EKSPERTYZA TECHNICZNA KAMIENICY STWIERDZAJCA STAN JEJ BEZPIECZESTWA I PRZYDATNOCI DO

UYTKOWANIA Z UWZGLDNIENIEM ODDZIAYWANIA WYWOANEGO PLANOWANYM WZNIESIENIEM NOWEGO BUDYNKU

Zleceniodawca: TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOECZNEGO W PIOTRKOWIE TRYBUNALSKIM SP. Z O.O.97-300 PIOTRKW TRYBUNALSKI UL. 3-GO MAJA 31

Adres obiektu: Piotrkw Tryb, ul. Starowarszawska 25

Wykonawca: mgr in. Jerzy Jakubowskimgr in. Wiktor Jakubowski

Piotrkw Tryb. lipiec 2017r

Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.

1. Informacje wstpne

1.1. Podstawa opracowania

Podstaw opracowania jest umowa zawarta pomidzy Zakadem Usug Budowlanych

JAKBUD, 97-300 Piotrkw Tryb. ul. Migdaowa 35, a TBS Sp. z o.o. Piotrkw Tryb, ul. 3

Maja 31

1.2. Przedmiot, cel i zakres opracowania

Przedmiotem opracowania jest budynek mieszkalny wielorodzinny- kamienica przy ul.

Starowarszawskiej 25

Celem opracowania jest ocena stanu technicznego kamienicy oraz wpyw projektowanego

na ssiedniej dziace budynku na istniejc kamienic.

Zakres opracowania obejmuje gwne elementy konstrukcyjne budynkw: ciany none,

stropy, dach, klatki schodowe oraz niektre elementy wykoczeniowe.

1.3. Materiay i badania, na podstawie ktrych opracowano orzeczenie

Informacje uzyskane od przedstawiciela wacicieli p. Roberta Blada

Wizje lokalne

Przepisy prawne i obowizujce normy budowlane.

Odkrywka fundamentw

Projekt konstrukcyjny projektowanego budynku

2. Opis istniejcego budynku mieszkalnego - kamienicyBudynek powsta w poowie XIX wieku, liczy okoo 175 lat. Budynek w zabudowie

pierzejowej ulicy Starowarszawskiej. Jest to obiekt o rzucie nieregularnego prostokta,

czterokondygnacyjny z poddaszem nieuytkowym zlokalizowany w granicy z ssiednimi

dziakami. W budynku jest 18 lokali mieszkalnych i dwa lokale usugowe w parterze.

W budynku s dwie klatki schodowe. Konstrukcja budynku tradycyjna. Ukad konstrukcyjny

poduny. ciany rwnolege do linii rozgraniczajcej s cianami nonymi. Jedna klatka

Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.

schodowa nr 2 znajduje si do dobudwce, druga klatka schodowa nr 1 wewntrz

budynku, po prawej stronie bramy wjazdowej.

2.1. Dane techniczne

Kubatura 4707 m3

Powierzchnia uytkowa 823 m2

Powierzchnia zabudowy 317 m2

2.2. Opis elementw konstrukcyjnych i wykoczeniowych

Fundamenty: ceglane

ciany zewntrzne: murowane z cegy penej z nadproami ceglanymi

ciany wewntrzne: murowane ceglane

cianki dziaowe: drewniane otynkowane tynkiem wapiennym na trzcinie, murowane,

z pyt gk

Stropy: na belkach drewnianych w 90%, na belkach stalowych w 10%

Schody: w klatce schodowej nr 1 drewniane na stalowych belkach

policzkowych i stalowych belkach spocznikowych, w klatce

schodowej nr 2, drewniane stopnie na ukowej pycie

ceglanej opartej na belkach spocznikowych z zamknitych

elementw stalowych

Dach: wiba drewniana

Pokrycie dachu: papa na deskowaniu

Stolarka okienna: okna z pcv, drewniane

Stolarka drzwiowa: drewniana, aluminiowa

Obrbki blacharskie: rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej, z pcv

Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.

Tynki: wapienne na trzcinie, wapienne, cementowo-wapienne, z pyt

gipsowo-kartonowych

2.3. Wyposaenie instalacyjne

Budynek wyposaony jest w instalacje:

elektryczn - owietleniow i gniazda wtykowe;

wodocigow

kanalizacyjn

gazow

3. Opis i ocena stanu technicznego elementw konstrukcyjnych i wykoczeniowych

Oceny dokonano w oparciu o ponisze kryteria:

Lp.

Klasyfikacje stanu

technicznego elementu

Procentowe zuycie

elementuKryterium oceny

1 Bardzo dobry 0 10 Element jest dobrze utrzymany, konserwowany, nie wykazuje zuycia i uszkodze. Cechy i waciwoci wbudowanych materiaw odpowiadaj wymogom normy.

2 Dobry 11 25 Element nie wykazuje wikszego zuycia. Mog wystpi nieznaczne uszkodzenia, wynikajce z uytkowania, szczeglnie mechaniczne. Element wymaga konserwacji.

3 Zadowalajcy 26 50 Element utrzymany jest zadowalajco. Celowy jest remont biecy polegajcy na drobnych naprawach, uzupenieniach, konserwacji, impregnacji itp.

4 redni 51 60 W elemencie wystpuj rednie uszkodzenia i ubytki niezagraajce bezpieczestwu publicznemu. Celowy jest czciowy remont kapitalny.

5 Zy 61 70 W elemencie wystpuj znaczne uszkodzenia, ubytki. Cechy i waciwoci wbudowanych materiaw maj obnion klas. Wymagany jest kompleksowy remont generalny.

6 Awaryjny Powyej 71 Element nadaje si do likwidacji

Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.

3.1 ciany

Murowane z cegy ceramicznej penej na zaprawie cementowo-wapiennej o zrnicowanej

gruboci. Ukad cian nonych poduny. Na cianach tynk cementowo wapienny. ciany

szczytowe s cianami osonowymi, wschodnia ciana o gruboci w czci poddasza

nieuytkowego jest znacznie odchylona od pionu (zdj. 56, 57). Odchylenie siga 30cm,

ciana wspara si na stojcym obok kominie. Z powodu braku monoci dojcia do

ciany, nie zostaa wykonana inwentaryzacja geodezyjna pionowoci ciany. Na wysokoci

poddasza ciana szczytowa stracia stateczno. ciana szczytowa zachodnia, rwnie

w czci kalenicowej wychylia si z pionu ale znacznie mniej ni cian wschodnia. ciana

zachodnia zostaa zakotwiona za pomoc 6 kotew do cian zewntrznych w poziomie

stropw, najpewniej po rozebraniu istniejcego na ssiedniej dziace budynku.

ciany zewntrzne s spkane co obrazuj zdj. 1, 2, 3 ,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,13 14,

15, 16, 17, 18, 30, 31, 42, 48. Na zdj. 38 widoczny brak przewizania cegie w naroniku

ciany podunej i szczytowej

ciana klatki schodowej rwnie nie jest przewizana z budynkiem gwnym. Powstaa

przerwa dylatacyjna zdj. 6, 7

Rysy powstay w miejscach naturalnych dylatacji: w czeniu czci budynku o rnej

wysokoci oraz rnym obcieniu gruntu.

Nie zauwaono ladw wilgoci. Stan techniczny cian zewntrznych oceniam jako redni za wyjtkiem ciany szczytowej na poddaszu, ktrej stan techniczny jest awaryjny.

3.2. Stropy

W wyniku przeprowadzonych wizji, owiadczenia p. Roberta Blady oraz czciowej

odkrywki dokonanej na stropie ostatniej kondygnacji i na parterze stwierdzamy, e stropy

wykonane s jako drewniane na belkach drewnianych. (zdj. 36, 41)

Belki stropowe ugite zdj. 41. Pene rozeznanie stanu technicznego stropw moe

zapewni tylko wykonanie odkrywek po wyczeniu niektrych mieszka z uytkowania.

Biorc pod uwag wiek budynku stan techniczny stropw oceniam jako redni

Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.

3.3. Kominy

Kominy z cegy ceramicznej penej na zaprawie cementowo-wapiennej.

Tynk kominw na poddaszu odparzony, brak czapek kominiarskich.

Stan techniczny kominw oceniam jako redni (fot 49, 57)

3.4 Schody

W budynku s dwie klatki schodowe dwubiegowe proste. Na klatkach schodowych

balustrady drewniane. W klatce schodowej nr 1 stopnie drewniane na stalowych belkach

policzkowych i stalowych belkach spocznikowych, w klatce schodowej nr 2 drewniane

stopnie oparte na ukowej pycie ceglanej opartej na belkach spocznikowych

z zamknitych potnych elementw stalowych. W klatce schodowej nr 1 widoczne

spkania murw na poziomie parteru oraz spkania nadproy i aw podokiennych. Kady

bieg spity jest dwoma cigami stalowymi. W klatce schodowej nr 2 nie wida zarysowa

od wewntrz, mimo e powstaa od zewntrz dua przerwa dylatacyjna.

Stan techniczny schodw oceniam jako redni.

3.5 Wiba dachowa

Nad budynkiem wiba drewniana dwupoaciowa, krokwiowo-patwiowa, czciowo

jednopoaciowa. Pokrycie dachu z kilku warstw papy asfaltowej. Krokwie oparte na

patwiach porednich oraz na ciankach stolcowych. Patwie zamocowane za pomoc

kotew w cianach szczytowych (fot. 26, 28, 29). Elementy drewniane w kilku miejscach

poraone przez szkodniki biologiczne (grzyb domowy waciwy i owady spuszczela).

Liczne stare lady przeciekw spowodowane nieszczelnym pokrycie dachowe.

Stan techniczny wiby dachowej oceniam jako redni

3.6 Obrbki blacharskie

W budynku obrbki blacharskie ogniomurw, rynny i rury spustowe, parapety zewntrzne

z blachy. Pasy pod - i nadrynnowe, obrbki ogniomurw, rynny i rury spustowe w stanie

zadowalajcym. Stare nieuywane rury spustowe naleaoby zdemontowa.

Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.

3.7 Tynki zewntrzne

Tynki zewntrzne cementowo-wapienne uoone na podou ceglanym, odparzone

i popkane, z bardzo duymi ubytkami. Stan techniczny tynkw zy

3.8 Tynki wewntrzne

Tynki wewntrzne cementowo-wapienne uoone na cianach na podou ceglanym. Stan

techniczny tynkw zrnicowany, oceniam jako redni.

3.9 Stolarka okienna i drzwiowa

Stolarka okienna wymieniona na now stan techniczny dobry, stara stolarka w stanie zym

3.10 Podogi i posadzki

Podogi i posadzki w stanie rnym. Podogi i posadzki w pomieszczeniach, w ktrych

prowadzone byy okresowe prace remontowe w stanie dobrym, w pomieszczeniach

zaniedbanych w stanie zym.

4. Wnioski dotyczce stanu bezpieczestwa budynki i jego przydatnoci do uytkowania uwzgldniajce oddziaywania wywoane wzniesieniem nowego budynku

Stan techniczny budynku odpowiada jego wiekowi 175 lat. Konstrukcja nona budynku

za wyjtkiem szczytowej czci ciany wschodniej jest bezpieczna. Ta cz ciany

wymaga pilnego remontu jak rwnie pilnego remontu wymaga elewacja. Smuka,

gruboci cegy cianka wychylia si z pionu do wntrza budynku, podobnie i wschodnia

ciana, ale w mniejszym stopniu. Odpadajcy, odparzony tynk szczeglnie od strony

elewacji podwrkowej powinien zosta zbity, poniewa w takim stanie moe zagraa

bezpieczestwu uytkownikw. Inwestor powinien opracowa projekt remontu budynku,

w ktrym podany bdzie sposb naprawy zarysowa, ktrych charakter wskazuje, e s to

zarysowania wywoane nierwnomiernym osiadaniem rnych czci budynku o rnych

wysokociach i rnym nacisku na grunt oraz zuyciem naturalnym w okresie uytkowania

W cigu 175 lat istnienia budynku zmieniy si znacznie warunki gruntowe, szczeglnie na

przeomie lat 70-tych i 80-tych wwczas, kiedy lej depresyjny powstajcy przy pogbianiu

Kopalni Bechatw, zacz oddziaywa na terenie miasta Piotrkowa Tryb. Geologia

Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.

Starego Miasta w Piotrkowie Tryb. w dolinie rzeki Strawy jest urozmaicona poprzez

poczenie - jednolitych glin zwaowych bliej koryta rzeki z piaskami o zrnicowanej

miszoci - od soczewek piaskw rdmorenowych do jednolitych warstw

rzecznolodowcowych. Przy wysokim poziomie wd gruntowych, ssiadujce z sob rne

rodzaje podoa gruntowego byy w miar stabilne. Po jego obnieniu, a wic

systematycznym zmniejszeniu wilgotnoci, nastpowa skurcz objtociowy ktry

powodowa nadmierne osiadanie gruntu .

Podczas uytkowania budynku wystpuje zjawisko korozji wywoane przez:

Zmienne warunki atmosferyczne, szczeglnie w okresach, kiedy temperatura waha si

wok 0C. Woda zgromadzona w rysach i szczelinach zamarza i topi si, rozsadzajc

wypraw tynkarsk i wierzchnie warstwy ciany. Zjawisko to wystpuje gwnie

w pasach podokiennych.

Dodatkowe osiadanie gruntu spowodowane drganiami od przejedajcych

samochodw. Budynek usytuowany jest przy do ruchliwej ulicy, przy ktrej

przechodzi ruch tranzytowy dla samochodw osobowych i dostawczych.

Obnienie nonoci nadproy. W budynku wystpuj wycznie nadproa murowane

o konstrukcji tzw. kw paskich, ktre z biegiem lat trac swoj wytrzymao

i obcione belkami stropowymi pkaj.

Przy cianie wschodniej na ssiedniej dziace wykonano odkrywk (zdj. 51, 52, 53, 54)

Odkrywka wykazaa, e od strony wschodniej ciana fundamentowa peni funkcj

fundamentu pod cian szczytow, nie stwierdzono istnienia awy fundamentowej.

Projektowany budynek przy ulicy Starowarszawskiej 27 bdzie cakowicie oddzielony od

omawianego budynku. Sposb jego wykonania przedstawiono w czci konstrukcyjnej

projektu. Wykonana zostanie rodkowa cz budynku i dopiero pniej wykonana

zostanie cz budynku przylegajca do kamienicy znajdujcej si przy ulicy

Starowarszawskiej 25.

Na adnym etapie budowy nie wykorzystujemy istniejcego budynku, jedynie przy pracach

uszczelniajcych nowy budynek ze starym (obrbki blacharskie, wykonanie elewacji)

Projektowany budynek posadowiony zostanie w strefie przylegajcej do istniejcego

budynku na pycie fundamentowej opartej na gruncie wzmocnionym za pomoc mikropali,

ktrych technologia wykonanie nie oddziauje na ssiedni konstrukcj.

Wzniesienie budynku na ssiedniej dziace poprawi izolacyjno ciepln istniejcego

budynku oraz stateczno ciany szczytowej.

Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.

5. Zalecenia

Zaleca si wykonanie szczegowej dokumentacji fotograficznej obrazujcej stan

techniczny budynku przed rozpoczciem prac budowlanych na ssiedniej dziace.

6. Zastrzeenie autorw opracowania

Niniejsze opracowanie uznane jest za dzieo prawa autorskiego w rozumieniu Ustawy

z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. z 1994 r., Nr 24,

poz. 83). Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystanie dla innych obiektw nie

moe by dokonane bez pisemnej zgody autora.

7. Wykaz zacznikw

Dokumentacja fotograficzna

Uprawnienia autorw

Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.

3.2. Stropy3.3. Kominy3.4 Schody3.5 Wiba dachowa3.6 Obrbki blacharskie3.7 Tynki zewntrzne3.8 Tynki wewntrzne3.10 Podogi i posadzki6. Zastrzeenie autorw opracowania7. Wykaz zacznikwDokumentacja fotograficzna