Expertul Tehnic in Constructii

7/25/2019 Expertul Tehnic in Constructii

1/43

UNIVERSITATEA TEHNIC A MOLDOVEI

FACULTATEA CADASTRU, GEODEZIE SI CONSTRU

CATEDRA ,,ECONOMIA I MANAGEMENTUL N

CONSTRUCII

Lucrare de anLa discipi!a" E#a$a%&a '&(!ic) a i*+i$$i

T&*a",,E-p&%'$ '&(!ic .! c+!s'%$c/ii

A &a+%a'" 0%1 IMC2345 C+!s'a!'i!+# Si

A #&%i7ca'" c+!81$!i#1

A$ I+!

CHI9INU :536


2/43

CuprinsIntroducere.......................................................................................................................................1Capitolul 1 EXPERTUL TEHNIC N CONSTRUC II ................................................................................21.1. Regulaentului pri!ind e"perti#a te$nic% &n con'truc(ii..........................................................21.2. )tri*u(ii +i re'pon'a*ilit%(i e"per ilor te$nici i Con'ililui de e"per i......................................, 1.-. Cla'iicarea e"perti#elor te$nice i a e"per ilor te$nici &n con'truc ii....................................../ Capitolul 2 0ESCRIERE) OIECTELOR I ELEENTELOR CONSTRUCTI3E ) UNULUI IOIL .........4

2.1. In'pectarea *unului io*iliar...................................................................................................42.2. Identiicare i de'crierea *unului io*il..................................................................................52.- )nali#a re#ultatelor in'pect%rii eleentelor con'tructi!e +i a *unului io*il.........................1-C)PITOLUL IIIESTI)RE) 6RIII U7URII OIECTULUI SUPUS EXPERTI7EI..............................18-.1 etode +i procedee de e'tiare a u#urii i#ice........................................................................18-.2. E'tiarea u#urii i#ice a eleentelor con'tructi!e a cl%dirii999999999999..14Conclu#ii999999999999999999999999999999999924Recoand%ri9999999999999999999999999999999......25i*liograie....................................................................................................................................2:)ne"e.............................................................................................................................................-;)ne"a 1 E"tra' ?@ABDF 1GFJK MB MQK FK......................................-1

)ne"a 2 E"tra' FBVVWBY DBZ[ \ B\BFZV. Ta*el 2..........................--)ne"a - ]otograii ale o*iectului..................................................................................................--)ne"a 8 Planul ar$itectural al con'truc iei....................................................................................8;

; 3 ;


3/43

Introducere

Ce este un expert tehnic construc ii?

Un e"pert te$nic e'te acea per'oan% care e'te ate'tat% '% poat% ela*ora docuenta ia de e"perti#% te$nic%pe *a#a c%reia 'e poate ace e!aluarea unei con'truc ii e"i'tente. Ce face expertul tehnic constructii?Un e"pert te$nic pentru con'truc ii e"perti#ea#% con'truc iile. )ce't proce' con't% &n anali#area ace'tora. Cea ai u#ual% e"perti#are te$nic% o repre#inta cea a 'tructurii de re#i'ten %.)nali#area 'tructurii de re#i'tenta !i#ea#a !eriicarea 't%rii 'tructurale a unei con'truc ii. )'tel e"pertul

te$nic &ncadrea#% con'truc ii in grade de a'igurare la 'ei' de la I la I3 in care I e'te cel ai 'ca#ut iar I3cel ai ridicat.Con'truc iile care 'e &ncadrea#a &n cla'ele III 'i I3 de a'igurare la 'ei' nu nece'ita inter!en ii in tip ce cele din I 'i II nece'it% inter!en ii. Con'truc iile &ncadrate &n cla'a I de a'igurare la 'ei' pre#int% ri'c de

pra*u ire. Sarcina unui e"pert te$nic con'truc ii e'te tocai de a 'ta*ili cele de ai 'u'. E"pertul te$nic con'truc ii &ntoce'te un raport care 'e nue te E"perti#a te$nica con'tructii. Cepasi urmeaza un expert tehnic constructii in evaluarea sa?

Pentru a e!alua o con'truc ie un e"pert te$nic ace uratoarele G^ anali#ea#% !i#ual 'tarea con'truc iei_^ anali#ea#% pe *a#a de calcul 'tarea con'truc iei_

^ anali#ea#% daca conorarea ace'teia 'e &ncadrea#a &n norati!ele e"i'tente_^ daca nu are inoratii cu pri!ire la 'tarea aterialelor 'olicita deterinari a'upra ace'tora prin 'onda .n unctie de cele de ai 'u' e"pertul trage conclu#ii i propune 'olu ii e!entual de con'olidare. Ca#urile &n care a!e ne!oie de un e"pert te$nic 'au de o e!aluare 'unt oarte di!er'e pornind de la 'ipla anali#a&n !ederea con'olid%rii pna la e"tinderi alipiri la calcan i eta`ari. Cine autorizeaz un expert tehnic construc ii?

Un e"pert te$nic e'te autori#at de c%tre ini'terul 0e#!olt%rii prin interediul unei coi'ii te$nice'peciali#ate.

Oricine poate deveni un expert tehnic construc ii?

Nu oricine poate de!eni un e"pert te$nic. Pentru ace't lucru 'unt nece'are ai ulte condi ii cuulatecu ar i e"perien a do!edit% &n doeniul 'olicitat a*'ol!irea de 'tudii 'uperioare core'pun#%toare'peciali#%rii pentru care 'e 'olicit% autori#area trecerea e"aenului de e"pert te$nic.

Exist mai multe tipuri de expert tehnic constructii?

0a e"i't% ai ulte tipuri de e"pert te$nic pentru con'truc ii. Cel ai u#ual e"pert te$nic 'olicitat e'tecel pentru e!aluarea 't%rii 'tructurii de re#i'ten % dar e"i't% i e"per i te$nici pentru in'tala ii incendiu 'iguran % &n e"ploatare etc9 Ct cost un expert tehnic constructii?Un e"pert te$nic e'te pl%tit &n general &n unc ie de tipul de lucrare 'olicitat% i de cople"itatea i

dien'iunea ace'teia. La ru*rica de pre ui !ei putea !edea ct co't% &n od u#ual o e"perti#% te$nic%pentru con'truc ii pentru cele ai de' &ntlnite ca#uri.Pretul unei e"perti#e te$nice depinde de inoratiile care pot i pu'e la di'po#itie 'i de cople"itateaace'tora. Intocirea unei e"perti#e te$nice iplica dincolo de anali#a !i#uala calitati!a 'i o anali#aateatica a con'tructiei. Starea unei cladiri 'e deterina in unctie de cele doua coponente de'cri'eai 'u'. O e"perti#a te$nica cuprinde inoratii cu pri!ire la *eneiciar adre'a 'i alte date de identiicareanul in care io*ilul a o't con'truit tipul de 'i'te con'tructi! 'tarea i#ica a io*ilului con'truit 'ieectele 'ei'elor prin care ace'ta a trecut 'au alte degradari din e"ploatarea norala calculul 'tructural'i gradul de a'igurare al con'tructiei ata de 'i'teul actual de proiectare.

Unde gsesc un expert tehnic constructii?

E"per ii te$nici 'e pot g%'i la &ntreprinderile care pre'tea#% 'er!icii de e!aluare te$nic% acon'truc iilor.

Capitolul 1EXPERTUL TEHNIC N CONSTRUC II

1.1. Regulamentului privin e!perti"a te#ni$% &n $onstru$'ii

; : ;


4/43

E"perti#a te$nica con'tructii@ repre#int% acea docuenta ie te$nic% reali#at% de c%tre une"pert te$nic autori#at de c%tre ini'terul de#!olt%rii i &n ura c%reia 'e 'ta*ile'c e!alu%ri denatur% te$nic% a'upra unei con'truc ii i 'e ac recoand%ri pentru &*un%t% irea ace'teia. E"pertul te$nic &n con'truc(ii eectuaea#% e"perti#a prin 'tudii cercet%ri &ncerc%ri +i e!alu%ri ale'itua(iei e"i'tente calcule +i !eriic%ri pentru a'igurarea unui ni!el ini de calitate pre!%#ut deLegea pri!ind calitatea &n con'truc(ii.

E"pertul te$nic &n con'truc(ii poate eectua e"perti#a la ur%toarele a#e ale con'truc(iilor @proiectare e"ploatare butili#are +i po'tutili#are.

E"perti#ele te$nice 'e eectuea#% la 'olicitarea proprietarilor utili#atorilor de con'truc(iiorganului central de 'pecialitate al adini'tra(iei pu*lice &n doeniul con'truc(iilor In'pec(iei deStat &n Con'truc(ii autorit%(ilor adini'tra(iei pu*lice locale per'oanelor i#ice +i `uridice.

E"pertul te$nic &n con'truc(ii eectuaea#% e"perti#a cu 'copulGa e!alu%rii 't%rii te$nice a con'truc(iilor +i aducerii ace'tora &n conoritate cu cerin(ele

norati!e &n !igoare_* relu%rii lucr%rilor la con'truc(iile 'i'tate con'er!ate a*andonate_c recon'truc(iei e"tinderii +i 'upraeta`%rii con'truc(iilor e"i'tente_d con'olid%rii con'truc(iilor deorate 'au necore'pun#%toare cerin(elor norati!e_

e reutil%rii rete$nologi#%rii +i 'c$i*%rii de'tina(iei con'truc(iilor e"i'tente.Se inter#ice e"per ilor eectuarea e"perti#elor te$nice &n 'copul e"ecut%rii lucr%rilor re'pecti!e

bcu e"cep(iile pre!%#ute e"pre' &n pre#entul Regulaent &n ur%toarele ca#uriG a e"tinderii*alcoanelor +i logiilor la *locurile locati!e e"i'tente_

*con'truc(iei ane"elor la *locurile locati!e e"i'tente_c e"tinderii &nc%perilor locati!e +i *uc%t%riilor &n *locurile locati!e din contul *alcoanelor +i

loggiilor_d reapla'%rii *locurilor 'anitare +i a *uc%t%riilor &n *locurile

locati!e_e e"ecut%rii 'aunelor +i *a#inelor &n *locurile locati!e +i &n 'u*'olurile ace'tora_ ocup%rii coridoarelor coune $olurilor de la a'cen'oare +i &nc%perilor conductelor de gunoi

&n *locurile locati!e precu +i altor p%r(i ale *locurilor de locuit care con'tituie proprietatecoun%_

g 'c$i*%rii de'tina(iei &nc%perilor &n *locurile locati!e pentru apla'area o*iectelor inter#i'ede norele de e"ploatare a locuin(elor_

$ recon'truc(iei 'au de'iin(%rii con'truc(iilor e"i'tente apla'ate &n centrul i'toric alun.C$i+in%u pentru care prin Hot%r&rea u!ernului nr.:45 din 2 'epte*rie 2;;8 Pri!ind'ta*ilirea oratoriului la odiicarea traei 'tradale +i apla'area con'truc(iilor &n centruli'toric +i &n 'pa(iile !er#i ale un. C$i+in%uf bonitorul Oicial al Repu*licii oldo!a

2;;8 nr.1/5 art.11,5 e'te 'ta*ilit oratoriu &n lip'a planurilor ur*ani'tice de detaliu alecartierelor &n care '&nt apla'ate ace'te con'truc(ii. E"cep(ie de la pre!ederile pre#entuluialineat con'tituie e"perti#ele te$nice ale con'truc(iilor la care au a!ut loc accidente te$niceincendii 'au di'pun de deora(ii critice 'e al% &n 'tare de a!ariere +i nece'it%&ntreprinderea %'urilor urgente de con'olidare.

Pre!ederile lit. a@g din pre#entul punct nu 'e reer% la lucr%rile de recon'truc(ie repara(iecapital% +i oderni#are a *locurilor locati!e e"ecutate &n &ntregie pentru *loc 'au tron'on &n

*a#a docuenta(iei de proiect ela*orate &n odul 'ta*ilit_ recon'truc(ia acoperi+urilor cuediicarea 'upra'tructurilor &n or% de an'ard%_ e"ecutarea *alcoanelor +i loggilor la parter &n

*locurile locati!e la care ace'te &nc%peri lip'e'c &n liita *alcoanelor +i loggilor e"i'tente la

eta`ele de ai 'u' cu condi(ia re'pect%rii a'pectului ar$itectural al *locului_ lucr%rile decon'olidare a eleentelor con'tructi!e ale 'tructurii de re#i'ten(% a con'truc(iilor.

; 4 ;


5/43

Con(inutul@cadru al e"perti#ei te$nice eectuate de e"pertul te$nic tre*uie '% includ%Ga docuentele &n *a#a c%rora a o't eectuat% e"perti#a te$nic% 'copul e"perti#ei nece'itatea

ace'teia etc._* caracteri'tica con'truc(iei din punct de !edere ar$itectural unc(ional +i 'tructural_

*eneiciarul proiectantul e"ecutantul etapa la care 'e al% con'truc(ia_c 'c$ea +i 'olu(iile de con'truc(ie condi(iile geote$nice ale terenului 'itua(ia ur*ani'tic%_d 'tarea te$nic% a eleentelor con'tructi!e +i a con'truc(iei &n an'a*lu neconorit%(ile

depi'tate cau#ele +i con'ecin(ele ace'tora e'tiarea degrad%rilor_e conclu#iile +i recoand%rile de con'olidare undaentarea +i optii#area ace'tora din punct

de !edere te$nic econoic te$nologic unc(ional etc._E"perti#a te$nic% a con'truc(iilor are drept 'cop a'igurarea ni!elurilor inie de calitate +i 'e !aeectua pe ur%toarele doeniiG ). )r$itectur%G1. Ur*ani' +i aena`area teritoriului2. )r$itectura con'truc(iilor ci!ile-. )r$itectura con'truc(iilor indu'triale8. Patrioniul ar$itectural@i'toric . Re#i'ten(a con'truc(iilorG1. Con'truc(ii ci!ile

2. Con'truc(ii indu'triale +i agro#oote$nice -.Con'truc(ii rutiereG

a druuri +i pi'te de a!ia(ie_* poduri.8. Con'truc(ii c%i erate,. Con'truc(ii $idrote$nice +i pentru &*un%t%(iri unciare/. Protec(ia contra proce'elor geologice periculoa'e 4. Con'olidarea con'truc(iilor 5.

Con'truc(ii 'pecialeGa &nt&ni arte#iene_

* porturi +i de*arcadere_c ine cariere_d tuneluri_e re#er!oare +i *unc%re. C. In'tala(ii aerenteG1. In'tala(ii +i re(ele de alientare cu ap% +i canali#are2. In'tala(ii +i re(ele de alientare cu ga#e-. In'tala(ii +i re(ele de &nc%l#ire !entila(ie +i cliati#are8. In'tala(ii +i re(ele electrice ,. In'tala(ii autoati#ate /. In'tala(ii de protec(ieGa contra incendiilor +i intru#iunilor din

e"terior_

* anticoro#iune a re(elelor 'u*terane. 4.In'tala(ii +i re(ele de telecounica(ie.

Re#ultatele lucr%rilor de e!aluare 'e pre#int% &n raportul de e!aluare cu indicarea !alorii iec%rui*un io*il ce con'tituie o*iect al e!alu%rii. n conoritate cu art. 11 al Legii cu pri!ire laacti!itatea de e!aluare raportul de e!aluare 'e &ntoce+te &n dou% e"eplare dintre care unul 'etran'ite *eneiciarului e!alu%rii iar al doilea 'e p%'trea#% &n ar$i!a Oiciului Cada'tralTeritorial tip de , ani. La raportul de e!aluare 'e ane"ea#% copiile de pe actele care acord%dreptul de pre'tare a 'er!iciilor de e!aluare +i copiile de pe actele &n *a#a c%rora au o'tdeterinate caracteri'ticile te$nice ale o*iectului e!alu%rii.

)!i#ulraportul de e"perti#% 'e nuerotea#% +i 'e 'enea#% de c%tre e"pert bgrupul de e"per(icu aplicarea +tapilei per'onale a e"pertului te$nic ate'tat be"per(ilor te$nici ate'ta(i pe iecarepagin% a a!i#uluiraportului ultiul iind &nregi'trat la Organul na(ional de diri`are &n con'truc(ii.

; < ;


6/43

n ca#ul &n care e"per(ii te$nici acti!ea#% &n cadrul unui agent econoic cu acti!it%(i &n doeniuleectu%rii e"perti#elor te$nice raportul 'e 'enea#% de c%tre e"per(ii te$nici ate'ta(i antrena(i &neectuarea e"perti#ei cu aplicarea +tapilei per'onale +i a +tapilei agentului econoic peiecare pagin% a a!i#uluiraportului ultiul iind &nregi'trat la Organul na(ional de diri`are &ncon'truc(ii.)!i#ulraportul de e"perti#% 'e &ntoce+te &n - e"eplare dintre care 2 e"eplare 'e pre#int%

'olicitantului e"perti#ei un e"eplar ^ e"pertului 'au agentului econoic cu acti!it%(i &ndoeniul eectu%rii e"perti#elor te$nice.E"perti#a te$nic% repetat% a unei con'truc(ii 'olicitat% de proprietar 'au de alte per'oane

intere'ate poate i eectuat% nuai &n *a#a deci#iei Con'iliului de e"per(i pe l&ng% Organulna(ional de diri`are &n con'truc(ii adoptat% &n ura e"ain%rii raportului ini(ial de e"perti#%.n ca#uri 'peciale c&nd apar pro*lee te$nice coplicate &n ca# de litigiu 'au contradic(ie a

re#ultatelor e"perti#elor 'au e"perti#ei o*iectelor cu iportan(% e"cep(ional% re#ultatelee"perti#ei '&nt 'upu'e e"ain%rii la Con'iliul de e"per(i.

1.(. )tri*u'ii +i responsa*ilit%'i e!per ilor te#ni$i i Consililui e e!per i

E"pertul te$nic ate'tat &n con'truc(ii are ur%toarele atri*u(ii principaleGa eectuarea e"perti#elor nuai &n *a#a di'po#i(iilor deer'urilor depu'e_

* e"ainarea con'truc(iei 'upu'e e"perti#ei conor prograului de lucru +i &n terenele'ta*ilite &n contract_

c &ntocirea raportului de e"perti#% te$nic% &n !oluul pre!%#ut de 'arcina pu'% de 'olicitant+i pre!ederile pre#entului Regulaent. E"pertul te$nic ate'tat &n con'truc(ii e'te o*ligatG

a '% a'igure prin 'olu(iile propu'e ni!elul ini de calitate al e"igen(elor e'en(iale 'ta*ilite &ndocuentele norati!e_

* '% participe la indica(ia organului central de 'pecialitate al adini'tra(iei pu*lice &n doeniulcon'truc(iilor 'au a In'pec(iei de Stat &n Con'truc(ii &n cadrul coi'iilor bgrupului de e"per(i lae"ainarea +i lic$idarea con'ecin(elor accidentelor te$nice +i calait%(ilor naturale_

c '% inore#e In'pec(ia de Stat &n Con'truc(ii &n od de urgen(% dac% &n ura e"ain%riicon'truc(iei '@a con'tatat o 'tare de accident te$nic.

E"pertul te$nic ate'tat prin e"perti#a eectuat% cu reerin(% la una din e"igen(ele e'en(iale nue'te &n drept '% diinue#e indicii de calitate 'ta*ili(i de docuentele norati!e pentru altee"igen(e e'en(iale.

E"pertul te$nic ate'tat e'te o*ligat '% reu#e eectuarea e"perti#ei &n ca#ul &n care proprietarul'olicit% ac(iuni 'au docuente care contra!in legi'la(iei +i norelor &n con'truc(ii. E"pertulte$nic ate'tat poart% r%'pundere pentru 'olu(iile propu'e &n raportul de e"perti#% conorlegi'la(iei &n !igoare.

Pentru &nc%lcarea legi'la(iei &n con'truc(ii +i a pre!ederilor pre#entului Regulaent organulcentral de 'pecialitate al adini'tra(iei pu*lice &n doeniul con'truc(iilor poate retrage titlul dee"pert te$nic ate'tat.

E"pertul te$nic ate'tat e'te o*ligat '% re'pecte condi(iile contractului '% pun% la di'po#i(iaorganelor de control toate docuentele nece'are pentru !eriicarea re'pect%rii pre!ederilor

pre#entului Regulaent.Solicitan(ii e"perti#ei '&nt o*liga(i '% pun% la di'po#i(ia e"pertului toat% docuenta(ia te$nic%

reeritoare la con'truc(ia re'pecti!% '% organi#e#e reali#area coplet% a recoand%rilor 'tipulate

; 6 ;


7/43

&n raportul de e"perti#% iind re'pon'a*ili pentru autenticitatea datelor +i inora(iei pre#entatee"pertului te$nic ate'tat &n !ederea eectu%rii e"perti#ei.

Con'iliul de e"per(i repre#int% un organ colegial con'tituit prin ordinul conduc%toruluiorganului central de 'pecialitate al adini'tra(iei pu*lice &n doeniul con'truc(iilor &n 'copule"ain%rii pro*leelor te$nice ce (in de calitatea con'truc(iilor +i re'pectarea pre!ederilor

pre#entului Regulaent.Con'iliul de e"per(i e'te &n drept '% atrag% pentru participare la e"ainarea pro*leelor

ap%rute 'peciali+ti din alte in'titu(ii din doeniu.Con'iliul de e"per(i are ur%toarele atri*u(ii principaleG

a e"ainarea 'olicit%rilor per'oanelor `uridice +i i#ice ce (in de pro*leele te$nice pre!%#ute&n rapoartele de e"perti#% a con'truc(iilor_

* e"ainarea ca#urilor de eectuare 'upericial% a e"perti#ei con'truc(iilor la un ni!elneadec!at al calit%(ii_

c e"ainarea re#ultatelor contradictorii de e"perti#% a con'truc(iilor e"i'tente_d con'tituirea grupurilor de e"per(i te$nici pentru e"perti#a repetat% a con'truc(iilor &n ca# de

nece'itate_e e!aluarea neconorit%(ilor depi'tate &n docuentele de e"perti#% a con'truc(iilor coi'e de

e"per(ii te$nici_ ela*orarea recoand%rilor pri!ind eicienti#area acti!it%(ii de e"perti#% a con'truc(iilor

e"i'tente re'pectarea legi'la(iei aerente ace'tei acti!it%(i.Con'iliul de e"per(i are dreptulG

a '% 'i'te#e !ala*ilitatea 'au '% anule#e re#ultatele e"perti#ei con'truc(iilor e"i'tente eectuatecu &nc%lcarea legi'la(iei &n !igoare_

* '% propun% organului central de 'pecialitate al adini'tra(iei pu*lice &n doeniul con'truc(iilorretragerea titlului de e"pert te$nic ate'tat dac% ultiul a &nc%lcat legi'la(ia &n !igoare 'au aa*u#at de drepturile +i unc(iile 'ale_

c '% &nainte#e propuneri de odiicare a legi'la(iei ce (ine de e"perti#a con'truc(iilor_d '% 'olicite eectuarea e"perti#ei repetate a con'truc(iilor &n ca# de apari(ie a di!ergen(elor &n

re#ultatele e"perti#elor eectuate.Si'tarea !ala*ilit%(ii +i anularea e"perti#elor te$nice 'e eectuea#% prin deci#ia Con'iliului de

e"per(i adoptat% &n ura e"ain%rii re#ultatelor e"perti#ei.Teei pentru adre'are +i e"ainare a re#ultatelor e"perti#elor te$nice ale con'truc(iilor la

Con'iliul de e"per(i 'er!e'cGa 'olu(iile te$nice pre!%#ute &n rapoartele de e"perti#% care conduc integral 'au par(ial la

diinuarea re#i'ten(ei +i 'ta*ilit%(ii con'truc(iilor inclu'i! a celor apla'ate &n prea`%_* eectuarea e"perti#ei te$nice &n lip'a deer'urilor depu'e +i &nregi'trate pentru eectuarea

ace'teia.c necore'punderea 'copului de eectuare a e"perti#ei te$nice +i raportului de e"perti#% pre!ederilor

pre#entului Regulaent_ d adre'%rile organelor de control.E"ainarea re#ultatelor e"perti#ei te$nice a con'truc(iei de c%tre Con'iliul de e"per(i !a a!ea

loc &n pre#en(a e"pertului ate'tat 'au agentului econoic care a eectuat e"perti#a 'upu'%e"ain%rii.

Re'ta*ilirea !ala*ilit%(ii e"perti#ei te$nice 'e eectuea#% dup% lic$idarea de c%tre e"pert 'auagentul econoic bcorectarea e"perti#ei te$nice a o*iec(iilor e"pu'e de Con'iliul de e"per(i.

1.,. Clasi-i$area e!perti"elor te#ni$e i a e!per ilor te#ni$i &n $onstru$ ii

; = ;


8/43

Cea ai u#ul%e!perti"a te#ni$a $onstru$tii'unt ur%toareleG@ e"perti#% te$nic% de alipire la calcan@ e'te nece'ar% atunci cnd dori i '% con'trui i un io*il &n

iediat% apropiere lipit% aproape de un alt io*il_ e'te nece'ar% pentru a 'e deterina 'tareacon'truc iei e"i'tente i ce %'uri 'unt nece'are a i luate pentru ca alipirea '% 'e poat% lua &n condi ii de 'iguran %_

@ e"perti#a te$nica pentru odiicari interioare e'te nece'ara atunci cand 'e dore'te o odiicarea copartientarii unei ca'e 'au unui apartaent prin de'iintarea 'au con'truirea unor pereticrearea odiicarea 'au a'tuparea unor goluri de u'i etc.

@ e"perti#% te$nic% de deolare@ e'te nece'ar% atunci cnd 'e dore te deolarea unei con'truc ii e"i'tente_ ea cuprinde inora ii cu pri!ire la con'truc ie precu i ce %'uri 'unt nece'are a'tel &nct deolarea '% nu aecte#e con'truc iile din ùr_

@ e"perti#% te$nic% e"tindere@ e'te nece'ar% atunci cnd *eneiciarul dore te e"tinderea con'truc iei e"i'tente_ 'e oer% inora ii cu pri!ire la 'tarea con'truc iei e"i'tente i %'urile nece'are a i luate pentru a 'e putea ace e"tinderea &n condi ii de 'iguran %_

@ e"perti#% te$nic% etaàre@ 'e ace atunci cnd *eneiciarul dore te '% ai adauge etaè lacon'truc ia e"i'tent%_ e"perti#a te$nic% !a cuprinde inora ii cu pri!ire la 'tarea con'truc iei e"i'tente i %'urile nece'are a i luate pentru ca etaàrea '% 'e ac% &n condi ii de 'iguran %

'tructural%_@ e"perti#% te$nic% pentru con'olidare@ 'e ace atunci cnd *eneiciarul are du*ii cu pri!ire lagradul de a'igurare la 'ei'_ e"perti#a te$nic% !a oeri inora ii cu pri!ire la 'tarea con'truc iei e"i'tente i ce %'uri 'unt nece'are pentru ai cre te gradul de a'igurare la 'ei'_ @e"perti#% te$nic% de con'tatare a 't%rii con'truc iei@ 'e ace atunci cnd *eneiciarul dore te '% cunoa'c% 'tare io*ilului_ e"perti#a te$nic% !a con ine inora ii cu pri!ire la cl%direa e"i'tent% &ncadrarea &n cla'a de ri'c 'ei'ic i ce %'uri de recoand% a i luate. E"i't% &n'% e"per i te$nici pentru toate e"igen ele o*ligatorii en ionate &n legea pri!ind Calitatea &n Con'truc ii. 0a e"i't% ai ulte tipuri de e"pert te$nic pentru con'truc ii. Cel ai u#ual e"pert te$nic

'olicitat e'te cel pentru e!aluarea 't%rii 'tructurii de re#i'ten % dar e"i't% i e"per i te$nici pentru in'tala ii incendiu 'iguran % &n e"ploatare etc9 n general prin e"pert te$nic &n doeniul con'truc iilor area aòritate &n elege doar acea

per'oan% ce e"perti#ea#% con'truc ia din punct de !edere al 'tructurii de re#i'ten %. 0e a'eenea e"i't% e"per i te$nici pe toate categoriile de 'peciali#%ri re'pecti! ar$itectur%re#i'ten % i in'tala ii. Iat% ai ò' categoriile principale de e"per i te$niciG)@ re#i'ten % ecanic% i 'ta*ilitate @ 'iguran % &n e"ploatare

C@ 'iguran a la incendiu0@ 'iguran % '%n%tate i ediu E@ econoie de energie i i#olare teric%]@ protec ie &potri!a #gootului

Capitolul ( ESCRIERE) O/IECTELOR I ELE0ENTELOR

; > ;


9/43

CONSTRUCTIE ) /UNULUI I0O/IL

(.1. Inspe$tarea *unului imo*iliarProce'ul de e!aluare 'olicit% e!aluatorului utili#area unor date 'i'teati#ate +i !eridice o*(inutedin dierite 'ur'e dene de &ncredere.La etapa ini(ial% de de'%+urare a lucr%rilor de e!aluare e!aluatorul tre*uie '% 'tudie#e inu(io'toat% docuenta(ia te$nic% a o*iectului e!alu%rii '% deterine paraetrii de *a#% care

caracteri#ea#% o*iectul la data e!alu%rii +i '% in'pecte#e o*iectul e!alu%rii. In'pectarea o*iectuluie!alu%rii tre*uie '% ie adec!at% 'copului e!alu%rii. E!aluatorul urea#% '% 'ta*ilea'c% din tipliitele in'pect%rii +i '% le en(ione#e ulterior &n raportul de e!aluare.

n practic% e"i't% o di'tinc(ie clar% &ntre in'pectarea *unului io*iliar +i e"perti#a te$nic% acl%dirii. Spre deo'e*ire de in'pectarea *unului io*iliar care e'te o condi(ie o*ligatorie ae!alu%rii e"perti#a te$nic% e'te eectuat% de'tul de rar +i doar &n ca#urile cnd e!aluatorul nue'te &n 'tare '% e'tie#e de 'ine 't%t%tor 'tarea te$nic% a con'truc(iei 'au a unor eleentecon'tructi!e. E"perti#a te$nic% e'te eectuat% de 'peciali+ti caliica(i care di'pun de autori#a(iilecore'pun#%toare. Ea pre'upune anali#a detaliat% a 't%rii cl%dirii &n general +i eleentelorcon'tructi!e 'tructurii aterialelor de con'truc(ie aterialelor de ini'are terenului b'olului.Cuno+tin(ele e!aluatorului pot '% 'e liite#e doar la cuno+tin(e generale pri!ind e"perti#acon'truc(iei la etodele de anali#% a 't%rii con'truc(iilor +i la interpretarea corect% a re#ultatelore"perti#ei. In'pectarea la rndul '%u poart% un caracter ult ai general +i 'upericial +irepre#int% !i#itarea +i e"ainarea *unului io*iliar &n 'copul o*(inerii inora(iei nece'are

pentru orularea unei opinii proe'ionale pri!ind !aloarea propriet%(ii io*iliare nece'itateaeectu%rii unor lucr%ri nece'are pent ru a aduce *unul io*iliar &n conoritate cu cerin(ele pie(ei'au pri!ind alte a'pecte.

E'te recoanda*il ca in'pectarea *unului io*iliar '% 'e de'%+oare cu participarearepre#entantului 'er!iciului te$nic re'pon'a*il pentru &ntre(inerea *unului io*il iar.

n proce'ul de in'pectare e'te nece'ar '% ie rearcate toate deicien(ele &n con'truc(ii +i 'erecoand% '% ie otograiat &ntregului o*iect precu +i deicien(ele rearcate cu ar iGcr%p%turile pere(ilor deicien(ele ini'a`ului pere(ii ue#i etc.

Unul din 'copurile in'pect%rii e'te +i !eriicarea core'punderii o*iectelor indicate &ndocuenta(ia te$nic% +i cea de e!iden(% cu 'itua(ia real% de pe teren. E'te iportant '% iecoparat% denuirea *unurilor io*iliare conor Regi'trului unurilor Io*ile +i conoractelor e!iden(ei conta*ile b&n ca#ul *unurilor io*iliare utili#ate &n acti!itatea econoic%. 0eregul% pentru *unurile io*iliare cu de'tina(ie indu'trial% datele din Regi'trul unurilor Io*ile+i datele e!iden(ei conta*ile nu core'pund. O a'tel de anali#% a core'punderii &n'crierilor oiciale+i a 't%rii lucrurilor &n realitate !a perite e!itarea a`or%rii 'au diinu%rii ne&nteeiate a

!alorii propriet%(ii io*iliare.E'te iportant '% ie i"at% data in'pect%rii o*iectul e!alu%rii deoarece conor practicii

generale data e!alu%rii indicat% &n raport e'te con'iderat% data ultiei in'pect%ri a *unuluiio*iliar.

(.(. Ienti-i$are i es$rierea *unului imo*il E"perti#a te$nic% a con'truc(iei 'e eectuea#% la cererea *eneiciarului ^ con.uni!. )l*u Ionproe'or la di'ciplina E!aluarea te$nic% a con'truc ieif din ur%toarele con'iderentedeterinareaG@ !ec$iea cl%dirii +i &n con'ecin(% nece'itatea !eriic%rii 'tructurii de re#i'ten(%_@ degrad%ri iportante la eleentele 'tructurale ne'tructurale +i in'tala(ii_

; ? ;


10/43

@ degrad%ri iportante la acoperi+ul cl%dirii_@ %'urilor de inter!en(ie nece'are pentru aducerea 'tructurii la paraetri norali de unc(ionare.

O*ligati!itatea reali#%rii unor e"perti#e te$nice a con'truc(iilor e"i'tente aectate decutreure prin in!e'tiga(ii e"perientale nedi'tructi!e 'i teoretice banali#e nuerice pentrua'igurarea protec(iei anti'ei'ice in condi(ii de re#i'tenta 'ta*ilitate 'i deora*ilitatecontrolata.In'pectarea propriet% ii a o't eectuat% de la data de 1,. 11.1,. *unul io*il 'upu' e!aluari

te$nice e'te o Cladire din perioada 'o!ietic%fgrupa de capitali#are I conor ane"e 2bta*elul 2rupa de capitali#are a con'truc iilor care a o't dat% &n e"ploatare &n anul 1:5, locali#at% &nlocalitate %l%*%ne ti din Raionul Criuleni.

n cadrul e"perti#ei te$nice '@au eectuat ai ulte depla'%ri la a a locului e"ainandu@'e !i#ual con'truc(ia 'i lund inora(ii cu pri!ire la i'toricul i coportarea &n tip a cl%diriie"i'tente.Cl%direaf e'te 'ituat% la arginea localit% i .

2ig.1. )mplasarea pe #art% a o*ie$tului inspe$tat

; @ ;


11/43

Cl%direa dat% a o't con'truit% de )'ocia ie a Col$o#urilorf i a apar inut o perioada &ndelugat% de tip dup% care a intrat &n proprietate pri!ata.

Ta*elul 1. es$rierea o*ie$tului supus e!perti"ei.

Eleentele de'crierii Seniica ia

Reerin e0e'tina ia *unului io*il Cultural%odul de utili#are curent% Sal% pentru acti!it% i culturale clu* i *i*liotec% )pla'area Raionul ]%le ti couna Ri'ipeni

0e'crierea uridic%Natura dreptuilor e!aluate 0repul de proprietateE"i'ten a contractelor de arend% 'au'u*arend%

@ Nu

O*liga iuni inanciare legate de proprietatea

io*iliarului

@

Cerin e legalePre#en(a unor ateriale 'au a te$nicii

periculoa'e 'au d%un%toareNu au o't depi'tate

Pre#en(a con'truc(iilor ridicate ilegal +icontrara norelor +i 'tandardelor e"i'tente &ncon'truc(ii

Nu au o't depi'tate

Preten(a liniilor electrice de ten'iune &nalt% &napropierea *unului io*iliar ceea ce poale11 pri!it de participan(ii la pia(a io*iliar% ca

d%un%tor pentru '%n%tate

Nu au o't depi'tate

Cl%diri i con'truc ii )nul con'truc(iei 1:5,

Nu%rul eta`elor cl%dirii 2 h 'u*'olSupraa(a total% 2 12-283oluul cl%dirii -

Starea te$nic% a cl%dirii0e'crierea cleentelor con'truc(ie ]unda(ie@*eton arat

Pere(ii interior +i e"terior *locuri decalcar

Pere(ii de'p%r(itori c%r%id% Plan+eul interediar *eton arat Plan+eul din grin#i i indril% )coperi+ ^ oi de arde#ie Pardo'eal% din lenteracota oluri geauri len i teropan oluri u i len i ier ]ini'a` e"terior din pl%ci ceraice ]ini'a` interior tencuit !op'it i dat cu

!ar

; 35 ;


12/43

Structura de re#i'ten a a cl%diri e'te e"ecutat% cu pere i 'tructurali din #id%rie din *locuri de calcar iar pere ii de'p%r itori 'unt din c%r%id%. St&lpii 'unt din c%r%id% i *eton arat grin#ile 'unt din *eton aratPlan+eul pe 'ol e'te de tipul plan+eu de len. )coperi ul e de tip arpant% &n!elitoare e'te din oi de arde#ie 'tructura de re#i'ten a e'te din t&pl%rie de len. Si'teul de reali#are a +arpanteicuprindeG c%priori popi ar*aletrieri pane curente +ipci +i dulapi ca 'uport pentru popi.

2oto 1.

Pardo'eaua e'te din uratoarele tipuriG'c&ndurib_gre'ieb_*etonb.

2oto (.olurile *unului io*il &n a`oritate 'unt din lenG,1 ere'treb,1 din len. i 8; u i 1 u % din ier re'tul din len.

2oto ,.

; 33 ;


13/43

]ini'area e"terioara e'te eectuat% din aian % cu e"cep ia p%r ii din 'patea a cl%diri care doar tencuit.

2oto 3.

]ini'area interioara e'te eectuat% din tencuial% decorati!% !op'ea !ar.

; 3: ;


14/43

2oto 4. O are parte din re ele inginer ti lip'e'c.Re ele e"i'tenteG electricitate teleonie.Re ele care lip'e'cG de canali#are de &nc%l#ire.

2oto 5.

Sc%rile interioare 'unt din *eton arat. Sc%rile e"terioare 'unt din *eton ciclopian. E"i't% o 'car%'uplientar% din ier

.

; 34 ;


15/43

(., )nali"a re"ultatelor inspe$t%rii elementelor $onstru$tive +i a *unului imo*iln ura in'pect%rii !i#uale a %'ur%torilor eectuate '@au con'tatat ur%toarele G

Se o*'er!% ta'%ri dieren(iate ale terenului apt ce a condu' la apari(ia unor i'uri &n pere(ii'tructurali_ locurile de piatr% din unda(ii 'unt &ntr@o 'tare *un%._Tencuielile !op'iturile interioare 'unt i'urate iar pe pere(i lip'e'c &n unele locuri . )ce'tea 'untaectate de !ec$iea lor.

]a ada cl%diri 'e al% &ntr@o 'tare a!an'ata de degradare aian a lip'e te de pe o 'upraa % a pere ilor_

Tpl%riile bere'tre +i u+i 'unt !ec$i cele e"terioare 'unt degradate +i neetan+e b]oto nr. iarcele interioare 'unt &ngriìte b]oto nr. _

Re ele de &nc%l#ire '@au deectat. In'tala(iile electrice i teleonice 'unt !ec$i_ Pere ii de #id%rie nu au deecte care '% inluen e#e a'upra 'ta*ilit% i cl%dirii_

Eleentele coponente ale +arpantei 'e al% &ntr@o 'tare oarte *una.n!elitoarea acoperi+ului e'te noua .

Trotuarul perietral con'truc(iei e'te intr@o 'tare edie a'igur% e!acuarea apelor plu!iale de pelng% corpul con'truc(iei.

Sc%rile interioare nu au deecte aòre &n'a cele e"terioare au i'uri ari pro!ocate de apeleplu!iale i de ciclul de &ng$e @de#g$e

Pardo'eaua din len 'e al% &ntr@o 'tare *una i nu pre#int% deecte la el i cea din gre'ie. Cu pri!ire la eleentele 'tructurale de *eton arat b'tlpi grin#i plan+eee care au putut

i e"ainate la ni!elul io*ilului !eriicat '@a con'tatat c% *etonul pu' &n oper% re'pect%principalele cerin(e norati!eG@ p%'trea#% dien'iunile +i geoetria eleentului_@pre#int% un paraent copact +i unior %r% 'egreg%ri 'au alte deecte de turnare_@ nu pre#int% i'uri 'au ure de coro#iune a ar%turilor.

Pentru ace'te oti!e '@a apreciat c% &n nici un ca# nu 'unt nece'are &ncerc%ri'uplientare de tip di'tructi! 'au nedi'tructi!&n pre#ent nu 'unt !i#i*ile i'uri 'i cr%p%turi'eniicati!e ale 'tructurii de re#i'ten(%.

Cau#a principal% a apari ilor deectelor aòre 'e datorea#% &*%trnirii aterialelorcoponente +i lip'a lucr%rilor de &ntre(inere.

0in punct de !edere 'tructural con'truc(ia a 'uerit ici degrad%ri .)cea'ta 'e datorea#% &nprincipal att !ec$iii con'truc(iei ct +i proa'tei &ntre(ineri a ace'teia. Sunt nece'are lucr%ri derepar(ii capitale la a ad%.

Capitolul III Estimarea m%rimii u"urii o*ie$tului supus e!perti"ei

,.1 0etoe +i pro$eee e estimare a u"urii -i"i$eLa deterinarea !alorii de recon'tituire 'au de &nlocuire a *unului io*il e'te nece'ar de luat

&n con'iderare ariea epre$ierii a$umulate care repre#int% reducerea calit%(ilor de con'uale *unului io*il din punct de !edere al cuparatorului poten(ial +i 'e anie't% prindiinuarea !alorii *unului &n ura ac(iunii dieritor actori.U"ura -i"i$arepre#int% o reducere a !alorii *unului io*il care 'e datorea#% deterior%rii lui 'u*inluenta actorului tipului +i altor actori e"terni bactorii i#ici c$iici e"ploatarea incorecta

a cl%dirii &ntre(inerea ne'ati'%c%toare a con'truc(iei etc..

; 3< ;


16/43

Apa%i/ia$$%ii7ic&

!#&c(i%&ac+!s'%$c/i&i

N&%&sp&c'a%&a c+!diBii+%

d&&-p+a'a%&i *&!Bi!&%&

a $!$$i

Ac/i$!&a8ac'+%i+%

di! &-'&%i+%

!)'$%a%&a a

$$%ii ac$*$a'&

R&pa%aBi&capi'a)a+i&c'$$i

!+c$i%&a sa$.!!+i%&a

&&*&!'&+%

c+!s'%$c'i#&

Fi014 Ca$&& i *&'+d&& d& .!)'$%a%&a $$%ii 7ic&

D&p%&ci&%&aac$*$a')

U$%a 7ic)

R&c$p&%ai) N&%&c$p&%ai)

D&p%&ci&%&a&c+!+*ic)

R&c$p&%ai) N&%&c$p&%ai)

D&p%&ci&%&8$!c/i+!a)

Deprecierea func ional e'te deterinat% de dieren(a &ntre caracteri'ticile reale ale

*unului io*il i a tept%rile con'uatorilor. Deprecierea economic'e deterin% prin ur%toarele etodeG capitali#area pierderilor !eniturilor datorate inluen(ei actorilor e"terni_ anali#a coparati!% a *unurilor io*ile 'iilare o*iectului e!alu%rii a'upra c%rora

inluen(ea#% actorii e"terni +i celor a'upra c%rora ace+ti actori nu inluen(ea#%.

]ig.8 Coponentele deprecieri acuulate

; 36 ;


17/43

Depreciere acumulat

M&'+da d$%a'&i dia/) &c+!+*ic)

M&'+da *+di7ca') ad$%a'&i dia/)

M&'+da a!ai&ic+*pa%a'i#& a

M&'+da s&0%&0)%iiD U8 D8 D&

U$%a 7ic),U8

D&p%&ci&%&a

8$!c/i+!a), D8D&p%&ci&%&a &c+!+*ic),

D&

M&'+da !+%*a'i#)M&'+da #a+%ic)M&'+da #%s'&i &8&c'i#&M&'+da i!'&%p+a%iiM&'+da !+*i!aa

M&'+da 0%a7ca

M&'+da capi'ai)%iipi&%d&%i+% p)/ii d& a%&!d)

M&'+da capi'ai)%iis$%p$s$$i d& pi&%d&%i

!+%*a'i#&

Capi'aia%&a pi&%d&%i+%#&!i'$%i+% da'+%a'& i!$&!/&i

8ac'+%i+% &-'&%!i

A!aia c+*pa%a'i#) a$!$%i+% si*ia%& s$p$s&i!$&!/&i 8ac'+%i+% &-'&%!i

]ig., etodele deterin%ri deprecieri acuulate

; 3= ;


18/43

M&'+d& d& &s'i*a%& a $$%ii 7ic&

N+%*a'i#)V%s'&i&8&c'i#&

Cic+0%a*&+% I!'&%p+)%i

Fi01= M&'+d&& d& &s'i*a%& a $$%ii

0enuirea

eleentului

etode de calcul a u#urii i#ice

Norati!a3r'tei

eecti!e Ciclograelor Interpol%rii

]undajie h h h@ @h

Pere&i h h @h h

Planjee h h @h h

Pardo'eli h h @ h

)coperij h h h h

oluri h h @ h

Retele

ingine'rejti

h h h @h

]ig.4 Recoand%ri pentru etili#area etodelor de calcul a u#urii i#ice

0etoa Nominal% @ 'e olo'e'te pentru totalitatea eleentelor co'ntructi!e in ca#ul cind'unt re'pectate toate norele de e"ploatare 'i intretinere a acea'tora.

Ue = Treal/ Tnorm. *100%

0etoa $i$logramelor 'e aplica pentru un nuar liitat de eleente con'tructi!e pentrucare in tip '@a eectuat onitori#area 'i '@au ela*orat ciclograe bgraice decoportare a u#urii i#ice in tip.

0etoa Interpolarii e'te o etoda ce perite e'tiarea U cu o preci#ie ai areolo'ind norele in contructie 'i re#ultatele in'pectarii in teritoriu.

Uf= Umin+(Umax - Umin * !det/ !tot

0etoa uratei e via'% e$onomi$% pre'upune e'tiarea deprecierii acuulate &n *a#aur%toarei oruleG

0k&n careG

VE@ !r'ta eecti!a_DVE@ durata de !ia % econoic%un ionala%.

0etoa moi-i$at% a uratei e via % e$onomi$a ia &n con'iderare u#ura i#ic%recupera*il% i deprecierea unc ional% recupera*il%. n ace't ca# deprecierea acuulat% 'e !a calcula &n dou% etapeG

; 3> ;


19/43

1. din !aloarea con'truc iei noi e'te e"clu'% deprecierea recupera*ila i#ica i unctionala_

2. !aloarea con'truc iei noi odiicate !a i &nul it% cu raportul &ntre !r'ta eecti!% i durata de !ia % econoic%.

0etoa anali"ei $omparative a v6n"%rilor pre'upune deterinarea deprecieriiacuulate ca dieren a &ntre !aloarea con'truc iei noi i !aloarea de pia % a *unului io*il la data e!alu%rii.

Not%G Pentru aplicarea etodei re'pecti!e e'te nece'ar% inora ia pri!ind pre urile de !n#are ale *unurilor io*ile 'iilare o*iectului e!alu%rii i !aloarea de pia % a terenurilor. 0etoa segregariicon'ta &n e"ainarea detaliat% a tuturor orelor deprecieriiG u#ura i#ic% recupera*il% i nerecupera*il%_

deprecierea unctional% recupera*il% i nerecupera*il%_

deprecierea econoic%. D = Uf + Df + De

Not%G etoda 'egregarii 'e utili#ea#% &n &*inare cu etodele duratei de !ia % econoic% i anali#ei coparati!e a !n#%rilor pentru a deterina %riea dieritor ore ale deprecieriiinclu'e &n deprecierea acuulat%.0etoa normativ%pre'upune deterinarea %riii u#urii i#ice &n *a#a anali#ei 't%rii

te$nice a eleentelor.etoda re'pecti!% 'e aplic% &n dou% etapeG1. Se !a deterina u#ura i#ic% a iecarui eleent con'tructi!_

Uelement. = Uf.e"t. x #! element. / 100

2. Se !a deterina u#ura i#ic% a con'truc iei &ntregi dupa orulaG Ucon"tr.= !Uelement. x 100 / #! con"t. &n

careG Uconstr.^ u#ura i#ic% a con'truc iei b_ Uelement.^ u#ura eleentelor con'trucjiei b_

! element^ ponderea eleentelor con'tructi!e b_ ! const.^ greutatea 'peciic% a con'truc(iei b. 0etoa valori$apre'upune deterinarea co'tului repara iei capitale a con'truc iei.

etoda !aloric% e'te aplicat% pentru a e'tia u#ura i#ic% att a eleentelor con'tructi!e alecon'truc iei 'eparat ct i a &ntregii con'truc ii.

0etoa v6rstei e-e$tiveperite e'tiarea u#urii dup% orulaG

U 'au Uk&n careGU@ u#ura i#ic% b_

VE@ !r'ta eecti!%_DV"@ durata de !ia(% i#ic%_DV"# @ durata de !ia(% i#ic% r%a'%.Not%G Se aplic% c&nd 'u* inluien a ac iunii uane con'truc ia 'uport% odiic%ri &n aar%

norelor de &ntre inere i de e"ploatare. etode de deterinare a u#urii i#iceG1. U k 1;;m3Emb3Eh3N23N2

NotaG ]orula 'e poate aplica pentru calculul u#urii i#ice pina la :;_2. U k 1;;m3Emb3Eh3N2/43N2

NotaG ]orula 'e poate aplica pentru calculul u#urii i#ice pina la 4,_

0eprecierea unc ional% e'te deterinat% de dieren a &ntre caracteri'ticile reale ale *unului io*il i a tept%rile con'uatorilor. 0epricierea econoic% 'e deterin% prin ur%toarele etodeG

; 3? ;


20/43

capitali#area pierderilor !eniturilor datorate inluen ei actorilor e"terni.

)nali#a coparati!e a *unurilor io*ile 'iilar o*iectului e!alu%ri a'uprac%rora inluen ia#% actorii e"terni i celor a'upra c%rora ace ti actori nu inluen ia#%.

,.(. Estimarea u"urii -i"i$e a elementelor $onstru$tive a $l%irii

Puterea u#urii a o*iectului e!alu%rii 'e detrin% prin etoda de'acerii &n dependen(a dccare 'e calculea#% ur%toarele tipuri dc u#uriG i#ic% unc(ional% econoic%. U#urile i#ic% +iunc(ional% 'e de'copun la r&ndul '%u &n recupera*il% +i nerecupera*il%. ]iecare coponent alu#urii 'e detrin% 'eparat cu utili#area etodelor inginere+ti +i !i#uale &n calitale de *a#%norati!% pentru calculeG

Calculul u#urii i#ice &n cl%dirile cu utili#are locati!% +i pu*lic%.Regulaentul de'pre de'pre repara(iile de plan @ 'olicitatef

E!aminarea +i evaluarea te#ni$% a -una iei]unda ia e'te de tip continu% din piatr% 'u* #iduri i 'u* 't&lpi ]unda ia are i#ola ie

$idrouga cere proteèa#a unda i i nu@i perite 'a degrade#e repede.

2oto 7radul de capitali#are a cl%diri dr. I a o't dat% &n e"ploatare &n anul 1:5,.]unda(ia pe intregul perietru e'te proteàt% de un pereu din *eton cu pietri . n ura

in'pect%ri unda ia nu pre#enta deecte aòre !&r'ta eecti!% e de -; de ani durata norati!% dee"ploatare e'te de 14, ani.

$alculul uurii funda ie prin metoda &ir"tei efecti&e'

UkVE

DVF100 _ 3E k 2;1, 1:5, k -; ani_

Uk30

175100 k 1418 .

n ura calcului u#uri prin etoda norati!% a o* inut U k14.18

$alculul uurii funda iei prin metoda interpolri'

n ura in'pect%ri U a unda iei 'e &ncadrea#% &n inter!alul 21@8; 'upraa a deteriorat% con'titue :54 2 'upraa a total% 8-28 2

Uf=Umin+(UmaxUmin) Sdet

Stot _Uf=21+(4021)

98.7

432.4 k 2,.-- .

Ca urare olo'ind etoda interpol%rii a o*(inult c% u#ura e'te de 2,.--.$oncluieG &n ura calcul%rii u#urii unda(iei prin cele 2 etode ponderea ce ai are

!a i acordat% etodei interpolarii deoarece acea'ta e"pune ai *ine 'tarea real% aunda(iei.

; 3@ ;


21/43

E!aminarea +i evaluarea te#ni$% a pere ilor portan i i esp%r itori Pere ii 'unt acele an'a*luri con'tructi!e ale cl%dirii cu rol de deliitare a 'pa(iului

interior de ediul e"tern precu +i de copartientarea pe unc(iuni a interioruluiu ace'teia.Pere(ii 'unt eleente principale de con'truc(ie ale cl%dirilor +i au ur%toarele roluriG

@ &nc$id con'truc(ia 'pre e"terior +i o copartientea#% &n interior totodat% i#olarea teric% +ionic% nece'ar%_

@ pot i eleente de re#i'ten(% prelund &nc%rc%rile altor eleente de con'truc(ie bplan+ee grin#i+i tran'i(andule unda(iilor. Pere ii con'truc iei 'unt din *locuri de calcar cei portan iiar cei de'p%r itori din c%r%id%.

Ta*elul 2. 0ate inorati!e de'pre pere i con'truc iei Tipul aterialul ro'iea

3oluul-

Ponderea

Inter!alulde u#ur%

U#urai#ica peeleete

U conorponderii

Perejiportanji

*locuri decalcar

,,; 22;2/ 22 11@2; 11.68 2.,/

Perejide'p%rjitori

c%r%id%8;; 4,1.:, 45 ;@8; 7.84 /.11

Total @ @ :4221 1;; @ @ 5./4

$alculul uurii prin metoda interpolri'n ura in'pect%ri 'a o*'er!at deterior%ri a pere ilor portan i &n %rie de 1/.4 -

Calcul% u#ura i#ic% a peretilor portan iG

Uf=11+(2011) 16.7

220.26=11.68.

n ura in'pect%ri 'a o*'er!at deterior%ri a pere ilor de'p%r itori &n %rie de 184., -

Calcul% u#ura i#ic% a peretilor de'p%r itoriG

Uf=0+( 400 ) 147.5

751.95=7.84 .

Calcul% u#ura i#ic% totale a peretilorG

Utotal% 11.68220.26+7.84751.95

972.21=8.73 .

Prin urare u#ura calculat% prin etoda interpol%rii e'te de 5.4- $alcululuurii prin metoda normati&'

3&r'ta eecti!% a pere ilor e'te -; ani iar !&r'ta norati!% de e"ploatare 14, ani Uk -;14, m 1;; k 14.18

U#ura calculat% prin etoda !&r'tei eecti!e e'te 14.18

$oncluieG &n ura calcul%rii u#urii pere(ilor prin cele 2 etode ponderea ce ai are !a iacordat% etodei interpol%rii deoarece acea'ta e"pune ai *ine 'tarea real% a pere(ilor.U#ura

i#ic% total% a pere ilor con'titue 5./4 .

E!aminarea +i evaluarea te#ni$a a plan+eului.Plan+eele 'unt eleente de con'truc(ie ori#ontale 'au inclinate care 'epar% cl%direa pe

in%l(ie &n ni!eluri 'au o &nc$id la partea 'uperioar%. &n unc(ie de ace'te de'tina(ii ele 'e nue'cplan+ce curente 'au interediare re'pecti! plan+ee de pod 'au plan+ee@acoperi+ btera'e.

Plan+eele 'unt eleente de re#i'ten(% 'olicitate la &nco!oiere de c%tre 'arcinile peranente +iutile. Plan+eele 'unt pre!%#ute &n od o*i+nuit la partea inerioar% cu eleente dc ini'a`. La

; :5 ;


22/43

partea inerioar% &n general plan+eele 'e tencuie'c reali#nd ta!anul. Pentru a core'punde roluluipe care il au in con'truc(ie plan+eele tre*uie '% 'ati'ac% ur%toarele condi(iiG

de re#i'ten(% adic% ' @ % preia &n liite adi'i*ile eorturile care 'e produc 'u* ac(iunea&nc%rc%rilor pro!enite din 'arcinile peranente +i 'arcinile utile_

de rigiditate adic% '% nu ai*% '%ge(i ai ari dect cele adi'i*ile +i '% nu !i*re#e 'u* ac(iunea'arcinilor la care 'unt 'upu'e_

de i#olare tennic% adic% '% &piedice pierderea de c%ldur% &n ace't 'cop 'e olo'e'c aterialeteroi#olantc caG pluta 'tuitul 'ta*ilitul !ata ineral% *etonul celular #gura pl%cile P]Li#olatoare ateriale din a'e pla'tice etc._ de i#olare onic% adic% '% nu perit% tran'iterea#gootului.

n ura in'pect%rii '@a con'tatat c% plan+eele 'unt turnate onolit . $alculul uurii plan eului prin metoda interpolrii'

Conor inora(iei din ta*elul -1 din CH ,-@5/p inter!alul de u#ur% 11@2;core'punde de'crierii u#urii. n ura in'pect%ri plan eelor turnate onoloite '@a con'tat odegradare a 'uprae ei plan eelor &n %rie de 54., 2 iar 'upraa a total% e'te 11,-./5 2

1 Uf=Umin+(UmaxUmin) Vdet

Vtot _

Uf=11+(2011) 87.51153.68

=11.06.

Determinarea uurii planeului prin metoda normati&'

3&r'ta eecti!% a pere ilor e'te -; ani iar !&r'ta norati!% de e"ploatare 14, ani

UkVE

DVF 100 _ Uk

30

60100 k ,; .

$oncluieG &n ura calcul%rii u#urii plan+eului prin cele 2 etode ponderea ce ai are !a iacordat% etodei interpol%rii deoarece acea'ta e"pune ai *ine 'tarea real% a plan eelor. U#uratotal% 'a o* inut 11.;/ Starea plan eelor e'te 'ati'%c%toare. )xaminarea i e&aluareatenic a acoperiului.

)coperi+urile 'unt eleentele de con'truc(ie pre!%#ute la partea 'uperioar% a cl%dirilor &n'copul de a le prote`a &potri!a inteperiilor bape din ploi +i #%pe#i !nt 'oare !aria(ii deteperatur% etc..

)coperi+ul unei cl%diri 'e copune din dou% p%r(i principaleG +arpanta care con'tituieeleentul de re#i'ten(% al acoperi+ului +i &n!elitoarea care con'tituie eleentul de protec(ie

&potri!a p%trunderii apelor din ploaie 'au #%pe#i a !ntului +i radia(iilor 'olare etc. +i tre*uie '%ore#e &ntotdeauna un eleent continuu.

Calcul% u#ura acoperi+ului copu'% din +arpant% de len +i &n!elitoarea din oi de arde#ie.Ponderea eleentului de 'u'(inere conor norelor pentru ace't tip de con'truc(ie con'tituieGt&pl%ria 8; iar in!elitoarea /;.

Conor datelor din CH ,-@5- din ta*elul -588 e"trage datele i introduce inter!alulde u#ur% &n ta*le.

Ta*el -. 0ate inorati!e de'pre acoperi'ul con'truc iei

; :3 ;


23/43

Eleentul aterialul Ponderea

U#uraeleentelor

Inter!alulde u#ur%

U#uraeleentelor

U#uraconor

ponderii

Carca'a de'u'jinere

t&pl%rie8; -, 21@8; 24./, 11.;/

n!elitoarea oi dearde#ie

/; 1; ;@2; 22 1-.2

Total @ 1;; @ @ @ 28.2/

Uura acoperi ului o &om calcula prin metoda interpolrii'

Ucarca'eik21hb8;@21m;-, k24./,Ucarca'eik2;hb2;@;m;1 k22

Conor calculelor u#ura i#ic% a acoperi'ului con'tituie 28.2/ re#ultat ce relect%'tarea ace'tui eleent . $oncluie'.'tarea acoperi'ului e'te 'ati'acatoare din oti! ca recent a o't 'c$i*atain!elitoarea. E!aminarea i evaluarea te#ni$% a elementului paroselii. Pardo'elile 'unt eleente de con'truc(ie care orea#% o 'upraa(% continu% re#i'tent% la u#ur%nece'ar% a'igur%rii unei circula(ii con! ena*ile conor de'tina(iei cl%dirii. Orice pardo'eal% e'tealc%tuit% din dou% p%r(i principaleG

@ partea pe care 'e circul% placa` !ertical din len gre'ie etc. +i care orea#% 'tratul de u#ur%'au pardo'eala propriu@#i'%_

@ 'tratul 'uport 'upraa(a terenului care e'te +i 'tratul de re#i'ten(% pe care 'e a+ea#% pardo'ealapropriu@#i'%.

Pardo'eala contri*uie&n unc(ie de aterialul din care e'te e"ecutat% la i#olarea teric%onic% +i $idroug%. Supraa(a pardo'elii tre*uie '% ie plan% ori#ontal% +i la acela+i ni!el pentru

toate &nc%perile 'au nuai pentru un anuit grup de &nc%peri. Cla'iicarea pardo'elilor 'e acedup% aterialul din care 'e e"ecut% 'tratul de u#ur% 'au pardo'eala propriu@#i'% a o*iectuluie"ainat. n ura in'pect%rii con'truc(iei '@au con'tatat ur%toarele tipuri de pardo'eliG

pardo'ea din pl%ci din lenb'c&ndur% !ertical%_pardo'ea din gre'ie_pardo'ea din *eton cu

piatra 'leuit.

Conor datelor din CH ,-@5- din ta*elele 858:,1 e"trage datele i introduceinter!alul de u#ur% &n ta*el

Ta*elul 8. 0ate inorati!e de'pre pardo'ea con'truc ieiateriaul

pardo'eliPonderea

Supraajadeteriorat%2

Supraajatotal% 2

Inter!alulde u#ur%

U#ura i#ic%calculat%

U#ura i#ic%conor

ponderii din len 28.5/ -/ 288./ 21@8; 23.79 ,.:1

din gre'ie 8-./2 5/ 82:.1 21@8; 24.54 1;.4

din *eton -1.,; ,/ -;:.: 21@8; 24.43 4/:

Total 1;; @ :5-./ @ @ 28.-

$alculul uuri pardo"elii o &om calcula prin metoda interpolrii'

; :: ;


24/43

$ U&*! 21+(4021) 36

244.6=23.79 _

$ U80%&si& 21+(4021) 80

429.1=24.54 _

$ U8&'+! 21+(4021 ) 56

309.9=24.43 _

Utotal% 23.79244.6+24.54429.1+24.43309.9

983.6=18.4 .

n ura calcului u#uri prin etoda interpol%rii a o* inut u#ura i#ic% total% a pardo'elii egal%15.8 . U#ura total% conor ponderii e'te 28.-

$oncluie'&n ura calcului u#uri prin etoda interpol%ri a o* inut !aloarea edie cecaracteri#ea#% 'tarea general% a pardo'eli. Starea pardo'elii e'te *un%.

)xaminarea i e&aluarea tenic a olurilor fere"trelor i uilor.

)'igurarea counica(iilor &ntre dieritele &nc%peri ale unei cl%diri c&t +i &ntre interiorul +ie"teriorul ace'teia 'e ace prin goluri pre!%#ute &n eleentele de con'truc(ie. Pe l&ng% rolul de aace po'i*il% circula(ia ace'te goluri olo'e'c aeri'irii iluin%rii e!acu%rii ga#elor de ardere.olurile 'au de'c$iderile &n #id%rie 'unt pre!%#ute pentru u+i ere'treco+uri.

Conor datelor din CH ,-@5- din ta*elele ,,,/,4,5 e"trage datele i introduceinter!alul de u#ur% &n ta*el

Ta*elul , . 0ate inorati!e de'pre golurile con'truc iei

Eleentul aterialu Ponderea

Supraa adeteriorat%2

Supr.total%2

U#urai#ic%.

U#ura peeleente

U#uraconor

ponderii

]ere'tret&pl%riede len

,/ 52/ 11/,, 81@/; ,884 -;4/

U it&pl%riede len 88

-58 1248 81@/; -;18 -1-

]ier ;.8, ,.8, ;@2; 1; 1./,Total @ 1;; @ 2,14 @ /-.41

$alculul uurii prin metoda interpolrii' Uer.len

Uui.len

@ U8$i7&% 0+ (200 ) 0.45

5.45

=1.65 _

; :4 ;


25/43

Calculul u#urii tolale a golurilorG

Uf total=54.47116.55+30.14127.4+100.45

251.7=40.49 .

n ura calcul%rii u#urii i#ice prin co*inarea etodei interpol%rii U k8;.8:.Re#ultatul o* inut repre#int% o !aloare apro"iati!% a u#urii i#ice.

$oncluie' 0in cau#a c% golurile cl%dirii nu au o't &ngriìte la tip ele 'e al% &ntr@o 'tare

ne'ati'%c%toare.U ile e"terioare i unele ere'tre tre*uie'c 'c$i*ate. )xaminarea i e&aluarea tenic a fini"a,elor.

]ini#aùl e"terior al cl%diri con't% din pl%ci ceraice 'i ae'tec din ni'ip cu ceent. nura in'pect%rii o*iectului &n conoritate cu ta*elul /2 din CH ,-@5/

ateriaulpardo'eli

Ponderea

Supraa adeteriorat%2

Supraa atotal% 2

Inter!alulde u#ur%

U#ura i#ic%calculat%

U#ura i#ic%conor

ponderii Placiceraice

/2.- -5 14/ 21@8; 2,.1 1,./-

Cienthni'ip

-4.4 24 1;/., 21@8; 2,.5- :.4-

Total 1;; @ 252., @ @ 2,.-/

$alculul uurii prin metoda interpolrii'

Uini'a` k. 21+(4021 ) 38

176=25,1 _

Calcul% u#ura i#ic% a 'upraetelor ini'ate cu cient al* i ni'ip G

Ufc+s=21+(4021 ) 27

106.=25,83 _

Uftot=25.1176+25.83106.5282.5

=25.37 .

%i! *&'+da i!'&%p+)%ii s2a +/i!$' $$%a 7ic) a 7!isaJ$$i :614> K

$alculul uurii prin metoda normati&'

Conor datelor durata de e"ploatare a ace'tui tip de ini'are e'te de /; de ani.Uini'a` -;/;m1;;k,;Prin etoda norati!% '@a o* inut u#ura i#ic% a ini'aùlui ,;

; :< ;


26/43

$oncluie'&n ura calcul%rii u#urii ini'aùlui e"terior prin cele 2 etode ponderea ce ai are!a i acordat% etodei interpol%rii deoarece acea'ta e"pune ai *ine 'tarea real% a ini'aùluie"terior..

]ini'aùl interior al cl%diri e'te e"ecutat din tencuial% decorati!%bStk228;:2!op'eabS!op'eak4/8,/2 !arbS!ark,/-:2 onbSonk :-142.

Conor datelor din CH ,-@5- din ta*elele ,:/- e"trage datele i introduce inter!alulde u#ur% &n ta*el

Ta*elul /. 0ate inorati!e de'pre lucr%rile de ini'a` con'truc iei

Eleentul aterial Ponderea

Supraa adeterior.2

Supraa atotal% 2

Intr!alulu#urei

U#uracalculat%

U#uraconor

pondere

]ini'aìnterior

Tencuiadecorati!%

5/1 5,5 228;: 21@8; 2525 28-

3op'ea 2:/, 1;5, 4/88/ 81@/; 8-/: 12:,3%ruire 2,/4 25:- //-: 81@/; 8:25 12/,

]on -/;4 8;1/4 :-24 81@/; 8:5 14:/

Total @ 1;; @ 2,5,1, @ @ 8,::$alculul uurii prin metoda interpolrii'

Uini'a`tenc.dec

Uini'a`!op'ea k8-/:

Uini'a`!ar k8:25

Uini'aòn k8:15Calculul u#urii ini'%rilor interioare totaleG

Utot k8-/1U#ura i#ic% a ini'aùlui interior e'te de 8-/1 $alculul total a fini"rilor con"truc iei'

reutatea 'peciic% a lucr%rilor de ini'are e"terioare con'titue 8; iar lucr%rile interioarede ini'are con'titue /;.

UTotalk2,-4m;.8h8-./1m;./k-/-1 $oncluie'lucr%rile de ini'are e"terioare i interioare a cl%diri au u#ura i#ica total%

-/-1 . Starea ini'aèlor e'te ne'ati'%c%toare.Determinarea uurii fiice a reelelorininereti.

n ura in'pect%ri au o't o*'r!ate ur%toarele re ele inginere tiG electrice teleonie.

Ta*elul /. Calculul re elelor inginere ti. Re ele inginere ti reutatea 'peciic% U#ura pe eleente U#ura i#ic% calculat%

Si'tee electrice -; -545 1//8Teleonie / 1 ;;/Total -/ @ 1/.4U#ura i#ic% total% a re elelor inginere ti e'te de 1/.4. $oncluie'n ura calculelor a o* inut u#ura i#ic% total% a re elelor inginere ti e'te egal% cu 1/.4 Starea re elelor inginere ti e'te relati!e *una

Determinarea uurii fiice a altor elemente con"tructi&e.

0in categora de altele ac parteG 'c%rile interne 'c%rile e"terne 'c%rile de e!acuare.

; :6 ;


27/43

Sc%rile e"terne au degrad%ri ari deoarece 'u* ac iunea actorilor ediului 'c%rile au &nceput'a 'e 'trice din cau#a precipita ilor puternice a ciclurilor de &nc$e @de#g$e i a ocului ecanic .a. Sc%rile interne &n ura in'pect%rii 'au o*'er!at cite!a i'uri ici &n general degrad%ri arinu au o't depi'tate.

Ta*elul 4. Calculul altor eleente con'tructi!e.

Eleentul

reutatea'peciic%

Supra.detrior. 2

Supr.total% 2

Inter!alulde u#ur%

U#ura peeleente

U#ura conorponderii

Sc%rie"terne

422 /4-512

/1@5; 4// ,,-

Sc%riinterne

54 18:5

;@2; 2: ;;2

Sc%ri dee!acuare

/1 21/:

21@8; 2/5 1/8

Total 1;; @ 112- @ @ /1;5

$alculul uurii prin metoda interpolrii'

U'c.e"t k4//

U'c.int

U'c.e! k2/5

Calcul% u#ura i#ic% a tuturor eleentelor

U k/18

$oncluie'U#ura i#ic% a altor eleente e'te /1;5 .Sc%rile 'unt &ntr@o 'tare rea.

Determinarea uurii fiice ntri cldiri.n ura deterin%ri u#urii eleentelor con'tructi!e !o deterina u#ura &ntregi cl%diriGTa*elul 5. Calculul u#urii &ntregi cl%diri.

Eleentulcon'tructi!

reutatea 'peciic%

U#ura eleentului

U#ura ponderat%

]unda ia , 2,.-- 2.4/Pere i 25 5./4 2.82oluri 1; /-.41 /.-4

Plan ee 1/ 11.;/ 1.4/Pardo'eli 1; 28.- 2.8-)coperi ul 8 28.2/ ;.:4]ini'area 1; -/-1 -./-Re ele inginere ti 1- 1/.4 2.141)ltele 8 /1;5 2.88Total 1;; @ 28.:,

#radul de uur a con"truciei la data examinrii conform calculelor efectuate

con"tituie .2%.

; := ;


28/43

$oncluieScopul ace'tei lucr%ri de an a o't de a e"aina +i de a deterina u#ara i#ic% at&t a

eleentelor con'tructi!e ale cl%direi ct +i a cl%dirii &n &ntregie &n conoritate cu regulaentulpri!ind e"perti#a te$nic% &n con'truc(ii. Lucrarea dat% ai are ca 'cop acerea cuno+tin(ei cuetapele proce'ul de e"perti#% a con'truc(iilor.

n acea't% lucrare a deterinat u#ura a *unului io*il la care@i de'tina ia a o'tadini'trati!a i repre#int% o ca'% apla'ata &n raion Criuleni '.ala*ane'ti. Lucrarea e'te

de'tinat% pentru a aduce la cunotin(% *eneiciarului 'tarea actual% a con'truc(iei. Unde &n uraeectu%rii calculelor a o*(inut o u#ur% i#ic% total% e'tiat% egal% cu 28.:,.Starea general% acon'truc iei e'te 'ati'%c%toare.

n re#ultatul 'tudierii e"peti#ei te$nice date a o*(inut cuno+tin(e teoretice cu pri!ire laaplicarea corect% +i eicient% a etodelor de e"perti#a etodele de e'tiare deectelor a ace'tor

par i coponente a *unurilor.n *a#a aterialelor pre#entate ai 'u' e"perti#a te$nic% a a`un' la ur%toarele conclu#ii

re#i'ten(a +i 'ta*ilitatea eleentelor de con'truc(ii 'ati'ac norelor de e"ploatare.. Sunt nece'are lucr%ri de repar(ii capitale la a ad%. )tt a'pectul e'tetic ct +i di'punerea

'pa(iilor 'unt iproprii pentru de'tina(ia actual% a con'truc(iei.

)cuularea cuno+tin(elor &n doeniul dat e'te &n'o(it% de un +ir de po'i*ilit%(i care 'e%re'c pe %'ura de#!olt%rii a acti!it%(ii de e"perti#a a propriet%(ilor io*iliare.

Pentru eectuarea ace'tui proiect au o't 'ta*ilitee a+a 'arcini ca indentiicarea o*iectuluiin'pect%rii eectuarea %'ur%rilor con'truc(iei re'pecti!e +i copararea cu a celor din e"tra'uldin regi'trul *unurilor io*ile deterinarea +i otograierea deectelor con'truc(ieideterinarea 't%rii con'truc(iei deterinarea u#urii i#ice a cl%dirii !i'ual +i prin calcule apel&ndla norati!ele &n !igoare. 0eci pentru &ndeplinirea tuturor ace'tor 'arcini au o't utili#ate care!a'ur'e de inora(ie +i anueG

re#ultatele in'pect%rii cl%dirii_

HOT6RIRE) U3ERNULUI R.. Nr. :-/ din 1/.;5.2;;/ pentru apro*areaRegulaentului pri!ind e"perti#a te$nic% in con'truc(iiG CH ,-@5/bp >Mq?>ss ?Avws sAq. =BQFB

Z WxVy ZVB zFK{ DBZ[ 1:54@;4@;1_ ?s= 2.;5.;2@5:m?Avws sAq =A|>v| }~?>ss M|s ?A


29/43

3ecomandri

)!nd &n !edere degrad%rile 'enalate +i e"igen(ele actuale 'e propun ur%toarele %'uride inter!en(ie G

Reli#area unor inèc(ii cu ortar de cient &n unda(iile degradate +i &n i'urile dinpere(ii 'tructurali_

Pre!ederea unui 'i'te de $idroi#ola(ii ori#ontale +i !erticale_

Reacerea 'au+i rea*ilitarea tuturor ini'aèlor interioare_

]ini'aùl e"terior tre*uie de cur% it de pl%cile ceraice i &nlocuit prin tencuirea 'uprae ei i aplicarea pe 'upraa a a !op'elelor pe *a#a de ap%.

Sc$i*area tpl%riilor e"terioare cu tpl%rii din len 'tratiicat 'au P3C cugeateropan.

Reno!area tuturor pardo'elilor_

Reacerea in'tala(iilor electrice deteriorate_

%'urile de inter!en(ie propu'e pre!%#ute din pre#enta e"perti#% te$nic% 'unt de natur% dea &piedica a!an'area degrad%rilor 'enalate +i &n acela+i tip de a aduce con'truc(ia la 'tareanoral% de unc(ionare &n condi(ii de 'iguran(% &n'% ar% a aduce &*un%t%(iri cu pri!ire la'pa(iile nece'are pentru de'tina(ia actual% a cl%dirii.

Pentru o *una e"ploatare pe toata durata de !iata a 'tructurii 'unt nece'are anuiteopera(iiG

a. 3eriicarea periodica 'i repararea daca e'te ca#ul a 'i'teelor de colectare 'ie!acuare a apei e"i'tente pe apla'aent.

*.Reacerea tencuielilor e"terioare 'i interioare in ca# de deteriorare.c.3eriicarea periodica a tero 'i $idroi#olatiei de pe acoperi+ul 'i 'upraa(a laterala a

con'truc(iei.d. 3eriicarea periodica 'i repararea 'i'teelor de in'tala(ii 'anitare in!elitorii pentru

e!itarea iniltr%rii apei in eleentele 'tructurale.e.3eriicarea periodica 'i repararea 'i'teelor de in'tala(ii electrice pentru e!itarea

incendiilor b'curt circuit etc. electrocut%rii accidentale.. Nu e'te peri'a &ncarnarea 'tructurii cu 'arcini 'uplientare a % de cele pre!%#ute

din calcul.g. Nu e'te peri'a practicarea de goluri &n pere(i 'au plan'ee precu 'i utarea pere(ilor.

..................................................................../i*liogra-ie...................................................................

4cte lei"lati&e

1.HOT6RRE Nr. -/1 din 2,.;/.1::/ cu pri!ire la a'igurarea calit%(ii con'truc(iilor$ttpGle".ù'tice.dd2:/1:/2. HOT6RRE Nr. :-/ din 1/.;5.2;;/ pentru apro*area Regulaentului pri!ind e"perti#ate$nic% &n con'truc(ii$ttpGle".ù'tice.dinde".p$pactionk!ie!iekdoclangk1idk-141-1

Documenta ie normati& n domeniul con"truc iilor

-.CH ,-@5/bp >Mq?>ss ?Avws sAq. =BQFB ZWxVy ZVB zFK{ DBZ[ 1:54@;4@;1_8.?s= 2.;5.;2@5:m ?Avws sAq =A|>v| }~?>ssM|s ?A


30/43

,.E"perti#a te$nic% &n con'truc ii $ttpG.e"perti#a @ te$nica @ con'tructii.rob1;.12.2;18/.oogle ap' $ttp'G.google.coap'84.8/-/,:424.//;/-18245datak-11e-$lken b1/.12.2;18)ne"a 1E"tra' ?@ABDF 1GFJK MB MQK FK )ne"a2

E"tra' FBVVWBY DBZ[ \ B\BFZV. Ta*el 2]otograii

; :@ ;
http://www.expertiza-tehnica-constructii.ro/http://www.expertiza-tehnica-constructii.ro/https://www.google.com/maps/@47.4636597,27.6606314,278m/data=!3m1!1e3?hl=enhttps://www.google.com/maps/@47.4636597,27.6606314,278m/data=!3m1!1e3?hl=enhttp://www.expertiza-tehnica-constructii.ro/http://www.expertiza-tehnica-constructii.ro/http://www.expertiza-tehnica-constructii.ro/http://www.expertiza-tehnica-constructii.ro/http://www.expertiza-tehnica-constructii.ro/https://www.google.com/maps/@47.4636597,27.6606314,278m/data=!3m1!1e3?hl=enhttps://www.google.com/maps/@47.4636597,27.6606314,278m/data=!3m1!1e3?hl=en


31/43

A!&-a 3

; 45 ;


32/43

; 43 ;


33/43

)ne"a 2

)ne"a - ]otograii ale o*iectului

; 4: ;


34/43

; 44 ;


35/43

; 4< ;


36/43

; 46 ;


37/43

; 4= ;


38/43

; 4> ;


39/43

; 4? ;


40/43

; 4@ ;


41/43

;


42/43

;


43/43

Documents

Expertul Tehnic in Constructii