Evaluarea Intreprinderii Cig an 3 Sem 2

CIG_AN_III_ZI_EVALUAREA_INTREPRINDERII

UNIVERSITATEA SPIRU HARETFACULTATEA DE MANAGEMENT BRASOVSpecializarea : Contabilitate si Informatica de GestiuneAn universitar: 2007-2008

Disciplina : EVALUAREA INTREPRINDERIITitular curs: Prof.univ.dr. Elena Doval

Teste de autoevaluare1. Evaluarea este :

a) o stiinta purab) un complex de tehnici multidisciplinarec) o artad) rezulatul unor experiente acumulatee) o imbinare intre stiinta, arta si experienta

2. Evaluarea consta in: a) un complex de abordari si metodeb) un complex de tehnici si abordaric) un complex de abordari si procedeed) un complex de metode si tehnicie) un complex de abordari, tehnici, procedee si metode

3. Prin procesul de privatizare se intelege:a) transferul proprietatii statului in sectorul privatb) separarea sferei de influenta a statului de cea a intreprinderilorc) dezvoltarea unor mecanisme descentralizate de reglementare economicad) transferul riscului catre proprietari de drept private) toate variantele de mai sus

4. In procesul privatizarii evaluarea este necesara deoarece :a) elementele patrimoniale reflecta intodeauna valori de piata b) elementele patrimoniale nu reflecta valori determinate in baza unor acte administrative

emise la un moment datc) trecutul este total reproductibil sub aspectul capacitatii intreprinderii de a produce profit d) valoarea intreprinderii trebuie sa tina cont de gradul de utilitate a tuturor elementelor

patrimonialee) cumparatorul poate fi penalizat pentru modul in care au fost gestionate resursele si au fost

efectuate cheltuieli in perioada trecuta

5. Evaluarea este necesara in vanzarea – cumpararea de intreprinderi deoarece:a) valoarea actiunilor care compun capitalul social nu este cea reflectata in contabilitate

b) cumparatorul are nevoie de o valoare mai mica in tranzactie c) vanzatorul are nevoie de o valoare mai mare in tranzactie d) numai variantele b) si c)

e) variantele a), b) si c)

6. Evaluarea nu este necesara pentru :a) vanzarea-cumpararea de intreprinderi sau firmeb) vanzarea - cumpararea de activec) fuziunea intreprinderilord) infiintarea unei intreprinderi cu capital in numerar

1

e) infiintarea unei intreprinderi cu capital in numerar si aport in natura

7. Activele, in acceptiunea comerciala si nu contabila, nu reprezinta:a. parti dintr-o intreprindere care pot functiona independentb. parti dintr-o intreprindere care nu afecteaza obiectul principal de activitate c. parti dintr-o intreprindere care pot constitui obiectul unei tranzactii comercialed. variantele a), b) si c)e. nici una din variantele de mai sus

8. Evaluarea nu este necesara in:a. fuziunea de intreprinderib. divizarea intreprinderiic. asocierea in participatiune a intreprinderilord. diminuarea capitalului social al unei intreprinderie. lichidarea si falimentul unei intreprinderi

9. Evaluarea este necesara in situatiile: a) gajarea unor bunuri din patrimoniul intreprinderii in scopul obtinerii unor credite sau

imprumuturi presupune evaluarea acestora. b) in scopul valorificarii bunurilor ce compun patrimoniul cand intreprinderea se lichideazac) in cazul asigurarilor si reasigurarilor pentru determinarea primei de asigurared) in situatiile a), b) si c)e) in nici una din situatiile de mai sus

10. Pentru respectarea normelor legale si a principiilor contabilitatii, in special a principiului prudentei, elementele patrimoniale nu se evalueaza in momentul:

a) la data intrarii in patrimoniub) la data inventaruluic) la data intocmirii bilantuluid) la data iesirii din patrimoniue) la data transferului in alta activitate in cadrul intreprinderii

11. Cel mai important concept, insa care sta la baza evaluarii pentru situatiile financiare conform standardelor internationale de contabilitate, este conceptul de « imagine fidela », care are semnificatia de:

a) adevaratb) loial, sincer, real c) corect in sens de neinselatord) in acord cu faptelee) oricare din variantele expuse mai sus

12. Obiectul evaluarii il constituie:a) numai intreprinderea in totalitatea patrimoniului sau b) o parte, o componenta a intreprinderii, care poate fi un activ de natura comercialac) un activ de natura contabila sau o proprietate (teren, constructii, orice alt mijloc fix,

investitie neterminata, activ de natura imobilizarilor necorporale) d) un pachet de actiuni care compune capitalul social al intreprinderiie) oricare din variantele expuse mai sus

13. Valoare de piata si tip de evaluare se abordeaza in :a) IVS 1b) IVA 1c) GN 2

2

d) GN 4e) GN 6

14. Standardul GN 6 se refera la:a) Evaluarea pentru garantarea imprumutuluib) Evaluarea proprietatii imobiliarec) Evaluarea intreprinderiid) Tipuri de valoare diferite de valoarea de piatae) Abordarea prin cost pentru raportarea financiara

15. Evaluarea globala pentru impozitarea proprietatii se abordeaza in:a) GN 12b) GN 13c) GN 10d) GN 14e) GN 15

16. Abordarea prin cost pentru raportarea financiara se abordeaza in:a) GN 1b) GN 3c) GN 5d) GN 8e) GN 10

17. Standardul IVS 3 se refera la :a) Raportarea evaluariib) Tipuri de valoare diferite de valoarea de piatac) Abordarea prin cost pentru raportarea financiarad) Evaluarea activelor din sectorul public pentru raportarea financiarae) Analiza fluxului de numerar actualizat pentru evaluarile bazate pe piata si pentru analiza investitiei

18. Standardul GN 9 se refera la:a) Evaluarea proprietatii generatoare de afacerib) Evaluarea globala pentru impozitarea proprietatiic) Analiza fluxului de numerar actualizat pentru evaluarile bazate pe piata si pentru analiza investitiei d) Evaluarea proprietatii istoricee) Evaluarea proprietatilor agricole

19. Standardul GN 4 se refera la:a) Evaluarea mijloacelor fixe mobileb) Evaluarea activelor necorporalec) Evaluarea bunurilor mobile d) Evaluarea intreprinderiie) Evaluarea proprietatii imobiliare

20. Standardul GN 2 se refera la:a) Evaluarea mijloacelor fixe mobileb) Evaluarea bunurilor mobile c) Evaluarea intreprinderii

3

d) Evaluarea drepturilor de inchiriere/leasinge) Evaluarea proprietatii imobiliare

21. Intre valoare, pret si cost exista urmatoarea relatie :a) valoarea este o opinie, pretul este un fapt real iar costul este expresia in bani a eforturilor

pentru producerea si desfacerea unor bunuri si serviciib) valoarea este calitatea conventionala a unui bun care i se atribuie in urma unor calcule sau a

unei expertize, pretul este cantitatea de moneda ceruta sau oferita pentru achizitionarea unei unitati de satisfactori sau prodfactori, iar costul este este cheltuiala in bani ce trebuie suportata pentru a putea beneficia de un bun sau serviciu

c) valoarea, pretul si costul reprezinta concepte economice identiced) numai varianta a)e) variantele a) si b)

22. Conform standardelor de evaluare valoarea reprezinta:a) marimea calitatii, a insusirii unui bun sau serviciu de a satisface o nevoie, de a fi util si de a

fi schimbat pe alte bunuri economiceb) calitatea conventionala a bunului care i se atribuie in urma unor calcule sau a unei expertizec) nu este un fapt, ci mai degraba o opinied) un concept economic referitor la pretul cel mai probabil, convenit de cumparatorii si

vanzatorii unui bun sau serviciu disponibil pentru cumparare e) produsul unei determinari teoretice, care poate fi o baza de comparatie sau un rezultat al unor calcule complexe prin aplicarea unor metode sau formule

23. Una din urmatoarele tipuri de valoare reprezinta termenul utilizat in standardele internationale de contabilitate pentru valoare de piata:

a) valoare de utilizareb) valoare justac) valoare de impozitared) valoare reevaluatae) valoare de casare


a) valoare de exploatare continuab) valoare de garantare a creditului ipotecarc) valoare de investitied) valoare justae) valoare de asigurare


a) valoare justab) valoare specialac) valoare de casared) valoare de exploatare continuae) valoare de recuperare

26. Una din urmatoarele tipuri de valoare nu reprezinta termenul utilizat in standardele internationale de evaluare:a) valoare de lichidareb) valoare de recuperare

4

c) valoare justad) valoare de asiguraree) valoare speciala

27. Valoarea de piata reprezinta:a) suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator si un vanzator, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing adecvatab) suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing adecvata, in care ambele parti au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangerec) suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator si un vanzator, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectivd) suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata intre un cumparator si un vanzator, intr-o tranzactie, dupa o activitate de marketing adecvatae) suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata intr-o tranzactie cu pret determinat, in care ambele parti au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere

28. Suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing adecvata, in care ambele parti au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere este definitia completa pentru:

a) valoarea de utilizareb) valoarea de piatac) valoarea justad) valoarea de impozitaree) valoarea de lichidare

29. Definitia valorii de utilizare ca fiind valoarea actualizata a fluxurilor viitoare de numerar ce se asteapta sa fie generate din utilizarea continua a unui activ si din cedarea lui la sfarsitul duratei de viata utila este prevazuta in:

a) standardele internationale de evaluareb) standardele internationale de contabilitatec) literatura de specialitated) numai variantele a) si c)e) nici o varianta de mai sus

30. Cea mai buna utilizare reprezinta:a) valoarea pe care o proprietate o are in conditiile unei anumite utilizarib) ca o proprietate poate avea o valoare de piata si o valoare de utilizarec) valoarea care sta la baza evaluarii unei proprietatid) cea mai probabila utilizare a proprietatii care este fizic posibila, justificata adecvat, permisa

legal, fezabila financiar si care conduce la cea mai mare valoare a proprietatii evaluate.e) valoarea actualizata a fluxurilor viitoare de numerar ce se asteapta sa fie generate din

utilizarea continua a unui activ si din cedarea lui la sfarsitul duratei de viata utila

31. O valoare care nu este data in cadrul pietei, ci pentru un investitor individual este:a) valoare de asigurareb) valoare de utilitatec) valoare de piatad) valoare de investitiee) valoare a afacerii

5

32. Valoarea dovedita a exploatarii unei proprietati care include un supliment de valoare asociat functionarii afacerii ca valoare necorporala asociata valorii proprietatii este:

a) valoare de investitieb) valoare a afaceriic) valoare de utilitated) valoare de lichidaree) valoare justa

33. Costul de inlocuire asigurat mai putin deprecierea cumulata, luata in considerare in scopuri de asigurare, asa cum este ea definita in polita de asigurare sau prin intermediul unor intelegeri este:

a) valoare de piatab) valoare de lichidarec) valoare de asigurared) valoare justae) valoare de impozitare

34. Valoarea de lichidare conform standardelor internationale de evaluare este:a) valoarea bruta estimata, exprimata in termeni monetari, care poate fi realizata in mod tipic

printr-o vinzare de lichidare, data fiind o perioada rezonabila de timp pentru gasirea unui cumparator, cu un vanzator constrans sa vanda, in baza unei situatii « asa cum este, unde este » la o data specificata

b) acea parte din valoarea unui activ care face obiectul prevederilor unei pierderi acoperita printr-o polita de asigurare

c) valoarea unei proprietati aplicata la impozitarea pe valoare asa cum apare ea in codul fiscal sau reglementari ale autoritatilor locale

d) suma estimata, exprimata in termeni monetari, care poate fi realizata pentru intreaga proprietate sau pentru o componenta a intregii proprietati si care este scoasa din functiune, pentru a fi utilizata in alta parte

e) valoarea unei proprietati oferita la vanzare in baza unei situatii « asa cum este, unde este » la o data specificata

35. Valoarea bruta estimata, exprimata in termeni monetari, care poate fi realizata in mod tipic printr-o vinzare de lichidare, data fiind o perioada restransa de timp pentru gasirea unui cumparator, cu un vanzator constrans sa vanda imediat, in baza unei situatii « asa cum este, unde este » la o data specificata este:

a) valoarea de lichidare ordonatab) valoarea de piatac) valoarea de lichidare fortatad) valoarea de impozitaree) valoarea de asigurare

36. Definitia valorii de recuperare conform standardelor internationale de evaluare este:a) costul de inlocuire asigurat mai putin deprecierea cumulatab) valoarea bruta estimata, exprimata in termeni monetari, care poate fi realizata in mod tipic

printr-o vanzarec) suma estimata, exprimata in termeni monetari, care poate fi realizata pentru intreaga

proprietate sau pentru o componenta a intregii proprietati si care este scoasa din functiune, pentru a fi utilizata in alta parte

d) maximum dintre pretul net de vanzare al unui activ si valoarea lui de utilizaree) pretul de vanzare estimat ce ar putea fi obtinut pe parcursul desfasurarii normale a

activitatii, mai putin costurile estimate pentru finalizarea bunului si costurile necesare vanzarii

6

37. Valoarea de casare conform standardelor internationale de evaluare este:a) suma estimata, exprimata in termeni monetari, care poate fi realizata pentru intreaga

proprietate sau pentru o componenta a intregii proprietati si care este scoasa din functiune, pentru a fi utilizata in alta parte

b) pretul de vanzare estimat ce ar putea fi obtinut pe parcursul desfasurarii normale a activitatii, mai putin costurile estimate pentru finalizarea bunului si costurile necesare vanzarii

c) suma estimata, exprimata in termeni monetari, care ar putea fi realizata pentru o proprietate daca ar fi vanduta pentru continutul ei material si nu pentru o utilizare productiva

d) valoarea neta pe care o intreprindere estimeaza ca o va obtine pentru un activ la sfarsitul duratei de viata utila a acestuia, dupa deducerea prealabila a costurilor de cedare estimate

e) valoarea proprietatii determinata de evaluator printr-o estimare prudenta a vandabilitatii viitoare a proprietatii, prin luarea in considerare a utilizarilor alternative adecvate ale proprietatii

38. Valoarea proprietatii determinata de evaluator printr-o estimare prudenta a vandabilitatii viitoare a proprietatii, prin luarea in considerare a aspectelor mentenabile pe termen lung ale proprietatii, conditiilor normale si locale de piata, utilizarii curente si utilizarilor alternative adecvate ale proprietatii este definitia pentru:

a) valoarea de casareb) valoarea de garantare a creditului ipotecarc) valoarea rezidualad) valoarea specialae) valoarea de lichidare

39. Valoarea unei intreprinderi in ansamblul ei, care-si va continua activitatea si a carei valoare poate fi alocata pe partile sale componente, reflectand contributia acestora la valoarea totala, dar valoarea unei componente nu reflecta valoarea sa de piata este definitia pentru:

a) valoarea de lichidareb) valoarea de fuziunec) valoarea de garantare a creditului ipotecard) valoarea de reevaluaree) valoarea de exploatare continua

40. Suma pentru care un activ ar putea fi schimbat sau o datorie decontata, de buna voie, intre doua parti aflate in cunostinta de cauza, in cadrul unei tranzactii cu pretul determinat obiectiv este definitia conform standardelor internationale de contabilitate pentru:

a) valoarea justab) valoarea de exploatare continuac) valoarea specialad) valoarea rezidualae) valoarea reevaluata

41. Reevaluarea in conditiile de piata a fost dispusa prin:a) HG 945/1990b) HG 26/1992c) HG 500/1994d) HG 403/2000e) numai a) si d)

42. Evaluarea pentru obtinerea valorii de piata se realizeaza in baza:a) legislatiei privind privatizarea intreprinderilorb) legislatiei privind tinerea contabilitatii

7

c) legislatiei privind amortizarea imobilizarilor coprorale si necorporaled) standardelor internationale de evaluaree) standardelor internationale de contabilitate

43. Din punctul de vedere al abordarii, evaluarea poate fi : a) abordarea prin cost, bazata pe principiul substitutiei b) abordarea prin comparatia vanzarilor, bazata pe ajustarea preturilor platite pentru active comparabile

c) abordarea prin venit, prin determinarea valorii actuale a beneficiilor economice viitoare rezultate din detinerea proprietatii respectiv a bunurilor

d) numai variantele a) si b)e) variantele a), b) si c)

44. Etapa initiala a activitatii de evaluare cuprinde urmatoarele faze: a) cunoasterea preliminara si cercetarea pieteib) cunoasterea preliminara, pregatirea evaluarii si cercetarea pieteic) vizita la intreprindere si discutii preliminared) realizarea proiectului e) elaborarea concluziilor evaluarii

45. Activitatea “stabilirea bugetului de timp si evaluarea timpului in scopul determinarii costurilor” intra in etapa:a) cercetarea pieteib) realizarea proiectuluic) cunoasterea preliminarad) pregatirea evaluariie) elaborarea concluziilor evaluarii

46. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Una din urmatoarele afirmatii este eronata. Indicati eroarea! a) fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. b) pietele imobiliare nu sunt piete eficiente.c) numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic.d) spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara se autoregleaza si nu este influentata de reglementarile guvernamentale si locale.e) in general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos, iar daca nu exista conditii favorabile de finantare tranzactia este periclitata.

47. Proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la o serie de factori economici, dintre care unul este eronat. Indicati eroarea!a) stabilitatea veniturilorb) schimbarea nivelului salariilorc) numarul de clienti d) regimul de taxe si impozitee) profitul firmelor.

48. Proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie influentate de:a) tipul de finantare oferitb) volumul eventualului credit care poate fi obtinut

8

c) marimea avansului de platad) dobanzile e) tipul de finantare oferit, volumul eventualului credit care poate fi obtinut, marimea avansului de plata, dobanzile

49. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Una din urmatoarele afirmatii este eronata. Indicati eroarea! a) in general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos, iar daca nu exista conditii favorabile de finantare tranzactia este periclitata.b) spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza, ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale.c) cererea si oferta de proprietati imobiliare pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta.d) oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu, iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru.e) cumparatorii si vanzatorii sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare au loc in mod frecvent.

50. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata pe de o parte si tipul, amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri diferite de piete imobiliare:a) rezidentiale, comerciale, industriale, agricole si specialeb) comerciale, rezidentiale si industrialec) industriale, agricole si specialed) rezidentiale, comerciale, industriale si agricolee) rezidentiale, comerciale, industriale si speciale

51. Exista diferite tipuri de piete imobiliarea in functie de o serie de caracteristici, dintre care una este eronata:a) Obligatiib) Dorintec) Motivatiid) Localizaree) Tipul si varsta participantilor la piata

52. Una din urmatoarele afirmatii despre piata imobiliara este eronata. Indicati eroarea!a) piata imobiliara este una dintre cele mai dinamice piete, cunoscand permanent fluctuatiib) comportamentul pietelor imobiliare este usor de previzionatc) comportamentul pietelor imobiliare este influentat de interactiunea participantilor pe piata d) comportamentul pietelor imobiliare este influentat de factori endogeni si exogeni proprietatiie) piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare

53. Faza de pregatire a procesului de evaluare nu cuprinde:a) intocmirea planului de lucru pentru atingerea tintelor proiectului

b) constituirea echipei de lucru c) analiza diagnostic

d) intocmirea planurilor individuale de lucru e) stabilirea bugetului de timp si evaluarea timpului in scopul determinarii costurilor

54. Analiza diagnostic nu se realizeaza prin:a) proiectia veniturilor si cheltuielilor in orizontul de timp stabilit

9

b) vizite in intreprindere si examinare vizualac) studierea documentelor puse la dispozitia evaluatorului de catre conducerea

administrativa a intreprinderiid) identificarea punctelor forte, a punctelor slabe, a oportunitatilor si a constrangerilor

intreprinderiie) interviu cu factorii de decizie si alti factori de executie

55. Structura generica a interviului pe functiuni nu cuprinde:a) definirea misiunii si rolului acesteiab) sistemul de relatii cu alte functiunic) organizarea functiuniid) utilizarea chestionarelor scrisee) elemente specifice functiunii

56. In elaborarea previziunilor pentru evaluarea intreprinderii nu este necesar sa:a) se proiecteze programul de investitii si sursele de finantareb) se determine fluxul tehnologic al activitatii si numele responsabililor de realizarea activitatilorc) se analizeze tendintele de dezvoltare/ restrangere a industriei din care face parte intreprinderead) se analizeze conjunctura economica interna si internationalae) se stabileasca un proiect de buget de venituri si cheltuieli pentru perioada viitoare

57. Proprietatea imobiliara reprezinta:a) terenurile si toate lucrarile care sunt parte naturala a terenului (copacii si mineralele)b) obiectele adaugate de oameni (cladirile si amenajarile)c) instalatiile permanente ale cladirilor (conducte, sisteme de incalzire si de aer conditionat, cabluri electrice, lifturi si ascensoare)d) numai variantele a) si c)e) variantele a), b) si c)

58. Dreptul de proprietate asupra obiectului de proprietate imobiliara este dreptul de:

a) a poseda, a folosi, de a culege fructele, de a dispune asupra obiectului de proprietate imobiliara

b) de a dispune asupra dreptului de construire sau reconstruire pe un terenc) de a-l inchiria si de a-l exploata la suprafata si in subterand) de a-i modifica topografia, de a-l parcela e) de a-l extinde in conformitate cu reglementarile legale

59. Conceptul de cea mai buna utilizare in evaluarea constructiilor inseamna:a) un amplasament este evaluat ca fiind liber si disponibil pentru cea mai buna utilizare a sab) se estimeaza cea mai buna utilizare a intregii proprietati, in ansamblul eic) un amplasament poate avea cea mai buna utilizare ca fiind liber, iar combinatia existenta

intre amplasament si constructii poate avea o alta cea mai buna utilizared) constructiile existente pot avea o valoare egala cu marimea cu care ele contribuie la

amplasament sau pot diminua valoarea cu o marime egala cu costul de indepartare a acestora de pe amplasament

e) constructia care constituie cea mai buna utilizare este cea care adauga cea mai mare valoare amplasamentului sau

60. Abordarea prin cost in evaluarea proprietatii imobiliare este una dintre cele mai frecvent utilizate metode aplicate pentru estimarea valorii de piata sau pentru estimarea unei valori diferite de cea de piata, deoarece:

10

a) estimeaza valoarea proprietatii prin estimarea costurilor de achizitie a terenului si de constructie a unei noi proprietati, cu aceeasi utilitate, sau de adaptare a unei proprietati vechi pentru aceeasi utilizare, fara costuri legate de timpul de constructie sau adaptare.

b) costul terenului se adauga la costul total al constructieic) stabileste limita superioara pana la care piata ar plati in mod normal pentru o proprietate

anumita cand aceasta ar fi nouad) numai variantele b) si c)e) variantele a), b) si c)

61. Abordarea prin cost in evaluarea proprietatii imobiliare se bazeaza pe urmatoarele metode: a. metoda costului de constructie b. metoda costului de inlocuire

c. metoda costului de reconstructied. numai variantele b) si c)e. variantele a), b) si c)

62. Compararea costurilor de constructie a unei cladiri care va fi realizata cu pretul unei constructii existente, avand la baza devizul general intocmit de antreprenorul de constructii sau pe baza calculelor realizate de evaluator si compararea valorii obtinute cu pretul cladirilor similare de pe piata rezultate din tranzactii anterioare este o activitate specifica metodei:

a) comparatiilor unitareb) costurilor segregatec) devizelord) costului de reconstructiee) numai variantelor a), b) si c)

63. Metoda de evaluare care se bazeaza pe costurile cunoscute ale structurilor similare, ajustate in functie de conditiile pietei si diferentele fizice iar costurile unitare descresc pe masura ce cladirile cresc in suprafata sau volum este metoda:

a) costurilor unitareb) costurilor segregatec) devizelord) costului de reconstructiee) costului de inlocuire

64. Metoda de evaluare care determina un cost unitar bazat pe cantitatea reala de materiale utilizate plus manopera necesara pentru fiecare metru patrat de suprafata, iar estimarea se realizeaza utilizand costuri normate pentru componente structurale considerate instalate este specifica metodei:


65. Metoda de evaluare care estimeaza costul prin calcul ce reflecta cantitatea si calitatea tuturor materialelor si a tuturor categoriilor de manopera asociate lucrarilor executate, la care se adauga marja pentru cheltuieli neprevazute, cheltuieli de regie si profit este specifica metodei :


11

66. Metoda de evaluare care consta in compararea costurilor unei cladiri nou construite pe terenul ocupat de o cladire existenta avand la baza principiul maximizarii valorii celei mai bune utilizari a terenului si reprezinta costul estimat pentru a construi, la preturile curente de la data evaluarii, o cladire cu utilitate echivalenta cu cea a cladirii evaluate, utilizand materiale moderne si normativele, proiectele si planurile actuale este specifica metodei:


67. Metoda de evaluare care consta in compararea pretului unei constructii existente, inclusiv a costurilor de deconstructie (demolare), avand o anumita utilitate cu costurile ce le implica o constructie noua, incluzand costurile cu proiectarea, realizarea si utilizarea constructiei noi pe amplasamentul celei existente si care ar avea aceeasi utilitate, evidentiind diferentele valorice este specifica metodei:


68. Metoda costului de reconstructie in evaluarea proprietatilor imobiliare consta in:a) aplicarea metodelor comparatiilor unitare, metoda costurilor segregate si metoda devizelorb) compararea costurilor unei cladiri nou construite pe terenul ocupat de o cladire existenta avand la baza principiul maximizarii valorii celei mai bune utilizari a terenuluic) estimarea costului pentru a construi, la preturile curente de la data evaluarii, o cladire cu utilitate echivalenta cu cea a cladirii evaluate, utilizand materiale moderne si normativele, proiectele si planurile actualed) estimarea costului pentru a construi, la preturile curente de la data efectiva a evaluarii, o copie sau o replica exacta a cladirii evaluate, utilizand aceleasi materiale, normative de constructie, proiecte, planuri si calitate a manoperei si ingloband toate deficientele, supradimensionarile si deprecierea cladirii evaluatee) numai variantele a), b) si c)

69. Deprecierea cumulata reprezinta:a) o pierdere de valoare fata de costul de inlocuire sau de reconstructie care poate rezulta din cauze fizice, functionale si exterioare sau economiceb) diferenta dintre costul de inlocuire sau de reconstructie si valoarea de piata a constructieic) un concept economic care serveste la aproximarea costului de constructie sau de reconstructie prin scaderea deprecierii cumulate din valoarea de piata a unei proprietati noid) numai variantele b) si c)e) variantele a), b) si c)

70. Deprecierea care poate fi cauzata de neadecvarea sau supradimensionarea cladirii, a stilului sau dotarilor este:

a) depreciere fizicab) depreciere functionalac) depreciere economicad) nici una din variantee) oricare din variante

12

71. Deprecierea care este evidentiata prin utilizare si uzura, putrezire, infestari, fisuri, mucegai, deteriorari si alte defecte structurale sau de invechire este:


72. Deprecierea care cauzata de factori din afara proprietatii cum ar fi : schimbarile in cerere-oferta, utilizarile generale ale proprietatilor din zona, standarde locale, finantarile si reglementarile locale este:


73. O metoda acceptabila pentru ajungerea la un surogat pentru valoarea de piata a proprietatilor specializate sau cu piete limitate, pentru care informatiile relevante sunt rare sau inexistente este definitia pentru:

a) costul de inlocuire netb) costul de constructiec) costul de reconstructied) costul de inlocuiree) costul devizului

74. Una din urmatoarele activitati nu este specifica evaluarii proprietatilor imobiliare:a) identificarea proprietatii imobiliareb) identificarea drepturilor de proprietatec) definirea utilizarii evaluariid) data evaluariie) analiza diagnostic a personalului care exploateaza proprietatea

75. Etapa de analiza preliminara, culegere si selectare a informatiilor in procesul evaluarii proprietatilor imobiliare nu cuprinde:

a) date generale privind amplasarea in localitate, vecinatati, aspecte economice, sociale, de mediu

b) date specifice despre proprietatea imobiliara evaluata si proprietati comparabilec) date privind cererea si oferta, respectiv piata proprietatii evaluate, inclusiv concurenta d) date privind concurentae) estimarea valorii proprietatii

76. Principalele metode practice utilizate in evaluarea terenurilor in Romania sunt:a) metoda rentei capitalizateb) metoda pretului pieteic) metoda expertilord) nici una din variantee) variantele a), b) si c)

77. In evaluarea terenului prin comparatiile de piata se aplica corectii in ceea ce priveste diferentele dintre proprietatile vandute. Corectia care influenteaza valoarea este:a) situatia juridica a terenului si restrictii urbanistice la constructii b) forma, dimensiunile si usurinta folosirii terenului

13

c) nivelul de poluare si accesul la drumul public d) intabulare teren, granituire, fixare bornee) oricare din variantele expuse mai sus

78. In practica din Romania evaluarea constructiilor se bazeaza de regula pe:a) metoda costului de inlocuire netb) metoda costului de reconstructie surogat prin utilizarea indicilor de preturic) metoda pretului pieteid) nici una din variantele expusee) oricare din variantele expuse

79. Standardul care permite ca imobilizarile corporale sa fie inregistrate la cost minus amortizarea cumulata si pierderile din depreciere cumulate SAU la o valoare reevaluata minus orice amortizari cumulate ulterioare si pierderi din depreciere ulterioare este:a) IVS 1b) IAS 16c) IVA 1d) GN 1e IVA 2

80. Nu fac parte din categoria bunurilor mobile:a) constructii specializate nepermanenteb) constructii specializate permanentec) echipamente tehnologiced) aparate si instalatii de masurare, control si reglaree) mijloace de transport

81. Nu fac parte din categoria bunurilor mobile:a) animale b) plantatiic) mobilier si aparatura birotica d) stocurilee) obiecte de colectie

82. Prin HG 2139/2004 clasificatia si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe s-a modificat incepand cu 1 ianuarie 2005, astfel ca mijloacele fixe se grupeaza in :

a) 3 grupeb) 4 grupec) 5 gruped) 6 grupee) 8 grupe

83. Din categoria bunurilor mobile necorporale, caracterizate prin lipsa substantei fizice, nu fac parte:

a) proprietatile intelectuale (brevete de inventie, copyright, marca de fabrica sau de produs, brand-ul, know-how, secrete comerciale, franciza, contractul de leasing, good-will/fond comercial

b) creantele c) valori mobiliare (actiuni, unitati de fond, etc.)d) costurile organizarii firmei /cheltuieli de constituire, cheltuieli de cercetare-dezvoltaree) stocurile

14

84. Suma pe care o persoana se asteapta sa o plateasca pentru un obiect mobil cu aceeasi vechime, marime, culoare si conditie, adica pentru o copie sau o reproducere a celui original, cat mai apropiata de original in ceea ce priveste natura, calitatea si vechimea materialelor, obtinuta prin metode moderne este o metoda de evaluare a bunurilor mobile prin cost, si anume:

a) metoda costului de inlocuireb) metoda costului de reproductiec) metoda comparatiilord) numai variantele a) si b)e) variantele a), b) si c)

85. Suma pe care o persoana se asteapta sa o plateasca pentru o copie exacta a obiectului mobil original, realizata cu materiale care au o natura, calitate si vechime similara si prin metode identice din perioada de realizare a originalului este o metoda de evaluare a bunurilor mobile prin cost, si anume:

a) metoda costului de inlocuireb) metoda costului de reproductiec) metoda comparatiilord) numai variantele a) si b)e) variantele a), b) si c)

86. Evaluarea bunurilor mobile care ia in considerare posibilitatea crearii unui alt bun mobil care sa inlocuiasca originalul sau a unui bun mobil care ar putea avea aceeasi utilitate fara a tine cont de costurile intarzierii fabricatiei se refera la:

a) abordarea prin costb) abordarea prin capitalizarea venituluic) abordarea prin comparatia vanzarilord) variantele b) si c)e) variantele a), b) si c)

87. Suma pe care o persoana se asteapta sa o plateasca pentru un obiect mobil cu aceeasi vechime, marime, culoare si conditie, adica pentru o copie sau o reproducere a celui original, cat mai apropiata de original in ceea ce priveste natura, calitatea si vechimea materialelor, obtinuta prin metode moderne se refera la:

a) costul de inlocuireb) evaluarea unei antichitatic) evaluarea unui tablou realizat de un pictor consacratd) evaluarea oricarui obiect la care inlocuirea nu se poate realiza indiferent de coste) numai variantele a), b), c) si d)

88. In evaluarea masinilor, utilajelor si altor mijloace fixe identificarea bunului mobil consta in:a) macroidentificareb) microidentificarec) esantionared) analiza desktope) toate variantele expuse

89. Identificarea bunurilor in procesul evaluarii bunurilor mobile pe baza informatiilor obtinute si fara a fi inspectate se refera la:

a) macroidentificareb) microidentificarec) esantionared) analiza desktope) toate variantele expuse

15

90. Evidentierea caracteristicilor individuale ale bunului mobil: marca, serie, cod, capacitate, dimensiune, varsta, stare in procesul evaluarii bunurilor mobile se refera la:

a) macroidentificareb) microidentificarec) esantionared) analiza desktope) toate variantele expuse

91. Metodele utilizate in evaluarea bunurilor mobile prin abordarea prin cost sunt:a) metoda devizului si metoda indexariib) metoda indexarii si metoda cost-capacitatec) metoda cost-capacitated) metoda devizului si metoda cost-capacitatee) metoda devizului, metoda indexarii si metoda cost-capacitate

92. In evaluarea bunurilor mobile descompunerea proprietatii in componente, astfel incat suma componentelor sa reflecte costul de nou al intregului compus din toate costurile directe (materiale si manopera, transport si manipulare, montaj) si indirecte (onorarii, taxe de instalare, cheltuieli financiare, de paza, de punere in functiune, etc.) se refera la:

a) metoda devizului sau a insumariib) metoda indexarii c) metoda cost-capacitated) metoda indexarii si metoda cost-capacitatee) metoda devizului, metoda indexarii si metoda cost-capacitate

93. In evaluarea bunurilor mobile estimarea costului de reproductie in care un indice sau un factor de indexare se aplica la costul istoric al unei proprietati pentru a transforma costul istoric in cost curent si nu se aplica la costul de inlocuire se refera la:


94. In evaluarea bunurilor mobile metoda care consta in identificarea costului unui bun asemanator, dar la care costul variaza in functie de dimensiuni se refera la:


95. In evaluarea bunurilor mobile deprecierea fizica se determina prin:a) raportul procentual (%) dintre varsta efectiva si durata de viata utila normala b) raportul procentual (%) dintre varsta efectiva si varsta efectiva + durata de viata utila

ramasa c) diferenta dintre costul de reproductie brut si costul de reproductie brut prin care se

cuantifica deprecierea functionala cauzata de costurile de capital in exces d) cuantificarea cheltuielilor de exploatare excedentare fata de substitutele modernee) numai variantele a) si b)

96. In evaluarea bunurilor mobile deprecierea functionala se determina prin:

16

a) prin calculul inutilitatii prin utilizarea unei penalitati pentru inutilitate, pe baza relatiei: Inutilitatea % = [1- (QB/QA) n ]*100; unde: QA, QB capacitatea proiectata, respectiv utilizata si n este factor de scala

b) raportul % dintre varsta efectiva si vasta efectiva + durata de viata utila ramasa c) diferenta dintre costul de reproductie brut si costul de reproductie brut prin care se

cuantifica deprecierea functionala cauzata de costurile de capital in exces d) cuantificarea cheltuielilor de exploatare excedentare fata de substitutele modernee) numai variantele c) si d)

97. In evaluarea bunurilor mobile deprecierea economica se determina prin:a) prin calculul inutilitatii prin utilizarea unei penalitati pentru inutilitate, pe baza relatiei:

Inutilitatea % = [1- (QB/QA) n ]*100; unde: QA, QB capacitatea proiectata, respectiv utilizata si n este factor de scala

b) raportul % dintre varsta efectiva si vasta efectiva + durata de viata utila ramasa c) raportul % dintre varsta efectiva si durata de viata utila normala d) diferenta dintre costul de reproductie brut si costul de reproductie brut prin care se

cuantifica deprecierea functionala cauzata de costurile de capital in exces e) cuantificarea cheltuielilor de exploatare excedentare fata de substitutele moderne

98. Pentru ca un element necorporal sa nu fie inscris in activul bilantier trebuie sa indeplineasca una din urmatoarele conditii:

a) sa fie identificat printr-o denumire exacta ca: marca comerciala, copyright, softwear, cheltuiele de cercetare-dezvoltare, retea de distributie, etc.

b) sa fie identificat modul de achizitionare in mod individual c) sa nu se poata identifica valoarea globala a elementelor pentru a fi incadrata in fond

comercial sau goodwilld) sa poata fi stabilita o durata de viata e) sa poata fi transferat dreptul de proprietate prin vanzare

99. Separatia dintre activele necorporale (intangibile) si drepturile de proprietate intelectuala este pur teoretica pentru a se evidentia sursele de constituire a drepturilor. In practica contabila se utilizeaza 4 grupe. Una din grupele de mai jos este eronata. Indicati eroarea!a) cheltuieli de constituireb) cheltuieli de cercetare –dezvoltarec) drepturi de proprietate intelectualad) fond comercial (goodwill)e) drepturi de creanta

100. Cheltuielile de cercetare-dezvoltare pot fi evaluate numai daca indeplinesc concomitent urmatoarele conditii:a) finantarea s-a facut din surse proprii si nominalizarea cheltuielilor se face pe proiecte distincteb) nominalizarea cheltuielilor se face pe proiecte distincte si exista sanse reale de succes comercial pentru obiectivele supuse cercetarii-dezvoltariic) finantarea s-a facut din surse proprii, nominalizarea cheltuielilor se face pe proiecte distincte si exista sanse reale de succes comercial pentru obiectivele supuse cercetarii-dezvoltariid) finantarea s-a facut din surse proprii si exista sanse reale de succes comercial pentru obiectivele supuse cercetarii-dezvoltariie) finantarea nu s-a facut din surse proprii, dar exista sanse reale de succes comercial pentru obiectivele supuse cercetarii-dezvoltarii

101. Din categoria proprietatea intelectuala nu face parte:

17

a) inventii, inovatii, descoperiri stiintificeb) inregistrari sonorec) marci de produse si serviciid) desene si modele industrialee) indicatii geografice

102. Din categoria drepturi de autor si drepturi conexe nu face parte:a) programe de calculatorb) lucrari stiintifice, tehnice, literare tiparitec) opere dramatice, muzicale, coregraficed) opere cinematografice si audiovizualee) opere fotografice

103. Din categoria drepturi de autor si drepturi conexe nu face parte:a) opere de arhitectura si arta plasticab) inregistrari sonorec) reprezentatii sau interpretari efectuate de muzicieni, actori, cantaretid) desene si modele industrialee) emisiuni radiotelevizate

104. Pentru asigurarea credibilitatii valorii unui activ necorporal sunt necesare o serie de actiuni. Dintre cele enumerate mai jos una este eronata. Indicati eroarea!a) precizarea corecta a datei da la care incepe colectarea si insumarea costului istoricb) determinarea corecta a cheltuielilor directe si indirecte ocazionate de producerea activuluic) se evalueaza daca cheltuielile nu sunt distinct inregistrated) fundamentarea unui indice de indexare in corelatie cu natura si structura costului istorice) stabilirea corecta a gradului de depreciere a activului necorporal

105. Prin metodele: LIFO, FIFO si Costul mediu ponderat se evaluaeaza urmatoarele stocuri:a) stocurile de materii prime, materiale si componente cumparateb) obiectele de inventar si echipamentele de protectiec) ambalajele de natura obiectelor de inventar aflate in folosintad) stocurile de produse finite si semifabricatee) productia neterminata

106. In cadrul productiei neterminate nu se cuprind:a) produsele care nu au trecut prin toate fazele procesului tehnologicb) produsele terminate care nu au trecut prin toate fazele de probe tehnologice si receptie tehnicac) stocurile de materii prime, materiale si componented) produsele care nu sunt completate cu toate accesoriilee) lucrarile si serviciile , studiile in curs de executie sau neterminate

107. In evaluarea stocurilor se tine cont de urmatorul principiu, care cere ca pierderile probabile sau certe sa fie inregistrate imediat prin constituirea de provizioane complete sau partiale pentru: articole deteriorate, articole cu miscare lenta, articole invechite:a) principiul prudenteib) principiulc) principiuld) principiule) principiul

18

108. Creantele se evalueaza in functie de riscul de neincasare si de vechimea lor. Una din afirmatiile de mai jos este eronata. Indicati eroarea!a) cele mai vechi de un an si cu probabilitate mare de neincasare, sunt evaluate la valoarea zerob) cele pentru care s-a acordat credit client si se afla in termenul de creditare la valoarea contabilac) cele cu o vechime mai mare de 120 zile, dar incasabile, prin diminuarea cu 25-50% a valorii contabile in functie de riscul de neincasare si de rata dobanzii la creditul comercial sau la depuneri bancared) cele sub un an si cu probabilitate mare de incasare, sunt evaluate la valoarea zeroe) cele exprimate in devize la cursul de referinta al BNR

109. Dintre urmatoarele active si pasive nu se includ in evaluare:a) marcile postale si timbreleb) cecurile, cambiile, bilete la ordin si alte valoric) disponibillitatile banesti din cont in valutad) platile anticipate si avansuri primite de la furnizorie) titluri de participare

110. Imobilizarile financiare sunt formate din trei categorii de titluri. Creante legate de participari face parte din:a) titluri de participareb) titluri imobilizate ale activitatii de portofoliuc) alte titluri imobilizate si creante imobilizate

111. Imobilizarile financiare sub forma de actiuni fac parte din categoria:a) titluri de participareb) titluri imobilizate ale activitatii de portofoliuc) alte titluri imobilizate si creante imobilizate

112. Din urmatoarele active unul nu face parte din imobilizari financiare:a) titluri de participare b) titluri imobilizate ale activitatii de portofoliu c) alte titluri imobilizate d) creante imobilizate e) contracte de leasing

113. Titlurile de valoare negociate public:a) nu se evalueazab) au valoarea contabilac) sunt evaluate la valoarea de cotatie de piata din momentul evaluariid) se evalueaza la valoarea de vanzare de la sfarsitul anului financiare) se evalueaza la valoarea de vanzare de la inceputul anului financiar

114. Una din urmatoarele afirmatii cu privire la evaluarea imobilizarilor financiare este eronata. Indicati eroarea!a) cheltuielile de achizitie a imobilizarilor financiare se inregistreaza direct in cheltuielile de exploatare ale exercitiului financiarb) evaluarea acestora se face plecand de la pretul de cumparare sau valoarea inscrisa cu care s-au inregistrat in contabilitatec) imobilizarile financiare sunt formate din titluri de participare, titluri imobilizate ale activitatii de portofoliu si alte titluri imobilizate si creante imobilizated) titlurile de valoare negociate public sunt evaluate la valoarea contabila din momentul evaluarii

19

e) imprumuturile pe termen lung acordate sunt retinute la valoarea contabila ramasa

115. Una din urmatoarele afirmatii cu privire la evaluarea datoriilor este eronata:a) creditele pe termen lung la valoarea contabila ramasa corectata cu diferenta de dobandab) datoriile societatii se evalueaza functie de perioada de neplatac) redeventele totale ramase de plata pentru bunurile de natura imobilizarilor corporale achizitionate in regim de leasing nu se cuprind in evaluare ca atare d) provizioanele nejustificate se evalueaza cu zeroe) pasive exigibile: se constituie provizion sau nu.

116. Evaluarea prin capitalizarea venitului consta in:a) se bazeaza pe principiul anticiparii, conform caruia valoarea este creata de beneficiile

viitoare anticipate exprimate prin flux de venit si presupune estimarea valorii de piata pe baza capacitatii proprietatii imobiliare de a genera venit

b) ia in considerare informatiile asupra veniturilor si cheltuielilor comparabile pentru a stabili venitul net din exploatare (operational) al proprietatii de evaluat

c) aplica o rata de capitalizared) se bazeaza pe principiul anticiparii, conform caruia valoarea este creata de beneficiile

viitoare anticipate exprimate prin flux de venit si presupune estimarea valorii de piata pe baza capacitatii proprietatii imobiliare de a genera venit si se aplica o rata de capitalizare

e) se bazeaza pe principiul anticiparii, ia in considerare informatiile asupra veniturilor si cheltuielilor comparabile pentru a stabili venitul net din exploatare (operational) al proprietatii de evaluat si se aplica o rata de capitalizare

117. Evaluarea prin capitalizarea venitului parcurge 4 pasi de lucru. Din pasii enumerati mai jos unul este eronat. Indicati eroarea!

a) culegerea si analizarea informatiilor relevante de piata, prelucrarea informatiilor si determinarea comparabilitatii pentru a fundamenta importanta asupra rezultatelor analizei

b) analiza veniturilor si cheltuielilor istorice ale proprietatii de evaluat si a proprietatilor concurente pentru care pot fi obtinute informatii

c) determinarea costului de reproductied) intocmirea fluxului de numerar bazat pe contul de profit si pierdere din exploatare corectat,

care sa reflecte asteptarile pietei si care sa elimine experientele speciale ale unui anumit proprietar

e) estimarea venitului net care poate fi obtinut de proprietate si capitalizarea acestuia pentru determinarea valorii de piata; estimarea poate reflecta venitul net pe un an sau pe un interval de ani

118. In evaluare capitalizarea poate fi:a) directa, cand se aplica o rata totala sau de randament pentru toate riscurile prin care se divide venitul net din exploatare stabilizat dintr-un singur an si rezulta o indicatie de valoareb) prin fluxul de numerar actualizat (DCF), care ia in considerare valoarea banilor in timp si se aplica actualizarea la o serie de venituri nete din exploatare pentru o perioada de mai multi anic) prin utilizarea informatiilor comparablile culese cu privire la proprietati imobiliare despre chirii, venituri, cheltuieli, rate de capitalizare si de actualizarec) directa, prin fluxul de numerar actualizat si prin costd) numai directa si prin fluxul de numerar actualizat

119. Informatiile comparablile culese in evaluarea prin capitalizarea venitului cu privire la proprietati imobiliare nu se refera la: a) chiriib) venituri

20

c) cheltuielid) costul de constructiee) rate de capitalizare si de actualizare.

120. Dintre elementele de comparatie in evaluarea prin capitalizarea venitului nu face parte:a) numarul de salariatib) drepturile de proprietate transmisec) conditiile de finantared) conditiile de vanzaree) cheltuieli dupa cumparare (reparatii, decontaminare mediu, inlocuire elemente de structura

la constructii, costuri legate de compatibilitatea pentru dezvoltare, etc.)

121. Dintre elementele de comparatie in evaluarea prin capitalizarea venitului nu face parte:a) conditiile de piata (restrictii de construire, adaptare la necesitati, aprecierea sau deprecierea

rapida a valorii proprietatii, schimbari in legislatie, impozite etc) b) localizarea

c) caracteristicile fizice (marime, calitate, stare tehnica)d) dobanzile bancaree) caracteristicile economice (venit, cheltuieli, clauze de inchiriere, management) utilizarea (utilizarea actuala, cea mai buna utilizare, impact asupra diferentei de pret)

122. Componentele non-imobiliare ale vanzarii (includerea in pret a elementelor de tip: bunuri mobile, participatii financiare etc) se iau in considerare in urmatoarea metoda de evaluare a proprietatilor imobiliare:

a) evaluarea prin capitalizarea venituluib) evaluarea prin costul de productiec) evaluarea prin costul de reproductied) evaluarea prin comparatia directac) evaluarea prin indici bursieri

123. Rata de actualizare nu se caracterizeaza prin:a) reprezinta rata compusa totala a profitului, care se doreste a fi obtinuta prin exploatarea proprietatiib) arata cat valoreaza astazi un leu luat, la o data viitoare h, care permite determinarea valorii de astazi a unei sume cheltuite sau obtinute in viitorc) arata ce devine o suma initiala cand cresterea se face cu un ritm mediu anual egal cu ed) in procesul numit actualizare se proiecteaza toate veniturile asteptate a fi obtinute de-a lungul duratei investitieie) reflecta rentabilitatea procentuala

124. Pentru a previziona venitul in evaluarea prin prin capitalizarea venitului este necesar a se cerceta si analiza piata proprietatilor asemanatoare inchiriate pentru a compara si corecta venitul din chirii. Corectiile se bazeaza pe criterii specifice proprietatii, dintre care unul este eronat: a) timpb) salariul administratoruluic) locatied) dimensiunee) vechime

125. Formula de calcul Valoarea de evaluare = Venit previzionat / Rata de capitalizare este specifica metodei:

21

a) costului de reproductieb) capitalizarii directec) capitalizarii prin metoda fluxului de numerar actualizatd) comparatieie) costului de productie

126. Una din urmatoarele afirmatii cu privire la evaluarea prin metoda fluxului de numerar actualizat este eronata. Indicati eroarea!a) se bazeaza pe fluxul de numerar net disponibil pentru capitalul investitb) aplica o rata totala sau de randament pentru toate riscurile prin care se divide venitul net din exploatare stabilizat dintr-un singur an si rezulta o indicatie de valoarec) cuantifica beneficiile economice directe, provenite din dreptul de proprietate, sub forma intrarilor si iesirilor de numerar atribuite proprietatii, aduse la valoarea lor actualizatad) intrarile de numerar sunt calculate din profit plus cheltuielile cu amortizareae) iesirile de numerar provin din cheltuielile de exploatare si generale sau administrative viitoare, din cheltuielile viitoare de capital si din orice fluxuri necesare de fond de rulment

127. Profit net ajustat in evaluarea prin metoda fluxului de numerar actualizat se calculeza:a) Profit net plus Amortizareb) Profit net minus Amortizarec) Profit net plus Amortizare minus Variatia necesarului de fond de rulmentd) Profit net minus Amortizare minus Variatia necesarului de fond de rulmente) Profit net plus investitii minus rate credite si dobanzi

128. Rata de actualizare sau de discontare reprezinta:a) cat valoreaza astazi un leu luat, la o data viitoare h, care permite determinarea valorii de

astazi a unei sume cheltuite sau obtinute in viitorb) rentabilitatea procentuala

c) rata compusa totala a profitului, care se doreste a fi obtinuta prin exploatarea proprietatii.d) rentabilitatea procentuala si rata compusa totala a profitului, care se doreste a fi obtinuta prin exploatarea proprietatii e) cat valoreaza astazi un leu luat, la o data viitoare h, care permite determinarea valorii de astazi a unei sume cheltuite sau obtinute in viitor, rentabilitatea procentuala si rata compusa totala a profitului, care se doreste a fi obtinuta prin exploatarea proprietatii

129.Rata de capitalizare este:a) un divizor la care se raporteaza venitul asteptat intr-o singura perioadab) rata de actualizare mai putin rata asteptata de crestere pe termen lung, care reflecta

de obicei rata inflatieic) inversul unui multiplicator de venitd) raportul dintre venitul obtinut din proprietati similare si pretul de vanzare a

proprietatii.e) un divizor la care se raporteaza venitul asteptat intr-o singura perioada, rata de

actualizare mai putin rata asteptata de crestere pe termen lung, care reflecta de obicei rata inflatiei, inversul unui multiplicator de venit si raportul dintre venitul obtinut din proprietati similare si pretul de vanzare a proprietatii.

130. Tehnica de evaluare prin capitalizare directa nu cuprinde:a) presupunerea ca nu va exista nici o variatie a ratei de capitalizare si nici un final al fluxului

de venit perpetuub) cercetarea si analiza piata proprietatilor asemanatoare inchiriate pentru a compara si corecta

venitul din chirii

22

c) previziunea si actualizarea fluxului de numerar generat de exploatarea proptietatii pe un orizont de timp

d) determinarea ratei de capitalizare prin raportarea venitului obtinut din proprietati similare la pretul de vanzare a proprietatii

e) aplicarea corectiilor care se bazeaza pe criterii specifice proprietatii (timp, locatie, dimensiune, vechime) asupra venitului de comparat obtinut din cercetarea pietei

131. In vederea comparatiei pentru evaluarea proprietatilor imobiliare prin capitalizarea veniturilor se selecteaza unitati de masura adecvate pentru a conduce la analize corecte. Elementele de comparatie trebuie sa identifice acele caracteristici ale proprietatilor sau ale tranzactiilor cu proprietati care sa explice diferente de pret. Intre elementele de comparatie nu intra:

a) cheltuieli dupa cumparare (reparatii, decontaminare mediu, inlocuire elemente de structura la constructii, costuri legate de compatibilitatea pentru dezvoltare etc.)b) conditiile de piata (restrictii de construire, adaptare la necesitati, aprecierea sau deprecierea

rapida a valorii proprietatii, schimbari in legislatie, impozit, etc)localizarea

c) caracteristicile fizice (marime, calitate, stare tehnica)d) caracteristicile economice (venit, cheltuieli, clauze de inchiriere, management)

utilizarea (utilizarea actuala, cea mai buna utilizare, impact asupra diferentei de pret)e) estimarea valorii de recuperare a proprietatii

132. Tehnica de evaluare prin metoda fluxului de numerar actualizat consta in:a) identifica iesirile de numerar viitoare necesare realizarii fluxurilor de numerar previzionateb) cuantifica beneficiile economice directe, provenite din dreptul de proprietate, sub forma

intrarilor si iesirilor de numerar atribuite proprietatii, aduse la valoarea lor actualizatac) evidentiaza intrarile si iesirile de numerar si stabileste numerarul existent la sfarsitul

exercitiului financiar care se actualizeaza cu o rata de actualizare sau discontared) identifica iesirile de numerar viitoare si stabileste numerarul existent la sfarsitul exercitiului

financiare) identifica iesirile de numerar viitoare necesare realizarii fluxurilor de numerar previzionate;

cuantifica beneficiile economice directe, provenite din dreptul de proprietate, sub forma intrarilor si iesirilor de numerar atribuite proprietatii, aduse la valoarea lor actualizata si evidentiaza intrarile si iesirile de numerar si stabileste numerarul existent la sfarsitul exercitiului financiar care se actualizeaza cu o rata de actualizare sau discontare

133. Abordarea prin comparatia vanzarilor in procesul de evaluare nu cuprinde una din urmatoarele afirmatii:

a) abordarea prin comparatia vanzarilor stabileste limitele valorii de piata prin examinarea preturilor de piata pentru proprietati concurente cu proprietatea de evaluat

b) din informatiile culese se elimina preturile care reflecta motivatii diferite de cele tipicec) valoarea unei proprietati este determinata prin previzionarea venitului net care poate fi

generat de proprietatea evaluatad) valoarea unei proprietati este determinata prin analizarea vanzarilor recente sau a preturilor

de ofertare ale proprietatilor asemanatoare sau comparabile cu proprietatea de evaluate) preturile de piata pentru proprietati concurente sunt comparate pe baza unor elemente sau

criterii relevante, iar diferentele duc la ajustarea preturilor de comparatie

134. Una din afirmatiile de mai jos cu privire la evaluarea prin metoda comparatiilor este eronata. Identificati eroarea:a) valoarea unei proprietati este determinata prin analizarea vanzarilor recente sau a preturilor de ofertare ale proprietatilor asemanatoare sau comparabile cu proprietatea de evaluatb) la informatiile culese se adauga preturile care reflecta motivatii diferite de cele tipice

23

c) daca comparabilele nu sunt identice cu proprietatile care sunt evaluate, atunci preturile de vanzare ale comparabilelor vor fi ajustate pentru a le egala cu caracteristicile proprietatilor evaluated) stabileste limitele valorii de piata prin examinarea preturilor de piata pentru proprietati concurente cu proprietatea de evaluate) preturile sunt comparate pe baza unor elemente sau criterii relevante, iar diferentele duc la ajustarea preturilor de comparatie.

135. Abordarea prin comparatia vanzarilor in procesul de evaluare consta in compararea vanzarilor recente sau a preturilor de ofertare ale proprietatilor asemanatoare sau comparabile cu proprietatea de evaluat. Tehnicile de comparatie sunt:

a) identificarea directab) asimilareac) procentajul din costd) numai identificarea dierecta si asimilareae) identificarea directa, asimilarea si procentajul din cost

136. Dintre elementele de comparatie in evaluarea prin metoda comparatiei nu face parte: a) originea si varsta efectivab) starea sau conditiac) marimea creditului de finantared) capacitatea sau marimeae) caracteristici sau accesorii

137. Dintre elementele de comparatie in evaluarea prin metoda comparatiei nu face parte: originea si varsta efectiva, starea sau conditia, capacitatea sau marimea, caracteristici sau accesorii, a) locatiab) marimea dobanzii la creditc) producatorul sau antreprenoruld) motivatiae) pretul

138. Dintre elementele de comparatie in evaluarea prin metoda comparatiei nu face parte:a) costul de reproductieb) starea sau conditiac) calitatead) data vanzariie) tipul de vanzare

139. Procesul de evaluare a intreprinderii nu cuprinde urmatoarea afirmatie eronata:a) este procesul prin care se ajunge la o opinie sau la o estimare a valorii unei afaceri sau entitati economice sau a unei participatii la aceastab) evaluarea intreprinderii se solicita si se realizeaza pentru stabilirea valorii de piatac) principiul general in evaluarea intreprinderilor este faptul ca proprietatea acestora nu este generatoare de afacerid) premiza generala a evaluarii intreprinderii este principiul continuitatii activitatii de exploatare a acesteia intru-un orizont de timp nelimitate) valoarea intreprinderii depinde de gradul de control al proprietarilor (actionarilor sau asociatilor) asupra proprietatii, a deciziilor si a managementului

140. Evaluarea care se bazeaza pe principiul activului net contabil corectat, in care intreg patrimoniul este considerat o suma de elemente de activ minus datoriile, dar fiecare element de

24

activ si de pasiv se evalueaza individual utilizand metode bazate pe valoarea de piata este specifica abordarii:

a) pe baza de active b) prin capitalizarea directa a venitului c) prin fluxul de numerar actualizatd) prin comparatii de piatae) contabile

141. Procedura de evaluare a intreprinderii nu cuprinde:a) actiuni preliminareb) evaluarea propriu-zisa c) reconcilierea valorilor obtinute d) trainingul evaluatorilore) redactarea raportului de evaluare.

142. Una dintre urmatoarele actiuni nu reprezinta o actiune preliminara dintre cele care trebuie intreprinse in estimarea valorii de piata a unei intreprinderi:

a) cunoasterea tendintelor economice relevante generale si din cadrul industriei in care functioneaza intreprinderea

b) stabilirea datei evaluarii, definirea evaluarii, a bazei de evaluare si a marimii relative a participatiei care trebuie evaluata

c) reconcilierea rezultatelor evaluariid) analiza naturii intreprinderii si a istoricului sau care ofera repere in estimarea asteptarilor

privind beneficiile viitoare ale intreprinderiie) analiza situatiilor financiare a intreprinderii, a activelor corporale si necorporale, a

datoriilor si capitalului sau, a lichiditatii

143. In evaluarea intreprinderii, conform standardelor internationale de evaluare, analiza situatiilor financiare are scopul de a:

a) intelege relatiilor existente intre elementele din contul de profit si pierdere si cele din bilant, inclusiv a tendintelor care s-au manifestat de-a lungul timpului, pentru aprecierea riscurilor inerente in activitatea intreprinderii, precum si a perspectivelor de performanta a intreprinderii

b) compara cu intreprinderi similare pentru a stabili parametrii de risc si cei de valoarec) ajusta situatiile financiare istorice pentru a estima abilitatile economice si

perspectivele intreprinderiid) intelege relatiile existente intre elementele din contul de profit si pierdere si cele din

bilant; compara cu intreprinderi similare pentru a stabili parametrii de risc si cei de valoare si ajusta situatiile financiare istorice pentru a estima abilitatile economice si perspectivele intreprinderii

e) nici una din variantele mentionate

144. In evaluarea intreprinderilor analiza situatiilor financiare care se utilizeaza pentru a stabili tendintele si relatiile intre conturile de venit si pierdere de-a lungul timpului si pentru a stabili fluxul de venit asteptat a fi generat in viitor, precum si necesarul de capital care sa permita intreprinderii sa genereze flux de venit se refera la:

a) analiza in termeni monetarib) analiza in termeni procentualic) analiza in termeni de rate financiared) analiza in termeni monetari si analiza in termeni procentualie) analiza in termeni monetari, analiza in termeni procentuali si analiza in termeni de rate

financiare

25

145. In evaluarea intreprinderilor analiza situatiilor financiare care se utilizeaza pentru a compara elementele de venituri si cheltuieli din conturile de profit si pierdere cu totalul veniturilor obtinute si elementele de activ cu totalul activelor din bilant, precum si tendintele relatiilor dintre aceste rapoarte de-a lungul timpului se refera la:


financiare

146. In evaluarea intreprinderilor analiza situatiilor financiare care se utilizeaza pentru a compara riscul relativ al intreprinderii de-a lungul timpului si cu cel al intreprinderilor similare se refera la:


financiare

147. Evaluarea propriu-zisa incepe cu realizarea corectiilor uzuale aplicate situatiilor finanaciare cu scopul de a reflecta cat mai corect realitatea economica, atat in ceea ce priveste situatia patrimoniala, cat si fluxul de venituri. Una din afirmatiile cu privire la scopul corectiilor enumerate mai jos este eronata. Indicati eroarea!a) determinarea veniturilor si cheltuielilor care in mod rezonabil sunt reprezentative pentru continuarea activitatilor de exploatareb) prezentarea pe o baza consecventa a situatiilor financiare ale intreprinderii de evaluat si a celor care sunt date ca baza de comparatiec) convertirea valorilor de piata in valori inregistrate in contabilitated) corectarea activelor si datoriilor din afara exploatarii, precum si a veniturilor si cheltuielilor aferente acestorae) corectarea veniturilor si cheltuielilor neeconomicoase

148. Una din cauzele care determina anomaliile involuntare sau voluntare care deformeaza semnificativ elementele de cheltuieli si venituri inregistrate in contul de profit si pierderi in vederea determinarii profitului net reproductibil este in cazul costului bunurilor:a) reduceri in costurile de prelucrare a produselor ajunse la maturitateb) ajustare pentru cheltuieli de dezvoltare-cercetare anormalec) cresterea cheltuielilor de vanzare aferente produselor noid) ajustarea amortizarii pentru investitii noie) descresterea datorata declinului productiei si scaderea cursului actiunilor

149. Una din cauzele care determina anomaliile involuntare sau voluntare care deformeaza semnificativ elementele de cheltuieli si venituri inregistrate in contul de profit si pierderi in vederea determinarii profitului net reproductibil este in cazul cheltuielilor extraordinare:a) ajustari ca urmare a modificarilor metodelor de contabilitate a stocurilorb) ajustare pentru remuneratii excesive ale proprietarului sau pentru lipsa acestorac) reduceri in costurile de prelucrare a produselor ajunse la maturitated) modificari determinate de rezervele existente in preturile stocurilore) cresteri salariale impuse de sindicate

26

150. Una din cauzele care determina anomaliile involuntare sau voluntare care deformeaza semnificativ elementele de cheltuieli si venituri inregistrate in contul de profit si pierderi in vederea determinarii profitului net reproductibil este in cazul veniturilor:a) reduceri in costurile de prelucrare a produselor ajunse la maturitateb) cresteri salariale impuse de sindicatec) descresterea datorata declinului productiei si scaderea cursului actiunilord) ajustare pentru cheltuieli de dezvoltare-cercetare anormalee) ajustare pentru remuneratii excesive ale proprietarului sau pentru lipsa acestora

151. Capacitatea beneficiara nu se exprima prin: a) beneficiul netb) randamentul capitalului care finanteaza exploatareac) dividended) cash-flowe) valoare reziduala

152. Reconcilierea rezultatelor obtinute in urma evaluarii se bazeaza in primul rand pe:a) definitia valoriib) scopul evaluariic) intentia de utilizare a evaluariid) toate informatiile relevante utilizate pentru realizarea evaluariie) rationamentul profesional al evaluatorului

153. Cand conditiile externe impun (legislatie, parteneriat) situatiile financiare se retrateaza sau active din bilant se re-evalueaza utilizandu-se abordari si tehnici din evaluare pentru a se determina:a) valoarea justab) valoarea de exploatarec) valoarea de asigurared) valoarea de impozitaree) valoarea de recuperare

154. In baza standardului IVA 3 activele organizatiei se clasifica in 4 categorii. Una din categoriile enumerate ste eronata. Indicati eroarea!

a) Active generatoare de veniturib) Active care nu sunt detinute in special pentru generare de venituric) Active operationaled) Active circulantee) Active neoperationale (investitii noi sau surplus)

155. Intre activele specializate enumerate mai jos un tip de activ nu face parte din aceasta categorie. Indicati activul!

a) Infrastructura (uscat, apa, aer, radio)b) Utilitati publice –electricitate, apa, canal etc.c) Amenajari recreationale –parcuri, lacuri, plajed) Sediul societatilor comercialee) Cladiri publice, instalatii militare

156. Intre activele specializate enumerate mai jos un tip de activ nu face parte din aceasta categorie. Indicati activul!

a) Patrimoniul cultural-istoric si naturalb) Utilitati publice –electricitate, apa, canal etc.c) Locuinte si alte constructii cu caracter social

27

d) Paduri, pasuni, iazuri, terenuri de vanatoaree) Terenuri pentru hale de productie

157. In evaluarea proprietatilor de patrimoniu se considera:a) costul de reproductie iar deprecierea este estimata prin costurile de restaurareb) evaluare direct pe baza informatiilor de piata (valoare de piata)c) se estimeaza valoarea reziduala la sfarsitul duratei de viata utiled) se estimeaza deprecierea in urma testului de profitabilitate sau de potential al serviciilore) se estimeaza durata de viata utila ramasa

158. Nu face parte din sistemul de rating avansat afirmatia:a) Cerinte minime pentru management in evaluarea si administrarea garantiilorb) Cerinte minime de asigurare a calitatii ratingului intern si estimarii pierderii si utilizarea acestor date in procesul de management al risculuic) Riscul de credit este evaluat intr-un mod standard, cu o rata fixa aplicata la un risc ponderat d) Cerinte minime pentru management in evaluarea si administrarea garantiilor, cerinte minime de asigurare a calitatii ratingului intern si estimarii pierderii si utilizarea acestor date in procesul de management al riscului

159. Garantiile proprietati imobiliare nu se caracterizeaza prin:a) Posibilitatea legala de executare a garantieib) Estimare la valoarea de piata (nivel maxim pentru valoarea garantiei)c) Reevaluari frecvente (cel putin anual)d) Monitorizarea colateraluluie) Valoarea contabila poate fi utilizata pentru actualizarea estimarilor

160. Una din afirmatiile de mai jos este eronata cu privire la valoarea de garantare a creditului:a) Nu este o valoare de piatab) Nu este o valoare de schimbc) Riscul pietii imobiliare ar fi estimat de evaluatord) Riscul creditarii estimat de bancae) Este o baza de evaluare

161. Raportul de evaluare este:a) un document care prezinta baza de evaluare si scopul evaluariib) un document care inregistreaza instructiunile pentru o anumita misiune de evaluare, baza de evaluare si scopul evaluarii ca si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoareac) un document care prezinta instructiunile pentru o anumita misiune de evaluared) un document care prezinta baza de evaluare si opinia privind valoareae) un document care prezinta rezultatele analizei si opinia privind valoarea

162. Tipul, continutul si dimensiunea unui raport de evaluare variaza in functie de:a) destinatar, de cerintele legale, de tipul proprietatii si de natura si complexitatea misiunii de evaluareb) destinatar si de cerintele legalec) de cerintele legale si de tipul proprietatii d) destinatar si de natura si complexitatea misiunii de evaluaree) destinatar si de complexitatea misiunii de evaluare

28

163. Una din urmatoarele afirmatii cu privire la continutul raportului de evaluare este eronata:a) sa prezinte clar si cu acuratete concluziile evaluarii intr-o maniera neechivocab) sa specifice tipul de evaluare, incluzand definitia acestui tip de valoare; in cazul in care orice componenta a proprietatii este evaluata pe baza mai multor tipuri de valoare, este necesar sa se faca o distinctie clara intre tipurile de valoarec) sa specifice orice ipoteze si conditii limitative care conditioneaza concluzia asupra valoriid) sa contina o clauza care sa permita publicarea integrala sau partiala a raportului, sau oricarei referinte sau valori incluse in raport, sau numelui si afilierii profesionale a evaluatorului, fara aprobarea scrisa a evaluatoruluie) sa includa o descriere a informatiilor si datelor analizate, a analizelor de piata efectuate, a abordarilor si procedurilor de evaluare aplicate, ca si rationamentul care sustine analizele, opiniile si concluziile din raport

Grila de verificare

Intrebare Raspuns1 e2 e3 e4 d5 a6 d7 e8 d9 d10 e11 e12 e13 a14 c15 b16 d17 a18 c19 b20 d21 e22 d23 b24 d25 a26 c27 b28 b29 b30 d31 d32 b33 c34 a35 c36 c37 c38 b39 e

29

40 a41 e42 d43 e44 b45 d46 d47 c48 e49 e50 a51 a52 b53 c54 a55 d56 b57 e58 a59 e60 e61 e62 e63 a64 b65 c66 e67 d68 d69 e70 b71 a72 c73 a74 e75 e76 e77 e78 e79 b80 b81 b82 a83 e84 a85 b86 a87 a88 e89 d90 b91 e92 a93 b94 c95 b96 e97 a

30

98 c99 e100 c101 b102 a103 d104 c105 a106 c107 a108 d109 d110 c111 a112 e113 c114 d115 c116 e117 c118 d119 d120 a121 d122 a123 c124 b125 b126 b127 a128 e129 e130 c131 e132 e133 c134 b135 e136 c137 b138 a139 c140 a141 d142 c143 d144 a145 b146 c147 c148 a149 b150 c151 e152 e153 a154 d155 d

31

156 e157 a158 c159 e160 e161 b162 a163 d

Corespondenta curs- teste grile:

Curs 1Teste: 1-20Curs 2Teste: 21-43Curs 3Teste: 44-56Curs 4Teste: 57-79Curs 5Teste: 80 -97Curs 6Teste: 98- 115Curs 7Teste: 116-132Curs 8Teste: 133-138Curs 9Teste: 139-152Curs 10Teste: 153-157Curs 11Teste: 158-160Curs 12Teste:161-163

32

Documents

Evaluarea Intreprinderii Cig an 3 Sem 2