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www.frankenresidenz.de Zukunft aus Tradition FRANKEN RESIDENZ Glogauer Str. 12 / 91207 Lauf a.d. Pegnitz

FRANKEN RESIDENZ · whg. 1-6 3 2 4 1 snr 5 ansicht nord-ost ansicht nord-west ansicht sÜd-west ansicht sÜd-ost ansicht nord-ost ansicht nord-west ansicht sÜd-west ansicht

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www.frankenresidenz.de

Zukunftaus Tradition

FRANKENRESIDENZ

Glogauer Str. 12 / 91207 Lauf a.d. Pegnitz

Whg. 1-6

3

2

4

1

SN

R 5

ANSICHT NORD-OST ANSICHT NORD-WEST

ANSICHT SÜD-WEST ANSICHT SÜD-OST

ANSICHT NORD-OST ANSICHT NORD-WEST

ANSICHT SÜD-WEST ANSICHT SÜD-OST

ANSICHT NORD-OST ANSICHT NORD-WEST

ANSICHT SÜD-WEST ANSICHT SÜD-OST

ANSICHT NORD-OST ANSICHT NORD-WEST

ANSICHT SÜD-WEST ANSICHT SÜD-OST

2

1

3

4

Ansicht Süd-West

Ansicht Nord-Ost

Ansicht Nord-West

Ansicht Süd-Ost

Glogauer Straße 12 / 91207 Lauf a.d. Pegnitz

5 Wohnungen und 1 Penthouse

Ca. 76 bis 211 m2 Wohnfläche

Weniger als 19 Kilometer vom Nürnberger

Stadtzentrum enfernt

Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon

Tiefgarage und Carports

Hervorragende Infrastruktur

Im idyllisch gelegenen Kotzenhof entsteht neuer

Wohnraum. Das Immobilienprojekt verbindet die

Natur und die Nähe zum urbanen Flair der Stadt

Nürnberg und wird durch seine moderne Archi-

tektur den zukünftigen Eigentümern höchsten

Komfort bieten. Kotzenhof besticht als Ortsteil

von Lauf a. d. Pegnitz mit einer malerischen Lage,

ist im Süden und Westen von Wald umsäumt und

verschafft den Anwohnern reichlich Frischluft.

Der geplante Mehrfamilienbau wird fünf attrak-

tive Wohnungen sowie ein besonders großzügiges

Penthouse umfassen und sämtliche Ansprüche an

Komfort und Stil erfüllen. Frankenresidenz steht

für moderne, hochwertige Wohnkonzepte, die in

der Metropolregion langfristig Lebensraum zum

Wohlfühlen schaffen. Sie wünschen sich ein Zuhau-

se in Stadtnähe, das gleichzeitig ein harmonischer

Rückzugsort für ruhige Stunden ist? In Kotzenhof

finden Sie die Balance zwischen grüner Idylle und

dem bunten Treiben Nürnbergs, ganz gleich ob Sie

beruflich eingespannt oder Menschen im besten

Alter sind. Dank intelligent geplanter Grundrisse

kann man sich hier individuell entfalten und seine

Zeit angenehm gestalten. Verbundene Wohn- und

Essbereiche prägen ein Wohngefühl von Offenheit

und Freiheit. Darüber hinaus verfügt jede Wohnein-

heit über einen Balkon oder eine Terrasse, die zum

Verweilen einladen und das Zentrum der heimischen

Wohlfühloase bilden.

Der Lageplandes Neubaus

Das Projekt Frankenresidenz Kotzenhof

0201

Bei

spie

lhaf

te Il

lust

ratio

n. U

nver

bind

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Vis

ualis

ieru

ng.

EG – Stellplätze

SN

R 5

SN

R 4

SN

R 3

SN

R 2

SN

R 1

TG-Zufahrt

Urban und naturnah wohnen

Genießen Sie die Balance zwischen ländlicher Idylle und Nähe zur

Großstadt. Das beschauliche Kotzenhof wird im Westen und

Süden von Wäldern eingerahmt und bietet eine facetten-

reiche Freizeitgestaltung für naturliebende Menschen

mit Faible für die Großstadt.

Perfekt für Pendler – Kotzenhof ist mitten in der

Metropolregion gelegen und somit weniger als

20 Kilometer von Nürnberg entfernt.

Im Freien Kraft schöpfen – Aktivität und Entspan-

nung finden Sie sowohl im Ort selbst, als auch in

der malerischen Umgebung.

Im Umkreis von zwei Kilometern bekommen Sie

alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen

von verschiedensten Einzelhändlern!

0403

2

5

5

5

7

6 4

8 8

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9

9

9

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153

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5

5

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13

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15

Hallenbad

Bäcker

Café

Edeka

Schule

Bank

Restaurant

Friseur

Einkaufen

Spielplatz

Sport

Freibad

Autowerkstatt

Sportklub Lauf 1904

Gemeindezentrum

Leben / Relaxen / Genießen

0609Beispielhafte Illustration. Unverbindliche Visualisierung.

05

Tiefgarage

...........8,86 m2

...........8,92 m2

...........8,92 m2

...........8,86 m2

............7,20 m2

............7,20 m2

KELLER / Whg. 1 ...................................

KELLER / Whg. 2 .................................

KELLER / Whg. 3 .................................

KELLER / Whg. 4 .................................

KELLER / Whg. 5 .................................

KELLER / Whg. 6 ..................................

ZUFAHRT

TECHNIK/HEIZUNG

Whg. 1

SNR 3

SNR 2

SNR 5 SNR 6 SNR 6

SNR 1

SNR 4

Whg. 2

Whg. 3

Whg. 4

Whg. 5

Whg. 6WASCHEN

ABST.HAUSM.

FLUR ..........................................................

WOHNEN / ESSEN ...............................

KOCHEN ...................................................

ABSTELLKAMMER ...............................

BAD ............................................................

WC ..............................................................

KIND ............................................................

SCHLAFEN ..............................................

ANKLEIDE ................................................

TERRASSE (50%) .................................

Erdgeschoss / Wohnung 1

Lage im Gebäude:

FLURABST.

BAD

KIND

KOCHEN

WOHNEN / ESSENSCHLAFEN

TERRASSE

..........13,57 m2

........ 30,94 m2

...........8,56 m2

........... 2,52 m2

............8,18 m2

............3,57 m2

........... 11,57 m2

.......... 15,81 m2

...........6,32 m2

...........6,25 m2

WOHNFLÄCHE GESAMT (CA.) .............107,29 m2

WC

Whg. 1

Whg. 2

Whg. 1

SN

R 1

SN

R 2

SN

R 3

SN

R 4

SN

R 5

153,67 m2

0807

ANKLEIDE

Erdgeschoss / Wohnung 2

Lage im Gebäude:

FLUR

WCABST.

BAD

ARBEITEN

KIND

WOHNEN / ESSEN / KOCHEN

SCHLAFEN

ANKLEIDE

TERRASSE

FLUR ..........................................................

WOHNEN / ESSEN / KOCHEN .........

ABSTELLKAMMER ...............................

BAD ............................................................

WC ..............................................................

ARBEITEN ...............................................

KIND ............................................................

SCHLAFEN ..............................................

ANKLEIDE ................................................

TERRASSE (50%) .................................

............15,11 m2

.........50,79 m2

............2,74 m2

........... 11,74 m2

...........2,84 m2

......... 13,08 m2

.......... 15,19 m2

..........16,73 m2

.............7,31 m2

...........8,85 m2

WOHNFLÄCHE GESAMT (CA.) ............ 144,38 m2

Whg. 1

Whg. 2

Whg. 2

SN

R 1

SN

R 2

SN

R 3

SN

R 4

SN

R 5

81,88 m2

1. Obergeschoss / Wohnung 3

FLURABST.

BAD

KIND

KOCHEN

WOHNEN / ESSENSCHLAFEN

BALKON

FLUR ..........................................................

WOHNEN / ESSEN ...............................

KOCHEN ...................................................

ABSTELLKAMMER ...............................

BAD ............................................................

WC ..............................................................

KIND ............................................................

SCHLAFEN ..............................................

ANKLEIDE ................................................

BALKON (50%) ......................................

..........13,57 m2

........ 30,94 m2

...........8,56 m2

........... 2,52 m2

............8,18 m2

............3,57 m2

........... 11,57 m2

.......... 15,81 m2

...........6,32 m2

............ 5,81 m2

WOHNFLÄCHE GESAMT (CA.) ............ 106,85 m2

WC

Whg. 3

Whg. 4

Whg. 5

Lage im Gebäude:

Whg. 3

SN

R 5

1009

ANKLEIDE

Beispielhafte Illustration. Unverbindliche Visualisierung.

Freiheit /Komfort /Zukunft

1211

1. Obergeschoss / Wohnung 4

FLUR

ABST.

BAD

SCHLAFEN

BALKON

WOHNEN / ESSEN / KOCHEN

FLUR ..........................................................

WOHNEN / ESSEN / KOCHEN .........

ABSTELLKAMMER ...............................

BAD ............................................................

SCHLAFEN ..............................................

BALKON (50%) ......................................

......... 13,56 m2

........ 36,35 m2

............2,74 m2

...........6,59 m2

......... 13,08 m2

............4,67 m2

WOHNFLÄCHE GESAMT (CA.) .............. 76,99 m2

Whg. 3

Whg. 4

Whg. 5

Lage im Gebäude:

Whg. 4

SN

R 5

1. Obergeschoss / Wohnung 5

FLUR

ABST.

BAD

KIND I KIND II

KOCHEN

WOHNEN / ESSEN

SCHLAFEN / ANKLEIDE

BALKON

WC

FLUR ..........................................................

WOHNEN / ESSEN ...............................

KOCHEN ...................................................

ABSTELLKAMMER ...............................

BAD ............................................................

WC ..............................................................

KIND I .........................................................

KIND II ........................................................

SCHLAFEN / ANKLEIDE .....................

BALKON (50%) ......................................

..........13,75 m2

........29,88 m2

..........13,70 m2

...........2,30 m2

...........8,04 m2

........... 2,33 m2

.......... 12,91 m2

.......... 12,91 m2

......... 18,86 m2

............7,82 m2

WOHNFLÄCHE GESAMT (CA.) ............ 122,50 m2

Whg. 3

Whg. 4

Whg. 5

Lage im Gebäude:

Whg. 5

SN

R 5

1413

Obenauf mit Panorama-Ausblick

1615

2. Obergeschoss / Penthouse-Wohnung 6

Lage im Gebäude:

FLUR

ABST.

BAD

KIND I

KIND II

KOCHEN

WOHNEN / ESSEN

DACHTERRASSE

WC

SCHLAFEN

ANKLEIDE

FLUR ..........................................................

WOHNEN / ESSEN ...............................

KOCHEN ...................................................

ABSTELLKAMMER ...............................

BAD ............................................................

WC ..............................................................

KIND I .........................................................

KIND II ........................................................

SCHLAFEN ..............................................

ANKLEIDE ................................................

DACHTERRASSE (1 /3) ......................

........ 20,87 m2

........ 44,46 m2

......... 15,05 m2

.......... 8,68 m2

........... 11,19 m2

........... 2,33 m2

......... 14,66 m2

.......... 15,18 m2

.......... 19,12 m2

........... 9,70 m2

........49,86 m2

WOHNFLÄCHE GESAMT (CA.) .............. 211,10 m2

Whg. 6

Whg. 6

Highlights: Sonnige Panorama-Dachterrasse

Großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich

Barrierefreier Zugang durch Aufzug

SN

R 5

1817

Ein Projekt der: Planung durch: Vertrieb durch:

www.frankenresidenz.de Tel. +49 9123 / 8090121 [email protected]

MRA Wohnbau GmbH und Apolczer Immobilien · Hofmannstraße 8 91207 Lauf · [email protected]

Glogauer Str. 12 91207 Lauf a.d. Pegnitz

30 Min. mit dem

Auto nach Nürnberg

2 Minuten Fußweg

zur nächsten Bus-

haltestelle

30 Min. zum

Flughafen

Nürnberg

20 Min. zu Fuß ins

Stadtzentrum Lauf

Nähe zum

Behringersdorfer Forst

Nähe zum Nah-

erholungsgebiet

Fränkische Schweiz

OTTENSOOS

NÜRNBERG

LAUF AN DER PEGNITZ

HERSBRUCK

ERLANGEN

SCHWAIG BEI NÜRNBERG

ALTDORF BEI NÜRNBERG

FEUCHT

KOTZENHOF

GRÄFENBERG

A9

A9

A9

A6

A6

A9

A3

A73

A73