. . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

EKSPERTYZA TECHNICZNA

Obiekt : BUDYNEK ADMINISTRACYJNY Adres inwestycji: Szczecin ul. Czesława 9 Dz. nr : działka nr 23/6 obręb 18 Szczecin Śródmieście

Inwestor : Miejski Zakład Obsługi Gospodarczej Zakład BudŜetowy

71 – 504 Szczecin, ul. Czesława 9

BranŜa: KONSTRUKCJA, OCENA STANU KONSTRUKCJI

Opracował: mgr inŜ. Irena Ciesielska nr upr. bud. 198/Sz/76

Szczecin lipiec 2009r.

PRACOWNIA PROJEKTOWAPRACOWNIA PROJEKTOWAPRACOWNIA PROJEKTOWAPRACOWNIA PROJEKTOWA

IRENA CIESIELSKAIRENA CIESIELSKAIRENA CIESIELSKAIRENA CIESIELSKA BIURO

71-333 Szczecin ul. Krasickiego 14 NIP 852-174-52-73

tel./fax (091) 48-71-345

SPIS TREŚCI 1. EKSPERTYZA TECHNICZNA

2. RYSUNKI:

rys.1 elewacja południowo zachodnia

rys.2 elewacja północno wschodnia

rys.3 elewacja południowo wschodnia

rys.4 elewacja północno zachodnia

3. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

EKSPERTYZA TECHNICZNA

I.DANE OGÓLNE Obiekt : Budynek administracyjny Adres inwestycji: Szczecin ul. Czesława 9działka nr 23/6 obręb 18 Szczecin Śródmieście Inwestor : Miejski Zakład Obsługi Gospodarczej Zakład BudŜetowy

71 – 504 Szczecin, ul. Czesława 9

II.PODSTAWA FORMALNO PRAWNA 1. Zlecenie Inwestora III.PODSTAWA MERYTORYCZNA OPRACOWANIA - Wizja lokalna, wykonanie odkrywek sprawdzających, pomiary i badania własne; - Inwentaryzacja budowlana sporządzona przez mgr inŜ. Tomasza Łuczaka w kwietniu 2007r. - Ekspertyzę techniczną opracowano w oparciu o normy : PN – 82/B – 02000 – ObciąŜenia budowli; PN – 77/B – 02011 – ObciąŜenie wiatrem; PN – 80/B – 02010 – ObciąŜenie śniegiem; PN –B – 03264 – Konstrukcje betonowe, Ŝelbetowe i spręŜone. Obliczenia statyczne i projektowanie; PN – B – 03002: 1990 – Konstrukcje murowe. Obliczenia statyczne i projektowanie; PN –90/B – 03200 – Konstrukcje stalowe. Obliczenia statyczne i projektowanie. IV. PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest ocena stanu technicznego budynku administracyjnego oraz określenie sposobu naprawy zaistniałych uszkodzeń. V. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO. 5.1. Lokalizacja Budynek usytuowany jest na lewobrzeŜu Szczecina, w dzielnicy Niebuszewo, przy ul. Czesława nr 9. na działce nr 23/6 obręb 18 Szczecin Śródmieście. Teren działki przylega do ul. Czesława,od północnego zachodu graniczy z działką zabudowaną przedszkolem, od północy z działką nieuŜytkowaną, którą stanowi teren skarpy wysokości ok. 7m, od południowego wschodu z działką zabudowana budynkiem mieszkalnym. 5.2. Dane ogólne i konstrukcja budynku Budynek wzniesiono w latach 1885-87 jako kamienicę czynszową. Jest to budynek cztero kondygnacyjny, w tym najwyŜszą stanowi poddasze uŜytkowe,. w całości jest

podpiwniczony, z jedną klatką schodową. Parter wyniesiony jest ok. 150cm ponad teren. Budynek w rzucie poziomym zbliŜony do litery „U”, Ściany murowane, stropy ceglane i drewniane, schody na płytach o konstrukcji stalowo- ceramicznych więźba dachowa drewniana, przekryty dachem płaskim wielospadowym. Budynek wpisany jest do rejestru zabytków pod nr A 1289 dn. 17 lipca 1995 r. F u n d a m e n t y murowane z cegły ceramicznej pełnej . Głębokości posadowienia nie badano. Ś c i a n y Ściany zewnętrzne gr. 64cm piwnice, 38 i 25 kondygnacje wyŜsze, murowane z cegły ceramicznej zwykłej na zaprawie cementowo - wapiennej i z cegły ceramicznej licowej w kolorze czerwonym na zaprawie cementowo- wapiennej. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne murowane z cegły ceramicznej gr. 25cm, ściany działowe murowane z cegły ceramicznej gr. 12 cm oraz typu lekkiego. Elewacja budynku w wysokim cokole wykończona jest tynkiem gładkim i zamknięta, w elewacji frontowej oraz w częściach elewacji bocznych, gzymsem cokołowym. Kondygnacja parteru w części frontowej oraz na fragmentach elewacji bocznych boniowana, kondygnacje 1 i 2 piętra wykończone w cegle licowej w kolorze czerwonym z barwioną w masie spoiną, detal architektoniczny wykonany w pogrubionym tynku stanowią naroŜne pilastry, pasy podgzymsowe. W elewacji tylnej oraz na fragmentach elewacji bocznych kondygnacja parteru wykończona tynkiem gładkim. Ściany 1 i 2 piętra w cegle licowej podzielone profilowanymi gzymsami parapetowymi i międzykondygnacyjnym. Gzymsy wykonane są z wysuniętej z lica ściany cegły i wykończone tynkiem gładkim ciągnionym. Na gzymsach wykonana jest obróbka blacharka z blachy cynkowej. Pilastry murowane i tynkowane. Pilastry obramiające okna wzbogacone są o kapitele wykonane z odlewów gipsowych. Okna obramowane pilastrami murowanymi zwieńczone są profilowanymi gzymsami. Nad ostatnią kondygnacją usytuowany jest mocno wysunięty i profilowany gzyms koronujący wsparty na rzędzie kroksztynów, elewacja zwieńczona jest murowana attyką. Elewacja frontowa z ryzalitem środkowym, werandowym, na 2 piętrze zakończona jest tarasem, obudowanym murowana balustradą. Pod oknami werandy zachowany w parterze detal w tynku – profilowane romby, na I piętrze pozostały tylko ślady. Parapet tarasu betonowy wykończony lastrykiem, gzymsu brak. Przy oknach piwnicznych wykonana jest studzienka doświetlajaca odwodniona do gruntu lub bez odwodnienia. Nad oknami piwnicznymi oraz nad wejściem zewnętrznym w ryzalicie zachodnim wykonane są zadaszenia z płyt poliwęglanowycjhna konstrukcji stalowej. K o m i n y murowane, ponad dachem tynkowane, zakończone czapami betonowymi. N a d p r o Ŝ a Nad oknami w ryzalicie środkowym elewacji frontowej nadproŜa stalowe z belek profilowanych. Pozostałe nadproŜa ceglane. S t r o p y Stropy nad piwnicami ceramiczne, łukowe. Stropy kondygnacji naziemnych drewniane ze ślepym pułapem. Stropy w obrębie werand – parter, 1 piętro ceramiczne odcinkowe na belkach stalowych I 160.

Sufit nad poddaszem uŜytkowym wykonany jako lekka podsufitka z płyt GK w oparciu o drewnianą konstrukcję dachu. S c h o d y wewnętrzne główne dwubiegowe z płyty ceramicznej na belkach stalowych, stopnie drewniane wykończona wykładziną PCV. Schody do piwnic betonowe na nasypie, schody na wysoki parter płyta ceramiczna, schody zewnętrzne do piwnicy betonowe na gruncie. D a c h o konstrukcji drewnianej płatwiowo- kleszczowej, trójspadkowy, płaski, kryty papą termozgrzewalną. Odprowadzenie wody rynnami i rurami spustowymi do kanalizacji. Odwodnienie posadzki tarasu rurami do kanalizacji. I n s t a l a c j e • wody zimnej • kanalizacji sanitarnej • elektryczna • wentylacji grawitacyjnej • telekomunikacyjna • gazowa • instalacja c.o. zasilana z pieca na gaz usytuowanego w piwnicy 5.3. Ocena stanu technicznego Stan techniczny pomieszczeń budynku – dobry i dostateczny, w związku z uŜytkowaniem budynku przeprowadzane są bieŜące remonty eksploatacyjne. Stan techniczny elewacji – zły. Ś c i a n y i n a d p r o Ŝ a c e g l a n e Ściany zewnętrzne budynku z licznymi zarysowaniami i spękaniami. Cokoły Widoczne ślady wieloletniego zamakania – brak do czasu wykonania izolacji pionowej i poziomej murów, szczególne zniszczenia widoczne w strefie cokołowej elewacji wschodniej i w elewacjach północnych skrzydeł . Widoczne są wybarwienia tynku oraz plamy świadczące o wysoleniu. Dolna część cokołu porośnięta jest glonami. Tynk odspojony jest od podłoŜa. Wykonana w latach 90-tych przepona izolacyjna , przy grubości muru 64 cm nie stanowi zabezpieczenia przed kapilarnym podciąganiem wody gruntowej. Na ścianach fundamentowych wykonana jest izolacja pionowa, wyprowadzona do poziomu opaski betonowej wykonanej wokół budynku. Opaska betonowa bezpośrednio przylega do ścian, brak dylatacji spowodowało spękania termiczne, miejscami opaska zniszczone i wykruszona. Studzienki doświetlające w części odwodnione do gruntu, nadmurowywane cegłą kratówką.– stan techniczny średni. Gzyms cokołowy w bardzo złym stanie technicznym. Na fragmentach całkowity brak tynku, pozostały tynk zmurszały. Warstwa spadkowa wykrusza się. Obróbki blacharskie zniszczone lub ich całkowity brak. W części elewacji pn. zach. gzyms został skuty. Fot.1 i 2. Zejścia do piwnicy schodami betonowymi, ściany zejścia murowane wykończone zaprawą cementową. Stan techniczny zejścia usytuowanego od strony elewacji pn. zach dobry. Zejście usytuowane od strony klatki schodowej w średnim stanie technicznym. Schody oraz podest w poziomie piwnic zawilgocone, pokryte porostami. Wyprawa cementowa na ścianie zejścia odchodzi od podłoŜa. Studzienka odwadniająca jest niedroŜna. Fot. 3.

Ściany i nadproŜa. Stan techniczny ścian oraz gzymsów kiepski. Na ścianach widoczne liczne rysy i pęknięcia. Cegła licowa z miejscowymi spękaniami i zarysowaniami, spoina barwiona w masie w wielu miejscach zmurszała i sypiąca się – stan cegły dobry, spoina wymaga wymiany w części elewacyjnej. Na podstawie oględzin tynku w wielu miejscach na elewacjach stwierdza się jego bardzo zły stan. szczególnie elewacja tylna. Fot.7 i 8. DuŜe ubytki tynku na ścianach i detalu, tynk zachowany porysowany, zmurszały i sypiący się Bardzo zniszczony jest gzyms wieńczący w elewacjach od podwórka oraz połoŜone pod nim ściany 2 piętra, na skutek długotrwałego zalewania wodą od góry, brak jest tynków, cegły wypadają z gzymsu. Najgroźniejsze pękniecie występuje w elewacji frontowej od strony wschodniej. Fot. 12. Przebiega ono przez ściany oraz nadproŜa. W miejscu zarysowania widoczne jest ugięcie nadproŜa nad oknem parteru. W latach 90-tych na pęknięcie zostały nałoŜone szklane paski kontrolne, które nie zostały naruszone, co świadczy o ustabilizowaniu się powstałych pęknięć. W elewacji tylnej podwórzowej nad oknem II piętra widoczne jest pękniecie przebegające od naroŜnika okna do naroŜnika budynku. Degradacja muru nastąpiła na skutek długotrwałego zalewania muru przez wody opadowe na skutek zniszczonego gzymsu oraz braku tynku. Fot. 12. W części zachodniej elewacji tylnej widoczne jest pękniecie przebiegające prze wszystkie kondygnacje oraz nadproŜa. Nie stwierdzono ugięć nadproŜy. Fot.14. Stan gzymsów podobnie jak ścian kiepski. Fragmentami gzymsy uszkodzone, cegły wysuwają się stanowiąc zagroŜenie dla uŜytkowników budynku. W częsci gzymsy pozbawione są tynku. Szczególnie dotyczy to elewacji podwórzowej tylnej. Warstwy spadkowe gzymsów wykruszja się, opierzenia z blachy cynkowej zachowały się jedynie fragmentarycznie. Większa część gzymsów jest ich pozbawiona a warstwa spadkowa wymaga zbicia i ponownego wykonania. Opierzenie gzymsu koronującego wymaga demontaŜu ze względu na konieczność oceny stanu elementów drewnianych . Stan gzymsów oraz tynków odpadających płatami stanowi zagroŜenie dla uŜytkowników obiektu. Taras Bardzo zniszczone są ściany murowanej balustrady tarasu na 2 piętrze, zlasowana cegła licowa, miejscami cegła wypada, całkowity brak tynków i detalu architektonicznego, parapet tarasu, betonowy, zbrojony, wykończony lastrykiem. Na ścianach I pietra poniŜej tarasu, widoczne są ślady zawilgocenia na skorodowanych stalowych belkach nadproŜowych. Jest to proces postępujący. W czasie opadów następuje zalewnie pomieszczeń poniŜej tarasu. Fot.11. N a d p r o Ŝ a NadproŜa stalowe odsłonięte, skorodowane. Na całej szerokości nadproŜa od strony zewnętrznej tynk złuszczony. Od wewnątrz na spodzie nadproŜa widoczne ślady zawilgocenia. Farba popękana, odpada płatami. D a c h – stan techniczny dobry, wykonano nowe pokrycie dachu z papy termozgrzewalnej oraz nowe obróbki blaszane okapów i załoŜono nowe rynny blaszane. Nie przemurowano okapu ceglanego, który jest w bardzo złym stanie – zwietrzała zaprawa, cegłówki wysuwają się z muru, stanowiąc zagroŜenie dla uŜytkowników..

VI. WNIOSKI 1.Przyczyna zawilgocenia murów w strefie cokołowej moŜliwa będzie do ustalenia po wykonaniu badań podłoŜa przy budynku. Wykonana w latach 90-tych pionowa oraz pozioma izolacja przeciwwilgociowa nie zabezpieczyła ścian piwnic przed zawilgoceniem. Proces ten pogłębia się, o czym świadczą zniszczenia o obrębie cokołu. Przylegająca do cokołu, miejscami zniszczona opaska betonowa powoduje dodatkowo zalewanie ścian cokołowych, bez moŜliwości odparowania wilgoci. 2.Istniejace rysy w ścianach budynku w większej części są spowodowane nieodpowiednim zabezpieczeniem przed wodami opadowymi oraz naturalnym zuŜyciem materiałów. Pęknięcie ściany oraz nadproŜy występuje w elewacji frontowej od strony wschodniej najprawdopodobniej spowodowane zostało tąpnięciem budynku, w czasie prowadzonych prac budowlanych na działce sąsiedniej. ZałoŜone w latach 90-tych na pęknięcie paski kontrolne, świadczą o ustabilizowaniu się powstałych pęknięć. Fragment ten wymaga przemurowania ściany oraz nadproŜa. Zły stan gzymsów od podwórka oraz pęknięcia ściany tylnej w wewnętrznych naroŜnikach ścian wymagają naprawy przez przemurowanie ściany. Pęknięcia w skrzydle zachodnim elewacji tylnej, z uwagi na występującą cegłę licową naleŜy naprawić przez zazbrojenie spoin prętami stalowymi na zaprawie cementowej. 3.Zły stan ścian tarasowej balustrady oraz gzymsu podtarasowego stanowi zagroŜenie dla uŜytkowników budynku. Przyczyna stanu zniszczeń była zapewne woda spływająca z okapu koronującego na taras i brak właściwego zabezpieczenia ścian i tynków oraz nieskuteczne odwodnienie posadzki. Woda przenikała kondygnację niŜej, na ścianę z oknami , widoczne są ślady długotrwałego zawilgocenia na skorodowanych stalowych belkach nadproŜowych. Ściany balustrady tarasu wymagają przemurowania na całej długości.

4. Bardzo zły stan tynków na ścianach i detalu, stanowiący zagrozenie dla uŜytkowników obiektu powoduje konieczność zbicia tynków oraz renowacji elewacji w trybie pilnym.

VII. ZALECENIA

1. Zaleca się usunięcie wszystkich opasek betonowych, demontaŜ studzienek doświetlających, odkopanie ścian zewnętrznych i ocenę stanu izolacji. Studzienki wykonać nowe jako betonowe monolityczne z betonu B20, z dnem betonowym w spadku do projektowanego wpustu balkonowego.. Betonowy mur zejścia do piwnicy oraz schody naleŜy po odkopaniu oczyścić i wymyć oraz wykonać hydroizolację w części podziemnej, część nadziemną hydrofobizować. Istniejące odwodnienie zejścia do piwnicy naleŜy udroŜnić. 2. Ściany istniejące po oczyszczeniu i zmyciu naleŜy w zaleŜności od potrzeb zdezynfekować – usunąć grzyby i glony. Uszkodzenia miejscowe poszczególnych cegieł uzupełnić specjalistyczną masa wypełniającą dobraną do cegły licowej. Spoiny w cegle elewacyjnej wyszczotkować na głębokość ok. 1 cm, spoiny w cegle pod tynk w przypadku duŜych ubytków uzupełnić na właściwą głębokość ok. 5mm. Zaprawę

naleŜy dobrać tak aby nie była zbyt mocna i szczelna w stosunku do cegły i istniejącej zaprawy. 3.Zaleca się przemurowania niestabilnych fragmentów ścian i gzymsów cegłą ceramiczną pełną przeznaczoną pod tynk lub cegłą licową dobraną do wbudowanej w obiekt. Uszkodzone i pokruszone fragmenty murów i gzymsów naleŜy zastąpić nowymi. Elementy stalowe gzymsu naleŜy oczyścić z rdzy i zabezpieczyć antykorozyjnie. Osłabione podłoŜe ceglane oraz tynk ( np. w w gzymsie koronującym i międzykondygnacyjnych, jeśli przylega do podłoŜa i nie pudruje się) naleŜy wzmocnić środkiem scalającym i wzmacniającym – w zaleŜności od stanu podłoŜa. 4.Pęknięcie ściany oraz nadproŜy występuje w elewacji frontowej od strony wschodniej przemurować nową cegłą ceramiczną na zaprawie cementowej. Przed przystąpieniem do wzmacniania zarysowanego nadproŜa naleŜy je odciąŜyć przez podstemplowanie stropów oraz umieszczenie powyŜej wzmacnianego nadproŜa I belek stalowych ( 2xHEB100 ), połączonych śrubami M16. Pęknięcia w skrzydle zachodnim elewacji tylnej, z uwagi na występującą cegłę licową naleŜy naprawić przez zazbrojenie spoin prętami stalowymi Ø8 na zaprawie cementowej. W części tynkowanej wzmocnić ściany na długości pęknięć przez przyklejenie taśmy z włóknem węglowym. 5.Zaleca się rozebranie istniejącej balustrady tarasu i odtworzenie jej zgodnie z wytycznymi architektonicznymi. Balustradę tarasu zakończyć parapetem betonowym wykonanym z betonu B20.z uszczelniaczami. Wierzchnia warstwę parapetu naleŜy wykonać w dwóch spadkach i wykończyć z uwidocznieniem drobnego uziarninia (beton płukany). Parapet wykonać w powtarzalnych segmentach i osadzić na mineralnej zaprawie montaŜowej grubości 2,5cm. Przestrzenie pomiędzy poszczególnymi segmentami wypełnić elastyczną zaprawą uszczelniającą.. Istniejącą posadzkę tarasu naleŜy rozebrać do warstwy konstrukcyjnej, zaizolować termicznie oraz przeciwwilgociowo i wykończyć warstwą posadzkową z mrozoodpornej terakoty układanej ze spadkiem w granicach 1.5-2%. NaleŜy zwrócić uwagę na prawidłowe odwodnienie tarasu. 6. Remontu wymaga równieŜ ściana poniŜej tarasu w pasie stalowych nadproŜy okiennych. Stalowe belki nadproŜowe naleŜy oczyścić z resztek tynku i farby oraz zabezpieczyć środkami antykorozyjnymi do stali. Od wewnątrz nadproŜa osiatkować i otynkować, od zewnątrz do półki dolnej belki stalowej przykleić styropian grubości 2cm i wykonać tynk pocieniony na siatce.

UWAGA:Przed zbiciem tynków naleŜy wykonać odciski wszystkich detali

architektonicznych i zinwentaryzować miejsca usytuowania, wszystkie prace

wykonywać pod nadzorem konserwatorskim.

Opracował: mgr inŜ. Irena Ciesielska

DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

Fot. nr 1. Zawilgocony cokół.

Fot. nr 2. Zawilgocony gzyms cokołowy.

Fot. nr 3. Schody betonowe przy wejściu do piwnicy zawilgocone, pokryte porostami.

Fot. nr 4. Zniszczony gzyms cokołowy do odtworzenia.

Fot. nr 5. Uszkodzony gzyms nad parterem w części frontowej.

Fot. nr 6. Uszkodzony gzyms nad parterem w elewacji bocznej – widoczna konstrukcja stalowa podpierająca

gzyms.

Fot. nr 7. Uszkodzony gzyms ryzalitu klatki schodowej.

Fot. nr 8. Uszkodzony gzyms wieńczący – widoczna konstrukcja drewniana gzymsu.

Fot. nr 9. Uszkodzony gzyms tarasu.

Fot. nr 10. Uszkodzona balustrada tarasu.

Fot. nr 11. Zawilgocenie nadproŜa w pomieszczeniu pod tarasem.

Fot. nr 12. Pęknięcie ściany – elewacja tylna.

Fot. nr 13. Pękniecie ściany i nadproŜa w elewacji frontowej – widoczna szklana plomba.

Fot. nr 14. Zarysowanie nadproŜa i ściany w elewacji tylnej.