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Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland · 2017
02
Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis Engel & Völkers
Editorial 04
Urlaubsregionen: Aufenthaltsdauer und Übernachtungen 05
Kaufpreisranking: Sehr gute Lage - Ferienwohnungen 07
Kaufpreisranking: Sehr gute Lage - Ferienhäuser 09
Kaufpreisranking: Gute Lage 11
Kaufpreisranking: Mittlere und einfache Lage 12
Herkunft der Käufer 13
Definitionen/Abgrenzungen 14
Engel & Völkers Shops in den Ferienregionen 15
Unser weltweites Engel & Völkers Netzwerk 16
Unternehmensprofil 17
Impressum 18
03
DÄNEMARK
NIE
DER
LAN
DE
Sylt
Föhr
Rügen
Amrum
Juist
Berlin
Usedom
Borkum Hamburg
Grömitz
Fehmarn
Baltrum
LangeoogNorderney
Warnemünde
TravemündeWangerooge
Spiekeroog
KühlungsbornSt. Peter-Ording
Timmendorfer Strand
Fischland-Darß-Zingst
ÖSTERREICH
München
Chiemsee
Tegernsee
Ostallgäu
Garmisch-Partenkirchen
04
Liebe Leserin, lieber Leser,
mit dem Kauf einer Ferienimmobilie erfüllen sich viele Menschen einen lang ersehnten Traum. Aber auch als Kapitalanlage rücken Immobilien in Urlaubsregionen mehr denn je in den Fokus von Kaufinteressenten. Neben emotionalen Beweggründen und dem Wunsch nach mehr Lebensqualität nehmen somit finanzielle Motive einen wachsenden Stellenwert bei der Kaufentscheidung ein. Entsprechend werden Aspekte wie eine wertstabile Geldanlage und Vermietbarkeit immer wichtiger. Objekte in sehr guter Lage mit Blick auf das Wasser oder die Berge stehen dabei hoch im Kurs und bilden den Mittelpunkt unseres „Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2017“.
Regionale Unterschiede in 24 FerienregionenIn der vorliegenden Analyse untersuchen wir den Markt für Ferienimmobilien erneut sehr differenziert. Bereits zum vierten Mal betrachten wir ausgewählte Standorte an der Nord und Ostsee sowie in der deutschen Alpenregion. Aufgezeigt werden die aufgerufenen Höchstpreise für Liebhaberobjekte in Spitzenlagen sowie die Kaufpreisspannen nach Lagen. Grundlage des Ferienimmobilienreports sind aktuelle Marktdaten unserer Engel & Völkers WohnimmobilienShops.
In allen Ferienstandorten übersteigt eine hohe Nachfrage ein knappes Angebot an Objekten, dennoch unterscheiden sich die Standorte im Preisniveau und ihrer Entwicklung. In Urlaubsregionen wie beispielsweise den Nord und Ostseeinseln ist das Neubaupotenzial auf natürliche Weise beschränkt. Der vorherrschende Nachfragedruck führt hier zu einem weiter steigenden Preisniveau. Insbesondere hochwertige Objekte in Spitzenlagen sind im Vergleich zum Vorjahr an Wert gestiegen.
Wir bieten Ihnen OrientierungshilfeDer Markt für Ferienimmobilien in Deutschland wird auch kurz bis mittelfristig von einem moderaten Wachstum geprägt sein. Um eine gut durchdachte Investition zu tätigen, ist ein Marktvergleich verbunden mit einer ausführlichen Beratung unerlässlich.
Engel & Völkers ist seit 40 Jahren mit einem flächendeckenden Netzwerk in Deutschland als vertrauensvoller und zuverlässiger Partner aktiv. Nutzen Sie den vorliegenden Marktbericht und unsere langjährige Erfahrung als Orientierung für Ihre Investitionsentscheidung. Unsere Partner vor Ort unterstützen Sie gerne bei allen weiteren Fragen.
Lena Soyke Dr. Maike BrammerHead of Residential Head of ResearchDACH
Editorial Engel & Völkers
05
Deutschlands beliebteste UrlaubsregionenAufenthaltsdauer und Übernachtungen
Im Fokus: Ferienimmobilien an der Küste und in den BergenIn deutschen Ferienregionen ist eine anhaltend hohe Nachfrage nach Zweitwohnsitzen zu beobachten. Vielerorts ist das Angebot an Ferienimmobilien knapp, entsprechend steigen die Preise für hochwertige Objekte weiter an. Neben dem Wunsch, die Immobilie selbst nutzen zu wollen, achten Kunden vor allem auf Werterhalt und Vermietbarkeit der Ferienimmobilie. Auch die Nähe zum Wohnort und eine gute Anbindung an den Ferienstandort sind wichtige Kaufkriterien. Zu den beliebten Regionen für Ferienimmobilien in Deutschland zählen die Küsten an Nordsee und Ostsee sowie die Alpenregion im Süden.
Höchste Zahl an Übernachtungen: Rügen und UsedomDie mecklenburgische Ostsee ist mit ihren weißen Sandstränden und beeindruckenden Steilküsten ein beliebter Standort für Ferienimmobilien. Die Insel Rügen zählte über 6 Mio. Übernachtungen im Jahr 2015. Immobilien in direkter Meereslinie sind sehr gefragt. Auch auf Usedom ist die Zahl der Übernachtungen im Vergleich zum Vorjahr um 4,8 Prozent auf rd. 5,1 Mio. gestiegen. Kunden suchen verstärkt nach einem Zweitwohnsitz zur Selbstnutzung. FischlandDarßZingst erzielte deutschlandweit das größte Wachstum hinsichtlich der Übernachtungszahl (rd. 2,6 Mio.) mit einer Steigerung von 14,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Sehr gute Vermietbarkeit: Ferienimmobilien auf SyltDie nordfriesische Insel Sylt ist mit rd. 3,2 Mio. Übernachtungen in 2015 und einer durchschnittlichen Aufenthaltsdauer von 5,8 Tagen auch für Käufer interessant, die eine
Vermietung ihrer Ferienimmobilie anstreben. Sie zählt mit ihrer atemberaubenden Natur zu einer der beliebtesten Urlaubsregionen in Deutschland. Immobilien mit direkter Lage am Meer erzielen dabei die höchsten Kauf und Mietpreise.
Lange Aufenthaltsdauer an der NordseeHinsichtlich der Übernachtungsdauer liegt die nordfriesische Insel Amrum deutschlandweit an der Spitze: Gäste verbrachten hier durchschnittlich 9 Tage. Auf der Schwesterinsel Föhr überzeugen kilometerlange Sandstrände und ein mildes Seeklima die Gäste davon, durchschnittlich 8,8 Tage auf der Insel zu verbringen. Immobilien in Wassernähe und mit einer hochwertigen Ausstattung erreichen hier die höchsten Kaufpreise. Durchschnittlich 5,4 Tage verblieben Gäste 2015 in St. PeterOrding, das auf dem nordfriesischen Festland liegt. Es konnte rd. 1,3 Mio. Übernachtungen verbuchen. Ferienimmobilien am Meer sind für Eigennutzer ebenso interessant wie für Käufer, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit legen.
Knappes Angebot an Ferienimmobilien an der NordseeBei den ostfriesischen Inseln liegt Borkum mit einer durchschnittlichen Aufenthaltsdauer von 7,6 Tagen vorn. Die im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer gelegene Insel ist die Größte aller ostfriesischen Inseln und zugleich die Einzige mit Hochseeklima. Auch die Inseln Langeoog (durchschnittliche Aufenthaltsdauer von 6,2 Tagen) sowie Juist und Norderney (durchschnittliche Aufenthaltsdauer von 5,8 Tagen) ziehen mit ihrem gesunden Klima und den langen Sandstränden Touristen an. Die Insel Wangerooge verzeichnete 2015 im Vergleich zum Vorjahr ein Plus von
Deutschlands beliebteste Urlaubsregionen Aufenthaltsdauer und Übernachtungen
06Deutschlands beliebteste Urlaubsregionen Aufenthaltsdauer und Übernachtungen
Aufenthaltsdauer und Übernachtungen
StandortÜbernachtungen
2014Übernachtungen
2015Ø Aufenthaltsdauer [Tage]
2015
Amrum 772.262 786.083 (+1,8%) 9,0
Baltrum 252.031 265.298 (+5,3%) 6,6
Borkum 1.311.986 1.307.745 (0,3%) 7,6
Chiemsee** 995.140 1.070.694 (+7,6%) 4,2
Fehmarn 1.066.137 1.072.356 (+0,6%) 5,4
FischlandDarßZingst 2.242.401 2.575.593 (+14,9%) 5,6
Föhr 732.879 743.131 (+1,4%) 8,8
GarmischPartenkirchen* 2.969.395 3.068.830 (+3,3%) 3,2
Grömitz 798.089 906.268 (+13,6%) 5,6
Juist 558.685 561.078 (+0,4%) 5,8
Kühlungsborn 1.652.435 1.645.460 (0,4%) 5,0
Langeoog 752.608 747.502 (0,7%) 6,2
Norderney 1.397.451 1.446.041 (+3,5%) 5,8
Ostallgäu 2.690.886 2.819.137 (+4,8%) 2,9
Rügen 5.889.172 6.076.539 (+3,2%) 4,6
Spiekeroog 382.444 402.457 (+5,2%) 5,8
St. PeterOrding 1.256.371 1.278.220 (+1,7%) 5,4
Sylt 3.145.034 3.193.789 (+1,6%) 5,8
Tegernsee** 1.325.756 1.360.665 (+2,6%) 4,2
Timmendorfer Strand 952.674 987.556 (+3,7%) 4,1
Travemünde 539.255 572.991 (+6,3%) 3,6
Usedom 4.881.783 5.117.769 (+4,8%) 5,0
Wangerooge 481.887 531.938 (+10,4%) 5,6
Warnemünde 1.159.651 1.171.326 (+1,0%) 3,0
10,4 Prozent hinsichtlich der Zahl der Übernachtungen (rd. 530.000). Aufgrund der räumlichen Nähe stammen viele Käufer auf den ostfriesischen Inseln aus NordrheinWestfalen und Niedersachsen. Infolge des naturgemäß begrenzten Neubaupotenzials und der Forderung der Inselgemeinden nach einer Nutzungsregulierung ist das Angebot an Ferienimmobilien eingeschränkt.
Gute Infrastruktur: Lübecker Bucht und FehmarnEs herrscht eine hohe Nachfrage nach Immobilien an der Lübecker Bucht. Auch die Übernachtungszahlen sind an allen Standorten gestiegen: Timmendorfer Strand zählte 2015 ein Plus von 3,7 Prozent, Travemünde 6,3 Prozent und Fehmarn 0,6 Prozent. In Grömitz hat die Zahl der Übernachtungen 2015 im Vergleich zum Vorjahr sogar um 13,6 Prozent zugenommen. Die schnelle Anbindung an die Metropole Hamburg und die Investitionen in die Infrastruktur zeichnen diese Ferienregion aus.
Steigende Übernachtungszahlen in der AlpenregionIn GarmischPartenkirchen ist die Anzahl an Übernachtungen 2015 im Vergleich zum Vorjahr um 3,3 Prozent auf rd. 3 Mio. gestiegen. Käufer kommen häufig aus dem nahegelegenen München, dem süddeutschen Raum und dem gesamten Bundesgebiet. Auch internationale Interessenten wissen die Vorzüge der Region zu schätzen und suchen nach einem Zweitwohnsitz. Ebenso gefragt sind Immobilien am Chiemsee und Tegernsee. Am Chiemsee hat die Zahl der Übernachtungen (rd. 1,1 Mio.) um 7,6 Prozent 2015 im Vergleich zum Vorjahr zugenommen und auch der Tegernsee wies ein Plus von 2,6 Prozent auf (rd. 1,4 Mio.). Im Ostallgäu ist die Zahl der Übernachtungen um 4,8 Prozent auf rd. 2,8 Mio. im Vergleich zu 2014 gestiegen. Viele Gäste reisen für ein Wochenende an und bleiben im Durchschnitt für 2,9 Tage. Kaufinteressenten kommen aufgrund der guten Anbindung vermehrt aus den nahegelegenen Metropolregionen.
* Landkreis** an den See angrenzende GemeindenQuelle: Statistische Landesämter
07
Sehr gute Lage - FerienwohnungenRanking der Kaufpreise
Engel & Völkers beobachtet an allen untersuchten Standorten eine hohe Nachfrage von Kaufinteressenten und ein knappes Angebot an Ferienwohnungen. Vielerorts ist das Neubaupotenzial insbesondere in den Toplagen aufgrund von natürlichen Beschränkungen wie der Insellage begrenzt. Dies führt dazu, dass in zahlreichen Urlaubsregionen die Preise im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind bzw. auch künftig weiter steigen werden. Das vorliegende Ranking gibt einen Überblick über die aufgerufenen Höchstpreise sowie die durchschnittlichen Preisspannen für Ferienwohnungen in sehr guten Lagen in 24 deutschen Ferienregionen.
An der Spitze: Sylt verzeichnet HöchstpreiseErneuter Spitzenreiter unter den Ferienstandorten ist die Insel Sylt. Auf der nordfriesischen Insel werden für Eigentumswohnungen in Toplage im ersten Quartal 2017 Liebhaberpreise bis zu 20.000 EUR/m² aufgerufen. Damit ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zu 2016 nochmals um 3.000 EUR gestiegen. Auf den Plätzen zwei und drei folgen Norderney mit 16.000 EUR/m² und der Tegernsee mit 15.000 EUR/m². An attraktiven Küsten bzw. Inselstandorten wie Rügen (14.000 EUR/m²), Juist (13.500 EUR/m²) und Timmendorfer Strand (12.000 EUR/m²) haben sich die aufgerufenen Höchstpreise für Ferienwohnungen auf dem hohen Vorjahresniveau eingependelt. Preissteigerungen verzeichnen hingegen die Standorte Grömitz (8.500 EUR/m²), GarmischPartenkirchen (8.200 EUR/m²), Travemünde (7.000 EUR/m²) und Chiemsee (6.000 EUR/m²). Hier wurden im ersten Quartal 2017 höhere Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum aufgerufen. Die gelisteten Höchstpreise gelten für absolute Ausnahmeobjekte in Premium
Lagen und koppeln sich hierbei vom übrigen Markt geschehen ab.
Erneuter Anstieg einzelner PreisspannenDie durchschnittlichen Preisspannen für Eigentumswohnungen in sehr guten Lagen sind an einigen Standorten in den ersten drei Monaten 2017 im Vergleich zum Vorjahr angestiegen. Auf Sylt erhöhten sich der Einstiegspreis und die Preisobergrenze auf 12.000 bis 15.000 EUR/m² (2017) im Vergleich zu 11.000 bis 14.000 EUR/m² (2016). Auch auf Norderney stieg die Preisspanne von 10.800 bis 14.000 EUR/m² (2016) auf aktuell 11.500 bis 15.000 EUR/m² an. An der Lübecker Bucht haben die Preise im ersten Quartal 2017 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum angezogen. Engel & Völkers beobachtet z. B. in Timmendorfer Strand eine Steigerung von 5.000 bis 9.000 EUR/m² (2016) auf 6.000 bis 10.000 EUR/m² (2017).Am Tegernsee in der Alpenregion liegt die Preisobergrenze mit 12.000 EUR/m² deutlich über dem Vorjahresniveau von 10.000 EUR/m². In GarmischPartenkirchen beginnen Quadratmeterpreise für Ferienwohnungen in sehr guter Lage bei 5.800 EUR/m² und am Chiemsee bei 4.500 EUR/m². An beiden Standorten ist somit ein leichter Anstieg der Preisspanne im ersten Quartal 2017 im Vergleich zum Vorjahr zu beobachten.
Regionale BesonderheitenAuf den Ostfriesischen Inseln ist das Angebot an Objekten in absoluter Toplage weiterhin knapp. Der Nachfragedruck wirkt sich auch auf die guten und mittleren Lagen aus, die sich in direkter Nachbarschaft zu den PremiumLagen befinden. Auf Norderney und Wangerooge sind auch in mitt
Sehr gute Lage - Ferienwohnungen Ranking der Kaufpreise
08
Sehr gute Lage - Eigentumswohnungen in EUR/m2*
Rang StandortSpanne
2016Spanne
2017Trend
Höchst- /Liebhaberpreis2017
1 Sylt 11.000 – 14.000 12.000 – 15.000 20.000
2 Norderney 10.800 – 14.000 11.500 – 15.000 16.000
3 Tegernsee 8.000 – 10.000 8.000 – 12.000 15.000
4 Rügen 4.000 – 9.000 4.250 – 10.000 14.000
5 Juist 7.000 – 12.000 7.000 – 12.000 13.500
6 Timmendorfer Strand 5.000 – 9.000 6.000 – 10.000 12.000
7 Föhr 4.800 – 7.500 4.800 – 6.800 10.500
8 Warnemünde 5.000 – 8.000 5.000 – 8.000 10.000
9 Usedom 4.500 – 7.500 4.750 – 8.000 10.000
10 Spiekeroog 6.800 – 8.000 6.800 – 8.000 9.000
11 Langeoog 5.000 – 8.000 5.000 – 8.000 8.500
12 Wangerooge 5.500 – 7.700 6.000 – 7.700 8.500
13 Kühlungsborn 4.400 – 6.500 4.400 – 6.500 8.500
14 St. PeterOrding 3.600 – 6.000 3.800 – 6.500 8.500
15 Grömitz 3.000 – 5.500 3.500 – 6.000 8.500
16 Borkum 5.000 – 7.000 5.000 – 7.000 8.300
17 GarmischPartenkirchen 5.500 – 7.000 5.800 – 7.300 8.200
18 FischlandDarßZingst 3.500 – 5.800 3.500 – 5.800 8.000
19 Travemünde 4.000 – 5.100 4.500 – 6.000 7.000
20 Baltrum 3.700 – 4.000 4.000 – 5.000 6.900
21 Amrum 3.800 – 6.000 4.500 – 6.000 6.800
22 Chiemsee 4.400 – 5.300 4.500 – 5.500 6.000
23 Fehmarn 3.400 – 4.000 3.500 – 4.200 4.500
24 Ostallgäu 3.000 – 4.000 3.000 – 4.000 4.500
Sehr gute Lage - Ferienwohnungen Ranking der Kaufpreise
* Sehr gute Lage, nach Höchstpreis sortiertQuelle: Engel & Völkers
leren und einfachen Wohnlagen steigende Preistendenzen zu beobachten.In Nordfriesland trifft eine hohe Anzahl an Kaufinteressenten auf wenige verfügbare Immobilien. Die Insel Sylt verzeichnet Preissteigerungen in allen Lagen. Auf Amrum bezahlen Kunden für Ferienwohnungen in guten bis mittleren Wohnlagen mehr als noch im Jahr 2016. In St. PeterOrding klettern die Preise in den sehr guten und guten Lagen ebenfalls nach oben.Bei den Ostseestandorten erreichen Rügen, Timmendorfer Strand, Warnemünde und Usedom Höchstpreise mit über 10.000 EUR/m². Das günstigste Preisniveau für hochwertige Ferienimmobilien an der Ostsee bietet die Insel Fehmarn.
Hier starten Objekte in sehr guter Lage bei 3.500 EUR/m².Vergleicht man die Preisentwicklung für Zweitwohnsitze in der süddeutschen Alpenregion, so liegt der Tegernsee ganz vorn. Am Chiemsee sind die Preise im ersten Quartal 2017 verglichen zum Vorjahr leicht gestiegen und im Ostallgäu haben sich die Preise im PremiumSegment auf einem hohen Niveau eingependelt.
Aufgrund des vielerorts eingeschränkten Angebots an Ferienwohnungen und der zugleich steigenden Nachfrage geht Engel & Völkers davon aus, dass in den sehr guten Lagen der genannten Regionen die Preise auch künftig noch weiter steigen bzw. langfristig stabil bleiben.
09
Sehr gute Lage - FerienhäuserRanking der Kaufpreise
Der Kauf eines eigenen Ferienhauses ist für viele Menschen die Erfüllung eines Lebenstraums. Zugleich stellt die Investition eine wertbeständige Vermögensanlage dar, denn angesichts der volatilen Situation an den Finanzmärkten ist eine Immobilie eine krisensichere Altersvorsorge und solide Kapitalanlage. Das beste Wertsteigerungspotenzial haben Objekte in sehr guter Lage, da eine gute Vermietbarkeit die Renditechancen erhöht. In diesem Ranking listet Engel & Völkers die aufgerufenen Höchstpreise sowie die durchschnittlichen Preisspannen für Ferienhäuser in sehr guten Lagen in 24 deutschen Urlaubsregionen auf.
Spitzenreiter: Sylt, Tegernsee und ChiemseeAn erster Stelle bei den Liebhaberpreisen für Ein und Zweifamilienhäuser steht die Insel Sylt. Der Höchstpreis von 15 Mio. EUR im vergangenen Jahr wurde im ersten Quartal 2017 noch einmal übertroffen und liegt derzeit bei 16,5 Mio. EUR. Damit ist die nordfriesische Insel weiterhin der mit Abstand teuerste Standort für Ferienhäuser in Deutschland. Am Tegernsee und am Chiemsee werden für Ausnahmeobjekte wie im vergangenen Jahr 10 Mio. EUR aufgerufen. Auf der Insel Norderney ist der Höchstpreis für Ein und Zweifamilienhäuser in sehr guter Lage noch einmal angestiegen und positioniert die Ostfriesische Insel mit 5 Mio. EUR an vierter Stelle des Rankings. Zweitwohnsitze auf Usedom liegen mit 4,5 Mio. EUR auf dem Vorjahresniveau. Spitzenpreise von bis zu 3,5 Mio. EUR zahlen Kunden für ein Ferienhaus in GarmischPartenkirchen, am Timmendorfer Strand, auf Juist oder auf der Halbinsel FischlandDarßZingst. Immobilien mit Höchstpreisen unter einer Million EUR sind bei den untersuchten Standorten nur noch auf den Inseln Baltrum (900.000 EUR)
und Fehmarn (780.000 EUR) zu finden. Die aufgeführten Spitzenpreise beziehen sich auf absolute Ausnahmeobjekte in sehr guten Lagen und koppeln sich hierbei vom übrigen Marktgeschehen ab.
Dynamische Entwicklung der PreisspannenAn 14 von 24 untersuchten Standorten haben sich die Preisspannen in den sehr guten Lagen im ersten Quartal 2017 verglichen mit dem Vorjahr nach oben verschoben. In Nordfriesland sind sowohl das Minimum, wie auch das Maximum auf den Inseln Sylt (8 bis 12 Mio. EUR) und Amrum (750.000 bis 1,5 Mio.) nach oben geklettert. An der Lübecker Bucht verzeichnen die Feriendomizile Timmendorfer Strand (650.000 bis 2,3 Mio. EUR) und Travemünde (500.000 bis 1,2 Mio. EUR) eine Erhöhung der Preisspanne. Auch in den süddeutschen Ferienregionen macht sich der Nachfragedruck bemerkbar. In GarmischPartenkirchen ist die Preisobergrenze von 2,3 Mio. auf 2,5 Mio. EUR angestiegen. Das Ostallgäu verzeichnet einen Anstieg der Preisspanne auf 900.000 bis 1,6 Mio. EUR im ersten Quartal 2017 (2016: 800.000 bis 1,55 Mio. EUR). Die mit Abstand höchsten Preise in der Alpenregion werden am Tegernsee aufgerufen. Hier liegt die durchschnittliche Preisspanne für Ferienhäuser in sehr guter Lage unverändert bei 3 Mio. bis 6 Mio. EUR.
Unterschiedliche Standorte – vergleichbares PreisniveauEin vergleichbares Preisniveau von 650.000 bis 1,5 Mio. EUR weisen Ferienhäuser in sehr guter Lage in Warnemünde und St. PeterOrding auf. In einem ähnlichen preislichen Rahmen bewegen sich auch Zweitwohnsitze auf der Ostseeinsel Rügen (750.000 bis 1,7 Mio. EUR) und im Ostallgäu
Sehr gute Lage - Ferienhäuser Ranking der Kaufpreise
10
Sehr gute Lage - Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR*
Rang StandortSpanne
2016Spanne
2017Trend
Höchst- /Liebhaberpreis2017
1 Sylt 7.000.000 – 10.000.000 8.000.000 – 12.000.000 16.500.000
2 Tegernsee 3.000.000 – 6.000.000 3.000.000 – 6.000.000 10.000.000
3 Chiemsee 1.400.000 – 3.500.000 1.400.000 – 3.500.000 10.000.000
4 Norderney 1.800.000 – 2.600.000 1.900.000 – 2.650.000 5.000.000
5 Usedom 650.000 – 2.750.000 650.000 – 3.000.000 4.500.000
6 GarmischPartenkirchen 1.800.000 – 2.300.000 1.800.000 – 2.500.000 3.500.000
7 Timmendorfer Strand 600.000 – 2.100.000 650.000 – 2.300.000 3.500.000
8 Juist 1.300.000 – 2.000.000 1.300.000 – 2.000.000 3.500.000
9 FischlandDarßZingst 850.000 – 2.000.000 850.000 – 2.000.000 3.500.000
10 Rügen 700.000 – 1.500.000 750.000 – 1.700.000 3.000.000
11 Ostallgäu 800.000 – 1.550.000 900.000 – 1.600.000 2.790.000
12 Kühlungsborn 750.000 – 1.250.000 750.000 – 1.250.000 2.400.000
13 St. PeterOrding 600.000 – 1.500.000 650.000 – 1.500.000 2.100.000
14 Langeoog 1.000.000 – 1.500.000 1.000.000 – 1.500.000 2.000.000
15 Warnemünde 650.000 – 1.500.000 650.000 – 1.500.000 2.000.000
16 Spiekeroog 1.000.000 – 1.500.000 1.000.000 – 1.500.000 2.000.000
17 Travemünde 400.000 – 1.000.000 500.000 – 1.200.000 2.000.000
18 Amrum 650.000 – 1.350.000 750.000 – 1.500.000 1.850.000
19 Föhr 550.000 – 1.300.000 550.000 – 1.300.000 1.690.000
20 Borkum 690.000 – 1.100.000 690.000 – 1.100.000 1.500.000
21 Grömitz 350.000 – 950.000 350.000 – 1.000.000 1.500.000
22 Wangerooge 300.000 – 750.000 360.000 – 820.000 1.500.000
23 Baltrum 250.000 – 550.000 380.000 – 680.000 900.000
24 Fehmarn 350.000 – 500.000 360.000 – 520.000 780.000
Sehr gute Lage - Ferienhäuser Ranking der Kaufpreise
(900.000 bis 1,6 Mio. EUR). Juist (1,3 bis 2 Mio. EUR) weist bei gleicher Preisobergrenze und gleichem Höchstpreis (3,5 Mio. EUR) eine deutlich engere Preisspanne in sehr guten Lagen auf als FischlandDarßZingst (850.000 bis 2 Mio. EUR). Grund hierfür ist das knappe Angebot an Immobilien in Toplagen, welches auf die geringe Fläche der Insel zurückzuführen ist. Ferien immobilien zu vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen sind auf Fehmarn, Baltrum, Wangerooge oder in Grömitz zu finden.
Ausblick: Stabile bis steigende PreiseDas Angebot an Zweitwohnsitzen in den Toplagen bleibt aufgrund der vielerorts eingeschränkten Neubaumöglichkeiten und des restriktiven Baurechts begrenzt. Zugleich steigt die Nachfrage nach Immobilien weiter an. Daher geht Engel & Völkers davon aus, dass die Preise für Ferienhäuser in den Toplagen auch künftig steigen bzw. sich auf einem hohen Niveau einpendeln.
* Sehr gute Lage, nach Höchstpreis sortiertQuelle: Engel & Völkers
11
Eigentumswohnungen in EUR/m2 *
Rang StandortSpanne
2017Trend
1 Sylt 8.500 – 15.000
2 Norderney 9.000 – 11.500
3 Juist 6.000 – 9.500
4 Tegernsee 6.000 – 8.500
5 Spiekeroog 5.500 – 7.000
6 Wangerooge 4.500 – 6.500
7 Warnemünde 4.000 – 6.500
8 Timmendorfer Strand 4.500 – 6.000
9 GarmischPartenkirchen 4.300 – 6.000
10 Langeoog 4.000 – 6.000
11 Föhr 3.900 – 6.000
12 Borkum 4.000 – 5.800
13 Amrum 4.500 – 5.500
14 Chiemsee 3.500 – 5.200
15 Usedom 3.000 – 5.000
16 Travemünde 2.700 – 5.000
17 Kühlungsborn 2.900 – 4.500
18 St. PeterOrding 2.900 – 4.400
19 Rügen 3.100 – 4.250
20 Baltrum 3.700 – 4.200
21 FischlandDarßZingst 2.800 – 4.000
22 Grömitz 2.500 – 4.000
23 Fehmarn 2.500 – 3.600
24 Ostallgäu 2.800 – 3.500
Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR *
Rang StandortSpanne
2017Trend
1 Sylt 3.500.000 – 8.000.000
2 Tegernsee 2.000.000 – 4.000.000
3 Usedom 500.000 – 2.250.000
4 Norderney 1.350.000 – 2.100.000
5 GarmischPartenkirchen 900.000 – 2.000.000
6 Chiemsee 700.000 – 1.900.000
7 Juist 850.000 – 1.850.000
8 Langeoog 700.000 – 1.300.000
9 Spiekeroog 700.000 – 1.300.000
10 FischlandDarßZingst 500.000 – 1.000.000
11 Warnemünde 420.000 – 1.000.000
12 Ostallgäu 490.000 – 980.000
13 Timmendorfer Strand 350.000 – 900.000
14 Borkum 550.000 – 890.000
15 Amrum 500.000 – 850.000
16 Föhr 400.000 – 850.000
17 Rügen 425.000 – 800.000
18 St. PeterOrding 400.000 – 750.000
19 Kühlungsborn 350.000 – 750.000
20 Travemünde 250.000 – 700.000
21 Baltrum 250.000 – 590.000
22 Wangerooge 200.000 – 530.000
23 Grömitz 225.000 – 500.000
24 Fehmarn 250.000 – 430.000
Gute LageRanking Ferienwohnungen und Ferienhäuser
Gute Lage Ranking Ferienwohnungen und Ferienhäuser
* Gute Lage, nach oberem Ende der Preisspanne sortiertQuelle: Engel & Völkers
* Gute Lage, nach oberem Ende der Preisspanne sortiertQuelle: Engel & Völkers
12
Eigentumswohnungen in EUR/m2 *
Rang StandortSpanne
2017Trend
1 Norderney 7.000 – 9.500
2 Sylt 4.000 – 9.000
3 Juist 3.500 – 7.200
4 Tegernsee 2.500 – 6.500
5 Wangerooge 2.100 – 5.800
6 Spiekeroog 4.000 – 5.500
7 Langeoog 2.500 – 5.000
8 Borkum 2.500 – 4.900
9 GarmischPartenkirchen 2.600 – 4.800
10 Amrum 3.000 – 4.300
11 Timmendorfer Strand 2.000 – 4.000
12 Baltrum 3.400 – 3.800
13 Föhr 2.000 – 3.800
14 Warnemünde 1.800 – 3.800
15 Chiemsee 2.000 – 3.500
16 Usedom 2.000 – 3.500
17 FischlandDarßZingst 1.500 – 3.200
18 Rügen 1.500 – 3.100
19 St. PeterOrding 2.100 – 3.000
20 Kühlungsborn 1.800 – 3.000
21 Travemünde 1.500 – 3.000
22 Ostallgäu 1.500 – 2.900
23 Grömitz 1.250 – 2.500
24 Fehmarn 1.000 – 2.500
Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR *
Rang StandortSpanne
2017Trend
1 Sylt 850.000 – 4.000.000
2 Tegernsee 600.000 – 2.500.000
3 Norderney 500.000 – 1.600.000
4 GarmischPartenkirchen 450.000 – 1.400.000
5 Juist 500.000 – 1.200.000
6 Spiekeroog 400.000 – 900.000
7 Langeoog 300.000 – 900.000
8 Chiemsee 250.000 – 800.000
9 Usedom 200.000 – 800.000
10 FischlandDarßZingst 200.000 – 700.000
11 Ostallgäu 260.000 – 640.000
12 Amrum 350.000 – 600.000
13 Borkum 300.000 – 600.000
14 Föhr 250.000 – 500.000
15 Warnemünde 250.000 – 500.000
16 Timmendorfer Strand 180.000 – 500.000
17 Baltrum 190.000 – 480.000
18 Rügen 120.000 – 425.000
19 St. PeterOrding 260.000 – 410.000
20 Wangerooge 155.000 – 350.000
21 Travemünde 150.000 – 350.000
22 Kühlungsborn 130.000 – 350.000
23 Grömitz 120.000 – 300.000
24 Fehmarn 100.000 – 300.000
Mittlere und einfache LageRanking Ferienwohnungen und Ferienhäuser
Mittlere und einfache Lage Ranking Ferienwohnungen und Ferienhäuser
* Mittlere und einfache Lage, nach oberem Ende der Preisspanne sortiertQuelle: Engel & Völkers
* Mittlere und einfache Lage, nach oberem Ende der Preisspanne sortiertQuelle: Engel & Völkers
13
Hamburg
Berlin
Thüringen
Sachsen
Sachsen-Anhalt
Hessen
Bayern
Nordrhein-Westfalen
Saarland
Baden-Württemberg
Rheinland-Pfalz
Brandenburg
Bremen
Niedersachsen
Mecklenburg-Vorpommern
Schleswig-Holstein
* ausschließlich auswertbare StandorteQuelle: Engel & Völkers
UsedomRügen
Niedersachsen 16 %Nordrhein
Westfalen 8 %
Hamburg 7 %
BadenWürttemberg 8 %
MecklenburgVorpommern 10 %
Berlin 16 %
Brandenburg 10 % Sachsen 15 %
Sonstige Bundesländer20 %
ChiemseeGarmisch-Partenkirchen
Bayern 78 %
BadenWürttemberg 11 %
Sonstige Bundesländer 11 %
Amrum/Föhr
Nordrhein Westfalen 17 %
SchleswigHolstein 7 %
Ausland 2 %
BadenWürttemberg 9 %
SchleswigHolstein 24 %
Niedersachsen 11 %
Sonstige Bundesländer17 %
Hamburg 13 %
Fischland-Darß-Zingst
Berlin 10 %
MecklenburgVorpommern
20 %
Niedersachsen 10 %
Sachsen 10 %SachsenAnhalt 25 %
Brandenburg 10 % Berlin 15 %
Thüringen 10 % Sonstige Bundesländer 5 %
Brandenburg 50 %
Bayern 5%
Sachsen 5%
Sonstige Bundesländer 15 %
Bayern 67 %
BadenWürttemberg 4 %
Ausland 13 %
Sonstige Bundesländer 6 %Berlin 3 %
Sylt
Hamburg 13 %
SchleswigHolstein 19 %
BadenWürttemberg 6 %
Berlin 6 %
Niedersachsen 6 %
NordrheinWestfalen 31 %
Ausland 7 %
Sonstige Bundesländer 12 %
Engel & Völkers Ferienstandorte*
Herkunft der Käufer 2016
Engel & Völkers Ferienstandorte Herkunft der Käufer 2016
Nordrhein Westfalen 7 %
Ostfriesische Inseln
Niedersachsen50 %Nordrhein
Westfalen 41 %
Bremen 2 %
SchleswigHolstein 3 %
Sonstige Bundesländer4 %
Lübecker Bucht
Nordrhein Westfalen 25 %
SchleswigHolstein 32 %
Hamburg 10 %
Sachsen 5 %
Ausland 3 %
Bayern 3 %
Niedersachsen 15 %
Sonstige Bundesländer7 %
14Definitionen/Abgrenzungen Engel & Völkers
Definitionen/Abgrenzungen
Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in Tagen:Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer ist ein rechnerischer Wert und gibt Auskunft über den Zeitraum des Verbleibs der Touristen in Beherbergungsbetrieben. Es wird die Zahl der Gästeübernachtungen durch die Zahl der Gästeankünfte dividiert.
Höchst-/Liebhaberpreis:Der Höchstpreis für Eigentumswohnungen in EUR/m2 und von Ein und Zweifamilienhäusern in EUR gibt nach Einschätzung von Engel & Völkers den absoluten Spitzenpreis an, der für ein Objekt in der sehr guten Lage aufgerufen wurde. Hierbei handelt es sich in der Regel um Liebhaberpreise in Premiumlagen mit Meerblick oder Alpenpanorama, die weit über dem durchschnittlichen maximalen Preis in der Spanne liegen.
Preisspanne:Zeigt Minimum und Maximum der Kaufpreise für Ein und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen nach Einschätzung von Engel & Völkers. Die Preisangaben sind um Ausreißer bereinigt.
Trendpfeil:Der Trendpfeil gibt die Einschätzung von Engel & Völkers für die Entwicklung des jeweils lokal betrachteten Marktes im zweiten Halbjahr 2017 an: steigende Preise stabile Preise sinkende Preise
Übernachtungen:Zeigt die Zahl der Übernachtungen von Gästen, die 2014 und 2015 in Beherbergungsbetrieben übernachteten, d. h. zum vorübergehenden Aufenthalt ein Gästebett belegten.
Verkaufspreise Ein- und Zweifamilienhäuser:Die Verkaufspreise von Ein und Zweifamilienhäusern basieren auf der Einschätzung von Engel & Völkers. Sie beziehen sich auf die absoluten Objektwerte und enthalten Neubau und Bestandsimmobilien aller Größenklassen und Grundstücksgrößen.
Verkaufspreise Eigentumswohnungen:Die Verkaufspreise von Eigentumswohnungen nach Einschätzung von Engel & Völkers werden in EUR/m2 angegeben und enthalten Neubau und Bestandsobjekte aller Größenklassen.
Definitionen/Abgrenzungen
15
Engel & Völkers Shops in den Ferienregionen
Engel & Völkers Shops in den Ferienregionen Engel & Völkers
Engel & Völkers AmrumKrümwai 225946 NebelTel. +49(0)468174 86 [email protected]
Engel & Völkers BorkumWilhelmBakkerStraße 2426757 BorkumTel. +49(0)4922502 00 [email protected]
Engel & Völkers ChiemseeGeigelsteinstraße 1283209 Prien am ChiemseeTel. +49(0)805196 74 [email protected]
Engel & Völkers DarßErnstThälmannStraße 1318347 Ostseebad WustrowTel. +49(0)3822066 99 [email protected]
Engel & Völkers EutinMarkt 1423701 EutinTel. +49(0)4521830 47 [email protected]
Engel & Völkers FöhrMittelstraße 625938 Wyk auf FöhrTel. +49(0)468174 86 [email protected]
Engel & Völkers FüssenLuitpoldstraße 187629 FüssenTel. +49(0)836292 64 [email protected]
Engel & Völkers Garmisch-PartenkirchenAm Kurpark 982467 GarmischPartenkirchenTel. +49(0)8821956 [email protected]
Engel & Völkers JuistWilhelmstraße 4426571 JuistTel. +49(0)4935921 07 [email protected]
Engel & Völkers KühlungsbornStrandstraße 2418225 KühlungsbornTel. +49(0)38293438 [email protected]
Engel & Völkers LangeoogVormannOttenWeg 2226465 LangeoogTel. +49(0)497268 26 [email protected]
Engel & Völkers NorderneyFriedrichstraße 1726548 NorderneyTel. +49(0)4932869 68 [email protected]
Engel & Völkers RügenStrandpromenade 1718609 Ostseebad BinzTel. +49(0)38393137 87 [email protected]
Engel & Völkers SyltHauptstraße 225999 KampenTel. +49(0)4651985 [email protected]
Engel & Völkers TegernseeSeestraße 1483700 RottachEgernTel. +49(0)802270 41 [email protected]
Engel & Völkers Timmendorfer StrandStrandallee 11823669 Timmendorfer StrandTel. +49(0)450317 00 [email protected]
Engel & Völkers UsedomKlenzestraße 117424 Ostseebad HeringsdorfTel. +49(0)3837849 76 [email protected]
Engel & Völkers Wangerooge26486 WangeroogeTel. +49(0)151407 308 [email protected]
Engel & Völkers WarnemündeAlexandrinenstraße 10218119 RostockWarnemündeTel. +49(0)381510 84 [email protected]
16Unser weltweites Netzwerk Engel & Völkers
Unser weltweites Engel & Völkers Netzwerk - über 700 Standorte in 33 Ländern auf vier Kontinenten.
Entdecken Sie unser umfassendes Dienstleistungsangebot:www.engelvoelkers.com
AndorraBelgienChileDeutschlandFrankreichGriechenlandHongkong
IrlandItalienKanadaKatarKolumbienLiechtensteinLuxemburg
MaltaMexikoMonacoNiederlandeOmanÖsterreichPortugal
RusslandSchweizSpanienSüdafrikaThailandTschechienTürkei
UKUngarnUruguay USAVAE
17
Engel & Völkers: eine starke Marke -ein vielseitiges Unternehmensprofil.
Unternehmensprofil Engel & Völkers
Im Jahr 2015 wurde der neue Unternehmensbereich Aviation lanciert, in dessen Zentrum die weltweite Vermittlung von Geschäfts und Privatflugzeugen steht – vom Charterservice bis zum Kauf, vom kleinen Propellerflugzeug bis zum Superjet für Transatlantikflüge.
Im Rahmen unserer Corporate Social Responsibility haben wir im Jahr 2008 den Charity e. V. ins Leben gerufen und möchten Kindern in Westafrika mit unserem Grundschulprojekt den Weg in eine lebenswerte Zukunft ebnen. Mehr Informationen unter www.engelvoelkers.com/charity.
Der 1988 gegründete Geschäftsbereich Commercial hat sich auf die Vermittlung von Gewerbeimmobilien – Wohn und Geschäftshäuser, Büro, Industrie und Handels flächen, Hotels und Investmentobjekte – spezialisiert und ist mit Gewerbebüros in Europa, Süd afrika, Südamerika und dem Nahen Osten vertreten.
Mit der Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien begann 1977 in Hamburg die Erfolgsgeschichte von Engel & Völkers. Heute steht hinter unserer starken Marke ein weltweit renommiertes, stetig wachsendes Unternehmen mit einem umfassenden Dienstleistungsspektrum für jedes Immobilienanliegen.
Seit 2007 ergänzt der Geschäftsbereich Yachting das umfangreiche Dienstleistungsportfolio von Engel & Völkers. Er umfasst neben der Vermittlung hochwertiger Yachten auch den Charterservice sowie die Betreuung von Neu und Umbauten.
Der unternehmenseigene Verlag Grund Genug publiziert seit 1988 die in sechs Sprachen erscheinende Architektur und LifestyleZeitschrift GG. In dem international renommierten Magazin (Auflage: über 500.000 Exemplare) werden vierteljährlich Reportagen, Homestorys, Reisetipps sowie exklusive Immobilien und Yachten aus aller Welt präsentiert.
2017
01
18Impressum Engel & Völkers
Impressum
HerausgeberEngel & Völkers Residential GmbHStadthausbrücke 520355 Hamburg
GeschäftsführungConstantin Freiherr von Dalwigk, John Philipp Niemann, Kai Enders, Sven Odia
ResearchDr. Maike Brammer (Head of Research), Dennis Kwast
Satz und LektoratTSA&B Werbeagentur GmbH
BildrechteAlamy, iStockphoto, shutterstock, Engel & Völkers, Olaf Tamm
Hamburg, April 2017
Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Residential GmbH und mit entsprechender Quellenangabe gestattet.
www.engelvoelkers.com