Fondation Equitim

Fondation

Equitim

Un nouveau modle pour proposer des logements loyer accessible pour la classe moyenne

1. Le concept

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Du constat Le march immobilier romand est caractris par une pnurie de logements, en particulier locatifs, et une pression forte sur le prix des loyers. Une large partie de la population rencontre des di cults de plus en plus svres trouver des logements correspondant leurs besoins et leurs moyens fi nanciers. Ce phnomne touche lensemble de la classe moyenne et tout particulirement les familles et les jeunes en dbut de carrire et, gographiquement, les villes-centres et les communes du bassin lmanique. Il existe donc un rel besoin de crer une off re de logements loyer accessible pour la classe moyenne.

laction Partant de ce constat, Equitim propose une solution cl en main pour la classe moyenne en offrant des loyers de 10% 20% infrieurs ceux du march tout en rpondant aux intrts des acteurs publics et privs runis au sein dune structure commune et transparente: la fondation de placement Equitim.

Loyer du march

LoyerEquitim

- 10 % -20 %

Un nouveau modle conomique Une adaptation innovante du mcanisme du droit distinct et permanent (DDP) via un partenariat entre superficiant et superficiaire permet de valoriser quitablement la contribution des partenaires, de manire durable et autonome, en apportant des solutions quitables sous un angle conomique et social.

Mnages aux revenus levs

Mnages aux revenus modestes

Incidence foncire forte

Incidence foncire faible (DDP)

PPE

Nouveaux immeubles

locatifs en march libre

Coopratives dhabitation

Logement subventionns

Des loyers accessibles pour la classe moyenne

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2. Les parties prenantes de la Fondation

Loyer accessible pour la classe

moyenne

PopulationObtenir un logement

loyer accessible sans pouvoir prtendre des

subventions ou des aides

CommunesMettre en oeuvre une politique du logement active base sur la mixit sociale et scale (personnes ges, familles traditionnelles et monoparentales, tudiants, enfants du village...) tout en conservant la proprit foncire

InvestisseursInstitutionnels

Bncier dune nouvellepossibilit dinvestissement long

terme, stable, responsable et attrayante, dans limmobilier

Un objectif communLa fondation Equitim vise runir les acteurs motivs par la concrtisation de leurs objectifs au sein dune structure commune dans le but de crer et mettre disposition durablement des logements loyer accessible.

3. Pourquoi Equitim ?

Loffre de loyer accessible pour la classe moyenne rsulte de mcanismes novateurs

Loyers Equitim

-10% -20%

Construction rationnelle

Cot de gestion optimis

Socit de gestion

Fondation

Incidence

scale favorable Incidence

foncire avantageuse(DDP)

Communes Institutions de prvoyance

Rendement participatif

Immeubles

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Le modle conomique Une mthodologie innovante et transparente du calcul de la rente du droit de superficie qui fonctionne sur un modle conomique autonome et indpendant et qui ne requiert ni financement externe, ni cautionnement, ni subvention communale ou cantonale.

Redevance dynamique EquitimLa redevance dynamique apporte une progression des revenus identique entre superficiant et superficiaire permettant ainsi un partage quitable et viable dans le temps. Le rendement des investisseurs et la rente de la commune voluent de manire identique selon le revenu locatif net de limmeuble.

Un rendement quitable et dynamiqueUn rendement cible identique entre superficiant et superficiaire denviron 4% 4.5%

Dure du DDP

X%

Y%

Loye

rs

TERRAIN

Y%

X%Part du superciant(Commune)

(Fondation)

Part du superciaire

EQUITIM : FONDS DE PRVOYANCECAUTIONNEMENT COMMUNAL SUBVENTION COMMUNALE SUBVENTION CANTONALE

Une construction rationnelle Les immeubles sont construits de manire rationnelle selon la mthode dite traditionnelle avec une gestion transparente des cots. Un processus est mis en place ds la conception et pour tout le cycle de vie de louvrage afin de permettre une matrise qualitative et conomique des btiments.

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Conception

Prog

ram

me

Avan

t-pr

ojet

Perm

is d

e co

nstr

uire

Mis

e en

serv

ice

MEP Planication Ralisation Exploitation

Politiquedu logement

Participation au jury

Veille qualitative

Veille qualitative

Critres dvaluation personnels

Veille sur la rfrencede march

Typologie des logements

Critres rationnels de construction

Rigueur, pilotage de projet

Transparence, mthode dite

traditionnelle

Miseen location

Loyers < -10% -20%

Phases de vie du projet

Communes

Une forte implication des acteurs et une relle valeur ajoute sur tout le cycle de vie de louvrage

Conception

Prog

ram

me

Avan

t-pr

ojet

Perm

is d

e co

nstr

uire

Mis

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serv

ice

MEP Planication Ralisation Exploitation

Politiquedu logement

Participation au jury

Veille qualitative

Veille qualitative

Critres dvaluation personnels

Veille sur la rfrencede march

Typologie des logements

Critres rationnels de construction

Rigueur, pilotage de projet

Transparence, mthode dite

traditionnelle

Miseen location

Loyers < -10% -20%

Phases de vie du projet

Communes

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4. Organigramme de la fondation

Conseil de Fondation

Comit de placementVAUD

Reprsentants des institutions de prvoyance

Institutions de Prvoyance

Autorit de surveillance fdrale CHS PP

Dlgation des tches

Communes

Socit de gestionEquitim Management SA

Locataires

5. Le Conseil de Fondation et les investisseurs fondateurs

Christelle Luisier Brodard, MEMBRE DU CONSEIL

Syndique de Payerne et dpute au Grand Conseil vaudois

Le projet Equitim se rvle enthousiasmant et convain-cant car il permet dune part doffrir une solution de loge-ment loyer accessible pour la classe moyenne, popula-tion qui par principe ne peut prtendre des subventions, et dautre part de raliser cet objectif par le biais dun par-tenariat gagnant-gagnant entre acteurs publics et privs .

Vincent JaquesMEMBRE DU CONSEIL

Syndic de Morges

La Fondation Equitim par-tage des valeurs similaires aux miennes: proposer la population des logements ac-cessibles et offrir aux collec-tivits des conditions-cadres favorables. Un engagement fort pour un vrai projet de socit !

Pierre-Alain GalPRSIDENT

Ancien Prsident de la Fdration Vaudoise des Entrepreneurs et Prsident de Gasa SA

Franois DieuVICE-PRSIDENT

Administrateur Prsident et associ de Crateurs Immobiliers SA

Equitim rpond prcis-ment un objectif de produit immobilier qui nexiste pas dans le canton de Vaud et que je cherche dvelopper depuis longtemps : offrir des logements un prix abor-dable, sans subventions ta-tiques, destins notamment aux jeunes actifs qui doivent trop souvent se loger loin de leur commune dorigine et de leur travail. Le modle Equitim, forte composante dinnovation, cre de fait un partenariat gagnant entre les communes et les institutions de prvoyance

Florian MagnollayMEMBRE DU CONSEIL

Consultant indpendant

La fondation Equitim offre une solution idale len-semble des intresss par un concept simple, prennis et par lequel chaque intervenant est gagnant. Je suis fier de mettre mes connaissances et mon exprience disposition dune structure qui a pour ob-jectif la ralisation dun projet de qualit rpondant de multiples besoins du secteur immobilier.

Jai peru dans ce projet une opportunit dapporter ma contribution au dveloppe-ment de notre canton en ma-tire de logement , le principe tant de mettre disposition sur le march des objets prix accessibles, qui satisferont aux exigences des investis-seurs, des propritaires du bien-fonds ainsi que des fu-turs locataires, tout en privi-lgiant de par un systme no-vateur et transparent laspect entrepreneurial rgional.

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Les institutions de prvoyances fondatrices

Fonds Interprofessionnel de Prvoyance FIP

Fonds de prvoyance des EMSFonds de prvoyance des garages

vaudois

Fonds de prvoyance du Centre Patronal

Fonds de prvoyance des bureaux privs des ingnieurs-gomtres

vaudois.

Caisse de retraite professionnelle de lindustrie vaudoise de la

construction

Fondation de prvoyance Romande Energie

Caisse Inter-Entreprise de Prvoyance Professionnelle

Fondation de placement Equitimc/o Equitim Management SA

Rue centrale 261002 Lausanne

TL : 021 213 70 [email protected]