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Charleston Real Estate Market Update for the third quarter of 2013. Find out more about your neighborhood home values here! Offered by Daniel Ravenel Sotheby's International Realty, your local real estate resource
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MARKET UPDATE
The Market in Downtown Charleston
South of BroadMarket Facts
This area is defined as the lower section of the peninsula located to thesouth of Broad Street, a main thoroughfare bisecting the oldest part ofthe city. Broad Street houses many businesses including banks and realestate offices, as well as a large collection of art galleries. Just past BroadStreet heading south are some of the stateliest historical mansions inSouth Carolina.
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Q1 2013! Q2 2013! Q3 2013!
List Prices versus Sold Prices!
Original List Price!
List Price !
Sold Price!
$499 ! $483 ! $443 !
$100 !
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$500 !
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Q1 2013!Q2 2013!Q3 2013!
Price Per Sqft!
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Q1 2013!
Q2 2013!
Q3 2013!
Total Sales!
$1,752,667 !
$1,515,680 ! $1,253,887 !
$150,000 !
$650,000 !
$1,150,000 !
$1,650,000 !
$2,150,000 !
Q1 2013! Q2 2013! Q3 2013!
Average Sale Price!
80 !
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90 !
95 !
100 !
105 !
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Number of Listings!
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Months of Inventory!
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Under Contract
Featured Property
This classic, c. 1789 Charleston Single House is located on Lower King Street in the most historic district of Charleston,i.e., the south-eastern quadrant of the peninsula. The house has 3 totally renovated stories with 3 bedrooms, 3 and 1/2baths in 3,747 sq. ft. The first floor has a living room, formal dining room, huge "live-in-kitchen great room" with lots ofseating and easy access through multiple French doors to the side slate patio and surrounding gardens, designed bySheila Wertimer.
22 King Street3BR/3.5B | 3,747 SqFt
$2,195,000Daniel Ravenel Sotheby’s International Realty
4
Listings Around the World in this Price Range
Cave Creek, Arizona6BR/6B
5,667 SqFt$2,000,000
Russ Lyon Sotheby’sInternational Realty
Edina, Minnesota5BR/4.5B
4,494 SqFt$1,595,000
Lakes Sotheby’s International Realty
Saint James, Barbados4BR/4B
5,600 SqFt$2,000,000
West Coast VillasSotheby’s International Realty
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$622,639 ! $669,224 !
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Price Per Sqft!
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Total Sales!
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$150,000 !
$350,000 !
$550,000 !
$750,000 !
Q1 2013! Q2 2013! Q3 2013!
Average Sale Price!
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Harleston VillageMarket Facts
Located to the southwest of downtown, Harleston Village is a diverseand vibrant area of Charleston. Originally owned by the widowHarleston, who created today’s neighborhoods and streets from herhusbands farm land. One of the larger downtown neighborhoods,Harleston Village is minutes from The Battery and home to ColonialLake, Cannon Park, Moultrie Park, and the City Marina.
Coming Soon...
Featured Property
A new small residential enclave, to be built on the Charleston peninsula, will overlook Alberta Long Lake and the AshleyRiver. Halsey Park was conceived by Bennett Hofford Construction, a local building and development company, to createsomething historically inspired, yet totally unique for Charleston and perfectly suited for 21st century living. Initially, 6classically designed, fee simple rowhouses will be built using state-of-the-art Structurally Insulated Panel construction thatprovides hurricane strenth, well beyond code; plus, they are termite resistant, extremely energy efficient and environmen-tally green. There will also be 6 build-to-suit lots offered as well. These new residences will overlook a central garden-parkdesigned by Sheila Wertimer with gas-lit paths, flowers, trees and landscape features to be enjoyed from dual level rearporches or by foot.
Halsey ParkPriced from $1,300,000
Daniel Ravenel Sotheby’s International Realty
6
Listings Around the World in this Price Range
Marlow, England5BR/2.5B2,491 SqFt$2,557,136
United KingdomSotheby’s International Realty
Santa Barbara, California3BR/3.5B
2,891 SqFt$1,999,000
Sotheby’s International RealtySanta Barbara Brokerage
La Rochelle, France5BR/1+B
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Saint Louis ImmobilierSotheby’s International Realty
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The French Quarter is well known in downtown Charleston for itscobblestone streets, lovely alleys and unique historical homes. Originallynamed for the large concentration of French Huguenots living here,the French Quarter has no lack of charms with the famous ChurchStreet, Queen Street and fabulous renovated warehouses and pre-Revolutionary buildings.
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AnsonboroughMarket Facts
Ansonborough is defined as the area between King and East Bay andGeorge and Pinckney Streets just north of the historic market andCustom House. Rebuilt after the great fire of 1836, Ansonborough wasthe city’s first suburb and boasts some impressive historic homes whichhave undergone extensive restorations thanks to the work of theHistoric Charleston Foundation.
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Under Contract
Featured Property
The ante-bellum William Thompson House (circa 1843) was built in the Greek Revival style of solid brick with a stuccofinish. It is located in the heart of Ansonborough, Charleston’s most charming and walkable-to- everythingneighborhood. This meticulously maintained property consists of two, separately metered dwellings, a 2 BR, 2 & a halfbath Main house (53 Anson) and a 1 BR, 1 Ba Guest cottage (55 Anson) that was created out of the original kitchenhouse. Behind the two residences there is very private, brick walled Charleston garden with accent lighting, fountain,generous seating and dining area and two separate entrances.
53-55 Anson Street3BR/3.5B | 2,354 SqFt
$1,335,000Daniel Ravenel Sotheby’s International Realty
Listings Around the World in this Price Range
Little Compton, Rhode Island3BR/3B
1,726 SqFt$1,295,000
Gustave WhiteSotheby’s International Realty
Mount Hardy, St. Lucia4BR/4.5B
3,827 SqFt$1,500,000
St. LuciaSotheby’s International Realty
Santa Fe, New Mexico5BR/4.5B
6,075 SqFt$1,500,000
Sotheby’s International RealtySanta Fe Brokerage
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RadcliffeboroughMarket Facts
Radcliffeborough is an area north of Harleston Village and offers someof the hippest new restaurants and bars located on Upper King Street.St Phillip Street is the main hub of the College of Charleston, with its10,000 undergrad students.
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This Charleston Single was totally renovated down to the studs in 2007 so you have the feel of an older historic homebut the modern amenities of today. The home boasts a nice open floor plan with original heart pine flooringthroughout and an abundance of windows to allow for a lot of natural light. The large open kitchen has granitecountertops, stainless appliances, bead board cabinets and a ceramic tile floor. The master bedroom has 2 closets andattached bath with a claw foot tub. Morris Square is a lovely community in the heart of downtown Charleston.
18 Jasper Street4BR/2.5B | 1,890 SqFt
$599,000Daniel Ravenel Sotheby’s International Realty
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Listings Around the World in this Price Range
Tiverton, Rhode Island3BR/2B
2,733 SqFt$625,000
Gustave WhiteSotheby’s International Realty
Bay Harbor, Michigan5BR/4B
3,000 SqFt$559,000Harbor
Sotheby’s International Realty
St. Croix, USVI3BR/2.5B
2,000 SqFt$580,000
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Canonborough & ElliotboroughMarket Facts
Cannonborough and Elliotborough are located above Morris and BeeStreets on the Peninsula and house a large portion of Charleston’sstudent population. Well located for walking access to the College ofCharleston, Medical University and also to Upper King Street’srestaurants and bars, this area is a lively urban mix of age groups.
On the Market
Featured Property
Wonderful corner property with ample parking and is currently divided into four apartments. Each apartment has astove and refrigerator, washer and dryer. In an ideal location, just a short walking distance to either C of C or MUSC,this area is brimming with a students and young professionals. With the high population of student residents, this areahas many well priced homes and is a prime location to invest in a rental property. Many homes have been convertedinto multiple units, making it an ideal mix of history and practicality.
132 Spring Street8BR/4B | 2,870 SqFt
$849,000Daniel Ravenel Sotheby’s International Realty
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Recently Sold At Auction
118.28 carat diamondOval D-color Flawless Type IIaMined in South Africa in 2011
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Wagener Terrace & Hampton Park Market Facts
Wagener Terrace is a suburban area with marsh views and numerouswell located, moderately priced homes. Hampton Park gains its namefrom the large green space in its center which was a world fair site in1900.
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DRSIR In the News....An excerpt from Buyers returning to Lowcountry’s luxury homes market
Tyrone Richardson, Post & CourierSunday, August 4, 2013 8:38 a.m.
International buyers
In addition to retirees and Northerners moving South, local Realtors say the high-end market is seeing an uptick ininternational buyers.
The overseas trend encouraged the Charleston Trident association to offer a course on international sales earlier thisyear. Months ago, the association held a class teaching cultures of international buyers and allowing Realtors to earn aCertified International Property Specialist designation. The label provides research, network and marketing tools forglobal trade.
“The course certainly provided our membership with additional tools to market to and work with the internationalbuyer,” Tyler said.
Downtown Charleston real estate agent Casey Murphey, of Sotheby’s International, describes a growing number ofinternational buyers interested in luxury properties.
“Charleston is very appealing since it already looks European and we have had a lot of international press lately,” shesaid, noting Charleston being named the world’s No. 1 tourist destination by readers of Conde Nast Traveler magazinelast year.
Murphey said the home prices in Charleston’s posh South of Broad Street neighborhood are up an average of 47.5percent compared to the first six months in 2012. That growth has triggered more area homeowners to jump into themarket.
“Sales are better and now you have people who see it getting better and are now putting their homes on the market,”she said.
The combination has meant busier workdays, Murphey said. “Last week was my busiest week since 2005,” she said. “It isbecause I have a lot work to do ... I’m doing things for closings and inquiries from people and have to get back to otherpeople requesting more information.”
The uptick is echoed by Realtors like Judd Borders, of Wild Dunes Real Estate, describing a busier home shoppingenvironment that “started earlier in the season than before.”
“Sellers are also getting closer on their list price and they’re not getting low-balled anymore,” he said.
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Wraggborough Market Facts
Wraggborough is an area north of Ansonborough which featureslovely ancient oaks and parks alongside well constructed, historichomes in a variety of price ranges. Originally owned by the Wraggfamily and divided among the descendents, it is home to theCharleston Museum which is the oldest museum in America.
On the Market
Featured Property
Victorian home with a Key West flair overlooking a fountain and charming park. Within walking distance to Upper KingStreet restaurants, the Charleston museum, and library. The property is currently a single family home with two metersand an upstairs kitchen that could be a potential duplex. The main floor has a large living room with french doors thatopen onto the piazza; adjacent is a separate dining room with pocket doors, office/den area with storage, a full bathand renovated kitchen with top of the line appliances.
57 Chapel Streel4BR/3B | 2,460 SqFt
$780,000Daniel Ravenel Sotheby’s International Realty
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Listings Around the World in this Price Range
Fort Lauderdale, Florida2BR/2.5B2,170 SqFt$899,000
ONESotheby’s International Realty
Las Vegas, Nevada2BR/2.5B
2,055 SqFt$899,900Synergy
Sotheby’s International Realty
La Barra, Uruguay4BR/4.5B
11,593 SqFt$900,000
Perazzo InmobiliariaSotheby’s International Realty
Destination: Charleston Video
The Market in the Charleston Area
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Total Sales!
$245,217 ! $271,310 !
$296,734 !
$200,000 !
$250,000 !
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Q1 2013! Q2 2013! Q3 2013!
Average Sale Price!
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Number of Listings!
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Johns IslandMarket Facts
A stunning contrast to more developed areas of Charletson, JohnsIsland is truly a diamond in the rough. One only needs to drive thelovely scenic roads to discover the charm of its maritime forests andunspoiled natural beauty. The second largest island on the East Coast(second only to Long Island NY), Johns Island was traditionally aplanting community for early settlers of Charlestowne.
Recently Sold
Featured Property
This charming 1920's cottage located on Adams Creek in historic Rockville boasts a sprawling 3.5 acre property withbeautiful oaks, azaleas and palmettos. Fantastic sunset views from the gardens and lawn overlooking the marsh. Thedeep water dock offers great access to fishing, shrimping, boating and any activities on the water. The short dock with afloater has plenty of water at low tide. Daniel Ravenel Sotheby’s International Realty had agents on the listing andselling side of this transaction.
6992 Maybank Highway4BR/2B | 2,709 SqFtSold for $820,000
Daniel Ravenel Sotheby’s International Realty
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‘Palace’ bowlExhibition of Ancient Chinese Ceramics
Period of ChenghuaSold for $18,215,157.84
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James IslandMarket Facts
A well established community, James Island is a large island west ofdowntown Charleston, separated from West Ashley by the Stono River.This area offers a large selection of moderately priced single familyhomes, as well as apartments and condominiums. In exploring JamesIsland, one will find numerous gems with deep water docks, along withmoderately sized homes framed by ancient oaks and magnolia trees.
Under Contract
Featured Property
Probably the oldest home (circa 1742) on James Island. This Prerevolutionary farm house retains the old charm whileproviding every modern convenience for the owners. Within ten minutes from downtown Charleston's historic districtand famed restaurants and night life this large lot includes a guest house and a beautiful pool and patio.
683 Fort Sumter Drive5BR/5B | 4,321 SqFt
$869,000Daniel Ravenel Sotheby’s International Realty
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Listings Around the World in this Price Range
New Providence, Bahamas4BR/3.5B3,000 SqFt$900,000
DamianosSotheby’s International Realty
Harmony, Florida4BR/5.5B
5,400 SqFt$899,000Stirling
Sotheby’s International Realty
Rome, Italy4BR/2B
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West Ashley(inside 526)Market Facts
West Ashley is located across the Ashley River, to the west ofDowntown Charleston. One of the early suburban developments inthe area, West Ashley offers a number of historic neighborhoods builtin the mid 20th century. Well located, being just minutes fromdowntown, West Ashley offers an array of moderately priced, oftenbrick homes on ample sized lots, some on the water with marsh views.
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Charleston Peninsula(Below Crosstown)Market Facts
Located on a peninsula between the Ashley and Cooper Rivers,Downtown Charleston is a bustling pedestrian city full of artists,businesspeople, students, and families. Cobblestone streets lined withlive oaks lead to winding alleys full of charm. The famous Charlestongardens hide behind walls and iron gates, and magnificent parks such asWhite Point Gardens attract visitors from all over the world.
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On the Market
Featured Property
The Robert Trail Chisolm House(c.1838) is one of the most hidden treasures in the highly desirable location of lowerLegare Street, and it is uniquely surrounded by some of the most historical and stately homes on the peninsula ofCharleston. Previously owned by a well known Charleston family, this is a very rare opportunity to own an .50 acreestate in downtown Charleston which has not been on the market in over 50 years. The property consists of 3 storymasonry main house with triple-tiered piazzas that overlook one of the largest and most private gardens in the city.
23 Legare Street5BR/3.5B | 6,155 SqFt
$3,795,000Daniel Ravenel Sotheby’s International Realty
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Listings Around the World in this Price Range
Abbotsford, British Columbia9BR/8B
44,340 SqFt$3,969,022
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Santa Fe, New Mexico7BR/5+B
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Sotheby’s International RealtySanta Fe Brokerage
Greenwich, Connecticut7BR/6.5B
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Mt. Pleasant (South of IOP Connector)Market Facts
Mt. Pleasant is located just north of downtown Charleston, and hasmany lovely homes in varied price ranges. Originally accessed via ferryand later two bridges, Mt. Pleasant is now a quick zip over the newRavenel Bridge, completed in 2006. With this ease of access, Mt. Pleasantis quickly becoming the most popular spot for new residents in theCharleston area.
On the Market
Featured Property
Gracious Southern living in the charming Old Village of Mt. Pleasant, South Carolina....just minutes away fromdowntown Charleston and Sullivan`s Island. This 4,205 sq.ft. Charleston Single, located at 429 Whilden, dates back to1803 and was the town`s first post office. After undergoing an extensive renovation to bring the house and groundsinto the 21st century, this historic property was recently featured in the CHARLESTON HOME Magazine. Uponentering the home you are greeted by a formal living room on the right with well-detailed molding and wainscoting, tothe left is the formal dining room with views of the outdoors and built-in cabinetry.
429 Whilden Street5BR/4.5B | 4,205 SqFt
$1,645,000Daniel Ravenel Sotheby’s International Realty
32
Listings Around the World in this Price Range
Rhone-Alpes, France6BR/2+B4,306 SqFt$1,498,433
Perle du Lac Sotheby’s International Realty
Ibiza, Spain3BR/4.5B
2,723 SqFt$1,498,433
Ibiza Sotheby’sInternational Realty
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$150,000 !
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