FES CrediResidencial

7/24/2019 FES CrediResidencial

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CrediResidencial


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Crdito Hipotecar io

Beneficios

Caractersticas

Apoyo Infonavit

Esquema del Crdito Valora

Esquema del Crdito Pagos Oportunos

Requisitos de Contratacin

Documentacin para la Autorizacin del crdito

Documentacin para la Firma del crdito

Seguros Incluidos

Pagos Anticipados

Costos y Comisiones

Centros Hipotecarios

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Crdito Hipotecar io

Est diseado pensando en t que reconoces la importancia de formar un patrimonio y que buscas tranquilidad y certidumbre en la adquisicin de tu nuevo hogar.

BeneficiosSin riesgos, ya que tu pago mensual es fijo o preestablecido

La tasa de inters anual es fija y puede disminuir si tus pagos son puntuales

El plazo de tu crdito tambin puede disminuir al pagar puntualmente

Puedes realizar pagos anticipados SIN penalizacin*

Cuentas con seguro de desempleo GRATIS

Aplica tu Apoyo Infonavit

Beneficios Adicionales

CrediResidencial Scotiabank te otorga beneficios que te permiten:

Adquirir casa o departamento nuevo o usado, tipo residencial, dejando en garanta el inmueble que se adquiere

Elegir entre dos opciones de comisiones de apertura de crdito e incluso no pagar ninguna de ellas durante la vida de tu crdito

Deducir los intereses reales del crdito

Confiar en la resolucin rpida de tu solicitud, adems de disponer de asesora personalizada desde el inicio del trmite hasta la entrega de tu nuevo hogar

*Aplica cuando hayas cubierto la comisin por apertura.

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Caractersticas

Con CrediResidencial Scotiabank podrs recibir un financiamiento hasta del 95% de lo que resulte menor entre el avalo y el contrato de compraventa

Si la casa tiene por lo menos un 95% de avance de obra al momento de hacer el avalo, se entregar el total del crdito al momento de la firma del contrato

El valor mnimo de compra es de $400,000 M.N.

Riesgos1. Incumplir tus obligaciones te puede generar comisiones e intereses moratorios

2. Contratar crditos que excedan tu capacidad de pago puede afectar tu historial crediticio

3. El avalista, obligado solidario o coacreditado responder como obligado principal por el total del pago frente a la Institucin Financiera

Crdito Hipotecar io

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Apoyo Infonavit

Si solicitas tu Apoyo Infonavit, los intereses y el plazo se reducen considerablemente, ya que las aportaciones patronales se aplican como anticipo a capital. Estasaportaciones no generarn penalizacin ni comisin alguna, de este modo, estars reduciendo el plazo del crdito desde la primera aportacin patronal que se aplique a tucrdito.

En caso de prdida del empleo, es decir, que dejes de cotizar en el Infonavit y por esto incumplas con el pago de tu crdito, el Infonavit cubrir el importe de las mensualidadesdel crdito mediante la disposicin de tu subcuenta de vivienda hasta que se agote o vuelvas a tener empleo.

Para contar con tu Apoyo Infonavit, es necesario:

Tener relacin laboral vigente registrada en el Infonavit

Tener al menos 5 aportaciones patronales registradas en el Infonavit

No tener un crdito vigente con el Infonavit

Crdito Hipotecar io

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Ventajas

Financiamiento

Plazo

Tasa de intersanual fija inicial

Pago mensual por cada mil pesosde crdito

Comisin de Apertura*

CAT PROMEDIO

(Costo Anual Total) SIN IVA

Para fines informativos y

de comparacin exclusivamente.Considerando cada rangoal 65% de aforo.

15 aos10 aos5 aos 20 aos

$9.53 fijo$12.11 fijo$20.11 fijo $8.35 fijo

Hasta el 65% del valor del inmueble

Esquema del Crdito 7x5Es un esquema de Crdito Hipotecario con el que tendrs la posibilidad de revisar tu tasa de inters cada 5 aos y elegir entre una tasa variableo fija, adems puedes liquidar tu crdito en cualquier momento del plazo sin costo.

Aplican condiciones del producto contratado.

Crdito Hipotecar io

5

Revisin de tasa de inters cada 5 aosEleccin entre una tasa variable o fijaLiquidacin del crdito sin costo

7.30% 7.75% 7.80% 7.85%

1.25% comisin por apertura y se deber de pagar al momento de la firma0.75% si es con Apoyo Infonavit y se deber de pagar al momento de la firma

0%comisinpor apertura

*La determinacin de comisiones ser sobre el monto del crdito y se pagar al momento de la firma. Comisiones sujetas a cambio. Todas las comisiones son ms IVA. Para mayor informacin consultawww.scotiabank.com.mx

Costo Anual Total: Calculado a Octubre de 2015. Est basado en los valores de vivienda sealados por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) al plazo sealado y a una tasa de inters promedio anual fija de 7.30%y un financiamiento del 65% y representa el costo anual total de financiamiento expresado en trminos porcentuales anuales incluyendo la totalidad de los costos generados por el crdito garantizado (hipotecario).Incluyendo seguros de vida y daos, avalo, supervisin de obra, comisin de apertura (aplica para los plazos de 10, 15 y 20 aos) e intereses, excluyendo los impuestos y derechos federales y locales, as como, loscostos correspondientes a trmites y servicios prestados por terceros. Para fines informativos y de comparacin exclusivamente.

Valor vivienda

Media

ResidencialResidencial Plus

CAT PROMEDIO SIN IVA

15 aos

9.5%

9.5%9.5%

20 aos

9.4%

9.4%9.4%

10 aos

9.7%

9.7%9.7%

5 aos

9.6%

9.6%9.6%

$1,105,977

$2,427,856$3,251,354


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Esquema del Crdito Valora

Es un esquema de Crdito Hipotecario que Valoraa los mejores clientes antes y durantetoda la vida de su crdito. Valorapermite que lapuntualidad en tus pagos se traduzca en un ahorro de meses, e incluso aos en el pago de tu crdito.

*La determinacin de comisiones ser sobre el monto del crdito y se pagar al momento de la firma. **La determinacin de la comisin ser sobre el monto del pago anticipado y se cobrar por evento. Comisionessujetas a cambio. Todas las comisiones son ms IVA. Para mayor informacin consulta www.scotiabank.com.mx/hipotecarioCosto Anual Total:Calculado a Octubre de 2015. Est basado en los valores de vivienda sealados por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) al plazo sealado y a una tasa de inters promedio anual fija de 9.25%y un financiamiento del 80% y representa el costo anual total de financiamiento expresado en trminos porcentuales anuales incluyendo la totalidad de los costos generados por el crdito garantizado (hipotecario).Incluyendo seguros de vida y daos, avalo, comisiones e intereses, excluyendo los impuestos y derechos federales y locales, as como los costos correspondientes a trmites y servicios prestados por terceros. Para

fines informativos y de comparacin exclusivamente.

Ventajas

Financiamiento

Plazo

Tasa de inters anual fija inicial

(por los primeros 3 aos)



CAT PROMEDIO

(Costo Anual Total) SIN IVA

Para fines informativos yde comparacin exclusivamente.

Considerando cada rangoal 80% de aforo.

Pago mensual bajoDisminucin de la tasa de inters y del plazo del crdito por pago puntual

Valor vivienda CAT PROMEDIO SIN IVA

Media

Residencial

Residencial Plus

15 aos11.4%11.4%11.4%

20 aos11.3%11.3%11.3%

10 aos11.6%11.6%11.6%

1.25%Intercambiable a tu eleccin por una comisin por pago anticipado** del 3% + IVA

0.75%si es con Apoyo Infonavit y se deber de pagar al momento de la firma

$1,105,997

$2,427,856

$3,251,354

15 aos10 aos 20 aos

15 aos 20 aos10 aos

Depender de la tasa inicial y estar en un rango de:

$11.70 A $13.25 $9.18 a $10.75 $8.05 a $9.63

8.75% a 11.00%

Depender del estudio de crdito y estar en un rango de:

Hasta el 90% sin apoyo InfonavitHasta el 95% con apoyo Infonavit


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Tasa de Inters Anual Inicial

La tasa de inters se establecer con base en el resultado de tu estudio de crdito* y permanecer FIJA durante los primeros 3 aos

Tu ejecutivo te informar cul es tu tasa de inters una vez efectuado el estudio de crdito

Tasa de Inters Anual por el plazo restante (a partir del 4to ao):

Se establecer con base en la puntualidad con que pagues tus mensualidades. La tasa de inters mnima a pagar es 8.75%y la mxima es 11.00%

Al trmino de los primeros 3 aos, la tasa de inters contractual ser del 11.00%; sin embargo, recibirs DESCUENTOS como resultado de la PUNTUALIDAD con querealices tus pagos

Si durante los primeros 3 aos efectuaste todos tus pagos de manera puntual, tu tasa de inters bajar de punto porcentual respecto a la tasa de inters inicial. Delo contrario, se incrementar de punto porcentual topado al 11.00%

A partir del cuarto ao, los descuentos a la tasa de inters se revisarn anualmente en tu aniversario, bajando tu tasa de inters actual en de punto porcentual si tuspagos fueron puntuales o subiendo tu tasa de inters actual de punto porcentual si hubiera presentado atrasos (la tasa de inters nunca ser inferior a 8.75%y nuncapodr exceder del 11.00%)

*El estudio de crdito considera variables como tu historial crediticio, niveles de endeudamiento, monto de crdito, enganche, valor de la vivienda, entre otros.

Notas:

Si en cualquier momento, tu crdito presentase un atraso en tus pagos por 90 das o ms, la tasa de inters no volver a bajar, pero si puede seguir subiendo cada ao enque se presenten atrasos (nunca exceder la tasa de inters anual del 11.00%).

Para acelerar la amortizacin de tu crdito, el pago mensual tiene un incremento anual (entre 1.30% y 2.40%, el cul va en funcin de la tasa de inters), mismo que nocambiar cuando cambien las tasas de inters, incluso si la tasa de inters llegara a subir.

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Los clientes que acumulen 12 pagos consecutivos oportunos, tendrn derecho a que disminuya su tasa de acuerdo a la tabla antes descrita.En caso de que se realice algn pago atrasado, se quedar en la tasa ganada hasta ese momento, y se reiniciar el conteo de 12 pagos oportunos y consecutivos a partir del siguiente corte con pagos al corriente,tendrs hasta tres oportunidades para contar con este beneficio. *La determinacin de comisiones ser sobre el monto del crdito y se pagar al momento de la firma. **La determinacin de la comisin ser sobre elmonto del pago anticipado y se cobrar por evento. Comisiones sujetas a cambio. Todas las comisiones son ms IVA. Para mayor informacin consulta www.scotiabank.com.mx/hipotecarioCosto Anual Total:Calculado a Octubre de 2015.Est basado en los valores de vivienda sealados por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) a los plazos y respecto a las tasas que se especifican en la tabla anteriory un financiamiento del 80%del valor de la propiedad y representa el costo anual total de financiamiento expresado en trminos porcentuales anuales incluyendo la totalidad de los costos generados por el crdito

garantizado (hipotecario). Incluyendo seguros de vida y daos, avalo, comisiones e intereses, excluyendo los impuestos y derechos federales y locales, as como los costos correspondientes a trmites y servicios presta-dos por terceros. Para fines informativos y de comparacin exclusivamente.

1er ao/ 9.75%2do ao / 9.55%3er ao / 9.35%4to ao / 9.15%

5 a 7 aos / 9.00%


5 a 10 aos /9.00%


5 a 15 aos / 9.25%


5 a 20 aos / 9.25%

Esquema del Crdito Pagos Oportunos

Disminucin de la tasa de inters y del plazo del crdito por pago puntual

Media

Residencial

Residencial Plus

1.25%intercambiable a su eleccin por una comisin por pago anticipado** del 3% + IVAy 0.75%si es con Apoyo Infonavit y se deber pagar al momento de la firma.



$11.15 fijo$13.20 fijo$16.66 fijo $10.10 fijo

12.1%12.1%12.1%

11.8%11.8%11.8%

11.8%11.8%11.8%

11.7%11.7%11.7%

CAT PROMEDIO SIN IVA

Valor vivienda

Hasta el 90% sin apoyo InfonavitHasta el 95% con apoyo Infonavit

$1,105,997

$2,427,856

$3,251,354

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Ventajas

Financiamiento

Plazo

Tasa de inters anual(fija durante el perodo sealado)



CAT PROMEDIO

(Costo Anual Total) SIN IVAPara fines informativos y

de comparacin exclusivamente.Considerando cada rango

al 80% de aforo.


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Requisitos de Contratacin

Edad mnima de 25 aos. Para la edad mxima debe cumplirse con las siguientes dos reglas:1) La suma de la edad ms el plazo del crdito, debe ser menor a 75 aos2) La edad del solicitante y coacreditado debe ser menor a 65 aos

Ingresos mnimos comprobables: Con apoyo Infonavit $7,500 M.N., sin apoyo Infonavit $10,000 M.N. Para alcanzar un monto mayor de crdito podrs consolidaringresos con tu cnyugeAntigedad mnima:

Para Apoyo Infonavit: 2 aos entre el empleo actual y el anterior, teniendo como mnimo 3 meses en el empleo actualSin Apoyo Infonavit: 3 aos entre el empleo actual y el anterior, siempre y cuando tenga al menos 6 meses en el empleo actual

Si el solicitante es profesionista independiente o dueo de negocio, deber tener mnimo 3 aos en la misma actividad

Buenas referencias de crditobancarias

Sujeto aprobacin de crdito

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Documentacin para la autorizacin del CrditoSolicitud de crdito debidamente requisitada y firmada, tanto por el solicitante como por el coacreditado o deudor solidario en su caso

Identificacin oficial: credencial de elector, pasaporte vigente o cdula profesional

Para solicitantes de nacionalidad extranjera: copias vigentes de la forma Migratoria Mltiple, Tarjeta de visitante o Residente (en cualquiera de sus modalidades) oformas migratorias (FM2 y FM3) y del pasaporte

Comprobante de ingresos, segn sea su caso:

Empleados y empleados con honorarios asimilados a sueldos: recibos de nmina del ltimo mesComisionistas con sueldo fijo: recibos de nmina de los ltimos 3 mesesDueos de negocio / accionistas / personas fsicas con actividad empresarial / comisionistas sin sueldo fijo: ltimos 6 estados de cuenta de cheques de cualquierbanco, alta de Hacienda o Registro Federal de Contribuyentes o declaracin anual

Comprobante de domicilio a nombre del solicitante: boleta predial, recibo de luz, recibo telefnico (telefona fija), recibo de agua, contrato de arrendamiento vigenteregistrado en tesorera, recibo de gas, credencial de elector, estado de cuenta de Scotiabank

Carta de instruccin irrevocable y carta de autorizacin del trmite (aplica solo para Apoyo Infonavit)

Sujeto a aprobacin de crdito.

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Seguros

Documentacin para la firma del Crdito

Copia del contrato privado de compra-venta celebrado entre el solicitante y la parte vendedora

Acta de nacimiento del cliente, coacreditado o deudor solidario (en su caso)

Copia certificada de acta de matrimonio del solicitante y vendedor (en su caso)

Copia del ttulo de propiedad inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad

En caso de que el inmueble forme parte de un condominio de reciente constitucin, debern presentarse los siguientes documentos:Escritura del rgimen de propiedad en condominio y su reglamentoBoletas de contribucin del impuesto predial y derechos por suministro de agua del lt imo bimestre individualizadas y/o de los bimestres anteriores que se requieranen cada entidad federativaPlanos arquitectnicos

Avalo (con fotografas)

Pliza de seguro de vida, daos y desempleo. (slo aplica en caso de que el cliente decida contratar con un tercero independiente).

Sujeto a aprobacin de crdito.

Notas importantes

La vida til del inmueble esperada deber ser igual al plazo del crdito multiplicado por 1.5

Estado de conservacin buena o regular segn avalo

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Nota Importante

Por seguridad de nuestros clientes, no se aceptarn como garanta hipotecaria los inmuebles que tengan las siguientes caractersticas a menos que se cumpla con lacondicionante descrita:

Abreviaturas: CORETT: Comisin de Regularizacin de la Tenencia de la Tierra; CODEUR: Comisin de Desarrollo Urbano Departamento del Distrito Federal;FIDEUR: Fideicomiso de Desarrollo Humano.

C A R A C T E R S T I C A S C O N D I C I O N A N T E

Regularizaciones de la tenencia de la tierra efectuadaspor CORETT, CODEUR, FIDEUR y por la Direccin

General de Regularizacin Territorial (DGRT)

Que cuenten con decreto de expropiacin el cual llevetranscurrido mnimo 15 aos despus de la misma

Donaciones

Inmuebles sobre los que pese usufructo vitalicio

Adjudicaciones dudosas (juicios llevados en rebeldadel demandado, sucesiones testamentarias ointestamentarias que dejen a salvo derechos deterceros, etc.)

Prescripcin positiva (Usucapin)

En este caso el usufructuario deber transmitir orenunciar su derecho segn corresponda

Sern aceptadas siempre y cuando acuda el donante a

consentir la venta o hipoteca; o bien, cuando el donatariopresente el acta de defuncin del donante

En este caso para ser aceptado, el vendedor deberacreditar que se cumplieron con todas las formalidadesdel procedimiento y que no quedaron a salvo derechos deterceros

Que cuente con sentencia ejecutoriada a favor delvendedor, en la cual hayan transcurrido mnimo 15 aosdespus de la misma

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Seguros Incluidos*

Seguro de vida:

En caso de fallecimiento o invalidez total y permanente del acreditado o coacreditado, protege a su familia liquidando el saldo vigente del crdito.

Seguro de desempleo gratis:

Protege al titular hasta tres meses por ao, durante la vigencia del crdito, en caso de prdida involuntaria del empleo. Tambin protege a quienes trabajan por su cuenta porincapacidad temporal, en caso de enfermedad o accidente.

Seguro contra daos:

Protege el valor destructible del inmueble contra toda prdida o dao material incluyendo incendio, rayo, explosin, terremoto, erupcin volcnica, huracn, inundacin,marejadas, cada de rboles, etc., protegiendo tambin contenidos que pudiesen ser daados por estos siniestros. Tambin cubre rotura accidental de cristales con espesormayor a 4 mm., responsabilidad civil familiar por daos a terceros, remocin de escombros, gastos extras por siniestros (excepto terremoto) para renta, mudanza,almacenaje de muebles, etc. y robo de contenidos hasta por 5% del valor asegurado.

* Ver Certificado de Cobertura, aplican lmites de cobertura y exclusiones.

Scotiabank Inverlat S.A. reconoce el derecho innegable que tiene el cliente de contratar a travs de un tercero independiente los productos y/o servicios adicionales o ligados a los mencionados en esta publicacin oaquellos que pudieran ofrecer cualesquiera de las Entidades de su Grupo Financiero o Econmico.


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Pagos Anticipados

Los pagos anticipados podrn efectuarse en cualquier momento y por cualquier cantidad

Todo pago anticipado se aplicar en forma exclusiva a reducir el saldo insoluto del crdito

Para efectuar este pago, se puede optar por cualquiera de las siguientes alternativas:

Pago en efectivo o con cheque a nombre de la Institucin

Pago con cheques de otras instituciones de crdito, en el entendido que se recibirn salvo buen cobro

Costos y Comisiones

El solicitante debe cubrir los siguientes gastos:

Gastos notariales: impuesto de traslado de dominio y/o adquisicin de bienes inmuebles, derechos de registro, certificados e informes de no adeudo y honorarios delnotario (los gastos notariales varan en cada estado de la Repblica)

Comisin de Apertura

Avalo

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Costos de los servicios obligatorios*

El cliente podr elegir al perito valuador que practicar el avalo del inmueble ofrecido en hipoteca, es importante mencionar que una vez realizada la visita de inspeccin por parte del perito valuador, no se acepta lacancelacin del avalo, ni se devolver cantidad alguna por la cancelacin del mismo. Si la cancelacin del avalo se hace antes que el perito acuda a la visita de inspeccin del inmueble, se cobrar al cliente un 20%

sobre el monto pagado. Transcurridos 6 meses de la fecha de solicitud del avalo no proceder el reembolso.En el caso de avalos para crditos con Scotiabank no se cobrar el IVAPara valores superiores a $11,000,001 consulta www.scotiabank.com.mx seccin avalos

En caso de que el crdito sea autorizado y no se contine con el trmite de formalizacin, el solicitante deber cubrir los siguientes gastos:

Costo del avaloAnticipo a notara (este gasto no es reembolsable)

Oferta Vinculante

Scotiabank podr extenderte, sin costo alguno, una oferta vinculante donde seale los trminos y condiciones especficos del crdito hipotecario que solicitas.La vigencia de la oferta vinculante ser de 20 das naturales contados a partir de la fecha de recepcin.

Es tu derecho solicitar la Oferta Vinculante para comparar distintas opciones de crdito.

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*El costo de los seguros se cobrar nicamente si el cliente decide contratarlos con Scotiabank.

Seguro de Vida

Seguro de Daos

Seguro de Desempleo

Avalo

0.50 al millar sobre el saldo insoluto del crdito mensual durante todo el plazo

0.3016 al millar sobre el valor de construccin mensual durante todo el plazo

Sin costo

De acuerdo al valor de la vivienda

DE A COSTO (Peso MN)$0$500,001$1,000,001

$2,000,001$3,000,001$4,000,001$5,000,001$8,000,001$11,000,001

$1,800$2,500$4,000

$6,700$9,600$12,300$17,200$19,800

$500,000$1,000,000

$2,000,000

$3,000,000$4,000,000$5,000,000$8,000,000

$11,000,000

En adelante se cotiza


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Nota importanteTodo crdito esta sujeto a un proceso de autorizacin. Scotiabank se reserva el derecho de solicitar informacin adicional y/o restringir parmetros deenganche, monto, plazo o tasa en funcin de las caractersticas especficas del solicitante y del inmueble objeto de la operacinScotiabank podr proporcionarte, previa solicitud, el Clausulado que contiene los derechos y obligaciones de las partes una vez que se haya autorizadotu crdito

Comisiones adicionales$25.00 + IVA por copia simplificada o certificada del estado de cuenta o certificacin de saldo, amortizacin o desgloce. Costo por hoja.$350.00 + IVA por gastos de cobranza

Nota: Estas comisiones se cobrarn en caso de que el cliente solicite el servicio o incurra en ellos.

Recomendaciones

No firmar un contrato de compraventa hasta no tener autorizado tu crditoPara agilizar el trmite de tu crdito entrega la documentacin completa junto con tu solicitud

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Territorio Sur (01999) 930 0874

(01999) 930 0873(01998) 881 0068(01222) 225 2238

Centros HipotecariosModalidades de Contratacin:Podrs tramitar tu crdito hipotecario en cualquiera de nuestras sucursales a nivel nacional, o comuncate al centro hipotecario que te corresponda para que un ejecutivoespecializado te brinde asesora personalizada.

Producto ofrecido por Scotiabank Inverlat, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat. Sujeto a aprobacin de crdito. El crdito

aprobado que se otorga es en moneda nacional. Cobertura geogrfica en plazas con presencia de Scotiabank Inverlat, S.A.

Noviembre 2015.

Comisin Nacional para la Proteccin y Defensa delos Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF)

5340 099901 800 999 8080

www.condusef.gob.mx

Territorio Centro (0133) 3669 1628

161517081608

Territorio Norte(0181) 8318 3144

315031533147

Centro de Atencin Telefnica 5728 1900 y 01 800 704 5900

[email protected]/hipotecario

Territorio Noroeste(0161) 439 1422 1480 1478

Mxico, D.F. yrea Metropolitana

5123 29405123 29355123 29475123 2933

Unidad Especializada (Aclaraciones)5123 0990

[email protected]

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