Encarte surfaceprivee salon immo 2015

1

MAGAZINE OFFICIEL DU SALON DE L’IMMOBILIER

MARSEILLE du 9 au 11 octobre 2015

IMMOBILIER architecture DEsign

SURFACEPRIVEE.COMRETROUVEZ DES MILLIERS D’ANNONCES SUR

2 Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !BAS DE SECTEUR

*Prix

déj

à re

mis

és d

e l’o

ffre

-20

00€

/piè

ce e

t val

able

s le

s 9,

10 e

t 11

octo

bre

à l’o

ccas

ion

du s

alon

. (1)

Une

sub

vent

ion

d’ai

de à

l’ac

hat d

e la

vill

e de

Mar

seill

e. (2

) Sel

on é

ligib

ilité

. illu

stra

tions

à c

arac

tère

d’a

mbi

ance

. Doc

umen

t non

con

trac

tuel

MARSEILLE 12e Au pied du Tramway

(1)

LE DOMAINE DES CYPRÈS

LE BELVÉDÈRE

ALLAUCH Domaine d’exception proche du village

LES TERRASSES CLERISSYDU 2 AU 4 PIÈCES AVEC TERRASSES, BALCONS OU JARDINS PRIVATIFS• Vues exceptionnelles

sur Notre-Dame de la Garde ou sur un parc boisé classé

• Tramway et commerces au pied de la résidence

• Appartements témoins décorés à découvrir sur place

ESPACE DE VENTE SUR PLACE En face du n°22 rue Joseph Clérissy 13012 Marseille

ESPACE DE VENTE Avenue du 7ème Régiment de Tirailleurs Algériens - 13190 Allauch

ESPACE DE VENTE Avenue Pasteur 13380 Plan-de-Cuques

LIVRAISON 2015

PLAN-DE-CUQUES Site boisé classé

2 PIÈCES | 155 000 €*

lot B1-29

VILLAS 5 PIÈCES | 513 000 €*

lot MI2

VILLAS DE 4 ET 5 PIÈCES

3 PIÈCES | 214 000 €*

lot B1-02

2 PIÈCES | 185 000 €*

lot A25


lot MI9

4 PIÈCES | 318 000 €*

lot A4-103

3 PIÈCES | 226 000 €*

lot A5-001

2 PIÈCES | 197 000 €*

lot A1-106

4 PIÈCES | 286 000 €*

lot B1-14

3 PIÈCES | 233 000 €*

lot B21

2 PIÈCES | 145 000 €*

Prix TVA 5,5% lot A02

3 PIÈCES | 195 000 €*

Prix TVA 5,5% lot B02

VILLAS ET APPARTEMENTS

ESPACE DE VENTE SUR PLACE 80 boulevard Barry 13013 Marseille

MARSEILLE 9e Proche des calanques

ESPACE DE VENTE SUR PLACE Angle chemin du Roy d’Espagne / Boulevard de la Farinière 13009 Marseille

VIA CALANCA

Appel gratuit depuis un poste fixe

Retrouvez toutes les offres sur :

LNC.fr

MARSEILLE 9e

IDÉAL 1ER ACHAT

ESPACE DE VENTE Angle chemin du Roy d’Espagne / Boulevard de la Farinière 13009 Marseille

LES TERRASSES DES CALANQUES

selon éligibilité

TVA réduite

5,5%

selon éligibilité

TVA réduite

5,5%

Succès commercial

MARSEILLE 5e À deux pas de la Timone

ESPACE DE VENTE Boulevard Jean Moulin 13005 Marseille

MARSEILLE 8e

PRESTATIONS ÉLÉGANTES

Avec piscine

ESPACE DE VENTE SUR PLACE 5 boulevard du Sablier 13008 Marseille

LES ALIZÉS

5e CÔTÉ SUD

MARSEILLE 11e Face au parc Saint-Cyr

ESPACE DE VENTE SUR PLACE 227 boulevard de Saint-Loup 13011 Marseille

PAVILLON DU PARC

MARSEILLE 13e À 2 pas de Saint-Just

LE JARDIN DES ARTS

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

TRAVAUX EN COURSIDÉAL INVESTISSEURS(2)(2)

3 PIÈCES | 164 000 €* lot B2-37

2 PIÈCES | 130 000 €* lot B104

4 PIÈCES | 261 000 €*

lot B2-22

2 PIÈCES | 140 000 €*

lot A106

3 PIÈCES | 293 000 €*

lot A153 PIÈCES | 183 000 €*Prix TVA 5,5% lot A11

3 PIÈCES | 167 000 €*Prix TVA 7% lot A208

STUDIO | 111 000 €*

lot A308

2 PIÈCES | 205 000 €*

lot A162 PIÈCES | 129 000 €*Prix TVA 5,5% lot B18


3 PIÈCES | 212 000 €*

lot B111

4 PIÈCES | 401 000 €*

lot A14 4 PIÈCES | 246 000 €*Prix TVA 5,5% lot A12

4 PIÈCES | 256 000 €*Prix TVA 7% lot B004

Rendez-vous au SALON DE L’IMMOBILIER (stand J06)

pour profiter D’OFFRES EXCLUSIVES

(1)

selon éligibilité

TVA réduite

%7

(1) (2)

(1)


APPARTEMENTS

• Domaine résidentiel entièrement clos et sécurisé, avec espace boisé

• Résidence contemporaine et intimiste

IDÉAL 1ER ACHAT

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS !

- 2000€PAR PIÈCE

SUCCÈS COMMERCIAL

IDÉAL LOI PINEL

TRAVAUX EN COURS

Appartement décoré


*Prix

déj

à re

mis

és d

e l’o

ffre

-20

00€

/piè

ce e

t val

able

s le

s 9,

10 e

t 11

octo

bre

à l’o

ccas

ion

du s

alon

. (1)

Une

sub

vent

ion

d’ai

de à

l’ac

hat d

e la

vill

e de

Mar

seill

e. (2

) Sel

on é

ligib

ilité

. illu

stra

tions

à c

arac

tère

d’a

mbi

ance

. Doc

umen

t non

con

trac

tuel

MARSEILLE 12e Au pied du Tramway

(1)

LE DOMAINE DES CYPRÈS

LE BELVÉDÈRE

ALLAUCH Domaine d’exception proche du village

LES TERRASSES CLERISSYDU 2 AU 4 PIÈCES AVEC TERRASSES, BALCONS OU JARDINS PRIVATIFS• Vues exceptionnelles

sur Notre-Dame de la Garde ou sur un parc boisé classé

• Tramway et commerces au pied de la résidence

• Appartements témoins décorés à découvrir sur place

ESPACE DE VENTE SUR PLACE En face du n°22 rue Joseph Clérissy 13012 Marseille

ESPACE DE VENTE Avenue du 7ème Régiment de Tirailleurs Algériens - 13190 Allauch

ESPACE DE VENTE Avenue Pasteur 13380 Plan-de-Cuques

LIVRAISON 2015

PLAN-DE-CUQUES Site boisé classé

2 PIÈCES | 155 000 €*

lot B1-29


lot MI2

VILLAS DE 4 ET 5 PIÈCES

3 PIÈCES | 214 000 €*

lot B1-02

2 PIÈCES | 185 000 €*

lot A25


lot MI9

4 PIÈCES | 318 000 €*

lot A4-103

3 PIÈCES | 226 000 €*

lot A5-001

2 PIÈCES | 197 000 €*

lot A1-106

4 PIÈCES | 286 000 €*

lot B1-14

3 PIÈCES | 233 000 €*

lot B21

2 PIÈCES | 145 000 €*

Prix TVA 5,5% lot A02

3 PIÈCES | 195 000 €*

Prix TVA 5,5% lot B02

VILLAS ET APPARTEMENTS

ESPACE DE VENTE SUR PLACE 80 boulevard Barry 13013 Marseille

MARSEILLE 9e Proche des calanques

ESPACE DE VENTE SUR PLACE Angle chemin du Roy d’Espagne / Boulevard de la Farinière 13009 Marseille

VIA CALANCA


Retrouvez toutes les offres sur :

LNC.fr

MARSEILLE 9e

IDÉAL 1ER ACHAT

ESPACE DE VENTE Angle chemin du Roy d’Espagne / Boulevard de la Farinière 13009 Marseille

LES TERRASSES DES CALANQUES

selon éligibilité

TVA réduite

5,5%

selon éligibilité

TVA réduite

5,5%

Succès commercial

MARSEILLE 5e À deux pas de la Timone

ESPACE DE VENTE Boulevard Jean Moulin 13005 Marseille

MARSEILLE 8e

PRESTATIONS ÉLÉGANTES

Avec piscine

ESPACE DE VENTE SUR PLACE 5 boulevard du Sablier 13008 Marseille

LES ALIZÉS

5e CÔTÉ SUD

MARSEILLE 11e Face au parc Saint-Cyr

ESPACE DE VENTE SUR PLACE 227 boulevard de Saint-Loup 13011 Marseille

PAVILLON DU PARC

MARSEILLE 13e À 2 pas de Saint-Just

LE JARDIN DES ARTS


TRAVAUX EN COURSIDÉAL INVESTISSEURS(2)(2)

3 PIÈCES | 164 000 €* lot B2-37

2 PIÈCES | 130 000 €* lot B104

4 PIÈCES | 261 000 €*

lot B2-22

2 PIÈCES | 140 000 €*

lot A106

3 PIÈCES | 293 000 €*

lot A153 PIÈCES | 183 000 €*Prix TVA 5,5% lot A11


STUDIO | 111 000 €*

lot A308

2 PIÈCES | 205 000 €*

lot A162 PIÈCES | 129 000 €*Prix TVA 5,5% lot B18


3 PIÈCES | 212 000 €*

lot B111

4 PIÈCES | 401 000 €*

lot A14 4 PIÈCES | 246 000 €*Prix TVA 5,5% lot A12

4 PIÈCES | 256 000 €*Prix TVA 7% lot B004

Rendez-vous au SALON DE L’IMMOBILIER (stand J06)

pour profiter D’OFFRES EXCLUSIVES

(1)

selon éligibilité

TVA réduite

%7

(1) (2)

(1)


APPARTEMENTS

• Domaine résidentiel entièrement clos et sécurisé, avec espace boisé

• Résidence contemporaine et intimiste

IDÉAL 1ER ACHAT


- 2000€PAR PIÈCE

SUCCÈS COMMERCIAL

IDÉAL LOI PINEL

TRAVAUX EN COURS

Appartement décoré


BNP_APMulti_Surface privée_210x270.indd 1 21/09/2015 18:31


BNP_APMulti_Surface privée_210x270.indd 2 21/09/2015 18:31

6 Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

P08 PLAN DU SALON

P09 EXPOSANTS

P10>22 À L’AFFICHE

P27>40 ACTUALITÉS

P42>46 CE QU’IL FAUT SAVOIR...

SOMMAIRE

P27 ACTUALITÉS

P09 EXPOSANTS

SURFACE PRIVÉE est édité par MARKET PLACE CONCEPT - SAS au capital de 552 000 e - Immatriculée au RCS de Marseille: 538 187 592 - Tél. : 04 82 53 61 40 - Fax : 04 82 53 05 70 - [email protected] - www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication Jean-Christophe Serfati / [email protected] - Équipe Commerciale Pascal Lacoste / [email protected] - Jossie Bonnaffous / [email protected] - Julien Fouque / [email protected] - Administratif Dorita Garnier / [email protected] - Marketing Julian Rodriguez / [email protected]. Date de parution : 30 septembre 2015 - Direction artistique & web Agence Sunmedia / 04 84 525 590 / www.sunmed.fr - Rédactrice : Zad Agence - Caroline Bindel-Girard - 07 77 70 21 29 - [email protected] - Impression : Rotocayfo / EU - Remerciements : Laurent Bonnat, journal La Provence. Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionné par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© Photo couverture : Saint Jean Castle and Cathedral de la Major in Marseille © Sergii Figurnyi / Fotolia.

P10 À L’AFFICHE

EDITO

UN SALON DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION

A MARSEILLE

C’est toujours avec beaucoup de bonheurs au pluriel que j’ai à retrouver la profession immobilière du sud de la France et de Marseille en particulier.

Pour la 21ème édition de ce salon, GL Events EXHIBITIONS, qui organise le Salon de l’Immobilier à Lille s’est investi une nouvelle fois en qualité d’organisateur aux côtés de son partenaire la Caisse d’Epargne. Un partenaire précieux.

On a pour habitude de dire que l’on perçoit mieux les choses lorsque l’on se trouve à l’extérieur.

De Lille, Lyon ou Paris GL Events regarde Marseille. Et lorsque l’on regarde Marseille, on réalise les nombreux changements de la cité Phocéenne. La ville s’est transformée, la ville s’est révélée, la ville s’est reconstruite. Et elle continue encore, avide d’imaginations et d’inventions.

Aujourd’hui, nous posons les yeux sur de nouveaux édifices, sur de nouveaux axes de communication, sur de nouveaux espaces dédiés à la population. Cette métamorphose nous avons voulu l’accompagner en décidant d’appeler notre Salon Le Salon de l’Immobilier et de la Construction Marseille Méditerranée. La construction, tel est bien le constat que nous faisons tous au quotidien.

La famille de l’immobilier se reconnaît tout naturellement dans cette nouvelle appellation, promoteurs, constructeurs, agents, conseillers….Tous les grands acteurs sont enthousiastes.

Définitivement, cette 21ème édition sera un Salon d’envergure pour une ville tournée vers le futur avec de belles rencontres en perspective.

Josiane BALISTAIRE Directeur Général

GL Events EXHIBITIONS

UN SALON DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION À MARSEILLE

C’est toujours avec beaucoup de bonheurs au pluriel que j’ai à retrouver la profession immobilière du sud de la France et de Marseille en particulier.

Pour la 21ème édition de ce salon, GL Events EXHIBITIONS, qui organise le Salon de l’Immobilier à Lille s’est investi une nouvelle fois en qualité d’organisateur aux côtés de son partenaire la Caisse d’Epargne. Un partenaire précieux. On a pour habitude de dire que l’on perçoit mieux les choses lorsque l’on se trouve à l’extérieur.De Lille, Lyon ou Paris GL Events regarde Marseille.Et lorsque l’on regarde Marseille, on réalise les nombreux changements de la cité Phocéenne.La ville s’est transformée, la ville s’est révélée, la ville s’est reconstruite. Et elle continue encore, avide d’imaginations et d’inventions.

Aujourd’hui, nous posons les yeux sur de nouveaux édifices, sur de nouveaux axes de communication, sur de nouveaux espaces dédiés à la population.

Cette métamorphose nous avons voulu l’accompagner en décidant d’appeler notre Salon Le Salon de l’Immobilier et de la Construction Marseille Méditerranée.La construction, tel est bien le constat que nous faisons tous au quotidien.

La famille de l’immobilier se reconnaît tout naturellement dans cette nouvelle appellation, promoteurs, constructeurs, agents, conseillers… Tous les grands acteurs sont enthousiastes.Définitivement, cette 21ème édition sera un Salon d’envergure pour une ville tournée vers le futur avec de belles rencontres en perspective.

Josiane BALISTAIREDirecteur GénéralGL Events EXHIBITIONS


EUROMED

PLATEAUTV

Toilettes

Toilettes

ZONEDÉTENTE

ESPACEDÉDICACES

Toilettes

PLAN DU SALON

EmmanuelleRivassoux


LISTE DES EXPOSANTSPROMOTEURS / CONSTRUCTEURSBNP Paribas Promotion ��F07Bouygues Immobilier ��F03Constructa ��H03Eiffage��H04Gambetta �� E01European Homes ��F05Icade Promotion ��J07Laudicina �� B09Les Nouveaux Constructeurs ��J06LS Partners �� B01IDEOM ��G02Marignan ��J04Primocom ��H06Promofar ��B07BProvence Habitat ��F02Pitch promotion ��H02Progereal ��G06Promogim��H05SAM immobilier ��J08Sogeprom Sud ��J05Sud Rea ��F04URBAT ��G05VINCI��G03VALORIMO �� C05A

CONSTRUCTEURS DE MAISONS INDIVIDUELLESMaisons France Confort ��D05Maisons Balancy �� B02Villas Prisme �� E04PCA maison �� A06Provence Architecture �� E05Azur et Construction ��D02Villas concept ��D03BVillas La Provençale ��A06BMaisons clair logis ��A07BMaisons de Manon �� B8

AGENCES IMMOBILIERESAgence Etoile �� B03Cabinet Michel de Chabannes �� B04Cabinet Lieutaud ��A05BCTG �� B03Foncia �� A05Immobilière Bernard Helme �� B03Immobilière du Palais �� B03

IMREP ��D04Optimhome �� A07SIGA �� B04Thinot/SIAB �� B04

GESTION DE PATRIMOINEAD2I conseils �� E03Allianz IARD ��D01SFC patrimoine ��F06

INSTANCES PROFESSIONNELLESADIL �� A04Chambre des Notaires �� A01ESPI ��G01Euromed ��O1FPI��J02Fnaim �� B03UNPI ��B8bisUNIS �� B04

MEDIAS Logic Immo ��D03Le plan immobilier �� E02Surface Privée �� C01

ORGANISME FINANCIER Caisse d’Epargne Provence Alpes Corse ��G04

LOTISSEURS DE TERRAINS À BATIRHectare �� B06

MOBILIER COMPTEMPORAIN Ligne Roset ��F02

RESTAURANT / TRAITEURLa truffe noire

ANIMATIONS Expo Home Stanging Experts ��D10Espace Coaching Domotic ��D12Plateau TV ��D08


MARTINE DABERAT,RESPONSABLE DE LA COMMUNICATION COMMERCIALE

À l’affiche

Qu’a prévu la Caisse d’Epargne pour cette nouvelle édition ?

La Caisse d’Epargne est un acteur majeur de l’immobilier, et pas uniquement le temps d’un salon. Cette année nous avons organisé un concours photo « J’aime ma région » durant cet été mettant à l’honneur la pierre et les maisons de nos régions. De belles photos en concours qui montrent la beauté de la région et l‘attachement du public à notre patrimoine. La remise des prix aux lauréats aura lieu pendant le Salon sur le plateau TV le samedi en fin d’après-midi.

Par ailleurs, la CEPAC va inviter 6 clients à bénéficier des bons conseils de Home Staging dispensés le samedi 10 octobre par Emmanuelle RIVASSOUX – la complice de Stéphane PLAZA sur M6 - lors d’ateliers en tête-à-tête. L’occasion d’apprendre comment, avec un minimum d’investissement (en temps et en argent), sublimer sa maison et ainsi favoriser les « coups de cœur ». Pour être sélectionné et profiter ainsi de ses conseils experts, il suffit de se rendre sur la page Facebook « Planète Caisse d’Epargne PAC. »

Enfin, d’autres animations auront lieu sur notre stand de 10h à 18h pour découvrir les services à distance qui facilitent la vie de tout futur acquéreur (suivi des dossiers de crédit, devis d’assurance habitation en ligne …). Ainsi que des interviews d’experts de la Caisse d’Epargne tout au long du salon. Rendez-vous donc sur le Plateau TV et sur notre chaine YouTube « Planète Caisse d’Epargne PAC » !

« PROFITER DES TAUX DE CRÉDIT SPÉCIAL SALON DE L’IMMOBILIER EST UNE VRAIE OPPORTUNITÉ »


L’encadrement des loyers : quel impact sur le marché immobilier ?

On ne peut pas parler d’encadrement des loyers dans notre région. Les observatoires mis en place ont démontré une tendance à la baisse et de fait les mesures d’encadrement ne se sont pas avérées nécessaires.Les seuls loyers encadrés le sont dans le cas d’investissement locatif. Et là encore, il faut relativiser car les loyers encadrés ne sont en réalité pas éloignés des prix du marché.

Donnez 3 arguments majeurs pour donner envie aux visiteurs de passer à l’acte d’achat.

En premier lieu, il est important de souligner que les prix de l’immobilier ont baissé et semblent se stabiliser.Ensuite, dans une conjoncture de taux d’intérêt déjà bas, profiter des taux de crédit spécial Salon de l’immobilier est une vraie opportunité. Car acheter sa résidence reste la meilleure façon de construire son patrimoine et préparer sa retraite.

Martine DABERAT Direction Marketing DistributionDépartement Communication Commerciale Tél. : 04.91.57.68.87 / 06.74.66.54.88 [email protected]

À l’affiche


JEAN-CHRISTOPHE SERFATI, PRÉSIDENT DIRECTEUR GÉNÉRAL DE SURFACE PRIVÉE

Vous avez lancé le magazine Surface Privée. Aujourd’hui vous commercialisez le Salon de l’Immobilier Marseille Méditerranée. Qu’est ce qui vous a tenté dans cette aventure ?

J’ai participé au tout premier Salon de l’immobilier dans le cadre de ma précédente carrière professionnelle, il y a 21 ans donc ! Ce salon est un événement incontournable, une marque, un référent de la profession. Lorsque j’ai eu l’opportunité de le commercialiser, en étroite collaboration avec GL Events, je n’ai pas hésité une seule seconde !

Vous connaissez le marché de l’immobilier parfaitement ! Quelle est la tendance actuelle ? La tendance est bonne. On constate une reprise du neuf et de l’ancien après un creux ces 3 dernières années. La conjoncture s’améliore, les chiffres le prouvent. Stimulé par des taux d’intérêt historiquement bas associés à la baisse du prix des biens immobiliers et au dispositif Pinel, le marché de l’immobilier est en hausse considérable. Le 1er semestre 2015 affiche une nette augmentation en comparaison avec le 1er semestre 2014.

Où en est Surface Privée aujourd’hui ?

En pleine évolution ! Ce magazine lancé à Marseille il y a un an et demi, représente aujourd’hui 25 titres sur l’ensemble du territoire. Notre plan de développement est ambitieux et comme nous l’avons fait ici avec La Provence, d’autres partenariats ont déjà été réalisés et nous sommes en contact avec l’ensemble des groupes de presse en France. L’objectif étant d’améliorer la visibilité de notre marque et de favoriser le business de nos clients.D’ici 2016 nous projetons d’avoir une trentaine d’implantations géographiques différentes, et ce n’est que le début de l’aventure de Surface Privée !

surfaceprivee.com IMMOBILIER architecture DEsign

À l’affiche

CLAUDE PERRIER PRÉSIDENT DIRECTEUR GÉNÉRAL DU JOURNAL LA PROVENCE

Pour la première fois cette année ce magazine sera encarté dans le journal La Provence. Pourquoi avoir fait le choix de ce partenariat ?

Comme vous le savez, La Provence c’est désormais bien plus qu’un quotidien. Dans le cadre de notre diversification - Print, Web et Event - nous tenons à nous associer, sur des marchés spécifiques comme l’Immobilier, à des acteurs locaux référents et innovants. Le partenariat avec Surface Privée, précurseur dans la recherche immobilière par photo, était donc naturel.

Constatez-vous que vos lecteurs ont un réel intérêt pour le marché de l’immobilier ? Sont-ils en demande ?

Bien sûr, nos lecteurs et nos internautes ont toujours été très intéressés par le marché de l’immobilier. C’est une thématique historique de La Provence. Cependant, les modes de recherche ont fortement évolué avec le digital et la mobilité. La recherche immobilière est de plus en plus «sur-mesure» et qualitative.

Media local fort, La Provence couvre un large territoire sur lequel le marché de l’immobilier a des spécificités. Comment vos équipes travaillent-elles pour le traiter en tenant compte de ces différences ?

Effectivement, notre territoire - qui couvre les Bouches du Rhône, le Vaucluse et les Alpes - est très contrasté en matière d’immobilier et de mode de vie. De Marseille, en fort développement, au Lubéron, en passant par la Camargue et les Villages Perchés, l’offre immobilière est riche et variée, mais nous nous devons de répondre à tous les publics. Nos équipes commerciales sont présentes sur l’ensemble du territoire, et nouent des partenariats avec la majorité des promoteurs, des constructeurs de maisons individuelles et des agents immobiliers qui y travaillent.

« L’IMMOBILIER EST UNE THÉMATIQUE HISTORIQUE DE LA PROVENCE »

Un point de vue que les autres n’ont pas

Création : .FR / Coordination : / Photos : Thinkstock / Illustration non contractuelle, libre interprétation de l’artiste / Les informations recueillies par notre société feront l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et, éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 dite “informatique et libertés”, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier : 11, place de l’Europe - 78141 Vélizy-Villacoublay. Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant.

RENDEZ-VOUS

61 BOULEVARD DES DAMES

MARSEILLE 13002

ESPACE DE VENTE OUVERT DE 10h-19h

NON STOP TOUS LES JOURS DE LA SEMAINE


0800 734 734

DU 1ER AU 10 OCTOBRE 2015

VENTE HISTORIQUE

D’APPARTEMENTS NEUFS

HORS DU COMMUN

PRÉSENT

AU SALON

DE L’IMMOBILIER

STAND H04


MAÎTRE AGNÈS BANOUN, DÉLÉGUÉE À LA CHAMBRE DES NOTAIRES DES BOUCHES-DU-RHÔNE

Quelle est la tendance actuelle du marché de l’immobilier ?

De mai 2014 à Avril 2015, le volume des transactions a baissé et l’érosion des prix s’est poursuivie.Ainsi pour les appartements anciens on a constaté une baisse de -2,1% sur le département, -3,7% sur Marseille alors que sur AIX EN PROVENCE +2,5%,En revanche pour les maisons anciennes, si le volume des transactions a baissé, les prix ont légèrement augmenté : 1,9% sur le département, +2,3% sur Marseille et +4,9% sur Aix-en-Provence étant précisé que l’année précédente Aix avait subi une baisse significative des prix.

Depuis la fin du 2ème trimestre 2015, on note une reprise d’activité sur le marché de l’ancien, avec une augmentation des transactions.Cette dynamique positive ne se traduit pas par une hausse des prix, ceux-ci continuent à accuser une légère baisse ou se stabilisent, mais elle s’explique par le fait que les acquéreurs négocient les prix face à des vendeurs plus conciliants.L’annonce d’une augmentation des taux d’emprunt, déjà amorcée, a également contribué à cette reprise d’activité.Le marché immobilier est complexe car très

disparate en fonction des quartiers et des biens, beaucoup de facteurs entrent en jeu : l’inquiétude sur la crise économique, la croissance, le chômage et les incertitudes législatives. Cependant le logement reste une valeur refuge.

L’encadrement des loyers : quel impact sur le marché de l’immobilier ? Cette mesure qui consiste à limiter la hausse des loyers devait concerner 28 grandes agglomérations mais seule la ville de Paris est concernée par cette mesure, depuis le 1er Août 2015, à titre expérimental.Il est encore trop tôt pour juger de l’effet réel de cette mesure mais l’encadrement des loyers risque d’être dissuasif pour l’investisseur qui va bouder l’ancien et s’orientera vers le neuf avec le dispositif Pinel qui prévoit, lui un avantage fiscal.Cette mesure pourrait déstabiliser le marché et décourager les investisseurs. Des dispositifs de plafonnement existent en Europe (Allemagne, Suède, Pays Bas et Suisse) et ce système semble favoriser des dessous de table entre locataires.Il y a un risque de pénurie de logements et d’injustice sociale (ceux qui sont déjà logés seront préservés au détriment des nouveaux candidats à la location).Rappelons en outre, que la LOI QUILLOT appliquée en Août 1982 avait institué un blocage des loyers et avait entrainé, dès la fin de l’année 1982 un effondrement des mises en chantiers de logements locatifs libres.Cet encadrement qui devrait brider les loyers peut donc entrainer à terme la baisse de l’évolution des prix de l’immobilier : s’il y a moins d’acheteurs, les prix vont baisser, donc si l’on est vendeur, mieux vaut anticiper et vendre avant qu’un tel mouvement ne se produise.

Donnez 3 arguments majeurs pour donner envie à nos visiteurs de passer à l’acte d’achat : C’est en effet le moment d’acheter, tous les indicateurs sont au vert : • une gamme de choix large pour l’acquéreur :

La gamme de choix étant plus large, l’acquéreur peut comparer, il a une marge de négociation importante et n’achète plus sous la contrainte.

• le juste prix :

Le marché immobilier n’est plus uniforme : le marché résiste dans certains quartiers, il est mitigé dans d’autres, les prix sont corrigés dans l’ensemble, et les acquéreurs ne surpayent pas les biens. La situation est complexe, il existe des incertitudes mais les prix ne vont pas s’effondrer pour autant.

• des taux d’emprunt toujours attractifs :

Les taux d’intérêts sont toujours bas et l’annonce déjà amorcée de la remontée des taux devrait inciter à passer à l’acte.

« C’EST LE MOMENT D’ACHETER, TOUS LES INDICATEURS SONT AU VERT ! »

CHAMBRE DES NOTAIRES des Bouches-du-RhôneMaître Agnès BANOUN Déléguée à la communication Tél : 04 91 36 54 52 [email protected]

À l’affiche


NOUVELLE NATURE - AVANT PREMIÈRE

MARSEILLE 4ème - Quartier Saint-Just

Une résidence signée Jean Nouvel

Offrez-vous une calanque au coeur de Marseille !

.fr

Rencontrez-nous au Salon Immobilier Marseille Méditerranée

du 9 au 11 Octobre 2015 !Stand G02

Résidence NATURE & SENSGRAND AVIGNON - VEDÈNE

Devenez propriétaire à prix chic !

T2 à partir de 122 000 €*

T3 à partir de 180 000 €***Lot C11 - prix stationnement inclus - **Lot C10 - prix stationnement inclus

04 34 35 70 90Page Surface Privée.indd 1 21/09/2015 15:25


THIERRY MOALLIC, DIRECTEUR DE L’ADIL DES BOUCHES-DU-RHÔNE

Quelle est la tendance actuelle du marché de l’immobilier ? Peut-on, selon-vous, dire qu’il est à un tournant ?Le locatif commence à retrouver un fonctionnement normal. Les loyers à la relocation sont stabilisés voire à la baisse et concernant les locataires stables les loyers ont très peu augmenté.Les logements anciens, qui souffraient du neuf, et précédemment occupés par le même locataire pendant longtemps ont vu les loyers baisser de manière significative. À Marseille le loyer médiant est de 11,06 eur/m2 et à Aix-en-Provence de 14,06 eur/m2, tous types de logements confondus.

Comment expliquez-vous cette baisse de loyers généralisée ? Les bailleurs ont compris qu’il fallait baisser et ont du réaliser des travaux pour re-proposer des biens à la location dans de bonnes conditions. Pour information, le délai de re-location pour un bien sans travaux est de 8 mois environ aujourd’hui.

Donnez 3 arguments majeurs pour donner envie aux visiteurs de passer à l’acte d’achat La période pour acheter est plutôt bonne notamment pour les primo-accédants. Le marché est favorable car :

• les taux d’intérêt restent bas même s’ils ont augmenté,• les prix de l’immobilier ont baissé et continuent à baisser par rapport aux deux dernières années. Y compris pour les maisons,• l’offre de biens est abondante.

Autant de bonnes raisons de se laisser tenter !

« LA PÉRIODE POUR ACHETER EST PLUTÔT BONNE CAR LE MARCHÉ EST FAVORABLE »

[email protected]

À l’affiche

GÉRARD IVARS PRÉSIDENT DE L’UNIS MARSEILLE PROVENCE CORSE

Quelle est la tendance actuelle du marché de l’immobilier ?

Le marché de l’immobilier de la vente et de la location enregistre une baisse très sensible des prix. Historiquement le marché de l’immobilier subit des évolutions plutôt lentes et nous sommes actuellement dans un cycle baissier important. On ne peut donc pas vraiment parler de tournant. L’immobilier reste de ce fait un investissement incontournable car c’est le seul investissement qui sur une période plus ou moins longue permettra de dégager des plus-values. Dernier point, très inquiétant, les prix des loyers ont fortement chuté, surtout dans certains secteurs, où malgré cela trop d’appartements restent inoccupés.

Encadrement des loyers, quel impact ?

L’encadrement des loyers va inévitablement favoriser les locataires les plus aisés en entrainant une baisse des hauts loyers. L’étatisation du secteur locatif privé décourage les propriétaires en entrainant une baisse du nombre de logements disponibles sur le marché. Enfin la baisse de la rentabilité pour les propriétaires est un frein aux travaux et va entrainer une paupérisation du parc.

Donnez-nous 3 arguments majeurs pour donner envie aux visiteurs de passer à l’acte d’achat.

Le niveau des prix est bas ainsi que les taux immobiliers. La demande de logement en location ne faiblit pas et ne pourra que s’accroitre dans des secteurs bien déterminés. L’investissement qui reste une valeur refuge dans le temps a toujours démontré sa supériorité par rapport aux autres types de placement.

« L’IMMOBILIER : UN INVESTISSEMENT QUI RESTE UNE VALEUR REFUGE »


SFC_AP.indd 4 16/09/2015 17:38


AUGUSTE LAFON PRÉSIDENT DE L’UNPI 13, UNION NATIONALE DE LA PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE

Quelle est la tendance actuelle du marché de l’immobilier ? Peut-on, selon-vous, dire qu’il est à un tournant ?

Il est effectivement à un tournant car les prix avaient vraiment baissé. Actuellement ils semblent se stabiliser.

L’encadrement des loyers : quel impact sur le marché immobilier ?

Pas d’impact car pas d’encadrement et les loyers sont plutôt à la baisse et on peut dire que l’encadrement des loyers n’affecte pour le moment que le marché Parisien.

Donnez 3 arguments majeurs pour donner envie aux visiteurs de passer à l’acte d’achat.

• c’est une valeur sure dans le cadre de la crise financière car l’immobilier est plus solide que la bourse• Pour acheter, les taux des prêts sont plutôt bas en ce moment• Les prix des appartements sont plutôt à la baisse en ce moment et c’est donc le moment d’acheter !

www.unpi13.org

À l’affiche

BRUNO GUERRA, PRÉSIDENT RÉGIONAL DE L’UNION DES MAISONS FRANÇAISES PACA

Quelle est la tendance actuelle du marché de l’immobilier ? Peut-on, selon-vous, dire qu’il est à un tournant ?En PACA, après avoir baissé de 60% en 7 ans, le marché de la construction de maisons a stoppé sa chute début 2015 et a retrouvé son niveau de début 2014. Nous avons sans doute atteint le point bas et toutes les décisions de constructions reportées ces dernières années vont devoir se réaliser. Nous espérons une reprise lente, progressive et partielle dans les mois à venir.

L’encadrement des loyers : quel impact sur le marché immobilier ? Aucun impact pour nous en PACA.

Donnez 3 arguments majeurs pour donner envie aux visiteurs de passer à l’acte d’achat.Les prix des terrains ont arrêté d’augmenter dans notre secteur, les aides vont sans doute se réduire, mais c’est surtout la situation familiale qui conduit à passer à l’acte de construire : c’est le moment pour votre famille !

« CONSTRUIRE : C’EST LE MOMENT POUR VOTRE FAMILLE ! »

UNION DES MAISONS FRANCAISES Contact : Nathalie CAYROLDéléguée Régionale Languedoc-Roussillon & Provence Alpes Côte d’Azur CorseTél. 04 90 26 03 02 - [email protected]

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

10000

j-08 j-08 j-09 j-09 j-10 j-10 j-11 j-11 j-12 j-12 j-13 j-13 j-14 j-14 j-15 j-15

Markemetron MI PACA % 12dm/12mp - Reconstitution Ventes Hors Annulations 12dm%12dm/12dm-1m


C’EST UNE INVITATION À RESTER ASSIS

PENDANT 30 ANS.Daybed 1953, Andy 1962, Pumpkin 1971 de Pierre Paulin.

RC

S Bo

urg-

en-B

ress

e 54

5 92

0 07

6

325, avenue de Mazargues - 13008 Marseille - 04 91 32 15 87Plan de Campagne - 4, Chemin des Pennes au pin - 13170 Les Pennes Mirabeau - 04 42 02 74 44


FRANÇOIS JALINOTDIRECTEUR GÉNÉRAL D’EUROMÉDITERRANÉE

Euroméditerranée contribue de manière significative à la production de logements neufs et à la réhabilitation de l’habitat dégradé en centre ville. Donnez-nous quelques chiffres significatifs des 5 dernières années

Avec près de 10 000 logements construits ou réhabilités depuis sa création, L’Etablissement Public d’Aménagement Euroméditerranée (EPAEM) offre des logements de toutes catégories avec un vrai souci de mixité sociale et générationnelle. L’EPAEM a déjà contribué significativement au rééquilibrage résidentiel du Nord de Marseille. En effet, la production de l’opération Euroméditerranée tangente, aujourd’hui, à près de 20% de la production globale de Marseille. En outre, l’action de l’EPAEM a permis de créer une offre neuve accessible au primo-accédant et a contribué à rééquilibrer la sociologie du secteur au profit des propriétaires occupants, très largement minoritaires en 1995 (à peine 20% des résidents du périmètre).Avec un objectif de création de 14 000 logements neufs et de réhabilitation de 500 logements dans le périmètre de l’extension, la réalisation de logements pour tous, et plus particulièrement de logements sociaux (20 à 30%) et de logements à prix maîtrisés (15%) notamment pour les jeunes actifs, Euroméditerranée conduit une politique du logement favorisant la mixité urbaine, sociale, et intergénérationnelle. L’accueil de 30 000

nouveaux habitants est une des priorités métropolitaines du projet d’Ecocité. Dans un souci de cohérence, le projet veillera à équilibrer ses réalisations entre offre résidentielle neuve et opérations de renouvellement urbain afin d’accueillir au mieux ces nouveaux habitants.

Quelle est la tendance actuelle du marché de l’immobilier ? Peut-on, selon-vous, dire qu’il est à un tournant ? L’année 2015 a donné des signes d’une reprise de l’activité du marché du logement. Faute à une conjoncture défavorable, nombre de programmes n’ont pas vu le jour les années précédentes, entrainant, aujourd’hui, une reprise des ventes, encouragée par des taux d’emprunt encore bas et un retour des investisseurs sur le marché. A l’échelle du territoire, il existe une demande importante en matière de logements. La relance des dispositifs d’aide à la pierre (Loi PINEL) a favorisé également cette reprise sensible. Rappelons que Marseille, en 2015, se situe dans le Top 5 des villes de plus de 100.000 habitants pour la meilleure rentabilité locative brute (8.5 %). Avant de parler de « tournant » du marché, il faudra attendre que le frémissement haussier se confirme avec, notamment, la montée en puissance du dispositif PINEL et la stabilité des taux d’intérêt.Euroméditerranée est une opération d’aménagement qui doit répondre, sous forme de projets, aux besoins de la population et

du territoire. Notre priorité est d’offrir, avec le soutien de nos partenaires privés et publics, des logements, des aménagements et des équipements de qualité, avec une exigence forte en matière de développement durable tout en demeurant dans des gammes de prix conforme à ceux du marché. Notre capacité à imaginer des programmes mixtes (logements-bureaux-commerces) et à mobiliser du foncier nous place parmi les acteurs importants du logement.

Donnez 3 arguments majeurs pour donner envie aux visiteurs de passer à l’acte d’achat Qualité, prix, accessibilité restent les arguments majeurs. Une qualité qui doit se retrouver dans la construction mais également dans l’espace public et des équipements privés et publics environnants (école, zone de chalandise, espace vert..) pour rendre l’offre attractive. Un prix conforme au marché et au niveau de ressource de la population. Une offre de transport en commun forte et la présence d’accès aux réseaux autoroutiers. C’est la synthèse de ces éléments que nous tentons de réussir à travers des programmes innovants comme la Parc Habité ou l’ilot Allar.www.euromediterranee.fr/

« QUALITÉ, PRIX, ACCESSIBILITÉ RESTENT LES ARGUMENTS MAJEURS »

À l’affiche


ST BARNABÉ LE PANORAMA12e

DERNIÈRES OPPORTUNITÉSTRAVAUX EN COURS

SÉBASTOPOLLE VOGUE5e

TRAVAUX EN COURS

TIMONE CASARELLA10e

TRAVAUX EN COURS

BONNEVEINE LA BARQUIÈRE9e 9e

DÉMARRAGE DES TRAVAUX

CO-PROMOTION :

(3)

SELON ÉLIGIBILITÉ

(3)

SELON ÉLIGIBILITÉ

ROY D’ESPAGNE LA CRIQUE

SUCCÈS COMMERCIAL

(1) Prêt à taux 0% octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale à partir de 2013 dans une résidence aux normes thermiques en vigueur. Le prêt à taux 0% est réservé aux personnes physiques qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale dans la limite d’un plafond de ressources. Le montant du Prêt à Taux 0% varie en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer. La durée de remboursement dépend des ressources de l’acquéreur. (2) Inves-tissement locatif dans le cadre de la loi PINEL publiée au journal officiel du 30 janvier 2015 dans le cadre de la loi de finance (article 5) : Réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% proportionnelle à la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans) pour l’acquisition, par un particulier, une SCI non soumise à l’IS ou la souscription au capital d’une SCPI, d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement destiné à la location nue à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 6 ans, pouvant être portée à 9 ou 12 ans sur option irrévocable du contribuable, exercée lors du dépôt de déclaration de revenus de l’année d’achèvement. Locataire soumis aux plafonds de ressources selon composition du foyer et revenus imposables. Loyer soumis à un plafond au m2 selon la zone géographique du logement. Possibilité de louer à un ascendant ou un descendant ne faisant pas parti du foyer fiscal et respectant les plafonds de ressources. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements, retenu dans la limite d’un plafond par m² de surface habitable fixé par décret (actuellement : 5.500 €/m²), sans pouvoir dépasser, pour une même année d’imposition, un prix de revient total de 300.000 € par contribuable. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI ; plafond annuel fixé pour 2015 à 10.000 € par contribuable. La non mise en location dans un délai de 12 mois à partir de l’achèvement des travaux, ou le non-respect de la durée de mise en location ou de détention des parts de SCPI pendant cette même durée, entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. (3) TVA à taux réduit à 5.5% sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies 11° du code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l’acquéreur, plafond de ressource du réservataire à respecter) sous réserve d’une modification de la règlementation en vigueur. Sous réserve d’éligibilité. Document et illustrations non contractuels à caractère d’ambiance.

(2)(1) constructa-vente.com 0 820 015 015n° Indigo 0.119€ TTC/min

CÔTÉ VILLE Vivre Marseille intensément

OFFRE SPÉCIALESALON DE L’IMMOBILIER

STAND H03 - LES 9-10-11 OCTOBRE


REDON / CABOT L’ORIGAMI9e

Vivre Marseille passionnément CÔTÉ NATURE


STÉPHANE PEREZPRÉSIDENT DE LA FPI PROVENCE

Quelle est la tendance actuelle du marché de l’immobilier ? Concernant le logement neuf, les résultats du 1er semestre sont encourageants. Les mesures mises en place par le gouvernement ont contribué au redémarrage de l’activité. Une progression des mises en vente, 41% sur les Bouches-du-Rhône et 57% sur Marseille, les réservations imputables essentiellement aux villes de Marseille et d’Aix en Provence. On note une adhésion des investisseurs pour le dispositif Pinel. Les prix restent stables et le prix moyen à Marseille est de 3695 euros/m2 habitable hors parking.

Peut-on, selon-vous, dire qu’il est à un tournant ? Si les résultats sont encourageants, ils restent fragilisés par la conjoncture nationale et internationale.Nous attendons les chiffres du 2ème semestre pour parler vraiment de tournant.

L’encadrement des loyers : quel impact sur le marché immobilier ? Si certains peuvent penser que ces mesures permettent de réduire les pratiques spéculatives, voire parfois abusives, de limiter de façon générale le niveau des loyers, et de faciliter l’accès au logement dans les grandes villes, l’encadrement des loyers reste néanmoins un frein à l’investissement. Il a un impact négatif sur le logement et l’emploi (ex. dispositif Duflot) L’annonce de la mesure avait déjà fait fuir, par anticipation les investisseurs, mais nous ne pourrons probablement pas conclure sur son efficacité avant 18 mois. Néanmoins, l’encadrement des loyers ne concerne pas le marché régional.

Donnez 3 arguments majeurs pour donner envie aux visiteurs de passer à l’acte d’achat• Pluralité de l’offre dans le logement neuf proposée par les promoteurs ( + 41 % sur 1 an d’offre nouvelle).• Mesures d’aides à l’accession (CPL, PTZ+, PAS..)• Taux d’intérêt au plus bas et avantages fiscaux.

Contact : Brigitte HOUBEYTél : 04 96 11 29 52www.fpi-provence.fr

« LES MESURES MISES EN PLACE PAR LE GOUVERNEMENT ONT CONTRIBUÉ AU REDÉMARRAGE DE L’ACTIVITÉ. »

ÉRIC DAMERIO,PRÉSIDENT DE LA FNAIM 13

Quelle est la tendance actuelle du marché de l’immobilier ? Peut-on dire selon vous qu’il est à un tournant ?

Après une année 2014 mouvementée avec des vendeurs et acquéreurs en manque de confiance (du fait des multiples annonces de la Loi ALUR et de l’environnement fiscal et économique incertain), l’activité des agences immobilières au cours du 1er semestre 2015 semble globalement plus dynamique. La demande existe, les acquéreurs sont présents mais essentiellement sur des produits n’excédant pas 300.000 euros. De son côté, l’investissement locatif dans l’ancien est toujours à la peine, tout comme le marché des biens dont les prix dépassent les 800.000 euros. Parler de « tournant » ne serait donc pas exact car l’activité n’est pas la même selon le secteur géographique envisagé et selon le type de biens en vente. Dans notre département, l’on retrouve de fortes disparités locales selon la commune envisagée mais pour aller plus loin, ces disparités se retrouvent même au sein de chaque quartier. Nous sommes dans une situation de dynamisme certes mais de dynamisme à consolider !

Donnez 3 arguments majeurs pour donner aux visiteurs de passer à l’acte d’achat ? • le premier argument est sans nul doute de celui de la baisse des prix ou plutôt d’une régularisation du niveau moyen des prix. Aujourd’hui les propriétaires sont devenus - pour une grande majorité - raisonnables et ont suivi les conseils et estimations des professionnels de l’immobilier. Les biens en vente dans les agences sont, pour la plupart, aux prix du marché. C’est le moment idéal de passer du désir d’achat à l’acte d’achat sans prendre le risque d’acheter un bien surévalué qui sera difficile à revendre en cas de changement de situation familiale ou professionnelle,• les conditions de financement n’ont jamais été aussi attractives, les taux d’intérêt restant encore bas. Même si les conditions d’octroi des prêts se sont légèrement resserrées, la production de crédits nouveaux est en forte augmentation sous l’effet de la vague de refinancements (rachat du crédit remplacé par un nouveau prêt à taux inférieur) occasionnée par la diminution des taux d’intérêt. Le pouvoir d’achat immobilier des ménages est donc aujourd’hui largement supérieur à ce qu’il était il y a quatre ans même si les taux d’intérêts ont très légèrement été revus à la hausse ces derniers mois.”• Enfin, face à la crise économique, qu’elle soit nationale ou mondiale, la pierre reste une valeur refuge qui permet de se créer un patrimoine mais aussi, en cas d’investissement locatif de profiter de revenus locatifs.

Retouvez les professionnels FNAIM13 sur www.fnaim-13.fr ou en téléphonant au 04 91 37 21 45.

« NOUS SOMMES DANS UNE SITUATION DE DYNAMISME CERTES MAIS DE DYNAMISME À CONSOLIDER ! »

À l’affiche



(2) (3) (2) (3)

(2) (3)(2) (3)

R É S I D E N C E

(2) (3)

du 24 septembre au 24 octobre 2015

38 000 €*

remiSeS exCePtiOnnelleS

JUSqU’à

POUR HABITER OU INVESTIR

Préparez-vous à signer !

en aVant-PremiÈre

en aVant-PremiÈre

retrOUVeZ-nOUSaU SalOn de marSeille(HALL 1, STAND G03) leS 9, 10 & 11 OCtObre 2015

Marseille 13ème

du 2 au 4 pièces

2 PiÈCeS 175 000 €

170 000 €(4)

la ciotat

du 2 au 4 pièces

2 PiÈCeS 240 000 €

234 000 €(6)

démarraGe deS traVaUx


traVaUx en COUrS

traVaUx en COUrS

traVaUx en COUrS

StUdiO 142 500 €

138 500 €(7)

du studio au 4 pièces

Martigues

2 PiÈCeS 189 000 €

184 000 €(5)

du 2 au 4 pièces

Marseille 4ème

3 PiÈCeS 150 380 €

141 380 €(1)

3 pièces

Marseille 14ème

0 811 555 550prix d’un appel local depuis un poste fixe

rendeZ-VOUS SUr :

signatures-vinci-immobilier.com* Offres soumises à conditions et non cumulables avec d’autres offres en cours ou à venir, valables dans la limite des stocks disponibles pour toute signature d’un contrat de réservation entre le 24 septembre et le 24 octobre 2015. Cet exemple de remise de prix correspond à l’offre valable pour l’acquisition du lot D11 dans la résidence Royal Rivage à Carqueiranne, prix parking inclus et sous conditions d’une réitération de l’acte notarié avant le 31 décembre 2015. Détail des offres et des conditions sur le site : signatures-vinci-immobilier.com. (1) Sous réserve de disponibilité. Prix indicatif en euros TTC, TVA à 20% du 3 pièces lot n°102 avec une surface habitable de 53,70 m² et un balconde 9 m². Prix hors parking inclus, hors hypothèque, hors frais de notaire, hors frais bancaires et hors frais de copropriété. (2) L’ensemble des dispositions relatives à la Loi Pinel modifiant la Loi Duflot participe à un projet dont le caractère définitif est conditionné, après la publication du texte de loi au journal officiel le 30 décembre 2014, à la promulgation de ses décrets d’application qui n’est pas encore intervenu. Les réalisations de VINCI Immobilier bénéficieront de ces dispositions sous la seule condition de cette promulgation et de leurs éligibilités (à intervenir courant d’année 2015). (3) Le Prêt à taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidenceprincipale neuve, sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’État. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2014-1103 du 30 septembre 2014 et de l’arrêté du 1er octobre 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation, le montant du prêt dépendant de votre niveau de revenus, de la taille de votre famille, de lalocalisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. Dispositif soumis aux conditions de décret n°2011-2059 du 30 décembre, du décret n° 2012-1531 du 29 décembre 2012 et du décret n° 2013-1267 du 27 décembre 2013. (4) Sous réserve de disponibilité. Prix indicatif en euros TTC, TVA à 20% du 2 pièces lot n°A001 avec une surface habitable de 45,01 m² et un jardin de 17,04 m². Prix parking inclus, hors hypothèque, hors frais de notaire, hors frais bancaires et hors frais de copropriété. (5) Sous réserve de disponibilité. Prix indicatif du 2 pièces lot n° LO201 avec une surface habitable de 36,67 m² et une terrasse de 2,93 m². Prix parking inclus, hors hypothèque,hors frais de notaire, hors frais bancaires et hors frais de copropriété. (6) Sous réserve de disponibilité. Prix indicatif du 2 pièces lot n° A216 avec une surface habitable de 57,96 m² et une terrasse de 11,97 m². Prix parking inclus, hors hypothèque, hors frais de notaire, hors frais bancaires et hors frais de copropriété. (7) Sous réserve de disponibilité. Prix indicatif du studio lot n° A011 avec une surface habitable de 33,49 m², une terrasse de 7,25 m², et un jardin de 9,94 m². Prix parking inclus, hors hypothèque, hors frais de notaire, hors frais bancaires et hors frais de copropriété. Septembre 2015 - Agence Buenos Aires – VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre SNC au Capitalsocial de 1 500,00 € - N° Siret : 43516628500039. © Illustrations non contractuelles, libre interprétation des artistes - V.Grieu (Aquarelles, 4ème Chave, Esprit Azur), Infime (Majis Domaine Privé), Virnetcom (Alticia Parc), Brenac + Gonzalez (Marseille Euromed). Visuels à caractère d’ambiance. © Photo : Fotolia (La Fare-les-Oliviers).

la Fare-les-oliViers

DÉCOUVREZ NOS RÉSIDENCES en méditerranée

Marseille euroMed


(2) (3) (2) (3)

(2) (3)(2) (3)

R É S I D E N C E

(2) (3)

du 24 septembre au 24 octobre 2015

38 000 €*

remiSeS exCePtiOnnelleS

JUSqU’à

POUR HABITER OU INVESTIR

Préparez-vous à signer !

en aVant-PremiÈre

en aVant-PremiÈre

retrOUVeZ-nOUSaU SalOn de marSeille(HALL 1, STAND G03) leS 9, 10 & 11 OCtObre 2015

Marseille 13ème

du 2 au 4 pièces

2 PiÈCeS 175 000 €

170 000 €(4)

la ciotat

du 2 au 4 pièces

2 PiÈCeS 240 000 €

234 000 €(6)



traVaUx en COUrS

traVaUx en COUrS

traVaUx en COUrS

StUdiO 142 500 €

138 500 €(7)

du studio au 4 pièces

Martigues

2 PiÈCeS 189 000 €

184 000 €(5)

du 2 au 4 pièces

Marseille 4ème

3 PiÈCeS 150 380 €

141 380 €(1)

3 pièces

Marseille 14ème

0 811 555 550prix d’un appel local depuis un poste fixe

rendeZ-VOUS SUr :

signatures-vinci-immobilier.com* Offres soumises à conditions et non cumulables avec d’autres offres en cours ou à venir, valables dans la limite des stocks disponibles pour toute signature d’un contrat de réservation entre le 24 septembre et le 24 octobre 2015. Cet exemple de remise de prix correspond à l’offre valable pour l’acquisition du lot D11 dans la résidence Royal Rivage à Carqueiranne, prix parking inclus et sous conditions d’une réitération de l’acte notarié avant le 31 décembre 2015. Détail des offres et des conditions sur le site : signatures-vinci-immobilier.com. (1) Sous réserve de disponibilité. Prix indicatif en euros TTC, TVA à 20% du 3 pièces lot n°102 avec une surface habitable de 53,70 m² et un balconde 9 m². Prix hors parking inclus, hors hypothèque, hors frais de notaire, hors frais bancaires et hors frais de copropriété. (2) L’ensemble des dispositions relatives à la Loi Pinel modifiant la Loi Duflot participe à un projet dont le caractère définitif est conditionné, après la publication du texte de loi au journal officiel le 30 décembre 2014, à la promulgation de ses décrets d’application qui n’est pas encore intervenu. Les réalisations de VINCI Immobilier bénéficieront de ces dispositions sous la seule condition de cette promulgation et de leurs éligibilités (à intervenir courant d’année 2015). (3) Le Prêt à taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidenceprincipale neuve, sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’État. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2014-1103 du 30 septembre 2014 et de l’arrêté du 1er octobre 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation, le montant du prêt dépendant de votre niveau de revenus, de la taille de votre famille, de lalocalisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. Dispositif soumis aux conditions de décret n°2011-2059 du 30 décembre, du décret n° 2012-1531 du 29 décembre 2012 et du décret n° 2013-1267 du 27 décembre 2013. (4) Sous réserve de disponibilité. Prix indicatif en euros TTC, TVA à 20% du 2 pièces lot n°A001 avec une surface habitable de 45,01 m² et un jardin de 17,04 m². Prix parking inclus, hors hypothèque, hors frais de notaire, hors frais bancaires et hors frais de copropriété. (5) Sous réserve de disponibilité. Prix indicatif du 2 pièces lot n° LO201 avec une surface habitable de 36,67 m² et une terrasse de 2,93 m². Prix parking inclus, hors hypothèque,hors frais de notaire, hors frais bancaires et hors frais de copropriété. (6) Sous réserve de disponibilité. Prix indicatif du 2 pièces lot n° A216 avec une surface habitable de 57,96 m² et une terrasse de 11,97 m². Prix parking inclus, hors hypothèque, hors frais de notaire, hors frais bancaires et hors frais de copropriété. (7) Sous réserve de disponibilité. Prix indicatif du studio lot n° A011 avec une surface habitable de 33,49 m², une terrasse de 7,25 m², et un jardin de 9,94 m². Prix parking inclus, hors hypothèque, hors frais de notaire, hors frais bancaires et hors frais de copropriété. Septembre 2015 - Agence Buenos Aires – VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre SNC au Capitalsocial de 1 500,00 € - N° Siret : 43516628500039. © Illustrations non contractuelles, libre interprétation des artistes - V.Grieu (Aquarelles, 4ème Chave, Esprit Azur), Infime (Majis Domaine Privé), Virnetcom (Alticia Parc), Brenac + Gonzalez (Marseille Euromed). Visuels à caractère d’ambiance. © Photo : Fotolia (La Fare-les-Oliviers).

la Fare-les-oliViers

DÉCOUVREZ NOS RÉSIDENCES en méditerranée

Marseille euroMed



MARSEILLE: C’EST LEMOMENT D’ACHETER !Le marché immobilier marseillais se réveille enfin: baisse des prix, taux attractifs. Les conditions sont idéales pour devenir propriétaire.

Actualités

En savoir plus CHÈQUE PREMIER LOGEMENT:

AI-JE LE DROIT ? Les condit ions d’accès au Chèque Premier Logement sont assez simples :• Vous ne devez pas être propriétaire d’un bien immobilier au sens large, de parts successorales ou de donation, ni de parts SCI depuis au moins deux ans.• Vous devez obligatoirement posséder un avis d’imposition à votre nom avec votre revenu fiscal de référence figurant sur cet avis d’imposition. Il ne doit pas dépasser les plafonds de ressources PLS (voir sur http://vosdroits.service-public.fr/). Attention, l’avis d’imposition individualisé, au seul nom du ou des futurs acquéreurs, est obligatoire.• Enfin, vous devez vous engager à occuper le logement à titre de résidence principale pendant cinq ans au moins.

LE « PINELANCIEN » : COMMENT ÇA MARCHE ? En achetant un logement ancien que vous vous engagez à louer, vous pouvez bénéficier de l’avantage fiscal Pinel. Mais attention : pour profiter de cette manne fiscale, la maison ou l’appartement doit être rénové. Après travaux, le logement doit répondre à l’un des labels environnementaux suivants• Haute performance énergétique rénovation 2009• Bâtiment basse consommation énergétique rénovation 2009.

LE PRIX DES LOYERS EN BAISSEBien que ces deux dispositifs soient possibles, le cumul des deux ne l’est pas. En location vide notamment, le propriétaire devra sauf cas particulier, choisir entre les deux. Cependant, pour les locataires étudiants ou apprentis, il est redevenu possible depuis le 26 novembre 2009, de cumuler en location vide, l’assurance loyers impayés classique (GLI) avec la caution d’un proche lorsqu’il ne peuvent justifier de ressources supérieures à au moins deux fois le loyer, pour bénéficier de la GRL.


Attirés par un dispositif Pinel plus avantageux et des prix devenus plus abordables dans l’ancien en 2015, les acquéreurs font un retour progressif sur le marché Marseillais. En prime, les taux sont toujours très attractifs. Dans la cité phocéenne, c’est le moment de se lancer.

Par Laurent [email protected]

Le dispositif Pinel, qui permet une défiscalisation intéressante sur 6, 9 ou 12 ans, commence à porter ses fruits. Malgré l’encadrement des loyers imposé, les prix fixés ne sont pas si éloignés de ceux pratiqués sur le marché. Une bonne nouvelle pour les investisseurs.

On ne cesse de le répéter : les taux d’intérêts sont toujours historiquement bas. Mais pour combien de temps encore ? Difficile à dire. En revanche une chose est sûre : ce taux d’emprunt abordable conjugué à une baisse des prix dans l’ancien qui s’affirme depuis un an a ramené les acquéreurs au premier plan à Marseille. Les primo-accédants en têteAvec une hausse établie à 0,8%, les prix du neuf restent relativement stables : 3 740 E le m² en moyenne. Pourtant, les primo-accédants sont plus présents que l’an dernier. « Ils ont des conditions financières améliorées, qui leur permettent d’amenuiser la différence entre l’ancien et le neuf», explique Bernard Helme, administrateur à la fédération nationale des agents immobiliers des Bouches-du-Rhône (Fnaim 13). En effet, le chèque

premier logement, accordé par la Ville de Marseille, est un dispositif destiné à alléger, pendant les dix premières années les mensualités de remboursement du prêt immobilier, et change la donne pour les nouveaux acquéreurs Marseillais dans le neuf et dans l’ancien. Dans un second

temps les primo-accédants peuvent aussi prétendre à des prêts à taux zéro ou bénéficier d’une réduction de la TVA (5,5%) dans certains programmes. Le dispositif Pinel en demi-teinte. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’investisseur doit acquérir un bien neuf et le louer pendant une période déterminée : 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt est, de lors, proportionnelle à la durée d’engagement : 12, 18 ou 21%. Ce dispositif, moins avantageux lorsqu’il était sous la houlette de l’ancienne

ministre du Logement CécileDuflot, commence à avoir la cote auprès des investisseurs. Seul bémol : les loyers sont encadrés. Mais à Marseille, il commence à porter ses fruits, notamment dans les quartiers historiques. «Les gens reviennent à leurs anciennes amours, celles d’il y a 20 ans : le pourtour du Vieux-Port, le 6e arrondissement, ainsi que les 7, 8, et 12e. De plus, les loyers imposés par la loi Pinel ne sont pas si éloignés de ceux pratiqués sur le marché, il n’y a pas eu de grosse décote», détaille l’expert. L’ancien dans une bonne dynamique. Si le Pinel neuf doit encore se faire connaître auprès des investisseurs, le Pinel ancien, lui, reste assez complexe. Le système est le même, mais il faut que l’appartement ancien subisse

un certain nombre de travaux très précis. «Cette loi est très difficilement applicable, et c’est dommage car le centre-ville de Marseille a besoin d’être rénové. Il faut la simplifier pour booster encore plus le marché» admet Bernard Helme, «c’est dommage, car sinon, nous vivons une période où la demande est en hausse et les prix commencent à devenir raisonnables (-3,7 % à Marseille au premier semestre 2015, NDLR), nous sommes dans une bonne dynamique.» Attention cependant, puisque les professionnels du secteur s’accordent à dire que les taux, s’ils n’augmentent pas, s’arrêteront de baisser à l’horizon 2016.

LES ACQUÉREURS SONT DE RETOURGrâce à une baisse des prix et des lois plutôt favorables, le marché marseillais reprend des couleurs

« Sur les premiers mois de l’année, noussommes dans unebonne dynamique »

Immobilier

O n ne cesse de le répéter :les taux d’intérêts sonttoujours historiquement

bas. Mais pour combien detemps encore ? Difficile à dire.En revanche une chose est sûre :ce taux d’emprunt abordableconjugué à une baisse des prixdans l’ancien qui s’affirme de-puis un an a ramené les acqué-reurs au premier plan à Mar-seille.

Les primo-accédantsen têteAvec une hausse établie à

0,8 % , les prix du neuf restent re-lativement stables : 3 740 ¤ le m²en moyenne. Pourtant, les pri-mo-accédants sont plus pré-sents que l’an dernier. "Ils ontdes conditions financières amé-liorées, qui leur permettentd’amenuiser la différence entrel’ancien et le neuf", explique Ber-

nard Helme, administrateur à lafédération nationale des agentsi m m o b i l i e r s d e s B o u -ches-du-Rhône (Fnaim 13). Eneffet, le chèque premier loge-ment, accordé par la Ville deMarseille, est un dispositif desti-né à alléger, pendant les dix pre-mières années les mensualitésde remboursement du prêt im-mobilier, et change la donnepour les nouveaux acquéreursMarseillais dans le neuf et dansl’ancien. Dans un second temps

les primo-accédants peuventaussi prétendre à des prêts àtaux zéro ou bénéficier d’une ré-duction de la TVA (5,5 %) danscertains programmes.

Le dispositif Pinelen demi-teintePour bénéficier de la réduc-

tion d’impôt, l’investisseur doitacquérir un bien neuf et le louerpendant une période détermi-née : 6, 9 ou 12 ans. La réductiond’impôt est, de lors, proportion-nelle à la durée d’engagement :12, 18 ou 21%. Ce dispositif,moins avantageux lorsqu’il étaitsous la houlette de l’ancienneministre du Logement Cécile Du-flot, commence à avoir la cote

auprès des investisseurs. Seul bé-mol : les loyers sont encadrés.Mais à Marseille, il commence àporter ses fruits, notammentdans les quartiers historiques.

"Les gens reviennent à leurs an-ciennes amours, celles d'il y a 20ans : le pourtour du Vieux-Port,le 6e arrondissement, ainsi queles 7, 8, et 12e. De plus, les loyersimposés par la loi Pinel ne sontpas si éloignés de ceux pratiquéssur le marché, il n’y a pas eu degrosse décote", détaille l’expert.

L’ancien dansune bonne dynamiqueSi le Pinel neuf doit encore se

faire connaître auprès des inves-tisseurs, le Pinel ancien, lui, res-te assez complexe. Le systèmeest le même, mais il faut que l'ap-partement ancien subisse un cer-tain nombre de travaux très pré-cis. "Cette loi est très difficile-ment applicable, et c'est domma-ge car le centre-ville de Marseillea besoin d'être rénové. Il faut lasimplifier pour booster encore

plus le marché" admet BernardHelme, "c’est dommage, car si-non, nous vivons une période oùla demande est en hausse et lesprix commencent à devenir rai-sonnables (-3,7 % à Marseille aupremier semestre 2015, NDLR),nous sommes dans une bonne dy-namique."Attention cependant,puisque les professionnels dusecteur s’accordent à dire queles taux, s’ils n’augmentent pas,s ’ a r r ê t e r o n t d e b a i s s e r àl’horizon 2016.

Les acquéreurs sont de retourGrâce à une baisse des prix et des lois plutôt favorables, le marché marseillais reprend des couleurs

Le dispositif Pinel, qui permet une défiscalisation intéressante sur 6, 9 ou 12 ans, commence à porter ses fruits. Malgré l’encadrement des loyers imposé, les prix fixés ne sontpas si éloignés de ceux pratiqués sur le marché. Une bonne nouvelle pour les investisseurs. / PHOTO NICOLAS VALLAURI

Attirés par un dispositif Pi-ne plus avantageux et desprix devenus plus aborda-bles dans l’ancien en 2015,les acquéreurs font un re-tour progressif sur le mar-ché marseillais. En prime,les taux sont toujours trèsattractifs. Dans la cité pho-céenne, c’est le momentde se lancer.


� CHÈQUEPREMIERLOGEMENT:AI-JE LEDROIT ?Les conditions d’accès auChèque Premier Logementsont assez simples :- Vous ne devez pas êtrepropriétaire d’un bien im-mobilier au sens large, departs successorales ou dedonation, ni de parts SCI de-puis au moins deux ans.- Vous devez obligatoire-ment posséder un avis d'im-position à votre nom avecvotre revenu fiscal de réfé-rence figurant sur cet avisd'imposition. Il ne doit pasdépasser les plafonds deressources PLS (voir surhttp://vosdroits.service-pu-blic.fr/). Attention, l'avisd'imposition individualisé,au seul nom du ou des fu-turs acquéreurs, est obliga-toire.- Enfin, vous devez vous en-gager à occuper le loge-ment à titre de résidenceprincipale pendant cinq ansau moins.

� LE"PINELANCIEN":COMMENTÇAMARCHE ?En achetant un logementancien que vous vous enga-gez à louer, vous pouvez bé-néficier de l'avantage fiscalPinel. Mais attention : pourprofiter de cette manne fis-cale, la maison ou l'apparte-ment doit être rénové.Après travaux, le logementdoit répondre à l’un des la-bels environnementaux sui-vants :- Haute performance éner-gétique rénovation 2009– Bâtiment basse consom-mation énergétique rénova-tion 2009.

Selon l'Observatoire Cla-meur, spécialisé dans l'ana-lyse du marché immobi-lier, les loyers baissentdans 85% des villes françai-ses de plus de 140 000 ha-bitants. Entre janvier etaoût, les loyers facturésaux nouveaux locataires,ont reculé de 1,4 % enmoyenne sur l’ensembledu territoire.Cependant, c'est à Mar-seille que la tendance estla plus marquée, avec unechute de 5,2% en 2015, soitune moyenne de 11,9 € parm².

Le prix desloyers en baisse

En savoirplus

CONSEIL ENIMMOBILIER

D’ENTREPRISEACHAT - LOCATIONLOCAUX - BUREAUXTERRAINS D’ACTIVITE

50, rue Alfred Curtel13010 Marseille

Tél. 04.91.53.15.15www.miloyan.com

[email protected]

532999RUBRIQUE LOCAUX COMMERCIAUX LOCATION

L'ANJOLY VITROLLESRestaurant + Salle Réception900 m² sur 2 niveaux+ ParkingNous consulter

VITROLLES PROX AEROPORTS/un terrain de 8.000 m² env.Un bâtiment cial 2.000 m² dontHall d'Expo - Etat neuf -Idéal AutomobilesLoyer : 200.000 d HT/AN+ DAB A Négocier

RUBRIQUE INVESTISSEMENTLA VALENTINE/ST MARCEL 11°Parcelle 8.537 m² + Bât. activité louéBon rapport/Investissement1.450.000 d. + Hon.

"Sur les premiers moisde l’année, noussommes dans unebonne dynamique."

Immobilier2 Jeudi 10 Septembre 2015www.laprovence.com

Actualités


L e s p é c i a l i s t e d e l a v i l l a c o n t e m p o r a i n e h a u t d e g a m m e .Un savoir faire depuis plus de 3 générations.

Notre l imi te de const ruct ion,vot re imaginat ionLAUDICINA CONSTRUCTIONS

Renseignements

06 62 42 12 [email protected]

laudicinaconstructions.com


ppSurfacePrivee 210x270-4.indd 1 22/09/15 11:57


ÉTUDIANTS :NOS CONSEILS POUR BIEN SE LOGERUne fois les examens et les concours réussis, trouver un logement est un véritable défi pour les étudiants, puisqu’aux démarches administratives vient se greffer la problématique du budget. Comment dénicher le bon plan? Quelles sont les mesures en vigueur?

BON À SAVOIR LE LOCA-PASS

Depuis le mois d’avril, la demande de dossier social étudiant est clôturée auprès du Crous mais, pour ceux qui bénéficient d’une bourse, des coups de pouce supplémentaires existent. Le gouvernement a mis l’avance Loca-pass, une mesure qui permet de verser le montant du dépôt de garantie demandé par le bailleur. Le plus ? Ce prêt est remboursable sans intérêt, ni frais de dossier, sous 36 mois.

CAF ET APL Les étudiants peuvent bénéficier de l’aide personnalisée au logement (A.P.L.) et de l’allocation logement à caractère social (A.L.S.). Ces deux aides sont attribuées par la caisse des allocations familiales (CAF) sur des critères sociaux (ressources, situation familiale, nature du logement...). Attention : si le logement appartient à un membre de votre famille, vous ne pouvez pas en bénéficier.

DEUX ASSURANCES CUMULABLESBien que ces deux dispositifs soient possibles, le cumul des deux ne l’est pas. En location vide notamment, le propriétaire devra sauf cas particulier, choisir entre les deux. Cependant, pour les locataires étudiants ou apprentis, il est redevenu possible depuis le 26 novembre 2009, de cumuler en location vide, l’assurance loyers impayés classique (GLI) avec la caution d’un proche lorsqu’il ne peuvent justifier de ressources supérieures à au moins deux fois le loyer, pour bénéficier de la GRL.

Actualités


A l’aube d’une nouvelle année scolaire, des milliers d’étudiants font face à un problème majeur : le logement. L’offre du Crous, soit la fameuse «cité U», est prise d’assaut, tandis que les budgets sont de plus en plus serrés et les parents souvent en incapacité d’accompagner leurs enfants. Pourtant, des solutions existent et permettent de réduire le coût du loyer. Modèles de logements alternatifs, aides de l’Etat, cumul des garanties, voici les principales pistes à suivre pour faire vos études le plus sereinement possible loin de chez vous.

Par Laurent [email protected] Les chambres

universitaires, en «cité U» sont victimes de leur succès.

Elles sont attribuées chaque année par le biais du crous grâce au dossier social étudiant, dont la clôture a lieu en avril.

À quelques jours du baccalauréat et des résultats d’examens d’université, l’heure est à la recherche de logements pour ceux qui quitteront bientôt le nid familial. Résidence étudiante ? privée ? Colocation? Autant de solutions qui réunissent une même problématique: le budget. Voici quelques idées pour bien démarrer l’année.

Les foyers étudiants Principalement réservés aux 18-30 ans, les résidences ou foyers pour jeunes peuvent être une solution pour les étudiants, de préférence en intérim. Elles proposent des chambres individuelles autour des 400 euros par mois,

et la garantie parentale n’est pas obligatoire, notamment si l’étudiant bénéficie de l’avance Locapass (p31). Seul problème : beaucoup

de chambres sont déjà prises avant le mois de septembre, mais quelques organismes peuvent donner un coup de main. Parmi elles, l’Association logement jeunes travailleurs (ALJT), ou encore le Comité local du logement autonome jeunes (CLLAJ), qui répertorie sur son site la liste intégrale des foyers disponibles en région Paca mais également sur tout le territoire.

L’espoir d’un logement Crous Les places sont chères, assez rares, et tous les étudiants ou presque se les arrachent : les chambres universitaires, en "cité U" sont victimes de leur succès. D’ailleurs, beaucoup ont été attribuées depuis la remise des DSE (dossier social étudiant) au mois d’avril. "Cependant, mieux vaut continuer à chercher, des désistements peuvent intervenir et, sûrement, libérer quelques chambres", explique Virginie Rouzaud, informatrice au Centre régional d’informations jeunesse Provence Alpes (Crijpa).

Des sites spécialisés pour plus d’efficacité Outre les annonces improvisées par les internautes sur les réseaux sociaux (Facebook

et Twitter en tête), plusieurs sites se spécialisent dans l’offre de logements pour les étudiants. C’est le cas de Lokaviz, un site d’annonces créé par l’État, qui propose des logements mis en location par des particuliers à bas coûts. Dans un autre registre, vous pouvez vous rendre sur Appartoo, fonctionnant comme une plateforme de rencontre entre les propriétaires et les locataires. Un bon moyen de se mettre d’accord sur le meilleur prix. "Le marché des colocations fonctionnede mieux en mieux, entre jeunes ou avec une personne âgée, c’est le "logement intergénérationnel", détaille Virginie Rouzaud. Pour s’y retrouver facilement, les sites appartager. com ou lacartedescoloc.fr mettent en relation les futurs colocataires. De son côté age-et-vivre.org permet à différentes générations de communiquer vers ce même but. Pour être informés au mieux, cinq sites sont incontournables : l’Anil, le Cnous, le club étudiant de l’OSE, ainsi que logement- etudiant.com ou encore Adele.org.

DES AIDES POUR PAYER LE LOYERLoca-pass, APL, bourses, des dispositifs ont été mis en place pour alléger le coût des logements étudiants

«La colocationintergénérationnellefonctionne de mieuxen mieux»

Actualités


OFFRE SPÉCIALE

SALON DE L'IMMOBILIERSTAND J05 Marseille Parc Chanot

Du 9 au 11 octobre 2015

(1) O

ffre

limité

e au

x 5

prem

iers

rése

rvat

aire

s pou

r cha

que

résid

ence

et u

niqu

emen

t pou

r une

sign

atur

e ré

alisé

e du

rant

le sa

lon

de l’

imm

obili

er d

e M

arse

ille

du 0

9 au

11

octo

bre

2015

. Voi

r dét

ail d

es c

ondi

tions

aup

rès d

e no

s con

seill

ers.

* So

us ré

serv

e d'

élig

ibili

té, v

oir c

ondi

tions

et d

étai

ls de

l'of

fre a

uprè

s de

l'un

de n

os co

nsei

llers

. Illu

stra

tions

non

cont

ract

uelle

s et à

cara

ctèr

e d’

ambi

ance

.

REMISE DE 2000 € PAR PIÈCE

SUR TOUS NOS PROGRAMMES (1)

VOTRE LOGEMENT MAINTENANT !

MARSEILLE 12e

DU STUDIO

AU 4 PIÈCES

LE BONHEUR À VIVRE

À MONTOLIVET

CHÂTEAUNEUF-LES-MARTIGUES

DERNIÈRES

OPPORTUNITÉS

DE 3 PIÈCES ET VILLAS

UN HAVRE DE PAIX

SUR LA CÔTE BLEUE

AVIGNON

DU 2 AU 4 PIÈCES

LA NOUVELLE

SILHOUETTE URBAINE

D’AVIGNON

* * *

0800 580 580 Prix d’un appel local selon opérateur

www.sogepromsud.com

859-1-SURFACE PRIVE-210x270.indd 1 21/09/2015 15:40


COMMENT RÉDUIRE SA FACTURE D’ÉNERGIE ?Grâce à quelques travaux, un coup de pouce financier et un ensemble d’astuces, réduire sa facture énergétique est à la portée de tous.

Actualités

BON À SAVOIRAu-delà des écogestes indispensables à l’économie d’énergie, pensez aussi à de petits équipements simples et peu coûteux qui permettront une meilleure rentabilité.

L’EAU Pour éviter la surconsommation d’eau sans changer vos habitudes, deux solutions s’offrent à vous :

• Équipez vos robinets de mitigeurs thermostatiques. Ces robinets à tête et poignée centrale font baisser jusqu’à 30 % votre consommation d’eau, soit 1 à 2 centimes d’euro d’économie par minute. On en trouve de 10 à 70 eur.• Optez pour les mousseurs hydroéconomes. Ils facilitent la diminution du débit du robinet d’environ 12 L/minute à 7 L/minute, soit environ 1 centime d’euro par minute. Un mousseur coûte entre 5 et 10 euros.

L’ÉCLAIRAGE Profitez le plus possible de l’éclairage naturel en plaçant intelligemment les meubles de vos pièces Cela peut vous faire gagner jusqu’à une heure d’éclairage quotidiennement. Plus concrètement, n’hésitez pas à installer des interrupteurs à minuteries pour les lieux de passagecomme les couloirs et des variateurs dans les pièces de vie. D’autre part, vous pouvez réguler l’intensité de votre éclairage en ciblant la bonne intensité pour vos ampoules : 15 à 20 watts par m² sont nécessaires pour les pièces à vivre, 10 à 15 watts par m² suffisent pour les pièces de passage et les chambres.


Avant de mettre fin aux mauvaises habitudes pour laisser place à quelques écogestes, privilégiez d’abord la partie la plus importante: l’isolation. Dans un premier temps, il faut analyser le logement, comprendre comment il est chauffé et quels sont ses points faibles.

L’isolationÀ l’aide d’une caméra thermique, un professionnel pratique un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce premier bilan permet d’établir une liste précise des points susceptibles

d’être améliorés : pour un budget compris entre 100 et 250 euros. Le professionnel passe à peu près une heure à évaluer l’isolation, l’humidité, et l’étanchéité de votre logement, puis donne son verdict et ses préconisations de travaux dès le lendemain. Si votre porte- monnaie ne permet pas la rénovation complète de l’habitat, vous pouvez commencer par l’isolation des fenêtres et vitrages. Elle offrira déjà au foyer la possibilité d’économiser

entre 5 % et 7 % sur la facture énergétique. Ensuite, étape par étape, vous pouvez passer aux murs, aux sols, à la façade ou à la toiture. Selon le ministère de l’Écologie, du développement durable et de l’énergie, l’isolation des murs permettrait à elle seule d’économiser près de 20 % par an sur sa facture.Pour une efficacité maximale, l’installation d’une chaudière à condensation peut être couplée à l’isolation. Ces deux actions représentent un coût important pour les ménages mais il faut savoir qu’il est possible de réduire les frais à sa charge grâce à des aides comme l’éco-prêt à taux zéro ou le crédit d’impôt (voir ci-dessous).

L’équipementIsoler son logement ne suffit pas. Il faut inscrire cette démarche d’économie d’énergie dans une logique durable. Une fois l’habitat isolé, il est nécessaire de vous munir, dans la mesure du possible, d’un matériel qui consomme moins. En effet, il est possible de connaître la quantité d’énergie consommée par un appareil (machine à laver, réfrigérateur, congélateur, four, cuisinière…) sur une année grâce à sa classe énergétique. Celle-ci s’évalue sur

une échelle allant de «A» à «F». Les appareils appartenant à la classe énergétique «A» présentent les meilleures performances et consomment environ 330 Kilowattheures par an. À l’inverse, les appareils classés «F» sont plus gourmands et consomment en moyenne 750 Kilowattheures par an.

Les «écogestes»Pour commencer, une vérification annuelle de la chaudière s’impose. Bien que ce réflexe ne soit pas ancré dans nos habitudes, il est bon de rappeler qu’une chaudière encrassée consommera forcément plus. Au quotidien, vous pouvez utiliser un réducteur de débit sur un robinet, éteindre les appareils

électriques au lieu de les mettre en veille (lecteur DVD, consoles de jeu, ordinateurs et même cafetières), décaler le frigo de 10 cm du mur sans oublier de le dégivrer régulièrement.

LES CLÉS D’UN LOGEMENT MOINS CHER

« Isoler fenêtres et vitrages permet une économie comprise entre 5% et 7%.»

Immobilier

A vant de mettre fin auxmauvaises habitudespour laisser place à quel-

ques écogestes, privilégiezd’abord la partie la plus impor-tante : l’isolation. Dans un pre-mier temps, il faut analyser le lo-gement, comprendre commentil est chauffé et quels sont sespoints faibles.

L’isolationÀ l’aide d’une caméra thermi-

que, un professionnel pratiqueun diagnostic de performanceénergétique (DPE). Ce premierbilan permet d’établir une listeprécise des points susceptiblesd’être améliorés : pour un bud-g e t c o m p r i s e n t r e100 et 250 euros. Le profession-nel passe à peu près une heureà évaluer l’isolation, l’humidité,et l’étanchéité de votre loge-ment, puis donne son verdict et

ses préconisations de travauxdès le lendemain. Si votre por-te-monnaie ne permet pas la ré-novation complète de l’habitat,vous pouvez commencer parl’isolation des fenêtres et vitra-ges. Elle offrira déjà au foyer lapossibilité d’économiser en-tre5 % et 7 % sur la facture éner-gétique.

Ensuite, étape par étape,vous pouvez passer aux murs,aux sols, à la façade ou à la toitu-re . Selon le ministère de

l’Écologie, du développementd u r a b l e e t d e l ’ é n e r g i e ,l’isolation des murs permettraità elle seule d’économiser prèsde 20 % par an sur sa facture.

Pour une efficacité maxima-le, l’installation d’une chaudiè-re à condensation peut être cou-plée à l’isolation. Ces deux ac-tions représentent un coût im-portant pour les ménages maisil faut savoir qu’il est possiblede réduire les frais à sa chargegrâce à des aides commel’éco-prêt à taux zéro ou le cré-dit d’impôt (voir ci-dessous).

L’équipementIsoler son logement ne suffit

pas. Il faut inscrire cette démar-

che d’économie d’énergie dansune logique durable. Une foisl’habitat isolé, il est nécessairede vous munir, dans la mesuredu possible, d’un matériel quiconsomme moins.

En effet, il est possible deconnaître la quantité d’énergieconsommée par un appareil(machine à laver, réfrigérateur,congélateur, four, cuisinière…)sur une année grâce à sa classeénergétique. Celle-ci s’évaluesur une échelle allant de "A" à

"F". Les appareils appartenantà la classe énergétique "A" pré-sentent les meilleures perfor-mances et consomment envi-ron 330 Kilowattheures par an.À l’inverse, les appareils classés"F"sont plus gourmands etconsomment en moyenne750 Kilowattheures par an.

Les "écogestes"Pour commencer, une vérifi-

cation annuelle de la chaudières’impose. Bien que ce réflexe

ne soit pas ancré dans nos habi-tudes, il est bon de rappelerqu’une chaudière encrasséeconsommera forcément plus.

Au quotidien, vous pouvezutiliser un réducteur de débitsur un robinet, éteindre les ap-pareils électriques au lieu de lesmettre en veille (lecteur DVD,consoles de jeu, ordinateurs etmême cafetières), décaler le fri-go de 10 cm du mur sansoublier de le dégivrer régulière-ment.

Votre logement et certai-nes de vos habitudes quoti-diennes sont extrême-ment énergivores. Du solau plafond, la performan-ce énergétique dépend dequelques gestes simples,d’une bonne isolation etd’un ensemble d’astucesqui peuvent vous aider àréduire la facture.

Au-delà des écogestes indis-pensables à l’économied’énergie, pensez aussi à depetits équipements simpleset peu coûteux qui permet-tront une meilleure rentabi-lité.

� L’EAUPour éviter la surconsom-mation d’eau sans changervos habitudes, deux solu-tions s’offrent à vous :- Équipez vos robinets demitigeurs thermostatiques.Ces robinets à tête et poi-gnée centrale font baisserjusqu’à 30 % votre consom-mation d’eau, soit 1 à 2 cen-times d’euro d’économiepar minute. On en trouvede 10 à 70 €.- Optez pour les mousseurshydroéconomes. Ils facili-tent la diminution du débitd u r o b i n e t d ’ e n v i r o n12 l/minute à 7 L/minute,soit environ 1 centimed’euro par minute. Unmousseur coûte entre 5 et10 €.

� L’ÉCLAIRAGEProfitez le plus possible del’éclairage naturel en pla-çant intelligemment lesmeubles de vos pièces Celapeut vous faire gagnerj u s q u ’ à u n e h e u r ed’éclairage quotidienne-ment. Plus concrètement,n’hésitez pas à installer desinterrupteurs à minuteriespour les lieux de passagecomme les couloirs et desvariateurs dans les piècesde vie. D’autre part, vouspouvez réguler l’intensitéde votre éclairage en ci-blant la bonne intensitépour vos ampoules : 15 à 20watts par m² sont nécessai-res pour les pièces à vivre,10 à 15 watts par m² suffi-sent pour les pièces de pas-sage et les chambres.


Les clés d’un logement moins cherQuelques travaux et un comportement éco-responsable peuvent considérablement soulager votre facture énergétique

Si votre porte-monnaie ne permet pas la rénovation complète de l’habitat, vous pouvez commencer par l’isolation des fenêtres et vitrages, puis terminer par une isolationcomplète. Le gain, sur la facture, est estimé à 20 %. / PHOTO FRÉDÉRIC SPEICH

Isoler fenêtres etvitrages permet uneéconomie compriseentre 5% et 7%.

Avant de louer un logementou de le mettre en vente, lepropriétaire doit obligatoi-rement faire appel à un pro-fessionnel certifié pour ef-fectuer le diagnostic de per-formance énergétique(DPE). Le DPE donne unaperçu de la performanceénergétique d’un logementpar une estimation de saconsommation et de sontaux d’émission de gaz à ef-fet de serre. Un critèred’évaluation essentiel quipermet, à l’acheteur ou aulocataire, de projeter lecoût des charges futures.

Un diagnosticobligatoire

En savoir plus

526724

VENTEDESLOTSENCOPROPRIETE : LAFNAIMSEFÉLICITEDEL’ALLÉGEMENTDESDÉMARCHESADMINISTRATIVES IMPOSÉESPARLALOIALUR !

Trouver le professionnel FNAIM près de chez vous sur www.fnaim-13.fr ou en téléphonant au 04 91 37 21 45

Le 26 août 2015, la Ministre du Logement Sylvia Pinel a présenté au Conseil desMinistres une ordonnance permettant d’alléger les contraintes de la Loi ALUR enmatière de transactions immobilières.

Cette ordonnance va permettre d’améliorer les modalités d’information del’acquéreur dès le stade de la promesse de vente - sur le bien en copropriété dont ilvadevenirpropriétaire -etamende lesdispositionsde laLoiALURquicompliquaientlourdement les ventes de biens en copropriété.

Ainsi, désormais :

les éléments d’information et documents requis ne devront plus obligatoirementêtre annexés à la promesse de vente, mais pourront être remis à l’acquéreur enamont de la signature de la promesse, et transmis sur tout support et tout moyen,y compris sous forme dématérialisée,les informations financièresde lacopropriétéserontcibléessur les seulséléments

utilespour l’acquéreur, et l’établissementdesélémentsnécessairesàcette informationsera simplifié,l’informationà transmettreseraadaptéeen fonctionde lasituationde l’acquéreur

ou du bien.

LAFNAIM 13VOUS INFORME

2 Jeudi 17 Septembre 2015www.laprovence.com

Actualités

Un diagnosticobligatoireAvant de louer un logement ou de le mettre en vente, le propriétaire doit obligatoirement faire appel à un professionnel certifié pour effectuer le diagnostic de performance énergétique (DPE). Le DPE donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Un critère d’évaluation essentiel qui permet, à l’acheteur ou au locataire, de projeter le coût des charges futures.

Votre logement et certaines de vos habitudes quotidiennes sont extrêmement énergivores. Du sol au plafond, la performance énergétique dépend de quelques gestes simples, d’une bonne isolation et d’un ensemble d’astuces qui peuvent vous aider à réduire la facture.


Quelques travaux et un comportement éco-responsable peuvent considérablement soulager votre facture énergétique

Si votre porte-monnaie ne permet pas la rénovation complète de l’habitat, vous pouvez commencer par l’isolation des fenêtres et vitrages, puis terminer par une isolation complète. Le gain, sur la facture, est estimé à 20%.


GRAND SUCCÈS COMMERCIAL

R É S I D E N C E

T2 : 170 000 € *

Prix

à p

artir

de

et h

ors

park

ing.

Illus

tratio

ns à

car

actè

re d

’am

bian

ce.

BUREAU DE VENTE : 9 RUE SAUVEUR TOBELEM - MARSEILLE 7E

rense ignements 04 91 49 61 87www.tribecaresidence.fr Le promoteur du sud

À quelques pas de la rue d’Endoume et de l’avenue de la Corse, la résidence TriBeCa est idéalement placée. Une station de vélos et des arrêts de bus se trouvent à proximité, tout comme les plages et le centre ville qui sont accessibles à pied.

• Station vélos libre-service Av. de la Corse, St-Maurice• Arrêt de bus Saint-Victor• Plage surveillée des Catalans à 1km• Accès au tunnel du Prado à 2 min en voiture• École, commerces, espaces vert, Vieux-Port…

*

LANPRI608-3-210x270- SurfacePriv.indd 1 18/09/2015 15:44

38 Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !BAS DE SECTEUR*Dan

s la

limite

du

stoc

k di

spon

ible

.Ap

part

emen

t pou

vant

êtr

e ve

ndu

en l’é

tat o

u av

ec m

arch

é de

trav

aux

T2 195.000€* T3 233.000€* T4+ jardin et piscine

590.000€*


TERRAINS À BÂTIR, MODE D’EMPLOI

Actualités

Vous rêvez de faire construire votre maison ? Première étape, et pas des moindres : le choix du terrain à bâtir. Que faut-il vérifier ? Comment mener votre projet en toute sécurité ? Quel budget pour quelle surface dans notre région ? Voici quelques éléments de réponse.

BON À SAVOIR UN COUP DE POUCE AUX

DONATIONS Si vous cédez vos terrains avant la fin de l’année, vous bénéficierez d’un abattement exceptionnel de 30% sur les plus-values, avec une exonération totale à partir de 22 ans de détention. Tout comme la donation de logement neuf à vos descendants avant la fin de l’année 2016, la donation d’un terrain à bâtir donne droit à un abattement de 100 000 eur, à condition de construire un nouveau logement dans les 4 ans qui suivent la transaction.

BIEN DÉLIMITER LA SURFACEPour vous protéger juridiquement, n’hésitez pas à vérifier la surface exacte du terrain et ses limites, surtout s’il n’est pas situé dans un lotissement. Les indications portées sur le cadastre sont souvent insuffisantes. Dans le doute, mieux vaut faire effectuer un «bornage». Cette opération qui consiste, comme son nom l’indique, à délimiter le terrain par des bornes, est réalisée par un géomètre-expert qui consulte les titres de propriété concernés, y compris, naturellement, ceux des voisins. Une fois établi le procès-verbal, l’ensemble des intéressés signent le document qui établit définitivement la surface de la parcelle concernée. Attention, Il peut arriver que les voisins s’opposent au bornage. Dans ce cas, il faut saisir le tribunal d’instance qui désignera un expert chargé de l’opération.


Faire construire sa propre maison constitue un beau projet de vie. Nous sommes des milliers chaque année en France à tenter l’aventure, mais elle a un coût : de l’argent, du temps et de l’énergie. Acheter un terrain à bâtir reste une opération longue et complexe pour laquelle il faut faire preuve d’une organisation méticuleuse : de la viabilité du terrain aux formalités administratives en passant par le bornage ou encore le cadre juridique, ces notions essentielles au bon déroulement de votre projet doivent être abordées. Tour d’horizon des principales démarches.


Si vous optez pour un terrain isolé, vous devrez effectuer les démarches de viabilisation, soit le raccord de votre parcelle aux services d’eau, d’électricité, de gaz et de téléphone.

Qui n’a jamais rêvé de bâtir un projet de vie à long terme selon ses propres envies ? Aussi louable soit-il, l’exercice n’en reste pas moins difficile, notamment dans la région. « Ici, l’étape la plus difficile consiste à trouver le terrain. C’est beaucoup plus cher que dans le reste du pays. Le budget consacré au terrain est supérieur de 30% en Provence », regrettait, il y a quelques temps dans nos colonnes, Bruno

Guerra, président de l’Union des Maisons Françaises (UMF). Des propos que les derniers chiffres des Notaires de France confirment: en Paca, un terrain de 600 m² coûtera en moyenne 118 000 euros contre 79 300 euros en Rhône-Alpes et 35 000 euros dans le Limousin. Au-delà du budget, considérable, plusieurs contraintes obligent à mener, en amont, une profonde réflexion : données administratives, encadrement législatif ou encore nature du terrain sont à prendre en compte. Lors de l’achat d’un terrain, deux options s’offrent à vous: l’achat d’un terrain en lotissement ou l’achat d’un terrain isolé.

La viabilisation Par viabilisation, il faut comprendre l’ensemble des raccordements d’un terrain aux différents réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, de téléphone et d’assainissement. En fonction de la configuration de

la parcelle, les travaux peuvent être plus ou moins importants. En lotissement, la démarche sera amplement simplifiée de par l’existence de plusieurs habitations. Le lotisseur est d’ailleurs assujetti à certaines obligations légales, il doit vous garantir la nature du sous-sol et accomplir les formalités administratives (autorisation de lotir, division du terrain en parcelles, etc.) En revanche, dans le cas d’un terrain isolé, l’acte de viabilisation vous incombe (comptez entre 5000 eur et 15000 euros en fonction de la configuration de votre terrain).

Démarches et cahier des charges Qu’il s’agisse d’un lotissement ou d’un terrain isolé, vous devrez d’abord demander en mairie un certificat d’urbanisme, puis vous

vérifierez le plan d’occupation des sols (Pos). Ce dernier définira les règles de construction qui s’appliquent sur votre zone et permettra de contrôler la nature des éventuelles servitudes d’utilité publique (passage des canalisations, des lignes d’électricité, etc.) ou privées (droit de passage, etc.). Si vous achetez dans un lotissement, il faudra vous procurer le cahier des charges, qui détaille les travaux et les aménagements prévus (éclairage, voirie, etc.). Une fois ces vérifications effectuées, vous devrez procéder à l’acte d’achat, similaire à celui d’un logement : la signature d’un avant-contrat, suivie de la signature d’un acte authentique. Pour éviter les surprises, vous devrez examiner avec précision le contenu de l’acte et le détail des frais et taxes, les éventuelles servitudes, la description exacte du terrain, etc.

COMMENT BIEN CHOISIR SON TERRAIN?De la viabilisation aux démarches administratives, cet achat demande une véritable réflexion pour éviter les pièges

« En lotissement ou non, vous devez demander un certificat d’urbanisme en mairie.»

Immobilier

Q ui n’a jamais rêvé de bâtirun projet de vie à long ter-me et selon ses propres

envies ? Aussi louable soit-il,l’exercice n’en reste pas moinsdifficile, notamment dans la ré-gion. "Ici, l'étape la plus difficileconsiste à trouver le terrain. C’estbeaucoup plus cher que dans lereste du pays. Le budget consacréau terrain est supérieur de 30 %en Provence", regrettait, il y aquelque temps dans nos colon-nes, Bruno Guerra, président del’Union des Maisons Françaises(UMF). Des propos que les der-niers chiffres des Notaires deFrance confirment : en Paca, unterrain de 600 m² coûtera enmoyenne 118 000 ¤ contre79 300 ¤ en Rhône-Alpes et

35000 ¤dans le Limousin. Au-de-là du budget, considérable, plu-sieurs contraintes obligent à me-ner, en amont, une profonde ré-

flexion : données administrati-ves, encadrement législatif ouencore nature du terrain sont àprendre en compte. Lors del’achat d’un terrain, deux op-tions s’offrent à vous : l’achatd’un terrain en lotissement ou

l’achat d’un terrain isolé.

La viabilisationPar viabilisation, il faut com-

prendre l'ensemble des raccor-dements d'un terrain aux diffé-rents réseaux d'eau, d'électrici-té, de gaz, de téléphone et d'as-sainissement. En fonction de laconfiguration de la parcelle, lestravaux peuvent être plus oumoins importants. En lotisse-ment, la démarche sera ample-m e n t s i m p l i f i é e d e p a rl’existence de plusieurs habita-tions. Le lotisseur est d’ailleursassujetti à certaines obligationslégales, il doit vous garantir la na-ture du sous-sol et accomplir lesformalités administratives (auto-risation de lotir, division du ter-

rain en parcelles, etc.)En revanche, dans le cas d’un

terrain isolé, l’acte de viabilisa-tion vous incombe (comptez en-tre 5 000 ¤ et 15 000 ¤ en fonctionde la configuration de votre ter-rain).

Démarches et cahierdes chargesQu’il s’agisse d’un lotisse-

ment ou d’un terrain isolé, vousdevrez d’abord demander enm a i r i e u n c e r t i f i c a td’urbanisme, puis vous vérifie-rez le plan d’occupation des sols(Pos). Ce dernier définira les rè-g l e s d e c o n s t r u c t i o n q u is’appliquent sur votre zone etpermettra de contrôler la naturedes éventuelles servitudes d'uti-

lité publique (passage des canali-sations, des lignes d'électricité,etc.) ou privées (droit de passa-ge, etc.). Si vous achetez dans unlotissement, il faudra vous pro-curer le cahier des charges, quidétaille les travaux et les aména-gements prévus (éclairage, voi-rie, etc.).

Une fois ces vérifications effec-tuées, vous devrez procéder àl’acte d’achat, similaire à celuid’un logement : la signatured’un avant-contrat, suivie de lasignature d’un acte authenti-que. Pour éviter les surprises,vous devrez examiner avec préci-sion le contenu de l’acte et le dé-tail des frais et taxes, les éven-tuelles servitudes, la descriptionexacte du terrain, etc.

Faire construire sa pro-pre maison constitue unbeau projet de vie. Noussommes des milliers cha-que année en France àtenter l’aventure, mais el-le a un coût : de l’argent,du temps et de l’énergie.Acheter un terrain à bâtirreste une opération lon-gue et complexe pour la-quelle il faut faire preuved’une organisation méti-culeuse : de la viabilité duterrain aux formalités ad-ministratives en passantpar le bornage ou encorele cadre juridique, ces no-tions essentielles au bondéroulement de votre pro-jet doivent être abordées.Tour d’horizon des princi-pales démarches.

Une fois le terrain choisi,mieux vaut vous adresser àun constructeur de maisonsqualifié et professionnelpour une raison bien préci-se : il permettra la mise enplace d’un cadre juridiquetrès protecteur. Dans ce ca-dre, le constructeur signeavec le client un contrat deconstruction de maison indi-v i d u e l l e ( C C M I ) . S ’ i ln’obtient pas son permis deconstruire, que le vendeurdu terrain décède ou que lechantier ne s’ouvre paspour une quelconque rai-son, il sera intégralementremboursé des acomptesversés. Le prix : environ10 % du montant global.

Faire appel à unconstructeur

Comment bien choisir son terrain?De la viabilisation aux démarches administratives, cet achat demande une véritable réflexion pour éviter les pièges

� UNCOUPDE POUCEAUXDONATIONSSi vous cédez vos terrainsavant la fin de l’année, vousbénéficierez d’un abatte-ment exceptionnel de 30 %sur les plus-values, avecune exonération totale àpartir de 22 ans de déten-tion. Tout comme la dona-tion de logement neuf à vosdescendants avant la fin del’année 2016, la donationd’un terrain à bâtir donnedroit à un abattement de100 000 €, à condition deconstruire un nouveau loge-ment dans les 4 ans qui sui-vent la transaction.

� BIENDÉLIMITERLA SURFACEPour vous protéger juridi-quement, n’hésitez pas à vé-rifier la surface exacte duterrain et ses limites, sur-tout s’il n’est pas situé dansun lotissement. Les indica-tions portées sur le cadas-tre sont souvent insuffisan-tes. Dans le doute, mieuxvaut faire effectuer un "bor-nage". Cette opération quiconsiste, comme son noml’indique, à délimiter le ter-rain par des bornes, est réa-lisée par un géomètre-ex-pert qui consulte les titresde propriété concernés, ycompris, naturellement,ceux des voisins. Une foisétabli le procès-verbal,l’ensemble des intéressés si-gnent le document qui éta-blit définitivement la surfa-ce de la parcelle concernée.Attention, Il peut arriverque les voisins s’opposentau bornage. Dans ce cas, ilfaut saisir le tr ibunald’instance qui désignera une x p e r t c h a r g é d el’opération.


Si vous optez pour un terrain isolé, vous devrez effectuer les démarches de viabilisation, soit le raccord de votre parcelle aux servicesd’eau, d’électricité, de gaz et de téléphone. / PHOTO CYRIL HIÉLY

Bon à savoir

VALORISATIONETGESTION DEVOTREPATRIMOINE :POURQUOIPASSERPARLESSERVICESD’UNPROFESSIONNELDEL’IMMOBILIER ?

Trouver le professionnel FNAIM près de chez vous sur www.fnaim-13.fr ou en téléphonant au 04 91 37 21 45

Au fil des années, la législation n’a cessé de se renforcer. Si cela a permis d’aug-menter la qualité de services et des produits, cette multiplication demesures etd’obligations a complexifié notamment les rapports bailleurs/locataires.

Savez-vous par exemple, que votre Gestionnaire FNAIM prends soin que le baildélivré au locataire réponde bien à tous les nouvelles exigences réglementaires(surface, loyer de références, indices, etc), que toutes les annexes soient jointes(DPE, ERNT,CREP, …) ouque l’état des lieux soit parfaitement établi et en autantd’exemplaires que de parties (y compris les garants).

L’Agent ImmobilierFNAIMconnait les conséquencesde la restitutiond’undépôtde garantie dans un délai supérieur à unmois et vous en protège, comme il peutsouscrire pour votre compte une assurance couvrant les loyers impayés et lesfrais deprocédure ! Il calcule chaqueannée l’augmentationdes loyers, régulariselemontant des charges, récupère la taxe d’orduresménagères, vérifie que votrelocataire soit bien assuré, va visiter votre logement pour optimiser la relocation.

Etre géré par un professionnel de la FNAIM, c’est la certitude de la bonne renta-bilité et de la valorisation de votre Patrimoine !

LAFNAIM 13RÉPONDÀVOSQUESTIONS

526716

En lotissement ou non,vous devez demanderun certificatd’urbanisme enmairie.

Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/03/2014 au 28/02/2015 :

Région

Alpes-de-Haute-Provence

Var

140 000€

sources : notaires de France

LE PRIX DES TERRAINS À BATIR EN RÉGION PACA

2 Jeudi 4 Juin 2015www.laprovence.com

Faire appel à unconstructeurUne fois le terrain choisi, mieux vaut vous adresser à un constructeur de maisons qualifié et professionnel pour une raison bien précise : il permettra la mise en place d’un cadre juridique très protecteur. Dans ce cadre, le constructeur signe avec le client un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). S’ il n’obtient pas son permis deconstruire, que le vendeur du terrain décède ou que le chantier ne s’ouvre pas pour une quelconque raison, il sera intégralement remboursé des acomptes versés. Le prix: environ 10% du montant global.

Actualités


Pour en savoir +retrouvez-nous en ligne sur notre site

www.villaslaprovencale.com

SALON-DE-PROVENCE383 Chemin de la Bartavelle13300 Salon-de-Provence04 90 42 12 12

AIX-EN-PROVENCE3 Avenue de la Mouliéro13770 Venelles04 42 22 22 44

PACKM@ISON

CONNECTÉE*

14-1

8091

5 - o

dyan

ce.c

om

Le week-end du 24 et 25 octobre, venez visiter les deux premières maisons de la nouvelle gamme Génération Design, réalisées par les Villas La Provençale. À cette occasion vous aurez le privilège de découvrir nos deux villas meublées par BoConcept, spécialisé dans le Design et l’agencement d’intérieur depuis plus de 60 ans. En exclusivité, chacun de nos partenaires vous accompagnera et répondra à toutes vos demandes. De la solution de fi nancement avec CAFPI, à l’achat de votre terrain avec European Homes, en passant par Cuisinella pour trouver la cuisine de vos rêves puis faire l’acquisition de votre maison Génération Design avec nos attachés commerciaux.Pour rester connecté à votre villa Génération Design, les Villas La Provençale vous offrent lors de cette opération le Pack M@ison connectée Calybox 2020 de Deltadore.

ÉTUDE GRATUITEet sans engagement

de votre plan de fi nancement**

EXCLUSIVITÉ !Réservez votreTERRAIN pour

1500 €*

NOUS VOUS OFFRONS

LA DOMOTIQUE*PACK CALYBOX 2020

OFFERTS !*Les conseils en décoration d’un

architecte d’intérieur sur rendez-vous

en magasin

-10% SURVOTRE CUISINE*

avec notre partenaire

Générationdesign

by Jacques Patingre

des maisons modernes à vivre

* Voi

r nos

con

ditio

ns s

ur p

lace

. L’e

nsem

ble

de c

es o

ffres

est

val

able

jusq

u’au

31/

12/1

5.

Générationdesign

by Jacques Patingre

des maisons modernes à vivre

** Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifi ez vos capacités de remboursement avant de vous engager, “Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.” « Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose de réfl exion de 10 jours ; l'achat est subordonné à l’obtention du prêt, s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées » CAFPI SA, siège social : 28 Route de Corbeil - 91700 Ste Geneviève des Bois - Tél. 01 69 51 00 00E-mail : [email protected] - S.A à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 11 572 500€ euros - SIREN N° 510 302 953 - RCS EVRY - N° DE GESTION 2009 B 00365 - CODE APE 6619 B - ORIAS 09047385 - RC.I.O.B N° 48278570 - Courtier en opérations de banque et en Assurance - Membre de l’APIC, Association Professionnelle des Intermédiaires en Crédits - Retrouvez l’ensemble de nos partenaires bancaires sur www.cafpi.fr

Salon-de-Provence Salon-de-Provence Les Pennes-Mirabeau Salon-de-ProvenceAlleins

LA GENÈSE DE LA GÉNÉRATION DESIGN

VENEZ VISITER

l’ lpha&l’ méga

24 / 25 OCTOBREDE 10 À 18H NON-STOP

PORTES OUVERTESà Saint-Cannat

Rue du Mail de la Chapelle

et retrouvez-nous auSALON DE L’IMMOBILIER à Marseille

DU 9 AU 11 OCTOBRE


SERVITUDES ENTRE VOISINSLaisser le passage, permettrel’écoulement des eaux… Les servitudes créent des obligations entre propriétaires de terrains voisins. Elles s’imposent aux propriétaires successifs : à vérifier avant d’acheter !

Qu’est-ce qu’une servitude ? Une servitude est un droit attaché à un bien immobilier, bâti ou non. Quand elle concerne des particuliers, elle lie deux propriétés : celle à qui profite la servitude, le fond dominant, et celle qui subit une contrainte, le fond servant. Ainsi une servitude de passage oblige un propriétaire à laisser ses voisins traverser sa propriété ; une servitude

de vue limite les possibilités de ménager des ouvertures, fenêtres ou autres, donnant sur la propriété voisine.

Que se passe-t-il lors de la vente du bien ?

La servitude se transmet à ses propriétaires successifs, qui la subiront ou en bénéficieront. Il faut donc avoir connaissance des servitudes qui grèvent le terrain avant toute acquisition, d’autant qu’elles peuvent déprécier la valeur du bien immobilier puisqu’elles en restreignent l’usage. A cet effet, le notaire décryptera les titres de propriété antérieurs et les documents d’urbanisme afin de vous informer d’éventuelles servitudes. Certaines pourraient contrecarrer vos projets. Difficile par exemple de creuser une piscine si les canalisations du voisin traversent le jardin !

Quelles sont les différentes catégories de servitudes ?

Les servitudes peuvent être imposées par la loi ou découler d’une convention entre voisins. Par exemple, le code civil impose certaines distances pour effectuer des plantations et oblige les propriétaires à laisser s’écouler les eaux de pluie qui ruissellent des terrains attenants. Parmi ces servitudes légales qui s’imposent à tous, on notera que l’article 682 du code civil reconnaît au propriétaire d’un terrain enclavé le droit d’obtenir de ses voisins un passage suffisant à sa propriété (y compris pour le raccorder aux réseaux d’eau, d’électricité…), moyennant une indemnité. A défaut d’accord amiable, le tribunal est compétent pour déterminer l’emplacement du passage et le montant de l’indemnité. Celle-ci peut

être versée en une fois ou de manière périodique. D’autres servitudes résultent d’usages locaux encore en vigueur, par exemple la servitude de tour d’échelle, qui permet au voisin d’obtenir un droit de passage le temps d’effectuer des travaux. À côté des servitudes légales, les servitudes conventionnelles résultent généralement d’un accord entre propriétaires voisins (à moins qu’elles ne soient acquises par prescription trentenaire, ou résultent d’une disposition antérieure à la division du terrain). Ces servitudes ne seront opposables aux acquéreurs que si elles sont mentionnées dans le titre de propriété ou ont fait l’objet d’une publicité foncière. D’où la nécessité de recourir à un notaire afin de les instaurer par acte authentique.

Ce qu’il faut savoir avec...

NOUVELLE APPLI

FLASHEZLES PHOTOS

DU MAG

ET ACCÉDEZ AU CONTENU

ENRICHI DE L’ANNONCE !




ACHETER EN INDIVISIONQu’ est - ce que l’indivision ?

Un bien détenu en indivision compte deux propriétaires ou plus, nommés indivisaires. Chacun détient une quote-part du bien, par exemple un quart, la moitié… L’indivision peut être choisie pour acheter un bien immobilier en commun. C’est très fréquent pour les couples de concubins ou de partenaires pacsés. Mais elle est aussi souvent subie. Lors d’une succession, par exemple, les héritiers sont en indivision tant que le partage successoral n’a pas eu lieu. Certains décideront de rester en indivision, par exemple pour conserver ensemble la maison de famille. En cas de divorce, les ex-époux se retrouvent eux aussi en indivision sur leurs biens communs jusqu’à la liquidation de la communauté.

Qui décide dans une indivision ?

Un indivisaire peut décider seul des actes de conservation sans lesquels le bien serait en péril : travaux de réparation d’une toiture en passe de s’effondrer par exemple. Les actes d’administration peuvent être décidés à la majorité des deux tiers des parts d’indivision, qui peut être détenue par un seul indivisaire : il s’agit de conclure un bail d’habitation, de réaliser des travaux d’entretien, de confier un mandat à un tiers. L’unanimité n’est requise que pour les actes de disposition (hypothèque, bail rural…). Pour la vente, depuis 2009, l’unanimité n’est pas requise. Le ou les indivisaire(s) disposant d’une majorité de deux tiers des parts peuvent s’adresser à

un notaire pour signifier aux autres indivisaires leur décision de vendre le bien. La procédure qui suit peut être longue, mais certaines situations de blocage sont ainsi évitées. Chacun participe aux dépenses à hauteur de sa quote-part (travaux, impôts et taxes…).

Un indivisaire peut-il se retirer de l’indivision ?

Oui, la loi stipule que «Nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision» ; le partage peut être provoqué. Un indivisaire peut aussi vendre sa quote-part du bien ; les co-indivisaires ont alors un droit de préemption.

À quoi sert la convention d’indivision ?

Les règles qui fixent le régime légal de l’indivision ne sont pas d’ordre public : on peut y

déroger par convention. Certains indivisaires éta-blissent donc une convention d’indivision pour adopter à l’unanimité, de nouvelles règles du jeu. On peut ainsi imposer le maintien dans le temps de l’indivision, à du-rée indéterminée ou fixe, ou encore organiser la gestion des biens indivis, notamment en désignant un gérant qui pourra accomplir seul cer-tains actes. La convention peut aussi fixer l’indemnité d’occupation due par l’indivi-saire qui occupe le logement, généralement en relation avec sa valeur locative. Si elle concerne un bien immobilier, la convention doit être établie par acte authentique. Ce sera l’occasion de prendre conseil auprès du notaire, pour opti-miser une situation qui s’avère parfois inconfortable !

VOTRE RECHERCHE IMMOBILIÈRE DEVIENT UN PLAISIR ! Recherche immobilière

par photo, en 2 clics

Navigation simplifiée

Rapidité d’affichage

Photos grands formats

laprovence-immo.com

ByImmo.com


PORT-DE-BOUC - CÔTÉ MER

- 1 000 € / pièce

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS pour les 10 premiers réservatairesretrouvez-nous sur le stand e01

OFFRES SPÉCIALESSALON DE L’IMMOBILIER

loiPinel

RT2012

* * * * *

T2 / lot D001

à partir de 118 000 €

116 000 €

T3 / lot C003


171 000 €

T4 / lot 101


235 000 €

VILLA T3 /lot MI011 à partir de 209 000 € 206 000 €

04 92 01 00 50www.groupegambetta.fr

loiPinel

RT2012

* * * * * TVA5.5%

* *

lancement commercial

STUDIO/ lot B007 parking inclus


88 000 €

T2/ lot B101 parking inclus


114 000 €

T3/ lot AA105 parking inclus


136 000 €

VILLA T4 /lot MI9 parking inclus à partir de 209 000 € 205 000 €

ESPACE DE VENTE : Parking Carrefour. RN Fos-Martigues - 13110 Port-de-Bouc

succès commercial

MARIGNANE - QUARTIER DU TOES



LA DISPARITION DU COS Quelles conséquences ? Le coefficient d’occupation des sols (COS) fixait la densité de construction admise dans les zones à urbaniser ainsi que dans les zones à protéger en raison de la qualité de leurs paysages ou de leurs écosystèmes. Fondé sur le rapport entre la surface de terrain et le nombre de mètres carrés de plancher pouvant être construit, le COS variait d’une zone à l’autre. Afin de favoriser la densification des zones constructibles, la loi Alur a supprimé purement et simplement le COS dans le règlement du plan local d’urbanisme (PLU).

Cette mesure s’applique à toutes les autorisations d’urbanismes (déclarations préalables, permis de construire) déposées depuis le 26 mars 2014.

« Dorénavant, il n’est plus possible de refuser un projet de construction, d’aménagement ou de changement de destination total ou partiel au motif d’un dépassement du COS applicable», souligne Me Banoun, notaire. Attention cependant, « le COS est maintenu dans les communes encore dotées d’un Plan d’occupation des sols (POS)», prévient-il. Maintien provisoire, car la loi Alur a également organisé la disparition progressive des POS du 1er janvier 2016 au mois de mars 2017. À partir de cette date, la disparition du COS deviendra effective.

Peut-on, désormais, construire ou aménager librement ? Si le COS est supprimé dans la plupart des communes, il n’est pas le seul outil permettant d’encadrer les constructions. « Les règles du PLU peuvent

poser des contraintes particulièrement strictes. Conditions d’implantation d’une construction par rapport aux voies publiques, aux limites séparatives de propriété, l’emprise au sol, la hauteur, exigences sur le nombre de places de stationnement, les espaces verts, les leviers de contrôle ne manquent pas », insiste Maître Banoun. Un contrôle de la densité persiste dans certaines zones. Malgré tout, à titre exceptionnel, le règlement du PLU pourra toujours réglementer la densité dans les secteurs constructibles situés à proximité des transports collectifs existants ou programmés ou dans des zones à protéger en raison de leur qualité paysagère. La suppression du COS se répercute sur les outils mis en place sur cette base. Il ne pourra plus être question

de bonus de constructibilité (sur-COS) en cas de création de logements sociaux ou de bâtiments répondant à des critères de performances énergétiques, par exemple.

De même, disparaissent la notion de COS résiduels et le principe du transfert de COS. Avec la disparition du COS, la constructibilité d’un terrain devra être appréciée en fonction des contraintes fixées dans le règlement du PLU. Ces règles dites de prospects et de gabarit sont parfois complexes.C’est pourquoi, avant toute acquisition, il est fortement recommandé de s’adresser à un notaire qui saura les étudier attentivement et vous conseiller sur votre projet.

recherche en 2 clics

navigation simplifiée

photos grands formats

pas de publicité

surfaceprivee.comLa recherche immobilière par photo

NOUVEAUDISPO SUR ANDROÏD



PRÊT IMMOBILIER : PLUS DE 13 000

PROJETS DÉJÀ FINANCÉS EN 2015*

* soit 13239 dossiers de crédits immobiliers accordés depuis le 01/01/2015 au 10/09/2015.

Prêts immobiliers de la Caisse d’Epargne Provence-Alpes-Corse : pour le financement d’une opération relevant des articles L. 312-1 et suivants du Code de la consommation, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours après réception de l’offre de prêt(s). Lorsque la vente ou la construction est subordonnée à l’obtention d’un prêt et que ce prêt n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l’emprunteur les sommes versées.

Cai

sse

d’E

par

gne

et d

e P

révo

yanc

e P

rove

nce-

Alp

es-C

orse

. Ban

que

coo

pér

ativ

e ré

gie

par

les

art.

L51

2.85

et

suiv

ants

du

cod

e M

onét

aire

et

Fina

ncie

r -

SA

à d

irect

oire

et

cons

eil d

’orie

ntat

ion

et d

e su

rvei

llanc

e, a

u ca

pita

l de

759.

452.

800

euro

s- S

iège

soc

ial P

lace

Est

rang

in P

astr

é -

1300

6 M

arse

ille

- 77

5 55

9 40

4 R

CS

Mar

seill

e -

Inte

rméd

iaire

en

assu

ranc

e, im

mat

ricul

é à

l’OR

IAS

sou

s le

num

éro

07 0

06 1

80-

Titu

laire

de

la c

arte

pro

fess

ionn

elle

« t

rans

actio

ns s

ur im

meu

ble

s et

fond

s d

e co

mm

erce

san

s p

erce

ptio

n d

e fo

nds,

effe

ts o

u va

leur

s» n

° A

06-4

122

dél

ivré

e p

ar la

Pré

fect

ure

des

Bou

ches

-du-

Rhô

ne, g

aran

tie p

ar la

CE

GC

- 1

6 ru

e H

oche

- T

our

Kup

ka B

- T

SA

399

99 -

92

919

La D

éfen

se c

edex

. P

hoto

© Z

erop

hoto

- F

otol

ia.c

om

credit immobilier cle21*27.indd 1 14/09/2015 11:30

Documents

Encarte surfaceprivee salon immo 2015