Format Rumah Tinggal

LAPORAN PENILAIAN KPR

Debitur : a0/LP-S/dha-0/001/VII-10

Alamat :, Kelurahan , Kecamatan Kota ,

PenilaianBerdasarkan data-data yang telah dijelaskan di atas dan dengan memperhatikan berbagai faktor yang mempengaruhi nilai, serta asumsi dan syarat pembatas dengan ketentuan syarat agunan pada Bank Permata, maka kami berpendapat bahwa "Nilai Pasar" bagi Proper No. 1 2 Uraian Tanah Bangunan Luas Biaya Penggantian Baru Rp/ m2 Total (Rp) #DIV/0! #DIV/0! #N/A #N/A #N/A #N/A Nilai Pasar Nilai Likuidasi Rp/ m2 Total (Rp) #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A

935 50 Total Dibulatkan

InformasiNilai Pasar Properti berdasarkan kondisi lapangan (fisik) No. 1 2 Uraian Tanah Bangunan Luas Biaya Penggantian Baru Rp/ m2 Total (Rp) #DIV/0! #DIV/0! #N/A #N/A #N/A #N/A Nilai Pasar Nilai Likuidasi Rp/ m2 Total (Rp) #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A

935 100 Total Dibulatkan

FORM.KPP-07.1

PERHATIAN : KALAU ADA ISIAN YANG TIDAK JELAS HARAP DITANYAKAN ARSIRAN KUNING WAJIB DIISIJenis Aset No. Laporan/File : : NO. URUT 0 BULAN TAHUN Sesuai dengan Jenis Aktiva ( Rumah Tinggal)

VII

10

nomor tanya Ke Bag. File (ganti hanya nomor & bulan)

Tanggal Order : Tanggal Survey : Tanggal Penilaian : Nama Debitur : Tujuan Penilaian : Account Officer : Cabang : Contact Person : A. TANAH Jenis Sertipikat : No./Tgl. Penerbitan : No & Tgl. GS/SU : Masa Berlaku Sertipikat : Jatuh Tempo Sertipikat : Atas nama : Luas sesuai sertipikat : Luas sesuai Fisik : ALAMAT DI SERTIPIKAT : Kawasan/ Komplek : Jalan : No : RT : RW : Kelurahan : Kec. : Kotamadya : Propinsi : Lain-lain : B. BANGUNAN No. IMB Tgl. Penerbitan IMB Luas Bangunan sesuai IMB Luas Bangunan sesuai Fisik Jumlah lantai sesuai IMB

a -

berdasarkan informasi dari pemberi kerja

Diisi jenis sertipikatnya (SHM, SHGB dll) Disi dengan Nomor / Tanggal. Penerbitan

Tahun

Diisi dengan angka saja Diisi dengan Tanggal, bulan dan tahun Diisi dengan angka saja Diisi dengan angka saja diisi Sesuai dengan sertipikat Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun tolong dirubah, apakah Kelurahan atau Desa, dan di isi data terbaru Di isi data terbaru tolong dirubah, apakah Kotamadya atau Kabupaten

935 m2 m2 rambutan

50 m2 100 m2 Lantai

100% Jika luasan IMB berbanding luasan fisik melebihi 20% harus ada nilai toleransi

100%

Jumlah lantai sesuai Fisik Status Ijin sesuai IMB Perijinan Sesuai IMB Aktiva Disewakan Lain-lain C. KONDISI AKTIVA - Tanah Posisi Tanah Kontur Tanah Bentuk tanah Letak permukaan Batasan -batasan Sisi Utara Sisi Selatan Sisi Barat Sisi Timur - Bangunan Tahun dibangun Tahun renovasi Konstruksi Dinding Lantai Plafon Atap Kusen Pintu Jendela Kondisi - Sarana Listrik Telepon Air AC - Prasarana Pagar Carport Kolam Renang Taman

Lantai Diisi dengan (Baru atau Menambah Bangunan, dll) Diisi dengan (Rumah Tinggal, dll) Diisi Ya atau tidak Jika tidak ada kosongkan

Watt Line

cm

(hoek, t.sate, tengah dll) (bergelombang, datar dll) Persegi panjang, empat persegi, dll diisi dengan tinggi tanah/rendah terhadap jalan

Diisi PDAM, Sumur lengkap dengan pompa listrik

Unit -

HARGA JUAL BELI- Penghuni dan Penggunaan Nama Penghuni

Tolong diisi jika ada informasi transaksi

Status Hubungan Penghuni Penggunaan D. LOKASI DAN SITUASI AKTIVA - Alamat lengkap aktiva Kawasan/ Komplek : Jalan : No : RT : RW Kelurahan Kecamatan Kota Propinsi - Jalan Akses Jalan lokasi Lebar Jarak Kondisi Jalan Penghubung Lebar Jarak Kondisi Jalan Utama Lebar Jarak Kondisi Lingkungan Aktiva Sarana terdekat Strategis Lokasi Kelengkapan infrastruktur Faktor Marketabilitas : : : : :

Diisi dengan (Pemilik, Pengontrak, dll) Diisi Rumah Tinggal, Tempat Usaha atau keduanya Diisi sesuai almat fisik Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun tolong dirubah, apakah Kelurahan atau Desa, dan di isi data terbaru Di isi data terbaru tolong dirubah, apakah Kotamadya atau Kabupaten

diisi nama jalan didepan lokasi

meter meter meter meter meter meter Diisi baik, kurang, rusak Diisi nama kawasan atas tingkat hunian dan lingkungan aktiva Diisi dengan Sarana Ibadah; komersil; pendidikan; kesehatan dll Diisi baik, kurang, rusak diisi nama jalan utamanya (Jalan Protokol) Diisi baik, kurang, rusak diisi nama jalan yang menghubungkan antara jalan lokasi dg jalan menuju lokasi

kilik kiri, lalu pilih kilik kiri, lalu pilih kilik kiri, lalu pilih

E. FAKTOR=FAKTOR YANG BERPENGARUH Positif Point 1 2 3 Negatif Point 1 2 3 -

Diisi dengan "Posisi hoek, Jl. Utama, dll hl-hal yg mempengaruhi nilai tambah"

Diisi dengan "daerah rawan banjir, jalan gang, dibawah jalan, dll hl-hal yg mempengaruhi kurangnya nilai "

Supervisor Reviewer Pelaksan Inspeksi

2 Totok Lispito, SE 3 Nurhasan, SE 4 Budi Hardanto

92-T-00220 05-T-01850 -

Tulis Ref (angkanya saja dari No. 1 s/d 9) Tulis Ref (angkanya saja No. 1 atau No. 2) Tulis Nama yang kelapangan

CATATAN PERSONIL PENILAI KAWIRA : Ref NAMA MAPPI 1 Ir. Dwi Haryantono 2 Totok Lispito, SE 92-T-00220 3 Nurhasan, SE 05-T-01850 4 Budi Hardanto 95-T-00638 5 Sigit Ujanto 08-P02164 6 Yadi Suryadi 7 Azwar 8 Syani Lutfi 9 Rizki Hutasuhut 10 Merguh Guntara, Amd 11 12 13 14 15 16 17 -

Yang di Ganti Warna Kuning ya

strategis cukup stretegis kurang strategis tidak strategis -

memadai cukup memadai kurang memadai tidak memadai -

0 bulan s/d 3 bulan 4 bulan s/d 6 bulan > 6 bulan ke atas -

mpengaruhi kurangnya nilai "

PERHITUNGAN INDIKASI NILAI TANAHNama Client Jenis AktivaNO.

: a : 0-Jan-00URAIAN OBYEK YANG DINILAI DATA - 1 DATA - 2 DATA - 3 DATA - 4

A. DATA FISIK

1 Jenis Aktiva : (Tanah Kosong, Rumah Tinggal, Ruko, Kantor, Pabrik, Kios, atau lain-lainnya) 2 Luas Bangunan (m2) 3 Luas Tanah (m2) 4 Bentuk Denah Tanah Frontage (m2) 5 Kondisi Fisik Tanah 6 Kondisi Fisik Bangunan & Fasilitas 7 ROW Jalan Di Depan 8 Peruntukan, KDB, KLB 9 Status Kepemilikan 10 Letak/Lokasi Tinggi Lantai 11 12 13 14 Keterangan lain-lain (kalau ada) Rangking Tanah TRUE Rangking Bangunan Rangking Fasilitas 0 0 #DIV/0!

0 0 #DIV/0! -

0 0 #DIV/0! -

0 0 #DIV/0! -

-

0 0 -

B. DATA PEMBANDING RANGKING BANGUNAN 1 Jarak Data dari Obyek (meter) 2 Pemilik/Sumber Data 0-Jan-00 Nomor telepon 3 Status Data (Transaksi atau Penawaran) 4 Harga Penawaran/Transaksi 5 Tanggal/Waktu Penawaran/Transaksi 0-Jan-00 6 Faktor Waktu 7 Harga saat penilaian (setelah memperhitungkan waktu) 8 Prediksi Diskon (%) TRUE 9 Estimasi Harga Transaksi #N/A 10 Perkiraan RCN Bangunan (/M2) ** 11 Perkiraan RCN Bangunan 12 Perkiraan RCN Sarana & Fasilitas pelengkap 13 Depresiasi Fisik Fungis Ekonomi Total C. NILAI DATA PEMBANDING (saat penilaian) 1 2 2 3 Nilai Bangunan dan Fasilitas ** Nilai Lainnya (jika ada) Nilai Tanah Keseluruhan Harga Tanah/M2

-

0 0% 0.0% 0% 0% 0% 0% 0 0% 0.0% 0% 0% 0% 0%

0 0% 0.0% 0% 0% 0% 0%

0% 0% 0% 0% 0% 0%

#DIV/0!

-

-

-

-

D. PENYESUAIAN DATA (PERBANDINGAN %) "Untuk memperoleh Indikasi Nilai Obyek" 1 Lokasi 2 Luas Rangking Adjusment Rangking Adjusment Rangking Adjusment Rangking Adjusment Rangking Adjusment Rangking Adjusment Rangking Adjusment 0 TRUE 0 TRUE 0 TRUE 0 TRUE 0 0 TRUE 0 TRUE TRUE 0 #DIV/0! #DIV/0! TRUE 0 0 0 #DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -

3 Bentuk 4 Kondisi Fisik 5 Peruntukan 6 Status Kepemilikan 7 Lain-lain / Letak kavling Jumlah Faktor Penyesuaian Jumlah Absolut

Nilai Bangunan Obyek yang #DIV/0! dinilai Bobot Data Indikasi Nilai Tanah Kesimpulan Nilai Tanah per Meterpersegi KETERANGAN :

#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

PETA RANGE DATALuas Tanah (M) :1

KESIMPULAN NILAIBudi Hardanto Supervisor :

1

Validation NOW #DIV/0!

FINAL VALIDATION (Ctr + A)

1 0 01 2 3 4 5 6

(0)

Error found

#DIV/0!

Totok Lispito, SE

FORM : LDP - 07.4

RINGKASAN PENILAIANA

Tanggal Penilaian Tahun Penilaian Ekonomi Discount Likuidasi Tanah Discount Likuidasi BangunanNO. I. II. Tanah BANGUNAN Nilai Bangunan Sesuai Fisik SARANA 1 Listrik 2 Telepon URAIAN

0-Jan-00 2011 0% 0% 0% TAHUN UMUR NILAI BERDIRI VISUAL FUNGSI EKONOMIS SALVAGE

LUAS (M2) 935

KLS BGN

RCN Rp/m2 #DIV/0!

BRB TYPE #DIV/0!

DEPRESIASI (VDB) FISIK FUNGSIEKONOMI TOTAL 0% 0% 0% 0%

RCN Rp/m2 Pasar #DIV/0!

NILAI PASAR #DIV/0!

NILAI LIKUIDASI #DIV/0!

0

0

0%

#N/A

0%

100

0

#N/A

#N/A

Single Decline

#N/A

#N/A

#N/A

#N/A

#N/A

#N/A

III

0 0 0 0 0 0 0 0 0% 0% 0% 0% 0 0 #N/A #N/A 0% 0% 0% 0% 100 50 -

watt line unit unit m2 m2 unit #N/A #N/A #N/A

1,000 1,750,000 2,500,000 3,500,000 65,000 -

0 0 0 0 0 0 0 0 #N/A #N/A

3 Air 4 AC SplitIV PRASARANA

0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%

0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%

0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%

0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 100 50 #N/A #N/A

0 #N/A #N/A

1 Pagar 2 Carport/Canopy 3 TamanSUB TOTAL SARANA + PPN NILAI BANGUNAN FISIK + SARANA NILAI BANGUNAN IMB + SARANA

#N/A #N/A

GRAND TOTAL FISIK GRAND TOTAL IMBV. NILAI TOLERANSI 5.1

#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #N/A #DIV/0! #DIV/0! #N/A #DIV/0! #DIV/0! #N/A #DIV/0!

#DIV/0! #DIV/0!

#DIV/0! #DIV/0!

Tanah Bangunan Total Bangunan Toleransi 20%

120%

PERBANDINGAN LUAS FISIK/IMB UNTUK PENENTUAN BATAS TOLERANSI : 100%Bila angka ini menunjukan = atau lebih dari 20% maka Nilai Toleransi wajib dimasukan, apabila TIDAK MENCAPAI ANGKA 20%, mak Nilai toleransi pada sheet lap. (point 9.2 DIHAPUS)

5.2 Tanah Bangunan Total Bangunan Toleransi 20% Tanah 5.3 Bangunan Total Bangunan Toleransi 20%

130%

200%

BCT BANGUNAN KELAS HARGA PER M2 Rp. 7,000,000 6,500,000 6,000,000 5,500,000 5,000,000 4,500,000 4,200,000 4,000,000 3,500,000 3,200,000 3,000,000 2,800,000 2,500,000 2,200,000 2,000,000 1,800,000 1,600,000 1,400,000 1,000,000 UMUR EKONOMIS TAHUN 40 40 40 40 40 40 40 40 35 35 35 35 35 30 30 30 30 30 30 TYPE RUMAH Lux/Mewah Lux/Mewah Lux/Mewah Lux/Mewah Lux/Mewah Lux/Mewah Lux/Mewah Lux/Mewah Lux/Mewah Lux/Mewah Menengah Atas Menengah Atas Menengah Atas Menengah Menengah Menengah Sedang Sedang Sederhana

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Harga :

1.400.000 s/d 1.500.000,-

Harga :

2.750.000 S/d 3.000.000,Lantai Granit

Harga :

2.500.000,- s/d 2.750.000,-

Harga :

1.500.000 S/d 1.750.000,-

Harga :

VALIDASI RANKING DATA

DATARANK 1 2 3 4 5 HasilRESULT

HARGA TANAH -

VALIDATION TRUE TRUE TRUE TRUE TRUE 0 TRUE

0

#DIV/0!

WORKING PAPER RANK HARGA VALIDASI 1 2,888,000 TRUE 2 2,762,000 TRUE 3 2,604,000 TRUE 4 2,561,438 TRUE TRUE TRUE TRUE

VALIDASI RANKING LOKASI


ADJ (10,000,000,000) (10,000,000,000) (10,000,000,000) (10,000,000,000)

VALIDATIOND DELTA 0 0 0 0 0 TRUE 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0

WORKING PAPER HARGA VALIDASI 0 TRUE 0 TRUE 0 TRUE 1 (10,000,000,000) TRUE 1 (10,000,000,000) TRUE TRUE

VALIDASI RANKING LUAS


ADJ (10,000,000,000) (10,000,000,000) (10,000,000,000) (10,000,000,000)


0 0 0 0 0 0

WORKING PAPER HARGA VALIDASI 0 TRUE 1 (5) TRUE 1 (5) TRUE 2 (10,000,000,000) TRUE 2 (10,000,000,000) TRUE TRUE

VALIDASI RANKING BENTUK


ADJ (10,000,000,000) (10,000,000,000) (10,000,000,000) (10,000,000,000)


0 0 0 0 0 0


VALIDASI RANKING KONDISI FISIK


ADJ (10,000,000,000) (10,000,000,000) (10,000,000,000) (10,000,000,000)


0 0 0 0 0 0


VALIDASI RANKING PERUNTUKAN


ADJ (10,000,000,000) (10,000,000,000) (10,000,000,000) (10,000,000,000)

VALIDATIOND 0 0 0 0 0 TRUE

0 0 0 0 0 0

WORKING PAPER DELTA HARGA VALIDASI 0 0 TRUE 0 0 TRUE 0 0 TRUE 0 1 (10,000,000,000) TRUE 0 1 (10,000,000,000) TRUE TRUE

VALIDASI RANKING KEPEMILIKAN


ADJ (10,000,000,000) (10,000,000,000) (10,000,000,000) (10,000,000,000)


0 0 0 0 0 0

WORKING PAPER DELTA HARGA VALIDASI 0 0 TRUE 0 0 TRUE 0 0 TRUE 0 1 (10,000,000,000) TRUE 0 1 (10,000,000,000) TRUE TRUE

VALIDASI RANKING LAIN-LAIN


ADJ (10,000,000,000) (10,000,000,000) (10,000,000,000) (10,000,000,000)


0 0 0 0 0 0

WORKING PAPER HARGA VALIDASI 0 TRUE 1 (5) TRUE 1 (5) TRUE 2 (10,000,000,000) TRUE 2 (10,000,000,000) TRUE TRUE

VALIDASI RANKING INDIKASI NILAI

DATARANK 1 2 3 4 5 HasilRESULT VALIDASI VARIANT

ADJ (10,000,000,000) (10,000,000,000) (10,000,000,000) (10,000,000,000)


0 0 0 0 0 0

WORKING PAPER DELTA HARGA VALIDASI 0 1 (5) TRUE 0 2 (5) TRUE 0 3 (10) TRUE 0 4 (10,000,000,000) TRUE 0 4 (10,000,000,000) TRUE TRUE

MIN MAX VARIANT TOLERANSILAST CHECK Adjusment Data Data Data Data Data

#DIV/0! 10% #DIV/0!

1 2 3 4 5

ObjekRESULT

#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!#DIV/0!

(159,984,086,851) 15,323,909,306 5,231,442,319 2,936,135,464 7,682,487

#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

RESUME

DATARANK 1 2 3 4 5 Hasil

HARGA TANAH -

ADJ INDIKASI FALSE FALSE

notasi grafik 1 1

Jenis Data -

Diskon 0% 0% 0% 0% 0%

0

#DIV/0!

#DIV/0!KAWIRABack to Adjusment

5TOTAL ERROR

VALIDASI 0 0 0 0 0 0 0

VALIDASI 0 0 0 0 0 0








#DIV/0!

Validasi Diskon TRUE TRUE TRUE TRUE TRUE TRUETOTAL ERROR #DIV/0!

0 0 0 0 0 0

TANAH :Analisa : I Wilayah : 1 Kota Besar Uraian Ceklist (Ya = 1, TDK = 0) Score Keterangan - Ibu Kota Negara, Ibu Kota Propinsi, Kawasan/ wilayah/ lokasi industri, Kawasan/ wilayah/ lokasi Perdagangan, Kawasan/ wilayah/ lokasi Pariwisata, Kota Satelit pendukung kota besar - Ibu Kota Kotamadya/Kabupaten, kotamadya/kabupaten Kota Satelit pendukung Score Range Score 4 Safety Margin 10%

2 Kota Sedang 3 Kota Kecil

-

- Kota administratif/Ibu kota kecamatan mempunyai jarak cukup jauh dengan ibukota kotamadya/kabupaten dan memiliki sedikit akses jalan - Daerah pedesaan dengan sarana fasilitas umumnya minimal dan sulit terjangkau kendaraan umum

4 Daerah Pedesaan II Lokasi : 1 Utama 2 Rata-rata 3 Di Bawah rata-rata III Kualitas : 1 Sangat Baik 2 Baik 3 Sedang 4 Jelek 5 Sangat Jelek -

-

5 6 7 8 9 10 11 12 13

12% 15% 20% 25% 30% 40% 50% 55% 75%

- Jalan utama atau jalan protokol di Kota/Daerah industri atau Perumahan - Jalan kelas II atau jalan lingkungan yang tertata - Lebar jalan tidak dapat dilalui kendaraan roda empat atau gang, tidak tertata rapi atau berada di wilayah kumuh - Tanah diatasnya telah berdiri bangunan, tanah matang, KSB, bebas banjir - Tanah yang telah padat dengan sedikit perbaikan/ pematangan - Tanah yang perlu dilakukan beberapa perbaikan - Tanah yang perlu perbaikan-perbaikan yang cukup besar dengan biaya yang relatif besar - Tanah yang perlu perbaikan dan biaya yang besar. Pematangan tanah memerlukan waktu cukup lama dan rawan bencana - Berarti barang tersebut mudah dijual dan memiliki nilai jual dengan cepat (Saleable dan Marketable)

IV

Marketability :

1 Sangat mudah 2 Mudah 3 Normal 4 Sulit 5 Sangat Sulit -

- Berarti barang dapat dijual dengan cepat. - Berarti barang dapat dijual dengan memerlukan waktu yang normal. - Berarti barang dapat dijual dengan memerlukan waktu yang cukup lama dan dibawah waktu normal - Berarti penjualan barang tersebut memerlukan waktu lama, segmen pasar terbatas, tidak memiliki nilai jual atau bahkan tidak dapat dijual -

Kesimpulan Nilai Likuidasi

TOTAL

BANGUNANAnalisa : I. KONSTRUKSI 1 Kwalitas I 2 Kwalitas II 4 Kwalitas III II KAYU 1 Kwalitas I 2 Kwalitas II 3 Kwalitas III III LANTAI 1 Kwalitas I 2 Kwalitas II 3 Kwalitas III IV KONDISI 1 Sangat Baik 2 Baik 3 Cukup 4 Jelek 5 Sangat Jelek Uraian Ceklist (Ya = 1, TDK = 0) Score Keterangan - Konstruksi Baja/Semen cor, batu bata diplester, Genteng, Permanen - Konstruksi Beton dan kayu, Genteng/asbes, bataco, Permanen - Kayu, Bataco, Semipermanen - Kayu kwalitas I, finishing - Kayu kwalitas II, finishing/tanpa finishing - Kayu kwalitas IIII, tanpa finishing - Marmer/keramik kwalitas I, Sanitair kwalitas I - Keramik kwalitas II/tegel terasso, sanitair kwalitas II - Semen atau tanpa lantai - Bangunan baru atau perawatan bangunan dilakukan dengan sangat baik - Perawatan dilakukan dengan baik dan berpenghuni - Perawatan dilakukan dengan cukup baik dan berpenghuni - Perawatan dilakukan dengan kurang baik dan perlu sedikit perbaikan, Kondisi bangunan kurang layak dihuni. - Kondisi bangunan tidak terawat dan perlu banyak perbaikan/pembangunan kembali untuk dihuni, Tidak layak dihuni Score Range Score 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Kesimpulan Nilai Likuidasi Bangunan : Safety Margin 15% 17% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50%

V

UMUR BANGUNAN

1 5 tahun ke bawah 2 5 s/d 10 tahun 4 10 tahun ke atas TOTAL SCORE

0 0 0

LAPORAN PENILAIAN PROPERTI

Debitur : a0/LP-S/dha-0/001/VII-10

Alamat :, Kelurahan , Kecamatan Kota ,

KJPP Dwi Haryantono Agustinus Tamba

LAPORAN PENILAIAN PROPERTI 0No. Laporan : 0/LP-S/dha-0/001/VII-10 Tanggal Survey Tanggal Penilaian Debitur Tujuan Penilaian : : : : 0-Jan-1900 0-Jan-1900 a Tanggal Order Account Officer Cabang Contact Person : : : : 0-Jan-1900 0 0 0-Jan-00

1. STATUS HUKUM PROPERTI / KEPEMILIKAN 1.1. Tanah 1.1.1. Sertipikat 1.1.2. Nomor/Tgl. Penerbitan 1.1.3. No. & Tgl. GS/SU 1.1.4. Masa Berlaku Sertipikat U R 1.1.5. Jatuh Tempo Sertipikat A 1.1.6. Atas Nama I 1.1.7. Luas Tanah A - Sesuai Sertipikat N - Sesuai Fisik 1.1.8. Lokasi / Alamat : 0-Jan-00 : 0-Jan-00 : 0-Jan-00 : : 0-Jan-00 : 0-Jan-00 : 935 m2 : m2 : 1.2. Bangunan 1.2.1 No. IMB 1.2.2 Tgl. Penerbitan IMB 1.2.3 Luas Bangunan - Sesuai IMB - Sesuai Fisik/actual 1.2.4 Jumlah Lantai - Sesuai IMB - Sesuai Fisik/actual 1.2.5 Status Ijin sesuai IMB 1.2.6 Perijinan sesuai IMB 1.2.7 Lain-lain : 0 : 0-Jan-00 : : 50 m2 : 100 m2 : : : : Lantai Lantai -

-, rambutan Kelurahan , Kec. , Kotamadya , . 1.1.9. Lain-lain 2. KONDISI PROPERTI 2.1. Tanah 2.1.1. Posisi Posisi 2.1.2. Kontur Kontur 2.1.3. Bantuk Bentuk 2.1.4. Letak Permukaan thd jalan Permukaan Tanah 2.1.5. Batas-batas - Sisi Utara - Sisi Selatan U R A I A N Sisi Barat Sisi Timur : : : : : : : : : -

: 0

2.2. Bangunan 2.2.1 Tahun Dibangun 2.2.2 Tahun Renovasi 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 Konstruksi Dinding Lantai Plafon : : : : : : -

2.2.7 Atap 2.2.8 Kusen 2.2.9 Pintu / Jendela 2.2.10 Kondisi 2.2.11 Sarana - Listrik - Telepon - Air - AC 2.2.12 Prasarana - Pagar - Carport - Taman 2.2.13 Lain-lain

: : : -/: : Watt : Line : : Unit : : : : -

-

3.1. Penghuni dan Pengguna 3.1.1 Nama Penghuni 3.1.2 Status Hubungan Penghuni 3.1.3 Penggunaan : 0-Jan-00 : 0-Jan-00 : 0-Jan-00

_____________________________________________________________________________________________________Lap. Penilaian Properti. File : 77140994.xls.ms_office 20/8


3. LOKASI DAN SITUASI PROPERTI

3.1 Alamat Lengkap Aktiva 3.2 Jalan Akses - Jalan Lokasi - Jalan Penghubung - Jalan Utama 3.2 Lingkungan Aktiva 3.3 Sarana Terdekat

:

, Kelurahan , Kecamatan , Kota , .

: : : : :

0-Jan-00 -

Lebar : meter Lebar : meter Lebar : meter

Jarak Jarak Jarak

: : :

meter meter meter

Kondisi Kondisi Kondisi

: : :

-

4. FAKTOR MARKETABILITY / KECEPATAN PROPERTI SAMPAI LAKU DIJUAL : Cepat ( < 4 bulan ) X : Sedang ( 4 - 6 bulan ) : Lambat ( > 6 bulan )

5. DASAR DAN METODE PENILAIAN Memperhatikan karakteristik dari objek penilaian dan merujuk pada Standar Penilaian Indonesia (SPI-2007), maka dalam penilaian ini diterapkan sebagai Dasar dan Metode Penilaian ini adalah : OBJEK YANG DINILAI - Penilaian Tanah - Penilaian Bangunan & Sarana pelengkap 6. DATA PEMBANDING URAIAN Tanggal Contact Person No. Telepon / HP Jenis Obyek Status Tanah Alamat/Lokasi Luas Tanah Luas Bangunan Thn. dibng/renovasi Jumlah lantai Status Data Harga Penawaran/transaksi Estimasi Transaksi Tnh/m2 DATA 1 0-Jan-00 0 0 0-Jan-00 0 meter 0 meter 0 lantai Rp. 0,Rp. 0,0-Jan-00 0 0 0-Jan-00 0 meter 0 meter 0 lantai Rp. 0,Rp. 0,DATA 2 0-Jan-00 0 0 0-Jan-00 0 meter 0 meter 0 lantai Rp. 0,Rp. 0,DATA 3 METODE YANG DIGUNAKAN - Metode Perbandingan Data Pasar - Metode Kalkulasi Biaya

6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 6.10 6.11 6.12 6.13

7. FAKTOR-FAKTOR YANG BERPENGARUH 7.1 7.2 Positive Point : Nigative Point : 1. 2. 1. 2. -



8. PENILAIAN Berdasarkan data-data yang telah dijelaskan di atas dan dengan memperhatikan berbagai faktor yang mempengaruhi nilai, serta asumsi dan syarat pembatas dengan ketentuan syarat agunan pada Bank Permata, maka kami berpendapat bahwa "Nilai Pasar" pada tanggal penilaian ini adalah sebagai berikut : 8.1. Luas Bangunan Berdasarkan IMB : No 1. Tanah 2. Bangunan Uraian Luas m2 935 50 Total : Rounded : Biaya Penggantian Baru Rp / m2 Total (Rp) #DIV/0! #DIV/0! #N/A #N/A #N/A #N/A Nilai Pasar Total (Rp) #DIV/0! #N/A #N/A #N/A Nilai Likuidasi #DIV/0! #N/A #N/A #N/A

Rp / m2 #DIV/0! #N/A

8.2. Luas Bangunan Berdasarkan Kondisi Fisik : No 1. Tanah 2. Bangunan Uraian Luas m2 935 100 Total : Rounded : Toleransi 20% Dari Nilai Bangunan Sesuai IMB No Biaya Penggantian Baru Rp / m2 Total (Rp) #DIV/0! #DIV/0! #N/A #N/A #N/A #N/A Nilai Pasar Total (Rp) #DIV/0! #N/A #N/A #N/A Toleransi 30% Dari Nilai Bangunan Sesuai IMB Nilai Likuidasi #DIV/0! #N/A #N/A #N/A

Rp / m2 #DIV/0! #N/A

Uraian

1. Tanah 2. Bangunan

Luas m2 935 100

Rp / m2 #DIV/0!

Total : Rounded :

Nilai Pasar Total (Rp) #DIV/0! #N/A #DIV/0! #DIV/0!

No

Uraian

1. Tanah 2. Bangunan Total : Rounded :

Luas m2 935 100

Nilai Pasar Rp/m2 Total (Rp.) #DIV/0! #DIV/0! #N/A #DIV/0! #DIV/0!

Toleransi Max. 100% Dari Nilai Bangunan Sesuai IMB No

Uraian

1. Tanah 2. Bangunan

Luas m2 935

Rp / m2 #DIV/0!

Total : Rounded :

Nilai Pasar Total (Rp) #DIV/0! #N/A #DIV/0! #DIV/0!100%

8.1.4. Kelebihan luasan bangunan Fisik terhadap prosentase toleransi IMB adalah :

PERNYATAANDalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai PENILAI, kami bertanda tangan dibawah ini menerangkan bahwa, pernyataan dalam Laporan Penilaian ini menjadi dasar dari analisa, pendapat dan kesimpulan yang diuraikan didalamnya adalah benar adanya, selanjutnya Laporan Penilaian ini menjelaskan semua syarat-syarat pembatas yang mempengaruhi analisa, pendapat dan kesimpulan yang tertera dalam Laporan Penilaian ini. Laporan Penilaian ini telah disusun dengan dan tunduk pada ketentuan-ketentuan dari Kode Etik Forum Kantor Jasa Penilai Publik (FKJPP), Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI) dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Kami menyatakan dengan sesungguhnya bahwa kami tidak mempunyai kepentingan baik secara langsung maupun tidak langsung atas hasil penilaian yang telah kami lakukan. Hormat Kami , KJPP Dwi Haryantono Agustinus Tamba

Pemimpin Rekan No. Anggota MAPPI No. Ijin Penilai Publik

: Ir. Dwi Haryantono : 95-S-00588 : 1.09.00167

Supervisor :Totok Lispito, SE92-T-00220

Valuer/Surveyor : Budi Hardanto-



Lampiran Foto0 Nama Debitur : a

Situasi jalan lingkungan

Tampak Depan Properti

________________________________________________________________________________________Lap. Penilaian Properti. File: 77140994.xls.ms_office 4/8


PETA LOKASI

DENAH TANAH DAN BANGUNAN

Gambar ini tanpa Skala, untuk ukuran pastinya terlampir pada Surat Ukur/GS

________________________________________________________________________________________Lap. Penilaian Properti. File: 77140994.xls.ms_office 5/8


CHECKLIST PENILAIAN (Data Kondisi Khusus)1 2 Properti yang dinilai (rumah,ruko,pabrik,tanah kosong, dll) Alamat Properti : : 0 , Kelurahan , Kecamatan , Kota , .

3 4

Nama Pemilik Properti Penghuni Properti

:

0-Jan-00 Pemilik Penyewa/Pengontrak Keadaan Kosong Lainya : Pihak penjual (ditinggal oleh saudara dari pemilik, dll)

5

Kondisi Bangunan

Terawat Kurang terawat Sedang dalam renovasi Sedang dalam pembangunan +/% Lainya :. (letak bangunan tusuk sate, dll)

6

Batasan/patok tanah kosong (diisi apabila properti yang dinilai hanya berupa tanah kosong)

Jelas Tidak jelas

7

Tingkat pertumbuhan di lokasi properti (pertumbuhan ekonomi/masyarakat)

Cepat Stabil Lambat

8

Hasil pengecekan Tata Kota, apakah properti terkena jalan atau berada di dalam wilayah jalur hijau ?

Ya Keterangan Tidak Ya Keterangan Tidak

9

Lokasi properti merupakan daerah banjir/di bawah tegangan tinggi ?

_____________________________________________________________________________________________________________________________ Lap. Penilaian Properti. File: 77140994.xls.ms_office

6/8


10 Lingkungan di sekitar lokasi properti merupakan daerah banjir ?

Ya Keterangan Tidak

11 Lingkungan di sekitar lokasi properti merupakan pemukiman kumuh/rawan

Ya Keterangan Tidak

12 Jalan masuk dan keluar ke lokasi properti hanya memiliki 1 akses

Ya Keterangan Tidak

13 Nilai properti (3 tahun terahir)

Meningkat Stabil Menurun

14 Frekkuensi permintaan/penjualan di lokasi properti di lokasi properti

Meningkat Sedang Rendah

15 Kecepatan properti sampai laku dijual

Tinggi ( 0 bln s/d 4 bln) Sedang (4 s/d 6 bln) Lambat (> 6 bln ke atas)

Pelaksana Inspeksi/Value

Budi Hardanto -

_____________________________________________________________________________________________________________________________ Lap. Penilaian Properti. File: 77140994.xls.ms_office

7/8

KJPP Dwi Haryantono Agustinus Tamb a

ASUMSI DAN SYARAT PEMBATASAN

1. Semua pernyataan dan data yang tercantum dalam laporan ini adalah benar dan sesuai dengan pengetahuan dan itikad baik dari penilai 2. Semua tuntutan dan gugatan sengketa atau hipotik yang masih berjalan, jika ada dapat diabaikan dan properti yang dinilai seolah-olah bebas dan bersih dibawah tanggung jawab si pemilik. 3. Saya tidak melakukan penelitian terhadap keabsahan dokumen-dokumen yang terkait, oleh karenanya saya tidak menjamin kebenaran atau keabsahannya. Yang menjadi perhatian saya adalah hal-hal yang berkenaan dengan nilai dari aktiva saja. 4. Informasi, perkiraan dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai sumber, kami anggap merupakan informasi yang dapat dipercaya kebenarannya, oleh karenanya kami tidak melakukan pengecekan lebih lanjut. Bilamana dikemudian hari diketahui ada informasi yang tidak benar yang diberikan kepada saya, maka saya tidak dapat diminta pertanggung jawabannya 5. Penilai telah melakukan inspeksi atau penilitian fisik secara langsung atas properti yang dinilai, kami mempertimbangkan kondisi aset dimaksud, namun demikian tidak berkewajiban untuk memeriksa struktur bangunan ataupun bagian-bagian dari aset yang tertutup 6. Penilai sama sekali tidak mempunyai kepentingan finansial atau apapun terhadap properti yang dinilai dan atau dari nilai yang keluarkan untuk masa sekarang dan atau masa mendatang. 7. Biaya penilaian ditentukan berdasarkan hari orang (man-day) dan bukan ditentukan berdasarkan besarnya nilai yang diberikan dalam Laporan Penilaian. 8. Nilai dicantumkan dalam mata uang rupiah dan atau equivalennya atas permintaan pemberi tugas. 9. Penilai yang melakukan penilaian atas properti ini tidak otomatis memberikan kesaksian dan kehadiran dalam pengadilan atau instansi lainnya yang berhubungan dengan properti tersebut, kecuali telah ada perjanjian sebelumnya. 10. Laporan ini harus digunakan secara keseluruhan yang tak terpisahkan dan penggunaannya terbatas pada maksud dan tujuan penilaian ini saja. Laporan ini tidak akan berlaku untuk maksud dan tujuan yang berbeda. 11. Tidak dibenarkan bilamana sebagian atau keseluruhan dari laporan ini dipublikasikan di media cetak/elektronik sebelum mendapat persetujuan tertulis dari saya sebagai penilai dan pembuat laporan. 12. Saya berasumsi bahwa aktiva yang ditunjukkan kepada saya adalah benar merupakan subject property dalam penilaian ini dan saya tidak melakukan pengecekan lebih lanjut terhadap kebenarannya. 13. Laporan ini dinyatakan syah, apabila telah ditandatangani dan dicap oleh pimpinan KJPP Dwi Haryantono Agustinus Tamba.

____________________________________________________________________________________ Lap. Penilaian Properti. File: 77140994.xls.ms_office

8/8

LEMBAR REVIEW KPR-PERMATA Nomor File Nama Klient Jenis Aset Alamat obyek : : : a 0 , Kelurahan , Kecamatan , Kota , . Penilai Tujuan Penilaian Tgl. Survey Surveyor : : : : :

0/LP-S/dha-0/001/VII-10Budi Hardanto 0-Jan-00 Budi Hardanto

Tgl. Penilaian

:

0-Jan-00

A. Kelengkapan Dokumen dan Hasil Pengecekan Sendiri (Oleh Surveyor) I. Pemeriksaan Dokumen Tanah Bangunan - Jenis sertipikat - Luas bangunan sesuai IMB - Nomor & Tgl. Penerbitan Sertipikat - Nama pemegang hak - Nomor & Tgl. GS/SU - Luas tanah - Tgl. Jatuh tempo - Luas bangunan sesuai Fisik - Nomor & Tgl. IMB - Ijin sesuai IMB - Spesefikasi bangunan Pelengkap - Foto-foto - Peta lokasi - Gambar tanah Informasi jual beli : Rp,

> = < Fisik > = < IMB

Dibuat oleh surveyor Nama : Budi Hardanto Paraf :

-

B. Kelengkapan Dokumen dan Hasil Pengecekan reviewer-1 I. Pemeriksaan Dokumen Tanah - Jenis sertipikat - Nomor & Tgl. Penerbitan Sertipikat - Nama pemegang hak - Nomor & Tgl. GS/SU - Luas tanah - Tgl. Jatuh tempo

Bangunan - Luas bangunan sesuai IMB - Luas bangunan sesuai Fisik - Nomor & Tgl. IMB - Ijin sesuai IMB - Spesefikasi bangunan III. Keterangan Nilai Nilai Awal dari penilai

> = < Fisik > = < IMB

IMB

Fisik

II. Pemeriksaan Nilai Awal - Nilai tanah - Nilai bangunan - Informasi nilai - Nomor File & Alamat obyek - Nilai Likuidasi - Chek list Dibuat oleh Reviewer-1 Nama : Nurhasan, SE Paraf :

Nilai Tanah

:

#DIV/0! #N/A #N/A

#DIV/0! #N/A #N/A

Nilai Bangunan : Nilai Total:

Nilai Akhir dari reviewer

Nilai Tanah

:

Rp. Rp.

Nilai Bangunan : Nilai Total:

(+)Rp.

C. Kelengkapan Dokumen dan Hasil Pengecekan reviewer-2 I. Pemeriksaan Dokumen Tanah - Jenis sertipikat - Nomor & Tgl. Penerbitan Sertipikat - Nama pemegang hak - Nomor & Tgl. GS/SU - Luas tanah - Tgl. Jatuh tempo II. Pemeriksaan Nilai Akhir - Nilai tanah - Nilai bangunan - Informasi nilai - Nomor File & Alamat obyek - Nilai likuidasi - Chek list Dibuat oleh Reviewer-2 Nama : Totok Lispito, SE Paraf : : :

Bangunan - Luas bangunan sesuai IMB - Luas bangunan sesuai Fisik - Nomor & Tgl. IMB - Ijin sesuai IMB - Spesefikasi bangunan

> = < Fisik > = < IMB

FORM ISIAN KPR-PERMATA

I. GAMBARAN UMUM PROPERTI 1.1 Jenis Properti : - Rumah Tinggal - Tanah Kosong 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 Tanggal Survey Tanggal Penilaian Nama Debitur Acount Officer Cabang Contac Person /No. Tlp Alamat Properti : Perum / Komp. Jalan Blok / Nomor Kelurahan / Desa Kecamatan Kodya / Kab. : : : : : :

- Ruko

- Apartemen

- Kios

-

: : : : : :

II. GAMBARAN TANAH 2.1 Jenis Surat : - SHM - HGB 2.2 2.3 2.4 2.5

- Girik : : : : 1. 2. 3. 4. 5.

- SPH

- Akte Jual Beli / / /

- Perponding

-

No. Surat / Tgl. Pengeluaran No. GS/SU/ Tgl. Pengeluaran Masa Berlaku / Tgl. Jth. Tempo Atas nama

2.6 Luas sesuai sertipikat / Fisik : 2.7 Bentuk Tanah : - Empat persegi - Persegi panjang 2.7 Batas-batas Tanah : Digambarkan :

/ - Menyerupai huruf "L" - Tidak beraturan

Sisi Utara

:

- R. Tinggal - R. Tinggal - R. Tinggal - R. Tinggal

- T. Kosong - T. Kosong - T. Kosong - T. Kosong

- Kantor - Kantor - Kantor - Kantor

- Gudang - Gudang - Gudang - Gudang

- Ruko/Rukan - Ruko/Rukan - Ruko/Rukan - Ruko/Rukan

- Jalan - Jalan - Jalan - Jalan

Sisi Selatan : Sisi Timur : Sisi Barat :

III. GAMBARAN BAGUNAN 3.1 Tahun dibangun / Tahun Renovasi 3.2 Jenis Renovasi : 3.3 Konstruksi 3.4 Dinding : : : - Renovasi Sedang - Baja - Kayu - Renovasi kecil - Batako tidak diplester - Kayu - Kaca r. alumunium - Perquete

- Renovasi Total - Beton bertulang

- Tembok diplester dicat

- Bata tidak diplester

- Tembok diplester dicat sebagian tidak diplester 3.4 Dinding Pemisah : 3.5 Lantai : - Tembok diplester dicat - Ubin keramik - Plesteran 3.6 Plafon 3.7 Atap 3.8 Tangga 3.9 Kusen 3.10 Pintu 3.11 Jendela 3.12 Kondisi : : : : : : : - Plywood - Plywood - Granit - Accaustic

- Gypsum - Granito

- Marmer - Ubin PC - Gypsum

- Perquete - Asbes

- Eternit - Genteng biasa

- Genteng beton

- Genteng keramik - Besi -

- Sirap

- Kons. Beton Bertulang - Kayu - Kayu - Alumunium - Besi

- Kayu

- Alumunium

- Kaca

- Hancur

- Kaca rangka kayu - Baru - Baik

- Kaca rangka alumunium - Cukup - Kurang

- Tidak terawat

Gambarkan bangunan Lantai-1

Lantai-2

Lantai-3

Lantai-4

Lantai-5

IV. GAMBARAN SARANA PRASARANA 4.1 Listrik 4.2 Air 4.3 Telpon 4.4 AC 4.5 Taman : : : : : - Type Split Unit - Type Windows Unit - PAM - PDAM - PAM Perumahan - Sumur tanah

4.5 Kolam renang :

4.6 Pagar

:

4.7 Carport

:

4.8 Canopy

:

V. GAMBARAN LINGKUNGAN 5.1 Jenis lingkungan : 5.2 Mayoritas penghuni 5.3 Letak lingkungan - Menegah ke atas : : - Keturunan - Komersil - menegah - Pribumi - Perumahan - menegah kebawah - Campuran - Pemukiman biasa - Campuran - Kumuh

VI. GAMBARAN LAIN-LAIN 6.1 Kondisi saat ini 6.2 Nama Penghuni : : - Pemilik - Pengontrak - Tempat usaha - Jalan Penghubung - Saudara dari pemilik - Rumah tinggal & tempat usaha - Jalan Lingkungan - Terhuni - Kosong -

6.3 Status Hubungan Penghuni : 6.4 Penggunaan 6.5 Kondisi Jalan : :

- Rumah tinggal - Jalan Utama : - Jarak

6.6 Nama Jalan Lokasi

meter

- Lebar

Meter

- Kondisi

Nama Jalan Penghubung : - Jarak Nama Jalan Utama : - Jarak 6.7 Sarana terdekat 6.8 Marketabilitas : : - Rumah sakit - < 3 bulan meter - Tempat ibadah - 3 - 6 bulan - Lebar - Sekolah Meter - Mall/pasar - Kondisi meter - Lebar Meter - Kondisi

- > 6 bulan

Kami telah melakukan inspeksi/peninjauan lapangan atas properti ini yang telah ditunjukkan oleh pemberi kerja/pemilik/wkl. Pemilik, dan segala data, informasi dan apa yang telah ditunjukkan kepada kami, kami anggap benar. Tanggal inspeksi :

PENDAMPING/PEMBERI KERJA/PEMILIK/WAKIL

PENILAI

NAMA

NAMA MAPPI NO.

VII. GAMBARAN DATA Uraian 6.1 6.2 Jenis Properti Alamat : : Data-1 Data-2 Data-3

6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9

Jrk dng obyek Jenis Data Harga Luas tanah

: : : :

Luas bangunan : Jumlah lantai Jenis Surat : : : : :

6.10 Bentuk Tanah 6.11 Peruntukan 6.12 Kondisi Prop

6.13 Tahun renovasi : 6.14 Sumber Data 6.15 Nama 6.16 Nomor Tlp : : :

Gambarkan Sket Data& Gambar lokasi

VIII. KETERANGAN LAIN-LAIN 8.1 8.2 8.3 8.4 Tanggal Terima Order Tanggal Contact Tanggal Survey Tanggal Kirim Laporan : Fax : : : : / Langsung

XI. PERMASALAHAN 9.1 Survey : - Tidak Masalah - Masalah

9.2 Properti :

- Tidak Masalah

- Masalah

9.3 Legalitas Sertipikat :

- Tidak Masalah

- Masalah

9.4 Legalitas IMB

:

- Tidak Masalah

- Masalah

9.4 Diskusi nilai

:

- Tidak Masalah

- Masalah

9.5 Pencetakan Lap.

:

- Tidak Masalah

- Masalah

9.6 Pengiriman Lap.

:

- Tidak Masalah

- Masalah

Documents

Format Rumah Tinggal