Estel Residence Technische omschrijving

32 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

Inleiding

Het monumentale ESTEL werd in 1974-1976 gebouwd.

Opdrachtgever was staalbedrijf ESTEL, ontstaan uit de fusie

Hoogovens - Hoesch. Architect Alexander Bodon kreeg carte

blanche voor het ontwerp van het gebouw dat een icoon

moest worden voor ESTEL. In 2015 krijgt dit gemeentelijk

monument een nieuw leven met de transformatie naar een

luxe en duurzaam appartementengebouw.

Deze technische omschrijving (TO) geeft aan welke materia-

len en installaties worden toegepast.

Samenvatting

In dit hoofdstuk beschrijven we in het kort het wonen in Estel

Residence en hoe het zich onderscheidt van de meeste andere

appartementengebouwen.

Estel Residence heeft een grote variëteit aan woonmogelijk-

heden. De appartementen zijn in vijf groepen ingedeeld. (zie

tabel).

Twee Loftwoningen bevinden zich in de voormalige verga-

derzalen van ESTEL en worden in de huidige staat van afwer-

king aangeboden. De lofts kunnen als woning of als kantoor

gebruikt worden. Ze beschikken over een aparte entree vanaf

de eigen tuin.

De 18 De Luxe appartementen zijn ideaal voor hen die niet

een heel groot appartement wensen en toch op deze locatie

willen wonen. De 21 ruime Superior appartementen beschik-

ken over grote privébuitenruimten. Er zijn 18 ruime High

Executive appartementen met grote dakterrassen die ESTEL

zo kenmerken. Twee Penthouses en één Superior Penthouse

vormen de bekroning van Estel Residence.

INHOUDSOPGAVE

Inleiding 3

Samenvatting 3

Van toepassing zijnde voorschriften 5

Constructieve opbouw 5

Afwerking van de algemene ruimten 10

Afwerking van de appartementen per ruimte 16

Installaties 20

Terrein 25

Lofts, Superior Penthouse en bijzondere ruimten 26

Vereniging van Eigenaren en Servicekosten 28

Wijzigingen tijdens de bouw 30

Overzicht kleuren en materialen algemene ruimten 30

Overzicht kleuren en materialen appartementen 32

Slotbepalingen 33

Groep aantal Gebruiksoppervlak GO (m2) Terras m2

gemiddeldvan tot gemiddeld

Loft / kantoor 2 126 293 209 295

De Luxe 18 47 95 82 20

Superior 21 107 188 149 41

High Executive 18 107 282 179 140

Penthouse 2 270 360 315 334

Superior Penthouse 1 521 521 625

Totaal 62

54 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

Duurzaam:

• Allereerst is het feit dat het bestaande gebouw wordt

getransformeerd al het meest duurzame uitgangspunt.

Materialen worden niet gesloopt en verspild.

• Verwarming op lage temperatuur gevoed door bodem-

warmte in combinatie met efficiënte warmtepompen.

• Koeling op relatieve hoge temperatuur door bodem-

koelte waardoor er relatief weinig energie nodig is.

• Warm tapwater geproduceerd door zuinige Hr-ketels.

• Warmteterugwinning bij ventilatie waardoor er nage-

noeg geen extra energie nodig is voor ventilatie.

ESTEL biedt veiligheid

• Camerabewaking en brandmelders.

• Integraal systeem voor toegangscontrole.

• Huismeester.

• Ongedwongen sociale contacten.

• Parkeren in eigen ondergrondse garage en op eigen

terrein voor bewoners en bezoek.

ESTEL is goed voor uw gezondheid

• Verwarmd zwembad uitsluitend voor bewoners.

• Sauna en stoomcabine uitsluitend voor bewoners.

• Fitnessruimte uitsluitend voor bewoners.

• Professionele golfsimulator uitsluitend voor bewoners.

ESTEL biedt méér

• Vergaderzaal voor gebruik door bewoners (intern

reserveren).

• Luxe logeersuite voor uw bezoek beschikbaar (intern

reserveren).

• Autowasplaats in het souterrain.

• Huismeester voor dagelijks algemeen onderhoud,

diensten en voor het aannemen van pakketten.

• Wi-Fi in algemene ruimten.

• Gezellige ontmoetingsplekken in de lobby.

• Gezamenlijke sfeervolle wijnkelder met privéwijnvak

voor elk appartement.

• Tuin met zitjes.

Van toepassing zijnde voorschriften

Omdat het gebouw reeds bestaat, zijn wettelijk gezien de

normen van toepassing die golden in het bouwjaar 1976.

Uiteraard zijn wij bij de herontwikkeling waar mogelijk uit-

gegaan van de actuele eisen en vaak nog hogere kwaliteit.

Zoals bijvoorbeeld een duurzame energievoorziening met

een Warmte Koude Opslag. Ook voldoen de woningen aan

de huidige normen voor geluidsisolatie.

Estel Residence voldoet aan:

• de geldende bouwbesluiteisen per datum aanvraag van

de verbouwvergunning;

• eisen van gemeentewege inzake monumentenstatus;

• geldende eisen van de plaatselijke nutsbedrijven en

brandweer.

Constructieve opbouw

Fundering en onderbouw

De onderbouw omvat het souterrain 1 en 2 met twee parkeer-

garages en is gebouwd van gewapend beton.

Hoofddraagconstructie

Hierboven is de draagconstructie van staal, op de begane

grond van ronde kolommen die 7,50 meter van elkaar af

staan. Hiermee is een open doorzicht vanaf de Barbarossa-

straat naar het landschap van de Ooijpolder gecreëerd. Daar-

boven zijn stalen kolommen in een stramien van 5 m x 5 m en

5 m x 2,50 m geplaatst waarop stalen balken en staalbeton-

vloeren zijn aangebracht.

De hoofddraagconstructie van staal op de begane grond

is geheel brandwerend behandeld en op de verdiepingen

geheel brandwerend bekleed.

Vloerconstructie

De begane grondvloer is een betonvloer ontworpen voor een

Comfortabel wonen

Estel Residence biedt een aangename en hoogwaardige

omgeving aan bewoners. U beschikt in Estel Residence niet

alleen over een riant appartement, maar ook over faciliteiten

die het leven gezonder en aangenamer maken.

Deze faciliteiten zijn exclusief zijn voor privégebruik door

bewoners. Het zijn ook plekken waar bewoners elkaar onge-

dwongen kunnen ontmoeten.

Het omliggende terrein wordt gedeeltelijk heringericht. Het

wordt een aangename tuin met diverse functies, zitplekken

en er is parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers.

De luxe van een appartement in Estel Residence

De appartementen onderscheiden zich van veel andere

appartementen door de volgende aspecten:

Uw ESTEL appartement

• Riante woonoppervlakten, gemiddeld 151 m2 gebruiks-

oppervlak (GO).

• Ruime tot zeer ruime privé buitenruimten en daktuinen,

gemiddeld 91 m2.

• Één tot drie ruime parkeerplaatsen in het souterrain

inbegrepen.

• Hoge plafonds in woonkamers (circa 2,80 m in plaats van

de gebruikelijke 2,60 m)

• Brede en hoge massieve voordeur met mahoniehout

fineer in verdekte zwaar stalen of hardhouten kozijnen.

• Stompe massieve binnendeuren in hardhouten, speciaal

ontworpen kozijnen.

• Toepassing van originele kastenwanden van architect

Bodon in diverse appartementen mogelijk.

• Door architect ontworpen riante badkamers met natuur-

steen (High Executive), ligbad en douche. De badkamer

is veelal aan de gevel gesitueerd waarmee het uitzicht

optimaal wordt benut.

• Voor de keuken is een vrij besteedbare stelpost opge-

nomen.

• Villeroy & Boch of Duravit sanitair, Grohe kranen.

ESTEL heeft karakter

• Onder architectuur gebouwd, het karakteristieke

gebouw is met diverse prijzen bekroond.

• Onder architectuur en begeleiding van architectuur-

historicus verbouwd.

• Indrukwekkende entreehal met mogelijkheid voor kunst-

galerie en receptie, lobby en ontmoetingsplekken.

• Gemeentelijk monument met unieke uitstraling.

• Beeldbepalend in de skyline van Nijmegen.

• Panoramische vergezichten over het rivierenlandschap

en de Ooijpolder.

ESTEL is comfortabel en duurzaam

Het voor u gekozen energieconcept is gebaseerd op comfort

en duurzaamheid.

Comfort:

• Lage temperatuur vloer- en puiverwarming. Deze stralings-

warmte voelt prettiger dan traditionele radiatorverwar-

ming. De puiverwarming in de woonkamer minimaliseert

het risico op koudeval langs de ramen.

• Comfortabele vloerkoeling tijdens de zomerperiode.

• Een hogere warmwatercapaciteit dan de beste combiketels.

• Door de balansventilatie met warmteterugwinning

wordt de verse buitenlucht voorverwarmd waardoor het

binnenklimaat optimaal blijft.

• ‘Intelligent gebouw’: integraal systeem voor video-inter-

com en toegangscontrole.

• De elektrische installatie is voorbereid voor de zoge-

naamde ‘intelligente woning’. Dit houdt in dat centrale

bediening via smartphone of tablet eenvoudig te reali-

seren is. Bijvoorbeeld voor energiebesparen, verlichting,

wandcontactdozen schakelen en automatiseren van

allerlei scenario’s.

76 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

Woningscheidende wanden

De woningscheidende wanden (zowel tussen woningen

onderling als met gemeenschappelijke ruimten) worden

uitgevoerd als dubbele metal stud wanden (dikte 30 cm) en

voldoen ruimschoots aan de nieuwbouweisen voor geluid-

isolatie.

Daar waar de wanden zich in keukenhoeken en natte ruimten

bevinden wordt de buitenste plaat met vochtbestendige gips-

vezelplaat uitgevoerd.

Binnenwanden

De binnenwanden in de woningen worden in metal stud wan-

den uitgevoerd met een totale dikte van 100 mm. De binnen-

wanden voldoen aan nieuwbouweisen voor geluidsisolatie.

De natte ruimten, wasmachineruimte en keukenhoek worden

aan buitenzijde van vochtbestendige gipsvezelplaat voorzien.

Plafonds appartementen

Plafonds: vlak afgemeste metal stud plafonds, wit RAL 9003

gesausd.

Opbouw: twee gipskartonplaten van 12,5 mm bevestigd op

thermisch verzinkte profielen (metal stud) Op de gipsplaten

80 mm dikke minerale wol platen.

NB: wanneer u inbouwspots toepast, dan moeten deze ter

voorkoming van geluidlekken omgeven worden door een

kastje van plaatmateriaal en 80 mm isolatie.

De vrije hoogte van de dekvloer tot het nieuwe plafond wordt

in de woonkamers circa 2,80 meter, in overige ruimten circa

2,70 meter. Incidenteel zijn plafonds in niet- verblijfsruimten

zoals de inpandige bergingen/techniekruimten tenminste

2,50 meter hoog.

In de verblijfsruimten van de appartementen op begane

grond blijft de kruisvormige constructie in het zicht. Het

plafond in de woonkamers wordt hier zo hoog mogelijk op

minstens circa 2,80 meter hoogte horizontaal gemonteerd.

De plafondhoogte in de verblijfsruimten van de appartemen-

ten 0-4, 0-5 en 0-6 is circa 3,35 meter.

Binnendeuren en – kozijnen

De binnendeurkozijnen zijn speciaal ontworpen passend in

de stijl van het gebouw.

212223

20

Voordeuren (schaal 1:20)

Voordeur

De voordeurkozijnen zijn van staal in zwarte kleur, fabricaat

Staalkozijn (of hardhouten kader) met RVS onderdorpel over

de volledige wanddikte. De sponningen zijn voorzien van

rubber afdichtingprofiel.

De voordeur is een massieve vlakke deur met mahonie fineer

toplaag, REINAERDT of Berkvens o.g., standaard voorzien van

spion. Afmetingen 100 x 265 cm, dikte 5,5 cm.

Het beslag is fabricaat HEWI systeem 111 van Roestvast staal

(RVS). Vier paumelles scharnieren RVS, sluitplaat RVS.

De voordeur wordt uitgevoerd met S2 mechanische drie-

puntssluiting, veiligheidsbeslag, paniekontgrendeling en is

toegankelijk met een europrofiel cilinder met niet-kopieer-

bare sleutel.

Aan de onderzijde is de voordeur voorzien van een valdorpel.

De speciaal ontworpen binnendeurkozijnen worden van mas-

sief hardhout gemaakt. De sponningen worden voorzien van

rubber afdichtingprofiel.

De binnendeuren zijn vlakke stompe massieve deuren van

hout, fabrikaat REINAERDT of Berkvens met een HPL of witlak

toplaag met breedte volgens tekening en hoogte 231,5 cm,

dikte 4 cm.

Het beslag is fabricaat HEWI systeem 111 van RVS. Vier RVS

paumelles scharnieren, sluitplaat RVS.

Optioneel zijn de binnendeurkozijnen ook in staal verkrijgbaar

en voor de deuren zijn diverse andere afwerkingen, waaronder

glas etc., mogelijk.

nuttige belasting van 400 kg per m2. De verdiepingsvloeren

zijn zogenaamde samengestelde staalbetonvloeren van Hoesch.

Deze zijn berekend op een een nuttige belasting van 200 kg

per m2, de zevende verdiepingsvloer op 500 kg per m2 en de

achtste verdieping op 300 kg per m2. De dakterrassen zijn

ontworpen op 250 kg per m2 en de dakvloer van de negende

verdieping op 100 kg per m2. De bruto verdiepingshoogte

(van bovenkant vloer tot bovenkant vloer) is 3,50 meter. De

vloeren van de centrale lifthal zijn van gewapend beton.

Gevels

Puien, ramen en buitendeuren

De gevels zijn systematisch opgebouwd van stalen puien

vanaf de vloer tot circa 2,70 meter hoogte. Deze zijn op een

stramien van 1,25 meter geplaatst, de basismaat waarmee

het hele gebouw is ontworpen.

De puien hebben tevens de functie van laagtemperatuur

radiator (het zogenaamde Gardner systeem van Hoesch).

Deze zorgen voor een energiezuinige milde warmte waarmee

koudeval wordt vermeden. Het glas is met rubber profielen

geïsoleerd van de puien.

De gevel heeft waar nodig te openen delen met aluminium

draai kiepramen met degelijk beslag dat voldoet aan de SKG

veiligheidseisen.

De privé buitenruimten worden toegankelijk gemaakt met

nieuwe aluminium deuren met HR++ glas, binnen het gevel-

stramien van 1,25 meter, volgens tekening. De deuren van de

terrassen hebben dubbele naar buiten openslaande deuren

die circa 180 graden naar buiten draaien en zo een opening

van netto circa 2,35 meter breed geven. Sommige apparte-

menten (zie plattegronden) hebben dubbele openslaande

deuren naar binnen, circa 90 graden openend, met eveneens

een vrije opening van 2,35 meter.

Daar waar nieuwe puien nodig zijn (penthouse zevende/

achtste verdieping) worden puien met hetzelfde gevelbeeld

uitgevoerd in staal en/of aluminium.

Beglazing

De huidige beglazing is dubbele beglazing, in het souterrain

en op begane grond van helder glas, en op de verdiepingen

bronskleurig.

De bestaande heldere dubbele beglazing in de algemene

ruimten, de lofts S1 en S2 en de vergaderzalen, hobbykamers

in souterrain en begane grond blijft gehandhaafd, met uit-

zondering van de beglazing van het wellness gedeelte. Hier

wordt hetzelfde HR++ glas als in de woningen toegepast.

Alle appartementen worden voorzien van nieuw isolerend

glas (HR++) glas, met een Ug van maximaal 1,0 W/m2K, en

een LTA (licht toelating) van circa 60%, LR (lichtreflectie) circa

13%, en ZTA (zontoetredingsfactor) aan de zonbelaste zijden

circa 28%.

Panelen borstweringen

De borstwering van de gevel is vrijwel rondom voorzien van

geïsoleerde metalen sandwich panelen. Aan de kopgevels

worden de borstweringen vervangen door dezelfde dubbele

HR++ beglazing als hierboven.

De buitenpanelen in de borstweringen aan de langsgevels

blijven gehandhaafd en worden geschilderd. Aan de binnen-

zijde worden thermische isolatieplaten aangebracht. Rc>=2,0

m2K/W.

Kabelgoot

De aanwezige kabelgoot langs de gevels blijft waar moge-

lijk gehandhaafd en wordt inwendig geïsoleerd. Tussen de

woningen in wordt de goot onderbroken en met beton dicht-

gestort.

Gevelpanelen boven plafonds

De aanwezige asbestcement gevelpanelen worden verwijderd

en vervangen door isolatieplaat, Rc>=3,5 m2K/W.

Buitengevels van steenachtige materialen

In het souterrain en op de begane grond zijn er gevels in uit-

gewassen grind- en betonnen elementen. Deze worden voor

oplevering gereinigd.

Buitengevels dakopbouw zevende en achtste verdieping

De huidige geïsoleerde metalen panelen worden vervangen

door nieuwe metalen platen met isolatie Rc>=3,5 m2K/W in

de originele kleur en zelfde gevelritmiek. De nieuw aan te

brengen puien (volgens tekeningen) zijn van aluminium met

dezelfde beglazing en deuren en ramen als van de apparte-

menten.

Buitengevels terrassen

De buitenpanelen van de overstekende terrassen zijn van alu-

minium en worden gereinigd evenals de metalen balustrades.

98 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

Terras-schermen en plantenbakken

De bestaande beeldbepalende polyester plantenbakken aan

de kopgevels worden gereinigd en van planten voorzien

volgens ontwerp tuinarchitect. Vanwege de beeldbepalend-

heid valt het onderhoud onder verantwoordelijkheid van de

Vereniging van Eigenaren.

Tussen terrassen van aangrenzende appartementen wor-

den volgens tekening (tot max 4,5 meter) privacy schermen

geplaatst van circa 1,80 meter hoog, opgebouwd uit een stalen

kader en voorzien van translucent (mat)glas. Bij de grotere ter-

rassen wordt aansluitend een metalen hekwerk van 1,0 meter

hoogte geplaatst op de erfgrens.

Op korte afstand van de polyester bakken wordt volgens

tekening een hekwerk als doorvalbeveiliging geplaatst.

Optioneel kunt u extra terrasschermen, plantenbakken en

vlonders aan laten brengen. Hiervoor heeft de architect een

speciaal ontwerp gemaakt.

Na oplevering kunt u zelf uw terras naar persoonlijke smaak

inrichten waarbij spelregels gelden waarmee het monument

Deurbeslag Hewi RVS

Schachten en leidingen

Met metal stud worden de nodige verticale schachten gemaakt

voor afvoerleidingen van riolering en ventilatiekanalen. De

schachtwanden en lucht toe- en afvoerkanalen voor de verse

luchtvoorziening voldoen aan de geluidsisolatie-eisen voor

nieuwbouw.

Horizontale afvoerleidingen (dikwandig pvc 9 BAR) worden,

zowel thermisch als akoestisch geïsoleerd en onder tegen

de bovenliggende vloerconstructie aangebracht en naar de

dichtstbijzijnde schacht geleid. De ventilatielucht van de

woningen wordt via de centrale schacht bovendaks uitgebla-

zen, en van de woningen aan de westelijke lifthal in de gevel

van het noodtrappenhuis op de tweede etage.

Bouwkundige ventilatievoorzieningen

Alle verblijfsruimten aan de gevels hebben te openen delen

om aan eisen voor doorspuibaarheid te voldoen.

Trappen en hellingen

Hoofdtrap

De hoofdtrap is onderdeel van de monumentale bescherming

en wordt integraal gehandhaafd. De trap wordt met hetzelfde

tapijt als in de lifthal eerste verdieping bekleed volgens ont-

werp architect.

Noodtrappenhuizen

De bestaande noodtrappenhuizen worden gehandhaafd. Op

de zesde verdieping wordt een nieuw trappenhuis met ver-

gelijkbare afwerking als op de vijfde verdieping aangebracht.

Achter de centrale leidingschacht wordt een extra vluchttrap-

penhuis aangebracht van de achtste verdieping naar de hal in

de vijfde verdieping.

In de trappenhuizen is de verlichting schakelend op beweging.

Trap van achtste verdieping naar dak

Voor dakonderhoud wordt vanuit de techniekruimte een trap

van thermisch verzinkt staal met leuning geplaatst, voorzien

van dakluik.

Terrassen en balkons

De terrassen en balkons worden voorzien van tegels met

afmeting 50 x 50 cm en met een anti slip granieten toplaag, in

een rasterpatroon gelegd volgens plattegrondtekening. Deze

worden aangebracht op tegeldragers van gerecycled rubber,

op een nieuwe dakbedekking bovenop de bestaande dak-

bedekking met thermische isolatie.

De tegels worden in het gevelstramien van 250 cm gelegd.

De terrassen boven woonruimten worden aan de onderzijde

extra geïsoleerd (Rc>=3,5 m2K/W). De plafonds hieronder

worden dampdicht uitgevoerd.

1250

1250

318

80

GasveerOpbergvak

Verlichting

Stalen buisprofiel 80 x 40 x 4 (rondom)kleur donker antraciet

Voorstel voor kleine plantenbak (schaal 1:20)

Gira deurstation edelstaal Hewi deurbeslag systeem 111Gira deurstation edelstaal Hewi deurbeslag systeem 111

1110 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

Plafonds: geluidsabsorberend vlak plafond volgens ontwerp

architect met koof en indirecte verlichting in lichte kleur vol-

gens kleurenstaat.

Verlichting: plafonds voorzien van geïntegreerde verlichting

volgens verlichtingsontwerp architect, schakelend op aan-

wezigheid.

Wellnessafdeling met voorruimten, kleedruimten, douche, toiletruimte, zwem- badruimte, saunaruimte, fitnessruimte

Vanuit de centrale lifthal in het souterrain zijn de wellness-

afdeling en fitnessruimte bereikbaar. Via een portaal met toilet-

ruimte, kunt u via de twee kleedruimten het zwembad of de

saunaruimte bereiken. Uw kleding kunt u in een afsluitbaar

kastje opbergen.

Vloeren: tegelvloer antislip Walks Natural Floorgress, kleur

Fossil (circa code 2196-5), 60 x 60 cm. In fitnessruimte en

saunadeel voorzien van vloerverwarming.

Wanden: wanden in zwembadruimte voorzien van vochtbe-

stendig plaatmateriaal kleur essen. Wanden van douches en

toiletten over volledige hoogte betegeld met natuursteen

of keramisch circa 61x30, 5x1 cm, horizontaal blokverband.

Wanden van douches, portaal, zwembadruimte en fitness vol-

gens tekening deels van glaspuien.

Gevelpuien: buitengevel in bestaande glaspuien voorzien

van nieuw dubbel glas in woon- en badkamer en aangesloten

op verwarmingssysteem. Zwembadruimte en saunaruimte

elk te voorzien van dubbele naar buitendraaiende driepunts

afsluitbare aluminium deuren voor toegang tot de gemeen-

schappelijke tuin.

Binnenpuien: hardhouten puien met gelamineerde dubbele

beglazing.

Het glas in de wanden van douches en saunavoorruimte zijn

tussen de 0,70 en 1,90 meter hoog niet doorkijkbaar mat uit-

gevoerd. Douchehoeken zijn voorzien van hardglazen deuren.

Toegangsdeur portaal: glazen deur met electromechanisch

sluiting, automatische bediening met uw afstandsleutel, hel-

der glas te plaatsen.

Binnendeuren kleedruimten, toilet, douche, saunaportaal,

fitness: waterbestendige deuren merk Reinaerdt Deur U-RFN-

1, kleur wit, dagmaat volgens tekening, voorzien van HEWI

wordt gerespecteerd. Deze spelregels zijn op basis van de

oorspronkelijke ontwerpschetsen van Mien Ruijs opgesteld

en zijn in de statuten van de VvE opgenomen zodat de kwali-

teit in ieders belang gewaarborgd blijft.

Hekwerken aan rand terras

De bestaande aluminium hekwerken van alle woningterras-

sen worden voorzien van gelaagde glazen schermen zodat

deze beveiligd zijn tegen doorvallen. De staanders en leunin-

gen worden gereinigd.

Buitenplafonds

De plafonds van de overstekken van souterrain en de begane

grond (onder begane grond en eerste verdiepingsvloer)

welke niet van metaal zijn worden waar nodig vervangen. De

plafonds worden gereinigd en in lichte kleur geschilderd.

De metalen plafonds van de overige overstekken buiten wor-

den afgewerkt met metalen plaatmateriaal in lichte kleur.

Installatievoorzieningen buiten

Per woning is in de gevel een aftapbare buitenkraan op een

paneel van de dichte borstwering op circa 0,40 meter hoogte

opgenomen.

Tevens is er een aansluitpunt voor elektra (16A ) opgenomen

voor door u te bepalen terrasverlichting en/of wandcontactdo-

zen, die als opbouw kunnen worden uitgevoerd. Het buitenaan-

sluitpunt is een afgedekte doos en is op tekening aangegeven.

(De optionele bekabeling kan naar eventuele terraslampen

onder de tegels tussen de tegeldragers worden gelegd).

Afwerking algemene ruimten

Entreehal, lobby

Vloeren: bestaande marmeren vloer.

Wanden: bestaande stalen puien met heldere dubbele begla-

zing.

Puien: zie wanden.

Plafonds: bestaande metalen akoestische plafonds.

Verlichting: in huidig patroon aan te brengen energiezuinige

led verlichting, in combinatie met sfeervolle armaturen voor

aanlichting van plekken.

Briefkasten: per appartement wordt een briefkast in het por-

taal van de centrale hal geplaatst, waarvan u twee sleutels

krijgt, van binnenuit te legen.

Overig: in de lobby worden sfeervolle ontmoetingsplekken

gecreëerd, het design meubilair is inbegrepen.

In de balie wordt een pantry geïntegreerd voor koffie e.d., met

koelkastje, vaatwasser en spoelbak met warm en koud water.

Lifthallen begane grond en souterrain

Vloeren: bestaande marmeren vloer.

Wanden: bestaand stucwerk, gesausd, glazen bouwstenen

naar trappenhuizen toe.

Puien: toegangsdeuren/vluchtdeuren naar trappenhuizen

metaal. Deuren naar lifthal voorzien van elektrische deur-

dranger schakelend op sleutelkaart en op afstand.

Plafonds: bestaande metalen akoestische plafonds.

Verlichting: in huidige patroon aan te brengen energie-

zuinige led verlichting in combinatie met diverse sfeervolle

armaturen geplaatst schakelend op aanwezigheid.

Lifthallen en gangen op verdiepingen

Vloeren: kunststof vloer in lichte kleur in combinatie met ver-

zonken tapijt met RVS kaderstrip als overgang, volgens ont-

werp architect. Kleuren van het tapijt variëren per verdieping.

Wanden: bestaande afwerking, hoekprofielen RVS bestaand

handhaven, wanden gesausd in lichte kleur volgens kleuren-

staat. Glazen bouwstenen naar trappenhuizen toe.

Puien: toegangsdeuren/vluchtdeuren naar trappenhuizen

van metaal.

1312 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

Klimaat sauna gedeelte en fitnessruimte:

Per ruimte afzonderlijke ventilatie met een balansventilatie

unit. Verwarming met vloerverwarming in combinatie met de

aanwezige puiverwarming. De temperatuur is instelbaar via

thermostaat in de ruimte.

Bergingen niveau souterrain 1 en 2

Vloeren: betonvloer als bestaand.

Wanden: nieuwe wanden van kalkzand vellingblokken tot

circa 15 cm minus bouwkundig plafond.

Puien en deuren: de hoogwaardige binnendeuren en bin-

nendeurkozijnen van de kantoren in Estel worden duurzaam

hergebruikt voor de bergingen in het souterrain. Elke ber-

ging heeft een hardhouten kozijn kleur antraciet met houten

opdekdeur met kunststof toplaag, afmeting 83 x 211,5 cm,

met cylinderslot, veiligheidsbeslag, RVS hang- en sluitwerk,

aluminium deurgreep.

Plafonds: in lichte kleur gesausd.

Verlichting: gangen tussen bergingen op plafonds voorzien

van tl of led verlichting, schakelend op beweging, elke ber-

ging een lichtpunt op laagspanning 12 V, schakelend op deur

open/dicht.

Ventilatie: ventilatie via ruime opening onder de deur en

boven de scheidingswanden conform huidige eisen.

Fietsenberging

Direct na de ingang van souterrain 1 is een grote gemeen-

schappelijke fietsenberging van 94 m2 met fietsenrekken voor

circa 75 fietsen.

Vloeren: betonvloer als bestaand.

Wanden: bestaand, wit gespoten.

Puien en deuren: massieve HPL deuren, voorzien van nieuw

hang- en sluitwerk, te openen met afstandlezer.

Plafonds: in lichte kleur gesausd of gespoten.

Verlichting: voorzien van tl of led verlichting, schakelend op

beweging, tien wandcontactdozen voor opladen fietsen op

algemene meter.

Ventilatie: mechanische afzuiging op tijdklok instelbaar, con-

form huidige eisen.

Inrichting: thermisch verzinkte fietsenrekken op de vloer

geplaatst voor circa 75 fietsen.

Parkeergarages N-1 en N-2

Bij elk appartement horen standaard één of meerdere parkeer-

plaatsen in het souterrain en/of op maaiveld, zie hiervoor uw

prijslijst.

Vloeren: betonvloer als bestaand.

Wanden: als bestaand beton/metselwerk, schoonmaken.

Vanaf circa 1 meter boven vloerpeil in lichte kleur te spuiten.

Puien: toegangsdeuren aan de buitengevel zijn bestaande

overheaddeuren, zelfsluitend, en voorzien van toegangscon-

trole met afstandsleutel.

Plafonds: het bestaande betonplafond wordt gereinigd en in

lichte kleur gespoten.

Verlichting: er wordt nieuwe energiezuinige verlichting aan-

gebracht, tl of led, schakelend op beweging, verlichtingsni-

veau minimaal 75 lux op de rijstroken en de inritten.

Ventilatie: de bestaande installatie voor mechanische venti-

latie blijft gehandhaafd.

Er zijn nog enkele parkeerplaatsen te koop in het souterrain of

op het terrein.

Afhankelijk van ligging kunt u plaatsen optioneel laten wijzigen

in een afgesloten garagebox. Ook is er een optie een oplaad-

punt te laten installeren voor een elektrische auto.

Autowasplaats

In het souterrain 2 is een autowasplaats met een afvoer, uit-

stort gootsteen met koud water en er is een stofzuiger voor

gebruik door bewoners. De vloer en wanden zijn tot 1,50 m

hoogte betegeld met witte keramische tegels, overige afwer-

kingen als parkeergarage. Verlichtingsniveau 150 lux.

Werkkasten

Voor het schoonmaken van algemene ruimten worden twee

werkkasten ingericht, één in de lifthal souterrain, één in het

nieuwe noodtrappenhuis op de vijfde verdieping.

Vloeren: tegelvloer keramische tegels.

Wanden: wit betegeld.

Puien: toegangsdeur van massief houten deur met hard-

kunststof toplaag, zelfsluitend.

Plafonds: als bestaand.

Verlichting: led schakelend op deur open/dicht.

RVS beslag en vrij-bezet sluiting.

Plafonds: het bouwkundige plafond in de wellnessafdeling

wordt dampdicht door folie en thermisch geïsoleerd met 80

mm minerale wol platen. Hieronder een plafond van gelui-

dabsorberende platen in een verdekt systeem.

Audio voorbereiding: in het plafond worden zes speakers

ingebouwd voor achtergrondmuziek (vier in zwembadruimte,

twee in saunaruimte), per ruimte zijn kabels in een wanddoos

aangebracht.

Verlichting: er worden armaturen geplaatst volgens verlich-

tingsplan. Alle verlichting is led en schakelend op aanwezigheid.

Wandcontactdozen: in zwembadruimte (vier), in portaal,

saunaportaal en fitnessruimten (elk twee) waterbestendige

wandcontactdozen inbouw voor schoonmaakonderhoud te

plaatsen. In fitnessruimten vijf verdiepte wandcontactdozen

in de vloer voor de apparaten.

Toiletruimte: wandcloset en natuursteen of keramische was-

tafel.

Doucheruimte zwembad: douchehoek, met verdiepte dou-

che met RVS lijnrooster, warm en koud water, thermostaat-

kraan Grohe, glijstang. Warm tapwater op algemene ringlei-

ding aangesloten.

Doucheruimte sauna: twee douchehoeken met 1 cm ver-

diepte betegelde douchehoek met RVS lijnrooster, één met

warm en koud water, Grohe thermostaatkraan, glijstang, en

de andere met kraan met omstelknop voor koudwaterslang

en uitstort douchekop voor koud water.

Kleedruimten: twee doorloopkleedkamers met zitbankje vol-

gens tekening, vier RVS kledinghaken.

Garderobe: twaalf kledingkluisjes tegen borstwering van

de buitengevel, hoog 1m. Aan wand twaalf RVS haken voor

handdoeken.

Sauna: complete Finse sauna circa 2,5 x 2,2 m2, 7,5 kW 380v

kachel, compleet af te leveren, glasdeur, kachel aanzetten

met tijdklok die instelbaar afslaat.

Stoomcabine: cabine met zitbank, afmeting circa 2 x 1,50 m,

met extra zware stoomunit (gebruikgereed na tien minuten

na aanzetten) compleet af te leveren, melkglasdeur, instelbare

tijdklok die instelbaar afslaat.

Zwembadruimte

Het bad is op de waterlijn inwendig circa 4 x 11 m en 1,20 tot

1,40 meter diep en is toegankelijk via een betegelde trap met

roestvast stalen leuning diameter 50 mm.

De ontwerp watertemperatuur is 28 graden en de luchttem-

peratuur 30 graden.

Het bad wordt afgedekt met een elektrisch en op afstand

bedienbaar lamellendek om overbodige verdamping tegen te

gaan. Het lamellendek is aan de kopse kant onder een verhoogd

dek van composiet delen onder het waterniveau opgenomen.

Het bad wordt als volgt uitgevoerd:

Vloer en wanden: vloer 200 mm en wanden 150 mm spuit-

beton, geheel gewapend met dubbel net 8-150, en betegeld

met keramische tegels 25 x 25 mm kleur lichtblauw, merk

Reviglass, type ORIA nacarado.

Rand: rondom wordt het bad voorzien van een overlooprand

(waterniveau 1 cm onder terrasvloerniveau) , afgedekt met

keramische roosters afmeting 20 x 51 cm, type Rainforest

BCO, kleur als vloer. Hiertoe een depot op te nemen met elek-

trische terugslagklep met batterij voeding. Wateroverlast-

signalering in technische ruimte.

Waterkwaliteitregeling: via zout/chloor- elektrolyse installa-

tie (wat veel comfortabeler en economischer is dan chloor),

automatische pH-regeling, automatische niveauregeling, en

voorzien van uv-lampen voor algendoding. Zwembadpomp

380 V met variabele snelheid en zandfilter, aansluitpunt voor

stofzuiger.

Inlaat water via nozzels, afvoer via genoemde overlooprand.

Installaties voor het zwembad worden in de installatieruimte

grenzend aan oostzijde geplaatst. Hier bevindt zich ook een

buffertank van 4 m3 inhoud en de klimaatinstallatie.

Verlichting: vijf led lampen aan de noordzijde in het bad.

Besturing: zwembaddek open en dicht met sleutelschakelaar.

Installaties wellnessafdeling

Klimaat Zwembadruimte:

Een separate luchtbehandelingsinstallatie met ontvochtiging

en hergebruik van warmte en warmtewisselaar aangesloten

op de WKO installatie. Het inblazen geschiedt via speciaal

geperforeerd inblaaskanalen van fibertec o.g. onder het

plafond nabij de gevel en binnenwand, afzuiging geschiedt

via een rooster in de wand van de luchtbehandelingsruimte

waarachter een geluidsabsorberend kanaal.

De luchtbehandelingsinstallaties te plaatsen in de aangren-

zende ruimte aan oostgevel. Temperatuur is instelbaar via de

thermostaat in de zwembadruimte waarachter een geluids-

absorberend kanaal.

1514 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

Verlichting: centraal mat polycarbonaat lichtvlak in combi-

natie met hangende led armaturen, schakelend op beweging.

Logeerkamer

Er wordt een compleet ingerichte en gestoffeerde logeer-

kamer inclusief sanitair, grenzend aan de binnentuin,

gecreëerd, waar uw gasten (tegen betaling aan uw VvE)

kunnen logeren. Hiermee kunt u een extra slaapkamer in uw

eigen appartement anders bestemmen.

Vergaderruimte

Een bestaande vergaderzaal aan de binnentuin is beschikbaar

voor bewoners, volgens bestaande uitvoering. De ruimte is

voorzien van meubilair. Installaties zijn op algemene installa-

ties aangesloten.

Privé vergaderruimten, hobbyruimten, bergingen

In het souterrain zijn diverse ruimten separaat te koop. Deze

grenzen aan de binnentuin (met daglicht) en er zijn ook inpan-

dige ruimten. Zie het hoofdstuk Lofts, Superior Penthouse en

bijzondere ruimten.

Magazijn huismeester

Op souterrain 1 is een magazijn voor de huismeester waar hij

materialen en gereedschap kan opbergen. Afwerkingen zijn

als de bergingen. Er zijn enkele dubbele wandcontactdozen

aanwezig.

Inrichting: een mengkraan met uitstortgootsteen, en dubbele

wandcontactdoos. Warm tapwater aangesloten op de alge-

mene ringleiding.

Installatieruimte (warm tapwater) achtste verdieping

Vloeren: betegelde betonvloer onder afschot naar afvoer-

putje voor calamiteiten, roostervloer op 2,2 meter hoogte.

Wanden: als bestaand, te reinigen, aan binnenzijde vol-

doende geluidsisolatie aanbrengen zodat er ruimschoots

(-3 dbA) voldaan wordt aan geldende eisen.

De nieuwe wanden tussen lifthal en techniekruimte uitvoeren

als woningscheidende wand.

Puien: toegangsdeuren als bestaand te handhaven.

Plafonds: geluid absorberend plafond aanbrengen, absorptie-

coëfficiënt >= 0,7.

Verlichting: tl of led, schakelend op beweging.

Wijnkelder

In het souterrain wordt een sfeervolle gezamenlijke wijn-

kelder van circa 108 m2 ingericht waar elke bewoner een

afsluitbaar privégedeelte van circa 0,8 x 0,6 m krijgt met capa-

citeit voor circa 300 flessen. De wijnkelder wordt geventileerd

en op instelbare stabiele temperatuur gehouden. De lange

tafel nodigt uit om uw eigen wijnproeverij met medebewoners

te organiseren. Het te plaatsen meubilair is inbegrepen in de

koopsom.

Optioneel kunt u kiezen uit diverse wijnopbergsystemen/wijn-

rekken.

Vloeren: houten parketvloer noten of eiken 15 mm, met mas-

sieve toplaag 3 mm.

Wanden: vakken gescheiden door metselwerk wanden en

gepoedercoat metalen poort, met hangslot afsluitbaar.

Puien: toegangsdeuren als bestaand te handhaven.

Plafonds: geluidabsorberend plafond aanbrengen, absorptie-

coëfficiënt minstens 0,7.

1716 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

koudwater kraan verchroomd sifon, muurbuis.

Badkamers De Luxe en Superior appartemen-ten en waar aanwezig de tweede en eventu-eel derde badkamers van alle appartementen

Vloeren: tegelvloer volgens stelpost, op zwevende dekvloer

stofdorpel antraciet kunststeen onder deur.

Wanden: betegeld over volledige hoogte, tegels volgens stel-

post.

Plafonds: vlak afgemeste metal stud plafonds en in RAL 9003

gesausd.

Inrichting: zie sanitair en tekening, sanitair met ononderbro-

ken lijn is opgenomen, gestippelde elementen zijn optioneel

verkrijgbaar.

Optioneel zijn deze badkamers uit te voeren als de hoofdbad-

kamers High Executive en Penthouse.

Hoofdbadkamers High Executive apparte-menten en Penthouses 6-1 en 6-2

De aan de gevel gelegen hoofdbadkamer van de High Executive

en Penthouse appartementen heeft de volgende afwerking:

Vloeren: tegelvloer natuursteen crema marfil envejecido

50 x 50 x 2 cm op zwevende dekvloer douche onder afschot

naar een verholen lijngoot betegeld.

Plinten: geen.

Wanden: betegeld over volledige hoogte, natuursteen crema

marfil 61 x 30, 5 x 1 cm, horizontaal blokverband, voeg crème,

3 mm. Uitwendige hoeken wit aluminium hoekprofiel, inwen-

dige hoeken afkitten in tint marmer.

Plafonds: vlak afgemeste gipsplaat plafonds en in RAL 9003

gesausd.

Sanitair:

Bad: Duravit Darling new, 180 x 80 cm, met de rand op marmer

plaat gemonteerd.

Badkraan/douchekraan: Hans Grohe Ecostat S inbouwkraan

Afwerking van de appartementen per ruimte

Algemeen

Tenzij hieronder anders vermeld worden alle ruimten in het

appartement als volgt afgewerkt:

Vloeren:

Er wordt een zwevende dekvloer aangebracht met de vol-

gende opbouw: 30 mm steenwol harde persing (bijvoorbeeld

Rockwool 501), folie, anhydriet gietvloer van 50 mm waarin

kunststof verwarmingsleidingen gebonden op een wape-

ningsnet, met onderlinge afstanden volgens berekeningen

installateur. De douchehoek wordt onder 2% afschot gelegd

volgens tekening, hieronder is geen vloerverwarming.

De gietvloer wordt tussen de woningscheidende wanden aan-

gebracht en hier van een elastische aansluiting voorzien van

10 mm.

De binnenwanden in de woning worden op de zwevende vloer

geplaatst.

Eventuele harde vloerafwerking (optioneel of door bewoner

aan te brengen na oplevering) zoals een tegelvloer en/of hou-

ten vloer moet zonder tussenlaag op de zwevende dekvloer

aangebracht (verlijmd) worden. De harde vloerafwerking

moet rondom minstens 5 mm vrijgehouden worden van het

opgaande werk zoals wanden e.d.

NB: Zachte vloerbedekking is ook mogelijk maar heeft een

negatief effect voor de werking van de vloerverwarming. De

leverancier moet garanderen dat de warmtedoorlatendheid

van de vloerbedekking geen hogere Rc waarde heeft dan 0,09

m²K/W. Een hogere Rc waarde geeft naast eventueel koude- en

warmteklachten ook hogere verbruikskosten!

Voor de dikte van de afwerkvloer (door de bewoner aan te

brengen) is 20 mm hoogte ontworpen in verband met binnen-

deuren, die op circa 30 mm boven de gietvoer worden gemon-

teerd.

Vloerplinten:

Er worden geen plinten aangebracht of geleverd, deze zijn name-

lijk sterk afhankelijk van de door u te kiezen vloerafwerking.

Wanden:

De wanden worden vlak afgewerkt geleverd in lichte kleur,

gereed om te behangen of in de door u gewenste kleur te

sauzen. De wanden van de High Executive appartementen en

penthouses worden in de kleur RAL 9016 gesausd.

Plafonds:

De plafonds worden vlak afgewerkt en in RAL 9003 gesausd.

Sanitair:

Toiletten: Duravit serie duraplus model Colomba kleur wit.

Toilet compleet met inbouwreservoir met softclose zitting wit.

Bad: Duravit Darling new 180 x 80 cm, acryl kleur wit.

Wastafels: Duravit Vero, lengte volgens tekening (60, 80, 100,

120 cm), breedt 47 cm met kraangat en overloop, wit, met ver-

chroomde bekersifon.

Fonteintje in toiletruimte: Duravit Vero 50 x 25 cm met kraan-

gat en overloop, wit, met verchroomde bekersifon.

Wastafelkranen: Hans Grohe Talis-S, 1-gats wastafelkraan.

Fonteinkraan: Hans Grohe Talis 80 toiletkraan, chroom.

Douchegarnituur: Hans Grohe Croma doucheset 100 Multi-

Unica met slang 160cm + houder, glijstang en zeephouder met

thermosstatische mengkraan ecostat comfort chroom.

Vloertegels badkamers: Mosa 264 afmeting 45 x 45 cm, voeg

donkergrijs, stelpost volgens prijslijst (incl. btw en snijverlies).

Wandtegels badkamers: Mosa 48020 matwit, afmeting 30x45

cm, voegen zilvergrijs, stelpost volgens prijslijst (incl. btw en

snijverlies).

Vloertegels berging: Mosa afmeting 20 x 20 cm, stelpost vol-

gens prijslijst (incl. btw en snijverlies).

Wandtegels berging: Mosa 0490, afmeting 20 x 25 cm, stelpost

volgens prijslijst (incl. btw en snijverlies).

In afwijking van het bovenstaande geldt het volgende:

Toiletten

Vloeren: tegelvloer volgens stelpost, op zwevende dekvloer

stofdorpel antraciet kunststeen onder deur.

Wanden: betegeld tot circa 1,50 meter hoogte, tegels volgens

stelpost daarboven als binnenwandafwerking.

Plafonds: vlak afgemeste metal stud plafonds en in RAL 9003

gesausd.

Inrichting: vrijhangend toilet, wit keramisch fonteintje met

1918 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

• uw verkoopadviseur kan u de documentatie voor de als

basis geplande keuken in het betreffende appartement

verstrekken. Deze wordt voor oplevering door onze keu-

kenleverancier geleverd, inclusief installatietechnische

aansluiting.

• de opgenomen aansluitpunten staan op de verkoopteke-

ning 1:50.

Alternatief: U bent vrij een keuken bij uw eigen keukenleve-

rancier te kopen. In dat geval gelden de volgende spelregels:

• Ten behoeve van voorbereiding en uitvoering moet u tijdig

het ontwerp met aansluitpunten (elektra, water, riool)

aan ons doorgeven. Wanneer dit niet tijdig bekend is, zal

de lay-out volgens tekening aangehouden worden voor de

aansluitpunten. Aan het wijzigen van aansluitpunten zijn

teken- en coördinatiekosten en eventuele uitvoeringskosten

verbonden.

• Voor de afzuigkap wordt uitgegaan van een recirculatie-

kap met actief koolfilter

• Voor het koken moet u uitgaan van elektrisch koken. Er

zijn twee groepen van 16A, geschikt voor inductiekoken,

opgenomen.

Wanneer u bij uw eigen leverancier een keuken koopt wordt

de volledige stelpost in mindering gebracht op uw koopaan-

neemsom. De keuken kan dan na oplevering geplaatst en

installatietechnisch aangesloten worden door uw leverancier.

Vloeren: anhydriet zwevende vloer.

Wanden: de wand waartegen het aanrecht is geprojecteerd,

is metal stud met gipsvezelplaat geschikt om te betegelen.

Betegeling is niet opgenomen.

Meterkast

In de schachtruimte van de centrale lifthal en in de loze lift-

schacht van de westelijke lifthal, wordt per appartement een

meterkast gemaakt volgens voorschriften nutsbedrijven.

Hierin wordt de individuele bemetering voor elektra en water

geplaatsten ook het ingangspunt voor TV signaal en telefo-

nie/internet (glasvezel).

Van hieruit worden kabels voor elektra, TV en telefonie en

internet tot in de berging/bijkeuken/woningverdeelkast

geleid.

Berging/Bijkeuken/Woningverdeelkast

In de berging bevinden zich:

• de ventilatie-unit.

• aansluitingen voor de vloerverwarming en –koeling en

warm tapwater, inclusief bemetering (buiten de woning

afleesbaar).

• volgens tekening een verdeelkast voor elektriciteit met

zekeringenkast, en voor telefonie en internet, voorberei-

ding ‘intelligent wonen’.

• aansluitpunten voor wasautomaat en droger.

In sommige appartementen is een afzonderlijke woningverdeel-

kast of een tweede ventilatie-unit opgenomen (zie tekening).

Verder zijn in de berging opgenomen:

Elektra:

• wandcontactdoos en groep voor wasmachine.

• wandcontactdoos en groep voor condensdroger.

• dubbele doos voor vloerverwarmingverdeler.

• 1x dubbele wandcontactdoos.

Water:

• warm en koud voor optionele uitstortgootsteen.

• koud voor wasmachine.

Riolering:

• voor alle genoemde apparaten.

Vloeren: betegeld grijze vloertegel Mosa 20 x 20 cm, volgens

stelpost, voeg 3 mm grijs.

Wanden: ter plaatse van de wasmachine en droger metal

stud betegeld witte tegels Mosa 20 x 25 cm horizontaal

blokverband tot 1,6 m hoogte, wandtegels volgens stelpost,

voeg 3 mm zilvergrijs. Uitwendige hoeken van wit aluminium

hoekprofiel te voorzien. Inwendige hoeken afkitten met sili-

cone lichtgrijs.

Plafond: dubbele gipsplaat vlak afgewerkt en gesausd.

Optioneel wasmeubel: de wasmachine en droger kunt u

plaatsen op een optionele onderkast. afmeting 1250 x 650 x

500 mm (l x b x h). Materiaal: watervast melamine spaanplaat

wit 18 mm, met twee laden met RVS greep. Het blad is van

watervast plaatmateriaal 30 mm, waarop de wasmachine en

droger elk op vier trillingdempers geplaatst kunnen worden.

Elk appartement krijgt 8 trillingdempers bijgeleverd.

met aparte omstelknop voor vullen van het bad via de over-

loopknop.

Wastafels: van natuursteen speciaal ontworpen en vervaar-

digd, afmeting lengte 120/100/80/60 cm (zie tekening),

breedte 45 cm, hoogte 25 cm, aan onderzijde voorzien van

demontabel kunststof afvoergoot en sifon.

Wastafelkranen: Hans Grohe Axor Citterio eenhendels een-

gats wastafelkraan.

Douchegarnituur: Raindance S300 (300 mm diameter) air

wandbevestiging, van 389 mm, Handdouche Hans Grohe

Croma 100 met slang 160 cm + houder, glijstang 60 cm en

zeephouder.

Badgarnituur: Hans Gorhe staafdouche op houder.

Afvoer douche via een in de kim van vloer en bad verwerkte

lijngoot met sifon dat bereikbaar is. Sifon afgedekt met

afneembare tegel, materiaal als vloer.

De badkamer heeft volgens tekening in de hoek met de toilet

een open inbouwlegkast van watervast grijs melamine.

Optie 1: u kunt het toilet afschermen met (brons)kleurig getint

veiligheidsglas tot plafond, met (brons)glazen draaideur, en

aparte verlichting.

Optie 2: een douchescherm van veiligheidsglas 0,8 m x 2,7 m

(van vloer tot plafond).

Keuken

Voor de keuken zijn aansluitpunten opgenomen voor de vol-

gende apparaten:

Elektra:

• wandcontactdoos voor kookplaat op aparte groep,

2x 230 V (geschikt voor inductie koken).

• wandcontactdoos resp. punt in plafond voor eiland-

opstelling voor recirculatieafzuigkap.

• wandcontactdoos voor combimagnetron op aparte

groep.

• wandcontactdoos voor combi koelkast/vriezer.

• wandcontactdoos voor vaatwasser op aparte groep.

• wandcontactdoos voor overig, bijvoorbeeld wijnkoelkast.

• 3x dubbele wandcontactdoos boven aanrechtblad.

• 1x loze leiding voor keukenboiler.

• 1x loze leiding diversen.

Water:

• warm en koud voor wasbak.

• koud voor vaatwasser.

Riolering:

• voor betreffende genoemde apparaten.

Keukenmeubels en -apparatuur:

• voor de meubels en apparatuur, inclusief plaatsen, recir-

culatiekap en keukenkraan is een stelpost opgenomen

volgens de prijslijst.

2120 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

geleid, in koper of Multiskin. Hier bevindt zich in de berging

een hoofdkraan. Alle beschreven toestellen worden hierop

aangesloten. Ook is een buitenkraan opgenomen met aftap-

kraan.

Warm tapwater

Het warm tapwater wordt centraal opgewekt met HR cv-ketels

in de dakopbouw en via een warmtapwaterdistributiesysteem

met recirculatieleiding naar de berging met hoofdkraan van

de afzonderlijke appartementen getransporteerd. Hier wordt

het verbruik individueel digitaal gemeten. De aanvoertempe-

ratuur is minimaal 60ºC (eis volgens bouwbesluit).

De installatie heeft een zodanige capaciteit dat er voldoende

warm water is voor gebruik van twee douches en keuken-

kraan tegelijkertijd.

Ruimteverwarming en –koeling

Warmte- en koelteproductie

De productie van warmte en koelte vindt plaats met hoog-

waardige warmtepompen in combinatie met een gesloten

warmte- en koudeopslagsysteem in de bodem (kortweg

WKO-systeem).

Bij de opwekking van warmte met behulp van warmtepom-

pen wordt gebruik gemaakt van de warmte die ‘s zomers uit

het complex wordt onttrokken (koelen van het complex). Deze

warmte wordt gedurende de zomer opgeslagen in de bodem

en ´s winters gebruikt voor de verwarming van het complex.

Naast de warmtepompen kunnen de cv-ketels voor warm

tapwaterbereiding in geval van hoge warmtevraag, calamitei-

ten c.q. onderhoud van de warmtepompen of WKO-systeem

bijspringen voor het leveren van warmte. Het systeem heeft

hierdoor een hoge betrouwbaarheid.

De ketels zijn op de achtste etage gesitueerd. De warmtepom-

pen en het WKO-systeem zijn in souterrain 1 gesitueerd.

Distributienetwerken

Vanuit de technische ruimte gelegen op de achtste etage

wordt warm tapwater via de centrale schacht in de kern van

het complex en via de verschillende gangen, naar de afzon-

derlijke appartementen getransporteerd via een goed geïso-

leerde recirculatieleiding met één aanvoer en één retour-

leiding.

De warmte en de koelte voor ruimteverwarming en ruimte-

koeling worden vanuit de technische ruimte gelegen in de

kelder via goed geïsoleerde leidingen naar de afzonderlijke

appartementen getransporteerd. Voor warmte en koelte wor-

den twee afzonderlijke netwerken aangelegd zodat verschil-

lende woningen gelijktijdig kunnen koelen en/of verwarmen.

Energieverbruikmeting

In de appartementen (de berging of woningverdeelkast)

wordt een zogenaamde meet- en regelset geïnstalleerd voor

zowel de levering en regeling van warmte, koelte en warm

tapwater als voor individuele digitale afnamemeting van

warmte en warm tapwater.

Vloerverwarming en -koeling

In de berging/woningverdeelkast wordt de verdeler voor het

verwarmen en koelen van het appartement geplaatst die de

vloerverwarming in groepen voedt.

Elke verblijfsruimte wordt voorzien van een aparte ruim-

tethermostaat waarmee u de minimum temperatuur regelt.

De lage temperatuur vloerverwarming bestaat uit slangen in

de afwerkvloer die de woning verwarmen met water van 26°

tot 40°C maximaal (alleen bij strenge vorst). Daarnaast wordt

het unieke bestaande puiverwarmingssysteem in de woon-

kamer en badkamer als extra segment aangesloten op het

centrale vloerverwarmingssysteem, zodat er een zeer com-

fortabel binnenklimaat ontstaat en koudeval langs de ramen

wordt geminimaliseerd.

De vloerkoeling koelt de woning met water met een water-

temperatuur van circa 18°C en maakt de woning circa 5 a 6°C

koeler, wat veel aangenamer is dan luchtkoeling.

Het systeem is zodanig uitgevoerd dat de ene woning kan

koelen terwijl een andere kan verwarmen.

Koeling via de vloer die per ruimte individueel instelbaar is, is

optioneel mogelijk.

Indien u naast de centrale vloerkoeling behoefte heeft aan

extra koelvermogen kunt u optioneel kiezen voor een aanvul-

lende koeling via koelconvectoren in diverse uitvoeringen.

Badkamer comfortverwarming

De badkamers zijn standaard al voorzien van de vloerverwar-

ming die zich in de dekvloer bevindt met uitzondering van

Installaties

Rioleringen

De riolering is aangesloten op de bestaande riolering in de

straat.

De binnen- en buitenriolering en hemelwaterafvoeren zijn

van pvc-, PE- en/of PP met KOMO-keurmerk. Bereikbare lei-

dingen in de stallingsgarage en boven plafons in hal en boven

buitenplafonds worden in PE uitgevoerd.

Alle omschreven sanitair en toestellen beschikken over een

aansluitpunt, door ons te leveren apparaten worden aange-

sloten. Riolering is pvc dikwandig 9 BAR en waar deze onder

vloeren wordt aangebracht is deze degelijk geluidgeïsoleerd.

Hemelwaterafvoer

De bestaande hemelwaterafvoeren worden geïnspecteerd en

waar nodig vervangen.

Elektrische installatie

De elektra-aansluiting wordt aangesloten op de trafo in de

traforuimte in Souterrain 1. Vanaf hier wordt een algemene

meterkast gevoed en wordt per appartement een meterkast

met een eigen meter voorzien volgens tekening. De alge-

mene elektrische installaties voor alle genoemde algemene

voorzieningen worden aangelegd.

De installaties worden volgens de thans geldende normen

uitgevoerd, volgens NEN1010, in de woningen inbouw.

De installatie is voorbereid voor ‘intelligent wonen’. Dit houdt

in dat vanuit de woningverdeelkast naar alle schakelaars een

zwakstroomkabel gaat, waardoor besturing van lichtpunten

etc. achteraf eenvoudig gewijzigd kan worden. Besturing

geschiedt dus via de woningverdeelkast.

Voor meer functionaliteiten kunt u optioneel uit vier pakketten

kiezen:

• Basispakket: voeding, controller en vier schakelmodules

(zesvoudig), een alles-uittoets (ecofunctie), een paniek-

toets en aanwezigheidssimulatie.

• Comfortpakket, waaronder dimmen, sfeerbedieningen,

centrale bediening via tablet of smartphone

• Comfort- en veiligheidspakket, waarbij beveiliging, motor-

besturing van bijvoorbeeld gordijnen, en touchscreen zijn

toegevoegd

• Comfort-, veiligheid- en energiepakket: hierbij zijn ook

meetmodule elektriciteit, verbruik verwarming toegevoegd

om uw energieverbruik te meten en erop te besparen.

Het schakelmateriaal is van het merk NIKO, afmontage serie

intense white of van het merk GIRA, afmontage serie E22 wit

glans.

Elk appartement beschikt over een buitenaansluitpunt voor

één groep van 16 A in een waterdichte lasdoos aan de borst-

wering in de zijgevel net boven terrasniveau.

Lichtpunten, wandcontactdozen, antenne en telefoon/data

punten staan op tekening aangegeven.

Schakelaars worden op 105 cm boven vloer geplaatst, wand-

contactdozen op 30 cm boven vloer.

Gas/rookgasafvoer

Er is een gasmeter voor algemeen gebruik voor verwarming

van ruimten en warm tapwater. De High Executive en pen-

thouses 61 en 6-2 hebben standaard een gasaansluiting met

leiding tot aan de sfeerhaardpositie. Ook is hier al een lucht-

toevoer met een rookgasafvoer vanaf de gevel boven het pla-

fond tot buiten aangebracht (buisinbuissysteem, uitwendig

150 mm).

Voor een aantal overige appartementen, (afhankelijk van lig-

ging in het gebouw, zie prijslijst) is het optioneel mogelijk een

gasleiding en luchtleiding voor een sfeerhaard en/of kooktoe-

stel aan te leggen. In dat geval wordt gas via een tussenmeter

gemeten en afgerekend.

Koud tapwater

Er is een watermeter voor algemeen gebruik. Elk apparte-

ment heeft een watermeter in de eigen meterkast.

Vanaf de meter wordt een leiding naar het appartement

2322 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

de appartementenvoordeur (die direct voor de liftdeur is

geplaatst) kan met uw afstandsleutel bediend worden om

toegang tot de woning te krijgen. Bezoek kan na toegelaten

te zijn tot de lifthal de lift nemen en door de bewoner in het

appartement toegelaten worden.

Intelligent Wonen

‘Intelligent Wonen’ is een samenstel van gebouw- en woning-

functies die enerzijds via uw aanraakscherm in de woning en

anderzijds via uw smartphone of tablet kan worden bediend.

Het zijn veelal functies op gebied van communicatie, beveili-

ging, toegangscontrole, energiegebruik, maar ook zaken als

het schakelen van verlichting, gordijnen bedienen etc.

U krijgt als bewoner van Estel Residence als basis een video

aanraakscherm aan de wand van uw woonkamer voor het

communiceren met- en binnenlaten van bezoek. Dit scherm is

ook geschikt voor bediening van alle andere opties die ‘intel-

ligent wonen’ optioneel kan bieden.

Desgewenst kan onze installateur u over de andere mogelijk-

heden informeren. Deze zijn optioneel toe te voegen. Denkt u

hierbij aan:

• instellen temperatuur per vertrek;

• verlichting aan of uit, of sfeerverlichting instellen;

• gordijnen/zonwering open/dicht;

• uitgebreide alarminstallatie in de woning, rook en

inbraak;

• energieverbruik monitoren (elektra, warmte, warm

tapwater);

• wateroverlast in de woning (bijvoorbeeld wasmachine-

ruimte);

• muziekinstallatie;

• beregening van plantenbakken.

Deurbel

Naast de voordeur van elk appartement wordt een metalen

deurbeldrukker gemonteerd met deurbeltrafo (0,5 A) en deze

kan ook aangesloten worden op het ‘intelligent gebouw-

systeem’ waarbij u zelf onderscheid in beltoon kunt maken.

De voordeuren van de drie penthouses hebben ook een deur-

bel in het aangrenzend trappenhuisportaal.

Liften

Er zijn twee lifthallen: de centrale lifthal met twee liften en de

westelijke lifthal met één lift.

In onderstaande tabel zijn de specificaties van de liften weer-

gegeven.

Specificaties liften Estel

Hefvermogen 1.000 kg

Hefsnelheid 1.00 m/s

Kooidiepte 1.90 m

Kooibreedte 1.25 m

Deurafwerking RVS

Dagmaat 90 x 210 cm

Locatie mahinekamer in schacht

Muurkopomkleding RVS

De vloerafwerking is van hetzelfde tapijt als dat in de lifthal

op eerste verdieping. Één wand is vrijwel geheel voorzien van

een spiegel en een RVS leuning.

Het interieur is luxe uitgevoerd, met wandpanelen in essen-

hout of mahonie structuur en voorzien van telefoonverbinding.

De liftschachten worden van ventilatie voorzien.

de douchehoek. Ook zijn de kozijnen van de badkamers aan

de buitengevel al aangesloten op het verwarmingssysteem.

Mocht u nadere comfortverwarming wensen dan kunt u opti-

oneel nog kiezen voor een verwarmde spiegel, elektrische

handdoekradiator of elektrische convector. Hiervoor is stan-

daard één aansluitpunt opgenomen volgens tekening.

Ventilatie

Ieder appartement wordt voorzien van een individueel geba-

lanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Het

ventilatiesysteem kan op verschillende standen worden

ingesteld. De laagstand is de standaard instelling conform

de bouwbesluiteisen ten aanzien van de ventilatie. De verse

lucht wordt standaard toegevoerd via roosters in de zoge-

naamde verblijfsruimten (woon- en slaapkamers) en afgezo-

gen via de zogenaamde natte ruimten (bad/douche ruimte,

toiletten, berging, keuken en bijkeuken). De lucht toe- en

afvoer zijn met elkaar in balans, er wordt nagenoeg evenveel

toe- als afgevoerd.

De toegevoerde lucht is 100% verse buitenlucht, afgezogen

lucht wordt uitgeblazen via de centrale schacht, nadat circa

80% warmte hieruit is teruggewonnen.

Het ventilatiesysteem is verder voorzien van hoogwaardige

geïsoleerde luchtkanalen, luchtfilters en geluiddempers. Door

de warmteterugwinning is het energieverbruik voor de ven-

tilatie gering en draagt het systeem bij tot een comfortabel

binnenklimaat. Het geluidsniveau van de ventilatie unit is

lager dan de huidige bouwbesluiteisen.

NB: Afzuiging van het koken moet geschieden via een recircula-

tiekap met actief koolfilter (zonder afvoerkanaal), zie hiervoor

het onderdeel ‘keuken’.

Telefonie en data

Het nutsbedrijf legt een telefoon- en internetaansluitpunt

(glasvezel) tot in de meterkast.Vanaf hier wordt een bedrade

leiding tot in de berging gelegd. Vanaf de berging is er één

punt in woonkamer bedraad, de overige zijn loze leidingen

volgens tekening tot in woonkamer, slaapkamers en keuken.

Video intercom/aanraakscherm

In uw appartement is in de woonkamer een aanraakscherm

aangebracht waarmee u contact heeft met de toegangs-

deuren en bezoekers kunt toelaten.

Overige (optionele) functies van ‘intelligente woning’ kunnen

via een smartphone, tablet of aanraakscherm worden bediend.

Ook het gastenverblijf, de vergaderkamer en de receptie heb-

ben een video-intercomverbinding met de voordeur en het

parkeerterrein.

Toegangscontrole en veiligheid

Bij het ontwerpen van het toegangscontrolesysteem is uitge-

gaan van gemak en veiligheid.

U krijgt een set afstandsleutels (Engels: proximity keys) die u

toegang geven tot de algemene toegangen tot het gebouw,

te weten: poort voorterrein parkeergarages, parkeergarage

1 of 2, trappenhuizen en portieken naar de lifthallen, twee

toegangen fietsenstalling, wellnessafdeling, fitnessruimte,

vergaderzaal, wijnkelder, golfsimulator, de hoofdentree en

uw lifthal op de begane grond.

Voor uw eigen appartement ontvangt u een set veiligheids-

sleutels. Voor uw berging en briefkast ontvangt u separate

sleutels.

Optioneel kunt u ervoor kiezen uw woningtoegangsdeur ook

met de afstandsleutel te bedienen. In dat geval moet er ook

een elektromechanisch slot in de deur geplaatst worden.

De entreehal c.q. lobby bereikt u via het portaal aan de

Barbarossastraat met (als de receptie bemand is) automatisch

openende deuren.

Als u thuis bent, dan communiceert u met uw bezoeker via

de spreek-/luisterverbinding en beslist u om al dan niet de

deur te openen. Bent u niet thuis, dan kunt u bij thuiskomst in

de historie op het intelligent gebouwscherm zien wie er aan-

gebeld heeft. Het intelligent gebouwsysteem slaat de video-

beelden van de laatste twintig bezoekers in het geheugen op.

U kunt de beelden zelf wissen.

Het systeem heeft ook een voicemailfunctie. Zo kunnen

bezoekers een bericht inspreken wanneer u niet thuis bent.

U kunt dan zien wie er langsgekomen is én naar wens het

ingesproken bericht beluisteren.

Bij de appartementen 6-1, 6-2 en 7-1 gaat de lift tot in de

hal van de woning. (zogenaamd ‘American penthouse’). De

2524 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

Terrein

Containerruimte

Nabij de uitrit van de parkeergarage is een containerruimte

voorzien voor het huisvuil.

Deze ruimte wordt betegeld en mechanisch afgezogen, op

tijdklok instelbaar.

Gemeenschappelijke tuin

Aan de zuidwest zijde komt een gemeenschappelijke tuin

voor bewoners. Hier worden ook enkele zitbanken geplaatst.

Op het verhoogde punt nabij de zuidwest hoek van het

gebouw komen zitbanken en een tafel met fraai uitzicht over

het rivierenlandschap.

Ook de tuin bij het wellnessdeel is gemeenschappelijk en

wordt volgens tekening ingericht óók met een zitplek met

uitzicht. Het gedeelte van de tuin aan de Waalzijde tussen

de twee vleugels en de entreehal in, is een gezamenlijke kijk-

tuin, en wordt evenals de overige algemene buitenruimten

door de VvE onderhouden.

Privétuinen lofts S1 en S2

De lofts S1 en S2 hebben beide een privétuin tot hun beschik-

king. De begrenzingen zijn op de tekeningen aangegeven. De

verhoogde azobéhouten privévlonders volgens tekening zijn

optioneel uit te voeren evenals wijzigingen in de tuin.

Parkeerterrein

Het eigen parkeerterrein aan de voorzijde (oost) van het

gebouw heeft circa twintig plaatsen voor bezoekers. Daar-

naast zijn hier twintig privéplaatsen die optioneel gekocht

kunnen worden. Uw verkoopadviseur kan u hier nader over

informeren.

Inrit parkeergarage

Via een thermisch verzinkt hekwerk dat bedienbaar is met

afstand sleutelbediening bereikt u een omheind voorterrein

waar zich de automatische toegangsdeuren van de twee

parkeergarages bevinden. Deze opent u eveneens met uw

afstand sleutelbediening.

Terreinverlichting

Er komen nieuwe verlichtingsarmaturen in de stijl van de

bestaande verlichting rondom het gebouw.

Hekwerken

Aan de noordzijde wordt een ontworpen hekwerk in com-

binatie met meidoornhaag geplaatst zodat het voorterrein

van de parkeergarage, de wellnessafdeling en de tuinen hier

goed afgeschermd zijn.

Beveiligingsinstallaties/camerasysteem

De algemene ruimten worden voorzien van een camerabewa-

kingssysteem. Er worden circa dertig camera´s geplaatst op

strategische plekken in en buiten het gebouw. Een compu-

ter slaat de bewegende beelden op, zodat deze na eventuele

ongeregeldheden door bevoegden kunnen worden bekeken.

Een aantal beelden kan ook via het scherm in uw apparte-

ment bekeken worden.

Optioneel kan een inbraak doormeldfaciliteit in uw appartement

worden geïnstalleerd als onderdeel van het ‘intelligent wonen’.

Brandbeveiliging

Het gebouw voldoet aan geldende eisen voor brandveilig-

heid. Het gebouw is c.q. wordt voorzien van vluchtwegaan-

duiding volgens voorschriften.

De appartementen worden in de gang/hal voorzien van een

rookmelder/signaalgever aangesloten op het lichtnet, plaat-

sing conform de NEN2555.

Optioneel kan in uw appartement een branddoormeldfaciliteit

worden geïnstalleerd als onderdeel van het ‘intelligent gebouw’.

Sfeerhaarden

In de meeste appartementen (zie prijslijst) kunnen optioneel

sfeerhaarden geplaatst worden.

Voor een eventueel door u gewenste sfeerhaard wordt in de

centrale schacht een hoofdgasleiding aangebracht met een

aansluitpunt per appartement. Hier kan een tussenmeter

geplaatst worden. Vanaf hier is een niet aangesloten gaslei-

ding ter voorbereiding op de eventuele sfeerhaard aangelegd

tot aan de plek waar de sfeerhaard is ingestippeld. Indien tij-

dig bekend kan deze plek worden gewijzigd.

De gasleiding, luchttoevoer en rookgasafvoer is maatwerk per

appartement, afhankelijk van het type haard en de locatie, dit

moet per situatie onderzocht worden.

Indien u een haard wenst, kunt u zelf door uw of onze haarden-

specialist een aanbieding laten maken.

De High Executive appartementen en penthouses 6-1 en 6-2

zijn standaard voorzien van gasaansluiting met gasmeter en

van een aansluitpunt voor luchttoevoer en rookgasafvoer

(diameter 150 mm uitwendig) in het gevelvlak boven het bui-

tenplafond.

Er zijn ook alternatieven zonder gas- en rookafvoer, bijvoor-

beeld met elektriciteit of bio ethanol. Deze haarden kunnen

in principe overal geplaatst worden.

2726 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

De toegangsdeur voor de eigenaar/bewoner is in de hal in het

souterrain. Aan deze hal grenzen ook algemene toiletgroepen

voor dames en heren. Voor bezoek in geval van kantoorgebruik

is er een toegangsdeur in de buitengevel aanwezig.

Vergaderkamer 2 en 3 in het souterrain

Deze ruimten waren in gebruik als vergaderruimten voor

Royal Haskoning en liggen aan de binnentuin.

De ruimten worden opgeleverd in de huidige staat.

Inbegrepen zijn:

• aansluitpunten in een meterkast/meterverdeelkast voor

warm water voor ruimteverwarming, elektra, cai,

telecom/glasvezel, met individuele bemetering.

• toegangscontrole via video-intercom zoals apparte-

menten.

Hobby/kantoorruimten BK1 t/m BK5 in het souterrain

Deze ruimten zijn ideaal voor een afzonderlijke werkplek,

hobbyruimte of bergruimte (BK5).

De vertrekken worden casco opgeleverd, dit wil zeggen:

• leeg en bezemschoon.

• vloeren, wanden en plafonds en gevel niet nader afge-

werkt (huidige afwerkingen blijven zitten).

• toegangsdeur is afsluitbaar met cilinderslot.

• elektravoeding met een tussenmeter op de algemene

stroomvoorziening.

• warm water voor ruimteverwarming via het centrale

systeem, afgedopt tot in de ruimte, met een warmte-

tussenmeter.

• geen verdere voorzieningen.

Superior Penthouse 7-1 op de zevende en achtste verdieping

Het Superior Penthouse op de zevende en achtste verdieping

wordt inwendig geheel als ‘casco’ opgeleverd, zodat de bewo-

ner maximale vrijheid heeft in de indeling en materialisering.

Dit houdt samenvattend in dat de gevel en de wanden met

doorgetrokken lijnen wel volledig volgens tekening worden

uitgevoerd en voor het interieur een aantal basisvoorzienin-

gen worden aangebracht. Binnenwanden die gestippeld zijn

worden niet uitgevoerd.

Samen met uw eigen of onze architect kunt u een ontwerp

geheel naar eigen smaak laten maken. Zo is het bijvoorbeeld

mogelijk een (deel van de) woonkamer over twee bouwlagen

met vide te maken.

Onze bouwer zal voor u op basis van het ontwerp een aan-

bieding maken voor het uitvoeren van uw ontwerp.

Lofts, Superior Penthouse en bijzondere ruimten

Hieronder wordt de uitvoering van enkele bijzondere ruimten

beschreven.

• Loft ruimten S1 en S2

• Vergaderkamer 2 en 3 in het souterrain

• Hobby/kantoorruimten BK1 t/m BK5 in het souterrain

• Superior Penthouse 7-1 op de zevende en achtste verdie-

ping

Loft ruimten S1 en S2

Deze ruimtes waren in gebruik als grote vergaderruimten

voor Royal Haskoning en liggen aan de binnentuin. Bijzon-

der in deze vertrekken zijn de wandpanelen van het kostbare

palissander hout en de marmeren vensterbanken. Het kunst-

werk in S2 wordt verplaatst naar de halwand van de wijnkelder.

Dankzij de extra hoge plafonds (circa 3,3 meter) zijn deze

ruimten bij uitstek geschikt om als loft in te richten. Ook zijn

deze vertrekken geschikt als kantoorruimtenof als combinatie

van wonen en werken.

De ruimtes worden opgeleverd in de huidige staat, dit wil

zeggen:

• vloeren, wanden en plafonds in huidige afwerkingen.

• toegangsdeur is afsluitbaar met cilinderslot.

• bestaand verwarmingssysteem via bestaande gevelpuien

wordt ontkoppeld.

• bestaande ventilatiekanalen voor luchtverversing

worden afgekoppeld van de huidige installatie.

• geen verdere voorzieningen.

Inbegrepen zijn:

• een nieuwe meterkast.

• aansluitpunten in meterkast/meterverdeelkast voor

warm water voor ruimteverwarming, elektra, warm

tapwater, water, cai, telecom/glasvezel, met individuele

bemetering.

• toegangscontrole video- intercom zoals overige apparte-

menten.

Grenzend aan ruimte S2 zijn drie bergruimten gesitueerd die

ook optioneel gekocht kunnen worden: S2-B, 47,7 m2 en S2-C

en D van 22,9 m2.

Bij de bouwvergunningaanvraag zijn raamopeningen in de

westelijke zijgevel en openslaande deuren in de tuingevel opge-

nomen. Het maken van deze openingen is niet inbegrepen.

Uw verkoopadviseur kan u enkele indelingsvarianten tonen.

Loft S-1

Loft S-2

2928 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

onderhoudscontracten, keuringskosten liften, schoonmaken

gemeenschappelijke ruimten en ramen, gemeenschappelijk

water-, elektra en gasverbruik, tuinonderhoud, klein onder-

houd, lampen vervangen en een wettelijke verplichte reser-

vering voor groot onderhoud.

Hiertoe wordt door de leden maandelijks een bedrag, de

zogenaamde servicekosten gestort. Uw verkoopadviseur kan

u nader informeren over de geraamde servicekosten.

Bestuur

Het bestuur van de VvE wordt samengesteld uit de leden.

De uitvoerende taak berust bij de administrateur die daar-

toe door de VvE wordt benoemd. De eerste administrateur

wordt voor een periode van één jaar na oplevering door de

opdrachtgever aangesteld. Tot de taakstelling van de adminis-

trateur behoren onder meer het management van onderhoud

aan installaties en gebouw, het afsluiten van verzekeringen,

het opstellen van de jaarlijkse begroting van de servicekosten

en het beheren van de servicegelden.

Als eerste administrateur is aangesteld ACM VVE Manage-

ment, Oranjesingel 58 te Nijmegen, tel. 024 – 372 82 70.

Energiekosten

U betaalt de elektriciteit en koud tapwater (vastrecht en ver-

bruik) rechtstreeks aan uw nutsbedrijf.

De energiesystemen voor ruimteverwarming en –koeling met

bodemopslag (WKO) en warm tapwater zijn centrale systemen

die door een gespecialiseerd bedrijf (de exploitant) worden

geëxploiteerd en onderhouden voor de duur van vijftien jaar

na oplevering. U hoeft dus zelf niet voor onderhoud te zorgen.

Tot en met de meet- en regelset wordt het onderhoud uitge-

voerd.

In de appartementen (de berging of woningverdeelkast)

wordt een zogenaamde meet- en regelset geïnstalleerd voor

de levering en individuele digitale afnamemeting van warmte

en warm tapwater.

Voor de levering van warmte en warm tapwater vergoedt u

aan de exploitant een verbruikstarief conform de warmtewet

die door de Autoriteit Consument en Markt (ACM) wordt uit-

gevoerd. Jaarlijks worden de tarieven door ACM vastgesteld

op basis van de geldende gas-/olieprijzen. Voor de afname

van koelte betaalt u geen variabel verbruikstarief doch slechts

een gering vast maandbedrag.

Voor de instandhouding van de complete energievoorziening

vergoedt u aan de exploitant een vaste maandbijdrage.

Indien u kiest voor een optionele sfeerhaard en er dus een sepa-

rate gasaansluiting inclusief tussenmeter wordt geïnstalleerd,

vergoedt u het gasverbruik en het vastrecht aan de exploitant.

Uw verkoopadviseur kan u nader informeren over de met

energielevering samenhangende kosten.

Glasbewassing en tuinonderhoud

De ramen van de appartementen zijn vanaf (privé)buitenruim-

ten bereikbaar om zelf te wassen. De ramen van algemene

ruimten worden door een bedrijf namens de VvE gewassen.

De gemeenschappelijke tuinen en de plantenbakken op de

kopgevels van de terrassen worden door een hoveniersbedrijf

onderhouden.

In de koopsom v.o.n. is inbegrepen:

Ontwerp en vergunning:

Ontwerp volgens tekening en vergunningen en leges voor

het liggende ontwerp.

Gevel:

De volledige gevel met te openen delen volgens tekening,

glassoort als overige appartementen.

Daken en terrassen:

Dakterrassen en hekwerken volgens tekening en omschrij-

ving eerder in deze TO.

Het dak van de achtste verdieping wordt voorzien van nieuwe

dakbedekking en paden met draintegels, dit is geen onder-

deel van het appartementsrecht. Het dak van de tuinkamer

in het midden te voorzien van een vlakke lichtkoepel met

opstand van dubbel glas 1,25 x 1,25 m.

Constructie:

Staalconstructie geheel brandwerend bekleed.

Vloeren:

Bestaande (deels rooster)vloeren op achtste verdieping

Zwevende dekvloeren met vloerverwarmingnet op zevende

verdieping als overige appartementen. (Wordt na gereed zijn

van uw ontwerp als indeling bekend is uitgevoerd.)

Binnentrap:

De getekende trap is een suggestie, gestippelde elementen

zijn niet opgenomen.

Voordeuren:

Bouwkundige toegangsdeuren vanuit liften op zevende en

achtste verdieping.

Installaties:

Aansluitpunten in meterkast/meterverdeelkast voor warm en

koud water voor ruimteverwarming en –koeling, elektra, gas,

warm tapwater, water, cai, telecom/glasvezel.

Riolering:

Aansluitpunten in de schachten volgens tekening.

Toegangscontrole:

Als overige appartementen.

Niet inbegrepen zijn:

• ontwerpkosten wijzigingen van het liggende ontwerp.

• aanvraag nadere bouwvergunning en legeskosten.

• binnenwanden en binnendeurkozijnen met -deuren,

plafonds, eventuele vloeren achtste verdieping.

• vloer-, wand- en plafondafwerpingen.

• binneninstallaties voor ventilatie, elektra, gas, koud en

warm tapwater.

• sanitair en keuken.

• meubilair.

Vereniging van Eigenaren en servicekosten

Splitsingsakte

Als koper van een appartementsrecht wordt u automatisch lid

van de ‘Vereniging van Eigenaren Estel Residence’ (VvE), en

mede-eigenaar van het gehele gebouw met ondergrond voor

een in het splitsingsakte bepaalde breukdeel. De belangrijk-

ste rechten en plichten die hierdoor ontstaan zijn opgenomen

in een splitsingsakte, waarin opgenomen het splitsingsregle-

ment. Deze stukken worden bij notariële levering aan iedere

eigenaar overhandigd. Een concept kan u digitaal worden

toegezonden.

Elk appartement mét berging in het souterrain én de parkeer-

plaat(en) vormen samen een appartementsrecht. Dat wil zeg-

gen dat zij gezamenlijk één appartementnummer krijgen en

een juridische eenheid zijn.

Het splitsingsreglement bevat de belangrijkste regels waar-

aan de bewoners zich in het belang van allen dienen te hou-

den. Aangezien Estel Residence een gemeentelijk monument

is, zijn er ook regels opgenomen ten aanzien van inrichting

van privéterrassen, met windschermen, plantenbakken en

buitenverlichting.

Huishoudelijk reglement

De notaris zorgt ook voor het opstellen van een concept huis-

houdelijk reglement. Hierin worden zaken geregeld die in de

tijd wat meer flexibiliteit kunnen hebben en door de VvE een-

voudig aan de hedendaagse eisen worden aangepast, zoals

gebruik van voorzieningen en gemeenschappelijke ruimten

en dergelijke. Het huishoudelijk reglement wordt in de eerste

vergadering ter vaststelling aan de leden voorgelegd.

Servicekosten

De VvE is belast met het beheer en het onderhoud van het

gehele complex. Alle kosten die hiermee samenhangen wor-

den uit gemeenschappelijke gelden voldaan. Deze kosten zijn

onder andere de kosten van opstalverzekering, WA-verzekering

huiseigenaren, kosten huismeester, rechtsbijstandverzekering,

administratie, onderhoud aan gemeenschappelijke installaties,

3130 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

Overzicht kleuren en materialen algemene ruimten

Wijzigingen tijdens de bouw

Keuzelijst: veel voorkomende wijzigingen

De verkoopadviseur beschikt over een keuzelijst waarop een

aantal veel voorkomende wijzigingen of toevoegingen is

opgenomen.

De keuzelijst bevat enkele beslisdata, wanneer de keuzes

uiterlijk genomen moeten zijn, dit omwille van de voortgang

van de bouw.

Estel Residence heeft de status van gemeentelijk monument.

Daarom zijn de zaken die de buitenzijde van het gebouw

beïnvloeden speciaal ontworpen en vooraf met de omgevings-

commissie besproken. Het betreft met name de windscher-

men, eigen plantenbakken en buitenverlichting. De gekozen

ontwerpen zijn in de keuzelijst opgenomen.

De keuzelijst wordt u door onze verkoopadviseur verstrekt.

Dit is ook een handige checklist waarmee u efficiënt kunt aan-

geven welke zaken u als extras wenst te kopen.

Speciale wijzigingen

Onze verkoopadviseur zal met u de keuzelijst en eventueel

gewenste bijzondere wijzigingen doornemen.

NB: Hierbij gaan we uit van het ‘Transformatiekader Voorlopig

Ontwerp’ van de architect Teake Bouma d.d. juni 2014. Ingrij-

pende wijzigingen moeten aan de architect voorgelegd wor-

den. Uw verkoopadviseur heeft een exemplaar ter inzage.

Vervolgens wordt hiervoor een prijsopgave gedaan door de

aannemer. Na acceptatie hiervan worden de wijzigingen uit-

gevoerd, mits dit nog in de bouwvoorbereiding is in te passen.

ONDERDEEL MATERIAAL AFWERKING KLEUR KLEURCODE

Hal souterrain

Wanden Stucwerk Structuur Grijswit RAL 9002

Plafond Bestaande stalen delen

Vloer Bestaand marmer

Centrale hal bg

Wanden Stucwerk Structuur Grijswit RAL 9002

Kolommen Staal Glad Grijsgroen G8.10.70

Plafond Bestaande stalen delen

Kozijnen entreedeuren Staal

Monumentale trap (-1 t/m 2)

Kolommen + zijrand vloer Staal Glad Grijsgroen G8.10.70

Plafond Gipsplaat vlak en strak Grijswit RAL 9002

Wanden Stucwerk Structuur Grijswit RAL 9002

Trap Staal Bruin E4.05.20

Vloer-1 en begane grond Bestaand marmer

Vloer 1e en 2e verdiepingSteenachtig (gegoten terrazzo)Tapijt

Tapijt nader de bepalenWit genuanceerdTapijtkleur nader te bepalen

Centrale lifthal verdiepingen

Wanden Stucwerk Structuur Grijswit RAL 9002

Plafond Gipsplaat vlak en strak Grijswit RAL 9002

Kolommen Staal Glad

Plinten Bestaande tegelplint Glad Wit

Kozijnen entreedeuren Staal Zwart (Tiefzschwarz) RAL 9005

Vloer Tapijt Tapijtkleur wisselt per verdieping

Entreehal

Wanden Puien en staal Geschilderd glad Sepiabruin RAL 8014

Plafond Metaal Gepoedercoat Bestaand

Vloer Bestaand marmer, bestaande plint Bestaand

Kolommen Staal Geschilderd grof Lichtgrijs RAL 7035

3332 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

Slotbepalingen

Kijkdagen

Omwille van veiligheid kan het gebouw uitsluitend tijdens

een aantal door de aannemer aan te geven kijkdagen bezocht

worden. U heeft dan de gelegenheid het werk te bezichtigen

en bijvoorbeeld maten op te nemen.

Oplevering

Ongeveer twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk

op de hoogte gesteld over de definitieve datum van opleve-

ring en het tijdstip. Dit moment geldt als feitelijke levering.

Eventuele gebreken tijdens de oplevering worden in een pro-

ces verbaal van oplevering opgenomen. Deze punten worden

zoveel als mogelijk binnen 21 dagen na oplevering afgehan-

deld. Op het moment van sleuteloverdracht geldt dat mini-

maal één werkdag voor de levering alle betalingen (inclusief

meerwerken) ontvangen zijn. Aansluitend aan de oplevering

begint de zogenaamde onderhoudstermijn van zes maanden.

De algemene ruimten worden opgeleverd aan de VvE.

Schoonmaken

U treft uw appartement bezemschoon aan. Het sanitair, het

tegelwerk en de beglazing wordt voorafgaand aan oplevering

schoongemaakt.

Asbesthoudende materialen

Voor het gebouw zijn asbestinventarisaties A en B uitgevoerd

door een erkend bureau. Hieruit is gebleken dat bij de nieuw-

bouw in 1974-1976 asbesthoudende borstweringpanelen,

gevelpanelen boven plafonds en verloren bekisting in de par-

keerkelders zijn toegepast.

De asbesthoudende gevelpanelen worden verwijderd over-

eenkomstig de geldende regelgeving en vervangen door glas

en nieuwe isolatieplaat. De panelen in de betonvloer (ver-

loren bekisting) van de parkeergarages blijven gehandhaafd.

Nederland kent één van de strengste regels ter wereld op

ONDERDEEL MATERIAAL AFWERKING KLEUR KLEURCODE

Elementen

Zwevende dekvloeren 3 cm solatie + 5 cm anhydrietvloer Grijs

Binnenkozijnen Hardhout volhout Gebeitst 2 x Zwart RAL 9005

Binnendeuren Stompe massieve deur 930 x 2315 HPL toplaag Crèmewit RAL 9010

Hang en sluitwerk HEWI system 111, RVS Mat Roestvast staal mat

Draaiende delen gevel Aluminium Poedercoaten Sepiabruin RAL 8014

Bestaande stalen buitenkozijnen Staal Schilderen Sepiabruin RAL 8014

Onderpanelen borstwering Gipsvezelplaat tegen isolatie Als binnenwanden Als binnenwanden

Kozijn entreedeur Fabrikaat Staalkozijn Poedercoaten Zwart zijdeglans RAL 9005

Entreedeur appartement Hout massief met fineer toplaag Mahonie fineer Blank mahonie

Dorpel onder entreekozijn RVS Borstelen Naturel

Ventilatieroosters in plafond Staal Poedercoaten Wit RAL 9003

Paddestoel kolommen begane grond Staal Dekkend schilderen Lichtgrijs RAL 7035

Kolommen verdiepingen Staal bekleed met metaal of gips Als wanden

Woonkamer, keuken, slaapkamers, gang

Vloeren Anhydriet cementvloer Grijs

Wanden Gipsvezelplaat vlak en strak Afmessen, behangklaar Licht

Wanden High Executive en penthouse Gipsvezelplaat vlak en strak Fijn sauswerk Verkeerswit RAL 9016

Plafond Gipsplaat 2 laags +80 mm isolatie Glad stucwerk + sausen Signaalwit RAL 9003

Badkamers

Vloerafwerking, incl. douchezone Mosa 264, afm. 45x45 cm Antislip Zie monsters Voeg grijs

Wandafwerking tot o.k. plafond Mosa 48020 afm. 30x45 cm Mat, horizontaal blokverband Zie monsters Voeg lichtgrijs

Vloerafwerking High Executive Crema marfil marmer, 50x50x2cm Stroef, envejecido Crème licht Voeg crème

Wandafwerking High Executive Crema marfil marmer, 61x30,5x1 cm Glanzend Crème licht Voeg crème

Wand toilet tegels tot 1,5 m hoog, daarboven fijn sauswerk Als badkamers

Plafond Gipsplaat 2 laags +80 mm isolatie Fijn sauswerk Wit RAL 9003

Inwendige hoeken Silicone Als voegwerk

Uitwendige hoeken Aluminium Hoekprofiel Wit

Berging

Vloerafwerking Mosa afm. 20x20 cm Antislip Grijs Voeg grijs

Wandafwerking Mosa afm. 20x25 cm Mat Mosa voeg lichtgrijs

Kitwerk inwendige hoeken Silicone Lichtgrijs

Wandafwerking boven 1600 + Gipsplaat vlak en strak Sauswerk als plafond Wit RAL 9003

Plafond Gipsplaat 2 laags Glad stucwerk + sausen Wit RAL 9003

Kozijn meterkast Hardhout volhout Gebeitst 2 x Zwart RAL 9005

Deur meterkast Stompe deur HPL, als binnendeuren Als binnendeur

Overzicht kleuren en materialen appartementen

3534 Estel Residence | Technische omschrijvingEstel Residence | Technische omschrijving

Colofon

Opdrachtgever

FiduVast vastgoed groeifonds

Arnhem

www.fiduvast.nl

Gedelegeerde ontwikkeling

Credo real estate development España S.L.

Sitges, Spanje

www.credoespana.com

Hoofdaannemer verbouwing

Bouwbedrijf Wessels Zeist bv

Zeist

www.wessels-zeist.nl

Architectuurhistorisch advies

Van Meijel - adviseurs in cultuurhistorie

Nijmegen

www.adviseursincultuurhistorie.nl

Ontwerp gevel en interieurelementen

TEAKE BOUMA architectuur/stedenbouw

Delft

www.teakebouma.nl

Ontwerp plattegronden

Arcades arquitectura mediterranea S.L.

Sitges, Spanje

Uitwerking ontwerp

Geesink Weusten Architecten

Arnhem

www.geesinkweusten.nl

Ontwerp tuinen

Arda van Helsdingen Landschapsarchitect

bnt

Utrecht

www.ardavanhelsdingen.nl

Adviseur Bouwfysica en brandveiligheid

Peutz

Mook

www.peutz.nl

Installatie ontwerp

WVNieuwe Energie B.V.

Zaltbommel

www.wvnieuweenergie.nl

Constructie advies

Van der Vorm Engineering Delft B.V.

Delft

www.vandervorm.nl

VerkoopFiduvast , Marketing & Sales Manager

Audrey Spanbroek

06 - 49 89 35 15

info@estelresidence.nl

Coen Tutein Nolthenius

06 - 15 95 11 39

in samenwerking met:

Strijbosch Thunnissen Nieuwbouw-

makelaars

St. Canisiussingel 22

6511 TJ Nijmegen

024 - 365 10 10

info@s-t.nl

Notaris

Hekkelman Advocaten en Notarissen

Mr. M. De Wit

Oranjesingel 41

6511 NN Nijmegen

T 024 - 382 84 86

F 024 - 382 84 88

notariaat@hekkelman.nl

VVE Administrateur

ACM VVE management

Oranjesingel 58

Postbus 6727

6503 GE Nijmegen

024 – 372 82 70

gebied van asbest in gebouwen. Na oplevering zal het gebouw

aan deze regels voldoen.

Stelposten

Stelposten van tegelwerk zijn voor aankoop, inclusief snijver-

liezen en btw.

Stelposten keukens zijn inclusief plaatsen, kraan, recirculatie-

kap, installatietechnisch aansluiten en btw.

Voorbehoud wijzigingen

Een voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van eventuele

wijzigingen die onder meer kunnen voortvloeien uit eisen

van constructies, van overheidswege, brandweer en door de

nutsbedrijven.

Daar waar meerdere mogelijkheden voor materialen zijn ver-

meld, maakt de opdrachtgever een keuze.

Maten, merknamen

Alle genoemde en op tekening vermelde maten en opper-

vlakten dienen gelezen te worden als circa. Oppervlakten

zijn bruto oppervlakten (tenzij anders vermeld) en gemeten

volgens NEN 2580. Waar merknamen, fabricaten en typen

genoemd worden, moet gelezen worden: of gelijkwaardig

(o.g.). De opdrachtgever behoudt zich het recht voor hier

alternatieven toe te passen waarbij de gebruikswaarde en het

kwaliteitsniveau tenminste gelijkwaardig zal zijn als hetgeen

omschreven is. Waar geen kleur of afwerking is vermeld,

gebeurt dit volgens opgave architect en ter goedkeuring van

de bouwdirectie.

Terreinontwerp

Een voorbehoud wordt gemaakt voor het terreinontwerp, dit

is nog onderwerp van gesprek met de gemeente. Mogelijk

wordt de inrit van de parkeergarage verplaatst nabij de aan-

sluiting Barbarossastraat met Pater Brugmanstraat. Afronding

van beplantingen kan, als het jaargetijde dit verlangt, ook na

oplevering plaatsvinden.

Prevalentie van stukken

Deze technische omschrijving vormt een geheel met de ver-

kooptekening schaal 1:50. In geval van discrepanties tussen

tekeningen en technische omschrijving prevaleert de techni-

sche omschrijving. De samenvatting van deze TO is een inlei-

dende toelichting, de gedetailleerde uitwerking daarna is de

geldende omschrijving.

Alle artist impressies en foto´s beogen een beeld te geven van

de mogelijke nieuwe situatie nadat u het appartement heeft

ingericht, het aangegeven meubilair, haarden, verlichting,

vloerafwerking, stoffering en dergelijke zijn uiteraard niet

opgenomen tenzij anders vermeld. Aan afwijkingen kunnen

geen rechten worden ontleend.

Nijmegen, 2 april 2015

Aan de samenstelling van dit boek is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare

informatie. Toch maken wij een voorbehoud voor wijzigingen in uitvoering, maatvoering, afwerking en/of kleurstelling in de

woningen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Estel Residence | Barbarossastraat 35 | 6522 DK Nijmegen

www.estelresidence.nl