3. Fazele i con inutul unui proiectO construc ie se realizeaz n etape succesive.Fazele realiz rii unei investi ii sunt:

- alegerea terenului- anteproiectul- proiectul pentru ob inerea Autoriza iei de Construc ie P.A.C.,

Autoriza iei de Desfiin are P.A.D. i Proiectul pentru OrganizareaExecu iei P.O.E.

- proiectul tehnic- antierul, urm rirea lucr rilor- recep ia lucr rilor i finalizarea acestora (inclusiv intabularea)

3.1 Alegerea i achizi ionarea terenuluiBeneficiarul este cel care i alege terenul pe care dore te s i amplaseze

investi ia. Exist o serie de aspecte de care trebuie s in cont: dac este n ora sau nu drum de acces dac exist sau nu vecin t i ce construc ii sunt amplasate pe terenurile adiacente, cen l ime au, care este rela ia lor cu limitele de proprietate

amplasarea conductelor subterane i a cablurilor electrice utilit i (gaz, ap , canalizare, energie electric , telefonie, cablu TV,salubritate) dac exist sau nu, ce exist

poluarea aerului (aer, ap ) i poluarea fonic ce activit i sedesf oar n jur care pot genera poluare industrie, mari artere decircula ie, elemente vecine care pot afecta lini tea beneficiarului

pozi ionarea fa de strad rela ia cu arterele circulate, starea c ilorrutiere, posibilitatea parcajului

pozi ionarea fa de furnizorii de servicii coli, biserici, spitale,farmacii, poli ie, centre comerciale, pie e, transport n comun, precum ia zonelor verzi parcuri, gr dini publice

eventuale sistematiz ri prev zute de Direc ia de Urbanism dinprim rie (de exemplu m riri de carosabil sau de trotuar)

existen a unor litigii n familia proprietarului partaj, succesiuni, ipoteci,garan ii

existen a unor revendic ri din partea unor persoane siguran a dac exist n zon furturi, jafuri concordan a cu puterea de investi ie terenul ar trebui s fie maxim12% din valoarea total a investi iei

forma terenului o form regulat (dreptunghi) este mult mai u or deutilizat

dac exist copaci t ierea lor se face numai cu acordul Institu iei deProtec ia Mediului

dac terenul a fost sau nu depozit de gunoi dac terenul a fost sau nu scos din circuitul agricol dac terenul este sau nu sit arheologic.

Arhitectul l poate ajuta pe beneficiar n alegerea unui teren, atta timp ctacest lucru se desf oar n paralel cu ntocmirea temei de proiect ( i anteproiect)sau ulterior, pentru a putea decide n cuno tin de cauz func ie de multitudinea defactori.

Sursele de informa ie pentru achizi ia de terenuri pot fi:- cuno tin e, recomand ri- mica publicitate n ziare- reviste i ziare cu profil imobiliar- agen ii imobiliare (atestate de Uniunea Na ional a Agen ilor Imobiliari,

www.unai.ro, unaisc@unicom.ro )- internet- TV teletext.

Cump rarea propriu-zis se face doar dup verificarea existen ei actelor deproprietate n original, a extrasului de carte funciar (valabil 24 ore), a certificatuluifiscal (valabil 48 ore dac vnz torul este persoan fizic i 30 de zile dac epersoan juridic ), a certificatului de urbanism pentru vnzare (preem iune).Tranzac ia se efectueaz doar la notar printr-un contract de vnzare cump rare noriginal. Taxele i onorariile notariale revin cump r torului, ele depinznd devaloarea terenului.

Urmeaz transcrierea terenului n registrul de carte funciar i ob inerea titluluide proprietar al terenului prin:

- declararea tranzac iei la Prim rie Direc ia de Taxe i Impozite- nregistrarea ca nou proprietar, prin ob inerea rolului fiscal, dup

depunerea unui dosar cu contractul de vnzare cump rare (original icopie), declara ie tip, taxa de deschidere la Prim rie Direc ia Taxe iImpozite

- ob inerea certificatului de atestare fiscal- transcrierea terenului n Cartea Funciar i intabularea, avnd un dosar

cu: contractul de vnzare cump rare n original, cadastrul terenului noriginal, certificatul de atestare fiscal n original, timbrul fiscal, cerereatip, chitan a de achitare a taxei de intabulare; acest dosar de prezint laJudec toria din localitate i n termen de o lun se ob ine intabularea.

Conform legii sunt considerate terenuri pentru construc ii urm toarele:- terenuri din interiorul localit ilor, ocupate (cu construc ii i amenaj ri

aferente) sau libere de construc ii- terenuri aparent libere, pentru func iuni urbane de interes public- terenuri ce se pot concesiona (ce apar in statului sau unit ilor

administrativ teritoriale locale) cu sau f r licita ie. Suprafe elemaxime ale terenurilor ce se pot concesiona pentru realizarea delocuin e i spa ii construite asociate acestora sunt: n localit i urbane,300mp pentru un apartament ntr-o cl dire parter sau parter i etaj; 200mp pentru un apartament ntr-o cl dire parter sau parter i etaj cu douapartamente; 150mp pentru cl diri cu cel mult ase apartamente; nlocalit i rurale, 1.000mp pentru o locuin .

3.2 Anteproiectuln faza de concep ie a investi iei, trebuie s existe un dialog permanent cu

beneficiarul pn cnd solu ia adoptat corespunde nevoilor, gusturilor iposibilit ilor financiare ale acestuia.

Dac este vorba de transformarea unei construc ii existente, sunt necesarecteva studii preliminare func ie de amploarea lucr rilor referitoare la starea

tehnic a acestora (se poate ajunge pn la o expertiz structural ) pentru care sepoate cere ajutorul arhitectului i implicit a inginerilor de rezisten .

La aceast faz este important s se realizeze un studiu geotehnic se ob inastfel informa ii despre natura terenului stratificare, stabilitate, nivelul pnzeifreatice, adncimea de nghe - care influen eaz n mod decisiv proiectul.

De asemenea, se poate depune documenta ia pentru ob inerea Certificatuluide Urbanism.

Certificatul de urbanism este actul de informare prin care se fac cunoscutesolicitantului elementele privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilului,caracteristicile zonei n care se g se te imobilul (amplasamentul), cerin e urbanisticecare urmeaz s fie ndeplinite, precum i lista avizelor i acordurilor necesare nvederea autoriz rii execut rii lucr rilor de construc ii. Pentru aceea i parcel (imobil)se pot emite certificate de urbanism mai multor solicitan i, indiferent de calitateaacestora n raport cu terenul.

n situa ii deosebite, n func ie de condi iile specifice de amplasament i / saude importan a i complexitatea obiectivului de investi ii i dac prevederiledocumenta iilor de urbanism aprobate nu furnizeaz suficiente elemente necesareautoriz rii, emitentul poate cere suplimentar elaborarea unui plan urbanistic zonal(P.U.Z.) sau plan urbanistic de detaliu (P.U.D.).

Solicitantul poate fi orice persoan fizic sau juridic interesat s cunoascinforma ii cu privire la un imobil teren i / sau construc ii.

n cazul n care scopul declarat de solicitant este autorizarea execut riilucr rilor de construc ii, iar specificul obiectivului (func iune, accesibilitate, rela ii devecin tate etc.) nu se ncadreaz n prevederile documenta iilor de urbanismexistente aprobate sau dac particularit ile amplasamentului (suprafa aneconstruibil ca urmare a unor interdic ii, servitu i sau zone de protec ie a dot rilorde infrastructur , rezerve de teren de teren pentru investi ii de interes public etc.) nupermit realizarea investi iei, certificatul se elibereaz cu men ionarea expres aincompatibilit ilor rezultate, precum i a imposibilit ii emiterii unei autoriza ii deconstruire pentru obiectivul propus.

Certificatul de urbanism se emite pentru autorizarea execu iei lucr rilor deconstruc ii i a instala iilor aferente, precum i n vederea desfiin rii construc iilor.

Pentru emiterea C.U. sunt necesare urm toarele:- cerere tip pentru emiterea C.U., completat cu elementele de

identificare ale solicitantului i imobilului, cu precizarea scopuluisolicit rii actului

- plan de situa ie, eliberat pe suport topografic vizat de oficiul jude eande cadastru, geodezie i cartografie la sc rile 1:5000 pn la 1:500

- documentul de plat a taxei de eliberare a C.U. (stabilit de c treemitent conform legii) copie.

Nu este necesar prezentarea titlului asupra imobilului sau a altui act care sateste dreptul de proprietate. Certificatul de Urbanism nu ine loc de autoriza ie deconstruire / desfiin are i nu confer dreptul de a executa lucr ri de construc ii..

Termenul prev zut de lege pentru eliberarea C.U. este de 30 de zile de ladata depunerii documenta iei la forurile competente pentru avizare. Valabilitatea C.U.este stabilit de c tre emitent.

n aceast prim faz se poate estima costul aproximativ al investi iei.Dac arhitectul are convingerea c resursele financiare ale beneficiarului suntinsuficiente pentru scopul propus, el are datoria s l informeze asupra acestui lucruconform Codului deontologic al profesiei de arhitect.

La investi ii de mare amploare, se poate face un studiu de fezabilitate. Attacesta ct i anteproiectul, prezint propuneri i variante elaborate de arhitect, cares r spund temei beneficiarului. Pe baza propunerilor i a condi iilor impuse prinCertificatul de Urbanism au loc discu ii cu investitorul, se fac modific ri, se discut dinnou, pn se ajunge la o solu ie care s l mul umeasc .

Solu ia din anteproiect, nsu it (vizat ) de beneficiar, devine tema pentrufazele urm toare.

3.3 Proiectul pentru ob inerea Autoriza iei deConstruc ie P.A.C., Autoriza iei de Desfiin are P.A.D. iProiectul pentru organizarea execu iei P.O.E.

Autoriza ia de Construire este actul de autoritate al administra iei publicelocale n baza c ruia se pot executa lucr ri de construc ii i pe baza c ruia seasigur aplicarea m surilor legale cu privire la amplasarea, proiectarea, executareai func ionarea obiectivelor de investi ii. n baza legii (453/2001, art.3), autorizareade construire se elibereaz pentru:

- orice construc ie nou- construc ii provizorii de antier- lucr ri cu caracter provizoriu- reconstruire, modificare, extindere, reparare a cl dirilor de orice fel.

Autoriza ia de construire nu este necesar pentru lucr ri de repara ii care numodific forma exterioar a construc iei, materialele din care este executat , sep streaz golurile de tmpl rie (forma, dimensiuni), nu se altereaz structura derezisten sau aspectul arhitectural al construc iei..

Solicitantul Autoriza iei de Construire poate fi orice persoan fizic sau juridicde in toare a unui titlu asupra imobilului, care atest dreptul de proprietate (contractde vnzare cump rare, de schimb, de dona ie, certificat de mo tenitor, actadministrativ de restituire, hot rre judec toreasc etc.), sau a unui contract deconcesiune, de cesiune, de comodat, de nchiriere (doar pentru lucr ri cu caracterprovizoriu, cu acordul expres al proprietarului). Solicitarea se poate face direct dec tre de in torii titlului sau investitori, fie prin intermediul unui mputernicit consultant, proiectant, orice alt persoan fizic sau juridic autorizat care are nobiectul de activitate managementul sau proiectarea lucr rilor de construc ii.

Dosarul care se va depune n vederea emiterii A.C. va cuprinde urm toareledocumente:

cele de care se ocup proiectantul- P.A.C. sau P.A.D. (dup caz) este extras din proiectul tehnic elaborat

pentru execu ia lucr rilor; se elaboreaz de colective tehnice despecialitate, se nsu e te i se semneaz de cadre tehnice cu preg tiresuperioar numai n domeniu arhitecturii i construc iilor (arhitect cudiplom recunoscut de statul romn, pentru partea de arhitectur(membru O.A.R., cu drept de semn tur ) i inginer cu diplomrecunoscut de statul romn pentru partea de inginerie; este verificatde verificatori atesta i de proiecte; referatele de verificare i cel deexpertiz tehnic dup caz semnate i tampilate n original (douexemplare)

- n situa ia n care se solicit i autorizarea organiz rii execut riilucr rilor, se prezint i piesele scrise i desenate specifice Proiectuluide organizare a execu iei lucr rilor (P.O.E.), precum i avizele specifice

(aviz circula ie, aviz pentru ocuparea temporar a domeniului public,aviz sanitar, aviz / contract cu societatea de salubritate etc.)

- Fi ele tehnice pentru ob inerea avizelor cerute prin C.U., necesareemiterii Acordului Unic (act cu valoare de aviz conform, ce nsumeazavize i acorduri favorabile, exprimate prin fi e tehnice, pentru utilit iurbane) precum i documenta iile tehnice necesare emiterii avizelor iacordurilor care sunt n competen a de ob inere a emitentului avizulprivind prevenirea i stingerea incendiilor, avizul de ap rare civil ,acordul de mediu al inspectoratului teritorial, avizul sanitar (AcordulUnic dureaz 30 zile)

- Alte avize i acorduri cerute prin C.U. (anexe) cele de care se ocup beneficiarul

- cerere pentru emiterea A.C., inclusiv anexa, completat cu elementelede identificare i datele tehnice conform proiectului de autorizare deconstruire (P.A.C.) sau desfiin are (P.A.D.), semnat de beneficiar sepoate ntocmi i de c tre arhitect

- actul doveditor al titlului asupra imobilului, care s i conferesolicitantului dreptul de execu ie a lucr rilor de construc ie

- acord coproprietari, acord vecini dac este cazul- certificatul de urbanism (copie)- declara ia pe propria r spundere privind inexisten a unor litigii asupra

imobilului- documentele de plat pentru emiterea A.C., pentru avizele i acordurile

necesare.n cazul n care imobilul este amplasat ntr-o zon n care s-a instituit un

anumit tip de restric ie sau dac natura investi iei o cere i se specific prin C.U.,trebuie depuse documenta ii specifice la organismele centrale (sau serviciidescentralizate ale acestora), naintea depunerii cererii de autorizare, urmnd a leanexa la documenta ia P.A.C. / P.A.D. / P.O.E.

Ob inerea avizelor de la organisme precum:- Ministerul Culturii i Cultelor pentru cl diri monumente istorice sau din

zona de protec ie a acestora, precum i pentru autorizarea l ca elor decult i a anexelor lor

- Ministerul Apelor i Protec iei Mediului, precum i Ministerul Agriculturii,Alimenta iei i P durilor pentru lucr ri n arii naturale protejate

- Ministerul Ap r rii Na ionale Statul Major General, Ministerul deInterne, Serviciul Romn de Informa ii pentru lucr ri situate n zonade protec ie a obiectivelor cu caracter special

- Inspectoratul de Stat n Construc ii pentru lucr ri de interven ii laconstruc iile existente

- Alte organisme care gestioneaz un alt tip de restric ieeste n obliga ia solicitantului. Aceste avize i acorduri se pot elibera n termen demaxim 15 zile de la data nregistr rii documenta iei. Proiectantul este cel carentocme te documenta iile necesare ob inerii acestor avize i acorduri.

Odat cu A.C. se poate solicita i proiectul pentru organizarea execu ieilucr rilor (P.O.E.).

Anexa 1 din legea 453/2001 precizeaz con inutul cadru al documenta iilorP.A.C. / P.A.D. / P.O.E.:

A. Proiectul pentru autorizarea execut rii lucr rilor de construire D.T.A.C.

I. Piese scrise1. Lista i semn turile proiectan ilor

Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectan ilor, precum i cu partea dinproiect pentru care r spund.

2. Memoriu2.1. Date generale:

Descrierea lucr rilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucr rilor deconstruc ii, f cndu-se referiri la:- amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucr rilor;- clima i fenomenele naturale specifice;- geologia i seismicitatea;- categoria de importan a obiectivului

2.2. Memorii pe specialit iDescrierea lucr rilor de:- arhitectur ;- structur ;- instala ii;- dot ri i instala ii tehnologice, dup caz;- amenaj ri exterioare i sistematizare vertical

2.3. Date i indici care caracterizeaz investi ia proiectat , cuprin i n anexa lacererea pentru autorizare:- suprafe ele - construit desf urat , construit la sol i util ;- n l imile cl dirilor i num rul de niveluri;- volumul construc iilor;- procentul de ocupare a terenului - P.O.T.;- coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T.

2.4. Devizul general al lucr rilor, ntocmit n conformitate cu prevederile legale nvigoare

2.5. Anexe la memoriu2.5.1. Studiul geotehnic2.5.2. Referatele de verificare a proiectului, n conformitate cu legisla ia n vigoare

privind calitatea n construc ii, ntocmite de verificatori atesta i de Ministerul Lucr rilorPublice, Transporturilor i Locuin ei i agrea i de investitor

2.5.3. Fi e tehnice cuprinznd elementele de aviz necesare n vederea emiteriiacordului unic, ob inute prin grija emitentului autoriza iei i cerute prin certificatul deurbanism

2.5.4. Documenta iile specifice necesare pentru ob inerea, prin grija emitentuluiautoriza iei, a avizelor Brig zii de pompieri, Comandamentului ap r rii civile iacordului de mediu

2.5.5. Avize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca urmare a condi iilorspeciale de amplasament sau a func ionalit ii investi iei, ob inute n prealabil desolicitant - avizul Ministerului Lucr rilor Publice, Transporturilor i Locuin ei,Ministerului Culturii i Cultelor, Ministerului Ap r rii Na ionale, Ministerului de Interne,Serviciului Romn de Informa ii, al altor organisme ale administra iei centrale sau aleserviciilor descentralizate ale acestora, dup caz, conform reglement rilor legale nvigoare

2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale n vigoare, exprimat n formautentic , pentru construc iile noi, amplasate adiacent construc iilor existente sau nimediata lor vecin tate - i numai dac sunt necesare m suri de interven ie pentruprotejarea acestora -, pentru lucr ri de construc ii necesare n vederea schimb rii

destina iei n cl diri existente, precum i n cazul amplas rii de construc ii cu altdestina ie dect cea a cl dirilor nvecinate

II. Piese desenate1. Planuri generale1.1. Plan de ncadrare n teritoriu

- plan pe suport topografic vizat de Oficiul jude ean de cadastru, geodezie icartografie, ntocmit la sc rile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz

1.2. Plan de situa ie- privind amplasarea obiectivelor investi iei - plan pe suport topografic vizat deOficiul jude ean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la sc rile: 1:2.000,1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz : parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris printotalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafa a, lungimea laturilor,unghiuri, inclusiv pozi ia i n l imea la coam a calcanelor limitrofe, precum i pozi iareperelor fixe i mobile de trasare; amplasarea tuturor construc iilor care se vor men ine, se vor desfiin a sau se vorconstrui; cotele construc iilor proiectate i men inute, pe cele trei dimensiuni (cotele 0,00;cote de nivel; distan e de amplasare, axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformeloretc.); denumirile i destina iile fiec rui corp de construc ie; sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale; accesele pietonale i carosabile din incint i cl diri, planta iile prev zute

1.3. Planul privind construc iile subteraneVa cuprinde amplasarea acestora, n special a re elelor de utilit i urbane din zonaamplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind pozi ionarea c minelor -radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500.n cazul lipsei unor re ele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indicainstala iile proprii prev zute prin proiect, n special cele pentru alimentare cu ap icanalizare.

2. Plan e pe specialit i2.1. Arhitectur

Piesele desenate de arhitectur vor cuprinde plan ele principale privind arhitecturafiec rui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dup cum urmeaz :- planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane i supraterane, cu indicareafunc iunilor, dimensiunilor i a suprafe elor;- planurile acoperi urilor - teras sau arpant -, cu indicarea pantelor de scurgere aapelor meteorice i a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelordin care se execut nvelitorile;- sec iuni caracteristice - n special pe linia de cea mai mare pant , acolo unde estecazul -, care s cuprind cota 0,00, cotele tuturor nivelurilor, n l imile determinanteale acoperi ului - cotele la coam i la corni e -, funda iile cl dirilor nvecinate la carese al tur construc iile proiectate;- toate fa adele, cu indicarea materialelor i finisajelor, inclusiv culorile, cotate i cuindicarea racord rii la nivelul terenului amenajat;- n situa ia integr rii construc iilor ntr-un front existent, se va prezenta idesf urarea stradal prin care se va ar ta modul de integrare a acestora n esutulurban existent.

2.2. Structura2.2.1. Planul funda iilor

Se redacteaz la scara 1:50 i va releva:

- modul de respectare a condi iilor din studiul geotehnic;- m surile de protejare a funda iilor cl dirilor nvecinate, la care se al turconstruc iile proiectate.

2.2.2. Detalii de funda ii2.3. Instala ii2.3.1. Schemele instala iilor

Se vor prezenta parametrii principali i schemele func ionale ale instala iilorproiectate.

2.4. Dot ri i instala ii tehnologicen situa ia n care investi ia urmeaz s func ioneze pe baza unor dot ri i instala iitehnologice, determinante pentru configura ia planimetric a construc iilor, se vorprezenta:

2.4.1. Desene de ansamblu2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic

Fiecare plan prezentat n cadrul Sec iunii II - PIESE DESENATE va avea npartea dreapt jos un cartu , care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantuluielaborator, num rul de nmatriculare sau num rul autoriza iei, dup caz, titlulproiectului i al plan ei, num rul proiectului i al plan ei, data elabor rii, numele,calitatea i semn tura elaboratorilor i ale efului de proiect.

B. Proiectul pentru autorizarea execut rii lucr rilor de desfiin are D.T.A.D.

I. Piese scrise1. Lista i semn turile proiectan ilor

Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectan ilor, precum i cu partea dinproiect pentru care r spund.

2. Memoriu2.1. Date generale

Descrierea construc iei care urmeaz s fie desfiin at :- scurt istoric: anul edific rii, me teri cunoscu i, alte date caracteristice;- descrierea structurii, a materialelor constituente, a stilului arhitectonic;- men ionarea i descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care urmeaz ase preleva;- fotografii color - format 9x12 cm - ale tuturor fa adelor, iar acolo unde este cazul sevor prezenta desf ur ri rezultate din asamblarea mai multor fotografii;- descrierea lucr rilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucr rilor dedesfiin are

2.2. Fi e tehnice cuprinznd elementele de aviz necesare emiterii acordului unicob inute prin grija emitentului autoriza iei i cerute prin certificatul de urbanism.II. Piese desenate

1. Plan de ncadrare n teritoriu- plan pe suport topografic vizat de Oficiul jude ean de cadastru, geodezie icartografie, ntocmit la sc rile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz

2. Plan pe situa ie a imobilelor- plan pe suport topografic vizat de Oficiul jude ean de cadastru, geodezie icartografie, ntocmit la sc rile: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz,prin care se precizeaz : parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism; amplasarea tuturor construc iilor care se vor men ine sau se vor desfiin a; modul de amenajare a terenului dup desfiin area construc iilor; sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;

planta iile existente i care se men in dup desfiin arePe plan se vor indica n mod distinct elementele existente, cele care sedesfiin eaz i cele propuse - plan de situa ie, construc ii noi sau umpluturi dep mnt, planta ii etc., dup caz.

3. Planul privind construc iile subteraneVa cuprinde amplasarea acestora, n special a re elelor de utilit i urbane din zonaamplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind pozi ionarea c minelor -radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500.n cazul lipsei unor re ele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indicainstala iile proprii prev zute prin proiect, n special cele pentru alimentare cu ap icanalizare.

4. Releveul construc iilor care urmeaz s fie desfiin atePlan ele se vor redacta la o scar convenabil - 1:100 sau 1:50 -, care s permiteviden ierea spa iilor i a func iunilor existente, cu indicarea cotelor, suprafe elor i amaterialelor existente:- planurile tuturor nivelurilor i planul acoperi ului;- principalele sec iuni: transversal , longitudinal , alte sec iuni caracteristice, dupcaz;- toate fa adele. C. Proiectul de organizare a execu iei lucr rilor D.T.O.E.Proiectul de organizare a execu iei lucr rilor - P.O.E. - este necesar n toate cazurilen care se realizeaz o investi ie. n situa ia n care acesta nu se prezint mpreuncu proiectul pentru autorizarea execut rii lucr rilor de construc ii, se va ob ine oautoriza ie de construire separat de cea pentru investi ia propriu-zis .Proiectul de organizare a execu iei lucr rilor trebuie s cuprind descrierea tuturorlucr rilor provizorii preg titoare i necesare n vederea asigur rii tehnologiei deexecu ie a investi iei, att pe terenul aferent investi iei, ct i pe spa iile ocupatetemporar n afara acestuia, inclusiv cele de pe domeniul public, dup cum urmeaz :

I. Piese scrise1. Lista i semn turile proiectan ilor

Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectan ilor, precum i cu partea dinproiect pentru care r spund.

2. MemoriuAcesta va cuprinde:- descrierea lucr rilor provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare aconstruc iilor, amenaj rilor i depozitelor de materiale;- asigurarea i procurarea de materiale i echipamente;- asigurarea racord rii provizorii la re eaua de utilit i urbane din zonaamplasamentului;- preciz ri cu privire la accese i mprejmuiri;- preciz ri privind protec ia muncii.Elementele tehnice de avizare privind racordarea provizorie la utilit ile urbane dinzon , necesare n vederea ob inerii acordului unic, se vor prezenta n cadrul Fi elortehnice ntocmite n Proiectul pentru autorizarea execut rii lucr rilor de construc ii D.T.A.C. sau D.T.A.D., dup caz.

II. Piese desenatePlan general

a) la lucr rile de mai mare amploare se redacteaz o plan realizat conformplanului de situa ie privind amplasarea obiectivelor investi iei, cuprinzndamplasamentul investi iei i toate amenaj rile i construc iile provizorii necesare

realiz rii acesteia;b) la lucr rile de mai mic amploare elementele de organizare a execu iei

lucr rilor vor putea fi prezentate i n planul de situa ie privind amplasareaobiectivelor investi iei al proiectului pentru autorizarea execut rii lucr rilor deconstruc ii.n situa ia n care desfiin area necesit opera iuni tehnice complexe se va prezenta iun proiect tehnic de organizare a execu iei lucr rilor.Fiecare plan prezentat n cadrul Sec iunii II PIESE DESENATE va avea n parteadreapt jos un cartu , care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantuluielaborator, num rul de nmatriculare sau num rul autoriza iei, dup caz, titlulproiectului i al plan ei, num rul proiectului i al plan ei, data elabor rii, numele,calitatea i semn tura elaboratorilor i ale efului de proiect.

Documenta ia pentru ob inerea D.T.A.C. / D.T.A.D. / D.T.O.E. se face n douexemplare, unul con innd toate actele juridice i administrative n original, iar celalaltcon ine copii ale acestora. A.C. / A.D. se elibereaz solicitantului n termen de 30 dezile de la data depunerii documenta iei complete. Dac documenta ia esteincomplet , ea se returneaz solicitantului n termen de 5 zile lucr toare de la datanregistr rii, cu men ionarea n scris a deficien elor i a elementelor necesarecomplet rii acesteia. Odat cu A.C. / A.D. beneficiarul prime te n dou exemplareun document de n tiin are privind data nceperii lucr rilor care trebuie naintatInspectoratului de Stat n Construc ii (I.S.C.) la nceperea antierului.

Valabilitatea A.C./ A.D. se stabile te de c tre emitent (maxim 24 luni).

Date generale

Arhitectura

Structura

Instalaiile

Principalele materiale utilizate

Amenajri exterioare - circulaii carosabile

nlimea la streain

Numrul de niveluri

Suprafaa construit - desfurat

Pentru cerina A - Rezisteni stabilitate

Pentru cerina B - Sigurana n exploatare

Pentru cerina C - Sigurana la foc

Alimentare cu ap - canalizare

Alimentare cu energie electric

Alimentare cu gaze naturale

Alimentare cu energie termic

Telefonizare

Prevenireai stingerea incendiilor

Aprarea civil

Protecia mediuluii a surselor de ap

Protecia sntii populaiei

PLAN DE SITUAIE - sc. 1:2000/ 1:100

PLAN CONSTR. SUB-TERANE -

REELE- sc. 1:2000/ 1:100

PLANURILE TUTUROR NIVELURILOR -

sc. 1:100

SECIUNE CARACTERISTIC - sc.

1:100

1 - 2 FAADE - sc. 1:100

amplasare independent

alipire la calcan

Taxele pentru emiterea C.U., A.C., A.D. sunt stabilite conform legii 27/1994 ise achit de c tre beneficiar.

Taxa pentru emiterea certificatului de urbanism se calculeaz prin aplicareaunei cote fixe, la suprafa a terenului pentru care se solicit certificatul, declarat desolicitant. n mediul rural, taxa este de 50% din cea prev zut pentru mediul urban.

Taxele pentru avize se stabilesc de c tre institu iile emitente.Taxa pentru emiterea autoriza iei de construire se calculeaz pe baza

declara iei solicitantului i n func ie de suprafa a desf urat a construc iilorproprietate a persoanelor fizice sau pe baza valorii lucr rilor de construc ii i instala iiaferente, cuprins n devizul general al investi iei (maxim 1% din valoare deinvesti ie, 0,5% la locuin e). Aceast valoare nu poate fi mai mic dect valoareafiscal a construc iei.

La terminarea lucr rilor, investitorul are obliga ia s regularizeze taxa deautorizare a lucr rilor de construc ii prin declararea valorii reale a lucr rii, n termende 15 zile de la data expir rii termenului de execu ie stabilit prin A.C.

Taxa pentru emiterea autoriza iei de desfiin are se taxeaz cu 0,1% dinvaloarea impozabil a construc iilor i amenaj rilor care urmeaz a fi desfiin ate. Ladesfiin ri par iale, cuantumul taxei se calculeaz propor ional cu suprafa a construitdesf urat ce se dezafecteaz .

Ulterior autoriz rii, cheltuielile pentru controlul statului n amenajareateritoriului, urbanism i autorizarea lucr rilor de construc ii se suport de c treinvestitor, n valoare echivalent cu o cot 0,1% din valoarea lucr rilor autorizate copia dup documentul de plat se anexeaz la n tiin area privind data nceperiilucr rilor.

Cheltuielile necesare pentru elaborarea reglement rilor tehnice i pentruinspec ia statului pentru controlul calit ii lucr rilor de construc ii se suport de c trebeneficiar prin virarea unei sume echivalente cu o cot de 0,7% din cheltuielilepentru lucr rile autorizate. Se poate achita i e alonat, ntrzierile penalizndu-se cu0,15% / zi.

3.4 Proiectul tehnic, detalii de execu ie, caiete de sarcini, antem sur toriOdat ob inut A.C., arhitectul i colaboratorii s i purced la elaborarea

proiectului tehnic i detaliilor de execu ie necesare pentru nceperea lucr rilor peantier.

Proiectul tehnic verificat, avizat i aprobat, reprezint documenta ia scrisi desenat , care face parte din documenta ia pentru prezentarea i elaborareaofertei pe baza c reia se ntocme te aceasta, i este document anexat contractuluide lucr ri; pe baza lui se execut lucrarea. Trebuie s fie clar i s ofere informa iicomplete, astfel ca s se poat elabora pe baza lui detaliile de execu ie, nconformitate cu materialele i tehnologia de execu ie propus f r a se dep i costullucr rii, stabilit n ofert . Ofertantul, dup studierea proiectului tehnic trebuie s poatface oferta.

Proiectul tehnic con ine:- p r i scrise:

- descrierea lucr rilor (amplasament, topografie, clim i fenomenelenaturale specifice zonei, geologie, seismicitate, prezentarea proiectuluipe volume, bro uri, capitole, organizarea de antier, descriere sumar ,demol ri, devieri de re ele, c ile de acces provizorii, c i de comunica ii,surse de ap , energie electric , gaze, telefon pentru organizare deantier i definitive, trasarea lucr rilor, protejarea lucr rilor executate i

a materialelor din antier, m surare lucr rilor, cur enia n antier,serviciile sanitare, memoriile tehnice, pe specialit i

- caietele de sarcini- listele cu cantit i de lucr ri (antem sur tori)- graficul general de realizarea a investi iei

- p r i desenate- planuri generale (de amplasare a reperelor de nivelment i

planimetrice; planuri topografice principale; de amplasare a forajelor,profilelor geotehnice; de amplasare a obiectelor, inclusiv cote de nivel,distan e de amplasare, orient ri, coordonate, axe, repere de nivelment;planurile principale privind sistematizarea pe vertical ; planurileprincipale pricind construc iile subterane)

- plan e principale ale obiectelorarhitectur (planul individual de amplasare; planurile nivelurilor subteranei supraterane, terase, acoperi uri, inclusiv cote, dimensiuni, suprafe e,func iuni tehnologice, preciznd materialele i confec iile; sec iuni, fa ade,detalii importante, cotate; tablouri de prefabricate, confec ii; tablouri detmpl rii i finisaje interioare i exterioare)structura (planurile infrastructurii i sec iunile caracteristice cotate;planurile suprastructurii i sec iunile caracteristice cotate; descriereasolu iilor constructive, a ordinii tehnologice de execu ie i montaj,recomand ri privind transportul, manipularea, depozitarea i montajul)instala ii (planuri principale de amplasare a utilajelor; scheme principaleale instala iilor; sec iuni, vederi, detalii principale)dot ri i instala ii tehnologice (scheme ale fluxului tehnologic, schemecinematice; scheme ale instala iilor hidraulice, pneumatice, electrice, deautomatizare etc.; planuri de montaj, geometrii, dimensiuni de amplasare;diagrame, normograme, calcule inginere ti)dot ri de mobilier, inventar gospod resc, paza contra incendiilor,protec ia muncii.

Avnd toate aceste informa ii, beneficiarul i poate c uta (ajutat de arhitectdac dore te) antreprize care s fac oferte concrete de pre . Acest lucru nseamn :un deviz general al investi iei (detaliat pe categorii de lucr ri, principalii indicatoritehnico economici, e alonarea investi iei, condi ii financiare).

Exist dou tipuri de antreprize: antreprize (firme de construc ii) mai mici, cares presteze toate categoriile de lucr ri necesare i antreprize mai mari (generale)care s se ocupe de ansamblul lucr rilor i s dea n subantrepriz lucr ri specifice.n ambele cazuri se semneaz un contract ntre beneficiar i antreprenor caexecutant al lucr rilor. Lucr rile se mai pot executa i n regie proprie.

Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect s nupresteze simultan pentru acela i client servicii de proiectare sau consulting i serviciide execu ie i comer cu materiale de construc ie. 3.5 antierul i urm rirea lucr rilor

Odat ales executantul, se poate ncepe antierul.La loc vizibil, pe toat perioada lucr rilor, trebuie afi at un panou de minim

9060cm, cu datele de identificare ale investi iei: denumire, adres , beneficiar,proiectant general, executant (constructor), num rul A.C., valabilitatea ei, datanceperii i termin rii lucr rilor.

Obliga iile beneficiarului i ale executantului sunt:

- urm rirea execu iei lucr rilor (prin diriginte de antier autorizat, careprezentant al investitorului i responsabil tehnic cu execu ia atestat,din partea executantului)

- ntocmirea c r ii tehnice a construc iei (eviden a tuturor documentelorprivind construc ia n toate etapele realiz rii ei; se ntocme te i secompleteaz prin grija dirigintelui de antier pe perioada execut riilucr rilor, apoi obliga ia de completare revine beneficiarului)

- efectuarea recep iei la terminarea lucr rilor n termen precum i arecep iei finale dup perioada de garan ie

- urm rirea comport rii n exploatare a construc iei.Arhitectul are dreptul i obliga ia de a urm ri executarea ntocmai a

lucr rilor proiectate. Neconformitatea acestora cu documenta ia elaborat va fisemnalat beneficiarului i executantului, iar dup caz, organismelor de controlabilitate.

Pe durata antierului, arhitectul poate efectua: inspec ii periodice, controlulst rii diverselor categorii de lucr ri, verificarea p r ii financiare a lucr rilor.

Prin dispozi ie de antier dat de proiectantul lucr rilor i cu acordul scrisal beneficiarului se pot admite modific ri locale ale solu iilor tehnice din proiecteleautorizate, f r emiterea unei noi A.C., numai dac prin aceasta nu se modificcondi iile de amplasament, alc tuirea structural de ansamblu ori aspectulconstruc iei sau dac nu sunt periclitate rezisten a i stabilitatea cl dirilor nvecinate.Responsabilitatea privind corectitudinea tehnic a solu iei modificatoare apar ineproiectantului, iar beneficiarului are obliga ia de a depune n copie la emitentul A.C.dispozi iile de antier cu rol de martor.

Executantul, n baza contractului de antrepriz ncheiat cu beneficiarul areurm toarele obliga ii pentru asigurarea calit ii construc iilor:

- s l sesiseze cu privire la neconformit ile i / sau neconcordan ele dinproiect, n vederea solu ion rii lor de c tre proiectant

- s nceap execu ia numai dac exist A.C.- s execute lucr rile numai pe baza i n conformitate cu proiectul tehnic

de execu ie.3.6 Recep ia lucr rilor i finalizarea acestora (inclusiv intabularea)

Potrivit prevederilor legale n vigoare, recep ia lucr rilor de construc ii i ainstala iilor aferente este actul prin care beneficiarul declar c accept , preialucrarea (cu sau f r rezerve) i c aceasta poate fi dat n folosin . Prin actul derecep ie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obliga iile contractuale i nconformitate cu documenta ia de execu ie.

Recep ia se realizeaz n dou etape:- recep ia la terminarea lucr rilor (este obligatorie i pentru realizarea

lucr rilor n regie proprie)- recep ia final la expirarea perioadei de garan ie.Beneficiarul are obliga ia s nceap recep ia n maximum 15 zile de la

notificarea termin rii lucr rilor de c tre executant i s comunice data proiectantului,executantului i membrilor comisiei.

Recep ia la terminarea lucr rilor se face de c tre o comisie aleas debeneficiar, din care trebuie s fac parte reprezentantul administra iei locale.Proiectantul i executantul (sau reprezentan ii lor) nu pot face parte din comisia derecep ie, ntruct au calitatea de invita i.

Comisia de recep ie examineaz :

- respectarea prevederilor din A.C, precum i avizele i condi iile deexecu ie impuse de autorit ile competente;

- executarea lucr rilor n conformitate cu prevederile contractului, aledocumenta iei de execu ie i ale reglement rilor specifice

- referatul de prezentare ntocmit de proiectant cu privire la modul n carea fost executat lucrarea

- terminarea tuturor lucr rilor prev zute n contractul ncheiat ntrebeneficiar i executant.

La terminarea examin rii, comisia va consemna observa iile i concluziilen procesul verbal de recep ie. Recep ia se poate face dac nu exist obiec ii. Dacexist obiec ii, se poate face recep ia cu notarea expres a acestora i cuposibilitatea de remediere a lipsurilor n termen de 90 de zile. Dup executarearemedierilor, executantul va cere n scris anularea obiec iilor.

Recep ia final este convocat de beneficiar n cel mult 15 zile dupexpirarea perioadei de garan ie specificat n contractul cu executantul. La recep iafinal particip : proiectantul lucr rii, executantul, comisia de recep ie i beneficiarul.Comisia se ntrune te la data i locul fixate i examineaz urm toarele: proceseleverbale de recep ie de la terminarea lucr rilor; finalizarea lucr rilor cerute derecep ia de la terminarea lucr rilor; referatul investitorului privind comportareaconstruc iilor n exploatare pe perioada de garan ie, inclusiv viciile aferente iremedierea lor.

La terminarea recep iei, comisia de recep ie final i va consemnaobserva iile i concluziile n procesul verbal de recep ie final , n termen de 3 zilelucr toare.

Dup punerea n func iune a obiectivului de investi ii, investitorul areobliga ia s :

- regularizeze taxele datorate administra iei publice locale, precum iachitarea celorlalte cote legale

- ob in adeverin a de existen a construc iei (pe baz de cerere, extrasde carte funciar n original valabil 30 zile, plan parcelar ntocmit deproiectant autorizat de Oficiul Na ional de Cadastru, Copie Autoriza iede Construc ie, proces verbal de recep ie a lucr rilor) pentru intabularesau ob inere autoriza ie de func ionare nregistrare n Cartea Funciar

- declare investi ia n vederea impunerii.Declara ia n vederea impunerii la organele financiare teritoriale trebuie

f cut la terminarea complet a lucr rilor i nu mai trziu de 15 zile de la dataexpir rii termenului de valabilitatea a A.C.

Cap.4 Costurile pentru proiectare icontractul

Conform legii 184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei dearhitect, arhitec ii cu drept de semn tur , membri O.A.R. beneficiaz pentru serviciileprestate n rela iile contractuale ce se stabilesc cu beneficiarul de un onorariunegociat liber, al c rui nivel minim este stabilit de c tre O.A.R. cu avizul M.L.P.T.L.(Ministerul Lucr rilor Publice, Transportului i Locuin ei) nr.2156/02.10.2001 i avizulM.C.C. (Ministerul Culturii i Cultelor) nr.6224/17.10.2001.

n consecin , onorariile minime nu pot fi mai mici de:- 75% din tarifarea rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin

Ordinul M.L.P.A.T. nr.11/N/1994

- 50% din tarifarea rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prinOrdinul M.L.P.A.T. nr.11/N/1994, pentru investi iile realizate n scopurisociale din fonduri publice (locuin e sociale i pentru tineri n regimcolectiv, investi ii pentru nv mnt i s n tate i anume: coli,gr dini e, internate, cantine colare, orfelinate, cre e i dispensare)

- 30% din rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin OrdinulM.L.P.A.T. nr.11/N/1994 pentru locuin ele n mediul rural, inclusivanexele gospod re ti ale acestora, racordarea i bran area acestora lautilit i, care ndeplinesc cumulativ urm toarele condi ii:- sunt situate n afara zonelor de protec ie a monumentelor istorice- au suprafe e minimale prev zute de Legea locuin ei nr.114/1996,republicat , majorate cu maximum 20%

- sunt re edin e principale- se realizeaz din fondurile persoanelor fizice i au regim de n l ime P,

P+1 etaj.Tariful calculat conform tabelului 6.14.A (prezentat mai jos) reactualizat

reprezint tariful unui proiect complex acoperind toate fazele de proiectare i toatespecialit ile implicate n proiect, conform Legii 10/1995 privind calitatea nconstruc ii, Legii 453/2001 i ale Ordonan ei de urgen a guvernului nr.20/2001privind achizi iile publice.

Onorariile pot fi calculate n urm toarele modalit i:- procentaj din costul investi iei, procedeul cel mai des utilizat- tariful orar; se aplic pentru misiuni scurte i clar definite (consulta ii,

expertiz , relevee).Aceste moduri diferite de calcul pot fi combinate ntre ele.Contractul pe care investitorul l semneaz cu arhitectul trebuie s precizeze

modalitatea sa de remunera ie i nivelul onorariilor sale. Acestea depind de mai mul ifactori:

- costul investi iei (a c rei valoare minim poate fi dedus din tabelulO.A.R.)

- complexitatea investi iei (diferitele tipuri de investi ii sunt de asemeneacuprinse n tabelul 6.14.A)

- ntinderea i gradul de dificultate al misiunilor ncredin ate.De cele mai multe ori onorariile sunt e alonate pe faze de proiect (de

exemplu):- un acont convenit de comun acord- 20% la definitivarea anteproiectului- 20% la nmnarea documenta iei pentru Autoriza ia de Construire- 20% la nmnarea proiectului tehnic- 30% pe parcursul antierului (n tran e convenite de comun acord)- restul la recep ia provizorie a lucr rilor.

E alonarea pl ilor se specific n contractul semnat ntre beneficiar iproiectant sub form de anex semnat se ambele p r i. Onorariile, att ale arhitectului ct i ale inginerilor ce alc tuiesc cu to ii echipade proiectare sunt calculate func ie de valorile de investi ie estimate. Aceste valorisunt aproximate de c tre O.A.R. pe tipuri de func iuni, dup cum urmeaz :

Misiunile ce urmeaz a fi ncredin ate arhitectului fac obiectul unui contractscris, indicnd clar obliga iile arhitectului i ale clientului. Redactarea unui astfel decontract este obligatorie.

Acest contract trebuie s precizeze n mod special:- misiunile exacte i durata lor pe care investitorul le ncredin eaz

arhitectului- modalit i de plat : onorariile arhitectului se negociaz liber i prealabil

semn rii contractului cu respectarea baremului de tarif minimal alO.A.R.

- calendarul proiectului: arhitectul propune un calendar precis al pl ilor itermenelor de predare ale tuturor fazelor de proiectare, de la studiilepreliminare pn la fazele finale ale execu iei lucr rii

n contract pot ap rea o serie de clauze. O ntrziere a termenelor depredare a uneia sau mai multor faze de proiectare, cu mai mult de o perioadconsiderat de gra ie (de obicei maximum o s pt mn ) poate antrena penaliz ri aleonorariului de proiectare.

Cap. 5 Asocia ii profesionalePentru toate informa iile practice asupra domeniului construc iilor i

contractelor referitoare la arhitectul ef de proiect, orice beneficiar poate contactaOrdinul Arhitec ilor din Romnia, filiale teritoriale sau centrale.

ntocmit, arh. C t lina BOCAN