Fz baumag 131113

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Samstag, 16. November und Sonntag, 17. November 2013,jeweils von 10 bis 18 Uhr

Willkommen zum TAG DER OFFENEN TR mit DAN-WOOD in Himmelkron

Liebe Bauinteressenten, wir laden Sie herzlich zumTAG DER OFFENEN TR mit DAN-WOOD ein

Caspar-Walter-Rauh-Str. 3

Grund genug:Baupltze in der Region

Energieausweis beiVerkauf und Vermietung

Rumen und streuen:Winterpflichten

Photovoltaik:Batterie frs Haus

BAUMAGAZINAuage: 94.992 Exemplare

Herbst 2013

DAN-WOOD-HOUSE

FZDie Wochenzeitung in Oberfranken:

vor allem frnkisch - manchmal znkisch

Frnkische Zeitung

Eine Verlagsbeilage Ihrer

Die Wochenzeitung in Oberfranken:

FZ-Baumagazin

Aus dem InhaltPlanen und BauenNachhaltig bauen - so gehts 6Hausdichtheit unabhngig prfen lassen 10

Innenausbau und EinrichtenBeton: Ein Baustoff wird flexibel 14/15Kellerausbau: Darauf mssen Sie achten 17Einrichten: Die grten Stilsnden 22

Sanitr und HeizungSparsame Heiztechniken 33/34Trends im Bad ab 37

ImpressumDas Baumagazin der Frnkischen Zeitung - Herbst 2013Erscheinungstermin: 13. November 2013Redaktion: Joachim Braun (verantw.), Nicole Roesmer,

Marion Ghl, Thomas KengerAnzeigen: Andreas Wei (verantw.)Druck: Nordbayerischer Kurier GmbH. & Co.

Zeitungsverlag KGTitelfoto: DAN-WOOD-House

Bei der Darstellung der Firma DAN-WOOD-House auf der Titel-

seite handelt es sich um eine Anzeige.

Frnkische Zeitung, Postfach 100735, 95407 BayreuthAnzeigen: 0921-294-143, Fax: 0921-500-330

Hier ist noch Platz fr Ihr neues Zuhause

GrundgenugWo kann ich bauen, wo willich wohnen? Die Suche nachdem richtigen Bauplatz ist ei-ne der wichtigsten, aber auchschwierigsten Hrden aufdemWeg zum Traumhaus.

In und um die Stdte sindGrundstcke am teuersten.Wer hier bauen mchte, abernicht das groe Geld hat, wirdsich mit weniger Quadratme-tern begngen mssen. Wei-ter drauen auf dem Land so-wie abseits der groen Bal-lungsrume sind Grund und Bo-den deutlich gnstiger. Dochwer auswrts wohnt, aber inder Stadt arbeitet, muss je-den Tag pendeln das kostetnichtnur vielGeldsondernauchZeit und Nerven. Auch im Hin-blick auf den Wiederverkaufs-wert des Hauses sollte dasGrundstck nicht zu abge-schieden liegen.Neben dem finanziellen As-

pekt ist das Wohnumfeld einentscheidendes Kriterium: Wersind die Nachbarn, wie setztsich die Einwohnerschaft desStadtteils zusammen? Wichtigist auch die Infrastruktur: Wieweit sind Kindergrten, Schu-len, rzte, Geschfte ent-fernt? Welche Freizeitangebo-te gibt es und sind diese Ein-richtungen mit Bus, Bahn, zuFu oder nur mit dem Auto zuerreichen? Dabei sollten so-weit bekannt auch zuknfti-ge Erschlieungs- und Ent-wicklungsvorhaben der Kom-mune beachtet werden. Uner-lsslich ist es, sich vor Ortgrndlich umzusehen.Der Grundstckskauf sollte

nicht berhastet erfolgen, son-dern nach erst nach einem aus-fhrlichen Gesprch mit der zu-stndigen Baubehrde. Wich-tige Fragen sind: Existiert frden Bauplatz ein gltiger Be-bauungsplan? Lassen sich dieBauplne auf dem Grundstckumsetzen? Gibt es Auflagen et-

wa fr die Hhe des Hauses,Dachform, Fenster, Ausrich-tung des Gebudes? Was imBebauungsplan nicht geregeltist, kann frei gewhlt werden.Existieren berhaupt keine gl-tigen kommunalen Regelun-gen, so muss sich das neueHaus laut dem Baugesetzbuchin die Eigenart der nheren Um-gebung einfgen. Weitere Fra-gen sind: Wie sieht der Ge-bietsentwicklungsplan aus,sind neue Straen oder einneues Gewerbegebiet vorge-sehen?WelcheAuflagen,meistErschlieungskosten, sind mitder Baugenehmigung ver-knpft? Nach dem Gesprchmit der Gemeinde sollte derBaugrund intensiv geprft wer-den. Denn Altlasten, felsigerBoden oder ein hoher Grund-wasserstand wurden vielleichtbislang nicht erkannt und kn-nen die Baukosten massiv er-hhen. Nachbarn oder altein-gesessene Dorfbewohner kn-nen hier eventuell aufklren.Wer es genau wissen mchte,kann vom Verkufer ein Bo-den(wert)gutachten verlangen.Die Umgebung sollte nun nocheinmal intensiv auf Strfakto-ren untersucht werden.Der nchste Schritt ist der

Blick ins Grundbuch: Diesesgibt an, ob das Land mit Hy-potheken oder Steuerschul-den belastet ist, die der neueEigentmer mitkaufen muss.Auerdem finden sich hier An-gaben ber Baulasten, alsoRechte Dritter am Grundstck,etwa Wegerechte der Nach-barn.

INFO: Eine Checkliste zur Wahldes Bauplatzes stellt die Bau-sparkasse Wstenrot im Inter-net bereit: http://tinyurl.com/bauplatzwahlEine bersicht ber freie Bau-pltze in Bayreuth und der Re-gion finden sie auf dieser undden folgenden Seiten.

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Martin Dannhuer

[email protected]

Creuen die Stadt der kurzenWege

Geschfte, Banken, rzte, Apotheken, Seniorenheim vor Ort Krippe, Kindergarten, Hort, Grund- und Hauptschule 8 km nach Bayreuth, eigener Bhf., stndlich Bayreuth + Nrnberg

Ich zeige Ihnen gerne die Vielfalt der Baupltze!

FZ-Baumagazin

Eigentmer brauchen Energieausweis fr Verkauf oder Vermietung

Traumhaus auf dem PrfstandWer eine Immobilie verkaufenoder vermieten will, muss ei-nen Energieausweis beantra-gen.

Besitzermssen Interessentendiesen bei der Besichtigungvorlegen knnen - sptestensauf Nachfrage, wie die Deut-sche Energie-Agentur (dena) inBerlin erlutert. Ausgenommensind Besitzer von denkmalge-schtzten Husern. Allerdingsrt der Verband Privater Bau-herren (VPB) in Berlin, sich diesvon der zustndigen Denkmal-behrde besttigen zu lassen.Die Ausweisewerden immer frdas gesamte Gebude ausge-stellt. Soll eine Eigentumswoh-nungverkauftwerden,mussdieWohneigentmergemeinschaftden Energieausweis bei einemdafr qualifizierten Experten in

Auftrag geben. Verbnde for-dern derzeit die berarbeitungdes Energieausweises. Er solleine vertikale farbliche Staffe-lung nach Effizienzklassen - wieman dies von Elektrogertenkennt - bekommen, so dasBndnis Energieausweis. Bis-lang zeigt ein Pfeil auf einerwaagrechten Farbskala an, wie

effizient das Gebude ist.Schwierig ist fr den Benutzer,dasses imAusweiszweiSkalengibt: eine fr die bedarfsorien-tiertenAngabenundeine fr dieVerbrauchswerte.Der Verbrauchsausweis ba-

siert laut VPB auf dem Energie-verbrauch der Bewohner in denzurckliegenden drei Jahren

und wird auf Basis der Heizkos-tenabrechnungen erstellt. Hierzhlen die Gewohnheiten derVerbraucher: Wer beispielswei-se viel unterwegs ist, heizt we-niger, und eine vierkpfige Fa-milie verbraucht auch mehrEnergie als ein Zweipersonen-haushalt. Ein neuerMieter oderein Kufer knnten also nichtdarauf schlieen, ob die Werteauch fr ihn gelten werden, soder VPB. Fr den Bedarfsaus-weis nimmt ein Fachmann diebaulichen Bestandteile desGebudes und die Plne unterdie Lupe. Hierzu gehrt auch,dass der Experte Empfehlun-gen fr Sanierungen gibt, oderkonkret sagt, warum es keinegibt. Dassoll Kufern helfen, zuerkennen, wie viel Geld sie indas Gebude investieren ms-sen. red

Der Energieausweis bietet einen Blick hinter die Kulissen.Foto: Dena

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FZ-Baumagazin

Recht

Wertminderungdurch MngelEine nur oberflchliche Mn-gelbeseitigung kann denWerteiner Immobilie mindern.

Wird die Ursache des Mangelsnicht beseitigt, kann ein soge-nannter merkantiler Minder-wert entstehen, erklrt die Ar-beitsgemeinschaft fr Bau- undImmobilienrecht im DeutschenAnwaltverein (DAV). Dieser Be-griff wird hufig im Zusammen-hang mit Blechschden am Au-to verwendet. Er bezeichnetden Wertverlust, der entsteht,weil das Auto als Unfallwagenselbst nach fachmnnischerReparatur weniger wert ist.Das lsst sich auch auf Mn-

gel anGebudebertragen.DieBasis dafr bietet ein Urteil desBundesgerichtshofs (Az.: VII ZR84/10).Dabei ging es um einen Bau-

mangel, der sich in Form vonPutzrissen auf der Fassadezeigte. Im konkreten Fall wur-den die Risse beseitigt, nichtaber deren Ursache. Schuld anden Rissen waren Schwind-oder Setzprozesse, die am An-

fang durchaus blich sind, aberin der Regel mit der Zeit ab-klingen. Sind diese Prozessenicht beendet, kann der Scha-den also immer wieder auftre-ten.Im konkreten Fall konnte die-

ses Risiko neuer Risse nichtausgeschlossen werden. Dasmindert unter Umstnden denWert des Gebudes. Will derBesitzer seine Immobilie sp-ter einmal verkaufen, muss erden Kufer nmlich auf dasProblem hinweisen. Der wie-derum wird wegen des Man-gels mglicherweise wenigerbezahlen wollen, erlutern dieRechtsexperten. red

Foto: dpa

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BAUPLTZE

Bloch Immobilien GmbH & Co. KG An den Rotmaina