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Fondation Equitim

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Plaquette de présentation

Text of Fondation Equitim

  • Fondation

    Equitim

  • Un nouveau modle pour proposer des logements loyer accessible pour la classe moyenne

  • 1. Le concept

    3

    Du constat Le march immobilier romand est caractris par une pnurie de logements, en particulier locatifs, et une pression forte sur le prix des loyers. Une large partie de la population rencontre des di cults de plus en plus svres trouver des logements correspondant leurs besoins et leurs moyens fi nanciers. Ce phnomne touche lensemble de la classe moyenne et tout particulirement les familles et les jeunes en dbut de carrire et, gographiquement, les villes-centres et les communes du bassin lmanique. Il existe donc un rel besoin de crer une off re de logements loyer accessible pour la classe moyenne.

  • laction Partant de ce constat, Equitim propose une solution cl en main pour la classe moyenne en offrant des loyers de 10% 20% infrieurs ceux du march tout en rpondant aux intrts des acteurs publics et privs runis au sein dune structure commune et transparente: la fondation de placement Equitim.

    Loyer du march

    LoyerEquitim

    - 10 % -20 %

    Un nouveau modle conomique Une adaptation innovante du mcanisme du droit distinct et permanent (DDP) via un partenariat entre superficiant et superficiaire permet de valoriser quitablement la contribution des partenaires, de manire durable et autonome, en apportant des solutions quitables sous un angle conomique et social.

  • Mnages aux revenus levs

    Mnages aux revenus modestes

    Incidence foncire forte

    Incidence foncire faible (DDP)

    PPE

    Nouveaux immeubles

    locatifs en march libre

    Coopratives dhabitation

    Logement subventionns

    Des loyers accessibles pour la classe moyenne

    5

  • 2. Les parties prenantes de la Fondation

    Loyer accessible pour la classe

    moyenne

    PopulationObtenir un logement

    loyer accessible sans pouvoir prtendre des

    subventions ou des aides

    CommunesMettre en oeuvre une politique du logement active base sur la mixit sociale et scale (personnes ges, familles traditionnelles et monoparentales, tudiants, enfants du village...) tout en conservant la proprit foncire

    InvestisseursInstitutionnels

    Bncier dune nouvellepossibilit dinvestissement long

    terme, stable, responsable et attrayante, dans limmobilier

    Un objectif communLa fondation Equitim vise runir les acteurs motivs par la concrtisation de leurs objectifs au sein dune structure commune dans le but de crer et mettre disposition durablement des logements loyer accessible.

  • 3. Pourquoi Equitim ?

    Loffre de loyer accessible pour la classe moyenne rsulte de mcanismes novateurs

    Loyers Equitim

    -10% -20%

    Construction rationnelle

    Cot de gestion optimis

    Socit de gestion

    Fondation

    Incidence

    scale favorable Incidence

    foncire avantageuse(DDP)

    Communes Institutions de prvoyance

    Rendement participatif

    Immeubles

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  • Le modle conomique Une mthodologie innovante et transparente du calcul de la rente du droit de superficie qui fonctionne sur un modle conomique autonome et indpendant et qui ne requiert ni financement externe, ni cautionnement, ni subvention communale ou cantonale.

    Redevance dynamique EquitimLa redevance dynamique apporte une progression des revenus identique entre superficiant et superficiaire permettant ainsi un partage quitable et viable dans le temps. Le rendement des investisseurs et la rente de la commune voluent de manire identique selon le revenu locatif net de limmeuble.

    Un rendement quitable et dynamiqueUn rendement cible identique entre superficiant et superficiaire denviron 4% 4.5%

    Dure du DDP

    X%

    Y%

    Loye

    rs

    TERRAIN

    Y%

    X%Part du superciant(Commune)

    (Fondation)

    Part du superciaire

    EQUITIM : FONDS DE PRVOYANCECAUTIONNEMENT COMMUNAL SUBVENTION COMMUNALE SUBVENTION CANTONALE

  • Une construction rationnelle Les immeubles sont construits de manire rationnelle selon la mthode dite traditionnelle avec une gestion transparente des cots. Un processus est mis en place ds la conception et pour tout le cycle de vie de louvrage afin de permettre une matrise qualitative et conomique des btiments.

    9

  • Conception

    Prog

    ram

    me

    Avan

    t-pr

    ojet

    Perm

    is d

    e co

    nstr

    uire

    Mis

    e en

    serv

    ice

    MEP Planication Ralisation Exploitation

    Politiquedu logement

    Participation au jury

    Veille qualitative

    Veille qualitative

    Critres dvaluation personnels

    Veille sur la rfrencede march

    Typologie des logements

    Critres rationnels de construction

    Rigueur, pilotage de projet

    Transparence, mthode dite

    traditionnelle

    Miseen location

    Loyers < -10% -20%

    Phases de vie du projet

    Communes

    Une forte implication des acteurs et une relle valeur ajoute sur tout le cycle de vie de louvrage

  • Conception

    Prog

    ram

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    Avan

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    ojet

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    nstr

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    Mis

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    MEP Planication Ralisation Exploitation

    Politiquedu logement

    Participation au jury

    Veille qualitative

    Veille qualitative

    Critres dvaluation personnels

    Veille sur la rfrencede march

    Typologie des logements

    Critres rationnels de construction

    Rigueur, pilotage de projet

    Transparence, mthode dite

    traditionnelle

    Miseen location

    Loyers < -10% -20%

    Phases de vie du projet

    Communes

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  • 4. Organigramme de la fondation

    Conseil de Fondation

    Comit de placementVAUD

    Reprsentants des institutions de prvoyance

    Institutions de Prvoyance

    Autorit de surveillance fdrale CHS PP

    Dlgation des tches

    Communes

    Socit de gestionEquitim Management SA

    Locataires

  • 5. Le Conseil de Fondation et les investisseurs fondateurs

    Christelle Luisier Brodard, MEMBRE DU CONSEIL

    Syndique de Payerne et dpute au Grand Conseil vaudois

    Le projet Equitim se rvle enthousiasmant et convain-cant car il permet dune part doffrir une solution de loge-ment loyer accessible pour la classe moyenne, popula-tion qui par principe ne peut prtendre des subventions, et dautre part de raliser cet objectif par le biais dun par-tenariat gagnant-gagnant entre acteurs publics et privs .

    Vincent JaquesMEMBRE DU CONSEIL

    Syndic de Morges

    La Fondation Equitim par-tage des valeurs similaires aux miennes: proposer la population des logements ac-cessibles et offrir aux collec-tivits des conditions-cadres favorables. Un engagement fort pour un vrai projet de socit !

    Pierre-Alain GalPRSIDENT

    Ancien Prsident de la Fdration Vaudoise des Entrepreneurs et Prsident de Gasa SA

    Franois DieuVICE-PRSIDENT

    Administrateur Prsident et associ de Crateurs Immobiliers SA

    Equitim rpond prcis-ment un objectif de produit immobilier qui nexiste pas dans le canton de Vaud et que je cherche dvelopper depuis longtemps : offrir des logements un prix abor-dable, sans subventions ta-tiques, destins notamment aux jeunes actifs qui doivent trop souvent se loger loin de leur commune dorigine et de leur travail. Le modle Equitim, forte composante dinnovation, cre de fait un partenariat gagnant entre les communes et les institutions de prvoyance

    Florian MagnollayMEMBRE DU CONSEIL

    Consultant indpendant

    La fondation Equitim offre une solution idale len-semble des intresss par un concept simple, prennis et par lequel chaque intervenant est gagnant. Je suis fier de mettre mes connaissances et mon exprience disposition dune structure qui a pour ob-jectif la ralisation dun projet de qualit rpondant de multiples besoins du secteur immobilier.

    Jai peru dans ce projet une opportunit dapporter ma contribution au dveloppe-ment de notre canton en ma-tire de logement , le principe tant de mettre disposition sur le march des objets prix accessibles, qui satisferont aux exigences des investis-seurs, des propritaires du bien-fonds ainsi que des fu-turs locataires, tout en privi-lgiant de par un systme no-vateur et transparent laspect entrepreneurial rgional.

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  • Les institutions de prvoyances fondatrices

    Fonds Interprofessionnel de Prvoyance FIP

    Fonds de prvoyance des EMSFonds de prvoyance des garages

    vaudois

    Fonds de prvoyance du Centre Patronal

    Fonds de prvoyance des bureaux privs des ingnieurs-gomtres

    vaudois.

    Caisse de retraite professionnelle de lindustrie vaudoise de la

    construction

    Fondation de prvoyance Romande Energie

    Caisse Inter-Entreprise de Prvoyance Professionnelle

  • Fondation de placement Equitimc/o Equitim Management SA

    Rue centrale 261002 Lausanne

    TL : 021 213 70 [email protected]