Distributivna transformatorska stanica DTS - EPCG 1x1000 kVA (DTS 1x630)”, donesenim od strane Sektora za distribuciju - Podgorica “Elektroprivrede Crne Gore”, A.D. – Nikšić. Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za građenje planirane trafostanice, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata. Investitori su dužni da obezbjede potrebnu dokumentaciju za izdavanje građevinske dozvole, kao i stručni nadzor nad izvođenjem radova. Nakon završetka radova, investitor je dužan zahtjevati vršenje tehničkog pregleda i nakon njega podnijeti zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole.

Izgradnja 10 kv kablovske mreže

Nove izvode TS 110/10 kV " Podgorica 4 “ – TS “Br. 1 NOVA, TS 110/10 kV " Podgorica 4“ –NDTS “Br. 3 NOVA, TS 110/10 kV " Podgorica 4“ –NDTS “Br. 19 NOVA, TS 110/10 kV " Podgorica 4“ –NDTS “Br. 23 NOVA,

i nove dionice između TS 10/0,4 kV izvesti sa 3 x XHE 49 A, 240 mm2, 10 kV (prenosne moći oko 7,96 MVA). Preporučuje se polaganje jednožilnih kablova u trouglastom snopu.

Na kraćim dionicama dozvoljeno je i polaganje u horizontalnoj ravni na međusobnom razmaku 70 mm.

Snop se formira provlačenjem kablova kroz odgovarajuću matricu pri odmotavanju sa tri kalema.Formirani snop se na svakih 1 do 2 m omotava obujmicom, samoljepljivom trakom itd. Međusobni razmak više energetskih kablova (višežilnih, odnosno kablovskih snopova tri jednožilna kabla) u istom rovu određuje se na osnovu strujnog opterećenja, ali ne smije da bude manji od 70 mm pri paralelnom vođenju odnosno 2 m pri ukrštanju.

Da se obezbijedi da se u rovu sa više energetskih kablova (višežilni, odnosno kablovski snopovi tri jednožilna kabla) kablovi međusobno ne dodiruju, između kablova može da se cijelom dužinom trase postavi niz opeka, koje se polažu nasatice na međusobnom razmaku od 1m.

Kablove polagati slobodno u kablovskom rovu dubine 0,8 m, a na mjestima prolaza kabla ispod kolovoza saobraćajnica, kao i na svim onim mjestima gdje se može očekivati povećano mehaničko opterećenje kabla (ili kabl treba izolovati od sredine kroz koju prolazi) kroz kablovsku kanalizaciju, smještenu u rovu dubine 1,0 m.

Dozvoljeno je pojedinačno provlačenje jednožilnog kabla kroz cijev od neferomagnetnog materijala, pod uslovom da cijev nije duža od 20 m.

Kroz čeličnu cijev dozvoljeno je provlačenje snopa koga čine jednožilni kablovi sve tri faze. Nakon polaganja, a prije zatrpavanja kabla, investitor je dužan obezbjediti katastarsko snimanje tačnog položaja kabla, u skladu sa zakonskim odredbama. Na grafičkom prikazu trase kabla treba označiti tip i presjek kabla, tačnu dužinu trase i samog kabla, mjesta njegovog ukrštanja, približavanja ili paralelnog vođenja sa drugim podzemnim instalacijama, mjesta ugrađenih kablovskih spojnica, mjesta položene kablovske kanalizacije sa brojem korišćenih i rezervnih cijevi (otvora) itd. Ukoliko to zahtjevaju tehnički uslovi stručne službe Elektrodistribucije - Podgorica, zajedno sa kablom (na oko 40 cm dubine) u rov položiti i traku za uzemljenje, Fe-Zn 25x4 mm.


WINsoft d.o.o. 85

Duž trasa kablova ugraditi standardne oznake koje označavaju kabl u rovu, opromjenu pravca trase, mjesta kablovskih spojnica, početak i kraj kablovske kanalizacije, ukrštanja, približavanja ili paralelna vođenja kabla sa drugim kablovima i ostalim podzemnim instalacijama i sl. Prije izvođenja radova pribaviti katastre podzenmnih instalacija i u tim slučajevima otkopavanje kabla vršiti ručno. Pri izvođenju radova preduzeti sve potrebne mjere zaštite radnika, građana i vozila, a zaštnim mjerama omogućiti odvijanje pješačkog i motornog saobraćaja. Na mjestima gdje je, radi polaganja kablova, izvršeno isjecanje regulisanih površina, iste dovesti u prvobitno stanje. Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za izvođenje dionica kablovskih 10 kV vodova, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata. Investitori su dužni da obezbjede potrebnu dokumentaciju za izdavanje građevinske dozvole, kao i stručni nadzor nad izvođenjem radova. Nakon završetka radova, investitor je dužan zahtjevati vršenje tehničkog pregleda i nakon njega podnijeti zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole. Izgradnja niskonaponske mreže

Nove niskonaponske mreže i vodove izvesti kao kablovske (podzemne), uz korišćenje kablova tipa PP00 (ili XP00 zavisno od mjesta i nacina polaganja), ukoliko stručna služba Elektrodistribucije - Podgorica ne uslovi drugi tipa kabla. Mreže predvidjeti kao trofazne, radijalnog tipa. Zbog potrebe vršenja preraspodjele potrošača po traforeonima, ne rješavati pojedine slučajeve odvojeno od cjeline, vec sagledati uticaj svake izmjene na širi prostor. Što se tiče izvođenja niskonaponskih mreža i vodova, primjenjuju se uslovi već navedeni pri izgradnji kablovske 10 kV mreže. Zaštitu od preopterećenja i kratkog spoja obezbjediti pravilnim izborom osigurača na početku voda u skladu sa važeđim tehničkim propisima. Primjeniti sistem zaštite od opasnog napona dodira TN-C do mjesta prikljucka NN kablova na objektima *(u GRT). Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za izvođenje instalacije osvjetljenja, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata. Izgradnja spoljneg osvjetljenja Izgradnjom novog javnog osvetljenja otvorenog prostora i saobraćajnica oko kompleksa obezbjediti fotometrijske parametre date evropskim standardom EN 13201.

Kao nosače svetiljki koristiti metalne dvosegmentne stubove, predviđene za montažu na pripremljenim betonskim temeljima, tako da se po potrebi mogu demontirati, a napajanje javnog osvetljenja izvoditi kablovski (podzemno), uz primjenu standardnih kablova (PP 000 4x25mm2; 0,6/1 kV za ulično osvetljenje i PP 00 3(4)x16mm2; 0,6/1 kV za osvetljenje u sklopu uređenja terena). Pri projektovanju instalacija osvetljenja u sklopu uređenja terena oko planiranih objekata poseban znacaj dati i estetskom izgledu instalacije osvetljenja. Sistem osvetljenja treba da bude cjelonoćni. Pri izboru svetiljki voditi računa o tipizaciji, odnosno a u cilju jednostavnijeg održavanja. Maksimalno dozvoljeni pad napona u instalaciji osvetljenja, pri radnom režimu, može biti 5%. Kod izvedene instalacije moraju biti u potpunosti primjenjene mjere zaštite od električnog udara (zaštita od direktnog i indirektnog napona). U tom cilju, mora se izvesti polaganje


WINsoft d.o.o. 86

zajedničkog uzemljivača svih stubova instalacije osvetljenja, polaganjem trake Fe-Zn 25x4 mm i njenim povezivanjem sa stubovima i uzemljenjem napojnih trafostanica. Obezbjediti selektivnu zastitu kompletnog napojnog voda i pojedinih svetiljki. Obezbjediti mjerenje utrošene električne energije. Komandovanje uključenjem i isključenjem javnog osvetljenja obezbjediti preko uklopnog sata ili foto ćelije. Za polaganje napojnih vodova važe isti uslovi kao i kod polaganja ostalih niskonaponskih vodova. Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za izvođenje instalacije osvjetljenja, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata. Investitori su dužni da obezbjede potrebnu dokumentaciju za izdavanje građevinske dozvole, kao i strucni nadzor nad izvođenjem radova. Nakon završetka radova, investitor je dužan zahtjevati vršenje tehničkog pregleda i nakon njega podnijeti zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole. 4.4.1. Orjentacioni troškovi realizacije u domenu elektroenergetske infrastrukture i javnog osvetljenja

1. Izgradnja novih TS prema planu u prilogu tipa NDTS 630 kVA sa opremom prema tehničkoj preporuci TP-1b(EPCG):

kom. 2 a’ 35000 = 70000

2. Izgradnja novih TS prema planu u prilogu tipa NDTS 2 x 630 kVA sa opremom prema tehničkoj preporuci TP-1b(EPCG):

kom. 8 a’ 64000 = 512000

3. Izgradnja novih TS prema planu u prilogu tipa NDTS 1000 kVA sa opremom prema tehničkoj preporuci TP-1b(EPCG):

kom. 5 a’ 45000 = 225000


kom. 1 a’ 73000 = 73000


kom. 8 a’ 80000 = 640000

6. Demontaža BTS 10/0,4 kV "Toplana" ,TS 10/0,4 kV"Livnica 1",TS 10/0,4 kV "Bravarska",TS 10/0,4 kV "Kalionica", TS 10/0,4 kV "Mašinska obrada", TS 10/0,4 kV "Fabrika mašina" i TS 10/0,4 kV "Kompresorska":

kom. 7 a’ 3000 = 21000

7. Izrada novih dionica kablovskih 10 kV vodova sa uklapanjem na području DUP-a i izrada novih kablovskih 10 kV izvoda (dužina u području DUP-a):

m 12030 a’ 40 = 481200

8. Izmještanje kablovskih 10 kV vodova sa uklapanjem na području DUP-a: m 790 a’ 30 = 23700

Napomena : Trošak radova i ugradnje opreme u TS 110/10 kV “Podgorica 4” nije dat. Takođe nisu uzete u obzir ni dužine kablova izvan područja DUP-a.


WINsoft d.o.o. 87

5. HIDROTEHNIČKE INSTALACIJE Uvod Prostor, koji se obrađuje ovim planskim dokumentom, obuhvaćen je prostornim Planom opštine Podgorica, te GUP-om Podgorice za prostor DUP-a "Radoje Dakić", Izmjene i dopune. Podaci vezani za postojeće stanje vodovodne mreže i mreža fekalne i atmosferske kanalizacije dobijeni su od JP "Vodovod i kanalizacija" Podgorica. Za planska rješenja hidrtotehničke infrastrukture osnov su dali i sljedeći dokumenti:

- Projekat razvoja sistema vodosnabdijevanja i odvođenja i prečišćavanja otpadnih voda (Pripremna studija),

- Idejno rešenje odvođenja fekalnih otpadnih voda za teritoriju Grada Podgorice, - Generalno rješenje odvođenja atmosferskih voda za teritoriju Grada Podgorice, - Pravilnik o standardizaciji i upotrebi materijala na teritoriji Opštine Podgorica, - Glavni projekat rekonstrukcije Studentske ulice, - Glavni projekat hidrotehničkih instalacija za Ulicu Branka Deletića.

5.1. Postojeće stanje Vodovod Duž sjeverne granice zone zahvata, postoji cjevovod DN 150 mm izgrađen od azbestcementnih cijevi klase ''C''. Duž istočne granice zone zahvata (granice sa zonom DUP-a Univerzitetski centar"), postoji cjevovod DN 500mm izgrađen od azbestcementnih cijevi klase ''C'', sa koga je na sjeveroistočnom dijelu zone zahvata urađen priključak cjevovodom DN 250 PEVG. Južnim dijelom zone zahvata GUP-a “Radoje Dakić“ položen je vodovod DN 300 mm koji je uglavnom izgrađen od azbestcementnih cijevi klase ''C''. U jugoistočnom dijelu zahvata izveden je priključak za postojeće objekte na lokaciji ''Radoja Dakića'' (DN 150 mm AC klase ''C'' i DN 160 mm PEVG). Visinski položaj prostora zahvata GUP-a “Radoje Dakić“ obezbjeđuje zadovoljavajući pritisak u vodovodnoj mreži, pa samim tim i uredno vodosnabdijevanje. Fekalna kanalizacija Duž saobraćajnice između prostora zahvata GUP-a “Radoje Dakić“ i DUP-a Univerzitetski centar", postoji kolektor fekalne kanalizacije profila DN 500mm. Ovaj kolektor je sa dubinom ukopavanja većom od 4m, što omogućava efikasno prikupljanje i odvođenje otpadnih voda sa prostora zahvata. U istočnom dijelu zahvata već je izvedeno nekoliko priključaka. Duž ostalih granica zahvata GUP-a “Radoje Dakić“, nema izgrađene fekalne kanalizacije. Atmosferska kanalizacija Teren čitavog zahvata je u blagom padu prema zapadu. U blizini, paralelno sa južnom granicom, teče rijeka Morača.


WINsoft d.o.o. 88

Duž istočne ivice zahvata GUP-a “Radoje Dakić“, iz pravca Bloka V i VI prema Morači, vodi Studentskom ulicom kolektor atmosferske kanalizacije DN 2.200 mm. Dubina kolektora je preko 6 m. Ulični kolektor atmosferske kanalizacije u Cetinjskom putu ima prečnik DN450 i predviđen je za dreniranje neposrednog prostora bulevara. Ovaj cjevovod je povezan na ispust u Moraču DN 1000 B. Duž zapadne i južne strane zahvata takođe su izvedeni kolektori DN 500 AC i DN 315 mm kojima se odvode atmosferske vode sa Nikšićkog puta. 5.2. Planirano stanje Vodovod Vodosnabdijevanje predmetnog prostora biće obezbjeđeno integralnim povezivanjem na vodovodnu mrežu Podgorice. Čitav zahvat nalazi se u jednoj visinskoj zoni, s dobrim uslovima za uredno vodosnabdijevanje. Potrebe za vodom U zoni zahvata potrebno je snabdijevati vodom planiranih 12297 stanovnika i 3578 zaposlenih. Za specifičnu dnevnu potrošnju GUP precizira 240 l/st.dan. Dnevnu potrošnju za zaposlene usvajamo 50 l/zap.dan. S obzirom na karakter predviđenog stanovanja i pretpostavljeni režim potrošnje, usvajamo koeficijent dnevne neravnomjernosti 1,4 i koeficijent časovne neravnomjernosti 1,6. Prema tome:

srednja dnevna potrošnja Qsr = (12297 x 240 + 3578 x 50) / 1000 = 3130 m3/dan maksimalna dnevna potrošnja Qmaxd = Qsr * 1,4 = 3130 * 1,5 / 86.4 = 54,3 l/s maksimalna časovna potrošnja Qmaxh = Qmaxd * 1.6 = 54,3 * 1.6 = 86,9 l/s

Karakteristike mreže Postojeći cjevovodi istočnom i južnom granicom zahvata imaju dovoljan kapacitet, i potrebna je samo njihova zamjena – izvedeni su od AC cijevi koje su zastarjele i njihova upotreba je nepoželjna iz zdravstvenih razloga. Cjevovod DN 500 AC "C" u Studentskoj ulici predviđen je za zamjenu u skorije vrijeme – projektna dokumentacija je izrađena. S obzirom na to da trasa cjevovoda DN 300 AC "C" u Cetinjskom putu na nekim dionicama zadire dublje u zonu zahvata (u kojem se očekuje izgradnja), plan predviđa i zamjenu cjevovoda na tim dionicama. Zapadnom granicom zahvata planiran je novi tranzitni cjevovod ∅800, koji će voditi od

izvorišta Mareza prema novoplaniranom rezervoaru.

Sjevernom granicom u Ulici Branka Deletića predviđena je izgradnja duktilnog cjevovoda DN250, uz ukidanje postojećeg AC''C''DN150. Ovaj vod nastaviće se južno "ulicom h" paralelno s Nikšićkim putem sa prečnikom DN200, i spajaće se na cjevovod DN 300 u Nikšićkom putu. U sjeveroistočnom uglu zone zahvata spajaće se vodovi Ulica Branka Deletića i Studentske pomoću dionice PECG DN250.


WINsoft d.o.o. 89

Time će biti oko čitave zone zahvata DUP-a “Radoje Dakić“ formiran prsten dovoljnog kapaciteta, koji može obezbjeđivati dobre uslove za kvalitetno vodosnabdijevanje. Unutar zahvata predviđa se formiranje mreže od nekoliko prstenova (vidi grafički prilog), koja će obezbjediti povoljno snabdijevanje vodom u svakom režimu potrošnje. Cjevovodi DN200 i DN160 planirani su s obzirom na potrebe povezivanja i formiranja mreže, na predviđenu namjenu prostora i na očekivani broj potrošača. Minimalni prečnik ostalih vodova DN110 dozvoljava ugradnju uličnih hidranata. Vodovodna mreža je planirana duž trotoara ili neposredno uz ivicu saobraćajnica, ukoliko nema trotoara. Na nivou projektovanja može se obrazložiti drugačiji raspored vodova. Materijal za izradu cjevovoda i opremanje čvorova potrebno je odabrati u skladu sa Uslovima i Pravilnikom preduzeća, koje će vodovodnom mrežom gazdovati (JP "Vodovod i kanalizacija" Podgorica, Pravilnik o standardizaciji i upotrebi materijala na teritoriji Opštine Podgorica). Takođe obrada projekata uličnih (blokovskih) cjevovoda, kao i samih priključaka objekata, treba da se radi na osnovu preciznih uslova priključenja koje će budući investitori obezbjeđivati od JP "Vodovod i kanalizacija" Podgorica, što je potrebno i propisati urbanističko-tehničkim uslovima od strane nadležnog opštinskog ili republičkog organa. Fekalna kanalizacija U razmatranoj zoni DUP-a "Radoje Dakić"se predviđa separatni sistem prikupljanja i kanalisanja fekalnih voda od svih objekata. Procjena količine otpadnih voda Količina otpadnih voda može se izvesti iz potreba za vodom:

Prosječna dnevna potreba za vodom: 3130 m3/dan Koeficijent 0,8 prosječnog oticaja

3130 x 0,80 = 2504

Prosječni oticaj fekalnih voda iz predmetnog zahvata je 2504 m3/dan.

Koeficijent neravnomjernosti 2.5 2504 / 86,400 x 2.5 = 72,45

Maksimalno časovno oticanje fekalnih voda sa razmatranog zahvata biće 72,5 l/s. Na ovu količinu, a proporcionalno rasporedu kapaciteta, vrši se dimenzionisanje pojedinih vodova. Organizacija mreže Odvođenje otpadnih voda prikupljenih od dijela zahvata DUP-a "Radoje Dakić" obezbjediće postojeći kolektor fekalne kanalizacije u Studentskoj ulici. Njegova dubina i kapacitet dozvoljavaju priključivanje novih objekata istočnog dijela kako je predviđeno. U Ulici Branka Deletića predviđen je novi kolektor fekalne kanalizacije. Jedan njegov dio DN315 drenira prostor u istočnom smjeru i spaja se na postojeći kolektor DN500 u Studentskoj ulici. Drugi dio ∅400mm će da odvodi i otpadne vode iz dijela zone Gornje gorice i tome će biti prilagođena njegova dubina. Ovaj kolektor će se dalje nastaviti duž Nikšićkog puta (zapadna granica zahvata) prema novoplaniranom postrojenju za prečišćavanje otpadnih voda Podgorice.


WINsoft d.o.o. 90

Kolektor u Nikšićkom putu dozvoljavaće priključivanje novoplaniranih vodova iz unutrašnje zone zahvata. U unutrašnjosti zone zahvata svaka od ulica opremiće se blokovskom kanalizacijom. Cjevovodi su dimenzionisani na osnovu količina izvedenih iz potrebe zavodom i mogućih padova. Minimalni prečnik cjevovoda fekalne kanalizacije usvaja se DN250. Odabir materijala potrebno je uskladiti sa Pravilnikom o standardizaciji i upotrebi materijala na teritoriji Opštine Podgorica. Novoizgrađeni cjevovodi vode ispod kolovoza i prate osovine saobraćajnice. (Na detaljnijem nivou projektovanja može se obrazložiti i drugačiji raspored.) Ukopavaju se ispod terena minimalno na 0.8 m od gornjeg tjemena cijevi. Pad cijevi potrebno je odrediti prema važećim tehničkim propisima. Na svakom lomu, kaskadi ili spojnom mjestu, potrebno je izvesti šaht. Reviziona okna su potrebna i na pravim deonicama na svakih 50 m. Ovi objekti trebaju imati poklopce od livenog gvožđa za odgovarajući intenzitet saobraćaja i propisne penjalice. U objektima sa produkcijom otpadnih voda koje bi mogle remetiti režim rada gradskog postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda(produkcija masti ili sapunice), potrebno je definisati obaveze postavljanja odgovarajućih separatora. Kolektore kao i priključke budućih objekata treba projektovati na osnovu uslova pribavljenih od strane JP Vodovod i kanalizacija Podgorica. Atmosferska kanalizacija Sve interne ulice i površine mirujućeg saobraćaja je potrebno opremiti uličnom atmosferskom kanalizacijom Proračun količina U razmatranom zahvatu predviđa se prikupljanje i odvođenje atmosferskih voda od 22,0% površina. To su saobraćajne površine sa velikim koeficijentom oticanja (0,90 za asfalt). Za ostale se, s obzirom na karakter podloge i pretpostavljenog lakog upijanja voda, te s obzirom na mali pad terena, usvaja koeficijent oticanja 0,05 (praktično se zanemaruju). Prema tome:

ψ = 0,22 x 0,9 + 0,78 x 0,05 = 0,237

Treba napomenuti da je ovakva vrijednost dobijena računajući na dosljedno poštovanje pravila da se vode od krovova i popločanih površina – čiste nezauljene vode – ne uvode u ulični sistem atmosferske kanalizacije, što bi ga samo opteretilo dodatnim količinama, već se ostavljaju za upijanje u podlogu. Takav pristup propisuju i uslovi koje daje preduzeće JP "Vodovod i kanalizacija" Podgorica. Za preliminarni proračun kanala koristi se računska kiša izdašnosti q = 264 l/s.ha (petnaestominutna kiša sa potvratnim periodom od 5 godina). Na osnovu ovih vrijednosti izvršeno je dimenzionisanje planirane mreže unutar zahvata i usvajanje prečnika i padova, koji će obezbijediti zadovoljavajuće punjenje cijevi i brzinu tečenja u njima. Slivne površine naznačene su u grafičkom prilogu. Za sveukupnu teritoriju zahvata možemo izračunati da će se na njegovoj površini prikupljati u sistem atmosferske kanalizacije oko 2500 l/s. (403754 x 264 x 0,237 = 2526), odnosno:

kolektor atmosferske kanalizacije u Studentskoj ulici prikupljaće vode od 8,9 ha - 557 l/s,

kolektor atmosferske kanalizacije uz Nikšićki put prikupljaće vode od 27,5 ha - 1720 l/s,

ostale kišne vode otpadaju na prostor Cetinjskog puta – 248 l/s.


WINsoft d.o.o. 91

Raspored mreže Južna strana zahvata opremljena je postojećom atmosferskom kanalizacijom dovoljnog kapaciteta za prostor same saobraćajnice. Betonski kolektor ∅2000 u Studentskoj ulici (istočna strana) prihvata vode od čitavog područja Malog brda, Bloka V, Bloka VI i Tološa, pa i susjednog DUP-a "Univerzitetski centar". Nije poželjno opterećivati ga dodatnim količinama atmosferskih voda, jer se može očekivati dalja izgradnja navedenih zona i veći oticaj sa njihovih površina. Prirodan nagib terena takođe govori u prilog usmjeravanja kišnih voda prema zapadu, što je usvojeno kao planirani smjer dreniranja unutrašnjeg prostora zahvata. Novi kolektori (DN600 i DN800) predviđaju se u Ulici Branka Deletića uz sjevernu granicu zone zahvata (prihvataju se vode i od dijela zahvata DUP-a “Gornja Gorica 2”), i zapadnom granicom sve prema postojećem ispustu u južnom dijelu. S obzirom da postojeći vod DN500 u Nikšićkom putu ne može da prihvati vode od Ulice Branka Deletića, predviđa se novi sabirni kolektor uz granicu kompleksa Radoje Dakić. Ovaj cjevovod će dalje voditi prema postojećem revizionom oknu atmosferske kanalizacije ROA2831 i postojećim kolektorom-ispustom B DN1000 u Moraču. Blokovski kolektori atmosferske kanalizacije biće usmjereni prema ovom novoplaniranom odvodnom kolektoru. U Glavnom projektu hidrotehničkih instalacija za Ulicu Branka Deletića, osim ostalog, definisane su potrebe za odvođenjem atmosferskih voda iz prostora same ulice u količini cca 500 l/s i iz uzvodnog prostora DUP-a “Gornja Gorica 2” u približnoj količini od 860 l/s. Njima će se iz prostora DUP-a "Radoje Dakić" dodati još 1720 l/s, što daje ukupno 3080 l/s. Zbog toga će se parametri odvodnog kolektoraPEVG R DN1200/1000, koji je planiran uz Nikšićki put, promijeniti. Prije izgradnje odvodnog kolektora potrebno je izvršiti reviziju predmetnog dijela projekta i izmjeniti ga zbog novih količina voda. (Potrebno je revidovati prečnik i korigovati padove duž trase. Eventualno znatno povećanje prečnika (preko ∅unutr.1200) donosilo bi i odabir drugog materijala. Kapacitet ispusta, koji vodi ispod Cetinjskog puta prema Morači, će se sa vremenom morati prilagoditi porastu proticaja atmosferskih voda. To zavisi od dinamike izgradnje dreniranih zona (DUP “Gornja Gorica 2”, DUP "Radoje Dakić"). Nove cjevovode je potrebno polagati u trupu kolovoza uz sam ivičnjak. Prilikom projektovanja može se obrazložiti i drugačiji raspored vodova. Na mreži projektovati potrebni broj slivnika s odgovarajućim rešetkama i šahtove na lomovima, kaskadama i spojnim mjestima, koji će imati LŽ poklopce za odgovarajuće saobraćajno opterećenje. Koristi se material u skladu sa Pravilnikom preduzeća, koje će vodovodnom mrežom gazdovati (JP "Vodovod i kanalizacija" Podgorica, Pravilnik o standardizaciji i upotrebi materijala na teritoriji Opštine Podgorica). Odvodnja podzemnih garaža se rješava podizanjem prikupljenih voda u novoplaniranu atmosfersku kanalizaciju. Precizne uslove za obradu nove dokumentacije treba formirati na osnovu Katastara postojećih instalacija i Uslova iz JP Vodovod i kanalizacija Podgorica, što treba uvažtiti i u urbanističko-tehničkim uslovima.


WINsoft d.o.o. 92

Aproksimativna vrijednost realizacije Plana I. VODOVOD

1. Izrada cjevovoda vodovoda od PEVG za radne pritiske od 10bara, računajući sa svim

zemljanim radovima i izradom šahtova na čvorovima i protivpožarnih hidranata za:

DN 800mm m 380 x 600 = 228.000 € DN 500mm m 391 x 375 = 146.625 € DN 300mm m 140 x 190 = 26.600 € DN 250mm m 1000 x 165 = 165.000 € DN 200mm m 613 x 135 = 82.755 € DN 160mm m 2283 x 85 = 194.055 € DN 110mm m 1103 x 65 = 71.695 €

UKUPNO VODOVOD: = 914.730 € _____________________________________________________________ II. FEKALNA KANALIZACIJA

1. Izrada ulične mreže kolektora fekalne kanalizacije računato sa svim zemljanim, zidarskim, vodoinstalaterskim, i betonskim radovima sa ugradnjom penjalica i LŽ poklopaca za laki i teški saobraćaj.

DN 400mm m 1940 x 188 = 364.720 € DN 315mm m 917 x 135 = 123.795 € DN 250mm m 506 x 98 = 49.588 €

UKUPNO FEKALNA KANALIZACIJA: = 538.101 € ____________________________________________________________ III. ATMOSFERSKA KANALIZACIJA

1. Izrada uličnih i blokovskih kanala atmosferske kanalizacije, računato sa svim zemljanim radovima, sa izradom potrebnog broja slivničkih okana i revizionih slivnika:

DN 1200mm m 532 x 380 = 202.160 € DN 800mm m 185 x 345 = 63.825 € DN 600mm m 1460 x 312 = 455.520 € DN 400mm m 770 x 158 = 121.660 € DN 315mm m 1543 x 135 = 208.305 €

UKUPNO ATMOSFERSKA KANALIZACIJA: = 1.051.470 € UKUPNO HIDROTEHNIČKE INSTALACIJE: 2.504.303 €


WINsoft d.o.o. 93

6. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA 6.1. Postojeće stanje Na području DUP-a „Radojae Dakić”, koji je predmet posmatranja, postoji izgrađena telekomunikaciona infrastruktura, koju čine dijelom telekomunikaciona kanalizacija sa pristupnom telekomunikacionom mrežom. Fiksni telekomunikacioni saobraćaj na području Izmjena i dopuna DUP-a „Radoje Dakić”,obavlja se u okviru AD”Crnogorski Telekom”, tj. u okviru Telekomunikacionog centra Podgorica, kao njegove organizacione jedinice. Korisnici sa ovog područja trenutno imaju telekomunikacione priključke sa telekomunikacionog čvorišta RSS“Delta”,smjestenog u objektu TC “Delta”. Navedeni telekomunikacioni čvor ima direktne telekomunikacione priključke, a njegovi kapaciteti se po potrebi mogu na lak i jednostavan način proširiti. Telekomunikacioni čvor, RSS „Delta”,je optičkim kablom vezan na matični telekomunikacioni čvor LC1, koji je smješten u objektu Magistralnog Telekomunikacionog Centra Podgorica, u Bul.S.P.Cetinjskog. Telekomunikaciona kanalizacija postoji duž bulevara Cetinjski put, kapaciteta 4Ø 110,kao i u djelovima unutar zone posmatranja ,duž saobraćajnica: Nova 1,Nova 2,Nova 3 i Nova 4,kapaciteta 4xØ 110 ,3xØ 110 i 3x2 110. Na ovom području, izgrađena je telekomunikaciona pristupna optička i bakarna mreža , dok su u telekomunikacionoj kanalizaciji prisutni međugradski i lokalni optički kablovi različitih kapaciteta, koji imaju poseban značaj u funkcionisanju telekomunikacionog saobraćaja,kako kao međumjesni opticki spojni put tako i kao lokalni opticki spojni putevi a dijelom i kao pristupna telekomunikaciona mreza. Telekomunikacioni izvodi u objektima su unutrašnji - ormarići i zadovoljavaju trenutne potrebe pretplatnika, dok je kapacitet primarnih i sekundarnih telekomunikacionih kablova uglavnom dovoljan za realizaciju novih zahtjeva. Kvalitet telekomunikacionih kablova je takav da svojim električnim karakteristikama zadovoljava propise u dijelu dodjele novih broadband servisa, kao što su: MIPNET, ISDN, ADSL, EXTRA TV i dr. Na grafičkoj podlozi koja je sastavni dio ove planske dokumentacije, označene su trase telekomunikacione kanalizacije sa pripadajućim telekomunikacionim oknima, datim prethodnim opisima. Na prostoru koje pokriva predmetna dokumentacija je izgrađena pristupna optička (FTTH pristup) i bakarna mreža (korišćeni telekomunikacioni kablovi tipa TK 59 GM). U zoni je prisutan i signal svih mobilnih operatera tj. CT,Telenora i M-tela, kao i signal KDS i MMDS operatora. 6.2. Planirano stanje Ovim je Izmjenama DUP-a„Radoje Dakić” planirana izgradnja nove telekomunikacione kanalizacije, na svim novoplaniranim potezima–saobraćajnicama unutar zone, kao i na


WINsoft d.o.o. 94

određenim djelovima zone na kojima se planira izgradnja novih objekata, kako bi se i u tim djelovima zone stvorili preduslovi za dovođenje telekomunikacionih kablova do pojedinih objekata. Datim rješenjem, izgrađena telekomunikaciona kanalizacija povezuje se sa postojećim telekomunikacionim infrastrukturama kontaktnih zona čineći na taj način funkcionalnu cjelinu, a u cilju efikasnijeg i lakšeg nalaženja tehničkih rješenja za nove stambeno poslovne objekte iz ovog gradskog naselja. Izgradnja nove telekomunikacione kanalizacije, u zoni obuhvata ovog DUP-a, izvodi se sa 4 x PVC cijevi Ø110mm, 3 x PVC cijevi Ø110mm i 2 x PVC cijevi Ø110mm. Gradiće se i nova telekomunikaciona okna, u skladu sa razvojem telekomunikacione kanalizacije. U zoni DUP-a„Radoje Dakić”, je ukupno planirano da se izgradi:

Tk kanalizacije sa 4x PVC cijevi Ø110mm 880 metara; Tk kanalizacije sa 3x PVC cijevi Ø 110mm 1590 metara; Tk kanalizacije sa 2x PVC cijevi Ø 110mm 924 metara; Tk okana sa lakim tf poklopcem 59 komada.

Trase planirane telekomunikacione kanalizacije potrebno je uklopiti u trase trotoara ili zelenih površina, jer bi se u slučaju da se telekomunikaciona okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje okana, što ne bi bilo ekonomično. Telekomunikacionu kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP-a, kao i telekomunikaciona okna izvoditi u svemu prema planovima višeg reda, važećim propisima u Crnoj Gori i preporukama iz ove oblasti. Obaveza budućih investitora planiranih objekata u zoni ovog DUP-a jeste da, u skladu sa Tehničkim uslovima koje izdaje nadležni organ, od postojećih i novoplaniranih telekomunikacionih okana, projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata definišu način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Kablovsku kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata. Kućnu tk instalaciju treba planirati sa tipskim ormarićima ITO LI, lociranim u ulaznom dijelu planiranih objekata, na propisanoj visini ili u , za to namijenjenim,tehničkim prostorijama u objektima. Na isti način planirati i ormare za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala, sa opremom za pojačavanje TV signala. Kućnu tk instalaciju u svim prostorijama izvoditi kablovima tipa UTP (FTP) kat 6, ili drugim kablovima sličnih karakteristika i provlačiti kroz PVC cijevi, sa ugradnjom odgovarajućeg broja kutija, s tim da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti min 4 telekomunikacione instalacije, a u svim stambenim jedinicama min 2 instalacije. U slučaju da se trasa telekomunikacione kanalizacije poklapa sa trasom vodovodnih i elektro instalacija, potrebno je postovati propisima definisana međusobna rastojanja i uglove ukrštanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti.


WINsoft d.o.o. 95

6.3. Predmjer i predracun materijala i radova na izgradnji telekomunikacione kanalizacije

A / MATERIJAL 1. Isporuka PVC cijevi o 110 mm / 6 m kom 1840 x 12,00 = 22 080,00 2. Isporuka lakih tf poklopaca sa ramom kom 59 x 140,00 = 8 260,00 U K U P N O A: 30 340,00 € B / GRAĐEVINSKI I MONTAŽNI RADOVI 1. Izrada tk kanalizacije sa 4 PVC cijevi met 880 x 12,00 = 10 560,00 (iskop rova dim. 0,60x0,80 u zemljištu III/IV kategorije , komplet rad i materijal ) 2. Izrada tk kanalizacije sa 3 PVC cijevi met 1590 x 10,00 = 15 900,00 (iskop rova dim. 0,45x0,80 u zemljištu III/IV kategorije , komplet rad i materijal ) 3. Izrada tk kanalizacije sa 2 PVC cijevi met 924 x 8,00 = 7 392,00 (iskop rova dim. 0,40x0,80 u zemljištu III/IV kategorije , komplet rad i materijal ) 4. Izrada tk okna un.dim. 1,80x1,60x1,90 kom 59 x 650,00 = 38 350,00 sa lakim poklopcem sa ramom (iskop rupe dim. 2,20 x 2.00 x 2,30 u zemljištu III/IV kategorije , komplet rad i materijal )

U K U P N O B: 72 202,00 € U K U P N O A+B: 102 542,00 €


WINsoft d.o.o. 96

7. PEJZAŽNA ARHITEKTURA 7.1. Osnovne smjernice Izgradnja i uređenje zelenih površina u dugoročnom razvoju grada mora biti usmjerena ka izgradnji jedinstvenog sistema zelenila. Preporučuje se u osnovnoj matrici gradnje (urbana dogradnja, gradnja na novim površinama) primjenjivanje tipologije “zelenog bloka” (izgrađen prostor u zelenilu) koji ima organizacione i oblikovne prednosti za određene sadržaje. U sklopu oblikovanja gradskih ulica predviđa se značajan porast drvoreda. Nužno je da dogradnju primarnog uličnog sistema prati i uporedo podizanje drvoreda, kao vizuelna i zaštitna barijera između različitih sadržaja namjene prostora. Osnovne postavke GUP-a iz 1990. godine:

- Jedinstveni sistem zelenila grada čine: centralne zelene površine-parkovi, park šume, i ostale zelene površine; površine za rekreaciju i sport; površine zaštitnih šuma,

- Centralne površine planiranog zelenog obrasca čine obrasle površine duž rijeke Morače i Ribnice, posebnih pejzažnih i rekreacionih oblika, na koje se nadovezuje parkovsko zelenilo Nove Varoši, Novog Grada - Kruševca i Stare Varoši. Ovi prostori se putem predviđenih zelenih prodora (ulično zelenilo, drvoredi, blokovsko zelenilo) povezuju sa Park-šumom Gorica, Ljubović i Malo brdo. Na ovako definisani prostor naslanjaju se ostale zelene i sportsko-rekreativne površine grada, formirajući jedinstven sistem urbanog zelenila,

- Parkovi kao jedan od osnovnih elemenata tradicionalnog oblikovanja prostora, nužno je da budu bolje zastupljeni u budućoj namjeni gradskih površina, prije svega u užem gradskom području i da se u koncepciji urbane dogradnje grade i izgradnje na novim površinama, računa sa normativom 3m2/stanovniku,

- Urbana morfologija gradnje: - gradnja uz ulice (ulični blokovi), trgovi, parkovi. 7.2. Postojeće zelene površine Područje opštine Podgorica u geološkom i geomorfološkom smislu se dijeli na područje Zetske ravnice (gdje leži grad) i planinsko brdski dio. Zetska ravnica predstavlja geotektonsku depresiju u području Dinarida ispunjenu tercijarnim marinskim sedimentima. Zemljišni sloj na području Zetske ravnice je uglavnom sastavljen od aluvijalno-deluvijalnih nanosa, a ravan reljef i submediteranska klima uslovili su formiranje čvrstih zemljišta. Zemljišni sloj je razne debljine (u gradskom dijelu plići). Najprisutniji su tipovi: aluvijalni i glinice i crvenice u vangradskom, a smeđa zemljišta u urbanom dijelu opštine. Čitav sistem je vodopropustan, sklon isušivanju i u ljetnoj i u zimskoj polovini godine, čemu pogotovo doprinose klimatske karakteristike (veliki broj sunčanih i toplih dana, neravnomjerna količina padavina u toku godine, jak i čest sjeverni vjetar, nedostatak mrazeva). Ovo predstavlja problem za formiranje i održavanje zelenog sistema grada. Zbog toga treba voditi računa u izvođačkim projektima uređenja terena o izboru sadnog materijala i njegovoj sveobuhvatnoj zaštiti i njezi. Područje opštine Podgorica je stanište termofilne zajednice Rusocarpinetum Orientalis u subasocijaciji sa makedonskim hrastom (Quercetosum Macedonica). Riječna korita rijeka Morače i Ribnice dijele gradsku teritoriju, grubo rečeno, na tri dijela: Novi grad- na desnoj obali Morače i Nova Varoš i Stara Varoš na lijevoj obali, odvojene rijekom Ribnicom. Prostor za koji se rade Izmjene i dopune - DUP “Radoje Dakić”, predstavlja industrijsku zonu oivičenu Cetinjskim putem, Putem za Nikšić, naseljem Gornja Gorica i Univerzitetskom zonom.


WINsoft d.o.o. 97

7.3. Planirane zelene površine Granicom plana su obuhvaćene slijedeće kategorije zelenila: Zelene površine

Linearne zelene površine (uz parkinge i saobraćajne ulice) – površine javne namjene Zelenilo višeporodičnih stambenih objekata i blokova – površine javne namjene,

površina 8,60 ha Zelenilo individualnih stambenih objekata – površine ograničene namjene, površina

0,4 ha Zelenilo centralnih djelatnosti (poslovanje) – površine javne namjene površina 3,39 ha Zelenilo objekata prosvjete i zdravstva i kulture – površine obraničene namjene,

površina 1,78 ha Park – površine javne namjene, površine 0.01 ha

Ukupna površina zelenila na nivou građevinskih parcela (na nivou plana) iznosi 14,18 ha (odnosno 47% površine). Zelene površine ograničenog namjene 7.4. Zelene površine javnog korišćenja Linearno zelenilo - drvoredi duž saobraćajnica i parkinga. Vegetacija pored saobraćajnica ima velikog uticaja na opštu sliku urbanog pejzaža. Zato se zelenilu saobraćajnica treba posvetiti značajnija pažnja. Njegovo planiranje, realizacija i održavanje je sastavni dio profesije pejzažnog arhitekte. Pod pojmom drvoreda se podrazumijeva linijski oblik zelenila čiji je osnovni gradivni element drvo. Na teritoriji grada postoje različiti tipovi drvoreda: po položaju (jednostrani, dvostrani, drvoredi sredinom saobraćajnice), po strukturi (jednoredni, dvoredni i višeredni), po broju vrsta u drvoredu (homogeni i heterogeni), po kompoziciji (drvoredi sa travnim bašticama i drugim biljnim elementima). Postojeće drvorede treba zadržati uz postepenu zamjenu prestarjelih i suvih stabala. Kod obnove drvoreda važe sledeći uslovi:

- drvorede obnavljati vrstom drveća koja dominira u drvoredu ukoliko se pokazala adekvatnom u datim uslovima;

- predvideti sadnju školovanih sadnica (visina sadnica min. 3,5 m, stablo čisto od grana do visine od 2,5 m, i prsnog prečnika najmanje 10 cm).

- Izgrađen sistem zelenih površina sa značajnim udjelom parkovnog uređenja značajan je indikator gradske slike nekog prostora.

7.5. Zelenilo višeporodičnih stambenih objekata i blokova Postojeće zelene površine sanirati, a one koje budu planirane planskim dokumentima, treba definisati u okviru javne ili posebne parcele sa javnim režimom korišćenja. Planom je predviđeno formiranje blokovskog zelenila nad podzemnim garažama. Za formiranje zelenih površina nad garažom obezbijediti substrat sa drenažnim slojem debljine 60 cm. Za sadnju koristiti žbunaste forme i nisko drveće sa plitkim korijenom. (Magnolia grandiflora, Gardenia jasminoides, Nerium oleander, Juniperus horisontalis, Pittosporum tobira, Cotoneaster horisontalis, Siringa chinensis, Pinus mugo var “mugus”).


WINsoft d.o.o. 98

Na ovoj površini projektom predvidjeti formiranje različitih sadržaja, miran odmor, dječija igrališta, fontane, česme sa dekorativnim grupacijama po obodu ili uz sadržaje a na pojedinim mjestima formirati pergole ili grupacije u kojima će dominirati puzavice. Akcenat treba staviti na ozelenjavanje u niskim lišćarima i četinarima a gdje je moguće praviti replike “prirodnog vrta” tj. kombinaciju vodenog toka, sitnog cvijeća i patuljastih četinara. Zato je ova vrsta ozelenjavanja specifična jer je potrebno stvoriti ambijent i u tom slučaju je moguće kao akcenat formirati i neku vrstu replika na temu vrta. Po obodu blokova nalaze se kvalitetne zelene površine koje nemaju ograničenja u pogledu sadnje visokog drveća pa izvršiti presađivanje visokih kvalitetnih sadnica (ukoliko su predviđene za uklanjanje) na ove površine koje je potrebno održavati i zaštititi. Potrebno je pravilnim njegovanjem i odabirom vrsta podici nivo kvaliteta zelenih površina i stvoriti ambijentalne cjeline u kojima ce odmor i rekreacija stanovništva biti prioritet. Kod zelenih površina stambenih objekata i blokova važe sledeći uslovi:

- potrebno je da postoji projekat zelene površine u odgovarajućoj razmjeri sa precizno određenom granicom, unutrašnjim saobraćajnicama.;

- zelenilo treba da bude reprezentativno; - sadnju vršiti u grupama (drvenasto-žbunasti zasadi) i u vidu solitera u kombinaciji sa

parternim grupacijama, - planirati mjesta za postavljanje skulptura, - planirati vodene površine (vještačka jezerca, fontane), - sadržaji treba da budu koncentrisani (miran odmor, igra, rekreacija, i dr.), - koristiti meke zastore u boji, udobne za igru i gaženje, od savremenih materijala - sadržaj treba da obuhvati sve starosne grupe, - svaka građevinska parcela mora da sadrži najmanje 30% zelenila, - zasade pažljivo planirati tako da imaju visoku biološku, funkcionalnu i estetsku

vrijednost, - formirati kvalitetne travnjake otporne na sušu i gaženje, - na površinama za igru djece obezbijediti potrebnu osunčanost, korisriti elastične

zastore i opremiti ih atraktivnim spravama (ljuljaške, tobogani, klackalice, penjalice) koje su atestirane,

- normativ za određivanje potrebne površine dječjeg igrališta za djecu od 1 do 3 g. iznosi 1 m2 po djetetu, a uobičajena veličina je 1001 m2 , a za djecu od 3 do 7 g. normativ je 5 m2 po djetetu (P = 300 do 500 m2),

- duž trotoara, staza i platoa postaviti funkcionalni urbani mobilijar (klupe, kante za smeće i dr.),

- projektovati hidrantsku mrežu za zalivanje. Naročito je značajno kroz razradu dalje planske dokumentacije valorizovati zelene površine i očuvati svako zdravo i dekorativno stablo na području DUP-a metodom pejzažne taksacije. 7.6. Zelenilo objekata prosvjete i zdravstva Oblikovanje zelenih i slobodnih površina mora biti u funkciji osnovne namjene prostora: predškolska ustanova i osnovna, zdravstvena ustanova. Veličina školskog dvorišta van centra grada treba da bude 25-35 m2 po učeniku, uzevši u obzir samo jednu smjenu. U gustom tkivu blokovske izgradnje optimalna površina po učeniku može da bude 10-15 m2 a nikako manje od 4 m2. U vrtićima za djecu predškolskog uzrasta treba predvidjeti najmanje 15 m2 otvorenog prostora po jednom djetetu. Za vrtić kapaciteta četiri vaspitne grupe sa ukupno 100 djece mora se obezbijediti najmanje 1500 m2 otvorenog prostora namijenjenog djeci.


WINsoft d.o.o. 99

Kod zelenih površina prosvjete i zdravstva važe sledeći uslovi:

- ozelenjavanje vršiti u pejzažnom stilu, voditi računa o vizurama, osunčanosti, odnosu svijetlosti i sijenke i potrebi stvaranja zasjene,

- uz ograde planirati gušće zasade žbunja i visokog drveće kao sanitarno-higijensku i vizuelnu barijeru od spoljnih uticaja,

- koristiti vrste različitog kolorita i fenoloških karakteristika, zatim vrste koje luče fitoncide i poboljšavaju biološku vrijednost vazduha,

- ne smiju se koristiti otrovne vrste i vrste koje izazivaju polensku alergiju, a na zelenim površinama predškolske ustanove i osnovne škole ne koristiti biljke sa trnovima,

- za travnjake koristiti kvalitetne travne smješe otporne na sušu i gaženje, - na slobodnim površinama predškolske i školskih ustanova koristiti meke zastore od

najkvalitetnijih materijala, zatim planirati izgradnju manjih površina za edukativni uzgoj bilja i platoa za odmor i zabavu učenika,

- na površinama za igru predškolske djece obezbijediti potrebnu zasjenu, obraditi ih elastičnim zastorima i opremiti rekvizitima koji moraju biti atraktivni, laki za održavanje i atestirani (oprema za igru treba da omogući kreativnost igre i smanji mogućnost povrijeđivanja djece),

- predvidjeti česme i/ili fontane, - urbani mobilijar treba da bude funkcionalan i savremenog dizajna - projektovati hidrantsku mrežu za zalivanje, - postojeće vitalno i funkcionalno zelenilo očuvati i uklopiti u nova pejzažna rješenja.

Uređenje vršiti na osnovu projektnog rješenja. Zelenilo objekta kulture Kod zelenih površina za kulturu važe sledeći uslovi:

- ozelenjavanje vršiti u pejzažnom stilu, voditi računa o vizurama, osunčanosti, odnosu svijetlosti i sijenke i potrebi stvaranja zasjene,

- koristiti vrste različitog kolorita i fenoloških karakteristika, zatim vrste koje luče fitoncide i poboljšavaju biološku vrijednost vazduha,

- ne smiju se koristiti otrovne vrste i vrste koje izazivaju polensku alergiju, a na zelenim površinama predškolske ustanove i osnovne škole ne koristiti biljke sa trnovima,

- za travnjake koristiti kvalitetne travne smješe otporne na sušu i gaženje, - koristiti popločanje od postojanih po prirodnih materijala visoke estetike, - predvidjeti česme i/ili fontane, - urbani mobilijar treba da bude funkcionalan i savremenog, - projektovati hidrantsku mrežu za zalivanje, - postojeće vitalno i funkcionalno zelenilo očuvati i uklopiti u nova pejzažna rješenja.

7.7. Parkovsko zelenilo Predviđena je izgradnja manjih parkovskih površina, koje predstavljaju jasne kompozicione cjeline. Parkove projektovati kao površine javnog korišćenja sa sadržajima u funkciji rekreacije i to: zelene površine, šetne staze, prostori za odmor, dječija igrališta, odgovarajući vrtno-arhitektonski elementi i urbani mobilijar. Adekvatnom organizacijom i opremom prostora obezbijediti optimalne uslove korisnicima različitih starosnih grupa. Kod zelenih površina parka važe sledeći uslovi:

- zelenilo treba da čini min. 70% od ukupne površine parka, - kombinovati otvorene parterne površine sa visokim drvenasto-žbunastim zasadima

koji raščlanjuju park na povezane cjeline, - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomaćene egzote, - posebnu pažnju pokloniti brzorastućim dekorativnim vrstama,


WINsoft d.o.o. 100

- formirati kvalitetne travne površine otporne na sušu i gaženje, - formirati mrežu popločanih pješačkih staza sa prostorima za odmor, platoe za odmor

odraslih i mjesta za igru djece, - na površinama za igru djece obezbijediti potrebnu osunčanost, obraditi ih elastičnim

zastorima i opremiti atraktivnim rekvizitima (ljuljaške, tobogani, klackalice, penjalice i sl.) koji moraju biti atestirani,

- za objekte parterne arhitekture koristiti savremene kao i prirodne materijale; ne primjenjivati asfaltne zastore,

- prostore upotpuniti postavljanjem elemenata urbanog mobilijara (fontane, česme, skulpture, kandelabri, klupe, kante za otpatke i dr.),

- projektovati hidrantsku mrežu za zalivanje, - postojeće vitalno i funkcionalno zelenilo očuvati i uklopiti u nova pejzažna rješenja.

Uređenje vršiti na osnovu projektnog rješenja. 7.8. Zelenilo individualnih stambenih objekata Zelene površine ograničenog korišćenja: Ova vrsta zelenih površina, koja se nalazi neposredno uz i oko kuća za stanovanje u kompozicionom smislu predstavlja jednu cjelinu. Svojim postojanjem doprinose u prvom redu stvaranju povoljnijih mikroklimatskih uslova sredine. Zeleni nasadi predviđeni su od voćaka i dekoprativnih vrsta. (Magnolia grandiflora, Magnolia liliflora, Gardenia jasminoides, Juniperus horisontalis var.Glauca, Rosa Marlena, Pinus mugo var.mugus, Pittosporum tobira itd.) koje će kompoziciono proizaći iz arhitekture i želje samih vlasnika. Zelenilo uz individualno i kolektivno stanovanje stvara slobodan prostor za odmor, igru i rekreaciju, što se ostvaruje sadnjom i njegovanjem. Osnovna pravila za uređenje okućnice: Pristup do ulaza u kucu je najatraktivniji, pa mu je potrebno posvetiti posebnu pažnju. Ne treba zaboraviti kolski prilaz, parking i rasvjetu. Prostor za boravak dobro je smjestiti u južni, jugoistocni ili jugozapadni dio vrta i neposredno ga povezati sa kuhinjom, kako bi se mogao koristiti kao prostor za ručavanje. Prostor za odmor obicno se smjesta dalje od objekta, tamo gdje se moze smjestiti paviljon, pergola i sl. Ovdje su dobrodosli detalji, kao bazencic, cesma... Koristan vrt (povrtnjak i vocnjak) trebalo bi smjestiti u najudaljeniji dio vrta. Staze u vrtu su vazan elemenat. Oblikom ih treba prilagoditi kompoziciji drveća i žbunja. One moraju lako voditi u razne djelove vrta. Kod manjih vrtova postaviti ih uz ivicu parcele, kako bi povrsina djelovala sto kompaktnije. Ograda okućnice: Funkcija ograde zavisi od potreba vlasnika, ponekad je ogradom poterbno označiti veličinu i definisati prostor okućnice – parcele sa objektom, ponekad djelimicno ili u potpunosti izolovati površinu okućnice i objekt od javnog prostora i susjedne okućnice, objekta. Visoke žive ograde možemo koristiti kao vjetrozaštitne pojaseve, a mogu nam služiti i kao lijepo oblikovana granica između korisnog i ukrasnog dijela vrta. Njima se možemo zaštititi od nepoželjnih pogleda u naš vrt, terasu, mjesto za sunčanje i slično. Možemo ih koristiti i kao diskretnu ili kao naglašenu oznaku našeg posjeda. Žive ograde - živice i ograde daju našem vrtu konačan oblik i unose mirnoću u naše okruženje.


WINsoft d.o.o. 101

Što je oblik ograde jednostavniji i jasniji, njen izgled je ljepši. Ulazna vrata za pješake i automobil moraju biti stabilno i skladno izgrađena. Ako imamo dovoljno prostora uvučenog u vrt vrata za kolski ulaz neka budu takva da ih možemo otvoriti, a da ne ometamo saobraćaj na ulici ili prolaz pješacima. Kod nas se koristi zaista impozantan broj biljnih vrsta za formiranje živica u kombinaciji s kamenom ili samostalno. Za oblikovanje slobodno rastućih ili strogo oblikovanih živica najčešće u našem podneblju koristimo: Prunus laurocerasus, Laurus nobilis, Rosmarinus officinalis, Evonymus japonica, Pyracantha coccinea, Berberis thumbergi atropurpurea, Pittosporum tobira, Eleagnus i puno drugih koje se rjeđe koriste. A za niske živice i bordure možemo koristiti: Santoline, lavandu, cinerarije, šimšir i druge. Sve navedene vrste se mogu lijepo oblikovati i dobro podnose orezivanje. Među njima ipak treba posebno naglasiti Pittosporum koji je jedna od izuzetno otpornih vrsta dekorativnog rastinja. Ima jaku bazalnu moć izbijanja izbojaka, pa je uvijek gust, od korijenova vrata. Može se formirati u vrlo uske i visoke guste živice. Staze, popločanja platoa i stepeništa u vrtu moraju zadovoljiti i funkcionalne i estetske kriterijume. Oni moraju biti skladno uklopljeni u okolinu da bi ih na taj način doživljavali kao dekorativne elemente u vrtu. Prilikom projektovanja treba predvidjeti dovoljno staza u različitim pravcima da ne bi koristili prečice a i svi sadržaji u vrtu će biti dostupniji. Manje frekventni prilazi, posebno oni u dvorištima privatnih kuća se obično projektuju širine 0.60 – 0.90 m za prolaz jedne osobe, a da bi se dvije osobe kretale stazom, širina bi trebala biti 1.20 m. Glavni pješački prilaz – put od saobraćajnice do kuće je nešto širi od ostalih u vrtu i ne bi smio biti uži od 1.20 m. Optimalan pad staze izrađene od bilo kog materijala je u rasponu od 2 – 3 %. Svako popločanje mora biti izgrađeno od materijala koji nije podložan habanju, a na strminama ispiranju, kako bi nam staze uvijek bile bez blata i ostalih nečistoća do prilaza u kuću. Za čisti prilaz garaži možemo, od mnogo načina uređenja prilaza, napraviti jedan od najjednostavnijih koji se često primjenjuje i to izgradnjom dvije trake od materijala po želji sa širim okretištem za auto pred garažom, ako za to ima dovoljno mjesta. 7.9. Urbani mobilijar Urbani mobilijar predstavlja važan element pejzažnog oblikovanja i da bi dali elemente urbanog, preporuka je da on bude savremenog dizajna u kombinaciji materijala metal-drvo. Posebnu pažnju je potrebno posvetiti osmišljavanju trga, pjesackih komunikacija vodenih sistema (fontane, česme, vodoskoci i sl.), urbanog mobilijara (klupe, oglasni panoi, kante za otpatke, osvjetljenje). Osvetljenju je potrebno dati multifunkcionalan karakter i ostvariti igru svjetlosti sa krošnjama drveća.

Kanta za otpatke

Svjetiljka


WINsoft d.o.o. 102

Klupa

Klupa

7.10. Opšti predlog sadnog materijala Nabrojani lišćarski i četinarski rodovi i vrste služe samo kao predlog za pojedinačni izbor prilikom detaljnog planskog uređenja prostora - izvođački projekat. Vrste koje treba da posluže kao dopuna biološke osnove i za pojačanje učinka vegetacijskog potencijla su slijedeći:

Ukrasno drveće Ukrasno grmlje

o Quercus ilex o Pinus halepensis o Pinu pinea o Ginkgo biloba o Cupressus sp. o Pseudotsuga duglasii o Cupressus arizonica o Cedrus atlantica o Cedrus libanii o Magnolia purpurea o Magnolia grandiflora o Prunus pisardi o Acer sp. o Castanea sativa o Celtis australis o Fraxinus sp. o Robinia pseudoacacia o Tilia sp. o Querqus sp. o Aesculus hippocastanum

o Pittosporum tobira o Tamarix sp. o Viburnum tinus o Taxus baccata o Juniperus sp. o Camellia japonica o Pyracantha coccinea o Lagerstroemia indica o Prunus laurocerasus o Carpinus sp. o Crataegus sp. o Betula sp. o Salix sp. o Albizia julibrissin o Liquidambar styraciflua o Liriodendron tulipifera o Laurus nobilis o Platanus acerifolia o Magnolia sp.


WINsoft d.o.o. 103

8. MJERE ZAŠTITE ŽIVOTNE SREDINE Problemi životne sredine su sagledavani i rješavani u samom procesu izrade planskog dokumenta, kako kroz analizu rezultata istraživanja obavljenih tokom radova na dokumentacionoj osnovi, tako i kroz definisanje prostorno-funkcionalne organizacije sadržaja utvrđenih planom. Jedan od osnovnih planskih ciljeva je ublažavanje negativnih uticaja na životnu sredinu, kao posljedice, u ovom slučaju, transformacije prostora industrijske zone, koja je u najvećem dijelu izgubila svoju osnovnu funkciju, u zonu sa komercijalnim sadržajima, stanovanjem i društvenim servisima. Problem zaštite područja u zahvatu DUP-a razmatran je i u širem kontekstu gradskog prostora, u skladu sa smjernicama i preporukama datim u okviru Izmjena i dopuna GUP-a za zahvat industrijskog kompleksa ''Radoje Dakić''. Najznačajniji aspekti zaštite životne sredine u zahvatu Plana Najznačajniji potencijalni problemi su uticaji otpadnih voda na tlo i podzemne vode, uticaj motornog saobraćaja, kao i uticaji centralnih i individualnih sistema za grijanje i hlađenje prostora na kvalitet vazduha. Da bi se ublažili navedeni negativni uticaji na životnu sredinu neophodno je primijeniti oblike zaštite kako slijedi:

- zaštita tla i podzemnih voda (priključivanje na gradsku mrežu fekalne i atmosferske kanalizacije, ugradnja uređaja za prečišćavanje otpadnih voda, upravljanje komunalnim otpadom, i dr.),

- zaštita vazduha od zagađenja (u domenu grijanja prostora preporučuje se primjena sistema toplifikacije, uz izbjegavanje izvora na goriva koja zagađuju vazduh, kao i individualnih sistema grijanja, dok se kao zaštita od izduvnih gasova preporučuje korišćenje zaštitnog zelenila).

Na ovom području kao izvori zagađenja prisutni su:

- motorni saobraćaj - u kretanju i mirovanju, - benzinska pumpa, - toplana Univerziteta i individualna ložišta.

Problem zaštite životne sredine može se adekvatno riješiti predviđenim mjerama, kao i intervencijama na infrastrukturnoj mreži. Uz odgovarajuća ulaganja obezbijediće se saobraćajni i drugi tehnički uslovi za funkcionisanje zone centralnih djelatnosti u kojoj dominiraju komercijalni sadržaji, dok će u zoni stanovanja kvalitet uslova boravka biti podržan uređenjem terena i sistemom zelenih površina. U cilju smanjenja negativnih uticaja motornog saobraćaja predviđeno je zaštitno zelenilo u vidu drvoreda duž obodnih i unutrašnjih saobraćajnica, uz primjenu autohtonih vrsta linearnog zelenila (poglavlje: Plan pejzažnog uređenja). 8.1. Uticaj novih sadržaja na zelene površine u zahvatu Plana U okviru zahvata DUP-a ''Radoje Dakić'', najznačajniji dio postojećih zelenih površina koncentrisan je u središnjem dijelu kompleksa, površine cca 3 ha (zatravljena površina sa segmentima drvoreda duž unutrašnjih saobraćajnica koje uokviruju površinu). Ostale zelene površine javljaju se u vidu fragmenata uređenja terena oko postojećih objekata i kao djelovi okućnica (u dijelu zahvata plana izvan ograde kompleksa). Predloženim urbanističkim rješenjem predviđeno je lociranje novih objekata komercijalnog i stambenog sadržaja na ovom prostoru. Shodno tome, postojeće zelene površine su redistribuirane u vidu kultivisanih zelenih površina linearnog tipa.


WINsoft d.o.o. 104

Kroz razradu planske dokumentacije potrebno je valorizovati sve zelene površine i očuvati svako zdravo i dekorativno stablo na području DUP-a metodom pejzažne taksacije. Detaljna elaboracija tretmana zelenih površina sa planskim rješenjima za zonu centralnih djelatnosti i zone stanovanja data je u: planu pejzažnne arhitekture. 8.2. Aspekti realizacije Plana Za sve novopredviđene objekte u zahvatu ovog plana koji utiču na smanjenje kvaliteta životne sredine, odnosno koji predstavljaju rizik po životnu sredinu, shodno čl. 17 Zakona o zaštiti životne sredine (Sl. List RCG br. 12/96), obavezna je izrada Elaborata procjene uticaja zahvata na životnu sredinu.


WINsoft d.o.o. 105

9. SMJERNICE ZA REALIZACIJU PLANA 9.1. Uslovi za korišćenje prostora do privođenja namjeni Prostor Izmjena i dopuna DUP-a se danas koristi za različite namjene i funkcije, a do privođenja planiranoj namjeni treba omogućiti nesmetano korišćenje ovog prostora za postojeće namjene. U slučajevima gdje se postojeća i planirana namjena razlikuju treba omogućiti nesmetano korišćenje, popravak i investiciono održavanje, a do privođenja namjeni izdavanjem UT - uslova, što je u nadležnosti opštinskih i drugih nadležnih službi. Na dijelu neizgrađenog prostora predviđenog za određene sadržaje, do privođenja namjeni nije dozvoljena gradnja objekata. 9.2. Smjernice za realizaciju zone stanoanja velike gustine sa djelatnostima

(višeporodično stanovanje) Detaljni urbanistički Plan "Radoje Dakić" realizovaće se kroz urbanističke parcele kao osnovne planske jedinice. Zbog obima zahvata pojedinih urbanističkih cjelina - stambenih blokova i visine investicije, predviđena je fazna realizacija - izgradnja, na način koji obezbeđuje nesmetano korišćenje izgrađenih objekata. U tom smislu preporučuje se da se podzemne garaže unutar stambenih blokova izvode u prvoj fazi. U slučaju da se objekat realizuje u više faza, sadržaji prve faze će se raditi tako da funkcionišu kao potpuna prostorna cjelina do realizacije druge faze. Izgradnja saobraćajne i komunalne infrastrukture treba da prethodi izgradnji stambenih objekata. 9.3. Smjernice za realizaciju zone male gustine sa djelatnostima (porodično

stanovanje) Prilikom izdavanja građevinske dozvole treba voditi računa o roku izgradnje objekata. Izgradnja saobraćajne i komunalne infrastrukture i kod individualnog stanovanja treba da prethodi izgradnji stambenih objekata. 9.4. Smjernice za realizaciju zone centralnih djelatnosti U zoni centralnih djelatnosti predviđena je realizacija kako slijedi:

- Izgradnja novih objekata (uz prethodno rušenje, shodno uslovima na konkretnoj

lokaciji). Izgradnja saobraćajne i komunalne infrastrukture treba da prethodi izgradnji objekata.

Documents

Glavni grad - Podgoricapodgorica.me/db_files/Urbanizam/... · Glavni grad - Podgorica Investitor: “AGENCIJA ZA IZGRADNJU I RAZVOJ PODGORICE d.o.o.” IZMJENE I DOPUNE DUP-a “RADOJE