Glavni grad - Podgorica · Detaljni urbanistiki plan „Pobreje zone A, B i C“ Podgorica 4 Tabela 12 – Aproksimativna vrijednost na pejzanom uređenju javnih povrina i povrina

Glavni grad - Podgorica

DUP „Pobrežje zone A,B i C“

NACRT PLANA

Naručilac: Agencija za razvoj i izgradnju Podgorice d.o.o.

Obrađivač: Konzorcijum: Winsoft d.o.o. i CAU d.o.o.

Podgorica,jul 2018.

Detaljni urbanistički plan „Pobrežje zone A,B i C“ Podgorica

Naslov dokumenta: Detaljni urbanistički plan „Pobrežje – zone A, B i C“ u Podgorici

Naručilac: Agencija za izgradnju i razvoj Podgorice, Ugovor broj 6830, od 26.08.2016. godine

Odluka o izradi: broj 01-031/15 4764, Podgorica, 14.09.2017. godine sa Odlukom o izmjeni

Odluke o izradi izmjena i dopuna detaljnog urbanističkog plana „Pobrežje - zone A, B i C“ u

podgorici

Obrađivač: WINsoft d.o.o. (lic. br. 01-183/2) i CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam d.o.o.

(lic. br. 01-187/2)

_________________________________________________________________________

RADNI TIM

Rukovodilac izrade plana Predrag Bulajić, dipl.inž.el. (lic.br. 01-645/2)

Odgovorni planer Marko Martinović, dipl.inž.arh. (lic.br. 01-58/6)

Saobraćajna infrastruktura Nada Brajović, dipl.inž.građ. (lic.br. 10-4429/1)

Elektroenergetska infrastruktura Milanko Džuver, dipl.inž.el. (lic.br. 01-129/2)

Telekomunikaciona infrastruktura Zoran Marković, dipl.inž.el (lic.br. 05-3607/1-07)

Predrag Bulajić, dipl.inž.el. (lic.br. 01-645/2)

Hidrotehnička infrastruktura Irena Raonić, dipl.inž.građ. (lic.br 01-950/2)

Bojana Koprivica,BSc

Šumarstvo i pejzažno uređenje Radosav Nikčević,dipl.inž.šum.(lic.br 10-3808/1)

Geodezija: Miloš Matković, dipl.inž.geodezije (lic.br. 01-11/13)

Životna sredina dr. Vasilije Radulović, dipl.inž.geol.

Privreda i društveni servisi Ivana Janković, dipl.mat (lic.br. 01-1463/4)

Baza podataka i GIS Ivana Janković, dipl.mat (lic.br. 01-1463/4)

Ivo Minić, dipl.mat.

Tehnička obrada Igor Vlahović, inž.rač.

Saša Šljivančanin

Podgorica, jul 2018. Za obrađivača

Predrag Bulajić

_______________________

Detaljni urbanistički plan „Pobrežje zone A, B i C“ Podgorica

1

SADRŽAJ

LICENCA PRIVREDNOG DRUŠTVA ................................................................................. 7

LICENCA ODGOVORNOG PLANERA ............................................................................... 8

1. UVOD ............................................................................................................................ 9

1.1. Granica i površina zahvata ...................................................................................... 9

1.2. Pravni osnov za izradu plana ................................................................................ 10

1.3. .Planski osnov ....................................................................................................... 11

1.4. Planski period ....................................................................................................... 11

1.5. Obrazloženje za izradu planskog dokumenta ........................................................ 11

1.6. Izvod iz Programskog zadatka .............................................................................. 12

2. ANALITIČKI DIO – POSTOJEĆE STANJE ................................................................. 13

2.1. Ocjena postojećeg stanja prostornog uređenja ..................................................... 13

2.1.1. Prirodne karakteristike .............................................................................................. 13

2.1.2. Namjene korišćenja prostora i kapaciteti ................................................................... 20

2.1.3. Infrastrukturni sistemi i komunalna opremljenost ....................................................... 21

2.2. Ekonomsko demografska analiza ......................................................................... 26

2.2.1. Stanovništvo, domaćinstva i stanovi .......................................................................... 26

2.2.2. Razvoj privrednih grana i društvene djelatnosti ......................................................... 26

2.3. Planska, studijska i tehnička dokumentacija višeg reda i kontaktni planovi ........... 27

2.3.1. Izvod iz GUR-a za plansko područje ......................................................................... 27

2.3.2. Izvod iz DUP-a “Pobrežje” 2004 ................................................................................ 30

2.3.3. Izvodi iz kontaktnih planova ...................................................................................... 33

2.3.4. Izvod iz DUPa “Stambena zajednica VI-Stara Varoš” (2017) ..................................... 33

2.3.5. Izvod iz DUPa „Pobrežje zona G” (2015) .................................................................. 35

2.3.6. Izvod iz DUPa „Blok 14“ 2011 ................................................................................... 36

2.3.7. Izvod iz DUPa „Blok 18-19“ 2004 .............................................................................. 36

2.3.8. Izvod iz DUP-a „Blok 35-36“ 2006 ............................................................................. 37

2.3.9. Izvod iz DUP-a „Zabjelo – Ljubović“ 2009.................................................................. 38

2.4. Prirodna i kulturna baština .................................................................................... 39

2.5. Stanje životne sredine ........................................................................................... 39

2.6. Preuzete međunarodne obaveze .......................................................................... 40


2

2.7. Zahtjevi i potrebe korisnika prostora...................................................................... 40

2.8. Sintezni prikaz uređenja prostora .......................................................................... 40

3. OPŠTI I POSEBNI CILJEVI ......................................................................................... 41

3.1. Opšti ciljevi............................................................................................................ 41

3.2. Posebni ciljevi ....................................................................................................... 41

4. PLANIRANO REŠENJE .............................................................................................. 42

4.1. Planski model – koncept plana i izgrađenost prostora ........................................... 42

4.2. Ekonomsko-tržišna i demografska projekcija ........................................................ 47

4.3. Infrastrukturni sistemi i komunalna opremljenost ................................................... 50

4.3.1. Saobraćajna infrastruktura ........................................................................................ 50

4.3.2. Hidrotehnička infrastruktura ...................................................................................... 52

4.3.3. Elektroenergetska infrastruktura ............................................................................... 55

4.3.4. Telekomunikaciona infrastruktura ............................................................................. 68

4.3.5. Upravljanje komunalnim otpadom ............................................................................. 71

4.3.6. Pejzažno uređenje .................................................................................................... 72

4.4. Način, faze i dinamika realizacije plana ................................................................. 82

4.5. Planski bilansi i kapaciteti ..................................................................................... 82

5. SMJERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANA ............................................................... 108

5.1. Smjernice za dalju plansku razradu (oblici intervencija) ...................................... 108

5.2. Zaštita prirodnih i pejzažnih vrijednosti i kulturne baštine .................................... 108

5.2.1. Mjere za unapređenje kulturne baštine.................................................................... 108

5.2.2. Mjere za unapređenje prirodnih i pejzažnih vrijednosti ............................................. 108

5.3. Zaštita životne sredine ........................................................................................ 108

5.4. Zaštita od interesa za odbranu zemlje ................................................................. 109

5.5. Zaštita od prirodnih i tehničko-tehnoloških nesreća ............................................. 110

5.5.1. Zaštita od zemljotresa ............................................................................................. 110

5.5.2. Zaštita od požara .................................................................................................... 111

5.6. Energetska efikasnost ......................................................................................... 111

5.7. Urbanističko tehnički uslovi i smjernice za izgradnju objekata ............................. 112

5.7.1. Elementi urbanističke regulacije .............................................................................. 112

5.7.2. Pravila za izgradnju objekata .................................................................................. 114

6. SEPARAT SA URBANISTIČKO TEHNIČKIM USLOVIMA........................................ 139

6.1. Opšti dio uslova .................................................................................................. 139

6.2. Urbanističko tehnički uslovi prema namjenama površina .................................... 139

6.2.1. Tipski urbanističko – tehnički uslovi za izgradnju objekata na parcelama sa namjenom površina centralne djelatnosti (CD) ......................................................................................... 139


3

6.2.2. Tipski urbanističko – tehnički uslovi za izgradnju objekata na parcelama sa namjenom površina stanovanje veće gustine (SV) ................................................................................... 155

6.2.3. Tipski urbanističko – tehnički uslovi za izgradnju objekata na parcelama sa namjenom površina stanovanje srednje gustine (SS)............................................................................... 169

6.2.1. Tipski urbanističko – tehnički uslovi za izgradnju objekata na parcelama za kulturu . 183

6.2.2. Tipski urbanističko – tehnički uslovi za izgradnju objekata na parcelama sa namjenom školstvo i socijalna zaštita (ŠS) .............................................................................................. 191

6.2.3. Tipski urbanističko – tehnički uslovi za izgradnju objekata na parcelama sa namjenom za turizam (T1)....................................................................................................................... 204

6.2.4. Urbanističko tehnički uslovi za pejzažno uređenje površina javne namjene ............. 219

6.2.5. Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju saobraćajnica ........................................... 221

6.2.6. Urbanističko – tehnički uslovi za uređenje lokacija za postavljanje kontejnera ......... 224

6.2.7. Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju objekata elektroenergetske infrastrukture . 225

7. BIBLIOGRAFIJA ....................................................................................................... 229

8. PRILOZI .................................................................................................................... 231

8.1. Detaljni proračun troškova za opremanje saobraćajnica ..................................... 231

8.2. Koordinate prelomnih tačaka............................................................................... 233

8.2.1. Koordinate prelomnih tačaka granice plana ............................................................. 233

8.2.2. Koordinate prelomnih tačaka urbanističkih parcela .................................................. 233

8.2.3. Koordinate prelomnih tačaka građevinskih linija ...................................................... 238

8.2.4. Koordinate prelomnih tačaka regulacionih linija ....................................................... 241

8.3. Odluka o izradi i programski zadatak .................................................................. 245

8.4. Odluka o izradi Detaljnog urbanističkog plana “Pobrežje zone A,BiC” ................. 262

INDEKS TABELA

Tabela 1 – Urbanistički pokazatelji na nivou plana .............................................................. 48

Tabela 2 – Ukupan proračun infrastrukturnog opremanja .................................................... 49

Tabela 3 – Analiza isplativosti realizacije plana ................................................................... 49

Tabela 4 – Proračun potrebnih količina vode za vodosnabdijevanje ................................... 52

Tabela 5 – Proračuni troškova za vodovodni i kanalizacioni sistem..................................... 55

Tabela 6 – Potreba za snagom na nivou zahvata DUP-a .................................................... 57

Tabela 7 – Nominalna snaga i angažovanost po trafo reonima ........................................... 58

Tabela 8 – Proizvodnja otpada ............................................................................................ 72

Tabela 9 – Pretpostavke za proračun potrebnog broja kontejnera za otpad koji nije dio

selektivnog sakupljanja otpada ........................................................................................... 72

Tabela 10 – Minimalan procenat ozelenjenosti po kategorijama zelenila ............................. 72

Tabela 11 – Tipovi krovnih vrtova........................................................................................ 80


4

Tabela 12 – Aproksimativna vrijednost na pejzažnom uređenju javnih površina i površina od

javnog interesa.................................................................................................................... 81

Tabela 13 – Prisutna Izgrađenost prostora .......................................................................... 83

Tabela 14 – Analitički podaci plana - Urbanistički pokazatelji .............................................. 97

Tabela 15 – Tipovi krovnih vrtova...................................................................................... 149





INDEKS SLIKA

Slika 1 - Izvod iz Geološke karte Glavnog Grada, PUP Glavnog grada Podgorica. ............. 15

Slika 2 - Jednopolna šema postojećeg stanja...................................................................... 24

Slika 3 - Namjena površina u zahvatu plana (Izvod iz GUR-a) ............................................ 43

Slika 4 - Jednopolna šema napajanja distributivnih trafostanica .......................................... 63

Slika 5 - Primjeri uređenja trga ............................................................................................ 75

Slika 6 - Primjeri uređenja zelenila poslovnih objekata ........................................................ 78

Slika 7 - Primjeri uređenja zelenila na krovovima podzemnih garaža .................................. 78

Slika 8 - Ekstenzivni, polu-intenzivni i intenzivni primjeri krovnog zelenila ........................... 79

Slika 9 - Poprečni presjek ekstenzivnog ili intenzivnog zelenog krova ................................. 79

Slika 10 - Primjeri uređenja zelenila na krovovima podzemnih garaža .............................. 147

Slika 11 - Ekstenzivni, polu-intenzivni i intenzivni primjeri krovnog zelenila ....................... 148

Slika 12 - Poprečni presjek ekstenzivnog ili intenzivnog zelenog krova ............................. 148














5

Slika 25 - Dimenzije kontejnerskog boksa za 3 kontejnera kapaciteta 1,1m3 ..................... 225

Slika 26 - Dimenzije kontejnerskog boksa za 4 kontejnera kapaciteta 1,1m3 ..................... 225

GRAFIČKI PRILOZI

POSTOJEĆE STANJE Razmjera

01. GEODETSKA KATASTARSKA PODLOGA SA GRANICOM PLANA 1:1000

01a. GEODETSKO KATASTARSKA PODLOGA SA GRANICOM PLANA- AŽURIRANA

1:1000

01b. KARTA VLASNIŠTVA 1:1000

02. IZVOD IZ PUP-a GLAVNOG GRADA PODGORICA 1:1000

02a. IZVOD IZ VAŽEĆEG PLANA I IZVOD IZ KONTAKTNIH DUP-OVA 1:1000

03. POSTOJEĆE STANJE NAMJENA POVRŠINA 1:1000

PLANIRANO STANJE

04. PLAN NAMJENE POVRŠINA 1:1000

05. PLAN PARCELACIJE, NIVELACIJE I REGULACIJE 1:1000

06. PLAN SAOBRAĆAJA 1:1000

07. PLAN PEJZAŽNOG UREĐENJA 1:1000

08. PLAN HIDROTEHNIČKE INFRASTRUKTURE 1:1000

09. PLAN ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE 1:1000

10. PLAN TELEKOMUNIKACIONE INFRASTRUKTURE 1:1000


6

OPŠTA DOKUMENTACIJA:

LICENCA PRIVREDNOG DRUŠTVA LICENCA ODGOVORNOG PLANERA


7

LICENCA PRIVREDNOG DRUŠTVA


8

LICENCA ODGOVORNOG PLANERA


9

1. UVOD

1.1. Granica i površina zahvata

Granica zahvata plana definisana je Odlukom o izradi DUP-a „Pobrežje ABC”. U grafičkom

prilogu 01 Topografsko katastarska podloga sa prikazom zahvata plana prikazana je granica

sa koordinatama.

Ukupna površina zahvata iznosi cca 24,9 ha.

Prostor DUP-a " Pobrežje zona A,B i C " je ograničeno Ulicom 4. jula na istoku, Ulicom Bracana Bracanovića na sjeveru, Ulicama Radosava Burića i Kralja Nikole na zapadu i Ulicom 27. marta na jugu (skica). Opisano područje je definisano koordinatama tačaka:

Koordinate prelomnih tačaka granice zahvata plana

r.b X Y r.b X Y

1 6603743.6929 4698892.6997 9 6603834.3642 4699311.0027

2 6603595.8229 4698948.7308 10 6603840.1561 4699313.9277

3 6603607.1425 4698974.9480 11 6603845.4745 4699315.1199

4 6603640.5689 4699024.1375 12 6603897.0448 4699298.3680

5 6603715.7386 4699124.0722 13 6604146.9510 4699206.3693

6 6603761.1473 4699182.4669 14 6603821.8891 4698451.1968

7 6603774.4643 4699202.0133 15 6603608.3450 4698533.9222

8 6603827.4960 4699301.2366 16 6603743.6929 4698892.6997

Tabelaran prikaz kat.parcela zahvata koje su u okvirima KO Podgorica III

Broj kat.parcele Broj kat.parcele Broj kat.parcele Broj kat.parcele Broj kat.parcele Broj kat.parcele

3910 3910 3910 3910 3910 3910

3911 3911 3911 3911 3911 3911

3912 3912 3912 3912 3912 3912

3913 3913 3913 3913 3913 3913

3914/1 3914/1 3914/1 3914/1 3914/1 3914/1

3914/2 3914/2 3914/2 3914/2 3914/2 3914/2

3915/1 3915/1 3915/1 3915/1 3915/1 3915/1

3916/1 3916/1 3916/1 3916/1 3916/1 3916/1

3917 3917 3917 3917 3917 3917

3918 3918 3918 3918 3918 3918

3919 3919 3919 3919 3919 3919

3920 3920 3920 3920 3920 3920

3922 3922 3922 3922 3922 3922

3923 3923 3923 3923 3923 3923

3925/1 3925/1 3925/1 3925/1 3925/1 3925/1

3925/2 3925/2 3925/2 3925/2 3925/2 3925/2

3925/3 3925/3 3925/3 3925/3 3925/3 3925/3

3925/4 3925/4 3925/4 3925/4 3925/4 3925/4

3925/5 3925/5 3925/5 3925/5 3925/5 3925/5


10

Broj kat.parcele Broj kat.parcele Broj kat.parcele Broj kat.parcele Broj kat.parcele Broj kat.parcele

3925/6 3925/6 3925/6 3925/6 3925/6 3925/6

3925/7 3925/7 3925/7 3925/7 3925/7 3925/7

3925/8 3925/8 3925/8 3925/8 3925/8 3925/8

3926 3926 3926 3926 3926 3926

3927 3927 3927 3927 3927 3927

3928 3928 3928 3928 3928 3928

3929 3929 3929 3929 3929 3929

3930 3930 3930 3930 3930 3930

3931 3931 3931 3931 3931 3931

3932 3932 3932 3932 3932 3932

3933 3933 3933 3933 3933 3933

3935/1 3935/1 3935/1 3935/1 3935/1 3935/1

3935/2 3935/2 3935/2 3935/2 3935/2 3935/2

3937/1 3937/1 3937/1 3937/1 3937/1 3937/1

3937/2 3937/2 3937/2 3937/2 3937/2 3937/2

3938 3938 3938 3938 3938 3938

3939 3939 3939 3939 3939 3939

3940 3940 3940 3940 3940 3940

3941 3941 3941 3941 3941 3941

3942/1 3942/1 3942/1 3942/1 3942/1 3942/1

3942/2 3942/2 3942/2 3942/2 3942/2 3942/2

3943 3943 3943 3943 3943 3943

1.2. Pravni osnov za izradu plana

Pravni osnov za donošenje Odluke o izradi Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana

“Pobrežje zone A,B i C”, u Podgorici, sadržan je u:

• članu 31 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG’’, br. 51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14), a u skladu sa Programom uređenja prostora Glavnog grada – Podgorice za 2015. godinu. (’’Službeni list CG – opštinski propisi’’, br. 07/15).

• Članom 31 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata propisano je: ’’Izradi lokalnog planskog dokumenta pristupa se na osnovu odluke koju donosi izvršni organ lokalne samouprave.’’, dok je

• Članom 53 propisano: „Izmjene i dopune planskog dokumenta vrše se na način i po postupku utvrđenom ovim zakonom za izradu i donošenje planskog dokumenta.“

• Ugovorom između Agencije za izgradnju i razvoj Podgorice i Konzorcijuma “Winsoft” DOO i “CAU-Centar za arhitekturu i urbanizam” DOO broj 2608/16 od 26.08.2016

Odluku o izradi izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana “Pobrežje - zone A, B i C”,

broj 01-031/15-7764, donio je Gradonačelnik Glavnog grada - Podgorice, 11. novembra 2015.

godine. Međutim, novom odlukom “O izmjeni odluke o izradi izmjena i dopuna DUPa Pobrežje

ABC” br 01-031/17-6502 od 14.09.2017 godine mijenja se naziv planskog dokumenta, i to

tako da glasi: ''Odluka o izradi Detaljnog urbanističkog plana „Pobrežje - zone A, B i C“.

Takođe, u ostalom tekstu Odluke i Programskom zadatku vrše se izmjene, brisanjem riječi

„izmjene i dopune“.

Osnov za izradu Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana “Pobrežje zone A,B i C”, u

Podgorici, je Program uređenja prostora za 2015. godinu (’’Službeni list CG – opštinski

propisi’’, br. 07/15), poglavlje III Izrada planske dokumentacije, stavka 3.5. Urbanistička


11

dokumentacija po potrebi predviđena smjernicama PUP-a i dokumentacija za koju će

finansijska sredstva obezbijediti podnosilac inicijative.

Sekretarijatu za planiranje i uređenje prostora i zaštitu životne sredine Glavnog grada obratila

su se preduzeća Elevator d.o.o. Podgorica i Euromix-Trade, d.o.o. Budva, inicijativom za

izradu pomenutih Izmjena i dopuna Plana (br.08-350/15-343 od 13.oktobra 2015. godine).

Predmetnom inicijativom pomenuta preduzeća su naglasila „Obzirom da ste nas dopisom od

21. septembra tekuće godine, obavijestili da izrada izmjena i dopuna DUP-a „Pobrežje“ u

Podgorici, nije predviđena Programom uređenja prostora Glavnog grada za 2015. godine kao

i da nijesu budžetom Glavnog grada predviđena finansijska sredstva za izradu izmjena i

dopuna pomenutog DUP-a, ovom Inicijativom vas zvanično obavještavamo da če firme

„Elevator d.o.o. iz Podgorice i „Euromix-Trade“ d.o.o. iz Budve, kao podnosioci ove incijative

i vlasnici katastarskih parcela, u cjelosti snositi troškove izrade izmjena i dopuna DUP-a

„Pobrežje“.

Važeća planska dokumentacija koja pokriva zahvat ovih izmjena podrazumijeva Izmjene i

dopune Detaljnog urbanističkog plana “Pobrežje”, iz 2004.godine ("Sl. list RCG - opštinski

propisi", br. 24/04 od 28.07.2004)).

Smjernice za izradu Izmjena i dopuna Plana, sadržane su u Prostorno urbanističkom planu

Podgorice („Službeni list CG – opštinski propisi“, broj 06/14), kojim su planirane namjene za

ovaj prostor: „površine za stanovanje veće gustine”, “centralne djelatnosti” i “površine za

školstvo i socijalnu zaštitu”.

U PUP-u je naglašeno, u tabeli 10.5 GUR Podgorica – smjernice za reviziju DUP-a i UP-a, da

se u slučaju revizije Izmjena i dopuna DUP-a “Pobrežje” (tačka 53.) planira izgradnja garaže

u ul. Oktobarske revolucije.

Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG’’, br. 51/08, 40/10, 34/11,

40/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14), propisano je da se uređenje prostora zasniva na načelu

usaglašavanja interesa korisnika prostora i prioriteta djelovanja u prostoru i privatnog interesa

ali ne na štetu javnog interesa.

Sredstva za izradu Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana “Pobrežje zona A,B i C”,

u Podgorici, obezbijediće podnosioci inicijative (Elevator d.o.o. Podgorica i Euromix-Trade,

d.o.o.)

1.3. .Planski osnov

Planski osnov je dokument višeg reda, Prostorno urbanistički plan Glavnog grada-Podgorice

1.4. Planski period

Detaljni urbanističkI plan „Pobrežje ABC“ se donosi za period od 10 godina.

1.5. Obrazloženje za izradu planskog dokumenta

Sekretarijatu za planiranje i uređenje prostora i zaštitu životne sredine Glavnog grada obratila

su se preduzeća Elevator d.o.o. Podgorica i Euromix-Trade, d.o.o. Budva, inicijativom za

izradu pomenutih Izmjena i dopuna Plana (br.08-350/15-343 od 13.oktobra 2015. godine).

Predmetnom inicijativom pomenuta preduzeća su naglasila „Obzirom da ste nas dopisom od

21. septembra tekuće godine, obavijestili da izrada izmjena i dopuna DUP-a „Pobrežje“ u

Podgorici, nije predviđena Programom uređenja prostora Glavnog grada za 2015. godine kao

i da nijesu Budžetom Glavnog grada predviđena finansijska sredstva za izradu izmjena i

dopuna pomenutog DUP-a, ovom Inicijativom vas zvanično obavještavamo da če firme

„Elevator d.o.o. iz Podgorice i „Euromix-Trade“ d.o.o. iz Budve, kao podnosioci ove incijative


12

i vlasnici katastarskih parcela, u cjelosti snositi troškove izrade izmjena i dopuna DUP-a

„Pobrežje“.

Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG’’, br. 51/08, 40/10, 34/11,

40/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14), propisano je da se uređenje prostora zasniva na načelu

usaglašavanja interesa korisnika prostora i prioriteta djelovanja u prostoru i privatnog interesa

ali ne na štetu javnog interesa.

1.6. Izvod iz Programskog zadatka

Programski zadatak za područje DUP-a „Pobrežje ABC“ definisan je na osnovu smjernica iz

PUP-a za predmetni prostor. U postupku izrade DUP-a potrebno je obezbjediti sljedeći

planerski pristup:

• sagledavanje ulaznih podataka iz PUP-a i drugih planova više reda,

• analiza i ocjena postojeće planske i studijske dokumentacije,

• analiza uticaja kontaktnih zona na ovaj prostor i obrnuto,

• analiza i ocjena postojećeg stanja (planski, stvoreni i prirodni uslovi),

• sagledavanje mogućnosti realizacije investicionih inicijativa i ideja vlasnika i korisnika prostora u odnosu na opredjeljenja planova višeg reda i potencijale i ograničenja konkretne lokacije.

• primijeniti odredbe Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (Pravilnik, Sl.list CG, br.24/10)

• planirati ovaj prostor i definisati planska rješenja u skladu sa principima i kriterijumima održivog razvoja.

• integrisati rješenja i odredbe iz odgovarajuće planske regulative višeg reda kao i zakonske regulative.


13

2. ANALITIČKI DIO – POSTOJEĆE STANJE

2.1. Ocjena postojećeg stanja prostornog uređenja

Ocjena postojećeg stanja prostornog uređenja predstavlja analizu i prikaz prirodnih uslova i

uređenja prostora kao posledice ljudskih djelatnosti. Analiza postojećeg stanja čini osnovu za

dalji razvoj i stvaranje funkcionalnog rješenja urbanističke regulacije, infrastrukture i održivog

razvoja. Buduće rješenje se zasniva na uklapanju u već postojeće stanje, kao i promjenu

djelova prostora gdje se analizom došlo do zaključka da je moguće sprovesti nove intervencije

sa minimalnim uticajem na životnu sredinu.

Analizirajući postojeću namjenu površina ovog planskog poteza i osnovni koncept prostornog

uređenja iz važećeg DUP-a, kao i sagledavajući stanje na terenu, može se zaključiti da je

prethodni plan samo djelimično zaživio na ovom prostoru.

Na čitavoj površini zahvata plana izgrađena su samo 24 objekta prema prethodnom planu.

Navedena 24 objekta koja su zaživjela na ovom prostoru su pratila urbanističke parametre i

smjernice koje su bile zadate prethodnim planskim dokumentom iz 2004. godine.

Osnovni razlog stagniranja realizacije prethodnog planskog dokumenta je proistekao iz loše i

nefunkcionalne projektovane matrice urbanističkih parcela što je dovelo do problematike

prilikom stvarne fazne realizacije datog planskog dokumenta na terenu.

Navedeno zatečeno stanje umanjuje brzu i racionalnu realizaciju planiranih stambenih i drugih

objekata na ovim površinama pa je neophodno shodno preporukama iz plana višeg reda

primjeniti metod transformacije prostora sa interpolacijom novih objekata kroz faznu gradnju

pojedinih djelova prostora do njegove potpune realizacije.

U granicama DUP-a, pored zona koje su privedene namjeni, veliku površinu predstavljaju

zone koje su uslovno slobodne, zapuštene ili ljudskom rukom degradirane površine sa

neadekvatnom namjenom. U ove površine spadaju: neizgrađne i neuređene površine,

improvizovane i neuređene putne površine, nešto zelenih površina, itd.

Iz svega navedenog zaključuje se da čitav ovaj prostor karakteriše odustvo disciplinovane i

racionalne gradnje (izuzev 24 objekta višeporodičnog stanovanja izgrađenih po prethodnom

DUP-u), bez planske infrastrukture što rezultira neprijatnim likovnim izrazom mnoštva

neuređenih prostora, različitih kvaliteta i uglavnom neuslovnih za namjene koje se obavljaju.

2.1.1. Prirodne karakteristike

2.1.1.1. Prirodni potencijali i ograničenja

Tereni izgrađeni od nevezanih sedimenata na ravnim terenima ili u nagibima ispod 5o , kao

što je to slučaj za predmetni zahvat, su stabilni tereni. Na prostoru DUPa Pobrežje ABC su

zastupljeni Glaciofluvijalni sedimenti predstavljeni pijeskom, šljunkom i vecim oblucima, a

izgrađuju najveći dio Zetske ravnice (dostižuci debljinu i do 90 m). Nažalost, predmetni zahvat

karakteriše nizak stepen očuvanosti prirode, odnosno veoma mala raznolikost prirodnih

vrijednosti. Nekadašnja ulaganja u gradske infrastrukturne objekte za društveni i privredni


14

razvoj omogucila su razvoj brojnih aktivnosti, ali su ujedno izvršila pritisak na životnu sredinu

predmetnog zahvata.

Nekada je predmetni zahvat u većem dijelu predstavljao industrijsku zonu, dok se zbog svog

veoma povoljnog geografskog i saobracajnog položaja ovim planskim konceptom pružaju

značajne mogućnosti za jačanje trgovinskih aktivnosti, turizma i kvalitetnog višeporodičnog

stanovanja u vidu zatvorenih ili poluotvorenih stambenih blokova.

Centralne funkcije regionalnog karaktera sa vecim zahtjevima za prostor i saobraćajne

površine moguće je locirati u prostoru DUPa Pobrežje ABC, uz ulice Vojislavljevica i Zetskih

vladara.

2.1.1.2. Geografski položaj

Podgorica se nalazi na sjevernom dijelu Zetske ravnice, u kontaktnoj zoni sa brdsko-

planinskim zaleđem. Njen geografski lokalitet je određen sa 42°26´ sjeverne geografske širine

i 19°16’ istočne geografske dužine.

Najveći dio Podgorice leži na fluvioglacijalnim terasama rijeke Morače i njene lijeve pritoke

Ribnice, na prosječnoj visini od 44,5 mnm što je i slučaj sa prostorom DUPa Pobrežje ABC.

Predmetni prostor leži na istočnoj strani korita rijeke Morače, u podnožju brda Ljubović dok

zauzima prostor ograničen:

• Ulicom 4. jula na istoku,

• Ulicom Bracana Bracanovića na sjeveru,

• Ulicama Radosava Burića i Kralja Nikole na zapadu i

• Ulicom 27. marta na jugu

Dati postor je saobraćajno veoma dobro povezan sa svim gradskim naseljima i samim centrom

Glavnog grada, pri čemu možemo slobodno reći da sa urbanističkog aspekta ovaj prostor

predstavlja “južnu kapiju” grada sa direktnim pristupm na magistralni put Podgorica-Bar.

2.1.1.3. Reljef

Teren koji DUP obuhvata je u neznatnom padu prema jugozapadu (oko 1%) ili potpuno ravan.

2.1.1.4. Geološke i inženjersko-geološe karakteristike terena

Prema karti podobnosti terena za urbanizaciju, (1:5.000) iz PUP-a Glavnog grada ravni prostor koji zahvata najveći dio plana svrstan je u I kategoriju, tj. terene bez ograničenja za urbanizaciju.

Geološku građu ovog terena čine kvartarni sedimenti. To su tereni u kojima su prisutne podzemne vode u vidu zbijenih izdani. To je slučaj sa terenima Zetske ravnice; aluvijalnim sedimentima u koritima vodotoka (Morače sa pritokama) i u terasama tih vodotoka, a pod režimom voda pribrežnog vodotoka. Tereni izgrađeni od ovih sedimenata su hidrogeološki

kolektori, a i rezervoari tamo gdje su zato prisutni i ostali potrebni uslovi.

U inžinjersko-geološkom smislu građu ovog terena čine šljunkovi i pjeskovi neravnomjernog granulometrijskog sastava i promjenljivog stepena vezivnosti. Nekad su to posve nevezani sedimenti, a nekad pravi konglomerati, praktično nestišljivi, koji se drže u vertikalnim odsjecima i u podkapinama i svodovima.

Navedene litološke strukture karakteriše dobra vodopropustljivost, a dubina izdani podzemne vode svuda je veća od 4 m, od nivoa terena.


15

Nosivost terena kreće se od 300-500 kN/m2 za I kategoriju, 120-170 kN/m2 za II kategoriju i 50-100 kN/m2 za III kategoriju >10.000 KN/m2. Zbog neizraženih nagiba, čitav prostor spada u kategoriju stabilnih terena.

Sa makroseizmičkog stanovišta Podgorica se nalazi u okviru prostora sa vrlo izraženom seizmičkom aktivnošću. Prema SeizmoloŠkoj karti SFRJ (1:100.000), gradsko područje je obuhvaćeno 8° MCS skale, kao maksimalnog intenziteta očekivanog zemljotresa za povratni period od 100 godina, sa vjerovatnoćom 63 %.

Seizmički hazard prostora DUP-a prikazan je na Karti podobnosti terena za urbanizaciju postojećeg plana iz 2005 godine. Parametri, prezentirani na karti odnose se na dva karakteristična modela terena konglomeratisane terase, tj. za model C1 gdje je debljina sedimenata površinskog sloja (do podine) manja od 35 m, i model C2 gdje je ta debljina veća od 35 m. Dobijeni parametri su sledeći:

- koeficijent seizmičnosti Ks 0,079 - 0,090

- koeficijent dinamičnosti Kd 1,00 >Kd > 0,47

- ubrzanje tla Qmax(q) 0,288 - 0,360

- intenzitet u I (MCS) 9o MCS

Slika 1 - Izvod iz Geološke karte Glavnog Grada, PUP Glavnog grada Podgorica.


16

Slika 2 – Izvod iz karte Pogodnosti zemljišta za poljoprivredu, šumarstvo i urbanizaciju

2.1.1.5. Seizmičke karakteristike i ograničenja

Podgorica sa bližom okolinom sa geološkog aspekta leži na terenima koje izgradjuju : mezozoiski sedimenti kredne starosti (brda) i kenozoiski fluvioglacijalni sedimenti kvartara (ravni tereni).

Tereni Podgorice podijeljeni su u 4 kategorije:

• I stabilni tereni, tereni bez ogranicenja za urbanizaciju, (nagibi terena do 5 stepeni, dubina do podzemne vode veca od 4 m, nosivost terena veca od 200 kN/m2 i dr.);

• II uslovno stabilni tereni, tereni sa neznatnim ogranicenjem za urbanizaciju (nagibi terena od 5 do 10 stepeni, dubina do podzemnih voda od 1,5 do 4m, nosivost terena od 120 do 200 kN/m2 i dr.);

• III nestabilni tereni, tereni sa znatnim ogranicenjem za urbanizaciju (nagibi terena od 10 do 30 stepeni, dubina do podzemnih voda od 1,5 do 4m, nosivost terena od 70 do 120 kN/m2 i dr.)

• IV tereni ugroženi plavljenjem, tereni nepovoljni za urbanizaciju (nagibi terena veci od 30 stepeni, dubina do podzemnih voda od 0 do 1,5 m, nosivost terena od 70 kN/m2 i dr.).

Prema Seizmičkoj karti teritorije Glavnog grada Podgorica, na prostoru DUP-a zastupljena su smeđa zemljišta na šljunku i konglomeratu, svrstana u I bonitetnu kategoriju.

Prema karti podobnosti za urbanizaciju terena urbanog područja Podgorice prostor Plana spada u I kategoriju, a to su stabilni tereni bez ograničenja za urbanizaciju.

Sa makroseizmičkog stanovišta Podgorica se nalazi u okviru prostora sa vrlo izraženom seizmičkom aktivnošću. Prema SeizmoloŠkoj karti SFRJ (1:100.000), gradsko područje je


17

obuhvaćeno 8° MCS skale, kao maksimalnog intenziteta očekivanog zemljotresa za povratni period od 100 godina, sa vjerovatnoćom 63 %.

Slika 3 - Izvod iz Seizmičke karte Glavnog Grada, PUP Glavnog grada Podgorica.

2.1.1.6. Hidrogeološke i hidrološke odlike terena

Teren je veoma vodopropusan (dubina podzemne vode veća od 4m). Transmisivnost

vodosnika je vrlo dobra, a izdašnost kopanih i bušenih bbunara je i preko 100 l/s uz depresiju

do 1m.

Rijeka Morača protiče nepsredno iznad sjevero-zapadnog dijela granice plana.

Na području Glavnog grada Podgorica se mogu izdvojiti tereni sa sledećim hidrogeološkim

karakteristikama:

• slabo vodopropusni tereni (hidrogeološki izolatori),

• srednje i promjenljivo vodopropusni tereni, i

• vodopropusni tereni.

Područje zahvata plana potpada u vodopropusne terene koje sa pukotinskom i kaveroznom

poroznošću predstavljaju krečnjačke površi. Padavine ubrzo poniru duž pukotina, tako da je

površinski sloj bezvodan.

Na osnovu analize geološko-hidroloških karakteristika utvrđen je nizak nivo podzemnih voda

na prostoru Podgorice koji iznosi 16-20m ispod nivoa terena, što omogućava nesmetanu

odvodnju i ne otežava uslove za izgradnju. Vodosnabdijevanje se može ocijeniti kao

kvalitetno, jer su u pitanju vode dobrog kvaliteta, dok pojave zagađenja nisu zapažene.


18

Slika 5 - Izvod iz Hidrogeološke karte Glavnog Grada, PUP Glavnog grada Podgorica.

2.1.1.7. Klimatske karakteristike

Urbano područje Podgorice karakteriše slabije modifikovan maritimni uticaj Jadranskog mora. Zime su blage, sa rijetkim pojavama mrazeva, dok su Ijeta žarka i suva.

Izrazito velike mikroklimatske razlike unutar gradskog područja ne mogu se očekivati s obzirom na relativnu topografsku ujednačenost i ne tako velike i guste komplelcse visoke gradnje.

U Podgorici je registrovana srednja godišnja temperatura od 15,5°C. Prosječno najhladniji mjesec je januar sa 5°C, a najtopliji jul sa 26,7°C.

Maritimni uticaj mora ogleda se u toplijoj jeseni od proljeća za 2,1°C, sa blažim temperatumim prelazima zime u Ijeto i od Ijeta u zimu.

U toku vegetacionog perioda (april - septembar) prosječna temperatura vazduha iznosi 21,8°C, dok se srednje dnevne temperature iznad 14°C javljaju od aprila do oktobra. Srednji vremenski period u kome je potrebno grijanje stambenih i radnih prostorija je od novembra do kraja marta, u ukupnom trajanju od oko 142 dana.

Prosječna relativna vlažnost vazduha iznosi 63,6%, sa maksimumom od 77,2%, u novembru i minimumom od 49,4%, u julu. Tokom vegetacionog perioda, prosječna relativna vlažnost vazduha je 56,7%.

Srednja godišnja inslolacija iznosi 2.456 časova. Najsunčaniji mjesec je jul sa 344,1, čas, a najkraće osunčanje ima decembar sa 93 časa. U vegetacionom periodu osunčanje traje 1.658 časova.


19

Godišnja oblačnost ima prosječnu vrijednost od 5,2 desetina pokrivenosti neba. Najveća oblačnost je u novembru 7,0, a najmanja u avgustu 2,8. Prosječna vrijednost oblačnosti u vegetacionom periodu je 4,3.

Srednji prosjek padavina iznosi 1.692 mm godišnje, sa maksimumom od 248,4 mm u decembru i minimumom od 42,0 mm u julu. Padavinski režim oslikava neravnomjemost raspodjele po mjesecima, uz razvijanje Ijetnjih lokalnih depresija sa nepogodama i pljuskovima. Vegetacioni period ima 499,1 mm padavina ili 20,6% od srednje godišnje količine.

Period javljanja sniježnih padavina traje od novembra do marta, sa prosječnim trajanjem od 5,4 dana, a snijeg se rijetko zadržava duže od jednog dana.

Prosječna godišnja čestina pojave magle iznosi 9 dana, sa ekstremima od 1 do 16 dana. Period javljanja magle traje od oktobra do juna, sa najčešćom pojavom u decembru i januaru (po 2,6 dana).

Grmljavine se javljaju u toku godine prosječno 53,7 dana, sa maksimumom od 7,7 dana, u junu i minimumom od 1,9 dana, u januaru.

Pojava grada registruje se u svega 0,9 dana prosječno godišnje, sa maksimumom od 4 dana.

Učestalost vjetrova i tišina izražena je u promilima, pri čemu je ukupan zbir vjetrova iz svih pravaca i tišina uzet kao 1000‰. Najveću učestalost javljanja ima sjevemi vjetar sa 227‰, a najmanju istočni sa 6‰. Sjeverni vjetar se najčešće javlja Ijeti, a najrjeđe u proljeće. Tišine ukupno traju 380‰, sa najvećom učestalošću u decembru, a najmanjom u julu.

Najveću srednju brzinu godišnje ima sjeveroistočni vjetar (6,2m/s), koji najveću vrijednost bilježi tokom zime (prosječno 8,9m/s). Maksimalna brzina vjetra od 34,8 m/sec (125,3 km/čas i pritisak od 75,7 kg/m2) zabilježena je kod sjevemog vjetra. Jaki vjetrovi su najčešći u zimskom periodu sa prosječno 20,8 dana, a najrjeđi Ijeti sa 10,8 dana. Tokom vegetacionog perioda jaki vjetrovi se javljaju prosječno 22,1 dan.

Slika 6 – Ruža vjetrova, PUP Glavnog grada Podgorica


20

2.1.1.8. Flora i fauna

Konkretna istraživanja florističkog sastava kao i raznolikosti faune nisu rađena za uže kao ni

za šire područje zahvata plana. Ono što je dato jesu istraživanja koja su rađena za nivou

Glavnog grada.

Rezultati do sada realizovanih florističkih istraživanja na teritoriji Glavnog grada ukazuju da se

Podgorica odlikuje bogatim diverzitetom biljnog svijeta. Prema podacima sadržanim u

doktorskoj disertaciji (Stešević D., 2009), a koji se odnose na područje površine 86 km2, broj

samonikle i supspontane adventivne flore iznosi 1227 vrsta i podvrsta, što predstavlja nešto

više od trećine zabilježenog broja vrsta za Crnu Goru.

Potvrdu florističkog bogatstva Glavnog grada nalazimo i u radovima koji se odnose na

Ćemovsko polje (Hadžiablahović S, 2010), na kojem su zabilježena 1153 taksona, zatim na

kanjon rijeke Cijevne (Bulić Z. 1994) sa evidentiranih 959 vrsta, na kraška polja Kopilje,

Radovče i Gostilje (Stešević D. 2001), gdje je zabilježeno 550 vrsta, te na južno područje

Pipera (Božović M. & al. 2006) sa 615 vrsta.

Prostrano konglomeratno stanište Ćemovskog polja čini kontaktnu zonu zahvata plana koje

naseljava specifična flora i vegetacija, kojeg su zbog aridnosti, kseromorfnosti i izostanka

drveća neki botaničari slikovito nazvali „polupustinja“. Najbrojnije je zastupljena populacija

bijelog frijesa (Saturea montana), koji je izvanredna jesenja pčelinja paša. Veoma je na cijeni

„fresovi med“. Dominantna je i populacija čaplijeza (Asphodelus microcarpus), a zastupljeno

je i još nekoliko geofita, kao što su endemična Hyacinthella dalmatica, Colchicum hungaricum,

Fritillaria gracilis (uz žbunove). Uz ograde i po obodu polja čest je divlji badem (Amygdalus

webii).

2.1.1.9. Ocjena sa aspekta prirodnih uslova

Na osnovu detaljno navedenih prirodnih potencijala i ograničenja predmetnog zahvata

“Pobrežje ABC” zaključuje se da je dati zahvat, sa aspekta geologije, seizmike, hidrologije i

klimatskih uslova veoma povoljan za urbanizaciju.

2.1.2. Namjene korišćenja prostora i kapaciteti

Izgrađenost na ovom području karakteriše heterogenost, kako u odnosu na vrijeme nastanka i namjene objekatra, tako i na kvalitet, tip gradnje, arhitektonski izraz, spratnost i gabarit. Na ovom prostoru egzistiraju sadržaji:

• Kolektivni stambeni objekti, spratnosti od P+1 do Po+P+8 – 35 objekata

• Pogon za proizvodnju u sklopu kog se nalaze proizvodne hale i administrativni objekti, spratnosti P i P+1 – 40 objekata

• Komercijalni objekti, spratnosti P i P+1 – 13 objekata

• Trošni montažni drveni objekti (barake), spratnosti P – 31 objekat

• Individualni stambeni objekti spratnosti od P do P+1 – 39 objekat

• Objekat kulture-Biblioteka za slijepe – 1 objekat

• Objekat školstva-Predškolska ustanova “Đina Vrbica” – 1 objekat

Zatečeno stanje predmetnog zahvata nam govori da se zbog zastupljene problematike prethodne urbanističke matrice shodno prisutnoj vlasničkoj strukturi, a sve prema prethodnom planskom dokumentu iz 2004te godine, nije došlo do velike realizacije i gradnje objekata na datom prostoru.


21

Na ovom prostoru izgrađeno je ukupno 168 objekata. Objekti su pretežno građeni kao individualno i kolektivno stanovanje koje je zastupljeno u centralnom dijelu predmetnog zahvata, kao i uz bitne saobraćajnice: ul Radosava Burića, ul Kralja Nikole, ul Bracana Bracanovića i ul Bratsva i jedinstva. Namjena u svrsi industrije okupira cjelokupni jugoistočni dio predmetnog zahvata koji je uokviren saobraćajnicama:

• Ul Bratstva i jedinstva na istoku

• Ul 27marta na jugu

• Sekundarna saobraćajnica ul1 na zapadu

U okviru predmetnog zahvata je u najvećoj mjeri prisutan srednji bonitet postojećih objekata pri čemu treba napomenuti da je od ukupnog broja pod planom intervencija (objekti za uklanjanje) ukupno 68 objekata.

Ukupni bilansi postojećeg stanja:

• Površina pod objektima: 55 872,00m2

• Prisutna spratnost: od P do Po+P+8

• Ukupna BRGP objekata: 118 081,00m2

• Površina pod katastarskim parcelama: 183 192,80m2

• Indeks zauzetosti na nivou građevinskog zemljišta: 0,30

• Indeks izgrađenosti na nivou građevinskog zemljišta: 0,65

2.1.3. Infrastrukturni sistemi i komunalna opremljenost

2.1.3.1. Saobraćajna infrastruktura

Prostor DUP-a " Pobrežje zona A,B i C " je ograničeno Ulicom 4. jula na istoku, Ulicom Bracana Bracanovića na sjeveru, Ulicama Radosava Burića i Kralja Nikole na zapadu i Ulicom 27. marta na jugu. Ove saobraćajnice su opremljene kompletnom saobraćajnom opremom a kolovozni zastor na njima je u dobrom stanju.

Ulice i parkinzi unutar obuhvata imaju funkciju prilaza i parkiranja postojećim objektima. Ispred stambenih zgrada saobraćajne površine su od asfalta, u dobrom stanju i sa izvedenom horizontalnom signalizacijom.

Na dijelu prostora obuhvaćenog DUP-om “Pobrežje ABC” smješteni su i objekti građevinskih preduzeća kao i preduzeća koja obavljaju razne privredne djelatnosti. Izgradnjom tih objekata rađeni su i kolski prilazi do njih uglavnom priključeni na magistralu. Na taj način je stihijski formirana saobraćajna mreža, bez planskog osnova. Organizovanih parkinga nema.

2.1.3.2. Hidrotehnička infrastruktura

Prostor zahvata DUP-a “Pobrežje A B C” u Podgorici, oivičen je Ulicom 4. jula na istoku,

Ulicom Bracana Bracanovića na sjeveru, Ulicama Radosava Burića i Kralja Nikole na zapadu

i Ulicom 27. marta na jugu. Ukupna površina zahvata Bloka iznosi cca 24.9 ha, a površina je

blago nagnuta od sjevera ka jugu, odnosno ka jugozapadu i ulici 27. marta.

VODOVOD

Na osnovu izdatog Katastara hidrotehničkih instalacija od strane d.o.o. “Vodovod i

kanalizacija” Podgorica i ranije obrađene planske dokumentacije, prikazano je postojeće


22

stanje. Ulicom 27 marta dolazi tranzitni cjevovod AC”C” DN400, koji Bulevarom Miloša

Rašovića nastavlja ka naselju Stari aerodrom. Od ovog cjevovoda ulicom Kralja Nikole

odvajaju se dva cjevovoda AC”C” DN300 i AC”C” DN150, a ka ulici 4. Jula postoji ogranak

cjevovoda Ductile DN400. U drugom dijelu ulice 4. Jula ka raskrsnici sa ulicom Bracana

Bracanovića postoji cjevovod AC”C” DN300. Duž ulice Bracana Bracanovića postojeći

cjevovod je AC”C” DN200. U jednom dijelu ulice Radosava Burića izveden je cjevovod PEHD

DN160.

Postojeći, cjevovodi značajnih prečnika koji okružuju zahvat predmetnog plana, predstavljaju

dobru osnovu za kvalitetno rješavanje snabdijevanja vodom ovog i šireg područja.

Sa obodnih cjevovoda zahvata, izvedeni su cjevovodi do pojedinih objakata prema postojećim

saobraćajnicama ili presijecajući parcele u privatnom vlasništvu. Ovi cjevovodi su većinom

izgrađeni od azbestcementa, prečnika DN150 i manjih.

KANALIZACIJA ZA OTPADNE VODE

Duž južne granice zahvata, tj. ulicom 27. Marta prolazi kolektor AC DN500. Upravno na ovaj kolektor priključeni su kolektori PVC DN315 iz ulice 4. Jula, kolektor PVC DN200 iz ulie paralelne sa ul. Kralja Nikole i AC DN300 iz ulice Kralja Nikole. Jedna kraća dionica iz ulice Kralja Nikole, PVC DN315, gravitira na drugu stranu, tj. ka Bulevaru Crnogorskih Serdara. U tom pravcu gravitira i postojeći kolektor iz ulice Bracana Bracanovića AC DN300, koji prima otpadnu vodu iz Bulevara Radomira Ivanovića i dijela ulice 4. Jula. Duž ulice Radosava Burića izgrađen je kanalizacioni kolektor PVC DN250.

Osim ovih glavnih uličnih kolektora, prisutni su i kanalizacioni priključci iz pojedinačnih objekata, koji su izvedeni kroz postojeće interne saobraćajnice ili presjecajući private parcele.

ATMOSFERSKA KANALIZACIJA

Kolektori atmosferske kanalizacije izvedeni su duž graničnih saobraćajnica predmetnog plana.

Sjevernom granicom, tj ulicom Bracana Bracanovića postavljen je cjevovod B DN500 i AC DN200, koji gravitira ka Bulevaru Crnogorskih Serdara. Iz ulice 4. Jula atmosferske vode kanališu se dvije strane, jednim dijelom ka Bulevaru Radomira Ivanovića, a drugim dijelom u kalanizacioni kolektor duž ulice 27. Marta - AC DN600, koji zatim prelazi u kolektor AC DN800. Na ovaj kolektor priključeni su atmosferski kolektori iz ulica Kralja Nikole – B DN650 i ulice njoj paralelne – PVC DN315. Duž ulice Radosava Burića postoji kanalizacioni kolektor B DN350.

Kolektor u ulici 27.Marta, profila Ø 600 mm, zahtijevaće provjeru propusne moći gravitacionih količina vode i vjerovatno rekonstrukciju prema Generalnom rješenju atmosferske kanalizacije za grad Podgoricu.

2.1.3.3. Elektroenergetska infrastruktura

Kao ulazni podaci za postojeće i planirano stanje elektroenergetske infrastrukture na zahvatu

DUP-a “Pobrežje A B C, Izmjene i dopune” korišćeni su podaci iz sledećih važećih planskih

dokumenata: Prostorni plan Crne Gore do 2020. (Podgorica, mart 2008.), Prostorno-

urbanistički plan Glavnog grada Podgorice do 2025. (februar 2014.), Izmjene i dopune DUP-

a „Pobrežje zona G” iz 2017 god, DUP “Blok 14“ iz 2011 god. Izmjene i dopune „Blok 18-19“

iz 2004. god, Izmjene i dopune DUP-a „Blok 35-36“ iz 2006. god, Izmjene i dopune DUP-a

„Servisno skladišna zona“ iz 2016. god, Izmjene i dopune DUP-a „Stambena zajednica 6“ iz

2016. god, Izmjene i dopune DUP-a „Zabjelo – Ljubović“ iz 2009. god.i Strategija razvoja

energetike Republike Crne Gore do 2025.


23

Postojeća elektroenergetska infrastruktura

Prema katastru postojeće elektroenergetske infrastrukture, u zoni zahvata DUP-a aktuelne

potrošače električnom energijom napaja elektroenergetska mreža 10 kV i trafostanice:

• MBTS 10/0.4 kVA "Union bridge" 1x1000kVA

• TS 10/0.4 kVA "Zabjelo gradnja" 1x630kVA

• MBTS 10/0.4 kVA "PTT Inženjering" 1x630kVA

• BTS 10/0.4 kVA "Petra Matovića" 1x250kVA

• MBTS 10/0.4 kVA "Zabjelo 15" 1x630kVA

• TS 10/0.4 kVA "Blok 17 Tursko groblje" 2x630kVA

• MBTS 10/0.4 kVA "4. Juli" 1x630kVA

• TS 10/0.4 kVA "Zabjelo 16" 2x630kVA

• MBTS 10/0.4 kVA "Servisimport" 1x400kVA

U zahvatu plana nalaze se i 10 kV kablovi koji povezuju trafostanice u kontakntnim zonama.

Slijede podaci:

MBTS 10/0,4 kV LOVCEN - MBTS 10/0,4 kV SERVISNA ZONA IPO 13 95

MBTS 10/0,4 kV LOVCEN - MBTS 10/0,4 kV SERVISIMPORT IPO 13 95

BTS 10/0,4 kV PETRA MATOVICA - TS 10/0,4 kV BLOK 30 E IPO 13 95

TS 10/0,4 kV SOLIDARNOST - BTS 10/0,4 kV PETRA MATOVICA IPO 13 95

TS 10/0,4 kV ZABJELO GRADNJA - TS 10/0,4 kV PETRA MATOVICA IPO 13A 150

TS 10/0,4 kV ZABJELO GRADNJA - MBTS 10/0,4 kV UNION BRIDGE IPO 13A 150

TS 10/0,4 kV ZABJELO GRADNJA - MBTS 10/0,4 kV ZABJELO 15 XHE49A 240

MBTS 10/0,4 kV UNION BRIDGE - BTS 10/0,4 kV TRGOVINSKA SKOLA IPO 13A 150

MBTS 10/0,4 kV TURSKO GROBLJE - TS 10/0,4 kV BLOK 17

TURSKO GROBLJE IPO 13 95

TS 10/0,4 kV BLOK 17 TURSKO GROBLJE - TS 10/0,4 kV STRELISTE IPO 13 95

MBTS 10/0,4 kV 4 JULI - TS 10/0,4 kV BLOK 17 TURSKO GROBLJE IPO 13 95

MBTS 10/0,4 kV 4 JULI - MBTS 10/0,4 kV ZABJELO 15 XHE49A 240

MBTS 10/0,4 kV SERVISIMPORT - TS 10/0,4 kV SOLITER P 10 IPO 13 95

MBTS 10/0,4 kV SERVISNA ZONA - TS 10/0,4 kV LAMELA ZABJELO B IPO 13 95

TS 10/0,4 kV LAMELA ZABJELO B - TS 10/0,4 kV LAMELA ZABJELO C IPO 13 95

TS 10/0,4 kV LAMELA ZABJELO D 6 - TS 10/0,4 kV LAMELA ZABJELO C IPO 13 95

MBTS 10/0,4 kV ZABJELO 6 - TS 10/0,4 kV LAMELA ZABJELO B IPO 13A 150

MBTS 10/0,4 kV PTT INZINJERING - TS 10/0,4 kV SOLIDARNOST IPO 13A 150

TS 10/0,4 kV ZABJELO 16 - MBTS 10/0,4 kV ZABJELO 15 XHE49A 240

NDTS 10/0,4 kV ZABJELO BLOK 35 - TS 10/0,4 kV ZABJELO 16 XHE49A 240

TS 110/10 KV PODGORICA 5 - TS 10/0,4 kV PETRA MATOVICA XHE49A 240


24

TS 110/10 KV PODGORICA 5 - TS 10/0,4 kV LAMELA ZABJELO C XHE49A 240

TS 110/10 KV PODGORICA 5 - MBTS 10/0,4 kV 4 JULI XHE49A 240

TS 110/10 KV PODGORICA 5 - MBTS 10/0,4 kV PTT INZINJERING XHE49A 240

Jednopolna šema postojećeg stanja data je na priloženoj slici.

Slika 2 - Jednopolna šema postojećeg stanja

2.1.3.4. Telekomunikaciona infrastruktura

Organizacija javnih elektronskih komunikacija fiksne telefonije na području grada Podgorice

uglavnom pripada Crnogorskom Telekomu i realizovana je preko četrdeset i dva elektronska

komunikaciona čvorišta, koja su povezana pomoću optičkih kablova i odgovarajućih sistema

prenosa sa glavnim čvorištem. Usluge fiksne telefonije uglavnom pruža Crnogorski Telekom

putem bakarnih i optičkih pristupnih mreža, kao i radio pristupom, i na podrucju Grada

Podgorica, na dan 31.12.2017. ima 39660 aktivna priključka. Osim Crnogorskog Telekoma

usluge fiksne telefonije pružaju i M-tel, Telenor i Telemah WiMAX tehnologijom, ali sa

neuporedivo manjim brojem aktivnih priključaka, tj.ukupno 11546 na isti dan.


25

Stanje fiksne elektronske komunikacione mreže u opštini Podgorica analizirano je

kapacitetima u pristupnim mrežama krajem 2017. godine, kao i u izgrađenosti mreže optičkih

kablova.

Područje DUP-a “Zelenika“ i okoline se napaja sa elektronskog komunikacionog čvorišta

„Zelenika”, na kome je instalisano : 1091 PSTN priključka, od čega je aktivno 359 priključka

tj. 33%, kao i 390 IMS priključaka tj.priključaka fiksne telefonije na IP protokolu. Ako se ima u

vidu da je ukupan kapacitet pristupnih mreža, na ovom čvorištu 2728 parica, a da je aktivno

734, jasno je da instalisani kapaciteti zadovoljavaju buduće potrebe korisnika sa područja ovih

elektronskih komunikacionih čvorišta.

Usluge fiksnog širokopojasnog pristupa (putem kabla), na području opštine Podgorica,

pružaju pored Crnogorskog Telekoma i operatori M-tel, Telemach i Telenor. Crnogorski

Telekom ima ukupno 23781 korisnika širokopojasnog pristupa, i to putem xDSL-a 15170 i

FTTH pristupom 8611 korisnika. M-tel ima ukupno 15574 korisnika, i to 3741 korisnika putem

HFC (Hibrid fiber/coaxial) tehnologijom i 11833 korisnika FTTH pristupom. Telemach ima

ukupno 7931 korisnika, i to putem KDS tehnologije ima 6499 korisnika i FTTH pristupom

1432 korisnika. Telenor, na teritoriji Podgorice ima 46 iznajmljenih linija.

Usluge fiksnog-bežičnog širokopojasnog pristupa, putem WIMAX tehnologije, na području

grada Podgorica, pružaju 4 operatora i to: WIMAX Montenegro, koji ima 413 aktivnih korisnika,

M-tel sa 1327 aktivnih priključaka, SBS Net Montenegro sa 11 aktivnih priključaka i Orion

Telekom sa 378 aktivnih priključaka. ,.

Usluge distribucije AVM sadržaja, na teritoriji opštine Podgorica, pružaju pet operatora:

Crnogorski Telekom (IPTV tehnologija), sa 20094 korisnika, Orion Telekom (IPTV) sa 47

korisnika, Telemach (KDS, IPTV, DTH) sa 31094 korisnika, M- tel sa 15496 aktivnih

prikljucaka (u HFC tehnologiji) i Radio difuzni centar (DVB-T2 tehnologija) sa 2712 korisnika.

Na teritoriji grada Podgorica su prisutna tri operatora mobilne telefonije, „Telenor“ sa 105178

aktivnih SIM kartica, „Crnogorski Telekom“ sa 163353 aktivne SIM kartice, i “M-tel” sa 86287

aktivnih SIM kartica. Preko 95% opštinskog prostora je pokriveno signalom i uslugama

mobilnih operatera, dok je područje DUP-a pokriveno 100%.

Imajući u vidu činjenicu da su usluge fiksne telefonije, fiksnog širokopojasnog pristupa i

distribucije AVM sadržaja zastupljene na nivou domaćinstva, došlo se do sledećih podataka

na nivou opštine:

• Penetracija fiksne telefonije u opštini Podgorica je 72.63 %;

• Penetracija fiksnog širokopojasnog pristupa u opštini Podgorica je 78,75 %;

• Penetracija broja priključaka usluga distribucije AVM sadržaja u opštini Podgorica je

121.09%;

Navedeni podaci ukazuju na činjenicu da je broj priključaka u odnosu na broj domaćinstava i

broja stanovnika u opštini Podgorica iznad prosijeka u Crnoj Gori.

Prema navedenim podacima, stanje javne elektronske komunikacione mreže može se ocijeniti

kao dobro i nije smetnja razvoju opštine i planskog područja DUP-a “Pobrežje ABC”. To se

ogleda naročito u sledećem:

• Izvršena je digitalizacija elektronske komunikacione mreže;

• Veoma dobra izgrađenost pristupnih mreže na dijelu teritorije

• Dobra izgrađenost spojnih optičkih kablova


26

Treba napomenuti da na tretiranom području telekomunikacioni kanalizacioni kapaciteti su

uglavnom zadovoljavajući, a treba ih proširiti duž planiranih saobraćajnica, koje treba graditi

u narednom planskom periodu, u skladu sa razvojnim planovima.

2.1.3.5. Komunalni otpad

Komunalni otpad se odlaže u za to predviđene kontejnere, odakle ga gradske komunalne

službe odvoze na gradsku deponiju. Odlaganje i sakupljane otpada je neselektivno.

Prema proračunima broja stanovnika i radnih mjesta utvrđena je proizvodnja otpada za

ukupan broj korisnika prostora.

2.1.3.6. Zelene površine

Prostor zahvata plana predstavlja dijelom neuređenu površinu sa neznatnim asortimanom

drvorednih sadnica Broussonetia i Celtis sp. u profilu Ulice „4. Jul“, Ulice “Bracana

Bracanovića” i Ulice “Kralja Nikole”.

Veći dio parternog zelenila je degradiran shodno činjenici da cjelokupan južni i centralni dio

predmetnog zahvata podliježe postojećoj industrijskoj namjeni. Zemljišni sloj je uglavnom

sastavljen od aluvijalno - deluvijalnih nanosa, a ravan reljef i submediteranska klima uslovili

su formiranje čvrstih zemljista.

Čitav sistem je vodopropustan, sklon isušivanju i u ljetnjoj i zimskoj polovini godine, čemu

doprinose klimatske karakteristike (veliki broj sunčanih i toplih dana, neravnomjerna količina

padavina u toku godine, jak i čest sjeverni vjetar, nedostatak mrazeva).

Zbog gore navedenih klimatskih, pedoloških i geomorfoloških karakteristika predlaže se, zbog

pravilnog podizanja i održavanja zelenih površina, zamjena sloja zemlje (zdravom humusnom

zemljom), pravilan izbor biljnog materijala i njegova zaštita i njega.

2.2. Ekonomsko demografska analiza

2.2.1. Stanovništvo, domaćinstva i stanovi

Na osnovu podataka Popisa 2011. godine (lica, domaćinstva i stanovi), procjenjuje se da na

području predmetnog DUP-a živi 3826 stanovnika u 1161 domaćinstava. Ovim, na

predmetnom području prosječno domaćinstvo ima 3,3 člana, što je približno prosječnom broju

članova domaćinstava u Podgorici (Popis 2011).

Broj stanova na predmetnom području se procjenjuje na 1214, čime se, uz pretpostavku da

jedno domaćinstvo živi u jednom stanu, zaključuje da u zahvatu DUP-a ima 53 stana koja

nijesu u u potrebi.

2.2.2. Razvoj privrednih grana i društvene djelatnosti

Od privrednih grana, u zahvatu plana je zastupljeno poslovanje kroz: različite trgovinske

radnje, restoranske, servisno-mehaničarske i druge usluge i skladištenje. Ostali vidovi

poslovanja su neznatni, a uključuju poslovanje kancelarije mjesne zajednice.


27

Društvene djelatnosti postoje u zahvatu plana, ali i u kontaktnim područjima. U zahvatu plana

nalazi se objekat dječjeg vrtića JPU „Đina Vrbica“, koji od 2017. godine pohađaju djeca od

jaslenog do predškolskog uzrasta. Pored predškolske ustanove, u zahvatu plana posluju i

private zdravstvene ustanove (apoteka, specijalističke ordinacije).

Povezivanje na ostale centralne djelatnosti i javne ustanove se ostvaruje kroz oslanjanje na

kontaktna područja: Osnovne škole „Vuk Karadžić“ i „Milorad – Musa Burzan“, dva dječja vrtića

(takođe objekti dječjeg vrtića JPU „Đina Vrbica“), Dom zdravlja Pobrežje, sa dispanzerima za

djecu i odrasle, kao i na druge sadržaje kao što su trgovina, srednje škole, sportski sadržaji i

sl). Što se tiče rekreacije i boravka u prirodi područje DUP–a neposredno je orjentisano prema

brdu Ljubović.

2.3. Planska, studijska i tehnička dokumentacija višeg reda i kontaktni

planovi

2.3.1. Izvod iz GUR-a za plansko područje

obrađivači :Urbi Montenegro, Podgorica (lic. br. 1201-442/1)

Urbanisticni institut Republike Slovenije, Ljubljana

WINsoft, Podgorica (lic. br. 01-423/2)

Geateh, Ljubljana

Na osnovu PUP-a, (obrađivač: Urbi Montenegro, Urbanistički institut Slovenije, Winsoft, Geateh; Službeni list RCG – opštinski propisi“, br. 28/06 i „Službeni list CG – opštinski propisi“, br. 39/10, 18/12 i 38/17) zahvat ovog plana se nalazi u planskoj cjelini “Stara Varoš i Zabjelo”. Predmetni plan, PUP, prepoznaje zahvat ovog plana u većem dijelu kao zonu za stanovanje veće gustine sa planiranim objektima predškolskog obrazovanja i centralnim djelatnostima, dok jednim manjim dijelom kao zonu za stanovanje srednje gustine

Izabrani kohezijski scenario predviđa usmjerenje 47% prirasta stanovništva na užem području

grada, koje obuhvata planske cjeline: (1) Nova varoš, (2) Novi grad, (3) Stara varoš–Zabjelo i

(4) Konik. Usmjeravanje izgradnje grada na dovršavanje već početih područja gradnje

doprinijelo bi, svakako, boljoj kohezivnosti fizičkih struktura i razvoju oblikovnog izraza grada.

Urbanom revitalizacijom istorijskih cjelina Stare i Nove varoši, urbanom afirmacijom područja

Novog grada, Drpe Mandića i područja pod Goricom, u sadržajnom i morfološkom smislu, te

urbanom dogradnjom i reurbanizacijom područja Ljubović, Pobrežje, Zabjelo i područja uz

Cetinjski put (nekadašnji industrijski kompleksi: Radoje Dakić, Duvanski kombinat), kao i

uređenjem atraktivnih obala rijeka Morače i Ribnice, omogućila bi se socijalna i funkcionalna

integracija ovih djelova gradskog područja u jedinstven gradski prostor.

U posljednjih 20 god. Podgorica je, u skladu sa smjernicama GUP-a (1990), postigla u znatnoj

mjeri kontinuirani razvoj grada, gradnju bez 'preskakanja' pojedinih područja bližih gradskom

jezgru, sa mješovitom namjenom površina (stambeni, radni i drugi sadržaji) i gradskom

morfologijom gradnje (gradnja uz ulice, trgove, parkove). Takav gradski režim gradnje

sprovodiće se i dalje na užem gradskom području (područje urbaniteta), kao i uz značajne

pravce komunikacija (poteze urbaniteta) prema Koniku (Nova varoš-Konik-Ribnica), duž

predviđenog produžetka Bulevara sv. Petra Cetinjskog, odnosno V proleterske i prema Duklji

(Nova varoš–Zagorič-Duklja uz obalu Morače) Stanka Dragojevića - II crnogorski bataljon.

U užem gradskom području predviđaju se centralne djelatnosti i mješovita namjena površina,

a organizacija prostora treba da omogući nastajanje i razvoj poteza i žarišta urbaniteta, kao


28

manjih i većih centara u obliku zona, uličnih poteza i trgova s lokalima i raznolikim intenzivnim

korišćenjem prostora. Na područja i poteze urbaniteta vezane su i lokacije centralnih i drugih

javnih gradskih sadržaja.

Centralne funkcije

Centralne funkcije regionalnog karaktera sa većim zahtjevima za prostor i saobraćajne

površine moguće je locirati u centru na Pobrežju, uz Ulice Vojislavljevića i Zetskih vladara.

Manji lokalni centri, sa osnovnim snabdjevačkim funkcijama, manjim proizvodnim i servisnim

sadržajima i uređenim prostorima za druženje stanovnika predviđeni su u prigradskim

naseljima individualne gradnje (Tološi, Gornja i Donja Gorica, Zagorič, Masline, Murtovina,

Zlatica, Ribnica, Vrela ribnička i Stari aerodrom). Lokalni trgovački centri sa zelenom pijacom

planirani su u naselju Zagorič i Zabjelo.

Na području grada je već formirano nekoliko specijalizovanih centara – Univerzitet, Klinički

centar, srednjoškolski centar. Ovi centri će se i dalje razvijati na postojećim lokacijama koje

se nalaze uz samo uže područje grada, na predviđenom saobraćajnom prstenu i dobro su

dostupni sredstvima javnog saobraćaja.

Stanovanje

U posljednjih 20 godina stanogradnja je bila jedan od najzastupljenijih oblika izgradnje grada.

Podgorica, u urbanom području, u odnosu na broj domaćinstava danas ima višak od oko

10.000 stanova, što ne znači da svako domaćinstvo ima svoj stan i da nema potrebe za

stambenom izgradnjom. Postoji još jedan paradoks, da je u postojećoj planskoj dokumentaciji

planirano oko 110.000 stanova, ili oko 35.000 stanova više nego što bi bilo potrebno izgraditi

do 2025. Godine, s obzirom na demografske projekcije kohezijskog scenarija. Zato u

narednom periodu gradnja stanova mora biti jako selektivna, odnosno potrebno je revidovati

postojeće detaljne urbanističke planove, a tipologiju gradnje stambenih agregata prilagoditi

morfologiji gradskih prostora, što više sa interpolacijama, dogradnjom i novogradnjom,

uglavnom, stambenih objekata i objekata mješovite namjene. Na taj način treba izgrađivati i

unapređivati urbanu strukturu grada. Ivična izgradnja objekata i zgusnut poredak gradskih

blokova su dvije mogućnosti racionalnijeg korišćenja zemljišta koje treba nastaviti i u

sljedećem planskom periodu. Naravno, kao što smo prije istakli, povećanje gustine u

postojećim naseljima mora uvažavati postojeći kontekst gradnje i ne smije smanjivati kvalitet

života stanovnika. Takav način izgradnje sprovodiće se u užem gradskom području (području

urbaniteta) i uz značajne pravce komunikacija (potezi urbaniteta):

• Na površinama prestrukturiranja industrije (brownfield): Radoje Dakić, Duvanski kombinat,

• Na novim površinama kao dogradnja započete gradnje: centar Kruševac, Zabjelo, centar Konik, Zagorič (uz put za Duklju),

• Na površinama urbane dogradnje: Ljubović, Pobrežje, Zabjelo i

• Na površinama urbane revitalizacije: Nova varoš, Stara varoš.

Izgradnja višeporodičnog stanovanja u objektima sa više stanova predviđa se kao oblik

povećanja gustine postojećih stambenih naselja individualne i neformalne gradnje:

• Uz predviđenu izgradnju društvene infrastrukture u Zagoriču (uz Ulicu II crnogorskog bataljona), Murtovina-Zlatica (uz Ulicu I proleterske), Gornja i Donja Gorica;

• Dogradnja postojećih stambenih zona pod Goricom objektima tipologije vila-blok.

Individualna stanovanja ili gradnja niskih gustina predviđa se:


29

• U obliku pogušćavanja i dogradnje postojećih naselja, pretežno bespravne gradnje: Momišići, Tološi 2, Gornja Gorica, Donja Gorica, Zagorič, Murtovina-Zlatica, Zabjelo, Zelenika;

• U obliku dogradnje, nadgradnje adaptacije potkrovlja u već dovršenim naseljima niske gradnje: Momišići 8, Tološi 1, Masline, Ribnica, Vrela ribnička;

• Na novim lokacijama, na padinama Malog brda i Kakaricke gore u obliku fragmenata terasastih kuća i kao sanacija postojećih neformalnih naselja uz uvažavanje mikroseizmične rejonizacije;

• U obliku dogradnje seoskih naselja za potrebe autohtonog stanovništva.

Proizvodnja

Koncepcija prostorne organizacije grada predviđa pretežno mješovitu namjenu gradskog

prostora, organizaciju radnih i drugih sadržaja uz stanovanje. Oblici rada koji imaju veće

dimenzije, specifične tehnološke i saobraćajne zahtjeve izdvojeni su u proizvodno-servisnim

ili komunalnim zonama:

• Servisno-skladišna zona uz željeznička postrojenja na Koniku i Pobrežju

• Servisno-skladišna zona sa ranžirnom stanicom*

• Industrijska zona A*

• Agroindustrijska zona

• Skladišta i servisi „Cijevna“ 1

• Poslovno-servisna zona Donja Gorica

• Komunalne zone (stočna pijaca i klanica na Ćemovskom polju, uz put za Tuzi, sanitarna deponija na Ćemovskom polju i nova lokacija uređaja za prečišćavanje otpadnih voda uz Moraču u blizini KAP-a)

Saobraćaj

Osnovni koncept saobraćaja razrješava dva bitna problema postojećeg stanja: izmještanje

tranzitnog saobraćaja i dogradnje ulične mreže koja omogućava razvoj savremenog javnog

saobraćaja.

Produžetak južne obilaznice - Ulice Vojislavljevića i povezivanje sa Bulevarom Josipa Broza

Tita i Ulicom I proleterskom dalo je ’mini’ istočnu obilaznicu, tako da se tranzitni saobraćaj

izmjestio iz najužeg centra grada. Izgradnjom autoputa Bar-Boljare, Podgorica će dobiti

zapadnu i sjevernu obilaznicu. Predviđena je izgradnja i južne obilaznice Ćemovsko polje-

Donja Gorica-Gornja Gorica sa priključkom na Cetinjski i Nikšički put.

Koncept dogradnje gradske ulične mreže uvažava u najvećoj mjeri već djelimično izgrađene

pravce, kao i osnovne elemente matrice prostorne organizacije grada. Dogradnja magistralnih

pravaca u magistralni prsten (ring) oko užeg gradskog područja sa dvije transverzale u pravcu

istok-zapad i priključcima na uvodno-izvodne pravce, omogućava i dobru organizaciju javnog

saobraćaja, te značajno unapređenje prostorne organizacije grada u smislu integracije

različitih geometrija grada u organsku cjelinu i dogradnju kontinuiteta slike grada. Dogradnja

ulične mreže mora predvidjeti izgradnju/oblikovanje raznolikih elemenata saobraćajnih

prostora: ulice, avenije, bulevari, trgovi, skverovi, pješačke i biciklističke staze, koji zajedno sa

elementima sistema zelenih površina formiraju i daju identitet otvorenom gradskom prostoru.

Veliki problem u gradu predstavlja saobraćaj u mirovanju, odnosno parkiranje. Pošto je na

području grada za te namjene ekskluzivno obezbijeđeno prostora za oko trećinu potreba, to

se ostale potrebe, za oko 40.000 vozila, rješavaju konkurentno i u konfliktu sa ostalim

1 Potencijalne lokacije za osnivanje slobodnih zona


30

namjenama (pješaci, biciklisti, zelene površine, sport i rekreacija, kao i saobraćaj u kretanju).

Rješavanje ovog problema traži izradu posebne studije jer u postojećoj studiji saobraćaja to

pitanje nije rješavano.

Gradske zelene površine

Izgradnja i uređenje zelenih površina u dugoročnom razvoju grada mora biti usmjerena u

izgradnju/dogradnju jedinstvenog sistema zelenila.

Centralne površine planiranog zelenog pokrivača Podgorice čine površine duž rijeka Morače

i Ribnice, posebnih pejzažnih i rekreativnih odlika, na koje se nadovezuje parkovsko zelenilo

Nove varoši, Novog grada - Kruševca i Stare varoši i koje se preko predviđenih zelenih

prodora (ulično zelenilo, drvoredi, blokovsko zelenilo) povezuje sa park-šumom Gorica,

Ljubović i Malo brdo.

Ove značajne centralne zelene površine povezuju ostale zelene i sportsko-rekreativne

površine grada u jedinstven sistem: na sjeveru sportsko-rekreativna zona Stara Zlatica-

Krnjevina, na istoku sportsko-rekreativne površine na Koniku (između naselja Ribnica, Vrela

ribnička i centra Konika), na jugu sportski stadion „Zabjelo“ (južno od Ljubovića) i na zapadu

park-šuma Kruševac-Tološi, sa manjim sadržajima sporta i rekreacije.

Koncept dogradnje zelenog sistema grada predviđa uređenje manjih urbanih parkova uz

sadržaje centralnih i miješanih djelatnosti, kao i lokalne parkove unutar građene supstance za

potrebe lokalnog stanovništva (veličine do 2 ha, dostupnost 400 m).

Jedinstveni sistem zelenih površina zaokružuju predviđene površine namijenjene rekreativnoj

poljoprivredi (urbane bašte), postojeće i predviđene zaštitne šume i rekreativne površine bližih

izletišta - Mareza, Vrela ribnička i Cijevna.

2.3.2. Izvod iz DUP-a “Pobrežje” 2004

obrađivač :MONTPLAN doo

Na prostoru, površine 48,00 ha u skladu sa izgradjenim strukturama, postavkama GUP-a,

Programskim zadatkom, potrebama i željama društvenih subjekata, formiran je model

organizacije prostora i sadržaja sa željom da se ostvari što bolje funkcionisanje i

zadovoljavanje potreba korisnika.

U okviru zadatih namjena prostora realizovana je struktura objekata i sadržaja i formirana

urbana cjelina višeporodičnog stanovanja sa djelatnostima, višeporodičnog stanovanja i

centralnih djelatnosti i obrazovnih objekata za osnovno i srednje obrazovanje i predškolski

uzrast.Obim i distribucija elemenata su definisani na osnovu analiza specifičnosti stečenih,

prirodnih, organizacionih i funkcionalnih parametara u zahvatu plana i šireg područja grada,

kao i na osnovu prethodnih planova i standarda.

Kako predmetni plan obuhvata prostor šireg centra grada i predstavlja buduće elitno gradsko

naselje, a u skladu sa postavkom i standardom iz GUP-a da se po svakom članu domaćinstva

obezbijedi minimum 18.5 m2 neto stambenog prostora, prosječnoj veličini domaćinstva od

3.74 članova, za višeporodično stanovanje, kao polazna osnova za programiranje kapaciteta

višeporodičnog stanovanja je uzet prosječan standard od oko 27 m2 ukupne bruto razvijene

gradjevinske površine po stanovniku i prosječna veličina domaćinstva od 3,74 članova.

Planom je predvidjeno da kolektivni stambeni objekti prihvate 458 stanovnika u 122 stambene

jedinice, višeporodično o stanovanje sa djelatnostima 8305 stanovnika u 2221 stanu.

Stambeni objekti ispujnavaju uslove:


31

• Spratnost za višeporodično stanovanje je P+2+M do Po+P+8+M

• U postojećim kolektivnim stambenim zonama gdje se spratnost izgra|enih objekata kreće do Po+P+8 spratova, planirana je spratnost kolektivnih stambenih objekata do Po+P+8+M, s tim da se u ostalim zonama spratnost smanjuje na maksimalno Po+P+6+M do Po+P+4+M, a prema padinama Ljubovića se smanjuje na maksimum Po+P+2+M.

• Materijali za spoljnu obradu fasada treba da se usklade sa materijalima na okolnim objektima i šireg naselja.

Objekti jednoporodičnog stanovanja se zadržavaju u već izgrađenim zonama

jednoporodičnog stanovanja, koje se predvi|aju za rekonstrukciju, rušenje starih i loših

objekata, izgradnju nivih i rekonstrukciju i dogradnju i nadgradnju kvalitetnih postojećih

objekata.

U okviru pripadajućih lokacija, u skladu sa mogućnostima, obezbijediće se prostor sa

pomoćnim objektima, kao i potreba za parkiranje automobila na otvorenom prostoru lokacije

ili u samostalnim objektima ili kao sastavni dio stambenog objekta. U skladu sa mogućnostima

lokacije i objekta, prizemlje individualnih stambenih objekata se može pretvoriti u poslovne

sadržaje.

U podzoni C predvi|en je objekat

Dječijeg vrtića (oznaka u grafičkom

prilogu - 90), spratnosti P+1, površine

1505 m2 (bruto razvijene površine

3010 m2).

U kompleksu “Servis importa” se

predviđa izgradnja multifunkcionalnog

tržnog centra za potrebe šireg prostora.

Tržni centar će u objektu spratnosti

Po+P+2+M bruto razvijene površine

objekta od 20160 m2 pružiti usluge

trgovine raznom vrstom robe i

istovremeno pružati posjetiocima

mogućnost za odmor i predah pri

kupovini i pružanje drugih kulturnih i ugostiteljskih usluga.

Obzirom na specifičnost terena u zahvatu ove zone plana, posebna pažnja je posvećena

pješačkom saobraćaju i komunikacijama.

Sistemom pješačkih komunikacija omogućeno je povezivanje svih djelova zone plana sa

ključnim pravcima kretanja odnosno raskršćima. Sistem pješačkih komunikacija se sastoji od

trotoara uz kolske saobraćajnice, širine 2 i 3 m, i samostalnih pješačkih staza širine 3 i 4,5 m.

Pješački trotoari su predvi|eni uz saobraćajnice gdje su to prostorne mogućnosti dozvoljavale

(jednostrano i dvostrano).

Prelazak pješaka preko bulevara za Union briddž se planira pješačkim mostovima i

podzemnim pješačkim prolazima ispod raskrsnica.

PLANSKI POKAZATELJI

Površina zahvata DUP-a 480.000,00 m2

Broj stanovnika 9019

Prosječna veličina porodice 3,74

Broj stambenih jedinica 2412

Prosječna bruto gustina naseljenosti 187,90st/ha

Ukupna bruto građevinska površina PR 96.955,00 m2

Ukupna bruto građevinska razvijena p 403.199,25 m2

Površina stanovanja 236.776,60 m2

Površina poslovnog i ostalog prostora 158.390,62 m2

Broj zaposlenih 2043

Bruto koeficijent iskorištenosti 84,00%

Bruto koeficijent izgrađenosti 20,20%

Broj otvorenih parking mjesta 1742


32

Namjena Površina

prizemlja

Bruto razvijena

površina

Poslovni i ostali

prostori

Stambeni

prostor

Broj

stanovnika

Broj

stanova

Broj

zaposlenih

višeporodično

stanovanje

4634.0 11969.0 0 11969.0 458 122 0

višeporodično

stanovanje

sa djelatn.

54204.10 276225.62 53214.10 217731.49 8305

2221 1100

Documents

Glavni grad - Podgorica · Detaljni urbanistiki plan „Pobreje zone A, B i C“ Podgorica 4 Tabela 12 – Aproksimativna vrijednost na pejzanom uređenju javnih povrina i povrina