건설기업 건전성

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변수의 선택 – 변수를 먼저 분석하여 고르고 방법을 선택 하는 것이 순서.

1. 거시충격- 거시충격은 시나리오상 스트레스 테스트를 위한 건설사의 생존율(파산,부

도)을 위하여 선정한다.

A. 2014 연준 스트레스테스트 가정 (Comprehensive Capital Analysis and

Reviews:CCAR)

i. Domestic

1. Real GDP growth *

2. Nominal GDP growth

3. Real disposable income growth

4. Nominal disposable income growth

5. Unemployment rate

6. CPI inflation rate

7. 3- month Treasury rate

8. 5-year Treasury yield

9. 10-year Treasury yield *

10. BBB corporate yield

11. Mortgage rate

12. Prime rate(우대금리) *

13. Dow Jones total stock market index

14. House Price Index

15. Commercial real estate price index

16. Market Volatility index (VIX)

ii. International

1. Euro area real GDP growth

2. Euro area inflation

3. Euro area bilateral dollar exchange rate ($/euro)

4. Developing Asia real GDP growth

5. Developing Asia inflation

6. Developing Asia bilateral dollar exchange rate (F/USD , index,

base=2000q1)

7. Japan real GDP growth

8. Japan Inflation

9. Japan bilateral dollar exchange rate (yen/USD)

10. U.K real GDP growth

11. U.K Inflation

12. U.K bilateral dollar exchange rate (USD/pound)

*는 평가항목이 최근 28개로 늘어나기 전에 쓰던 거시충격 지표이다.

2. 평가지표

A. CCAR (미국 연방준비 은행 스트레스테스트)

i. Tier 1 common ratio

ii. Common equity tier 1 ratio

iii. Risk-based capital ratio

iv. Leverage ratio

B. Altman 의 z-score(Altman, 1968)

i. Working capital/ Total assets

ii. Retained Earnings/ Total assets

iii. Earnings before interest and taxes/Total assets

iv. Market value equity/Book value of total debt

v. Sales/ Total assets

vi. Z = Overall Index

C. Ohlson model

i. TL/TA(Total liabilities/Total assets)

ii. WC/TA(Working capital/Total assets)

iii. CL/CA(Current ratio)

iv. NI/TA (Net income/Total assets)

v. FFO/TL(pre-tax income plus depreciation and amortization divided by total

liabilities)

vi. INTWO(indicator variable equal to one if cumulative net income over the

previous two years is negative)

vii. OENEG(is an indicator variable equal to one if owners’ equity is negative, and

zero otherwise)

viii. CHIN(scaled change in net income.)

3. 분석

A. 거시충격 지표

i. GDP / 금리 / 환율 (won/USD) + 건설사 관련지표(Mortgage rate, House price

index)

B. 평가지표

i. 자기자본비율 (BIS) , Altman 의 Z score , EBIT , Leverage ratio

건설사의 Z-score를 측정하기 위하여 각 거시충격 지표를 넣어 파산확률을 계산함으로써 스

트레스 테스트를 실시하고

건설사 관련지표를 더 선정하고 회귀분석을 하여 회귀계수를 추정하면 건설사 관련지표가

파산에 미치는 영향을 측정할 수 있을 것이다.

참고문헌

Stephen A.Hillegeist. (2004). “Assessing the probability of bankruptcy”

James A.Ohlson. (1980) .“Financial Ratios and the probabilistic prediction of bankruptcy”

Edward I. Altman. (1968). “financial ratios, discriminant analysis and the prediction of

corporate bankruptcy”

Board of governors of the federal reserve system.(2014).,“Comprehensive capital analysis and

reviews “

Board of governors of the federal reserve system.(2013)“2014 Supervisory Scenarios for

Annual Stress Tests Required under the Dodd-Frank Act Stress Testing Rules and the Capital

Plan Rule”

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다양한 시나리오로 다각도로 생각해 보기…

현실에 적용하면서…

실무자 인터뷰… /

건설관련지표는 무엇을 말하는지?

시나리오기반 옵션

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1. 7주차

1.1. 사전조사내용

∙ 연구주제 - 민관합동형 PF사업에서의 위험조정수익률을 이용한 수익률 평가모델 개

발

∙ Hidden Assumption - PF사업에서의 위험조정수익률을 이용한 수익률 평가모델을 통

해 사업에 대한 타당성을 검토하도록 한다.

∙ 키워드 - 민관합동 (Public Private Partnership, PPP), 프로젝트 파이낸스

(Project Finance, PF), 위험자본(Capital at Risk, CaR), 위험조정수익률(Risk

Adjusted Return on Capital, RAROC), 수익성 분석(cost benefit analysis,

profitability)

∙ Context - 프로젝트 파이낸싱은의 특징으로는 거래 자체가 보통의 기업대부에 비해

높은 자본–대출 비율을 사용하고 있다는 것이다.(최인혜 외 2명, 2007), 2013년 12

월부터 바젤Ⅲ가 국내은행에 도입됨에 따라 위험에 대비하는 후순위채처럼 자기자

본으로 보기 어려운 자본비용을 축소하고 보통주처럼 위기에도 직접 손실을 흡수할

수 있는 성격을 가진 자본을 확보하도록 하였다.

∙ Problem statement - 위와 같이 프로젝트 파이낸싱에서 리스크를 고려하는 것이 중

요해지고 있지만 아직까지 국내의 경우 프로젝트 파이낸싱에서 리스크를 고려한 수

익성 평가방법이 부족하다.

∙ Research Trend - 타당성 분석에 사용하는 경제성분석에는 일반적으로 비용편익분

석(Benefit/Cost Ratio : BC Ratio), 내부투자 수익률법(Internal Ratio of

Return : IRR), 순 현재 가치법(Net Present Value : NPV)등이 사용된다.(김성식

외 1명, 2004), 지금까지 민간투자사업의 사업성에 관한 연구는 현재가치(Net

Present Value : NPV)로 대표되는 현금흐름할인법(Discounted Cash Flow : DCF)에

중점을 둔 경제성 평가가 주류이다.(정우용 외 2명, 2008), VaR을 이용하여 리스크

를 정량화 한 후 사업타당성 위험예측모델을 반영할 때 NPV이용(김수정 외 3명,

2002)

∙ Turning Point - DCF에 의한 NPV평가는 평면적으로 매우 정확하고 편리한 방법이나

변동성이 크거나 다른 제약조건이 있는 경우 리스크를 평가하지 못한다는 단점이

있다.(정우용 외 2명, 2008), VaR을 이용한 NPV평가는 리스크를 고려하였지만 사업

기대수익에서 위험비용을 뺀 사업기대수익만을 나타내었다, 사업비용의 정량적인

수치만을 구하는 것이 아니라 RAROC를 통해 수익과 위험자본의 비율을 구해 위험을

고려한 수익률로 리스크에 따른 수익의 질적인 평가를 할 수 있을 것이다.

∙ Approach - 기본적인 위험영역과 유형결정, 각 위험 유형별로 위험노출의 크기결정

(여기까지는 기본 VaR연구), 각 위험 유형별 RAROC 위험계수를 계산, 위험노출의

크기와 위험계수를 이용하여 위험자본 산출(CaR 산출), 위험에 상응하는 수익률 계

산

∙ VaR 분석기법 - “VaR 분석기법이란 금리, 주가, 환율 등 시장변수에 대한 미래분

포를 가정(또는 예측)하여 향후 불리한 시장가격변동이 특정신뢰구간 내에서 발생

하는 경우 해당 기업이 입을 수 있는 최대손실규모(maximum possible risk)를 산출

하는 기법이다.”(최인혜 외 2명, 2007)

∙ 위험조정자본수익률(RAROC) - RAROC은 세후 영업이익을 위험을 고려하여 산출한

경제적 자본으로 나누어 산출하는 간단한 지표이다. (민쌍기, 2003)

∙ 위험조정수익률(RAROC) = (수익-비용-예상손실) / 위험자본(CaR) 이다. (민쌍기,

2003)

∙ 참고문헌

- Arne Buch, Gregor Dorfleitner, Maximilian Wimmer, 「 Risk capital

allocation for RORAC optimization」 , Journal of Banking & Finance,

35(11), p.p.3001-3009, 2011

- Francis Hartman, Patrick Snelgrove, 「 Risk allocation in lump-sum

contracts - Concept of latent dispute 」 , Journal of Construction

Engineering and Management, 122(3), p.p. 291-296, 1996

- John E. Schaufelberger, Isr Wipadapisut, 「 Alternate financing

strategies for build-operate-transfer projects 」 , Journal of

Construction Engineering and Management, 129(2), p.p. 205-213, 2003

- 김수정, 서석원, 김재준, 김경래, 민간투자건설프로젝트에서 위험예측모델을

반영한 사업타당성분석방법 개발, 대한건축학회논문집 구조계, 18(4),

p.p.129-138, 2002

- 김선규, 김재준, 김경래, 「VaR개념을 응용한 위험허용도 산정방법」, 한국

건설관리학회 학술발표논문집, p.p.65-72, 2001

- 김성식, 이상범, 「공공투자 프로젝트에서 적정규모산정 방법에 따른 경제적

타당성분석」, 대한건축학회 논문집 구조계, 20(12), p.p.117-124, 2004

- 민쌍기, 「은행의 RAPM(위험조정성과)측정 방법에 관한 연구」, 학위논문(석

사) – 한양대학교 경영대학원, p.p. 66-68, 2003

- 정우용, 구본상, 한승헌, 「실물옵션에 의한 민간투자사업 사업타당성 평가

/ 초과수익분배비율 및 최소수입보장비율 가치 정량화」, 한국건설관리학회

학술발표대회 논문집, 2008(11), p.p.611-614, 2008

- 최인혜, 김갑성, 박진덕, 「사회간접자본 투자에 있어서 프로젝트 파이낸싱

의 VaR 측정 / 경전철 민간투자사업의 리스크 분석」, 대한국토도시계획학회

정기학술대회 논문집, 07(10), p.p. 395-404, 2007

- 한승헌, 이영, 김형진, 옥종호, 「대형건설업체의 해외건설공사 포트폴리오

리스크 관리에 관한 연구」 , 한국건설관리학회 논문집, 2(2), p.p.68-80,

2001

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1.2. 수업 중 토의내용

∙ 외자유치사업에서의 수익률 평가모델(송도카지노, 부산파크 등), 왜 우리나라 기업

들이 다 수익이 안된다 하고 빠져나갔을까?, 송도카지노도 중국이 들어옴, 변수들

어떻게 넣는지, 변수들이 범위일수도 있고 그냥 픽스될수도 있고 예전 헤도닉모델

프로그램 만든것처럼 프로그램, 위험조정수익률이 아니게, 민관합동형 너무 크고

너무 벗어난다. 수식 만들어서 수익률 계산하는 모델 만들어보자

∙ 위험조정 수익률 다시 확인

GIS와 BIM통합

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1.1 참고문헌

1.1.1 강혜영, 황정래, 홍창의. 2013.10 “BIM과 GIS 연계를 위한 실내 세밀도 모형

개발에 관한 연구: 실내 시설물 관리 중심으로”, Journal of Korea Spatial

Information Society Vol.21, No.5 p73-82

1.1.1.1 BIM과 GIS 연계를 위하여 BIM 자료기반으로 실내 공간 자료를 구축했

을 때, 실내 시설물 관리 시스템에 적용할 수 있는 실내공간 세밀도

(LOD:Level of Detail) 모델을 제시하였다.

1.1.2 윤성민, 우세진, 최진원, 김재홍. 2013.4 “BIM 기반 건물 에너지 시뮬레이션

인터페이스 개발을 위한 IFC 정보 변환방법”, 한국태양에너지학회 2013년도

춘계학술발표대회 논문집, pp182-187

1.1.2.1 BIM S/W와 기존건물 에너지 시뮬레이션의 상호운용성을 확보할 수 있

도록 BIM 기반 건물 에너지 시뮬레이션 인터페이스의 체계를 정립하

고, BIM정보로부터 건물 에너지 분석을 위한 형상 및 속성정보를 변환

하는 방법을 제시하였다.

1.1.3 황정래, 강혜영, 홍창의. 2012.12 “BIM과 GIS의 효율적인 상호운용을 위한 플

랫폼 설계에 관한 연구” Journal of Korea Spatial Information Society Vol.20,

No.6 p99-107

1.1.3.1 BIM과 GIS의 효율적인 상호운용성을 시스템적으로 확보하기 위한 BIM

과 GIS 상호운용 플랫폼과 기존의 상용 소프트웨어들을 분석하여 본

연구에서 제안한 플랫폼에 필요한 요소기술과 기능들을 정의하여 제시

하였다.

1.1.4 주재성, 이근일, 임득환, 정인영, 김민성. 2011. “IFC 포맷을 이용한 업무용 건

물 에너지 성능 분석 프로그램 개발에 관한 연구”, 한국건축친환경설비학회논

문집 5권 4호 pp.194-200

1.1.4.1 IFC 파일의 형상정보 추출모델과 에너지시뮬레이션을 위한 DB파일을

작성하였다. 이를 바탕으로 웹기반 에너지분석 Prototype을 제작하였다.

1.1.5 오규식, 정승현, 2011. “GIS와 도시분석”, 한울아카데미

1.1.6 http://blog.naver.com/vrengine?Redirect=Log&logNo=130182837898

1.2 그 외 조사항목

1.2.1.1 IFC File Analyzer를 통해 IFC to XML의 가능성을 확인함.

1.2.1.2 시중에 나와있는 시각화 프로그램을 통해 객체의 정보까지 포함되는지

확인함

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1.1 반드시 웹 기반으로 해야 할 필요는 없음. 웹 기반은 적용할 수 있는 기법이 너무

한정적임.

1.2 GIS는 DB로 인식하여야 하고 시각적으로 보면 안됨.

1.3 기존에 App이 있다면 그것을 사용해도 괜찮음

1.4 그것이 얼마나 정확한지 조사해야 하는데 정확하다고 가정하고 진행.

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1.5 본인이 생각할 때 정확도가 용납할 수 없다면 새로 개발해야 함. 그렇게 된다면

매우 해야 할 일이 많아짐

1.6 설계 초기에 도움이 되는 솔루션이어야 함.

1.7 설계 초기에는 정보가 어쩔 수 없이 제한적일 수밖에 없음. 하지만 신속히 필요한

정보를 알고 싶은 것을 노려야 함.

1.8 GIS를 통계적 기법으로 봐도 됨. (ex 건물 간 거리를 길게 하면 교통수단의 이용

이 더 많아짐. 배치로 인한 에너지 절약?!, 녹지형성에 미치는 영향?!)

1.9 신체적인 학문까지 하는 것은 너무 세심한 LOD임.

이미지프로세싱도입 현장위험 분석

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문헌 고찰

-김진영, 안성수, 강준희, 「MEMS 센서를 활용한 건설현장 작업자 위치/안전 정보 추적

시스템 개발」 2012년 3월 전자공학회 논문지 제 49 권 IE 편 제 1 호, 2012

현장에서 작업자와 건설기계의 위치 추적을 한 기록을 토대로 효과와 효용성을 검증 하고

mems를 통하여 얼마나 오차를 줄일 수 있고 또 다른 방법은 무엇이 있는지 제시하는 내용

-R.A. Haslam, S.A. Hide, A.G.F. Gibb, D.E. Gyi, T. Pavitt, S. Atkinson, A.R. Duff, 「Contributing

factors in construction accidents」 Applied Ergonomics, pp. 7-8, 2005

건설현장에서 작업자와 건설기계와의 사고유형과 방식에 대한 내용분석을 하고 어떠한

요소에 중점을 두어야 사고요인을 줄 일 수 있으며, 어떤 방식을 도입해야 사고를 줄일 수

있는지 분석하는 내용

-Kim-Dae Won, 「Safety Management System for a Large Construction Project Using Real-

Time Location System」, pp 97, 2011

대형건설현장의 사고유형에 대한 분류와 안전관리감독을 위한 방법과 실시간 위치추적을

통하여 작업자와 건설기계의 작업위치를 분석하고 여러 가지 요인들을 발견하고 정리하는

내용

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1. 현장에서 추락사고 발생시 어느 지점에서 발생빈도가 높은지 논문 보고 올 것

2. 이론에 맞는 자료를 조사하여 내용전개를 해볼 것

3. 영상처리를 어떻게 적용하면 효과적인지 구체적으로 검토 해볼 것

4. 실시간 위치추적을 하였을 때 무엇이 효과적이며 오차를 줄이기 위한 방법은 어느

것이 타당한지 알아볼 것

비컨응용 재난대응

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1. 사전조사내용

주제: 스마트 기술을 이용한 재난 관리 시스템에 관한 연구

Hidden assumption: 빌딩 스마트 기술은 재난 예방 및, 재난 시 피난 동선 확보, 인

명구조 등 체계적 재난 관리에 용이할 것이다.

용 나의 히든어섬션 휴대폰과 ~~는 화재시 사용할 수 있다.

Keywords

재난 관리 시스템(Disaster Management System), GIS(Geographic Information

System), 스마트폰(Smart Phone), BEMS(Building Energy Management System)

Context->배경, 관심 갖게 된 배경

최근 에너지 관리, 건물의 보안 등을 목적으로 건물에 스마트 기술이 적용되고

있다.

더 큰 재난으로 되기 전에 충분히 예방할 수 있음에도 불구하고 확실하지 않은

정보로 인해 큰 재난으로 이어진다.

Problem Statement 방법에 대한 것- 더 큰 재난으로 번지는 것을 방해하는 요인

유선의 한계 기존연구 고찰

누구는 뭐했고 누구는 뭐했고

critical review- 분석대상 논문 결론에서 한계로 지적한 것이 있다. 향우 연구방

향으로 제안한 것도 있다. 연구방향이 될 수 있다. 과거 연구사람들이 안된다

그런것들이 나의 터닝 포인트가 될 수 있다.

최근 세월호 사건을 계기로 사회 전반적인 재난관리체계에 대한 문제가 끊임없

이 대두되고 있다. ->context

인원들 위치 파악의 어려움

위급 시 위치에 따른 최적의 피난 동선 제공의 어려움

더 큰 재난으로 되기 전에 충분히 예방할 수 있음에도 불구하고 확실하지 않은

정보로 인해 큰 재난으로 이어진다.

Research Trend

블루투스를 이용해 핸드폰 앱을 설치한 이용자를 파악하는 방법이 있다.

위치확인에 관한

사인보드로 안내해 주는 것

비상전원

The real-time wireless remote control and monitoring system presented in this

paper proposed that the administrator of the remote controlled office buildings

could monitoring their office buildings by using smart mobile devices. Various

sensors installed in the office environment real-time monitoring and real-time

assistance for PMS(Power Monitoring System) 등으로 누전이나 과전류 발생시

자동 전력 차단

센서를 통해 온도, 습도, 가스 및 CO2 배출 등 수집된 정보를 인증된 사용자의

핸드폰으로 실시간 모니터링 할 수 있는 서비스가 개발이 되어있다.

GIS를 이용하여 방재와 관련된 도시정보를 공간정보와 속성정보로 데이터베이

스화한 시스템을 구축하고 도면자료로 관리하면, 방재업무를 효율적으로 지원

할 수 있을 뿐만 아니라 방재계획의 중요한 자료로 활용할 수 있다(김경희,

2005).

그러나 GIS는 건물 외부의 지리정보를 다룰 뿐 건물 내부의 정보아 재실자에

대한 정보는 관리하지 않는다.

지리 정보 시스템(GIS)를 통한 방재 대책에 대한 연구

Turning Point(방법에 초점을 맞춰서 기술적으로 구체적이게

방법에 초점에 맞춰 구체적인 기술이 언급되어야한다.

유선은 화재에 취약하다

사인보드는 잘 안보인다. 화재시에

왜 무선이어야하는지?=유선의 한계를 극복함

도시에서의 방재 대책은 지리정보시스템을 통해 이루어 질 수 있다. 하지만 건

물 내부에서도 화재시나 위급 시 대처할 수 있는 방안이 필요하고 건물 내의

위급상황의 정보를 외부에서 접근할 수 있다면 재해 관리가 손쉬울 것이다.

최적의 피난 동선에 대한 연구만 있을 뿐 실제 건물 안에서 위급 상황 시 어느

곳으로 대피해야 할지 판단하기 어렵다.

Approach

PMS를 이용해 소방 자원들의 작동여부를 수시로 체크해 재난 예방에 이용한

다.

위급 상황 시 에너지 관리 시스템(BEMS), 위치추적시스템으로 모니터링 한 자

료를 가지고 어떻게 위기상황에 이용할지를 제안한다.

기존의 지리정보시스템을 3D 건물 모델과 연동하여 사용자가 거주하고 있는

건물에서 상황 발생시 자동으로 무선 네트워크를 이용해 사람들에게 위급 상황

에 대한 정보를 제공하는 방법을 연구해본다.- 구체적인 방법이 나와야 한다.

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왜 무선이어야 하는가? 블루투스나.... 유선은 화재에 취약하다 터닝포인트가 될 수

있다.

다 따로따로 논다. turning point와 approach 관계가 없다.

context와 problem statement를 한 줄로 만들어 보아라

큰 방향만 적어라, 안전관리 중요하다, 작업자 위치 파악이 중요하다. 위치 파악해

서 실시간 관찰해야 한다. 그러나 대형 현장에서는 작업자 위치 파악이 어렵다. 그

래서 RFID와 같은 방법이 도입되고 있으나 ~~문제가 있다. 이 문제를 해결하기 위

해서 이미지 프로세싱이 도입되고 있으나 이 방법도 ~~~가 해결 되어야 한다. 본

연구에서는 ~~~방법으로 이 문제를 해결해 ~~을 제안하고자 한다.

앞으로는 계속 Research trend와 관련해서 기존 연구 분석해라

이미지 프로세싱- 고속카메라, 각도, 이런 detail한 내용들을 분석해서 와라. 저런 것

들만 발표

방법에 대한 것들만 발표

찾은 논문의 본문을 준비해서 와라

다양한 시나리오로 다각도로 생각해보기

행복주택 주민참여

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1. MRP기법을 이용한 EV프로젝트 관리계정계획

제조업분야에서 자원관리를 위해 널리 활용되고 있는 자재소요계획(Material

Requirement Planning: MRP)을 이용하여 실제 작업이 수행되는 과업수준의 복합작업을 중심

으로 작업 자원 계획을 수립하고, 분석하는 방안(김수용 외 2명, 2002)도 고찰

2. 생산운영관리

자재소요계획(material requirements planning: MRP)은 완제품의 생산수량 및 일정을 토

대로 그 제품 생산에 필요한 원자재나 부분품, 공정품 및 조립품 등의 소요량과 소요시기를

역산하여 효율적인 재고 관리를 모색하기 위해 설계된 컴퓨터 정보시스템

3. 운영시스템관리

전체공정의 최종점을 기산점으로 해서 역산에 들어가는 PERT기법의 일정계산이나 LOB

기법과 유사하지만 LOB나 PERT가 단일 프로젝트의 관리에 사용되는 것임에 비해, 이 기법

은 다품종의 제품 및 반제품 생산을 대상으로 계획 통제하는 종합적 자재소요 관리기법이다

4. 작업공간과 자원의 여유시간 최소화를 통한 반복작업 공정계획기법

반복작업의 공정계획 시 자원뿐만 아니라 공간이용의 순서 역시 공사기간에 중요한 영

향을 끼치기 때문에 공정계획에서 비용 및 자원과 더불어 공사구획의 분할, 자원의 공간이

동 순서에 대해 고려

5. BIM환경에서의 타워크레인 장비계획 지원 방안에 관한 연구

장비계획은 사전 계획 및 정보교환이 원활하게 이루어져야 하는 부분이기 때문에, 연구

에서는 장비 중 가장 대표적인 타워크레인을 선정하여 BIM정보를 활용한 장비계획을 연구·

수행하였다

6. 자동화 시스템을 적용한 철골조립시공의 공정계획 모델 개발

철골공사의 높은 재해율과 숙련공 부족문제를 해결할 수 있는 첨단 자동화 시스템으로

현장에서 안정성, 생산선 개선의 혁신적 기여를 위해 완전자동화 시스템(Robot-based

Construction Automation: RCA)이다. 이에 연구에서는 RCA시스템의 효율적 현장 운영을 위

한 유전알고리즘 기반의 반복공정 시뮬레이션 모델(Genetic Algorithm-LOB-Monte Carlo-

Process: GLMP)을 제안하였다. 모델은 로봇과 인력의 협업특성을 고려한 공정순서와 주공정

선을 도출하였고 합리적인 투입자원을 결정하였다

7. 자재소요계획(MRP): 다품종, 반제품생산 대상

8. 업무분류체계(WBS) 구성과 공정표 연결 연구사례

9. 장비계획사례 고찰(BIM이용 등)

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1. 자원의 효과성과 효율성에 차이

2. 자원의 흐름도를 어떠한 측면에서 사례를 고찰할 것인가?

3. 조금 더 세분화 해서 구별해 보기. 이동경로라든지,

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4. 풀어나갈 방향, 어떻게 해결할 것인가 문제도 고찰

행복주택 REITs

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1 사전조사내용

1.1 새로운 주제 “리츠상품의 다양화를 위해 임대주택 재건축 사업에서 리츠 연계 투자

의 사업성 분석”

Ⅰ. Context

- “주택 대부분이 소형이고, 시설노후화가 상당히 진행되어 주거환경개선작업이

시급하고 재건축을 통해 보유자산의 가치증식효과를 볼 수 있으며, 임대주택단

지 재건축 후 주택분양을 통한 기금수익의 극대화를 달성하기 위함이다.” (나덕

찬 외 2인, 2012)

- “신축보다 저렴한 비용을 이용하여 새로운 건물과 같은 효과를 내거나 건물 기

능의 변경을 통해 새로운 부가가치를 창출하는데 큰 목적이 있다.” (이정복,

2005)

Ⅱ. Problem Statement

- “공동주택의 경우 국내 적용사례가 희소하고 주거용 건물이기에 임대료 개념이

있는 오피스와 달리 리모델링 전후의 경제성 평가를 하기 매우 힘들다.”, “시공

사는 수주를 위한 과잉 수익률을 제시하고 사업이 추진되어 차후 주민과의 마

찰 소지가 증가하고 있다.” (이정복, 2005)

Ⅲ. Research Trend

Ⅳ. Turning Point

- 재건축 및 리모델링의 예상수익만 Net Present Value(NPV)로만 분석했고 투자를

했을 경우 수익에 대한 연구를 보지 못했다.

Ⅴ. Approach

- NPV 뿐만 아니라 예상되는 위험인자를 설정해 정확한 수익률을 계산

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1.1 논문 더 많이 찾기

1.2 Research Trend와 관련해서 기존 연구 분석

1.3 분석 방법 더 조사해오기

동작분석을통한 열환경 만족도분석

사

전

조

사

내

용

Keywords : 녹색건축; 공동주택; 리모델링; 인식조사;

(Hidden Assumption)

녹색건축 공동주택 리모델링 사업에 대해서 건축주들의 인식을 조사하면 그들의

입맛에 맞는 장려정책을 구상할 수 있을 것이다.

Context

- 정부는 녹색성장의 일환으로 신축 및 기존건축물에 대한 에너지 절감과 탄

소배출 저감을 위한 녹색 정책을 추진 중이다. 노후 건축물의 증가로 인해

최근 더욱 관심이 높아지고 있는 기존건축물의 그린리모델링은 공공건물에

대한 시범사업을 통해 본격적으로 추진되고 있다. (김기태 외 3명, 2014)

Problem Statement

- 국토교통과학기술진흥원의 ‘시장수요기반 기존건축물 녹색화 확산연구’는

2011. 12~2016. 06까지 5차년 연구를 발주하였다. (이건호 외 1명, 2014) 이

외에도 정부는 그린리모델링 사업에 많은 투자를 아끼지 않고 있지만, 시민

들이 그에 대해서 어떤 시각을 가지고 있는지는 미지수이다.

Turning Point

- 실제 공동주택을 소유하고 있는 건축주가 그린리모델링에 대해서 어떻게 인

식하고 있는지, 그리고 그린리모델링에 대한 선호도 등에 대한 조사가 필요

하다.

Approach

- 본 연구에서는 AHP 기법 및 델파이 기법과 같은 설문조사 기법을 활용해서

건축주의 그린리모델링에 대한 인식을 조사 및 분석하고자 한다.

연구계획

- 서울시 내에 공동주택(주로 개인이 소유하고 있는 연립 혹은 다세대 주택)의

건물주를 상대로 녹색건축 리모델링 사업에 대해서 알고 있는 정도, 선호도,

실행 의사 등을 설문조사

- 조사 자료를 토대로 건축주의 수요와 그에 따른 장려 방안에 대해서 간단히

제시

조사 기법

① AHP(Analytic Hierarchy Process) 기법

② 델파이(Delphi) 기법

③ 어휘빈도 분석 (추미란, 2010)

④ 단순통계분석 (목선수 외 2명, 2013)

1 참고문헌

- 김기태, 이건호, 구보경, 박보랑, 「그린리모델링 시범사업 적용 사례 및 전망」,

한국그린빌딩협의회지, v.15 n.1, p.p.61~68, 2014

- 이건호, 구보경, 「건축분야의 새로운 기회 그린리모델링∙∙∙시장수요기반 기존건

축물 녹색화 확산 연구」, 한국그린빌딩협의회지, v.15 n.1, p.p.15~17, 2014

- 추미란, 「친환경 건축에 대한 인식조사 연구」, 광주대학교 대학원, p.p. 25~34,

2010

- 목선수, 박아름, 조동우, 「신도시 공동주택 거주자 대상의 녹색건축 인증제도

인식도 조사 및 분석」, 한국생태환경건축학회 논문집, v.13 n.6(통권 64호),

2013

수

업

중

토

의

내

용

1. 다양한 시각에서 접근 필요

2. 건축주 제외한 세금을 내는 시민입장

3. 입주자의 입장 고려해야

4. 현실적으로 일어날 수 있는 문제들에 대해서 생각해야함

5. 너무 주제가 포괄적임

수요기반 에너지관리

사

전

조

사

내

용

1.1 연구가설

1.1.1 기상청 실시간 예보를 에이전트 소프트웨어를 통해 제공하고, 사용자의 행동

양식을 온도 제어에 활용하면 건물의 에너지 수요 예측이 더 편리해질 것이

다.

1.1.2 온도 제어를 미리 한다면 열 쾌적성이 증가할 것이다.

1.2 비모수통계

1.2.1 소규모, 소수의 표본일 경우 사용하는 통계분석 방법

1.2.2 평균이 아닌 순위를 통해 검증을 하여, 한 표본에 의한 평균의 과대화를 방

지

1.2.3 가정된 모집단의 분포가 모집단의 실제분포와 일치하는 경우에는 분포를 가

정하는 모수통계방법에 비해 상대적 효율성이 떨어짐

1.2.4 다층 호스텔에서 실내 쾌적 인식의 우선순위를 파악하기 위해 주관적 자료인

시각적, 청각적, 열 쾌적 설문자료에 프리드먼 검정(Friedman test) 실시

(Dahlan 외 5명, 2009)

1.3 사용 목적에 따른 기법 선택

1.3.1 적합도 검정: 1표본 카이자승 검정, 1표본 콜모고르프-스미르노프검정, 이항분

포검정

1.3.2 두 변수의 중심 경향 비교(분포의 동일성 검정): 부호검정, 윌콕슨 검정, 멕네

마르 검정

1.3.3 3변수 이상의 중심 경향 비교(분포의 동일성 검정): 프리드맨 검정, 켄달의

일치계수, 코크란 큐 검정

1.3.4 2집단간 중심 경향 비교(분포의 동일성 검정): 맨-휘트니 검정, 2개표본 콜모

고로프-스미르노프 검정, 왈드-월포비츠 검정, 중앙값 검정

1.3.5 3집단 이상의 중심경향치 비교(분포의 동일성 검정): 중앙값 검정, 크루스칼-

왈리스 검정

1.4 변수간 상관관계 분석 : 스피어맨 순위상관 분석, 카이자승분석(교차분석) (이훈영,

2010)

수

업

중

토

의

내

용

1.1 비모수 검정을 통해 조사항목 간 순위 결정 후 쾌적성에 대한 모델 유도

1.2 온도 조절을 미리 하였을 경우와 하지 않았을 경우에 대한 자료를 얻은 후 비모

수 통계(맨-휘트니 검정)를 통해 차이가 있는지 검정

건설재해분석

사

전

조

사

내

용

작업자의 위험에 대한 인지능력을 평가하기 위한 수단으로서 설문조사는 현실성이 없음

설문조사가 아닌 다른 방법으로 진행해야 함

위험인지(Risk Perception)에 대한 기존 논문: 뇌파측정 등 생물학적 방법 有

수

업

중

토

의

내

용

설문조사가 아닌 다른 방법이라도 우리나라에서 직접 작업자를 만나 조사를 진행하는

것은 어려움

또한 작업자의 위험인지에 초점을 맞추다 보면 뇌 과학의 영역으로 빠져 건축에서 다루

기 힘든 주제가 됨.

건설산업의 범위 내에서 연구할 수 있도록 방향을 재정비할 필요가 있다.