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Exposé klein

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DESCRIPTION

 

Text of Exposé klein

  • Renditeobjekt: 4-Familienhaus in Lnen-Sd

  • Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir groen Wert auf eine engagierte, freundliche und fachlich kompetente sowie serise Beratung.

    Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprche unserer Kunden zu erfllen.

    Hierdurch ergibt sich fr uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung stndig zu optimieren und auf hohem Niveau zu halten.

    Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere Kompetenz und Erfahrung.

  • Hier erwerben Sie ein attraktives Renditeobjekt in einer verkehrs-gnstigen Lage von Lnen-Sd.

    Dieses 4-Familienhaus ist im Jahre 1975 auf einem ca. 372 m groen Grundstck erbaut wor-den und im Laufe der Jahre lau-fend renoviert und modernisiert worden.

    Die einzelnen Wohnungen haben eine Gre von ca. 65 m, 44 m, 100 m und 70 m.

    Zum Haus gehren 3 Stellpltze und eine Garage.

    Die Wohnungen werden durch Gasetagen-Heizungen mit Wrme versorgt.

    Ein Energieausweis ist beantragt.

    Bislang dienten 3 Wohneinheiten von montags bis freitags als Un-terkunft fr Monteure.

  • Wohnung Erdgeschoss links ca. 64 m

    Die 2 1/2 Zimmerwohnung ver-fgt ber ein Wohnzimmer, Ess-diele Schlafzimmer, Kche und Badezimmer.

    Vom Eingangsflur gelangen Sie in die Essdiele. Von hier aus er-reichen Sie smtliche Rume der Wohnung.

    Eine Essgruppe findet ausrei-chend Platz, um hier die tglichen Mahlzeiten einzunehmen . Ein zweiflgeliges Fensters sorgt fr viel Licht.

    Direkt angrenzend befindet sich die Kche, in der viel Platz zum Zubereiten der Speisen ist. Ein groes Fenster zur Gartenseite lsst viel Licht hinein und sorgt fr frische Luft.

  • Wohnung Erdgeschoss links

    Das ca. 20 m groe und helle Wohnzimmer bietet gengend Platz, um Sofa und Schrank zu stellen. Ein Fenster mit drei Flgeln sorgt fr viel Licht.

    Das ca. 18 m groe Schlafzim-mer bietet ebenfalls viel Platz zum Stellen von Betten und Schrank. Zwei groe Fenster sorgen fr viel Licht und frische Luft.

    Direkt angrenzend zum Schlaf-zimmer befindet sich das Bade-zimmer. Es verfgt ber eine Ba-dewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette.

    Ein Fenster sorgt fr natrliche Belftung.

  • Wohnung Erdgeschoss rechts ca. 44 m

    Diese 2-Zimmer Wohnung ver-fgt ber ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Kochnische und ein Duschbad. Die Wohnung ist mit einheitlichen Fliesen aus-gelegt.

    Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer. Groe, fast bodentiefe Fenster sorgen fr viel Licht. Durch das Wohnzim-mer erreichen Sie das Schlafzim-mer. In diesem Durchgang befindet sich eine Kochzeile.

    Im Schlafzimmer ist viel Platz, um Betten, Schrnke und Kom-moden zu stellen. Von hier aus gelangen Sie auch in den Garten.

    Rechter Hand vom Eingang befindet sich das Duschbad.

  • Wohnung 1. Etage ca. 100 m

    Diese 4 1/2-Zimmer-Wohnung verfgt ber ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Kche, ein Wannenbad und ein Gste-WC.

    Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das groe Wohn und Esszimmer. Vier bodentiefe Fenster sorgen fr viel Licht und gewhren den Zutritt auf die ca. 12 m groe Terrasse.

    Hier ist viel Platz um einen Wohn- und einen Essbereich ein-zurichten.

  • Wohnung 1. Etage ca. 100 m

    Im Eingangsbereich finden Ihre Garderobe und Schuhe Platz. Ein bodentiefes Fenster lsst viel Licht hinein.

    Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie smtliche weitere Rumlichkeiten der Wohnung erreichen.

  • Wohnung 1. Etage

    Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie linker Hand die Kche. Hier ist viel Platz, um die Speisen zuzubereiten. Ein Fenster sorgt fr Tageslicht und frische Luft. Praktisch: In einem Abstellraum mit Fenster knnen Sie Ihre Vor-rte, Putzmittel und andere Uten-silien unterbringen.

    Des Weiteren verfgt die Woh-nung ber drei Schlafrume mit einer Gre von ca. 13 m, 15m und 16 m.

    Die Schlafrume verfgen ber zwei bzw. drei Fenster und sind einheitlich mit Fliesen ausgestat-tet.

  • Wohnung 1. Etage

    Das Tageslicht-Badezimmer ver-fgt ber eine Badewanne, die auch als Dusche zu benutzen ist, ein Waschbecken und eine Toilette.

    Direkt angrenzend zum Badezim-mer befindet sich das Gste-WC.

  • Wohnung Dachgeschoss ca. 70 m

    Die 3-Zimmer-Wohnung verfgt ber ein Wohnzimmer mit Koch-ecke, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

    Sie ist vollstndig mit Teppich-boden ausgelegt.

    Die Wohnung wird zur Zeit als Ferienwohnung genutzt.

  • Der Kaufpreis: 289.000,- zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkufers. Fr die Vollstndigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schlieen wir jegliche Haftung aus.

    Helmut von Bohlen Lange Strae 79, 44534 Lnen

    Tel. 02306-6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797 Mail: [email protected]

    Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

    copyright - Alle Rechte vorbehalten

  • Grundriss Erdgeschoss: Wohnung rechts

    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Kochnische

  • Grundriss: Erdgeschoss links

    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essdiele , Kche, Badezimmer

  • Grundriss Obergeschoss

    Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, zwei Kinderzim-mer, Kche mit Abstellraum, Ba-dezimmer, Gste-WC

  • Bitte beachten Sie:

    Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur fr Ihren persnlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsbliche Gebhr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen.

    Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsblichen Gebhr.

    Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebruchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung fr Gre, Gte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.

    Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsblichen Courtagen und Gebhren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

  • Allgemeine Geschftsbedingungen der von Bohlen Immobilien

    Smtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschftsbedingungen. Diese werden vom Empfnger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposs oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mndlich) ber betreffende Immobilien.

    1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Expos ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Ausknfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine berprfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewhr fr die Richtigkeit bernom-men werden. Der Kufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu berprfen. Unser Immobilienangebot ist ausschlielich fr den Angebotsempfnger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfnger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschliet. Ist dem Angebotsempfnger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fnf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.

    2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets ber uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefllen aber nur mit ausdrcklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter.

    3 Provisionsanspruch Die Ttigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertrgen gerichtet. Eine Miturschlichkeit durch von Boh-len Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Bercksichtigung aller damit zusammenhngenden Nebenabreden und Ersatzgeschften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlerttigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehrige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen berlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften fr die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Mglichkeiten gekndigt oder rck abgewickelt wird. Auch eine nachtrgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberhrt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fllig, unabhngig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitten. Unsere Maklerprovis