Faktor Penentu Penggunaan Lahan

Definisi Kawasan Budidaya: wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk dibudidayakan atas dasar kondisi dan potensi sumber daya alam, sumberdaya manusia, dan sumber daya buatan

Ruang Lingkup Kawasan peruntukan Hutan Produksi Kawasan peruntukan Pertanian Kawasan peruntukan Pertambangan Kawasan peruntukan Permukiman Kawasan peruntukan Industri Kawasan peruntukan Pariwisata Kawasan peruntukan Perdagangan dan Jasa

Definisi Kawasan Budidaya: wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk dibudidayakan atas dasar kondisi dan potensi sumber daya alam, sumberdaya manusia, dan sumber daya buatan

Ruang Lingkup Kawasan peruntukan Hutan Produksi Kawasan peruntukan Pertanian Kawasan peruntukan Pertambangan Kawasan peruntukan Permukiman Kawasan peruntukan Industri Kawasan peruntukan Pariwisata Kawasan peruntukan Perdagangan dan Jasa

Kawasan peruntukan Hutan Produksi

kawasan hutan yang mempunyai fungsi pokok memproduksi hasil hutan

Kawasan peruntukan Pertanian

kegiatan pertanian yang meliputi kawasan pertanian lahan basah, kawasan pertanian lahan kering, kawasan pertanian tanaman tahunan /perkebunan, perikanan, peternakan

Kawasan peruntukan Pertambangan

kegiatan pertambangan bagi wilayah yang sedang maupun yang akan segera dilakukan kegiatan pertambangan, meliputi golongan bahan galian A, B, dan C

Kawasan peruntukan Permukiman

untuk tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung bagi peri kehidupan dan penghidupan

Kawasan peruntukan Industri

kegiatan industri berdasarkan Rencana Tata Ruang Wilayah yang ditetapkan oleh Pemerintah Kabupaten/Kota yangbersangkutan

Kawasan peruntukan Pariwisata

kegiatan pariwisata atau segala sesuatu yang berhubungan dengan wisata termasuk pengusahaan obyek dan daya tarik wisataserta usaha-usaha yang terkait di bidang tersebut

Kawasan peruntukan Perdagangan dan Jasa

kegiatan perdagangan dan jasa, termasuk pergudangan, yang diharapkan mampu mendatangkan keuntungan bagi pemiliknya dan memberikan nilai tambah pada satu kawasan perkotaan

Penghasil kayu dan bukan kayu Sebagai daerah resapan air hujan

untuk kawasan sekitarnya Membantu penyediaan lapangan

kerja bagi masyarakat setempat Sumber pemasukan dana bagi

Pemerintah Daerah (dana bagi hasil)

Kawasan Peruntukan Hutan ProduksiKawasan Peruntukan Hutan Produksi

Hutan Produksi

Penggunaan kawasan untuk kepentingan di luar kehutanan harus melalui ijin dan peraturan terkait, dengan tidak mengubah fungsi pokok kawasan

Kegiatan pemanfaatan kawasan harus terlebih dahulu memiliki kajian studi AMDAL

Harus memuat rencana kegiatan reboisasi di lokasi hutan yang sudah ditebang

Kegiatan di kawasan harus diupayakan untuk tetap mempertahankan bentuk tebing sungai dan mencegah sedimentasi ke aliran sungai akibat erosi dan longsor


Hutan Produksi

Kegiatan di kawasan harus diupayakan untuk menyerap sebesar mungkin tenaga kerja yang berasal dari masyarakat lokal

Kawasan peruntukan hutan produksi dapat dimanfaatkan untuk kepentingan pembangunan di luar sektor kehutanan seperti pertambangan, pembangunan jaringan listrik, telepon dan instalasi air, kepentingan religi, serta kepentingan pertahanan dan keamanan


Hutan Produksi

Parameter penentu batas hutan produksi: lereng (kemiringan) jenis tanah intensitas hujan

Penentuan batas hutan produksi dilakukan melalui skoring parameter di atas yang sudah dibobotkan berdasarkan kelasnya


Hutan Produksi


Bobot untuk parameter lereng adalah 20 untuk masing-masing kelas

Hutan Produksi


Bobot untuk parameter jenis tanah adalah 15 untuk masing-masing kelas

Hutan Produksi


Bobot untuk parameter curah hujan adalah 10 untuk masing-masing kelas

Hutan Produksi


Hasil penjumlahan skoring semua parameter menghasilkan suatu wilayah hutan yang ditetapkan sebagai:Hutan

Produksi

Radius atau jarak yang diperbolehkan untuk melakukan penebangan pohon di kawasan hutan produksi > 500 meter dari tepi waduk atau danau; > 200 meter dari tepi mata air dan kiri kanan

sungai di daerah rawa > 100 meter dari kiri kanan tepi sungai > 50 meter dari kiri kanan tepi anak sungai > 2 (dua) kali kedalaman jurang dari tepi

jurang > 130 (seratus tiga puluh) kali selisih pasang

tertinggi dan pasang terendah dari tepi pantai


Hutan Produksi

Kawasan hutan produksi dapat dialihfungsikan peruntukannya jika Penjumlahan skoring parameter ≤ 124, di

luar hutan suaka alam dan hutan pelestarian alam

Secara ruang dicadangkan sebagai kawasan transmigrasi, permukiman, pertanian, transportasi, dll.

Luas kawasan hutan dalam setiap daerah aliran sungai (DAS) dan atau pulau minimal 30% dari luas daratan


Hutan Produksi

Kawasan Peruntukan pertanianKawasan Peruntukan pertanian

Menghasilkan bahan pangan, palawija, tanaman keras, hasil peternakan dan perikanan

Sebagai daerah resapan air hujan untuk kawasan sekitarnya

Membantu penyediaan lapangan kerja bagi masyarakat setempat

Pertanian

Penggunaan lahan untuk kegiatan pertanian tanaman harus memanfaatkan potensi tanah yang sesuai untuk peningkatan kegiatan produksi dan wajib memperhatikan aspek kelestarian fungsi lingkungan hidup dan mencegah kerusakannya

Kawasan pertanian tanaman lahan basah dengan irigasi teknis tidak boleh dialihfungsikan

Kawasan pertanian tanaman lahan kering tidak produktif dapat dialihfungsikan sesuai dengan peraturan terkait


Pertanian

Kegiatan pertanian skala besar (termasuk peternakan dan perikanan), baik yang menggunakan lahan luas ataupun teknologi intensif harus terlebih dahulu memiliki kajian studi AMDAL

Penanganan limbah pertanian harus disertakan dalam dokumen AMDAL

Alihfungsi pertanian lahan kering tidak produktif harus dilakukan tanpa mengurangi kesejahteraan masyarakat setempat


Pertanian

Pemanfaatan dan pengelolaan lahan harus dilakukan berdasarkan kesesuaian lahan

Upaya pengalihan fungsi lahan dari kawasan pertanian lahan kering tidak produktif (tingkat kesuburan rendah) menjadi peruntukan lain harus dilakukan secara selektif tanpa mengurangi kesejahteraan masyarakat

Pemanfaatan lahan untuk kawasan pertanian lahan basah, lahan kering, dan pertanian tanaman tahunan harus ditentukan pola tanam dan tindakan konservasi sesuai dengan kemiringan (kelerengan) lahan


Pertanian

Pemanfaatan dan penggunaan lahan untuk usaha perkebunan, luas maksimum dan luas minimumnya ditetapkan oleh Menteri dan ketentuan terkait

Hak guna usaha untuk usaha perkebunan diberikan dengan jangka waktu paling lama 35 (tiga puluh lima) tahun

Lahan perkebunan besar swasta yang terlantar dapat dialihkan untuk kegiatan non perkebunan


Pertanian


Pertanian

Kawasan Peruntukan pertambangan

Menghasilkan barang hasil tambang yang meliputi minyak dan gas bumi, bahan galian pertambangan secara umum, dan bahan galian C

Mendukung upaya penyediaan lapangan kerja

Sumber pemasukan dana bagi Pemerintah Daerah (dana bagi hasil)

Pertambangan


Pemanfaatan kawasan peruntukan pertambangan harus diperuntukan untuk sebesar-besarnya kemakmuran rakyat, dengan tetap memelihara sumber daya tersebut sebagai cadangan pembangunan yang berkelanjutan serta memperhatikan kaidah-kaidah pelestarian fungsi lingkungan hidup

Kegiatan pertambangan harus terlebih dahulu memiliki kajian studi AMDAL

Rencana kegiatan eksploitasi harus disetujui oleh dinas pertambangan setempat dan dilaporkan secara berkala

Pertambangan


Pada lokasi kawasan pertambangan fasilitas fisik yang harus tersedia meliputi jaringan listrik, jaringan jalan raya, tempat pembuangan sampah, drainase, dan saluran air kotor

Setiap kegiatan pertambangan harus memberdayakan masyarakat di lingkungan yang dipengaruhinya guna kepentingan dan kesejahteraan masyarakat setempat

Pertambangan


Karakteristik lokasi dan kesesuaian lahan untuk kawasan peruntukan pertambangan golongan bahan galian C: Bahan galian terletak di daerah dataran,

perbukitan yang bergelombang atau landai (kemiringan lereng ≤ 36°)

Lokasi tidak berada di kawasan hutan lindung Lokasi tidak terletak pada bagian hulu dari alur-

alur sungai Lokasi penggalian di dalam sungai harus

seimbang dengan kecepatan sedimentasi Jenis dan besarnya cadangan/deposit bahan

tambang secara ekonomis menguntungkan untuk dieksplorasi

Lokasi penggalian tidak terletak di daerah rawan bencana alam

Pertambangan


Kegiatan penambangan tidak boleh dilakukan di kawasan lindung

Kegiatan penambangan tidak boleh menimbulkan kerusakan lingkungan

Lokasi tidak terletak terlalu dekat terhadap daerah permukiman (1 - 2 km bila digunakan bahan peledak dan minimal 500 m bila tanpa peledakan

Lokasi penambangan tidak terletak di daerah tadah untuk menjaga kelestarian sumber air

Lokasi penggalian tidak dilakukan pada lereng curam (> 40%)

Pertambangan

Kawasan Peruntukan permukiman

Sebagai lingkungan tempat tinggal dan tempat kegiatan yang mendukung peri kehidupan dan penghidupan masyarakat sekaligus menciptakan interaksi sosial

Sebagai kumpulan tempat hunian dan tempat berteduh keluarga serta sarana bagi pembinaan keluarga

Permukiman


Pemanfaatan ruang untuk kawasan peruntukan permukiman harus sesuai dengan daya dukung tanah setempat dan harus dapat menyediakan lingkungan yang sehat dan aman dari bencana alam

Kawasan peruntukan permukiman harus memiliki prasarana jalan dan terjangkau oleh sarana tranportasi umum

Pemanfaatan dan pengelolaan kawasan peruntukan permukiman harus didukung oleh ketersediaan fasilitas fisik atau utilitas umum dan fasilitas sosial

Tidak mengganggu fungsi lindung yang ada

Permukiman


Topografi datar sampai bergelombang (kelerengan lahan 0 - 25%)

Tersedia sumber air dengan jumlah yang cukup. Untuk air PDAM suplai air antara 60 liter/org/hari - 100 liter/org/hari

Tidak berada pada daerah rawan bencana (longsor, banjir, erosi, abrasi)

Drainase baik sampai sedang Tidak berada pada wilayah sempadan

sungai/pantai/waduk/danau/mat air/saluran pengairan/rel kereta api dan daerah aman penerbangan

Permukiman


Tidak berada pada kawasan lindung Tidak terletak pada kawasan budi daya

pertanian/penyangga Menghindari sawah irigasi teknis Penggunaan lahan untuk pengembangan

perumahan baru 40% - 60%dari luas lahan yang ada ,dan untuk kawasan-kawasan tertentu disesuaikan dengan karakteristik serta daya dukung lingkungan

Kepadatan bangunan dalam satu pengembangan kawasan baru perumahan tidak bersusun maksimum 50 bangunan rumah/ha dan dilengkapi dengan utilitas umum yang memadai

Permukiman


Kawasan perumahan harus dilengkapi dengan: Sistem pembuangan air limbah Sistem pembuangan air hujan Sistem penyediaan air bersih yang sesuai

syarat kuantitas dan kualitas Sistem pembuangan sampah

Penyediaan sarana perkotaan yang sesuai dengan standar kebutuhan

Permukiman


Standar Penyediaan Sarana Pendidikan

Permukiman


Standar Penyediaan Sarana Kesehatan

Permukiman


Standar Penyediaan Sarana Ruang Terbuka, Taman, dan Lapangan Olah Raga

Permukiman


Standar Penyediaan Sarana Perdagangan dan Niaga

Permukiman

Kawasan Peruntukan industri

Memfasilitasi kegiatan industri agar tercipta aglomerasi kegiatan produksi di satu lokasi dengan biaya investasi prasarana yang efisien

Mendukung upaya penyediaan lapangan kerja

Meningkatkan nilai tambah komoditas atau meningkatkan Produk Domestik Regional Bruto (PDRB) di wilayah yang bersangkutan

Mempermudah koordinasi pengendalian dampak lingkungan yang mungkin ditimbulkan.

Industri


Pemanfaatan kawasan peruntukan industri harus sebesar-besarnya diperuntukan bagi kesejahteraan masyarakat, dengan tetap mempertahankan kelestarian fungsi lingkungan hidup

Jenis industri yang dikembangkan harus memiliki hubungan keterkaitan yang kuat dengan karakteristik lokasi setempat, seperti kemudahan akses ke bahan baku dan atau kemudahan akseske pasar

Kawasan peruntukan industri harus memiliki kajian AMDAL

Dapat dibentuk suatu perusahaan kawasan industri yang mengelola kawasan industri untuk mempercepat pengembangan kawasan

Industri


kemiringan lereng berkisar 0% -25%, pada kemiringan > 25%- 45% dapat dikembangkan kegiatan industri dengan perbaikan kontur, serta ketinggian tidak lebih dari 1000 meter dpl

Bebas genangan, dekat dengan sumber air, drainase baik sampai sedang

Dapat menunjang konstruksi bangunan, tidak berada pada daerah rawan bencana

Area cukup luas minimal 20 ha Karakteristik tanah bertekstur sedang

sampai kasar

Industri


Harus memperhatikan kelestarian lingkungan

Harus dilengkapi dengan unit pengolahan limbah

Harus memperhatikan suplai air bersih Jenis industri yang dikembangkan adalah

industri yang ramah lingkungan dan memenuhi kriteria ambang limbah

Pengelolaan limbah untuk industri yang berkumpul di lokasi berdekatan sebaiknya dikelola secara terpadu

Pembatasan pembangunan perumahan baru di kawasan peruntukan industri

Industri


Harus memenuhi syarat AMDAL sesuai dengan ketentuan peraturan yang berlaku

Memperhatikan penataan kawasan perumahan di sekitar kawasan industri

Pembangunan kawasan industri minimal berjarak 2 Km dari permukiman dan berjarak 15-20 Km dari pusat kota

Kawasan industri minimal berjarak 5 Km dari sungai

Penggunaan lahan pada kawasan industri terdiri dari penggunaan kaveling industri, jalan dan saluran, ruang terbuka hijau, dan fasilitas penunjang

Industri


Pola Penggunaan Lahan Pada Kawasan Industri

Industri


Alokasi lahan untuk setiap penggunaan di kawasan industri harus sesuai dengan pedoman teknis pengembangan kawasan industri (merujuk pada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum NO.41/PRT/M/2007)

Kawasan industri harus menyediakan fasilitas fisik dan pelayanan umum sesuai dengan standar penyediaan sarana dan prasarana di kawasan industri (merujuk pada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum NO.41/PRT/M/2007)

Industri

Kawasan Peruntukan pariwisata

Pariwisata

Memperkenalkan, mendayagunakan, dan melestarikan nilai-nilai sejarah/budaya lokal dan keindahan alam

Mendukung upaya penyediaan lapangan kerja guna meningkatkan pendapatan masyarakat setempat


Pariwisata

Kegiatan kepariwisataan diarahkan untuk memanfaatkan potensi keindahan alam, budaya, dan sejarah dengan memperhatikan kelestarian nilai-nilai budaya, adat istiadat, mutu dan keindahan lingkungan alam serta kelestarian fungsi lingkungan hidup

Kegiatan kepariwisataan yang dikembangkan harus memiliki hubungan fungsional dengan kawasan industri kecil dan industri rumah tangga serta membangkitkan kegiatan sektor jasa masyarakat


Pariwisata

Pemanfaatan lingkungan dan bangunan cagar budaya untuk kepentingan pariwisataharus memiliki izin dari Pemerintah Daerah dan atau Kementerian yang menangani bidang kebudayaan

Pemanfaatan ruang di kawasan peruntukan pariwisata harus diperuntukan untuk sebesar-besarnya kemakmuran masyarakat

Pada kawasan peruntukan pariwisata, fasilitas fisik yang harus tersedia meliputi jaringan listrik, telepon, jaringan jalan raya, tempat pembuangan sampah, drainase, dan saluran air kotor


Pariwisata

Harus memberikan dampak perkembangan terhadap pusat produksi seperti kawasan pertanian, perikanan, dan perkebunan

Harus bebas polusi Pengelolaan dan perawatan benda cagar

budaya dan situs adalah tanggung jawab Pemerintah/Pemerintah Daerah

Setiap orang dilarang mengubah bentuk dan atau warna, mengambil atau memindahkan benda cagar budaya dari lokasi keberadaannya


Pariwisata

Memiliki struktur tanah yang stabil Memiliki kemiringan tanah yang

memungkinkan dibangun tanpa memberikan dampak negatif terhadap kelestarian lingkungan

Merupakan lahan yang tidak terlalu subur dan bukan lahan pertanian yang produktif

Memiliki aksesibilitas yang tinggi Tidak mengganggu kelancaran lalu lintas

pada jalur jalan raya regional


Pariwisata

Tersedia prasarana fisik yaitu listrik dan air bersih

Terdiri dari lingkungan/bangunan/gedung bersejarah dan cagar budaya

Memiliki nilai sejarah, ilmu pengetahuan dan budaya, serta keunikan tertentu

Dilengkapi fasilitas pengolah limbah (padat dan cair)


Pariwisata

Karakteristik Kawasan Peruntukan Pariwisata


Pariwisata


Pariwisata



Pariwisata



Pariwisata

Pemanfaatan kawasan Taman Nasional, Taman Hutan Raya, dan Taman Wisata Alam untuk kegiatan pengusahaan pariwisata alam diberikan untuk jangka waktu paling lama 30 tahun sesuai dengan jenis kegiatannya

Jenis kegiatan dalam pengusahaan pariwisata : akomodasi seperti pondok wisata, bumi perkemahan,

karavan, dan penginapan makanan dan minuman sarana wisata tirta angkutan wisata cenderamata sarana wisata budaya


Pariwisata

Dalam rangka pelestarian nilai-nilai budaya setempat, pemerintah daerah dapat menetapkan kawasan, lingkungan dan atau bangunan sebagai lingkungan dan bangunan cagar budaya sebagai kawasan pariwisata budaya

Kriteria, tolak ukur, dan penggolongan lingkungan cagar budaya berdasarkan kriteria nilai sejarah, umur (sekurang-kurangnya 50 tahun), keaslian, dan kelangkaan

Sedangkan kriteria penggolongan bangunan cagar budaya berdasarkan kriteria nilai sejarah, umur, keaslian, kelangkaan, tengeran/landmark, dan arsitektur

Kawasan Peruntukan perdagangan dan jasa

Memfasilitasi kegiatan transaksi perdagangan dan jasa antar masyarakat yang membutuhkan (sisi permintaan) dan masyarakat yang menjual jasa (sisi penawaran)

Menyerap tenaga kerja di perkotaan dan memberikan kontribusi yang dominan terhadap PDRB wilayah setempat

Perdagangan dan Jasa


Peletakan bangunan dan ketersediaan sarana dan prasarana pendukung disesuaikan dengan kebutuhan konsumen

Jenis-jenis bangunan yang diperbolehkan antara lain: bangunan usaha perdagangan (eceran dan

grosir): toko, warung, pertokoan, dan sebagainya

bangunan penginapan: hotel, guest house, motel, dan penginapan lainnya

bangunan penyimpanan dan pergudangan: tempat parkir, gudang

bangunan tempat pertemuan: aula, tempat konferensi

bangunan pariwisata/rekreasi (di ruang tertutup): bioskop, area bermain

Perdagangan dan Jasa


Tidak terletak pada kawasan lindung dan kawasan bencana alam

Lokasinya strategis dan mudah dicapai dari seluruh penjuru kota

Dilengkapi dengan sarana antara lain tempat parkir umum, bank/ATM, pos polisi, pos pemadam kebakaran, kantor pos pembantu, tempat ibadah, dan sarana penunjang kegiatan komersial serta kegiatan pengunjung

Terdiri dari perdagangan lokal, regional, dan antar regionalPerdagangan

dan Jasa


Pembangunan hunian diijinkan hanya jika bangunan komersial telah berada pada persil atau merupakan bagian dari Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

Penggunaan hunian dan parkir hunian dilarang pada lantai dasar di bagian depan dari perpetakan, kecuali untuk zona-zona tertentu

Perletakan bangunan dan ketersediaan sarana dan prasarana pendukung disesuaikan dengan kelas konsumen yang akan dilayaniPerdagangan

dan Jasa

Documents

Faktor Penentu Penggunaan Lahan