Docentes:

Arq Nelly AmemiyaArq. Nelly Amemiya

Arq. Marco arroyo

Alumnos:

Quiroz romero, Roland

Ramírez Benites, Julio

Soledad Flores, Janet

Yshikawa Cabrejos, Sanyiro

CENTRO COMERCIAL

• Es el conjunto de establecimiento

Según Enciclopedia Arquitectura Plazola

jcomerciales independientes planificados, integrados y desarrollados por un o varias entidades con criterio de

“Edificación que incorpora el comercio detallistay ofrece al consumidor, productos de calidad,contando con administración única que seencarga de la organización y mantenimiento del

unidad, cuyo tamaño, zona comercial, servicios comunes, actividades complementarias están relacionadas

encarga de la organización y mantenimiento deledificio, ofreciendo:•Estacionamiento•1 o más tiendas anclas,•mayor numero de comercio minorista

t t f t í b

gestión unitaria.

pcon su entorno y que disponen permanentemente de una imagen y gestión unitaria.

•restaurante, cafetería, bar,•bancos, agencias seguro, administrativos entreotros diversos giros comerciales.”

D d l it d d l i d d l id l t i ió d tDe acuerdo a la magnitud de las ciudades elegidas, se plantea una variación de estatipología de Centro Comercial, así tenemos el Hipermercado, de manera más compacta ycon un funcionamiento concentrado, integrando supermercado, galerías comerciales,multicines, food court, gym, plazas de estacionamiento; organizado en superficies menores

t M C t i lcon respecto a un Mega Centro comercial

JUSTIFICACIONJUSTIFICACION

La búsqueda de proporcionar nuevas tipologías y ofrecersoluciones a los problemas de las grandes ciudades desoluciones a los problemas de las grandes ciudades dePerú, donde se desarrollan una gran actividad económica.

Estas ciudades están fundamentadasEstas ciudades están fundamentadas

Teniendo la oportunidad de generar

Estas ciudades están fundamentadas en base a su crecimiento económico‐

demográfico y a la falta de este equipamiento dentro de su dinámica

comercial

Estas ciudades están fundamentadas en base a su crecimiento económico‐

demográfico y a la falta de este equipamiento dentro de su dinámica

comercial

Un equipamiento comercial en las zonas estratégicas que

gcomercial.comercial.

Un equipamiento comercial en las zonas estratégicas quepermita brindar al cliente, en un solo lugar una variedad deservicios con calidad., tanto dentro de un marco urbanodeterminado y en las zonas periféricas de la ciudad,y p ,

FUNDAMENTACIÓN ECONÓMICA: PIURAFUNDAMENTACIÓN ECONÓMICA: PIURA

Composición del PBI:

ENERGIA Y MINASPESCA

43 %38 %PESCA

AGRICOLATEXTIL Y CONFECCIONESMANUFACTURA

38 %15 %

3 %1 %

Producción Nacional: RANKING1 productor: mango , limón.2 productor: algodón, arroz y camote.4 productor: banano4 productor: banano.5 productor: caña de azúcar.

Crecimiento económico sostenido: 6 %Crecimiento económico sostenido: 6 %Esperanza de desarrollo: potencialidades

Agro exportación:Explotación Minera: gasTurismoBiocombustibles: etanol

Preferencias dentro del rubro de lasTIENDAS PEQUEÑAS Y MEDIANAS

SERVICIOS EN UN CENTRO COMERCIAL

Según la ACCP, La asociación de Centros comerciales y de Entretenimiento del Perú, año 2009

El j l d i d

Según la ACCP, La Asociación de Centros C i l d E t t i i t d l P ú li

El porcentaje mayor es el de tiendas dedicadas alas prendas de vestir ofreciendo variedad en marcas y estilos

Fuente : Asociación de Centros Comerciales del Perú- ACCP 2008

Comerciales y de Entretenimiento del Perú, realizo un cuadro estadístico donde se estima el porcentaje

de ventas del año 2007 a nivel nacional.

NECESIDADES DEL USUARIO : Cliente

USUARIONecesidades

BásicasSegún

requerimientosBásicas requerimientos

HOGAR

CUIDADO PERSONAL

ELECTRODOMESTICOS

ALIMENTACIONVESTIDOSALUD

DAMAS

CABALLEROS

NIÑOS

ELECTRODOMESTICOS

COMIDA‐BEBIDA

ROPA MODA

FARMACIANIÑOS FARMACIA

LIBRERÍA

MULTICINES

JUEGO PARA NIÑOS

CULTURARECREACION

DEPORTE

GIMNASIOTRANSPORTE

Análisis de CasosAnálisis de Casos

• La tipología comercial en el Péru se presentacomo un conjunto de establecimentoscomo un conjunto de establecimentoscomerciales dentro de los cuales tenemos:

• Tiendas Anclas• Tiendas Anclas

• Hipermercado

• Tiendas menores y pequeñas (stand)

MALL AVENTURA PLAZA TRUJILLOPLAZA TRUJILLO

• UBICACIÓN: Ciudad de Trujillo – Perú. En la periferia de la ciudad articulado por dos vías importantes metropolitanas, la av. Mansiche y la Av. América Oeste .

• CARÁCTER : MEGA CENTRO COMERCIAL

Su ubicación estratégica y su dimensión le permite ser un centro comercial de carácter metropolitano , el cual recibe una afluencia mensual de 1 000 000 visitantes.

• Contando que la ciudad de Trujillo cuenta con una población de 804 296 habitantes.

• Propietario: Grupo Falabella Av. Mansichep p

• Área del terreno: m2

• Área construida: m2

MALL AVENTURA PLAZA

Plano general –accesos

INGRESO PUBLICO

INGRESO DE SERV.

Vista Satelital

Cuenta con :5 ingresos vehiculares 2 ingresos peatonales1 ingreso de Servicio carga pesada

1° NivelMAP TRUJILLOZONA COMERCIAL: tiendas anclas

ZONA COMERCIAL: tiendas menores

ZONIFICACIONZONIFICACIONZONA DE RECREACION

ZONA DE COMIDA

ZONA DE SERVICIOS GENERALES

ZONA FINANCIERA

BANCOS

B

ORGANIZACION ORGANIZACION 1 NivelMAP TRUJILLO

ORGANIZACION ORGANIZACION FORMALFORMAL

NCOS

BAN

El Mega Centro Comercial esta articulado mayormente por un eje lineal que conecta las grandes tiendas anclas , sirviendo este eje como Boulevard comercial albergando las tiendas menores y medianas.g y

Buscando siempre un espacio de congregación de los visitantes en la parte central del mega centro comercial , siendo el espacio ideal la zona de comidas y de recreación.

ORGANIGRAMAORGANIGRAMA MALL AVENTURA PLAZA TRUJILLO

Manejado enun solo nivel

NGRESO PUBLICO

INGRESO DE SERV.

ESTACIO

NA

BAN

C

GIMNASIO

ESTACIOSSHH

ADMINISTRACION

ESTACIONAMIENTO ADM

Escalera 2°NIVEL

TIENDASMENORES

HIPERMERCADO

TIENDASMENORES

AMIEN

TO 1

COS

BOULEVARD COMERCIALPLAZA

INGRESO

Escalera 2°NIVELAscensor

TIENDA MEDIANA

NAM

IENTO

4

TIENDA MEDIANA

PLAZA

SERVICIOS GENERALES RECREACIO

N

TIENDAS MENORES

TIENDA POR DEPARTAMENTO

TIENDA por departamento

TIENDAS MENORES

SSHH

RESTAURANTES

ESTACIO

NA

MIEN

INGRESOTIENDAS MENORES

RESTAURANTESPLAZA

PLAZA

ESTACIO

NA

MIEN

T

N EXTERIO

R

TO 2

TO 3

ESTACIONAMIENTO 5 HACIA EL SOTANO DE ESTACIONAMIENTO

CUADRO DE AREASCUADRO DE AREAS MALL AVENTURA PLAZA TRUJILLO

PORCENTAJES/ZONAS AREAS PORCENTAJES

PORCENTAJES/ ZONAS

ZONA COMERCIAL 36300

TIENDAS ANCLAS 26900 57%31%

21%

CUADRO DE AREAS GENERAL

77%LOCALES COMERCIALES 9400 20%

ZONA DE COMIDAS 4500

31%

48%

AREA TECHADA

AREA LIBRE

AREA VEHICULAR

PATIO DE COMIDAS 3200 6.88% 9.67%

RESTAURANTES 1300 2.79%

ZONA DE RECREACION 4400

0% AREA TECHADARECREACION 4400

MULTICINES 2500 5.38%9.48%

AREA DE JUEGOS 1900 4.10%

ZONA DE BANCOS 1300 2.80% 2.80% 10%

3% 1%ZONA COMERCIAL

ZONA RECREATIVA

AREA TECHADA 46500 31% 31%

AREA LIBRE

AREA LIBRE 71900 47.90%

69%AREA DE

9%ZONA DE COMIDAS

ZONA FINANCIERA

ZONA SERV69%AREA DE ESTACIONAMIENTOS 31600 21.06%

area total 150000

area de terreno 180000

77%ZONA SERV. GENERALES

ZONA ADMINISTRATIVA

REAL PLAZA TRUJILLOTRUJILLO

• Ubicación: Ciudad de Trujillo –Perú Entre la prolongación CesarPerú Entre la prolongación Cesar Vallejo y prolongación Fátima a espaldas de la Universidad Privada Antenor Orrego

• Propietario: Interseguro• Propietario: Interseguro

• Firma arquitectónica: ARTIFICE

• Fecha: 2005

• Área del terreno: 63,112.29 m2 ol.o

g. C

esar

Val

lejo

,

• Área construida: 17,092.79 m2

Pro

Prolog. Fátima

Plano general - accesosINGRESO PUBLICO

INGRESO DE SERV.

Área de Expansión y recreaciónrecreación

ZONIFICACIONZONIFICACION1 Nivel

REAL PLAZA TRUJILLO

ZONA COMERCIAL

ZONA DE RECREACION

ZONA DE COMIDA

ZONA ADMINISTRATIVA

ZONA FINANCIERA

ZONA ADMINISTRATIVA

ZONA DE SERVICIOS GENERALES

ZONIFICACIONZONIFICACION REAL PLAZA TRUJILLO

ZONA COMERCIAL

ZONA DE RECREACION

ZONA DE COMIDA

2° Nivel

ZONA ADMINISTRATIVA

ZONA DE SERVICIOS GENERALES

ZONA FINANCIERA

ORGANIGRAMAORGANIGRAMA REAL PLAZA TRUJILLO

DE

OS

DISCOTECA

SERVICIOS GENERALES

Escalera 1°NIVEL

Escalera 1°NIVEL

FAST FOOD

SSHHPRIMER NIVEL

SEGUNDO NIVEL

PLAZAZO

NA

JU

EGO

SALON FIESTAS NIÑOS

Escalera 1°NIVELAsc.

MULTICINES

FAST

FO

OD

PATIO DE COMIDAS

Local comercial

NGRESO PUBLICO

INGRESO DE SERV.

ESTACIO

NA

BAN

C

GIMNASIO

ESTACIOSSHH

ADMINISTRACION

ESTACIONAMIENTO ADM

Escalera 2°NIVEL

TIENDASMENORES

HIPERMERCADO

TIENDASMENORES

AMIEN

TO 1

COS

BOULEVARD COMERCIALPLAZA

INGRESO

Escalera 2°NIVELAscensor

TIENDA MEDIANA

NAM

IENTO

4

TIENDA MEDIANA

PLAZA

SERVICIOS GENERALES RECREACIO

N

TIENDAS MENORES

TIENDA POR DEPARTAMENTO

TIENDA por departamento

TIENDAS MENORES

SSHH

RESTAURANTES

ESTACIO

NA

MIEN

INGRESOTIENDAS MENORES

RESTAURANTESPLAZA

PLAZA

ESTACIO

NA

MIEN

T

N EXTERIO

R

TO 2

TO 3

ESTACIONAMIENTO 5 HACIA EL SOTANO DE ESTACIONAMIENTO

CUADRO DE AREASCUADRO DE AREAS REAL PLAZA TRUJILLO

Zonas Nº Ambientes Niveles Areas M2 Porcentaje % % total

1 Hipermercado 1 7544.08 20.72

65.821 tienda ancla 2 7495.53 20.58

COMERCIAL 7 Tiendas medianas 1 3491.32 9.59

AREA TECHADA 30 Tiendas Pequeñas 1 2892.19 7.94

1 Boulevard 1 2543.34 6.98

CUADRO DE AREAS GENERAL

1 Boulevard 1 2543.34 6.982 JUEGO NIÑOS 1 981.88 2.70

16.92RECREACION 1 MULTICINES(6 salas) 1 2254.00 6.19

1 Discoteca 1 1028.11 2.821 Gimnasio 3 1895.76 5.21

1 Patio de comidas 1 829.39 2.289.75COMIDA 4 Restaurantes 1,2 1743.32 4.79

55%21%

24% AREA TECHADA

AREA LIBRE

AREACOMI A 4 Restaurantes , 743.3 4.797 Fast Food 1 976.26 2.68

FINANCIERA6 Bancos 1 1047.29 2.88 2.88

SERV. G enerales 1 Serv. Generales 2 1140.71 3.134.02

3 SSHH publico 1 322.86 0.89ADMINISTRACIO

21% AREA VEHICULAR

3% 0%

AREA TECHADA

ZONA COMERCIAL

N 3 Oficinas,sala reunion 1 228.07 0.63 0.63

SUB TOTAL DE AREA TECHADA 36414.11 100.00 100.00

CIRCULACION INTERNAHORIZONTAL 1525.62

1730.21VERTICAL 204.59

TOTAL DE AREA TECHADA

17%

10%

4%ZONA RECREATIVA

ZONA DE COMIDAS

ZONA FINANCIERA

TOTAL DE AREA TECHADA 38144.32

2 Plazas ingreso 1 1676.33 11.27

73.211 plaza interna 1 372.18 2.501 Plaza Gourmet 1 918.26 6.17

AREA LIBRE 4 recreacion exterior 1 7923.33 53.265 Area Verde 1 3985.63 26.79 26.79

66%ZONA SERV. GENERALES

ZONA ADMINISTRATIVA

AREA LIBRE TOTAL 14875.73 100.00 100.00

AREA VEHICULARESTACIONAMIENTO

4 publico 1 10645.99 64.00

96.611 sotano 1 5224.92 31.411 administrativo 1 198.92 1.20

SERV. GENERALES 1 patio de Maniobras 1 563.71 3.39 3.39

TOTAL AREA VEHICULAR 16633.54 100.00 100.00

REAL PLAZA CHICLAYO

• Ubicación: Ciudad de Chiclayo –Perú

Av. Francisco Bolognesi #300

• Propietario: Interseguro• Propietario: Interseguro

• Firma arquitectónica: ARTIFICE

• Fecha: 2005

• Área del terreno: 63,112.29 m2

• Área construida: 17,092.79 m2

Proyecto inicial

ZONIFICACIONZONIFICACIONZONA COMERCIAL

ZONA DE RECREACION

ZONA DE COMIDA

ZONA FINANCIERA

ZONA ADMINISTRATIVA

ZONA DE SERVICIOS GENERALES

ORGANIGRAMAORGANIGRAMAINGRESO PUBLICO

INGRESO DE SERV.

PATIO DE MANIOBRASEST

ESTACIONAMIENTO ADMINISTRATIVO 2

TIENDA ANCLASERVICIOS

GENERALES MULTICINES

SSHH

TACIO

NA

MIEN

TO 1

ESTACIONAMIENTO ADMINISTRATIVO 2

Fast Food TIENDA MEDIANA 2

Pl 2

TM T M

PATIO DE Plaza i

TIENDA MEDIANA 3

Plaza 1

TIENDAS MENORES

BANCOS Rest.JUEGOS

RECREATIVOS

TM

TM

Plaza 2COMIDAS

Rest.

TIENDAS MENORESHIPERMERCADO

TIENDA MEDIANA

1

ESTA

ingreso 1

S M M

Plaza ingreso 2

1

ESTACIONAMIENTO 3 ESTACIONAMIENTO 3

ACIO

NA

MIEN

TO 2

FLUJOGRAMAFLUJOGRAMA DE CIRCULACIÓN

TIENDA ANCLA

PATIO DE MANIOBRAS

MULTICINES

ESTACIO

NA

M

ESTACIONAMIENTO ADMINISTRATIVO 2

ESTACIONAMIENTO ADMINISTRATIVO 2

SERVICIOS GENERALES/ ADM

Fast FoodTIENDA

MEDIANA 2

MULTICINES

TM T M

MIEN

TO 1

TIENDA MEDIANA

3

Plaza 1

SSHH

TIENDAS MENORES

2TM T M

TIENDA

TIENDAS MENORES

PATIO DE COMIDAS Plaza 2

HIPERMERCADO

Plaza ingreso

1

BANCOS Rest.JUEGOS

RECREATIVOS TM

TM

Plaza ingreso 2

Rest.

TIENDA MEDIANA

1

ESTACIO

NA

MIEN

TO 2

ESTACIONAMIENTO 3 ESTACIONAMIENTO 3

2

Usuarios a zona comercialUsuarios con automóvil

Personal de servicioUsuarios zona de entretenimientoPersonal Administrativo

CUADRO DE AREASCUADRO DE AREAS REAL PLAZA CHICLAYO

CUADRO DE AREAS GENERALZonas Nº Ambientes Niveles Areas M2 Porcentaje % % total

1 Hipermercado 1 8071.20 25.55

72.96

1 tienda ancla 1 7173.81 22.71

COMERCIAL 3 Tiendas medianas 1 2146.25 6.80

AREA TECHADA 32 Tiendas Pequeñas 1 3500.37 11.08

61%

36% AREA TECHADA

AREA LIBRE

AREA VEHICULAR

q

2 Boulevard 1 2153.14 6.821 JUEGO NIÑOS 873.12 2.76

12.68RECREACION 1 MULTICINES(6 salas) 3132.79 9.92

1 Patio de comidas 1243.73 3.948.66COMIDA 3 Restaurantes 1126.56 3.57

7 Fast Food 364 94 1 16

3%

7 Fast Food 364.94 1.16

FINANCIERA6 Bancos 1 1084.41 3.43 3.43

SERV. G enerales 1 Serv. Generales 247.46 0.781.60

1 SSHH publico 257.19 0.81

ADMINISTRACION1 Oficinas,sala reunion 210.30 0.67 0.67

3%

1%

1%

AREA TECHADA

ZONA COMERCIAL

ZONA RECREATIVA

SUB TOTAL DE AREA TECHADA 31585.27 100.00 100.00

CIRCULACION INTERNAHORIZONTAL 1518.00 1549.70

VERTICAL 31.70

TOTAL DE AREA TECHADA 33134.97

2 Plazas ingreso 1 1043.64 55.15

13%

9% ZONA RECREATIVA

ZONA DE COMIDAS

ZONA FINANCIERA

100.001 plaza interna 1 848.82 44.85

1 Plaza Gourmet 1 0.00

AREA LIBRE 4 recreacion exterior 1 0.00

5 Area Verde 1 0.00 0.00

AREA LIBRE TOTAL 1892.46 100.00 100.00

4 publico 1 10942.72 55.41

73% ZONA SERV. GENERALES

ZONA ADMINISTRATIVA

AREA VEHICULARESTACIONAMIENTO

96.59

1 techo 1 8071.20 40.87

1 administrativo 1 60.51 0.31

SERV. GENERALES 1 patio de Maniobras 1 673.67 3.41 3.41

TOTAL AREA VEHICULAR 19748.10 100.00 100.00