For erhvervsar ealer ved Svendborgvej

Hvad er en lokalplan?En lokalplan er en plan, hvoribyrådet kan fastsætte bindendebestemmelser for et område,f .eks . om- anvendelse,- udstykning,,- vej- og stiforhold,- placering og udformning af be-

byggelse samt materialer,- bevaring af bygninger og land-

skabstræk,- sikring af friarealer,- fællesanlæg .

Ifølge kommuneplanloven skal derudarbejdes en lokalplan, inden etstørre byggeri eller anlægsarbej-de eller en større nedrivningsættes i gang. Hensigten hermed erat sikre en sammenhæng i planlæg-ningen .Herudover kan byrådet altid fast-lægge nærmere bestemmelser for etområde i en lokalplan .

Alle har mulighed for at fremsæt-te indsigelser, bemærkninger ogændringsforslag, og byrådet skaltage stilling hertil, inden pla-nen kan vedtages endeligt .

Efter byrådets endelige vedtagel-se bliver lokalplanen tinglyst påejendommene inden for planens om-råde .

I N D H 0 L DSide

Lokalplanens baggrund iLokalplanens indhold 2Lokalplanens retsvirkninger 2Lokalplanens forhold tilanden planlægning 3

Lokalplanens bestemmelser :1 . Lokalplanens formål 52 . Område- og zonestatus 53 . Områdets anvendelse 64 . Vej- 0g stiforhold 75 . Bebyggelsens omfang og

placering 86 . Ubebyggede arealer 87 . Forudsætning for ibrugtagen

af ny bebyggelse 9

LOKALPLANENS BAGGRUNDKommunen har i (le sidste par århaft stor efterspørgsel efterbyggemodnede erhvervsarealer .

Det område, der hidtil har væretsatset på, er erhvervsområdet vedHøjme . Området, der nu planlæggesfor, har en i trafikal og miljø-mæssig henseende god beliggenhedi lighed med arealerne ved Højme .

Erhvervsområdet, der planlæggesfor, er beliggende syd for motor-

vejen mellem Svendborgvej og Vol-derslevvej . Mod syd grænser lo-kalplanområdet op til bynære

landskaber langs Lindved å .

Lokalplanområdets ubebyggede are-aler er på ca . 56 ha .

Der er i området planer om atop-føre etkøreteknisk anlæg tilud-

dannelse af førere af motorkøre-tøjer (motorcykler, personbiler,busser, lastbiler og traktorer) .

LOKALPLANENS INDHOLDLokalplanen indeholder bestemmel-ser om, at området skal anvendestil erhvervsformål . Ved etable-ring af nyt erhvervsbyggeri måder ikke opføres bebyggelse tilboliger, uanset hvilket tilhørs-forhold boligen får til virksom-beden .

Lokalplanen indeholder endviderebestemmelser om bebyggelsens om-fang, højde og bebyggelsesgrad .

Vejadgang til området skal skefra Svendborgvej ad Rolundvej iniveau over Svendborg-Odensejernbanen . Det medfører, at den

eksisterende overkørsel overjernbanen bliver lukket .

I overensstemmelse med kommunenshovedstiplan sikres der arealertil trafiksti, som i det omfang,det kan lade sig gøre, skal an-lægges i egen trace .

I den vestlige del af områdetfindes der et vådområde . Dettevådområde bliver sammen med pla-nens øvrige grønne områder sikreti lokalplanen, ligesom der i pla-nens nordlige del op mod motor-vejen skal anlægges et beplant-ningsbælte .

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

Efter Odense byråds endelige ved-tagelse og offentliggørelse aflokalplanen må de ejendomme, derer omfattet af planen, ifølgekommuneplanlovens § 31 kun ud-stykkes, bebygges eller øvrigtanvendes i overensstemmelse medplanens bestemmelser .

Den eksisterende lovlige anven-delse af en ejendom kan fortsættesom hidtil . Lokalplanen medførerheller ikke i sig selv krav ometablering af de anlæg m .v ., derer indeholdt i planen .

Byrådet kan meddele dispensationtil mindre væsentlige lempelseraf lokalplanens bestemmelser un-der forudsætning af, at det ikkeændrer den særlige karakter afdet område, der søges skabt (el--ler fastholdt) ved lokalplanen .

Mere væsentlige afvigelser fralokalplanen kan kun gennemføresved tilvejebringelse af ny lokal-plan .

I henhold til § 34 i kommuneplan-loven kan der foretages ekspro-priation af privates ejendommeeller rettigheder over ejendomme,når ekspropriationen vil være afvæsentlig betydning for virkelig-gørelsen af lokalplanen .

Lokalplanforslaget indeholder iafsnit 2 .2 bestemmelser om, at endel af det af planen omfattedeområde overføres til byzone .Retsvirkningerne heraf fremgårblandt andet af lov om frigørel-sesafgift.

Private byggeservitutter og andretilstandsservitutter, der eruforenelige med lokalplanen,fortrænges af planen .

Andre private servitutter kaneksproprieres, når det vil væreaf væsentlig betydning for virke-liggørelsen af planen .

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING

RegionplanenOmrådet er udlagt til regionalterhvervsområde i overensstemmelsemed regionplanen .

Rammebestemmelser

for lokalplan-lægningen.

§ 3-rammerne

Lokalplanområdet er omfattet afkommuneplanens § 3-rammer, delom-råderne 5 .E2, 5 .E4 og 5.F9.

For områderne 5 .E2 og 5 .E4 gælderfølgende bestemmelser :

l . Områderne skal anvendes tilerhvervsformål .Områderne må kun anvendes tilindustri, værksteds- og op-lagsvirksomheder .Endvidere kan områderne anven-des til forretningsvirksomhed,der enten har tilknytning tilte pågældende virksomheder,eller som naturligt hørerhjemme i et erhvervsområde .Der kan opføres enkelte boli-ger, når de har tilknytningtil virksomheden .

2 . Områderne skal overvejende an--vendes til virksomheder medstort behov for sporadgang .

3 . Bebyggelsen må ikke opføreshøjere end 12 m .Skorstene og mindre bygnings-dele kan dog opføres i størrehøjde .Hvis det er nødvendigt af hen-syn til virksomhedernes drift,kan højden på enkelte bygnin-ger øges til 15 m .~~ områderne må højst 50% afden enkelte grund bebyggesog bygningernes rumfang må

højst være 3 m3 pr. m2 grund-areal . Rumfang af bygningerberegnes af den del, der erover færdigt terræn, herunderkviste, fremspring, skorstenem .v .

4 . Der skal udlægges opholdsare-al svarende til mindst 5% afgrundarealet .

5 . 1 område 5 .E2 skal der udfø-res beplantningsbælte til af-skærmning mod motorvejen .

6 . Område 5 .E4 skal overføres tilbyzone .

For område 5 .F9 gælder følgendebestemmelser :1 . Området skal anvendes til fri-

areal .2 . Inden for området må kun opfø-

res de bygninger, som er nød-vendige for områdets anvendel-se og drift som friareal .

3 . Der skal sikres et trafiksik-kert net af stier .

Kommuneplanen

Kommunens erhvervspolitiske mål-sætning er blandt andet at sikrevirksomhederne de nødvendige er-hvervsarealer, der lever op tilgældende krav om miljøsikring . Deudspil, kommunen kan komme medfor at yde sit bidrag til en po-sitiv udvikling af det lokale er-hvervsliv, skal holde sig indenfor kommunalfuldmagtens rammer .Gennem den fysiske planlægningsørger kommunen for velegnedearealer til erhverv, trafiksystemog forsyningsledninger .

I kommuneplanen er der foreslået,at erhvervsområdet syd for Hjal-lese udvides med ca . 25 ha modsyd i landzonen .Det vil herved være muligt bedreat gøre brug af en ny vejadgangfra Svendborgvej med mulighed foreventuel senere tilslutning tilVolderslevvej . På længere sigt erder mulighed for en yderligereudvidelse af erhvervsarealernemod syd ved at inddrage landzone-arealer til byzone .

Vej- og stiforhold

Vejadgang til lokalplanområdetskal ske fra Svendborgvej ad

Ro-lundvej .Krydsning medjernbanenSvendborg-Odense forudsættes atske i niveau .

Ved den nye vejadgangs etableringforudsættes Rolundvej lukket vedden eksisterende krydsning afnævnte jernbane .

Svendborgvej har tilslutning tilmotorvejen .

Det nye vejanlæg i området skaludlægges og anlægges på en måde,der forudsætter, at adgangsvejensenere kan føres frem til -til-slutning til Volderslevvej, derhar tilslutning til motorvejen,således at hele erhvervsområdetpå længere sigt kan betjene sigaf to vejtilslutninger til motor-vejen .

Der anlægges stiforbindelse gen-nem området .

Stierne tilsluttes mod nordho-vedstinettet ved en stibro over

motorvejen, og mod syd forudsæt-tes stien på et senere tidspunktat blive ført videre langs jern-banen til Lindvedvej . I kommune-planen og i lokalplan nr . 26-353er vejene Sommerfuglevej og Torp-gårdvej forudsat at skulle vejbe-tjene de tilgrænsende boligområ-der . Torpgårdvej skal på stræk-ningen mellem erhvervsområdet ogSommerfuglevej anvendes til gang-og cykelsti, når ny vejadgang forerhvervsområdet er anlagt medtilslutning til Svendborgvej .

FredningsforholdEn del af lokalplanområdet er om--fattet af naturfredningslovensåbeskyttelseslinier .Byggeri, terrænændringer m .v .kræver derfor tilladelse fraFredningsnævnet, med mindre Skov-og Naturstyrelsen ophæver a* be-skyttelseslinien inden for lokal-planområdet .

Miljøforhold

StøjOmrallets størrelse samt beliggen-hed op til et stort vejanlæg, mo-

torve] mod nord, hovedlandevejemod øst og vest og mod syd tillandzone bevirker, at området baren god beliggenhed i støjmussighenseende . Det eksterne støjni-veau fra virksomhederne er dogforudsat ikke at overstige70/70/70 dB(A) .Virksomhedernes eksterne støjni-veau må i omliggende boligområderikke overstige 45/40/3S dB(A)

LuftforureningNord og vest for området liggerder store boligområder, og derformå der ikke drives virksomheder,som giver anledning til luftfor-urening .

Teknisk forsyningElforsyningen varetages af DHE .Fjernvarmeforsyningen varetagesaf Odense kommunale Fjernvarme-forsyning, og vandforsyningen afOdense kommunale Vandforsyning .

Odense kommunale Vandforsyninghar en produktionsboring og enboring til en automatisk overvåg-ning af grundvandstanden i områ-det . Begge boringer er beliggendeved Lindved å, 50 ni fra arealerudlagt til erhvervsformål .Bebyggelse nær disse boringerskal godkendes efter miljøloven .

Kollektiv trafikOmrådet betjenes af Odense Bytra-fiks linie 2, der kører ad Svend-borgvej .

Bytrafikken unders ger mulighe-derne for at føre en bus ind iområdet ved Sommerfuglevej .

LOKALPLANENS BESTEMMELSER

I henhold til lov om kommuneplan-lægning (lov nr . 287 af 26 . juni1975 med senere ændringer) fast-sættes herved følgende bestemmel-ser for det i afsnit 2 nævnte lo-kalplanområde .

1 Lokalplanens formåll .1Lokalplanen har til formål_at fastlægge områdets fremtidige

anvendelse til erhvervsformål,_at overføre arealer fra landzone

til byzone,_at udlægge arealer til veje, sti-

er, grønne områder og afskærm-ningsbælter,

_at fastlægge rammer for bebyggel-sens omfang og placering samtkarakteren af de ubebyggedearealers anvendelse, udform-ning og vedligeholdelse .

2 Område-og zonestatus2 .lLokalplanen afgrænses som vistmed rød stiplet linie på kortbi-laget og omfatter følgende matr .nr . .9 æ, 9 az, 9 aæ, 9 aø, 9 be, 10 d,10 ad, 10 af, 10 ag, 10 ah, 10 ai,10 ak, 10 al, 16 f, 17 c, 17 d,17 e, 17 f, 17 g, 17 h, 17 i,17 k, 17 m, 17 n, 17 u, og del af17 a, Hjallese by, Dalum,9 d, 10 b, 12 b, 13 c, 13 i,13 l, 13 q, del af 2 a, 3 f, 9 e,11 a, 14 a, 15 a, 22 a, Volder-slev by, Stenløse,1 da, 1 gt, 1 hv, 1 hy og del af1 a, Lindved Hovedgård, Stenløsesamt alle parceller, der udstyk-kes fra de nævnte ejendomme efterden 31 . marts 1987 .

2 .2Lokalplanområdet ligger i byzoneog i landzone .Ved lokalplanens endelige vedta-gelse overføres arealer af matr .n r . 2 a, 3 f, 9 d, 9 e, 10 b,11 a, 12 b, 14 a, 15 a, Volder-slev by, Stenløse, og arealer afmatr . nr . 1 a, Lindved Hovedgård,Stenløse, fra landzone til byzo-ne .

2 .3Lokalplanen opdeles i områder somvist på kortbilaget :A . Erhvervsformål .B . Grønt område .C . Beplantningsbælte.

3 Områdets anvendelse3 .lOmråde A må kun anvendes til er-hvervsformål .Inden for området må der kun op-føres bebyggelse til industri-,værksteds- og lagervirksomhed .

Det er tilladt at -indrettefor-retningsvirksomhed, der enten har

tilknytning til de pågældendevirksomheder, eller som naturligthører hjemme i et erhvervsområde .Matr .n r . 15 a og del af matr .n r .2 a, 3 f, og 14 a, alle af Vol-derslev by, Stenløse, skal for-trinsvis anvendes til køretekniskanlæg og i princippet anlæggessom vist på ideskitsen .

Detailhandel med dagligvarer ogudvalgsvarer må ikke finde sted .Der må ikke opføres boliger i om-rådet .

3 .2Område B udlægges til offentligtgrønt område .En mindre del af området er om-fattet af bestemmelserne i lov omnaturfredning § 43, der omhandlervådområder .

Ændring af tilstanden må kun skemed tilladelse fra amtskommunen .

Der må ikke opføres bebyggelseinden for området .

Der må anlægges regnvandsbassin .

4 Vej - og stiforhold4 .1Udover (le på kortbilaget visteveje, som er anlagte skal der ud--lægges veje i princippet som vistpå kortbilaget i 15 m's breddemed 7 m kørebane og fortov i den

ene side . Fortov placeres overledningstrace .Hvor der er stier parallelt nedvejen, anlægges ikke fortov .x) Fodnote .

4 .2Der etableres det på kortbilagnr . 1 viste stinet .

Der udlægges areal til trafikstimed retning og beliggenhed somvist i princippet på kortbilagnr . 1 .Stien udlægges i en bredde af 7m . Stien anlægges med fast belæg-ning i 3 m's bredde .

Det er i princippet tilladt atetablere adgang fra stinettet tilde tilstødende ejendomme . Adgan-gen skal dog godkendes i hvertenkelt tilfælde .

Sekundære stier udlægges i 3 m'sbredde med fast belægning i 1,5m's bredde .

4 .3Langs alle veje skal der plantestræer i begge sider .

x) Fodnote :Der er i medfør af vejlovgivnin-gen fastlagt byggelinier og sær-lige adgangsbestemmelser langshovedlandevej 40 - Knudshoved-Kolding .

4 .4Der er mulighed for etablering afsporanlæg som vist på skitse .

5 Bebyggelsens omfang og placering5 .1Højst 50% af den enkelte grundsareal må bebyggs, og bygningernesrumfang må højst udgøre 3 m3 pr .m2 grundareal .

Rumfanget beregnes af den del afbygningen, der er over færdigtterræn, herunder kviste, frem-spring, skorsten m .v .

5 .2Bygningshøjden må ikke overstige12 m . Byrådet kan i særlige til-fælde give tilladelse til, atbygningshøjden øges til 15 m,hvis det er nødvendigt af hensyntil virksomhedens drift .

6 Ubebyggede arealer6 .1Langs motorvejen udlægges arealtil et beplantningsbælte i breddesom vist på kortbilaget .

6 .2Langs de interne veje skal der påejendommene etableres et 5 rmbredt bælte, som skal beplanteseller eventuelt tilsås med græsog beplantes med spredt plant-ning .Beplantningsplan skal godkendesaf Odense kommune .

6 .3Der må ikke etableres nogen formfor oplagsplads mellem bebyggelseog områdets interne veje .

Oplagring uden for bygninger el-ler uden for dertil indrettede,tæt hegnede gårdarealer må ikkefinde sted .

6 .4Ubebyggede og ubefæstede arealerskal enten tilsås med græs ellertilplantes .

7 Forudsætning for ibrugtagen afny bebyggelse

7 .1Senest 172 år efter ibrugtagningskal den enkelte ejendoms ubebyg-gede arealer være tilplantet ioverensstemmelse med stadsgartne-rens afdelings anvisninger .

Forslaget vedtaget afOdense byråd, den 29 .4 .1987

I henhold til § 27 i lov om kom-muneplanlægning vedtages foran-stående lokalplan endeligt .

Odense byråd, 30 .9 .1987

Verner Dalskov

/Otto Jespersen

TINGLYSNINGSPÅTEGNING

Anmelder :Odense Magistrat . 2 .afdelingByplan/arkitektafdelingenSlottet, Odense

Foranstående lokalplan nr . 5-397for erhvervsområdet ved Svend-borgvej begæres herved i medføraf § 30, stk . 3 i lov om kommune-planlægning (lov nr . 287 af 26 .juni 1975 med senere ændringer)tinglyst på matr .nr . 9 æ, 9 az,9 aæ, 9 aø, 9 be, 10 d, 10 ad,10 af, 10 ag, 10 ah, 10 ai,10 ak, 10 al, 16 f, 17 c, 17 d,17 e, 17 f, 17 g, 17 h, 17 i,17 k, 17 m, 17 n, 17 u og 17 a,Hjallese By, Dalum,

:) a, 3 f, 9 d, 9 e, 10 b, 11 a,12 b, 13 c, 13 i, 13 1, 13 q,14 a, 15 a, 22 a, Volderslev By,Stenløse,1 a, 1 da, 1 gt, I hv, 1 hy,Lindved Hovedgård, Stenløse .

Der er ikke foretaget udstyknin-ger eller matrikulære ændringerinden for lokalplanens områdeefter den 31 . marts 1987 .

ODENSE MAGISTRAT . 2 . AFDELINGByplan/arkitektafdelingen,den 10 . november 1987 .

Jørgen Boe

Indført i dagbogen for Retten iOdense10 .11 .87 69027

LystHanne Wandallktfm .

Lokalplan nr.5-397INDHOLDSFORTEGNELSEREDEGØRELSELOKALPLANEN1. Lokalplanens formål2. Område- og zonestatus3. Områdets anvendelse4. Vej- og stiforhold5. Bebyggelsens omfang og placering6. Ubebyggede arealer7. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse

Kortbilag